¿Cómo evoluciona el mercado inmobiliario en Tulum?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Buenas tardes querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio y Tv multicast es un gusto poder acompañarlos este sábado por la tarde de las 2 a las 4 eh Como cada semana en nuestro formato de inversión les vamos a ayudar a entender Qué sucede en el en el mercado inmobiliario el que nos apasiona y vamos a entender o vamos a intentar de hecho vamos a a cambiar un poco la dinámica hoy vamos a intentar ayudarles a entender cómo tomar decisones financieras eh más inteligentes y vamos a de hecho apalancarnos en la primera parte del programa de un nuevo simulador eh financiero que nos está presentando alen Hernández regresaremos con él enseguida vamos a ayudarles también a entender Cómo invertir de manera inteligente en el formato de inversiones del sábado es un formato donde les presentamos joyas de inversión en la segunda mitad del programa les ayudamos a invertir en lo que hoy es atractivo genera plusvida y tiene una seguridad pica importante les invito a que me siguen en mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram no duden en comentar allá pasarme por supuesto su retroalimentación si necesitan eh Y quieren tener acceso a algunas de las eh de los documentos que circulamos aquí en el en la tele o nos escuchan en la radio y no pueden tener esta información mándenme un mensaje siempre feliz de poder compartirles por supuesto toda esta información nos lanzamos vamos a platicar con alen Hernández es un Un gusto tenerte con nosotros al entura es el fundador de mba Money beiz Academy las abejas del dinero el jueves Estuviste con nosotros en el programa quería que extendi un poco esta plática porque como te decía yo estoy en este sentimiento de que este periodo del año es un periodo del año donde los mejores marketeros sin duda están haciendo un un un trabajo excepcional para estimular nuestros impulsos de inversión y de inversión debería decir en realidad de gasto porque en este momento pocos de consumo pocos Piensan en invertir muchos Piensan en consumir y todos van al centro comercial ven las publicidades en YouTube en la tele y lo que ves es bam bam compra compra compra y me siento como este boxeador en el ring de Box que está recibiendo tantas solicitudes que si aunque sea bueno para evitar algunas me voy a tomar algunos golpes brutales y esto podía ponerme en una situación complicada a mí lo que me encanta es que alguien me explique Cómo ser una estrella del juego del dinero y si pienso en Donald Trump y las elecciones americanas que acabamos de de vivir pienso en una persona que camina carismático con una un mensaje en su frente Yo sé Cómo fabricar el dinero pero Cómo podemos permitir a la gente de fabricar este dinero exactamente todo es cuestión El Paso inicial de todo este tema uno hablamos del tema de paradigmas en la sesión pasada eh estas limitantes que tenemos ya ahí que vienen por tal cual por educación por hábitos por lo que hemos observado lo que construimos nosotros en lo que teníamos como experiencias con nuestra familia el paso número uno es liberar nuestra mente no tener esta conciencia de que genuinamente sí existe dinero que hay mucho dinero a nuestro alrededor que tal vez hoy tenemos problema para tomarlo nosotros de ese flujo pero que genuinamente existe y si no existiera la imprimimos más O sea siempre puede haber más y hay más riqueza de la que podemos estar conscientes A menos que estemos ahí en tiempo presente viendo que hay todas estas oportunidades no entonces número uno pues eh que toda la gente que nos que nos lee o que nos está escuchando que tenga esta disposición para entender que sí es posible empezar a generar más ingresos y que si es posible salir de esta de esta de este ciclo de esfuerzo continuo en el que viven para trabajar y trabajan para vivir y que el camino de salida es educación la educación es la clave la educación es la clave la educación siempre en realidad es es la palabra clave y es y es el camino del vehículo pero también hay esta dificultad para las personas entender cómo educarse y te dirá De hecho hay una especie de ventaja de injusticia debería de decir yo me acuerdo muy bien cuando crecí tomar un libro entrar en una librería era algo que me daba miedo Okay era tipo pues no eh Qué vas a hacer lo cómo lo vas a leer vas a entender Okay pero si tomo las familias en realidad más educadas regalar un libro es probablemente el acto de regalo más importante que existe Okay y Por ende mucha gente puede comprar los libros pero no leerlos Cómo podemos ayudar a la gente a realmente entender conceptos practicarlos y y Por ende pues desarrollar esas ganas después de poder quizás regresar hacia métodos más tradicionales de aprendizaje exactamente el objetivo es crear una experiencia que le permita a él simular en cierto Grado las decisiones y los efectos de las decisiones sin que experimente las negativas o las cosas positivas también pero que le permita a esta persona ver o calcular poder medirse a sí mismo No si si hoy Hoy les pregunto cuánto consideras que es tu conocimiento esa de cer a 10 para poder controlar tus finanzas la gran mayoría va a decir 8 7 5 1 10 No pero esta es una pregunta muy inválida no porque es como preguntarle a tu mamá si estás guapo pues claro que te va a decir que sí eh además además es cierto Gracias mami como todas las mamí el hijo más guapo del mundo así contesta la gente sobre sus finanzas Claro que puedo con ellas Claro que s sé cómo manejarlas y sé cómo multiplicarlas pero los hechos hablan por sí mismos no Y lo único que puede probar si puedes o no es si hoy estás alcanzando liber financiera y decíamos cómo Calcula una persona Cuánta riqueza tiene vamos a pensarlo Por un segundo Si todos los las personas que nos están viendo ahorita tuviesen un incidente por el que tuvieran que dejar de trabajar para cuánto tiempo basado en su estilo de vida tienen oxígeno hoy en día Esa es la gener una riqueza que tienes hoy y hay personas que no tienen ni dos semanas Hay personas que podrían no pasar de pasado mañana entonces ahí es donde te puedes dar una idea de genuinamente si sabes o no manejar tus finanzas Sí sí y ahí es donde Pues cuando regresas a los conceptos de de Robert kosaki te habla de esta carrera de la Rata y de la importancia para ti de crear activos obviamente te das cuenta porque en realidad mucha gente Calcula su su valor de su patrimonio tomando el valor de su casa y no se dan cuenta que deben más dinero al banco que el valor de la casa en la casa es más del banco que que tuya Entonces si no sabes Cómo calcular tu riqueza real personal y no hablamos de networth como si fueras billonario solo lo que realmente efectivamente te permite alcanzar y Navegar las aguas turbulentes de la vida que si algo sabemos son turbulentes exactamente y hay es donde viene donde se empieza a evidenciar todo este tema en el nivel de ignorancia financiera eh porque las personas se dejan llevar por lo que la mayoría piensa y dice entonces en México la mayoría dice que debes de tener tu casa y debes de tener siempre por lo menos donde caerte muerto no un terreno verdad y una casa y tienes que tenerla pero pocas personas hacen una corrida financiera para entender verdad basado en el costo de la hipoteca el costo que le está financiando el banco si genuinamente es un buen negocio o no O es una buena inversión O no y yo le digo siempre a la gente los inmuebles verdad son siempre una excelente inversión para el que los hereda Sí vaer y si lo va pagar financiado la gran mayoría de ese dinero que hoy se justifica como laval que te queda se lo termin llevando un banco no Entonces esto es la burbuja Inmobiliaria en los Estados Unidos el mejor negocio del mundo para los bancos se convirtió en el deseo de una persona de tener estabilidad a través de una vivienda y hast en crear y en crear el activo inmobiliario el sueño americano de de ser dueño de tu casa es un sueño inventado por un financiero si solo te puedo prestar 10,000 pesos en tu tarjeta de crédito mi objetivo es busca la manera de Prestarte 100000 5 millon 5 millones claro para que estés endeudado imagínate crear un sistema en el que gracias a la necesidad de las personas de seguridad puedes tomar la capacidad productiva de una persona por 25 o 20 años es una locura no Y esto obviamente a donde se mete la gente ahora que mencionas a Robert justamente de hecho el simulador financiero Robert kosaki tiene un simulador financiero base que es cashflow que muchas personas tuvieron la oportunidad de jugarlo Nosotros tomamos cashflow como inspiración para parte de la construcción de B free porque genuinamente es una experiencia lúdica que permite que la persona registre lo que está pasando en sus finanzas pero lo camos 100% a latinoamérica las oportunidades de inversión actuales y a muchas cosas que no tenía este simulador Porque ignoraba muchos factores en la vida que generalment te van a quebrar ahora el simulador se llama Be Free Okay y vamos a hablar de este concepto Porque es importante B como una abeja en inglés free en realidad eh de gratuito o libre vamos a decir más bien aquí en este caso y esto nos debe de ayudar a pensar al concepto de libertad financiera y del propósito del juego este simulador qué propósito educar a las personas en el entendimiento que la única forma en la que puedes alcanzar libertad financiera es construyendo activos no existe otra forma no existe otra forma No entonces y lo ponemos eh como parte de la introducción eh Cuando cuando se va gestionando esta fase inicial eh Para que comprendan Cómo jugar no eh un ejemplo que se dan es por ejemplo eh algo tan tan sencillo como entender la compra de de de una inversión básica y sencillita no como una persona que compra ejemplo una máquina para vender chicles que te deja 300 pes mensuales Entonces no hace mucha diferencia para tu economía hasta que tienes de repente posicionadas 300 no entonces de repente te das cuenta que tampoco tienes que inventar el próximo cohete de tesla verdad Hay muchas formas de alcanzar libertad financiera requieren solamente disciplina persistencia y educación no entonces puedes hacerlo tan complejo como quieras no puedes hacerlo creando fideicomisos y creando sistemas avanzados de finanzas y comunidades completas O puedes hacerlo Tan sencillo como sabiendo que un negocio que puede sistematizar sin que esté en tu tiempo ahí sigue siendo un activo para ti lo que me interesa Y lo que te lo que lo que me gusta decir a la gente es que si tu negocio No es sexy si es aburido en realidad quiere decir que es predici possible si es predici possible quiere decir que lo puedes multiplicar que lo puedes escalar y la gente Busca ser emprendedor innovador yo tengo la siguiente gran idea Dame 5 millones de pesos de capital para arrancar cuando un negocio es muy sencillo equipo sumas restas y debe de quedar dinero si esta fórmula matemática que alguien de algún niño de se o 7 años es capaz de hacer de manera tú normalmente a tus 25 30 40 o 50 años deberías de estar en una posición de poder decir Oye me lanzo en un negocio voy a generar ingresos que es lo más importante no es gastar es Buscar ventas buscar clientes Esta es la actividad la más importante del del vendedor del co de cualquier empresa vender la visión quiere decir vender a clientes y después voy a tener gastos y me debe de quedar un poco de dinero sabes hacer esto tienes un negocio ahora cómo lo replicas lo escales para que sea efectivamente un negocio tienes un negocio que puede ser en una etapa uno como se puso muy de moda el término emprendedor no todo el mundo quiere ser emprendedor y demás y emprendedor es una etapa de un negocio No es en lo que quieres convertirte un emprendedor es una fase uno en la que estás arreglándote las con el 60 80% de las cosas Tú mismo y tú eres el que reparte el que vende el que eres todo verdad Pero justamente tu trabajo es fíjate Estoy leyendo un libro super interesante que me Voló la cabeza que se llama de Great ceos are Lazy no los mejores ceos del mundo son perezosos no y y la la premisa de este libro es que tienes que superar tu compulsión por siempre hacer tú todo porque lo haces mejor que cualquiera no y cuando Tú empiezas a tener esta capacidad de delegar únicamente buscando que puedan tener hasta el 70 por de como lo haces tú y dejas que esto crezca puede multiplicar pero el camino siempre para esas personas son muy compulsivas con no dejar que lo haga otra persona más que tú es sistematiza para que no tengas miedo de que lo hagan mal si tú puedes sistematizar un negocio puedes salirte del negocio Entonces tienes un activo si no V V a tener vas a ser un emprendedor que dejó de trabajar 8 horas para trabajar 15 No y esa es la historia de muchas personas por la cual regresan buscando un empleo ahora empecemos a entrar un poco si quieres en el detalle de de del simulador financiero se llama simulador financiero be free de hecho eh durante nuestra sesión del jueves eh alen invito a algunos de ustedes una comunidad de no más de 60 personas a poder estar con nosotros a probar el juego okay Para ustedes que quieren aprender a invertir y aprender a tomar el control de su destino finan O creo que puede ser una oportunidad fantástica no tengo todavía bien Los detalles de cómo lo vamos a hacer Pero les invito a que nos manden WhatsApp si les interesada entender cómo hacerlo de acual aparten su lugar y les vamos a ayudar a hacer esto eh manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ahora el juego cómo funciona tenemos un tablero juega juega típicamente hay una persona que es como eh el moderador que va va explicando las reglas y las interacciones se juega tal cual como jugarías turista no o un maratón eh A través de dados tenemos un tablero con diferentes casillas y lo que haces es que tú tiras y básicamente por suerte vas cayendo en diferentes casillas que van mostrándote distintos incidentes no Entonces tenemos casillas ejemplo de negocios de inversiones el de tu flujo de de efectivo mensual donde cobras cuando llegas ahí eh tenemos casillas sobre contractar un consultor casillas de incidentes eh financieros y gastos compulsivos casillas de condiciones de Mercado de emprendimientos Casillas de oportunidad donde puedes llegar a comprar negocios al 50% como llega a pasar no eh casillas donde puedes donde terminas despedido de tu empleo actual eh donde puedes invertir en ti mismo casillas en las que Inclusive celebras la el nacimiento de un nuevo bebé Que que a la gente haga cuentas verdad Pero cuando tienes un niño estás en menos 3.5 A menos 7 millones en tu vida ya no entonces y los gastos que se vienen No por eso yo tengo una base de datos un pequeño Excel donde apunto todo y cada vez que me pidan algo mis niños les digo sí pero es un pasivo te lo anoto cuando un día me tires en la cabeza esa que no te soporte Te voy a enseñar este la cantidad de dinero que me vo a explicar cuánto me debes y para qué vas a trabajar en el negocio que estoy Armando y no vas a elegir hacia dónde vas a ir hasta que pagues por lo menos hasta que acomodes tus flujos financieros muy bien y Fíjate que en el tablero vas a poder encontrar que el primer círculo es el círculo que denominamos el ciclo del ciclo de esfuerzo infinito donde estás ligado a un salario mensual donde estás limitado justamente ese tema y tu trabajo es con los gastos que tienes y con el salario mensual que tienes y con el flujo de efectivo mensual que te queda que es básicamente lo que ganas menos lo que gastas tienes que encontrar la forma de comprar activos Entonces vas a tener diferentes casillas en que puedes caer en negocios vas a leer el negocio y tienes que ser capaz de analizar si es un buen negocio o no ahora vamos a continuar sobre la presentación del simulador financiero bf estamos con alen Hernández El sigo y fundador de la academia Money beis las abejas del dinero les invitamos a los que quieren que están interesados en participar en este juego a que eh estén con nosotros a esta simulación en vivo que vamos a hacer mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 vamos al corte y continuamos continuamos y platicamos entonces de este simulador financiero bfree que nos ha traído aquí alen Hernández El ceo el fundador de la academia Money be las abejas del dinero estamos explicando a la gente un poco cómo funciona este tablero y dándoles la oportunidad de poder entender cómo van a interactuar con un juego que les va a mostrar su verdadera eh su verdadero conocimiento sobre el dinero Okay Y me imagino que hay un montón de situaciones donde la gente imagina que domina perfectamente sus finanzas y eventualmente pues se da cuenta que tiene mucho por aprender cuando yo ar ronco por ejemplo en este juego eh tomo mi situación personal es decir soy coo de tal empresa estos son mis ingresos y empiezo desde allá o tú me asignas un rol específico parte para hacerlo justo porque puede llegar a la mesa gente que ya esté muy cercana la libertad financiera lo que hacemos Es que eh vamos a bajo la premisa no toda persona que creó libertad financiera la puede crear de nuevo entonces Tú deberías de ser capaz de tomar la identidad que nosotros te demos para poner el contexto y que la gente sepa que nadie tiene ventajas aquí sigue siendo un factor de suerte Y hoy vas a ser un estudiante que gana 800 pes al mes o tiene ese flujo de efectivo mensual puede ser una m de casa que tiene 3,000 de efectivo mensual de flujo de efectivo mensual o puede ser eh un aviador que tiene 80,000 de flujo de efectivo mensual no Entonces tú tú vas a hacer la identidad que te toque en el rol y tienes que literalmente con los activos que con el ingreso que tú tengas Y menos tus gastos construir tus activos de una forma u otra yo estoy seguro que la gente reza para que para que tengan la la buena situación y que esperen que esto les favorezca en el juego pero cómo el juego justamente te saca un poco de onda y te ayuda a a a operar dentro de lo que es la vida real que es que nadie la puede predecir exactamente fíjate que mucha gente como dices tú Oye voy a comenzar ojalá me toque el que gana mucho dinero lo que no se dan cuenta es que la gente que gana mucho dinero gasta mucho dinero y que el objetivo del juego para el círculo inicial del salir del del círculo de de esfuerzo infinito es hacer hacer que tus activos sean mayores que tus gastos y cuando una persona se da cuenta del nivel de gastos que tiene un diputado ver el nivel de gastos que tiene un estudiante se da cuenta que todos tienen en el esfuerzo comparativo de lo que ganan contra lo que gastan el mismo esfuerzo Entonces tal vez él no tiene no tienes 80,000 o 60,000 pesos mensuales libres pero gasta 3,000 pes porque hoy vive en su casa no Entonces todos pueden alcanzar ese factor y pueden ser evaluados básicamente en el que calculamos que puedan tener el mismo esfuerzo Pero te vas a dar cuenta también que hay algo que está un poquito bueno muy muy interesante en ese tema es cuando te toca un salario muy grande mucha gente se queda acoplada a esperar el salario Y no compra activos porque piensa que justamente le está yendo muy bien entonces a veces reactiva Esa esa esos malos hábitos que las personas tienen de pensar que ser alguien con un salario muy muy bueno grandes prestaciones ya te hizo que lo lograras en la vida hasta que cae en la casilla de despedido qu Qué interesante porque demuestra un poco la situación de la sociedad si llegas arriba de la pirámide proteges tu tu posición lo más que puedas ya no estás dispuesto a tomar riesgo cuando en realidad deberías de entender el concepto de de los flujos y del riesgo recompensa y decir ahora tengo un volante un vehículo que me puede permitir asegurar este asegurar este patrimonio ahora fíate lo que pasa lo que va a pasar en la vida Tú vas a estar tirando y vas a estar en esta misma pista una y otra vez y dentro de la pista hay tres a cuatro casillas de incidentes financieros y los incidentes financieros te van a costar una muy buena cantidad de tu de tu flujo de efectivo mensual Entonces igual que en la vida si tú no reaccionas rápido verdad en los turnos para la adquisición de activos y te blindas financieramente el simple hecho de mantener tu salario va a terminar quebrándose no como como tal cual le pasa a la mayoría de las personas toda la gente que hoy tiene un salario fijo y que considera que es estable porque le sobra poco dinero o una buena cantidad pues está un despido de una de una bancarrota Total no él es la única fuente de ingreso Entonces cuando está despedido se acabó por completo todo cambia por completo el estado y el estándar de vida porque solamente están ligados a lo que pueden generar basado en sus horas entonces hay que justamente el simulador busca educarte a entender que si tú crees que vas a estar bien porque ganas mucho dinero te va a quebrar la vida Cuánto tiempo dura una simulación una sesión de una sesión de simulación dura aproximadamente 3 horas más o menos al final de las 3 horas damos feedback para que la gente pueda compartir sus experiencias Cómo se sintió y demás Pero tiene una cantidad de interacciones tan interesantes eh en las primeras sesiones jugamos De hecho cuando estuvimos en el evento contigo jugamos ese mismo día la primer sesión y mi camarógrafo que lo invité se puso a jugar con nosotros Después de cinco o ocho tiros nosotros ya teníamos yo tenía activos y mi socio tenía activos también y estábamos cobrando 40,000 50,000 pesos al mes no le toca a este chico eh Y se da cuenta que la mesa es el único sin activos como le pasa a muchas personas dice todos mis amigos ya tienen negocio yo no tengo negocio Estoy mal entonces le sale una oportunidad inmobiliaria de hecho que dice oportunidad de de de propiedad para renta en playa muy bien ubicada en tu loom con este costo t ta ta con este Roy tal no y y la puedes pagar el enganche con esto Esa es la hipoteca y es es tu pasivo y entonces Él lee que está muy bien ubicada y que es una propiedad y y no tiene negocio y dice necesito este negocio lo tomo tres tiros después quiebra porque no calculó su capacidad de endeudamiento verdad y porque la gente escucha bien ubicado dice los inmuebles bien ubicados son buenos alguien dijo eso no estoy seguro por qué no calculé los números pero decía es una decisión totalmente emocional basada en la envidia de que no tiene y en que no sabe calcular un retorno de inversión y automáticamente quiebra no Entonces esta presión social al final te hace pensar que algo mal hiciste y una de las cosas que todos aprendemos cuando emprendemos y construimos nuestro patrimonio es es que es tu carrera Okay olvidas de compararte con los demás Porque si mañana compras unate lo único que va a pasar es que vas a tener más frustración llegarás al puerto y verás aparcado al lado de ti alguien con un late más grande y dirás oye qué pasó yo luché durante 20 años para tener un yate pensaba que ya había llegado al final del camino y é que está al lado de mí tiene un yate más grande y no es así empezando en una pista más grande tal cual no es así tú tienes que pensar en tu situación dónde está tu origen tu realidad yo lo llamo el principio de realidad la gente que vive bien con su principio de realidad y eso lo aplico para todo Eres feo eres feo da igual No es porque eres feo que no puede ser el más amigable el más exitoso el más atractivo en otros aspectos pero tu principio de realidad es lo que es Hacia dónde ir es tú es tu definición ahí tú decides cómo quieres crecer ahora esta sesión para quién está diseñado y Cómo podemos interactuar con el simulador absolutamente para cualquier persona persona que tenga algo que ver con el dinero en esta vida requiere són una sesión de simulación porque le va a mostrar qué sabe y qué no sabe ya no es ya no se va a tratar de la opinión de lo que él considera sino de la interacción Real de lo que causa en sus finanzas y cuando la gente se da cuenta entonces de lo que realmente sabe tiene un Punto de partida para empezar a mejorar Yo quiero participar en este juego Yo quiero animar este juego de hecho a mí me me lo pensando lo digo Pues los dos porque yo es que me quiero enfrentar al riesgo de mi propia realidad la realidad es que tu situación es una combinación de un poco de suerte trabajo duro etcétera y quizás para algunos ha sido un regalo de sus padres que han hecho las cosas bien entonces dices Oye yo yo yo manejo el dinero pero realmente Quizás tú lo manejas porque empezaste mucho mejor que los demás Entonces yo me quiero enfrentar Y después quiero entender Cómo puedo animar esta sesión si es el caso y si nuestra comunidad que nos escucha aquí asesores profesionales de venta emprendedores capacitadores nos escuchan Cómo ellos podían inter actuar con el juego y contigo Claro eh Como comunidad financiera lo que hacemos Es que capacitamos para que ellos puedan ser moderadores y puedan tener una especie de representación o franquicia en lo que ellos puedan tener tal cual la capacidad de organizar sus propias partidas con el número de personas que quieran en los eventos y que lo puedan utilizar ellos como una herramienta para concientizar en el tema de finanzas personales pasa mucho que eh las personas que lo utilizan lo pueden ligar inclusive a productos de inversión porque al final en much esta este simulador contiene la gran mayoría de los productos que hoy en día se están utilizando eh Como vías para poder construir mayor ingreso eh Y mayor libertad financiera y que son las inversiones vigentes que ahorita son grandes oportunidades no entonces mucha gente termina concientizado y justo al final de este tema un asesor de seguros lo estaba lo estaba lo estaba jugando cuando vio que toda la gente quiso comprar su seguro porque alguien había quebrado por cáncer entonces dicen Oye estaría increíble que hubiera un Boot de seguros aquí afuera porque la gente de broma en broma dice Pues sí podría pasar Es que ese stack de tarjetas es la vida tal cual y no sabes cuál te va a tocar no entonces eh empieza la concientización Y lo mismo pasa con inversiones no ahora voy a invitar de nuevo a las personas que quieren participar en la sesión que organizaremos en la Ciudad de México de presencial equipo porque este tipo de actividades es la interacciones las reacciones de las personas que va a ser el El Gran la gran riqueza de esta oportunidad eh contáctenos al 56 33 12 13 14 y con alen vamos a armar un pequeño evento reuniremos una comunidad máximo 63 personas como nos dijo para maximizar las interacciones pero si tú tienes ganas de poder llevar este concepto traerlo a cualquier parte de la República y ayudar a enseñar estos conceptos a la gente porque creo que es el mejor trabajo del mundo poder educar a la gente a nivel Financiero en realidad te invito a que te pongas en contacto con alen y ahí lo puedes encontrar en las redes sociales Tú nos vas a explicar justamente donde se pueden poner en contacto contigo Claro que sí pueden buscarme como alen Hernández oficial en Instagram y también en tiktok y Facebook y ahí pues me pandan un inbox o un DM y con gusto los orientamos para que puedan ir con los representantes de moderación de juegos y que puedan unirse a la comunidad de Educación financiera porque pues no solamente ese paso uno no la gente simula y lo que sigue es tiene la capacidad también de eh poder comercializar capacitación y educación financiera con la gente y quisiera que nos ayudes a entender justamente estas siguientes etapas la gente termina la sesión de juego probablemente muy concientizado como en el caso del seguro que mencionabas pero probablemente también un poco aterrorizados porque dicen Oye es que hay un mundo de cosas que yo no entendía mal okay Ahora Cómo puedo corregir esto y y y un mensaje eh positivo para gente no importa la edad tomar el control de tus finanzas es algo muy importante para quitarte el estrés que viene del hecho de que pues no sabes cómo vas a poder gestionar tu situación financiera lo que hacemos Es que tenemos la academia de las abejas del dinero tú adquieres una membresía o un curso y puedes tomar dentro de la plataforma la sesión de entrenamiento que tiene que ver justamente con los conceptos que te tocan en el siguiente nivel dentro de los niveles ya en los niveles finales en el cuarto quinto nivel incluye también la capacidad de que tú puedas observar o te entrenes en diferentes instrumentos entos de inversión que ya han sido validados y estudiados por nosotros como modelo de inversión para que tú puedas buscarlo por ti mismo o inclusive Acceder al que muchos inversionistas ya están hoy generando rendimientos esto Porque existe obviamente hoy en día una gran necesidad de personas de construir un patrimonio a través de inversión Pero hay demasiados fraudes no entonces por eso se creó esta estrategia de ascar strategy para que primero se evalúe se verifique legalmente sepan que están trabajando con una empresa seria se tome el riesgo primero nosotros como comunidad en ashart y una vez que tenemos ya nosotros validado ese instrumento ahora así creamos una certificación para que aprendas a invertir en esa categoría de instrumento Y si gustas también invertir dentro de la misma comunidad donde todos los demás estamos invirtiendo lo puedes hacer o Buscar tu propia oportunidad de inversión pero ya sabiendo evaluarla verdad excelente resumen de la situación al final de día cuando te eduques te das la oportunidad de poder mejorar creo que es el mensaje principal enfréntate por supuesto a eh tus conceptos prejuicios sobre el dinero acepta que es parte de nuestra vida diaria y que existen en realidad soluciones para poder salir de tus situación o mejorarla y crear lo que yo quiero que todos todos ustedes puedan crear riqueza generacional alen Hernández fundador de mba Money beis Academy las abejas del dinero Muchísimas gracias vamos al corte Y regresamos regresamos de corte comercial yo soy Michel regi y hoy tenemos un programa cargado de información pero les quiero recordar que es importante tomar acción hoy y hoy para podernos platicar de Cómo cambiar nuestra vida Cómo hackear la vida como como como bien dice Carlos eh está Juan Carlos Moreno director comercial de la masterclass Cómo estás bienvenido qué tal m todo muy bien un saludo a todo el auditorio y efectivamente estamos ya en un proceso de iniciar ya Iniciando un nuevo año el el 2025 y con esto se presentan una serie de retos no el fin de año estuvimos estuvimos planeando estuvimos brindando estuvimos planeando y poniéndonos objetivos que tenemos que lograr para este 2025 pero uno de estos objetivos siempre es tener más ingreso generar más patrimonio poder ganar más eh con diferentes mecanismos de inversión si tú lo si lo queremos ver de esta manera pero una de las grandes preguntas que que que se analizan es Oye es cierto que invertir en bienes ríes Es una muy buena opción de esto no cabe No cabe duda Pero qué debo saber para poder invertir en bienes raíces qué es lo que debo aprender en primera instancia qué inform debo conocer qué es lo que debo realmente Cuáles son los primeros pasos para poder invertir porque el invertir y querido auditorio esto no no de nadie se nadie se va a salvar invertir en cualquiera de los elementos herramientas financieras va a generar cierto riesgo por qué porque así se comportan los mercados pero siempre las inversiones que son seguras o las inversiones que te dejan mayor rentabilidad Pues sí los riesgos se pueden reducir siempre y cuando tengamos la información correcta y demos pasos muy sólidos que nos acerquemos a los verdaderos expertos y podamos nosotros Entonces poder iniciar con esta con estas inversiones y empezar a cumplir nuestros objetivos desde el minuto uno de este 2025 Y entonces aquí viene la gran pregunta qué debo saber para poder invertir en bienes raíces e hay muchos muchos expertos que algunos te van a decir Oye lo primero que tienes que saber es cuál va a ser la herramienta de inversión ión que vas a ocupar otros te dicen bueno regresa a tus ingresos y con base en lo que tienes en estos momentos poder decidir A dónde dónde lo vas a hacer otros eh sobre todo en bienes raíces te van a decir ubica un inmueble eh la el tema de la ubicación el tema de de la de la plusvalía y por ahí puedes empezar y con con la experiencia que nos ha dado tanto el programa como con el tiempo que tenemos haciendo inversiones yo siempre le digo a mis a mis inversionistas Oye cuál es el objetivo que tú quieres lograr con esta inversión porque de ahí podemos partir para poder presentarte una serie de productos que puedan llegar a beneficiarte y sobre todo cumplir el objetivo y lo tomo esto eh el tema de definir un objetivo como una máxima Oye si tú sabes a dónde quieres ir podrás Trazar el camino si no sabes si no tienes un objetivo si no tienes una meta lo único que tienes es un sueño el cual pues va a maximizar el riesgo que realmente queremos evitar Entonces lo primero es antes de invertir pregunta eh es importante preguntarse qué Quiero lograr Busco ingresos pasivos Busco construir un patrimonio revalorizar mi inversión al mediano y a largo plazo qué es lo que quiero hacer tener un objetivo claro nos puede ayudar a tomar decisiones que estén alineadas justamente a estos objetivos ahora algo Michel que tú conoces muy bien que es el segundo paso que puedo recomendar es Investiga a al desarrollador y la desarrolladora Yo sé que tú junto con Karim hacen una investigación de esto exhaustiva Cómo es que hacen esta investigación para poder darle a los inversionistas y decirle Este es el instrumento de inversión que tú necesitas porque es confiable Mira esto Esto es bien importante y te voy a platicar un caso un caso en particular muy de alguien muy cercano que tuve eh que compró un macrolote y se le ocurrió lotificar y empezar a vender no Entonces es difícil Cuando haces esto y no tienes experiencia está bien todos arrancamos pero tienes que tener asesoría tienes que tener eh Tienes que hacer estudios de mercado porque imagínate empezó a vender los terrenos y digo suena suena bastante triste pero todo este ingreso lo gastó y no entregó Entonces qué es lo que nosotros revisamos ustedes conocen y han escuchado si son si nos escuchan de manera frecuente seguramente han escuchado estas famosísimas joyas de inversión nosotros tenemos que hacer una revisiones exhaustiva Y sabes bien que tenemos un equipo de más de 15 abogados que se encargan de revisar cada uno de los productos que ustedes ven en este programa Qué revisamos primero la seguridad jurídica Esto es lo primero que revisamos y es un consejo que yo le doy a todos los inversionistas y van a empezar también en el mundo de los bienes raíces pídete el pack legal El pack legal un pack legal completo va a traer eh todo lo que necesitas para que tú se lo muestres A tu abogado y te digan si es un producto en el que tú vas a invertir o no Okay Ese es el el punto número uno después nos vamos con la plusvalía es importante la experiencia que tiene el desarrollador es otro punto y por supuesto el retorno de inversión ahora hablando un poquito de la experiencia que tienen los desarrolladores tú sabes bien que nosotros trabajamos con desarrolladores que mínimo tienen que tener yo yo te diría 8 o 9 años en el sector y no es por hacer este tema de Híjole no tienes experiencia no podemos comercializar tus productos sin embargo nosotros revisamos estos productos para que los inversionistas estén tranquilos de decir Bueno ya entregaste un producto hoy me vas a vender otro pero sé que ya tienes la experiencia de haber entregado este tipo de productos Entonces eso es una de las cosas más importantes Yo diría que son cinco puntitos no cinco puntitos importantes evidentemente revisamos mucho más por ejemplo el Track record de entrega que han entregado eh No sé que a ver dime no sé Muéstrame un producto nos vamos a Google cuál es tu producto Cuáles fueron las características es más en cuánto lo empezaste comercializando Y cuánto cuesta hoy eso es bien importante Sí estoy de acuerdo porque la la parte de esta esta diligencia legal que que se se tiene que conocer y se debe hacer para cualquiera de los productos es fundamental para reducir el riesgo en el tema de inversión No todos los desarrollos son iguales Ni todos los desarrollos están para todos los inversionistas esto es un punto claro es investigar el tema del crecimiento desde desde la zona es decir por qué el desarrollador está invirtiendo en esta zona qué es lo que lo va a ha serer diferente y qué retorno me va a dar a mí regresamos un poquito al tema del objetivo porque Michelle lo dice muy claramente uno de los objetivos fundamentales de que nosotros podamos investigar o todas las personas que quieran invertir puedan investigar es darle a los inversionistas el mejor producto que se pueda adecuar a sus necesidades y por esto hacemos toda esta investigación es importante optar por desarrollos como bien lo dice eh Michelle en este resumen con experiencia comprobada con proyectos terminados a final del día algo que es una máxima en la vida es la información es poder y mientras más información y más conocimiento tengamos del desarrollo será fundamental en este en este aspecto y un tercer paso que se recomienda para para iniciar con la inversión es analizar las fuentes de financiamiento si bien es cierto todos los productos y todos los desarrollos son distintos también las fuentes de financiamiento lo pueden llegar a ha ser ojo mucha gente piensa que invertir por ejemplo en tierra debo de tener un capital enorme y pagarlo de contado cuando No necesariamente es así no todo se se paga de contado podemos explorar opciones desde créditos hipotecarios eh un autofinanciamiento podemos tener Por qué no decirlo hasta productos que me generan meses sin intereses que me permiten no descapitalizar y hacerme de cierto de cierto patrimonio pero aquí la clave fundamental va a ser planear la inversión de una manera estratégica Por ejemplo si voy a adquirir un un inmueble a cierto número de meses vamos a pensar 48 meses sin intereses yo tengo que saber que durante 48 meses pues tengo que estar pagando el financiamiento o este o este lote y esta planeación nos va a permitir poder eh tener un aprovechamiento máximo del beneficio tanto del desarrollo el el apalancamiento que pueda tener con esta con esta fuente de financiamiento y por supuesto el crecimiento de mi patrimonio a final de cuentas invertir en bienes raíces es una decisión una muy buena decisión pero tiene que estar muy bien pensada tú te acercas a desarrolladores Michel que tienen fuentes de financiamiento pueda decir envidiables sí es es Es verdad y mira lo que yo he platicado ya a lo largo de todos estos programas y de hecho lo digo también en los webinars que que tengo muchas veces cuando tú hablas de inversión inversión cualquier tipo de inversión te suena a mucho dinero esto es importante Por qué te suena mucho dinero por desconocimiento Entonces cuando tú sintonizas programas como este cuando te acercas a personas que están un poquito más eh con con un poquito más cómo lo puedo decir bañados de información de Cómo invertir de manera inteligente es entonces ahí cuando decides tomar acción ahora sabemos bien que hoy en el mercado existen muchos productos muchos instrumentos de inversión los setes la cripto invertir en la bolsa de hecho ahora las aplicaciones de hecho ya te mandan como un mensaje un popup en donde te dicen ay empiez a invertir desde 50 pes y está bien Es es buenísimo diversificar pero hay que tener mucho cuidado por ejemplo yo les muestro una tabla bien inter interesante en donde para que tú puedas generar Pues más o menos un buen rendimiento tienes que empezar con unos 300,000 pesos y te estoy hablando de que Échale Qué te gusta unos un 10% anual pero considera que tienes que poner todo el dinero cuando tú inviertes en bienes raíces qué es lo que sucede das el enganche que a veces son enganches de 30 40 50,000 pesos y después vas pagando y te apalanca del financiamiento del desarrollador esto es importante porque desde el día uno Carlos aquí Tú empiezas a generar Aunque no hayas pagado el total de tu inversión contrario a los otros instrumentos Sí eso es lo más lo de las características más simbólicas en el tema de bienes raíces que lo has mencionado muy bien empiezas a generar una ganancia sin haber tal vez eh hecho la inversión completa de esta de de de la tierra vamos a seguir eh si si te parece bien Michelle platicando en En un momento más pero hay una una cosa que vamos a mencionar antes antes de irnos eh Acércate a expertos este es como el punto Silencioso acercarnos a expertos Michel excelente es una es una super idea porque realmente el el miedo viene por el desconocimiento entonces quédense con nosotros vamos a una pausa regresamos a inversiones inmobiliarias a seguir platicando de la masterclass para inversionistas Y regresamos a inversiones inmobiliarias yo soy michela re y estoy con Juan Carlos Moreno director de la masterc inmobiliaria y estábamos platicando sobre cómo hacer inversiones Cómo empezar a incursionar en el mundo de los bienes raíces Adelante Carlos me gustaría que que sigamos con este tema de de Cómo saber en dónde sí invertir claro eh lo decíamos antes de del corte nosotros visualizamos tres puntos fundamentales para poder comenzar a invertir en bienes raíces no que lo primero es tener un objetivo claro poder hacer una investigación del desarrollo físicamente y de desarrollador como persona poder conocerlo y todo este tema del pack legal y hacer un análisis perdón de financiamiento que nos permita apalancarnos y poder obtener el mejor rendimiento posible y terminábamos el el la sección anterior yo comentaba el punto silencioso sería Acércate a los expertos no Para eso existen existen corredores inmobiliarios asesores inmobiliarios gente que realmente está especializada en inversiones que conoce pero lo más importante como en el caso del desarrollador que tenga un Track record O sea que ya realmente haya que sepa de inversiones y que ya haya hecho inversiones que realmente pueda comprobar que te puede ayudar con los temas de inversión porque desafortunadamente Pues hay hay o afortunadamente como como lo lo queramos plantear hay mucha información tal vez en la red en donde pues no me permite De alguna forma interactuar con el experto y esto pues merma un poquito el tema de la información ahora qué qué qué pasa con con con estas grandes dudas que tienen nuestros inversionistas Bueno Este programa de inversiones inmobiliarias justamente ayuda a la audiencia a que puedan tomar buenas o mejores decisiones al momento de invertir y esto se ha dado cuenta nuestro nuestro titular del programa Karim gavi que bueno es un experto en inversiones y ha desarrollado una masterclass específicamente para inversionistas esta masterclass tiene por objetivo que usted como inversionista nuevo o experimentado o bien que solo intente hacer crecer su cartera de de patrimonio pues sepa Cuáles son los grandes retos los grandes detalles y cuáles son las cosas que te tenemos que evaluar Al momento de invertir Y esta es una capacitación donde nosotros vamos a aprender sí es cierto vamos a aprender Cuáles son los diferentes productos y cómo poder tratarlos pero también vamos a experimentar en la forma en la que estamos invirtiendo por qué porque en esta sesión vamos a partir desde un punto clave fundamental que es Qué tipo de inversionista soy para poder justamente saber definir un objetivo de inversión y poder tener los productos y servicios financieros que me puedan ayudar a invertir de una forma por supuesta por supuesto segura práctica y eficiente en ese sentido estamos hablando que es inversión en bienes raíces por supuesto eh pero por eh siempre conociendo y teniendo información de cómo poder hacerlo desde cero ahora esta masterc va a manejar cuatro ejes rectores muy importantes en el sector inmobiliario por lo menos los más los que podemos ver en el mercado con mayor fluctuación por ejemplo vamos a ver terrenos de inversión y terrenos residenciales vamos a poder ver terrenos industriales también vamos a ver rentas intensivas ya sea las que sean rentas garantizadas pero también todas aquellas que ponemos En plataformas para poder generar patrimonio Y por último por primera vez en una sesión de este de este programa inversiones inmobiliarias y en una sesión de un foro abierto vamos evaluar eh remates bancarios como una verdadera opción de inversión que me permita generar riqueza cuatro ejes terrenos de inversión residenciales terrenos industriales rentas garantizadas e intensivas y remates bancarios cuatro puntos fundamentales que vamos a revisar en esta masterc totalmente de forma presencial que se llevará a cabo en la Ciudad de México el próximo 18 de enero estamos muy próximos ya a esta sesión pero usted todavía puede incorporarse si así lo desea es muy sencillo lo que tiene usted que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o si nos está viendo poder escanear el código QR que aparece en su pantalla y con esto podrá obtener toda la información de nuestra masterclass para inversionistas donde usted no solamente va a aprender a invertir sino va a poder conocer herramientas de inversión en el mundo inmobiliario que le van a poder permitir aumentar su patrimonio y generar riqueza son cuatro son cuatro grandes bloques Michelle de hecho tú vas a estar con nosotros en la en en esta en esta masterclass como como parte de nuestro panel de expertos y recuerden terrenos de inversión residenciales terrenos industriales rentas garantizadas e intensivas y remates bancarios qué vamos a poder ver contigo Michelle en esta masterclass para inversionistas buenísimo pues les vamos a estar platicando un poquito acerca de algunos instrumentos de inversión es decir vamos a hacer análisis comparativos vamos a platicar un poquito de estudio de Mercado pero lo más importante Juan Carlos vamos a acercar a todos los inversionistas completamente en modalidad presencial algunos instrumentos de inversión que son bien interesantes para muchos inversionistas pero sabes qué es lo más interesante de esto el networking que van a poder hacer porque evidentemente van muchos inversionistas van empresarios van todas estas personas que quieren hacer estas conexiones y te lo digo porque en la última masterclass de inversionistas que tuvimos Eh Tuve inversionistas y y te platiqué de uno que me dijo estábamos platicando y Karim le preguntó Oye tú qué clase de inversionista eres y contestó soy inversionista agresivo sabes y ya este él invirtió en uno de los productos de los cuales yo soy project manager en global K eh compró si no mal recuerdo creo que seis lotes entonces ahí fue donde me di cuenta que si era un inversionista agresivo Entonces si quieres conocer productos de inversión si quieres saber cómo hacer inversiones bien hechas inversiones inteligentes inversiones fáciles es fácil lo único que tienes que hacer es escanear el código QR que tienes en tu pantalla o mandarnos un mensaje o una llamada perdida al 56 33 12 13 14 y todo nuestro equipo te va a mandar toda la información que necesitas para poder asistir a esta masterclass adicional de que les vamos a platicar vamos con descuentos bien agresivos esto ya ya me adelanté pero vamos todos los desarrolladores que van a participar por ahí van a tener descuentos bien agresivos para todos los inversionistas el la parte fundamental por supuesto de la sesión es aprender a invertir en bienes raíces y tener productos que se adecúen a las necesidades de cada inversionista es fundamental porque se toma acción en ese momento Pero insisto lo fundamental es poder aprender Cómo invertir Y por supuesto un panel de expertos donde vamos a poder revisar terrenos de inversión y residenciales terrenos de tipo Industrial rentas garantizadas y rentas intensivas y adicional por supuesto vamos a poder conocer el mundo un mundo muy interesante como lo es los remates bancarios tendremos a cuatro expertos hablándonos Y enseñándonos cómo estas herramientas de inversión nos pueden ayudar a generar riqueza que para eso son las inversiones para poder generar riqueza poder tener un patri y un mejor futuro si usted quiere aprender Cómo invertir de la forma más segura posible en bienes raíces los invitamos a que estén en nuestra sesión masterclass para inversionistas el próximo 18 de enero que en Ciudad de México totalmente presencial lo único que tiene que hacer es registrarse con nosotros al número 56 33 12 13 14 con un mensaje de WhatsApp y o o bien escanear el código QR que aparece en su pantalla los esperamos A toda nuestra comunidad de inversionistas a aprender y a seguir conociendo este fascinante mundo de los bienes raíces donde nos acompañará Karim guavi nos acompañará Michelle y una serie de expertos que nos ayudarán a tomar buenas y mejores decisiones Para nuestras inversiones Michelle efectivamente Y es importante que vayan por supuesto con la idea de de diversificar qué es lo que saben cuánto Cómo se saca la plusvalía Cómo se saca un retorno de inversión Y por supuesto este networking que va a ser bien importante para ti como inversionista y les reitero es esta estás incursionando en el mundo de los bienes raíces buenísimo puedes asistir ya eres inversionista experimentado esta sesión también es para ti entonces ya saben 56 33 12 13 14 o escaneen el código QR que tienen en su pantalla y nos vemos por allá eh Muchas gracias Juan Carlos por habernos acompañado vamos a una pausa regresamos a inversiones inmobiliarias continuamos En nuestro programa del sábado les acompañamos durante 2 horas con el objetivo de poder darlos a cada uno pues una visión global por supuesto sobre el sector inmobiliario arrancamos bien el programa gracias a al apoyo por supuesto de de la presidenta de eh la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios en la Ciudad de México Marisa Quiroga que nos platicó un poco del panorama de Este mercado y queríamos dar un salto a otra región muy importante del país en materia inmobiliaria especialmente ahora que estamos en periodo de temporada alta eh eh en Tulum particularmente con el presidente Dei la asociación mexicana de profesionales inmobiliaros Dios de Tulum Francisco reina Paco es un gusto tenerte con nosotros Cómo estás Qué tal Karim un gusto también a ti muchas gracias por la invitación y un placer estar de nuevo con ustedes no es un placer para nosotros tenerte a ti profesionales como tú que además están al frente de un grupo de asesores importantes en en Tulum una región que ha conocido un crecimiento eh Muy exponencial en los últimos años y que ahora está viviendo sin duda un momento interesante porque es el periodo de temporada alta donde todos los turistas del mundo voltean hacia la Riviera Maya particularmente Tulum para poder disfrutar de vacaciones Ayúdanos entender un poquito Qué acciones tú al frente de Pit Tulum estás realizando para fortalecer y y fomentar un desarrollo inmobiliario en la región que sea eh Pues profesional ético y y bien estructurado ordenado diría Pues mira e Este es mi segundo año consecutivo como presidente de la asociación empezamos en 2022 y ampi Tulum básicamente el municipio de Tulum es muy nuevo también la asociación fue muy nueva y mi labor en este en estos dos años Fue sentar las bases de la asociación para hacerla de una manera formal como están constituidas casi en toda la República Mexicana ya que ampi tiene más de 52 años en todo México entonces creamos acta constitutiva RFC todo lo que necesitábamos para operar para posteriormente Eh pues cumplir las funciones aquí en Tulum como se está teniendo ya que es un lugar de los mayores un municipio con mayor crecimiento en todo el país nos encargamos mucho de capacitar a nuestros asesores por medio de universidad La Salle que se firmó un convenio también para todos los agremiados de ulum y también a la mano de cetus que también quiero hacer un reconocimiento a la licenciada la peña que es la directora de cedos asuntos inmobiliarios quien hicimos un un logro histórico a a vaya con ayuda de todas las asociaciones del sureste y con ella en donde se pudo ampliar el tiempo de la matrícula inmobiliaria de 2 años a 4 años que anteriormente se hacía solo por por un año esto Pues también facilita el proceso de que los asesores inmobiliarios en la zona se acerquen y puedan obtener su matrícula precisamente para eso existen estas asociaciones civilis como ampi para que te afiliese y Pues básicamente Este es mi último año de periodo yo concluyo en 2024 para 2025 ingresa Mario San Miguel eh que es el presidente electo del siguiente periodo pero Definitivamente creo que eh Hay unas bases muy rígidas y duras en la asociación en este momento y sobre todo también eh el destino que es Tulum que viene con mucho más fuerza ya que tenemos un aeropuerto nuevo una estación de tren nueva y con un futuro bastante prometedor también estoy de acuerdo contigo tuma es una zona que ha vivido cambios tremendos que qué destino puede eh Como decir que ha tenido un nuevo aeropuerto a nivel nacional imagínate dedicado a mejorar el acceso la conectividad entre todas las grandes capitales del mundo Y por supuesto este destino es un destino también que está viviendo una transformación en su oferta y su demanda tú que conoces muy bien Este mercado tu lume era reconocido como un destino de fiesta para jóvenes o o parejas hoy en día sentimos una configuración distinta con mayores familias más servicios que nos puedes platicar un poco de esta reconfiguración y del impacto sobre la creación de una oferta para esta demanda totalmente eh Karim eh Tulum anteriormente te estoy hablando de los últimos cu 4 años anteriores eh era un mercado inmobiliario la compra 100% para renta vacacional o una propiedad de vacaciones más que nada inversión En este preciso momento digo con el Aeropuerto Internacional de Tulum el tren Maya y otras obras que se están haciendo tanto privadas como públicas pues viene más gente que necesita habitar acá y necesita vivir aquí y estamos pasando por una transformación en el mercado inmobiliario En donde ya se están realizando proyectos eh Para hacer viviendas a las personas y para hacer un destino más cómodo yo te puedo comentar que hace 3 años muchos de los desarrolladores o constructoras no estaban viendo esta necesidad y yo que vivo aquí desde hace 10 años conocía a muchas personas que incluso tenían que venir desde Playa del Carmen o vivir en Playa del Carmen porque uno no había opciones dos las rentas eran demasiado altas a largo plazo y básicamente eran esos dos puntos Ahorita estamos viendo ya más proyectos y más desarrolladores que están volteando a ver esa parte y también te puedo comentar que he visto que muchos desarrolladores también están volteando a ver al parte del crecimiento Industrial porque tampoco hay hay un parque industrial o logístico en t Lumen donde se puedan almacenar diversas cosas que se van a necesitar Entonces como acabas de decir yo soy siempre comentado que eh t luma está pasando por un momento histórico en este momento y puedo asegurarte que hay muy pocos lugares en el mundo si no es que no hay otro similar a esta zona en donde es un momento de oportunidad definitivamente porque es la transición de lo que era un pueblo un pequeño pueblo que al final de cuentas siempre ha tenido eh un atractivo turístico importante y números de inversión muy muy muy buenos pero ahorita estamos a la transición de una ciudad eh las inversiones habitacionales también son muy interesantes ya no tanto para renta vacacional hay propiedades que sí son son son buenas para renta vacacional pero también hablando de rentas a largo plazo somos de los estados o municipios en México que tiene las rentas más altas en todo el país Entonces al final de cuentas sigue siendo inversiones muy atractivas la oferta va a seguir creciendo vienen cambios en los desarrollos Pero por supuesto que e nosotros para 2020 25 vemos un año bastante prometedor el aeropuerto en tan solo un año de operaciones se ha posicionado como el cuerto eh más importante del país hemos tenido en 2024 más de un millón de visitantes en este aeropuerto internacional y precisamente ahorita en diciembre se tuvo el primer vuelo de conexión Frankfurt Tulum Entonces ya estamos teniendo también conexciones hacia vuelos e con con con Europa y Pues precisamente Esto va a seguir incrementando y va a seguir trayendo una derrama económica para la segunda actividad más importante económica en Quintana ro que es la inmobiliaria después del turismo por supuesto para mí aviso especial Paco vas a ver cada vez más cuando estés en el aeropuerto al internacional ya no solo el destino de Cancún pero el destino de Tulum en la lista de los destinos de salidas y de llegada y creo que la gente estará impresionado saber que efectivamente puedes viajar directamente allá y como decías un momento histórico porque hoy en día eh Ya no es solo eh el lugar donde eh invertís como inversionista early adopter hoy en día puedes crear una cartera eh de propiedades que vas a rentar a largo plazo hay directores de hoteles personas que trabajan en todos los comercios allá que necesitan efectivamente un alojamiento de tiempo completo a largo plazo y hay mejoras significativas en la infraestructura es es Es el el aeropuerto es el el más visible el tren Maya también pero las carreteras se están mejorando de manera dramática y nuevas que se abren dentro de Tulum tienes servicios como hospitales como escuelas también hoy en día entonces una reconfiguración total del mercado que crea grandes oportunidades también a nivel de la del del comercio eh industrial y el comercio de de o más bien de los bienes raíces comerciales como decías con el parque industrial y los locales comerciales esto es excepcional ahora Ayúdanos a entender Yo sé que tú vas Ya de salida pero en un mercado de tanto crecimiento puede haber fraudes inmobiliarias o malas prácticas nos platicaste de del esfuerzo de capacitación y de profesionalización que hace Ani Tulum particularmente Pero qué otras propuestas tú tendrías a hacer a la siguiente administración quizás para continuar a fomentar y a promocionar un un un una profesión y un mercado ordenado que permite al inversionista extranjero o foraneo de poder confiar en los asesores inmobiliarios que acompañan el crecimiento de esta zona eh correcto Mira yo voy de salida de la presidencia de ampi Pero al final de cuentas continuaré y Aquí vamos a seguir en mi posición como empresario inmobiliario en la zona eh Y y seguiría en el en el consejo eh directivo de ampi en honor y Justicia independientemente de esto yo creo y voy a a fomentar y apoyar que estamos bien y estamos cumpliendo una parte importante con La regulación eh de las matrículas a los asesores inmobiliarios sin embargo que creo que ahora viene un reto muy importante también para este 2025 para sedetus y las asociaciones que es voltear a eh eh formalizar y tener un proceso también para las desarrolladoras y constructoras e yo te puedo decir por experiencia que vaya en todas partes del mundo y todos lo sabemos siempre una preventa va a tener un factor de riesgo y este tipo de fraudes no existe existen en todas partes del mundo pero las inversiones siempre hay que minimizar el el mayor riesgo posible aquí hay un tema muy importante y yo yo lo he visto personalmente han llegado desarrolladoras muy grandes de Ciudad de México de Puebla de Guadalajara de otros lugares que tienen una gran trayectoria en otras partes de la República Mexicana sin embargo Tulum es un un destino con muchas oportunidades con mucho e muchas riquezas naturales Pero también es un destino complicado de operar Ah y me refiero que siendo que hay tantas obras tanto trabajo para obras públicas y privadas es complicado tener una Cuadrilla de de obreros o o un insumo una una distribución de materiales constante y esto me refiero que muchas veces los desarrolladores con experiencia en otros estados llegan aquí a tener sus primeros proyectos y se les empieza a complicar toda la operación y empiezan a tener problemas también eh de liquidez porque los precios de su construcción A lo mejor aumentan precisamente porque también acá en Tulum se construyen con materiales de la zona que es chucum piedra malla y muchas veces esto es un desconocimiento para las desarrolladoras que en muchos casos llegan a superarlo y y y llegan a ser exitosos proyectos pero en otros casos pues desafortunadamente se llegan a parar o o empiezan a tener problemas para una una un retraso en la obra etcétera Pero este es simplemente porque no que tú tengas experiencia en la construcción no quiere decir que vaya a hacer lo mismo en Tulum Ya te estoy hablando en Cancún y Playa del Carmen en Tulum que es mucho más complicado eh el el el proceso constructivo y de todas las regulaciones que se tienen que hacer en esta zona Por eso yo creo que también es muy importante invertir con desarrolladoras y constructores que ya tienen experiencia y proyectos terminados acá la primera carta de presentación para que tú te puedas cuidar y segundo eh estoy seguro y y vaya te puedo asegurar que en este 2025 e las asociaciones Porque existe ampi eh culum Playa del Carmen y y Cancún que afortunadamente siempre ha habido un un lazo muy estrecho con estas asociaciones con el presidente de playa con la presidenta de canc patim mor porque al final de cuentas así como se impulsó el tema de de la matrícula de 2 años y y 4 años para asesores nosotros somos la voz los empresarios que tenemos que impulsar esta misma regulación para las desarrolladoras que están empezando a incursionar en esta zona de del sureste mexicano porque vaya muchas veces también eh se tienen las regulaciones por por parte de desarrollo urbano protección civil pero creo que sí es muy importante que vayamos cerrando en cada vez más la los riesgos para los inversionistas y para los asesores porque al final de cuentas si tú vendes un proyecto que tiene problemas o situaciones e la situación el problema también es para para para el asesor o las empresas inmobiliarias Por eso creo que es muy importante fomentar esta iniciativa para el 2025 Totalmente de acuerdo contigo Paco con respecto a esto Felicidades por por tu tiempo como presidente estos dos últimos años Gracias por acompañar el crecimiento de este destino tan estratégico para el sector inmobiliario obviamente allá en la Riviera maa eh Muchas felicidades y esperemos verte pronto aquí en el programa esta vez acercando joyas de inversión porque me dicen las pequeñas voces ahí que tú también eres un gran desarrollador y un gran comercializador de propiedades Muchísimas gracias vamos al corte equipo continuamos muy interesante la plática con Paco reina presidente de eh pulum la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios para entender un poco la reconfiguración que está viviendo Este mercado y todos los esfuerzos de de profesionalización de un lado eh del sector inmobiliario y del otro lado por supuesto eh las inversiones gigantescas a nivel de infraestructura que han permitido hoy en día pues este mercado naciente muy orgánico muy t luminati como lo llamamos inicialmente hacer cada vez más un mercado más maduro donde pues Hay una posibilidad para las familias de poder establecerse para otro tipo de turismo de nacer y esto siempre crea oportunidades En mi opinión Mauricio Aguilar contigo vamos a platicar un poco de de estas porque de un lado te da la oportunidad de poder crear En mi opinión una oportunidad de una estrategia de inversión más Residencial por ejemplo para protegerte quizás de la sobreoferta en el sector de renta vacacional O al contrario de eh seguir una tendencia más de gentrificación donde realmente las personas que siguen buscando una experiencia muy selvática mu tuluminati forzosamente van a alejarse del centro de Tulum para buscar nuevos destinos más orgánicos es un gusto por supuesto saludarte tenerte con nosotros eres el gerente de venta de amata y nos vas a presentar una oportunidad de inversión justamente que que sigue esta línea de de pensamiento Cómo estás Qué tal Karim Muchas gracias a ti todo auditorio y como bien comentaba eh Paco reina eh hoy están surgiendo muchísimas muchísimas oportunidades y hoy como bien comentas vengo a hablar del de una oportunidad no no cualquier oportunidad sino la oportunidad que les va a abrir muchísimos caminos a estos nuevos inversionistas que están buscando un pedazo de tierra en la zona y bueno vamos a hablar de de amata Tulum que es un proyecto ecológico ecofriendly que están haciendo en este corazón de la Riviera Maya muy cerca de de Tulum en Francisco ma como bien conocen es una comunidad que está tan solo 23 km de de Tulum y donde encontramos bueno bastantes puntos interesantes sobre el tema de turismo donde la gente pues obviamente está exigiendo y está buscando lugares para poder ir a vacacionar para poder ir a relajarse y este este desarrollo que te estoy comentando a mata Tulum es un proyecto exclusivo ahorita porque es de lanzamiento y lo estamos manejando de fin de año literalmente para poder eh aprovechar este este tema del del de los del dinero que le llega a las familias de las empresas y Que obviamente puedan aprovechar esta oportunidad de esta etapa de Friends and family estamos colocados en un punto sumamente estratégico donde solamente están invirtiendo grandes marcas como podemos tener pinifarina eh azuli que son estas Villas eh es un ecoresort donde literalmente te desconectas de todo estás sin luz sin internet y bueno muchísima gente está pagando miles de dólares por estar en este tipo de Villas y obviamente están apostando muchísimas otras marcas nacionales como eh grupo playacar obviamente la la gente de aldea zá amigos de Tulum y obviamente nosotros nos estamos subiendo a esta oportunidad y es la oportunidad que les vamos a traer el día de hoy para que puedan invertir en este gran proyecto de lanzamiento sin duda Hay una tendencia profunda de la gente particularmente ahora en este periodo del año donde la gente de Estados Unidos la gente de Europa la gente de Rusia ya quiere reconectar con la naturaleza muchos de ellos viven en ciudades con una densidad tremenda y quieren vivir una experiencia totalmente distinta inexistente en sus países y muchas veces van en esos hoteles yo cuando voy a zulic Cuando veo eh la las ofertas que existen allá digo Wow miles de dólares para poder vivir esta experiencia es porque hay un cambio profundo en la expectativa del consumidor y creo que para nosotros hoy en día es es una oportunidad literalmente de decir Oye yo lo voy a ver como un inversionista Si en lugar de crear un hotel cinco estrellas puedo construir una cabaña sobre un pedazo de tierra y cobrar cientos de dólares por noche voy a tener un average Daily rates que es la métrica que usan todos los hoteleros que va a ser FR Roof literalmente a niveles altos y mi retorno de inversión va a ser espectacular entonces voy a poder comprar tierra tener esta tierra que va a crecer de valor porque eso es lo que hace se la quiera Pero además voy a tener un negocio que me va a generar un retorno de inversión importante ahí yo siento que existe una oportunidad como en algún momento el concepto del glamping por ejemplo fue excepcional en materia de generación de retorno de inversión Qué bueno que comentas también esto y retomando un poco el tema que nos mencionaba nuestro amigo Paco eh También invertir y reducir el riesgo Karim no solamente es invertir por invertir llevar tu dinero a ver a dónde con quién quién sabe eh Como saben Bueno estamos trabajando este proyecto con grupo urbe Grupo urbe bueno es una empresa que ya tiene más de 15 años en el mercado y Que obviamente ya está sumamente consolidada Nosotros hemos trabajado con ellos este año hemos hecho cuatro soldados de desarrollos y obviamente pues nosotros seguimos en esta estrecha relación con este desarrollador que nos está garantizando que cada inversión que hagamos con ellos va a ser simplemente real no y obviamente pues este lanzamiento esta etapa de Friends and family nos va a garantizar que podamos comprar barato comprar en precio de lista cero que no estemos eh lleg and a precios altos o o pagando cantidades exorbitantes cuando podemos tener esta oportunidad que ofrece amata Tulum y toda esta información Karim la vamos a estar dando en un webinar el día de mañana a las 10:30 de la mañana hora ciudad de México para que todas las personas que hoy estén escuchando Este programa puedan escanear el código QR que se encuentre en su pantalla o que puedan mandar un WhatsApp al 56 al 56 me repit 33 te ayudo Este es el teléfono de mi casa 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Dame un poco de de elementos muy concretos de la propuesta de valor a mí me gustan mucho los lanzamientos porque lo recuerdo la mejor manera de asegurar tu éxito en bienes raíces es de saber comprar porque ya tienes esto en el bolsillo el margen garantizado lo tienes la magia del mercado después es agregar más plusvida post entrega por supuesto claro Karim vamos a tener un desarrollo como les comenté ecológico vamos a tener amenidades por ejemplo mascal ciclovía área de caminata gimnasio al aire libre Palapas vamos a tener zona de de este de fogateros un mirador increíble vamos a estar este desarrollados en 76 hectáreas este gran desarrollo esta oportunidad nueva de inversión y obviamente pues también por etapa de de lanzamiento vamos a estar dando ofertas exclusivas a todas las personas que se vayan a conectar a este webinar vamos a estar eh dando un plan de financiamiento extendido a 72 meses sin intereses esto también es super importante y bueno porque no vas a tener que pagar intereses en tu plan de financiamiento y a las primeras cinco personas que manden WhatsApp y escaneen este código QR pidiendo información para mat Tulum les vamos a dar un Bono Karim un Bono de 35,000 pesos para que puedan adquirir su lote en amat Tulum O sea que vamos a tener precio de lista cero Y a eso todavía le vamos a hacer un descuento de 35,000 pes para que puedan adquirir su lote y para que sean parte de este de esta nueva comunidad que se está desarrollando en Francisco May pues una buena razón entonces de ponerse en contacto con nosotros y participar a este webinar lanzamiento quiere decir mejores precios quiere decir máxima posibilidad de generar plusvalía quiere decir la oportunidad de poder multiplicar el valor de la tiera en el simple tiempo de la preventa Así que contáctenos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 tienen el código Cure además en la pantalla me gusta que esta colaboración se haga con el grupo urbe como bien dices es un grupo que además está especializando en la lotificación Urbanización de tierra y que Por ende ha creado ya en varios destinos de la República en el sureste principalmente Yucatán eh Tulum por supuesto grandes proyectos que han regresado al inversionista cantidades importantes de de plusvalía correcto car realmente esto es un un minimizar el riesgo en tus inversiones y bueno en esta etapa vamos a tener pues muchísimos beneficios no si eres una persona que está buscando tierra cerca de tu lume en este paraíso de del caribe mexicano pues esta es tu oportunidad no no la pierdas nos vemos el día de mañana 10:30 a hora Ciudad de México y también mencionar un poco acerca del del lugar Karim Realmente está creciendo bastante por estas grandes marcas que le están apostando el día de hoy por ejemplo vuelvo a retomar el tema de azulik eh pinifarina que son los diseñadores de Ferrari Alfa Romeo eh airboss inclusive entonces todas estas grandes marcas están invirtiendo en este en este nuevo Eh pues comienzo de de que como bien decían pues hay que seguir desarrollando porque la la la inversión privada y obviamente la inversión pública Pues sigue creciendo Y como bien lo comentaba Paco pues es un es un cambio que se está viviendo el día de hoy en Tulum y es bueno que el día de hoy nos subamos este tren de inversión y de la oportunidad que se está ofreciendo el día de hoy car ahora las razones para mí de inversión siempre en la tierra son los siguientes no uno si puedes comprar tierra asible Hazlo en un destino donde hay mucha demanda dos si puedes tener en realidad una certeza de que esta zona se va a desarrollar de manera importante aquí lo bueno de amata lo que me encanta es que al lado tienes azuli cuando tienes una empresa que tiene dos hoteles en realidad en Tulum uno en la zona hotelera y otro en la selva para ofrecer experiencias holísticas orgánicas t luminatis a las personas que vienen de todo el mundo es porque ellos identificaron una tendencia brutal sabes lo que hay que hacer poner el mismo servicio al lado a 50% del precio Es como si s yo te dijera Pues solo había mexicana y Aeroméxico y nunca eh decidió entrar en el mercado viva aerobús o por ejemplo por supuesto eh Volaris Pues no ellos dijeron Pues nosotros vamos a competir lo mismo al lado misma ruta Cancún Ciudad de México pero te vamos a cobrar 50% de precio y qué qué opinas que pasa hoy Son de las ailas que mueven más en realidad eh eh pasajeros tercero financiamiento cuando puedes financiar a largo plazo y tener mensualidades bajas en realidad tienes una gran oportunidad de poder hacer uso de la eh ecuación que Nosotros llamamos tiera más tiempo genera riqueza vamos a invitar a todos una vez más a estar con nosotros en el webinar fecha por favor del webinar y les invitamos a que nos manden WhatsApp al 56 36 Perdón 56 33 12 13 14 o que escaneen el código QR Claro que sí Karim va a ser el día de mañana domingo 22 de diciembre a las 10:30 m H Ciudad de México escaneen el código para que puedan recibir más información para que puedan hacer acreedores a este Bono exclusivo que les vamos a dar en Grupo Imagen y para que obviamente puedan tener un poco más de información el día de mañana genial los los esperamos mañana con Mauricio Yo estaré presente 56 33 12 13 14 vamos al corte equipo y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias feliz de acompañarlos este sábado por la tarde y más feliz aún de poder dar un espacio aquí a grandes compañeros eh del sector inmobiliario que la semana pasada eh organizaron un evento que marca y marcará la diferencia para siempre en el sector inmobiliario doy la bienvenida a Pao del Valle Ella es la directora de relaciones públicas de H broker nos acompañó en las últimas semanas para presentar el proyecto de hall Stars of Real Estate y por supuesto a Daniel carillo el founder de hard Brokers a los dos es un gusto tenerlos con nosotros se están conectando desde en eh vía zoom eh desde la Riviera Maya después de un evento que como decía ha dejado una huella para todos los participantes Y por supuesto para el mercado bienvenidos Si quieres empezamos contigo Daniel porque no tuvimos la oportunidad de tenerte eh con nosotros en las en las últimas entrevistas Platícame un poco de hall Brokers okay Para empezar que tengamos una idea de De dónde viene este nombre tan llamativo Y cómo fue este evento de All Stars Bueno pues siempre es un gusto poder platicar contigo ya tenemos ahí Algunos años de de conocernos y pues la realidad es de que siempre muy agradecido porque nos des est este este foro para poder pues llegar a más este Brokers a más personas que se encuentran en el ecosistema inmobiliario Pao pues muchas gracias también por por todo el esfuerzo y trabajo porque al final tú eres parte fundamental o eres la eres la piedra angular de todo esto te agradezco much muchísimo y pues bueno horror Brokers el nombre en particular bueno para empezar nace eh En octubre del 2020 en mera pandemia en Playa del Carmen Eh hay que recordar que en estos tiempos en Riviera Maya o en Quintana Ro en particular fue un un punto eh de explosión a a nivel ventas inmobiliarias o sea aquí el mercado local como Ustedes sabrán en quintanar pues tiene que ver Pues en un gran porcentaje con con con con el turismo no pero pues bueno en pandemia esto pues definitivamente nos pegó duro sin embargo las bienes raíces que es pues yo creo que la segunda fuente de ingresos más fuerte de de Quintana ro fue la que levantó al Estado no porque al final eh México ustedes no sé si recuerdan pero fue el único país que no cerró fronteras y esto hizo que muchos extranjeros estadounidenses canadienses europeos voltearan a ver a Quintana rooc como un lugar de pues para poder pensar en un Second home y y esto catapultó a Quintana ro a nivel mundial ya que pues empezaron a llegar muchísimos muchísima inversión extranjera porque el verdadero lujo se convirtió en la naturaleza en en este contacto con la naturaleza entonces fue un Boom y horror Brokers nació justamente el en pandemia y hor Brokers el nombre es una técnica es una estrategia de marketing que se llama upside Brand que literalmente es una marca fuera de lugar o sea tal cual eh lo que tienes que hacer es voltear a ver el Nicho de tu mercado eh ver cómo se llaman las empresas en el segmento en el que estás y hacer completamente lo contrario entonces digo con todo respeto para todos mis mis queridos eh Brokers que nosotros adoramos muchísimo Eh Pues bueno las empresas en en Real Estate Normalmente se llaman l Luxury este Luxury Caribbean e top advisor top broker y que están padrísimas pero nosotros sabíamos que al hacer el offsite Brand Pues bueno de inicio íbamos a pegar muchísimo más rápido y el posicionamiento iba a ser muchísimo más exponencial el offside Brand pues literalmente es hacer como una marca antónima Entonces si normalmente eres como top broker Nosotros le pusimos hor broker para que pudiera pegar muchísimo más rápido esto te da al al a la persona que lo escucha le da una sensación e exagerada y visceral de hecho entre más eh te repudie el nombre más va a pegar y es un nombre que pues bueno nos ha hecho posicionarnos gracias a Dios hoy 4 años después que es un un camino corto pero bastante bastante interesante Pues posicionarnos a nivel este nacional y y y bueno de eso se trata O por eso se llama horor Brokers y el evento fue espectacular yo llegué allá en el poliforum impresionado por el Setup impresionado por la cantidad de talento es que era como el Salón de la Fama del de los bienes raíces saes creo que todas las personas las más importantes se habían dado cita allá recordemos un poquito Cuál eran los objetivos eh del del proyecto y y cuéntenos un poco para los que no pudieron estar un poco lo que se perdieron y cómo Pues en el futuro Ojalá puedan participar en un evento de este Calibre de nuevo Pues el objetivo tal cual lo dijiste era juntar A lo mejor de lo mejor de este ecosistema inmobiliario y lo logramos No queríamos premiar a las categorías y a las personas que estaban haciendo muy bien su trabajo desde el broker con la categoría de las promesas las 20 mujeres los hombres más influyentes las agencias los proyectos más top las prec Y la verdad es que fue un punto de encuentro como bien lo dijiste para lo mejor del ecosistema inmobiliario estamos muy contentos y muy satis hechos de la cantidad de networking que se hizo normalmente uno piensa que en esta profesión porque a ver todos nos conocemos a través de una pantalla no a través del Instagram a través de sus historias y no sabes qué tan accesible o qué tan flexible puede ser la persona y a través de este evento nos dimos cuenta que todos son grandes personas o sea fue un momento de conectar eh Brokers eh todos los top producers para hacer networking para hacer negocios pero sobre todo para también nacieron muy bonitas amistades entonces fue un tema nunca antes visto en México lograr concentrar a tanto talento en estos diferentes spot que tuvimos porque no solamente fue el poliforum todo empezó este desde que tuvimos el ensayo empezaron a conocerse la gente y ahí se empezó a dar cuenta el tipo de talento que venía Porque la realidad es que la gente mucha gente fue a ciegas no no sabía a quién se iban a encontrar Con qué tipo de talento iban a compartir si realmente iba a estar el mejor talento pero cuando se fueron encontrando en los diferentes spot que teníamos se dieron cuenta que sí que efectivamente Pues estaba la gente que más admiraba la gente con la que quieren colaborar la gente con la que quiere aprender y posteriormente se da lo del mean greit que fue una esena más privada con Ryan Posteriormente se da eh perdón el mean greit donde está el evento con Ryan donde se presenta Ryan por primera vez con todos los los galardonados y posteriormente Ahora sí la gala y terminamos con una fiesta de clausura que es el yate donde aquí ahora sí ya se vivió la experiencia de una manera totalmente diferente porque fue como la fiesta de clausura la fiesta de de relájense este de disfruten de la playita de todo lo que te ofrece El Caribe y sobre todo eh seguir haciendo networking yo creo que ustedes hicieron algo espectacular porque de un lado reunieron el talento más importante de México y estoy y sé que algunos no pudieron estar de esos galardonados y y y nos mandar m daron mensajes para decir Oye lo miraron desde fuera con con este fomo y esta este sentimiento de de haber perdido una una oportunidad pero el talento y del otro lado llegaron a poder encontrar el talento más importante de Estados Unidos o del mundo hablemos un poco de de esta experiencia tan única de poder llegar y y y y decía Dani también un poco del tema de que la pandemia fue difícil pues traer a Ryan seren a México es una manera de poder poner un foco muy importante sobre el mercado inmobiliario más importante de México que es la Riviera Maya no totalmente o sea creo que una de las de las ventajas que nosotros eh también pudimos tener aquí que aparte que creo que o sea Ryan seran es importante mencionar que que que es un gran tipo es un gran ser humano es una persona muy transparente y hemos logrado tener un buen un buen approach con él tuvimos la fortuna de compartir mesa y y y y y demás nos nos hicimos este pues bastante eh Unidos Yo creo que él se fue muy feliz se fue muy feliz por el trato pues al final latino Es la primera vez que viene a México y no se esperaba tanto amor no O sea tanta tanto calor Pues que que y se fue extremadamente feliz No fue fácil traerlo la realidad es de que eh Hay muchísimos protocolos previos a traerlo pero ya una vez este puesto aquí la verdad esde que es un tipazo sin embargo creo que es bien importante puntualizar que el evento en realidad es la cereza del pastel Ryan serg o sea aquí lo único que nosotros siempre hemos promovido es el tema de la Unión de la colaboración y de crear una comunidad al final aquí en quintanarro el 85 por de las ventas se realizan a través de ación con otro broker o sea es muy diferente al mercado tal vez de Ciudad de México donde probablemente es más fácil que el broker o el cliente llegue directamente a un showroom aquí el 95 por de los clientes no viven en Quintana ro Y eso nos ha hecho a nosotros ser una plataforma o un catalizador de de este networking entre Players que estén haciendo las cosas bien entonces el evento en general lo hicieron todos los que se los que participaron incluyéndote a ti nosotros nada más fuimos los que colocamos verdaderamente como las piezas sin embargo es Gracias a todos los que se tomaron la cita en este en este evento que pues mira nada más para darte datos duros en total llegaron este 46 ciudades de México que fueron las que se las que viajaron a cancú entraron 3180 Brokers en total y y fueron los 122 galardonados sí por ahí Creo que no vinieron o no pudieron venir Me parece que tres personas o se grandes amigos por eso hacía referencias a ellos porque me mandaban mensajes para decirme Oye me la perdí porque esta de viaje no podía regresar Es una lástima Bravo a todo al equipo de de H broker por todo lo que han hecho y estoy seguro que lo van a marcar en sus calendarios para el futuro eh eh equipo les agradezco muchísimo haber estado con nosotros Felicidades por por supuesto vamos a ir al corte rápido regresamos continuamos y terminamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias feliz de poder acompañarlos y de ayudarles a tomar buenas decisiones de inversión estamos ahora con Juan Carlos rayas director general de teramax Master broker vamos a platicar de una oportunidad de inversión en uno de los tesoros escondidos del caribe mexicano Juan Carlos tú qué me puedes decir sobre Puerto Morelos Karim Gracias público en general Muchísimas gracias por estar aquí otra vez con ustedes puedo decir es una joya de la Rivera Maya ubicado en en Quintana ro entre los mejores destinos que es Cancún y Playa del Carmen eh Puerto Morelos ofrece es un es un pueblo pesquero es un puo un pueblo tranquilo se respira relajado se respira eh esta parte donde todavía puedes estar eh nadando tenemos el segundo recife más grande del mundo lo lo lo menciono muchas veces porque realmente es una característica de Puerto Morelos es el mar eh parece una alberca a a a raíz de de la recife porque ahí trenen todas las olas entonces toda esta parte de Puerto Morelos la calidez humana el el lugar relajado la tranquilidad Esto hace que yo lo diga y lo reitero es una joyita perdida Ya encontrada por nosotros de la Rivera Maya No yo te voy a decir una cosa es es perdida en el sentido de que eh todavía eh Hay pocos inversionistas eh que están invirtiendo a la escala de lo que hemos visto por ejemplo en Tulum o en tanc uno en Playa del Carmen pero para el inversionista inteligente que sabe aprovechar el timing del mercado para maximizar su plusvalía entrar temprano y generar múltiples importantes ya es una joya que ha sido descubierta de hecho tú y algunos grandes desarrolladores famosos reconocidos a nivel nacional han puesto sus ojos sobre este destino eh Hay grandes cadenas hoteleras de hecho que han comprado hace años en este destino cadenas españolas particularmente y que están acompañando el crecimiento de este destino siempre digo los hoteleros y los grandes desarrolladores son los más inteligentes porque compran a veces 5 10 15 años antes de Pero saben están convencidos que el lugar se va a convertir y hacen todo su labor para llevar a sus clientes allá tradicionalmente lo ves con los hoteleros son los que toman el riesgo más importante porque son capaces de llenar los aviones eh de eh eh gente que viene de Canadá de Estados Unidos o de Europa interesados por supuesto a buscar el calor eh del caribe mexicano ahora la clave es para el inversionista eh particular mexicano de poder aprovechar el timing adecuado qué nos puedes decir sobre el desarrollo de Vita mare Pues como tú ya lo mencionaste es la gran oportunidad así es eh tanto los desarrollos Y qué oportunidad es también vivir cerca de la playa Karim Vita y mare estamos a escasos 6 km de la playa de Puerto Morelos eh donde vas a poder gozar Vita mare es un desarrollo 100% Residencial que contempla la cuatro etapas o cuatro clúster dividido en cuatro clúster que son el eh estamos presentando hoy Marina perz Luca Nubia lovia y el parque de Marina es el parque zen lo estamos dividiendo cualquier persona cualquier persona del público va a poder accesar a cada uno de los parques y aparte tenemos una un parque principal del cual tenemos alberca muy buen tamaño business room terraza sala de eventos Kid Kids Club eh el paddel que está muy de moda actualmente una cancha de fútbol vas a poder esta parte de vitimar estar con toda tu gente y no salir de ello no una de las características de los cuales nos gusta muchisísimo aparte de la ubicación Es que la comunidad sea una comunidad eh que no tengas que salir de de de vitimar que puedas tener la tranquilidad porque aparte de esto es vitimar es 100% Residencial 100% privada vas a tener caseta 247 seguridad todo el tiempo vas a tener eh afuera afuera del proyecto hemos incluido un unos este uso mixto unos unos lotes de uso mixto donde van a poder haber eh Ya se tiendas comerciales vaya a haber eh la lavandería la farmacia A lo mejor una clínica por qué no mencionarlo esto y estamos dentro dentro de vitimar estamos dentro del plan de desarrollo urbano de Morelos esto también hace que sea un gran desarrollo de hecho hay algo muy importante que decir a la gente aquí a mí me gusta darles a ustedes la oportunidad de poder invertir en zonas de fuerte crecimiento este desarrollo hoy en día existe una oferta por parte de un inversionista internacional importante eh que está pensando en comprar un poco más de 100 lotes imagínense Okay Eh es es tremendo porque cuando esto sucede en un proyecto inmobiliario aumenta de manera importante la plusvalía eh Y ahí es donde existe una oportunidad para el inversionista retail el que compra una o dos lotes y que decide estar allá este inversionista su su objetivo es construir viviendas que va a rentar a la comunidad canadiense a largo plazo yo quiero que ustedes estén conmigo en el webinar que vamos a realizar donde vamos a presentar Cómo nosotros podemos aprovechar y tener crecimiento importante Puerto Morelos es es una zona del estado de quintanaro que tiene un crecimiento superior al resto de las zonas en materia de plusval eh De quintanaro ahí puedes tener plusvalías que son similares a lo que encuentras por ejemplo en Los Cabos de 15% o más por año del precio de la vivienda y cuando hablamos de tierra puede ser en realidad más del caso de hecho de manera muy conservadora el desarrollador aquí propone duplicar el valor del lote entre el momento de lanzamiento y el momento de entrega pero si agregas este fenómeno de inversión estranjera lo que nos acaba de mencionar hecho de que el hecho de que es un eh un espacio de uso mixto con una zona comercial importante en realidad puedes estar generando un crecimiento bastante importante del valor de los terrenos te invito a que estés conmigo en nuestro próximo webinar de inversión puedes escanear el el código QR que tienes en la pantalla o puedes mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear de nuevo el código cor tienes en la pantalla Juan Carlos Además este desarrollo lo están desarrollando en conjunto con un agador muy reconocido en la zona Así es estamos siendo socios de everland que son ya más de 5 años en todo el sureste mexicano y sobre todo en Puerto Morelos estamos destinados solo Puerto Morelos y solo estamos construyendo ahí que ya tenemos más de 5 años desarrollando esta esta esta etapa y esto lo que hace muy interesante público es también vamos a hablar un poco de los lotes regulares los lotes Karim son en regular son 250 m 10 por 25 m cu 150 Met ustedes saben la la gente que nos escucha del centro del país es bastante cómodo puedes hacer una increíble hogar un increíble hogar de descanso puedes utilizarla para alguna herramienta de de turismo airbnb etcétera Y actualmente para que tú tengas un promedio están 3450 el metro cuadrado Tú sabes que este precio no lo existe en Cancún no lo existe en Tulum y estoy seguro que no lo existe en Playa del Carmen entonces un lote de 250 m te va a salir en 860,000 pes y esto es con financiamiento propio a 36 meses sin intereses Esto es lo más importante público es financiamiento propio 0% de interés 860,000 pesos en promedio 250 m cu tenemos una oportunidad que te lleves una joya de la Corona que es Puerto Morelos les vamos a invitar a estar con nosotros en nuestro próximo webinar para participar es muy sencillo Manda Whatsapp al 56 33 12 13 14 es el 56 3 12 13 14 pueden escanear el código cor que tiene en la pantalla tomen en cuenta que en cada uno de los webinar que organizamos hay grandes descuentos y oportunidades únicas tradicionalmente buscamos la manera de aumentar el financiamiento de darles un descuento que garantiza más plusvida desde el arranque de su inversión y les damos la oportunidad de reducir su enganche Les esperamos 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias Juan Carlos por estar con nosotros y haber compartido este proyecto Vita de mareé les vemos Nosotros mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita