Asesor Inmobiliario, todo lo que debes de saber sobre los contratos

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi Muy buenas tardes a todos Qué gusto saludarles para otro programa de inversiones inmobiliarias un formato de 2 horas en el cual les acompañamos a ustedes nuestra comunidad de inversionistas a entender Cómo fabricar el dinero con el sector inmobiliario Y en este programa el sábado intentamos eh varer todas las áreas del sector inmobiliario que sean asesores inmobiliarios con técnicas de venta que sean eh Por supuesto inversionistas con eh eh Pues recomendaciones de inversión joyas de inversión O que sean por ejemplo eh desarrolladores inmobiliarios con técnicas de desarrollo de sus programas de ventas y para ello me acompaña durante estas 2 horas un grupo de colaboradores que nos van a compartir su experiencia Carlos Nava el coo de éxito inmobiliario Ernesto meana estará con nosotros en la clínica legal para platicar de la importancia de los contratos y las cláusulas en los contratos relacionados a la compraventa o al arrendamiento estaremos con Angélica González asesora inmobiliaria para platicar de un nuevo proyecto muy interesante en Yucatán se llama senha nos van a presentar esto en compañía de Carlos Nava y tendremos en la segunda hora una plática muy interesante con Enrique tellez el director de la desarrollada del parque era el presidente de la asociación de desarr de desarrolladores perdón inmobiliarios de México nos va a platicar un poco sobre los retos del sector inmobiliario pero más que nada nos va a compartir cuáles son las perspectivas de crecimiento para los próximos 6 años y su perspectiva es sumamente positiva lo que va a ser interesante para ustedes que están en la posición de decidir dónde cuándo y en qué invertir platicaremos por supuesto con nuestros expertos para eh revisar joyas y eh y criterios de inversión inteligentes varios de mis colaboradores nos van a acercar oportunidades de inversión que no se pueden perder si están buscando hacer crecer su dinero y terminaremos el programa con esta nueva sección pregúntale a Lola ella nos va a contestar una de las eh preguntas de los de los problemas que ustedes podían tener con el sector inmobiliario que sea una transacción que sea una situación con un propietario con un desarrollador lo que sea este programa de inversiones inmobiliarias es para ustedes nuestra comunidad les invito como siempre a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo y ahí pues nos van a comentar nos van a indicar justamente qué están buscando que está esperando De qué les gustaría platicar y con mucho gusto lo haremos pero arrancamos de lleno y vamos a platicar con Carlos naval sillo de éxito inmobiliario de el desarrollo personal y de la oportunidad para cada uno de ustedes de poder entrar en esta maravillosa carrera inmobiliaria justo Carlos tu yo platicábamos del éxito económico que han tenido los últimos asesores que entraron en nuestra Inmobiliaria en los últimos dos meses y nos sorprendió la capacidad a poder alcanzar dar un ingreso muy muy atractivo para alguien que acaba de entrar así que tú como asesor experimentado nos vas a hablar sobre los desafíos y las oportunidades que enfrentan aquellos que justamente quieren comenzar en el sector inmobiliario bienvenido Carlos Gracias Karim Pues así es saludos a toda la audiencia algo muy importante yo creo que los desafíos más importantes uno es establecerse como profesional y construir una cartera de clientes sólida Pero esto es primero primero lo que siempre dicho es un cambio de Chip Porque muchos vienen de un empleo tradicional y pasar a ser autoempleados tienes que cambiar el chip para poder empezar a construir este tu carrera profesional Entonces esto se puede adquirir Obviamente con tiempo y esfuerzo siempre he dicho que el éxito en el sector inmobiliario es crear tu inventario un inventario sano y esto te lleva tiempo por eso hay muchas personas Karim que han llegado con muchas pilas que llegan muy animados pero se desaniman al al mes al menos de dos meses se desanima y esto pasa mucho con los millennials Entonces lo primero es el enfoque tienen que estar muy enfocados en lo que tienen que hacer Karim yo Estoy totalmente de acuerdo contigo cuando entiendes claramente lo que quieres y defines tu visión de la vida que quieres vivir ya estás asentando las bases correctas para avanzar Pero estoy seguro que hay consejos específicos que tú con tu larga trayectoria Podrías compartir con aquellos que están empezando y que quieren justamente superar esos desafíos vencer esta curva de de aprendizaje Mira Karim he desarrollado a más ya de 5,000 emprendedores a profesionales inmobiliarios y lo primero que tiene que hacer uno de cero porque yo empecé igual es enfocarse en la capacitación Tienes que empezar a siempre digo ser hacer y tener ser es desarrollarte en la parte de conocer las estrategias conocer eh las habilidades que necesitas desarrollar conocer más sobre el sector inmobiliario Tienes que conocer todo esto Entonces primero es capacitarte para poder empezar a desarrollarte y la segunda parte siempre también lo he dicho es sigue a un mentor sigue un mentor pero que ya tiene los resultados que tú quieres tener que ya ha logrado tener varias muchos cientos miles de ventas en el sector inmobiliario a mí algo que me pasaba mucho es que estudiado en una escuela particular eh yo tenía maestros totalmente teóricos y me hablaban de administración de empresas me hablaban de mercadotecnia me hablaban de las cuatro pes del marketing y todo todo era teoría pero cuando tú realmente sigues una persona que tiene resultados te enfocas a ver cómo está haciendo embudos cómo está haciendo la mercadotecnia cómo hace las ventas cómo hace los webinars o sea ves realmente aprendes de mentores que están teniendo resultados esas dos cosas son importantísimas para el desarrollo una vez sabes que un un mentor mío me dijo Karim tienes tres decisiones importantes que tienes que tomar en la vida decía no hay más de tres decisiones no tres la primera Con quién te vas a casar te casas con alguien con quien no puedes desarrollar tu vida te vas a dar cuenta del peso del divorcio y del costo del divorcio el peor negocio del mundo dos Cuál va a ser tu primer trabajo porque Desde este momento vas a aprender con una persona que te hace crecer si por ejemplo estás dentro de un emprendimiento o vas a dentro de una empresa corporativa o vas a decidir emprender y tres y esto tiene una consecuencia a largo plazo yo muchos de mis amigos que hicieron la misma escuela que yo tenemos situaciones económicas y de Desarrollo personal totalmente distintas algunos están todavía en Francia en el en el pueblo donde nos conocimos y yo he podido vivir en múltiples países y tres la ciudad en la cual vas a arrancar porque la ciudad en la cual estás genera el dinamismo la energía las oportunidades de crecimiento y si lo piensas mis padres a mí son africanos ellos nacieron en África yo nací en París y obviamente una de las suertes más importantes que tuve fue esta y estoy de acuerdo contigo que además de estas tres para mí la cuarta decisión que tienes que eh tomar es la de siempre apegarte a la educación es decir de invertir en tu conocimiento de invertir en ti porque todo el input que generas te va a ayudar a generar un montón por supuesto de eh eh de de resultados No mi mentor que yo siempre digo mi padre rico inmobiliario no siempre me decía en este negocio nunca de dejas de aprender Pero también es importante Karim que tanto análisis da parálisis dicen en la consultoría No tampoco es eh prr nos programaron a que tenemos que capacitarnos y prepararnos casi 20 años de nuestra vida para poder tener un empleo Esto no es así O sea aquí es súmate a las personas que están teniendo éxito aprende lo básico y lánzate aquí me encanta cuando Raúl alberti habla de la vitamina A que es tomar acción no bueno perdón es es la actitud Pero la actitud va acompañado con tomar acción la disciplina la vitamina D disciplina tienes que ser paciente y disciplinado porque muchas personas lo que te decía sobre todo los millennials quieren ganar el dinero ya es muy gratificante pero quieren ganar el dinero ya Y eso te lleva entonces a que se desesperen y y y desier deserten antes de poder haber tenido un gran resultado a ver cambiemos de tema totalmente ahora vamos a platicar de monedas de dinerito Okay eh cuánto podía ganar un asesor inmobiliario Y cómo el sector inmobiliario puede impactar la vida financiera de un buen asesor inmobiliario de una persona hasta que quisiera Entrar en este sector esto Esto me encanta Karim porque Bueno cuánto siempre digo que depende del entorno primero es un bien de primera necesidad todo mundo necesita un inmueble entonces segundo nosotros normalmente el asesor inmobiliario cobra el 5% de comisión de lo que cuesta el inmueble Hemos llegado a cobrar 6 s por c verdad depende cada uno pero lo mínimo que deberían de cobrar es el cinco Qué quiere decir esto Cuánto cuesta una propiedad promedio en la zona donde vive cada uno de los que nos está escuchando si tú pones el 5% de esto vamos a suponer que en la Ciudad de México el inmueble más barato nuevo es de 3 millones de pesos un departamento de 75 m cu entonces de ahí para arriba el 5% estamos hablando de 150,000 pes esta este comisión es una comisión muy muy gratificante no es lo mismo que te pongas a vender otro tipo de productos y puedes pensar en cualquier producto cuánto te va a dejar de comisión a cambio de una comisión de en tu primer trato Karim tu primer trato 150,000 pesos es maravilloso y es y además si lo piensas una vez que supiste fabricar esos 150,000 que sea 10,000 15,000 o 20,000 aplica lo mismo pero una vez que supiste fabricarlo vas a ser capaz de replicarlo en frecuencia y en monto porque el sector inmobiliario es el único sector donde puedes decidir cuánto quieres ganar Quiero ganar más eh un año para el otro pues tengo que vender más casas Quiero ganar más pues tengo que vender casas más caras o Quiero ganar más pues tengo que cobrar más a mis clientes y hay pocos trabajos que te dan esta flexibilidad de poder jugar con estas variables de generación del ingreso estoy de acuerdo contigo y y entonces pues llama la atención de que realmente cuando puedes controlar tu vida puedes en realidad controlar literalmente eh tu tu perspectiva y tu proyecto para poder empezar como asesor inmobiliario y quizás terminar como inversionista Sí aquí hay algo muy importante que siempre hablamos en el programa y me encanta Este programa y siempre lo he dicho porque una te ayudamos y te enseñamos Cómo fabricar dinero porque lo primero es Okay sí quiero invertir en bienes raíces pero necesito dinero Okay entonces fabríca pero no te gastes todo lo que ganas entonces la clave Les recomiendo mucho el libro el hombre más rico de Babilonia ahí les van a explicar todo esto entonces incrementa tus ingresos y siguiente es invierte esos ingresos en bienes raíces esto te llevará a tu libertad financiera 100% de acuerdo es el playbook para mí la estrategia que he seguido primero aprendes a fabricar el dinero te te pones en control de tus ingresos eres capaz de poder tener un ingreso disponible para poder tomar riesgo y y lo que te quiero explicar con esto es que para que tu dinero se multiplique en algún momento tienes que ponerlo en riesgo y lo pones en riesgo de dos maneras o porque inviertes o porque en productos en en activos o porque inviertes en tu conocimiento literalmente cuando inviertes en tu conocimiento o inviertes en productos te das la oportunidad de poder obtener este efecto multiplicador y de hecho Carlos me están preguntando Oye si yo quiero arrancar Cómo puedo arrancar Cuál es el proceso Cuál es el ABC que debería de seguir Bueno pues para esto está la masterc inmobiliaria Karim donde nosotros nos sentamos un día completo Bueno nos quedamos un día completo trabajando es un workshop aquí es Sí hay una parte teórica sí te damos las bases pero también te llevamos a tomar acción te enseñamos lo primero que es cómo captar tu inventario el éxito del sector inmobiliario como lo comentábamos es que te generes un inventario de propiedades Por qué Porque de este inventario de propiedades tú vas a estar comercializando lo complicado es el inicio porque estás arrancando sin propiedades pero una vez que aprendes a hacer una dos 3 10 lo puedes hacer varias veces entonces aquí te enseñamos captar propiedades te enseñamos la parte del precio Cómo estimar el precio Cómo promover las propiedades y cómo negociar con todas las propiedades todo esto en un día completo de trabajo mediod día con Karim yavid de manera presencial mediodía conmigo vamos a estar el 11 de mayo Monterrey atención 11 de mayo 25 de mayo Ciudad de México y primero de junio en Guadalajara lo único que tienen que hacer Karim para transformar su vida o para crear estas nuevas fuentes de ingresos de decir Okay yo ya tengo yo aparte de lo que estoy ganando ahorita ya estoy generando esto para poder invertirlo es mandarnos un mensaje al 5633 12 13 14 o bien escanea el QR muchos que nos siguen por televisión tomen nota del QR mándenos un mensaje y con eso van a cambiar la vida repito el número 56 33 12 13 14 Karim sigue porque te quiero buscar un comentario eh de una asesora que me mandó justamente eh un correo y que me dijo Cómo cambio su vida gracias al sector inmobiliario dame chance calos te dejo compartir más información Bueno pues vamos a aprovechar este lapso para decirte que tenemos 10 becas al 50% para las primeras 10 personas que manden un mensaje al 56 33 12 13 14 tendrán 10 becas Bueno una beca verdad del 50% vamos a dar 10 becas las primeras 10 personas así que toma acción ya no lo pienses esto Cuando te des cuenta ya estás transformando tu vida yo yo les voy a compartir el caso de éxito de de Maribel que entró con nosotros hace poco tiene quizás unos 9 meses con nosotros una persona que no tenía nada de experiencia en el sector inmobiliario y que ha podido fabricar en este tiempo en este lapso 500,000 pes de comisiones y marel nos dice sabes qué Karim te quiero agradecer por todas las herramientas que has desarrollado porque esto me permitió cambiar de vida si tú también quieres cambiar de vida es muy sencillo mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias Qué gusto acompañarlos el sábado por la tarde me creo que es es de mi mejor programa El de que más me gustao sabes estar 2 horas Aquí tenemos tiempo de poder platicar hablamos de muchas cosas eh temas de inversión aportamos contenido de valor ayudamos al propietario que puede tener ciertas dificultades y una de las temáticas que hemos hecho juntos muchas veces el jueves pero no teníamos no habíamos tenido más bien el la oportunidad de hacerlo el sábado es la clínica legal así que me da muchísimo gusto para que los que nos escuchen el sábado y que quizás no están con nosotros el jueves que sepan que Ernesto meana el director de meana y abogados un abogado muy reconocido en el sector inmobiliario ha sido presidente de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios en la Ciudad de México vicepresidente de la sección jurídica no de la comisión jurídica a nivel nacional para la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios redacta artículos en muchas relacionados al tema legal por supuesto el sector inmobiliario y para mí siempre la persona que tengo del otro lado de la llamada cuando necesite una asesoría legal Así que hoy esta asesoría la va a hacer de manera magistral hacia toda la audiencia que tenemos y les vamos a compartir algunas de las preguntas que nos hacen o algunos de los consejos que que a ti te parecen útil saber para los propietarios por supuesto los involucrados en el sector inmobiliario te doy la bienvenida como siempre esto Muchas gracias Karim Muchas gracias por la invitación a imagen gracias a la producción y gracias a la audiencia que nos ve de manera permanente en el mejor programa de inversiones inmobiliarias En México bien Ahora vamos a platicar entonces de los contratos inmobiliarios que pueden ser utilizados en diversas operaciones comerciales y no solamente eh la compraventa Okay que es lo más usual Tú nos vas a ayudar a entender Cuáles son esos otros contratos Y qué implican hacer uso de estos muy bien obviamente amigos aquí Lo importante es entender que inversiones inmobiliarias tiene que presentar a ustedes también un cuadro de herramientas porque no simplemente se va a invertir en el sector de los bienes raíces sino también se tiene que contar con las herramientas adecuadas las más asequibles las más funcionales Por supuesto que el contrato es la parte toral la parte medular la columna vertebral de cualquier acto jurídico que tenga que ver con temas o con aspectos de bienes raíces Pero antes de entrar a ese tipo de notas que señala Karim sobre los diversos contratos que nos implica una operación de carácter comercial inmobiliaria me parece que es importante entender que no solamente se tiene que contar con la Fuente del origen de la operación que es el documento fundamental del título ya sea en la materia de compraventa de propiedad o en su momento cualquier otro instrumento con el cual se pueda acreditar un interés jurídico por parte de quien está ofertando los servicios y va a ofertar el producto a comercializar pero sobre todo amigos me parece importante que la audiencia conozca qué aspectos fundamentales tiene por ejemplo la legitimación y la capacidad de las personas porque muchas veces no encontramos ahí más allá que la primera herramienta que es el documento el contrato de compraventa que uno o perdón el título de propiedad que uno tiene que investigarlo por supuesto ya lo sabemos todos los eh personales inmobiliarios en el sector y todo lo que finalmente implica los asociados de de nimo de nampi y de los ismos profesionales que se dedican a esto y ese contrato de ese título de propiedad tiene que verificarse en el registro público checarse perfectamente que no tenga gravámenes que esté fuera de limitaciones de dominio anotaciones marginales que pongan obviamente de las cuales hablaré un poquito más adelante y después pues meterte a la investigación en catastro sobre la propiedad en este caso del impuesto Predial y también con sacmex si es en la Ciudad de México en la cuestión obviamente de los pagos y derechos de agua que se tiene en las provincias en los Estados que nos ven a nivel nacional en cada una de las instancias de los gobiernos correspondientes a este sector Esos son los puntos fundamentales pero también hay que entender que el título de propiedad la escritura de propiedad aparece una persona que va a vender que es la persona que adquiere tenemos que tener certeza la certeza jurídica de la que persona esa persona existe físicamente y cuál es su capacidad de ejercicio el que tiene por qué digo de ejercicio carem amigos de la audiencia porque quizás obviamente esa persona que aparece en la escritura puede ser una persona ya muy mayor muy obviamente complicada en algunas cosas y en su momento tendríamos aspectos diversos que que habr que comentar aquí me dejas bien bien como pensando porque yo siempre digo Oye cómo ustedes los abogados llegan a redactar esos contratos y y asegurarse de saber qué cláusula ponen y la cláusula de de de de capacidad como bien la llamas en realidad fundamental Porque si firmas un contrato con una persona que no tenía la capacidad para poder ejercer este contrato no sirve para nada obviamente no tiene sentido hay una afectación a futuro y eso es muy muy delicado y a veces el inmobiliario pues no tiene más información sino fue a través de una persona de alguien que es parte de la familia que te está poniendo a la venta la propiedad pero tienes que conocer a la persona que va a vender y darte cuenta de su capacidad Y por qué lo voy a decir muy rápido porque hay capacidad de ejercicio y hay capacidad de goce y son dos diferentes Sí por ejemplo alguien que hubiera por ejemplo no sé vendido eh la casa a su hijo pero bajo la condición de que él pueda gozar del uso comercial de la propiedad durante cierto tiempo o sea puede recibir las rentas pero eh el hijo puede ser propietario o viceversa y entonces no puedo vender la propiedad sin la autorización de las partes que realmente tienen El dominio de esta propiedad No me imagino y fíjense amigos de la audiencia Karim me ha tocado una nota muy interesante que pocos inmobiliarios conocen saben y Se los voy a decir y es un tip de recomendación porque se puede hacer la venta de derechos de usufructo es una modalidad de casi igual a lo que está señalando Karim maurita porque la persona que va a vender tiene el título de propiedad pero esa propiedad tiene una limitación de ejercicio porque hay nudo propietario que es el que el día de mañana será titular y es el dueño formalmente se requiere de la presencia del nudo propietario pero si hay un usufructo vitalicio a favor de un un tercero se requiere el consentimiento del usufructuante Sí sí Y entonces ahí se atora la la venta de la propiedad entonces tiene que llegar a negociar con el nudo propietario el titular al que se le dejó la propiedad No El dominio pleno y el usufructuario que puede evidentemente también vender sus derechos de usufructo a la persona que va a adquirir el 100% de la operación entonces hay que trabajar con todo ello y hay que negociar con ambas partes si no la propiedad No se puede vender estaría sujeta a una situación de incumplimiento o de situaciones que pueden afectar de nulidad una operación jurídica que ningún notario obviamente la la la realizaría pero si en un contrato privado se puede llegar a realizar y eso ya genera un problema exacto y te I a decir yo no creo que el notario se equivoque lo que puede pasar es que el asesor inmobiliario o las partes firmen este contrato se deposite dinero a la cuenta del vendedor por ejemplo en material de un enganche a veces importante un 30% del valor de la propiedad que este dinero desaparezca porque el que lo haía recibido El vendedor puede haber decidido usar este dinero para limpiar impuestos deudas créditos eh No sé disfrutar de la vida y el la capacidad que tienes de recuperar este dinero es casi nula entonces antes de firmar este tipo de documento cualquier contrato tienes que asegurarte de la capacidad efectivamente de las partes Entonces cuando se cuando cuando ustedes vean un asunto que tenga un tema de usufructo se puede llevar a cabo la venta de los derechos es un tema importante que no se maneja muchas veces pero aquí damos herramientas en el programa de inversiones inmobiliarias y en la parte de consultorio legal damos herramientas para ellos continuamos hay una cosa que a mí siempre me gusta mucho es Oye a mí me gusta Si quieres entender cómo nos vamos a separar antes de firmar un contrato y hay varias maneras de poder documentar dentro del contrato Qué pasa si hay una disputa acordémonos amigos que en materia de compraventa que es parte de de la esencia del 80% o 90 de las operaciones comerciales que se involucran en nuestro programa la venta es perfecta No se les olvide cuando hay consentimiento precio y objeto Aunque el segundo no haya sido satisfecho va otra vez la venta de una operación de una de un inmueble es perfecta cuando hay consentimiento acuerdo de voluntades cuando hay precio valor en dinero específicamente y objeto la casa el departamento el terreno la industria Aunque la venta en el caso concreto del segundo el pago de la operación no se haya cumplido al 100% Qué quiere decir esto que jurídicamente se perfeccionó por el consentimiento de las partes la venta y ya no puedes tú si celebras un contrato privado donde hay esos tres tres elementos no puedes vendérselo a un tercero Aunque no te cumplan con el pago porque estás cometiendo un fraude entonces no es de que sean automático la falta del pago del del anticipo a cuenta de la operación dará lugar a la rición del contrato y a la cancelación sin necesidad de declaración judicial muchos inmobiliarios ponen ese tipo de de señalamiento Y eso es absolutamente una mentira no es jurídicamente válido entonces la herramienta que damos nosotros es decir Bueno okay si lo quieres poner así es una forma un poquito de de de de aent de de hacer pressing no de de de que te de intentar convencer a la otra par convencer ot que lo tiene que hacer para que no se cl tendras que acudir a un juzgado para ejercer ejecut para ejercer la ejecución de por eso es muy importante también amigos en la materia de la compraventa en parte de lo que está comentando Karim que ustedes señalen penas convencionales para el caso de incumplimiento y que sean lo suficientemente severas Cuál es el criterio Yo opino mi querido audiencia que entre un 20 y un 30% del valor de la operación que se da como anticipo ejemplo 5 millones de pesos para ponerlo fácil el 30% son 1,00 y medio esa que sea la pena convencional que se ponga para el caso de incumplimiento de cualquiera de las partes porque yo como comprador tengo todo en orden comillas y subrayado eh Por eso el asesor inmobiliario se convierte en un supervisor vigilante y tiene que ir de la mano con un abogado inmobiliario tú lo has dicho en tus programas y quisiera que lo volvieras a Resaltar si no tienes una un abogado inmobiliario estás perdido en el espacio y si no tienes un asesorio inmobiliario certificado tampoco ahora Ernesto vamos a llegar casi al final de la sección compártenos por favor tus datos eh de contacto redes sociales equipo cuando tengan una pregunta legal a nivel nacional no importa el estado Pónganse en contacto con Ernesto tenemos 20 segundos con mucho gusto Ernesto meana Sariñana eh estoy en redes sociales en Instagram y en Facebook como Ernesto meana la página web ww meana abogados nos encuentran teléfono celular 55 800 9988 vamos al corte ya equipo pero regresaremos les pas los datos de nuevo de Ernesto regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias En la segunda hora del programa siempre nos concentramos sobre acercar oportunidades de inversión para ustedes me acompañan aquí eh angelica es un gusto tenerte de nuevo aquí angelica ya somos amigos espérate caros nosotros ya aquí en este programa siempre vienen los amigos y Angélica eh alumna de la masterclass inmobiliaria vino a contar su experiencia hace unos un mes un mes y medio quizás no aquí en el en el programa y tú Carlos Si no te puedo llamar amigo pues eh Qué es Entonces no angelc por supuesto nos vas a platicar eh de una oportunidad de inversión eh lotes Premium en Yucatán es un destino que conocemos muy bien lo vas a hacer por supuesto con Carlos él siempre se encarga de analizar eh los proyectos antes de que vengan aquí al al programa y Carlos Tú le diste una buena mirada hiciste una un buen análisis y te parece un proyecto muy interesante acercar a nuestra comunidad verdad Muy interesante como siempre hemos hablado Karim saludos a toda la audiencia este Yucatán es un es un Boom ahorita inmobiliario eh sobre todo Mérida es la ciudad más segura por 6 años consecutivos como la ciudad más segura de todo el país y una de las ciudades más seguras del mundo y Esto hace que muchas empresas muchos negocios estén fructificando en esa zona y bueno como siempre hemos hablado Karim a mayor oferta Bueno a mayor demanda menor oferta los precios siempre suben y esto está pasando en en Yucatán en Mérida y no nada más este año sino que ya van varios años y ahorita es el mejor momento para invertir en Mérida porque esto sigue creciendo o sea esto no va a parar yo creo que fácil unos 10 años van a tener para seguir subiendo los precios por lo que ya hemos hablado en este programa tanto el New sharing como la parte de la seguridad la parte del turismo que el turismo es fascinante Karim yo no sé cómo no habían descubierto este estado Antes parece como si fuera el descubrimiento de de Yucatán porque tiene playas increíbles que no le piden nada al Caribe o sea son playas hermosas tan hermosas como las del Caribe tiene también cenotes y unos cenotes también de película tiene Pueblos Mágicos tiene hasta centros arqueológicos tiene todo y todo está Karim a menos de 40 minutos menos de una hora para que tú te desplaces a todos lados bien platiquemos entonces Angélica Un gusto tenerte por aquí por supuesto cuéntanos un poquito de esena fíjate Me da gusto estar aquí antes que nada y hoy traemos a senj por qué porque hemos visto que es un un desarrollo el cual cumple todas las necesidades que en en una ciudad los tiene sí como es Residencial cuenta absolutamente con todos los servicios y aparte los kilómetros y distancias entre las principales avenidas principales universidades también están muy cercanas bien dice este Carlos Por qué no se había dado antes porque el tiempo es hoy el tiempo de invertir es hoy porque han cambiado y porque la inversión ahorita en estos desarrollos pues es muy importante para los que quieran invertir fíjate Karim que siempre decimos location location location entonces la ubicación es Genial porque estás a 15 km del anillo periférico de la ciudad de Mérida o sea esto está eh 15 minutos podemos decir 26 de la playa chulum no en Puerto y esto está bueno porque imagínate estás a nada de Mérida y además a 25 minutos de la playa y 12 kilómetros tienes la universidad de Mérida y la universidad latino además a 15 km está la plaza altabrisa o sea está ubicado en y y está ubicado donde está el crecimiento donde está expandiendo la Mancha urbana entonces tú ahorita estás comprando un terreno un lote Residencial con todos los servicios que en muy poco tiempo esto se va a duplicar de valor porque la Mancha urbana va a seguir creciendo para allá y y una una cosa muy importante en este desarrollo es que las amenidades se dan a lo largo de todo el desarrollo no son ubicados solamente en un cierto espacio sino está a todo lo largo que que lleva el el desarrollo no A ver por qué no platiquemos un poquito de estas amenidades para que tengamos una idea Cuáles son Okay las amenidades traen un parque de cja de este en el cual se hace la yoga yoga senen tiene lobby espejo de agua durante en todo el el el largo del desarrollo ludoteca restaurant área de coworking con eso de que luego vienen las pandemias o algo ya este están considerando la mayoría de los desarrollos esta parte de los coworking salón social con piscina carril de nado asoleaderos estacionamientos También tienen un parque sen con corrientes de agua juegos infantiles parque social una una zona sen con Pérgola baños vestidores dos canchas deportivas de padle una cancha de tenis un minigolf también de seis Hoyos un Pet Park porque Piensan en también en en que ahora las mascotas son parte de la familia un gimnasio de calistenia estacionamiento de visitas que es muy importante no que no hay el que no hay espacio para visitas solamente para los que están aquí y para todos los que nos siguen Karim por la por la tele pueden ver ahí algunas imágenes de justamente estas amenidades que le está comentando Angélica son unas amenidades de primer nivel la entrada también es una entrada de primer nivel y ahí pueden ver el plano justo lo que les decíamos Está a 15 km del periférico bueno 15 km de alta Brisa zonas de alta plusvalía de de Yucatán de Mérida pues Oye platíquenme un poco de los precios y de las modalidades de pago porf los precios van desde los 700 5550 por 272 m cu con un enganche del 10% que vendría siendo un 100.130 10,130 el estándar viene siendo el 10% de enganche hasta seis mensualidades sin intereses que es la gran ventaja que ahorita está es decir puedo pagar mi enganche en seis mensualidades puedes pagar tu enganche 60 mensualidades no no entonces tengo un enganche del 10% 10% y el 90 se va a 60 mensualidades en intereses está el alcance Prácticamente todo mundo que tenga 106,000 tus mensualidades te van a quedar mensualidades de 10,000 dependiendo también el tipo de de terreno porque como bien di comentada Angélica hay terrenos de 270 m hasta 919 m todo esto Karim se los vamos a dar en un webinar de inversión que estaremos hablando eh Ya a detalle así que todas las personas que estén interesadas lo único que tienen que hacer es Marcar al 96 2802 1429 déjennos un mensaje o manden un este una llamada perdida al 56 2802 1429 y ahí les vamos a hablar les vamos a enseñar Cómo está la distribución el master plan para poder estar este uno a uno verdad Bueno en zoom pero en línea les vamos a enseñar el master plan la disponibilidad los tamaños de lotes porque como vamos desde los 270 hasta los 919 pues va a depender de cada uno de los inversionistas lo que se le acomode a su presupuesto además tenemos cuatro etapas estas etapas Se entregan a partir de diciembre del 2026 hasta diciembre del 2028 eh eh Como les comentó Angélica todas las amenidades corren alrededor del terreno ahí les presentamos la disponibilidad y lo que me encanta es este plan de pago que le estaba comentando que es muy accesible desde los 77,000 por 272 metr cuadrados que es en lo que está el precio o un poquito más abajo del precio de Mercado de lo que vas a encontrar en la zona de terrenos residenciales esto es bien importante vas a tener todos los servicios a pie de tu terreno car y es importante decir que al contado hay aú un descuento Cuál es el descuento es el 5% de descuento al contado y los financiamientos hay especiales quienes compran a lo mejor dos o más terrenos hay planes y promociones personalizad es lo que podemos manejar Super emocionante entonces un desarrollo que está bien ubicado yo veo efectivamente en una zona en un municipio Muy atractivo estoy a 20 minutos de la playa 10 minutos de medida 10 minutos de las universidades de los hospitales 15 minutos de los centros comerciales el costo por metro cuadrado es atractivo 200 2000 perdón 600 pesos y tengo facilidades de pago como siempre nos gustan los proyectos donde tú tienes la posibilidad de comprar en preventa para tener el beneficio por supuesto de la alza del valor de la Tierra sin tener que descapitalizarse ahora si alguien quiere información cómo lo puede hacer equipo Bueno pues van a marcarnos al 5628 02 1429 mándenos un WhatsApp una llamada perdida y vamos a organizar un webinar para todos los inversionistas donde les vamos a dar todo el detalle de la ubicación les vamos a enseñar el plano les vamos a enseñar videos de las amenidades les vamos a enseñar este también los planes porque hay hay diferentes planes dependiendo también el eh las necesidades de cada uno de nuestros inversionistas como les decíamos terrenos desde 270 hasta 919 Tenemos también un plan un esquema que me gusta mucho porque pagas el 10% del enganche eh perdón 15% de enganche que son aproximadamente 106.133 y cuatro anualidades de 15041 esto Si quieres pagar más rápido rápido y tienes ya lista tu tu terreno para construir una casa que al rato va a tener un valor de 8 o 10 millones es una inversión inteligente Karim y la escrituración es inmediato en cuanto terminen de pagar la escrituración pueden hacerlo en el momento que terminen de pagar una de las ventajas de comprar en Yucatán es el hecho de que tú puedes validar toda la documentación legal de la propiedad directamente en en el Registro Público de la Propiedad que se llama inupi y esto se hace directamente en línea entonces puedes ir a ver eh que toda la documentación está en regla que puedes fácilmente estar escriturando puedes elegir tu lote lo vas a ver en el inupi con la licencia el permiso justamente que que ha sido otorgado así que muchas buenas noticias para este proyecto de nuevo Carlos antes de que nos separemos de de ti y de Angélica el teléfono para que puedan Eh pues obtener información sobre este proyecto Claro que sí Karim el teléfono es el 56 2802 1429 ahí vamos a dar toda la información mediante un zoom 56 2802 1429 Muchísimas gracias Angélica Muchísimas gracias Carlos nosotros vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias y feliz de estar con Michelle reggi nuestra gerente comercial para el producto central Michelle y yo compartimos una pasión para el desarrollo industrial lo platicamos y la ven normalmente con nosotros cada martes en nuestro programa comercial pero también interviene eh en la eh semana para ayudarnos a entender qué está sucediendo en materia deing y cuál es el impacto sobre eh el sector inmobiliario ya les platiqué que yo pienso que México vive un momento histórico con la creación de un aparato Industrial muy poderoso que viene a soportar justamente el crecimiento de este sector industrial y que hace que las empresas asiáticas que están buscando aprovechar el temec Pues están usando por supuesto y qué mejor que establecer sus eh sus aparatos de producción aquí en México hablamos muchísimo Michel del desarrollo del ning en el norte justamente del país en en Estados como Chihuahua como Nuevo León o como Baja California por supuesto en los años anteriores el sector Industrial se ha concentrado en el sector en la zona del Bajío pero pocos saben que en realidad el sureste tiene una gran ventaja para poder generar eh eh Como lugares de producción atractivos económicamente pero también de poder ofrecer una conectividad con los Estados Unidos que sea también muy facilitada gracias al puerto de de Progreso Así que vamos a platicar juntos un poco de este fenómeno de lo que te dicen los expertos sobre la posición de del sureste en materia de shing y de desarrollo industrial y después me gustaría que tú nos acerques una oportunidad de inversión para nuestra comunidad s excelente Karim Muchas gracias acabas de mencionar algo bien importante el tema del near sharing Y antes eh El antes y el después okay antes estas empresas grandes se fijaban únicamente en el norte lo hemos hablado Tijuana Monterrey Ciudad Juárez Pero qué ha pasado a lo largo de todos estos años han hecho análisis estas grandes empresas Y qué están haciendo voltearon a mirar al sur y qué sucedió se dieron cuenta que tiene muchísimo potencial el sur y de hecho muchísimo potencial por sobre los estados del Norte que eh nos está hablando por ejemplo de empresas muy grandes que han decidido mudarse al sur por ejemplo estamos hablando de Heineken de estas empresas distribuidoras como Amazon MercadoLibre entonces decidieron mirar al sur y se dieron cuenta que es un gran punto para poder distribuir sus productos por qué porque tenemos cerca África Europa y por supuesto ya sabes Ahí está cerquita Miami entonces se dieron cuenta que en lugar de pasar horas en barcos tratando de transportar de importar Y de exportar estos productos Pues acercan a Miami Karim y la distancia tú sabes en avión un vuelito que son 40 minutitos entonces bien interesante Sí muy sencillo para llegar a la al Golfo de México El Puerto de Houston muy sencillo llegar a Florida por supuesto sencillo acceder por supuesto a la costa este de de los Estados Unidos Boston o Nueva York ahora cómo nosotros podemos aprovechar esta oportunidad única en el mercado como inversionistas particulares excelente el día de hoy vamos a hablar acerca de un producto bien interesante central un pun son lotes industriales de inversión ojo cuando yo digo que son lotes industriales de inversión me refiero a que están en un corredor Industrial muy importante de hecho es el segundo corredor más importante de Mérida eh ojo estamos super cerca de Puerto Progreso y adicional uno de los puntos más importantes que tú tienes que tener en cabeza para que tu inversión crezca es la distancia que tienes a la urbe y estamos hablando tan solo de 8 minutos Okay ahora vamos a hablar de las características de estos lotes que podemos ver por ahí en pantalla son lotes industriales Ya lo hablamos situados en Mérida Yucatán Okay el costo de inversión es únicamente de 266,000 pes Vale ahora el enganche que tenemos que dar es de 20% que va por ahí de los 48 52,000 pes depende el lote y si hacemos una cuenta y lo dividimos a 36 meses sin intereses el costo que vas a ser mensual de tu inversión va alrededor de los 5,900 entonces imagínate Karim tener 400 Met de tierra seguramente el sueño de mucha de la audiencia de mucha de la gente que nos ve y que nos escucha es tener una casa un departamento un terreno porque no muchos mexicanos Tenemos la oportunidad de tener ya algo fijo en donde nuestro dinero empieza a crecer rápidamente No yo lo que veo como oportunidad aquí eh Michelle en realidad si si lo pienso es la mayoría de los corredores industriales tienen grandes bodegas donde puedes rentar espacios En mi opinión no menor a 2 o 3000 m cu porque son eh están hechos realmente para las empresas grandes te diría Quizás hasta 5000 m cuad debe de ser el el mínimo en estas zonas pero la verdad es que con la llegada de todas estas empresas asiáticas la oportunidad principal es para los proveedores pymes de estas empresas y estas personas llegan estos empresarios llegan con la idea de poder ofrecer un servicio tienen el capital de trabajo para poder eh ofrecer la la la la los productos que necesitan pero no tienen a veces el capital para poder construir su bodega o crear su aparato su aparato de producción ent yo lo que haría es comprar un lote de 400 m de 800 m o de 10000 m para tener un poco de de versatilidad o sea de uno a tres lotes y lo que haría es crear en mi lote el espacio para que alguien que necesite menos espacio que en los grandes parques logísticos que están por allá pueda encontrar un lugar adecuado y cuando me hablas de 260,000 que puedo pagar a mensualidades durante 36 meses en realidad voy a tener un costo de mi financiamiento que va a ser muy bajo No puedo creer que la renta sea de 4,000 vas a rentar esto al menos el triple o el cuadruple entonces puedes estar generan generando Perdón una eh rentabilidad altísima Y esto yo creo que es la oportunidad para los que no escuchando exactamente Karim ahorita acabas de mencionar este tema de rentar sabes tú sabes que yo también soy analista de arrendamiento entonces me encanta este tema de comprar y rentar Entonces qué es lo que le sugiero a mis clientes compra y renta Entonces vamos a volver a tocar las características estamos hablando de 400 m cuad de tierra únicamente pagando 4900 pesos situados en Mérida Yucatán importante el tren Maya carim la estación de tya que va a ser una estación de carga y una estación por supuesto de pasajeros está a 5 minutos estamos a pie de carretera luz a pie de carretera Entonces tenemos tú Tenemos un video por ahí tuyo donde está estás enfrente en un centro estos de conveniencia que es como un oxo no ent es un oxo no es un six creo yo visité este lugar de hecho estaba impresionado porque estamos a minutos del C de Walmart estamos a minutos de la estación del tren May estamos a minutos del del parque logístico más importante de Yucatán se llama Sky Park estamos en un corredor Industrial en la entrada de merida literalmente no hay lotes disponibles en esta zona para comprar y menos lotes de 400 m con este tamaño entonces invito a todos los que nos ven que eh tienen acceso a las imágenes que le estamos enseñando a que nos puedan contactar tienen el código corre también que pueden usar para poder descargar información y a los que nos escuchan saquen papel y pluma quiero que estén con nosotros en el webinar de inversión que vamos a hacer este domingo Les vamos a explicar por qué el ni showing es el próximo Boom inmobiliario literalmente que no se pueden perder e en un webinar de una hora este domingo Cómo participar es muy sencillo nos mandan un mensaje al 56 2802 1429 apunta en el teléfono es el 56 2802 1429 además tenemos una sorpresa para ustedes con un Bono un descuento de 20.000 pes Muchísimas gracias Michelle nosotros vamos a una pausa vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias En el programa del sábado saben que nos gusta traerlos a los actores más relevantes del sector inmobiliario y me acompaña Enrique tellez que nos visitó varias veces en el pasado cuando era el presidente de la asociación de desarrolladores inmobiliarios a nivel nacional hoy nos acompaña como codirector de la desarrolladora del parque y Enrique eh Estoy seguro que lo entenderás tenerte aquí en nuestro programa nos da chance de tener una perspectiva sobre lo que está sucediendo en materia inmobiliaria ya que estamos en un periodo electoral a mí siempre me gusta preguntar eh un poco Cuál es la perspectiva de los candidatos sobre el sector inmobiliario Y por supuesto Cuáles son los desafíos que tenemos que conocemos en cuanto a a inventario para ofrecer vivienda digna asequible Y por supuesto en todos los segmentos del mercado inmobiliario es un gusto tenerte por aquí Karim como siempre es un gusto eh visitarte y visitar a y platicar contigo y todo tu auditorio eh Para mí es un honor eh tener esta oportunidad como bien dices creo que el país está viviendo momentos muy importantes eh creo que son son las elecciones más importantes que hemos tenido en la historia de México y el sector inmobiliario está en el centro del huracán el sector inmobiliario es uno de los motores más importantes de la economía nacional eh tocando más de 50 ramas de la economía y te diría que dentro del sector eh inmobiliario obviamente como tú lo has eh dicho en tu programa pues tocamos diferentes subsectores como puede ser la vivienda el comercio oficinas eh turismo Industrial entre otros no entonces creo que hay muchas cosas pasando en el país eh No necesariamente lo que está pasando en el norte está pasando en el sur y lo que está pasando en el sur No necesariamente está pasando en el norte y sigue siendo uno de los retos más importantes eh del país asegurar una vivienda asequible digna para todo mexicano y yo creo que eso es uno de los grandes retos que hoy tienen los tres candidatos eh a la presidencia y los diferentes candidatos a los otros puestos que estarán en juego este 2 de junio ahora si platicamos un poco de los eh retos de este sector pero también lo que crea oportunidades porque yo siempre explico a la audiencia que que nos que nos sigue que de cierta manera el inversionista se va a palancar un poco de la política de vivienda del país y está crea como todo oportunidades O al contrario desventajas el reto principal que hemos visto es el hecho de que tenemos eh desde hace años un una reducción bastante importante de la producción de vivienda y si hablamos de la Ciudad de México verdad Entonces esto obviamente ha creado una aumento de los precios lo que genera una oportunidad para el inversionista que está viendo el valor de su propiedad crecer a un ritmo importante a ver eh yo lo que te diría es que en general los últimos 6 años en vivienda eh se invirtió por abajo de los requerimientos que eh el mercado está demandando por la creación de nuevas unidades familiares por eh el crecimiento de la población la incorporación de más jóvenes al sector económico y hoy no estamos cumpliendo eh con la creación entonces hoy existe en general esa oportunidad pero te diría que en particular en la Ciudad de México donde ha sido eh complejo eh producir vivienda y en particular vivienda asequible Pero en todos los segmentos yo estoy convencido que en los próximos 6 años deberá de haber una oportunidad para invertir y para generar tanto vivienda en venta como vivienda en renta y y la vivienda en renta creo que también para los inversionistas no solo al inversionista institucional sino al pequeño y mediano inversionista hay una oportunidad por qué primero porque como ya hemos visto en los últimos años los jóvenes antes de sentar cabeza prueban eh En qué parte de la ciudad quieren vivir Qué tipo de vida quieren vivir una vida más suburbana o quieren una vivir una vida como yo llamo urbanita donde haces una vida de barrio cam a tu trabajo vas a los espacios que te gusta y todo está en un Rango de 20 30 minutos caminando Entonces eso están buscando los jóvenes están probando los espacios pero creo que también está pasando una cosa importante hacia el mercado de renta creo que el ingreso disponible dada la inflación que hemos tenido en en este país en los últimos 3 cu años derivada de la pandemia principalmente y por efectos externos eh en su mayoría eh Aunque No únicamente eh genera que hay gente que está posponiendo la decisión de compra y hoy está buscando este eh vivienda en renta entonces ahí hay un un Nicho casi un cambio de casi un cambio de paradigma en la cabeza del del mexicano porque comprar una propiedad era una de las vamos a decir demostraciones marcas de éxito y una de las aspiraciones principales cuando en otros países rentar 10 años no es un estigma por ejemplo no y y yo creo que está es en México eso está cambiando y y hay una oportunidad como inversionista para eh servir Este mercado y mi hipótesis muy personal es que en los siguientes se 6 años vamos a ver un crecimiento en el rendimiento de esas ies eh cosa que creo que va a ser muy bueno para el mercado y vamos a tener una balanza entre comparadores e inversionistas entre el mercado de comprador y de gente que renta porque tener rentar es muy sano eh A veces aquí se había estigmatizado que esto de rentar No necesariamente era bueno que no representaba que había éxito en tu vida profesional y hoy creo que estamos probando que puedes tener mucho éxito profesional Pero quieres posponer una decisión de compra para asegurar que es la decisión más correcta en el momento correcto de tu vida y y creo que el mercado de renta es es está empezando a crecer eh estadísticas que he visto es en el margen las rentas están creciendo más rápidamente que la compra de vivienda en el país y en particular en la Ciudad de México y y les invito de hecho a toda nuestra comunidad a que presten atención a esos tiempos yo cuando llegué en Cancún me acuerdo muy bien de Cuál era el costo de la renta para el tipo de vivienda que buscaba y hoy este costo de la renta ha subido de manera dramática mucho más rápido Obviamente que lo que hubiera eh subido o o del costo de mi hipoteca es es Es lo que hubiera pasado Entonces cuando llegue aquí estaba en una perspectiva de que pues no hay negocio en las rentas no hay cuando en otros países esencialmente por el apalancamiento Pues trabajas en construir una cartera de propiedades de inversiones en renta y tenías que poner todo tu dinero en la construcción y en la venta o la preventa para ap arrancarte de la de la plusvalia hoy yo siento también que hay este cambio y esto es interesante para nosotros también rescatamos que dices que para los próximos 6 años hay tendencia una tendencia muy positiva para el sector inmobiliario y esto para la comunidad de inversionistas es muy interesante ahora lo lo interesante de tenerte aquí es que tú representaba a los desarrolladores Y entonces estabas en las pl chicas las más avanzadas con el gobierno y las otras cámaras de de comercio de la industria por supuesto involucrados en la construcción o en el sector inmobiliario y de la vivienda pero también eres desarrollador Entonces esto es interesante porque vienes siempre con una visión y una perspectiva particular hace unos meses nos sentamos juntos y platicamos de University Tower Platícame un poco Cómo va el proyecto Mira a ver eh University Tower es uno de los proyectos estrella de de de desarrolladora del parque es un proyecto que está sobre Paseo de la Reforma que desde mi perspectiva es la avenida de latinoamérica O sea no hay otra que tenga es esa esa historia esa capacidad eh eh ese arranque económico y el University Tower viene a complementar la Reforma por qué porque hoy la históricamente la reforma eh A partir de los años 40 50 se volvió el centro de negocios de México y sigue siendo el centro de negocios de México pero no necesariamente había vivienda hoy que queremos una vida más urbanita que queremos caminar a mi oficina que queremos el sábado y el domingo o en las tardes que de asami ir a mi restaurant favorito ir a cines ir a centros comerciales el University Tower te da esto entonces eh creemos que y el mercado lo ha validado porque hoy está vendido más del 70 por de la Torre eh que esto es lo que la gente está buscando eh tanto el usuario final como el inversionista que está eh haciendo una apuesta de inversión para servir al mercado de rentas que hace un momento hablábamos y es una tendencia global vamos a a a nada más pedir al equipo de producción que nos pongan el el víde por fa para los que nos están mirando Para que vean de qué hablamos University Tower y para los que nos están escuchando y que quisieran saber justamente de University Tower Hay algún teléfono un correo que quisieras compartir Enrique y después regresamos con las tendencias Sí por supuesto Mira eh Te les pediría que visiten nuestra página web www University tower.com MX eh ahí van a encontrar toda la información y se podrá poner en contacto con nosotros va ent habl hablaste de esta tendencia es una tendencia mundial en realidad las principales eh Como ciudades grandes del mundo hay esta tendencia de eh los jóvenes profesionales hasta sus 30 32 35 años antes de que tengan niños hasta a veces con niños yo a mí me pasó Aquí cuando llegué con niños dije No yo quiero vivir en un barrio donde voy a caminar voy a hacer mis compras voy a salir voy a ir a la discoteca voy a cenar y no quiero nunca tomar mi coche y tenía un departamento con cajones de de estacionamiento que nunca usé porque no lo necesitaba realmente por supuesto y y lo otro es que obviamente dentro de la Torre que es una torre de usos mixtos donde tendremos al Club Social el University Club y luego habrá oficinas y parte Residencial También tenemos unas áreas comunes muy extensas donde tendremos un el uno de los jardines elevados eh más importantes del mundo eh enfocado a darle servicio a todos los habitantes que tendremos en el University Tower y complementado por gimnasio eh eh salones y usos múltiples cocinas especializadas el día que quieras invitar a una chef amigo tuyo y que te dé una cena con otros amigos tuyos lo podrás hacer en Estos espacios eh pequeños salones para tener reuniones de trabajo muchas veces eh como hoy tú y yo no Ne estamos una gran sala pero sí un un pequeño cuarto para poder eh platicar de negocios o cerrar tratos Y eso todo eso tendrá el University Tower complementado obviamente por todo lo que está pasando en la Colonia Juárez los mejores restaurantes de México las mejores eh centros nocturnos grandes Galerías eh buenos colegios entonces creo que es algo único platiquemos justamente de la de las tipologías de viviendas que de departamentos que se ofrecen porf Claro Mira de nuevo como estamos enfocados a esta vida urbana tenemos desde pequeños estudios de 30 m hasta departamentos de 140 150 m en dos y tres recámaras eh Por qué Porque lo que queremos es asegurarnos que tenemos producto para aquella persona que hoy no tiene una familia Pero quiere vivir esta vida urbana Entonces tenemos estos pequeños estudios o gente similar a lo que tú platicabas que decías Oye yo quiero tener una vida urbana quiero asegurarme que tengo acceso a los colegios caminando O relativamente cerca de mis hijos y podemos también generar y lo otro que te diría es hoy en día una de las tendencias muy importantes que hemos encontrado es que eh todos nosotros eh tenemos eh mascotas o muchos de nosotros tenemos mascotas y las mascotas se han vuelto una parte integral University Tower va a ha ser un desarrollo que invite a las mascotas que invite a las familias que cuentan con mascotas y tendremos servicios y áreas comunes para eh estos nuevos compañeros o históricos compañeros de nuestra vida este Más allá de que vas a poder bajar y caminar por el Paseo de la Reforma con ellos etcétera ad tanto con muchos extranjeros también que se vienen a a instalar aquí que al final del día es un excelente producto en mi opinión para el inversionista que quiere rentar Enrique ha sido un placer tenerte con nosotros aquí ojalá vuelvas más más frecuentemente aquí en el en el programa siempre eres bienvenida tu experti nos ayuda un montón por supuesto y el hecho de que estén creando productos de tanta calidad es bueno para toda la comunidad de inversionistas nosotros vamos al corte estamos con Enrique tellez continuamos en inversiones y Y qué gusto poder acompañarles Casi ya está el final del programa hacia la última parte del programa y y y me gusta porque el programa de este sábado se ha convertido un poquito como en el lugar donde mis amigos los actores como principales del sector inmobiliario vienen y se sientan conmigo para platicar de inversión y me acompaña Genaro Jiménez El director general de Plus Valencia inmobiliaria por Bahía de México Así que es un gusto tenerte por aquí G el placer es mío ahora invite no para que te quedes sin hacer nada te invité para hacerte preguntas como experto inmobiliario y vamos a platicar de la inversión en tierra y vamos a platicar particularmente de la inversión en Yucatán Así que a ver si sigues el programa porque hemos platicado bastante de estos temas en las últimas semanas en los últimos meses aquí tenemos una sección que se llama el clima inmobiliario donde con tina la consultoría estamos analizando Cuál es la plusvalía por estado de el sector diario Cuál es según ti los tres estados de mayor plusvalía de un año para el otro aquí en México bueno Karim La pregunta es muy buena y sobre todo se apunta muchísimo hacia Riviera Maya te voy a comentar dos de Riviera Maya y uno que está en el centro del país uno es Querétaro al centro del país pero hablando de Rivera Maya definitivamente es Yucatán y Quintana ro son dos estados donde no podemos perder el ojo en temas de inversión y tienes razón tienes razón dos de los tres que me dijiste son correctos queretaro es muy bueno también no pero Yucatán 16.40 de plusvalía y solo está superado por un estado el estado de Nayarit 19 19.

99% el estado de queretaro un poquito debajo de esto pero una plusvalía bastante interesante de hecho en el en el en la tele directamente en el monitor aquí tienes la posibilidad de ver cuáles son estos justamente estas plusvalías y te pregunto esto porque cuando analizamos justamente Cuáles son los sectores del mercado en el cual el crecimiento inmobiliario es el más importante lo tenemos en realidad tradicionalmente en los segmentos turísticos industrial y residenciales Okay ahora nosotros estamos más enfocado en el segmento turístico por supuesto cuando hablamos de Yucatán y hablamos de quintanaro ahora hablemos de las razones por las cuales estos estados tienen una plusvalía importante y particularmente me encantaría que tú me compartas Cuáles son las razones que hacen del Estado de Yucatán un estado atractivo para la inversión inmobiliaria Karim siempre hablamos en temas inmobiliarios la ubicación la ubicación es lo más importante además de la ubicación es sumamente importante el desarrollo y la conectividad que tiene porque se hace muy importante en Yucatán número uno la conectividad que está teniendo sabemos hoy los aeropuertos que tienen de Gran escala con conexiones internacionales número dos también sabemos muy muy claro el desarrollo sobre este tren Maya y otros proyectos aledaños entonces conectividad ubicación y la demanda que tenemos de extranjeros y de público nacional pues estoy de acuerdo contigo y esto son razones importantes pero para mí hay cosas que el estado de Yucatán hace particularmente bien primero seguridad merida es una ciudad conocida en todo el mundo como una de las ciudades más seguras del mundo creo que es la ciudad número 21 en materia de seguridad y si tomamos en América Latina sin duda es la ciudad la más segura pero también el estado de de de Yucatán trabajo mucho para mejorar la competitividad del estado en el sureste y asegurarse de que sea fácil hacer negocio por ejemplo para nosotros los inversionistas inmobiliarios es uno de los estados donde la burocracia es la más sencilla porque decidieron eh digitalizar justamente este proceso y de hecho el equipo de producción si me pueden poner el siguiente eh el siguiente como la siguiente imagen que enseña la competitividad justamente de Yucatán primer lugar en seguridad del país primer lugar en competividad en el sureste primer lugar en adecuación para hacer negocio primer lugar en seguridad para los negocios primer lugar en orden y seguridad y todo esto obviamente pues facilita la construcción del negocio ahora las preguntas que nos tenemos que hacer ahora es Cuáles son estas zonas atractivas de crecimiento inmobiliario en Yucatán hablaste de ubicación ubicación ubicación o como dicen los gangos location location location y hay en realidad dos grandes zonas de crecimiento importante la primera por supuesto la ciudad de Mérida una ciudad que ha crecido de manera tremenda y para mí una ciudad que tiene el potencial de ser como como Querétaro como tú bien lo mencionaste una ciudad que se puede expandir donde abra industrias donde habrá una mano de obra calificada desarrollos importantes pero Yucatán tiene una ventaja que eh pocos estados tienen tiene acceso a eh Por supuesto El Caribe y de las playas más bonitas que existen y el segundo polo de crecimiento es en realidad en estas zonas de playa lo llamamos nosotros los especialistas el Triángulo del Oro desde el puerto de Progreso hasta la playa de Santa Clara que es un triángulo que va hacia el norte del oriente de Yucatán y que permite tener acceso a playas virgenes y a muchos pueblos mágicos mucha riqueza cultural por supuesto hay muchos gastronómica gastronómica much arquitectónicas a ver De hecho a ver si sabes tú Cuál es el lugar número uno de visita en el estado de Yucatán pues tienen que ser las pirámides de chichenitza tal cual chichenitza que de hecho es uno de los lugares más visitados de todo México toal maravilla del mundo exactamente entonces lo que nosotros invitamos a hacer a las personas es poder invertir en zonas donde hay una alta demanda de turismo Y por supuesto donde la gente tiene que venir una de las cosas que más me ha sorprendido en Yucatán es el hecho de que haya cada vez más extranjeros que vienen justamente a vivir allá por la calidad de vida la seguridad lo que hemos platicado ahora pregunta para ti Qué es mejor invertir en tiera o invertir en un departamento una casa em preventa o construido Qué puede generar más rendimiento En definitiva Karim terrenos hoy terreno tiene que ser uno porque tomas en el inicio donde empieza el desarrollo Entonces es una gran oportunidad enfocarse a terrenos tal cual y que me encanta que lo menciones de una manera tan sencilla porque ayuda a la gente a entender lo que tú intentas hacer cuando compras en preventa es pagar al precio de descuento antes de que se ha construido idealmente el departamento Pues cuando compras la Tierra Estás llegando un paso o dos antes en el proceso de desarrollo inmobiliario en el momento cero y obviamente en este momento puedes estar generando grandes cantidades de dinero una plusvalía importante desde tu perspectiva dame algunos ejemplos de de ciudades Así que han cambiado totalmente y el costo de la tierra ha explotado lo platicamos muchísimo a Acapulco Acapulco hace 30 años que era Querétaro hace 30 años que era hoy la Rivera Maya que es hoy mismo Mérida que era entonces ejemplos hay mucho y en el tema de terrenos inicias tal cual en el momento cero Esa es la oportunidad ahora te voy a presentar una oportunidad Dime si te parece ser una oportunidad interesante Imagínate que pudieras estar invirtiendo a menos de 10 minutos de la playa lo haría sí o no totalmente la playa es finita exactamente recurso Imagínate que pudieras comprar un terreno de 400 m cu a 10 minutos de la playa por un costo inferior a 300,000 pesos lo haría sí o no Total no es una oportunidad que se vea seguido a ver te voy a compartir un ejemplo adicional Imagínate que este desarrollo sea un desarrollo en el cual tengas un uso mixto es decir una mezcla de locales comerciales y una mezcla por supuesto y una cantidad importante de terrenos vacacionales cómo lo usarías pues diversificar mi inversión En definitiva habría algo hacia turismo hacia habitacional y otro algo totalmente que cubra esa demanda del público extranjero Y nacional comercial pues te voy a presentar un proyecto que en mi opinión todos los que nos escuchan deberían de estar eh comprando y este producto se llama punta Clara es un desarrollo que se encuentra en la playa de Santa Clara Estamos a una hora de medida y es un desarrollo excepcional que permite a las personas comprar un terreno de 420 m cu a vocación vacacional este desarrollo tiene un club de playa exclusivo para los Eh Pues los dueños los propietarios copropietarios por supuesto del desarrollo y es de los únicos desarrollos en esta zona que tiene plazas comerciales 100% de las plazas de los locales han sido vendido a marcas de renombres bancos eh tiendas de convenencia por supuesto y los servicios necesarios para operar esta comunidad de 340 lotes comerciales el desarrollo tiene Además del club de playa amenidades de de un desarrollo de un fraccionamiento Premium canchas de padel por ejemplo tiene eh unas unos terrenos de fútbol tiene eh unos eh terrenos de uso múltiple por ejemplo cancha de basketbol por ejemplo de Val cesto tiene un Pet Park tiene un parque de yoga tiene una casa Club con albercas y con un espacio de coworking y este desarrollo Hoy está en preventa y el costo por metro cuadrado está inferior a 600 pesos si comparamos este costo por metro cuadrado con el costo por metro cuadrado por ejemplo de la ciudad de Mérida hoy puedes encontrar un costo por metro cuadrado Mérida que ronda en preventa a los 3000 pesos Pues tienes una oportunidad de generación de ingresos bastante importante Así que te voy a invitar a ti eh pero a todos los que nos escuchan en realidad a poder participar al webinar de inversión que vamos a izar este domingo y Durante este webinar les vamos a compartir Cuáles son los criterios inteligentes que tienen que seguir para invertir en Tierra así que si estás buscando hacer crecer tu patrimonio multiplicar el valor de la tierra tienes que estar J justamente con nosotros Durante este webinar y es muy sencillo lo único que tienes que hacer es mandarnos un mensaje y lo vas a hacer directamente al 56 2802 1429 Este webinar es un webinar totalmente reservado a nuestra comunidad de inversionistas es el 56 2802 1429 así que qué Vamos a aprender Durante este webinar te vamos a explicar cómo seleccionar un terreno de manera inteligente vamos a enseñar Cómo validar que este terreno respeta todos los permisos y licencias necesarios O sea que el riesgo legal no exista te vamos a enseñar Cuáles son las opciones que tienes de construcción o de venta a mediano plazo en los próx os 5 años y con esto Te voy a enseñar Cómo puedes duplicar el valor de tu inversión Así que si como nuestra comunidad de inversionistas T Genaro quieres estar con nosotros solo tienes que hacer una cosa Ven al webinar márcanos al 56 2802 1429 Genaro vamos a hacer una pausa y vamos a regresar continuamos en inversiones inmobiliarias y particularmente vamos a platicar con Fabiola garduño nuestra gerente comercial para el proyecto de ucun Fabiola para este vista te solicité que vengas con eh con nosotros aquí en el programa para compartir un poco del desarrollo económico que vive hoy en día Mérida y te lo mencioné porque yo estoy asombrado de leer en la prensa en el economista en El Financiero por supuesto aquí en el exerior en reforma de todas estas empresas multinacionales que eligieron el sureste para Eh pues implantar su siguiente frontera de inversión Y esencialmente aprovechar el crecimiento poblacional que tiene las condiciones económicas y las condiciones laborales que ofrece eh Mérida Yucatán pero muchos aquí no tienen estos datos a la mano y esto les puede ayudar a entender porque este estado es tan atractivo en materia inmobiliaria siempre decimos que la vivienda sigue el empleo donde hay empleo hay vivienda cuéntanos por supuesto eh Fabiola es un gusto tenerte aquí en el programa Gracias Karim Qué gusto saludarte Pues sí justo mucha gente me pregunta por Por qué este desarrollo ha sido tan buom bueno desde el 2018 se han anunciado inversiones extranjeras pero particularmente Yucatán ha sido muy cuidadoso en que el desarrollo sea sustentable esto quiere decir que las primeras empresas invitaron a otras invitaron a otras y se fue programando el estado para esto hay cuatro polos cuatro polos industriales el de Progreso el de uman El de canasin y en el unucma particularmente en el povo industrial de unucma eh vinieron muchas industrias productivas entonces queremos conservar nuestra calidad de vida así que el gobierno yucateco ha decidido que paralelamente de la industria por ejemplo para darte unos datos en en el de unm está grupo Modelo desde 1998 y entraron inversiones En el 2017 grupo gamasa desde el 2014 y ahorita en el 2024 entró Mission Food con 80 millones de dólares panteri en el 2022 que es una constructora de de e botes de grandes Ah construcción de inversión de eh de eh botes y de barcos no embarcaciones no barcos embarcaciones escuchando de ellos porque creo que es una empresa italiana no que que decidió usar Progreso como su Puerto principal para crear barcos en enormes de carga no es correcto esto estas inversiones millonarias son más de medio millón de dólares las que han invertido entonces eh Mérida se ha programado para esto y ha preparado tanto el El Progreso como estos corredores industriales con carreteras con infraestructuras hace tres meses se conectó desde Miami el internet vía submarina para poderle dar el acceso a estas empresas entonces esperamos también una gran migración y generación de empleos el mes de abril hubo 700 empleos en el corredor de unucma y se ha decidido crear ciudad ucun que es la ciudad que va a tener toda la parte de infraestructura para vivienda en este corredor particularmente además se desarrollaron dos pueblos mágicos en esta zona en el 2020 es sisal y unucma como pueblo mágico y también la zona de de palmares que es la zona zona natural de palmares esto lo que hace es que al mismo tiempo que viene la industria se cuida nuestro acerbo cultural con los Pueblos Mágicos y nuestro desarrollo eh de de cuidado de agua y de cuidado de nuestras reservas entonces todo junto hace que este Polo se convierta en un lugar extraordinario para invertir porque obviamente la plusvalía está garantizada a más del 30% y además estamos justo en el momento de invertir tambén por qué porque todas estas industrias están entrando Entonces todavía la tierra en inversión inmobiliaria es muy barata todavía tenemos accesos a desarrollos que hoy seleccionamos como joyas inmobiliarias para la inversión de vivienda Yo estoy de acuerdo contigo y cuando veo estas empresas eh Fabiola hacer estas inversiones Especialmente cuando decides invertir 500 millones de dólares en una ciudad es por porque tienes un Horizonte a largo plazo vas a invertir para estar presente en el estado para los próximos 20 años y tienes muchas veces ya tu planeación de creación de empleos miles de empleos que vas a estar desarrollando y esto sabemos que es lo que va a jalar por supuesto el precio de la tierra hacia la dirección que queremos y nosotros los inversionistas lo que buscamos es intervenir en el momento ideal de la curva de crecimiento en cuanto al retorno de inversión esta curva en es que hablamos muchísimo y si yo estoy comprando en el momento de inflexión al inicio de esta curva de de inflexión en el mercado submercado en el cual estoy operando aquí por ejemplo en estos municipios de Mérida Ya sé que voy a poder comprar y generar esta plusvalía de un 30 40 50% si lo estiro a 2s o 3 años poder tener una plusvalía mayor por supuesto es correcto y además también le da tiempo a nuestros inversionistas a pagar su terreno con un financiamiento interno en esta Joya de de inmobiliaria que hemos seleccionado para presentarte hoy que es sucun eh prácticamente Tú empiezas a pagar tu terreno Y tienes 5 años para pagar tu terreno y después te puedes apalancar de un crédito para construir entonces con una inversión realmente muy accesible de entrada 75,000 pesos es el enganche aproximadamente y te lo difieren en dos meses con esa pequeña inversión y mensualidades de 5000 pes tú te estás preparando para tener una propiedad que va a tener una renta muy alta y muy demandada porque estás en la ubicación correcta pero lo más importante es que si inviertes ahora estás en el tiempo correcto de pagar una tierra a muy buen precio y sobre todo de tener este futuro garantizado al corto y al mediano plazo no te vas a tener que esperar a que suceda nada porque prácticamente ya está planeado este desarrollo urbano en esta zona a mí me gustaría invitarlos Karim al webinar que vamos a tener vamos a tener el 4 de mayo el sábado a las 10 de la mañana un webinar presentándote esta joya de inversión porque estamos en las primeras etapas de este proyecto lo cual también estas preventas son espectaculares porque te dan estos pagos de 5000 pesos a 60 meses el número es 56 2802 1429 56 28 02 1429 vamos a presentar esta Joya de la inversión con todos sus datos de plusvalía de rentabilidad el sábado a las 10 de la mañana si tú quieres estar en este webinar donde te vamos a compartir todos esos datos y te vamos a explicar exactamente Por qué hoy es el momento de invertir Y cómo puedes tener este futuro muy planeado y garantizado llámanos al 56 2802 1429 56 2802 1429 y vamos a compartirte esta Joya de inversión que hemos seleccionado para que entres a este negocio en el momento adecuado y yo creo que es importante que puedan participar porque así van a entender Cuáles son los municipios con mayor crecimiento Cuáles son los proyectos que ya se desarrollaron y que esencialmente alcanzaron su pico de eh eh de plusvida y Cuál es esta diferencia en este producto que te permite con mensualidades muy económicas de 5,000 pes de estar comprando en un Residencial Premium Y eso es muy muy interesante además hay un desarrollo económico muy fuerte que ya ha aprobado el gobierno de la ciudad de Mérida y esto te va a ayudar a poder garantizar literalmente tu plusvalía aquí te estoy diciendo eh un un tipo de de infraestructura muy similar lo que pasa cuando por ejemplo anunciamos el tren Maya anunciamos por supuesto la llegada de una fábrica de una empresa importante si esta empresa está muy cerca en en el vecindario te imaginas que de manera automática todos los precios de los lotes van a aumentar Si estás buscando comprar a preventa para generar un excelente retorno de inversión aquí tienes la oportunidad de hacerlo eh tienes que estar con nosotros mañana estaremos mañana juntos este domingo más bien este sábado estaremos juntos al 56 2802 1429 Okay 56 2802 1429 mándanos un WhatsApp y nos indicas en el eh en el WhatsApp nos indicas que quieres participar al eh webinar de ucun okay ucun Y así con esto Te vamos a mandar los detalles de conexión qué más nos puedes Compartir por favor Fabiola sobre esta oportunidad de inversión algo super interesante es que cuando queremos invertir También queremos ver qué tan cerca está de la playa ucun está a 20 minutos de la ciudad de Mérida y está a media hora de la playa de cisal que contaba que es un pueblo mágico reciente y esto implica que tu costo de transporte es muy bajo desde que vienes a invertir hasta que vienes a construir y también que además vas a tener la oportunidad de construir con mucha facilidad porque su ubicación está muy cerca de la ciudad y otra cosa muy interesante es que también está 30 minutos de Progreso o sea está justo entre estas dos playas que son las más conocidas si el pueblo mágico Progreso que todo el mundo lo conoce y tú vas a estar en esta ubicación para que te des una idea Karim en esta zona entre estos dos puertos se está creando el nuevo club de golf de Mérida Entonces es justo el lugar indicado en el momento indicado para invertir y ukun es un Residencial como tú dices Premium que está pensando en habitar a las personas que quieran tomar rentas vacacionales o también a todos estos nuevos empleados de estas empresas que vienen del extranjero Y que están buscando calidad de vida y un Residencial con amenidades primium algo importante también saber que cuando tú compras un Residencial tienes todo resuelto la luz la agua infraestructura está todo resuelto para ti Esto me gusta mucho porque escucho playa escucho ubicación escucho amenidades diferenciadoras escucho eh servicios Entonces no me tengo que preocupar por ellos y escucho crecimiento económico Aquí tengo una Tormenta perfecta para poder hacer crecer mi dinero Cómo poder saber más de este proyecto es muy sencillo acompañen a Fabiola acompáñenme en este webinar conéctense les vamos a mandar los datos de conexión solo tienen que mandar un WhatsApp al 56 2802 1429 saquen papel y pluma es el 56 2802 1429 Muchísimas gracias Fabiola por tu tiempo nosotros vamos a continuar aquí en inversiones Y gracias Karim nos vemos excelente día chao Qué gusto poder terminar este programa con esta nueva sección y aquí en compañía de Lola aguire la directora general de Century 21 lol en Acapulco con Lola cada semana contestamos a las preguntas que ustedes de nuestra comunidad eh se hacen y nos hacen llegar a través de nuestr redes sociales Lola es un gustazo tenerte como como cada semana y lo que vamos a hacer pues es ayudar a esta persona que nos está compartiendo una problemática o un deseo o pide un consejo y le vamos a dar Eh Pues nos vamos a apalancar lo vamos a decir de todo el conocimiento que tienes para darle la mejor asesoría la verdad muy contenta de poder contribuir aquí dentro del programa y poder dar esta consultoría a todos nuestros Pues los que quieren tener dudas y pues darle la solución Ahora si quieres hablar con Lola o si quieres mandar tu pregunta tienes dos opciones a la red social directamente del programa nos encuentras como @ Karim más bien Karim neximo en instagram inversiones inmobiliarias o directamente lo puedes hacer con tu red social la de Century 21 cuéntanos sí nos me encuentran en todas las redes como Lola Aguirre viene raíces Lola Aguirre viene raíces Hazle llegar tu pregunta y la vamos a contestar aquí equipo pasen la primera la pregunta y la vamos a contestar ahora mismo con Lola Hola Lola Hola Karim Lola sé que conoces el mercado de Acapulco se dice que hay remates y oportunidades estoy por comprar un departamento totalmente para reconstruirlo qué recomendaciones me darías es buen momento lo quiero para mi familia y ponerlo a la renta vacacional para que se vayan pagando los gastos gracias Soy Jorge Juárez bien interesante esta pregunta de Jorge es una que yo te hice me acuerdo muy rápidamente después de del huracán de otis porque obviamente cada crisis trae su oportunidad pero me habías compartido algunos consejos muy interesantes que me hicieron tomar un poco de tiempo ya pasó un poco más de tiempo para otis entonces estamos en proceso de reconstrucción qué le podemos contestar a Jorge Mira Jorge hoy Acapulco tiene condominios que ya van avanzaron rápidamente en temas de asambleas de cuotas extraordinarias de dictámenes estructurales eléctricos hidráulicos de cómo se va a manejar esta reconstrucción sería el primer paso a preguntarle a quien te está vendiendo Cómo está tu condominio ya tiene todo esto obviamente siempre tener presente el tema legal y fiscal porque traíamos un valor no en el mercado y también catastral de una propiedad terminada hoy tenemos un un valor de una propiedad que está por construir y esto tiene un impacto fiscal también si esto ya lo revisaron dentro de la notaría o tu abogado y obviamente que sepas que el dinero tiene un valor en el tiempo no entonces este tiempo de reconstrucción a la hora de pagar un departamento al full price y tener que reconstruir pues realmente eh si lo quieres para ponerlo en renta de forma inmediata saber que las condiciones del condominio su áreas comunes eh Y también la demanda que tenga la misma zona puede ayudarte a cubrir estos gastos eh creo que es muy importante antes de cerrar cualquier trato conocer el estatus del condominio de la zona de los servicios que pudieran darle oportunidad a que realmente sea una oportunidad un remate si esto va a tardar un año año y medio 2s años Karim imagínate tener tu dinero parado ahí yo creo que hay que ser prudente tiene razón pero al mismo tiempo estoy seguro que hay cantidades de oportunidades allá entonces mi consejo para Jorge como bien lo dices es Primero haz tu análisis Okay y el análisis legal te debe de permitir decidir si vale la pena que vayas a Acapulco y que te des cuenta por tus propios ojos justamente de Cuál es la situación o cuáles son las oportunidades que se van a presentar y que reflexiones sobre el descuento que quisieras aplicar a la compra dado vamos a decir los dolores de cabeza naturales que se van a presentar en el camino comprar una propiedad tradicionalmente ya trae su eh cantidad de dolores de de de cabezas y sus altibajos emocionales pero comprar una propiedad de remate pues requiere quizás un poquito más de experiencia un poquito más de de capacidad a gestionar estos altibajos emocionales no Y además que remate finalmente tiene que ser un 60 por un 70 % de descuento para que realmente lo puedas considerar sí oportunidad creo Karim es algo que realmente tuvo daños menores y que ya está reparado no y que vas a poder utilizar en un mediano plazo que pueden ser pues de aquí a diciembre tú ya podrías estar ahí con tu familia y hay condominios que ya van a estar listos Ah bien entonces dos dos visiones distintas oportunidad uso a corto plazo un descuento y algo que vas a poder hacer retornar rápidamente remate Buscar un 60 70 por de descuento para realmente estar comprando algo que vale la pena que tu dinero esté parado y que realmente no creas que hay muchos remates no porque la gente tiene este cariño Acapulco que los propietarios están esperando poder reconstruir en un precio justo y se quieren quedar con su departamento ahora cuál es el riesgo eh legal potencialmente de comprar en un condomino donde quizás no llegaron a un acuerdo sobre cómo van a cubrir las reparaciónes quizás no lo más los daños más importantes vamos a tomar un un condominio que no fue tan afectado Pero me imagino que habrá cuotas excepcionales gastos adicionales sí y y como todo este tema de de insumos de hecho está afectando a todo el tema de la construcción a nivel nacional la demanda que está teniendo Acapulco Entonces el acero va a tener un incremento de precio la mano de obra Entonces se calcularon cuotas extraordinarias a valores de antes de otis y que hoy están pidiendo cuotas extraordinarias adicionales ionales Entonces es muy importante pies de plomo acompáñenos no que conozca el mercado y el tema fiscal porque imagínate si un departamento estaba en 8 millones y hoy te lo dejan en cuatro Pues también Cómo manejar este tema porque si no el impuesto sobre la renta le queda al comprador sí Y sí y y y mañana pues la la plusval y además el impuesto sobre la plusvalia podía ser tremendo porque obviamente pues habrías generado muchos ingresos o tú que estés allá platícanos un poco del ambiente del espíritu de la gente justamente en esta etapa de de reconstrucción Mira yo creo que ya a 6 meses de de después de otis eh tenemos un ánimo de confiar de que todos somos Acapulco todo el mundo tiene una historia en Acapulco y va a llevar un tiempo pero Acapulco va a estar para estrenarse Karim y ya lo empieza a a ver los restaurantes todo y creo que la ubicación que tiene Acapulco para la zona metropolitana siempre va a generar un un flujo de gente para descanso para playa para escaparte el fin de semana Que bueno solamente están esperando que esté listo es que yo siempre digo eh el activo de Acapulco no ha desaparecido la playa sigue el sol Sigue estando la comida sigue rica la distancia a la Ciudad de México sigue siendo la misma Entonces los atributos que han hecho de este destino un destino sumamente atractivo en realidad no han desaparecido Lola nos queda un poco menos de de un minuto vamos a compartir de nuevo tu redes sociales y y también en qué puedes acompañar a nuestra audiencia Mira eh puedo acompañarlos en temas de saber algún proceso notarial un temas de avalúo Pues todo lo que envuelve no el ser un asesor 360 gros porque Gracias de casi 15 años de experiencia en el sector pues te puedo eh si no buscar la respuesta si yo no la tengo con el equipo de poder que cualquier profesional inmobiliario debe de tener mis redes Lola Aguirre vienes raíces en Facebook Instagram YouTube linkedin donde quieran ahí me encuentran ya con esto nos separamos equipo Gracias Lola por estar con nosotros te vemos la semana que viene para otra sección de pregúntale a Lola no dudes en en mandarnos por supuesto tus preguntas a través de las redes de Lola o de las del programa nosotros Nos vemos el lunes excelente fin de semana soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita