Gentrificación y subida de precios, ¿La culpa a AirBnb?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God Y Abi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles de nuevo Como cada noche de la semana les acompañamos aquí en inversiones inmobiliarias a través de imagen radio imagen televisión es un gusto saludarles yo soy Karim guavi su conductor y como saben mi propósito de vida es ayudarlos a cada uno de ustedes a crear su patrimonio hacer crecer su patrimonio todos sabemos que el sector inmobiliario es el sector que más millonarios ha creado Pero también es un sector que ha creado muchas angustias y muchas quiebras Y si bien hoy existe un montón de información en internet que nos puede ayudar a poder encontrar las estrategias que pueden producir retornos de inversión e positivos también existen muchas trampas en las cuales debemos de evitar de caer pues el propósito de nuestro programa es muy sencillo es de ayudar a cada uno de ustedes inversionistas asesores inmobiliarios desarrolladores a entender Cómo hacer crecer su patrimonio a través de las redes sociales Así que les invito a seguir segu irnos en nuestras redes sociales a través de bienes raíces más bien les invito a seguirnos a través de nuestras redes sociales me pueden encontrar como @kim nimo @version inmobiliarias TV hoy tenemos un programa cargado vamos a platicar con Luis Quintero que está con nosotros desde Monterrey para entender un poco Cuál fue su experiencia en la masterclass inmobiliaria si ustedes están buscando cambiar de vida a través del sector inmobiliario escuchen esta entrevista van a ver cómo una persona sin experiencia puede literalmente cambiar de vida gracias este sector más adelante en el programa hablaremos con Michel aureggi platicaremos de la gentrificación y de hecho les voy a invitar a comentar a nuestras redes sociales sobre lo que opinan sobre airbnb y las consecuencias justamente del uso de estas plataformas para el sector de la arrendamiento estaremos también con Jorge Hernández Cordero vamos a platicar con él a través de preguntas que nos hicieron en las redes sociales llamamos esta sección la sección de clínica legal cualquier pregunta que quisieran hacer otra vez contáctenme a través de mis redes sociales es @kim neximo @version simuli TV en Instagram y contestaremos a estas aquí siempre en el programa es su programa es el vehículo que pueden usar para aclarar todas las preguntas las dudas que tienen sobre el sector inmobiliario y concluiremos con Alejandra Sandoval nuestra directora de inversiones inmobiliarias con ella Vamos a platicar de una joya de inversión equipo como siempre les doy la bienvenida ya nos lanzamos y vamos ya de lleno a platicar con nuestro compañero Luis que está conectado conmigo Luis Quintero alumno de la masterclass en Monterrey estuviste conmigo la semana pasada Luis Espero que estés bien Es un gusto saludarte Hola Karim Qué tal cómo estás Buenas noches es un gusto tenerte por acá Luis oye cuéntanos un poco de tu experiencia estuviste la semana pasada conmigo en montery tuvimos la oportunidad de conocernos Por qué decidiste tomar la masterclass inmobiliaria sabes Karim Fue en un momento en donde quise expander negocio que tengo Entonces lo vi como un negocio alterno porque ahorita ya tengo tiempo de Pues de emprender algo más entonces quería emprender en algo que realmente este pues diera frutos eh Y créeme que la masterclass me abrió O sea la mente en hacer muchas cosas es Es algo es algo increíble es algo que también te ayuda mucho para para superación O sea si eres emprendedor también es un un curso que te puede te puede servir yo me AC si eres una persona que está pesando en empezar con bienes raíces créeme que es es la clase yo yo me acuerdo muy bien de tu historia tienes una empresa eh de de de medios de una casa productora y acompañas justamente a las personas a a a a producir diferentes contenidos y y veniste con la idea de poder generar más dinero Aún con este nuevo negocio que ya está operando y estoy de acuerdo contigo el sector inmobiliario es un negocio que puedes combinar muy bien con otra ahora cuál fue tu experiencia justamente compártenos algunos de los momentos claves los más interesantes de este de este día pasado juntos con con Carlos Nava si te acuerdas claro Fíjate que lo que me llamó mucho la Bueno me abrió mucho la la la mente en en en cosas de cómo cómo empezar a emprender cómo cómo empezar un negocio e sobre todo de bienes raíces o sea el todas las herramientas que te dan es para esto para poder eh abrir tu propio negocio este empezando desde cero o sea eso es algo increíble O sea si tú eres una persona que ahorita en este momento no sé qué haces empleado pues créeme que puedes empezar a a puedes tomar la masterc y créeme que puedes empezar de cero echándole muchas ganas puedes lograr cosas impresionantes Y sabes siempre me gusta decir que en realidad la característica o las características principales del éxito son la combinación de dos grandes factores el primero es el compromiso qué quieres para ti cuál es tu proyecto de vida y qué visión tienes de tu desarrollo en la masterclass pasamos tiempo justamente ayudándoles a tener las claves del desarrollo de un proyecto de vida congruente con sus fortalezas y con Eh pues las actividades que tienen por supuesto y después es el sistema es Cómo aplicar un sistema que te garantiza tener éxito en el sector inmobiliario lo hacemos a través del día con diferentes técnicas como como captar por por ejemplo una propiedad Cómo promover esta propiedad Cómo gestionar el proceso jurídico y administrativo de una propiedad y por supuesto e Cómo negociar con el comprador o con El vendedor y aquí el objetivo es eliminar todas las creencias limitantes que hacen que una persona diga esto no es para mí es demasiado difícil y no puedo vivir la vida que yo quisiera Así que quiero aprovechar tu presencia aquí Luis para eh invitar a los que nos escuchan a que puedan ellos también cambiar de vida como tú lo hiciste dando el brinco saliendo de tu zona de Confort para poder crear una nueva actividad inmobiliaria una nueva actividad económica a través del sector inmobiliario si están interesados en estar con nosotros eh les Quiero compartir Que estaremos en Guadalajara el 17 de febrero el 24 de febrero en la Ciudad de México y de nuevo en Monterrey el 9 de marzo 17 de febrero en Guadalajara 24 de febrero en la Ciudad de México y el 9 de marzo en Monterrey y quiero invitar a los que nos escuchan a mandarnos un mensaje con una frase sencilla Yo quiero ganar más dinero yo quiero ganar más dinero o yo quiero cambiar de vida que para para mí es lo mismo al 56 33 12 13 14 mi equipo ahora mismo les va a poder atender y les va a dar una beca del 50% para los primeros 10 que nos marcan Se reserva únicamente a los primeros 10 que nos marcan manden un mensaje al 56 33 12 13 14 indíqueme Yo quiero ganar más dinero o yo quiero cambiar de vida ahora Luis tú consideras que eh cualquier persona justamente podría dedicarse al sector de bienes raíces O al contrario consideras que esto es para algunos gente que ya tiene experiencia cuéntanos un poco no no no tú puedes fíjate que eso es lo que es lo que es lo que te quería comentar e es una masterclass que te lleva de cero a pensar diferente cualquier persona puede tomar esta masterclass cualquier persona que en este momento esteé pensando en generar más dinero y y que sea su estilo de vida es la masterc o sea es es esta masterclass la que deben de tomar y y justamente qué consejo le le o consejos de hecho le le podrías dar a las personas que escuchan Este programa y que quizás tienen algunas dudas sobre si esta oportunidad Sería bueno para ellos o no Qué les dirías a los que tienen esta duda no O sea pues pues lo primero es inscribirse como yo lo hice fíjate que yo escucho escuchaba mucho el programa Y decía lo voy a hacer lo voy a hacer hasta que lo hice y estuve ahí eh comprendí que es para cualquier persona o sea la mejor inversión que puedes hacer es en el conocimiento Esta masterclass es es la herramienta que te puede llevar a ese éxito Estoy totalmente de acuerdo contigo Yo siempre tomo el caso de los últimos 3 años que hemos pasado y al final si te das cuenta alrededor de ti todo todo aumentado el costo de la luz el costo de la gasolina el costo eh Por supuesto de la gas el costo de la canasta básica el costo de tus vacaciones todo aumentado lo único que no aumenta Especialmente cuando eres empleado es tu sueldo Y entonces la mayor la mejor manera de poder vivir una mejor vida es de saber fabricar el dinero y es de saber tomar el control de la creación de tu economía esto se hace a través del emprendimiento y fundamentalmente piénsalo dedicas un montón de tiempo a tu empleo y muchas veces haces las cosas de manera muy profesional Por qué no eres capaz de hacer lo mismo pero esta vez para tu propio proyecto de vida y eso es lo que te enseñamos a través de la masterclass de un lado hablamos del compromiso de la visión de tu proyecto de vida del otro lado te enseñamos cómo lo puedes hacer dentro de un sector que puede generar grandes cantidades de dinero y siempre tomo Un ejemplo muy sencillo imagínate qué es más difícil Luis construir el yate o vender el yate imagínate un yate por ejemplo un yate una lancha enorme la la de abramovic por ejemplo el billonario es más difícil construir el yate o vender el yate qué opinas tú para mí vender el yate Pues para mí no para mí construir el yate es lo más difícil imagínate yo nunca voy a ser un ingeniero capaz de entender las millones de piezas necesarias para poder construir un yate es que tienes que tener un motor en la cabeza de de fuera de serie Okay pero quién gana más dinero el que vende el yate o el que construye el yate el ingeniero no definitivamente el que construye el yate no Luis Pero qué dices tú vendiste un yate una vez Cuánto cuesta un yate Ah que Perdón perdón sí venderlo claro venderlo claro yate cuesta al menos 20 millones de pesos hace poco estuve en en Cancún me espantaron de hecho en el bcho de Cancún en diciembre preguntaba cuánto valían los yates no había nada debajo de 40 millones de pesos Si quieres tener algo sencillo que puedes llevar tu esposa y ten y pásala bien Ah escuchando la musiquita y todo esto y al final decía 40 millones de pesos le pregunte a al chico que lo vendía Oye tú cuánto ganas sobre esto y me decía sabes qué yo me llevo un 4% del valor del ya te decía sabes que el negocio está ya como el negocio está en el negocio inmobiliario en bienes raíces ganas el 5% de cualquier inmueble que tú vendas imagínate uno eh eh bajito la mano de 3 millones de pesos 150,000 pesos si vendes uno de 10 millones de pesos 500,000 pesos si vendes uno de 20 millones de 20 millones de pesos 1 millón de pesos compara este ingreso con tu economía actual compara compáralo con todo lo que tienes que hacer todo el día en tu trabajo para poder ganar estos estos estas comisiones por esta razón invito a los que quieren cambiar de vida literalmente a estar con nosotros quieres aprender del sector inmobiliario Yo te invito a estar en la masterclass Te voy a enseñar y te garantizo tu éxito me voy a comprometer a acompañarte a que tú puedas literalmente usar nuestro método como más de 1600 asesores de nuestra red lo están haciendo y te voy a ayudar a entender Cómo cambiar literalmente la trayectoria de tu vida para ello es muy sencillo contáctanos al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 estamos en la ciudad de Monterrey en la ciudad de en la ciudad de de México por supuesto y en la ciudad de Guadalajara Okay Eh para replicar el éxito de Luis al final Luis De hecho terminaste esta masterclass y cuál fue tu decisión Cómo vas a arrancar justamente tu actividad inmobiliaria Pues mira ahorita tenía trabajo fuera este lo dejé para Used esta semana pero pues empezar eh De hecho pues soy alumno este me inscribí con ustedes y pues empiezo a a tomar todo esto de la mano con ustedes para pues para empezar a emprender y y y te darás cuenta de una cosa lo que hacemos constantemente es acompañar a nuestros alumnos mucho Después justamente de la masterclass tú ya eres emprendedor a través de tu primera actividad pero te vamos a dar las herramientas eh los contratos eh Te vamos a acompañar a través de un padrino que te va a ayudar justamente a poder hacer crecer este negocio y te darás cuenta de las bondades de este negocio uno eres jefe de tu propio tiempo dos eres jefe de tu actividad no no hay mejor que no tener un jefe tres tus ingresos son ilimitados tú decides Cómo y cuándo y cuánto quieres ganar de un año para otro y esto es el poder del sector inmobiliario además hay grandes razones de estar en en este sector es un sector en el cual te puedes apalancar del conocimiento de los demás si no sabes por dónde arrancar participa a la masterclass yo te voy a enseñar cómo lo puedes hacer puedes copiar las estrategias de los demás y una vez que las entiendes puedes usar el dinero de los demás para ganar eh más dinero para fabricar más dinero entonces si estás en esta vida para poder dejar un legado a tu familia si estás con las ganas de poder pasar más tiempo con ellos como yo lo quiero hacer con mi familia el sector inmobiliario es el vehículo adecuado te recuerdo que regalamos una beca del 50% a los a las primeras 10 personas que nos van a contactar a través del siguiente teléfono es el 56 33 12 13 14 la beca es válida únicamente si me mandas un mensaje a través de Whatsapp o que me marques y que me digas yo quiero ganar más dinero o yo quiero cambiar de vida solamente acompaño a las personas comprometidas a realizar un cambio en su vida s eh dueño de tu destino sino justamente contáctanos al 56 33 12 13 14 Luis ha sido un placer tenerte por aquí te veo en monteren mi próximo viaje vamos a celebrar tus logros lo vas a ver Gracias por estar con nosotros vamos al corte regresamos graas continuamos aquí en inversiones inmobiliarias feliz de acompañarlos por supuesto cada día de la semana les acompañamos del lunes al sábado el miércoles de las 10 a las 11 de la mañana acuérdense que estamos para un especial de inversiones eh de las 9 a las 11 de la noche pero vamos a a platicar un fenómeno interesante nosotros los inversionistas inmobiliarios obviamente buscamos retornos buscamos invertir en zonas eh atractivas o en zonas que están a la alza Pero existe también ciertas consecuencias a veces negativas al desarrollo inmobiliario uno de ello Es la gentrificación que es un proceso natural y que existe desde hace casi los inventos o la sedentarización de las personas pero me gustaría hablar justamente con nuestra especialista Michel arregi de este fenómeno Michelle Cómo estás Cómo estás Karim muy buenas noches Muchas gracias por estar aquí feliz de estar los miércoles aquí contigo te iba a decir o ya te sientes en casa no cada miércoles con nosotros Un gusto tenerte ya justo platic cada vez con más confianza nuestra especialista en arrendamiento qué me traes hoy bien Karim el día de hoy vamos a platicar acerca de la gentrificación como bien sabes la gentrificación tiene cosas buenas y claramente cosas malas entonces pues te voy a contar un poquito acerca de cómo es que afecta el tema del arrendamiento Cómo es que beneficia también entonces pues bueno vamos vamos a arrancar Karim con el tema de la gentrificación para poder explicar Qué es la gentrificación me gustaría primero poder platicarle a ti y a toda tu audiencia Qué es la gentrificación Y de dónde viene esta palabra eh la gentrificación no es nada más que un proceso en donde eh gente vamos vamos a suponer vamos a hablar primero de migración Okay vamos a hablar también de la parte en donde lugares que están ya muy deteriorados son eh repentinamente mejorados Okay Son son mejorados son eh llenados de inversión entonces Entonces esto claramente afecta y beneficia como ya te decía el tema del arrendamiento Karim bien entonces yo tengo un sentimientos un poco encontrados y de hecho pedí a Kevin que nos acompaña aquí con nuestras redes sociales compartir justamente en mis redes sociales @kim neximo o en Twitter K guabi o Karim guabi me van a encontrar fácilmente en un poco el sentimiento de las personas particularmente a causa de airbnb porque hay eh Como actores que aceleran un poco la gentrificación y muchas veces es cuando los inversionistas dicen sabes que el centro de la ciudad es muy popular voy a rentar y voy a rentar usando mecanismos de renta intensiva para poder generar mayores ingresos esto obviamente crea un fenómeno que empuja un poco a las personas hacia fuera eh yo escuchado de de situaciones donde pues propietarios decidían decidían eh terminar su contrato de de arrendamiento con un inquilino que estaba en la en la propiedad desde hace años para decirles Oye Lo siento pero hoy puedo rentar a un americano que decide salir de Nueva York o de Austin para vivir en la Roma en la Condesa y que está dispuesto a pagarme en dólares y esta presión sobre la renta obviamente eh saca a la gente de sus viviendas les empuja hacia fuera y esto es una consecuencia negativa al mismo tiempo me pongo a la eh altura del inversionista y digo sabes que estás aquí para maximizar eh el valor de tu activo cómo lo ves tú cómo ves estos eh mecanismos y y y cuál es un poco tu perspectiva sobre este fenómeno Pues mira Karim como ya te decía como decía tu audiencia tenemos efectos negativos y positivos el día de hoy me gustaría enfocarme un poquito más en los efectos positivos porque yo sé que el tema de la gentrificación no es super bien vista sin embargo tenemos cosas buenas como tú sabes la mejora de los lugares que son gentrificado tenemos eh mejora de la luminaria mejora de los parques que están cerca Entonces esto Qué hace Karim que la gente que quiere llegar a habitar ahí porque son lugares céntricos porque están lugares porque son lugares más cerca de sus oficinas entonces Esto hace que gente con mejor nivel adquisitivo Clara amente quiera vivir aquí entonces pues hablamos también del tema de la seguridad Tú sabes que eh Cuando tenemos gente que tiene un poquito más de nivel adquisitivo pues se mejora la seguridad y se baja la delincuencia entonces pues bueno Esto hace que el tema de la renta suba suban las rentas y los propietarios Pues claro puedan tener puedan tener eh mejores beneficios es cierto lo que dices Ah no no no hay que solo mirar el efecto negativo sino también el impacto sobre el comercio local si hay gente de mayor poder adquisitivo obviamente es gente que pues consume localmente en los restaurantes en los comercios locales y esto aporta a la atractividad esto genera muchas veces impuestos para el gobierno que permite también mejorar la infraestructura tiene razón de este lado es algo a veces que no vemos como una consecuencia eh indirecta de esto y la seguridad pues qué puedo decir sobre esto efectivamente si baja la inseguridad de una zona esto ayuda mucho pero Cómo podemos ayudar a la gente que ama yo me imagino que hay gente que ama la andesa ama la Roma ama San Pedro por ejemplo en en en en Monterrey y otros varios así muy eh típicos de su ciudad pero que dice el mercado me está empujando hacia afuera qué qué recomendación podías tener para esas personas Pues bueno Karim Aquí es importante mencionar y recordar que es bueno siempre el cambio de acuerdo no hay que ver solamente lo malo que tiene la gentrificación vamos a ver eh lo que mencionábamos antes vamos a tener lugares más seguros espacios con más iluminación entonces entonces pues bueno vamos a adaptarnos ha hace un momentito Karim platicábamos sobre el tema de rbnb Fíjate que estaba Estaba leyendo y Nueva York es el primer lugar en todo el mundo que tiene ya regulaciones y limitaciones sobre el tema de de la renta de airbnb porque pues esto genera muchísimo muchísimo costo eleva los precios Eh considerablemente entonces pues bueno Esperamos que eso eh suceda en México estuve leyendo un poquito y claramente va a suceder se va a regular en México también vamos a hablar también México ya sabes es que pagamos impuestos también en el tema de airbnb conozco a alguien que rentar bnb entonces Es bien interesante yo yo espero nada más que los eh gobernantes aquí no tomen El ejemplo de de Nueva York porque eh de cierta manera el mercado inmobiliario en México es muy diferente primero no hay tantos hoteles como en Estados Unidos Entonces si mañana quitas la oferta de airbnb en muchas de las zonas de la Ciudad de México estás quitando en realidad buena parte de de la oferta y y esto que va a ser Va a ha ser que los costos sean más caros en los hoteles y creo que lo que quiere el gobierno es lo contrario que sea accesible que esta ciudad la Ciudad de México no sea solo una ciudad de de turismo de negocio Pero también de turismo eh vacacional y y por otra parte eh A mí no me gusta cuando el gobierno quita oportunidades de generación de ingresos y y y aquí en México neces estamos que haya más ingresos Uber hemos visto Cómo ha cambiado la vida de muchas personas y airbnb está estimulando la la inversión inmobiliaria porque como decías pues la gente compra viviendas las renueva las pone están Andares y no estoy seguro que los propietarios con las rentabilidades que tenían hubieran podido invertir de esta manera así que otra vez te digo yo tengo este sentimiento encontrado pienso que la gentrificación es un proceso natural pero al mismo tiempo creo que es un proceso que que si bien crea ciertas desventajas en realidad aporta mucho al sector inmobiliario por supuesto Karim y pues bueno bien decías si no hubiera gentrificación colonias que nos gustan tanto como Roma Condesa Nápoles del Valle no estarían así claramente No es tan fácil renovar No es tan fácil restaurar o modernizar un departamento esto nos ayuda a que la gente tenga mejor nivel de vida Me quedaría horas hablando de este tema contigo pero también quiero hablar de la protección hacia los propietarios una historia de horror esta semana un propietario me contacta y me dice Karim se es Queen esto que me ayudes a sacar eh un un inquilino de nuestra de mi propiedad digo usted sin problemas no te preocupes para esto estamos y digo te acuerdas eh la póliza jurídica que te había eh sugerido tomar eh la Tom tomaste la pagaste sí tienes el contacto del equipo y me dijo No sabes qué tuve todos los documentos y al final no decidí invertir los cuatro 5 7000 pesos que en este momento tenía pero Ne esto que me apoyes espérate amigo te había comentado te había recomendado una herramienta y no la no la quisiste usar y ahora tienes tu patrimonio en juego y quieres Milagros qué podías decir a todos los propietarios que nos escuchan y que realmente no se dan cuenta que toman una decisión de inversión a 20 años pero que en muy poco tiempo pueden perder esta inversión Exacto Karim Pues bueno vamos a recordarle a toda nuestra audiencia que las protecciones jurídicas de arrendamiento no son nada más que una garantía para proteger nuestro inmueble de futuros percances Entonces no lo veamos como un gasto vamos a verlo como una inversión Y en este momento quiero hacer un llamado Karim a todos nuestros a todos nuestros televidentes y a nuestra audiencia para que si ustedes son arenadores esto quiere decir propietarios inquilinos o asesores inmobiliarios se comuniquen con nosotros Recuerden que tenemos la protección jurídica de arrendamiento más flexible si hay algo que no les gusta si hay algo que quieren cambiar claramente lo podemos platicar tenemos eh servicio personalizado para cada uno de ustedes y nos vamos a adaptar a sus necesidades Karim Entonces el día de hoy Karim les les quiero platicar acerca de que estamos cumpliendo justo hoy 31 de enero estamos cumpliendo la venta de de 600 protecciones eh jurídicas de arrendamiento entonces por eso vamos a celebrar Karim si me permites voy a compartir una promoción con toda la audiencia a todos nuestros televidentes y a nuestra audiencia eh vamos a ofrecerles un 10% de descuento a las primeras 15 personas que se comuniquen con nosotros Entonces déjenos un mensaje de WhatsApp al número que les voy a compartir enseguida es importante que nos dejen sus datos déjenos sus su correo o eh su nombre completo Entonces nosotros nos vamos a poder comunicar con ustedes en caso de que vayan manejando es importante que nos dejen una llamada perdida Si no pueden hacerlo ustedes pues lo puede hacer el copiloto entonces Karim si me permites voy a compartir el teléfono el teléfono es el 55 1277 083 si me permites repetirlo dilo un poco más lento porque siempre es un poco difícil aquí en la radio y y la gente a veces pues tiene que sacar papel y pluma tomen su tiempo sáquenlo Claro que sí vamos al teléfono es el 55 1277 0883 recuerden póliza jurídica gestia Perdonen no es póliza es protección jurídica gestia nos va va a ser flexible con sus necesidades Cuáles son los principales beneficios o o la propuesta de valor de esa justamente nos queda un minuto bien Karim Pues bueno lo que vamos a hacer nosotros es Dar seguimiento a tus rentas esto quiere decir que vamos a buscar que las rentas estén en tu cuenta de manera oportuna vamos a a cubrir los gastos los honorarios de los abogados al 100% Entonces no vas a tener de qué preocuparte En caso de que tengas dudas en caso de que tengas un problema vamos a tratar primero de mediar Okay no nos vamos a ir a juicio vamos a tratar de hacer una mediación y esto pues claramente nos va a ayudar a evitar dolores de cabeza que ya sabemos Eh que pueden suceder entonces recuerden la protección jurídica no es un gasto es una inversión Karim Yo siempre decía y de hecho no solo yo Benjamin Franklin decía prepárate o prepárate a fracasar y yo creo que en tema de seguros o te proteges O al contrario cuando se viene la catástrofe solo te despiertas pensando que tenías literalmente la posibilidad de cambiar tu situación aprovecha esta promoción que te está ofreciendo Michelle ya más de 600 propietarios están usando este la polica jurídica gestia se llama y el teléfono una vez más por favor Claro que sí Karim el teléfono por favor es el 55 1277 0883 y dijiste 50% de descuento escuché esto Me gustaría me gustaría pronto vamos a tener una promoción bien especial para ustedes qui les puedes ofrecer algo pues aquí Vienes al programa es para darles algo porf excelente vamos al 10% las primeras 15 personas 20% para las primeras 15 personas que nos marcan porque Michelle es un poco coda pero no 20% recuerda el teléfono rapidito excelente Karim el teléfono es vamos al 20% Qué graciosa Michel viene nos Presenta una oportunidad y luego piensa que a nuestra comunidad de inversionistas y de propietarios solo les podemos dar un 10% de descuento Michel No mi querida No aquí Vienes en este programa acompañas a los propietarios les das el mejor servicio y les ayudas a poder justamente maximizar el valor de su patrimonio si como ustedes están como yo Perdón están buscando los mejores precios siempre yo les invito a contactar a Michel háblenle de mi parte Díganle que Karim dijo que iba a tener un 20% de de descuento eh les recuerdo el teléfono es el 55 12 77 0883 55 12 77 0883 y un mensaje a Marco que me contactó a través de las redes sociales Él me dijo se Es que yo quiero cambiar de vida Karim Yo quiero ganar dinero Explícame cómo eh comercializar bienes raíces eh le decía es muy sencillo manda un mensaje por fa marco ahora te voy a transmitir al equipo pero para los que están como tú y que buscan una información sobre esto mandan un mensaje al 56 33 12 13 14 aquí el equipo les va a acompañar pero vamos a continuar eh ahora con nuesta clínica legal regularmente Tenemos aquí en el programa a Jorge Hernández Cordero es el mediador privado de la 640 en la Ciudad de México y en la número 57 en el Estado de México es la notaria o es una oficina específica esto es es Es notaría es como el nú es como el tipo de notaría igual es nos vas a volver explicar un poco todo esto porque siempre me llama la atención la clínica legal equipo es para que ustedes nos manden sus preguntas sus preguntas Perdón lo pueden hacer A través de mis redes sociales @ carn neximo o a través de las redes sociales del programa @ inversiones yas Tv mándenos todos los problemas que tengan tienen un problema con un propietario tienen un problema con un desarroll tiene un problema con un inquilino tiene un problema con un proveedor un contratista y no saben cómo resolverlo me mandan un mensaje a mí a través de mis redes sociales yo lo paso a Jorge y vamos a encontrar una solución para para ustedes varios de hecho nos mandaron mensajes a través de mis redes sociales @kim neximo y vamos a aprovechar cada uno hay algunas preguntas muy básicas algunas un poco más sofisticadas Jorge Hernández un gusto por supuesto tenerte por aquí Muchísimas gracias Karim por la invitación y aquí estoy atento para solventar cualquier pregunta del Auditorio con mucho gusto empezamos con la primera Qué es una compraventa Mira la compraventa se caracteriza por ser una operación donde un individuo llamado comprador oferta una cantidad de un precio cierto de dinero a otro llamado vendedor no y el cual hace una transmisión de esa propiedad a cambio de un precio cierto y en dinero no que es lo que que es una operación Pues normal usualmente los abogados decimos si hay precio y cosa Hay compraventa mi querido Karim y cuáles son las idades de la compraventa Mira eh he estado escuchando No a lo largo del programa y usualmente tú estás hablando mucho con las personas inversionistas entre particulares se da mucho que las operaciones de compraventa las hacen de una modalidad que se llama una operación de compraventa con reserva de dominio a plazos esto qué quiere decir que un individuo le entrega la posesión del inmueble y empieza a realizar pagos de manera parcial y el propietario para garantizar que le va a cumplir con todos sus pagos pues Se reserva la nuda propiedad es una modalidad muy socorrida Y actualmente que se ocupa mucho entre los propi entre los propietarios y los compradores y funciona de maravilla para ellos a mí me encanta esta modalidad yo de hecho compré una propiedad de esta manera y lo que quería evitar era pagar un crédito hipotecario alto entonces lo que hice con el propietario fue definir una cantidad que le iba a dar y después cantidades parciales que le iba a aportar firmamos una escritura Yo soy el propietario de la vivienda pero tiene una reserva de dominio ahora el chiste es cómo anular o Cancelar esta reserva de dominio y asegurarte de que realmente en algún momento tengas una una escritura que diga que tú eres el único beneficiario o dueño de la propiedad con mucho gusto kerim Mira podemos establecer a través de ese contrato de compraventa con reserva de dominio a plazos un convenio de mediación eh preventiva en el cual las partes desde luego reconocen ese contrato y al término de esa adquisición el el comprador eh acude con El vendedor y le dice Oye mira ya tengo el notario señalado por por favor ven a firmar y si de pronto llegase a atorarse esa celebración de esa firma con el convenio de mediación El juez de manera inmediata firma en Rebeldía del vendedor Entonces es un excelente una excelente forma de garantizarle al comprador que su dinero sí o sí siempre va a estar garantizado me gusta la mediación porque es una manera de definir Cómo vas a divorciar sin tener que casarte no sé si me quedo claro con esta expresión pero me encanta el hecho de que antes de casarte de hecho debería decir ya defines qué pasará cuando ya no te ya no te llevarás bien y todos sabemos lo que pasa en una relación es luna de miel todo va bien los dos tienen ganas de vender empiezas a pagar un poco de dinero y las circunstancias de la vida pueden hacer que tú tengas un accidente te atrases en tus pagos o quizás pasa una situación del lado del vendedor alguien le come la cabeza y dice no sabes qué ya no queremos vender Y esto es nuestro inmueble lo queremos poder recuperar Cómo se gestiona justamente esto Cuáles son las consec de un impago o las consecuencias de una persona que quisiera cambiar de decisión cuando anticipas con el convenio de mediación claro Karim mira lo que decías hace rato es muy cierto no hay ocasiones en los que las personas o El vendedor dice Oye me voy a echar para atrás porque detecté un aumento en la plusvalía Pero si tú hiciste un contrato de compraventa con reserva de dominio a plazos y le pusiste un convenio de mediación se tiene que respetar en todo su extremo en todo el contenido Cuál es la razón fundamentalmente porque cuando suscribes un convenio de mediación privada y de manera preventiva lo elevas a categoría de cosa juzgada y esto quiere decir que se hace ley se transforma y tiene el alcance de una sentencia Y entonces sí o sí ante un juez puedes pedir ya sea que te respeten los extremos de lo que convenía tanto precio plazos y en caso de que El vendedor quisiera echarse para atrás no como tal nada le pides al juez Oye mira yo cumplí en tiempo y forma pagué mi mi mi el importe completo de esas parcialidades hice satisfice el precio pactado entonces señoría y El vendedor no me quiere firmar mi escritura por favor hazlo en su Rebeldía y asunto solucionado Karim tomemos un caso un poco más extremo sabes Imagínate que alguien compra una propiedad 10 millones de pesos aporta 5 millones de pesos ahora mismo entonces la mitad del precio de la vivienda losotros 5 millones aplazos vamos a decir vamos a decir 1 millón cada 2 años Okay o 500,000 pesos al año Durante los próxim timos años qué pasa en caso de que el comprador esta vez realmente se atrase Imagínate que pasa un accidente de la vida normalmente cuando compras una propiedad a través de un crédito hipotecario tienes un seguro eh de de de vida Tienes un seguro de de incapacidad a veces un seguro de de desempleo que te viene a proteger En caso de que no puedas pagar tu hipoteca Para no perder justamente la propiedad en el caso de un convenio de mediación pones dentro de las cláusulas del contrato el hecho de que existe un riesgo o existe cierta flexibilidad en un atraso de pago porque hasta los mejores pagadores pueden tener problemas económicos accidentes naturales de la vida no sí ciertamente Karim Y sí podemos colocar una cláusula donde en el supuesto de que exista una mora de manera involuntaria y legítima como tú lo estás comentando como una situación eh excepcional no pudieran darse dos condiciones la primera pudiera ser que ían plazo no donde probablemente no está teniendo el mismo flujo de ingreso eh la persona que debe cumplir con el pago y a lo mejor si tenía que pagar ese millón que tú decías probablemente pueda bajarlo a un 50% pagar 500,000 pesos y extender el plazo eso se le llama un proceso de remediación Okay en principio y siempre usualmente antes de llegar el litigio nosotros creemos en esta cultura de la Paz No en a través de eh la conversación la tolerancia la flexibilidad las partes siempre van a encontrar un cóm sí las partes van a encontrar Cómo satisfacer el precio de la operación Y lograr que de alguna manera si el comprador tiene la voluntad de pago pueda satisfacer el precio a través de esta flexibilidad No eso es eso es un una situación y la segunda que se puede prever que en caso de que definitivamente no pueda solventar el compromiso exista alguna pena convencional donde A lo mejor le dice al vendedor Oye mira eh No puedo satisfacer el importe total Quédate con esta parte de de dinero a manera de pena convencional y hazme una devolución donde que el tiempo que haya ocupado el bien inmueble de alguna manera se amortice alguna especie de renta para que la persona no pierda no porque Obviamente el costo de oportunidad de poder haber transmitido tu bien inmueble a algún otro que te lo pudo haber comprado Simplemente te genera un costo de oportunidad y un importe entonces la intención sería que en este caso El vendedor no pierda me gusta un poco este concepto de la mediación porque creo que alguien que acepte incluir estas cláusulas en un contrato también tiene una postura de conciliación tiene una postura de llegar a un acuerdo tiene un objetivo común con con con El vendedor o con el comprador siento no definitivamente Karim mira hoy en día eh México ya tenemos eh perfectamente estructurado y delimitado a través de los métodos alternos de solución de conflictos la prevención y la solución y a mí me parece que es un acto de idad que las personas logren convenir en estos contextos de seguridad jurídica y que frente a un probable o eventual incumplimiento ya se encuentren determinados los alcances es decir no puedo cumplir con esto pero qué sí podemos hacer cómo nos podemos volver a poner de acuerdo y siempre tratando de orientarnos hacia una cultura de paz por eso me gusta tenerte aquí en el programa porque siempre vienes con las respuestas a las preguntas que se hacen que se hace en nuestra comunidad Jorge Ayúdanos a entender cómo nos podemos poner en contacto contigo si alguien busca justamente un especialista en mediación de todo tipo de hecho claro eh Mira nos pueden Localizar en el teléfono 55 32 32 5166 vía WhatsApp de manera inmediata contestamos en instagrams una vez más para claro 55 32 32 5166 en instagram aparecemos como mp640 cdmx en tiktok estamos como mediador privado 640 en Facebook estamos como mediador privado 640 cdmx Karim contratar un buen equipo de poder equipo hace la diferencia aprovechen contacten marquen a Jorge indiquen lo que le escuchen aquí en el programa compartan sus problemáticas se van a dar cuenta es una persona sumamente abierta que tiene la intención de ayudarte a evitar errores costosos en el futuro Así que contacten mediador privado 640 Jorge Hernández Muchísimas gracias por estar con nosotros te vemos prontito para platicar un poco más de los temas de las preguntas que se hacen y aprovechar más bien dar respuestas a las preguntas que se hacen nuesta comunidad vamos al corte regresamos equipo saben que me encanta cuando me están haciendo preguntas a través de las redes sociales les agradezco por supuesto su lealtad sigan mandándome mensajes a través de Instagram @kim nimo y Rodrigo me hizo una pregunta la pregunta de millón mce Karim Cuál es la mejor manera de ganar dinero con el el sector inmobiliario Cuándo se trata de invertir en viviendas Y sabes qué Rodrigo es muy sencillo la mejor manera de invertir o la mejor rentabilidad la vas a tener cuando sabes invertir invertir en tierra Okay entonces hoy es eh Muy eh adecuado porque está conmigo Alejandra Sandoval le había pedido de venir con un producto diferente al programa para platicarles de una oportunidad de inversión pero vamos a regresar retr pedalar y vamos a hablar en realidad de un producto de inversión entera quiero que la gente se dé cuenta a través de el ejercicio que vamos a hacer Alejandra que puedes invertir desde 150,000 pesos y generar en realidad una plusvida de dos tres o cuatro veces tu inversión a lo largo del tiempo de la compra Así que platiquemos si quieres Alejandra contigo de una oportunidad de inversión de tiera en Yucatán por ejemplo Hola Karim Cómo estás Muy buenas noches gusto en saludar a toda la audiencia Como cada semana solo para recapitular Karim eh tenemos ya eh Hay que decirlo con todas sus letras el cierre de mes de acuerdo estamos en el cierre de mes y Karim venimos justamente de un webinar en vivo hace unos minutos tuvimos un webinar completamente en vivo y bueno decíamos por ahí que era el último webinar de este mes quería hacer extensivo a toda tu comunidad de inversionistas que vamos a dar eh oportunidad de que todas las personas que se pongan en contacto para registrarse al webinar de los terrenos de inversión en Yucatán puedan quedarse si autorizas esto por supuesto Karim con los esquemas de compra precios eh que ofrecimos en el que fue hace dos horas el último aparente webinar entonces respetaría que la comunidad de inversionistas conserven lo de enero aunque esté dentro de febrero yo encantado perfecto Karim Ahora sí vamos a arrancar Entonces vamos a hacer un repaso general por los terrenos de inversión en Yucatán es la inversión más a accesible atención a toda la comunidad de inversionistas porque de todos los productos que lanzamos en la radio podemos hablar a veces de departamentos Cent Tulum departamentos en Playa del Carmen eh Por supuesto oportunidades en Cancún pero en esta ocasión toca el vehículo más accesible de inversión y es momento de eh Por supuesto tomar pluma y papel y anotar porque el lote tipo anotamos por favor terrenos de inversión en Yucatán el lote tipo tiene 400 20 m cu anotamos el precio de lista el rango de inversión va desde 212 535.1 pesos y el precio con descuento Karim vamos a decirlo son más de 17000 un poco más de 17,000 pesos de descuento por lote antes lo teníamos a partir del lote 3es pero desde un lote tienes un descuento repito por lote de 17000 pesos inf fracción ahora el 20% del enganche Karim son 90 62.7 y vamos sobre 56 meses sin intereses con mensualidades Karim de 2790 pesos Pónganme mucha atención por favor porque en los terrenos por supuesto se van con un pago hasta 56 meses sin intereses sin embargo la entrega de esta preventa está proyectada a 36 meses Karim confeccionamos bajo la lógica de inversión de toda la comunidad un esquema que permitiera mensualidades inferiores a 5000 por eso repito a la audiencia aunque los terrenos Se entregan en 36 meses liquidas hasta el mes 56 qué gastos hacemos Karim 2790 pesos al mes no hay nada nada que pueda superar justamente el rendimiento de la tiera Especialmente cuando la estés comprando a plazos de esta manera imagínate estás comprando algo que vas a pagar 3,000 pesos Durante los próximos 36 meses el costo de estos 3,000 pes en valor real en 36 meses Será muy Será muy distinto que por el eh mismo efecto de la inflación Pero tú además estarás ganando plusvalía mes con mes porque la tierra es el activo que más se valoriza y además en un estado donde tienes todas las garantías de éxito para el futuro el estado de Yucatán ofrece seguridad ofrece calidad de vida ofrece diversión ofrece calidad gastronómica ofrece eh un una eh una estabilidad política de las mejores de todo el país es el lugar donde tienes que poner tu dinero apostando en la tierra y lo bueno de la tierra es que no tienes que construir estás generando ingresos sin tener que preocuparte sin tener que pagar mantenimiento sin tener que gestionar cero tiempo rendimiento máximo y además te estoy garantizando que vas a poder ver incrementos importantes en el valor de la tierra vas a ver que se va a multiplicar triplicar a veces cuadruplicar en un tiempo relativamente corto Entonces te invito justamente a aprovechar no sabía que venías de un webinar de inversión aprovecha en equipo contáctenos y estén con nosotros justamente en los próximos webinar ahí van a aprender un montón No es un tiempo perdido al contrario yo lo llamo la hora del Oro si alguien quiere estar en el webinar cómo lo puede hacer Alejandra claro Karim voy a compartir el número de teléfono por favor para todos los que vienen en el auto y nos están escuchando pueden hacer una llamada perdida o bien enviar un mensaje de WhatsApp al número que voy a compartir solo 15 lugares Karim porque vamos hacia el mes más comercial uno de los meses más especiales que es febrero así que solo 15 espacios para este webinar el ABC los terrenos de inversión en Yucatán terrenos que se pueden escriturar lo quiero aclarar Porque ya sabemos que a veces las personas tienen dudas sobre la parte de certeza jurídica el número es el 56 2802 1429 lo voy a repetir 15 espacios para este webinar en línea 56 2802 14 29 Karim a partir de la la compra de un lote damos un descuento de 17,220 pes 420 m cu de tierra con un precio final ya con el descuento quedará en 216,300 pesos Karim para mí no hay otra inversión de mejor calidad que la de la tierra de nuevo Yo he visto en todas las inversiones que yo hice como el valor de la tierra explotó y de hecho solo Mira a tu alrededor siempre lo digo bien rces es bastante sencillo en sentido común mira tu alrededor y ve como la Mancha urbana está comiéndose todos los espacios en poco tiempo el terreno que tenías muy lejos de la ciudad se convierte en un terreno super atractivo Solo tienes que esperar okay Y si compras de manera inteligente aquí nosotros en el programa siempre buscamos productos que tienen ciertas características seguridad por supuesto jurídica una ubicación espectacular y amenidades que lo van a permitir diferenciar de los demás para que cuando decidas construir o revender tu salida sea la más rápida además lo más interesante es el método de pago no te descapitalizar puedes comprar invertir para ti para tus niños crear un gran legado para tu familia una vez más Ale si alguien quiere estar con nosotros cómo lo puede hacer perfecto Karim hay que registrarse al webinar el ABC los terrenos de inversión en Yucatán todos los criterios que las personas que hoy invierten en casa de bolsa fondos de inversión acciones setes crowd funding cualquiera de las personas que me está escuchando médicos personas que están en los seguros eh cualquier industria eh franquiciatarios Karim también por qué no eh Por favor pongan mucha atención terrenos a 10 minutos de la playa Santa Clara a 15 minutos de un club de playa espectacular terrenos eh con precios de lista de 2,535 El número es el 56 2802 1429 Haz una llamada perdida lo voy a repetir 56 2802 1429 Oye aprovecho para mandar un fuerte abrazo a mi amigo Paulo César avellano me manda un mensaje me dice oye Yo quiero invertir justamente en mria es un taxista que yo uso regularmente Te mando un fuerte abrazo mi querido César nos vemos pronto por ahí en Cancún nosotros equipo nos vemos mañana para 2 horas con ustedes Gracias por su tiempo soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita