Clima Inmobiliario en la ciudad de México, tendencia y más

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles para otro programa de inversiones inmobiliarias les acompañamos toda la semana del lunes al sábado aquí en Grupo Imagen en imagen radio y Tv multicast el jueves siempre es nuestro formato un poco especial un formato de inversión donde Comparto el micrófono con mis compañeros Raúl alberti Carlos Nava que me acompañan a poder presentarles lo que está sucediendo en el sector inmobiliario pero también que me acompañan a presentarles oportunidades de inversión y hoy tenemos un programa bien cargado estará con nosotros aquí eh Óscar eh talca é sabes que Óscar te llamó siempre Óscar Muñoz que ni sabía decir tu apellido pero vamos a decir Óscar Muñoz uniad fantástico el project manager y el eh punto de coordinación de un desarrollador con el cual empezamos a trabajar hace poco nos va a platicar justamente de grupo altozar particularmente de amatista y de ambar y para esto pues invitamos a Alejandro Soto Salazar el director general nada más estaremos también un poco más adelante en el programa con Marisol becera regresa con el clima inmobiliario Marisol cambio de boutique está ahora en otra empresa Pero sigue siendo la reina de la Data nos va a compartir un montón de información sobre lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario platicaremos con Carlos Nava Raúl alberti por supuesto del entrenamiento inmobiliario masterclass que organizamos una vez al mes aquí en la Ciudad de México Guadalajara y en Monterrey y estaremos compartiendo una serie de joyas de inversión con ustedes a través eh de un programa seleccionado exclusivamente para ustedes nuestra comunidad de inversionistas estará con nosotros por supuesto nuestro experto en marketing digital se llama Juan Carlos Morales él es el director general de minds Park todo esto y mucho más lo van a poder ver en este programa Ayer tuvimos un programa espectacular donde una cantidad de personas se pusieron en contacto con nosotros directamente en las redes sociales te acuerdas ra nos estaban pidiendo todos los libros de Raúl alberti el libro de alen Hernández y vamos a hacer una cosa esta noche también nos van a escribir a través de nuestras redes sociales me encuentran como arriba Karim nimo inversiones inmobiliarias Raúl Ya tiene los libros los van a ver aquí en la tele y los que nos van a escribir y que nos van a decir yo quiero el libro de Raúl alberty el del éxito inmobiliario pues se los vamos a enviar Así que estén todos conectados con nosotros van a ver va a ser un gran gran programa pero no perdamos tiempo Óscar tanto tiempo tú y yo hemos platicado de estar aquí juntos alrededor del micrófono tanto tiempo hemos platicado de compartir esta visión de lo que sucede en la Ciudad de México y en la área metropolitana del eh del país para entender el pulso del sector inmobiliario Me platicaste un montón de Alejandro hicimos un par de citas platicamos y ahora vamos a entender estos proyectos bienvenidos al programa Gracias Karim muy buenas noches a todas y a todos los amigos que nos escuchan Es un honor estar de nuevo en el programa Y de verdad que te agradecemos el espacio Pues sí muy contentos de que ahora nos acompañe Alejandro Soto fundador director general de grupo altar sociedad anónima de capital variable que tiene eh Como novedades ahora dos proyectos habitacionales residenciales cond dominales maravillosos en el norte de la zona metropolitana de la Ciudad de México en el municipio Tecamac en la parte central del municipio una zona super privilegiada dentro del municipio y dentro de la zona norte de la de la Ciudad de México y de la propia Ciudad de México eh son dos desarrollos pequeños eh pero con una un proyecto estupendo arquitectónico constructivo eh Muy bien planificados con infraestructura de Gran calidad eh Muy cercanos equipamientos de salud de educación de recreación de abasto con una gran seguridad sin ningún problema de abasto de agua ahora que tenemos tantos temas con el agua en la Ciudad de México deamos debemos decirle a nuestras Amigas y amigos un dato interesante ya que vamos a hablar más adelante con Marisol de de Data inmobiliaria que Tecamac es un municipio o es de los pocos municipios de la zona metropolitana del Valle de México que no carece de abasto de agua porque el grueso del suministro se hace por pozos y hace algunos años unos 15 años para acá Tuvo una gran inversión de capital gubernamental de capital público y también privado que previeron eh que el abasto fuera constante y no solamente se dependiera de Los Pozos preexistentes o del sistema alerma Cutzamala Y eso es maravilloso y es eh digamos esperable que fuera así porque Tecamac es un municipio que todavía tiene un eh un impulso importante agropecuario agroindustrial es digamos el motor de la economía de Tecamac entonces muchos de nuestros clientes son justamente empresarios agroindustriales del campo comerciantes y ahora con los nuevos desarrollos de empresariales de alto nivel como el aifa y obviamente la salida de toda la parte de bodegas de carga del aeropuerto de la Ciudad de México a laifa pues entonces hay mucha gente que está llegando buscando vivienda Residencial media que en tecama eh tiene un valor entre 3 y 4.5 millones de pesos que para la ciudad de México en una zona como donde está amatista y ámbar Pues valdrían 7 u 8 millones de pesos digo como referencia Para nuestras Amigas y amigos Ciudad Satélite que está a 40 minutos pues viviendas como las que tenemos y ahorita nos ampliará la información sobre esos desarrollos el propio Alejandro viviendas como las que tenemos en Tecamac este no no cuestan nuevas menos de 7 8 millones de pesos y ahí las podemos conseguir por menos de tres o o o a cuatro pero con superficies el doble de grandes que las de satélite en terreno en construcción y lo último porque ya me comí la parte del del segmento nuestro Raúl Qué te parece aquí tenemos un talento no realidad Oscar una o dos cosas cuando hablamos constantemente de que necesitas un asesor inmobiliario local hiperlocal que conozca muy bien la zona te acaba de hacer un curso magistral de lo que está sucediendo en el municipio de Tecamac en comparación de los demás en la en la Colonia tecam en comparación de los demás es municipio o Colonia es municipio en el municipio Okay en el municipio Perdón es que yo me confundo un poco con todos los municipios de la de la zona aquí y dos eh Te das cuenta que un asesor inmobiliario de debe de ser capaz de tomar el control y hablar y compartir con este entusiasmo Óscar Te felicito de verdad No gracias Sí Felicidades Eh mi respetos Tengo que aprender algo aprendí de los mejores No ahora dejamos espacio pocas veces tenemos tenemos el honor de tener un director general con nosotros aquí normalmente estás preocup fundador preocupado por supuesto por la la construcción la calidad de lo del servicio que se tiene que del inmueble que se tiene que entregar al al cliente por supuesto y todo lo que conlleva el financiamiento de un proyecto importante Alejandro Un gusto tenerte con nosotros pues muchísimas gracias por la invitación es un placer estar con ustedes y platicar de lo que nos gusta primero nos apasiona y pues ya lo mencionamos estábamos en tecama Cómo nació la empresa platícanos un po Mira la empresa nació en la fundé en el 2004 la fundamos bueno es el Yo soy el el director general pero ya con actividad ya Real Como para hacer vivienda empezamos en 2016 en realidad tiene pocos años pero la experiencia que tenemos venimos de una empresa muy grande de desarrollo de viviendas yo me desarrollé para para hacer viviendas también industrializadas estuve en varios países importantes para desarrollar vivienda pero ese fue mi enfoque hacer vivienda pero también el hecho de hacer vivienda per cómo lo hacíamos Cómo hacíamos la vivienda nosotros Entonces cuando nos Nos salió la espinita de desarrollar nuevas propuestas dijimos vamos a hacer algo interesante Por qué tenemos que hacer lo mismo vamos a hacer algo que sea un diferenciador Y ese diferenciador también fue una relación que teníamos con el arte y la vivienda y también eso nos enfocamos también a dar un servicio importante de calidad de construcción porque ya veníamos de de hacer propuestas de construcción etcétera no entonces el resultado también fue una eh relación entre también el arte con con la construcción y me quedo con una una eh pequeña frase que nos dijo un cliente Fíjate lo sentamos en la en la sala en el proyecto nos dijo aquí hay felicidad aquí se siente felicidad entonces a un gran amigo Le mando un abrazo que es Sergio que nos que nos abrió su su corazón también para comprar y nos dijo aquí compramos por qué porque es algo distintivo no es algo importante no espectacular ahora entremos en el detalle de cada una de las eh tipologías Por favor que uno de los desarrollos y vamos a compartirles a todos los que nos escuchan un teléfono tienen un código QR si están interesados en saber más organizar una visita con el equipo eh de Óscar les vamos a conectar con él solo tienen que mandar un WhatsApp al 55 6961 0723 es el 55 69 61 0723 si nos ven en la tele tienen el código QR nada más tienen que descargar este código mándenos sus datos de contactos les les regresaremos más información sobre por supuesto ambar y amatista y les mandaremos por supuesto con Óscar para organizar una visita platícanos por favor Óscar sí no se lo pueden perder bueno eh son dos desarrollos pequeños Alejandro va a profundizar ahora no me como tanto tiempo pero sí quiero destacar antes de que se nos pase que en los estudios de Mercado que estuvimos haciendo sistemáticamente tanto el desarrollador grupo altar en su momento en diferentes Eh Años desde que empezó a hacer el primer proyecto que fue amatista que es el más robusto el de mayor superficie el de mayor lujo con eh viviendas full equipamiento de no más de 4.2 millones de pesos eh Y hasta ahora que Nosotros tomamos el proyecto y también hicimos algunos estudios de Mercado Karim que tú fuiste copartícipe y testigo de ello eh pudimos constatar que metro por metro de suelo de construcción de calidad y costo es decir la relación de costo beneficio de amatist y ámbar versus la competencia es sumamente mayor y eso se los firmamos lo podemos constatar decho les podemos compartir el estudio al final de día este estudio es lo que haría cualquier comprador inteligente a hora de tomar una decisión y ahí está hecho se lo compartiremos la Data no miente es muchas cosas puedes eh hacer en el mundo del marketing pero cuando miras pera con peras manzanas con manzanas y te das cuenta que el desarrollo tiene o más amenidades o costos y o costos inferiores pero calidades similares y la única manera de verlo es ir a tocar cada una de los productos ahí te das cuenta dónde tienes que hacer eh tu inversión es muy sencillo Claro claro y estamos hablando no vamos a decir los nombres obviamente por respeto de nuestros compañeros en el sector pero de verdaderos Titanes de la industria que tienen muchas décadas eh construyendo en todo el país sobre todo en esa zona estamos compitiendo con ellos y compitiendo a la altura con mucha calidad y superándolos y lo podemos Mostrar con Data y bueno son 28 viviendas en cada uno de los dos desarrollos eh todas las viviendas tienen por lo menos tres eh habitaciones tienen dos baños y medio por lo menos hay algunas que pueden tener un baño para cada una de las habitaciones tienen espacios jardinadas tienen como decíamos full equipamiento es decir cocinas completamente equipadas eh tienen eh closets y armarios en mostrados eh de madera sólida las puertas también los acabados son de Gran calidad por ejemplo todos los barandales que eh utilizamos en la construcción de los dos desarrollos son de cristal templado de 9 mm en fin Sí tienen que ir a verlos hay seguridad 24 horas 7 días a la semana hay caseta de vigilancia los accesos están controlados eh tenemos mucha flexibilidad para la adquisición tenemos flexibilidad incluso para que cada cliente el sus acabados que elija incluso áreas de crecimiento tenemos en en ambos proyectos la posibilidad de crecer losos todavía más de como Se entregan en proyecto base ha habido clientes ya Alejandro nos comentará ahora que han comprado dos viviendas y nos han dicho por favor constrúyeme una alberca ya que no tenemos problema de agua y que vamos a meter ecotecnias y vamos a meter biodigestores y celdas solares y reprocesamiento de agua Yo quiero mi alberca y Alejandro Que es eh Como ya lo dijo puro amor con pies pues les cumple los deseos es el Santa Claus de los bienes raíces Así que no dejen de visitarnos y le pasamos la voz si qui no y lo pueden hacer muy Sencillamente si nos están viendo y a varios nos están mandando mensajes descarguen el código QR si no nos mandan un mensaje al 55 6961 0723 apunten el teléfono si están con un copiloto en el auto es el 55 9 61072 ahora tú Alejandro compártenos dos o tres tienes 30 segundos dos o tres razones por las cuales deben de estar considerando estos desarrollos por favor bueno tendríamos que definir las las cualidades de cada de estos desarrollos una es el terreno es que vamos a hacer una cosa no no vayas tan lejos porque si lo hacemos rápido al final vamos a perder un montón de tiempo vamos a ir al corte van a esperar conmigo vamos a regresar y vamos a compartir esta raz de est justamente invirtiendo en tecac Así que vamos al corte equipo regresamos para los que buscan información 55 6961 0723 aquí mi equipo de producción sabe cómo hacerme feliz Gracias Da gracias ch Gracias Fer por supuesto todo el equipo que hace de este programa Este programa tan agradable Gracias por la música me llena de energía ti estoy seguro también ra estamos con Oscar Muñoz Bravo manager de Los los proyectos del desarrollo eh de los desarrollos amatista y ambar eh del grupo altar y estamos con el arquitecto Alejandro Soto Salazar el director general del grupo altozar eh te decía eh Alejandro antes del corte Cuáles son las razones por las cuales las personas deberían de contactarnos para poder saber más sobre justamente estos desarrollos que están en el municipio de Tecamac y voy a recordar a las personas que me están escribiendo a través de mis redes sociales Cómo pueden participar al webinar de inversión es muy sencillo les pido que nos manden un WhatsApp al 55 6961 0723 es el 55 6961 0723 van a ver también un código Q en la pantalla si nos están viendo en la televisión escaneen este código Cure mándenme un mensaje que quieren participar a este webinar y nosotros les daremos toda la información adelante adelante Alejandro Perdón Mira una la primera razón es la ubicación la ubicación estamos en el centro de te camb no estamos lejos ni en las zonas este alejadas de tecam estamos en el centro donde tenemos todos los servicios esto es tenemos eh ahí los equipamientos universidades primarias secundarias tenemos la presidencia municipal cerquita O sea todo está cerca el comercio lo tenemos cerca por eso estamos dentro del tecama centro no que es una de las cosas más importantes también la ubicación segundo el precio estamos Este con el mejor precio de la zona también entonces es muy importante que nuestros clientes sepan que que este tienen un precio favorable y además con una calidad excelente y el último pues es el lote que tenemos porque ninguno Lo tiene 220 m cuados que ninguno de nuestros competidores lo tiene entonces van a y lo que decía este Óscar hasta una alca los puede sí no t normalmente los los grandes viviend deros que están allá construyendo construyen en lotes mucho más chiquitos 160 m algunos 120 m aquí tienes la oportunidad de poder conseguir un lote grande en un condominio en realidad un desarrollo pequeño en volumen de unidades estás estás en una comunidad mucho más restringida Y esto es mucho más agradable tienes un costo por metro cuadrado mucho más competitivo mejores amenidades y una ubicación perfecta en una zona de Gran crecimiento Así que te invitamos a ponerte en contacto con nosotros al 55 6961 0723 Hoy tuvimos dos regalos dos el primero conocerá Alejandro Soto El director general el segundo encontramos un nuevo locutor Raúl tenemos un nuevo locutor aquí Óscar vas a regresar vas a presentar joyas de inversión y nos vas a ayudar a presentar justamente a matista yar gracias a los dos les dejo les dejo escaparse del estudio rápidamente porque tenemos que hacer espacio a la reina de la Data a la reina de la Data y Raúl tú sabes la reina de la Data nos anunció un cambio brutal importante sí antes trabajaba para tinza y fue el fichaje del año en serio felicidades qué ha pasado está trabajando con 4S una de las grandes empresas también de Data de construcción de desarrollo eh eh aquí de consultoría en desarrollo aquí en en México y en Latinoamérica y pero cambia de casa pero no pierde su pasión por la Data por eso la llamo la reina de la Data no Y además y además la extrañamos mucho en estas semanas nos faltaba tus datos tus datas para nuestra audiencia Entonces qué bonito verte de regreso Ah pero estaba en rueda de prensas anunciando su cambio y tomándose un tiempo tranquilo para agradecer a todos sus clientes y ex colegas por supuesto más profesionalismo no hay en este sector Bravo eh Marisol Perdón que te hagamos así una pora tan grande pero para nosotros representas justamente este éxito tanto dentro de de de tinza en el pasado ahora con 4S pero también como presidente de mul mujeres líderes de la vivienda en el sector inmobiliario bienvenida como siempre aquí a tu casa Ay Muchas gracias Qué gusto estar nuevamente me tomé ahí un par de semanitas para esta transición Pero mira llegué con la primavera Así que estando ad hoc con el tema del clima inmobiliario vamos a a inaugurar la sección de la primavera hablando de la Ciudad de México bien Además estamos hablando de Tecamac entonces Esto va a ser sumamente interesante vente Raúl Acércate por aquí para que estés con nosotros en este cuadro platícanos un poquito qué estadísticas traes para nosotros pues mira en primer lugar la Ciudad de México está llena de contrastes es muy muy interesante porque bueno como como sabemos es una de las ciudades más grandes del mundo y vamos a hablar específico de la Ciudad de México no de la zona conurbada en la Ciudad de México habitamos más de 23 millones de personas y qué creen Pues solo se colocan 10000 créditos al mes resulta que se colocan el mismo número de créditos que por ejemplo en Chihuahua cuando en Chihuahua Bueno hay una tercera parte del número de habitantes esto qué nos quiere decir Que bueno hay un déficit muy muy importante porque claramente es difícil desarrollar en la Ciudad de México por las complejidades que ya sabemos el costo de la tierra la tramit ía etcétera Pero bueno la demanda está ahí al final de cuentas pues las oportunidades están porque hay una demanda cautiva porque la gente se sigue casando se sigue divorciando como siempre yo digo Alguien que se divorcia pues se queda sin casa sigue divorcien por [Risas] favor no quiero que digan esto yo estoy pensando en la oportunidad pero es que nosotros vemos negocio exactamente en todos lados hay negocio y hay oportunidades y sin duda la Ciudad de México pues tiene grandes oportunidades por puesto muchos desafíos Pero bueno tenemos que ver cómo le damos la vuelta para que podamos atender toda esta demanda cautiva hoy representa únicamente el 5% de toda la colocación hipotecaria de nuestro país cuando claramente tendríamos que estar en el tope tendría que ser el lugar donde más se vende y esto que incluso en esta estadística Karim estoy integrando tanto vivienda nueva como usada si lo dejáramos solo a Nueva Bueno pues todavía bajaría más la cifra Pero esto es un tema de falta de oferta O sea no existe la oferta suficiente para atender a toda la demanda que tenemos y además pues no está tan alineada entonces hoy donde vemos oportunidades es precisamente donde encontramos tickets más asequibles porque como en toda ciudad de las grandes metrópolis del mundo pues cada vez se van careciendo más la vivienda no entonces llegó un punto que ya estábamos en más de 7 millones de pesos y pues no a todo el mundo le alcanzaba hoy afortunadamente los desarrolladores le están dando la vuelta y empezamos a anotar producto mucho más asequible Oye lo mencionó Oscar en ciertas partes de la Ciudad de México satélite para el tipo de superficie justamente que ofrece bbar que ofrece como amatista estarías pagando 7 millones de pesos 7 millones de pesos y aquí literalmente en estos en esta zona en Tecamac podía estar pagando entre 3.5 y 4 millones de pesos claramente lo que estás explicando es esto Ahora si quieres beneficiar de mucha plusvalía Vete a zonas donde el costo es más accesible que es más fácil que tu propiedad pase de 3 millones a 5 millones a que tu propiedad pase de 7 millones a 9 millones okay Y además te quitas una gran parte del mercado porque no es nada el mismo público que puede comprar qué más podemos compartir a nivel de dat Pues mira eh También tenemos ciertos corredores porque la Ciudad de México Aunque en términos de superficie no es tan extensa pero sí la tenemos que ir dividiendo porque secce aparte cada uno de los corredores no podemos generalizar no se comporta igual por ejemplo un Santa Fe que una colonia del Valle o eh o o un nuevo Polanco no entonces aquí estamos identificando en esta ocasión algunos de los principales corredores donde nosotros vemos mayor actividad inmobiliaria dentro de la capital del país y hay algunas sorpresas porque por ejemplo Santa Fe se ha recuperado después de la pandemia que bueno pues eh mucha gente Salió de ahí Porque pues trabajaba y lo que hacía sentido era vivir cerca de tu trabajo después viene la pandemia como sabemos mucha gente ya no regresó al 100% pero aún y con eso Pues sí vemos que ha tenido un buen comportamiento hoy de inventario tenemos más de 2000 unidades y sin embargo Bueno pues Presenta una plusvalía eh bastante buena con respecto a otros corredores de la Ciudad de México más o menos Cuál es la Plus validad en este corredor Pues mira aquí lo podemos ver alrededor del 10% del 10% anual que pues es bastante buena exactamente en relación a otros corredores del país que nosotros o de la Ciudad de México que nosotros diríamos no sé que es muy trendy la Roma la Condesa que pensarías que ahí puede ser más pues no la verdad es que hoy Santa Fe está teniendo un buen comportamiento porque va muy a un Nicho como que de repente todos nos enfocamos en familias unipersonales entonces o o gente que vive sola o familias muy compactas en el caso de Santa Fe todavía puedes encontrar Estos espacios digamos un poquito más generosos cuando hablo de generosos Pues no son los 200 m de Tecamac por supuesto pero sí de 80 90 m cu que puede atender más a familias no cosa que si vives en la Roma o en la Condesa pues difícilmente vas a poder acceder a un departamento de esas dimensiones O sí pero mucho más caro no Oye No deberíamos de llamar la Inteligencia artificial Marisol becera g g es como es como si supiera todo del mercado es una Biblia es impresionante un día me vas a escanear y aquí va a salir la nubecita el elon musk elon musk mensaje directo para conectar mi cerebro al cerebro de Marisol vi neuralin nos quedan 2 minutos continuamos Pues mira eh También hay otro corredor interesante es la del valle la del valle Pues bueno es uno de las zonas más céntricas de la Ciudad de México por supuesto tenemos todo cerca que también esa es una característica muy muy relevante que bueno hoy la gente quiere todo a Walking distance No ya cambió tambén los hábitos del consumidor esto de hacer grandes traslados de pasar mucho tiempo en el coche especialmente para la gente joven que bueno hoy el 40% de los compradores son millennials Y esto es un poco de los hábitos que busca no el tener todo accesible muy cercano en algunos casos incluso los departamentos se están vendiendo sin cajón de estacionamiento que hasta hace unos años decías Cómo era imposible Bueno pues hoy está ocurriendo y por ahí le ponemos el solecito precisamente por eso a la del valle porque te ofrece un precio todavía accesible sobre los 66,000 pes por metro cuadrado eh que repito para tener todas estas bondades de excentricidad buen producto Pues resulta atractivo para la ciudad de México si lo comparamos por ejemplo contra un reforma reforma ya está en torno a los 100,000 pes por metro cuadrado Entonces sí muy bonito reforma muy accesible pero mucho más caro en relación a lo que ocurre en la Colonia del Valle y piensa como un inversionista al final del día sabes que tienes 40.000 pesos de potencial de crecimiento por metro cuadrado que es una creación de valor de riqueza tremenda en pocos años Esto va a suceder no pienses en el auto la historia del mundo es que haya menos autos mira lo que pasó en las últimas semanas con eh el doble hoy no circula con el exceso de contaminación forzosamente con el cambio de de expectativas de hábitos de los consumidores ya no tendremos autos y si hace 50 años será impensable para alguien decir que tiene éxito sin tener autos hoy tener un auto ya no es una marca de éxito Así que vamos a ir a corte rapidito con contigo Marisol pero Quédate con nosotros por fa quiero que terminemos esta parte Así que regresando les prometemos la reina de la Data con nosotros Mari solve será de 4S por favor equipo quién Hubiera pensado que el sector inmobiliario podía ser tan moderno y tan divertido sabes que aquí realmente nosotros disfrutamos de un sector que está en crecimiento acompañamos a la gente a encontrar su casa ganamos dinero en el camino no nos podemos quejar y además tenemos el lujo de poder así compartir momentos divertidos ahora Estamos hablando contigo de la ciudad de México en el clima inmobiliario es una sección que Marisol becera eh nos acompaña cada mes compartiendo un clima inmobiliario para uno de los estados si están buscando información sobre estos climas yo les invito a contactarnos a través de las redes sociales de Marisol síganla por favor en instagram Marisol becera la pueden encontrar también a través de su empresa 4S Real Estate y nos pueden contactar por supuesto directamente a través de las redes del programa Karim neximo inversiones inmobiliarias les mandaremos todas estas mapas para que los puedan analizar si están pensando en invertir en bienas raíces la Data es su nuevo petróleo es lo que deben de usar para tomar decisiones inteligentes ahora terminamos con dos mapas adicionales estamos hablando de diferentes eh colonias ahora vamos a hablar o corredores ahora vamos a hablar de reforma Pues mira reforma si bien está muy caro pero aquí vienen las bondades de la Ciudad de México que por eso digo que tenemos una gran demanda Y eso es lo que hay que tomar como oportunidad porque sí reforma ha subido el precio ha subido el inventario pero qué crees ha subido la demanda la gente quiere seguir viviendo en torno a corredor reforma a corredor Insurgentes donde otra vez tiene esto Walking distance aunque los espacios puedan ser pequeños porque encontramos departamentos desde 30 m cu Pero no importa la gente quiere vivir ahí porque Además está llegando mucha gente del extranjero mucha gente de provincia Entonces ya no pensemos en la familia tradicional Y cómo va a vivir en 30 m cu no hay que darle la vuelta y justo lo que mencionas no ver en cuánto también lo puedes rentar Cómo puede crecer tu inversión y sin duda una de las zonas que ha tenido mayor plusvalía es corredor reforma están creciendo las las plusvalías también la rentabilidad hay demanda tanto para renta tradicional como para renta de airbnb que también te da muy buenos rendimientos entonces Bueno pues sin duda reforma no es uno de los principales corredores de Ciudad de México nada más sino a nivel mundial Pues bueno se considera uno de los iconos en cuanto a desarrollo inmobiliario yo yo yo rezo de vez en cuando para que México no se convierta como Londres o Nueva York donde aceptas vivir en 15 m cu porque el costo de la propiedad aumentó tonto yo cuando llegué aquí Cuando decía la gente vivía en 80 m cu en Londres que era un lujo era como tener un Penthouse de 200 m cu decían qué mi departamentito hace 80 m cu y ahora ya tenemos espacios de 30 m cu con un costo por metro cuad que va subiendo pero que sigue siendo económico si lo comparamos con estas ciudades estas ciudades modernas por supuesto ahora Platícame una cosa estamos en el mes de la mujer Marisol T t representas también eh eh la asociación de mujeres líderes de la vivienda aquí en México que Cuál es el comportamiento de las mujeres en torno a las compras de bienes raíces Pues mira ahí te va un dato bien interesante estamos eh hoy en el 40% 41 de todas las adquisiciones de vivienda en el país las hace una mujer ha crecido un 99% en los últimos años que es algo importantísimo Y esto se debe al empoderamiento femenino por supuesto a que de alguna manera estamos acercándonos más a la brecha salarial Aunque todavía nos queda un largo camino por recorrer Pero bueno hoy ya estamos comprando cada vez más Pero además somos influyentes en el 80% de las adquisiciones que eso Es bien interesante aún cuando el marido esté firmando la escritura en el 80% de los casos la mujer decide Dónde Por qué bueno pues en función del cuidado de la familia de lo que resulte más conveniente para las necesidades de todos los miembros de la familia es que las mujeres decimos dónde se tiene que adquirir la propiedad Pero bueno pues como mencionaba ya no solo estamos influyendo sino también estamos adquiriendo estamos firmando la escritura y en este sentido la Ciudad de México pues es uno de los estados donde hay mayor participación por parte de las mujeres en la titularidad de una propiedad un 46 por ahí lo podemos ver en el mapa es uno de los estados más destacados cuando la media en el país es de un 41 en la Ciudad de México es de un 46 Por eso hay que aplaudirlo y hay que aplaudir noos a las mujeres que bueno pues cada vez estamos est teniendo un rol más importante y por otro lado bueno pues hay otros estados los que ponemos ahí con con algo de rayitos y de de de nubecitas por ejemplo un Nuevo León que bueno a pesar de que hay una un poder económico muy fuerte en términos de la adquisición por parte de las mujeres todavía está un poquito atrás es un estado un poco más tradicional vamos a decir entonces no exactamente así es pero bueno en Ciudad de México sí que estamos Este creciendo algo importante también es que las mujeres somos mejores pagadoras y no lo digo dic los bancos de acuerdo con las estadísticas pues normalmente somos las que tenemos menores índices de morosidad e incluso que adelantamos más entonces hoy se están generando ya créditos que beneficien esto con mejores tasas con productos más atractivos Pues precisamente para incentivar que cada vez las mujeres podamos adquirir más viviendas Oye Happy wife Happy Life dic no siempre así que no me sorprende y además si lo piensas Yo estoy seguro la crisis del 2008 de los subprimes nunca nunca hubiera ocurrido Si en lugar de tener a la cabeza de los grandes bancos unos hombres greedy con ganas de ganar cada vez más dinero engañando a la mayoría de las personas que no se podían comprar una propiedad con un crédito hipotecario Si en lugar de estos hubiéramos tenido mujeres líderes Estoy seguro que esto no hubiera ocurrido porque nadie gestiona de manera tan irresponsable ninguna mujer gestiona de manera tan irresponsable esto de hecho Denme ejemplos en las redes sociales mandenme ejemplos de casos de fraudes involucrando una mujer Eh en el top 10 de las grandes empresas de su país no hay pero te puede dar una cantidad de empresas gestionados por hombres Perdón la discriminación aquí pero que han querido eh enriquecerse de manera tremenda Marisol con esto vamos a poder concluir justamente tu participación regresas el mes que viene con qué estado con qué estado de qué estado estamos hablando Pues mira puede ser Quintana ro por ejemplo que está creciendo bastante también hay una dinámica interesante interesante bueno interesante la reina de la Data está con nosotros Oye ya me mandaron a mí las datas los mapas en mi eh Instagram si los quieren Se los voy a mandar contáctenme @kim neximo inversiones inmobiliarias o directamente con Marisol becera en su Instagram o vía su nueva empresa 4S Real Estate denle like de hecho eh denle poras porque está empezando una nueva eh etapa de su carrera profesional a todos eh nos encanta trabajar con ella Muchísimas gracias marol muchas gracias y las invitamos también a todas las mujeres a sumarse a mulp también visiten las redes de mulp mujeres líderes por la vivienda queremos que más mujeres estemos participando dentro del sector inmobiliario así que pues las invitamos a a sumarse más y más y más y más que estén justamente con nosotros a sus mujeres de hecho vamos a tomar un poco de tiempo en lugar de que de que te liberemos porque no no hablemos un poco de de miv eh Porque es interesante aquí vinieron varios Lorena por ejemplo mercado vino con nosotros conocemos por supuesto a la fundadora eh de de e y y queremos entender un poco Hacia dónde Cuáles son las prioridades de la asociación este año ya ya con con contigo al mundo lo platicamos el año pasado pero es bueno refrescar un poco la memoria y expliquemos a la gente a qué sirve esta asociación Cómo justamente empoder a las mujeres y qué pueden hacer con ella Mira el objetivo principal es precisamente ese empoderar a las mujeres y estamos convencidas que unidas somos más fuertes sin duda tenemos grandes cualidades Pero si esas las sumamos Por supuesto que podemos dar más mejores pasos en este sentido Bueno pues dentro de los Pilares de mulv está por ejemplo el tema de capacitación y formación constante brindamos asesoría dentro de los diferentes ámbitos porque bueno dentro de la asociación tenemos notarias arquitectas urbanistas financieras vayas todo el ecosistema dentro del sector inmobiliario y se da esta parte de mentoring también no de de de sesiones peer topear en las cuales podemos dar esta mentoría entre las mismas socias y además acceder a capacitaciones a través de las principales instituciones dentro de nuestro país participamos también en en convenios con los principales organismos de vivienda recientemente firmamos con scotia Bank firmamos con canadevi también firmamos con la sociedad hipotecaria federal vamos a firmar con el colegio de arquitectos y la intención es esa sumarnos y generar propuestas que no nada más sea una anécdota de mujeres que se reúnen y se apoyan entre ellas lo cual es por supuesto muy valioso Pero además sentar los precedentes para poder tener propuestas que mejoren al sector inmobiliario de la vivienda te voy a hacer una pregunta un poco complicada ahora así que prepar pero me encanta porque en realidad nosotros los hombres nos reunimos en clubes privados desde toda la vida y en realidad es nuestro lugar donde lloramos entre nosotros de todos los problemas que tenemos y que nos nos ayudamos pero digo lloramos Porque necesitamos así tener un lugar donde nos apoyamos Okay y en realidad las mujeres han sido muy aisladas en las empresas especialmente arriba de la pirámide tener un lugar donde tienes una serie de colegas que viven momentos similares de crecimiento de crisis de transformación eh tener un especie de F Tank que puede pensar hacia el futuro de la vivienda Y ser proactivo yo creo que es fantástico no sé si existe en otros países pero es una iniciativa que hay que aplaudir porque es espectacular ahora pregunta del millón estamos en un año electoral tú nos vienes a compartir constantemente lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario en cuanto a crecimiento tuvieras tuvieras una una barita mágica tienes 2 minutos para formular tu programa Si tuvieras una varita mágica qué harías Okay independientemente ente de tu color de de política qué harías para resolver la crisis inmobiliaria o la crisis de la vivienda en México Pues precisamente eso es uno de los objetivos que hoy tenemos en mulv el poner propuestas sobre la mesa porque todo el mundo se queja de Por qué no se está produciendo vivienda especialmente para los segmentos más vulnerables y bueno Como dices independientemente del partido lo que queremos es sentar el precedente para que no importa quién esté en el gobierno sino que haya facilitadores para que realmente se pueda desarrollar vivienda bancos de tierra es una de las ideas principales porque Bueno hoy es uno de los principales retos no cada vez encarece más la tierra Pero hay muchos predios subutilizados que si trabajamos entre todos podemos darle la vuelta el tema de la densidad por supuesto especialmente en las ciudades Grandes como Ciudad de México Guadalajara Monterrey Querétaro ya también pues bueno el suelo es cada vez más caro Entonces no hay otra la tendencia Es irnos para arriba y no nada más es cresar hacia arriba porque sí Sino de una manera inteligente con datos con comunidades que le brinden calidad de vida a las personas y por el otro lado pues también una parte de subsidios e incentivos Fiscales pero otra vez bien estudiados entendiendo bien Quién es la población que requiere esos subsidios que realmente se utilicen para lo que debe ser y un trabajo en conjunto básicamente yo te lo resumiría en un trabajo en equipo Porque si seguimos pensando desde la iniciativa Privada de un lado y desde la iniciativa desde los organismos públicos del otro pues siempre va a ser muy complicado Y además que converja no ya Oye no te paramos y por eso presidenta por favor veera Muchísimas gracias vamos al corte Y regresamos eso es como me gustaría eh hablar de del amor que está en el aire y del amor que tenemos aquí por la fabricación del dinero inteligente del dinero sano del dinero legal pero antes de irar allá vamos a hacer un juego un día saben qué a mí uno de mis deportes favoritos es el Blind test Okay el Blind test de las de las músicas son las los pizas ciegas para ver quién tiene un poco de cultura musical aquí okay Y Y así vamos a ver love is in Okay nosotros vamos a continuar en su programa Gracias por seguirnos De hecho voy a aprovechar Raúl si lo permites eh También Carlos aquí para agradecer a todos los que nos están mandando mensajes eh Por ejemplo elif fera nos dice Oye ses que muchísimas gracias y felicidades por el programa lo están haciendo superb ayer platicamos por supuesto de David que nos mandó un mensaje eh de la misma manera sigan Compartiendo con nosotros sus eh comentarios nos ayudan un montón es un placer para nosotros estar con con ustedes y poder ayudarlos Okay Eh nos pueden encontrar a través de las redes sociales @kim neximo inversiones inmobiliarias me encuentran me siguen y ahí en instagram les vamos a dar mucha información mucha capacitación pero en esta parte del programa nos gusta eh voltear un poquito sobre eh la creación de dinero principalmente porque muchas veces hablamos de inversión inversión inversión es el título de hecho del programa pero la gente dice Oye pues yo antes de invertir Me gustaría saber cómo puedo fabricar más dinero Cómo puedo estar en la posición de voltear hacia la inversión Entonces les vamos a dar ahora las claves los tips las sugerencias los consejos de dos Titanes eh de la creación de valor entre los dos Cuántas viviendas creen han vendido a ver yo no tengo la cuenta pero yo más de 2000 tú más de 2000 sí personalmente sí personalmente Imagínate los cuento es una locura más de 2000 viviendas vendidas imagínate son millones y millones cientos de millones de pesos de de ventas quizás miles de millones de pesos de ventas tú qu dirías 10050 son menos no Yo creo que más de 300 pero son de uso No no es lo mismo porque el volumen cuando es este como Raúl que promueve desarrollos es más grande no pero sí va unas 250 entonces podemos hacer un argumento Claro que aquí saben Cómo vender las viviendas quees Entonces vamos a hacer una especie de de duelo aquí una especie de duelo y vamos a hablar del método Cuál es el método para vender una vivienda cada uno un argumento Y después quiero que enseñen a la gente cómo poder hacerlo okay Tú empiezas Carlos argumento para vender un inmueble Cómo Cómo vender un inmueble Ahí estamos en el método Cuál es la ecuación Cuál es la ecuación el sistema Okay okay muy sencillo primero tener el inmueble captación del inmueble segundo tener el precio no no le robas no le robas todas las ideas ahora captar el inmueble Okay vamos de uno a uno Sí para mí la parte más importante la congruencia del ser humano O sea que tienes que pensar que eh No en una comisión porque siempre hablamos de fabricar el dinero tienes que pensar en dar un servicio de calidad a tu posible cliente bien continuamos Se fue muy filosófico acá este este hombre de la conciencia ya lo sabemos ra me la ganó pero Okay este el siguiente tener el precio adecuado para la propiedad bien de acuerdo con esto bien Y ahorita Entonces es tener el cliente correcto que para mí es generarlo a través de la marca personal generar la demanda me encanta la promoción adecuada cada cada inmueble y cada zona tiene una promoción diferente que eso es importante saberlo no impresionante de acuerdo con esto ahorita tenemos el cliente hay que romper el hielo con el cliente y conectar con el cliente de acuerdo la negociación el cierre cuando ya tienes una oferta siempre todo por escrito acuérdense oferta cuando llevas a presentar y la negociación es importantísima entre vendedor comprador ya se acaba el partido primera ronda primera ronda Oye antes de decir Quién ha ganado lo que vamos a hacer este programa se está se está primer se está poniendo muy caliente Con mucho ahora mucha producción ahí atrás no y me encanta me encanta si ustedes están buscando aprender de los mejores 2000 viviendas vendidas de un lado más de 300 del otro lado dos tipos de segmento distintos vivienda de uso con Carlos vivienda de desarrollos o sea nueva para Raúl qué pueden hacer es muy sencillo quiero que puedan estar con nosotros en nuestra próxima masterclass inmobiliaria la masterclass es el entrenamiento inmobiliario en los cuales nosotros les compartimos justamente nuestro método para vender les compartimos lo que llamamos la ecuación del éxito inmobiliario con el fin de que puedan tomar el control de su negocio inmobiliario que puedan crecer en ventas inmobiliarias y que puedan vivir la vida que ustedes buscan vivir para nosotros esta vida es una vida donde tenemos más dinero y donde tenemos más tiempo dinero y tiempo a la vez es lo que nos da la oportunidad de poder alcanzar la libertad financiera estaremos haciendo esta masterclass el 13 de abril en Guadalajara el 11 de mayo en Monterrey y creo que me falta una fecha el 27 de abril en la Ciudad de México si están interesados en estar con nosotros en aprovechar del conocimiento de Carlos El mi conocimiento el de Raúl les invito a que nos manden un mensaje ahora mismo al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 quiero que me indiquen Team Raúl o Team Carlos 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Team Raúl o Team Carlos en el WhatsApp que van a mandar y ahí quiero que sepan que vamos a hacer una segunda ronda por supuesto para seguir platicando ahora eh segunda segunda ática entre ustedes Cuál es el ingreso promedio que debería de estar ganando un asesor inmobiliario en su primer año tienen 15 segundos cada uno para explicar su eh posición en su primer año en su primer año yo creo que un promedio 50 600,000 pesos porque te estás haciendo apenas de tu inventario mensuales o no mensuales mensuales mensuales Okay entonces hablamos de 500 a 700 500 a 600,000 pesos okay Para mí entre 600 y 800,000 el primer año justificas me justifico que son 60,000 significa vender realmente una propiedad al mes y es factible cuando una persona viene al masterclass puedes aprender el paso a paso al asesor inmobiliario el tema es que arrancas de cero O sea si consideramos que estás arrancando de cero no puedes vender una propiedad al día que di al mes porque no tienes el inventario o sea estoy de acuerdo contigo pero ya cuando pasa se a peleamos o qué En mi Instagram además acaban de poner la batalla de dos grandes asesores Raúl o carlos oye pues ustedes van a decidir y de hecho van a querer decidir de quién quisieran aprender imaginen que les dé la oportunidad de estar o en el equipo de Raúl o en el equipo de Carlos Perdón o en el equipo de Raúl y ahí van a poder elegir recibir la mentoría de uno de los dos o yo creo en realidad la mentoría alternada de cada uno de ellos porque ahí van a aprender de los mejores de los dos mundos Cómo participando en la masterclass inmobiliaria tienen el código QR si nos están viendo aquí en la tele y tienen la posibilidad de mandarnos un WhatsApp directamente con el mensaje Team Raúl o Team Carlos al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 estaremos en la Ciudad de México el 22 de marzo pero ya estamos totalmente soldout Así que no marquen para esta fecha estaremos de nuevo en la Ciudad de México el 27 de abril pero estaremos el 13 de abril en Guadalajara 27 de abril en la Ciudad de México y el 11 de mayo en la ciudad de Monterey a ahí para ayudarles a entender cómo generar más dinero Gracias a los bienes raíces es una masterclass tonto para las personas que arrancan en el sector inmobiliario como las personas que tienen ya mayor experiencia vamos a regresar con los dos después del corte para la segunda el tercer la tercera Ronda de nuestra batalla de los dos grandes asesores y mobiliados regresamos Y sí si tú también te quieres liberar liberar de los dolores liberar de un trabajo complicado liberarte de el dolor de no poder tener el ingreso eso que estás buscando obtener libérate por ejemplo en estos días que se acercan de vacaciones para poder realmente disfrutar de la vida pues lo vas a poder hacer si sabes Cómo fabricar el dinero Gracias al sector inmobiliario estoy con dos Titanes del sector Carlos Nava y Raúl alberti de hecho estamos en una batalla entre dos Titanes explicando antes del corte estábamos platicando de la masterclass de la oportunidad para cada uno de ustedes de poder estar con nosotros en la Ciudad de México Guadalajara y en Monterrey y lo que tienen que hacer para poder tomar el control de su destino el el control literalmente de sus ingresos muy sencillo mandarnos un mensaje al 56 33 eh 12 13 14 56 33 12 13 14 y tienen que indicar en el WhatsApp Team Carlos o Team eh Raúl y esto nos va a ayudar a poder definir Quién tiene el descuento de 5,000 pes para poder estar con nosotros justamente en esta masterclass Raúl préstame uno de tus libros de hecho para el team Raúl le regalamos un libro ya estás Ya estás haciendo un acto de corrupción no me sorprende Okay pero quiero enseñar este libro porque por supuesto la Master Class sí esto es descalificado directamente contigo eh David eh A ver eh Raúl escribe libros Okay Carlos da conferencias da webinar los Pueden seguir a los dos Carlos Nava contigo en instagram Raúl alberti oficial del otro lado pero ayer regalamos un par de libros de alena Hernández fue un gran éxito y vamos a hacer lo mismo ahora vamos a regalar dos libros de Raúl alberti el éxito del paso a paso Perdón del asesor inmobiliario best seller en Amazon best seller tú tienes dos bestseller de hecho Ahí en Amazon ahora si lo quieren Qué tienen que hacer van en mis redes sociales Karim neximo inversiones inmobiliarias Karim nimo en Instagram y me van a decir que quieren el libro de Raúl Okay me van a dejar su dirección y les vamos a mandar a su casa este libro cuando lleguen a hacer su primer millón de pesos no le agradecen a Raúl agradéceme a mí porque yo fui quien les mandó el libro Raúl solo escribió el libro yo les voy a mandar este libro Me va a costar 300 pesos pero se lo voy a entregar a su casa esto realmente es lo que merece un agradecimiento no continuamos continuamos equipo Gracias Raúl por aportar aquí al equipo Oye estábamos hablando de la importancia de la captación estbamos hablando de la importancia de la generación de contenido hablemos un poquito de los aspectos eh de de estamos hablando de los ingresos que se pueden hacer hablemos un poquito Ahora de las ventajas que ofrece el sector inmobiliario para las personas ustedes desde su punto de vista Cuáles son estas ventajas que un un empleo convencional no puede ofrecer realmente ve tenemos dos grandes ventajas eh una es el tiempo nos da la oportunidad realmente de poder No es que no no es trabajar Es simplemente poder organizar nuestro tiempo según también una vida social o sea actividad de los hijos tiempo de calidad con nuestra pareja nuestra esposa etcétera etcétera y la segunda es no tener un límite de ganancia porque es un negocio que tú te pones tus límites puedes ganar mucho más de un trabajo tradicional y además no hay límite para arriba puedes ganar lo que quieras Totalmente de acuerdo son las dos principales ventajas pero con estas las le sumaría la tercera que es la consecuencia de la segunda que es la parte de la libertad financiera El Poder invertir por eso a mí me encanta Este programa porque damos muchas veces varias alternativas de inversión para que como dice Robert kosaki que para mí es el padre de la libertad financiera no el que arrancó con todo este movimiento para que el dinero trabaje para ti Tú pones a invertir eh compras inmuebles para que los inmuebles te generen o alta plusvalía o rentas o todo esto pero para eso definitivamente necesitas dinero y para eso hay que fabricarlo yo estoy convencido de lo que dice no creo que el sector inmobiliario es el vehículo adecuado para poder combinar lo que real ente llamamos el equilibrio vida personal vida profesional porque te garantizo si trabajas para un empleador y le dices Sabes qu necesito equilibrar mi vida personal profesional te deciste Es que yo voy a equilibrar tu sueldo voy a equilibrar tus condiciones de trabajo y te vas a dar cuenta muy rápido de lo que es porque si bien que puedo ser flexible de vez en cuando si tu niño está enfermo cada semana porque en la escuela hay un virus y se lo van pasando a mí no me importa organízate Busca una solución de vez en cuando puedes tener un poco más despacio pero necesito que estés porque la filosofía de un empleador es ver te tengo que ver para asegurarme de que tú estés haciendo el trabajo pero cuando eres emprendedor en realidad la disciplina de hacer las cosas la desarrollar la desarrollas de manera interna porque estás tan comprometido con tu libertad de tiempo y de ingresos que dices necesito concentrarme ser eficiente y hacer el trabajo en poco tiempo esto es una de las grandes ventajas ahora eh hablemos también de del potencial de crecimiento de las eh alternativas de crecimiento en este sector desde su punto de vista la la la vida de un asesor inmobiliario Es simplemente vulgarmente vamos a decir abrir y cerrar puertas toda su vida o existen grandes oportunidades de evolución dentro sector no es increíble porque un sector que te permite cada día de aprender algo nuevo por ejemplo ahorita estábamos hablando eh de la Data de no sé de Ciudad de México etcétera etcétera ha y hay una gran oportunidad tú como asesor inmobiliario cada día puedes aprender algo más ahorita está el fenómeno el Ne shing por ejemplo entonces puedes crecer tanto personalmente como profesionalmente y esta la consecuencia es que vas a crecer también a nivel económico bien Ahora hablemos concretamente de lo que se lo que se enseña durante la masterc por favor Carlos vamos a enfocarnos en lo que queda de la entrevista sobre este asunto invitamos a todos los que nos escuchan y que quieren aprender a comercializar los bienes raíces a mandarnos un mensaje al 56 56 Perdón 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y vamos a hacer las cosas de manera un poco distinta antes les dije que les vamos a dar una beca de 5000 pes vamos a eliminar esta oferta y les vamos a dar una beca del 50% no 5000 pes el 50% del valor de la masterclass para los que van a enviar un mensaje inmediatamente ente al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 tienen para los que nos ven en la tele el eh código QR la masterclass es una es un entrenamiento intensivo de un día completo donde van a estar aprendiendo Cómo comercializar bienes raíces Cómo aprender a ganar dinero con los bienes raíces Cómo promover los inmuebles a través de métodos de comercialización modernos Como por ejemplo campañas de marketing digital uso de desarrollo de su marca personal y Cómo controlar literalmente toda la transacción inmobiliaria es una masterclass que organizamos caros en tres ciudades distintas platícanos los detalles Así es Karim Pues mira yo lo vería como agarrar la autopista o agarrar una calle toda empedrada para llegar a un lugar no O sea tú puedes entrar a internet todo está ahí pero hay que tener discernimiento para saber qué sí sirve y qué no sirve o irte directamente con las personas que están teniendo los resultados que tú quisieras tener para que te den el modelo el método para Cómo comercializar y cómo generar Cómo fabricar este dinero no entonces el método no hay hilo negro cualquier persona o asesor que me escuche que ya tenga experiencia sabe que pues no hay hilo negro en esto primero está la captación vamos a enseñar las estrategias las dos estrategias más poderosas porque hay muchas formas de captar inmueble pero aquí es donde yo creo que una persona se puede perder mucho vamos a enseñar las dos estrategias más poderosas para captar inmuebles y no nada más las vamos a enseñar sino que las vamos a llevar a la práctica los vamos a poner a retar a salir de su zona de Confort hacer llamadas y el 50 60 por de los asistentes han llegado a sacar cita en estas masterclass posteriormente les vamos a decir Cómo atender esta cita para que no los dejemos ahí este mal mal plantados no con los clientes y después les vamos a enseñar también Cómo elaborar la valuación el valor comercial de un inmueble como lo hacemos Los profesionales Esto va a servir inclusive si son inversionistas o quieren comprar van a saber cuándo comprar en precio cuá comprar bajo y también cómo estimar el valor comercial hay dos cosas que mueven mucho la venta de un un inmueble el precio y la promoción entonces las la siguiente parte se les va a enseñar la promoción Cómo hacer esta promoción eh tú les vas a hablar de marketing digital un poco de campañas en en mercadotecnia digital y la parte de la negociación que es importantísima he visto muchos que dicen ser asesores que yo por eso les digo Oye es que hay mucha competencia no hay mucha incompetencia nosotros les enseñamos cómo hacerlo de manera profesional sí la negociación es importantísimo he visto muchos asesores que les entregan la oferta la toman se la pasan al propietario sin ni siquiera poner argumentos de Por qué la oferta está baja de Por qué tener esta este inmueble no en otros programas hemos hablado con Raúl de por ejemplo mucho de Escuchar al cliente más de lo que hablar entonces porque cuando tú escuchas tienes herramientas muy fuertes para decirle Oye pues no que era la casa de tus sueños y no que era la casa que te le daba la seguridad a tu familia para que tú te puedas ir a viajar de trabajo y y y este tu familia estar segura pues no lo veo en este papel reflejado verdad eh Al contrario Muchas veces uno habla desde uno mismo interpreta las cosas todo esto lo enseñamos en la masterc y la cereza del pastel les vamos a enseñar también cómo generar Cómo fabricar dinero rápido a través de terrenos de inversión que pueden estar ganando de 20 a 30,000 pesos de una manera muy sencilla eh Ni siquiera tienen que hacer más que activar su lista cálida y traer inversionistas para que ellos puedan generar estos ingresos en lo que empiezan a capitalizarse y hacerse de esas grandes operaciones porque lo difícil es la curva de arranque la curva de aprendizaje No porque tú hoy captas un inmueble y no quiere decir que lo vendes mañana puede pasar 6 meses 8 meses dependiendo del tipo de inmueble en las condiciones la promoción que tengas el precio entonces en lo que eso pasa Te enseñamos Cómo apalancarte y generar dinero de hecho te enseñamos Cómo arrancar rápidamente como rompe la curva de aprendizaje si quieres estar con nosotros en las próximas masterclass estaremos en la ciudad de Guadalajara el 13 de abril en la Ciudad de México el 27 de abril y en la ciudad de Monterrey el 11 de abril muy sencillo mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 1 13 14 si nos mandas un mensaje que dice yo quiero cambiar de vida Yo quiero cambiar de vida es la señal de que estás comprometido para ganar más dinero tener más tiempo y estar seguro de poder construir un mejor futuro para ti para tu familia Yo quiero cambiar de vida al 56 33 12 13 14 y lo que vamos a hacer es que te vamos a dar una beca del 50% para asistir a esta masterclass caros me gustaría que hablemos de quién es el perfil de las personas que están con nosotros y quizás que compar damos algunos casos de éxito muy concretos de personas que participaron en la masterclass y que vieron su vida cambiar porque los que vienen allá están buscando una transformación completa de su vida pasar de no estar en control de sus ingresos a estar totalmente en control de Cómo fabricar el dinero pasar de no estar en control de su tiempo a saber exactamente cuáles son sus prioridades en la vida y dedicar su tiempo a las personas adecuadas pasar quizás de no ser inversionista porque no tienes la economía para hacerlo a poder considerar comprar una propiedad hoy entrevisté para mi podcast a a rasili Sánchez y conocemos su historia ya me comentaba que ya se hizo en 5 años de dos propiedades un terreno Residencial en Yucatán y una un departamento en en Tulum Okay entonces a veces compartimos su caso de éxito como una señora eh separada que ha podido cambiar literalmente de vida económicamente pero ni sabía que además de todo el dinero que ha ganado se había podido hacer de eh la compra de dos viviendas en menos de 5 años tenemos varios casos de éxito y varios perfiles Karim acabas de decir el primero y esto pasa mucho la señora que Oh se se van los hijos de la casa y dice todo toda mi vida me la dediqué a mis hijos Y ahora qué hago porque no me dan un empleo ya tengo x edad una edad tal vez de 45 50 años no tengo experiencia nadie me da empleo y entran al sector inmobiliario y empiezan a tener un éxito rotundo Tenemos también la la mujer que también tenía la vida resuelta con el marido de repente se va se queda sin nada con los hijos inclusive y y empiezan a transformar su vida a través del sector inmobiliario nos gusta mucho poner también el ejemplo de Claudia no que Claudia este llegó a generar 3 millones de pesos al año en este negocio y bueno ahora la vida da vueltas la vida resulta que después ahí el marido decía yo me quedé sin trabajo y ahora ella es la que tiene el dinero pero ahora ya no estoy con ella no eh Tenemos también a los emprendedores tod las personas los empleados que quieren transformar su vida dejar este empleo donde trabajas de sol a sol trabajas muchísimas horas y no eres dueño de tu tiempo empiezas a moverte al a la parte de autoempleado Entonces tenemos varios ejemplos de personas que como hablábamos anteriormente con una venta llegaron a ganar cuatro a se meses de sueldo ahora toma acción toma acción toma acción es la palabra clave mándanos un WhatsApp al 5633 12 13 14 mándanos un WhatsApp que dice yo quiero cambiar de vida al 56 33 12 13 14 vamos a ir a un corte rápido regresamos más contenido tenemos en esta segunda hora de inversiones inmobiliarias con Rosana una una canción también bien bien agradable Raúl ya tenemos varios ganadores para tu libro nada más para que sepas nos vamos a encargar de haceros llegar préstamelo para que la gente los pueda ver aumentamos eh si hay que regalar más regalamos más pens que podíamos regalar dos libros pero en realidad Raúl nos hace el favor de regalar más así que si quieren este libro van en mis redes sociales Karim nimo en instagram me mandan un mensaje me siguen primero y me mandan un mensaje indicando que quieren recibir el libro de Raúl el el paso a paso del asesor inmobiliario y se lo hacemos llegar a su casa directamente me manda en la dirección y se la hacemos llegar cortesía de la producción aquí es nuestra manera a cada uno de ustedes que están interesados en el sector inmobiliario de echarles una mano este libro es un bestseller está escrito por Raúl alberti lo pueden seguir también en sus redes sociales Raúl alberti oficial en instagram Muchísimas gracias Raúl ahora Carlos Raúl platicamos antes del corte de Cómo fabricar el dinero con la masterclass immobiliaria Ahora quiero que platicamos de Cómo invertir el dinero una vez que hayamos creado este dinero para ello vamos a platicar de la forma la más accesible que existe de poder invertir en bienes rees es la compra de tierra Carlos Tú nos vas a platicar de una joya de inversión importante decir que tú tienes una empresa que se llama éxito inmobiliario consulting tu empresa está dedicada en acompañar inversionistas interesados en hacer crecer su patrimonio particularmente con la compra de tiera cuéntanos y ya vamos a arrancar la la sección vamos a inaugurar la sección de inversiones inteligentes Ahora aquí en Grupo Imagen Pero bueno Mira este esta inversión me encanta porque muchas veces hemos hablado de lugares como Tulum como Dubai como Miami donde los precios dices Híjole por qué no llegué antes Puerto Cancún no este en Acapulco está la zona de Acapulco Diamante Donde dices por qué no llegué antes y compré tierra y todo el mundo dice Pues sí pero para tener la bolita mágica y saber dónde invertir bueno por eso es importante que tú sigas a los expertos y sigas las tendencias escuches Este programa porque aquí llegan invitados de que te hablan Dónde están los Boom inmobiliarios dónde se está moviendo por ejemplo hoy Querétaro es una ciudad que está recibiendo a cuatro o cinco familias cada media hora es una ciudad que está creciendo sin embargo los precios Ya empezaron a aumentar hoy tú quieres comprar un lugar como cibata que era el marqués que en ese momento cuando empezó cibat Pues nadie le apostaba a cibat pues ya las casas van de 4 millones para arriba No pero en su momento eran casas de m200 donde la gente que invirtió empezó a generar altos ingresos ahora dónde está el Boom inmobiliario y lo que yo llamo el momentum o otros dicen momento cero que es ese Boom que va a explotar donde tú estás con comprando bajo al día de hoy Qué es lo importante tienes que saber dónde comprar bajo eh si tú vas a comprar ahorita tierra a un lugar como Tulum Tulum ya explotó la tierra te sale ya elevado Ahorita hay que buscar opciones como las que trae Raúl alberti donde ya son propiedades que me encanta lo que tú traes el concepto de este del con con hotel porque me tocó a mí vender como tres departamentos en Miami con esta parte de la doble llave no que podías utilizar uno podías Y eso es buenísimo llegué a vender así en Miami y Bueno pero dónde está ahorita la explosión de la tierra que tú puedes atención todos los que nos escuchan el día de hoy tú puedes invertir desde 105000 pesos una tierra que va a acabar en 10 años máximo como Tulum que hoy Tulum tiene valor comercial de la tierra el metro cuadrado de 4000 a hasta 20.000 pesos el metro cuadrado Entonces si tú quieres encontrar esa tierra que va a a subir por todos los estudios que hemos hecho por toda la parte turística que si ves es la misma franja del Caribe pero para arriba Yucatán además que es el estado más seguro de México y una de las ciudades Mérida más eh seguras de todo el mundo si tú quieres invertir donde están llegando las empresas la mayoría de las empresas por el New sharing que vienen a invertir a México con con la mano de obra están llegando a Nuevo León Coahuila y a Yucatán si quieres entrar donde están las empresas de la industria textil tecnología de información manufactureras empresas como Walmart Bachoco accenture que están llegando a Mérida están creando nuevos este empleos Y eso todo eso adicional a lo que ya hemos visto el efecto en Tulum y en Riviera Maya de la parte turística está subiendo la tierra de manera impresionante así que no te quedes fuera la oportunidad que te traemos hoy Y esto es muy interesante Karim Porque pueden invertir desde 105,000 pes con el 20% de enganche qué te estoy diciendo aquí que con 20,000 21,000 pesos tú te estás haciendo de tu primer lote ojo de 350 m cu Raúl qué puedes construir en 350 m cu 350 m cuad un terreno enorme normalmente ya son 160 200 m O sea casi el doble Entonces te puedes es construir una no una casa una Villa realmente además Fíjate lo interesante Estos son la diferencia Y esto es importante hablarlo con la audiencia Cuál es el terreno de inversión y cuál es un terreno Residencial el terreno Residencial es más caro porque ya tiene los servicios luz agua Todo esto no Pero los terrenos residenciales allá en Yucatán te están costando de 600,000 800,000 pesos terrenos similares Sí para arriba este terreno vale 105,000 Pero lo importante aquí es que tú Tú no tienes servicios pero máximo tú le vas a invertir 150,000 pesos para poner celdas solares para poner un pozo biodigestor y todo esto máximo 150,000 yo lo que les recomiendo por lo que nos también decías ahorita Raúl es compren tres o cuatro terrenos ahorita que la tierra es muy baja se va a multiplicar imagínate el valor por metro cuadrado 300 pesos metros cuad metro cuadrado toda nuestra audiencia que quiera este invertir hoy en estos terrenos mándenos un WhatsApp al 56 2802 1429 repito el número les vamos a pasar la liga de un zoom que vamos a dar donde vamos a explicar todo esto a detalle el Por qué invertir ahí al 56 2802 1429 es otro teléfono Perdón déjame les voy a dar si cambiamos el teléfono porque esto ya no está valido Así que manden su mensaje ahora mismo al 5569 9 61 0723 es el 55 6961 0723 con este teléfono les vamos a mandar la liga para que se puedan conectar a nuestra eh a nuestro webinar de inversión en este webinar de inversión les vamos a explicar de manera muy eh didacta Cómo pueden ustedes aprender a invertir en bien ríes Y cómo pueden comprar tierra de manera inteligente el teléfono es el 55 69 61 0723 repito 55 69 61 0723 si nos ven en la tele es muy sencillo van a mandar un van a escanear el código QR directamente les va a conectar conmigo Yo les mandaré la liga y van a participar este webinar exclusivo que hacemos para nuestra comunidad de inversionistas 55 69 61 0723 te dejo continuar Carlos por favor Sí gracias Karim la ubicación es importantísima siempre que vayan a invertir en un terreno en tierra inviertan donde va la Mancha urbana y el crecimiento donde tienes este atracciones donde pueden las personas comprar para rentar para qué son estos terrenos tú puedes comprar para como rentas vacacionales o para irte a vivir ya como retiro para lo que quieras entonces aquí dónde estamos ubicados la ubicación me encanta porque estás entre y las playas de telchac y la de San Bruno que hoy en día telchac está teniendo telchac puerto un crecimiento impresionante están diciendo por ahí que va a ser la nueva Tulum es todo un una zona holística que a mí me encanta porque te desconectas de la tecnología y te conectas con la naturaleza te conectas contigo mismo entre las amenidades que van a tener estos terrenos está un parque para mascotas un parque para niños un parque de picnic y también un parque zen donde vas a poder hacer yoga meditación Está increíble todo eso Karim y además tiene su propio club de playa a 20 minutos de ahí un club de playa que tiene sus camastros Bach bar vas a tener estacionamiento vas a tener este sombrillas todo para estar comodísimo en en este lugar Muchas personas me están preguntando Oye cuándo es el webinar de inversión es este domingo por la mañana estaremos con ustedes eh a las 9 o 10 de la mañana es la a las 10 de la mañana es la hora del orro para nosotros donde les compartimos todas nuestras estrategias de inversión para participar es muy sencillo nos mandan un mensaje una llamada perdida al 56 60 Perdón al 55 69 61 0723 repito 55 69 61 0723 varios me están preguntando Oye cuántos lugares hay para este webinar es un webinar exclusivo para la comunidad de inversionistas de inversiones in mobiliadas siempre somos tenemos un cupo limitado para poder interactuar Yo estaré presente caló Estará presente les enseñamos nuestros modelos de inversión el racional que usamos los casos de éxito de plusvalía Cómo invertir de manera inteligente Cómo calcular la plusvalía a futuro y Cómo poder hacer una inversión inteligente Así que les invito a contactarnos 55 69 61 0723 además me encanta que haya un club de playa y que haya muchas amenidades que te hace pensar que realmente el costo de la Tierra solo se puede multiplicar por 5 por 10 en los próximos años o sea puedes comprar una propiedad o una vivienda por 100,000 pesos dejar el paso del tiempo y poder venderla 500,000 pesos 1 millón de pesos por qué lo decimos porque hoy una vivienda urbanizada en las afueras de Mérida te va a costar al menos 500,000 pesos en muchos casos puede ser mucho más alto que esos 500,000 pes Así que mándanos un mensaje al 55 69 6107 23 algo que quisieras agregar mi querido calos Esto es para toda la comunidad y inclusive los que no han invertido Este es el momento porque con 20,000 pesos tú inicias tu primera inversión y tienes 36 meses sin intereses para pagar este este este terreno que te queda mensualidades de 2200 pesos Qué puedes hacer con 2000 pesos hoy en día es es fácilmente los puedes recuperar si estás pensando en todos tus gastos hormigas Hay un montón Raúl vamos a platicar justamente después de otras inversiones contigo deotras oportunidades equipo recuerda el teléfono 55 69 61 0723 vamos al corte regresamos hemos encontado porque aquí animamos las noches aquí en imagen radio de las 10 a las 11 del lunes al al sábado estamos el jueves 2 horas de las 9 a las 11 el sábado estamos de las 2 a las 4 estamos llevando el dinamismo la energía del sector inmobiliario aquí la juventud del sector inario para acompañar a todos los que nos escuchan todos los que tienen una pasión sé que todos de hecho todos tienen una pasión para poder eh Un día eh poder obtener una propiedad quizás una segunda una tercera y vivir de sus rentas Próximamente de hecho desarrollaremos una sección dedicada a cómo vivir de tus rentas pero muchos también son empresarios eh ejecutivos de marketing personas que dicen o sabes que yo para poder hacer crecer mi negocio para poder hacer crecer mi dinero necesito saber vender más entonces explicamos a través del programa cómo hacerlo a través por supuesto de de los bienes raíces y particularmente de la masterclass pero decidimos hace un mes más o menos de dar la bienvenida a un nuevo colaborador eh siempre nos dice Gracias cuando llega pero realmente su casa habló por supuesto de Juan Carlos Morales El director general de minds Park es un director general de una eh agencia privada que él ha desarrollado pero fue uno de los primeros empleados de Google aquí imagínense de Google y de Facebook de los primeros él participó al lanzamiento de de Instagram por ejemplo aquí en el el país es muy humilde por esta razón Yo le hecho todas estas poras porque esto nos ayuda a entender que aquí en esta mesa solo se sientan especialistas son 3000 viviendas 2000 viviendas eh eh vendidas de un lado y aquí Cuántas cuentas tremendas Disney y más grandes importantes que acompañaste a crecer Juan Carlos Un gusto tenerte con nosotros bueno Nuevamente gracias la verdad este eh feliz de estar aquí con tu audiencia para compartir las mejores prácticas de marketing digital directo este hoy nos vamos a meter un poquito más eh nos vamos a ir a no lo vamos a hacer de 30,000 pies de altura nos vamos a ir un poquito más abajo para ver un poquito las entrañas de cómo hacer anuncios exitosos en Facebook bien platícanos entonces bueno a ver eh como ustedes saben todo tiene una metodología y y lo mejor que podemos hacer para implementar un sistema es seguir un paso a paso y digamos ir de la mano eh y teneros nuestro checklist de las cosas que tenemos que hacer Entonces hay varias cosas veme interrumpiendo si es que no queda claro pero en realidad el primer paso y lo primero que tenemos que tener claro es definir Quién es nuestra audiencia eh digamos que es muy fácil A veces decir pues yo sé quién es mi cliente no pero hay dos grandes partes la parte cualitativa y la parte cuantitativa de la parte cuantitativa estamos hablando básicamente de geografía género eh demográficos en general nivel socioeconómico Pero hay una parte bien interesante que es toda la parte cualitativa o la parte emocional que a mí me gusta llamarla en donde vienen eh en juego todos los intereses y los los comportamientos de las personas No ahora está muy de moda como todos saben Pues el Home Office no que desde la pandemia pues ya es tod una tendencia entonces desarrollos nuevos que tienen home Office están teniendo pues mucha pues mucho interés entre las las audiencias jóvenes no entonces definir los intereses de la audiencia es bien bien importante eh trabajar desde casa gimnasio amenidades etcétera no ahorita vamos al tema de los intereses y lo vamos a ligar con el tema de los anuncios que visualmente vamos a hacer entonces eso es bien importante ahora tenemos que pensar en siempre contar una historia eh Como lo hemos platicado en algún momento a veces sentimos que la audiencia o nuestros clientes potenciales tienen la obligación de dejarn de dejarnos sus datos Pero bueno No necesariamente nos los van a dejar si no estamos aportando valor o les estamos dando una razón para la cual nos dejen los datos no entonces otra cosa bien importante el título de los anuncios el título básicamente se resume en si tú eres esta persona que está buscando tal Esto es para ti no a veces nos vamos digamos de lleno a hablar de eh todas las amenidades O cuánto cuesta unidades disponibles pero siempre tenemos que pensar en cómo captar de manera instantánea la atención la gente no se mete a Instagram y a Facebook o a tiktok a comprar casas se mete a entretenerse entonces en la medida que podamos ser un mensaje directo para que capte la atención lo vamos a poder lograr con este mensaje No si tú eres tal persona estás buscando tal y como dices tú para cualquier neg No necesariamente para bienes raíces no eh aquí el programa está enfocado en eso pero cualquier negocio que quiera vender algo es si tú eres tal tal persona estás buscando esta solución esto te interesa no es para cualquier persona no sé qué opinas tú Raúl porque desarrollaste mucho tu tu marca personal pero al final del día este aparatito que tenemos lo llevamos por todas partes en el baño para ducharnos para escuchar la música nos levantamos lo miramos es la primera cosa que hacemos lo tenemos con nosotros siempre no creo que nadie acepte tener a su celular a más de 1 metro te hablo de un metro ni más a más de 1 metro de sí mismo y al final qué pasa como esta máquina es un generador de Data de de Data de metadata constante que manda a la nube todo lo que nos gusta cuando hablemos sin estar encendido Realmente está escuchando cuando nos movemos es capaz de relacionar lo que estamos haciendo con lo que otros están haciendo esta huella digital esta metadata que sube en la nube que los algoritmos son capaces de usar los mercadólogos inteligentes que son capaces de establecer Quiénes son sus clientes porque esto la la la tecnología no te lo dice Tú tienes que pensar en Quién es tu cliente y decir después a la compu Enséñame gente con estos intereses te permite llegar directamente muchos nos nos escuchan aquí ahora en la radio nos escuchan en la tele quizás están haciendo otra cosa de hecho a la vez pero con este celular yo te puedo mandar un mensaje que va a llegar directamente en frente de ti en este pequeño espacio y que te va a hablar directamente porque lo vas a leer estará tan a fino a tus intereses que cuando lo vas a leer vas a decir Oye este Juan Carlos Morales me está escribiendo a mí a mí directamente cómo me conoce tanto pues Por qué está usando de la metadata justamente que existe no correcto es brutal es brutal Oye si quieres aprender de esto también hacemos un entrenamiento dedicado al marketing digital está ahí es para las personas que le quieren cambiar de nivel Ah tanto en las ventas de bienes raíces como en las ventas de cualquier negocio porque yo no conozco a ningún pobre que tenga muchos leads O sea si tienes un montón de prospectos ninguna vez en tu vida vas a ser pobre es imposible porque si tu problema es encontrar clientes y sabes cómo generar esta demanda no vas a tener broncas Cómo puedes participar Esta masterclass es muy sencillo vas a escanear el código QR que ves en la pantalla o vas a mandar un mensaje al 56 33 12 1314 es el 56 33 12 13 14 nuestro equipo de marketing de marketing digital Perdón se va a poner en contacto contigo para poder ayudarte y no importa que estés en el sector inmobiliario no verdad el método que vas a compartir Durante este entrenamiento es agnóstico en realidad al sector Sí de hecho digamos los principios fundamentales que vamos a compartir son los mismos evidentemente el sector inmobiliario prácticamente todos los desarrolladores y los asesores lo que te piden son leads no eh parte de lo que vamos a explicar es que todo lleva un proceso en el cual tienen que conocer la marca tienen que entender cuál es tu oferta de valor y tienes que generar anuncios exitosos no por eso un poquito la la idea ahorita de meternos a revisar un poco los detalles pero efectivamente La idea es que sean principios fundamentales que apliquen para cualquier negocio No de hecho lo decíamos el otro día hoy tenemos la obligación todos nos dediquemos a lo que nos dediquemos de encontrar la manera de atraer clientes online o sea eso es un para seas quien seas no Entonces algo de proveo hecho le vas a sacar de te dediques a lo que te dediques Yo creo que si hubiera Yo aprendido Esta técnica desde un inicio en bienes raíces me hubiera cambiado la vida primero nunca Hubiera comprado un un lead de un portal porque lo único que sé es que el lead del portal es cada vez más caro y además no lo puedo controlar como yo lo quisiera no puedo decir Quiero 20 quiero 30 tengo que pagar una mensualidad Aquí voy a poder elegir mi presupuesto y hemos hecho eh yo no te creía de hecho hemos hecho eh Como pruebas donde te tú me decías vamos hoy le vamos a poner 50 pes decía párate párate con 50 pes Compras dos chicles y y nada más no pues con 50 pes me enseñaste cómo podíamos generar los primeros lits no tienes 50 dos pero dos lits de buena calidad es suficiente para poder hacer una visita una visita de buena calidad es suficiente para poder obtener una venta y en realidad yo te decía si eres capaz de darme 2 lit diarios o sea 60 al mes y que tengo una conversión del 5% a sieres es nada voy a convertir tres en en clientes y si esos clientes son gente que me va a rentar o que me va a comprar es más que suficiente y habré gastado 50 a 100 pesos vamos a decir diario ahora si tienes la capacidad a invertir más porque quieres Vender productos de mayor calidad esto es es Es para mí es es la caja de Pandora estás abriendo literalmente una un mundo de oportunidades para hacer crecer tu negocio y escalar tu tu negocio No sí y y de hecho algo de lo que dices es muy importante porque evidentemente no es algo que de la noche a la mañana sucede eh tenemos que ser consistentes tenemos que tener un poco de paciencia y entender que esto es un proceso como en cualquier negocio y cualquier eh digamos actividad nueva que vayas a realizar hay que hacer pruebas pero lo que es bien importante es que con muy poquito dinero puedes identificar Con qué mensaje tu audiencia se siente más cómoda le llama más la atención y lo que hemos hablado siempre fuera del aire no Cómo puedes cruzar información de Google y de meta para validar ciertos atributos que la gente Pues por segmento de edad por geografía están buscando en tu producto entonces va a estar muy interesante este vamos también entrar a detalle Cómo hablar a digamos Cómo hacer videos exitosos ustedes saben que alguien hablando a cámara invitándote a probar algo ya es digamos la la nueva tendencia desde hace un rato y así es como tienen que pensar los asesores los desarrolladores tener a su gerente de vent a su mejor promotor que se sienta cómodo hablando a cámara promoviendo el desarrollo eso tiene mucho mucho mayor engagement entonces bien important hubi hubieras conocido Óscar Muñoz antes en la primera en la primera parte del programa hubieras alucinado pa pa una metrayeta de de de información con respecto a las casas de de Tecamac eh el municipio de Tecamac en la Ciudad de México Oye si están interesados en aprender todo esto equipo quiero que que se den cuenta que aquí de un lado de la mesa hay la gente menos seria Raúl y yo e somos los vendedores del otro lado de la mesa está el cerebro El que realmente desarrolla las estrategias de eh marketing digital que entiende el sistema y que les puede ayudar él está acompañado con Kevin mon roval que les va a ayudar también la parte de el desarrollo de la marca personal si quieren participar es muy sencillo mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 para participar a la masterclass de marketing digital 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos continuamos continuamos nuestra misión es Elevar el nivel de energía de sus noches que puedan pensar en abundancia que puedan estar haciendo un trabajo de reconversión y que puedan pensar en transformación lo hicimos durante estas dos horas hablando de diversos temas relacionados al sector inmobiliario Pero hay una constante Raúl el del crecimiento personal el de hacer que las cosas suceden por dentro para que ocurran fuera Okay ahora contigo vamos a terminar el programa y vamos a terminar con eh una proyección un viaje aum es la última vez que hicimos un sondeo en la calle que pedimos a la gente dónde quería ir dónde querían ir de vacaciones lo que nos lo que nos decían era Tulum Tulum Tulum Tulum Tulum Tulum Tulum Y sabes qué acabo de de recibir una queja del sindicato de la producción de imagen radio y televisión aquí y además ra nos ha prometido llevarnos a turum Así que vamos a hacer una cosa equipo van a ir en las redes sociales de ra ra alberti oficial y les van le van a poner un mensaje Invítame a t en sus en sus mensajes y vamos a hacer una una petición para que él nos invite porque es uno de las personas más importantes es uno de los que más propiedades ha vendido en Tulum de las 2000 que ha vendido una gran parte viene de allá y entonces cuando llega en la ciudades como le dan la llave de la ciudad saben un poco la llave honorífica pero platícanos si hoy uno quiere invertir en Tulum qué oportunidad de inversión existe bien gracias Karim 2250 aquí con la audiencia y esta noche le vamos a hablar de un producto interesante en Tulum en siania eh Tulum es un mercado que está creciendo Que todavía le falta muchísimo estamos solo al 40% del crecimiento eh vinieron grandes obras ahorita con el tremaya el aeropuerto de Tulum el Parque del jaguar entonces eh la preventa está ayudando los inversionistas a generar mucho dinero hablamos de seia es un desarrollo boutique Tú sabes que a mí me gustan los chiquitos los boutique donde hay pocas unidades donde no hay competencia en esto de la renta para que nuestros inversionistas sí puedan generar el famoso retorno de inversión estamos de la región 15 a 150 m de la famosa cuculcan y realmente el punto el dato más importante 8 minutos de la playa Karim toda la gente que va a tuluma quiere irse a la playa caminando con su patina con su bicicleta y aquí pueden vivir esta experiencia tu Illuminati como te decía un condominio boutique con una eh arquitectura completamente diferente que se está desmarcando de todos los desarrollos de Tulum 45 unidades y todas unidades de dos habitaciones loov como hablábamos antes con con Carlos esta oportunidad que es una unidad que se puede rentar para familias pero también que se puede rentar para no sé dos parejas eh diferentes porque podemos rentar como si fueran dos unidades ahora esto nos permite en un desarrollo así de atender tanto los solteros como las parejas como las familias y una de las amides que está cambiando y dando la vuelta a la renta de de unidades es justamente esta área de coworking Entonces vamos a abarcar también esta esta parte de estos nómades digitales que al día de hoy Son 990,000 al año que llegan a tu lum entonces todas estas características hacen que podemos rentar en modo más seguido estas unidades y generar retorno de inversión yo Y estoy convencido del potencial de T luma para mí estamos al 30 quizás 40% de su crecimiento un destino único si ustedes están interesados en invertir en Tulum no saben cómo elegir un proyecto les vamos a compartir nuestro playbook nuestro racional cómo hacemos esto muy sencillo mándenme un mensaje directamente por WhatsApp al 5569 61 0723 es el 55 69 61 0723 o si nos están viendo en la tele tienen primero la posibilidad de ver eh un vídeo de de siania Para que vean eh el diseño arquitectónico único de este eh hotel con hotel boutique de 45 unidades eh van a ver cómo este se eh morfea se incluye se integra directamente dentro de la naturaleza y porque ofrece eh un producto ganador con las habilidades que acabas de compartir eh está en la pantalla el código QR Por supuesto que pueden usar para descargar toda la información automáticamente la van a recibir pero si quieren estar conmigo con Raúl en un webinar de inversión donde los dos literalmente profesionales expertos de la Riviera Maya les vamos a explicar un poco nuestra perspectiva nuestro análisis de este segmento Cómo llegar a poder obtener una mezcla de plusvalía con retorno de inversión es muy sencillo lo único que tienen que hacer es mandarnos un WhatsApp al 55 6961 0723 además para la comunidad de inversionistas tenemos una sorpresa a nivel de tarifa que vas a compartir ahora mismo si ustedes quieren saber de Cómo invertir en Tulum muy sencillo Descargar la información con el código QR que tiene en la pantalla o mandarnos un WhatsApp al 55 6961 0723 adelante Sí para toda la comunidad de inversiones inmobiliarias tenemos un descuento esta noche los precios Son por estos departamentos y cosa importante Karim llave mano Qué significa amueblados equipados tuallas vajillas sábanas todos Hasta el papel higiénico justamente para poderlos poner a la renta a través de esta conducción con hotelera el departamento vale 4,15 Y esta noche para tu comunidad un descuento de casi el 10% casi 400,000 pes 3,650 para tener este tipo de departamento que se entrega en marzo 2026 entonces también le estamos dando toda la oportunidad a nuestros inversionistas de hacer paguitos por 24 meses y tener una propiedad de verdad inteligente interesante en Tulum y y al final del día piénsenlo en Tulum ha eh nacido se ha creado en en el en la escena mundial de los destinos turísticos de lujo y de los destinos turísticos donde las nuevas generaciones quieren estar por itulum no va a desaparecer mañana con todas las bondades que ofrece las mejores playas un destino con las mejores ruinas de toda la Riviera Maya en la costa con unas vistas espectaculares eh unos cenotes muy cerca lagunas eh una gastronomía muy específica un estilo arquitectónico de de de vestir y también el la la la arquitectura por supuesto de los edificios poder estar en bicicleta como Shakira en en la bicicleta el videoclip eh literalmente una cantidad de razones por las cuales hoy si ustedes cieran los ojos y Piensan en un lugar donde podían pasar los últimos los próximos días descansando en semana santa yo apuesto mi sueldo más bien apuesto el sueldo de Raúl que eh ustedes estarían pensando en estar en Tulum literalmente no estás de acuerdo no es correcto es correcto por apostaste mi suelo No aquí de verdad grane oportunidad Karim có dices tú gran oportunidad de inversión de crecimiento e de crear un patrimonio bien contáctenos 55 69 61072 para participar al webinar me mandan un mensaje diciendo Tum 55 690 Perdón 55 6961 0723 para participar al webinar de Tulum Muchísimas gracias a todos por estar con nosotros ha sido una gran gran noche de inversiones inmobiliarias nos vemos mañana a las 10 de la noche para otro programa Hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras 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