Consejos para planear sus finanzas y no tener deudas

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Les saluda Carlos Nava en ausencia de Karim Gabi conductor del programa inversiones inmobiliarias desde los estudios de imagen radio y TV multicast hoy preparamos un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria para usted que está pensando en invertir su capital o bien en aprender sobre el sector de bienes raíces lo invito a quedarse con nosotros les recuerdo seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como @carlos naava contigo y @kim México nimo Perdón iniciamos Este programa y vamos a empezar con nuestros primeros invitados con contenido de valor ellos son anuar jacobs cfo y confounder de invested y Christian eh hawal Cómo se pronuncia hawal Okay ceo de investment bienvenidos Buenas noches Muchas gracias Carlos eh gusto estar aquí con con tu audiencia gracias gracias Bueno vamos a empezar hablando un poco más de lo que están haciendo Me gustaría empezar desde Quiénes son ustedes y qué hace investment Eh bueno eh Muchas gracias y buenas noches eh invested es una firma somos una firma de planeación financiera y de y de wealth management eh nos dedicamos al manejo de altos patrimonios eh dentro de del país y justamente tenemos como diferencia contra otras empresas que no nos enfocamos únicamente en el manejo de los portafolios y las inversiones trabajamos de la mano con la gente entendiendo cuáles son sus objetivos y a través de planeación financiera tenemos un modelo eh novedoso que ayuda a que esto sea diferente eh Si quieres te doy un poco de de contexto no de de de cómo está México en este sentido eh hace cerca de 20 años cuando empiezo a trabajar en el medio financiero eh había muy pocas cuentas de de inversión había cerca de 200,000 cuentas de inversión eh los mexicanos no invertían es un problema que que hemos vivido no 100 millones de mexicanos en ese en ese entonces y eh En estos últimos años ha venido creciendo de manera importante el el número de cuentas los últimos 6 años pasamos de 300,000 a cerca de 7 millones de cuentas de inversión Esto suena como una muy buena noticia pero los activos de estas cuentas no han crecido eh han crecido únicamente el 17 por no Entonces nosotros número de personas que invierten pero no en cantidad de activos exactamente Y eso es algo bien interesante vamos a pensar eh había ya 300,000 cuentas ahorita hay 7 millones de cuentas es algo impresionante este este cambio pero los activos no no aumentan no y lo que nosotros nos dimos cuenta es que aquí había un un reto eh que la gente no sabía Cómo invertir Porque además el dinero estaba ahí hoy en México hay más de 5 billones de pesos no con 12 ceros no en cuentas de cheques que no se están invirtiendo que hoy si ese dinero estuviera en setetes estaríamos recibiendo los mexicanos 500,000 millones de pesos de manera eh anual no por estas inversiones Entonces nos dimos cuenta que la gente Eh no sabía Cómo invertir que algo faltaba en el mercado y justo vimos esto no que lo que necesitaban era una asesoría puntual basada en sus objetivos y ayudándolos en este sentido a poder construir patrimonio y también hemos visto que que no nada más es la gente que tiene el dinero en chequeras sino también gente que tiene portafolios de inversión hoy muy caros que no están funcionando y que no están optimizados para este tema fíjense qué interesante porque nosotros lo mucho lo que promovemos en este programa justamente es esa parte de la inversión porque hoy en día sabemos que los empleos eh Y de datos que nos dan de la población económicamente activa Pues los ingresos son muy bajos entonces tienen que hacerse de la cultura de de la inversión y mucha gente gano gasto gano gasto no y a veces gastan más de lo que están ganando gracias a las tarjetas y a todos estos planes financieros que tenemos de meses sin intereses no anuar cuéntanos un poquito más de esta parte de los reportes de bienestar financiera qué más han encontrado sí llevamos ya 3 años lanzando el reporte de bienestar financiero donde no estamos dando cuenta de Cuál es la situación financiera de los altos ejecutivos en México un un un dato que no que que creo que es muy relevante es Cuántos ejecutivos están diversificando en sus inversiones Y la verdad es que 75 por de Los Altos ejecutivos no están diversificando ahora Qué significa diversificando no Y para hablar de de diversificación hay que pensar en dos grandes términos que es el riesgo del rendimiento y sobre todo la relación que tienen entre ellos lo que hemos encontrado es que los ejecutivos al no estar diversificando no están optimizando su patrimonio y para poder diversificar hay que entender que hay que invertir en diferentes clases de de activos pero también empezar por diversificar geográficamente si nosotros agarramos y analizamos todos los mercados de valores el el las acciones en Estados Unidos las de China las de Japón las de México y las sumamos y es un gran pastel México representa solamente el pun 43 por de ese gran pastel Eso quiere decir menos del 1% la mitad del menos de la mitad del 1% no entonces la gente normalmente está invirtiendo en instrumentos en México y también sus ingresos sus activos están en México y En porcentaje de población me imagino que representamos muchísimo más de eso no exactamente Entonces qué es lo que pasa hay que diversificar en cuanto a la geografía hay que invertir en mercados desarrollados que es Estados Unidos que es Japón hay que invertir en mercados emergentes que es china que es Brasil y que es México pero no nada más es en países hay que invertir en distintos clases de activos y Qué son los clases de activos Pues pensando de manera muy general es la renta fija Qué quiere decir eso una inversión que te da un rendimiento fijo es la renta variable que es un rendimiento variable un poco más agresivo pero con mayor rendimiento exactamente y hay que buscar la mezcla óptima de riesgo y rendimiento con esas clases de activos que te va a acompañar y que te va a ayudar a que tu patrimonio te dé tus objetivos no cómo cómo construyes esa mezcla óptima que es algo bien importante y es a lo que nos dedicamos hacer wealth management identificando las distintas clases de activos que existen y en clases de activos pues está el efectivo el efectivo tiene una gran ventaja que está en tu bolsa y lo usas cuando quieres pero pierde valor todos los años con la inflación está la deuda eso que quiere decir le prestas dinero al gobierno y el gobierno te lo regresa con intereses Esos son los o los tbs en Estados Unidos que normalmente es el menor riesgo posible y están los instrumentos de renta variable que a largo plazo tienden a darte mayor rendimiento si tienes la mezcla óptima no bolsa Divisas criptomonedas exactamente qué tipo de instrumentos de renta variable hay normalmente los conocidos son las acciones no y qué quiere decir las acciones Bueno pues compro un cachito de una empresa soy parte del crecimiento que va a tener esa empresa y por lo tanto voy a recibir un rendimiento a largo plazo quizá mayor que en otros y en las acciones existe en diferentes clases no y las clases es por ejemplo los índices están compuestos por diferentes sectores hay que invertir en el sector de tecnología en el de salud en diferentes sectores y hay que invertir también de diferentes maneras nos hemos dado cuenta que hay instrumentos que son muy eficientes que te acercan a invertir por ejemplo en las 500 empresas más grandes de Estados Unidos a través del sampi 500 tú compras un instrumento en el cual estás comprando un cachito de esas 500 grandes empresas y históricamente ese tipo de instrumento por ejemplo el p 500 te ha dado los últimos 20 años un 10% de rendimiento anual hay que buscar la mezcla óptima que te acer En eso estamos hablando o sea a nivel mundial en dólares no si tú le metes el tema de la divisa puede ser más o menos y hay que buscar esa mezcla óptima pero también Qué tipo de riesgo puedo tomar y ahí es una clave bien importante porque tú puedes querer tomar cierto riesgo y el querer tiene que ver muchas veces con la psicología de la propia persona que tan adverso al riesgo y la edad también no la edad Ese es el segundo punto justamente Y eso es qué tanto puedes tomar riesgo y para qué tanto puedes tomar riesgo es la planeación financiera es entender cuál es la la la mezcla de ingresos y egresos que tienes y cuál es el horizonte de inversión que es donde entra la edad si tú estás a más tiempo de lograr tu objetivo quizá puedes tomar más riesgo Yo creo que un punto muy importante y de lo que comentabas que es un porcentaje muy bajo de los que están invirtiendo tiene que ver mucho con la educación y yo no sé por qué en la escuela estos temas no se hablan o sea es es tema indispensable y desde la primaria eh creo que desde la primaria deberíamos de empezar con los hábitos del ahorro y para todo nuestra audiencia que nos está escuchando como padres Tenemos también una responsabilidad interesante eh yo me acuerdo mi mi mi papá le abrió a mis hijos una cuenta de ahorro en setes No desde ahorita y tienen 12 años y 10 a mi hijo yo lo enseñé desde los 7 años a vender a empezar a vender los juguetes que no quería claro los poníamos un precio super bajo pero para que él se diera cuenta que puede obtener una utilidad de ahí y después Cómo multiplicar el dinero porque hay Yo creo que el tema aquí es desconfianza hay mucha desconfianza e ignorancia hay desconfianza e ignorancia de decir y ahora en qué pongo mi dinero y si desaparece mi dinero de la noche a la mañana mejor prefiero tenerlo bajo el colchón prefiero tener más vale pájaro en mano no y empiezan las creencias limitantes con todas estas cosas exactamente eh Carlos y Y eso creo que es bien importante y justamente de eso trata el estudio de bienestar financiero eh nosotros empezamos ya hace varios años a hacer un análisis de la gente de cómo se se manejaba eh con su dinero empezamos a trabajar con diferentes empresas Y empezamos a construir una muestra no a través de 35 preguntas eh con miles de personas respecto al manejo de su dinero eh dentro de las empresas Oye cómo estaban endeudados si estaban invirtiendo o no estaban invirtiendo eh si estaban utilizando las prestaciones si conocían o no la la la forex si estaban invirtiendo con beneficios Fiscales y lo que nos hemos hos ido dando cuenta a través de de de este reporte es que hay mucho trabajo por hacer como bien lo dices Eh Esto no se hace eh desde la escuela no eh Y creo que desde ahí deberíamos desde ahí deberíamos de empezar pero nosotros lo que hemos visto es que si empezamos con las empresas eh nosotros podemos hacer un cambio en en este sentido no entonces eh en los primeros reportes vimos ciertos indicadores eh Muy interesantes pero después de nosotros estar dando programas de bienestar financiero eh después de estar ayudando a estas personas a través de consultorías financieras nos hemos dado cuenta que podemos cambiar las cosas eh Y eso es algo bien interesante el reporte lo iniciamos como un tema para ponerle no eh la la el dedo a la herida no y ver realmente qué Qué problema había pero si nosotros identificamos el problema podemos ir construyendo hacia una solución y ahorita justamente es lo que hemos estado viendo no después de TR años hemos visto cómo están mejorando los ejecutivos en las empresas cómo está mejorando la gente cómo están mejorando eh ciertos índices de bienestar financiero y sobre todo y es algo bien importante eh Y es Y hay una creencia no en las empresas muchas veces la gente pensaba que teníamos que empezar con la parte de abajo y nosotros Ahorita estamos trabajando con Los Altos directivos y estamos viendo Cómo va permeando esta cultura financiera Entonces es algo bien interesante que estamos construyendo con el reporte es un reporte eh que vamos a publicar la la la próxima semana junto con vanguard con amedir y con Great Place to work pero donde están participando ya más de 100 60 empresas más de 13 eh diferentes sectores no de de industrias más de 5500 personas participaron en este estudio Entonces vamos a ver información bien bien interesante en este en este algo muy interesante ustedes nos traen una exclusiva lo vamos a dar al siguiente bloque pero es una exclusiva a nivel nacional porque no se ha hablado de estos reportes antes de todo lo que han estado trabajando ya dices TR TR años de lo que están haciendo No y entre estas exclusivas igual eh puedo estarme metiendo en un problema porque voy a develar también otra exclusiva aquí este entre esta parte de la educación financiera porque yo estoy seguro que si empezamos a ayudar a más personas a educarse financieramente nosotros como expertos en el sector inmobiliario Pero hay más no como bien lo comentabas ahorita anuar eh está el mercado de div Visas está la bolsa están los setes los bonos eh muchísimas cosas no en los metales este Hay muchísimas formas en queé invertir eh Nosotros igual estamos preparando ya una masterc para inversionistas para enseñarles cómo en bienes raíces porque aquí nosotros siempre ofrecemos oportunidades de inversión a través de tierra a través de comprar tierra a través de comprar departamentos casas que les vaya dejando un fondo o o más bien dicho una renta garantizada una renta mensual eh con retornos de inversión alto y obviamente Seguro seguro me refiero a aquellos escritura el inmueble a su nombre No a mí por eso me encantan los bienes raíces Pero bueno muero yo de ganas de escuchar ya Cuáles son esos reportes que Ustedes han encontrado y Y qué están Me gustaría saber también qué están haciendo ahorita porque me gusta la filosofía que traes que nos acabas de comentar este Cristian en el aspecto de empezamos con las empresas Porque si yo desconfío pero veo que mi jefe está invirtiendo y está generando una cantidad y la empresa me apoya porque hay inclusive empresas que ponen fondos de inversión donde dice Okay yo te pongo esta parte y tú pones otra parte pues yo voy ahora sí casi con los ojos cerrados Y si el primer año veo que me está dando rendimientos sí sigo y sigo y sigo no Entonces está muy interesante esto que traen ustedes Sí sí sí y y eso es clave a ver una persona un alto ejecutivo tiene tres caminos para construir patrimonio un camino es lo que tú construyas a través de tus inversiones de la diversificación de tus decisiones otro camino justo es de la mano de la empresa la empresa te da prestaciones te da fondos de ahorro te da cajas de ahorro invierte en ti para que construyas y también otro camino es el gobierno no tenemos las Afores que también tienen ciertas ventajas y desventajas Pero hay optimizar los tres caminos nosotros trabajando con la empresa y sus ejecutivos Estamos buscando que en cada uno de esos tres Pilares las personas puedan optimizar su patrimonio y al final del día para qué es esto para que logres tus objetivos Muy bien pues muy interesante todo esto estamos Ya a punto de irnos al corte comercial para toda nuestra audiencia danos rápidamente este Cristian dónde los pueden este ubicar ustedes y regresamos con más información de rep perfecto en W v.mx Y si alguien ahorita quiere algo de información contacto @ invest.mx no también nos pueden seguir en linkedin investe.mx Ah pues vámonos a corte comercial Y regresamos continuamos con el segundo bloque hablando de lo que están haciendo en invested Vámonos a cuarte comercial Y regresamos Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y Bueno estamos hablando con anuar jacobs fo de cofounder de invested y con Cristian ceo de vested Pues estamos hablando de lo interesante de estos estudios que han encontrado sobre la parte financiera en qué están invirtiendo los altos ejecutivos y Bueno ahorita vamos a revelar eh la parte de la exclusividad que nos dijeron que nos van a dar de lo que han encontrado en estos estudios entonces me gustaría eh Cristian que nos hablaras eh más sobre eh los datos o hallazgos que hayan encontrado en estos reportes financieros con estos altos ejecutivos sí perfecto carlos oye bueno primero lo que te comentaba no este estudio tiene la finalidad primero de de entender el problema no cuando tú tienes un un problema lo que primero que tienes que hacer es diagnosticarlo no entender cómo está este problema y de ahí poder ir construyendo soluciones hacia hacia futuro no entonces lo que nos fuimos dando cuenta en en una primera instancia no Y la hipótesis que teníamos es que eh la educación es un una gran herramienta pero que tenía que estar acompañada de acción esto Esto fue lo primero que vimos y a través de de de los años hemos venido trabajando con eh Los Altos ejecutivos eh trabajando en el en el sentido de darles consultorías financieras no Entonces lo primero que estamos viendo Es un avance en en estos ejecutivos y en y en el ahorro de estos ejecutivos a través del tiempo y estamos viendo que sí se puede hacer este cambio Esa es la primera parte que estamos viendo que es muy interesante pero algo que estamos viendo como un oportunidad Y tú eres un experto en en inversiones tiene que ver con el tema fiscal no eh Y ese es uno de los primeros hallazgos lo que estamos viendo Es que hoy en México en el estudio que estamos eh Ahorita haciendo No y los datos que nos reveló este estudio el 66 por de la gente de Los Altos ejecutivos no están aprovechando beneficios Fiscales que están a su mano no y Y esto es algo impresionante eh tú lo sabes No una persona puede deducir más de 200,000 pesos o cerca de 200,000 pesos al año a través de de de un artículo no el el 151 que lo pueden hacer directamente a través del plan de pensiones de la empresa lo pueden hacer A través eh de de un plan personal de retiro lo pueden hacer A través de la fore y la gente no lo está utilizando no Entonces es impresionante ver esta esta parte no como la gente no está aprovechando estos estos beneficios Fiscales es uno de los temas donde queremos empezar a hacer más más ruido eh También en temas de inversiones hemos visto eh que en otros países se aprovechan ciertos beneficios que hoy el el gobierno de manera muy atinada nos da no nosotros podemos invertir eh de mejor forma en una caja de ahorro no en en en una empresa con ciertos beneficios Fiscales o a través de instrumentos como etfs eh que tienen beneficios que nos pueden ayudar a construir más patrimonio no hacíamos justamente un ejercicio con con Los Altos directores donde vemos que una persona que aprovecha este tipo de beneficios puede terminar eh jubil Mándeme por conocer estas reglas no Entonces esto cambia por completo eh tu tu vida futura no tú hablas mucho también de esta parte de libertad financiera no cómo cómo alcanzar libertad financiera a través de bienes raíces Pero cómo también alcanzar libertad financiera a través de inversiones financieras no entonces eh este es uno de los puntos que estamos viendo donde queremos seguir haciendo ruido queremos seguir hablando porque la gente es algo que tiene a la mano y no está aprovechando por eso les decía que si desde la primaria empezamos con estos hábitos y y aprender de esto imagínate desde la secundaria primaria empezamos a meter nuestros domingos a un a una inversión y obviamente te va Lo mejor es que te vas haciendo el hábito para que cuando tú ganes no gastes el 100% de lo que ganes o más de eso con las tarjetas no ahora noar cuéntanos porque aquí viene lo interesante de estos hallazgos que Cuáles son las soluciones que ustedes han encontrado que pueden brindarle a nuestra audiencia claro y justo estábamos poniendo aquí en en pantalla la solución que es es el medio por el cual nosotros hacemos el web management que es la planeación financiera no nos hemos dado cuenta que los altos ejecutivos que a través de nuestros programas con las empresas tienen consultorías financieras con nosotros están invirtiendo 59 mejor y eso es impactante no Porque mientras antes mejor como lo dices y 59 de invertir mejor quiere decir que te estás acercando cada vez más a cumplir tus objetivos y la solución de planeación financiera cómo lo hacemos y cuál es la forma en la que hacemos que los ejecutivos inviertan Mejor primero a través de una metodología no como decía Cristian hay que tener una metodología para tener la solución de un de un problema y la metodología empieza en Cómo estás parado antes de saber qué vas a hacer hay que entender cómo estás parado Qué quiere decir eso tener un diagnóstico de tus finanzas y eso quiere decir cuáles son mis ingresos qué recibo en sueldo en bonos en otros temas de ingresos Cuáles son mis egresos y por lo tanto Cuál es mi capacidad de ahorro cuál es tu foto patrimonial qué es lo que tengo y qué es lo que debo Qué son los activos financieros que tengo los bienes raíces que tengo Pero qué es lo que debo Cuáles son las deudas que tengo hay que tomar en cuenta la hipoteca Cuáles son los préstamos que de hecho y eso te da una foto patrimonial Ese es el primer paso entender cómo estás parado el segundo es a dónde quieres ir Y a dónde quieres ir tiene que ver con tus objetivos como decimos nuestro modelo pone al al cliente en el centro y lo que buscamos es cumplir sus objetivos y los objetivos pueden ser a corto plazo me quiero ir de viaje a mediano plazo me quiero comprar una casa o una segunda casa a largo plazo me quiero retirar Cuál es la calidad de vida con la que me quiero retirar Cuál es la sucesión que quiero hacer para mis dependientes económicos Ya teniendo claro cómo estoy parado Y a dónde quiero ir ahí se construye un plan de acción y el plan de acción es donde es bien relevante las soluciones financieras nosotros tenemos un modelo que tiene una característica única que quiere decir la arquitectura abierta Qué quiere decir eso construir un plan de acción basado en poner al cliente en en el centro cumplir sus objetivos pero también poderle acercar las soluciones financieras que necesita independientemente de si esas soluciones financieras Son construidas o promovidas por una empresa o por otra Hay que acercar al cliente a las soluciones financieras que lo van a llevar a cumplir sus objetivos Ya teniendo ese plan de acción es clave la implementación Y el seguimiento porque en un plan No quedan las cosas hay que hacer un seguimiento como bien decías los hábitos son bien importantes la planeación financiera no es una foto estática que ahí se quedó y ya se queda empresa la planeación financiera es una película viva que va cambiando con el tiempo y si tu etapa de vida cambia tus objetivos cambian y tu planeación financiera tiene que estarse modificando hacia ella y la clave es tener un asesor financiero que te ponga en el centro que tenga un interés Genuino porque cumplas tus objetivos que haga tus objetivos tus objetivos y que te acompañe en cada una de las etapas de tu vida para que puedas tomar las decisiones correctas y una clave que tenemos nosotros es innovar no y cuando innovamos ponemos toda esta planeación financiera rodeada de tecnología y la tecnología lo que hace a través de nuestra plataforma de de planeación financiera es poderte dar visibilidad poder entender con constantemente y poder ver con mucha Claridad cómo me estoy acercando a cada uno de esos objetivos a corto a mediano y a largo plazo y también hacer este camino más divertido que tenga una experiencia extraordinaria que no sea doloroso el invertir que puedas tener alguien que te acompañe que te ayude a cumplir tus objetivos pero también que puedas disfrutar de este camino sobre todo me preocupa mucho el futuro de las personas porque Bueno antes las empresas te liquidaba y estamos hablando de empresas familiares muy fuertes no que te liquidaba muy bien y tú podías vivir con una muy buena pensión el resto de tu vida Hoy después vienen los las Afores que la verdad ya sabemos las crisis que vienen con las Afores desde lo que se ha hablado mucho en Estados Unidos y lo que viene para acá que tarde o temprano podrían inclusive hasta desaparecer Entonces qué hace la gente para poder eh cubrirse en ese retiro porque hay cifras espeluznantes no que la mayoría terminan aceptando inclusive ayuda de la misma familia porque no pueden con esa manutención solo no sí sí sí no y Y eso Además creo que hay una muy buena noticia no que tiene que ver con que cada vez vivimos más eh las pensiones se crean en otra época eh más menos para que tees una idea en 1950 la esperanza de vida eran no 60 años 60 años y y y 5 meses entonces las pensiones realmente no no no eran un problema viene la ley del 73 que que que ayudaba mucho en este sentido Pero pues este este sistema tenía que que tener ciertos ajustes se hace la ley del 9 7 no de de julio del 97 pero nosotros lo que lo que hemos visto es eh que con una planeación financiera correcta sí se puede alcanzar esta libertad financiera No de hecho algo que hemos visto es que que que la gente y las nuevas generaciones y ya veremos datos más adelante de de de estas generaciones pero buscan libertad financiera la gente quiere en algún momento eh tener esta esta libertad tener los recursos suficientes para vivir eh bajo sus propios términos le le diríamos no yo creo que es lo que todo el mundo quiere y y al final es esto tiene que ver con eh invertir de manera ordenada pero los elementos que hemos venido platicando eh Ahorita no si tú inviertes a una taza correcta si utilizas los impuestos a tu favor Claro si utilizas el tiempo no el tiempo se habla que es la la octava maravilla eh Hay gente que dice que que viene de de Einstein o de Benjamin Franklin no esta esta frase de de si lo aprovechas juega a tu favor y si no la pagas no en en en este tema del interés compuesto Pero si tú utilizas estos tres elementos vas a poder con construir un patrimonio pero el chiste es empezar hoy O sea tienes que empezar hoy ahorrar tienes que tener Claridad y escoger Qué es lo importante para ti no nosotros no creemos en esta parte de de de apretarte de dejar de gastar eh por completo sino de de tener eh un un gasto consciente decir Oye esto realmente me aporta valor esto no me aporta valor y Y qué es lo que tengo que estar usando ahí para tener una vida eh plena no De hecho por eso nosotros en este programa fomentamos primero el fabricar dinero Cómo puedes fabricar más O sea no no fomentamos el ahorra no es crea más ingresos Sí y con eso pero lo que crees ahrr hay un libro que digo es un clásico que es el hombre más rico de Babilonia no que te habla mucho de esta parte de cómo empezar ahorrando el 10% y después hay que saber invertir y aprender a invertir en el siguiente bloque vamos a hablar un poquito más también de lo que estamos ya por desarrollar pero me gustaría ahorita eh seguir con esto Cristian nos quedan ya como 2 minutos Así es el tiempo en radio háblenos un poquito de las personas un minuto Así que las personas que quieran invertir con ustedes dónde los pueden encontrar cómo pueden empezar este plan eh Mira eh es muy fácil en la página eh wwwi investe.mx Ahí nos pueden buscar eh nos pueden escribir eh ahí tenemos un modelo a través del cual podemos darles eh una una consultoría de hecho nosotros funcionamos a través de consultorías financieras ahí nos pueden pedir eh informes también a través des de nuestro correo contacto @inst.mariana anuar Les agradecemos mucho Bueno pues ahí están los datos este seguimos en tu programa de inversiones inmobiliarios Vámonos a un corte comercial Y regresamos Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y estamos en esta sección de la masterc con aimé honorato directora de la masterclass en vies raíces Buenas noches aimé Hola Carlos cómo estás Buenas noches Bien bien gracias Oye me quedé muy picado con este tema porque te quiero comentar y va muy de la mano con lo que nosotros hacemos en este programa porque justo como lo dijeron anuar y Cristian es no se trata de apretarte el cinturón no se trata de yo les dije Les recomiendo el libro de el hombre más rico de Babilonia pero primero tienes que aprender a fabricar el dinero Nada más que ahorita vamos a hablar de cifras escalofriantes que nos traes tú para toda la audiencia Pero antes de ello es primero tenemos que aprender a fabricar dinero en lugar de apretarte el cinturón y decir pues ahora ya no tomo el el el café que me que me encanta todas las mañanas ya no me compro ropa ya no hago esto ya no hago lo otro no no espérame aprende a fabricar el dinero y después Ponlo a invertir y yo decía con anoar y con este Cristian que estamos desarrollando junto con con Karim también una masterclass de inversiones para ayudar a todos los inversionistas a que sepan Cómo invertir en bienes raíces o estamos educando a la gente en la parte que yo como le decía noar debería de estar desde la niñez y desde la escuela entonces Imagínate qué interesante lo estoy ahorita develando a nivel nacional porque vamos a empezar desde la libertad financiera decía este anuar algo muy interesante de tener una radiografía de tus ingresos contra tus egresos Y cuál es tu cifra de libertad financiera y cómo puedes alc lanzar esa cifra Y cómo después puedes multiplicar tu dinero a través de bienes raíces hay varios mecanismos hablábamos de la bolsa crond y todo eso pero aquí cómo multiplicarlo Entonces a todas las personas que estén interesadas en aprender sobre cómo multiplicar tu dinero en bienes raíces y Cómo obtener tu libertad financiera vamos a dar un curso de un día lo único que tienes que hacer es envía un mensaje al 56 33 12 13 14 que diga inversión inmobiliaria y inversión inmobiliaria para que sepamos que que lo que quieres es entrar a este curso para que aprendas y además en ese curso te vamos a dar varias fuentes de en lo que tú puedes invertir Y obtener rendimientos mucho mayores a los setes o a la inflación así que bueno vamos a cambiar otra vez el chip para empezar de cero porque la gente dice Okay pero yo tal vez no cuento con ese ingreso para ahorita invertir en bienes raíces que tenemos que hacer y tal vez antes de hacer hay que emprender sí claro claro Tenemos que irnos Un paso atrás para nosotros poder incursionar y empezar a invertir y saber qué proyectos son interesantes qué terrenos qué departamentos y demás En dónde podemos nosotros colocar nuestro dinero pues primero tenemos que generarlo entonces aquí la pregunta es qué tan difícil es invertir Carlos O sea qué tan difícil está la oportunidad para todos el que podamos nosotros empezar un emprendimiento entonces te voy a comentar a nivel eh latinoamérica México está posicionado perdón a nivel internacional México está posicionado en el lugar número 41 de 49 en el en el ranking de de un emprendimiento de de las bases que podemos tener nosotros como mexicanos para un buen emprendimiento Entonces es un número pues bastante bastante como dices tú este catastrófico Por qué Porque en realidad no tenemos las armas no tenemos las herramientas para nosotros poder pues iniciar este exactamente es un tema cultural es un tema de educación lo platicaban en el bloque anterior con anoar justamente O sea si desde chiquitos a nosotros nos enseñaran a ahorrar a poder comentabas la historia de tu hijo que desde chiquitos los empezaste ahí a poner a vender sus juguetes y demás no tenemos esta educación financiera Entonces si quizá nuestra cultura o nuestra educación financiera hablando obviamente es un poquito limitada Pues bueno tenemos que buscar nosotros las herramientas y y ver por dónde dónde si hay oportunidades porque también es importante Te cuento tres de cada cinco personas ven oportunidades donde otros ven nada Pero qué es lo que sucede que la mitad de estas personas no se atreven a emprender por qué Por el miedo al fracaso yo creo que esta parte de cultura es mucho en la parte de las creencias habitantes que nos han infundado desde niños Yo siempre he dicho que tenemos un cuerpo perfecto pero con una programación imperfecta y ya sabes siempre nos dicen Tú crees que el dinero se da en maceta no este eh más vale ser pobre pero honrado Y empezamos a mezclar cosas entre escuela religiones y cosas que que lejos de crecer nos van frenando y ahí es donde tenemos que trabajar en ese cambio de Chip en ese cambio de mentalidad para atrevernos a lanzarnos pero cuando nos lanzamos y no trabajamos en nos lavamos los dientes todos los días nos bañamos todos los días pero no nos lavamos la mente no nos hacemos ese coco watch de decir Claro que podemos Claro que debemos hacerlo no O sea podemos hacerlo pero como que entra ese miedo no Sí exactamente Es que como dices tenemos o crecemos con esta cultura limitante Entonces ahora Estamos eh Ya O sea ya estamos en esta situación qué es lo que vamos a hacer entonces ahí te van otros números este catastróficos como los llamas donde van eh van posicionando y van calificando del un al 10 la infraestructura Perdón que tenemos para poder o más bien las condiciones que tenemos para poder lograr un emprendimiento en México entonces eh eh la educación emprendedora la califican con un dos imagínate o sea hablábamos de eso no hay educación financiera no hay educación donde te digan Ah Okay este va por aquí te voy a dar las armas te voy a dar la guía porque porque no sé o sea realmente muchas veces lo he platicado con Karim no sé qué sucede e en en las escuelas donde realmente Pues sí deberían de inculcar un poquito esta educación de emprendimiento de de querer Eh pues ir un poquito más arriba sabes yo sí sé que sucede pero no lo voy a decir a en tele abierta Así que Síganme en las redes sociales allá les voy a contar Qué pasa pero tienes toda la razón la educación no ha evolucionado Ese es el tema porque debería de estar evolucionando a decir vamos a para allá no al emprendurismo a que seas autoempleado A que tú generes tus prop propias fuentes de ingreso Pero esto se la escuela se creó mucho desde la parte la era Industrial que la gente pasa del campo a las escuelas y te enseñaron a ser obrero te enseñaron a ser maquinita de hacer siempre la misma actividad para que llegues una empresa a hacer lo mismo noaro Sí claro entonces regresando al listado que te decía la educación emprendedora la califican con un dos la política gubernamental un dos que también ahí son otros temas que en otro en otro momento podremos platicar un poquito más el tema de impuestos la ocracia qué tantas eh eh O sea qué tantas facilidades da el gobierno para poder lanzar un emprendimiento qué tantas trabas también te coloca sabes el financiamiento empresarial los programas que te decía los programas gubernamentales las finanzas empresariales la carga y regulación la dinámica del mercado que eso es también s super importante Por ejemplo aquí el tema de la dinámica del mercado la califican con un 4.6 Entonces es increíble que nosotros eh Como país pues estemos calificados debajo de la mitad debajo del 50% de de de de la calificación entonces eh ahí habla del problema que tenemos en la sociedad en la cultura financiera de verdad que siempre vamos a mencionar esto porque sí tiene que ver eso saben Entonces a qué voy con esto que nosotros en la masterc ahorita ya Carlos lo comentó va a haber una masterc el 5 de octubre aquí en la Ciudad de México donde les van a enseñar a Cómo invertir Y cómo multiplicar ese dinero pero si nos vamos Un paso atrás pues Entonces cómo vamos a generar ese dinero entonces en la masterc que ahorita nosotros eh Les estamos dando va tenemos tres fechas y en estas tres fechas qué va a ser Bueno les vamos a enseñar desde cero a incursionar en el sector inmobiliario a qué me refiero desde cero desde Cómo valuar una propiedad Cómo hacernos realmente de un inventario sano Porque es importante que mes con mes nosotros podamos tener un inventario sano que sepamos que los papeles están en regla que no tiene eh eh ningún defecto la vivienda y demás cómo la vamos a evaluar en cuánto se va a vender Y también vamos a evaluar el tema de la comercialización Okay ya tenemos nuestro inventario qué va a pasar después Qué herramientas nosotros vamos a tener para que podamos eh ofrecer esta vivienda Cuánto es lo que vamos a cobrar eh un tema de marketing digital en realidad es un es un todo lo que les vamos a enseñar Por qué Porque pues va a ser desde cero va a ser desde cero ahora las tres eh fechas que tenemos Próximamente es el 7 de septiembre en Ciudad de México 21 de septiembre en Guadalajara y 28 de septiembre en Monterrey de verdad que es una gran gran oportunidad para nosotros poder empezar Pues a incrementar y multiplicar nuestros ingresos de una forma eficaz y pues un poco rápida te lo podría decir así Carlos Porque dime son eh eh muchos asesores más de 1600 asesores los que pues ahora ya están con nosotros y que han tomado la decisión de de pues empezar de de empezar a trazar ese camino entonces yo te puedo decir que hasta en 3 meses un lapso de 3 meses ustedes podrían estar generando 100,000 pesos entonces A eso me refiero con que es eficaz es muy rápido también la forma claro o sea eh todo trabajo pues conlleva un esfuerzo y y una disciplina sobre todo mucha disciplina Carlos qué tiene que hacer nuestra audiencia para entrar a esta masterclass únicamente escanear el código QR aparece en pantallas o bien comunicarse al 56 33 12 13 14 les repito el número 56 33 12 13 14 para que ustedes pues ya tomen la decisión es momento de accionar es momento de decidir es momento de Pues nosotros empezar a trazar Nuestro camino y saben qué es lo mejor que van a ir acompañados de la mano de expertos es decir sí claro como como en todo como te pasó a ti Carlos como le pasa a la gran mayoría pues van avanzando Van tropezando Van tropezando Pero qué sucede cuando pues este camino Perdón lo tienes completamente abierto y te van enseñando por dónde sí Y por dónde no entonces Creo que vale mucho la pena el que ustedes tomen la decisión y bueno empiecen a a emprender no Carlos Muchísimas gracias Jaime y vamos a darles una beca no a las personas que nos escuchan para que tomen la decisión sí correcto les vamos a dar una beca del 50% para que ustedes realmente tomen la decisión o sea la beca del 50% la verdad es que vale mucho la pena eh Eh muchas personas nos han contactado y demás vale mucho la pena les vamos a dar 10 becas a las a las personas que nos contacten nos manden un mensajito de quiero cambiar mi vida y bueno uno de nuestros asesores se va a estar comunicando con con ustedes muy bien aimé pues ahí está el teléfono 56 33 12 13 14 o pueden capturar el código dejémonos ya de idiosincrasia México es un país lleno de oportunidades conviértete en 100% responsable de tus resultados quitémonos esa parte de victimismo y dejarle todo al gobierno y a los demás no importa el exterior lo que importes de adentro hacia afuera así que nos vemos en la masterc para que transformes tu vida Vámonos a un corte comercial Y regresamos en tu programa inversiones inmobiliarias continuamos y terminamos de hecho la primera hora de nuestro programa de inversiones inmobiliarias y vamos a platicar ahora de una oportunidad de inversión que a mí me ha volado la cabeza primero porque desde que llegué a México me di cuenta que había mucha much á d México estab dominando mundo el turismo lo hemos platicado muchísimo pero también el sector agrícola cuando PR mis amigos Cómo puedo aprovechar pues del Oro verde porque esto lo escuchas De cualquier manera en cualquier parte del mundo siempre dice que el aguacate aquí se hace y aquí las fortunas se hacen me fui a visitar tequila me acuerdo muy bien dije no pues ahora tengo que pasar del Oro verde del aguacate a agave Okay hasta que conocí un proyecto que hemos presentado aquí varias veces de hecho hicimos dos programas especiales desde yotolin la plantación de pitaya investments y desde Mérida en la capital del Estado de Yucatán para presentarlo a la comunidad de inversión de inversionistas perdón y aquí estoy superfeliz porque me acompañan en el estudio Daniela del Castillo quien es la directora de marketing de pitay investments Y por supuesto Elias Barbosa uno de los socios fundadores del grupo pti investments con los dos habíamos platicado ya hace poco más de un mes eh una primera vez un poco más Quizás dos meses eh de de esta oportunidad después nos fuimos allá descubrimos por supuesto e la plantación Me encantó y pues decidí regresarles aquí al estudio eh desafortunadamente Únicamente con la pitalla que tenemos atrás de nosotros para compartir con nuestra comunidad de inversionistas toda la oportunidad que representa invertir en la pitalla Elías un gusto eh darte la bienvenida de nuevo platícanos un poquito de Cómo surgió esta eh decisión finalmente de involucrar al inversionista retail particular en un proyecto tan ambicioso Hola Karim Buenas noches Mira te platico eh rapidísimo nosotros es una sociedad que nace de dos grandes grupos dos grandes fortalezas por un lado mi familia que viene la expertice en del rubro inmobiliario que por muchos años de experiencia 14 años de experiencia inmobiliario y el mis socios el otro grupo que prácticamente tiene toda la fortaleza del tema agola no se han dedicado por igual por casi 30 años a la exportación y al sembrado y cultivo de fruta principalmente el plátano no de ahí es cuando realmente se empieza a sembrar en la Península Yucatán la pitalla el Dragon fruit como se conoce en el mundo y un buen día me invitan a conocer estos Campos para que pues yo pueda ver un poquito lo que ellos estaban haciendo y nace la idea y la creatividad de decir bueno por qué no comercializar terrenos que a final de cuentas tú como inversionista puedas comprar un terreno que además sea algo muy accesible y que al final de cuentas tengas el beneficio de generar rendimientos derivado del terreno que adquiriste a través del de la siembra y la comercialización de la fruta Entonces es como realmente nace esta idea y nos ha permitido hoy por hoy tener ya más de 100 hectáreas no eh nuestra fruta pues como tú bien sabes se encuentra en Cosco se encuentra en aqueles es muy distinto hablar de un sueño una idea no sobre todo por el tanto tabú que existe en la parte agrícola no y creo que el hecho de tener la la la dicha de tener nuestro producto en anaqueles y tener la posibilidad de invitar a todos a que vayan al campo vean la fruta vayan a supermercados y vean nuestra marca Pues cambia la dinámica no No creo que a final de cuentas genera la confianza que todo el mercado necesita Con respecto al tema de inversión Entonces es así como nace esta posibilidad de poder hoy por hoy tener para ustedes un proyecto agrícola el cual puede ser dueño de un terreno que te genera 20 años por contrato de renta garantizada sin que tengas que preocuparte De nada sin que tengas que pagar una cuota de mantenimiento Y que al mismo tiempo eh tengas el el la dicha de de acompañarnos en este este gran proyecto con esta gran fruta llena de propiedades es lo que me gusta mucho de este proyecto como bien dijiste es que al final es una realidad estás acompañando el proyecto de expansión de una empresa que ya hizo lo más duro tomar el control de la producción hacerlo en un destino seguro porque no hemos platicado por supuesto de la ubicación pero eh el el cultivo agrícola en Yucatán no sufre del estigma que existe en otros estados de la república donde hay problemas de de de inseguridad eh y el hecho de que ustedes ya hicieron los acuerdos de comercialización y cuando ya sabes que el producto está en el Costco por ejemplo Yo trabajé en coca-cola al inicio de mi carrera y mi trabajo era negociar justamente la llegada de coca-cola eh con las grandes eh empresas y nosotros éramos coca-cola o sea es muy difícil tener una marca más reconocido que esta marca y así era difícil así había tensión con los compradores y era siempre negociaciones duras No me imagino imo lo que tuvieron que hacer para demostrar la expertiz de la empresa para entrar en estas cadenas y las demás que vamos a presentar yo creo que ese ese mérito Y esa medalla se la lleva el el el grupo el grupo productor que es nuestro socio principal que tien toda las puertas abiertas no a nivel nacional sino a nivel internacional por su gran reputación en el mundo como exportadores de fruta ahora vamos a explicar el modelo Okay lo vamos a hacer en dos partes vamos a contar ahora con el equipo antes del corte después regresando lo vamos a hacer para ello Daniel te va a pedir que nos ayudes a entender un poquito porque yo debería de ser interesado en comprar un lote y primero Cuánto cuesta el lote porque esta es la maravilla yo creo de este modelo es que no he visto producto más asequible que este que ofrece este tipo de rendimiento perfecto Pues mira la realidad es que se juntan dos grandes eh industrias o oportunidades muy importantes que tenemos hoy en el mercado para la inversión que son los bienes raíces y la agricultura no y es aquí de donde nace también en esta sociedad eh Nosotros con la parte del expertice en bienes raíces y nuestros Socios con la parte en el expertise eh de toda la parte agrícola la producción y la comercialización de esta manera unimos dos grandes fuerzas para poderle dar toda la confianza y certeza al inversionista allá afuera Al momento de invertir entonces de lo que trata nosotros es que tenemos una gran eh oportunidad en tierra en yotolin en Yucatán de hecho es de ahí de donde nace originalmente la pitalla así como de beliz y de Guatemala y es aquí donde nosotros decidimos hacer formar parte a inversionistas de este gran proyecto para que puedan formar parte del mercado agrícola sin tener que preocuparse de nada esa es una constante para nosotros poder resolverles el problema a los inversionistas de cómo van a generar rendimientos de su inversión porque No necesariamente Al momento de adquirir una propiedad o un terreno luego luego vas a vas a ver rendimientos al respecto no con nosotros te garantizamos que al adquirir to tu terreno que empieza desde 100 1000 pesos que es una inversión bastante accesible tenemos varios planes de financiamiento con hasta el 10% de enganche lo que esto va a ayudar muchísimo a que no te descapitaliza formar parte de esta inversión y que si siempre has pensado en querer tener una inversión que sea redituable y que además Eh Pues realmente puedas ver los frutos de esto sin tener que preocuparte Nosotros somos el producto perfecto porque como bien dices la confianza ya está y te invitamos a que lo conozcas pero también puedes ir hoy a a cco o a Walmart y ver el empaque de nuestra producción y tener toda la la certeza posible de hecho cada vez que va a ir Vas a ir al Costco o al Walmart por ejemplo y vas a ver justamente eh la el empaque que dice pitaya vale creo que piensas en lo que te voy a decir hoy en día en lugar de estar invirtiendo con una preventa con ingresos a futuro 4 5 6 años con todos los gastos que implica comprar un terreno edificar rentar administrar Eh Esto hoy podía podías arrancar con una inversión de menos de 100000 pesos y poder estar comprando un terreno productivo con una renta garantizada regresando del corte te vamos a compartir todos los detalles pero apunta el teléfono para ser de los primeros a beneficiar de las promociones es el 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos bien continuamos equipo segunda hora de nuestro programa de inversiones y modas y con ganas siempre de ayudarles a ganar dinero yo siempre les digo a mí me hubiera encantado cuando era más que alguien me explique Cómo fabricar el dinero lo tuve que aprender duramente lo tengo que decir pero al final hoy en día muy feliz de estar en confianza y de saber que sí se puede alcanzar tus objetivos aquí te explicamos Cómo alcanzar la libertad financiera y muchas veces esto empieza por saber tomar decisiones inteligentes y poder diferenciar cada una de las alternativas o oportunidades de las inversiones hoy te estamos presentando la oportunidad de invertir para mí lo que es el negocio de la tierra siempre te digo que este mundo desde su nacimiento en realidad es un negocio de bienes raíces los animales conquistaron los espacios los humanos empezaron a conquistar los territorios para poder crear sus imperios los agricultores cultivan la tierra y el desarrollador edifica la misma tierra Pues si tú quieres estar en el negocio más interesante de la tierra tienes que estar en la tierra y por esta razón vamos a platicar justamente juntos de esta oportunidad antes del corte platicamos un poco de la pitalla de esta oportunidad pero vamos a regresar a los básicos Cuál es la oportunidad de inversión Porque muchos se acaban de juntar con nosotros en este programa quién me quiere volver a hacer un poco un recap de la oportunidad de inversión ahí te va la oportunidad de inversión es la siguiente puede ser dueño de un terreno que te la pongo en español nos compras el terreno Y nosotros nos convertimos en tus inquilinos por 20 años y de esta manera Tú recibes un rendimiento garantizado por tu inversión a lo largo de los siguientes 20 años por qué 20 años Elías 20 años porque es el tiempo que dura el árbol de la fruta de la pitalla a los 20 años Qué sucede prácticamente reseteamos el ecosistema Y empezamos nuevamente a sembrar para darle vida a otros 20 años de rentas correspondientes Okay llevamos más de 14 años más de una década generando rentas garantizadas a más de 1000 450 inversionistas y hoy la oportunidad de poder comprar un terreno por menos de 00,000 pes y con enganches que van desde el 10% hasta el 30% tú puedes prácticamente ser dueño de un terreno que además tienes comodidades de pago hasta 36 mensualidades Esto me gusta mucho porque imagínate la clave de la inversión siempre es intentar no descapitalizar de un lado y aquí desde 10% vamos a decir que tienes una inversión de un enganche de 10,000 todos lmente todos tenemos esta oportunidad de poder invertir hasta 30,000 de enganche después 36 meses de inversión si hago un cálculo sencillo estás hablando de que te va a costar menos de 100 pesos diarios entre 80 y 100 pesos diarios de inversión Quién no tiene estos 100 o 80 pesos diarios muchas veces los gastas en cigarillos los gastas en cafés los gasas en cosas que no son productivas y además Cómo puedes ar cuando no eres un inversionista sofisticado si eres el dueño de una planta enorme obviamente te van a rentar esta planta triple a 5 10 15 o 20 años aquí el desarrollador te ofrece la posibilidad de rentarle a él lo que él más necesita es espacio para cultivar tu terreno para un periodo de 20 años esto es bastante excepcional Sí es muy interesante porque también les quitas todo el riesgo de la parte productiva porque al ser garantizada la renta bajo contrato implica que tú como inversionista vas a estar generando esos rendimientos de manera anual sin preocuparte de lo que pueda suceder en el campo con la producción no bien sabemos que estamos atendidos a situaciones que pueden suceder si entra un huracán o si entra alguna situación que estamos asegurados y eso también siempre es muy importante cuando hagan una inversión pero el que se ha garantizado bajo contrato a ti te puede dejar muy tranquilo que vas a tener tu rendimiento anualizado suceda lo que suceda Ahora hay varias preguntas que me están haciendo a través de las redes sociales y las vamos a contestar una a una para que la gente entienda el modelo y que pueda aprovechar esta gran oportunidad pero les quiero explicar que este domingo vamos a hacer un un webinar Como cada domingo por la mañana la hora del Oro la la hacemos para ayudarles a invertir de manera inteligente esta vez pues la hora del Oro Rosa obviamente porque la pitalla ti está eh ventaja de ser una fruta además super bonita atractiva y de buen gusto vayan al Cosco hoy en día para comprarla y así la tienen enfrente de ustedes desayunando cuando estemos haciendo este webinar Para apartar su lugar quiero que me manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 me ponen la palabra pitaya Okay o o escanean el código c les repito el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escen el código QR y así les mandamos la liga de conexión para el webinar del domingo primera pregunta que nos están haciendo es si es escriturable mi terreno o sea realmente soy dueño de la tierra o no eres completamente dueño de la tierra el terreno es escritura a tu nombre tienes el título de propiedad y de ahí entonces se firma el contrato en la misma notaría En donde ahora al revés tú nos rentas tu terreno para que nos convirtamos en tus inquilinos y eso es bueno porque tú te preguntas qué seguridad tienes de que te van a rentar lo vas a ir a firmar este contrato de arrendamiento en una notaría para blindar la relación imagínate ellos lo que quieren es asegurarse de que puedan vender la pitalla aquí en México lo encuentras en los coscos pero también en Europa y mejor en Estados Unidos Cuántos coscos habrá en Estados Unidos probablemente cada estado de la República tiene más costos coscos Perdón que el el el la distribución de coscos que nosotros tenemos aquí en México es enorme es impresionante y es una fruta que de verdad es No nada más quiero decir que es altamente rica con muchos nutri muchos nutriente sino que además eh es una fruta exótica que a nivel mundial eh conseguirán conmigo tú vas hoy un Starbucks Vas hoy prácticamente ves una película ves una serie y enseguida la fruta que ves enfrente es una pitalla s no hubiéramos podido hacer mejor hoy con tu vestido viste vestida justamente del mismo color que la pitalla este color vívido agradable que a todos nos gusta efectivamente en el Starbucks lo puedes encontrar ahora segunda pregunta eh Teo a ti en a partir de Cuándo empiezan a generar esta renta garantizada okay si tú eliges el plan de financiamiento de 24 meses 12 meses después vas a estar cobrando tu primer renta garantizada y está renta de cuánto eso cómo voy a calcular mi retorno de inversión es un retorno de inversión que empiece en el 11 por promedio anual sobre la inversión empieza con un rendimiento muy bueno si has tenido la oportunidad de estudiar proyectos inmobiliarios que te generen rendimiento Okay ya sea garantizado o no pero si has estudiado ad el mercado en términos de rentabilidad empezar con un 11 por anual es muy muy bueno y terminas en un promedio histórico de un 18.5 por promedio anual en los 20 años me parece importante aclarar lo que estás diciendo porque la gente tiene que entender cuando vas a hacer tu inversión por ejemplo en una propiedad vacacional vamos a decir Okay Vas a calcular tu retorno de inversión sobre tu renta y lo vas a dividir por el costo el costo de la vivienda muchas veces olvidas un montón de gastos porque hace más fácil el cálculo y así puedes decir que tienes una buena rentabilidad olvidas que lo tuviste que amueblar olvidas que tienes que administrarlo olvidas el tiempo que estés que estás gastando en hacer los checkin checkout la limpieza y todo lo que va con esto al final del día si bien alcanzas un 10% cuando tienes una buena ocupación en realidad tu rentabilidad neta es mucho más baja que esto y la segunda cosa la segunda variable que para mí es la más dudosa no porque no es eh falsa solo porque no la puedes controlar Okay es la ocupación la ocupación en algunos lugares inviertes en la Rivera Maya vas a tener un 80 pero en otros lugares vas a tener que estás un 50 y la diferencia entre 50 y 80 cambia totalmente tu rentabilidad cuando aquí arrancas con un 11 por 11 y5 y puedes terminar con un 18 por de renta anual o sea más menos entre los dos tienes una renta del 15% anualizado durante el periado de este contrato a mí me gustaría agregar algo bien importante eh yo creo que todos eh nos dedicamos a distintas profesiones y todos todos los días estamos produciendo y generando capitales y riqueza para nuestra familia para pues para los nuestros y que a final de cuenta nos den ese Confort Y esa seguridad para el día que quedamos que queramos jubilarnos o retirarnos eh si tú hoy por hoy comparas el el el producto inmobiliario que estamos ofreciendo hoy con el rendimiento garantizado y lo comparas con un sete Qué diferencias realmente existen y mucha atención con este dato si hoy por hoy tengo 100 pesos o los 100,000 pesos para invertir y los deposito en el banco para que me genere en el banco un set un rendimiento en sete el sete ya neto después de impuestos me está dando hoy por hoy un 77.4 por ya neto después de impuestos okay Pero qué es sucede Tenemos que tener en consideración que cada año hay una inflación en nuestro país y esa inflación es como un 6% anual que es el histórico de nuestro país si yo contrarresto lo que me está generando el sete en 7.4 contra el 6% de la inflación Cuánto me queda un 1.4 por.

Ahora qué pasa cuando tú es una inversión inmobiliaria con renta garantizada No solo tienes la renta que Inicia con con el 11 por anual sino que además la propiedad genera plusvalía entonces genera la plusvalía anual más aparte el rendimiento correspondiente y es así como tienes el mejor blindaje económico para ti para tu familia y para tu jubilación el día de mañana vamos a invitar a todos los que nos escuchan a estar con nosotros este domingo justamente en el webinar donde extenderemos todas las explicaciones y para que ustedes puedan tomar una decisión de inversión inteligente para apartar su lugar es s sencillo solo tienen que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 con la palabra pitalla o pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla una de las preguntas que me hacen constantemente sobre la inversión inmobiliaria es si es líquido o no Oye yo tengo un contrato con un contrato un compromiso de 20 años voy a poder vender mi mi terreno en el transcurso del contrato de arrendamiento O al contrario estoy bloqueado es correcto Claro que sí tienes toda la libert me encanta que no hayan dicho no no se puede imagínate Daniela diciendo no y por clar Claro que sí se puede se puede vender en cualquier momento tienen toda la libertad de hacer eso con su tierra Pero siempre y cuando el siguiente comprador o adquiriente tenga obviamente todo el conocimiento de las obligaciones y responsabilidades que conlleva el contrato con nosotros de arrendamiento y en caso de que esté de acuerdo pues podrá empezar a disfrutar de los rendimientos de su nueva inversión piensas es mejor aún Porque si tienes un un arrendatario Eh Pues en realidad se va a vender mucho más sencillo Y si soy propietario y te vendo un rendimiento pues me vas a comprar mucho más Sencillamente la propiedad y yo te quiero poner un ejemplo muy claro en campus tenemos cerca de solo en campus cerca de 850 inversionistas propietarios de un departamento en campus solo tres han decidido vender tal cual y uno Lamentablemente fue por fallecimiento en pandemia lamentable y la familia requería los recursos y en otro caso fue por lo mismo por temas de eh la necesidad económica de capitalizar de ahí en fuera todos se han quedado por qué Porque no existe un proyecto que te garantice y que y que te esté generando rendimiento constantemente entonces una vez que empieza a recibir difícilmente querrás salirte Pero si así lo decides se puede y y la clave la clave de la inversión inmobiliaria es el flujo cuando generas flujo realmente Por qué Vas a interrumpir un flujo es Como si tuvieras un río no no harías nada para interrumpir el flujo de este río porque sabes que de allá genera más vida el río Okay nutre la tierra etcétera etcétera ahora una de las preguntas que sí hacen es Oye pues si lo puedo vender o si tengo una garantía Qué pasa si hay una catástrofe natural tenemos el seguro que tiene cobertura total y amplia Qué sucede en ese momento o cómo funciona un seguro agrícola un seguro Agrario prácticamente el seguro te cubre toda la producción de fruta que tiene Durante este ciclo Durante este año y te ampara y te protege para capitalizar ese flujo de manera inmediata y al mismo tiempo nos permite reiniciar inmediatamente el proceso Okay no obstante mucha atención con esto la ubicación del terreno está estratégicamente ubicada en el cono sur del Estado de Yucatán en donde estamos lejos de la zona de Huracanes que sería prácticamente la peor catástrofe que en Yucatán pudiéramos recibir no obstante tenemos esa protección y tenemos los seguros que nos amparan para inmediatamente reiniciar el proceso Y por último nos queda un poco menos de un minuto equipo para este bloque eh y voy a invitar por supuesto a todos a estar con nosotros en el webinar del domingo pueden escanear el código QR o pueden por supuesto mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Dónde puedo encontrar la pitalla Esto para mí es el la mejor noticia del mundo en qué otros lugares Además del Cosco puedo encontrar la pita pues pueden ir directamente a Walmart a chedrawi a HB y van a poder ahí ver las bolsas rosas con nuestra fruta de pitaya vali que es la empresa productora y podrán ver por sus propios ojos todo lo que estamos haciendo con su terreno de inversión entonces pues te esperamos por supuesto para este webinar donde te vamos a explicar en detalle como tú también puedes ganar hasta un 15 un 18 por de hecho de rendimiento desde un 11 a un 18 por de rendimiento gracias a la compra de un terreno de menos de 100,000 pesos vamos al corte Muchísimas gracias por estar con nosotros continuamos Gracias gracias muchas gracias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias En esta sección de noticias inmobiliarias Como siempre nos acompaña Mario Vázquez periodista especializado en el sector inmobiliario hola Mario Cómo te encuentras Hola qué tal Carlos Hola qué tal Carlos Hola amigos cibernautas cómo está este inicio digamos esta mitad de de este periodo el día de ayer apenas se dio a conocer que ya ya es electa oficialmente en la presidenta Claudia sho y hay muchas noticias relacionadas Carlos y pues para iniciar pues se habla mucho de quién va a ser el nuevo titular de infonavi durante la administración nueva de del llamado segundo piso de la 4t Y aunque diversos analistas apuntan a que será Martí batres Ricardo shifi o el director sectorial de los trabajadores del infonav Mario Robles Macías daira Vergara Vargas delegada del Infonavit en el Estado de México nos platicó que aunque en una en una es una decisión que le toca a la presidenta electa dijo que el trabajo del actual director Carlos Martínez Habla por sí solo por lo que sería deseable mantener a Infonavit con un modelo de continuidad Carlos obviamente ya se mencionan varios titulares ya se mencionan eh varios cambios vienen cambios importantes ahorita en septiembre y en octubre Carlos y vamos a esperar a quién va a ser el titular de de esta institución que ha dado muchísimos resultados que es el infonabi tú cómo lo has visto Carlos la verdad en política yo ahí sí no me meto porque yo creo mucho en que nosotros Eh pues somos los responsables de nuestros resultados Así que Honestamente quede quien quede yo no sé Mario tú que estás más metido en este tipo de de noticias si haya mucha diferencia entre que quede uno e quede otro o el otro por los antecedentes que tengan pero Honestamente yo creo que nosotros Este somos los que estamos marcando la diferencia no como asesores como eh compradores como la como los que hacen los derechohabientes del del Infonavit Sí exactamente pero fíjate que se menciona que debe de haber una continuidad yo creo que Mario Mario Macías Robles se menciona mucho y precisamente ayer se hizo entre ayer y hoy se hizo una conferencia de prensa del sector vivienda está la gente de la to más plegada Mario Robles pero vamos a ver cómo se dan los resultados Carlos y precisamente hablando de daira Vergara Vargas eh Carlos que esta delegada Regional del infonabit en el Estado de México nos mencionó que en esa entidad hay más de 2 millones de trabajadores que cotizan en esa institución por lo que se prevé que se mantengan ahora fíjate la nueva política que va a ser hacer brigadas de atención en sus diversas unidades habitacionales y nos mencionó daira que a través de este sistema de brigadas lo hemos visto todos en el país esos llamados cervos de la nación que van y tocan la puerta hacen labor proselitista a favor de la 4t Ahora daira nos dice que a través de este Método en el Estado de México se han detectado se ha logrado contabilizar un 30% más de ajuste en esta cartera vencida que tiene el estado del Infonavit en el Estado de México y aparte un 30% más que se puede incrementar el nivel de afiliación en el Estado de México es muy interesante Este modelo Carlos porque ahorita el infonabit en el Estado de México se va a acercar casa por casa y va a decir cuáles son las necesidades del sector directamente con cada uno de los beneficiarios Qué te parece Aquí está muy interesante esta noticia Mario Desde luego porque es importante para todos los derechohabientes que hagan uso de este servicio ya que lo tiene eh lo interesante también va a ser desde el lado de los desarrolladores o de dónde van a construir esta vivienda porque ya sabemos que anteriormente pues empezaron a quedar ciudades fantasmas no entonces probablemente invertir y para los las nuestra comunidad de inversionistas que podamos tener opciones No nada más en las ciudades grandes porque ya sabemos que en las ciudades grandes el precio de la vivienda es muy alta es difícil que puedas comprar una propiedad con crédito de fonavid de fobiste de estas instituciones de dentro de la ciudad no casi te tienes que ir a las afueras de los suburbios Pero qué tal explorar oportunidades en en Mérida en ciudades emergentes que están creciendo fuerte eh creo que es una alternativa interesante que debería de explorar el gobierno Sí sí efectivamente Y sobre todo ese acercamiento y todos estos nuevos planes que se van incrementando Ya lo habíamos mencionado la vez anterior se habla plan de renta para los trabajadores a 10 años pero qué va Qué van a todavía hace falta que el gobierno nos dé detalle de cómo va a ser este la implementación de este programa que aunque suena atractivo sí va a tener que tener cumplir ciertas reglas de Mercado pues para que funcione correctamente y hablando de vivienda Carlos precisamente eh se dio a conocer Hace unos días el índice nuevo de la sociedad hipotecaria Federal de este índice de los precios de la vivienda a nivel nacional a al primer semestre de 2024 y nos detalla esta dependencia del gobierno que se presentó una alzaa de 9.4 en los precios de la vivienda muy similar a lo que se había dado hace 3 meses en comparación al mismo periodo del año 2023 para vivienda nueva esta alza significó un de fue de doble dígito estamos viendo que fue de 10.1 por y vivienda usada se incrementó el precio en 9% en promedio a nivel nacional el precio medio de una vivienda en el país Carlos es de 1,724 1000 pes es muy interesante se mantiene más o menos estable este rubro el índice más alto se registró en La Paz Baja California Sur con 14.9 Quintana ro con 13 13 por y baja California con el 13.1 por.

el índice más alto en la Ciudad de México lo registró la alcaldía cuautemoc con 7.2 por Carlos ahí están las crus valías destaca lo que está sucediendo por el efecto de n shoring en en el norte del país y en en el sureste allá con Quintana rock que tú estás muy empapado de todo esto de esos precios esta dinámica de precios que se está dando allá en el sureste no Carlos claro que sí Mario aquí me podría detener dos horas para hablar de esto pero bueno sé que traes más noticias informativas Aquí nada más dos puntos muy rápidos primero quiero que se den cuenta toda nuestra audiencia de lo importante que es ingresar al sector inmobiliario hemos hablado aquí de la Master cl de los emprendedores de Por qué entrar ve el aumento que está Pues bueno del 10 hasta el 13 por 14 por dos a los inversionistas un llamado importante hay que saber dónde invertir Y cuándo entrar porque muchas veces se quedan en las ciudades grandes dicen no pues yo nací en Guadalajara yo voy a invertir en Guadalajara o yo estoy en la Ciudad de México y yo compro puras casas en Coyoacán y yo sigo en Coyoacán a ver pero si te están dando en Estados emergentes como bien comentaste en Baja California no en la paz en en Quintana Ro en Yucatán te están dando altos rendimientos hay que poder movernos a a a otros mercados cuando estos rendimientos yo que conozco muy bien lo que está pasando en Yucatán y en Quintana ro porque traemos varias oportunidades ahí de inversiones es entra estos mercados eh Aprovecha ahorita el Boom que se está dando tienen para 10 15 años no por ejemplo el caso ahorita de Tulum que está creciendo de manera impresionante que acaban de poner el aeropuerto menos de un año y cada vez abren más vuelos la infraestructura el tren Maya todo lo que está pasando invierte espérate esos 10 15 años saca la plusvalía y después te mueves a otra ciudad emergente como en su momento pues lo fue eh eh Puerto Vallarta lo fue San Miguel todo eso no pero bueno pues continuamos porque si no aquí yo me quedo en este punto y precisamente de estas noticias inmobiliarias pues Hace unos días también Clara bugada lo que es la esta nueva jefa que vamos a tener en la Ciudad de México nos menciona que ya va a haber un cambio en la estafeta del instituto de vivienda que tradicionalmente durante varias décadas atendió el déficit de vivienda en la Ciudad de México si bien es cierto hemos escuchado testimonios de viva voz que limia ha dado buenos créditos que está eh dando eh prioridad a registrar a regularizar predios en la Ciudad de México ahora el inbi Carlos se va a convertir en el instituto de vivienda en la Ciudad de México eso es una noticia muy importante y al respecto Clara burgada mencionaba que la idea de este de de crear este instituto de vivienda en la Ciudad de México es territorializar todos esos trámites de la vivienda esos eh registros eh todo agilizar toda esta dinámica inmobiliaria que se está presentando en la capital del país y esperemos que sea una noticia para bien Carlos para detonar obviamente eh el mercado inmobiliario en en la Ciudad de México que es el déficit de vivienda es muy alto se canad hemos visto que los registros es que cada año se requieren 70,000 viviendas tan solo en la Ciudad de México y va a ser muy interesante la labor que desarrolle este instituto de vivienda en la Ciudad de México no Carlos que lo estamos viendo día a día interesantísimo Mario vamos a ver qué pasa a dar seguimiento a esta noticia interesante no mm Sí Carlos y y hablando precisamente de de de de realtors de Brokers inmobiliarios fíjate que estamos a dos días de que en Estados Unidos entra un cambio importantísimo para los Brokers para los asesores inmobiliarios allí en Estados Unidos y es que se habla que ya se va a quitar ese eh impuesto esa comisión de entre cinco y 6% para que los desarrolladores inmobiliarios pues generen tengan una comisión extra la noticia Pues sí ha despertado las alarmas allí en Estados Unidos se habla de que según estimaciones las comisiones inmobiliarias podrían caer Entre 25 y 50% según un análisis de TV cen insights esto podría llenar el camino para que prosperen las inmobiliarias alternativas ahí están también las proptech como las agencias de descuento y también de tarifa fija Viene un cambio Carlos que dicen que va a ser el más importante en 100 años para los asesores inmobiliarios allá en Estados Unidos tú cómo lo ves tú que estás de lleno en este mercado en México que que que tú das asesoría a a a cientos de Brokers en en la Ciudad de México y a nivel país Carlos Tú cómo ves estos cambios podrían replicarse en la Ciudad de México en México tú cómo interesantísimo Mario pero nos agarró la ina Tenemos que irnos a un corte comercial Muchísimas gracias por toda esta información que nos brindaste el día de hoy Y bueno pues seguimos pendiente para seguir escuchando estas noticias inmobiliarias Vámonos un corte comercial Y regresamos a tu programa inversiones inmobiliarias continuamos En inversiones inmobiliarias y Un gusto tenerte por aquí Andrés No veniste tantas veces con nosotros para platicar de una gran oportunidad de inversión en Cancún y la verdad es que muchos de los radio escuchadas que tenemos de la comunidad de inversionistas siempre nos preguntan Cómo poder invertir todavía en Cancún y sé que para muchos de ustedes es un destino que parece muy lejano muy alejado muy complicado porque pues probablemente el mercado más maduro que tenemos aquí en la Riviera Maya pero existen oportunidades para quién es capaz de encontrar estas joyas y tú vienes aquí con nosotros en una joya que se llama para presentar una una joya que se llama Isla Diamante Cómo estás Qué tal Karim Muchas gracias por invitarme Sí he venido poco me me vas a tener que invitar un poco más Ah eso es tu casa este este proyecto Isla Diamante es es una maravilla o sea es un proyecto de lotes urbanizados en Cancún es un proyecto en una de las ciudades tú lo has dicho Cancún es una ciudad que todo el mundo conoce todo el mundo eh quiere tener un pedacito de playa tener un pedacito de paraíso y es el plan de retiro de muchos pero también es el plan de inversión ahora para muchas personas entonces este proyecto que se encuentra muy bien comunicado con toda la zona de aeropuerto la zona de la ciudad y está en lista cero estamos empezando la comercialización de este proyecto tiene todas las amenidades que te puedas imaginar canchas de padel cancha de fútbol carril de nado Roof top bar este toda la parte del Lago un lago artificial con área de gimnasio de calistenia área para Pet Park toda esta información todo lo que tú quieres cuando estás invirtiendo cuando estás buscando dónde vivir lo tiene Isla Diamante ahora yo te voy a hacer una pregunta complicada y es una que en realidad Está relacionada al precio Cancún es un mercado donde hoy poder estar bien ubicado y tener muchas idades cuesta mucho dinero Cuál es aquí la oportunidad que nos acercas bueno la gran oportunidad de este proyecto es tener lotes urbanizados desde que el precio de lista son 504000 pesos para toda tu audiencia los vamos a tener en 480,000 pesos Eso me gusta me gusta 480,000 pesos un lote de 120 m cu en Cancún urbanizado dentro de una comunidad planeada que es muy amplia que tiene cuenta con su áa comercial este al acceso del desarrollo eso le va a dar muchísimo más plusvalía Pero además tiene todo el conjunto con una barda perimetral que le va a permitir tener la tranquil de estar seguro ahora yo conozco bien Cancún ayúdame a entender por supuesto dónde estamos ubicado para asegurarnos de que no estemos allá eh decimos Cancún pero realmente estamos fuera del plan de desarrollo urbano estamos en otro municipio casi Okay dónde estamos bueno Isla Diamante esa es una de las grandes ventajas que tiene está dentro del plan de desarrollo urbano es más toda la zona que está de la Avenida López Portillo que es la salida hacia Mérida hacia el norte ya hay mucha Urbanización en esa zona Ahí es donde está ubicado el proyecto eh al norte de la Avenida López Portillo para los que están más más informados estamos hay una carretera que lleva directamente al aeropuerto y la nueva terminal del tren Maya y estamos más o menos a 15 20 minutos de esta terminal está estamos cerca del aeropuerto y si veo bien la ubicación no tan lejos al final de las zonas de playa en cuánto tiempo llegamos a a la zona hotelera o costa mujeres por ejemplo actualmente en menos de 20 minutos pero acuérdate que hay un plan de desarrollo que es una de las grandes ventajas de de Cancún que es el puente nichupté correcto que este puente va a cortar esa distancia y va a ser mucho más fácil llegar a la zona hotelera entonces invertir en este proyecto hoy es invertir a lo seguro o sea cancú es un es un lugar donde ha habido tanta inversión en infraestructura que es una ciudad que la gente dice es un mercado maduro y siempre eh Me bulo un poquito de esta reflexión Aunque haya abierto con esto es un mercado maduro para la ribiera Maya pero es un mercado que apenas tiene 50 años y cuando lo piensas hay grandes cadenas hoteleras eh que vienen cada año a abrir nuevos complejos eh eh hoteleros turísticos probablemente Cancún tiene 120,000 llaves hoteleras y seguirá creciendo en su oferta por qué porque tiene un aeropuerto internacional de los mejores conectados del mundo casi 600 eh vuelos diarios y efectivamente es un es una una ciudad la capital de la Rivera Maya del estado Por supuesto que ha no del estado de la rega Maya porque la capital es est Chetumal en quitanaro eh que ha eh sabido invertir en su infraestructura para hac un destino de primer mundo y no me sorprende que pues sea siempre eh dentro de los sondeos de las encuestas el destino donde la gente quiere estar viviendo ahora recapitulamos eh la oportunidad de inversión se el proyecto se llama entonces Isla Diamante y son lotes residenciales son lotes residenciales eh en la en esta ubicación que platicamos que van para los para la audiencia de inversiones inmobiliarias desde 480,000 pesos este tienes un plan muy cómodo de pago de mensualidades un enganche pequeño lo cual te de cuánto es el enganche y las mensualidades más o menos es el 15% el enganche con 60.000 pesos más menos puedo eh comprar mi lote lo engancho y en cuo A cuánto será mi mensualidad y hasta cuánto tiempo puedo usar para pagarlas puedes pagar las mensualidades hasta 12 20 meses sin intereses y son mensualidades de alrededor de 3000 pesos Wow esto es interesante porque esencialmente puedo estar invirtiendo Casi casi sin descapitalizar porque 3000 pes Aquí hacemos este ejercicio regularmente para ayudar a la gente a darse cuenta de la oportunidad 3000 pes mensuales son 100 pesos diarios dónde gastas 100 pesos diarios hoy en día en algo que te va a producir un rendimiento y que se va a apreciar claro Okay la mayoría de la gente gasta en Starbucks gasta en cigarillos gasta en chuches en comida chatara Por ejemplo en la en en la calle en actividades que no generan mucho beneficio y aquí Tú puedes comprar eh un pedazo de tierra en una comunidad planeada eh en uno de los destinos más famosos del mundo literalmente sino el destino de playa más famoso de todo el mundo al menos diría el top cco seguramente si preguntas a la gente dónde ir para disfrutar de un buen clima en México probablemente 100% de la gente te diría eh Cancún y si vas en Estados Unidos en Canadá en Europa probablemente en el top TR o en el top 5co sí Y ahí agregarle la la nueva infraestructura que se ha hecho del tren Maya realmente le da la puerta de acceso a Cancún a todo el sureste mexicano correcto entonces llegas al aeropuerto tienes tu casa Tienes turismo extranjero turismo nacional todo el año una de las ciudades con mayor plusvalía Y tenemos ahí esta super oportunidad de lotes de inversión con mensualidades super pequeñas a un periodo suficientemente largo para que sea una gran inversión Ahora quiero confirmar una cosa hablas de lotes de inversión porque piensas que es un lote que puede tener una Plus valía importante cuál sería un poco la la la la proyección y como dueño yo voy a tener que organizar la llegada de los servicios o ya viene incluido dentro del precio de mil lote Esa es la maravilla de este proyecto este este proyecto tienes lotes completamente urbanizados donde ya vas a tener toda la parte de los servicios al pie de tu lote y además este yo creo de acuerdo a lo que hemos visto en la zona que van a tener un valor para el momento de la entrega cuatro veces el valor de tu inversión Y eso pensando que lo pagaste de contado pero aquí viene el secreto tú estás dando un enganche de 60.000 más más o menos no hay forma no hay otra inversión no hay setes no hay acciones no hay otro mercado que te pueda dar cuatro veces el valor de tu inversión dando eh 60,000 pes e y ahí me me gusta mucho este cálculo porque a veces la gente no entiende que la clave del sector inmobiliario eh o las dos claves porque hay varias vamos podemos hacer una tesis sobre esto Pero al menos hay algunas de las claves es comprar de manera inteligente desces compras aquí de manera temprana 400,000 pes 480,000 pes un lote con un descuento la segunda clave es la palanca la gran la gran palanca del sector inmobiliario es el crédito pero el crédito hipotecario en México es prohibitivo la realidad es que 10 o 12 por no hay muchas operaciones inmobiliarias que haces funcionar pero aquí tienes un crédito del desarrollador sin intereses lo que te da la oportunidad de poder pagar a largo plazo Por qué adelantar un pago cuando puedes pagarlo a largo plazo y asegurarte de poder efectivamente no descapitalizarse Y la tercera es que inviertes en bienes raíces en gran parte para luchar contra para la inflación ahora Cancún tiene un beneficio particular es uno de los dos únicos estados de la República Mexicana que crece un ritmo de plusvalía muy superior a la inflación Baja California un 15% con un quintanaro un 14 por si tú compras un lote que podría estar creciendo vamos a decir a un 10% nada más Durante los próximos años y tú tienes una mensualidad de 3000 pes cada mes que pasa y cada año que pasa en realidad el costo para pagar esto disminuye para ti porque la inflación ha hecho que es cada vez más sencillo pagarlo y tú en realidad tienes un pedazo de tiera que representa una oportunidad cada vez mayor ahora eh Andrés la comunidad de inversionistas estará estoy seguro muy interesada en saber cómo participar o obtener información sobre Isla Diamante Cómo pueden entrar en contacto contigo sí si se conectan hoy con nosotros escaneando el QR que está en la pantalla o llamando al teléfono que ven ahorita en la pantalla se pueden contactar con nosotros y los vamos a invitar a un webinar que vamos a tener este domingo para eh que conozcan el proyecto completo y escojan el el proyecto que la unidad que más les interesa es una super oportunidad de inversión como lo lo has dicho un par de veces no hay otro modelo Yo Le calculo que para una inversión de 60 60,000 pesos lo vas a multiplicar por 25 veces sí no tal cual es que estaba calculando justamente cuál sería el retorno de inversión invierto 60,000 hoy en día los 3,000 hoy los tienes en tu presupuesto Olvídate no los tienes que buscar lo que tienes que buscar es 60,000 pesos okay Y este enganche es un enganche super económico si la oportunidad es poder hacer cuatro veces tu inversión sin duda tienes que estar en el webinar de inversión te recuerdo el teléfono 56 33 12 13 14 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR vamos al corte regresamos Qué difícil es nuestro trabajo platicamos de destinos turísticos donde puedes invertir y multiplicar por cuatro literalmente tu inversión el valor del terreno o puedes estar haciendo 25 veces la inversión en efectivo que estás haciendo esto lo estoy platicando con Andrés Muñoz él es el gerente comercial del proyecto que se llama Isla Diamante vamos a hacer un recap de lo que es este proyecto y compartir al algunas de las características excepcionales que ofrece pero vamos a invitar a todos los que están interesados en entender Cómo invertir en Cancún en lotes urbanizados es decir con todos los servicios a que se conecten con nosotros a través eh del eh código QR que van a encontrar en la página web bueno que digo la página web en la pantalla por supuesto o eh A través eh del número de teléfono por supuesto que tienen en la pantalla es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 no vayan a la página web de Isla Diamante porque no van a tener el descuento que justamente aquí mismo Andrés está ofreciendo únicamente a la comunidad de inversionistas para obtenerlo escaneen el código c ahora cuál es este descuento justamente pues lo que te comentaba Karim hoy por lanzamiento estamos con estos lotes que valen 504000 pesos pero a la comunidad de inversiones inmobiliarias le estamos dando un descuento de 24000 pesos para que les queden en 480 pes por lote y para ello tienen que estar me imagino con nosotros en el webinar de inversión Sí para que tengan ustedes están invitados al webinar estarán en el webinar y a todos los que vienen por parte de inversiones inmobiliarias les aplicaremos este descuento en la compra de su lote va Cuáles son las características principales de esos lotes Entonces estos lotes son lotes de 120 m cu en una comunidad de 19 privadas completamente urbanizadas completamente urbanizadas no son lotes de inversión Karim son sí son de inversión porque te pueden dar un muy buen pero son completamente urbaniz son para inversionistas que quieren hacer crecer su dinero pero son totalmente urbanizados o sea tu lote te lo entregan y puedes empezar a construir ya ya exactamente muy bien Ahora Cuáles son las amenidades principales que ofrecemos tienes una zona central con un lago que tiene una casa Club Central con un bar rooftop con Un carril de nado el lago para poder hacer kayak padle Board cancha de padle cancha de tenis cancha de fútbol área de gimn Pet Park área de jardín para poder disfrutar entonces tiene todo Pero además cada una de las privadas tiene su propia casa Club y una amenidad adicional entonces tú tienes la casa central más las amenidades dentro de tu privada en este caso puede ser una alberca puede ser un área de asadores puede ser una cancha de usos múltiples una cancha de padle un gimnasio Entonces está muy muy muy bien pensado para cualquier persona que quiera vivir o para cualquier persona que quiera invertir doble seguridad entonces y entiendo porque hay una barda perimetral entro en el fraccionamiento y entro en una segunda eh Como separación un segundo punto de de de filtro en mi privada Así es doble seguridad la la intención es que estés tranquilo seguro con tu inversión llegas a la entrada de Isla Diamante y después llegas a la entrada de tu privada algunos nombres de privadas que hay para que la gente entienda un poco la dinámica hoy tenemos la que estamos lanzando es Madeira Pero tenemos boracay y santorini santorini es la privada de lujo con vista al lago tienen un poco más elevados los lotes pero tienes lo pagas con la vista las amenidades el lago el el tipo de calidad de sí de y cómo se compara el precio por metro cuadrado de este proyecto con justamente los proyectos de la zona tienes un super precio Porque además tienes un precio fijo O sea tú compras el lote ya sabes lo que te costó no vas a tener aumento por financiamiento tienes tus 120 mensualidades a plazo fijo este y por lo tanto tienes un mucho mejor precio que lo que se está ofreciendo en la zona estamos alrededor de 4000 pesos por metro cuadrado sí Y Cuando en la zona en realidad un poquito más cerca quizás de la Guayacán si no me equivoco donde yo vivo en la Coloso el costo por metro cuad Es más hoy en día alrededor de 12 13 14,000 pes en preventa no hay no De hecho sí en la Guayacán está en 11,000 pes 14 000 pes en Lagos del sol más o menos en el Country Club probablemente otre otros 11 12,000 pes y H está en culca que es un proyecto que está lado no debe de estar debajo de 7,000 pes entonces interesante saber que puedes comprar de manera inteligente y que estás Eh Eh pagando a plazos todos los que nos escuchan y que quieren saber de este proyecto es muy sencillo pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla o nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 es una de las razones principales por las cual yo decidí vivir en Cancún es por el acceso a la playa ahora cómo siendo dueño de un lote en Isla Diamante puedo también beneficiar de un acceso privilegiado a la playa ese es un punto super importante en el momento que tú compras en Isla Diamante Cancún tienes acceso a la playa de al club de playa de Coco Beach en playa Norte Isla Mujeres Entonces eso es decir que te vuelves socio de este de este club de playa sí tienes el acceso preferencial este club de playa y además tienes descuento en los consumos que tengas en este Club muy bien playa Norte para los que no saben en Isla Mujeres es una de las mejores playas del Caribe es donde casi todos los barcos los que tienen una lancha vienen el fin de semana porque el agua es transparente como no se pueden imaginar de hecho es allá que toman las fotografías de de lo que es el mar Caribe en en Cancún Okay en en isl mujeres porque es de un color transparente y turquesa es espectacular y eh Está muy larga eh Para llegar hasta el borde de la playa pero muy poca profunda entonces ves a gente quedarse en esta playa como si fuera una piscina pero una piscina que tiene un un una temperatura espectacular todo el año a mí me gusta Entonces soy eh haciendo un recap soy dueño de un lote eh urbanizado Residencial con todos los servicios en una ubicación en fuerte crecimiento en Cancún eh desde 480,000 pesos cuándo beneficio del descuento por participar al webinar de inversión ahora vamos a compartir los datos eh son eh lotes totalmente urbanizados que me dan eh la oportunidad de poder eh pagar con un enganche del 15% y hasta eh 120 mensualidades de más o menos 3,000 pes durante 10 años Así es bien super atractivo equipo Qué opinan ustedes de hecho díganme mándenme un WhatsApp al 56 33 123 13 14 o escan en el código q les quiero escuchar Quiero saber qué opinan de esta oportunidad de poder invertir en Cancún ahora por qué invertir en Cancún para los que quizás se lo preguntan por qué invertir en Cancún bueno por qué invertir en Cancún porque es un una ciudad que tiene todo es cosmopolita está con una infraestructura impresionante tiene creo que estaba viendo 32 millones de turistas llegaron al aeropuerto el año pasado este 32 millones de clientes potenciales para lo que tú quieras tener cualquier vivienda cualquier propiedad de renta si tú tienes un terreno lo que estábamos hablando puedes construir una una propiedad y este tener esta inversión Además de eso Tiene las mejores playas se está convirtiendo en un lugar que tiene todos los parques atractivos turísticos Entonces tienes malls tienes parques tienes inversión inmobiliaria tienes crecimiento la plusvalía los últimos años ha estado cerca del 13 14 por por lo tanto es el lugar para poner tu dinero y hacerlo crecer Por eso yo invertiría en es una mu muy buena manera de explicarlo yo creo que también hay un un una población que no está interesada en el todo incluido y que busca disfrutar eh de los cenotes de los parques como dices y que no tiene por qué ir en un hotel eh de cuatro o cinco estrellas y pagar dos o 300 por persona por día Muchas de estas personas buscan al contrario un departamento una casa que pueden rentar si es para el inversionista sabio es la oportunidad de poder hacerlo en mi opinión eh a este proyecto les invitamos a contactarnos al 56 33 12 13 14 para nosotros es momento de separarnos excelente noche nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita