CDMX y cómo responde la industria inmobiliaria

I de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Go Diabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Te saluda Genaro Jiménez en sustitución de Karim Udaví, titular de este espacio. Hoy preparamos un programa especial con lo mejor del sector inmobiliario para usted que está pensando en invertir su capital en bienes raíces. Sí, bienes raíces, esta industria de gran crecimiento o bien aprender del mismo sector. Los invito a quedarse con nosotros. Les recuerdo que te queremos escuchar, te queremos ver y generar la comunicación. Síguenos en nuestras redes sociales como @garo.besraíces y @carimnéo. Hoy vamos a hablar de un tema que toca a millones de personas. Sí, tú que me estás escuchando, millones de personas.

La crisis de vivienda en la ciudad de México. Precios a la alza, menor oferta y una sensación creciente de que incluso quienes han logrado comprar en esta gran metrópoli, la Ciudad de México, no siempre están satisfechos. Para ello nos acompaña Tomás Cartagena. Tomás Cartagena es el CEO y fundador de Best Place to LI. Esta certificación El mejor lugar para vivir, una organización que trabaja con certificaciones y datos para mejorar el mercado inmobiliario. Tomás, bienvenido. Hola, Genaro. Muchas gracias por la invitación. Gracias a ti, Tomás. Tengo eh ya bastantes años escuchando The Best Place to Le, te lo agradezco. Me ha ayudado a vender muchísimo eh esta credencial en varios varios años.

Y Tomás, tenemos una tradición en el programa. Primero platícanos cómo fue que tú iniciaste en el mundo inmobiliario, en las bienes raíces. Platícanos de una manera general. Sí. Bueno, a ver, yo partí a los 25 años, todo esto nace por una mala experiencia, una compra inmobiliaria y finalmente me me puse a estudiar qué es lo que le estaba pasando a las otras personas y resulta que en un estudio que hicimos prácticamente el 80% de las personas en ese tiempo, te estoy hablando año 2010, no eh recomendaba al desarrollador inmobiliario el que le compró la vivienda. Estas cifras hoy día van evolucionado bastante. En Latinoamérica nos está pasando eso sí, que todavía un 60% de la gente no está recomendando el desarrollador que le compró.

En Chile, que es la empresa donde donde nacimos, ya estamos en un estándar del 53% que no recomienda. Entonces, hemos ido logrando elevar y conectar que los desarrolladores inmobiliarios, por una parte pongan el centro de sus clientes y con eso logren mejorar los productos que le entregan, que está asociado a la vivienda, al desarrollo y a las amenidades, pero por el otro lado también entreguen un mejor servicio a nivel de la venta, el proceso de entrega y la famosa postventa que muchos de los potenciales nuevos clientes escuchan, uy, ¿será esta desarrolladora buena en términos de postventa? ¿Sí o no? Claro. Buenísimo. Me encanta. Entremos directo. Hablemos de esta crisis de vivienda. Tomás, ¿qué pasa en la Ciudad de México hoy?

¿Tú cómo describirías el estado actual del mercado de la vivienda en la ciudad de México? ¿Estamos ante una crisis real o solo es un tema de percepción, estimado Tomás? A ver, lo que nosotros vemos es que si bien hay una leve disminución en términos de venta, eh el la Ciudad de México en sí tiene algunas condiciones que uno no lo ve en otras capitales. Es una tremenda ciudad con una población muy grande y uno ve la tasa de eh de construcción vertical y es muy baja. Existen grandes avenidas, existe un transporte público eh desarrollado en ciertas eh avenidas principales dentro de la ciudad y de y contamos con edificios que tienen alturas de cinco o seis pisos. Entonces, si no existe una buena planificación urbana, donde esa planificación permita generar eh edificios en alturas mayores, cuando me refiero a alturas mayores, me refiero a 12 pisos, en algunos casos 18 pisos, porque siempre hay que hablar de que hay que lograr construir ciudades que sean eh acordes a las diferentes zonas de transporte y que con eso los precios automáticamente también empiezan a generarse a la baja.

Y lo otro es que las ciudades empiezan a invertir menos en servicio hacia las periferias, dado que las personas empiezan a vivir en concentraciones menores, donde hay otros atributos mayores como menores autos en desplazamiento, gente que se empieza a desplazar más en bicicleta, eh que también hace que baje la polución ambiental, o sea, hay múltiples beneficios de pensar la las viviendas distintos. Vemos casos como Bogotá, donde hay prácticamente ya no existen casas en la zona centro de Bogotá, eh es solamente edificio. Vemos también una ciudad como Santiago de Chile cuando yo la comparo, y aquí quizás me voy a salir de Ciudad de México, pero cuando la comparo con Guadalajara, que tenemos 7 millones y medio de habitantes ambas ciudades, eh, y y el nivel de verticalización también es muy bajo, eh vemos que entonces empiezan a existir estas crisis efectivamente de vivienda, porque el suelo es finito y el suelo finito, entonces el precio empieza a subir y eso es uno de los eh elementos que más encarece eh el desarrollo de la vivienda, el precio del suelo.

Me gusta. Además del precio, Tomás, ¿qué otros factores ves adicional que están generando esta insatisfacción al menos a quienes compran vivienda en estas grandes metrópolis como Ciudad de México? Mira, aquí y pasa algo bien importante quizás y una herencia de muchas de las desarrolladoras que piensan como constructoras en el fondo. Oye, mi negocio es desarrollar un un proyecto, eh entregarlo y listo. Pero el 70% de la recomendación de marca que tenga un desarrollador va a estar basado por los servicios que le entrega al cliente, que es decir, es cómo lo acompañó, eh cómo lo informó, cómo fue la experiencia vivía en el proceso de venta. Después, ¿cómo le entregó la vivienda a ese cliente? Eh, la vivienda estaba limpia, capacitó bien al cliente respecto a cuáles son los procedimientos de postventa, cuáles son las garantías del equipamiento dentro de la vivienda y por el otro lado, la postventa, que también es un elemento importante porque la vivienda puede presentar problemas.

Es, imagínense que este es un producto que pasa por muchas manos, es un producto que puede ser una vivienda entregada un día y al día siguiente haber un temblor y eso generar algunas fisuras dentro de los muros, etcétera. Y todo eso elemento hay que tener muy buenos procesos de servicios para justamente ir eh en pos de de de la solución que finalmente el cliente necesita. Y muchas veces pasa que las empresas no están bien preparadas en esa parte de servicio. Las empresas que sí lo están son las que entonces tienen mayor recomendación de marca y esas son las que hoy día están destacando a través de la certificación Bestplace to. Perf. Perfecto. Hablemos un poquito de factores estructurales, Tomás.

¿Qué tanto influyen las políticas públicas, los impuestos y la regulación urbana en esta crisis? La verdad que mucho, ¿eh? O sea, piensa, piensa la política urbana. Yo ya les conversaba algo. Cuando uno logra planificar bien las ciudades, logra concentrar servicios eh y logra concentrar servicios en zonas de altas densidades de personas. Ah, colegios, salud. Eh, bueno, eh eh cuando uno cuando uno el como política pública pone los servicios básicos, el mundo privado empieza a generar todo lo que el resto necesita, café, farmacia, restaurantes, supermercados, etcétera. Eso por una parte. Por la otra parte, algo que nos está pasando no solamente en Ciudad de México, sino que prácticamente en todo Latinoamérica, de hecho en Chile se le bautizó con una palabra que se llama la tramitología, eh empieza a ver un lo lo he visto.

y y empieza a existir como un exceso de tiempo desde los entes públicos para aprobaciones de permisos de construcción, para aprobaciones de recepciones finales de de de los proyectos y todo ese tiempo adicional lo que empieza a generar es un encarecimiento también de la vivienda y entonces eso empieza a afectar eh justamente este crisis, la la crisis de vivienda, porque también empieza a elevar eh el precio de la vivienda. Y en el tema de los impuestos, te diría que hace poco hice un estudio respecto a los diferentes impuestos que se pagan en los países y te diría que prácticamente Chile y México se pagan impuestos muy similares. Eh, efectivamente hay otros países de Latinoamérica que están fomentando la construcción y tienen impuestos muchísimo menores, pero te diría que esa no es como la variable principal que está afectando.

Yo creo que la parte política urbana y del desarrollo de las ciudades y principalmente Ciudad de México, que tiene mucho espacio para construir en altura eh o en más altura que la vida tienen, eh ahí hay un fenómeno importante y que no se confunda. Construir con más altura no quiere decir eh que sea una mala vivienda. Ah, quiere decir que hay que acondicionar una zona o un edificio para un mayor flujo de personas solamente. Platicamos en los impuestos. México Chile lo maneja similar. Similar, estamos en el rango alto de los impuestos con la visión que tú tienes de Latinoamérica, o sea, eh en lugar de fomentar tenemos más impuestos aquí igual que Chile. Mira, los impuestos son distintos porque se pagan por diferentes cosas, eh, pero finalmente es relativamente equivalente en términos de de del porcentaje, pero efectivamente Chile y México están en el rango alto de Latinoamérica.

Hay países que pagan muy poco impuestos por la vivienda y ahí sí existen algunas discusiones políticas que se pueden tener prácticamente en todas las constituciones de los países. El derecho a la vivienda es, o sea, la vivienda es un derecho. Eh, y entonces uno dice, bueno, ¿por qué sí es un derecho, estoy pagando impuestos sobre esto? Entonces, eh hay algunas conversaciones que sabemos que se van a ir tornando en esto, principalmente porque el precio del suelo está subiendo en las ciudades, más personas están saliendo de los campos hacia la ciudad y se están formando la zona urbana. Y adicionalmente todos estos cambios que han existido geopolíticos han encarecido en algunos puntos eh el costo de los materiales de la construcción, lo que entonces también empieza a elevar más eh el precio de la vivienda y eso hace lamentablemente que menos personas puedan comprar o adquirir una vivienda.

Para quienes nos acaban de sintonizar, estamos con Tomás Cartagena, CEO fundador de una certificación que se llama Best Place to Lif y ellos tienen hoy una lupa de Latinoamérica y nos pueden hacer una recomendación de cuáles son las mejores prácticas a nivel venta, postventa y demás. Oye, eh, Tomás, quiero compartirte algo. Hoy, ¿qué has visto en la industria? En la industria, ¿consideras que está reaccionando la industria inmobiliaria ante este escenario de crisis, de escasez o de sobreprecios, de no satisfacción? ¿Estás viendo que innova o estás viendo lo mismo que están haciendo consistentemente los desarrolladores al menos hoy en México, particularmente en Ciudad de México? Mira, yo quiero darle una buena noticia a las personas en México.

Nosotros eh posterior a la pandemia, de hecho, el segundo semestre del 2022, eh volvimos a ponerle mucha fuerza a la internacionalización de Best Place to Live y comenzamos prácticamente el mismo momento en Colombia y en México. El resultado es que en Colombia hoy día hay una empresa certificada Best to Le versus en México que hay cinco. Y esto te demuestra un poco de cuando nosotros llegamos con el mensaje de decirle a las empresas, oigan, no sigan haciendo lo mismo. Primero porque el mercado cambió y no y no cambió el mercado en términos de la estructura, sino que la gente que hoy día está comprando una vivienda cambió. Prácticamente el 65% de la gente que compra hoy día una vivienda es millennial y centenal.

Es decir, son personas bajo 41 años. y estas personas que también estoy dentro de ese grupo, eh miramos la vida de otra forma, hacemos mejores research respecto a quiénes son las empresas que están por detrás. Eh hacemos mejores análisis respecto a oye, si finalmente la gente está o no está contenta eh con esa empresa. Somos de la era del review, ¿ya? De hecho, el 80% de eh los millennials y centenials compran con reseñas, revisando las reseñas. Entonces, la verdad es que eh las empresas en México han tenido una muy buena adopción. Eh no todas han tenido el estándar que se necesita para poderse certificar. De hecho, de las cinco empresas que están certificadas, prácticamente hay un un poquito menos de 20 empresas que ya han pasado por nuestro proceso eh de medición, pero lo interesante es que son empresas que están buscando esta información para reinyectarla dentro de su empresas y empezar a mejorar.

y qué cosas principalmente están innovando y mejorando. Te diría que en los aspectos de acompañamiento del cliente en el momento de la venta. A veces a los desarrolladores les pasa que como venden mucha vivienda, se les olvida que prácticamente todas las personas que les compran no tienen experiencia de compra previa. Entonces, poder capacitar a la persona, orientarlo mejor, hacer un mejor proceso de acompañamiento es parte de los elementos del servicio donde las desarrolladoras han estado innovando. Eh, y ahí se van a ver grandes noticias o o o un respaldo muchísimo mejor eh para las personas que están comprando la vivienda. Me encanta, me encanta. Por el otro lado, por el por el lado de la arquitectura, sí, efectivamente también vemos algunos cambios.

¿Por qué? Porque la gente está viviendo en espacios más reducidos, justamente por lo que habláamos al principio del encarecimiento de la vivienda. Y por lo mismo las arquitecturas han tenido que volcar a que las viviendas sean mucho más funcionales, sean más fáciles de limpiar, sean más fáciles de vivir, eh tengan tonalidades eh que permita el relajo. Por eso también están entrando otro tipo de certificaciones desde el lado más como del wellvin de de las personas. Eh, y todo esto empieza a generar entonces una vivienda que lo que logra es que la persona eh pueda tener un estándar de vida mejor, porque la calidad de vida de todos nosotros está muy apalancado en cómo es la vivienda en la que habitamos.

Muy bien. A ver, te voy a hacer una pregunta, Tricky, mi querido Tomás. Si fueras asesor del próximo jefe de gobierno o de las principales desarrolladoras de Ciudad de México, ¿cuáles son las tres acciones urgentes que propondrías en términos de urbanismo, en términos de calidad, en términos de atención para revertir esta crisis hoy en Ciudad de México? A ver, yo yo veo tres ejes. Primero, el que ya comenté de la altura, eh México tiene que aprender a a desarrollar con más altura. Me ha pasado mucho que cuando yo le he propuesto esto de vuelta a los desarrolladores me dicen, "Bueno, pero ¿y vamos a tener problemas de presión de agua en los edificios?" Yo les digo, "Oigan, pero en Bogotá eso no ocurre, en Lima no ocurre, en Santiago, eso no ocurre.

En Asunción del Paraguay eso no ocurre. ¿Por qué va a haber problemas de presión de agua? Si toda la tecnología para poder tener una buena presión de agua, eh 180 departamentos en un mismo edificio funcionando operativo a las 7 de la mañana donde todo el mundo se está duchando, eso existe. O sea, que no exista una limitancia de porque potencialmente puede haber un problema. Eh, eso eso se elimine como una opción. Yo creo que ahí hay una parte importante y bueno, tiene que venir acompañado de los servicios públicos, efectivamente electricidad y agua eh para poder dar eh a nivel de calidad hay un elemento, hay poca aislación de sonidos desde el mundo exterior hacia el interior de la vivienda, eh principalmente por estos espacios eh de las zonas de lavadero, o logia eh de los departamentos.

Hay un tema acústico que identificamos y que está muy apalancado a la calidad de vida de las personas dentro de la vivienda y que creo que también ahí hay una discusión que que se tiene que dar. Eh, y nada, te diría, te diría, esos son dos elementos que que puedo levantar así a la rápida. Me encanta, me encanta. Estamos platicando con Tomás Cartagena. Sí, sí, fue Trique, fue trique, pero sobre todo nos encanta porque tú tienes esa visión de muchas eh ciudades en Latinoamérica. A ver, para los que nos están escuchando y cerrar esta entrevista con Tomás Cartagena, CEO y fundador de Best Place to LIE, una certificación clave donde nos da una buena noticia. Hoy cinco desarrolladores de México ya cuentan con esto y tienen la intención otros 20.

Por ahí va el número. Para quienes nos escuchan y están pensando comprar en un minuto, ¿cuál es la recomendación número uno? para no equivocarse en la selección de tu primera vivienda o de una segunda vivienda desde tu perspectiva, Tomás. Totalmente. El prestigio de la desarrolladora ah es clave dentro de esto. Eh, las personas y y de nuevo comprar una vivienda, tengan por seguro que va a tener van a tener problemas o situaciones eh que van a vivir. Primero porque si es un edificio, van a tener vecinos, la convivencia entre diferentes personas. eh ya genera ciertas temáticas de de de vida. Eh, potenciales problemas también, observaciones eh la vivienda eh no sé, algún piso, alguna cerámica que no quedó bien pegada eh o algún problema con alguna cerradura, una ventana, etcétera.

Entonces, lo bueno de comprar a una buena desarrolladora es, como decía antes, va a tener buenos procesos y el tener buenos procesos quiere decir que frente a un problema va a poder responder. diría que eso es un elemento clave porque no hay nada peor que comprar a una empresa que finalmente no te escuche, no te no te responda y y que eso atente finalmente contra eh lo que compraste, porque la aspiración de todos nosotros es que esa vivienda que compremos hoy día idealmente alcance la una plusvalía suficiente que después me permita esa diferencia dar una nueva cuota para comprar una nueva vivienda más grande en el futuro. etcétera. Me encanta, me encanta. Y cuando y cuando compramos en una vivienda que no alcanza esa plusvalía, eso también genera un problema futuro.

Tomás, Tomás Cartagena, te agradezco mucho este espacio, esta entrevista. Estamos escuchando al co y fundador de Best Place to Le vamos a un corte y regresamos. ¿Hay crisis o no en Ciudad de México en términos de vivienda? Punto número clave, revisa bien el desarrollo. Gracias Tomás, te mando un fuerte abrazo. Estamos de regreso en Inversiones Inmobiliarias y tenemos una invitada, es nada más y nada menos que Alejandra Padilla. Ale Padilla es la directora de la cumbre de la inversión de inversiones inmobiliarias 2025. Ale, un evento icónico, el evento más grande de México y Latinoamérica, donde converge toda la industria de bienes raíces. Platícanos, Ale, que es la cumbre inmobiliaria. Muchas gracias, Genaro.

Pues eh muchas gracias por invitarme para ahora platicarles sobre este evento que vamos a estar organizando. El evento se llama Cumbre Inversiones Inmobiliarias. va a ser el 2 de octubre en el centro Banamex de aquí de la ciudad de México y es un evento único, si bien es la primera edición que estamos organizando, es un evento que va a reunir a lo más importante del sector inmobiliario. Vamos a tener alrededor de un poco más de ocho ponencias estelares. Para resaltar alguno de los ponentes, eh vamos a tener la participación de Moris Dek, vamos a tener Álvaro Gordoa con el tema de eh personal Elios Herrera. Vamos a tener de manera simultánea a lo que va a suceder en el escenario principal, más de 50 talleres en donde todos los asistentes que se dediquen al sector inmobiliario de manera profesional, que se estén iniciando en este sector también o aquellas personas que les interese entrar a este sector inmobiliario puedan acudir a este evento que va a ser el 2 de octubre en el Centro Banamex.

Este congreso es un congreso único porque vamos a tener alrededor de más de 130 stands donde van a estar divididos por eh pabellones. Vamos a tener pabellones regionales donde vamos a tener propuestas de inversión de Yucatán, Quintana Ro, eh Bajío, Ciudad de México, inversiones alternativas y también vamos a tener la posibilidad de que cualquier persona que esté interesada en conocer lo que vamos a tener en estos pabellones de inversión pueda acudir a la zona Expo sin ningún costo. Cualquier inversionista que lo que quiere es conocer los diferentes proyectos de inversión que hay a nivel nacional, puede acudir al evento del 2 de octubre en el centro Banamex, conocer los diferentes proyectos que tenemos ahí, que están avalados por eh Grupo Imagen y también por el eh programa de inversiones inmobiliarias.

Y este evento está eh enfocado a atender a un poco más de 10,000 asistentes que vamos a tener en un solo día de evento, Cumbre Inversiones Inmobiliarias. Me encanta, Ale. Es el evento. Este 2 de octubre en el Centro Banamex. Converge desarrolladores, converge los líderes de opinión, instituciones, tecnología, agentes, asesores, todo el gremio. Entonces es el evento está abierto. Si tú quieres saber cuál es hoy la perspectiva del mundo de bienes raíces en México, es un evento que no te puedes perder. Oye, nos platican mucho y nos escriben aquí en redes sociales, ¿cómo puedo yo ser parte de este evento como patrocinador? ¿Qué tipos de patrocinios existen? ¿Cómo puedo acceder? ¿Cómo conseguimos esa información?

Vale, exacto. Pues cualquier empresa que se dedica al sector inmobiliario, eh hablemos desde desarrolladores, portales, eh empresas de capacitación, crowfounding, remates hipotecarios, pueden acercarse con nosotros a través del teléfono 5638 12 13 14 o escaneer el código QR que aparece en su pantalla. El equipo de inversiones 56, déjame corregir, 56 33 12 13 14. Perfecto. Invitamos a la audiencia. Puedes ser parte de la cumbre como patrocinador o participante que nos marquen al 56 33 12 13 14 o escaneen el código QR que están viendo en la pantalla con este video, que es un evento icónico. Adelante. Así es. Entonces, el evento está enfocado, como les mencioné, para agentes que ya están dentro del sector, para aquellos personas que quieren iniciar en el sector inmobiliario y también para posibles inversionistas que lo que quieren es conocer lo que estamos compartiendo hoy de oportunidad de inversión.

El evento está enfocado o está basado en cinco pilares importantes. Uno, permitirle a los asistentes capacitarse. Dos, le vamos a permitir a todos los asistentes poder eh relacionarse y eh tener un maratón de ventas, que este es el único evento que le va a permitir a todos los asistentes poder hacer un retorno de inversión de lo que están eh invirtiendo de dinero, tiempo y esfuerzo para estar en el evento. Tres, vamos a tener, cuatro, vamos a tener también un after party que al final del evento vamos a celebrar digamos como todos los logros que todos los asistentes tuvieron en el evento en un after party de 4 horas totalmente en vivo con música ahí donde vamos a poder celebrar todos los eh los pilares de este evento.

Siempre me gusta, Ale, eh en todo lo que hacemos hay que buscar un diferenciador. La cumbre inmobiliaria habla de capacitar, inspirar. Mm. educar y lo más importante, tú vas y puedes salir con grandes comisiones como asesor. Entonces, ya sea que hoy seas asesor independiente, estés una agencia además o inclusive un desarrollador, marquen al 56 333 12 13 14, escaneen el código QR, pónganse en contacto con Ale Padilla, directora de la cumbre inmobiliaria 2025. De esta manera puede ser parte de este evento icónico. No, no es un evento más de capacitación, es un evento de inspiración, pero sobre todo de venta. Muchísimas gracias, me encantó. Ale Padilla, nuestra directora de la Cumbre Inmobiliaria 2025.

Gracias, Ale, por acompañarnos. Es un placer tenerte aquí. Y bueno, vamos a un corte y continuamos. Estamos de regreso en Inversiones Inmobiliarias y vamos a hablar de un tema sumamente clave. Hoy platicamos mucho de la manera de poder adquirir vivienda y hoy hay una ventana de oportunidad, pero sobre todo donde tienes que estar informados. Hablamos de los remates hipotecarios y para eso tengo el gusto de que me acompañe Miguel Álvarez de Castillo, director comercial de Smacela inmobiliaria. Miguel, bienvenido. Muchas gracias, Genaro. ¿Cómo estás? Excelente. Oye, tú eres un experto, tienes en cantidad de tratamientos y demás. Hoy platícanos muy muy sencillo, ¿qué es un remate bancario para los que nos están escuchando en el auto?

¿Están viendo la televisión? Okay. Bueno, muy muy claro. Eh, el objetivo de un remate hipotecario es obtener una casa por debajo del valor comercial, ¿no? Tal cual. Ese es el objetivo. Sin embargo, lo que tú compras cuando compras un remate hipotecario, estás comprando los derechos de cobro del saldo de un crédito hipotecario no pagado y que tienen garantía un bien inmueble, ¿no? Entonces, derivado de este de este de este origen en donde vas a obtener un inmueble, digamos, en descuento, pues hay una serie de análisis que tienes que eh revisar. Bueno, primero tienes que tener el conocimiento de qué es lo que tienes que revisar, qué documentos solicitar a las personas que te lo pretendan vender para que puedas hacer un análisis a conciencia y validar de que efectivamente se trate de un remate hipotecario y que si ya validaste que es un remate hipotecario, puedas validar que es viable.

Para que te des una idea, Genaro, hay aproximadamente 3.8 millones de asuntos eh en impago de vivienda, ¿no? Sin embargo, insisto, no todos son viables o no todos son viables al momento. Hay una serie de eh puntos a revisar. Nosotros en en Cima cartera inmobiliaria tenemos un protocolo de 14 puntos muy específicos que se los venimos eh eh enseñando a las personas a través de una masterclass que hemos eh organizado en combinación con Karim, Grupo Imagen, en la cual les mostramos todo lo que vemos nosotros recabado de información y de procesos y de protocolos para poder realizar las operaciones de remates hipotecarios de manera correcta. y hemos diseñado esta masterclass. Este es un tema sumamente valioso.

Los remates hipotecarios son una oportunidad para acceder a un precio que ya no existe en el mercado. Número uno. Y hay una masterclass que tengo entendido es el 23 de agosto. ¿Qué hacemos para poder inscribir? Bien, eh efectivamente es el 23 de agosto. Eh sábado. Es sábado 23 de agosto. Sí, está muy bueno la fecha. Es una masterclass de 9 de la mañana a 18 horas. Es un día inmersivo absolutamente en el tema de los remates hipotecarios y para las personas que deseen acompañarnos, pueden acompañarnos ya sea de manera presencial o vía streaming. Eh, la verdad es que vale mucho la pena los que tengan oportunidad de ir presencial. se arma una dinámica muy padre en el en la sala donde damos la clase.

Más o menos se juntan entre 100, 130, 150 personas en el salón y eh a través de esta de esta masterclass, bueno, primero les entregamos un librito de texto en donde eh van a poder estar se lo van a llevar a casa por un lado, a las personas que lo contraten vía streaming, se los vamos a enviar digital para que lo puedan tener. Y en este libro de texto pues viene todo lo que conlleva el remate hipotecario, ¿no? Las diferentes aristas que hay. Son muchos temas que hay que analizar y bueno, primero les explicamos qué si es un remate, qué no es un remate y de los que sí son remate, ¿qué documentos debes tú pedir al banco, a la institución financiera, al despacho de abogados, a la inmobiliaria, a la casa exuerta en remates como nosotros?

¿Qué es lo que le tienes que pedir a la persona que te lo pretende vender para validar que es verdadero? y te vamos a enseñar no nada más a qué es lo que tienes que pedir, sino a validar la información que debe estar específicamente para que tú puedas tener la certeza de que vas a llevar a buen término el el este el remate. Por otra parte, eh llevamos a uno de nuestros grupos de abogados, tres o cuatro abogados de casa, en donde también ellos van a explicar el proceso jurídico puntualmente de cómo inicia el banco una una demanda. se llama el el juicio se llama especial hipotecario, cómo se inicia, cuáles son los documentos base, cómo se todo el procedimiento, ¿no? ¿Cómo es el emplazamiento, este todo?

La sentencia, sentencia eutorias, remate, adjudicación, todo el proceso jurídico. Y además también les vamos a enseñar cómo se hace una comercialización de remates hipotecarios. Entonces, ¿a quién está dirigido, Genaro? está dirigido tanto a personas inversionistas de que quieren comprar uno para empezar a hacer este negocio, pero también está eh dirigido a personas que ya hicieron alguna inversión y no les salió bien, pues que puedan entender qué falló, en dónde estuvo algún error. Y también para personas que eventualmente deseen poner un negocio de este tipo, nosotros les damos todo el conocimiento para que los para que ustedes lo puedan hacer. Lo que queremos es que eh se resignifique el concepto del remato hipotecario y que más personas puedan hacer de manera correcta.

Para las personas que nos quieren acompañar, por favor mánden un WhatsApp o contáctenos al 5633 12 13 14. 56 33 12 13 14 o pu los que están en televisión pueden eh tomar el QR que aparece en este momento y contactarnos para poder asistir a esta masterclass Genero. Me encanta, Miguel. Eh, hoy tienes una oportunidad de entrar a un negocio, Remates Hipotecarios. Es una masterclass que va a suceder este 23 de agosto de 9 a 6 de la tarde en el hotel Holiday In, tengo entendido. Y esta perspectiva es importante, ¿eh? Miguel, ¿por qué? Toman acción, marquen al 56 33 12 13 14. Una vez más lo repito, 56 33 12 13 14 o escanean el código código QR. que están viendo en la pantalla el creativo de esta exclusiva masterclass.

Siempre y muchas veces los secretos se guardan a voces y aquí no hay un secreto, hay una masterclass con un libro de trabajo. Puedes tener la opción de hacerlo de manera presencial o de manera virtual. Claro, disfrutas a veces más de entrada la iteración cuando estás de manera presencial, pero no es una limitante la distancia. Entonces, ahora, Miguel, eh camino a esta masterclass, dinos cuáles son los tres consejos que le llamo yo las banderas rojas cuando alguien habla de un remate hipotecario y que de eso hay que tener cuidado. Okay. No, primero eh tienen que saber las personas que no todo lo que aparece en portales inmobiliarios y en redes sociales, etcétera, que dicen ser remates hipotecarios o empresas o supuestas empresas que dicen vender remates hipotecarios, eh probablemente no lo sean, ¿no?

sobre todo si ven precios absolutamente ridículos al 10%, al 5%, al 15% del valor del inmueble en términos comerciales, eso seguramente no es verdadero. No es muy fácil de desenmascarar a los estafadores. Aquí tenemos que que diferenciar algo muy claro, ¿no? tiene un muy mal nombre el el concepto del remate hipotecario por toda esta bola de defraudadores. Son delincuentes tal cual que se la pasan ofertando supuestos remates, pero no venden remates. Esta parte quiero que la gente lo deje que lo quede bien claro. Las empresas que hacemos los remates verdaderos, en realidad somos muy pocos. De hecho, pertenecemos tenemos una asociación que se llama AMCOR AMPCOR, Asociación Mexicana de Profesionales en comercialización de remates hipotecarios y judiciales.

Y los que pertenecemos a esta asociación, nadie pedimos ancipos, nadie tenemos un contrato de de intermediación, todos tenemos nuestro propio inventario y hacemos compra venta de inventarios. todas las personas que les ofrecen remates hipotecarios y que no les muestran la documentación o les exigen alguna cantidad de dinero para poderles demostrar que sí existe el remate y que además tienen la personalidad jurídica para poderlo vender, porque una cosa es que tengas los documentos y otra cosa es que tú seas el propietario para poderlo vender, ¿no? Entonces, hay que tener mucho cuidado. Ese es el motivo por el cual eh promovemos esta masterclass. Lo que queremos es resignificar el concepto del remate y entre más gente sepa que si funcionan los remates, que si son verdaderos, solamente que hay que aprender a hacerlos, entonces en ese sentido, todas las empresas que sí lo hacemos bien, pues nos va a ir mucho mejor porque estamos eliminando y barriendo hacia afuera a todos estos defraudadores que dicen que te venden, pero el inventario es del banco, pero dame un dinero, pero si no no te puedo enseñar.

No caigan en eso. No, no. Los que vendemos remates tenemos toda la documentación a la vista antes de pedir un solo peso. Aquí está tu documento, revísalo, trae a tu abogado, tranquilo y cuando ya estés listo, entonces a la siguiente parte. Voy a recapitular estas tres banderas rojas. Hay que tener mucho cuidado en redes sociales. Lo bueno redes sociales que llega rapidísimo. Lo malo que cualquiera puede decirlo. Tres banderas rojas. Nos lo dice Miguel. Uno, ten cuidado si te piden un apartado con esta sensación de super oportunidad, ese apartado, ten cuidado, los profesionales no piden apartado. Número dos, los papeles. El equipo que lo hace de manera profesional, como esta masterclass que puedes asistir solamente llamando al 5633 12 13 14.

Lo voy a repetir una vez más y agarré distraído. 56 33 12 13 14 o escaneando el código QR que están viendo en pantalla. Los profesionales muestran la papelería y los documentos a la vista. ¿Correcto? Y tercero, si hay buenas ofertas y precios comerciales, pero no hay lámparas mágicas, no precios irrisorios. Miguel, ¿qué más vamos a entender en esta masterclass? Mira, aparte del libro de texto que le que ya les comenté, les vamos a entregar un cuadernillo de trabajo en donde eh nosotros con en en combinación con nuestros equipos de abogados y nuestros especialistas hemos desarrollado en donde les colocamos 12 o 15, no sé bien cuántos son, perdón, son 12 o 15 eh ejemplos de asuntos reales en donde les damos la los datos que aparecen en un en un expediente, en otro, en otro y entonces ahí en la sala en equipo eh en equipos de cinco resolvemos eh si es viable o no y entonces los enseñamos a dictaminar un remate X, ¿no?

Entonces eso es lo que les vamos a dar y los esperamos ahí para que podamos estar juntos. Esto es Oro Molido. Estamos hablando con Miguel Álvarez del Castillo, director comercial de SIMAC, cartera inmobiliaria, nos invita a esta masterclass. Gracias Miguel, muchísimas gracias por tu compañía. Vamos un corte y continuamos. Estamos de regreso en Inversiones Inmobiliarias y hoy tengo el gusto de presentarles una oportunidad que se define en dos palabras muy poderosas, San Miguel de Allende y hotelería de lujo. A tan solo 8 minutos del centro y para esto me acompaña Raúl López, colega, amigo y conocedor del mundo de bienes raíces. Gracias, Raúl por acompañarnos. Gracias Gera. Vamos a platicar hoy de esta oportunidad clave donde eh tú puedes conocer una manera de ser socio de un hotel.

Imagínate ve ve esto, Raúl. Ser socio a un hotel de manera vitalicia. Eres dueño de los muros de un hotel protegido y respaldado por un fideicomiso avalado por Monex, casa de bolsa número uno. Eso te hace copropietario de manera vitalicia. Un fio de comiso lo puedes vender, heredar, transferir y demás. Pero eso no es solo lo importante, Raúl. Lo importante es que tienes tres beneficios. Generas plusvalía. Dos, generas rendimientos, pago de rentas cada 3 meses. Imagínate, cada 3 meses mientras se construye. La obra termina este eh finales de 2027 y una vez que se concluye la construcción, Raúl, vas a recibir rentas trimestrales en la operación. Y estamos hablando de un hotel boutique en el centro de San Miguel de Allende, que nos queda, ¿cuánto aquí, Raúl?

3 horas y cuarto más o menos. Más o menos. Sí, más o menos. Entonces, imagínate esa perspectiva que tienes, rendimientos que se pagan cada trimestre durante la construcción en la operación Plusvalia. ¿Cómo ves esta opción que traemos para nuestra comunidad de inversionistas? Oy, está magnífico, pero también hay que decirle a todas las personas que nos ven que más o menos la población, 70% son extranjeros, ¿no? Son extranjeros que vienen o a vivir o a gozar de esta parte turística de nuestra de nuestra hermosa República Mexicana. Entonces, muchos de ellos seguro se van a quedar aquí a gozar de un hotel boutique o andan buscando un hotel boutique, ¿sabes? Y qué mejor si somos socios, ¿no? Eso está padre.

Eso está muy padre ser socio, ¿no? No eres dueño de nada en una lámpara y nada, sino eres socio de esta gran parte, de esta gran de esta gran familia, gran empresa y sobre todo que de verdad el impacto que van a tener económico va a ser muy bueno. Y fíjate que San Miguel Allende eh puesto aquí en en Waz, puesto en Google Maps, está 3 horas 20 para Ciudad de México, Estado de México, nos nos toca a tira de piedra. M tienes tres maneras de llegar, el libramiento, la carretera que conocemos. Pero algo importante, ¿qué es San Miguel de Allende? Raúl, no sé si sabías, San Miguel de Allende es el pueblo mágico número uno a nivel nacional de un conteo de 121 pueblos mágicos oficiales, San Miguel de Allende tiene ese encanto.

Es el número uno. Número dos, es el destino número uno a nivel global de bodas boutique y de lujo en el mundo. 800. No, no sé quién, cuántos se casan. Yo todavía creo en el matrimonio. ¿Tú cómo ves? O mejor no entramos en esos temas. Pasemos para otro tema. Ahí te va lo más importante. O bodas boutique y de lujo, donde se invierte 1 millón, 3 millones, 5 m000ones. Eso es San Miguel de Allende, lo decías ahorita, 70% de los que se casan en San Miguel de Allende es eh conacionales, principalmente de Ciudad de México, Estado de México. Este destino es sumamente icónico para bodas. Ahora, San Miguel de Leyende es patrimonio de la humanidad. Imagínate, Raúl, platicar con tus amigos y decir, "Yo soy dueño de un hotel boutique en San Miguel de Allende que está en el centro desde 199,000 pesos, que no lo tienes que pagar en una sola exhibición, puedes pagar 20% que son 40,000 pes y 24 meses sin intereses directamente con el desarrollo." Esta es la oportunidad de los tickets hoteleros en San Miguel de Allende en la marca Indigo que es una marca boutique de Grupo IHG Intercontinental Hotels Group.

¿Cómo te suena esta oportunidad, Raúl? Buenísima, porque aparte de todo, un hotel boutique es completamente el lujo total, ¿no? A qui no nos gusta que nos traten super bien, Genaro, imagínate ser socio de un hotel boutique que trata superb a la gente y que siempre está invitando no solamente a nacionales, sino a extranjeros, sobre todo. Totalmente. El mercado de lujo en San Miguel de Allende es creciente. Eh, la la población tiene un poder adquisitivo alto y esta es la oportunidad hoy para que tomen acción. Les voy a dejar eh vamos a hacer un webinar Raúl exclusivo solo para 10 inversionistas porque queremos darle justamente como lo es el hotel, un trato boutique, un trato de lujo. Marquen solamente al 56 33 12 13 14.

56 33 12 13 14. Y de esta manera, escaneando el código código QR que ven en pantalla, los vamos a invitar a un destino paradisco que es nada más y nada menos que el pueblo mágico número uno con un mercado de lujo, número uno a nivel global en bodas y que te permite ser socio de un hotel respaldado por IHG. IHG para tener una perspectiva a toda nuestra audiencia y Raúl son más de 6,227 hoteles. Hoy cuando tratamos de invertir, y tú y yo lo platicamos en otra entrevista, uno adecuada a cuatro mexicanos piensa hacer un negocio. ¿Cuántos de esos tienen una un error o una falla y no y no y no funciona? Esto aquí adquieres lo mejor de los dos mundos. Un bien raíz, que es un porcentaje de los muros del hotel y te hace socio de un hotel de manera vitalicia.

La rentabilidad es clave, del 8 al 11% mientras se construye, del 8 al 17% una vez que opera, Raúl. Y la plusvalía que adquieres es increíble, desde 199,56. ¿Cuántos te apartamos, R? Oye, pues es increíble que hoy yo pongo mi dinero y ya me está dando dinero también, ¿sabes? Muchas veces la gente dice, "Oye, no me animo para hacer por para hacer este tipo de inversiones porque yo no soy rico hoy." No, la inversión no es para ricos, es para la gente que quiere tener o hacer trabajar su dinero, mejor dicho, ¿no? Entonces, esto de 199,000 pes y de que te den el rendimiento del 8% de inicio suena bastante bien. Es la oportunidad. Te apartamos tres, eh, pero antes marca el 5633 12 13 14 56 12 13 14.

Sé parte de este webinar exclusivo o escanea el código corre que está en la pantalla. Y desde esta manera hoy, ¿qué hemos logrado en el programa de inversiones inmobiliarias? Democratizar las inversiones. Eso lo hemos venido haciendo con todos los proyectos que presentamos. Pero más allá, el mundo hotelero, ser socio de un hotel, Raúl y toda nuestra audiencia venía siendo algo privilegiado para solamente las minorías que tenían front 2.2 millones 43 45 millones de pesos. Hoy no. Hoy desde múltiplos de 199,05 es una realidad. con el respaldo de un fideicomiso puede ser socio hotelero, tener los muros que se van valorizando a lo largo del tiempo en un hotel boutique y segundo tener el beneficio de las rentas de la operación de un hotel de alta gama en San Miguel de allí en Raúl.

Genaro y además respaldado por una gran marca. Totalmente, totalmente. 6227 hoteles. Yo creo que saben lo que hacen, ¿no? Yo creo que ya nos llamen, que nos llamen. Totalmente. Bueno, eh la invitación, esto, entremos en acción. Estás participando en San Miguel de Allende, donde la plusvalía es muy buena, es de doble dígito. Estás participando en un proyecto hotelero. El producto se llama Hit Hotel Investment Ticket. Es un ticket de inversión hotelera donde desde múltiplos de 199,000 por n, multiplícalo por 2, por 3, 1 millón de pesos son cinco tickets, etcétera, etcétera, adquieres tres beneficios que hoy no están en el mercado. Mientras se construye, recibes un rendimiento. Terminaron la construcción en la operación, recibes un rendimiento y desde este sentido, la plusvalía te va acompañando a lo largo de este proyecto.

¿Cómo ves? Muy bien, ¿no? Y además de inicio cuando se está construyendo el proyecto es el 8%, pero puede crecer mucho más. que es importante que la gente lo sepa. Totalmente. Bueno, vamos a un corte. Vamos a continuar. Gracias Raúl por acompañarnos. Vamos a un corte. Están viendo el teléfono en pantalla, escanean el código QR y seguimos en Inversiones Inmobiliarias. Estamos de regreso en Inversiones Inmobiliarias y vamos por nuestra segunda hora y vamos a platicar hoy de un tema clave, una masterclass inmobiliaria. te saluda. Yo soy Genaro Jiménez y me puedes seguir en redes sociales como @genaro.bienesraíces y hoy estoy acompañado con dos cracks del tema inmobiliario, Raúl López, gerente comercial y Carlos Nava, CEO de éxito inmobiliario.

Raúl, Charlie, ¿cómo están? ¿Están muy bien? Muy bien. ¿Y tú? Todo en orden disfrutando. Me dijeron por ahí un pajarito que van a tener una masterclass inmobiliaria. Así es que entremos de lleno, entremos en materia, ¿cuándo es? ¿Qué vamos a encontrar? ¿Y por qué es un evento que no te puedes perder? Adelante, eh, Raúl. Bueno, si quieres empezamos con con las estadísticas, Raúl, porque traemos información muy importante de lo que pasa y por qué previo de la masterclasso hablaría de por qué las masterclass y la importancia de hoy en día empezar con el sector inmobiliario, ¿no? ¿Qué creen? ¿Saben que siempre me gusta ser muy curioso? Y apenas hace como unas 6 semanas, 7 semanas me fui a una feria de franquicias.

¿Qué qué se imaginan que encontré, muchachos? ¿Qué se imaginan? ¡Uf! 35,000 marcas con presupuestos que solamente te venden las marcas, la inversión, el inventario, la operación la pones tú, ¿no? Algo así, ¿no? No, no sé qué propuestas novedosas en marcas te encuentras. grandes rasgos en cuestión de inversión, 180,000 pesos, la más barata que yo vi, hasta 7, 15, 30 millones de pesos. Está bueno, ¿no? Increíble. ¿Y qué creen que vi? Muchas personas queriendo ser emprendedores, muchas. Ya saben que soy super cuurioso y además pregunto muchísimas cosas a todos, ¿no? Y me gustó que la gente fue muy abierta y sinceramente me decían, "Es que nunca pensé que fuera tan caro tener una franquicia de algo." 180,000 pesos les dan solamente una maquinita de helados, muchachos.

Solamente falta la materia prima, claro. El lugar, falta personal, falta el lugar, la renta. Y oye, oye, y con esta curiosidad, a mí me encantan los datos ahí, Raúl, también, ¿qué porcentaje de negocios o de mexicanos hoy quieren o tienen el el el williness de invertir y cuántos de ellos tienen éxito? Raúl, ¿tienes ese dato? Justo para allá iba. De todas estas personas con las que platiqué, de cada cinco uno tiene éxito. ¡Uf! Uno. Y ahí es importante también comentar las barreras de entrada porque poner un negocio necesitas aparte de la experiencia, la infraestructura. esta infraestructura, o sea, barrera de entrada para los negocios es cuánto voy a aportar la renta del local, que también es una renta que nadie te va a rentar por un mes y a ver si te si te va bien, ¿no?

Normalmente nosotros estamos Exactor inmobiliario, sabemos que al menos un año y cuando es comercial a veces son 3 años o más, ¿no? y y firmas un contrato y adicional, pues imagínate si el riesgo es tan alto, la los cargos que tienes por los gastos de de las barreras de entrada y eso es lo que a mí me encanta del sector inmobiliario. Pero por ahí traías también un caso de estas inversiones, Raúl, háblanos un poquito más. Eh, el caso de una cafetería, ¿cuánto nos nos saldría por un negocio de este tipo, no? Pues imagínense, estábamos hablando que no solamente es tener la marca, ¿no? Tenemos que tener en cuenta la parte de la renta, más menos 45,000 pes. Imagínense, en un lugar, ya saben que se ha transitado, porque si no este negocio no jala.

Okay. Adecuaciones y decoración 80,000 pes, muchachos. Equipo y maquinaria 65,000 aproximadamente. Mobiliario 35,000. Permisos y licencias 8,000es. Publicidad inicial 5,000 pes. Un total de 238,000 pes en algo que, ¿qué creen? No sabemos si en realidad pueda darnos un éxito o no. Imagínense de cada dos empresas o emprendimientos que se dan, uno fracasa a menos de 2 años. Ya está fuera. Increíble. y ya perdiste 238,000 pesos. Eh, totalmente. La estadística no es nada de alentadora. Estamos hablando que el 20% uno de cada cinco quieren emprender y de ese que se atreve a emprender porque se vale, porque todos queremos esa libertad financiera, Carlos Raúl. Todos queremos ese segundo, tercer ingreso.

Yo soy empleado, empresa pública, federal, tengo alguna ocupación y quiero emprender. Lastimosamente las personas cuando emprenden ponen su confianza a una franquicia, a una marca y eso no asegura el éxito. Te da el camino, te da el manual, te da el instructivo, pero no necesariamente te asegura el éxito. Y hoy vemos muchas personas que lo intentaron y van para atrás porque perdieron en estos números generales. Con este ejemplo que nos gusta, lo aterrizas muy bien a tierra, 238,000 pesos porque comúnmente es, ¿qué pongo? Tengo una idea. Aquí hace falta una cafetería, ¿no? Y vemos ese emprendimiento. 238,000 pesos es una cifra interesante. Eh, ¿qué más, Raúl? Miren, además muchos de los mexicanos tenemos a la mente ser libres económicamente, pero no sabemos cómo hacerlo.

Y cuando hay crisis, ¿qué decimos? Ponemos algo. ¿Qué es lo primero que se nos ocurre? Algo de comida. Por eso ponemos este ejemplo, ¿no? Tan claro. Pero, ¿qué creen? O sea, es increíble. como bien lo dices, debe debes de tener un modelo, pero debes de tener también un coach que esté ahí contigo, porque si no, si no sabes de este negocio, te pierdes en el inimbo completamente. O luego vienen inclusive ayer, Carlos, tú tienes experiencia también en tema de bienes raíces y has hecho varios negocios, te te conozco tu trayectoria desde hace años, pero también viene las sociedades, las alianzas y a nuestra audiencia que va en el carro, que nos está escuchando, que va en eh que está viendo la televisión, vienen esas sociedades donde al final del día uno de los socios tomó ventaja, el otro puso el dinero y el otro puso las ganas y no y perdió.

Si las sociedades se hacen entre familia, porque es el común denominador. Uno cuando emprende requiere valor y compañía y lo haces con un familiar y en el mejor de los casos se siguen hablando. En el peor de los casos ni se hablan porque hubo un tema donde hubo la intención nata de invertir, de generar una empresa y no saben las cosas como quisieron. ¿Tú qué opinas, Carlos? Fíjense que el invertir en el sector, bueno, más bien dicho antes, invertir en negocios, ¿qué haces con esa cafetería? ¿Qué haces? Bueno, la cafetera, con todos los instrumentos, todo lo que invertiste si no te da el negocio, pues lo tienes que rematar o lo tienes que sacar y fue una inversión que no vas a recuperar. Sin embargo, el negocio inmobiliario es un negocio supernoble que te deja unos rendimientos altísimos.

¿Qué es lo que vas a utilizar más? Acá está el intelecto, que tienes que empezar a capacitarte. No necesitas poner un local comercial. Hoy en día eso ya no funciona. Hay muchísimos negocios. Antes sí era como las agencias de viaje, ¿no? Que que rentabas un local. Eh, había también inmobiliarias que estaban a pie de calle, que tenías ahí eh en el escaparate con todas tus propiedades que están vendiendo. Hoy eso no es necesario porque hoy estamos en una era digital donde tú puedes arrancar tu negocio y hacer muy bien las cosas sin necesidad de tener una ubicación física. Entonces, la entrada es nada más la capacitación, la preparación y el tomar acción. Si tú te capacitas con las personas que han tenido éxito en el sector inmobiliario, yo siempre les digo, ve con las personas que ya lograron el éxito.

Yo uno de los grandes errores que tenía es que iba con las personas incorrectas, inclusive los mismos maestros de escuela. Yo habiendo estudiado en el Tec de Monterrey con una universidad privada, había profesores que eran teóricos y que te habían leído el libro ahí de Clotter, de Cotler y no, de las tres, las cuatro ps del marketing y todo esto, pero nunca habían hecho una campaña de marketing, nunca habían hecho una promoción ni nada de esto. Y entonces cuando tú vas con las personas que realmente tuvieron los resultados, en mi vida al al iniciar compré una franquicia inmobiliaria y la persona que me vendió la franquicia fue Million Dollar Producer en Century 21. de los de los más acá icónitos cuando empezaba, bueno, cuando Century llegó a México, que tenía así los grandes tigres campeones, ¿no?

Imagínate vender más de un millón de dólares al año en eh en tu oficina eh de Ya sabe hacer algo. Exacto. Imagínate todo el conocimiento que que me dejó y esto me ayudó a llegar a tener altos resultados y lo que con lo que empiezas es con la la masa crítica. No hay más. Lo primero es la capacitación, desarrollarte y ahora, ¿cuánto puedes generar? Esto es lo más hermoso y emocionante de todo, porque ¿cuánto cuesta, yo siempre les he dicho cuánto cuesta un departamento en la zona donde tú vives? Y vamos a pensar, Genaro, México, Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, eh Raúl viene de Querétaro, bueno, no estás aquí en México, pero bueno, también igual conocen todos estos ciudades, Puebla, ¿no?

Las propiedades andan alrededor de los 2,illones y medio a los 4 m000ones, así en promedio, bajita la mano. Vamos a pensar 3 m000000, ¿no? Aquí en Ciudad de México, creo que es el departamento más barato, un departamento de tres de dos recámaras 60 m² con uno o dos baños y un cajón de estacionamiento. Si el en el sector inmobiliario nosotros cobramos el 5% por la venta de un inmueble, estamos hablando de una comisión de 150,000es. ¿Cuántos cafés tendrías que vender al mes para generar esos 150,000 pes y trabajando cuántas horas? unas 10 horas porque es también muy desgastante un restaurante, decía Raúl que muchos ponen comida, ponen cafetería, un restaurante, eh, un una cafetería es abres desde la mañana y cierras hasta la noche.

Y no hablemos de de tiendas de autoservicio, conveniencia, ¿no? Claro, claro, nos hace falta, perdóname, nos hace falta horas, ¿no? Para este para esta esta ecuación que nos estás pidiendo hacer. Por eso es importante que la gente sepa que en la parte de la masterclass tenemos un modelo ya comprobado, ¿no? Les enseñamos muchas les damos muchas herramientas, pero les enseñamos muchas técnicas, muchos grandes secretos que la verdad si tú te acercas, Genaro, a un inmobiliario normal, ¿no? Hoy por hoy de esos grandes inmobiliarios que saben todo, te van a decir, "Híjole, es que eso no no lo sé. Mejor pásate la ventanilla dos." ¿Qué crees? que aquí de este lado nos interesa mucho que la gente sea exitosa en un tiempo menor con este modelo que ya está más que comprobado para que ustedes tengan ingresos adicionales y sobre todo que sean ingresos muy buenos, ¿no, Charlie?

Así es. Algo que siempre les digo es, así como aprendes a captar una propiedad de 3 millones y tú lo sabes, Genaro, puedes captar de casas de 10, de 15, de 20, terrenos hasta de 100 m000ones, no hay límite, ¿no? Por ahí llegué a traer una bodega de 240 millones, que me da coraje porque se vendió, o sea, se me venció el contrato de exclusiva porque me lo dieron solo por 6 meses y después eh cuando ya le iba a vender eh se adelantó alguien de la de esta empresa y lo acabaron vendiendo, ¿no? Pero imagínate una de esas comisiones totalmente. No es que te jubiles, pero ya este vives muy tranquilo, ¿no? No, pero tienes un margen de maniobra, ¿no? Tienes un guardadito. A ver y y a la audiencia que nos está escuchando, entremos en en acción.

Vamos a tener con Raúl y con Carlos una masterclass inmobiliaria el próximo 6 de septiembre solamente tienen que marcar al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que está en pantalla y tomar acción en qué sentido uno, vas a aprender dónde está. Tenemos un análisis que siempre platicáamos en los webinars. Hay ocho diferentes tipos de eh activos de inversión. De esos 280 trillones de dólares están en bienes raíces. Hoy quieres entrar al mercado. Platico mi caso particular. Yo estuve 16 años en carrera corporativa en empresas nacionales, transnacionales y por ahí mando saludo a algunos colegas que me mandan la fotito de que ya me vieron y amigos de Querétaro. Hoy, ¿qué tienes? una oportunidad de tener lo más valioso, libertad financiera, uno tiempo.

No quieres decir, yo lo pude lo eh combinar durante 15 años, mis 16 mis 16 años de carrera corporativa, hice 15 años, fundé mi inmobiliaria, entré con en sociedad y catapultó. ¿En qué sentido? Yo fui arduo participante de esta masterclass porque tienes un modelo y a mí es lo que me gustó de el tema de bienes raíces, el inventario. El inventario, cuando tú pones en una ecuación, Raúl Carlos, ¿cuánto tengo que invertir por tener inventario para vender? Aquí es cero, porque las casas, los departamentos, las naves no las compras, tú las promueves y es el dinero de alguien. tú le vas a ayudar a que venda y por esa intermediación siempre ponemos el ejemplo, un departamento de 3 millones de pesos a una comisión promedio, 5%, la audiencia que nos está escuchando, 5% de 3 m000ones que es un departamento de muy buena trazabilidad y absorción en México.

Estás ganando 150,000 pesos en una sola operación con tu nave de 240 millones de pesos. Carlos, ya no nos estaría saludando, mi estimado Raúl. Primer punto, inventario. No tienes que inventir inventario. Segundo, marca. Nos platicas en esta feria de franquicias más de 190 marcas donde el mínimo o el promedio de la inversión son 180,000. Cuando entras al la al bien raíz, a la agencia inmobiliaria, la marca eres tú. El inventario no es tuyo, no lo tienes que acceder. Entonces accedes, como bien dices, a no tener que vender 15,000 tazas de café y 12,000 crepas en tu cafetería para llegar a tu punto de equilibrio. Aquí con una sola operación lo logras. Y esto me encantó, Raúl. Normalmente, ¿en qué industria la comunicación y las los procedimientos son tan abiertos?

Solo en bienes raíces. Y hoy en esta masterclass platíquen platíquen un poquito cuál es el temario, qué vamos a ver ahí. Y desde este sentido ustedes, ¿cómo hacemos que que entre en acción? Marcando al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escaneado el código QR. Raúl, platícame cuál es el temario. Oye, pues mira, de inicio necesitas tener a los mejores. Tenemos uno de los mejores aquí en esta mesa que nos ayuda en esta masterclass y que nos ayuda siempre a que la gente sepa qué es lo que tiene que captar, cuál es el inventario que debemos de tener, ¿no? ¿Para qué? Para que sea mucho más rápido el retorno de esa inversión que van a ser muy pequeña. ¿Okay? Vamos a ver eso. Los contratos. Importante proteger cada una de las acciones que hagan para sus clientes siempre.

Genaro, seguro tú te has enterado de muchas cosas que no importa que sean primos, hermanos, tíos, desconocen cuando ya hay algo de dinero. Entonces, contratos, eso los especialistas te van a decir, mira, hay contratos de este, de este, de este. Hay unidades de negocio de este, de este, de este. No solamente venta, renta, hay muchísimos negocios dentro del sector inmobiliario. Pero solamente tienen que atreverse que llamen. ¿Cuál es el número telefónico? 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que está en la pantalla. Yo tengo un caso de éxito que salió de que nos escuchó en esta transmisión, en una transmisión. Él se llama Sergio, es uno de mis aijados, es una persona que está en mi equipo.

Él tenía una jornada en una empresa de autopartes de automotriz donde el estrés, la calidad de vida, sus dos pequeñas no lo conocían. entró aquí y ha generado más de seis siete operaciones con un promedio de 35,000. Lo que ganaba en un año lo logró generar aquí en 3 meses. Entrada en acción. Carlos, ¿qué otro caso de éxito tú conoces en esta de de esta masterclass? Sí, tenemos varios casos de éxito de personas que en muy poco tiempo han generado varios miles de pesos. Pero yo aquí lo que les quiero decir a toda nuestra audiencia, para nosotros es una misión importante, ayudar a las personas. Este programa está enfocado a moverlos al lado derecho del cuadrante o que se vuelvan dueños de negocio o que se vuelvan inversionistas.

Y aquí esto es lo importante, que ustedes aprendan a hacer el negocio para que eleven sus ingresos. Si ustedes están interesados en elevar por mucho sus ingresos, ya vimos ahorita los casos, ya vimos cuánto pueden ustedes estar generando, si ustedes pueden ganar de una venta, de un departamento de lo más conservador de 3,000 de pesos y que hay muchísimos de esos y para arriba, 150,000 pesos, imagínense que ustedes aprendan en la masterclass a través de estos últimos 7 8 años he desarrollado a más de 8,000 emprendedores que hoy tienen su negocio inmobiliario, conocen cómo hacer el negocio. Como bien comentaba Genaro, les enseñamos de la A a la Z de cómo empezar sin experiencia. No necesitas experiencia, no importa tu edad, no importa tu sexo, no importa tu preferencia sexual.

O sea, aquí es para todos esto es importantísimo porque todos la pueden hacer. Han hemos tenido gente de 65 años que de repente uno decía, "Oigan, ¿y por qué me pues yo qué hago aquí? No, yo no voy a poder empezar ahorita a esta edad a hacer algo. Se para otro señor de 65 años que hoy está con nosotros en yaade de allá en Puebla. En sus primeros 4 meses captó 30 propiedades y es una persona que le está yendo muy bien. Tenemos otro ejemplo de otra persona que a los 4 meses cambió su camioneta, bueno, que ya este compró una camioneta nueva a través de los ingresos. Entonces, yo siempre les he dicho, si siempre haces lo mismo que siempre has hecho, siempre vas a obtener los mismos resultados. Si tú quieres aprender a generar mayores ingresos, la solución, el botón rojo, el cambio de tu vida es 56 33 56 36 12 13 14 Genaro 53 6 56 33 ya todos.

56 33 12 13 14 Vamos a una pausa y regresamos. Raúl Carlos. Perfecto, estamos de regreso en Inversiones Inmobiliarias. Te saluda Geno Jiménez y vamos eh seguimos en la conversación de un tema clave. Me acompaña Raúl López y Carlos Nava. Hoy, ¿en qué inviertes? Por ahí platicábamos un poquito en el bloque anterior de las franquicias. ¿Cuánto sale una franquicia? 180,000 pesos. Solo el naming, solo la marca. Falta el inventario, falta los costos. Eh, y platicamos aquí en el corte, eh, tenemos una beca, tenemos una beca, Raúl, para esta masterclass. Déjame eh repetir a la audiencia que solamente marquen al 5633 12 13 14. 563 12 13 14 o escaneen el código QR que están viendo en la pantalla y pueden acceder.

¿Cuántas becas tenemos? 10. A las 10 primeras personas. Pero imagínate de cuánto es el porcentaje, 50% para las 10 primeras personas que hoy se comuniquen con nosotros o escaneen o llamen por teléfono. Okay. Más fácil no puede ser. A mí a mí algo que me encanta es que puedes tomar acción sin que tengas que descalabrarte financieramente. Platicáamos en el bloque pasado, ¿de dónde sacas 180,000 pagas una franquicia? aquí con una beca del 50% donde nos comentaba Carlos, primero hay que nutrir acá, primero hay que capacitarse, primero hay que acercarte a los expertos con la experiencia que tuvo Carlos de estar cerca de un one millionó, una persona que logró vender un millón o ganar millón de dólar en comisiones.

Entonces esta masterclass es para ustedes. Marquen al 56 33 12 13 14. Tenemos una beca del 50%. Carlos, hoy desde tu perspectiva como experto, ¿qué es lo que una masterclass te ayuda? Acelerar el proceso de cero, no hace nada y salir del 100 sabiendo qué hacer, cómo hacer y un plan de acción. Platícanos un poquito de tu experiencia. Sí, Genaro, para responderte esta pregunta quiero hablar de una anécdota. cuando yo compro mi primer franquicia inmobiliaria, porque yo llegué de de la consultoría, no tenía nada de experiencia en el sector inmobiliario, entonces conozco al CEO de esta franquicia y me dice a los 6 meses, "Oye, Carlos, ¿por qué no mejor nos asociamos y tú manejas la oficina matriz y yo me dedico a la venta de franquicias?" Entonces yo le decía, "Yo me asocio contigo con una condición porque yo sabía que íbamos a ganar él el 50 y yo el 50, pero todo lo que yo hiciera, ¿no?

De todo mi esfuerzo." Y y recuerdo el libro que siempre lo he recomendado aquí, que ha transformado vidas, que es Padre rico, padre pobre de Robert Kiyosaki, este, y ha cambiado el chip. Y ahí habla de una historia que no voy a contar ahorita por tiempo en el radio, pero escúchenla, este, en la tele también escuchen que diga, lean este libro. Y yo le dije a esta persona, a mi gran mentor, Ricardo Guisar, le digo, "Okay, yo me asocio contigo y nos vamos 50 a 50 siempre y cuando tú me dediques 2 horas de tu tiempo a la semana, pero tuyas, no de nadie más." Entonces yo dije, si yo voy a ganar esto eh en el sector inmobiliario, pero con un millón dó voy a ganar esto, que me dé, o sea, nos vamos 50 a 50 voy a ganar acá.

O sea, siempre voy a ganar mucho más que si yo voy solo. Siempre es recomendable tener un gran mentor. Y por aquí voy a lanzar una oferta que no lo había hecho. La voy a mentorear a tres personas que asistan a la masterclass. Las personas que lleguen con el la mejor actitud, con la mejor energía, con las ganas de en verdad generar altos ingresos y estar en el sector inmobiliario. Raúl, yo me comprometo aquí ante las cámaras que voy a mentorear a tres personas con el costo que tú le vas a cobrar a la masterclass, las personas más comprometidas y responsables. Vamos a estar en esta masterclass Karim Gudiabbi y su servidor Carlos Nava con ya más de 14 años de experiencia en el corretaje en la compra venta, renta de bienes inmuebles con un gran mentor como es Ricardo Guizar.

y hemos y he tenido pues este ya más de 7,000 personas que han aprendido de todo lo que eh eh de la experiencia que he tenido, ¿no? Con éxito. Muchos tienen ya sus inmobiliarias, han estado generando muchos, muchos miles de pesos. Entonces, voy a mentorear a tres. Raúl, me comprometo aquí en las cámaras. Ya quedó grabado, ¿eh? Entonces, te vamos a esperar justo. Yo te voy a esperar ese día para junto con las tres personas para que le demos no solamente este 50% de descuento, sino tu mentoría. Okay, estamos de acuerdo. Buenísimo. Este 6 de septiembre nos vemos entonces. 50% de descuento a las 10 primeras personas que nos marquen. Eso está buenísimo. Okay, entremos en acción. Eh, si vas en el carro, si estás eh viendo la televisión, marquen al 56 33 12 13 14.

Lo repito una vez más por si los agarro distraídos. 56 33 12 13 14 o escanea el código QR. Aquí los caballeros son los cracks y entraron en el juego. Tienes hoy enfrente de ti solamente marcando al 56 33 12 13 14. Una beca del 50%. Yo no lo había visto en otras transmisiones. Y el mentoreo de un tops seller de IA de México como lo es Carlos Dava. Muy bien. Platícanos, Raúl de una manera muy resumida. ¿Cuáles son los cuatro tópicos claves que vemos en esta masterclass? Okay. Técnicas para captar los inmuebles, que empieces a generar tu inventario. Buenísimo. Check. Los contratos, el tipo de contrato que vamos a utilizar para cada una de las transacciones inmobiliarias, que es algo super importante que cada uno sepa.

¿Okay? Proyectos reales con los que puedes invertir o tus clientes pueden invertir una una fracción muy pequeñita, pero ganar mucho. ¿Okay? Y estrategias prácticas. Todo esto es práctico, Genaro, es algo importante. Muchas veces nos quedamos como en la escuela, ¿no?, que tomamos solamente la teoría, pero cuando ya nos enfrentamos a la práctica es completamente diferente. Aquí no. Aquí 80% es práctico, 20% es teórico con los especialistas como Charlie. Perfecto. Me encanta, me encanta. Tenemos eh eh entrar en acción, es el llamado, una beca del 50% solo a 10 a las 10 personas, a las primeras 10 personas que marquen al 56 33 12 13 14 o escaneen el código QR, entrar a acción y no perdiste esta masterclass.

Gracias. Vamos a un corte. Gracias Raúl, gracias Carlos. Y continuamos en Inversiones Inmobiliarias. Estamos de regreso en Inversiones Inmobiliarias. Vamos a este cierre. Vamos por este sentido. Hoy tenemos una visita de Carlos Nava. Carlos Nava. gerente de ventas de Amaria by IAD. Carlos, bienvenido. Sé que traes un mensaje importante, pero sobre todo hoy para la audiencia, compártenos. De repente tienen algunas dudas acerca de cómo invertir, cómo poder duplicar o triplicar su inversión y sobre todo en preventas. ¿Cuál sería ese checklist para ganar en una preventa? Carlos, bienvenido. Claro que sí, Genaro. Mira, una de las cosas que más me encanta a mí es multiplicar mi dinero a través de inversiones en bienes raíces y para eso una de las mejores para tener un incremento más grande, una plusvalía son las preventas.

Pero hay que saber cómo tomar estas preventas, cuál es esa oportunidad. Entonces, para toda nuestra audiencia, con todo gusto les voy a dar los puntos clave de cómo hacer el negocio a comprar en preventa y cómo poder duplicar su dinero en dos o tr años. Esto es posible, ¿sí?, Y si siguen estos puntos importantes, el número uno, siempre tienen que elegir el desarrollador. Esto es muy importante, investigar quién es el desarrollador. Tiempo de experiencia en el mercado, hay desarrolladores. Porque aquí hay algo crítico, Genaro, de repente la parte del riesgo. Si tú te arriesgas que no investigas el desarrollador y es un desarrollador que cada 3 años cambia de razón social, aguas. Ahí hay focos rojos, ¿no?

Entonces, primero que sea un desarrollador con experiencia, que maneje la misma razón social desde que inició. Dos, los proyectos realizados es muy importante que tenga experiencia previa, porque puede ser un desarrollador muy bien intencionado, con muchas ganas, pero pues que no tiene la experiencia, ahí también hay un riesgo, ¿no? Eh, tres, en el mismo hablando del mismo punto del desarrollador, conocer sus oficinas, dónde están sus instalaciones físicas. es importante y eh investigarlo en Google, en buró legal, saber que no tenga quejas, eso siempre es muy importante, ¿no? Ahora, punto número dos, ya hablamos del desarrollador, el punto número dos es poder llegar en las primeras etapas de la venta de estos desarrollos.

Eso es importantísimo. ¿Por qué? Porque algunos les llaman friends and family porque es cuando te dan el mejor precio y tienen las mejores promociones. Entonces la plusvalía todavía va a ser mayor. Recuerden que hay que buscar siempre cuando inviertan en bienes raíces que el dinero trabaje para ustedes. ¿Qué quiere decir? que ustedes pueden estar dormidos y el dinero sigue generando. En bienes raíces hay dos principales formas de hacer esto. La primera es la plusvalía, que eh tú compras a un precio y va incrementando de valor y después tú vendes a otro precio donde tú ya generaste un buen ingreso. O la segunda es a través de los ingresos residuales, como comprar un departamento y ponerlo en renta, comprar este productos agrícolas que te están dando rendimientos, hoteleros, o sea, todo esto te están generando un ingreso, tú estás dormido y te está cayendo el dinero a tu bolsa, ¿no?

Entonces, eh es importante para la plusvalía llegar en lo en el momento que está empezando los lanzamientos porque vas a tener la ganancia está en la compra. Así es. Siempre, siempre. Punto número tres, asegurarte de invertir en una zona de momento cero. Esto es importantísimo también, Genaro, porque en tierra, por ejemplo, este, si tú vas a invertir en Cancún, pues ya vas 40 años tarde, ¿verdad? Si tú te vas a Playa del Carmen, vas 30 años tarde. Y si tú vas a Ttulum, tal vez vas 10 años tarde. Tienes que saber en qué momento, inclusive mismo Yucatán, si hablamos de Mérida Progreso, ya vas tarde, ya está, ya hoy es cara la Tierra, pero hay que buscar dónde está el momento donde está empezando apenas la expansión, donde todavía está verde, pero están llegando ya los desarrolladores.

Ese es el momento cero y es el mejor momento de comprar. Cuatro, investiguen siempre el precio de venta porque como tú dices, hay que saber que estamos comprando bajo. ¿Cómo sabes? Hay que hacer un estudio de mercado, un comparativo. Esto lo hablamos en los webinars que damos. Vamos a dar un próximo webinar. Eh, y digo, el tiempo de radio es muy corto o en algún otro programa les hablaré solo de este punto de cómo hacer un análisis de valor de mercado. Y el quinto punto es importante, en el caso de los terrenos residenciales, el mantenimiento es importante y de esto dependerá qué quieres hacer con el terreno. Si lo que quieres es plusvalía, tal vez te vas a un plazo más largo porque en cuanto te entregan el terreno tú ya empiezas a pagar mantenimiento.

Pero si tú quieres construir, tal vez te vas a un costo a un plazo más corto donde te entregan el terreno y tú empiezas ya a construir y lo pones en rentas vacacionales y solito se va pagando el mantenimiento. Carlos, me encanta. Eh, déjame recapitular eh, e invitar. Obviamente tú nos traes una oferta, una joya de inversión que siempre platicamos, pero eh para toda la audiencia que nos está escuchando, los invitamos a marcar al 5633 12 13 14 o escanar el código QR y o marcar al 56 33 12 13 14, dejar una llamada perdida y ahí con los tips que nos acaba de dar Carlos Nava, número uno para recapitular, certeza, validez a través del desarrollador. Revisa reviews, ve en Google trayectoria, los papeles.

Segundo, llegar en el momento cero, el momento inicial. Siempre lo decimos, la ganancia está en la compra. y otros elementos hacia saber dentro de la ciudad, dentro de un estado, las ciudades que están por de explotar, llegar a un perfecto momentum o que ya están saturadas y un precio alto. Ahora, platícanos, Carlos, en este webinar que vas a tener pronto cuando la audiencia marque al 5633 12 13 14 o escanean el código QR, ¿qué es hoy una opción inteligente de inversión que nos puedes contar para nuestra audiencia? Imagínate, Genaro, con todo esto que hablamos, eh, fusionar una inversión inteligente con una mayor calidad de vida. ¿Qué te quiero decir con esto? comprar un terreno a 3 km de la playa, a 3 km del mar, de una de las playas más tranquilas de la ria yucateca que es Chavijo, y una excelente gastronomía, un buen clima con la tranquilidad y las bellezas de las naturales del estado de Yucatán, el segundo estado con mayor plusvalía del país, dicho por analistas que han estado aquí en el estudio con Karim, con nosotros este y que eh eh súmale también que estás estás comprando en preventa con precios de arranque y además grandes promociones.

Siempre también un principio básico de de las inversiones es apaláncate del dinero de los demás. El desarrollador está dando hasta 96 meses sin intereses. Esto es importante porque hay muchos productos en varios lados que te venden con intereses. Los que nos están siguiendo por la tele pueden ver ahí la ubicación. Es una ubicación estratégica donde está yéndose todo el crecimiento de la Riviera Yucateca. A, a mí, Genaro, te voy a ser honesto, siempre me enojo con Karim porque dice, "El mejor momento para invertir era ayer, el segundo mejor momento es hoy." A mí mis proyectos me encantan que sean el mejor momento hoy. Por eso buscamos donde está empezando la la expansión, porque compras hoy, si tú compras en 5 años, ya llegaste tarde y ahora sí se cumple la regla de que el mejor momento era ayer.

Me gusta agarrar los proyectos de momento cero, porque ahí es cuando vas a tener una mayor plusvalía y además imagínate las promociones que tienen hoy por lanzamiento. 13% de enganche, o sea, es una cantidad, un porcentaje bajo con un 20% de descuento en precio de lista. Quiere decir que estamos abajo del precio de lo que vale la zona eh por preventa y te puedo decir que por eso le llamo una inversión inteligente. Genaro, me encanta, me encanta. A ver, eh platícanos, Carlos, hoy eh en lo que nuestra audiencia está viendo el video, estas eh imágenes de Amaria marcando al 56 33 12 13 14 o escaneando el código QR. Platícanos del desarrollador. Sé que tiene 25 años de experiencia, más de 25 años de experiencia.

Pero platícanos algunas de las obras emblemáticas para cumplir, Carlos, el primer punto que avisamos a la audiencia, certeza a través de una compra segura y demás. Claro que sí, Genaro. Y bueno, repito el número, como bien les dijiste, vamos a tener un webinar donde se les va a hablar de todo este detalle, de todos los puntos que mencioné para que ustedes vean que están haciendo una inversión inteligente. Lo único que tienen que hacer es enviar un WhatsApp al 5633 12 13 14 con la palabra amarea. Alguien del equipo que son un equipo supercalificado se va a poner en contacto con ustedes. Eh, preferentemente reciban una llamada de ellos. Les vamos a mandar un WhatsApp en eh así de rapidísimo el día de mañana.

En la mañana ya tienen el WhatsApp. Eh, a todos los que nos manden un WhatsApp que diga a marea al 56 333 12 13 14 y con esto les vamos a invitar al próximo webinar donde vamos a dar todos estos datos, Genaro. Y no nada más les vamos a decir quién es el desarrollador, vamos a tener al project manager de GH eh de Amarea, de la empresa que se llama GH. Tiene más de 25 años de experiencia en el mercado. Tiene oficinas en Monterrey, en Ciudad de México. En Ciudad de México están en la Torre Diana, en Monterrey están en la torre top. En Guadalajara están en la torre HCBC y en Mérida, donde está la matriz están en el Sky City. Tien unas instalaciones increíbles, maquetas y todo. Genaro, perfecto, Carlos.

Eh, invitamos a la audiencia a tomar acción. Marquen al 56 33 12 13 14. Estamos hablando de Amaria, un nuevo proyecto que nos presenta Carlos Nava con una extensa experiencia en el ramo inmobiliario con solo el 13%. Carlos, normalmente en la industria se trabaja con un 20%. Hoy con un 13% de enganche puedes entrar a este proyecto en el perfecto momentum donde está por despegar y puedes generar doble o triple tu inversión de una manera pasiva, como nos nos explicabas, Carlos. importantísimo, perdón, Genaro, eh, ese 13% a las 10 primeras personas que nos manden hoy un WhatsApp les se los vamos a diferir en 6 meses sin intereses. Mejor imposible, créeme, mejor imposible. Eh, la Tierra nunca pierde valor, siempre lo platicamos en este webinar que van a tener exclusivo.

Es una manera excelente de poner a trabajar tu dinero. La tierra es finita y siempre crece su valor. Muchísimas gracias. Nos acompañó Carlos Nava, gerente de ventas para Maria por IAD. Gracias, Carlos. Vamos un corte y continuamos. Estamos de regreso en Inversiones Inmobiliarias. Te saluda Genón Jiménez y vamos a cerrar esta transmisión con broche de oro. Siempre las oportunidades y lo mejor lo dejamos al final para esos resistentes, para esos comprometidos y para ello me acompaña Karina Hernández. Karina Hernández es consultor inmobiliaria y gerente de ventas de Jardines de La Victoria, una joya de inversión que acabamos de descubrir en Baja California Norte. Karina, qué gusto tenerte por aquí, bienvenida.

Muchísimas gracias, Genaro, un placer por este estar aquí. Gracias por este espacio y bueno, exactamente para nuestros inversionistas exclusivos, hoy voy a compartir algo que realmente es espectacular. Mientras muchos estamos volteando al sur del país, el verdadero diamante en bruto está al norte, especialmente en Baja California. Y les voy a contar por qué. Baja California está creciendo a pasos agigantados. Es uno de los estados con mayor dinamismo económico del país. Tiene una ubicación estratégica a unas horas de California. Está conectado por la carretera transpeninsular. Vive un boom turístico gracias a los viñedos, playas y su riqueza natural. Además, es el segundo lugar nacional en aportación al producto interno bruto agroalimentario y eso se traduce en plusvalia constante.

Wow. Entonces, no solo es atractivo, sino estamos hablando de una apuesta, una inversión inteligente. Lo lo comentas bien, eh, hoy es un producto diferenciado al norte del país, en Baja California Norte. Platícanos, eh, tengo entendido, está ubicado en San Quintín, un tesoro natural, Karina, virgen hasta el día de hoy en México. Sin embargo, ya hay mucho turista nacional, internacional que ha venido descubriendo esta joya y es ahí donde viene lo interesante, Karina, de esta joya de inversión. Así es que platícanos un poquito de San Quintín, tiene su magia, tiene su encanto. Claro que sí, Génaro, con mucho gusto. Pues bueno, exactamente, San Quintín se encuentra es un paraíso espectacular, es un lugar donde podemos encontrar eh 11 volcanes extintos, humedales únicos y unas vistas que en verdad te dejan sin aliento.

Podemos ver en la pantalla, o sea, es un lugar de verdad espectacular. Tiene una fauna y una flora silvestre impresionante. Tenemos nado con ballena tiburón, tenemos también avistamiento de aves, podemos encontrar viñedos y cosas realmente espectaculares. Karina, me me encanta. Lo que estamos viendo en pantalla es eh riqueza natural, paisajismo increíble. Invitamos a la audiencia a que marquen al 56 333 12 13 14 56 13 563 12 13 14 o que escaneen el código QR. De esta manera pueden ser parte y descubrir de la mano de Karina Hernández una joya de inversión que está en un perfecto momentum apenas por despegar. Tengo entendido, Karina, vas a hacer un webinar donde de manera extensa les vas a platicar por qué invertir en bienes raíces, por qué invertir en esta región, los datos que nos das en función del crecimiento turístico.

Eh, este webinar es exclusivo, tengo entendido, para tan solo 10 inversionistas. ¿Correcto? Es un trato premium. Marquen al 5633 12 13 14 56 33 12 13 14. Escaneen el código QR y sean parte de este desarrollo. Platícanos un poquito más, ¿qué es lo que hoy vamos a comprar? ¿De qué tamaño es? ¿Qué precios, qué facilidades, qué promociones tienes, Karina? Claro que sí, encantada. Miren, tenemos Jardines de La Victoria, un proyecto urbano en San Quintín con todo lo que un inversionista necesita, con una ubicación estratégica a exactamente 1800 m del mar, o sea, 10 minutos caminando aproximadamente, con una entrada directamente de la carretera transpeninsular, tenemos terrenos planos listos para construir o esperar su valorización.

Tenemos únicamente, pongan todos mucha atención, porque únicamente tenemos 191 terrenos que van desde 180 m hasta 399 con un costo de 2,200 por met², es decir, aproximadamente 324,000 o $34,000 aproximadamente con un uso de suelo habitacional comercial de tres niveles y habitacional tres niveles, lo que nos da oportunidad de tener en Planta Baja un local y tres niveles que pueden ser o un eh departamentos, una cabaña, glampin, podemos construir una unidad que nos deje dinero cada mes. ¿Cómo se va a entregar este desarrollo? Calles blancas con cordón de banqueta, luz a pie de fraccionamiento, caseta de vigilancia 247, áreas verdes, zonas pet friendly, asadores y zonas para caminar. Y lo mejor con unas condiciones superatractivas, únicamente con el 20% de enganche, con 36 meses sin intereses.

Escucharon bien, 36 meses sin intereses y podemos comenzar a construir, a liquidar el 50% de su valor. Tenemos también unidades que pueden ser ya de entrega inmediata para los inversionistas que no quieren esperar. Tan solo 191 terrenos. Realmente, Karina, es una oferta finita en un paraíso. Lo estamos viendo en pantalla. Escanea el código QR. Imagínense poder tener tu patrimonio, ya sea tu primera inversión o diversificar tu inversión en este paraíso que estás viendo en pantalla. Escanea el código QR o marca al 56 33 12 13 14. vas a ser invitado a este webinar exclusivo de inversionistas, donde vas a ser de los pocos que van a poder alcanzar con estos 191 lotes con unas condiciones increíbles, los precios, punto de precio, 2,200 precio, eh, el precio por metro cuadrado es algo sumamente asequible.

Marquen al 5633 12 13 14 563 12 13 14 o escane el código QR. Karina, te queremos comprometer. Claro que sí. Tienes 36 meses de intereses, tienes 20% de enganche. ¿Qué más vamos a poder tener en este webinar? Danos algo que realmente hoy quien nos está acompañando en este en este bloque nos pueda decir, "Fue mi oportunidad. Tomé acción, me conecté al webinar. Danos una sorpresa." Claro que sí. Únicamente para las 10 primeras personas que se registren al webinar de inversión y que nos manden sus datos, van a tener una oferta exclusiva de 25,000 de bonificación en la compra de su lote. Perfecto, me encanta. Para la audiencia que nos está escuchando, estamos hablando de jardines de la Victoria, unos terrenos increíbles, nada más y nada menos en un estado que es Baja California Norte con una plusvalía del 12.3.

Aquí tu dinero cada año crece 12.3. Para ponerlo en perspectiva, te estás protegiendo tres veces la inflación que sucede en México. La inflación, ese impuesto oculto que siempre platicamos. Estamos hablando de una eh plusvalía proyectada tres veces a su valor en menos de 5 años. Hoy compras en pesos y mañana puedes vender en dólares. El asertivo que tiene turístico, la visita, la belleza natural es algo que no se deprecia y sobre todo es un costo de oportunidad increíble. Gracias Karina por traernos esta joya de inversión Jardines de la Victoria en Baja California Norte. Muchísimas gracias a toda nuestra audiencia. Yo soy Genaro Jiménez, les agradezco y sobre todo nos podemos seguir en comunicación a través de Instagram generaro.

En Instagram. Muchísimas gracias, nos escuchamos en la próxima. Soy Karen Guevi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal. y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.