Inversiones Inteligentes con Propósito Sustentable en México

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Godiabi, conductor del programa de inversiones y es un gusto estar con ustedes. Les acompañamos aquí desde los estudios de Imagen Radio YT Multicast en la ciudad de México y por supuesto preparamos un programa especial. De hecho, el viernes ahora cambiamos un poco la dinámica. Eh, me gusta porque hablemos cada vez más de arquitectura y tomemos un ritmo un poco diferente. Platíquenme, díganme ustedes en las redes sociales qué opinan de este cambio. Me encuentran como Karim Néximo. Como saben, el propósito del programa es ayudarles en invertir su capital de manera inteligente o por supuesto aprender a comercializar los bienes raíces.

Hoy vamos a platicar con nuestros invitados de inversiones inteligentes con propósito sustentable. Y me acompañan en el estudio aquí mismo Sandra Weinberg y Luciano Herbilski que representan eh el despacho arquitectónico Herbisky Weinberg. Es un gusto tenerlos tanto como director general para Luciano y directora de interiorismo. Eh para Sandra lo que quiere decir que es Sandra que controla el negocio. Esto nada más para que lo sepan. El CO solo hace la parte administrativa, la parte creativa está aquí. Así que Sandra, empezamos contigo. Es un gusto TNT. platíquenme un poco de la historia de la empresa, luego intentaremos entender un poco más la dinámica, por supuesto, de de desarrollar eh proyectos arquitectónicos que tienen un propósito.

Bueno, primero que nada, muchas gracias y un gusto de estar aquí contigo. Este, para nosotros todo este tema de la sustentabilidad y el negocio, nosotros estamos en un nicho de lujo y no sacrificamos el la sustentabilidad y toda la toda la parte de el cuidado por el ambiente por darle una mejor opción y más lujosa a nuestros clientes. Entonces combinamos lo que la gente cree que antes la gente creía que la sustentabilidad era hacer cosas con botellas de Coca-Cola para que para construir algo sustentable y pero no es necesario. Eh, lo importante es tratar de impactar lo menos posible el ambiente, trabajar con producto local, gente local y hacer espacios increíbles con cosas que no dañen el ambiente.

Entonces, ese es como el concepto básico de nuestro negocio. Este, mucho diseño, mucho cuidado por el ambiente y mucha complacencia con nuestros clientes. Platicamos antes de de entrar al aire, justamente aquí entre los tres, Luciano, de que son más de 20 años, 23 años decías, creo, aquí en México. Eh, ¿cómo llegaron primero a elegir México como su base y y en qué México particularmente? cambió quizás su estilo de diseño arquitectónico, pienso yo, como francés o o ustedes eh eh por ejemplo como argentino o venezolana, pues seguramente el diseño es diferente, el estilo arquitectónico en sus países también, ¿no? Sí, por supuesto. Bueno, antes que nada, muchas gracias, Karim, por la invitación.

Sí, nosotros eh yo particularmente llegué hace 23 años, Sandra hace 22. Aquí nos conocimos, aquí nos casamos, hicimos nuestra familia y nuestro negocio y y bueno, el despacho nace a partir de fines del año 2005, principios 2006, o sea, que ya estamos a punto de cumplir nuestros primeros 20 años y sí elegimos México, bueno, principalmente yo porque yo tengo familia mexicana, venía muy seguido a México, siempre me ha gustado, la pasaba muy bien aquí, hice muchos amigos durante mi infancia también y bueno, eh dada la situación eh de en crisis que se encontraba Argentina en aquel momento. Eh yo particularmente estudié mi última etapa arquitectónica fuera del país, fuera de Argentina y y bueno, ya venía viajando por diferentes proyectos y me pareció que México, dado que conocía el mercado, que conocía gente y que me gustaba, por supuesto, el lugar, era un lugar ideal como para desarrollar mi carrera profesional, ¿no?

Y y México, tú sientes que tiene un estilo arquitectónico diferente de los otros países. Sí. en en América Latina. Sí, fundamentalmente muy diferente con respecto a Argentina, ¿no? Con respecto a mi lugar de nacimiento. Eh, nosotros en Argentina estamos acostumbrados a ambientes mucho más pequeños, ¿no? Mucho más cercano al tipo de arquitectura europea, ¿no? Y México está más cerca a Norteamérica, ¿no? Realmente América del Norte que donde está situado y obviamente con la calidad de espacios que tienen, por ejemplo, en Estados Unidos. Entonces, el mexicano está acostumbrado a ese tipo de espacio, a ese tipo de arquitectura. Y, por supuesto, México tiene una particularidad y que la diferencia de cualquier otro país en el mundo, que es, digamos, la la claridad cultural que tiene, ¿no?

La que es parte de lo que nos ha enamorado tanto a Sandra como a mí. eh el que cualquier digamos eh rincón que uno va conociendo ya sea de la ciudad o del país, tiene un una riqueza cultural enorme, ¿no? Una historia muy también muy trascendente y muy interesante, muy diferente a a por lo menos eh la parte de Sudamérica, que es una historia mucho más corta, ¿no? En cuanto a la parte cultural y menos rica también. Eh, entonces eh sí, la verdad que obviamente cambió nuestra forma de diseñar. Eh, hay que adaptarse también a la a digamos a las necesidades del del de nuestro cliente mexicano, de nuestro cliente local. Y bueno, todo eso fue un proceso de aprendizaje que realmente nos ha nos ha enriquido a nosotros mucho como arquitectos y diseñadores también.

Ahora vamos a tomar el e el un caso práctico. Me gusta aquí a la audiencia ayudarles a entender cómo, por ejemplo, eh un inversionista, un desarrollador entra en contacto con ustedes con una oportunidad eh de desarrollo y y cómo lo llevan de la mano. Yo, por ejemplo, tengo muy poca muy poco feeling yo con el tema arquitectónico. algo que hace mi esposa, yo soy muy de los números y digo, pues es que aquí podemos construir esto y luego lo que hay dentro, pues organícense y yo me encargo de venderlo. Pero ayúdenme a entender, cuando llega una oportunidad para ustedes, ¿cómo justamente llevan de la mano el proceso para justamente desarrollar algo que tenga un diferenciador bien clave y y sustentable?

Aquí platicamos normalmente cuando nos llega un cliente este platican de su de sus intereses de proyecto, de cuáles son sus sueños y a partir de eso y la tierra muchas veces nosotros les proponemos la tierra, muchas veces ellos ya vienen con un terreno. Entonces, lo que hacemos es tratar de cumplir su wishlist, pero los vamos guiando y los vamos mucho como decir educando en tenemos que cuidar el ambiente, no podemos llegar y arrasar con todo, sobre todo porque construimos en zonas fuera de la ciudad para este son zonas como más boscosas, con terrenos más complicados, con terrenos que necesitan mucho cuidado ambiental y necesitamos tener ese entendimiento del cliente. Entonces, tratamos de llevarlos de la mano.

La verdad es que la gente que viene con nosotros, no te voy a decir que confían ciegamente en nosotros, pero pero ya desarrollaron esta este reconocimiento. Claro. Entonces sí se dejan llevar de la mano, sí se dejan acompañar y muchas veces simplemente con explicarles por qué se toma una decisión o no de cómo hacer su lugar soñado, este, ellos llegan a entender, a comprender y aceptar. Ahora, déjame hacerte una pregunta un poco en la misma línea, pero con una inclinación un poco distinta. ¿Qué tan importante es el reconocimiento de la firma arquitectónica en el éxito del proyecto? Sí, eso es una parte fundamental. En principio, el cliente desarrollador en particular viene con una visión, hacer dinero.

Ese es su objetivo, ¿no? Aquí es un negocio y hay que hacer dinero. Entonces, ¿cuál es la mejor forma de hacer dinero? ¿No? ¿Y cuál es la mejor forma de sacarle rédito a tu proyecto? ¿No? Por supuesto, una, como decía Sandra, es el enfoque en la tierra. Si la ubicación, como bien sabemos en en el real estate, es un punto más que fundamental. El otro punto, como bien decías Karim, es a quién contrato, ¿no? La firma de arquitectos te da un porcentaje de rédito mayor dependiendo el reconocimiento. Y ese sí es un valor también muy, digamos, como muy importante para tener en cuenta la forma de hacer un desarrollo en en el momento de hacer un desarrollo y de decidirlo con quién, ¿no? Porque una firma que tiene centro de reconocimiento sí le traslada un valor agregado al proyecto, ¿no?

Claro. Y lo menciono también porque hay cantidades de personas que eh yo veo proyectos pequeños, a veces muy pequeños ah de casitas individuales o o grandes y me dicen, "No, es que mi arquitecto ha sido un desastre." Y les pregunto, "¿Qué experiencia tenía? ¿Qué credenciales tenía?" No, es que pues salía de la escuela o era su primera obra. Pues eh amigo, tú quisiste eh contratar a alguien muy económico para intentar eh pues ahorrar lo más que podías y te compraste un problema a mediano largo plazo que es mucho peor, especialmente cuando trabajas con las personas que van a acompañar el proyecto de la ALA Z y que te van a ayudar a pensarlo y que lo van a conocer quizás mejor que tú desista estructural, etcétera.

Entonces, importante este concepto de elegir una buena firma. Ahora, ¿qué pregunta haces a un arquitecto para saber que es alguien que conoce, que sabe que te va a entregar o cómo lo validas? Eso es algo complicado. Primero, antes que nada, yo creo que más que las preguntas, hay que analizar el el despacho. Hoy en día, la verdad, tenemos toda la información en la en la web, ¿no? ¿Cuál es su página web? De hecho, vamos a aprovechar para Herbilski-Winberg.com. Herbilski, entonces equipo-ioninberg.com. Entonces, uno puede evaluar muy fácilmente la trayectoria de un arquitecto justamente solamente con testearlo en las redes, ¿no? Eh, nosotros la verdad hemos tenido, por ejemplo, en nuestro caso y y hablo también por otros casos de otros despachos importantes, tenemos una trayectoria importante.

Este rubro es particularmente, como bien lo decías, de experiencia, ¿no? El arquitecto es como un médico, cuanto más grande mejor, ¿no? Eh, entonces el justamente esa es una parte importante para que la gente lo pueda evaluar. A ver, ¿cuántos años tiene de experiencia? ¿Qué hizo este hombre o qué hizo este despacho? Eh, ¿qué qué premios no han obtenido? ¿Qué publicaciones han obtenido, ¿no? En nuestro caso, por ejemplo, tenemos más de 30 premios a nivel internacional, obviamente a nivel local. También hemos ganado el Premio Nacional de Arquitectura y Interiorismo en varias oportunidades eh gracias a los proyectos que hemos realizado. Tenemos un libro publicado, eso es otro valor fundamental.

Tenemos participación en alrededor de ocho libros eh de publicaciones nacionales y un libro particularmente de todas nuestras obras que se publicó justamente cuando empezó la pandemia. Entonces, recién se está empeando hace un poquito a ¿Cómo se llama el libro? Eh, en busca de lo extraordinario. En en búsqueda de lo extraordinario. En búsqueda de lo extraordinario. Y se vende en cualquier en Sambors y en cualquier creo que en Porruga también Gandy Porruga Casa Palacio. Casa Palacio, equipo en busca. Entonces de lo extraordinario. A mí me encanta el interiorismo porque entras en unas casas, te esponta, no tienes ganas de quedarte y hay unas casas, llegas y dices, "Yo no me muevo más." Cuando voy a la casa de unos amigos que han invertido en interior, digo, si yo quiero que me adopten, me voy a quedar aquí porque hace una diferencia tan importante en en toda la armonia familiar, por supuesto, la dinámica de las relaciones y a veces no nos damos cuenta de la importancia justamente de reflexionar los espacios.

Es es ese es un tema super importante cuando hablas de la familia, porque nosotros aparte ser arquitectos tenemos como un una subcarrera que no la estudiamos pero la desarrollamos con la experiencia que es la interacción familiar para saber cómo hacer que la casa funcione bien, porque cada uno tiene ponte una familia de cuatro son cuatro personalidades diferentes, cuatro necesidades diferentes. Ajá. La pareja muchas veces él quiere mucho, ella quiere poco porque ella es la que sabe cuánto cuidado lleva y él no. Entonces hay que irlos, hay que ir mediando porque si te vuelves como el terapeuta familiar, decir podían agregar un concepto de terapia en los honorarios porque terapia terapia arquitectónica.

Te garantizamos de que arrancas con nosotros, terminas con nosotros y no habrás divorciado. Por eso, bueno, también siempre yo educo a las esposas para que sepan que sacarle al marido. Qué bien. Bueno, mejor a no. A ver, creo que quiero que regresemos al tema. E aquí eh en México hay un unos desafíos, vamos a decir, unos retos contrastados aquí o contrastantes. Tenemos mucha naturaleza, mucha mucha riqueza de este lado, mucho verdieno a Tulum o a las zonas donde tenemos mucha selva. Clima, un clima tropical en algunas zonas donde hay mucha agua y hay otras zonas donde no hay. O hay zonas, por ejemplo, como en el norte, en Sonora, donde es desierto. ¿Cómo ustedes juegan con los elementos para crear estos ambientes sustentables, por ejemplo?

Bueno, lo primero que hacemos es ir al lugar y viv y tratamos de los dos ir y antes de empezar a pensar en el proyecto es vivirlo, el lugar, estudiarlo, entenderlo, entender su biodiversidad, toda su parte ambiental para poder hacer una propuesta inteligente, este, que se adecúe al programa de al programa arquitectónico sin comprometer la parte ambiental. Entonces, eso es lo que hacemos. Lo primero que hacemos es ir a estudiar, a sentir, a vivir el lugar, a conocer el lugar, a conocer la gente del lugar para para poder tener un entendimiento real del espacio. Porque cuando si tú diseñas un cualquier tipo de edificación para un proyecto y no conoces el entorno, probablemente lo dañes. Entonces es muy importante y no se cumplen los objetivos.

Finalmente, no. Nosotros tenemos una anécdota, siempre contamos a nuestros clientes muy divertida, que en un proyecto que hicimos en bacalar de un hotel, justamente montamos una carpa para nos fuimos, fuimos a bacalar y montamos una carpa, un campamento en en el terreno, ¿no? Y nos quedamos ahí, bueno, a regañadiente de Sandra, ¿no? Como te podrás decir, las moscas, el soldo en una carpa. Exacto. Sí, no, pero bacalá es excepcional, pero hay algunos momentos del día donde hay que ser estar protegidos sin Bueno, pero es que esto, o sea, era un terreno, era toda la selva, o sea, no tenía nada del terreno, estaba virgen. Y esto te obliga a ti también a pensar, oye, ¿cómo los huéspedes en el futuro van a interactuar y mezclarse con esta célula?

Porque no nos damos cuenta, especialmente en la Riviera Maya, de de la calidad arquitectónica, de la identidad arquitectónica que algunos destinos han desarrollado. Pienso en Tulunques es un ejemplo fascinante. Si vienes de Soft Dakota, de Baltimore, de una una ciudad americana donde hay muy poca arquitectura, donde el desaro es pura tabla roca, cosas sencillas, etcétera, aterrizas en México y debes de alucinar la la la el el encuentro entre la experiencia, lo que ves, lo que sientes, los olores, debe de ser una experiencia tremenda. Es formidable. Es formidable. Nosotros tuvimos la suerte de poder hacer proyectos en Tulum también y la verdad es que si es una cosa fuera de este mundo, ¿no? A veces estando en México tomamos todo eso que tú dices, eh, como por lo damos por sentado, ahí está, ahí existe, pero no es muy especial, es muy diferente, es todo es un mundo completamente distinto a lo que hay en Estados Unidos, a lo que hay en Europa.

O sea, fíjate, en Europa no hay no hay casi no hay verde en algunas zonas, por supuesto, pero pero estás en París es muy diferente a lo que vas a vivir, obviamente cuando estás en aquí en la en la Riviera Mayá y la conexión con la naturaleza toma todo su sentido cuando estás aquí. Realmente 100%. Eh, quiero que me platiquen un poco también de de del proyecto que más les ha emocionado, porque la relación con el cliente era simbiótica, eh la ubicación, les encanto, teníanos en presupuesto ilimitado, porque esto también nos ayuda a nosotros entender que el voy a decir el arquitecto es un artista razonable en el sentido de que tiene que entender que tiene que encajar dentro de una ecuación económica, como dic Luciano, pero al artista le tienes que dejar espacio para que pueda justamente deployar toda su calidad artística, ¿no?

justamente el proyecto más importante, el que es el que estamos por entregar, no te voy a decir que por el tamaño, sino porque justamente este cliente ha sido el como ese cliente que todo arquitecto quiere, que se pone en tus manos y te dice, "Confia, vas." Sí, confí. Lo único que exige es en su momentos de espacios de sonido, porque él es un especialista en, o sea, escucha música profesionalmente. De resto nos ha dado libertades que muchas veces hemos querido hacer cosas, o sea, tenemos una arquitectura bastante rara o loca o como la quieran llamar. Fuera del fuera del despacho. del despacho. Sí. Es fuera es fuera de lo común y a veces se nos van se nos vuelan las tuercas y muchos clientes si nos detienen en esos momentos este cliente nada, o sea, todo lo que ahorita cuando vean el producto final este está impresionante.

Cada casa cuando la entregamos siempre la última casa es la mejor, es en la que más pudimos hacer, es en la que tenemos más experiencia. Entonces tenemos eh menos fallas y entonces yo te diría que siempre la última casa es la mejor. Oyeo, vamos a llegar ya casi al final. Quiero darles la oportunidad de poder compartir sus redes sociales, un teléfono si quieren para las personas que nos escuchan, desarrolladores, eh grandes, obviamente inversionistas interesados en contratar eh un buen despacho arquitectónico reconocido y que les pueda ayudar a pensar de manera distinta. Yo estoy en sus redes sociales. Espectacular lo que hacen allá también. En Instagram es Herbilskiwe Wiineberg. Dijimos que en la página web era www.ghelbirskiweinebberg.com.

Algún teléfono rapidito que quisieran compartir. Si quieren está el mío porque el de la oficina no me lo sé. Es 55 1951 4797. Por favor mandar mensaje antes de marcar. Con esto nos separamos. Muchísimas gracias. Vamos al corte. Bien, continuamos en inversiones y movilidades y me encantó platicar de arquitectura aquí con nuestros compañeros de Herbirski, Weinberg y y me me hizo pensar a a todos ustedes que están pensando en invertir, ya que platicamos con ellos de Tulum, de la Riviera Mayaya, todos ustedes quieren invertir en esta zona y vale la pena que nos preguntemos qué es mejor, ¿vivir en Cancún o en Tulum? O invertir en Cancún o en Tulum. Para ello vamos a platicar con una nueva eh compañera que nos acompañará aquí en el programa regularmente, se llama Claudia López, es gerente de ventas de Malecon Américas Cancún.

Es un gusto tenerte, Claudia, con nosotros, una asesora sumamente reconocida eh en la Riviera Maya, particularmente en Cancún. ¿Tú qué opinas, Claudia? Tú vives en Cancún, pero ¿qué opinas? ¿Es mejor vivir e invertir en Cancún o vivir e invertir en Tulum? ¿Qué opinas? Pues mira, Karim, bueno, muchas gracias por este espacio. Un saludo a todo nuestro auditorio. Eh, y pues estamos aquí platicando acerca de Cancún. Pues mira, para mí Cancún cuenta con una infraestructura turística y urbana eh muy bien desarrollada y tenemos el gran aeropuerto internacional. Eh, 21,000 millones de turistas llegan al año a Cancún. Ese fue el dato del año pasado. ¿Tú te imaginas el destino turístico que representa Cancún en a nivel mundial?

Porque no solamente es conocido a nivel nacional, sino es reconocido a nivel internacional con sus playas de arena blanca y además tenemos muchas atracciones. Eso facilita eh pues la la afluencia de todos nuestros turistas. Yo yo estoy de acuerdo contigo. Hay una diferencia brutal entre Cancún y y Tulum es el estilo de vida. En Cancún estás en una ciudad, una ciudad, sin embargo, que yo siempre digo es muy parecido a a a Barcelona, una ciudad donde si en un momento tienes ganas de ir a bañarte y disfrutar de eh algunas de las playas más bonitas de la Rivia, pues lo puedes hacer. Y entonces en menos de 20 minutos estás en la playa, en algunas ubicaciones de Cancún, en menos de 5 minutos estás en la playa, literalmente.

es un destino donde tienes todas las mejores escuelas que existen en realidad en en Quintanaro y por ende la gente que vive eh todo el año, que tiene esta necesidad eh de de tener acceso a una infraestructura hospitalaria, educativa, deportiva, cultural, pues en realidad lo que buscan es estar en esta ciudad que ofrece todo pero también es una ciudad que te ofrece la conexión con el mundo internacional porque en esta ciudad sí también tienes el sentimiento de estar de vacaciones porque pues hay mucho movimiento, mucho turismo, muchos restaurantes de de moda que que te permiten pues vivir en dos lugares. Yo personalmente prefiero eh Cancún para vivir ahora para invertir ahora del punto de vista de la inversión, ¿qué te parece más atractivo?

Un mercado en en crecimiento, un mercado más joven como lo es Tulum o un mercado más establecido como lo es Cancún Claudia. Pues mira, Karim, en cuestión de de la inversión, Cancún eh es una es una joya de inversión y que jamás va a pasar de moda. Eh, tenemos tantos inversionistas eh que no te imaginas. Constantemente vemos la el crecimiento en todas las áreas, las principales áreas que son Puerto Cancún, que es una de las zonas más exclusivas de de Cancún. También está la avenida Bonampan, la avenida Tulum, está la avenida Guayacán, está la avenida Colosio que se está superdando, tenemos muchos departamentos en venta y cuando lo lo más eh importante de esto es que a nosotros como asesores nos invitan a los eventos cuando hacen una inauguración de un desarrollo nuevo y cuando vienes a a darte cuenta en 6 meses, un año, ya está todo vendido el desarrollo.

Entonces, Cancún para mí es una joya que invaluable, que nunca nunca va a pasar de moda. Y pues todo lo que todo lo que te ofrece en realidad Cancún, pues desdepartamentos también en la zona hotelera, residenciales, es una gran ah es una gran gama de un portafolio amplio donde los clientes tienen la oportunidad de elegir de acuerdo al presupuesto que están manejando. Yo yo yo veo, si quieres, la inversión en estos dos mercados de una manera un poco distinta. Lo lo miro des el punto de vista del riesgo. Para mí Cancún es cero riesgo. Eh eh Claudia, ¿por qué? Porque es una ciudad que tiene el segundo aeropuerto más importante del país, eh, con cuatro terminales, 600 vuelos diarios, eh, un flujo constante, probablemente lo que yo llamaría la meca de la Fórmula 1 del sector hotelero en en el Caribe, donde los grandes las grandes cadenas de hoteles han invertido cientos de millones de dólares.

Y y ¿por qué lo menciono? Porque esto quiere decir que tienes una ocupación histórica alta en los hotóeles y por ende cuando decides invertir en renta vacacional, pues tú como en conjun sabes que nunca hay asuntos relacionados a temporadas bajas o el destino ha perdido, por ejemplo, un poco de de de su de su moda, ¿no? Es un destino muy consolidado y es un destino que además atrae eh a mucha gente y es una marca tan reconocida que la gente la tiene en su bucketlist, en su lista de sueño de ciudades a visitar lo tienen. Ahora, el reto, y esto lo mencionaste muy bien, es es encontrar siempre el mercado eh para el cual tú quieres atacar. Y en mi opinión hay hay varias como oportunidades y vamos a hablar de una que que nos acercas ahora que que se llama Malecon, que a mí me gusta mucho porque la zona la más cara de Cancún es la zona de Puerto Cancún, ¿okay?

Es una zona que se ha desarrollado de una manera muy importante y a través de este crecimiento las zonas aledañas en realidad eh han podido eh crecer muchísimo y Malecón tiene una ubicación privilegiada. Vamos a continuar justo después del corte y vamos a platicar por supuesto de este proyecto equipo. Les voy a invitar a sacar papel y pluma especialmente si tienen ganas de invertir en Cancún, grandes oportunidades aquí. Mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14, perdón, 56 33 12 13 14. Regresamos y continuamos con Claudia López. Bien, continuamos. Estamos conectado con Claudia López desde Cancún. Platicamos de una oportunidad de invertir en el centro de Cancún, 3 minutos de eh la zona hotelera, de la entrada de la zona hotelera, 5 minutos de Puerto Cancún, una ubicación estratégica para el inversionista que está buscando conectividad.

Claudia, continuamos contigo, es un gusto tenerte con nosotros aquí en el programa. sabes que nos nos interesa siempre eh acercar a los inversionistas oportunidades que son sumamente asequibles, pero que tienen un gran potencial de renta vacacional porque lo que nos interesa es el retorno de inversión y dentro de una inversión inmobiliaria tienes dos lados. la capacidad a poder generar plusvalía, la ubicación es un elemento importante, y la capacidad a poder rentar tu vivienda, que sea de manera eh tradicional, residencial a largo plazo o de manera residencial vacacional, que son estancias eh de eh corto tiempo. Esta ubicación es particularmente atractiva para ello porque estamos a minutos de las playas, a 3 minutos de la entrada de la zona utelera, 5 minutos de la entrada de Puerto Cancún, que nos da acceso a muy buenas playas.

Y si tomamos las playas que están en Costa, mujeres o el acceso a Isla Mujeres, estamos muy cerca. Platícame de lo que de las características, por favor, de eh de Malecón Américas. Y antes de que lo haga, eh quisiera que la comunidad de inversionistas que nos acompaña aquí saque papel y pluma para conocer estas características. El precio es sumamente atractivo y que ustedes puedan contactarnos al 56 33 12 13 14. Nosotros les contactaremos o les conectaremos de hecho con eh Claudia López para que les acompañe. Claudia es una experta en la inversión inmobiliaria en Cancún y les acompañará con mucho gusto. El teléfono es el 56 33 12 13 14. Claudia, platícame de las características eh de Malecon Américas, además por supuesto de la ubicación.

Pues mira, Malecon Américas es una torre que consta de 72 departamentos. Eh, cada uno de los departamentos es de 99 m², es de dos recámaras, eh, y también tenemos penhouse, que es de 167 m². Eh, tiene pues las todas las necesidades eh de sala, comedor, cocina, cuarto de servicio, dos recámaras y lo más importante de esto es que todos los departamentos cuentan con un balcón para que tú puedas tener una vista increíble. Como te comentaba Karim, Malecón Américas tiene una vista espectacular, una ubicación privilegiada y una alta oportunidad de inversión que no se puede perder ningún inversionista y tiene también contamos con excelentes amenidades que es un gimnasio, una alberca con jacuzzi, un business room y una terraza con asadores.

Ahora bien, es importante a hablar acerca de la ubicación. Te quiero comentar, platicábamos que está sobre avenida Bonan y toda la conectividad y movilidad que tú puedes tener, porque si tú estás en un departamento de Malecón Américas, puedes tener a pasos restaurants, eh bancos, hospitales, todo lo que tú necesites está muy cerca y no necesitas moverte en un vehículo. Además estamos al lado de la torre de la de la plaza Malecón Américas, que es muy conocida y todos los cancunenses, todos los cancunenses muy muy este es muy frecuente la visita por por los cancunenses, además de el sector extranjero. Y entonces nosotros tenemos esa movilidad. Ah, hablábamos de que está cerca de de avenida Bonampac, que está cerca de la entrada de la zona hotelera, pero hay algo muy importante que te quiero comentar.

Estamos casi a un lado de la de la mega que se está realizando, que es el puente vehicular Nichuté. Karim y toda nuestra audiencia. Es importante que sepan que esta esta ubicación del del puente que estamos próximos a una inauguración genera plusvalía en las zonas aledañas. Eso quiere decir que Malecón nunca ha perdido plusvalía y digamos comparado con el metro cuadrado que es Puerto Cancún, que es una de las zonas más exclusivas, que estamos hablando del metro cuadrado arriba de los 75,000es, eh Malecón Américas lo tenemos en 40,000es el metro cuadrado, pero tú te imaginas con este con esta con esta megaobra que nos va a conectar muy muy rápido a la zona hotelera con la avenida Colosio, las principales avenidas que es Bonanampac, avenida Tulum y Cabá.

Entonces, esto para para todos los cancunenses es una superobra y esperamos beneficios incalculables para Cancún. Este este posicionamiento de la ubicación nos va a beneficiar enormemente también a Malecón Américas. Yo estoy convencido de esto. De hecho, la inversión que se ha realizado en Cancún en materia de infraestructura ha beneficiado a todas las áreas, que sean las las zonas donde la manchara urbana eh se ha consumido ahora eh parte de la ciudad, por ejemplo, la Colosio eh o la Guayacán, que platicamos mucho aquí, pero hoy en día vemos como Puerto Cancún, zonas como Isla Dorada, eh la zona de del Malecón, aquí que nos platicas, eh son zonas que se están revalorizando un ritmo muy alto gracias a su eh nuevo posicionamiento dentro de Cancún que está sumamente bien conectado.

Ahora, hay un elemento que me gusta mucho y lo mencionaste, es la cercanía a los hospitales. Estás a minutos allá de los de las escuelas, por supuesto, ahí en la Bonampan Paces escuelas, sino de las mejores escuelas de Cancún, por ejemplo. Entonces, para una familia que está buscando vivir allá de manera a largo plazo es es superinesante para un inversionista que quisiera rentar a largo plazo a familias. es una ubicación privilegiada y para el inversionista que quiere hacer eh renta de corta instancia también. Eh, platícame un poco del desarrollador eh que tiene una experiencia larga tanto a nivel eh nacional eh como por supuesto regional en la Liviera Maya, porque eso es una indicación también de la calidad del producto.

Y para ustedes que nos están escuchando viendo, les invito a que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. o que puedan escanear el código QR. Adelante, Claudia. Sí, pues mira, realmente nosotros eh estamos este trabajando con los desarrolladores que tienen una amplia experiencia sólida y muy estable. Es un grupo de inversionistas y ellos fueron los que construyeron las cuatro torres que son Panamá, Buenos Aires, Montevideo y Cartagena. El año pasado terminamos de vender los departamentos de la Torre, Buenos Aires y el día de hoy por proyectos nuevos estamos eh vendiendo la torre en los departamentos de la Torre Cartagena. Algo muy importante a considerar acá es el respaldo que tenemos y la certeza jurídica y cero riesgo porque vamos a a hacer la venta de tu departamento por medio de infideico.

Tú sabes que la figura de infidecomicomiso nos va a dar una constancia, una certeza total que nuestra operación no va a correr ningún riesgo. Y esto para nuestros inversionistas que sabemos que ir invertir a un lugar no sabemos qué pueda pasar si en correr riesgos. Aquí yo te quiero dar la confianza total de que tú puedes comprar tu departamento por medio de fidecomiso, que es el que nos respalda en todas las operaciones. Karim, en mi experiencia yo he vendido más de una docena de departamentos. La mayoría de mis clientes son clientes inversionistas que desean tener una rentabilidad en la compra de un departamento. Y esta esta experiencia me genera la confianza total de que el producto es 100% potencial en rentas, productivo y tú puedes generar que lo que más nos interesa a nosotros como inversionistas es generar recursos, ingresos de un dinero que tú tienes ahí.

Yo te invito a que tú puedas participar y ser parte de este maravilloso proyecto. Esta torre, Karim, también es importante que nuestros inversionistas sepan, es una torre que se construyó hace 8 años aproximadamente. Sin embargo, te cuento que la el posicionamiento en rentas vacacionales y a largo plazo está superposicionado. ¿Por qué? Porque durante todo ese tiempo ellos se quedaron con estas dos torres de departamentos y es y el venir a Cancún y que no conozcan Malecón Américos es Malecón Américos, perdón, es imposible. Entonces, tú al comprar un departamento no necesitas buscar el posicionamiento como un desarrollo nuevo, ¿no? Además, que tú ya puedes generar ingresos eh a partir de la compra de tu departamento porque es de entrega inmediata y no vas a esperar una preventa a a esperar algunos años para que te puedan entregar el departamento.

Entonces, a mí me encanta y yo le apuesto mucho a este producto porque hay muchísimas ventajas que nuestros inversionistas pueden obtener. A mí me gustó mucho lo que mencionaste, Claudio, y voy a invitar a la gente a a ponerse en contacto con nosotros 56 33 12 13 14 o escaneando el código QR. Me gusta que sea eh un un unas tores que ya están construidas, certeza jurídica total, fid comiso y la posibilidad de escriturar. Ya, de hecho el desarrollador eh ha desarrollado, vendido y se ha guardado algunas tores que ha rentado eh de manera vacacional y a largo plazo con éxito. Pero el trabajo de un desarrollador no es operar eh rentas, es en realidad de desarrollar los nuevos proyectos. Y este desarrollador es uno de los más grandes en realidad que existen.

Estas torres están ados a dos a un hotel que está al lado del Fiesta, eh, creo que es Fiesta ahí, ¿no? Fiesta americana que está allá y es una torre que tiene una vista espectacular. Okay, ahora tenemos entrega inmediata, lo que quiere decir que yo pueda tener un negocio inmediato. Y quiero que me compartas muy rápidamente, nos quedan 30 segundos, el precio y el descuento que puedes ofrecer a nuestra comunidad y a ustedes les voy a invitar a que nos contacten al 56 33 12 13 14 o que puedan escanear el código QR. Adelante. Pues el día de hoy les traemos una promoción que está espectacular. Tenemos los departamentos con precio de venta desde 3,974,000 hasta 5,illon y medio. Esto estamos hablando de departamentos de dos recámaras y tenemos aún dos penous arriba de los 7 millones de pesos.

Tenemos un descuento para las primeras cinco unidades de el 8% de descuento. Tú te imaginas, Karim, este descuento está de maravilla. Gracias. Gracias, mi querida Claudia. 8% de descuento departamentos entrega inmediata desde 3.9 millones de pesos 56 333 12 13 14. Vamos al corte. Continuamos. Cuando hablemos de inversión inmobiliaria hablamos de proyecto de vida muchas veces y cuando hablamos de proyecto de vida, hablamos de eh matrimonio. Y entonces tenemos que reflexionar también sobre cómo pues conviven matrimonio y vivienda, cómo es que las parejan toman decisiones patrimoniales en conjunto. Así que para platicar de ello nos acompaña el titular de la notaria 212 de la Ciudad de México, el eh licenciado Francisco, el notario, Francisco eh Hug Vélez.

Es un gusto tenerlo, tenerte con nosotros, Francisco. Te voy a titear si no te molesta. Así eh nos vas a platicar un poquito dentro del contexto del día mundial del matrimonio y de una un cambio total de las familias y de la relación con el dinero. ¿Cómo es que se organizan las familias cuando se trata de inversión inmobiliaria y qué consejos les podemos dar? Muchas gracias. Gracias por la invitación, Karim. Encantado de estar contigo y platicar brevemente de del tema. e adelantando a veces la dificultad que tengo como profesionista de decir en palabras sencillas lo que estoy acostumbrado a decir jurídicamente o con tecnicismos eh jurídicos. El tema en concreto, pues en sí es importante y es especial.

Y más que ver que eh más que tener que ver con el matrimonio en sí mismo, tiene que ver con e decisiones que tomas en pareja, ya sea dentro del matrimonio o en cualquier otro tipo de de relación también reconocida por la ley. En ese sentido, sin embargo, como de lo que estamos hablando del matrimonio, nos podemos referir exclusivamente a este. El matrimonio está regido por diversas disposiciones y esas disposiciones tienen un carácter que nosotros los abogados llamamos disposiciones locales, es decir, tienen un ámbito de jurisdicción en el caso concreto de nosotros que estamos en la ciudad de México, solo de aplicación en la Ciudad de México y cada estado de la República tiene sus disposiciones.

Normalmente son muy parecidas y cada país a su vez tiene sus disposiciones. Esto lo digo porque un matrimonio celebrado fuera de la Ciudad de México tiene valor también en la ciudad de México, pero su régimen patrimonial puede ser ligeramente diferente al de la ciudad de México. Concretamente en la Ciudad de México hay dos maneras de celebrar su tu matrimonio. Uno es bajo un régimen que se denomina sociedad conyugal y el otro régimen que se llama separación de bienes. Sin embargo, aunque de derecho solo existen estos dos regímenes, las disposiciones de ambos planteamientos establecen una posibilidad de un tercer régimen que es mixto, es decir, con disposiciones de sociedad conyugal o con disposiciones de separación de bienes.

En resumidas cuentas, de manera muy simple, cuando tú te casas bajo el régimen de de sociedad conyugal, estableces con tu cónyuge un convenio en donde señalas qué bienes voy a mantener yo de manera privada o privativa y qué bienes van a formar parte de esa sociedad que estoy creando contigo. Y entonces puedo ser puedo establecer que los bienes que yo previamente adquirí formen parte de la sociedad conyugal y entonces mi cónyuge se convierte en una especie de copropietario o propiamente dicho un copropietario y bienes que adquiera durante la vigencia del matrimonio también formen parte de la ciudad conyugal o unos sí y otros no dependiendo de cómo adquiera esos bienes. En cambio, en el régimen de separación de bienes, los bienes que adquiera cada cónyuge, ya sean previos al matrimonio o durante el matrimonio, corresponden a cada uno de los cónyuges que lo adquirió.

Esto tiene trascendencia cuando los cónyuges deciden divorciarse y tienen que hacer una división de sus bienes y dependiendo del régimen patrimonial a que sujetaron su matrimonio, será el resultado de quién se queda con qué cosa. Concretamente, ¿esto cómo afecta a la hora de adquirir un inmueble? fundamentalmente, bueno, evidentemente y hoy es muy común eh eh las parejas jóvenes que adquieren un inmueble se encuentran en la disyuntiva de qué va a aportar uno para adquirir ese inmueble, qué va a aportar otro y también tienen que prever la posibilidad de qué sucede si el día de mañana decidimos rescindir o deshacer nuestro matrimonio. ¿Cómo va a ser esa repartición? E la verdad es que es muy difícil de manera general eh dar una recomendación a a las personas que están en esta situación.

Sin embargo, la recomendación número uno que le puedo yo hacer a cualquiera que va a adquirir un inmueble es que no firme ningún documento, ninguna oferta, no se comprometa a nada sin asesorarse previamente con un especialista. Y bueno, pues el especialista por antonomasia siempre será un notario. La verdad es que acudir previamente a tu notario es eh tener un escudo de blindaje y que te puede asesorar en esta cuestión patrimonial y dependiendo tu circunstancia eh personal. Es esencial. Oye equipo, yo cuando le digo que hay gente que cae en fraudes, digo, "Oye, es porque un poco no hiciste el esfuerzo de ir a preguntar a los especialistas. Si tienes miedo de entrar en una notaria, pues ponte en contacto con un asesor y que el asesor te inmobiliario y que él te lleve a la notaria eh un un notario con quien él trabaja regularmente y te vas a dar cuenta, no hay que temer nada de sentarse con un notario para platicar de tu situación patrimonial y tus estrategias patrimoniales en conjunto, hasta de hablar con tu esposa de, "Oye, pues, ¿cuál es la mejor estrategia?

¿Cómo nos casamos? ¿Separamos los bienes o los ponemos en un régimen en conjunto? Eh, eso es muy importante. Así que no tengan miedo. La consulta es gratuita. Los notarios tienen esta voluntad de apoyar y de evitar que eh pues malas decisiones tengan consecuencias a veces dramáticas en el momento o de una separación o por supuesto eh de una de un posible fraude inmobiliario. Ahora quiero regresar contigo sobre un punto que que quiero validar en el en el entendido de que nos separemos o nos casemos con eh el régimen de de separación de bienes. ¿Qué sucede con la vivienda de residencia? Si yo vivo con mi esposa en una residencia que es suya, por ejemplo, ¿okay? Y nos separamos con este régimen de separación de bienes, cuando nos separamos, yo como esposo tengo derecho a algo o nada.

Sí. A ver, en estricto sentido, o sea, el principio básico que rige la separación de bienes es que si nos separamos, los bienes que están a tu nombre son tuyos y tú te los quedas y los que están a mi nombre son míos y yo me los quedo. Sin embargo, el tratándose de matrimonio, eh hay ciertas e eh situaciones que la ley protege. Es decir, el típico caso hoy ya más más este alejado, pero el típico caso en donde el que trabaja es uno de los cónyuges y el otro tiene como como función encargarse de la casa, de los hijos, etcétera, etcétera. Pues siempre el que trabaja es el que genera económicamente y entonces se puede presumir debida o indebidamente que él es el propietario de la casa en cuestión en el ejemplo que me que me planteas.

Sin embargo, por virtud del matrimonio, el cónyuge, ya sea el hombre o la mujer, eh, que no genera los ingresos económicos o que los genera en menor medida por el hecho del matrimonio, dependiendo de varias circunstancias. Guárdalo, guárdalo Francisco. Guárdalo Francisco. Esto te voy a reinvitar para que podamos hablar de esto porque llegamos al final del programa, así que te voy a a agradecer estar con nosotros titular de la notaría 212 de la ciudad de México. Equipo, regresaremos con Francisco Hug Vélez aquí para platicar de temas de matrimonio y de vivienda. Gracias por estar con nosotros. Nos vemos en otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio.

Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.