Crecimiento en el sector turístico e industrial

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches a todos querida audiencia Qué gusto saludarlos yo soy Karim gavi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí transmitiendo desde los estudios de imagen radio y TV multicast hoy preparamos para ustedes un gran programa vamos a platicar por supuesto el martes de la industria inmobiliaria pero particularmente del sector comercial Como cada martes nos acompaña Sergio Pérez el director de cuentas corporativas de newk y hoy nos acompaña Elías eh mrae Daniel el director de inversiones de fibra danos vamos a platicar del crecimiento en el sector turístico del crecimiento en el sector eh industrial Van a ver que estos son los sectores en los cuales tienen que estar invirtiendo nos acompañará aime honorato ella su primera con nosotros nos va a platicar de la masterclass eh inmobiliaria les va a ayudar a entender Cómo fabricar por supuesto el dinero y les va a compartir los detalles de este entrenamiento que les ayuda a alcanzar su libertad financiera estaremos Próximamente en Guadalajara en Monterrey en la Ciudad de México y terminaremos el programa con nuestra experta en eh materia de inversión inmobiliaria nos acompañará Michelle arregi la gerente de ventas de global c ella nos va a ayudar a entender cómo nosotros los pequeños inversionistas también podemos aprovechar esta ola de crecimiento económico derivada del n shing y creo que para todos ustedes este segmento es clave para que entiendan Cómo pueden Pues a diferencia quizás de la inversión en una fibra o de la inversión en esos parques logísticos tan grandes tener la oportunidad de estar generando ingresos gracias al sector Industrial todo esto y mucho más lo vamos a ver en este programa me les invito a que me sigan en mis redes sociales me encuentran como Karim neximo en en instagram iba a decir Karim neximo inversiones inmobiliarias así me encuentran fácilmente les invito a que puedan justamente Descargar mi guía del inversionista lo único que tienen que hacer es comentar con la palabra inversiones y les mandaremos esta guía que les va a ayudar a entender Cómo invertir de manera inteligente en bienes raíces Pero bueno arrancamos con muchas ganas de darte la bienvenida aquí Jaime es un gusto tenerte con nosotros saludamos de hecho a nuestro compañero eh Juan Carlos Moreno quien nos acompañó al mundo de esta masterclass inmobiliaria y te damos la bienvenida eh Ahora nos vas a acompañar para facilitar justamente la oportunidad a cada uno de los que nos escuchan de arrancar en este gran sector y de hecho hoy tenemos una temática bien interesante Yo quiero platicar contigo de la inflación siempre siempre que hablamos de bienes raíces el tema de la inflación es un tema relevante porque obviamente la gente invierte en bien en bienes raíces para proteger su dinero pero lo que no platicamos es el el rol o el impacto de la inflación en la vida de toda la gente y te quiero compartir una reflexión porque estuve leyendo un artículo cículo en una página que se llama el coo sobre los productos que más han aumentado en precio en julio Okay Entonces ahora mismo los que más altos son y me asustó ver que en realidad hay una cantidad de productos que están aumentado a un precio muy alto de hecho el artículo dice que la inflación en esta primera mitad de junio de Julio Perdón es del 5.6 por o que es la tasa anual cuando yo mi perspectiva es que todo aumenta todo todos los precios no conozco a ningún precio que no está aumentando y muchas veces mucho más alto Por supuesto que este 5.6 por y de hecho quería compartir contigo algunos ejemplos eh Por ejemplo desde el desde el el el primero de de enero de este año el jitomate ha aumentado un 81 por.

cces yo no sé cómo calculan este 5 5.6 por Porque lo veo mucho más que esto el tomate verde un 52 por. el chayote Qué bueno que no consuma chayote 121 por Okay entonces te imaginas que al final todo aumento sí completamente Karim o sea realmente estamos en en una realidad eh donde eh eh todo aumenta bien lo mencionaste ahorita con estos eh productos de la canasta básica imagínate Son productos que día a día nosotros necesitamos Y entonces qué sucede no conozco una sola persona que tampoco aumente sus deseos sus ganas de vivir bien sus ganas de salir a pasear sus ganas de de de justamente también eh eh Pues darse otro nivel de vida entonces es un poco complicado Por qué Porque nos encontramos con esta distorsión donde la inflación Pues nos está llevando también y y y tienes toda la razón no conozco a nadie que llegue a su casa por la noche y que dice cariño yo estoy superfeliz mañana quiero vivir menos bien cariño No te preocupes este sábado no vamos a hacer nada nos vamos a quedar en casa y no vamos a gastar ni un peso cariño por favor no mires los escaparates porque no sirven a nadie les interesa comprar cualquiera de los productos que están allá no conozco a nadie que esté en esta situación pero sin embargo tienes pues cosas locas El Aguacate yo como un montón de aguacate 33 por de aumento la lechuga es una lechuga 35 por de aumento O sea la zanahoria 40% de aumento Y entonces a mí se me hace que fundamentalmente la solución es encontrar un trabajo que te permita estar en control de tus ingresos porque claramente no estamos en control de la inflación y menos del aumento de Los costos de los productos los más básicos Y entonces me hago una pregunta que te quiero hacer Cuáles son esos sectores que nos dan esta oportunidad justamente de estar en control de nuestros ingresos perfecto Pues mira justamente estamos aquí en un programa eh inmobiliario Y definitivamente el sector inmobiliario es una gran oportunidad cualquiera que se acerca con nosotros y nos pregunta eh qué podemos hacer por qué porque a lo mejor ves en la calle y ves a personas que andan paseando a sus perritos a cierta hora que que ves que disfrutan de una vida diferente entonces yo les puedo compartir que el sector inmobiliario es el sector ideal para poder nosotros aumentar también nuestros ingresos aumentar también esa calidad de vida que uno que uno se merece sabes estoy de acuerdo contigo y de hecho me haces pensar en todos estos trabajos cada año tienes una lista de todos los trabajos que puedes hacer un par de horas a la semana para ganar tu vida y ves el Paseo pero el que va a argar las plantas eh ser mesero trabajar en un cine e trabajar para Uber o para d todos estos trabajos son buenos trabajos no hay duda y no quiero eh Como comentar a algo negativo al respecto de esos trabajos pero todos estos trabajos son trabajos que no te permiten estar en control de tus ingresos en realidad estás intercambiando tiempo por muy pocos ingresos cuando podías estar intercambiando tiempo por ingresos casi ilimitados y yo creo que el sector inmobiliario y las ventas en realidad Cuando los combinas es efectivamente este sector que te da una perspectiva de crecimiento de tus ingresos de manera brutal De hecho aquí en este programa regularmente he dicho que si desarrollas las competencias de un buen vendedor nunca en tu vida estarás sin trabajo nunca en tu vida estarás sin saber Cómo fabricar el dinero la pregunta que nos podemos hacer aquí hae es obviamente Cómo arrancar en el sector inmobiliario porque para muchos que nos escuchan que nos ven es algo que parece insurmontable Cuál es el paso cómo lo podemos realizar claro perfecto Pues mira nosotros impartimos una masterc de bienes raíces donde realmente te llevamos de la A a la z vamos de la mano Te vamos acompañando Te vamos introduciendo en este sector que es un gran sector donde hay muchísimo que aprender Pero no te preocupes porque justamente nosotros te levamos de la mano vas a aprender desde Cómo vender tu primer propiedad desde Cómo captar propiedades desde Cómo comercializar porque a lo mejor muchas veces les entra el nervio eh de de vender de acercarse con los clientes no no no perdamos el miedo Entonces vamos a enseñarte también técnicas habilidades de venta vamos a revisar un poquito más el tema de de marketing digital que es importantísimo estamos en una era digital y si no nos subimos en ese tren Pues ahí nos vamos a quedar Entonces vamos a tener completamente eh desarrollados estos temas eh temas legales Cómo qué tipos de contratos tenemos eh temas e Fiscales cuestiones de impuestos de declaraciones entonces básicamente les vamos a dar un manual una guía de la A a la Z para saber cómo ustedes van a incursionar en este tema inmobiliario entonces realmente eh eh les puedo decir que en los primeros 30 60 días ustedes pueden vender su primer propiedad pueden captar su primer propiedad entonces realmente sí les damos las herramientas que se necesitan Karim para que puedan incursionar en en este sector inmobiliario A ver cuándo dónde y Cómo podemos participar justamente esta masterc claro perfecto les platicamos tenemos tres fechas próximas la primera está para el 7 de septiembre en la Ciudad de México son eh masterclass presenciales Próximamente estaremos el 21 de septiembre en la ciudad de Guadalajara y el 28 de septiembre en Monterrey Aquí les aparece el código QR para que por favor eh lo puedan escanear o bien también al teléfono 35 33 12 13 14 con todo gusto podemos darles información creo que el teléfono nada más es el 56 33 12 13 14 equipo y efectivamente se pueden conectar con nosotros a través del código QR que tiene en la pantalla y obtendrán información les conectaremos con el equipo justamente de aime para que obtengan información Oye En cuánto tiempo puedes tener eh resultados y qué tipo de resultados financieros podemos obtener gracias al sector inmobiliario Sí claro como les decía O sea a partir desde los 30 60 días ustedes pueden vender su primer propiedad pueden captar su primer propiedad y bueno en cuanto a ingresos ni te cuento Karim o sea realmente tú sabes tú estás en este sector eh podemos estar facturando cantidades considerables en estos primeros 60 y 30 y 60 días recordemos las fechas entonces estaremos en la Ciudad de México en la ciudad de Monterrey y en la ciudad de Guadalajara Cuáles son las próximas fechas 7 de septiembre Ciudad de México 21 de Septiembre Guadalajara y 28 de septiembre en Monterrey va entonces todo equipo para ustedes es la oportunidad de estar con nosotros al regreso justamente de las vacaciones en septiembre estaremos en estas tres ciudades Ciudad de México el 7 21 en Monterrey y el 28 en Guadalajara ahí les vamos a enseñar Cómo pueden fabricar el dinero y literalmente les vamos a enseñar Cómo de la A a la z pueden ustedes entender del sector inmobiliario cómo pues les vamos a enseñar Cómo captar inventario este inventario lo van a aprender a través de técnicas muy específicas que yo estoy enseñando a más de 1700 asesores que han tenido grandes éxitos Cómo hacer uso de la lista cálida por ejemplo Cómo hacer uso de la llamada fría para poder captar estas primeras propiedades Cómo también estimar el precio de una propiedad sumamente importante en el momento de estar eh eh negociando con el prop propietario les vamos a enseñar Cómo negociar con un propietario les vamos a enseñar toda la parte jurídica de los contratos e el proceso de compraventa de una propiedad Cómo validar la documentación legal por supuesto les vamos a enseñar Cómo gestionar un proceso de arrendamiento Cuáles son las garantías que tiene que obtener un arrendatario para poder rentar una propiedad y Cómo proteger el patrimonio del propietario en la segunda parte de la masterclass nos concentramos sobre el emprendimiento del marketing este rendimiento es importante porque van a crear un negocio inmobiliario que ojalá les permita generar cientos de miles de pesos de comisiones al año posiblemente millones de pesos de comisiones al año y queremos que tengan las herramientas las estrategias de marketing las más avanzadas por ejemplo cómo aprovechar el algoritmo de Facebook para hacer llegar directamente eh tus propiedades a las personas que están interesadas en comprarlas y terminaremos esta masterclass con una serie de herramientas ent que cualquier asesor inmobiliario necesita tomamos un poco de tiempo también para platicar de estrategias de inversión y les compartimos de hecho una cartera de viviendas y de inventario que pueden empezar a a usar para generar ingresos el objetivo equipo es que ustedes salgan de esta masterclass y que en sus primeros 45 días puedan hacer sus primeros 100000 pesos Esta es la promesa de la masterclass inmobiliaria ayudarte a fabricar 100,000 pesos en tus Prim tenos 45 días cuando apliques el método que justamente tenemos para ti por esta razón te invito a que estés conmigo y con aime en las tres ciudades que te mencionamos estaremos en Guadalajara el perdón en la Ciudad de México no 7 de septiembre Ciudad de México 21 de Septiembre Guadalajara y 28 de septiembre en Monterrey estupendo el teléfono por favor Ah sí claro es el 56 33 12 133 14 repito 56 33 12 13 14 también pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla para estar con nosotros en estas tres fechas una eh última información tienen todos acceso a una beca del 50% que pueden aprovechar para las 10 primeras personas que nos van a contactar para estar con nosotros en estas tres fechas 10 becas en cada una de las sedes solo tienen que que contactarnos al 56 33 12 13 14 o escanean el código QR que tiene en la pantalla aime Muchísimas gracias por estar con nosotros muy buena primera vez Vamos a continuar regresamos después del corte continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y el martes como saben Pues siempre arrancamos y platicamos por supuesto de bienes raíces comerciales lo hacemos con Sergio Pérez el director de cuentas corporativas de Newark y hoy eh Sergio vienes con un invitado de lujo estaremos con Elias mezra Daniel el director de inversiones eh de fibra danos y hemos platicado de fibras aquí regularmente en el programa Qué gusto poder conocer a esta fibra Me da me da bien más gusto porque se juntan varias cosas se junta uno que son grandes amigos no la la gente fibra danos dos son clientes importantes tres es una de las tres fibras más grandes del país y cuatro al ser una fibra para la audiencia se abre una opción de inversión que en mi opinión y el desempeño lo dice pues es de las mejores opciones de inversión inmobiliarias en el país bienvenido Elías es un gusto tenerte por acá Gracias Sergio Karim Gracias por el espacio por la invitación encantado s aquí tenemos la la costumbre Elías de preguntar un poquito a la gente Cuál ha sido su trayectoria de emprendimiento porque es un programa de bienes raíces pero intentamos inspirar a la gente a hacer dos cosas emprender y por supuesto invertir en bienes raíces cuéntanos un poco tu historia y después ya arrancamos con la historia de fibra de la fibra Bueno yo yo empecé en fibra danos hace 12 años 13 años ya de hecho empecé desde la carrera desde la universidad empecé en primer semestre qué edad tenías tenía 20 años que así es y empiezas a jalarte la la cultura de de de la familia y de la organización siempre fue Pues de trabajo creo que la cultura siempre ha sido esa y Desde jóvenes pues hemos estado trabajando y empapados en la en la empresa y aprendiendo mucho Sobre todo creo que es como como otra carrera no en paralelo Estuve toda la carrera de hecho mientras estuve en la carrera Nos tocó transicionar de grupo danos a fibra danos que fue básicamente hacer el Salto a una empresa pública eh Ese trayecto me ese proceso me tocó hacerlo a mí y bueno me he desarrollado dentro de la empresa por más de 12 años ya Qué funciones has tenido adentro Mira empecé muy básico no en el departamento de compras eh empezando a ver todo el tema de proveedores suministros y demás cuando empezamos con el proceso de de bolsa por mi trayectoria financiera me tocó trabajar con los bancos de inversión En aquel momento trabajamos con México goldman Sax y vancomer eh fue un proceso de aproximadamente 9 meses entonces ese proceso me tocó liderar lo a mí posteriormente estuve en el área financiera como investor relations después de haber salido a bolsa estuve aproximadamente tres cu años en ese puesto eh luego también me desempeñé en el sector en la parte financiera de la fibra con las colocaciones de deuda y de capitales que hicimos colocamos bonos en 2016 2017 deuda pública y demás y ahora recientemente me ha tocado trabajar pues con con Sergio con con todo el equipo de newmark y en toda la parte de comercialización y nuevas inversiones tanto para la parte industrial y seguramente ahora platicaremos de todo lo que hemos hecho va si quieres solo para los que no entiendan lo que es una fibra lo vamos a volver a explicar porque también es un instrumento de inversión muy accesible para todos y a veces la gente dice para invertir en bienes raíces necesitas cientos de miles de pesos para un enganche cuando existe un vehículo que puedes usar para ser dueño de bienes raíces sin tener que desembolsar tonto dinner totalmente y ese fue el espíritu de las fibras cuando se crearon grupo danos como empresa pública y como cualquier grupo inmobiliario que conozcan tradicionalmente se fondea con pues amigos socios que como dices tenían que tener cierto capital para poder invertir eran inversiones no líquidas y el gobierno mexicano eh en 2005 2004 empieza con la iniciativa de crear las fibras que la fibra además es un hombre como todo en lo Financiero fancy no pero al final eh fue fue una iniciativa para que cualquier persona pueda invertir en bienes raíces entonces lo que se hizo fue que estas empresas públicas colocan sus inmuebles o sus portafolios en el mercado y cualquier persona con 20 pesos puede comprar una acción es decir un pedacito o un un un pedacito de ese portafolio y tener acceso a los rendimientos del portafolio a la plusvalía eh Son inversiones que como ustedes saben inmobiliarias siempre tienen protección a la inflación y además liquidez inmediata el día que ya no quieran estar en la fibra s mend la acción y a los y al siguiente día básicamente tiene el dinero De qué tamaño es el portafolio que está en la fibra que entendemos Que al momento de ser fibra Pues es de miles de personas no pero de qué tamaño juego con mis 20 pesos este De qué tamaño es todo el portafolio el portafolio es de 3000 millones de dólares aproximadamente Entonces es un portafolio bastante grande diversificado pero de nuevo tenemos hoy ya como empresa pública cosa que no teníamos hace 11 años ya que salimos a la bolsa una base de inversionistas completamente diversificada y pulverizada no entonces una persona que quiere acceder a el mercado Público de bienes raíces y el y el mejor ejemplo es yo creo que la inversión tradicional en bienes raíces para una persona anteriormente era Oye pues compro un departamento y lo pongo a rentar y entonces tengo que administrar el departamento y me tengo que encargar del mantenimiento Y tengo que pagar el previal y luego si lo Quiero vender Híjole pues tienes que contactar un corredor y que te lo venda Te cobra la comisión es decir dolores de cabeza tras dolores de cabeza y muchas veces el rendimiento no era tan bueno el el comprar una fibra te da una administración profesional te da liquidez inmediata y además el ticket de entrada puede ser tan Bajo como desde 20 pesos hasta unit no hasta y totalmente regulado total regulado transparente con una administración profesional y ahora ya con un con una además con un mercado de fibras Y que además de fibra danos hay cerca de 12 fibras o 13 fibras en el mercado que cada una tiene una propuesta de valor distinta todas ellas muy buenas con estrategias de negocio distintas Pero bueno la persona que quiere tener exposición al near shoring Pues tendrá una una opciones para invertir en ello quien quiere tener eh eh acceso a hoteles hay fibras hoteleras especializadas en el segmento hotelero entonces las fibras le han brindado al mercado en general la oportunidad de invertir Pues en un hotel o en una nav Industrial o en un centro comercial con montos de capital relativamente bajos super interesante ahora hoy no nos hablas de 3000 millones de dólares en la fibra En dónde empieza grupo danos antes de la fibra es super interesante es es una buena pregunta grupo danos nace en 1970 en los años 70 y nace a partir de la como de muchas familias que emigraron en los años 30 40 a México la familia inició en el sector textil y con los remanentes del sector textil iban comprando un localito en el centro o hacían un pequeño edificio Y eventualmente a lo largo de 20 30 años el negocio inmobiliario se convirtió más importante que el sector que el negocio textil al grado que en 1970 los negocios iles que habían En aquel momento se cierran y la familia se dedica exclusivamente al al negocio inmobiliario de 1970 al año 2000 aproximadamente la familia se enfocó como grupo danos ya a inversiones de vivienda para venta vivienda les diría para clase media en venta y y esto pues permitió al grupo capitalizarse a lo largo de los años a partir del año 2000 y también yo creo que con la maduración del mercado mexicano y y un poco de las tendencias globales hay un cambio en el en el enfoque de inversión y el grupo se decide invertir en activos que producen rentas exclusivamente l nad m y de hecho no hemos vendido un activo en los últimos 25 años no y y es Es casi un delito dicen que vender tierra ni la de las uñas no no y de hecho tienes un montón de inversionistas de calidad que te dicen siempre de hecho me acuerdo de varios que dicen si compras propi Prime nunca las vas a vender porque no tiene sentido vender una propia cu no puedes encontrar no puedes encontrar si la vendes la lógica es Oye Okay lo vendo Y entonces me compro otra por un mayor rendimiento por un mayor rendimiento pero muchas veces no encuentras esa reposición y es una es una entre comillas Perdón que lo diga de esta manera pero para que la gente entienda el concepto de la renta es una vaca lechera que nunca se extiende esencialmente porque tienes unas rentas constantes en una ubicación Prime Pues no sé si compras un edificio en los champ elise Pues siempre serán los champ elizé sabes cl Entonces esto esto también es una idea para la gente de entender la diferencia entre la especulación inmobiliaria y la compra de vivienda o de centros comerciales o de parques que son estratégicos correcto bueno Y en el año 2000 empezamos con el desarrollo de centros comerciales empezamos con parque Alameda que es un pequeño centro comercial en frente de la Alameda muy cerca de Bellas Artes Y luego el primer gran centro comercial que hicimos fue Parque Delta donde estaba el Antiguo estadio de béisbol y yo les diría que ese fue de los primeros centros comerciales que se hicieron en México exit después de Santa Fe y Perisur hubo un Gap de aproximadamente 20 años en donde no se desarrollaron centros comerciales en México Parque Delta se hizo en 2005 después de Parque Delta hicimos Parque Lindavista reforma 222 parque tesontle y bueno hemos continuado con empiezan ya con los usos mixtos correcto no como en el caso de reforma 222 uso mixto para la audiencia es cuando tengo varios usos de suelo Entonces en este caso corrígeme pero son oficinas es centro comercial y es hotel correcto y y y déjame regresar eh Un Un paso atrás pero en Parque Delta una de las innovaciones que hicimos también que que no se ve mucho ni siquiera en Estados Unidos y no era común en México pero tener una tienda de Liverpool y un supermercado en el mismo centro comercial Sí claro como que hacía corto circuito no Por qué solo para entender un poco la porque no es Fashion m porque porque para los dueños de las tiendas haen decían Oye cómo ya voy a compartir un un centro comercial m con un supermercado estamos en otro nivel no de Pero y ahora sí entrándole al tema de usos mixtos Yo creo que la gente lo que busca y en una ciudad tan caótica como la Ciudad de México la gente lo que busca es conveniencia Confort comodidad Entonces el tener todas tus necesidades resueltas en un solo espacio fue algo que en Parque Delta en aquel entonces hacía mucho sentido porque las personas iban a Liverpool compraban algo de ropa lo que necesitaran y después pasaban al s no y luego pasaban al porque pues todo el mundo tiene que ir al súper reforma 222 un poco pasa lo mismo eh en el en el corredor reforma después del del sismo básicamente durante 15 años no se hizo nada el actual presidente eh hizo una iniciativa en el año 2000 para incentivar el desarrollo en Paseo de la Reforma Y empezamos con departamentos hotel oficinas y el centro comercial Elías Quédate con nosotros Sergio también por supuesto Vamos a continuar platicando de la historia de fibra danos vamos al corte rápidamente Y regresamos bien raíces lo es todo siempre me gusta explicarlos a ustedes de la comunidad de inversionistas que fundamentalmente todo lo que hacemos en este mundo es bienes raí y cuando escuchamos las historias eh de las grandes empresas que nos acompañan aquí el martes con Sergio Pérez el director de cuentas corporativas de New Mark en en el segmento comercial de nuestro programa nos damos cuenta que fundamentalmente las empresas arrancan con una actividad pero se van diversificando subiendo en la cadena de valor siendo eh de activos inmobiliarios y a veces también pasando al nivel financiero eso es una historia que se ha repetido muchas veces en la historia de grandes grupos mexicanos hoy Sergio estamos platicando con Elias mra Daniel el director de inversiones de fibras danos un gusto continuar con los dos Oye Elías y a ver qué beneficios entiendo los beneficios para el usuario del proyecto usos mixtos y hay todo una ola urbana desarrollo urbano que que que empuja eso que ya tiene varios años no que es Es que la gente se mueva menos tiene todos los servicios vive trabaja consume en el mismo sitio y tiene muchos beneficios sociales no eh para el usuario final y te digo es toda una discusión de urbanismo pero más allá de eso como inversión Qué ventaja tiene un proyecto de usos mixtos contra un proyecto especializado Mira yo creo que la propuesta de valor que le puedes ofrecer a los usuarios finales como lo acabas de comentar pero también a los clientes que rentan el espacio por ejemplo de las oficinas el mismo hotel de cierta forma les estás dando una ventaja competitiva contra contra otros edificios que no les pueden ofrecer esa calidad de vida a sus usuarios no Entonces por ejemplo déjame hablar del Toreo el toreo es el desarrollo de usos mixtos más importante del Estado de México tenemos un centro comercial de 100000 Met que tiene un Liverpool un supermercado cines restaurantes todas las tiendas de Fashion que se imaginen y que cambió el entorno igual que Delta cambió el entorno de sus alrededores sin duda y Bueno creo que eso es un staple de danos ahora lo comentaremos y ahí es en donde yo decía que que grupo danos fibra danos cambian este país y lo cambian para bien Perdón por por la interrupción Entonces estamos platicando del beneficio Pues de para un usuario de oficinas que quiere tomar espacio en el toreo versus oficio en cualquier otro corredor en el mismo corredor y demás el poderle ofrecer Oye mira puedes tener aquí tus oficinas todo tu equipo de trabajo puede tener un centro comercial donde puedes pasear comer ir al gimnasio si tienes gente que te visita de fuera hay un hotel entonces la gente no tiene que que hacer ese commute se puede quedar en el mismo desarrollo todo eso le brinda a la gente una mejor calidad de vida y al final eso se traduce en más demanda mejores rentas Entonces yo creo que es un winwin sin lugar a dudas Cuáles son los proyectos más representativos de de fibra danos Pues mira yo creo que creo que todos ellos la verdad a todos los quieres queremos a todos exactamente pero algunos de los que quizá el público tenga más en el radar son los centros comerciales que ya comentamos Parque Delta parque toreo reforma 222 el emblemático de orito Torre vi Reyes Que también es un un un staple de la Ciudad de México ahorita entramos al tema oficinas Pero pero En mi opinión torre de Reyes es la es la mejor oficina el mejor edificio del país pero por mucho no perdón pues pues nosotros coincidimos en eso coincidimos en eso pero mirao yo creo que lo que hace danos y y algo de lo que nos diferenca de y hablabas ahora de de diferentes grupos yo creo que la visión que ha tenido danos y el compromiso social que ha tenido danos en desarrollar en la Ciudad de México pero transformar hacer hacer un impacto y y y lo comentábamos pero la calidad de los inmuebles es bien importante y cuando hablamos de calidad No necesariamente estamos hablando de A qué nivel socioeconómico estamos posicionando nuestros activos fibra danos desarrolle donde desarrolle Bosques de las Lomas iztap Palapas capotzalco la calidad constructiva y de desarrollo que tenemos en todos nuestros inmuebles es la misma de hecho somos el inversionista privado más importante de de Iztapalapa tenemos parqu tontle y parque las antenas que son centros comerciales que no se habían visto en esa zona y que much muchas veces entras y estás en un Oasis dentro de la y tú podrías poner ese ese ese ese centro comercial en Las Lomas o en cualquier lugar de sin duda y en Estados Unidos en la ciudad quieras y mandes y y me atrevo a decir que que que con un producto inclusive mejor entonces creo que ese esos esas inversiones generan un efecto positivo en las zonas aledañas y crean crean valor sin duda y de entretenimiento que parece gente es importante no un lugar de reunión etcétera donde pueden estar seguros divertirse Pues mira es un lugar de reunión de esparcimiento pero sobre todo son lugares seguros Exacto son lugares dignos limpios bien cuidados bien mantenidos Yo creo que ese ha sido el éxito de los parques que así lamos a nuestros centros comerciales en en la ciudad no que que realmente la gente los adopta los los toma como suyos los cuida y y se vuelven parte de de su rutina diaria una pregunta también para tias con respecto a la estrategia del grupo sin sin revelar si quieres obviamente nuevos nuevos lugares de inversión a mí me interesaría entender cómo formalizan o o determinan su tesis de inversión estados segmentos proyectos para es algo que es que tiene una congruencia o es una un análisis por oportunidad y al final es muy coyuntural muy puntual Yo creo que es una mezcla de las dos pero creo que el enfoque está en calidad fibra no siempre se se ha tratado de mantener y y y ahora platico de un segundo tema pero en en los inmuebles de más alta calidad Cómo te haces de los activos de más alta calidad vía desarrollo lo comentabas ahora nadie te vende un activo Premium no Entonces tú vas creando estos los tienes que crear exactamente y también tienes que muchas veces crear las oportunidad porque no hay un terreno en la Ciudad de México de 00000 Met que esté levantando la manita o cómprenme para para que me desarrolle no Muchas veces tenemos que comprar hasta 10 12 predios aledaños armarlos juntarlos hay un proceso evidentemente muy importante con las autoridades locales de usos de suelo de tramitología en algunas ocasiones inclusive hemos tenido que que hacer permutas para poder poder conformar un predio y después desarrollar que llevas años en ensamblarlos es un proceso de mucho tiempo pero que también genera mucho valor y al final el resultado es poder lograr estas oportunidades icónicas ahora regresando a tu pregunta creo que el enfoque de fibra danos en la parte comercial ha sido principalmente Ciudad de México y hemos desarrollado ya también en Puebla y ahora Estamos desarrollando en otros estados del país pero con este mismo enfoque activos muy highend muy Premium y y yéndonos los [Música] de inmuebles que tiene la fibra obviamente la gran parte del portafolio son oficinas Perdón centros comerciales seguido por oficinas correcto y están empezando de manera sumamente exitosa el tema hotelero e Industrial platícanos un poquito de Por qué se metió en esos sectores Cómo van qué planes tienen Mira yo creo que el sector industrial y el sector hotelero presentan oportunidades de inversión muy buenas creo que son dos solas que van a seguir creciendo en México México tiene una propuesta turística increíble tenemos las mejores playas el mejor servicio una un clima espectacular una cultura increíble entonces creo que México como sector y como destino turístico y y en sus diferentes polos Los Cabos Cancún Rivera Nayarit solamente van a seguir creciendo no Entonces nosotros pensamos que esa es una tendencia en la que hay que participar y eh de nuevo Yo creo que independientemente de que pase en el largo plazo que eso es bien importante la visión de danos siempre es a muy largo plazo el turismo solamente debe de crecer en la parte Industrial creo que es un poco lo mismo eh Bueno además es el tema de supermoda y yo creo que Sergio nos puede platicar más al respecto pero todo el tema de de la reubicación de cadenas de suministro en el mundo después de la pandemia cambió y eh la demanda que estamos viendo en el sector industrial como país creo que es impresionante no danos ha apostado en el sector logístico de la Ciudad de México como arranque de hecho estamos desarrollando ya nuestro primer Parque Industrial que es danos Cuautitlán 1 tenemos dos naves de 100,000 Met de las cuales una ya está completamente rentada y estamos apenas empezando con con el desarrollo de la segunda Oye yo quiero que la gente que nos escuche justamente aquí Sergio entienda esos conceptos porque aquí en el programa mente les damos consejos de de inversión y les decimos particularmente a los inversionistas retails que hay dos tendencias que van a acompañar el crecimiento de México de manera importante el sector Industrial el sector turístico y es importante ver que empresas como la tuya Son empresas que tienen una visión a 10 15 20 años o más entonces cuando deciden invertir en un lugar no es para invertir especular y salir dos o TR años después es porque piensan que son tendencias de fondo y que con el producto adecuado van a poder generar los rendimientos atractivos y yo siempre digo que nosotros los inversionistas más retail entre comillas tenemos dos opciones invertir en una fibra y entonces pues aprovechar esta aola y este crecimiento o de cierta manera Buscar copiar estas estrategias pero a un nivel local invertir en la Riviera Maya en la Riviera Nayarit invertir en el sector Industrial cuando lo puedes a nivel local tiene sentido para todos los inversionistas interesados en bienes raíces 100% y para el para el de a pie que invertimos los 20 pesos entrar a un portafolio tan diversificado como el de ustedes también te baja el riesgo Cómo ha sido para para cerrar el desempeño de la de la fibra de la acción en desde desde su inicio sí platicamos eh que grupo danos empieza en el año 2000 a a invertir en ingresos en inmuebles Perdón que generan ingresos de renta en el año 2013 grupo danos cambia a fibra danos coloca en bolsa su portafolio es decir lamos cerca de 11 años ya como empresa pública como empresa pública Sergio para darte un dato hemos distribuido a nuestros inversionistas 30,000 millones de pesos de rendimientos Wow Entonces creo que está jalando ha sido ha sido una historia de éxito donde hemos podido levantar capital invertir pero también retribuir con dividendos a todos nuestros accionistas y mira el precio de las fibras hoy Yo creo que es un un punto de entrada Oye vamos a a a regresar contigo y te vamos a volver a invitar a platicar de todo esto te vamos a dejar nuestros números de cuenta en caso de que quieres desviar algo de esos 30,000 millones de pesos por supuesto aquí siempre estamos abiertos Gracias Elías Gracias Sergio vamos al corte regresamos a mí me encanta cuando hablamos del sector comercial porque nos damos cuenta de todas las oportunidades que existen en el mercado y terminando esta entrevista con Elías y con Sergio nos damos cuenta que hay dos grandes ejes de inversión hoy en día en el sector inmobiliario el sector industrial y el sector turístico el gran reto para nosotros inversionistas retel es entender Dónde y cómo podemos invertir de manera asequible y para responder a este reto invité a Michel arregi la eh gerente comercial de global C para que nos platique de una gran oportunidad de inversión debajo de 500,000 pes muy por debajo de hecho de 500,000 pes en el sector Industrial en el sureste Michelle como siempre Un gusto tenerte por acá platícanos Ayúdanos a entender cómo Nosotros también podemos aprovechar de esta Bonanza del sector Industrial Cuando somos inversionistas retail particulares Gracias Karim como siempre feliz de estar aquí contigo y con toda la audiencia efectivamente ahorita cuando empezaste a platicar Karim dijiste una palabra clave bien importante oportunidades sabes de Quiénes son las oportunidades las oportunidades están ahí pero son de quienes las toman y de quienes las aprovechan entonces imagina que nosotros en el programa siempre acercamos a todos los inversionistas eh todo lo que tiene que ver con información acerca de Cómo invertir Cómo hacer crecer su dinero en dónde cuándo qué pasa con el near shoring por ejemplo este este Boom que está sucediendo en Mérida Yucatán por supuesto en todo en todo el país pero hablando específica específicamente de Mérida Yucatán ha sido un gran crecimiento eh del lado Industrial ahora hablando específicamente de Mérida Tú sabes que Mérida tiene todo conocemos Qué sucede con Mérida es es un gran lugar para vivir tiene los primeros lugares en muchísimas cosas buenas sin embargo sabes que les faltaba industria Entonces el gobierno se da cuenta de esto y empieza a apoyar a la industria cuando estaba en este tema de los debates presidenciales hablaban mucho Sobre qué va a pasar con el tema del near shoring la industria Entonces ahora ya sabes que van a van a abrir muchísimas plantas industriales entonces va a empezar a ver este crecimiento en donde qué va a suceder la demanda de espacios va a crecer por supuesto y qué sucede con esta demanda de espacios sabemos y conocemos ya bien que la disponibilidad de inventario en el país es muy bajita entonces imagínate Karim que nosotros como inversionistas grandes o pequeños por supuesto decidimos tomar esta oportunidad y tomar Estos espacios y hacer inversiones En Estos espacios que por supuesto nos van a dar la oportunidad de ponerlos a disposición de estas grandes empresas que se están mudando con todo este impacto del yo estoy convencido de que es el sector donde tienes que estar invirtiendo pero concretamente si hoy tengo 3 400,000 pesos dónde los pongo fíjate Hay un proyecto bien interesante y Se los voy a platicar el día de hoy ya lo hemos hablado y estuvimos todavía en etapa de lanzamiento se llama global K Industrial este proyecto está ubicado en media Yucatán es un gran proyecto Por qué Porque es asequible para todo tipo de inversionistas Ya sé que sees inversionista experimentado o que apenas estés empezando en el tema de las inversiones este eh proyecto se adapta para todos los bolsillos porque lo decíamos al principio cuesta menos de 300,000 pes 400 m cu que tú vas a poder rentar más adelante que vas a poder revender yo siempre lo digo soy fan de la reventa porque sacas dinero para ti entonces eh También adicional lo vas a poder rentar vas a poder construir prácticamente lo que quieras Entonces nosotros siempre eh damos esta información en los webinarios en donde nosotros les platicamos a ustedes todas las características porque por supuesto en unos minutos de televisión no nos da tiempo entonces siempre les invitamos a los webinars en donde les contamos Qué es la la digamos eh Dónde está la ubicación les mostramos en Google Earth para todas las personas que nos están viendo por ahí en pantalla Karim podemos ver eh que estamos a tan solo 5 minutos de la planta de Heineken entonces Imagínate que tú decides hacer una inversión que está tan cerca de una planta tan grande y tan importante Imagínate que rentas este espacio rentas tus 400 800 10000 m cu a estas a estas grandes empresas al centro de distribución de Walmart al centro de distribución de farmacias similares a a materiales tricasu que por ejemplo nos queda enfrente de los lotes imagina toda toda la la la diversidad de cosas que puedes hacer con tu lote Karim yo estoy impresionado Porque si vemos en la pantalla y para todos los que nos ven esta información por favor equipo les voy a invitar a que nos contacten porque hay un ví que demuestra la ubicación estratégica justamente de este proyecto para obtener este video información sobre este proyecto es muy sencillo nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y los que están en la tele Pues ven esta ubicación estratégica a pie de carretera están en una zona eh de industrias donde grandes empresas eh vend en la pantalla henx aeken por ejemplo Walmart han decidido poner su centro de distribución o sea No te tienes que preguntar si estás dentro de un corredor Industrial estás en el mero centro y la oportunidad que tienes tú es de crear justamente una bodega o una vivienda por ejemplo un centro de descanso o un estacionamiento por ejemplo para todas estas empresas que van a dar servicio a este corredor Industrial a estas grandes empresas y y ahora sí platicamos un poco de las condiciones de inversión porque esto es lo que me Voló la cabeza a mí cuando me platic picaste de este lugar podía invertir de manera sumamente asequible en una de las mejores ubicaciones industriales que existe en medida de nuevo para todos los que nos escuchan les invito a que puedan recibir el video que nos acaba de presentar Michelle mandando un mensaje al 56 33 12 13 14 o escaneando el código QR que tiene en la pantalla Vámonos con las características al principio de esta plática yo les dije que esta inversión es prácticamente para todos y se van a dar cuenta por qué imagina estamos hablando de 400 Met cuad de tierra Okay únicamente 310.000 pesos pero tú sabes que ya usualmente platico con el desarrollador y acerco a todos los inversionistas estos grandes descuentos vamos a suponer que hablamos de un descuento hoy de 20,000 pesos qué va a suceder si tu lote cuesta 310,000 pesos nos vamos ir a únicamente 290,000 pesos 36 meses sin intereses y un enganche de menos de 60,000 pesos entonces Imagínate que te dicen Oye quieres cambiar tu vida quieres asegurar tu futuro por nada más invertir de enganche 60,000 pes y pagar mensualidades de menos de 6,000 pesos esto no te lo da nadie Entonces es Es bien interesante siempre eh fijarnos en la ubicación fijarnos en dónde estamos y que y recordarles a todos los inversionistas conéctense con nosotros al webinar es un webinar bien interesante en donde les vamos a platicar las características a detalle qué hacemos con estos webinars son de cupo limitado conéctense con nosotros si me permites Karim voy a compartir el teléfono para el webinar que va a ser el día miércoles el teléfono es el 56 33 12 13 14 lo voy a repetir 56 33 12 13 14 Karim hay una cosa que mencionaste que a mí me llamó mucho la atención el costo es accesible lo que quiere decir que voy a tener una plusvalía brutal sobre mi lote especialmente Si consideras que no hay lotes similares alrededor Pero lo que más me interesa son las rentas con una tasa de ocupación tan alta en Yucatán para las Bodegas industriales más del 98 por.

si yo construyo una bodega y la pongo en renta y la rento a largo plazo 5 10 15 años en realidad tengo un flujo de ingresos muy importante para eh justamente mi inversión Esta es la oportunidad que les da justamente esta eh oportunidad de inversión en global K industria les invitamos a estar con Michelle en el webinar de inversión que se va a realizar mañana miércoles a las 7 de la noche para asegurar su lugar escaneen el código c que tiene en la pantalla o mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Nosotros ya nos separamos Muchísimas gracias Michelle por tu tiempo con nosotros Nos vemos mañana jueves para 2 horas de inversiones inmobiliarias soy Karen guevi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita