Oportunidad de Inversión en Mazatlán, México

iad México presenta inversiones inmobiliarias con Karim [Música] gudavi muy buenas noches a todos Qué gusto saludaros y estar de regreso aquí en el estudio de la Ciudad de México y les vamos a acompañar Durante las próximas 2 horas con un reto muy sencillo De hecho dos retos si están en el auto ayudarles a proyectarse por supuesto en el destino en un nuevo destino de sueño para cada uno de ustedes y Y por supuesto para los que están conmigo un reto muy sencillo el de convencerme de que Mazatlán es el próximo concun Okay literalmente nos vamos a poner la vara ya ahí arriba Vamos a buscar la manera de mostrar a la gente que Mazatlán tiene el potencial en realidad de ser este siguiente destino donde pues las fortunas imobiliarias se pueden eh realizar Y por supuesto esto pues Los visitantes nacionales o extranjeros pues puedan disfrutar en realidad eh de una Eh Pues de una de una Estancia espectacular y para ello me van a acompañar durante toda esta noche diversos expertos vamos a empezar hablando un poco del mercado inmobiliario en Mazatlán eh vamos a compartir datos con todos ustedes por supuesto y en la segunda parte del programa como lo hacemos regularmente pues les acercaremos una oportunidad de inversión también tendremos con nosotros a eh unos eh actores del sector inmobiliario que nos van a platicar de eventos que se van a organizar la semana que viene y terminaremos eh con un poquito de de un toque un poco más ligero eh van a ver es una es una sorpresa para cada uno de ustedes por supuesto les invitamos a que nos puedan seguir en las redes sociales eh me pueden encontrar como Karim nimo siempre feliz de poder intercambiar con ustedes y de ayudarles a encontrar soluciones de inversión inmobiliaria o eh como nos gusta decir también ayudarles a poder resolver las pequeñas piedritas que se pueden poner en el eh camino si tienen un problema con un desarrollador o o o un problema inmobiliario yo siempre feliz de poder acompañarlos Así que quédense con nosotros vamos a platicar de Mazatlán de inversión el reto lo pongo de esta manera equipo porque venir aquí simplemente decirme que es el lugar ideal no creo que sea suficiente para nuestra audiencia y tú Justino eh Estoy seguro que estarás eh De acuerdo conmigo vienes regularmente aquí con nosotros como director de consultoría para tinsa México para compartir datos y Tú nos vas a poder dar un poco esta indicación de dónde estamos ubicados en materia de evolución y de crecimiento de esta zona y de mi lado izquierdo están aquí pues Rafael en realidad Rafa eh vades Valladares Perdón quien es el presidente de la asociación de inmobiliarios amín hace allá en Mazatlán y Luciano carasco quien es el presidente de la asociación mexicana de de profesionales inmobiliaros de Mazatlán yo pertenezco a la asociación mexicana de profesiones inmobiliaros de la Ciudad de México Así que feliz de eh recibir aquí un colega y siempre invitamos todos por supuesto a colaborar con asesores inmobiliarios certificados y miembros de asociaciones esto evita por supuesto cualquier tipo de fraude eh yo quiero equipo y quería empezar por por este reto porque cuando pensamos en México primero podemos estar muy feliz de de la riqueza de destinos turísticos que existen Okay y y broma aparte eh eh mazatlá es obviamente un un destino espectacular como hay otros destinos espectaculares pero también tenemos la Fórmula 1 quizás eh o la Meca podríamos decir de los destinos turísticos gracias a Cancún y la Riviera Maya que está conocido por todo el mundo y entonces como inversionista lo que buscas es encontrar la siguiente Joya de inversión llegar lo suficientemente temprano en el mercado para no estar en una playa desertica y que no haya nadie y no llegar tan tarde como podías estar hoy hoy en día llegando en Cancún y ni poder encontrar en realidad un un metro de playa linear en la zona hotel así que me van a ayudar a resolver este reto empezamos con una pequeña presentación de cada uno de ustedes y después entramos en el debate con Data con información con sus argumentos a favor yo voy a representar Cancún esta vez porque es mi ciudad pero voy a intentar ser un juez neutro un juez que no pueden comprar un juez que tiene ganas de ver el mercado Por supuesto desarrollarse empezamos contigo Justino tú eres el hombre de la casa aquí perfecto pues muchas gracias Karim como siempre a la invitación hoy traemos datos bastante interesantes de de Mazatlán la la verdad es que es una una ciudad super padrísima no toda la parte del la parte del de la playa junto con toda la la lo que viene creciendo no la carretera hacia Durango que viene siendo como un área de oportunidad excelente y por ejemplo algo un dato muy interesante es que las importaciones se duplicaron y por ahí estaban comentando no cómo ha ido creciendo el pb eso es bastante interesante porque pues atrae no solamente al turista vacacional sio turist Oye me encanta que empieces ya a lanzarte con los argumentos pero explícanos quién eres Justino yo te conozco de corazón desde hace 7 8 años que trabajamos juntos en el sector inmobiliario pero para todos los que nos escuchan que sepan eh eh el el la importancia si quieres de tu empresa en el sector inmobiliario tinsa tinsa vay cumin es una empresa de consultoría y evaluación inmobiliaria Nosotros somos expertos en la en el levantamiento de información de mercados para la toma de decisiones tenemos un área muy fuerte e importante en el tema de evaluación y en consultoría y nosotros desarrollamos un un producto que se llama incoin el cual levanta toda la información de los proyectos nuevos a nivel a nivel nacional en las principales ciudades y tenemos otra plataforma que la conocen muy bien radar MX que ve todo el mercado secundario Y eso les ayuda muchísimo a todos los agentes inmobiliarios que que los persiguen y sobre todo a las asociaciones que están aquí presentas la Data es el nuevo petróleo me gusta decir así que literalmente hay que hacer uso de ella y como inversionista de nuevo lo que buscas es estar en este momento de la curva eh de de de inflexión del crecimiento y qui querer estar comprando lo más inteligentemente posible Así que continuamos aquí tenemos a a lucian carasco presidente de Mazatlán Un gusto tenerte con nosotros no un gusto Karim estar aquí hoy en tu programa de verdad bastante contentos traemos muy buenas noticias de masatran digo en el tema sobre todo para entrar en gráficas pues una buena noticia masatran es uno de los Pit más importantes que creo que el México traemos un Pit del 50% el cual dig ahorita lo vamos a ir platicando pero traemos datos bastante interesantes ahorita que te gusta todo el tema de datos pues traemos mucho mucho contenido de masatran te platico digo mi nombre es Luciano Carrasco soy presidente de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios sección masatran pero en esta sección eh Don donde nosotros estamos eh tenemos más de 120 eh asociados y más de 80 afiliados Ahorita estamos también tocando el tema de la ley inmobiliaria que el día de ayer Incluso en Mazatlán Ya se estrenó ya ahorita ya tenemos primero tuvimos en diciembre la aprobación de la ley inmobiliaria tuvimos el reglamento y pues Hoy estamos Ya entrando con el tema de la entrega de documentación para licencias Qué bueno creo que somos nosotros la única profesión interesada en ser regulada te lo juro es que lo gritamos regulen regulen porque lo que queremos es eliminar a toda esta gente que intenta hacer este trabajo de manera muy informal y que a veces puede causar por supuesto algunos asuntos algunos fraudes para el consumidor y terminamos contigo Rafa Rafa cuéntanos un poco de de tu historia Bueno muy buenas noches Muchas gracias por la invitación eh yo soy Rafael Valladares Este soy presidente de la asociación hamin Este es hermandad de amigos inmobiliarios donde somos inmobiliarios que también pertenecemos a ampi pero también somos desarrolladores Entonces hacemos la dinámica desarrollamos hacemos equipo hacemos negocio creamos negocio y lo sacamos a la venta para para todo el equipo de amp incluso va entonces yo les decía equipo y de manera muy sencilla cuando veo un poco el mapa de destinos turísticos en México y y para dar un poco de contexto cuando nos vimos al inicio de este año Te acuerdas Justino platicamos de que en el sector inmobiliario en México hay diferentes segmentos y uno de los segmentos dos de los segmentos que que crecen a un ritmo importante es el segmento industrial El año pasado platicamos mucho por supuesto de shing estará interesado en tener su su perspectiva con respecto a esto para Mazatlán y por supuesto el sector El segmento turístico porque está eh dinamizado Por pues la las ventajas naturales que tiene por supuesto México pero también por una situación cambiaria el dólar muy a favor y eh Por supuesto eh eh por el hecho de que pues la la las playas no pueden desaparecer entonces tradicionalmente cuando tienes un destino como este pues tienes la oportunidad de poder crecer Ahora yo les decía eh que cómo se se se posiciona vamos a decir Mazatlán dentro de los grandes mercados eh inmobiliarios turísticos y vamos a nombrar algunos Riviera Maya por supuesto Cancún Playa del Carmen Tulum eh vamos a tomar el caso quizás eh del otro lado del país con eh Puerto Vallarta Los Cabos por ejemplo eh la Rivera nayarita Okay podíamos hablar por supuesto de un poco de Puerto Escondido y la zona de guatulco y cada vez más Yo escucho de Mazatlán es la razón por la cual literalmente decimos pues vamos a cambiar el centro de gravid del programa y vamos a intentar escuchar de la voz de los expertos un poco Cuál es el potencial de esta ciudad y de este destino turístico Así que reto para ustedes ayudarnos a entender porque este reto es up and coming porque es la siguiente frontera eh de la inversión inmobiliaria cuando vas ahí lo ves te voy a decir una cosa la cantidad de proyectos inmobiliarios que ya en construcción verticales es bastante brutal Okay así que adelante equipo digo ahorita en la actualidad traemos alrededor de 183 86 eh proyectos en desarrollo la mayor parte son verticales sí eh traemos fraccionamientos este desarrollos en de lotes este en Mazatlán hay mucha inversión ahorita el eh Hasta final del año pasado eh logramos una inversión de iniciativa Privada de alrededor de 85,000 millones de pesos en el Estado de Sinaloa de los cuales 45,000 millones de pesos fueron exclusivamente de Mazatlán estamos hablando que más del 50% de la inversión de iniciativa privada fue en Mazatlán y eso es por algo sí traemos el tema turístico que es por el cual se nos conoce eh traemos crecimiento y desarrollo en turismo pero también estamos iniciando con el tema del tema Industrial en Mazatlán traemos ahorita una dinámica con el tema de restaurantero el tema de gastronómico traemos ahorita algunos chef del estado que ya están en el top 100 a ni a nivel mundial realmente Entonces se está dando a conocer están empezando a llegar restaurantes incluso de Internacionales a Mazatlán y eso es apenas el inicio del desarrollo de nuestro Puerto No qué opinas tú luano sí mira actualmente nosotros en el tema del desarrollo algo que platicaba ahorita Rafael el tema de la inversión masatran Ahorita nos estamos en en el número uno de a nivel nacional en el top de los ciudades o de las 10 principales ciudades con edificios de construcción vertical en el país esto que nos da que más de de 2400 municipios en todo el país nosotros estamos en en el top no con la inversión que te marcaba ahorita donde tenemos alred ahorita son 180 proyectos que tenemos alrededor que están tú llegas a masatran vas a ver un masatran totalmente diferente de la métrica hace 6 años al crecimiento que tenemos hoy también traemos mucho el tema de de las zonas de impacto que le llamamos que es la demanda de aumento de de vivienda de interés social esto eso que da nos da también vivienda horizontal ahorita en Mazatlán hay un hay un fenómeno todo lo que es la zona turística vamos a hablar la zona de Malecón que Nosotros le llamamos la zona de Marina Mazatlán y la zona de Cerritos que son las zonas que están impactando por qué porque tenemos un litoral bastante extenso de playa pero también está llegando mucho el tema y apenas estamos iniciando porque veíamos todo en zona turístico turístico de hecho tenemos alrededor de 10200 cuartos en el tema de hotelero pero también traemos otros 10,000 cuartos que traemos en el tema Pues de rentas vacacionales o sea hoy en día la oferta de renta vacacional renta eh vamos a decir oficial o o cuartos hoteleros Quizás es mejor eh dicho así es 50 50 es parecido a lo que vemos en un mercado como Tulum donde tenemos el mismo número de cuartos hoteleros que de cuartos que ofertan el bnb corto Así es ahorita va va esa parte vienen muchas noticias buenas porque va a seguir detonando por ejemplo la zona de Cerritos se acaba de dar una nueva inversión que viene en unos hoteles no sé si podemos decir sí aquí podemos decir marcas Solo cuando nos mandan Solo cuando Perdón para que sea totalmente transparente marcas Solo cuando nos mandan me encuentran como Karim nimo en instagram Pues por supuesto un pase para visitar el hotel No aquí nos da igual no somos tan importantes Pues mira ahorita una buena noticia que viene es el segundo hotel río el mazatran es un complejo que se va a levantar ahí vienen eh bastantes cuartos que van a sumir vienen alrededor de 2000 cuartos nuevos que están en construcción se acaban de anunciar unas nuevas también cadenas de hoteles pero en el tema de la vivienda horizontal no solamente en el tema de la vivienda vertical es estamos avanzando mucho porque hay muchas zonas en crecimiento sobre todo en el tema de servicios ahorita lo llamaba Rafael hay un fenómeno bastante interesante en todo lo que van en todos los desarrollos de lotes residenciales no entonces vienen bastantes lotes residenciales está creciendo viene el tema de la vivienda Infonavit pero estamos arrancando con algo aparte en maat tram que nos está dando mucha fuerza que es el tema de la viv bueno todo el tema Industrial no ahorita todo el tema Industrial que se va a generar el mazatran pues viene viene a desarrollar por qué porque traemos un punto muy especial tú lo decías ahorita con el tema de arrancar con con cancuna mazat trán o qué nos diferencia bueno nosotros en mazat trán tenemos una interconectividad Fabulosa yo te lo digo por el tema ferroviario marítimo terrestre o sea eh y y el turismo aéreo pues bastantes personas nos visitan traemos alrededor tan solo el año pasado nos visitaron 2500 turistas no perdón 2.5 millones turistas fue lo que nos estuvieron eh eh visitando y esto se da solamente al cuarto hotelero esos llegan solamente a los 10,200 cuart que tenemos registrados pero si le sumamos ahorita que somos el único destino o la playa de toda la zona noroeste del país estamos conectados con la toda la zona del Bajío Pues eso nos da bastante interconectividad bastante fuerza y se está llegando todo el tema Industrial a ver hablamos justamente un poco de de esos dos temas industrial y después regresamos a la parte turística y y jusino quédate con con la Data porque sé que que vienes con un montón de información en en la parte Industrial yo escuché que hay un proyecto de renovación o extensión del puerto no y Y entonces cuál es la ambición aquí de posicionar a este Puerto como dentro del top cinco de los puertos importantes sabemos que Manzanillo por ejemplo es un puerto importante el puerto de Progreso es importante Por supuesto Cuál será el papel del del puerto de de Mazatlán Mira el papel del puerto en Mazatlán ahorita donde se lleva es un proyecto que está eh rumbo hacia la salida Norte antes de llegar a estación Dimas por ahí lo estuvo mencionando una empresa de nivel nacional y de nivel internacional con una inversión eh traes el el dato ahí lo traemos No Rafa donde eh se iba a poner un puerto eh de aéreo iban a trasladar toda la zona de cruceros a llegar a esa zona es cerca de la estación dima se se llamaba hacia hacia Mazatlán pero también en esa parte viene un parque ecoturístico el cual digo ya ahorita están sobre el tema de licencias incluso ahorita se encuentra con todo el tema de la mía están transitando licencias para todo lo que llega en esa parte Pero esto nos va a llevar porque no Solamente entra el el turismo que va a desembarcar el turismo que viene solamente con carro viene también el tema Industrial toda esa zona se si fuera un puerto de de carga si es un puerto de carga que va a llegar y son alrededor de creo que eran 300 hectáreas con todo lo que tienen del ecopar no más las 1000 heas que tien 1000 hectas más 300 que se van a sumar las 1000 más las 300000 del parque si regresamos turismo quiero entender el turista de Mazatlán De dónde viene Cuál es el mercado en realidad si tomo el mercado de Cancún es un mercado sumamente internacional es algo completamente diferente creo yo este el 87 por del turismo en Mazatlán es carretero Sí el resto es aéreo eh Hay un turismo que también es el tema de los cruceros Sí pero ese turismo no pernocta en Mazatlán realmente llegan visitan y se van entonces nosotros estamos enfocados en el carretero y en el aéreo Sí ahorita eh mazatlan ha incrementado de una forma increíble este su visita a partir de la carretera Sí pero esto sin crear atractivos turísticos tenemos apenas dos TR años empezando a trabajar en atractivos turísticos realmente no entonces ahorita ya empieza a ver una tirolesa sobre el mar este empieza a ver este museos un nuevo acuario que fue un trabajo de muchos años eh Ya está abierto que de hecho trae una premiación a nivel mundial ahorita trae una una premiación también este traemos un parque turístico estilo Ribera malla escet no el el el toram viene viene de hecho con nosotros después el arqueólogo a platicar un poco del proyecto no Y sabes qué esto es una muy buena razón Ese es el inicio es el inicio porque cuando tienes alguien te dice Oye karet Ha sido tanto un éxito en la Riviera Maya pues es es muy inteligente querer replicar un escaret una versión Obviamente con la cultura eh local me imagino adaptado a la cultura local eh Y y crear una razón para la gente de venir descubir de seguir seguir llegando a Mazatlán incluso alargar su Estancia en maá acuerdo contigo con más cosas que hacer Sí oye otros temas que me platicaron mucho por supuesto que cuando yo llegué aquí a México es es el tema del del carnaval de Mazatlán que también es de renombre nacional semana están invitados al carnaval de Mazatlán me encanta la gente que me invita una semana antes como sí Qué dice qué digo a mi esposa qué digo a mis amigos No hay manera de ir o sea es para saber pero no poder ir no no Y qué Cómo Y cuántas personas participan a a a este a este Carnaval bueno la asistencia al carnaval se estima de más de un millón de personas Okay entonces es importante es bastante ustedes que son expertos yaros ahora si si hablamos un poco más de de su perspectiva en materia de crecimiento Okay Cuáles son las oportunidades que se presentan Cuáles son los productos en materia de segmentos que son interesantes hablaste de lotes residenciales hablaste de desarrollo por supuesto vertical muy rápidamente y se van a quedar conmigo De cualquier manera para para continuar platicando de esto Qué opinan Pues mira ahorita de los que viene ahorita más en el Mazatán es el tema de desarrollo vertical vamos a seguir creciendo con el tema vertical el tema Industrial ahorita viene una inversión Fuerte cerca del tema del aeropuerto en en la planta eh tetakawi la cual ya está invirtiendo alrededor de 300 millones de pesos viene también en la zona sur de sinalo una parte de una planta armadura que ya también está está en funcionamiento y sobre todo el tema de todo lo que es horizontal hay una marca impresionante de inversión sobre todo la que le están vendiendo ahorita en mazatran con más de 80 millones de pesos para posicionar est con esto nos vamos a quedar Luciano vamos a tomar un pequeño receso regresamos Aquí platicamos en esta noche de la inversión Inmobiliaria en Mazatlán continuamos inversiones inmobiliarias con Karim gudavinversiones inmobiliarias con Karim [Música] gudavi siempre digo que no debería de haber cortes porque el cortes que más se aprende del sector inmobiliario o deberíamos de crear un podcast de de inversiones sabes lo las indiscreciones del programa Dónde dónde entendemos Quién hace su fortuna en este inmobiliario va ya hab milado mis compañeros sin duda lo están haciendo muy bien asesores inmobiliarios también desarrolladores aquí conmigo para promover y platicar del destino de de Mazatlán Me da muchísimo gusto Sabes que que dejemos de hablar de la Riviera Maya y que hablemos ahora de otros destinos y y escuchar el crecimiento que ha tenido por supuesto eh esta zona es muy interesante y bueno para todos los que nos escuchan de saber que pueden invertir de manera inteligente de hecho en el siguiente Bloque con eh Justino Moreno vamos a platicar justamente un poco de la Data pura y dura y nos vas a ayudar a a descifrar un poco las las oportunidades y los segmentos que están creciendo así que saquen papel y pluma equipo okay Para poder Eh pues entender la dinámica y para los inversionistas pues Prepárense porque yo creo que los nuggets de información los insights y lo que te permite invertir de manera inteligente pues eh lo vas a a entender allá ya que hemos establecido por supuesto todas las ventajas del destino ahora quería tocar también el tema de este escaret de Mazatlán porque eh Sabes Yo yo siempre digo que la visión y la ambición es lo que más mueve el mundo Y cuando alguien dice yo voy a crear un concepto similar Cuando sabes del éxito de Disneyland por supuesto en Orlando y esaret y hace poco hicimos un debate Qué prefieres Disneyland Disneyland o esaret Pues para mí no hay ni una eh eh ni un segundo de citación 100% escaret porque hay cultura eh Por supuesto hay gastronomía hay eh eh la posibilidad de historia que que no encuentras cuando vas a Disneyland entonces me interesa justamente que tengamos ahora un momento para platicar eh con eh Gibrán de la Torre que nos que se conecta con nosotros vía zoom Gibrán es arqueólogo y él trabaja justamente en en crear restaurar estas piezas arquitectónicas dentro del proyecto y tú Rafa como Conoces muy bien Por supuesto torá nos vas a compartir un poco de de tu perspectiva Así que Gibrán si me escuchas Es un gusto saludarte Cómo estás Karim buenas noches Te mando un saludo desde aquí desde Mazatlán desde el parque torán justamente y pues Muchísimas gracias por la invitación no es un placer amigo Gracias por estar con nosotros hacer el esfuerzo Platícame un poco de la ambición del proyecto eh un poco de de de dónde están hoy en día en el en el desarrollo por supuesto y y vamos a a compartir aquí con los compañeros que conocen muy bien el proyecto un poco de de lo que quiere ser torán para el futuro de Mazatlán a largo plazo vale mira me parece interesante que hayas abordado el tema de esaret yo creo que hay que separar estos proyectos no podemos seguir diciendo que parque toram es el esaret Del Noroeste parque torán tiene su propia identidad su propio corazón es un proyecto que nace que surge a partir de empresas masicas esto hay que decirlo claramente Ortega arquitectos es una empresa de Mazatlán que trabaja con mazatlecos para Mazatlán para poner el nombre de Mazatlán en alto y estamos eh generando todo un concepto muy interesante que tiene que ver con un turismo que no se ha explorado prácticamente ni en el centro ni en el Noroeste que es el turismo de vivencias el turismo de experiencias un turismo que te haga sentir algo eh mucha gente dice y me ha tocado muchos asesores inmobiliarios que dicen los jueguitos de toram las atracciones de toram no yo creo que son experiencias lo que vamos a ofrecer lo que estamos ofreciendo ya a Los visitantes a nuestros inversionistas a las personas que quieren adquirir un departamento o una participación con nosotros ya es una realidad es este proyecto va este proyecto es único a nivel eh centro Norte noroeste Y si hay que hacer yo creo esa pequeña diferencia no debemos seguir hablando del escaret del noroeste hablemos de parque torán y y estoy de acuerdo contigo gibran Déjame explicarte un poco el sesgo que tengo aquí como bien sabes el programa se llama inversiones inmobiliarias y yo quiero asegurarme de que la gente que nos escuche no se pierda la oportunidad porque si te hubiera ofrecido invertir en Orlando hace 30 o 40 años eh lo hubieras hecho si te hubiera dado la oportunidad de invertir en escaret hace 20 o 30 años eh pensando en lo que es hoy lo hubieras hecho Entonces cuando decimos a la gente ya no tienes que ir hasta Cancún porque construyen un parque temático en mazatlan parecido a solo es para determinar la ambición del proyecto y lo que puede ser obviamente me encanta saber que son experiencias locales es un producto que ha sido hecho por eh Por supuesto mazatlecos Y esto es fenomenal pero para el inversionista escucha quiere decir que existe una oportunidad similar a la que hemos encontrado qué opinas tú Rafa que Has vivido el crecimiento justamente de este proyecto este proyecto realmente aparenta ser si lo ves a ciencia cierta si lo ves En corto este aparenta ser Oye pues ahí es un parque simplemente pero no realmente es un complejo es que que el tema del nombre toram significa el tema totorames que fueron los que fundaron toda toda la parte del noroeste del país de ahí viene el nombre este el tema de crear el el cenote este se hizo todo un estudio para elegir el lugar donde se iba a crear se revisaron más de 15 20 30 lotes donde se pudieron haber hecho este fue el mejor lugar donde se pudo desarrollar Sí y se han cuidado bastante los los detalles del proyecto dan tratando de darle a la experiencia a la gente que nos va a visitar realmente no y y y y me gusta mucho si quieres aquí gibran también porque es una razón para la gente de quedarse más tiempo y de regresar Oye Orlando es 100 millones de visitantes al año Por qué la gente va Cuando digo a mis niños vamos a Orlando me dicen voy a Disney y y y todos los otros negocios que están alrededor benefician por supuesto de este factor de atracción ahora en el tiempo que nos queda siempre es corto aquí pero Platícame rápidamente en 20 segundos de una de las eh atracciones o experiencias que desarrollar Mira el parque totor está comprometido con la recuperación de la cultura totor y como bien lo comentaba Rafa la cultura toter se asentó en el Estado de Sinaloa desde hace al menos 7000 años y estamos recuperando esta cultura para el conocimiento de todos los sinaluenses de todos nuestros visitantes y los invitamos a visitarnos Pónganse en contacto con nosotros a través de nuestras redes y obtendrán toda la información al respecto Muchísimas gracias por estar con nosotros corte rápido equipo continuamos estamos de regreso inversiones inmobiliarias con Karim gudavi Ahora sí vamos a platicar vamos a usar la Data el poder de la Data con Justino Moreno justamente de de tinza y Justino como siempre vamos a invitar a la gente que quieren Descargar la información que vas a compartir a poder ponerse en contacto contigo o a través de las redes sociales de tinsa México la las tuyas que nos vas a dar o nos pueden contactar a través de mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram Justino el escenario es tuyo platícanos un poco del Estado inmobiliario de masatan Bueno pues es que me dejaron sin palabras la verdad es que ya me conv saben saben nuestros compañeros No sí O sea saben y traen traen información bastante bastante buena que que es muy sar a la que nosotros traemos este en el sentido de de los valores no lo primero que estamos viendo o sea realmente a nivel nacional y Esto va a serlo como comparativa porque a nivel nacional el último trimestre bajo la dinámica que veníamos trayendo Pero maatlan sigue teniendo plusvalías de por arriba de casi el 20% en cuanto a los valores unitarios si lo vemos después de entre el 2000 plusvalías sí sí sí sí sí o sea es una solo es que tú dices las cosas así de manera muy tranquilas muy suave muy calladitas pero 20% de plusvalía es tremendo es muchísimo de hecho por ejemplo sí pasó un momento d después de la pandemia donde la los valores de de la vivienda se estancaron Incluso en algunos unos casos bajaron o sea hubo una minusval en en el en el movimiento del del crecimiento Sin embargo a la mitad de la segunda mitad del 2022 Pum empezó a explotar que seguramente va en relación a todo este crecimiento vertical que está en en la parte del Malecón y en otras zonas No mucho va en la función también de vivienda media y la vivienda de interés social que eso es algo interesante y lo hemos estado mencionando en otr en otras partes Cómo esa mezcla de producto puede llevar a que el mercado sea más atractivo Mazatlán tiene la parte del del puerto que duplicó sus sus importaciones es una de las entradas pues más fáciles para para todo la mercancía que viene de de Asia no Entonces es un poder importante la es una de las centros turísticos para el mexicano Durango el mismo de Culiacán que es un un punto atractivo hoy en día el valor general de la vivienda anda por arriba de los 30,000 pes no pero tuvo crecimientos bastante bastante interesantes llegó el tope máximo casi fue de un 40% ahí en el segundo trimestre en cuanto a las diferencias del valor con respecto al 2022 que tuvimos es esas caídas bastante bastante fuertes eso lo lo posiciona como una de las playas que tienen valores más más rápido en crecimiento después cómo está ubicado toda la la la relación en cuanto a la a la ubicaciones los valores más altos Pues siempre van a estar pegados a la playa no entonces ahí tenemos tres zonas nosotros tenemos determinadas tres zonas la primera que es la zona de la Marina Vallarta que ahí es una zona más tradicional a lo mejor ya está muy consolidada en cuanto al campo de golf etcétera y ahí tenemos valores alrededor de los 46,000 pes por met cuad para vivienda nueva ahí la renta en tradicional se renta más menos en los 170 pesos por metro cuadrado al mes y sus velocidades de venta es del 1.2 por es la vamos decir que la más tradicional pero si vemos el malecón que ahita mencionabas que es donde está el corazón Es la verdad es el corazón de todo está la fi y aunque aunque no tengan estos terrenos frente al mar porque está la avenida después está el malón pues las vistas que genera Y cómo te conectas es es super padre entonces ahí en este en el malecón tenemos el valor por metro cuadrado Más alto que está en promedio de los 73,000 pesos por metro cuadrado y los valores de renta tradicionales están por arriba de los 280 pesos al mes por metro cuadrado y luego está la zona centro que podría ser también una área donde se poda ir detonando una vez que que el malecón se consolide siempre pasa no se consolida una zona y se va se va expandiendo hacia otras áreas y ahí qué tenemos ahí tenemos una área de oportunidad con un valor de los 68,000 pes por metro cuadrado se vende más rápido que en las otras dos zonas una velocidad del 3.4 por O sea si construimos 100 unidades se venden tres mensuales no Y la renta por metro cuadrado está en los 240 si lo vamos por niveles por segmentación de la vivienda la vivienda Luxury que hablamos de la vivienda de más de 10 millones de pesos está casi en los 80,000 pesos por metro cuadrado si lo ponemos en referencia es el valor medio de la Ciudad de México en la zona centro Entonces es decir vives Perdón le voy a decir a mis amigos de la Ciudad de México a qui no les gusta escuch Escuchar esto Pero puedes vivir entre dos edificios por 80,000 pes por metro cuadrado O puedes vivir frente a la playa por 8000 pesos por metro cuad Es correcto y una vivienda más grande entonces eso es super interesante Qué prefieres inversión en ML no tal cual tal cual ahora siguiendo esta por ejemplo la vienda Residencial que ahorita vamos a concentrarnos en la vienda Residencial como que es que la donde se concentra todo el el el parque tenemos ahí una vivienda del de 64000 por metro cuadrado ahí es donde Existe mayor inventario está casi el 45 de la oferta que se está desarrollando en Mazatlán y su velocidades del 2.8 por.

y la vivienda media que es para A lo mejor toda la gente que llega a dar los servicios esa por ejemplo se está vendiendo al doble de todo lo demás que se está vendiendo entonces hay doble oportunidad no Entonces tenemos a la gente que vive y a la gente que va a vivir por servicios a a a a aportar los servicios a todos los hoteles a todos los a las Bodegas etcétera y la gente que quiere invertir después tenemos en en otro en otro en otro mapa algo super interesante el 11 por de todas las ventas que se dieron en mazatlá se dieron frente al al al o con una vista o que estuvieran en la primera y segunda línea entonces super interesante y después tenemos los grandes volúmenes que aquí lo vemos los grandes volúmenes ya sea más adentro de la de la ciudad Pues que estamos hablando de la vivienda media y interés social que esa es un área de oportunidad no toda la si lo si lo hablamos en en Factor de de demanda la la vivienda media de interés social pues se sigue acumulando y esto por una falta de construcción que más atlan lo está resolviendo con construcción de vivienda de todos los segmentos no tenemos otra vez un área y podemos ver aquí por ejemplo En qué en qué volumen de las ventas está concentrado y otra vez el Residencial está participando con el 66 por entonces hablamos de un muy buen mercado un mercado de entre los los tres a los 6 millones de pesos que es muy atractivo por diferentes tamaños etcétera y tipologías y visas que pueden aprovechar e yo yo quiero entender un poco tu perspectiva con respecto a a al desarrollo y particularmente en el o en esta zona de Marina que es la zona donde Pues el acceso por supuesto a la playa es muy muy facilitado y lo quiero comparar a mercados más maduros Como por ejemplo cancú que hemos platicado tú yo en en el pasado eh Porque hoy si soy inversionista y lo que busco es tener mismo clima que Cancún el mismo mar un mar de de mismo de misma calidad muy buena conectividad en diferentes partes por supuesto del país y al extranjero pero no puedo pagar lo que ofrece cancú en lugar de estar en cuarta quinta sexta línea te voy a decir de esta manera cuando te vas avanzando en la Tierra hoy en día a mí se me hace que mazatlá es el lugar donde pues vas y compras una vivienda en primera línea literalmente con vista al mar y cuando sabes que el el la vista al mar va a generar plus valías constantes para los próximos las próximas décadas solo puedes hacer una buena inversión No es correcto de hecho la estructura urbana de del Malecón no se parece a otra a otra de las playas o esos mercados si lo vas este comparas con Cancún no hay una zona que podríamos compararla porque la zona hotelera de Cancún es una zona puramente hotelera el malecón es muy Residencial ads es Residencial tienes restaurantes este restaur de comida local tienes este comercio es muy muy diversa luego tenemos este si lo quieres comparar más hacia Playa del Carmen o Tulum tampoco encuentras esa esas vistas No ahora el Pacífico es un mar totalmente diferente en cuanto a lo que es la Ribera La Ribera tenemos un mar muy cristalino turquesa padre El otro es un mar frío que les gusta mucho al americano no al americano y canadiense que baja toda esa parte luego actividad acuática también es un factor super importante porque es un deporte que no encuentras del otro lado no entonces la pesca está el tipo de de tipo de navegación en yates privados etcétera y también es una zona donde tenemos todo este tema de los cruceros y la los viajes entonces hay la Marina y aparte en la Marina si no mal recuerdo como un proyecto de de marinas es una de las que traen ocupaciones Y listas de espera de casi un año año y medio entonces este también hay una área de oportunidad ahí en el tema de las marinas y yo ve hecho de que llega un momento en el cual por ejemplo la gente en Tulum se emociona y compra mucho pero hoy para comprar en Tulum compras en la selva porque literalmente ya no hay para comprar tal cual es el mar de Selva entonces Siempre vamos a inventar un nuevo lugar para invertir y siempre hay buenas razones de invertir no es como si no no hubiera pero hoy puedes comprar en el malecón puedes comprar en con vistas al mar y estas vistas al mar pues nad nadie nunca las va a volver a poder comprar y creo que es una oportunidad pues única No sí Mira de ahorita sumando cerramos nosotros el último trimestre del año del mazatran con ventas en tema de vivienda vertical de 139 proyectos con un inventario de 3706 unidades con alrededor de 141.4 de actuaciones mensual bueno mensual que tuvimos de estas unidades que se Estaban vendiendo en el tema horizontal tenemos 23 proyectos en desarrollos estos cuales detonaron detonaron mucho sobre la Nosotros le llamamos la zona cracken o la zona del encanto que es cerca del estadio con muchos proyectos de interés medios con un valor de la zona de 3,693 pesos ahí tuvimos absorciones o un inventario de 70 bueno absorción de 79.3 unidades por mes con un inventario de 822 unidades no ahorita que hablas mucho del tema de lo que se venden 3 millones Pero hay un punto bastante interesante en mazatran que se está dando los proyectos de terrenos en mazatran tremos alrededor de 38 en loses traemos un inventario de 3 unidades con un valor de H 1000 pesos estas unidades se están vendiendo 132.6 unidades por mác y para cerar un poco esta temática de la Data quiero regresar un poco a la experiencia de vida para el turista Qué diferencia mas atl quizás de los otros destinos yo la comida Por ejemplo cuando fui la última vez estu tema gastronómico es un tema bastante conocido de hecho nos distingue el tema gastronómico en Mazatlán eh tenemos playas en las cuales el turista se puede bañar puede hacer actividades en la playa este cosa que no en todas las playas del país se puede tenemos tres Islas al frente de de de nuestras playas que no es mar abierto que son que son pero no son Islas que puedes visitar no son Islas privadas o reservas semana tú vas en tu yate este te anclas ahí puedes estar en la isla sin ningún problema es turístico también los campos de golf también que tenemos tenemos campos de golf y está en desarrollo otro campo de golf ahora uno de los eh fenómenos importantes que yo conocí aquí en México y que que que estuve de allá fue el concepto de los snowbirds cantidades de canadienses que vienen a a pasar una temporada completa por allá no sí son más o menos estadal de 6 meses lo que lo que duran y por ejemplo ahí siguiendo realmente Con qué compite Mazatlán con el Pacífico más que más que Def a cancú Entonces ha Quédate conmigo Quédate conmigo Así terminamos esta parte porque vamos al corte si no nos van a llevar y terminamos este punto Gracias equipo y regresamos síguenos en instagram @kim neximo linkedin Karim gudavi tikt Karim inversiones inversiones inmobiliarias con estamos de regreso inversiones inmobiliarias con Karim [Música] gudavi A ver vamos a agradecer a Luciano carasco presidente de maatlan Rafa ves el ce Real Estate y deeva perdón desarrollos también presidente de la asociación de desarrolladores gracias a los dos por su participación por supuesto y terminamos contigo aquí pero te quedaras un pelín más con nosotros decías antes del corte que al final no debemos de comparar mazatlá quizás a la Rivera Maya deberíamos de compararlo a lo que sucede en la zona en la costa del Pacífico entonces Cuáles son los marcados con los cuales compite y cuál es el potencial que tú le ves Okay Mira por ejemplo tenemos seis mercados eh que son activos o los más importantes en Mazatlán y Todavía existen más está San Carlos Puerto Peñasco etcétera Pero estos son los mercados más interesantes que los cabos tenemos Porto toda el corredor de Puerto Escondido Huatulco este la zona de Acapulco que sigue siendo referente O sea que ya no tenemos la misma actividad Pero sigue siendo referente Mazatlán toda la Ribera nayarita junto con Puerto Vallarta y la paz Entonces si lo vamos poniendo en tres lo ranque en tres aspectos la primera es el valor por metro cuadrado donde Mazatlán se opona en el tercer lugar considerando toda la vivienda no toda la vivienda nuevo y usada horizontal y vertical solo superado por Puerto Vallarta y y Los Cabos no en cuanto al desplazamiento Mazatlán se encuentra como el la segunda ciudad que de más y en cuanto al ingreso total en el último trimestre se se tuvo un ingreso de más de 1134 millones de pesos en ventas este de vivienda ahora hablaba hace rato del tema Residencial en el tema si quitamos o dejamos las variables de vivienda Residencial y puro departamento qué pasa con la con los rankings de mazatlá en valor por metro cuadrado solo es superado por los cabos que es la es donde tenemos la vivienda más cara incluso a nivel nacional este no hay otro mercado u otro otras Z que tengan los valores por metro cuadrado que tienen los cabos en segundo lugar está Mazatlán y en cuanto al desplazamiento y al ingresos maatlan se posona como el número uno entonces no lo supera incluso aquí ni Los Cabos ni Puerto vallerta tiene una gran dinámica entonces tiene un alto potencial en cuanto a las ventas si nos mantenemos en el segmento Residencial que más o menos son los decíamos que de 6 a 10 millones de pes una vivienda en este Rango un ejercicio de en cuanto a la plusvalía el tema de la rentabilidad bruta estamos hablando que la la tasa de rentabilidad bruta anda en el 10% más la plusvalía del del 18 por Entonces ya tenemos un rendimiento de una propiedad de Casi casi el 30% noo 10% de Roy y el 18 de Plus varia es brutal es bastante interesante aquí si lo comparamos ya por ejemplo con Los Cabos con Cancún y la Ribera Pues a lo mejor es más alto en cuanto al tema de de de rentabilidad Sin embargo pues también hay que hay que dimensionar el el tamaño del aeropuerto cuando tengamos un aeropuerto más que hoy en día la inversión en el aeropuerto está está fuertísimo de ir a a Puerto Vallarta donde la ampliación del aeropuerto va a ser entonces Mazatlán seguramente con todo todo este desarrollo que está teniendo la ciudad al incrementar los vuelos pues va a ser una un parte aguas para lo que sería el turismo extranjero Oye equipo Entonces vamos a a capitalizar aquí sobre la presencia de Rossi Ceballos y de Javier Hernández los dos son eh Como representantes de un proyecto que se llama hidden Park nos van a platicar un poco de una oportunidad de inversión ya ya que establecimos que es un buen lugar para invertir Cuál es la oportunidad que ustedes recomiendan Hola qué tal Karim es un gusto volver a estar aquí contigo con con tu audiencia tan inteligente para hablar de proyectos de inversiones muy descabellados tú y yo no entonces va a ser un gustazo estar aquí una vez más con ustedes eh yo radico precisamente ahí en Mazatlán soy profesional en desarrollos turísticos y residenciales y bueno este proyecto que traemos hien Park es una joya sí de la perla del Pacífico muy interesante Ros un gusto saludarte en primera vez con nosotros Gracias Karim s encantadísima de estar aquí y sobre todo de traer este notición de hidden Par a ver platíquenme entonces quiero entender un poco Quién es el desarrollador cuál es el proyecto Por qué por qué es el momento de invertir un poco Cuáles son las ventajas sí Mira esto ha sido muy interesante porque hemos trabajado de manera conjunta con el desarrollador prácticamente Yo podría decir sí digamos que desde la conceptualización del estudio de mercado para poder definir precios lo que tú hablas precisamente que es datos muy interesantes métricas muy interesantes sí la parte de integración del proyecto porque finalmente este desarrollo es un proyecto financiero que tiene que beneficiar tanto al que lo produce al que lo elabora como al que lo compra sí Y esto pues obviamente nos ha generado una dinámica muy muy interesante el desarrollador es un desarrollador muy confiable Pro itel sí que tiene Ya desarrollos que en lo particular a mí me gustan el proyecto era muy muy emocionante para mí pero se volvió más interesante cuando pisé uno de sus proyectos en Puerto Vallarta que pude disfrutar y es el tipo de proyectos carin que te puede decir que uno se siente realmente orgulloso de representar porque sabes que no vas a tener ningún tema ni legal ni de arquitectura nada que ver que te pueda quitar el sueño con tu inversión al contrario si la plusvalía muy interesante y bueno la oferta que tenemos al final de esta presentación va a ser algo maravilloso para cualquiera entonces todo está muy bien Rosi platícanos un poco de la ubicación del proyecto cuando estuvo aquí Luciano también Rafa nos platicaron un poco de las grandes zonas de desarrollo importante Dónde está hiden Mira Karim hidden Park Realmente está redefiniendo lo que es la vivir en un apartamento lo que es la vida vertical si lo que es la exclusividad el Confort y la ubicación estratégica realmente aiden par lo ubican en uno mento ideal para invertir eh está ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de mayor plusvalía del de esta ciudad de Mazatlán y ofrece hien par una cercanía a lo que son las mejores playas a lugares de servicios a centros de comercio y por supuesto el corredor turístico de Mazatlán su ubicación no solamente nos garantiza accesibilidad sino también nos da un estilo de vida inigualable donde laqu de la zona y la el dinamismo urbano están en armonía conviviendo Así que lo que es la parte estratégica de donde se encuentra hiden par tenemos toda la certeza de que es lo mejor para invertir el concepto del proyecto a quién se dirige bien el el el mercado Target sí es eh para gente de clase media alta Sí por supuesto es un proyecto Residencial Residencial Plus sí que tiene características muy interesantes no son unidades desde de dos recámaras con 92 m cu en donde se puede disfrutar muy bien del bienestar hasta unidades de más de 200 Met no entonces son es un Target muy interesante Sí y Que obviamente pues es una necesidad en esta parte de de mazatlá ahora si platicamos un poco de tipologías de de de viviendas me pueden compartir un poco de lo que se compra A qué precio por supuesto Okay Me encantaría pl carte Karim y a toda tu audiencia y que con una inversión de 10000 millones de pesos hidden Park se está desarrollando en un terreno de 5200 m cu y donde se tiene un total de 31,000 m cu de construcción y 5000 m cu en áreas abiertas está conformada por dos Torres de 21 niveles y estos dos niveles va a contar con 156 departamentos habitacionales y están diseñados para hacer diferentes estilos de vida Contamos con seis modelos de departamentos que van de dos a cuatro recámaras todas son con amplias Terrazas vistas panorámicas excelentes y una distribución inteligente para que tenga un Confort y una una práctica en la en las en lo que es la funcionalidad del departamento ahora importantísimo también el Quédate con este secreto esta sorpresa porque sé que vas por allá eh vamos a platicar regresando del corte pero vamos a invitar a todos los que nos escuchan que quieren saber más sobre hidden Park a que nos puedan contactar el teléfono es el 56 33 12 13 14 también pueden escanear el código Cure que tiene la pantalla equipo regresando les platicaremos un poco más de este proyecto 56 33 12 13 14 regresamos para la segunda hora de inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con Karim gudavi regresamos estamos de regreso inversiones inmobiliarias con Karim [Música] gudavi bien continuamos equipo estamos con Rossi Ceballos por supuesto y con Javier nández platicando de hidden Park Rossy antes del corte te dije de mantener las sorpresas para esta segunda hora feliz de poder acompañar por supuesto a nuestra audiencia invitándolos por supuesto a seguirnos en las redes sociales y encontrarnos eh eh A través por ejemplo de Instagram o de de X me encuentran como Karim neximo también les invito para los que buscan información sobre Cómo invertir de manera inteligente tanto en toram como ahora por ejemplo sobre eh eh hidden Park a que se puedan poner en contacto con nosotros a través del teléfono de la radio es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y con mucho gusto nosotros les daremos información de hecho este domingo realizaremos un webinar donde vamos a platicar presentar en detalle este proyecto eh nos nos comentabas un poco de las tipologías de las ventajas precios te dejo continuar oí bueno el proyecto Karim se distingue por su diseño arquitectónico innovador tiene una fachada de volumetría dinámica que esto permite que exista una una o se maximice lo que es la la luz dentro del de todo el complejo como de los departamentos y Asimismo la ventilación en los cuatro puntos cardenales además ofrece 240 cajones de estacionamiento techados tres elevadores así como 60 bodegas privadas para mayor comodidad de los condóminos díganme equipo Denme más información sobre este proyecto no Bueno pues eh tenemos un una una promoción muy especial Karim estamos listos para que para que lo escuche nuestro público sí mu bien Bueno pues quiero decirles que tenemos solamente 15 tickets y en qué va a consistir esto bueno tenemos nosotros un financiamiento que es el siguiente sí estamos nosotros por entregar en 3 años el proyecto y con un 30% de enganche un 30% dividido en estos 3 años más un 40% tú puedes tener este financiamiento hoy con un 5% de descuento ya hablaban de la plusvalía ya hablaban del valor de la plusvalía que va a tener este proyecto si Además tú consideras cada punto porcentual de este tipo de proyectos el 5% es una locura sí y y por otro lado para aquellos inversionistas que quieran tener un beneficio mayor si dentro de esos tickets Tenemos también el proyecto de Friends and family que consiste en el 10% de descuento siempre con un 80% de enganche y 20% a la entrega del departamento Entonces ese 10% es un valor agregado sí único único son 15 tickets los que tenemos Karim Yo siempre digo que el mejor momento para comprar obviamente es el es la la el momento de la de la de la fase de lanzamiento la etapa de Friends and family porque ahí realmente el desarrollador te está entregando casi el departamento la unidad a costo lo que quiere Él es asegurarse de crear el momento de venta si eres un inversionista sabio quieres maximizar tu retorno en un mercado donde nos decía Justino que ya tienes en realidad Un 18 % de plusvalía anual si además compras con un 5 o 10% de descuento a la fase en la fase inicial del proyecto pues terminas eh eh esencialmente pagando tu departamento recibiéndolo y has casi hecho un 50% un 60 por de plusvala déjalo tres o 4 años más y ya fabricae 100% de de retorno de inversión sobre este departamento y cuando decidas venderlo lo que puede ser una gran estrategia pues esencialmente ya existe dinero eso es como fabricas dinero de manera inteligente en bien si ustedes quieren equipo por supuesto invertir en este proyecto saber más de él obtener información les invitamos a que nos contacten es muy sencillo nos mandan un WhatsApp a al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 no hemos platicado de las amenidades del proyecto qué me pueden compartir bueno Contamos con 18 amenidades Sí una de ellas que es la que me encanta un par de albercas que está dividido en dos sectores muy importante una está en el nivel tres otra juega un papel muy importante Sí en en el piso número 21 y Esto hace que haya un equilibrio muy interesante una armonía muy interesante dentro del desarrollo y bueno otros otros amenidades más que tenemos Rosi Así es este Contamos con lo que es el lobby vamos a contar con lobby y con conscience parque para niños el doc par área de yoga Terrazas cubiertas las dos albercas que la alberca superior del rof tour va a ser una alberca climatizada por supuesto y que tiene una vista espectacular al océano eh lo que son las asoliadero jacuzzi restaurante va a tener un restaurante un bar área de barbecue y un centro de juegos y de spa estos amenidades se desarrollaron de una manera muy especial para que los residentes se sientan que están cuidando su salud en el que están en un lugar con bienestar y que además con productividad en un solo lugar se converja Y ustedes con su experiencia Cuál es el tipo de unidad que hoy en día seleccionaría sabemos que hay doctores eh que hay por supuesto inventario por vender pero si hoy Quiero hacer una una inversión con un retorno financiero atractivo Cuál sería la tipología que es la más recomendada bueno sí yoy yo estoy muy muy interesado en que la gente vea realmente el proyecto que nos hable eh las unidades de de dos departamentos juegan un papels dos recámaras juegan un papel muy importante porque estás hablando de 92 Met cu este esta propuesta es única en la zona única y los espacios que te dan para dos recámaras en esos 92 m cu es maravilloso sí Y tenemos dos recámaras también Sí con Flex para poder acondicionar una recámara adicional o un estudio sí Y esto estás hablando de 147 m cu la mayoría de las unidades que se promueven en Mazatlán son aproximadamente de 60 70 m cu de dos departamentos de dos habitaciones Sí este estás hablando de 90 2 m cu ahora adicional de esto yo recalcar yo tengo año y medio viviendo en Mazatlán estoy feliz de vivir en Mazatlán es un lugar muy seguro mas Atlán Sí y con una dinámica de actividades y de crecimiento increíble hay que contar a la gente que estuvimos allá descubriendo el proyecto hace poco a mí me encantó ir a la obra porque Eh muchas veces lo que da miedo a la gente Es la falta de certeza jurídica y eh el miedo de estar invirtiendo en un proyecto donde todavía no hay no hay avance de obra en realidad el proyecto ya está muy avanzado nos pueden platicar un poco de esto y y a los que están eh que están con nosotros hoy en día viendo por supuesto en la tele que tienen las imágenes los vídeos del proyecto pues les invito a que escaneen el código cur y a los que nos escuchan que están en su auto que quisieran recibir este brochure esta presentación les voy a invitar a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 144 para mí la visita de la de la obra fue muy importante muy impactante antes de dejarle la palabra para que ha de la obra Rossi decirles una cosa no solamente las unidades de dos habitaciones no tenemos unos pen House maravillosos soñados Sí para ti sí estás hablando de más de 250 m de de los Penthouse que son maravillosos y la obra Ros Así es bueno y también en cuanto a los metraje de los departamentos pues ya mencionaste la de 92.5 m pero también tenemos de 145 m 170 y de 290 m así que para invertir cualquiera está buenísimo Sí y bueno en cuanto a la construcción ya estamos empezando el nivel tres de la construcción de los de hidden Park Así que certeza jurídica legal de cuestión del desarrollador como lo mencioné al inicio son 100 millones de de pesos que se están invirtiendo Así es un desarrollador que tiene en realidad eh eh Como la solidez financiera que ya tiene un crédito puente Entonces esto para un inversionista que está buscando invertir en en un proyecto vertical en un departamento en una zona turística es muy importante porque quiere decir que no dependen de la venta para para construir y por eso están ya avanzando ahora en materia de de certeza jurídica perdón eh Cómo está estructurada la la inversión invierto a través de un fi de comiso o invierto a través de otro esquema bueno Obviamente el mercado que tenemos eh meta también tiene que ver con eh un público eh extranjero hay ella aplica muy muy bien precisamente los fideicomisos sin duda alguna sí eh principalmente no eh los recursos propios precisamente para esta inversión es lo que nos van a permitir a nosotros generar Sí pues las mejores los mejores rendimientos que ese es el el objetivo principal verdad Pero si te refieres a la cuestión del terreno donde se está desarrollando hidden Park el terreno está totalmente accesible para manejar este tipo de proyectos darle certeza jurídica a quien invierta en hiden Park el proel es el propietario del terreno Así que no existe ninguna objeción como para que haya algún tipo de incertidumbre para el inversionista ustedes compartiran con la audiencia con los inversionistas quizás la carpeta legal para que quién quiera revisarla y sentirse totalmente confiado que lo pueda hacer y sentir que es un proyecto en realidad que que va a tener mucho éxito totalment no solamente eso sino también de que tiene todas las la autorización municipal Estatal y federal para construirse Ah muy bien equipo Entonces si buscan información por supuesto sobre este proyecto muy sencillo nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden también escanear el código Cure vamos a hacer un recap para que todo quede claro para las personas que acaban de llegar Acabamos de terminar una primera hora de foco de eh de descubrimiento de la oportunidad de inversión en el destino de Mazatlán eh nos compartieron nuestros colegas eh especialistas del sector inmobiliario del del del la comunidad de des desolladores un poco las las dinámicas del mercado un mercado que está creciendo un ritmo importante eh a costos todavía relativamente vamos a decir asequibles cuando hablamos de de frente de playa eh rentabilidades brutales nos hablaron de de retornos de inversión anuales del 10% muy muy Dinámico por supuesto y nos platicaron de plusvalías de hasta un 18 por.

ahora hidden es un producto particular que me van a ayudar a hacer un recap completo y vamos a invitar a los que nos escuchan a contactarnos para obtener información y participar al webinar el teléfono es el 56 33 12 13 14 o por supuesto pueden escanear el código c que tiene en la pantalla sí Karim bueno Yo como profesional en desarrollos turísticos Y residenciales si puedo decir que este proyecto es único es un proyecto que destaca precisamente por eh eh la inversión el retorno de inversión es un proyecto que destaca porque es un único por el cuidado del detalle es un proyecto que destaca porque cada metro cuadrado que tú vas a vivir lo vas a vivir en bienestar por como está conformado sí es un proyecto exclusivo es un proyecto para que la gente lo pueda vivir lo pueda gozar lo pueda disfrutar es un proyecto que en este momento tiene 15 tickets que te van a poner en una posición muy interesante Sí para para tu inversión sobre todo si además sumas la plusvalía para dentro de los 3 años que sabe entregar hay una gran ganancia y es un proyecto que además ofrece otras cuestiones muy interesantes una de ellas una alianza con un club de playa en donde van a poder tener muchos beneficios para poder disfrutar de todos los atractivos que hay con muy buenas condiciones actuales en Mazatlán entonces esos tickets No los dejes ir ahora precios de los departamentos sí tenemos precios desde 5 millones y medio hasta 19 millones y descuentos es lo que más me interesa bueno fijos después de esta etapa si estamos hablando de El 3% en un financiamiento 30 30 40 si principalmente Okay algui y donde el 40% puedes el inversionista solicitar un crédito donde además por el crédito puente que cuenta hen par vamos a tener unas opciones esp Ah una alianza con el con el banco entonces bien entonces como inversionista puedo empezar a pagar mi vivienda y después financiar el resto con el el socio me imagino del desarrollador así es si tengo más recursos y estoy interesado en invertir más hacer una una eh un pago adelantado Hay algún tipo de ajuste o de traja la medida quizás que ustedes hacen sí con todo gusto las propuestas las aceptamos el el desarrollador es muy accesible muy flexible Sí por supuesto que sí a equipo les invitamos como siempre a poder ponerse en contacto con nosotros 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código cur Oye ustedes son demas viven en Mazatlán Okay han viajado por muchos lugares tú vienes de Acapulco por ejemplo Javier nos conocemos Rossi platíqueme cómo se siente vivir allá y y y por qué es un destino pues muy privilegiado y un destino Pues que tiene mucho sentido para un inversionista bueno Karim Mira anteriormente hace un poco más de 8 años yo me dedicaba también a a las rentas actualmente ya no solamente lo que es la parte de ventas y saco esto a colación por porque conocí bastante gente que llegaba a Mazatlán por cuestiones de trabajo de Guadalajara de Monterrey del Norte y los niños llegaban y como que no querían ya estar ahí que como que mazatlá y sus amigos y resulta les decía en tres cu meses ustedes no se van a querer ir de Mazatlán hice grandes amigos de de gente que llegó así y que viven en Mazatlán felices no se quisieron regresar a su lugar de donde originalmente vivían no me sorprende No pues te va te va a hablar un hijo adoptivo de un patasalada nuevo en donde realmente la dinámica de la población la cultura está enfocada al bienestar al Progreso Definitivamente sí los empresarios han puesto mucho de su parte para hacer las cosas bien el malecón que nosotros tenemos de 8 km que deja una vista privilegiada única para el peatón no para los negocios Sí es cierto no para el peatón para el turista para los mismos residentes es único eso es algo que generalmente no se ofrece y que se da a la población camino yo soy gente de mar es una de las playas más seguras te lo puedo decir más seguras nadable se disfruta Y aunque tenemos 4 meses de calor sí los otros 8 meses son ideales para poder vivir yo puedo yo camin yo soy corredor corro a las 5 de la mañana igual corro a las 10 de la noche igual puedo caminar grandes distancias a las 12 de la noche y con una seguridad con una paz Sí y con una armonía entre la población esto es es son muy buenos argumentos equipo y por supuesto a todos los que nos escuchan si están interesados en saber más de este proyecto es s sencillo Pónganse en contacto conmigo directamente a través del teléfono de la radio me contactan al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR quédense conmigo equipo vamos a seguir platicando un poco de de este proyecto más adelante en el programa pero vamos a dar eh la bienvenida a a Silvano heller director general de grupo sg eh vamos a platicar un poco del sector inmobiliario tú vienes además eh Silvano nos conocemos desde hace tiempo también para platicar eh de un evento que tendrá lugar la semana que viene la Expo Real Estate más de 9,000 personas registradas me decías eh antes de entrar al aire se me Voló la cabeza cómo estás bien muy bien cómo están acá con ganas ya de comprarles a ellos bien y aquí está tu tarjeta un cliente equipo impresionante Qué bueno platícanos un poco tienes una una perspectiva única Silvano porque tú operas desde Argentina eh el el congreso inmobiliario más importante de de América Latina en diferentes países y ayudas a a coordinar justamente los esfuerzos de diversos actores eh inversionistas asesores inmobiliarios desarrolladores Por supuesto el sector político Cómo ves un poco el sector inmobiliario de México cuál es un poco tu lectura bueno algunas sorpresas raras porque le venden a los extranjeros pero pero los precios están en pesos mexicanos sí cosa que en Argentina vivimos respiramos en dólares aún para cualquier mercado segundo hay un mercado enorme en México interno sí que que con una demanda muy muy grande que hace que puedan vender cualquier tipo de producto y aparte México es un continente donde lo tiene todo lo tiene absolutamente todo son tantos los recursos que a veces ustedes mismos se ve deuer no saben cuál usarlos Entonces es increíble es increíble donde todo el tiempo y lanzamiento de proyectos y esos proyectos no son 5000 m son 50,000 m 100,000 m el potencial y el poder que tienen es increíble y son muy creativos y muy sofisticados los proyectos que se están haciendo ahora Comparado con los últimos años la verdad el el mercado inmobiliario creció muchísimo está está creciendo Y tiene un futuro enorme yo cuando veo efectivamente en México a veces digo que la gente no no se da cuenta de la riqueza de este país es una locura es una locura es que tres océanos eh Por supuesto de los de de las de las ciudades más conocidas de todo el mundo y encima millones de extranjeros que vienen a invertir exacto y encima el turismo como industria inmobiliaria no como Industria Del de de la construcción increíble increíble la cantidad de recursos ahora tú vienes particularmente para presentar este proyecto Expo Real Estate platícanos un poco de la dinámica bueno la Expo Real Estate se hace en 11 países distintos Este es el primer evento que hacemos en este año después cada 15 días hacemos este mismo evento en un país distinto la dinámica es muy simple es una exposición donde más de 150 proyectos inmobiliarios de México y de la región van a presentar para 10,000 personas le calculamos 10 11,000 empresarios que quieran invertir en en el mercado en el mercado inmobiliario en paralelo hacemos el quinto congreso de desarrollos inversiones inmobiliarias y lo importante que este esta misma Expo y este mismo congreso lo venimos haciendo en todos los países cada 15 días Entonces el inversor puede elegir México puede elegir Centroamérica puede elegir Colombia Perú latinoamérica o Estados Unidos y es increíble como el mercado inmobiliario está mutando y ahora la gente vive en un lugar trabaja en otro y quizás tiene otras actividades en otro lugar y gracias a estos aparatitos hermosos podemos nosotros vivir y disfrutar todo lo que ustedes ofrecen de amenitis porque si no no hubiese tiempo no habría tiempo Quédate con nosotros Silvano vamos a tomar un pequeño receso y continuamos contigo después del corte equipo estamos en inversiones inmobiliarias [Música] continuamos síguenos en instagram @kim nimo linkedin Karim kiabi tikt Karim inversiones [Música] estamos de regreso inversiones inmobiliarias con Karim gudavi bien continuamos continuamos feliz de acompañarlos les invitamos por supuesto a compartir a través de las redes sociales sus comentarios sobre el programa me encuentran como Karim nimo y Aquí platicamos de una manera muy sencilla de cómo poder fabricar el dinero con los bienes raíces o del otro lado como aprender a comercializar eh los bienes raíces y y con una misión muy sencilla si no pudiste alcanzar la libertad financiera invirtiendo en bienes raíces Pues aprende a comercializar los bienes raíces y te darás cuenta que es el camino para hacer el dinero que te permitirá invertir en bienes raíces y para ello estás con nosotros justamente Silvano platicamos de de la Expo Real Estate porque como asesor inmobiliario tiene todo el sentido del mundo aprovechar esos eventos gratuitos donde yo puedo ir a capacit visitarme cuéntanos un poco de la dinámica bueno el mercado inmobiliario es un negocio social donde no solamente hay que conocer a mucha gente sino que mucha gente te tiene que conocer y hay mucha gente que te necesita aún cuando vos no lo sepas Entonces el objetivo es crear un punto de encuentro con más de 100,000 empresarios del mundo de la construcción inmobiliarios desarrolladores constructores donde se necesitan a pesar que no se conocen entonces 10,000 personas se van a reunir en el Hotel Camino Real dos días para poder intercambiar intercambiar negocios intercambiar opiniones compartir información compartir información entre ellos y aparte no hay puntos de encuentro entre Estados acá o sea todos se encuentran de un estado o del otro esto lo importante es que va a haber representantes de todos los estados y eso eso es lo rico que hace a la expo después el congreso más de 100 oradores van a participar compartiendo son muy buenas experiencias o no tan buenas porque una de los objetivos que nosotros tenemos es también compartan las malas Porque crecemos de las malas También De hecho yo te diría que la razón por la cual voy a una un congreso es porque sé que quién va a estar allá va a compartir entre comías las trampas en las cuales él cayó y los va a decir de una manera muy humilde porque pues la mejor manera de poder eh eh mejorar es es aceptar que pudiste cometer errores y cuando tienes desarrolladores importantes que te vanen a explicar cómo evitar estos errores porque no competimos entre nosotros los desarrolladores en realidad mercado el mercado es enorme tu tu chamaa es nada más asegurarte de que haya confianza en el mercado Y que todos los desarrolladores pues hagan un buen trabajo va a ver 25 charlas en el congreso vienen 30 empresarios del extranjero para compartir para compartir acá y aparte algo importante con entrada libre y gratuita va a haber 90 workshop con entrada libre y gratuita cada cada una de las empresas o muchísimos empresarios van a presentar workshop de 45 minutos donde van a compartir sus experiencias auditorios para 100 personas entonces es importante participar inscribirse en Expo mexico.com participar si soci inmobiliario desarrollador constructor es un lugar increíble no solamente para intercambiar eh información sino para absorber conocimientos actuales de lo que está pasando en el mercado inmobiliario hoy de México y de la región te tengo que confesar Yo el año pasado no pude estar me acuerdo muy bien porque lo tenía marcado en mi calendario y estuve de viaje este día y después no y después pregunta a la gente dije Oye y cómo fue el evento Cómo fue el evento Cómo fue el evento y toda la gente me platicaba de la calidad del evento de lo interesante que que estuve y dije es que tengo que estar el año siguiente por eso te contacté muy temprano este año para decirte Oye hazme un espacio porque quiero poder estar porque todos me hablaron también de este lugar ahora si Quiero obtener información si quiero apartar un lugar en sus workshops al congreso o a la zona gratuita eh cómo lo puedo hacer Cuál es la dinámica aquí la página web es Expo Real Estate Expo mexico.com ingresando puedes inscribirte gratuitamente a la expo o a los workshop y puedes comprar también una entrada para el congreso que sí es pago hay varias promociones pero s en la misma página se puede comprar una entrada para una dos tres entradas para para la empresa donde donde si bien es pago vale mucho la pena porque durante dos días Vas a escuchar a más de 100 oradores donde no solamente los escuchas es un vuelta y después los puedes esperar puedes hacerle preguntas puedes intercambiar opiniones Y eso es lo rico que tiene que todos los oradores que están arriba del escenario y las 1000 personas que van a estar abajo son todos iguales todo en la cadena de valor que van a intercambiar opiniones información y eso es lo rico también hay mucha información en tu página de Instagram Yo sé que me me acuerdo que le dediqué mucho tiempo porque me me ayudó a entender un poco el tamaño de la empresa que representas y la razón por la cual Tenía que estar porque esta Visión Internacional no existe normalmente los próximos vios Son los únicos que tienen esta esta idea loca de querer hacer 11 eventos en realidad en en todo América Latina no bueno no es una idea loca Estamos locos sí Exacto sí son argentinos equipo no y y es un francés que se los dice así que no no ve ningún tipo de animosidad en en esto nada que ver con la final que perdimos nosotros en la Copa del Mundo los queremos mucho la perdieron bien la perdieron sí intentamos salvarnos pero bueno está bien Es es un buen puesto salir segundo no te preocupes sí sí sí a ver No en serio 11 11 11 eventos no pero aparte de hacer 11 11 posiciones También tenemos una escuela de negocios en Real Estate con más de 5000 alumnos tenemos un editorial con 90 libros referidos al mercado inmobiliario tenemos una empresa que llevamos empresarios a distintas locaciones del mundo para enseñarles Cómo se construye o cómo se edifica o cómo se vende tanto en Nueva York México Miami España Buenos Aires la realidad es que nos encanta hacer lo que hacemos y nos encanta que la gente le vaya bien en función de las cosas que nosotros hacer el Instagram de la de la página es exp Real Estate también eh Sí sí el Instagram es Expo Real Estate Okay la de la de la web la de la empresa nuestra es grupo sg y lo importante es que pueden ir inscribiéndose en el en la página web o pueden ir directamente sin inscribirse y se anotan í automáticamente equipo no pierdan la oportunidad si me siguen regularmente aquí en el programa de inversiones in mobiliadas si son inversionistas o asesoras inmobiliarios desarroll adores yo les invito por supuesto a estar en este evento les invito a marcar la fecha miércoles 26 jueves 27 de la semana que viene Yo estaré presente de hecho feliz de poder convivir con cada uno de ustedes Así que les invito a ir directamente a la página web o en el Instagram de Expo Real Estate por grupo sg y te agradecemos muchísimo tu tiempo con nosotros vamos al corte equipo continuamos inversiones inmobiliarias con Karim gudavi regresamos estamos de regreso inversiones inmobiliarias con Karim [Música] gudavi hoy cambiamos bastante las dinámicas es Me gusto porque así en la mesa tenemos más gente y estamos disfrutando un poco más hemos platicado por supuesto de Mazatlán ahora platicamos un poco de de la Expo Real Estate con Silvano vamos a regresar eh a Mazatlán que hay asesores y hay inversionistas que me contactaron a través de las redes sociales Durante los cortes pidiendo más información sobre el proyecto muchos quieren saber de nuevo un poco los grandes elementos las características y la razón de invertir justamente en en Mazatlán Así que t rí me vas a decir por qué invertir en Mazatlán y tú me vas a decir por qué invertir en hidden por favor Javier Sí claro empezamos con Rossi No es muy caballeroso pas pasó no empezamos con Rossi bueno como nos dimos cuenta con las métricas que nos informaron aquí Luciano y y Rafa Valladares eh tenemos una plusvalía de las más altas del del mercado inmobiliario en nuestro país que vernos de una manera más muy coloquial pues dijimos decimos que el 28 por pero Hemos llegado a tener una Plus validad del 50% anual Además porque invertir en Mazatlán invertir en hidden Park no es solamente por invertir en un desarrollo es invertir en la calidad de vida y además con una plusvalía garantizada muy bien Me gusta esto equipo si quieren saber más de este proyecto y quieren conocer más del proyecto de Mazatlán que Rosi nos presenta mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código c que tiene en la pantalla ahora tú Javier por favor Sí gracias Karim Bueno a la a la audiencia Por qué invertir en hidden Park es es muy es muy interesante la pregunta Karim ustedes tienen como compradores como inversionistas tienen dos dos aliados muy importantes pritel que es el desarrollador y a de México que es la parte del marketing la compañía inmobiliaria y Ambos estamos obviamente muy comprometidos precisamente con el inversionista para que el inversionista cada peso que haya invertido lo disfrute y realmente vea que el proyecto ha valido mucho la pena yo lo comentaba desde un principio es este tipo de proyectos que te dan orgullo poder representar porque yo sé que eh yo lo viví en Puerto Vallarta con las personas que adquirieron sus departamentos gente contenta gente que sumaba a su bienestar porque el desarrollo el recinto está hecho para eso no solo para para el retorno de inversión sino para que tú cuando lo disfrutes en el tiempo que vayas realmente sí lo vivas con plenitud Porque esa es una de las frases que nosotros tenemos como bandera no la plenitud el bienestar que tú vas a vivir en esas estancias eh amplias que tenemos nosotros tanto eh en los mismos departamentos al interior como las áreas comunes Entonces es la mejor inversión que pueden hacer un proyecto muy desde 5 millones y medio hasta 19 millones ahora si están buscando un lugar donde pueden hacer 10% de retorno de inversión y en renta por supuesto vacacional por ejemplo y 18 de Plus varia anual no los comentaba Justino Moreno de tinza pues Pónganse en contacto con nosotros 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 la ubicación es perfecta vista al mar por supuesto en una de las zonas de mayor crecimiento de Mazatlán en la zona de Marina ceritos tienen el código corch tambén en la pantalla Gracias equipo por haber estado con nosotros Gracias por hacer vivir el sueño de invertir en Mazatlán ahora vamos a platicar de otro tipo de inversión con nuestros compañeros Juan Carlos Moreno director comercial de la masterclass Y por supuesto Miguel Álvarez del Castillo director comercial de sima cartera inmobiliaria con ustedes platicamos eh cada 15 días de remates bancarios y particularmente vamos a platicar de la próxima masterclass de remates bancarios que ya estará con nosotros Próximamente Cómo están qué tal Buenas noches buenas noches a todos muy bien Karim un gusto estar aquí con contigo y con todo tu auditorio y con los expertos por supuesto en remates bancarios una sesión que se llevará a cabo el próximo viernes 28 de Febrero en el cual tendremos por primera vez en en esta en estas masterclass uno de los recursos de las herramientas de inversión más importantes y más populares que hay en el sector de bienes raíces como lo es remates bancarios y hoy justamente pues hemos estado platicando de la importancia de de conocer de poder saber que es un remate bancario y nos hemos enfocado específicamente en la parte de prevenir fraudes pero fíjate eh Karim mi estimado Miguel que han llegado mucha gente diciéndonos quién puede participar quién puede hacer un remate bancario Y por supuesto cómo hacerlo de una forma eficiente y que tenga un retorno de su inversión de una manera clara y lo más segura posible Sí muchas gracias por la invitación Karim Juan Carlos pues eh sin duda cualquier persona puede realizar un un una compra una inversión un remate hipotecario eh siempre y cuando eh pueda saber que está haciendo una una una compra jurídica no y que haga un análisis preciso del asunto que va a comprar antes de dar un solo peso siempre Les recomiendo a todos nuestros eh A todo nuestro auditorio que nunca den un solo peso antes de haber revisado toda la documentación es un negocio muy bonito es un negocio muy muy rentable pero que está tiene como Pilares diferentes aristas que hay que estar revisando continuamente la una de las más fales es el tema jurídico en donde tiene que ver el análisis previo antes de de la compra por un lado después que la persona que tengas un equipo de abogados litigantes que sepan exactamente cómo llevar a cabo este tipo de Procedimientos eh jurídicos para poder llevar a cabo la la consecución del inmueble que está en garantía Recuerden que lo que compras cuando compras un remate hipotecario el objetivo es quedarte con un mueble por debajo del valor comercial pero lo que compras en realidad de principio son los derechos de cobro de un saldo de un crédito hipotecario no pagado y que tienen garantía el bien inmueble que te quieres adjudicar o que te quieres eh quedar no entonces ya derivado de ahí se viene toda esta parte del análisis pero aparte de eso también hay otros otras Pilares dentro del negocio que eh Tienes que tener cubiertos para tener la certeza de que vas a tener una operación exitosa hay una parte que esa es la primera vez que la menciona en el programa que nosotros la denominamos como formalización en esta parte de la formalización es una vez que ya tienes eh el remate comprado y que incluso a lo mejor ya lo tienes con posesión Viene un procedimiento para regularizar la documentación y que lo que un día fue un remate hipotecario a través de una cesión de derechos litigioso adjudicatario ya tienes la posesión y ahora hay que conseguir una escritura pública que la puedas inscribir en el Registro Público de la Propiedad para que quede libre de gravamen para poderla vender a un usuario final o para que te la quedes tú como patrimonio para poder lograr Esto bueno tienes que tener el conocimiento del manejo en el Registro Público de la Propiedad o una empresa que sepa llevarlo a cabo de manera correcta lo mismo que notarías que también eh sepan o o que estén de acuerdo en realizar eh Por ejemplo escrituras judiciales no todas las notarías les gusta hacerlo porque es mucho es mucho trabajo no estar yendo a los juzgados etcétera y por otra parte está también la parte financiera no en donde tienes que hacer un cálculo real de cuánto estás cuánto te está costando la inversión Qué otros costos adicionales tienes que que realizar tenerlos muy claros y tener eh como referencia el valor comercial del inmueble esos y otros más Oye quién esperá que que vendrá a la masterclass y y para aprender qué Sí fíjate esta esta pregunta es muy interesante que porque yo quiería llegar justamente a este punto nosotros nos hemos dado cuenta que tenemos tres tipos de participantes por supuesto y que van a cubrir estas necesidades de conocimiento dentro de la masterclass el primero es aquel inversionista que en un en un movimiento pueda ganar hasta un 40% en un tema de un de de rendimiento en una sola operación est son digamos el primer y el principal mercado dos son todas aquellas personas que quieran hacerse de patrimonio de una eh manera más asequible como bien bien lo comentaba Miguel en un valor comercial eh Por debajo de de lo que manda el mercado si si cabe la la acotación de esta de esta manera y tercero pues eh todos aquellos asesores inmobiliarios que quieren hacer un incremento de su cartera para ofrecerle a sus clientes y a un usuario a un usuario final si bien es cierto que los porcentajes van variando porque el principal es el inversionista es el el principal mercado que ahorita eh estamos atendiendo estos son los tres principales factores Y qué van qué qué va aprender qué va a aprender el participante en nuestra sesión todo un proceso que nos va a llevar de la mano Miguel todo un proceso desde que vamos a a pedir información sobre el remate qué es lo que debo yo de revisar a detalle hasta lo que acaba de comentar llegar hasta la escrituración final porque es a final de del día es el negocio del remate bancario Esto es lo que vamos a aprender vas a estar tú Karim con nosotros en la sesión por supuesto el experto Miguel Álvarez del castillo y pues invitamos a todo el auditorio al que nos ve nos escucha estar con nosotros este viernes 28 de febrero en Ciudad de México pero también algo muy interesante para tu auditorio Karim las personas que no estén en Ciudad de México y quieran tomar esta sesión lo pueden tomar desde cualquier parte del mundo en esta versión streaming es 28 de febrero lo único que tiene que hacer es es muy sencillo escanear el código QR que está en su pantalla lo va a direccionar directamente con un con un asesor que le va a dar toda la información o bien enviarnos un mensaje del de WhatsApp al 563 3 12 13 14 y tendrá toda la información de la sesión nos quedan muy pocos lugares es el próximo viernes 28 para finalizar muy bien el primer bimestre del año y bueno con dos de los grandes expertos inmobiliarios Karim guavi y Miguel Álvarez del Castillo e a mí a mí me gustaría decir que soy un experto de de remates pero no es el caso yo voy como alumno yo voy a compartir un poco de mi tesis de inversión porque a mí mapiano me apasiona Perdón este segmento porque siento que es como comprar empresas con un subagente muy bueno a un precio rematado y esto pues es el negocio de cualquier banco entonces si yo puedo replicar lo mismo en el sector inmobiliario sabiendo que mucha de la ganancia se hace en la compra Pues voy a tener inversiones muy buenas Cómo esto lo voy a aprender de ti en realidad Miguel con todo gusto Karim y Recuerden que les vamos a estar entregando el el libro de texto digamos que vamos a estar presentando y además el cuaderno de trabajo en donde todos los participantes podrán hacer ejercicios para cada uno de los remates que puedan querer comprar y se van a llevar toda la información a su casa para que la puedan revisar No pues les invitamos equipo a que nos contacten 56 33 12 13 14 pueden escanear también el código Q que tiene la pantalla y así nos veremos el próximo viernes 28 para la masterclass de remates bancarios gracias a los dos por estar con nosotros vamos al corte y continuamos inversiones inmobiliarias con K gudavi regresamos estamos de regreso inversiones inmobiliarias con Karim [Música] gudavi Michel hoy no lo vas a creer cometí un acta de traición yo soy Quintana orense amante de Cancún y empecé el programa preguntando a mis colegas de Mazatlán Por qué mazatlá era mejor que Cancún no estabas aquí para defender a Cancún era un poco solitario y demás no es un buen destino de inversión por supuesto pero vamos a a reequilibrar un poco la dinámica y vamos a acercar a a nuestra comunidad por supuesto la oportunidad de entender Cómo invertir en diferentes destinos a veces eh uno piensa que no es posible invertir en destinos de playas o que ya no existen oportunidades y es todo lo contrario de hecho es el segmento que más crecimiento tiene aquí en México vienes a platicar de eh un proyecto que se llama Distrito yach además con una modalidad de inversión fraccional así que Platícame Muchas gracias Karim muy buenas noches por supuesto muy buenas noches a toda la audiencia y efectivamente ahorita que me acabas de decir cuál es la diferencia entre mazatlá y Cancún por supuesto se las voy a decir a todos ustedes Cuando tú le preguntas a cualquier extranjero Qué es México te contestan Cancún entonces ahí tienes la respuesta y esto eh No no no le Mazatlán no le puede ganar y efectivamente Karim como lo dijiste hace un momentito cuando tú escuchas destinos de playa y específicamente Cancún tú piensas en que es imposible invertir porque que es muy caro porque ya es muy sonado porque el aeropuerto Porque todos los extranjeros quieren ir a Cancún porque es el sueño de vivir en playa Pero hoy te voy a platicar acerca de un desarrollo que justamente lo acabas de mencionar y estoy hablando de distrito yash para empezar Distrito yash es es un desarrollo que justamente como lo dice la palabra yh significa verde Karim no sé si sabías esto pero es bastante interesante es verde en maya Por qué se llama así porque está destinado a tener el 60 por C de todo el desarrollo de áreas verdes Entonces esto es bastante interesante porque ahora todos estamos buscando vivir en una zona confortable en un lugar en donde tú estés tranquilo en donde puedas salir a correr dentro de tu mismo desarrollo en donde tengas todo cerca entonces para que toda la audiencia se tenga un poquito de contexto de Qué es Distrito yash vas a tener a 2 minutos eh la universidad anahuak vas a tener enfrente eh grandes centros comerciales vas a tener su supermercados Entonces esto por supuesto hace que vas a tener mucha más plusvalía ahora eh vamos a platicar de cómo sí puedes invertir en estos departamentos Okay esto es importante tú pensarías en que necesitas millones de pesos Karim pero ahí te va para que tú puedas invertir en el sistema de tickets de distrito yash ahí te va necesitas únicamente 326,000 pes Okay entonces les voy a dar un poquito más de contexto por supuesto Karim en el webinar que vamos a tener esto es importante porque necesitan mucha más información pero claramente en el programa de radio itel a veces no nos da tiempo entonces importante escaneen el código QR que tienen en su pantalla o déjenos un mensaje al 56 33 12 13 14 y ahí en el webinar Karim y yo les vamos a platicar bien bien a detalle de Cómo es el sistema de tickets Entonces qué quieres decir un sistema de tickets compro un ticket A qué tengo derecho en realidad Ahí te va el sistema de tickets es para que tú empieces a generar rendimiento a través del esquema de la renta de este departamento entonces tú puedes adquirir 1 dos 3 cu c tickets hasta 10 okay cada departamento desde el tipo lof hasta el lock of que son que es un departamento que se que tienes digamos dos depas en un mismo espacio se va a dividir en 10 tickets ojo está limitado únicamente a 100 tickets Karim esto es importante sale por qué lo limitamos así tenemos que eh tener en cuenta que estos departamentos se venden completos sin embargo el desarrollador decidió sacar este sistemáticas para que tú puedas generar rendimiento y puedas invertir en s yo no quiero generar rendimiento pero quiero disfrutar de mi departamento un mes al año lo puedo hacer o las semanas que me indiquen Porque me imagino que son son 10 tickets por departamento pues más menos 10 meses y un tiempo de descanso del departamento mantenimiento renovaciones todo lo que que sea necesario no efectivamente acá lo que puedes hacer es o generas el rendimiento que te va a dejar a través del sistema de rentas Y cómo a través del administración hay que recordar que Distrito yash es un Smart City es decir es un servicio integral Ellos tienen dentro del desarrollo su propio eh Cómo te lo puedo decir su propio Sistema de Administración de rent vac exactamente Entonces ellos o te pagan eh de manera trimestral el rendimiento que Se generó que yo te podría decir unos 10,000 pesos más o menos cada trimestre O puedes llegar a un trato con todos los propietarios y disfrutas del tiempo entonces Imagínate tú haces una inversión y puedes gozar de el tiempo viviendo en el departamento en el que tú invertiste entonces esto se vuelve mucho más interesante ahora voy a platicarles un poquito de cómo puedes invertir en este sistema de tickets nos vamos a hay que recordar que hay cinco tipologías de departamentos desde el tipo loft Dame el más económico para que entendamos un poco la lógica y en el webinar explicaremos los otros esquemas va el loft eh se divide en 10 tickets Okay estos 10 tickets cada uno te va a costar 326,000 pesos Okay y de ahí tú vas a empezar a generar un rendimiento trimestral ojo disfrutas de la estancia en tu departamento o disfrutas del rendimiento uno o el otro o a veces el uno otras veces el otro un año Quiero el rendimiento otro año quiero por ejemplo disfrutar exactamente ahora una de las cosas interesantes Es que esto es de por vida porque tu ticket lo puedes heredar a tus hijos lo puedes transferir hay que recordar que Distrito yash está por fideicomiso lo que quiere decir que no están esperando el dinero de los inversionistas para empezar a desarrollar las torres Entonces nos vamos a pagar el 30% del enganche y de ahí nos vamos a pagar 30 meses de más o menos unos 7000 pesos y si yo quiero ponerlo en renta a través de ustedes Cuál es el retorno que voy a estar esperando Mira el retorno más o menos va del 12 al 1% anual por departamento lo cual es muy buen rendimiento entonces ojo esto se los vamos a platicar en el webinar bien a detalle los números son super claros Y esto es algo que me gusta mucho este desarrollo que hay mucha Claridad en los números nosotros les vamos a mostrar una tabla les vamos a enseñar Cuánto rendimiento van a generar de acuerdo al porcentaje de ocupación que más o menos estamos hablando de Cancún 80% mínimo Ahora si te sigo Entonces si quiero yo invertir en Cancún en una ubicación privilegiada eh en un una Smart City en un en un condominio de depart entos o o una torre de departamentos en régimen de condominio con amenidades eh Y no quiero comprar el departamento completo lo puedo comprar de manera fraccionada puedo comprar un ticket que corresponde a un mes o dos o tres o cuatro tickets el ticket más económico es de desde 326,000 pesos y tengo un rendimiento estimado del 13 por anual que que me está pagando además que me está pagado de manera trimestral o sea literalmente puedo mañana decir que soy dueño de Cancún compro mes compro dos meses cuántos meses al año vas a estar de vacaciones desafortunadamente no puedes estar todo el tiempo entonces es una excelente manera para los que están esperando invertir en Cancún de manera asequible de poder hacerlo Me encanta el modelo y esto lo vas a presentar en un webinar este domingo Así es Karim entonces importante escaneen el código QR que tienen en su pantalla van a ver que Distrito yash es un desarrollo padrísimo por las áreas verdes a mí me encanta vas a tener alberca vas a tener bar vas a tener en toda la parte de abajo eh tiendas de renombre como lo son algunas te voy a mencionar por ahí no sé quizá Starbucks vas a tener 7-eleven Entonces esto lo va a volver mucho más cómodo ya sea para ti o por supuesto para las personas que vayan de vacaciones y que decidan rentar eh este departamento para que a ti te genere rendimiento prácticamente de por vida Oye pues aprovecha esta oportunidad contáctanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 oportunidad de inversión en Cancún en una torre de departamentos en régimen de condominio una super ubicación desde 326,000 pes el teléfono es el 56 33 12 13 14 Gracias Michelle Gracias por representar concun al final de este programa nosotros equipos nos vemos mañana para otro programa de inversiones [Música] inmobiliarias iad México presentó inversiones inmobiliarias con Karim gudi