2024, ¿el año para sacar un crédito hipotecario?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi noches a todos como siempre Un gusto saludarlos aquí desde los estudios de la Ciudad de México estamos en imagen radio les vamos a acompañar durante la próxima hora en nuestro programa de inversiones inmobiliarias yo soy Karim guabi por supuesto su conductor les invitamos a seguirnos a través de nuestras redes sociales nos encuentran como @kim nimo o @ inversiones imid TV hoy durante esta hora vamos a platicar con diferentes invitados de lujos que están con nosotros en estudio me acompaña eh Jimmy Alberto sandigo Delgado el director comercial de onix living qui nos va a platicar de seis oportunidades de inversión en la Riviera Maya vamos a hablar de dos en la ciudad de Cancún y de cuatro en la ciudad en la la en la ciudad de Tulum en la zona de Tulum nos acompañará también en la sección del clima hipotecario eh Carlos Díaz el director general de crédito hipotecario de nexi crédito como con él como carada mes Vamos a platicar de la evolución de las tasas de cómo se comporta el crédito hipotecario en México y les vamos a compartir consejos para poder elegir su crédito de de manera inteligente estará con nosotros también para responder a sus dudas sobre Cómo hacer dinero con los bienes raíces Juan Carlos Moreno para platicar con nosotros de las próximas fechas de la masterclass y terminaremos juntos con nuestra compañera eh eh Patricia orta como caso de éxito que nos platicara de su experiencia aprendiendo de los bienes raíces como siempre les invitamos equipo a seguirnos en nuestras redes sociales a comentar a invitar eh sus amigos a seguir el programa pero también a darnos su retroalimentación tenemos un programa cargado Así que avanzamos vamos arrancamos entonces nuestro programa con nuestra primera entrevista tenemos con nosotros aquí al director comercial de onix living se trata de Jimmy Jimmy Alberto sandigo Delgado Jimmy es un gusto tenerte con nosotros estuvimos juntos un poco antes del programa platicando un poquito de de nuestras historias eh intentando entender cómo está evolucionando el mercado particularmente en la Riviera Maya y tú tienes una trayectoria tremenda años de experiencia trabajando para grandes desarrolladoras tenemos un poco de tiempo así que vamos a ayudar a la comunidad de inversionistas que nos escucha a entenderte un a conocerte y a entender un poco más de tu trayectoria y también entender de lo que se trata cuando hablamos de onx living en la rivia de la Maya qué tal Karim un gusto saludarte de nuevo saludar a tu teleauditorio un placer estar aquí contigo nuevamente y pues efectivamente tenemos ya varios años más de 15 años eh e en el ramo inmobiliario en la en tema de desarrollo inmobiliario y pues eh con la oportunidad de que eh nacemos en una nueva era en lo que es la Rivera malla y la oportunidad de poder ofrecer un esquema financiero a inversionistas eh con el respaldo de tener Pues un un producto inmobiliario no entonces la la intención de que la la empresa nazca bajo este este esta necesidad es a raíz de bueno de los años eh que nos llegaron por la pandemia y entend dimos que el mercado ya se evolucionó en en este ramo de la de la desarrolladora de de de vivienda entonces vemos la necesidad que surge en en Tulum que es un es como bien decías pues ya es una ciudad No ya va va Cuántos habitantes hay en turum De hecho no son muchos son alrededor de 300,000 habitantes ya y y de turistas cada de turistas Bueno de hecho lo que es la Riviera es el segundo estado el segundo eh destino más importante de turismo a nivel nacional y el el primero en tema de de playas no de Destino de de mar es el más es el más importante y la marca Tulum a nivel internacional o a nivel mundial es la más conocida lo que es Cancún lo que es la marca más conocida en lo que es Estados Unidos y y Canadá Pero esto ha llevado a que el el mercado internacional voltee mucho a ver Tulum pues obviamente por toda la las bellezas que tiene el destino y todo lo que ofrece y tuma es un mercado totalmente dolarizado en realidad puedes pagar en dólares Si quisieras la mayoría de los turistas que están allá son extranjeros eh muchos gringos gente de de California gente de de Estados Unidos en general eh norteamericanos de Canadá también por supuesto muchos europeos yo he visto un montón de eh de de rusos y sabes que he visto cada vez más chinos allá por ejemplo está llegando también ese mercado eh como bien dices también Pues todo lo que es eh Europa todo lo que es hay mucho mucha muchos italianos alemanes bueno ha hay gran diversidad de de de de personas a nivel mundial y eso ha llevado a que también el el mercado exija porque al final de cuentas eh También hay mucha gente trabajando en el tema turístico que eh el Boom de Tulum en cuanto a tema inmobiliario pues va muy enfocado a ese mercado no entonces estamos hablando de de viviendas pues arriba de los 00,000 que para el mercado también nacional Pues estaba un poco fera Fuera fuera del alcance nosotros detectamos esa necesidad y buscamos ese ese producto y ese ese esquema financiero y de inversión para el mercado nacional También tenemos muchos extranjeros que obviamente eh están muy interesados en nuestros productos pero el ticket que estamos nosotros manejando promedio en pesos que es de 3 5 millones de pesos el poder comprarte una casa no no más no un estudio que es lo que más puedes encontrar allá o un departamento de una recámara es desde un departamento de una recámara hasta una casa de cuatro de cuatro habitaciones sobre esos tickets promedio Entonces el el ofrecerle al mercado Esa esa opción también es muy atractivo Y pues con con con la distribución que tenemos nosotros En cuanto a la cadena valor que que Trabajamos como empresa en onix living nos ha permitido que sea también un atractivo muy importante para que la plusvalía que está teniendo nuestro cliente O Nuestro inversionista pues sea muy atractivo estamos hablando que en menos de 2 años están llegando a 35 por de plusvalía del valor de de de las unidades y vamos a regresar a las características de la plusvala pero mencionaste algo muy interesante eh que es un poco la la tipología eh de viviendas que existen en turum y tradicionalmente esta tipología está adaptada eh Para el turista que viene y se y viene en pareja entonces son estudios muy pequeños Eh muchas veces lock ofs como les llaman eh que cuestan mucho dinero vas a comprar un lock of entre 2 y 3 millones de pesos y tienes tradicionalmente entre 50 y 60 m cuad Okay s bien te va Okay De hecho he visto algunos de 27 m cu entonces hay y tienes razón de mencionarlo hay hay muy chiquitos que están eh que que todavía es grande Si vives en Londres o vives en París vives en Nueva York y tienes 27 eh metros cuadrados cuando llegas en tu loom te parece que que sea bastante grande pero hay muchas familias también que que van yo De hecho voy muchas veces con mi con mis hijos y con mi esposa por allá y cuando buscas espacios un poco más grandes es complicado Y entonces es interesante porque ustedes identificaron este Nicho de Mercado y esencialmente construyeron un producto que permite con el mismo presupuesto entre 2 y medio y ahora un poco más Quizás entre 3 y medio y y 4 o 5 millones de pesos tener en realidad una vivienda tradicional Y esto es mucho más atractivo eh Como eh Por supuesto turista como eh eh persona que que vacaciona en en esta zona Y por supuesto como inversionistas porque al final tienes un producto que vas a poder disfrutar a la par que lo vas a poder rentar es correcto ahora no hay secreto a final de cuentas lo que nosotros buscamos en nuestra en nuestra cadena valor que te comentaba es que nosotros nosotros mismos eh creamos el proyecto lo diseñamos lo construimos lo comercializamos y lo administramos eso nos permite no tener que depender de proveedores eh Para todos los materiales y eso eso el costo se disminuye eh drásticamente Y nos permite salir con precios tan competitivos al día de hoy podemos podemos decir que somos por metro cuadrado los más baratos por eso todos nuestros proyectos se venden el 100% en preventa cuando ya empezamos a escriturar es porque ya está totalmente vendido eso eso indica que bueno pues el el el atractivo tanto de inversión como de plusvalía y aparte tener tu propiedad para renta vacacional o para renta a largo plazo o para vivirla en en la Rivera malla pues es excepcional a mí me gusta mucho cuando el desarrollador está muy comprometido Y sabes cuando escucho que un desarrollador construye no solo desarrolla o sea construye y también administra vende y administra me me hace pensar que es un desarrollador que quiere tener eh eh un control completo y que quiere evitar tener problemas porque la mejor manera de de administrar bien Es de construir bien es de que te evitas problemas de administración cuando obviamente construiste y entregaste un producto correcto la mejor manera de administrar bien Es de vender bien quiere decir que tus vendedores no venden mentiras no cuentan cuentos porque saben que de cualquier manada es la misma empresa que va a tener que luego administrar la vivienda y normalmente el sector inmobiliar es un poco más pulverizado cada uno intenta hacer su parte y se separa de la responsabilidad ustedes acompañan el inversionista de a a Z totalmente toal Entonces le dan le dan la cara en realidad cuando dicen Oye sa es que te vamos a generar esta plusvalía te vamos a ayudar a tener este retorno de inversión de cierta manera lo acompañan en los primeros años de su inversión y aseguran su inversión y como bien dices damos la cara los los los propietarios nos conocen conocen a toda la empresa como tal a todas las direcciones a socios Entonces eso nos da mucha tranquilidad porque a final de cuentas el mejor mercado para nosotros son los referidos entonces ahí tú cubres esa parte y garantizas que la experiencia de compra de nuestros clientes eh sea 100% satisfactoria entonces eso nos ayuda mucho y como bien dices tú ya ya ya has tenido oportunidad de conocernos eh Y conocer nuestros productos y nosotros terminamos siendo amigo de nuestros de nuestros clientes por qué porque están satisfechos están contentos de lo que les estamos eh entregando de hecho me gusta hacer mucho un ejercicio con ellos de que yo les muestro un render cuando estamos en preventa versus una foto Foto real supera las expectativas he tenido clientes que llegan y al recibir su vivienda lloran de alegría porque no no no se lo esperaban no amos much desos donde cuando visitas con prospectos los clientes salen de sus casas para quejarse y decirte que no están contentos con la administración que no están contentos con los acabados o con la entrega eh la postventa lo que llamamos y al contrario he estado en en algunos de sus desarrollos en Cancún y en Tulum y ahí sientes un equipo de venta armoniosa sientes vecinos contentos sientes un desarrollador que está muy orgulloso de de visitar justamente su producto y es normal cuando creas algo desde cero especialmente en Tulum literalmente muchos de los desarrolladores que que crearon allá eh crearon una Nueva Visión crearon mucho valor y hay que ser orgulloso de esto Oye antes de que vamos a corte nos quedan unos minutos y quiero que empecemos a hablar de los proyectos vamos a compartir por favor Jimmy la manera en la cual alguien que quisiera interesado en saber más de onix living y de los seis desarrollos que nos vas a presentar eh te pueda contactar sí mir nos pueden contactar en nuestra nuestra página onix living.mx Ahí viene ahí vienen todos los datos para que ingresen van a ver todos los proyectos tenemos seis proyectos en la Riviera como platicamos cuatro en Tulum dos en Cancún en Cancún es vivienda vertical son departamentos extraordinarios de hecho tenemos ahí un diferenciador muy importante en cuanto a tema de de constructivo que les va a llamar mucho la atención y que eh eh al día de hoy eh uno uno de ellos ya está 100% vendido y ahorita estamos en prevar platicamos vamos a vamos a compartir cuando hay un desarrollo completamente vendido equipo es una muestra de calidad de parte del desarrollador Cuántas unidades había en este desarrollo de areca y cuántos quedan areca Towers tiene 144 unidades y nos quedan dos unidades es cola cola cola de desarrollo literalmente y ese ese proyecto lo empezamos hace dos años y ya está totalmente muchas veces cuando quedan estas estas unidades además son operaciones que ya estaban cerradas y que se caen de último momento Sí eso ocurre porque a final de cuentas los clientes son lo toman de preventa y por algunas circunstancias personales pues ya no logran concretar no y y se pone a la venta pero logramos el 100% de la venta ahora estamos con coa Towers que es un proyecto de 198 departamentos y que ya vamos al día de hoy el 30% vendido y es un proyecto para entrega a finales del 2024 compárteme compárteme un poco de las características de coa justamente nos quedan un minut minuto y medio Entonces es bueno para poder platicar de Este pun mira ahí tenemos departamentos de dos y tres recámaras eh tenemos dos tipologías de dos recámaras dependiendo ya las necesidades de cada cliente y cada departamento mide mide el de tres recámaras son 142 m cu y el de dos recámaras 101 m cu Entonces al día de hoy somos los más grandes en espacio en en el destino en en el ticket de residencia residencial eh del de 3.5 millones y eso eso también nos ha ayudado a cubrir la necesidad de ese de ese mercado no que est está ubicado en Cancún pero Hablamos de una ubicación particular además de Cancún sí eh ahorita todo el crecimiento de Cancún Es sobre la avenida Guayacán que es muy conocida en Cancún que es una una Avenida eh comercial totalmente que es donde se está donde está creciendo la ciudad no y es donde están los desarrollos residenciales más importantes eh al día de hoy y es donde nosotros estamos desarrollando entonces aparte de que es un producto excepcional la ubicación También estamos a 20 minutos de las playas estamos a 15 minutos o un poco menos del aeropuerto vamos a regresar contigo Jimmy ya no no no te cortes vamos a regresar y así seguimos hablando de ces estamos con Jimmy Alberto sonigo Delgado vamos al corte rápido equipo y regresamos hablando con él es el director comercial de onix living vamos a platicar de los otros desarrolladores de los otros desarrollos Perdón que ofrece onix living regresamos continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias estamos hablando aquí con Jimmy Alberto sandigo Delgado el director comercial de onix living Pero antes de regresar con él en nuesta entrevista me gustaría mandar un fuerte abrazo a un gran amigo y a su esposa que nos escuchan cada semana cada semana siempre platicamos del programa y de Su contenido hablo por supuesto de Pablo César avellano Pablo si nos escuchas o César si nos escuchas por supuesto te mando a ti y a tu esposa un gran gran abrazo eh Ahora Jimmy estamos hablando juntos de coa Towers hablamos de los diferenciadores de onix living me gustó mucho porque tú nos hablabas de cómo ustedes controlan la cadena de valor de producción para asegurarse de tener el mejor precio por metro cuadrado en cada uno de los mercados en los cuales están O sea ofrecen el precio el más bajo y maximizan los espacios platícanos un poco cóm llegan a hacer esto eh muy sencillo la verdad es que estamos hablando que somos 30 profesionales en la empresa tectos equipo de diseño comercialización y aparte como también nosotros lo administramos tenemos operadora no entonces todo eso nos permite que controlemos desde dentro tod todos los procesos nos ayuda y bueno con con el con la proyección financiera que traemos lo que invitamos mucho también a los inversionistas es de que aparte del precio bajo el esquema con nosotros que manejamos del 30 70 es la plusvalía que están teniendo los clientes con nosotros que por eso es tan atractivo es de que al invertir solamente el 30% del valor de la unidad durante año año y medio que se en preventa la plusvalía que les da Es sobre el 100% del valor de la unidad o sea el 70 por que no está poniendo el cliente también está ganando eso es lo atractivo y el Por qué voltean a ver la opción de invertir con nosotros obviamente pues eh versus la calidad que estamos ofreciendo versus los metros cuadrados que en la en la en el destino también son muy muy importantes para la toma de decisión y eso es lo que lleva a que los clientes estén contentos con con esa inversión y que que lo vean a futuro aparte bueno es el destino que ayuda mucho para la renta vacacional es muy atractivo y para renta a largo plazo es es el único estado que al día de hoy todavía se puede rentar al al punto 8 o al 1% del valor de la unidad como Tenemos también créditos hipotecarios Pues los créditos hipotecarios oscilan sobre el 10% 10.3 de intereses y eso permite que con la pura renta pues literal se pague solo la unidad Entonces eso es muy atractivo Y pues el apoyarlos también con tema de créditos hipotecarios eh Y que nosotros llevamos todo el proceso junto con el cliente Pues el cliente nada más es dejarse llevar dejarse llevar equipo si quieren entrar en contacto con onix living es bastante sencillo les voy a compartir teléfono de onix es el 98 41 88 40 67 repito es el 98 41 88 40 67 ahora Jimmy quiero que hablemos de los desarrollos de eh Tulum por favor porque allá también desarrollaron conceptos muy innovadores sí somos el primer desarrollo tenemos tenemos cuatro desarrollos eh importantes uno de ellos y el que con el que arrancamos de manera muy fuerte se llama el de asvia es el primer desarrollo con una comunidad cerrada qué me refiero de que es el primer proyecto en Tulum que tiene barda perimetral seguridad 247 eh en cada fase estamos hablando de 55 cámaras de circuito cerrado y eh eso eso ha ayudado a que pues también muchos muchos de los clientes o propietarios se sientan se sientan seguros eso es un esa es una Innovación que nosotros traemos en en el destino y estamos hablando que es un proyecto de de 22 haas cada cada Perdón es un es aldeas saas de 10 haas y saumer es de 22 haas aldeas saveas de de 10 hectáreas en las cuales tenemos 637 unidades que de las cuales ya eh de la fase uno y fase dos ya está está totalmente vendido y todavía nos quedan alrededor de 300 unidades todavía por vender que esas Se entregan para el 2025 digamos un poco de estas unidades Cuáles son las características tenemos departamentos de una recámara departamentos de dos en en formato duplex que es un departamento de planta baja y departamento en planta alta con ruof y casas de tres recámaras de dos niveles es lo que estamos manejando en aldea sabia y el precio arranca desde 2,700 hasta 4,700 las casas Entonces es es un precio muy muy atractivo para para el cliente tanto nacional como extranjero a mí me gusta mucho porque cuando lo comparamos otra vez con los tamaños de los lock offs o de los pequeños espacios que puedes conseguir eh en en ubicaciones que no son mejores Además porque ustedes eligen muy bien la ubicaciones vas a platicar un poco de dónde está aldea sabia Eh Al final con 2.7 hasta 4.7 millones de pesos puedo llegar a encontrar o un departamento de una habitación o una casa de tres habitaciones de tres habitaciones son 250 m cu de habitables Entonces estamos hablando de una residencia los departamentos de dos recámaras son 157 m cu estás hablando literalmente de un departamento grande donde puedes vivir si lo quieres todo el año entonces son productos en realidad son excelentes para quien quiere eh invertir y tener eh Como inquilinos pues la gente que vive y trabaja en en Tulum y hay una población creciente ejecutivos de hoteles gente que da todo el servicio al final al sector del turismo necesitan vivir en condiciones agradables de hecho la renta a largo plazo ha explotado en en Tulum en los últimos 12 meses porque no había literalmente para gente entonces también subieron de manera importante y ahí tur Roy es muy importante también cuando hablamos de residencia de renta Residencial a largo plazo hay mucha demanda de renta Entonces es difícil encontrar una una unidad dentro de nuestro propio desarrollo disponible para la renta Entonces eso pues obviamente se ve reflejado en en el rendimiento de cada uno de los de los inversionistas cuá son algunas de las características o amenidades específicas o diferenciadoras de de aldea sabia el día sabia cuenta con con todas las amenidades que que realmente requiere un proyecto de de esa magnitud Contamos con la alberca el día de hoy la alberca más grande en Tulum de tema Residencial y aparte tenemos una alberca en Roof top Infinity preciosa Contamos con dos con dos gimnasios totalmente equipados y aclima tizados eh áreas de juegos infantiles Pet Park Eh bueno en fin o sea hamaqueros zona de usos múltiples cowork la verdad es que está espectacular el proyecto y obviamente cuidando mucho el concepto de Tulum que es lo que busca también el cliente sentirse inmerso en lo que es la selva y lo que es todo lo que ofrece Tulum Entonces es una gran oportunidad Los invito que que vean el proyecto eh en en nuestra página web o directamente también en aldea sabia eh pueden buscarnos y en onix onix living.mx ahí también pueden ver todos los proyectos en Tulum También tenemos lo que es eh copal que es un condotel que ya es que está de hecho operando y ahí todavía nos quedan algunas unidades que también eh al al tener nosotros la operadora al día de hoy es de los hoteles mejor calificados en la Riviera hecho así de hecho les invito a ir en booking.com y a y a y a teclear a buscar copal se van a dará cuenta de las eh opiniones de la gente sobre este este desarrollo sobre este con hotel y sobre los restaurantes que están dentro de yo me acuerdo sin conocer a la gente deix living cuando estaba buscando un departamento para mi familia una vez en en en Tulum no llegamos a a a copal disfrutamos de un espacio enorme porque los departamentos son muy agradables y disfrutamos un japones pero no se imaginan espectacular y lo había elegido típicamente porque en booking era en él te día top 10 quizás top cinco no me acuerdo bien pero top 10 seguro de los hoteles y de los restaurantes que había en la zona es correcto somos de los mejores calificados y también de precios muy accesibles para ir a vacacionar no Y también podemos eh obviamente todo ese proyecto es con inversionistas que toman que que tuvieron la confianza con nosotros en el proyecto y están felices no Sí me imagino me imagino con hotel cuando tienes ocupación a tope en realidad es super rentable qué más tienes para nosotros nos quedan unos dos minutos rápidamente lanzamos también un proyecto que se llama la reserva que son de 22 unidades son casas de cuatro recámaras de 300 300 Met cu de de habitables todas con su su alberca en en una en una privada con doble acceso de ahí todavía tenemos ahí eh nos quedan ahí dos unidades eh el precio está en 6500000 pesos y que también lo pueden ver en nuestra página y acabamos de lanzar ahora sí que el bebé que tenemos ahí se llama zumeria que es el proyecto que te comentaba de 22 hectáreas eh que ahí También estamos ya ofreciendo lotes residenciales ten tenemos clientes que les interesa comprar el lote tener una inversión y a futuro construir no También tenemos la opción de de vivienda en en ese proyecto son 10 privadas de 2.5 hectáreas aproximadamente cada una y ahorita estamos en el lanzamiento de las dos primeras excelente si buscamos información equipo sobre onix living les invitamos a visitar la página web decías onix living.mx y también pueden marcar directamente al teléfono que les voy a compartir ahí les va a poder atender eh eh Jimmy justamente es el 98 41 88 40 67 les recuerdo 98 41 88 40 67 a mí me encanta que ustedes al final hayan podido maximizar su eh eh Como e zonas de trabajo su campo de trabajo diría entre cancú que es uno de los mercados más fuertes más reconocidos y Tulum también que que al final del día en los últimos cuat o c años y y más durante la pandemia se ha convertido como el destino del mundo Así es todo el mundo quiere llegar a trabajar ahí vía vía electrónica como tal no Entonces eso nos ha ayudado mucho a que el el mercado siga volteando a vernos a nosotros Entonces pues Los invito a que nos conozcan Los invito a que nos sigan también en nuestras redes Para que vean el concepto que estamos manejando y que con toda confianza los podemos apoyar en Cómo en Cómo llevar a cabo ese proyecto financiero con nosotros y que su dinero pues esté seguro no estupendo Jimmy ha sido un gusto tenerte con nosotros estamos equipo con Jimmy Alberto sanigo Delgado el director comercial de onix living platicamos de seis desarrollos dos en Cancún cuatro en en Tulum le pueden Marcar al 98 41 88 4067 o directamente en su página web onix living.mx Jimy Gracias por estar con nosotros vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones diarias hablamos justo antes de inversiones con Jimmy el director comercial de onix living y ahora vamos a hablar con Carlos Díaz el director general de crédito hipotecario de nexi crédito justamente de cómo financiar todas estas propiedades y Cómo hacer crecer nuestro patrimonio como siempre Un gusto tenerte aquí estamos en la sección del clima hipotecario vienes con nosotros Carlos cada mes para compartir un poco de la actualidad de los créditos eh vamos a empezar si quieres hablando como estamos cerrando el año de la situación actual en términos de colocación de créditos hipotecarios cómo vamos a cerrar este año Muchas gracias Karim Hola Gracias eh Saludos a la audiencia eh vamos a cerrar bastante bien el año eh A pesar de que fue un año complicado por la alza de tasas de intereses vamos a tener una una buena colocación en tema de créditos hipotecarios vamos a a ver si quieren Eh Pues esta parte de eh la Gráfica por participación en tema de de Mercado no sabemos que eh Infonavit se lleva de calle la la cuestión de la colocación en en en número de créditos eh Pero bueno si quieren lo lo podemos revisar tenemos que eh Infonavit tiene el 51 por de colocación al día de hoy la banca comercial tiene el 38.8 por eh fobiste se queda con un 10.2 por y bueno esto eh lo hemos visto históricamente infonavid tiene una una gran colocación sin embargo en tema de montos de crédito pues eh la banca comercial es quien tiene Mayor Mayor eh participación en ese sentido no Entonces sí estamos viendo una una Un aumento de colocación para el para el fin de año no es como vamos a ir cerrando ahora Más allá del volumen y de hecho voy a voy a invitar a los que nos escuchan o los que no ven eh a a tomar eh atención a prestar atención a los mapas que estamos poniendo justamente en las pantallas para que tengan una idea de Cuáles son las ciudades que colocan más crédito hipotecario Cuál es el clima hipotecario en términos de las tasas y los que nos escuchan si están si están interesados por por favor en estas mapas de crédito hipotecario si son asesores hipotecarios o o inversionistas queriendo entender un poco Cómo manejar bien esta decisión tan importante del crédito del financiamiento pues Pónganse en contacto con nosotros a través de nuestras redes sociales y nosotros por supuesto les hacemos llegar estos mapas Okay @caro o @ines inmovilidad tv ahora una de las preguntas o quizás de las métricas que todos nosotros los inversionistas y los compradores eh eh nos preocupa constantemente es la evolución de la tasa de interés Cómo estamos avanzando Cuál es un poco el nivel de esta tasa de interés eh ahora en este si de año claro el pasado 9 de noviembre la junta de gobierno Tuvo una reunión eh Y decidieron no incrementar la tasa de interés se conserva en el 11 11.25 esto es muy buena señal porque ya llevábamos meses anteriores con esta misma decisión en no volver a incrementar sino dejarla estable y esperemos que para el próximo año inicios del primer trimestre veamos también una disminución en ese tema marginal pero sí vamos a ver una disminución las algunas entidades financieras ya tomaron acción en ese sentido ya vemos tasas desde el 8.95 eh algunos bancos ya tienen tasas desde un 9% no esperemos que que la tasa de interés el siguiente año promedio esté rondando en un 9.8 10% eh sin embargo Bueno vamos a ver un año tal vez de cierta incertidumbre por el tema de de cuestiones electorales Aunque que bueno aprendimos algo en en cuestión de de incertidumbre con la pandemia no la pandemia trajo muchos muchos problemas en muchas situaciones sin embargo Si vemos la otra cara de la moneda tuvimos las mejores tasas de interés históricamente desde un 7.5 entonces puede ser que pues la situación que veamos en el en el 2024 sea Para aprovechar propiamente lo que va Lo que va a venir no a m me me interesa mucho la tasa de interés porque hemos visto el impacto que tiene en el poder de damiento de de de los hogares Y por supuesto Y si antes podías tener en la pandemia al nivel más bajo que era históricamente bajo una tasa del 7.5 7.8 lo que quiere decir que más o menos te costaba 7500 7800 por millón de pesos levantado por mes porque en cuanto a a reembolso hoy al 11.25 tienes obviamente un costo un poco más alto 11 un poco más de 11,000 pes eh de de de de costo de de tu hipoteca lo que forzosamente impacta un poco el sector inmobiliario sin embargo eh tiene razón normalmente el banco de México ha estado muy proactivo en subir la tasa Con un objetivo que era el de poder reducir la inflación Okay hacer que la inflación que era un problema importante de los últimos 18 meses 24 meses sea bajo control y el hecho de que el banco de México mande una señal de estabilidad en realidad quiere decir que ellos consideran que hemos eh dado un un paso eh casi eh eh hemos podido dar la vuelta al problema eh de de la inflación y que Entonces vamos a regresar en momentos en el cual pues se va a poder relajar un poco esta tasa y los bancos que han juego su han jugado su papel van a bajar obviamente para colocar más créditos Y esto es buena noticia para el consumidor final as exacto y y como bien lo comentas la parte de las estrategias que están tomando las entidades financieras es muy buena tenemos promociones no eh de de fin de noviembre la parte de 0% comisión por apertura avaluo gratis algunas entidades financieras te apoyan con el 20% de los honorarios de de los gastos notariales intentemos ponerle un precio a todo esto Carlos porque la gente no no entiende porque yo siempre diga que el fin de año siempre es el mejor momento para invertir en bienes ríes porque hay el aguinaldo Y por supuesto porque los bancos las entidades que quieren cerar el año fuerte eh a nivel de ingresos están dando promociones comisión de apertura cuánto me abro un eh el 1% del valor del crédito es un montón de dinero si estoy por ejemplo teniendo un crédito de vamos a decir 3 millones de pesos tengo al final 30,000 pesos que estoy ahorrando en comisión de apertura que muchas veces puede corresponder a una o dos mensualidades Entonces es muy importante si hablamos de eh Por ejemplo el avaluo Cuánto cuesta el avaluo el avaluo Generalmente tiene un costo de 3,000 masiva por cada millón de pesos entonces otra vez de 3 millones de pesos estaría por ejemplo ahorrando 10,000 pesos un poco más de 10,000 pes decía Sí esencialmente mejoran mii si soy inversionista o protegen mi poder adquisitivo si soy Quién va a ocupar la casa es correcto sí totalmente qué otro descuento qué otra cosa puedo negociar con mi identidad mi entidad financiera Pues mira ya en tema de cuestión de de originación de crédito la parte de la tasa de interés siempre va relacionada con el índice de riesgo Entonces el índice de riesgo va relacionado con la parte de tu perfil eh en el tema de buen comportamiento de de historia crediticio el tema de ingresos si eres empleado independiente entonces un poco pues el tip sería cuidar tu perfil no y cómo lo puede hacer vamos a todos tenemos accidentes Yo me acuerdo que dejé de pagar una tarjeta una vez y no no me di cuenta y y al final estuve así medio como manchado en el en el en el burro de crédito Cómo Cómo puedo consultar mi mi buro de crédito y cómo puedo corregir estos errores para cuidar justamente mi perfil Exacto Pues mira en ese sentido eh los expertos hipotecarios e inmobiliarios te podemos ayudar en esa cuestión para revisar eh si la deuda A lo mejor es muy impactante Y si nos puede generar un problema o a lo mejor es una deuda que se que se tuvo en el pasado Ya se resolvió y pues los bancos pueden confiar en ti no entonces podríamos llegar a tener una tasa de interés un poco más alta pero sí podemos tener un financiamiento O sea sí podemos revisar el tema de buo de crédito eh revisar Cómo está la la la deuda que se tu hubo Y bueno pues crear un buen perfil en ese sentido ahora vamos a hablar un poco del del 2024 porque quisiera entender qué esperas tú para para este año nos mencionaste este año electoral pero al mismo tiempo digo cuando pasamos la pandemia hemos vivido La Tormenta perfecta y llegamos a a sobrevivir en que las elecciones podrían crear cierta incertidumbre en el mercado y Y cómo esto se podría eh Como cuál podrían ser las consecuencias al final del día para el consumidor fin claro Pues mira en en el tema del año electoral eh la cuestión de la incertidumbre es por parte de los inversionistas no sabemos que el cambio de administración genera cambios Por ende y eh podemos ver que algunos eh eh este candidatos pueden apostar un poco más para la parte de inversiones para la parte de inversiones inmobiliarias no en tema de permisos en tema de este inversión En ese sentido Entonces eso es lo que puede llegar a generar cierta cierta cuestión no y eh Si vemos que que los inversionistas no están teniendo ingresos en el país pues puede llegar a empezar a afectar el movimiento económico y entonces Regresamos a lo que comentabas los bancos van a tener que ajustar para poder generar un movimiento en ese sentido no estaremos haciendo nosotros equipo en especial 2024 pronto van a poder escuchar justamente de la voz de los expertos eh lo que pensamos que será el balance de este 2023 pero también las perspectivas de crecimiento del sector inmobiliario para el 2024 en cada una de de sus segmentos que sea Industrial comercial Residencial o por supuesto eh eh también eh vacacional y les vamos a dar todo el conocimiento que necesiten para preparar sus inversiones ahora Carlos antes de que nos separemos vamos a compartir uno dos o tres consejos a las personas que nos escuchan que quizás quieren eh obtener esta asesoría esta asesoría hipotecaria me vas a hacer el favor por favor de de de compartir tus datos de contacto para que los que necesitan una asesoría gratuita aprovechen el servicio de crédito hipotecario que tenemos aquí en el programa de inversiones inmobiliarias Carlos Díaz es el director hipotecario del programa tiene un amplio conocimiento del sector todos los contactos con los bancos a los mejores niveles para ayudarles a poder conseguir las mejores tasas Muchas gracias Karim Sí con gusto mi teléfono eh el teléfono de contacto es 55 75 509 73 60 eh pueden comunicarse con nosotros les podemos ayudar en la parte de originación de crédito perfilamiento revisar la parte del índice de riesgo toda esta cuestión para que con base en su perfil puedan Eh pues tener el mejor crédito hipotecario del mercado no a veces eh nos acercamos a nuestro banco de cabecera cuando no sabemos que a lo mejor el banco de al lado puede tener una mejor alternativa y o en algunas ocasiones sucede que eh nuestro banco propiamente nos niega el crédito hipotecario por cuestión de políticas no Entonces eso eh eh lo podemos revisar y con todo gusto eh estamos para ayudarlos y para poder materializar esta parte de un proyecto de vida estupendo pues te invitamos les invitamos Más bien a todos los que nos escuchan a poder ponerse en contacto contigo Carlos Díaz director hipotecario de nexi crédito contigo hablamos cada mes del clima hipotecario nosotros equipos vamos al corte regresamos continuamos y terminamos con fuerza aquí nuestra sección de la masterclass damos la Bienvenido a la bienvenida perdón a Juan Carlos Moreno el director de la masterclass en r y a Patricia orta asesora inmobiliaria de ella de México y caso de éxito de la masterclass de hecho dijimos que vamos a compartir con ustedes un caso en carne propia de una persona que ha podido seguir nuestro entrenamiento y ha tenido grandes éxitos ahora Juan Carlos te dejo liderar esta entrevista qué tal Karim Buenas noches buenas noches a todo el auditorio efectivamente hoy es un programa distinto Porque queremos que el público sepa de primera mano Cuál es la importancia de la capacitación y a dónde nos puede llevar esta a tener realmente éxito y para eso pues está aquí Patricia orta que fue una de nuestros participant antes de de la masterclass ya un año con nosotros ya este haciendo bienes raíces Pati bienvenida y cuéntanos cuéntale a todo el auditorio pues Cómo fue tu experiencia en la masterclass Cómo cómo estabas antes cómo es ese proceso de la de la masterclass Y ahora qué estás viviendo ya en bienes raíces Gracias Juan Carlos Gracias Karim pues ha sido una experiencia la verdad que ha transformado mi vida empiezo yo como todo mundo no en pandemia así como que cambias de cosas que vas a hacer en tu vida y lo que me ayudó Cuando voy yo a la masterclass los escucho en el radio como mucha gente nos está escuchando ahorita lo escucho en la radio me animo veo que son las cosas que siempre me había llamado a mí mucho la atención el sector de bienes raíces sin embargo no encontraba como la plataforma y lo lo que me diera lo que yo buscaba que era tiempo también libre no que es lo que ya buscamos tener la la manera de organizar nuestro tiempo de trabajar de ganar el el recurso de una manera bien de tener todo ese soporte jurídico de universidad de conocimiento Entonces cuando los escucho en el radio dije aquí soy no Entonces me anoto en la clase y hoy te puedo decir que a un poquito más de un año eh se ha cumplido por eh muchísimo todo lo que ustedes prometen en en el programa Todo es eh realidad Eh mi vida ha cambiado en el sentido de que he conocido gente que les les nos hemos ayudado mutuamente en transformar las vidas en poderlos ayudar en comercializar sus bienes y uno en esta nueva tarea empiezas a tener ya también la parte económica obviamente Este ha sido bastante buena lo que uno invierte lo recuperas de una manera muy rápida eh trabajando obviamente pero empiezas a hacer a emprender y hoy eh después de un año ya estoy empezando a a para el año que entra tengo ya el plan de expandirme de empezar incluso a contratar gente que me apoye porque estoy dejando incluso ir sabes tareas o o propiedades o situaciones porque no ya no me alcanza el tiempo de para para poder seguir con con con todas estas cosas pero de una manera muy padre con un crecimiento muy eh satisfactorio en este sector sabes lo que me gusta mucho de lo que dices es que lo que prometen y a veces se escucha un poco así tipo un sueño un cuento Quizás hasta posiblemente un fraude Pero al final del día te voy a decir claramente Cuál es la promesa nosotros en la masterclass te enseñamos Cómo ganar dinero con los bienes raíces gracias a un método comprobado Hoy somos más de 1600 asesores inmobiliarias en mi inmobiliaria Y entonces te comparto las técnicas que yo enseño a mis equipos cada día si aplicas estos métodos es imposible que no tengas éxito imposible ahora como bien dijo Patricia tienes que trabajar pero los métodos son comprobados combino esto con el herramientas tecnológicas eh con soporte en capacitación con soporte legal con soporte en marketing para asegurarme de que tengas el mejor plan de comercio o de comercialización para las propiedas que vas a captar Y si haces bien tu trabajo como bien dijo eh Patricia vas a cambiar de vida vas a ganar mucho más dinero que lo que ganabas hasta la fecha vas a tener mucho más tiempo libre que tenías hasta la fecha y vas a tener un nivel de satisfacción personal porque estás emprendiendo por tu propia cuenta o sea eres tu propio jefe ahora Juan Carlos Ayúdanos por favor con las fechas de la masterclass cuándo vamos a estar juntos aquí para el cierre del año y quizás la próxima del 2024 Claro que sí Karim con gusto efectivamente ya son las últimas dos masterc en el año vamos a estar este 25 de noviembre en la ciudad de México va a estar cim con nosotros Carlos Nava Alex Sandoval dando toda su su experiencia y conocimiento en el sector inmobiliario pero también vamos a estar el 2 de diciembre en la ciudad de Guadalajara y a petición de toda la gente de Monterrey porque hace 8 días estuvimos en en Monterrey con un éxito rotundo vamos a estar el próximo 27 de enero con este nuevo formato de capacitación Karim Así es que a todas las personas que estén interesadas en participar en este entrenamiento en esta masterclass inmobiliaria los invitamos a contactarse por un WhatsApp o una llamada perdida al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y formalizar el compromiso Karim que hacíamos afuera del aire en el que tú podrás apadrinar con una beca al 50% a las 15 primeras personas que se comuniquen con nosotros para estas masterclass del cierre de año y la primera de el mes de enero ya del 2024 bien con mucho gusto y equipo es el final del año es el momento de hacer un balance de tu 2023 te ha ido bien te ha ido mal estás contento económicamente te sientes feliz en tu actividad sientes que estás creando las condiciones de una mejor vida para tu familia fam o no Y entonces Quizás es el momento de replantear tu actividad eh eh económica la masterclass inmobiliaria es el camino es el vehículo para adquirir los conocimientos y después las herramientas que te vamos a compartir te ayudarán a poder vivir una nueva vida te recuerdo que en el sector inmobiliario ganas el 5% en promedio de cualquier vivienda que podrías captar Entonces si captas una propiedad de 3 millones de pesos aquí bajita la mano en la Ciudad de México ganaría 150,000 pesos por trato de hecho eh eh Patricia nos compartieron un poco su experiencia pero muy rápidamente después de su entrenamiento ya pudo cerar una de estas operaciones y después vas a poder ganar un mes de renta para cada año eh de de arrendamiento Entonces si haces bien tu trabajo debes de poder ganar más que lo que ganas por supuesto en un empleo formal y si te concentras si te dedicas En un año puedes cambiar de vida quizás superar el millón de pesos de ingresos y entonces darle un giro totalmente distinto por eso te invito a nuestra masterclass el 25 de de de noviembre aquí en la Ciudad de México estaremos también en Guadalajara el 2 de diciembre y el 27 de enero en la ciudad de Monterrey mándanos un mensaje yo te voy a acompañar yo voy a ser tu mentor nos tienes que contactar al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 vamos a concluir contigo por favor Patricia nos queda un minuto y medio cuéntanos un poco de tu experiencia un año después ahora cómo te sientes pues me siento feliz de haber logrado este end de estar segura de lo que estoy haciendo de encontrar una Libertad en tiempo una Libertad en el ingreso o sea aquí van a encontrar la parte de que no no estoy topada no en un sueldo por mejor que sea aquí yo voy a poder alcanzar lo que yo quiera y expandir entonces Está padrísimo y también el sistema que tenemos en nimo y que también estamos recibiendo ingresos este pasivos no de nuestra de nuestra red Entonces eso también a la larga nos va a dar lo que tanto Buscamos que es una libertad final financiera lo que finalmente todos estamos buscando fenomenal seramos contigo dos razones por las cuales deberían de contactarnos ahora te quedan unos 30 segundos 20 segundos si a ti te hace falta tiempo y te hace falta dinero alguno de los dos o ambos Esta es la oportunidad de de modificar y cambiar el paradigma en tu vida el sistema de bienes raíces como bien lo comentas es un sistema exitoso bien equipo ya es tiempo de separarnos nos vemos el sábado de las 2 a las 4 gracias por su tiempo soy Karim guyi era inversiones inmobiliarias nos vemos el sábado i