Macro y micro inversiones en la Riviera Maya

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Giavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Guiabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de Imagen Radio y TV Multicast en la ciudad de México. Es un gusto saludarlos, es un gusto como siempre preparar para ustedes el mejor o lo mejor en realidad de eh del sector inmobiliario. Eh les hemos eh preparado todo el contenido que les va a ayudar como siempre a entender cómo invertir en bienes raíces si lo están pensando, o cómo comercializar los bienes raíces. lo van a entender muy bien con nuestro primer invitado que nos va a compartir justamente su perspectiva sobre la inversión y la comercialización de los bienes raíces.

Como siempre les invito a a seguirnos en las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram o en X. Y sin perder tiempo, vamos a arrancar de una vez. Un honor tener con nosotros aquí a Alejandro Medina López. Yo lo llamo Alex, en realidad especialista en compraventa de macrolotes y gestión de inversiones estratégicas en la Rillera Maya. experto en desarrollo inmobiliario industrial, naviero, hotelero y habitacional. Y contigo vamos a hablar de estos conceptos de macro y microinversiones, ¿okay? Vamos a intentar tomar diferentes eh cachuchas, diferentes perspectivas, porque en el programa regularmente tenemos personas que tienen extensiones de tierras tremendas y que nos preguntan cómo venderlo y muchas veces digo, pues no soy experto yo en este sector.

Entonces, no te puedo explicar cuáles son las dinámicas eh que se eh manifiestan. Y hay asesores también que nos acercan estas oportunidades y que no tienen ni la menor idea de cómo acompañar eh esta comercialización de tier, tanto del punto de vista legal que del punto de vista de la negociación. Contigo vamos a poder justamente contestar estas preguntas. Nos encanta conocer a los invitados. Yo te conozco, por supuesto, pero me encantaría que la audiencia tenga este honor. Es un gusto tenerte, mi querido Alex. Muchas gracias, Karim. Gracias, primero que nada por la invitación. Eh, para mí eh pues no solamente es una entrevista, me queda claro que estos son dos visiones que se unen entre la parte inmobiliaria y la parte de la tierra.

Y yo pues bueno, llevo 15 años comercializando terrenos, pues sin más al ruedo. Eh, llevo ya eh entre comercializando tierras y ventas. Hablabas de comercializar y ventas. Eh, realmente pues mi estructura viene desde el tiempo compartido. Empecé muy chico en las ventas de tiempo compartido por el lado de ventas y a partir de ahí la estructura de marketing, ventas, comercialización. agarramos mucha experiencia eh de grandes escuelas y luego posteriormente pues a la par empezamos con el tema de terrenos eh y bueno y le entramos de plano al tema de tierra, el tema de macroles como tal y bueno, hay varias divisiones, ¿no? Eh, propiedad privada, ejido y por supuesto tenemos una estructura que no se comercializa e que bueno, a través de expertos, que en este caso son abogados agrarios, se lleva a propiedad privada todo este tema de tierras, ¿no?

quien tiene una gran extensión de tierra como tal lo mencionabas escuchando lo que decías, pues es muy interesante, ¿no? Porque realmente si hay empresas hoy día a nivel nacional, a nivel internacional, fondos de inversión buscando tierras en varios puntos de la República Mexicana y realmente el poder comercializarlas pues es un mercado específico, no es nada sencillo, nada fácil y tampoco es algo que toma dos días, ¿no? Entonces tengo la experiencia de un cliente Royal Caribbe en Riviera Maya. Yo tuve el gusto de llevarlos. Estamos cumpliendo 8 años desde su primer acercamiento y luego nos vino una pandemia y pues vino la pandemia, pensamos que todavía terminado y luego año y medio después me contactan y bueno, ahí tienes los resultados que hay hoy día, ¿no?

8 años hablo esto, imagínate 8 años de un seguimiento de un cliente para un pedazo de tierra. Y y justo por esta razón te quería platicar de eso, porque sabemos que el asesor inmobiliario está motivado en gran parte por una ganancia rápida, que la venta de una propiedad de tr a 6 meses y boom, ya sale del trato. Pero cuando tienes propiedciones importantes, es a la vez una bendición porque la oportunidad de de ingreso es importante y una desventaja porque obviamente hay un proceso para comercializar estas propiedades, hay un hay un knohow en la negociación para llevar a los acuerdos. Primero quiero que platiquemos un poco de eh del estado de la tierra que existe en México y podemos tomar el ejemplo de de la Rivieramaya que conoces muy bien para que la gente entienda un poquito de de lo que existe.

Tierra ejidal, ¿qué quiere decir? Tierra privada, ¿qué quiere decir? ¿Cuál es el porcentaje de tierra que existe que esal o o o privada? y y después cómo eh eh por qué la tierra es el mejor activo de inversión en en materia de de de valorización de plus varía a lo largo del tiempo. Claro que sí. Bueno, eh para datos actuales y específicos, todos los días cambia, por supuesto, INEGI, el base de datos y RAN, registro aéreo nacional. Yo creo estamos hablando de que un entre terrenos ejidales y propiedad nacional debe ser un 70 80% de terrenos en estas versiones y un porcentaje del 20 30% en territorio nacional es propiedad privada, ¿no? Aquí es parte de ese 30%, ¿no? Imagínate 70% de la es una locura cuando pensamos en en el debe de haber que dos un poco más de 2 millones de met²ad de superficie en México.

No séa una locura. Es una locura. Locura calcalculable. No, no he visto el dato todavía, pero dos mías que digo yo, mucho más que Sí. No, pero te digo algo, eh, en todo esto realmente para quien se pregunta, bueno, propiedad privada, luego pues el tema gidal es un tema que con conocimiento no es un tema de miedo, sin embargo, hay mucho desconocimiento y los invito a que se acerquen para poder platicar de la mano de su servidor y de los expertos en los que me apoyo, que en este caso son abogados agrarios, que se dedican, comen, rezan y duermen por la ley agraria que tenemos en México para poderla comprender y también para poderla llevar este a propiedad este privada, ¿no? Y a partir de ahí comercializarse, ¿no?

Si bien la el ejido se puede comercializar, claro, cada ejido es diferente, en toda la República son cosas distintas porque son como pequeños gobiernos, van a haber muchos puntos de opinión, claro que sí, y no todos son iguales, ¿no? Pero bueno, el proceso para poderlo llevar a propiedad privada es específico, hay que verlo y a partir de ahí todo lo que es propiedad privada es cuando ya se puede comercializar todos estos pedazos de tierra como tal, ¿no? Y a partir de ahí de la plusvalización, bueno, Quintana Ro, yo te voy a decir algo y y aprovecho el espacio con con un experto como tú. Hay muchos influencers influencers hoy día y personas que están en redes sociales hablando de que la plusvalía, que el 300%, que el 400%.

Sí, existe, existe en diversas escalas porque no todos los productos son iguales. La realidad es que la plusvalía en Quintanarro en la última década ha sido de hasta un 3000%. Imagínate. Es que es una locura. Por eso, por eso quería que un experto en tierra esté aquí, porque obviamente este 3,000 también se materializa, porque el valor de la tierra heridal no es la misma que el valor de la tierra de la tierra privada y menos cuando hay un proyecto que vas a poder eh como desarrollar sobre esta tierra y que te das cuenta del potencial. Pero es evidente que lo que antes para nosotros era el frente de mar, vamos a decir sin valor, pues cuando tienes un hotel de 400 habitaciones al lado de tu terreno Valdío, pues tú sabes que tu terreno ya no vale poco dinero, vale un montón porque tienes un negocio entero que hará vivir cientas de familias sino sino sino más eh eh familias, miles de familias quizás, eh y hospedará, por supuesto, una gran cantidad de turistas nacionales e internacionales.

Yo una rectificación porque está seguro que estaba muy cerca de la de la métrica. Es 2000 es 2 millones de kilómetros cuadrados, no metros cuadr cuad. O sea, lo equivale que hacía en realidad 2000 millones de metros cuadrados. Por eso tenía la cabeza, porque sé que México es un poquito más de un poquito menos de cuatro veces el tamaño de Francia y Francia es alrededor de 500,000 km². Entonces tenía esta esto en la cabeza, 70% tiera digital, lo queé quiere decir que si eres inversionista tener tierra dentro de tu cartera de inversiones es imprescindible. Eso es realmente la tierra de inversión. Alguien que compra en un precio y la lleva a un proceso a propiedad privada, claro, la no es tan fácil, o sea, hay que comprarla, hay que saber y una vez que la llevas a propiedad privada, bueno, se plusvaliza y a partir de ahí, bueno, hay muchas zonas en México que no tienen densidad todavía, que tienen solamente una uga, que tienen un poel, por supuesto, ¿no?

Pero entonces cuando empiezas a hacer todo esto y le empiezas entonces a meter factibilidades, hablabas de algo muy sencillo, ¿no? un hotel viene, se pone y tu terreno es un valdío. ¿Por qué se plusvaliza? Porque este tipo de inversiones lo que hacen es que traen factibilidad a la zona. ¿Qué significa esto? que traen luz y agua, ¿no? Porque para hacer ese tipo de de desarrollos, pues evidentemente tienes que tener servicios, ¿no? Entonces, a partir de ahí es esto y un punto muy rápido que hay que resaltar, ¿no? Hoy día también Quintana Ro, pues eh empieza a tomar a través de Cedetus, a través del gobierno de Quintana Ro, por supuesto, que se empieza a meter esta línea muy importante porque se habla de muchos fraudes en Quintana Roy y que si la tierra y que si están acabando con la selva y todo esto.

Quiero decirles algo eh eh puntual, ¿no? No es así. El gobierno como tal y no es por y esto es totalmente apartista, esto es un es un tema específicamente de inversión. Eh, el gobierno de Quintana Ro está poniendo mucha atención a través de CEDTUS. Están realmente boletinando desarrollos que no tienen licencias y lo están haciendo públicamente en Instagram. Métanse a Cedus. Lo vi, me sorprendió. an Cetus y ojo con los con los este brokers inmobiliarios también viene lo mismo y desarrolladores y states y tal. Entonces esto está muy bien porque al final del día todo se mete en la parte de un orden. Y les voy a decir algo, hablando de los terrenos en la inversión, ¿qué orilla todo esto? Que ya no nada más va a llegar alguien como en todo momento ha pasado, en todos lados que llegas, fraccionas tierra y y vendes y te vas o mejor o peor aún.

Hoy día se dio mucho que llegaron personas, encontraron la famosa zona que encontraron de plusvalización y no hicieron nada. Solamente alguien llegó, vio que nadie estaba poniendo atención, compró en 5 pesos, fue con el de enfrente y vendió en 1000 pesos. Y te iba a decir, quería que que lo aclaremos. A veces en el programa digo, pues hay desgayadores que con un con visión, con tiempo compran a un costo ridículo. 5, 10, 100 pesos para luego vender dos 3 4000 pesos. Sí, son cosas que has visto. Sí. Y no han hecho nada. O sea, me refiero a no le han metido un peso a la tierra, que es a donde iba. Entonces, hoy día también este tipo de foros es para que las personas comprendan que para que esto no se haga una burbuja, porque eso es el el realmente es el el inicio de una burbuja inmobiliaria en Quintana Ro para evitar que nos pase y llegar a estos precios ridículos, es tú compras tierra, métele un proyecto de subdivisión, métele una factibilidad de agua y luz y entonces y unas vialidades por lo menos de terracería o este eh asfaltadas donde ojo Todo el mundo estamos acostumbrados por programación a decir que no es que el gobierno es el que se tiene que encargar, pero es una responsabilidad que no nada más va de la mano del gobierno, es una responsabilidad que va de la mano del que compra, del inversionista, del que desarrolla para que entonces ofrezca algo más allá del valor que está ofreciendo y vendiendo, ¿no?

Entonces, hoy día todo eso hablaba, ¿no?, que se mete en forma. Cedetus está haciendo esto con la intención de que se tengan licencias, permisos y la mía, que es la manifestación de impacto ambiental, quiero ser muy puntual, la gente dice, no es que están devastando las zonas y tal, donde entonces un proyecto como un desarrollo inmobiliario entran los tres niveles de gobierno, a nivel estado, a nivel municipio, a nivel federal, por la mía, ¿no? Entonces, todo esto, por supuesto, tiene que ser valorado para que un proyecto hoy día en Quintana Ro eh vaya de la forma que tiene que ser. No estoy diciendo que todos son así en este momento, no lo vemos y la regulación cambia, pero lo interesante es que el mismo gobierno se da cuenta que tiene que obligar a los desarrolladores a trabajar de manera cada vez más profesional y hoy en día como exigen la mía, no puedes arrancar, no puedes empezar a vender porque el gobierno te puede tronar el el proyecto rechazando esta mía y se termina el desarrollo en realidad.

un un inversionista, invertir en un proyecto ya subdividido sin validar toda la documentación legal es un error tremendo. Claro, ¿no? Y más allá del gobierno y más allá de licencias y permisos. También quiero mencionar algo, ¿no? El hecho de que eh Quintana Run competencia internacional con lugares como Miami, como Dubai, como cualquiera. Eh, hoy no hoy hoy no lo hoy no podemos vernos chiquitos porque no lo somos. Y para muestra basta un botón. antes de pandemia. Miren los 50 años que lleva Cancún desarrollándose. Miren todo el inversión, los hoteles, las marcas que podemos encontrar hoy día en internet, todas las hoteleras que están ahí. Llegó pandemia, cuando pensamos que ya no se podía más, Riu abrió, compró y levantó hoteles, regulaciones, por supuesto, eh densidades, toda la Riviera Maya, ¿no?

Entonces, a donde vamos hoy día, por ejemplo, con el tema hotelero, con el tema de parques, entre inversión eh nacional, inversión internacional, fondos de inversión, eh es eh realmente Riviera Maya está en un punto histórico en este momento, ¿no? para todos aquellos eh pseudoexpertos que han dicho que Riviera Maya está en el último punto o que ya no da más y tal, no, mentira. La realidad es que Riviera Maya ni siquiera ha terminado de hacer su cimentación de lo que va a hacer Rivera Maya. Entonces, inicio, estamos en el inicio. Si lo quieren ver así, siempre digo este ejemplo. Imaginen esta Ciudad de México hace 60 años como estaba aquí. Imaginen lo mismo en Quintana Ro. Estamos en esa misma época, pero en el 2025.

justamente ahora, ¿no? Y Alex, tú acompañas grandes empresas, pero también grandes teratenientes que a veces están sentados sobre una mina de oro, pero no tiene una idea clara de lo que vale su su tierra ni del proceso que requiere para llevarlos a a la comercialización. Vamos a intentar ponernos de los dos lados de la ecuación, del lado del asesor. Primero, yo cuando te escucho digo, pues si no soy abogado o alguien que tiene una comprensión muy rigurosa de los de las etapas de la regularización de la tierra, no es un negocio para mí. Claro, ¿estás de acuerdo? Totalmente de acuerdo. Tengo una respuesta para eso, pero te escucho. Te escucho. Okay. Segundo punto, si soy un un terñiente y no tengo un aliado correcto para ayudarme a comercializar mi tiera, puedo dejar una cantidad de dinero en la mesa porque el precio de la tiera casi casi lo define el que lo el que lo vende en función de su capacidad a identificar cómo la va a regularizar y qué se va a poder desarrollar y puede pasar de un peso a 1000 pesos, de un peso a a 10,000 pesos gracias al trabajo Casi casi defines el precio de esta tierra.

Es el precio base. Totalmente. Totalmente. Mira, lo primero, eh cuando nosotros tenemos, por ejemplo, un inversionista y están comprando tierra y grandes dimensiones, acabas de decir algo. Bueno, número uno, no somos todólogos. hay un equipo multidisciplinario. Tú, por ejemplo, eres un gran comercializador, a lo cual pues te admiro y obviamente eres un y ya ya está nada más equipo. Tema tremendo, pero les voy a decir una cosa, o sea, realmente eh cuando digo que un equipo multidisciplinario es porque cuando nosotros nos sentamos con un inversionista, yo no me siento solo, yo traigo al abogado agrario, yo traigo dependiendo de que estemos hablando, tierra en propiedad privada, el fiscal, por los impuestos que se tienen que cubrir de un lado y del otro hablabas del terrateniente.

Es totalmente cierto. El terrateniente ha perdido dinero, no sabe cómo poder comercializar un volumen de tierra. No hay nadie que venga a Riviera Maya y te pague contado eses esos pedazos de tierra. Eso no existe. Se hacen alianzas, contratos con reserva de dominio, pagos a plazos. Entonces, mientras yo te doy un porcentaje, se va desarrollando la Tierra. Para todo esto, por supuesto, se pueden acercar con nosotros. Tenemos el expertiz para poder hacer eso. ¿Por qué? Porque realmente algo como esto para grandes pedazos de tierra, digo, no es que no exista, pasó en Dubai, por ejemplo. Mira Dubai. Pero claro, con ese dinero cualquier país lo hacemos igual, ¿no? Entonces, realmente Riveriera Maya con con los intereses correctos de los inversionistas internacionales que se quieran acercar con los dueños de la tierra que se quieran acercar, se pueden hacer estos acuerdos para que ellos sepan cómo podemos comercializar esto a través de reservas de dominio, a través de, vamos, hay una serie de cosas que son muy largas.

Y ahí la estructura, la experiencia, la estructura de deals que tú has visto te ayuda a encontrar la mecánica que protege mejor los intereses del terateniente. Cash ahora, cash mañana, parte ahora, parte cash mañana, protección de la tierra y múltiples esquemas. Y antes de que eso suceda, Karim, antes de que eso pase, les voy a decir puntual, ¿no? Royal Caribbean. Royal Caribbean. Fuimos a ver un terreno en la Riviera Maya, en helicóptero, en lancha. camin antes de negociación, antes de notarios, antes de papeles, antes de cualquier cosa. Sí, porque ellos no valoraban eh la la tierra y la superficie. Eh, bueno, Royal Cariban, para quien no sabe, es una naviera internacionalmente conocida y muy grande, una de las más importantes a nivel mundial y ellos lo que estaban valorando era la profundidad, ¿sí?, para el calado de ese tipo de de barcos.

Entonces, se hizo un estudio en toda la Riviera Maya y ese estudio ya había sido confirmado antes por Calica, que todos conocemos Calica. tienen una salida y una entrada que fue muy polémica, pero bueno, esta profundidad que se hizo justamente esos terrenos era lo que se valoraba. Entonces, poder llegar por lo menos a una negociación y sentarnos en una mesa hablar de algo en sólido antes de esto es un proceso, Karim. es es un es un tema y obviamente pues también para los inversores que quieren hacer inversiones en Riviera Maya en cosas también pues más pequeñas también es algo que podemos aconsejarlos para que puedan hacer inversiones correctas, ¿no? Justo te iba a decir, aprovechamos aprovechando aquí la la tu presencia, si alguien te busca y quiere justamente entender toda esta mecánica hasta aprender de ti para comercializar los bienes raíces y por supuesto los propietarios y y empresas, ¿cómo te pueden encontrar en las redes sociales o cuál es el teléfono que nos puedes compartir?

Alex Medina Landre Altor en Instagram es como me pueden este contactar y a partir de ahí podemos hacer que todo fluya. A mí me encanta porque hay muchos asesores, yo inclusive que comercializamos de todo. Tú eres Alex Medina Land Realter. Equipo, si buscan un especialista de la tierra, Alex es la persona con quien se tiene que poner en contacto. Gracias por haber estado con nosotros, Alex. Vamos al corte equipo y continuamos. Qué gusto poder compartir con ustedes esta gran gran noticia eh del anuncio de la cumbre, la primera cumbre de inversiones inmobiliarias eh de México, organizada en colaboración con Grupo Imagen. Este evento que tendrá lugar el 2 de octubre en la Ciudad de México, eh tiene la ambición de reunir a más de 10,000 asesores inmobiliarios e inversionistas.

Esta cumbre de inversiones inmobiliarias es la oportunidad para poder eh reunir la oferta y la demanda de vivienda eh vendible y productiva de México. Y tenemos eh en este programa de inversiones inmobiliarias la misión de ayudarles a entender cómo invertir de manera inteligente o si son asesores inmobiliarios profesionales del sector de las ventas que entiendan cómo pueden beneficiar de un sector que está en crecimiento y donde pueden tener oportunidades de generación de ingresos importantes. Y por ende, este 2 de octubre, de manera presencial en la ciudad de México, en el centro Banamex, vamos a reunir a 10,000 asesores alrededor de cinco grandes pilares de comunicación. El primer pilar es el pilar de la inspiración.

Queremos asegurarnos de que cada uno de ustedes conozca los secretos de la creación de valor gracias al sector inmobiliario. ¿Cómo? pues entendiendo cómo se invierten bienes raíces gracias a las platicas que nos van a dar eh grandes ponentes eh que estarán presentes y que van a que van a compartir su experiencia en la creación de valor. Van a entender cómo, por ejemplo, gracias a Carlos Davis puedes estar eh comprando un inmueble al año y cuáles son las estrategias que puedes usar aquí dentro del contexto mexicano para eh hacerte eh beneficiario de un patrimonio inmobiliario importante. Gracias a Maurice Jack vas a poder entender cuáles son las estrategias que usan los grandes inversionistas y cómo analizar un proyecto.

Por ejemplo, tenemos a más de 10 grandes ponentes que nos acompañarán en este eh primera parte, primer pilar de nuestro evento, donde eh más de 2,500 asesores inversionistas van a poder escuchar a cada una de estas pláticas. Segundo pilar, la posibilidad para cada uno de ustedes de poder desarrollar capacitaciones, desarrollar competencias más bien a través de capacitaciones en eh salones eh de talleres. Eh cada taller tendrá una duración de una hora y tendrán la posibilidad de aprender sobre el uso de la inteligencia artificial para el sector inmobiliario, eh cómo eh eh desarrollar sus técnicas de manejo de de objeciones, por ejemplo, o mejorar sus técnicas de ventas. Los talleres eh son una oportunidad de poder aterizar el conocimiento y por supuesto de poder eh maximizar eh su capacidad a generar ingresos.

Tercer pilar. Tercer pilar, perdón, tendremos una eh zona de Expo con casi 200 desarrolladores y proveedores de servicios que estarán presentes en eh una zona de expo organizada por pabellones. Ven a descubrir el pabellón, por ejemplo, de Yucatán, el pabellón de Quintanar o el pabellón eh de la Ciudad de México, el pabellón de Baja California o el pabellón de Sinaloa, eh también el pabellón del asesor inmobiliario, donde tendrás la posibilidad de conocer proyectos seleccionados que te van a ofrecer eh grandes descuentos y de hecho esos descuentos se van a materializar en el cuarto pilar de nuestro evento, que es eh un maratón de ventas gigantesco. más de 5000 asesores van a participar a establecer un récord de venta de propiedades este día lanzando varios proyectos.

Si tú eres asesor inmobiliario o inversionista, es la oportunidad de poder tener acceso a grandes descuentos y a generar buenas comisiones. Y terminaremos este evento eh con una fiesta enorme. Eh esta fiesta eh tendrá una temática tipo Ibisa o tipo Tulum. El objetivo es simple. Después de haber establecido un récord de ventas, lo que buscamos es poder eh celebrar y hacer networking entre los mejores asesores eh a nivel nacional. Este evento es para cada uno de ustedes que tienen ganas de ser parte de un evento disruptivo directamente en la ciudad de México. Si tienen ganas de conocer proyectos eh disruptivos, de generar ingresos gracias al maratón de venta y, por supuesto, de poder capacitarte, inspirarte, la cumbre de inversiones y movilidades es para ti.

Para participar es muy sencillo, nos tienes que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14. También puedes dejar una llamada perdida y te daremos una beca del 50% para ser parte de este evento. Los boletos también están disponibles en nuestra página web eh Cumbre de Inversiones Inmobiliarias. Esta este evento está organizado con Grupo Imagen y da la oportunidad a todos los desarrolladores, proveedores de servicios interesados en el sector inmobiliario a ponerse en contacto con nosotros para acercar su producto a una comunidad de 10,000 asesores inmobiliarios. Si quieres saber más, no pierde tiempo, escanea el código QR que tienes en la pantalla. La cumbre de inversiones inmobiliarias es el evento inmobiliario más impactante eh de la ciudad de México este año en el sector inmobiliario.

Está organizado en colaboración con Grupo Imagen y tendrá una difusión en todos los medios eh que son parte de este gran grupo y por supuesto por su servidor que compartirá con ustedes pues eh las estrategias adecuadas para invertir en el sector inmobiliario de manera inteligente. Contáctanos al 5633 12 13 14 o escanea el código QR si quieres saber más información sobre la cumbre. Si eres desarrollador, proveedor de servicio, ponte en contacto, te explicaremos cuáles son las opciones de patrocinio. Vamos al corte, continuamos. Y es un gusto estar de vuelta con ustedes y hoy tenemos a Male Aveiga que nos va a platicar de una joya de inversión que se llama Balance. Male, bienvenida. Este, muchísimas gracias, Andrés, es un gusto estar aquí contigo en el programa.

Bienvenida, Male, gracias por estar por aquí. Y a ver, recuerdo hace un par de días que estábamos en Guadalajara, estábamos platicando de oportunidades de inversión en Yucatán y mencionaste que hay segmentos de mercado inmobiliario que se perfilaron con muchísima fuerza en la primera mitad de este de este 2025. ¿Qué tienes que platicarnos o qué hay de estos temas que nos estabas platicando sobre estas oportunidades que tenemos de inversión en el estado de Yucatán y estas que específicamente consideras tú que se han perfilado con un un calidad mejor que otras? Sí, Andrés, justo lo que comentábamos en aquella ocasión, hay dos sectores que muy claramente han detonado eh la mayor parte de las inversiones inmobiliarias en el estado.

El primero es el industrial por temas de la ubicación estratégica de Yucatán para el near shoring para producir localmente y exportar hacia el mundo. la mano de obra calificada, la seguridad del Estado, no solo seguridad ciudadana, sino también para hacer negocios y la transparencia del estado de Yucatán, donde incluso tú puedes comprar tierra validando la certeza jurídica en el registro público que está en línea. Todo esto ha dado el contexto perfecto para que el tema de inversión eh de bienes raíces en lo industrial detone. Y lo segundo, que también es sumamente importante y es algo que constantemente nos está pidiendo la audiencia, son ubicaciones vacacionales y ahí el noreste del estado yucateco pues se ha perfilado como la la opción idónea donde tienes lo mejor de dos mundos.

Tienes reserva natural con cenotes, avistamiento de especies, todo esto que que busca el turista y no renuncias tampoco a la playa porque pues hacia el noreste del estado tenemos eh justamente ese último punto donde te encuentras con con las dos opciones turísticas a precio de tierra sumamente asequible. Todavía lo encontramos en el noreste del estado. Y a ver, Yucatán es un estado que, como bien mencionas, ha tenido un una transformación total en cuanto a la tenencia de la Tierra. es de los más innovadores en cuanto al inejupi para poder verificar el el régimen y y la propiedad de de todos los inmuebles o de todos los terrenos y de todas las propiedades que existen en este estado. Y también tienes este crecimiento y este atractivo turístico que lo ha tenido por años, este, con playas hermosas, con este cier toda la parte de la selva, las ruinas.

Entonces es un destino que normalmente se caracterizaba por esta parte turística, la ciudad blanca, la gastronomía, pero también últimamente ha tenido este crecimiento que también viene de la mano de el este sector turismo sumamente fuerte, motivado también por esta expansión eh de la conectividad del sureste mexicano. mucha industria se ha mudado a esto y un crecimiento de la ciudad, que ya no es esta ciudad pequeñita que existía hace muchos años, que hoy requiere también eh actividades turísticas y destinos de descanso como eh cerca de las playas, un porquito alejado de las ciudades y llegar esta calidad de vida donde puedas disfrutar de tu vida y y con un enfoque un poquito más vacacional.

Entonces, yo recuerdo justamente Balance hace hace un poco más de un año que se lanzó o poco menos de un año que se lanzó y era este proyecto que tenía eh toda la parte de este sistema, esta vida holística, este disfrutar la vida. ¿Qué hay en esta parte en esta parte de de qué hay hoy en esta segunda mitad del año? Fíjate, Andrés, que estamos muy contentos porque llevamos un ritmo muy muy eh marcado en la comercialización de este desarrollo. Ya somos casi 300 inversionistas y ya el 50% del desarrollo ha sido colocado en inversión que viene pues de esta comunidad de inversionistas del programa, así como pues eh de los asesores inmobiliarios que somos asesores inversionistas, un 25% somos de ese público, un 25% somos asesores inmobiliarios también y pues ya 50% del desarrollo comercializado y pues para los inversionistas que entramos Ya disfrutamos nuestro primer escalón de plusvalía del 30% en este primer semestre del año, pero se viene un escalón más importante justamente marcado por el ritmo de esta preventa.

Entonces, para el inversionista foráneo, que somos la gran mayoría, somos más del 95% de los clientes de este gran desarrollo, pues son excelentes noticias porque todavía estamos en el mejor momento en el que vamos a ver esta plusvalía detonada en un lugar sumamente paradisíaco y pues ya con un desarrollo a la mitad comercializado, lo cual incluso podría cortar la fecha de entrega del mismo porque pues también esto lo marca el ritmo de comercialización. Oye, Male, y a ver, para los que no nos queremos perder esta oportunidad, para los que vemos esto como una super oportunidad, ¿cómo hacemos? ¿Qué es la oportunidad? Este, ¿cómo cómo podemos participar de este plusvalía, de este proyecto, de este venta acelerada, de este oportunidad de negocio sin igual?

Sí, fíjate, Andrés, es bien interesante porque te decía, la mayoría de los inversionistas somos foráneos y pues este producto, específicamente este desarrollo nos da la oportunidad de invertir desde manera escriturable en estos terrenos con amenidades, sin descapitalizarnos desde 2,300 pesos al mes para adquirir nuestro terreno de 300 m², un terreno que va a tener una plusvalía superior al 40% anual y quizás Quizás cuando digo 2300 pesos al mes se nos escapa hacer el cálculo de cuánto esto es al día. Esto equivale a 76 pesos diarios, o sea, lo mismo que te puede costar una taza de café la vuelta al oxo o alguna suscripción que casi no utilizamos. Y además así podemos invertir sin descapitalizarnos en esta ubicación paradisíaca y que puede convertirse en nuestro plan B, en nuestro proyecto vacacional que nos puede incluso generar pues rentas vacacionales, este flujo que todos buscamos también en nuestras inversiones, porque la estancia en esta zona se está prolongando hasta 5 meses.

Tenemos un público muy importante del noreste de Estados Unidos y también de Canadá que buscan en esta zona, como son trabajadores remotos, pues traen su internet satelital y buscan permanecer hasta 5 meses del año. Entonces, el flujo que podemos generar por rentas es sumamente interesante también porque actualmente si tú buscas hospedaje en la zona, las opciones parten la noche en Cabañas, que aparte es el tipo de construcción de los más económicos que puedes llevar a cabo. Si algún día deseas construir ahí un proyecto vacacional que a la vez te genere flujos por rentas. Bueno, suena superinesante y bueno, te para poder participar o para poder participar en esta oportunidad, ¿cómo hacemos para contactarte?

Muy importante, Andrés, que pues en este momento nuestros clientes, nuestro público nos haga una llamada perdida o escane QR que aparece en pantalla. Llamada perdida al 56 33 12 13 14. Repito, 56 33 12 13 14 y tendremos pues por este medio el gusto de invitarlos a nuestro próximo webinar de inversión en el cual liquidaremos los poquitos lotes que nos quedan en ubicaciones estratégicas en etapa uno, que es la etapa que terminamos de vender el año pasado. Tendremos además descuentos hasta de 30,000 pesos por lote. Desde un lote puede empezar tu inversión con 76 pesos diarios. Además, para los clientes que se conecten al webinar, tendremos desde ya acceso al club de playa que acabamos de inaugurar y que será el club de playa al cual tendremos los acceso los propietarios en balance y pues vas a tener la opción de un financiamiento hiper extendido desde 27,000 pes de enganche que se pueden pagar durante todo el mes, incluso con tarjeta de crédito y luego tus mensualidades de 2,300es a 48 meses sin intereses.

Recuerda, lo único que necesitamos para que seas parte de este webinar exclusivo es que nos dejes una llamada perdida al 56 333 12 13 14 o que escanees el QR que aparece ahora en pantalla. Pues me parece una super oportunidad, mal es un un proyecto muy muy interesante con un enfoque claramente vacacional y con un potencial de negocio, no únicamente por la plusvalía del proyecto, sino también por los activos que tú puedes tener, como mencionabas, ¿no? Cabañas que puedes rentar actualmente con rentas de hasta $250. Me parece un excelente modelo de negocio donde puedes tener plusvalía más un este modelo de renta fija que te genere un flujo y que lo vuelve mucho más atractivo, además de que está en la zona de la costa yucateca, además de que tienes esta gastronomía exquisita, que tienes acceso al tren maya, que tienes acceso a los aeropuertos, que tienes acceso muy muy bien conectado en este el norte de Yucatán.

Y para los que quieren eh informes y quieren participar en este webinar, les repito, pueden comunicarse al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escaneando el QR que tienen en la pantalla o mandando la palabra balance a este mismo número. Male, platícanos un poquito más. A ver, para el inversionista, para el que ya ha invertido en otros proyectos, para el soñador, para el que quiere ver crecer su capital, ¿qué les podemos ofrecer? Mira, Andrés, vamos a ponerle la cereza al pastel y vamos a ofrecer dos proyectos, no uno, dos proyectos arquitectónicos de cortesía para que si en algún momento tú decides pues ejecutar tu proyecto que te genere flujo por rentas, tengas ya proyecto arquitectónico a la mano, proyecto estructural y todos los diseños interiores y exteriores de estos de estas dos unidades que vas a poner en renta, si así lo deseas en el futuro.

es tu proyecto. Recuerda, no hay plazo determinado para construir u obligatorio y pues eh tenemos la oportunidad de que en este webinar los tengas de obsequio. Así que pues te invitamos a acompañarnos y que conozcas lo que quizás va a representar de las últimas oportunidades que tenemos de invertir en Yucatán en tierra a precios tan asequibles, porque este tipo de producto, terreno de inversión semiurbanizado con amenidades y con acceso a club de playa, ya licencias para nuevos productos de estos ya nos las está dando el gobierno y pues tenemos que aprovechar quienes queramos invertir sin descapitalizarnos a tan alto rendimiento. Los esperamos en nuestro webinar. Vale, me encanta la idea, me encanta el proyecto, creo que es una super oportunidad.

Los invitamos a comunicarse al 56 33 12 13 14 y los invito a que continúen escuchándonos a través de este programa de inversiones inmobiliarias. Male, te agradezco muchísimo, querida audiencia. Los espero después del corte. Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y me encuentro ahora con Tony Lesana. Él es el director general de Pitaya Investment, que muchos de ustedes ya lo conocen, ya lo hemos tenido en otras ocasiones en este programa. Y estamos hablando de algo único, un modelo de inversión agroindustrial que puedes ubicar en tiempo real. Hoy te vamos a mostrar este que esto es posible. A mí me encanta este proyecto, Tony, porque aquí nosotros siempre ayudamos a la comunidad de inversionistas a generar eh inversiones a través del sector inmobiliario.

Y te voy a confesar algo. Ahora que me he estado metiendo más a toda esta parte de los simuladores financieros, libertad financiera, me he dado cuenta que mis inversiones están más enfocadas en proyectos de alta plusvalía, pero el tema es que me he olvidado del flujo y cuando veo el proyecto que traen ustedes me encanta porque ustedes empiezan a generar un flujo de efectivo y puedes empezar con un ticket no tan alto como comprar un departamento, como que mucha de nuestra audiencia o de las personas. Creemos que invertir en bienes raíces es comprar un departamento, una casa, pero para hacer eso, pues tenemos que sacar un crédito de 3 4 millones y estar pagando cantidades altísimas y pagar un enganche también de 500,000 pesos, que poco tenemos.

Cuéntanos, Tony, ¿de qué se trata Pitaya Investment? Carlos, muchísimas gracias por la invitación al programa. Es un honor y un gusto siempre poder estar con ustedes. Y como tú bien dices, las inversiones inmobiliarias no tienen que ser solo departamentos, casas o terrenos, también puede ser terrenos productivos, que es lo que hoy tenemos. Es un terreno que produce rentas año con año. Es un terreno que está activo. Es una es un bien que tiene un rentador o un inquilino triple A. no va a fallar nunca, que va a cumplirte cabalmente con todas tus rentas y además tu tierra está generando plusvalía. Oye, Tony, ¿y qué los hace únicos? Porque me encanta este proyecto que es totalmente disruptivo. Mira, la realidad es que hoy la experiencia que tenemos, la realidad en la que tenemos nuestro producto es una realidad.

No son renders, no es una idea, no es un papel, no es un contrato, no es en algún momento vamos a mostrarles para nada. Es hoy una realidad. Tuve la oportunidad hace un par de semanas de estar en una llamada con ustedes y Karim me decía, "Oye, ¿dónde estás?" Dije, "Estoy en la plantación." En ese momento yo estaba trabajando en la plantación y ustedes pueden ver, tu comunidad puede ver la plantación, lo que hoy estamos haciendo y además no solo es la siembra, no solo son las plantas, sino el fruto, el producto de la de la inversión está en Costco, Walmart, HV, Soriana. O sea, hoy que vea tu gente que pueda ir al supermercado, va a encontrar nuestra fruta en esos lugares. O sea, va a poder ver que su inversión es tangible y pueden verlo desde la fruta hasta la siembra que hoy estamos haciendo.

Y es lo que nos encanta invitarles, presumirles, que vengan a conocernos. No es un render, no es un documento, no es un terreno que aquí en algún momento se va a construir el edificio o la casa. Para nada. Vengan hoy a ver dónde están sembrando, vean el pedazo de tierra que es suyo y ahí vamos a sembrar nosotros la fruta. Oye, Tony, y hablaba de el negocio, me encanta porque son rentas garantizadas, pero cuéntanos un poquito más, ¿cómo pueden ustedes garantizar esas rentas? Y en qué consisten esas rentas, rentas la tierra, rentas la pitalla, rentas el cultivo. Pero yo no soy experto en en la parte agroindustrial, ¿verdad? Eh, yo soy experto inmobiliario, pero yo no sé nada de pitallas ni de cultivo.

¿Cómo hacen ustedes para ayudar a los inversionistas que también pasan por esta misma situación? Mira, es algo que nos encanta comentarles porque es, oye, tú le tienes un departamento o perdón, tienes unos locales comerciales y tienes 10 locales comerciales, tuviste que invertir mínimo allá unos 20, 30 millones de pesos en la construcción, más ponle el terreno. Pero te lo rentó un joyero, te lo rentó una persona que vende smoothies, te lo rentó una persona que vende tacos, te lo rentó una persona que tiene una casa cambiaria. Tú no eres experto en esas cosas. O sea, tú eres dueño de un local comercial que ahí tu inquilino está dedicado a vender los smoothies y está dedicado a vender las pizas y tiene una este una casa cambiaria.

Tú no tienes por qué saber ese negocio. Lo que tú tienes que saber es cómo vas a cobrar las rentas y qué día vas a pasar a buscar tu dinero. ¿Es correcto? Lo mismo aquí. Tú vas a comprar un terreno que es tuyo, escriturado a tu nombre con propiedad privada, notariado. Y tú vas a decir, "Señores, ¿a quién le rento mi propiedad?" Y nosotros vamos a levantar la mano y vamos a decirte, "Oye, yo quiero rentarte tu propiedad." Y no quiero rentártela un mes, un año, 5 años. Quiero rentártela por 20 años. Y como voy a rentarte 20 años, me interesa que tu tranquilidad inmobiliaria, que tu tranquilidad patrimonial esté certificada con un notario. Entonces, ¿qué hacemos nosotros? Tú, dueño de la tierra, nos retas a nosotros bajo contrato notariado por 20 años y tú sabes perfectamente cuánto vas a cobrar.

No te tienes que preocupar por nada de la producción, ni de la fruta, si se vende, si no se vende, si llueve o hay sequía, si no hubo producción o hubo, no, no te tienes que preocupar por nada de eso. Nosotros nos preocupamos por eso. Nosotros encargamos del 100% para que nosotros podamos cumplir con la renta que nos comprometimos con el notario. ¿Cómo lo ves, Cus? Oye, Tony, a mí me encanta eso porque nosotros promovemos mucho en este programa justamente eso, moverte del lado derecho del cuadrante donde están los inversionistas, donde el dinero trabaja para ti. Entonces, si yo invierto con ustedes, prácticamente ustedes se encargan de hacer todo y me están generando un ingreso residual, que eso me encanta también porque te decía, de repente yo ya tengo una gran cantidad de inversiones en este en terrenos, en tierra que te da plusvalía, pero esa plusvalía tienes que esperarte al tiempo para que te genere y por mientras dices y y cómo estoy yo este generando pues esos ingresos, ¿no?

En el caso de ustedes, ustedes nos dan ese ingreso, ¿verdad? Oye, Carlos, y además imagínate, la plusvalía que tú estás viendo es una plusvalía virtual, o sea, tú no puedes capitalizar tu plusvalía hasta que no vendes el inmueble. Oye, compraste excelentemente bien, no sé, hace 10 años en Tulum, comprabas en pesos, o sea, literal, menos de un dígito comprabas en tu lum hace 10, 15 años. Hoy tu propiedad puede valer 300 pes, 500 pes, 1,000 pes cuando la vendas. Si tú no la vendes, tu terreno virtualmente vale mucho más dinero, pero no tienes ese flujo, no tienes ese líquido. Y esa es la parte, pues a veces un poco complicada porque di, "Oye, ya soy rico en papel, ¿no? Pero cuando tú vuelves ese terreno lo vendes y lo liquidas, entonces en ese momento ya tienes ya capitalizas tanto tu inversión como tus tu plusvalía.

Nosotros, ¿qué hacemos? Te estamos pagando año con año esa renta que representa una utilidad de tu de tu bien, porque estás rentando ese terreno para nosotros, pero además está generando plusvalía tu terreno. Entonces, tienes los dos mundos, tienes una plusvalía que va a estar asegurada porque está creciendo y nosotros mismos le estamos dando el valor a la tierra alrededor, pero también te estamos dando una renta por tener tu terreno, ¿no? Es como que compras una un departamento, tú lo compraste en 2,0000es de pesos, lo das rentado, estás rentándolo mes a mes, pero ese terreno año con año está generando un mayor valor en el terreno. ¿Cuál es el problema? Que ese departamento puedes tener meses que no lo rentas, puedes tener gente que te deteriore el departamento, puedes tener gente, momentos que la gente no quiere usarlo porque pues la zona, no sé, ya no, la gente no quiere visitarlo y tienes que estar esforzándote para mantenerlo ocupado.

Nosotros siempre 20 años vamos a estar rentando tu tierra. Oye, Tony, interesantísimo. Se nos está acabando el tiempo de este bloque. Vamos a volver contigo, pero antes quiero comentarle a toda la audiencia que los que estén interesados se les va a dar un webinar a todos ustedes de una hora por Zoom, donde se va a explicar paso a paso de todo este proceso, cuánto pueden ustedes generar, cómo pueden ustedes tener esa esos ingresos este mes a mes o de cierta manera recurrente. Lo único que tienen que hacer es enviar un WhatsApp al 5633 12 13 14 o escaneen el QR que ven aquí en pantalla. Así que nos vamos a un corte comercial y volvemos con ustedes. Y volvemos a tu programa de inversiones inmobiliarias.

Estábamos en una plática muy interesante con Tony Lesama. Él es el director general de Pitaya Investment. Tommy, eh Tony, estábamos hablando de cosas muy interesantes y entre ellas me gustaría también preguntarte cuál es la experiencia que tienen ustedes con este tipo de proyectos. Obviamente yo voy a depositar mi confianza con ustedes, voy a poner ahí mi dinero porque interesantísimo estar generando estos ingresos residuales. Pero háblame un poco más de la experiencia. Yo te decía, yo no sé nada de la parte agroindustrial, pero ¿cuál es la experiencia de ustedes como empresa y con estos temas agroindustriales? Mira, es algo que nosotros tenemos de para compartir 35 años en el negocio agrícola, 35 años que hemos hemos trabajado en implementar pues todos estándares de calidad que tenemos en el empezamos nosotros en el mundo del plátano con nuestra empresa Bananas de México.

Empezamos a comercializar nacionalmente, luego nos fuimos internacional a Estados Unidos y llegamos a crecer a nivel mundial. Trabajamos con Europa, que es Francia, España, Italia, trabajamos con China, trabajamos con los Emiratos Árabes y quiero presumirte algo. 2020, pandemia, ese raro que nos vino a cambiar el mundo, fuimos el primer comercio que entró a Nueva Zelanda. por nuestros estándares de calidad pudimos nosotros romper esa brecha que acerte de todo. Cada quien decía, no quiero que entre nadie de ningún otro país. Nueva Zelanda el más el más este encerrado. Pudimos nosotros entrar con nuestro producto de plátano para venderles este a es a ese país. ¿Por qué? Porque todo estaba tan analizado, tan este estructurado, que nuestros estándares lo pudimos cumplir.

35 años en el negocio agrícola. ¿Qué quiere decir eso? Hemos vivido de todo. Hemos trabajado arduamente con los productores, con los comercializ con los comerciantes, con los grandes este supermercados. Y por eso es que tenemos un excelente trato y un excelente vínculo con Costco, Walmart, HB, este Soriana, el Chedrawi. ¿Por qué? porque les hemos cumplido. Hoy tenemos un producto nuevo que se llama pitalla y les estamos vendiendo. Entonces nuestra innovación en este nuevo fruto que es la pitalla nada más viene a robustecer nuestra estructura agrícola. 35 años no es cosa de nada. Nos hemos pasado por muchos, muchos momentos complicados y lo hemos logrado. Entonces, es el mundo agrícola que tenemos muchísima experiencia y podemos compartirla con todos nuestros inversionistas.

Además tenemos en el mundo inmobiliario pues este uno de los socios se llama este Elías Barbosa, que tiene ya más de 30 años en negocio de construcción, su padre que tenía empresa Baxa y luego trabajamos con eh ellos crearon el modelo 15 años de rentas garantizadas con campus, que eso le da certeza a todo lo que han hecho ellos poder demostrarlo y asegurarle que el negocio inmobiliario está respaldado y el negocio agrícola con 35 años de en el mercado Aún más certeza estamos respaldados. Buenísimo, Tony. Este, invertir en tierras productivas hoy en día es una tendencia, pero hacerlo con un modelo ya probado, con la experiencia que tienen ustedes, con acceso a pues los grandes como Costco, Walmart, HB y este y exportaciones, como bien comentabas, a más de 16 países, eso pues realmente es otra historia, ¿no?

cuéntanos un poquito más de esta revolución que están ustedes creando en el mercado. Y es algo que que Caros, me gusta este cuando empenzamos a platicar porque pues obviamente tus tus este tus inversionistas del auditorio pues es gente más preparada, es gente que ya conoce de lo que estamos hablando y obviamente dirá, "Oye, pero yo ya escuché de otros productos agroinmobiliarios." O sea, sí existen otros productos agromobiliarios. La gente ya tiene ese conocimiento. Hoy gracias al internet podemos llegar a muchísimas este pues muchísima información, pero algo que es más complicado es la trazabilidad y la certeza. 35 años en el negocio. Cuando la gente tenga, cuando hoy los agrícolas están empezando tengan 35, nosotros vamos a tener 70, ¿no?

Y cuando los de los proyectos de retas garantizadas tengan 15 años, nosotros tendremos 30. O sea, esa innovación que nosotros emprendimos hace un par de años, pues siempre vamos a tener nosotros la delantera. ¿Y qué estamos haciendo? Constantemente buscar productos para que tu gente lleve, busque y logre la certeza. Llevamos más de tres décadas perfeccionando este método y este modelo para que la gente hoy pueda sentirse cómoda. Nosotros damos rentas bajo contrato. ¿Qué quiere decir eso? No importa si sube o baja el precio de la fruta, no importa si hay mala producción, no tienen que preocuparse por nada, nada más saber cuándo van a cobrar esa renta año con año. O sea, eso es lo que nosotros queremos compartirle.

No queremos hacerlos que entren a un negocio de riesgo. Queremos que estén tranquilos diciendo, "Tengo una propiedad privada a mi nombre. Tengo un terreno que está rento por 20 años a esta empresa Triple A y ellos van a hacer todo lo que se necesite para que me puedan cumplir con mi renta. No me van a fallar. O sea, esa es la tranquilidad, la cerpresa que queremos compartirla a todo tu auditorio. Es un terreno que vas a recibir rentas por 20 años. No tienes que preocuparte por nada. Lo único que tienes que hacer es saber, quiero invertir más, quiero meterle más a estos proyectos o con eso estoy tranquilo y suficiente, ¿no? Buenísimo, Tomy. Tony, o sea, esto no se trata de prometer una cosecha, sino más bien se trata de prometer ingresos residuales a través de este proyecto que ustedes tienen ya muy dominado, que tienen toda la cadena de suministro armada con toda la tecnología eh necesaria para que esto sea un gran éxito.

Y además algo que me gusta comparado con otros proyectos que he visto es que tú te conviertes, bueno, el inversionista se convierte en dueño de la tierra, que eso es también algo muy bueno porque aparte de estar generando estos ingresos residuales, tú estás también siendo dueño de un pedazo de tierra tangible, ¿no?, donde tú prácticamente se está haciendo toda la parte de la cosecha. Así que todas las personas que nos están escuchando, si quieren conocer más sobre este proyecto agroindustrial, empezar a invertir y generar ingresos residuales, de los cuales ahorita Tony nos hablará más a detalle de con cuánto podemos empezar, cuánto nos va a estar generando, eh es importante que nos manden un WhatsApp al 56 333 12 13 14 o escaneen el QR, el código que aparece en su pantalla, mándenos este WhatsApp 56 33 12 13 14 y alguien de nuestro equipo se contactará con ustedes para invitarlos a este webinar y conocer con mayor detalle todo lo que se trata de este proyecto de Pitaya Investment, que es un proyecto que no es una moda, es algo que está penetrando a nivel ya mundial, al rato va a ser pues casi un producto básico elite.

¿Cómo ves Tony? Y esto es una realidad. Cada vez estamos diversificando nuestras carteras, nuestras inversiones. Sabemos nosotros como inversionistas cómo está lo que estamos trabajando, que queremos buscar siempre, como dicen, no todos los huevos en la misma canasta, gente inversionista como tu audiencia que quiere saber dónde invertir, dónde es más seguro, pues siempre es importante tener, oye, tengo yo para invertir 200,000 pesos, quiero invertir acá, oye, quiero invertir en mi inmobiliario, pero no tengo más de 1 millón de pesos, pues invierto tal vez 500 acá y 500 en este otro lado. Oye, me gustaría conocer el tema de fidelicomiso. Venga, vamos a buscar allá. O sea, lo que nosotros queremos hacer es que la gente esté tranquila, que es un producto nuevo, pero no es un producto este con riesgo, no es un producto de vamos a ver, es un producto nuevo que llevamos ya 24 meses comercializando, pero es un producto nuevo, innovador, pero garantizado.

Es un producto garantizado. ¿Por qué? Porque llevamos 35 años en el negocio agrícola, 15 años en el inmobiliario. O sea, es algo es una certeza. Es algo que sí podemos demostrar y queremos presumirle. Carlos, algo que a tu audiencia le hemos comentado un par de veces y lo quiero recalcar, vengan a visitarnos, vengan a conocer lo que hoy somos. Con solo tu apartado, con solo tu apartado, a partir de 1000 m², puedes venir a conocernos totalmente gratis. Te pagamos vuelo, te pagamos noches de hotel y te llevamos a la plantación. Oye, no quiero invertir 1000 porque pues estoy viendo, no te preocupes, con inversiones desde 200 m², que son tan solo 100,000 pes, con tu enganche, vente a vacacionar con nosotros, ven a conocer tu inversión y además un rato en Mérida que a nadie le cae mal, cenotes, comer una comida deliciosa, puedes venir a conocer qué es Mérida y yo personalmente me encantaría llevarlos a la plantación.

Oye, Tony, está buenísimo porque yo les comentaba que para invertir en bienes raíces y que vean que la inversión es una realidad, que vean eso. Okay. Buenísimo. O sea, está buenísimo porque yo les comentaba que para invertir en bienes raíces normalmente pues piensas en un departamento, una casa y pues tienes que empezar con una inversión de 400,000 que es el 10 15% de enganche y aparte ponerte con un este un crédito, ¿verdad?, que te vas a estar pagando 40,000 50,000 pesos mensuales, porque hoy la tasa del banco pues anda entre el 10 al 13% y pues estás pagando 20 años y no vas a recuperar eso con una renta como lo hablan en Estados Unidos, donde las tasas de interés son muy bajas y tú puedes comprar una propiedad, la pones en renta y se está pagando sola.

Aquí eso no pasa. Entonces, estas dos cosas, yo no recomiendo hoy en día invertir en casas o departamentos para poner en renta. Además, que estamos hablando que la capitalización de rentas en ciudades como Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey está al 4.5%. O sea, tú compras y te está dejando un 4.5 de retorno. ¿Cómo está la parte de pitallas? A mí me encanta porque nos dices que desde 100,000es podemos iniciar esta inversión y tengo entendido que estamos, bueno, están terminando ya con la etapa tres, van a aumentar los precios, creo que esta es la última semana, así que yo les recomiendo a todos los que nos están escuchando que hoy envíen ya un mensaje al 5633 12 13 14, porque desde 100,000es ustedes pueden estar invirtiendo en un pedazo de tierra para que lleven todo su proyecto productivo y estar generando ingresos residuales.

Como bien decía Tony, oye, ¿quieres invertir más? Puedes invertir más, puedes invertir 500,000, puedes invertir 2,000000 y háblanos un poquito, Tony. Hablábamos del rendimiento que te deja un departamento 4.5. ¿Cuánto estamos esperando más o menos en Pitallas? Yo sé que se va a dar todo el detalle en el webinar, en nuestro próximo webinar. Háblanos un poquito de esto y del incremento del precio. Claro que sí. Mira, como tú bien comentas, el 4.5 en Mérida todavía tenemos una ventaja que estamos en el seis promedio anual. Este, la realidad es que ha ido bajando por el por el volumen de la oferta que existe. La demanda sigue siendo la misma, no ha incrementado tanto, pero la oferta es muchísima.

Nosotros estamos dando un promedio del 14 promedio anual, o sea, estamos más del doble de lo que hoy es tener un departamento. Además, que la inversión de un departamento de una casa no baja de 2,0000es de pesos. Acá hay inversiones desde 100,000es. Entonces, acá la oportunidad que puede tener tu audiencia es de que puede tener una inversión baja con un rendimiento mucho mayor a lo que hoy está el negocio inmobiliario. ¿Por cuánto tiempo yo estaría recibiendo ese ese ingreso del 14? 20 años. 20 años estaría recibiendo ese ingreso. O sea, año con año vas a estar recibiendo esa renta con la inversión que tengas. Ya depende cuánto quieres recibir de renta. Son los metros cuadrados que vas a comprar.

Wow. O sea, esto quiere decir que yo mi inversión la recupero en 7 punto y tantos años, máximo ocho. Y el resto yo ya estoy generando ingresos y puedo empezar desde 100,000 pes. O sea, no tengo que aventarme con una deuda pues elevada y y después estar pagando, ¿verdad? Está increíble. Y además el terreno, yo soy dueño, pero no por 20 años. Ese terreno ya es mío o se tienen que devolver siempre. Claro, ese terreno es de ustedes. O sea, ese terreno es de tus inversionistas, ellos son propietarios. Nosotros hacemos una renta por 20 años. Y la gente preguntará, "¿Y luego qué pasa en 20 años?" No te preocupes, nosotros te lo volvemos a rentar. Queremos volver a rentarlo. ¿Por qué? Porque ya vamos a tener toda la infraestructura ahí.

Vamos a tener las plantas de empaque, áreas de tratamiento, áreas de refrigerado. Somos nosotros los principales en querer rentarlo. Oye, Tony, no lo quiero volver a rentar, lo quiero volver, lo quiero vender. Nosotros levantamos la mano y decimos, "Te lo compro." ¿Por qué? Porque nosotros que ya habemos invertido allá queremos quedarnos con todo lo que se realizó, ¿no? Entonces al final es puedes quedarte con tu terreno, lo puedes vender. Nosotros somos los principales en quererte comprar porque es una propiedad, es un negocio inmobiliario que te genera rentas en ese momento. Pues ya escucharon, es lo que estamos buscando, que es una realidad. Ya escucharon, la mejor forma es tomando acción, empiecen a invertir ahora y generen ingresos residuales.

Con estos yo recomiendo siempre, y lo ha hablado también Robert Kiosaki, dice, "No te comas a los hijos de tus este inversiones con esas esos ingresos residuales que estás recibiendo, vuélvelos a reinvertir y así vas a encontrar tu libertad financiera." Este es un excelente mecanismo para que tú lo puedas hacer todos los que estén interesados hoy en empezar a invertir desde 1,000 y empezar a generar ingresos residuales que pueden llegar hasta el 14% anual. Escuchen bien, tres veces más que si ustedes compran un departamento y lo ponen en renta y ya hablamos de lo que implica hoy hacerse de un departamento. Eh, ustedes pueden empezar con esta inversión. Así que envíenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneen el QR y alguien de nuestro equipo se va a poner en contacto con ustedes.

Es importante que estén al pendiente de su WhatsApp. Los vamos a invitar a un webinar de manera totalmente gratuita por Zoom. Puedes estar en cualquier parte de la República para escuchar y eso es algo que me gusta de de hoy en día, que imagínate, tú puedes tener un proyecto productivo en otra parte de donde tú vives y alguien más lo está trabajando por ti, alguien más que tiene toda la experiencia. Hemos tenido aquí este en el programa a ingenieros agrónomos que nos vienen a hablar de cómo trabajan con todo este tema de la pitalla. No te tienes que especializar, no tienes que hacer una carrera, no tienes que hacer todo esto para empezar a generar y ser dueño de un pedazo de este gran negocio que está en grandes tiendas, está en Costco, está en HB, en Chedrawi, en grandes cadenas y además se exporta a pues múltiples países.

Esto no se va a acabar ahora, no es algo de tendencia de moda. Cuéntanos un poquito más sobre esto, Tony, porque de repente también hay gente que dice, "Bueno, ¿y si a los 3 años ya no hay pitallas? ¿Qué pasa con mi terreno?" No, claro. Y es algo es algo normal que la gente pueda decir, "Oye, ¿y qué pasa si Méria deja estar de moda? ¿Y qué pasa?" Pero ya no es de moda. Ya es una tendencia la inversión, una inversión inteligente, la inversión de la gente que analiza lo que estamos haciendo, pues la verdad es que ya no es un un tema de moda, es una tendencia que hoy estamos desarrollando y le estamos dando una certeza. La producción de la pitalla en México es muy baja, pero el consumo es muy alto.

La gente desesperada está buscando consumir más pitalla y solo tenemos, lamentablemente, solo tenemos 6 meses de producción de pitalla. La pitalla es de temporada, es temporalidad y solo se produce 6 meses al año. Los otros 6 meses no hay fruta. Nosotros con la innovación que estamos haciendo, estamos produciendo exceso de de esa producción para congelarla, para hacer un procesado de la pitalla. Es una pitalla liofilizada que es deshidratado en frío. Tenemos un proyecto de hacer pulpa de pitalla congelada, chonks de pitalla, que es como la es el sistema IQF, como tú ves el mango, las fresas congeladas, mismo esquema con la con la pitalla. Entonces, estamos buscando cómo volver este negocio mucho más este trascendente y que no nada más sea una fruta fresca, sino que podamos llegar durante los 12 meses del año a los mercados, tanto nacionales como internacionales.

Excelente, Tony. Bueno, pues nos queda todavía algunos minutitos. si nos puedes contar un poco más del proceso de la pitalla y me gustaría que hablaras del proceso de la cadena de valor porque yo como inversionista tengo toda la confianza en depositar el dinero ahí porque sé que ustedes tienen la experiencia necesaria para hacerlo, para comercializarlo, o sea, una para tener el proyecto con todo el éxito del mundo, ¿no? sin que yo tenga el conocimiento. Porque nosotros aquí, como he dicho, promovemos mucho la parte de tú desentiéndete, haz que el dinero trabaje para ti a través de los bienes raíces. Hay dos esquemas principales para que el dinero trabaje para ti en bienes raíces. El primero es compras a un buen precio y después vendes con un precio mucho más alto, con una alta plusvalía.

Sabemos que Yucatán es el estado con la segunda mayor plusvalía a nivel nacional. Quiere decir que si tú, de acuerdo a los últimos 5 años, más o menos fue el 11.5% de plusvalía que te da la tierra año con año en en el estado de Yucatán. Y además la la segunda forma, entonces la primera es compras a buen precio y después vendes, que esto también lo tiene Pitayas porque tú eres dueño del terreno. Y el segundo es generar ingresos residuales. Compras un departamento, una casa, la pones en renta y estás ganando ingresos. Pero también ya hablamos que hoy en día hacerte una casa un departamento con los créditos que tiene el banco es pues muy pesado porque te quedan mensualidades de 30,000 40,000es a 20 años y la y no se va a pagar solo con la renta y corres también el riesgo de que va a haber meses en que pues se queda sin rentar el departamento hasta que logras rentarlo.

Estas dos maneras es como tú te puedes generar de ingresos. Me encanta el proyecto de Pitay Investment porque cumple con las dos. Te haces de tierra y además tienes a un equipo de profesionales trabajando para ti, generando ingresos residuales y tú estás tranquilamente haciendo lo que lo que sabes hacer. Siempre digo zapatero a tus zapatos haciendo lo que te apasiona. Entonces, nada más. Bueno, se nos acabó el tiempo. Pensé que teníamos más. Tony, te agradecemos mucho por esta entrevista. Recuerden 5633 12 13 14. Nos vemos en el webinar. Ahí va a estar Tony, ahí va a estar la gente comercial que les va a hablar de Pitay Investment. Y tomen acción ahora un corte comercial y regresamos. Bien, vamos a continuar el programa y voy a cambiar un poco la dinámica.

teníamos una sección eh que íbamos a platicar con Carlos Nava, que me acompaña aquí en el estudio, eh de qué prefieres, pero en realidad, Carlos, tú que tienes tanta experiencia en desarrollo personal, el lunes normalmente también acompañas en esta primera sección donde hablamos un poco de hackear tu vida, escuchando a a Suem, eh, de la importancia de de la conciencia, de la importancia, por supuesto, de sanarte a ti primero para luego poder eh crear riqueza. Y el concepto de riqueza tú y yo lo hemos platicado muchas veces. Hay hay diferentes riquezas. La riqueza de la salud, yo para mí es la más importante. Por eso siempre digo que la gente tiene que cuidar el vehículo, que es su cuerpo, porque eh te toca 90 años de vida, te va bien.

Mira el Papa 88 años y bum, desapareció. Okay. Y y segundo, eh tienes la riqueza intelectual, te educas, porque si te educas encontrarás las soluciones a los problemas. económicos o logísticos que se van a presentar en la vida, a encontrar, por ejemplo, un trabajo más fácilmente. Y la tercera es la riqueza eh económica, porque esta riqueza económica sin duda elimina todos los problemas eh logísticos que la vida te tira, los accidentes, las situaciones un poco desagradables o la posibilidad de poder acompañar a tu familia. Y por esta razón nosotros en el programa muchas veces enfocamos sobre la importancia de invertir lo más temprano posible. Lo ideal es trabajar estos tres, estas tres riquezas e al mismo tiempo, pero a veces puedes ir en paralelo, a veces vas a ir de manera un poco desfasada.

Suem nos ayudó a poder ser consciente de la importancia de desarrollar nuestra riqueza eh de salud, nuestra riqueza mental. Tú nos vas a ayudar a entender cómo desarrollar nuestra riqueza económica a través, por ejemplo, de la inversión inmobiliaria. Así es, Karim. Este, gusto en saludar a toda la audiencia. Es importante, ¿sabes? Algo muy muy importante son las creencias, las creencias que nos hacen ver desde chicos. Y normalmente si tú naces en una familia de clase media o media baja, vas a repetir y vas a seguir siendo de clase media baja, porque aprendes con los mismos profesores que aprendieron tus padres, con la la misma religión que tuvieron tus padres y la misma educación que tuvieron tus padres, que a la vez vienen de los mismos abuelos.

Pero estas creencias nos generan ciertas limitantes en la mente para poder abrirnos a cosas nuevas. Y siempre lo he dicho aquí, que si siempre haces lo mismo que siempre has hecho, siempre vas a obtener los mismos resultados. Lo mismo pasa con la mente. Si a ti te educaron y te dijeron que el dinero es malo o que es más más vale ser pobre pero honrado, eh, o sea, todas estas creencias inconscientemente cuando creces tú dices, "No quiero serlo, pero no voy a deshonrar a mis padres, voy a deshonrar a mi Dios, voy a deshonrar a lo que sea, ¿no?" Y tú solito te estás comploteando o bloqueando. Hoy en día, justo esta parte del despertar de conciencia, Karim, que me encanta ese tema, es darnos cuenta que somos más allá de lo que nos han hecho creer por siglos atrás.

O sea, nosotros, yo siempre he dicho, somos un eh este cuerpo espiritual viviendo una experiencia terrenal. Más bien dicho, somos un ente espiritual viviendo una experiencia terrenal que ocupamos un cuerpo. Pero así como dicen la eh este desde el Kivaleón en la época mesopotámica que dicen las leyes universales, como es arriba es abajo, quiere decir que nosotros somos seres creadores y hoy en día creamos con una rapidez muchísimo mayor. Pero, ¿cuál es el problema? que fuimos educados con el miedo y entonces cuando tú quieres crear te detiene y te paraliza el miedo. He escuchado videos, seguramente has visto algunos videos de estos Karim donde entrevistan a un tiktoker con una abogada o con un profesionista con más de 7 años de experiencia y dice la persona, "¿Quién crees que gana más dinero?

¿El tiktoker o la abogada?" ¿No? Y pues todo el mundo dice, "Bu, pues la abogada está muy preparada, ya tiene hasta maestría y todo." La abogada está ganando 12,000, 15,000 pesos. Este, bueno, una era una diseñadora y era otra que era una, no sé, tenía una licenciatura y todo esto, ¿no? Estaban ganando entre 12,000 a 14,000 pes. El tiktoker estaba ganando de 40, 70 hasta 120,000 pesos mensuales. Hoy en día las estructuras están rompiendo. Lo que nos habían enseñado que era tu seguridad económica como esta parte de estudia fuerte, genera un empleo, que eso va a ser tu seguridad. ya está obsoleto, pero el problema es que el sistema educativo no se ha ajustado y siguen hablando de lo mismo, te siguen programando como diciendo, esta es una casa, ¿no?

Este es un cuadrado, este es un triángulo para que tú vayas a ser empleado. La gente que está rompiendo con estos paradigmas y atreviéndose a hacer las cosas diferentes son las que están teniendo resultados. Entonces, lo que te diría Karim es abran la mente a nuevas cosas e aprendan. Siempre lo hemos dicho aquí, Karim, capacítense, prepárense. El escuchar este programa a mí me encanta porque una te desarrolla ya no como empleado, sino como un emprendedor en bienes raíces o como un inversionista en bienes raíces que te enseña dónde poner tu dinero de manera segura que tú puedas multiplicar ese dinero. Pero claro, si nos enseñaron que lo máximo es ponerlo en el banco, pues a mí o en el colchón a mí me da miedo y digo, "No, lo meto ahí y ¿qué tal si lo pierdo?" Y qué tal.

Bueno, pues lo que tú crees lo creas, ¿no? Si traes esos miedos seguramente aunque sea una excelente inversión lo puedes perder. Entonces, yo lo que les diría es transformemos esas creencias limitantes, invirtamos, aprendamos dónde invertir y eh tomen acción. Lo más importante es capacítense y tomen acción y van a ver que en poco tiempo el dinero se va a multiplicar. Totalmente de acuerdo contigo. Totalmente. Ahora nosotros vamos a acompañar a las personas aquí. El programa de lunes también se trata de ayudarlos a poder hacer inversiones inteligentes, a darse cuenta que tienen la capacidad y se merecen en realidad la vida que quieran. Lo único que tienen que hacer es tomar acción, ¿okay? Siempre decimos tomar acción porque es el acción, es en el acción que vas a corregir de cualquier cualquier dificultad eh que se va a presentar, ¿okay?

Y es en el acción que vas a encontrar las soluciones en realidad a los problemas que vas a tener. Regresando del corte con Carlos Nava, aquí el CO de éxito Inmobiliario Consulting. Vamos a platicar de la inversión en tierna. Les voy a invitar a que sean partes justamente de este próximo webinar de inversión que vamos a realizar. Así que quédense con nosotros y continuamos. Aquí en Inversiones Inmobiliarías hacemos un esfuerzo para presentarles, por supuesto, una oferta inmobiliaria eh muy diversificada y también siempre dar la bienvenida, por supuesto, a los mejores desarrolladores. Estoy superfeliz de poder dar la bienvenida a Said Ortiz Macías, CEO de grupo Masive. Y cuando tienes un un grupo que se llama masiva, así quiere decir que estás en el negocio de ayudar a tus inversionistas a crear retornos de inversión importante.

Eh, Said, es un gusto tenerte con nosotros. Eh, platícanos un poco de del grupo y de tu trayectoria. Karim, ¿qué tal? Buen día. Antes que nada, pues muchas gracias por el tiempo y sobre todo la oportunidad. Un placer. Este, pues sí, llevamos ya eh alrededor de 21 años en el medio, en lo que es el sureste, en Mérida allí en Yucatán. Tenemos este ya 13 años, 13 años comercializando y al día de hoy pues desarrollando. Este iniciamos eh con vivienda vertical en todo lo que es el sector de la ciudad de Mérida y también pues el tema de privadas residenciales, casas, este en diferentes tickets, ¿no?, de lo que es este la ciudad. Ahora tú habrás visto, por supuesto, el crecimiento de de eh y el boom inmobiliario que ha conocido estos últimos años, que sigue conociendo, por supuesto, eh Yucatán.

Platícanos un poco qué hace único este estado. Bueno, de entrada pues la seguridad, ¿no? Pero sí hemos visto ese crecimiento exponencial que ha tenido la ciudad. Obviamente hace 13 años que yo llegué pues no era no era lo que es hoy. De hecho, no conocían la vivienda vertical. Sí, fuimos uno de los pioneros, ¿no? En vivienda vertical en la zona. Y pues fíjate que algo, un dato muy curioso, el yucateco te decía, "No te voy a comprar aire, yo te voy a comprar tierra." Sin embargo, fue cambiando mucho la manera de pensar y hoy en día son grandes inversionistas en estas preventas cuando hay vivienda vertical, ¿no? Y me imagino los retornos de inversión brutales que la gente habrá hecho sobre estos primeros justamente eh eh desarrollos verticales, porque sí, en este momento el costo seguramente pues será sumamente económico y hoy en día vemos en Mérida varios eh varias zonas donde hay tores importantes que se han desarrollado.

Hoy no vienes para platicar de de Mérida, particularmente, vienes para platicar de lo que yo considero que es el sueño profundo de 100% de las personas. Primero, 100% de las personas que eh van de vacaciones cuando tienen la oportunidad de elegir entre mar y montaña, pues van a tomar mar. ¿Okay? Dos, la mayoría de las personas cuando eligen un destino eh de mar buscan obviamente un mar espectacular. y tres buscan una ubicación hotelera, la más cercana posible del mar. De hecho, ha sido el éxito de la Riviera Maya, de la Riviera Yucateca, hoteles de todo incluido, gente que hace 10,000 km para llegar eh a la ciudad de Cancún, Play del Carmen Tulum o o Mérida en la costa y esencialmente busca la manera de solo levantarse cada mañana y estar en una rutina opuesta al 100% a su rutina diaria, la de poder estar frente al océano.

Y ustedes decidieron desarrollar y comercializar dos nuevos proyectos que vamos a presentar que son únicos porque son Bachfront en realidad. Totalmente. Sí, totalmente de acuerdo contigo Karim. La realidad es de que no descubrimos el hilo negro, ¿no? Toda la gente que quiere invertir, sobre todo, le hace muy atractivo el poder este invertir en un en un pedacito frente al mar, ¿no? Ahora sí que dicen que por ahí este que en el mar la vida es más sabrosa. Pues efectivamente. Y justo tenemos estos dos proyectos que es Navire con terrenos residenciales frente al mar y también tenemos este claro de mar, vida costera que son terrenos de mayor extensión. La realidad es de que hoy en día eh sabemos que Yucatán es uno de los estados que tiene mayor número de municipios, ¿no?

Eh, cuenta con 106 municipios y precisamente sabemos que va va a haber de todo, siempre va a haber de todo, este, área área oportunidades comerciales, oportunidades este eh residenciales, ¿no? Llámese privadas, vivienda vertical, etcétera. Pero la costa no. La costa es finita y en algún momento se va a acabar. Or diría diría el Yucateco se va a gastar, ¿no? Estos 101 km que tiene nuestra costa en algún momento pues va a terminar. Y yo creo que cuando quieres comprar algo exclusivo, Beach Front no puede ser más exclusivo porque efectivamente como dices eh primero tradicionalmente eh si pienso un poco en en en lo que está pasando en Cancún, eh tienes eh interés eventualmente de los hoteleros que quieren comprar estos espacios para ver si pueden poner un hotel.

tienes interés eh de un mercado internacional, porque ya no solo es eh un consumidor mexicano, pero un un consumidor internacional de cualquier parte del mundo que puede estar interesado en comprar tu propiedad y tienes obviamente eh una oportunidad eh de poder ver el valor de la tierra subir a un ritmo loco. Estaba mirando el precio, por ejemplo, eh de condominios o de casas un milares en en Beach Front en Miami y no tienes a nada debajo de 1.5 millones de dólar. Y cuando ves el precio de los lotes suben hasta 12,000000 el costo y y ahí es donde existe una oportunidad para México. La gente no se da cuenta que la costa mexicana comparativamente a los precios que vas a encontrar en Estados Unidos todavía es bastante atractiva a nivel económico, ¿no?

Totalmente. ¿Cuál es el precio más o menos de 1 m²ad de de de playa lineal normalmente en en en esta zona? Una es una excelente pregunta. Digo, el día de hoy tenemos este en la costa desde lo que es el kilómetro 1 que es Puerto Progreso hasta el kilómetro 39 que el Chac Puerto que que viene siendo el puerto el segundo puerto más grande después de Progreso. Oscila el metro lineal de 1.2 millones hasta 2 millones de pesos. De 1.2 hasta 2 millones de pesos. Hasta 2illones. O sea, hasta $100,000. Es que es una locura. Hasta $100,000 el metro lineal. Ahora es interesante mencionar que en México el metro lineal te da casi 100 m de de de ancho, ¿no? Entonces, de fondo, entonces tienes obviamente espacio, pero nadie puede construir sobre 2 o 3 m².

Basta, tienen que comprar quizás 20 m², 50 m² para poder comprar algo interesante. ¿Ustedes han encontrado zonas en realidad en Yucatán donde este metro lineal es más económico y todavía es buen negocio? Sí, totalmente. Nosotros estamos más hacia lo que es el oriente de la costa, donde el metro lineal es mucho más atractivo y sobre todo es de menor valor. Este, son playas vírgenes, son playas completamente vírgenes donde también ahí entra mucho la exclusividad que le puedes dar al cliente, pero efectivamente estamos hablando que estamos alrededor de un 60% abajo. Entonces, vas a tener una propiedad entre 700,000es y quizás 1.2 millones de pesos más o menos eh, por metroline, ¿no? Por metroline aún así todavía más económico.

Aún así más económico. Y te lo pregunto porque al final del día viene races, es una película que se vuelve a repetir. Aquí estamos hablando de de de estar frente al mar. Quiero ustedes que imaginen eh las olas todos los días haciendo su trabajo de repetición, cayendo en la arena, por supuesto. En realidad, bienes raíces es lo mismo. Lo único que tienes que ver es cuáles son los mercados los más cercanos y cómo ha evolucionado el precio de de de del metro cuadrado en esta zona. Y cuando ves que Progreso que ha conocido un crecimiento importante, Telchak hoy en día está conociendo un crecimiento importante, pues buscas el siguiente destino, porque si no pudiste comprar en estos destinos, pero estás buscando una playa frente al mar, es el mismo mar, es la misma vista, literalmente, pues vas a moverte y encontrar una zona que va a ser un poco más económica.

Vamos a a tomar, si quieres, el primer proyecto. ¿Cuál quisieras empezar? ¿Corre mar o o Navire? Navire. Navire. Pues vamos por Navire. Platícame entonces un poco de la ubicación de Navire y lo que eh justamente diferencia este proyecto de los otros proyectos. Claro que sí. Bueno, Navire está es en está ubicada en la localidad de Santa Clara. Este proyecto pertenece al municipio de Sinantún. Empezó a detonarse mucho la zona. De hecho, hay grandes desarrolladores, amigos nuestros, que están muy eh presentes en este en esta localidad y ya se han detonado proyectos hasta de 10000 millones de pesos en la zona. Es ahí donde pues nace justamente este proyecto que se llama navire, que precisamente significa embarcación en francés.

Y lo que hicimos en 800 m lineales de playa por 210 de fondo fue dividirlo o hacer un el famoso copy paste, ¿no?, de una playa que está antes que se llama San Bruno y lo que hicimos fue dividirlo en 11 hermosas playas. Decías hace rato la palabra sexy y justamente es eso, 11 sexis playas, ¿okay? Cada una con su nombre, donde viene alrededor de 32 lotes por playa. Los dividimos en lotes de primera fila, que son los beach front de 10 por 40, o sea, 400 m. Y tenemos también este lotes en segunda fila, que prácticamente estás a 80 pasos del mar y estos miden 10 por 30, 300 m² y lotes laterales en tercera fila que son orientación oriente, poniente, poniente oriente de 300 m² también. Además, a pie de carretera, sobre lo que es la carretera federal, tenemos lotes o huellas comerciales para poder hacer ahí alguna plaza o al y quiero repetir aquí, no estamos hablando de que estés a 6 km de la playa, tú estás en la playa, que estés beat front o que estés en uno de los lotes laterales, cuando vas a girar tu cabeza, lo que vas a ver en el horizonte en realidad es el mar.

Y esto yo creo que es la oportunidad única que representa. A ver, compárteme alguno de los nombres de estas playas. Yo veo que hay Oasís, Navio, por ejemplo, Seiva. ¿Y qué más? Seiva, este, Playa Coral, está también este navío, o sea, realmente los nombres fueron pensados precisamente hay algo playero. Y lo que acabas de comentar este Karim, es algo muy importante. Hoy en día en Yucatán hay mucha, muchos desarrolladores que te venden el beach Front, pero realmente el beach Front es únicamente un club de playa. te va a decir, de hecho, aquí en este programa lo hemos hecho varias veces, te ofrecemos la oportunidad de tener una vivienda a 6, 7, 10 km, a veces 15 km con un club de playa, un acces a un club de playa.

¿Qué mejor eh, o o cómo podía ser mejor que poder decir que tú eres dueño de la playa? En realidad es tu playa donde vas a poder construir tu casa. Vamos a a tomar un pequeño receso y vamos a regresar contigo, Said, para platicar también de Claro de Mar. Continuamos. Hoy no hacemos el caso de por qué invertir en Yucatán, lo hicimos varias veces en el programa. Hoy hacemos el caso de cómo tú puedes tener en realidad un terreno frente al mar, en una de las playas más bonitas de Yucatán, la playa de Santa Clara, un lugar virgen, por supuesto. Y me acompaña eh aquí el sillo del grupo Masive, que es Said Ortiz Macías. Said, te decía que para mí el sueño de tener una propiedad frente al mar, que además es el tipo de propiedad que déjame decirte que nunca vendes, porque el precio solo puede subir, es que no hay no habrá hoy en día si quisieras comprar frente al MA Cún no existe, es imposible.

Entonces las personas tienen la obligación de estar comprando más atrás, pero ustedes crearon un producto particular con Navire y este producto de 11 playas nos da la oportunidad de poder comprar estos lotes, algunos frente al mar, otros laterales, pero siempre en primera línea. De cualquier manera, platícame un poco de los precios, eh, por supuesto, y cómo entregan el desarrollo, cuándo entregan el desarrollo. Okay, Karim. Bueno, el desarrollo está programado para entregarse, o sea, toda la urbanización para el 2028. Este, entregamos con todos los servicios a pie de lote, todos los servicios a pie de el lote. Obviamente las calles también totalmente bien trazadas, este, bien niveladas, compactadas.

De hecho, compactamos con Sascap, que es un mineral que se da mucho en la región, para que no pierda la esencia de lo que es eh vivir frente al mar y que tengas la esencia de de que estás pisando arena. este todo el alumbrado público, banquetas, este todos estos servicios son subterráneos y dejamos la cometida a lo que es este a pie de lote. Algo importante que también este se da en muchas zonas donde la gente invierte en playa es el tema de agua y aquí nosotros en el municipio de Sinantún corremos con la suerte de que tenemos agua potable. Este, lo que es la red hidráulica de agua potable ya está en el municipio de Sinantún y existe la tubería hasta lo que es el centro de Santa Clara, que es donde estamos.

En estos 10 km hay un cárcamo de rebombeo y el segundo cárcamo de rebombeo está en Santa en el centro de Santa Clara. Así que de ahí, bueno, cada desarrollador jala sus líneas de agua potable, su tubería, a lo que es su desarrollo. Así que sí vamos a contar con agua potable. 100% de los servicios en realidad están a pie de mi lote. Yo compro un beach Front eh urbanizado al 100% eh con obviamente una temática de playa. Eh agregar algunas amenidades es una pregunta un poco tonta, pero cuando cuando tu mejor amenidad es la playa, ¿qué más agregas a un desarrollo? Claro, totalmente de acuerdo. Ahí tu amenidad principal es la playa, ¿no? El sol, la arena, el mar. Pero efectivamente esto es un fraccionamiento residencial municipalizado.

Okay. Este, sin embargo, nosotros como socios nos estamos quedando toda la huella completa de playa Seiva. Dentro de Playa Seiva a pie de carretera vamos a tener un este área un área comercial para servicios esenciales de todo el fraccionamiento. ¿Okay? De ahí en segundas y terceras filas vamos a construir casas que algunas se quedarán patrimoniales para renta de de Airbnb, etcétera, y algunas las sacaremos a la venta. Y en la primera fila, en el Beach Front, en 70 m lineales, estamos haciendo un club de playa, pero es un club de playa que te invita a viajar estos 50 minutos a la costa y que puedas disfrutar. Ojo, no es amenidad, sino es este un lugar que presta servicio a la zona y que puedas tener pues un sinfín de amenidades dentro del club y un y un factor de atractividad al final del día porque obliga a la gente a a ir allá y a mí me gusta mucho que ustedes como desarrolladores se queden en el trato, que desarrollen de manera patrimonial.

Cuando esto pasa equipo, es una señal clara que el proyecto es un proyecto exclusivo porque el desarrollador no quiere dejar una parte del negocio, se la guarda. De nuevo, les voy a invitar a todos ustedes que eh siempre nos están preguntando aquí cómo poder tener acceso a eh terenos enfrente de la playa. Eh quiero que se pongan en contacto conmigo al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Estamos en la playa de Santa Clara. Eh, recuérdame rápidamente fecha de entrega y precio por fa de los lotes tipos. Claro que sí. Tenemos este el Beach Front que está al día de hoy en 4.5 millones, o sea, 450,000 pes el metro lineal. Un precio la todavía muy muy más. Estás a 25% del precio de de lo que está en progreso en el Espra con un descuento de 75%.

¿Qué piensas que va a pasar en un par de años? pues vas a poder vender tu tereno cuatro veces su precio. Esto es el tipo de que tienes aquí eh como oportunidad. Para saber más, 56 33 12 13 14. Hablemos de Claro de Mar ahora. Claro de mar. Bueno, este Claro de Mar viene a complementar viene a complementar el quinto tipo de lote residencial. Okay. Acá en Avire teníamos segundas filas que están en 2,250,000 y terceras filas en millón y medio, Karim. Okay. Que es muy atractivo. Y Claro de Mar es el quinto el quinto producto del lote residencial frente al mar. Y ahí tenemos lotes residenciales que van de pie de playa a pie de carretera. O sea, son 10 lineales o 12 lineales con 90 de fondo o hasta 150 de fondo.

Estás hablando de un lote muy generoso. Sí, tal cual. Okay. Ahí tienes un cost de 70%. Entonces, tú puedes construir potencialmente un pequeño desarrollo ahí, un pequeño edificio, en unas casitas, hasta si quisieras varias porque 70% de cosas impresionante. Y entonces generar un negocio atractivo. ¿Cuál es el costo? Eh, ahí de un lote tipo 680,000 pes en metro lí 680 y la prácticamente la ubicación eh porque quiero entender un poco dónde nos ubicamos en comparación de de la playa de Santa Clara. Okay. De hecho, están dentro de Santa Clara, pero están más pegados al municipio de este Chavijau. Entonces está Chavijauo y después está Santa Clara. Claro de mar está entre estas dos localidades. Ahí tenemos los la primera etapa compone de 400 este metros lineales, segunda etapa otros 400 y en total el proyecto son 1600 m lineales de playa.

Oye, yo quisiera saber cómo ustedes llegaron a poder poner su mano en tanta tierra frente al mar. Te lo juro, es impresionante. Y hay equipo, para todos los que nos escuchan a nivel nacional, es una oportunidad única de poder hacerse en realidad dueño de una propiedad frente al mar. De hecho, van a poder ver eh como iremos a tomar eh fotos y vídeos, por supuesto, de estas playas. Quiero que se den cuenta de lo que quiere decir ser literalmente dueño de una propiedad donde cuando te levantas tienes la playa a 20 m y también bajas de tu teraz y tienes frente a ti una playa virgen y un acceso a todo el océano. Y si lo pensamos, yo me estoy proyectando aquí en este proyecto diciendo, "Oye, pues en estos eh en estos metros y lineales, esta profundidad de de tierra que tengo, yo voy a ver cómo puedo construir en realidad quizás varias casitas.

Un pequeño edificio que me va a permitir en realidad generar un retorno de inmersión super atractivo. Eh, ¿cuándo se entrega este proyecto? Okay. Eh, claro de mar, estamos entregando eh lo que es todos los servicios también a pie de lote, que es electricidad y el agua potable 202. Ojo, eso no importa si el desarrollador, el cliente quiere empezar a construir. Okay, no te tengo que dejar los servicios a pie de elote si quieres entrar a construir. 202 ya está todos los servicios a pie de el lote, sin embargo, puedes entrar a construir desde antes, que eso es un un valor agregado que le estamos dando a los clientes. Y también o te haces la casa residencial de tus sueños o precisamente funciona mucho para desarrolladores.

Sí, muchísimas gracias por tu tiempo, Saidida. Ha sido un placer. eh tenerte con nosotros, equipo. Nos vemos mañana en otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario.

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