Entrevista con la Presidenta de la CMIC, bilan de Mexico 2024

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles yo soy Karim gavi el conductor del programa inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio y Tv multicast es un gusto saludarles Como cada día de la semana les acompañamos del lunes al sábado para hablar del sector inmobiliario en todas sus componentes nuestra pasión aquí es ayudarles a cada uno de ustedes a entender Cómo opera este sector a poder inspirarse por supuesto a invertir y también entender cómo poder desarrollar una carrera exito en este sector me acompañan cada semana invitados de lujo que vienen a compartir un poco de su cotidiano esta noche no será nada diferente tendremos con nosotros en la primera parte del programa a la maestra e pues Marcela herrea izquierdo Ella es la presidenta de la cámara mexicana de la industria y de la construcción aquí en en la Ciudad de México y ha venido con nosotros en el programa Ya varias veces a platicar un poco de las estrategias de colaboración con los diferentes actores relacionados a la a la construcción que eh necesitan y tienen un rol tan importante Por supuesto en en en crear viviendas asequibles viviendas sustentables y vamos a platicar de estos asuntos con ella pasaremos un poco de tiempo platicando de cómo poder hacer carrera en el sector inmobiliario con Juan Carlos Moreno el director de la masterclass inmobiliaria y la segunda mitad del programa La vamos a dedicar a entender Cómo podemos invertir de manera inteligente Cuáles son los grandes las grandes palancas de la inversión Cómo elegir un proyecto de manera inteligente y vamos a tomar a algunos ejemplos muy concretos como siempre les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram les invito particularmente a descargar la guía del inversionista que hemos desarrollado para ustedes es totalmente gratuita solo tienen que comentar con la palabra inversiones En cualquiera de las publicaciones vamos a arrancar ya de lleno Un gusto tenerte con nosotros de nuevo eh Un gusto Marcela Gracias por estar con nosotros pasar este tiempo a explicar todo lo que sucede en materia de construcción y sabemos que es un eh sector tan importante para la economía mexicana bueno están sucediendo muchísimas cosas de entrada Pues estamos viviendo un cambio un cambio que trae continuidad Entonces estamos viendo Cuáles son las novedades que están pasando no bien a es lo que vamos a hacer porque para los que no te han escuchado el jueves por la noche vamos a explicar Qué es la semic vamos a explicar un poco Cómo llegaste por supuesto tú eh al sector de la construcción y después vamos a entrar un poco en materia intentar determinar Cuál es un poco la dinámica de la construcción y llegaremos a a a los proyectos las grandes prioridades Por supuesto que tienen que tienen en la Ciudad de México sí tu cámara es esta allá la que te está mirando con ojos así de m sabes eh y a todos los que están con nosotros por supuesto en la tele Que nos ven cada noche un gusto por supuesto eh A ver platícanos un poco de la semic bueno la semic es la cámara mexicana de la industria de la construcción tiene 72 años de haber sido creada a nivel nacional y yo tengo el gusto de presidir eh comité directivo de la Ciudad de México nuestra función es representar al gremio y además eh colaborar con los tres niveles de gobierno para que esta industria y esta ciudad sean Cada día mejor y podemos lograr avanzar y tener esa ciudad que Todos queremos y que todos soñamos no Yo llevo ya un año y medio como presidenta de lemic Ciudad de México tengo además el gusto y el placer de ser la primera mujer este en tener este cargo aquí en en esta ciudad antes de nuestra presidenta ves no No antes no en semic Ciudad de México como presidenta del comité directivo de la semic Ciudad de México no por supuesto hab ha habido mujeres en presidentas de la semic O no presidentas de la semic nacional nunca nunca y presidenta de la semic Ciudad de México este yo soy la primera la primera bien pues siguiente etapa Entonces no no no creo que Ay Dios santo esto de verte así con estas greñas Está terrible peroo no importa el tema no venimos a hablar de peinados venimos a hablar de construcción Estamos de acuerdo este Y entonces ahorita lo interesante de los semic es que representamos a los empresarios de la construcción No todos son constructores varios se dedican a distintas ramas de la construcción hay varias empresas inmobiliarias pero no nada más este son empresas inmobiliarias también representamos a empresas O bueno sí este de infraestructura carreteras eh infraestructura social puentes agua estructuras dros de todo es una cámara que agrupa a cualquier persona que esté en cualquier sector de la industria de la construcción tenemos comités o sea tenemos un comité directivo entonces dentro de cada comité directivo hay un vicepresidente y hay coordin de diferentes áreas por supuesto tenemos el grupo de jóvenes empresarios tenemos incubadora de negocios hídrico vivienda eh tenemos un grupo de mujeres construyendo Por supuesto que se lo fundé hace ya casi 5 años no es cierto como cuatro eh Antes había habido alguno pero como que no había podido fructificar Y ahorita como que ya cada vez está más sólido en fin todas las eras que nos podamos imaginar Y seguramente siempre faltarán más porque es una industria muy rica muy interesante y todo el tiempo estamos tratando de de Buscar oportunidades de negocio y unirnos con nosotras áreas este otras cámaras institutos colegios para trabajar en algunas iniciativas que creemos que van a hacer que esta ciudad se aca mejor y tú particularmente en qué segmento de la construcción o de la industria tú te enfocas bueno Yo como empresa Sí nosotros vemos este gerencia de proyectos supervisión eh temas hídricos y Eh bueno mantenimientos menores y remodelaciones desde siempre quise estar en el quisiste estar en el sector de la conr no Cari Yo siempre he dicho que yo llegué como el burro que tocó la flauta sí sí no es super interesante inspirador también para todas las las eh niñas o por supuesto señoritas que nos están escuchando y que dicen Sabes qué Pues yo también quise estar en este sector pero pensaba que no era un espacio para mí y en realidad tú eres un ejemplo de que pues sí y más con este grupo de de mujeres construyendo Pues hay cada vez más representación y es bueno no cada día hay más mujeres en el gremio definitivamente sin embargo por ejemplo hoy estuvimos en un evento con el próximo secretario Alejandro Encinas con inti Muñoz y con la próxima secretaria de desarrollo económico de la Ciudad de México con manola entonces me decía nos decía este Alejandro Encinas es impresionante hay casi puro hombre en esta industria no después sí casi pero ya no entonces cada día estamos participando más y más y más mujeres y eso es muy alentador Yo siempre digo que llegué como el burro que tocó la flauta por cosas de la vida porque a veces noo propone y Dios dispone mi papá fallece después fallece el socio a los do años y alguien tenía que entrarle al ruedo entonces me aventé ha desde el 2000 principios del 2012 Ya llevo pues ya vamos para 13 años en esta industria y bastante interesante todo llena de retos Pero bueno con satisfacciones muy lindas también también que ya están platicando en realidad conociendo al equipo que sucede me imagino al equipo actual Y esto es bueno es muy positivo porque qui decir que hay una transición muy proactiva y una voluntad del de los nuevos titulares de entender Cuáles son los grandes proyectos retos me imagino del sector no ex la verdad es que nosotros como semig hemos tenido mucha este suerte en poder colaborar tanto con el gobierno actual con o sea sse algo de sacmex obviamente comisión de reconstrucción este protección civil tenemos varios convenios de colaboración con algunas alcaldías también entonces hemos tenido éxito y hemos logrado algunas iniciativas que veníamos proponiendo Enton eso ha sido muy enriquecedor y ahorita es maravilloso porque este equipo que está entrando está buscando No nada más con lasic o sea hace 10 días Eh la jefa de gobierno electa Clara brugada hizo una reunión con as algunos colegios y asociaciones y y bueno éramos muchas personas para presentarnos a todos su gabinete legal no Y entonces para ver qué es lo que van a hacer qué es lo que planean y esta voluntad de querer trabajar en conjunto para crear una mejor ciudad Este Entonces la verdad es que a mí me pareció maravilloso y después de este acercamiento este hoy justamente hicieron esta reunión que ya está enf que estuvo enfocada nada más a vivienda entonces ahí colaboramos nosotros canad villad y varios de nuestros afiliados que se dedican a vivienda Para proponer Cuáles pueden ser los temas que consideramos importantes para el desarrollo de la vivienda asequible que necesita esta ciudad y sabemos que hay muchos retos la la la ley de la nueva ley de la vivienda que que pues obviamente el jefe de gobierno aquí decidió pasar y que ha generado cierta incertidumbre o dudas en la cabeza de la gente hemos platicado de este asunto aquí en el programa alargas ya eh Tú desde tu perspectiva y sabemos que hay necesidad por supuesto de crear más viviendas asequibles qué iniciativas eh en colaboración con el gobierno y la industria de la construcción los desarrolladores se deben de considerar para poder pues darle la vuelta a un fenómeno que hemos venendo platicando y describiendo ya desde hace tiempo Exacto Pues mira justo estas son algunas de las cosas que hemos estado planteando No nada más con este gobierno sino desde el Foro de vivienda que se realizó anteriormente con el actual jefe de gobierno Martí batres y también con seduis servimet y el instituto de planeación entonces lo que sí consideramos que es crucial es la certidumbre jurídica reglas claras Y que realmente Esas reglas se mantengan Porque sí porque si no las personas Cómo pueden invertir si si el día de mañana les cambia las reglas y entonces ya su patrimonio se cayó entonces uno de los temas básicos es esta certidumbre jurídica y no nada más en temas de tramitología y normatividad sino también en gobernabilidad Porque de repente ya tienes todos los permisos ya cumpliste con todo que es bastante engorroso el trámite hoy por hoy que de repente puedes tardar hasta más de 2 años en poder finalmente tener todo para que de repente los vecinos eh decidan que pues eso no debe de hacerse ahí y entonces ya con la inversión hecha los permisos listos te cancelan todo y va para atrás entonces Y eso sucede mucho sí sí está sucediendo Entonces yo sí creo que tiene y también Debe de haber políticas de mitigación para que también los vecinos se den cuenta que no es tan malo tener un desarrollo al lado no O sea siempre que tenga ciertos límites que puede haber medidas de mitigación Y ese es el otro punto que nosotros tenemos que impulsar que son soluciones integrales a corto mediano y largo plazo no porque a final de cuentas necesitamos hacer inversiones y un plan una planeación a largo plazo en agua en movilidad en infraestructura urbana porque solamente así este los vecinos se van a sentir menos amenazados sí invadidos pueden entender pero al mismo tiempo la ciudad es una ciudad muy plana si lo piensas tan plana con 20 millones o más de person son chaparros exacto y dices pues ayer estu os platicando aquí en el programa del hecho de que pues la movilidad en la ciudad y el transporte público es muy bueno es vasto es Es amplio pero al al a lo largo de Los grandes corridor de de de transporte muchas veces encuentras edificios de dos o tres pisos o casas a veces de uno o dos pisos y dices Oye pues en realidad aquí podrías comprar este predio y construir un desarrollo de de 10 pisos y automáticamente estarías creando vivienda asequible o inclusive de cinco o seis No pero si otro de los temas que se han este comentado mucho es el verticalizar esta ciudad no porque deje de ser una ciudad tan chaparra entonces para eso se tiene que cambiar los usos de suelo y y y perdóname que lo que que lo pregunte de manera tan inocente Pero fundamentalmente cuál es eh la dificultad en cambiar el uso de suelo no no es tipo no es algo tipo pues pues aquí estamos viviendo era no sé h2 pues ahora va a ser h5 ya está o o lo que sea y y y lo que te permite realmente fácilmente cambiar Por qué es tan complicado uno de los temas que traemos también ya es como un cómo se llama esto urbano cuando ya te quedas con una idea que tal vez ya no es ya está caduca es este tema de que pues estamos en una zona de sismos Entonces qué tanta altura puede tener un es de seguridad ent puede haber un tema de seguridad también este hay ciertas colonias que fueron diseñadas originalmente a tener ciertas alturas Y entonces por ejemplo París tú lo sabes perfectamente no no pasas de cuatro pisos No es cierto pero París de cierta manera es una ciudad donde tienes efectivamente un reglamentos de construcción muy claras Y hay dos Torres en París Entonces no hay muchas y pero crearon varios como el barrio de afuera el barrio de la defensa que es un baro importante donde tienes 50 actores Y decidieron por temás me imagino entre estéticos y y y lo demás Pero Tomás Chicago Tomás por supuesto Manhattan y muchas ciudades tienen en realidad una construcción vertical Sao Paulo es un ejemplo muy muy concreto aquí en la zona exact mir que también tiene cuestiones sísmicas no entonces hoy por hoy ya ya existe la tecnología y la capacidad de tener edificios mucho más altos sin que sea riesgoso obviamente siguiendo cierta normatividad que es necesaria este Enton cosa vamos a tomar un poco de de aire porque vamos a ir al corte y no quiero no quiero interrumpirte en este esta línea de pensamiento estamos contigo Marcela herya izquierdo la presidenta de la cámara mexicana de la industria de la construcción Gracias por estar con nosotros vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto estar con ustedes son las 99:18 aquí en la Ciudad de México estamos en el estudio de Grupo Imagen y Tv mútica estamos platicando con Marcela herreia izquierdo la presidenta de la cámara mexicana de la industria de la construcción eh gracias por estar con nosotros representas la delegación de la Ciudad de México aquí y y platicamos habamos justamente un poco de de los retos de la verticalización de la Ciudad de México de la de la planeación y de la colaboración con con el gobierno eh en tu introducción Marcela decías eh es un nuevo equipo pero con cierta continuidad y siento eh cierta positividad entusiasmo de tu desde tu perspectiva eh tomando en cuenta que venimos de un de un momento que no ha sido fácil por supuesto para el sector de la construcción el covid ha sido muy importante pero al mismo tiempo hubo grandes obras de infraestructura qué qué qué deseas para los próximos 6 años quizás para el sector de la construcción aquí en la Ciudad de México y por supuesto en a nivel nacional si tienes una una visión ahí un poco más global Pues mira lo que pasa es que yo ahorita no puedo hablar de de nacional porque pues para eso tenemos un presidente nacional entonces hemos recibido aquí varias veces deo no y de hecho ya cambió Entonces tienes quear Luis también a Paco le mandamos un saludo por supuesto pero a Luis también vino aquí de de muy amable nos ayudó entender Pero siempre es interesante tener tu perspectiva si quieres nos enfocamos en la Ciudad de México como nosotros hablamos por parte de semig Entonces tenemos que más o menos seguir esas esos cánones pero como Ciudad de México pues Nosotros hemos estado eh haciendo muchas propuestas a la que va a ser jefa de gobierno que es Clara brugada y desde antes a los candidatos o sea en cámara fueron este Salomón chori fue Santiago Tab también fue Clara brugada y fueron algunos alcaldes con sus equipos de trabajo básicamente creemos que para que esta ciudad realmente pueda aspirar a ser una mejor ciudad tiene que haber planeación y esta planeación tiene que ser 20 30 años mínimo no pero es parte de lo que este se quiere hacer el instituto de planeación realmente tiene que reactivarse y fortalecerse finalmente este hacer el tanto el pegot como el pgd este que es importantísimo porque si no tenemos una base planeación a largo plazo pues no podemos aspirar nada hay cuatro temas que son fundamentales que es el hídrico movilidad vivienda infraestructura no en general y esto tiene que ir de la mano de e temas sustentables y temas tecnológicos Entonces eso es lo que o sea las bases de lo que tiene que ser esta ciudad lación diagnóstico te diría que está bien planteado todos creo creen efectivamente en el hecho de que hay hay retos hídricos importantes los hemos platicado hay retos de movilidad importante es una de las ciudades con mayores atascos del mundo hay retos de vivienda vivienda asequible lo platicamos Y decías que nos faltaba uno en infura de infraestructura por supuesto pu infura social no hospitales escuelas todo el tema de de las estructuras de las las escuelas de los hospitales para que sean seguras en fin ahora é é Cómo acompañar justamente al al gobierno a a tener esta Visión 2030 Es algo que he escuchado muchas veces en países en el medio oriente en China hay esta visión hasta en Estados Unidos cuando biden llegó al poder Pues decidió un paquete de de inversión infraestructura muy muy importante Qué sentimiento tienes al respecto de esta voluntad justamente de crear esto o qu qué qué qué retos hay para poder llegar allá Es que los retos son enormes pero yo sí creo que tendríamos que hablar de cada cosa en particular no por ejemplo en el tema del agua se tiene que revisar todo eh todo lo que son los ductos tanto de agua potable como de drenaje Se están rompiendo Hay muchísimas fugas sabemos que el problema de fugas es muy importante Pero además llevan 6 años trabajando en una plataforma única de drenaje y agua potable esto no nada más debe ser Ciudad de México esto tiene que ser un a nivel Metropolitano se tiene que homologar con el tema con Estado de México con Hidalgo Este al menos con esos dos no porque a final de cuentas es un sistema hídrico tengo entendido que están a punto de este de anunciar un programa sectorial de agua este para para toda esta región lo cual tiene que ser y y debe de ser obviamente un tema de circularidad en el agua también como usuarios nosotros tenemos que aprender a reciclar nuestra agua nosotros no tenemos no hay mucha no hay necesariamente mucho trabajo de mucha educación que hacemos hacia el público en reciclaje en de la basura por ejemplo casi no hay reciclaje de ni triaje de la basura ni en ni normas su normatividad para obligar en la construcción por ejemplo en casas individuales a a crear sistemas de reciclaje de de agua Exacto Entonces en casas individual no está usando y además yo creo queos que empezar a meter más sistemas de potabilización porque a final de cuentas mucho de lo que se está extrayendo Los Pozos profundos Pues necesitamos potabilizarla un poco más entonces bueno está la parte del consumo yo sí creo que se tiene que segmentar un poco más las tarifas porque estamos pagando demasiado poco Entonces si lo que quieres este es beneficiar a un sector de la población que no le está llegando el agua no lo estás beneficiando porque ellos están teniendo que comprar pipas porque en esa zona no llega el agua y el agua el donde s llega pues son zonas que tal vez no necesitan tanto subsidio este y no se está cuidando tanto el agua como debiera Entonces yo sí creo que todo lo que es el subsidio tiene que estar muy bien segmentado y muy bien diferenciado porque si no lo mismo está pasando en el metro todo el mundo paga muy poco pero realmente a quién estás beneficiando Porque necesitamos meterle mucho más mantenimiento al metro este conectar el sistema de metro de la ciudad con el estado de México igual que el de que todo el transporte no no no debería de estar partido porque eso lo voló ineficiente y también lo encarece para toda la población que se está transportando Nosotros somos 9 millones y entre 5 y 7 millones que van y vienen todos todos los días a estudiar a trabajar y demás entonces son cosas que se tienen que empezar a este hacer de forma metropolitana que creo que ese es uno de los objetivos de hacer una secretaría este de planeación y ordenamiento Metropolitano retos importantes entonces son muchísimos y señala la importancia de la de la del sector de la de la industria y de la construcción por supuesto de la industria de la construcción debería decir perdón eh en México es representa un peso importante en el pib y y y el gobierno tiene un rol importante en estimular justamente este sector para que cree un mejor México y que cada uno en su en su trinchera pues pueda justamente aportar mucho al país entonces realmente se tienen mucho o sea se qui invertir mucho pero también tenemos que ver hasta dónde alcanza Y entonces ahí sí se va a tener que utilizar otros recursos Apps PPS realmente financiamientos distintos Si queremos O sea si el gobierno quiere llegar a este bueno lograr toda esa inversión que están planeando no tanto en metro como en vialidades como en agua como en vivienda en vivienda quieren hacer 200,000 viviendas nuevas no o o acciones de vivienda entonces realmente hay por eso yo creo que también se está este promoviendo toda esta colaboración entre gobierno y sector privado y esto yo creo que es muy positivo tengo que decir que en los últimos 7 años que yo estuve aquí ocho casi eh escuchaba del reto de la vivienda pero nunca escuché a un candidato y ahora la presidenta electa poner un número muy firme Esta es la visión es la ambición es es lo que queremos hacer y crear 200,000 viviendas hacer que el Infonavit esté involucrado en la en la construcción es es Es ambicioso pero al mismo tiempo es en mi opinión tiene que ser algo que debe de estar visto de manera muy positiva porque también podía haber hecho nada Y si quizás otras soluciones podían estar contempladas a mí se me hace que Esta proactividad esta este voluntarismo es es Es positivo no definitivamente Bueno también quiero hacer 100 utopías no pero yo creo que este todo eso es maravilloso Pero primero que nada tenemos que atacar el tema del agua y eso tiene que ver mucho con que dejemos de sobreexplotar los Pos profundos que la Mancha urbana se deje de estar comiendo todas estas zonas de conservación que es por donde podemos regresar el agua a los mantos acuíferos no todas las presas que están en el poniente también se tienen que echar a andar volver a o sea seguir viendo lo del agua pluvial que aunque sea insuficiente pues va va va a ser muy bueno y darle continuidad a algunos proyectos que también han sido buenos no lo de plataforma que te comentaba del agua y del este de agua potable es importantísimo porque ya te da este un diagnóstico mucho más claro de cómo están las redes en todos lados de dónde se está fugando Y eso tambi te ayuda a planear y a definir las acciones Qué porcentaje del del pib se invierte en la construcción hay una una estadística no una en materi es decir o cuál es el el volumen de inversión que el gobierno dedica a la construcción en México y que debería realmente de estar invirtiendo para poder tener resultados mucho más interesantes el doble el triple de lo que tendríamos que estar invirtiendo como tres veces lo que está invirtiendo a nivel nacional pero es un dato que leí creo que hace poco y era algo así un desfase importante entonces un déficit aquí importante Aquí también se está planeando en Ciudad de México invertir este bastante en este sexenio se invirtió muchísimo en diferentes este aspectos s obviamente en los pilares este en el tema de chapte peec en agua también se ha invertido algo pero son tantos los retos de esta ciudad que de repente parecería que no alcanza no es una ci cablebus en fin es una ciudad para siempre es complicado ahora regresemos a la semic porque me gustaría dar la oportunidad me preguntabas a mí Oye por qué no eres parte de las organizaciones pues ya me me sembraste la la la semilla igual te contacto después pero si alguien quiere saber más por supuesto de la semic cómo lo podemos haceres Mira está la página cic.com MX este por teléfono también si tú te metes este en Twitter también est Bueno ya no es Twitter ahora ya es x estamos en instagram estamos en Facebook está tanto la página nacional como la página Ciudad de México este justamente Pues siempre estamos tratando de hacer grupos de trabajo no O sea también es un tema de este de networking de hacer amigos de tener un fin común de tratar de hacer mejor las cosas ahí te van a encontrar con esto nos vamos a separar aquí ya ya es tiempo para nosotros Gracias por estar con nosotros Marcela no un gusto Marcela heria izquierdo la presidenta de la cámara mexicana de la industria de la construcción delegación Ciudad de México gracias a ti vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones in mobiliadas y antes de que hablemos de la masterclass inmobiliaria quiero eh invitarles a todos a sumarse a un gran proyecto que estamos preparando aquí en Grupo Imagen y particularmente en el programa de inversión imobiliarias el miércoles 18 perdón el miércoles 18 la semana que viene miércoles 18 de septiembre vamos a hacer un gran webinar donde vamos a rifar un lote eh para la comunidad de inversionistas este lote será un lote eh que hemos presentado un lote de pitaya la pitaya como saben es un producto eh que permite generar Eh pues grandes rendimientos aquí hemos presentado este producto es son lotes de 200 m cu que se se compran por un valor de 100,000 pesos pero el desarrollador ofrece un contrato de arrendamiento por un periodo de 20 años con un rendimiento promedio del 15% el valor total del lote con su rendimiento y la plusvalía al al al final de la vida de este contrato eh representa casi 400,000 pesos Qué vamos a hacer vamos a reunir toda nuestra comunidad de inversionistas esperamos tener 1000 personas conectadas y si se conectan estas 1000 personas más eh les vamos a dar la oportunidad de ganar sin costo eh un lote que van a poder escriturar y además acompañarlo de un contrato de arrendamiento para un periodo de 20 años si ustedes están interesados en participar en este webinar de inversión dedicado a la pitalla les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 les repito es el 56 33 12 13 14 tienen el código QR en la pantalla lo pueden usar para descargar nos mandan un mensaje con mucho gusto les registramos a este webinar ahora vamos a platicar eh con mis dos compañeros de la masterclass inmobiliaria vamos a platicar eh de de cómo poder aprender a fabricar dinero en este sector Y qué interesante la plática con Marcela en la primera parte del programa porque eh escuchamos que hay tantos proyectos tantos proyectos tanta necesidad de desarrollar la vivienda eh la infraestructura eh Por supuesto la movilidad en la Ciudad de México pero también a nivel nacional es algo que creo que que podemos reconocer Todos aquí que decimos que es un sector que en realidad uno da hace mejor lo hace bien al mundo y lo hace muy bien a México es decir más eh inversión tenemos en el sector eh de la construcción mejor eh un mejor México estamos preparando y dos es un sector sin fin sin fin de potencial e de crecimiento sin fin de potencial de creación de riqueza y cuando existen sectores en los cuales constante ente estás pensando en cómo puedes recortar optimizar ahorrar en realidad este sector es todo lo contrario Qué opinan Así es Karim Buenas noches eh es un negocio muy noble y hay siempre para todos mi mentor decía hasta en época de guerra hay este negocio No Entonces esto es buenísimo porque siempre les he dicho trata de encontrar un sector donde sea una necesidad básica del ser humano Esta es una necesidad básica porque todo el mundo necesita Casa comida y sustento todo el mundo necesita una casa donde vivir entonces si tú sabes entrar a comercializar aparte que hemos hablado mucho de las ventas Karim si tú sabes comercializar Estás en el negocio correcto entre bienes raíces y ventas Estoy totalmente de acuerdo qué opinas tú Juan Carlos Buenas noches a todo el auditorio Carlos Karim Buenas noches eh Cuando cuando empieza a existir incertidumbre como la que vivimos actualmente con todos los cambios sobre política pública lo que nos damos cuenta no es otra cosa más que hay una cantidad de oportunidades de crecimiento en específico en este caso del sector inmobiliario porque hacemos un recuento se hace un inventario de todo lo que hace falta y Aparecen las Grandes Ideas de cómo poder solucionarlo y ahí es donde está la gran oportunidad para poder hacer negocio en el sector inmobiliario pero completamente con lo que dice con lo que dice Carlos todas estas necesidades del sector primario como la vivienda Pues debe de haber alguien que la sepa comercializar alguien que la sepa colocar en el mercado porque son si bien es cierto la vivienda es una necesidad básica no todos tenemos las mismas necesidades de vivienda entonces con aprender a comercializar una propiedad es uno de los negocios más nobles más rentables y que estoy completamente seguro que no se va que no se va a acabar entonces hoy vivimos una época de cambio y estarán de acuerdo conmigo que los cambios son positivos son nos dan mucha oportunidad y pues Cuántas personas no han se han hecho millonarias cuando creían que había crisis porque supieron encontrar la oportunidad y Hoy estamos ante una de las grandes oportunidades en este país para hacer más más grande todavía el sector inmobiliario estamos ante dos personas que son como lo es Carlos Nava y Karim guavi que son expertos en la materia y bueno que ustedes son líderes de opinión en este aspecto y por eso traemos esta masterclass que ustedes están Han han diseñado eh yo les quiero comentar algo hace hace unos momentos platicaba con una persona y me decía a ver por qué una masterc inmobiliaria puede cambiar mi vida yo les una simple y sencilla razón porque vas a cambiar tu paradigma ustedes como yo le decía cambio de paradigma ustedes qué cómo lo podían definir no para mí De hecho en el momento en el cual yo cambié mi realidad y cambié mi manera de ver eh mi rol en mi propia vida y voy a explicar este concepto es decir en el momento en el cual entendí que yo estaba en control de mi destino y que por Endo tenía que ser responsable de mis acciones y que si mis acciones iban a generar consecuencias lo único que tenía que hacer es reflexionar sobre Cuáles son estas acciones y Por ende cómo me iba a capacitar para desarrollar el conocimiento que iban a generar estas acciones en este momento Todo cambió y a veces es un encuentro un día con unas personas que te ayudan a cambiar este paradigma que te puede reconfigurar y hablamos mucho Carlos de programación para el éxito y que te permite de cambiar totalmente tu trayectoria económica en el futuro y tu economía y tu trayectoria debería decir de vida tu proyecto de vida Sí yo yo la vida la veo como una espiral no Vamos siempre bueno quien quiere porque hay quien ya se queda atorado estancado Pero vamos como en esa espiral donde tú aprendes y tomas acción aprendes y tomas acción pero el aprender implica varias cosas como las que dijo Karim te capacitas te juntas con las personas que ya lograron tener esos resultados y va a llegar un momento en el que te vas a juntar después con nuevas personas pero es como escalones vas dando esos pasos tú decides y los das a veces es doloroso porque dices Ay aprender algo nuevo y otro pero si dejas de aprender no no quiere decir que te vas a estancar vas a Bueno te vas a ir hacia atrás vas a involucionar por qué Porque el mundo está en movimiento siempre estamos en movimiento Entonces el que decide parar y decir Ya este año no me capacito no me preparo o en dos años te estás quedando muy atrás y hay que decir una cosa cuando dices que el mundo no para miren lo que pasa a nivel mundial Estados Unidos crece china crece vienen grandes pueblos como India por supuesto y al final Nosotros también tenemos que crecer y lo que decía Marcela era muy interesante con la verticalización de la ciud nunca literalmente nunca no habrá trabajo en el sector inmobiliario es imposible porque puá estar vendiendo desarrollos y desarrollos verticales ahora la pregunta siempre es cómo aprender cómo arrancar Cómo dar el paso hacia justamente esta comercialización inmobiliaria es esto es muy interesante porque justamente la solución a todo esto que que se está se ha hablado aquí en la mesa pues está la masterclass inmobiliaria Por qué Porque es un entrenamiento de tipo comercial me gusta siempre definirlo así porque el entrenamiento es una práctica las personas que están dentro de la sesión van a adquirir conocimiento nuevo y de mucho valor Pero además lo van a llevar a lo van a llevar a la práctica en ese momento lo que están ganando con esto es experiencia de Tal vez de algo que que nunca habían hecho y con esto Pues estamos ganando completamente un cambio de mentalidad y un cambio y un cambio de vida ahora qué es lo que tenemos que hacer pues tomar acción si yo ya soy consciente de que la capacitación es una de las claves para la movilidad idad Social es tomar acción en esta capacitación que nos va a llevar de la mano de la A a la z a conocer todos los los secretos del sector inmobiliario como lo es la captación como lo es la la evaluación comercial como lo son temas legales temas Fiscales Por supuesto que nuestros participantes tengan su primera cita para captar inventario desde el desde desde el momento que se están capacitando es por eso que invitamos a todo el auditorio a estar en nuestra masterclass inmobiliaria que hoy tenemos a los dos a los dos ponentes no a Karim guavi y a Carlos Nava Quiénes son los que realmente van a llevar esta masterclass todo el conocimiento que ven aquí o que pueden ustedes percibir lo van a tener en esa sesión y estamos el próximo 20 de septiembre en Ciudad de México 12 de octubre en Monterrey y 19 de octubre en Guadalajara si tú estás interesado en participar en esta sesión lo único que tienes que hacer es escanear el código QR que aparece en tu pantalla o bien enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 y si les parece bien a los dos vamos a dar eh Qué les parece bien 15 becas al 50% 15 becas al 50% para que puedan estar con nosotros capacitándose y bueno no tenemos ningún ningún pretexto para poder estar capacitándonos en bienes raíces y adquirir una nueva conocimiento y habilidad yo feliz de regalar estas y feliz de comprometerme también acompañar a las personas aquí a desarrollar su carrera en el sector inmobiliario creo que la mejor manera de hacerlo es de la mano de alguien que ya efectivamente ha podido recorrer el camino calos por supuesto con su larga trayectoria eh capacitando cientos sino miles ya de asesores y movilidades de manera exitosa eh la combinación de los dos solo te puede permitir eh eh literalmente aprender a fabricar el dinero Date una meta la de poder fabricar tus primeros 100,000 pesos por ejemplo en las próximas eh semanas en los próximos 60 90 días vamos a decir y después que te des cuenta que esta carga te va a dar la oportunidad de poder ser libre de tu tiempo ser tu propio jefe saber fabricar el dinero y Por ende controlar tus destinos y hay mucha gente que va a decir ah es el peor momento para lanzarse en el sector inmobiliario es el peor momento para invertir en bienes raíces eh toda la gente que te dir esto no he entendido nada de lo que es el comercio Y de lo que es el negocio primero el peor momento en siempre crea las mejores oportunidades O es que las peores eh eh decisiones de mi vida fue no invertir en Estados Unidos durante la crisis financiera cuando podías comprar viviendas en Miami y en Florida por $25,000 así que qué tienes que hacer para siempre estar preparado para aprovechar las oportunidades te tienes que capacitar tienes que desarrollar tu conocimiento y esto lo puedes hacer por supuesto durante la masterclass Así que te invitamos a estar con nosotros En qué ciudades vamos a estar presentes vamos a estar el próximo 20 de septiembre en Ciudad de México Aún estás a tiempo de poder inscribirte a esta a esta sesión 20 de septiembre Ciudad de México 12 de octubre en Monterrey y 19 de octubre en la ciudad de Guadalajara si por alguna razón no puedes acudir presencialmente a alguna de estas ciudades no hay pretextos tenemos la vía extreming completamente en vivo desde la comunidad de tu casa para que puedas tomar esta capacitación contáctanos 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código c vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias feliz de poder eh compartir con ustedes algunos datos interesantes sobre el sector inmobiliario De hecho hace tiempo que no hemos habl ha particularmente de la Ciudad de México y como estás en estas últimas semanas hemos hablado tanto de la vivienda en la Ciudad de México en todos sus componentes con la reforma con la incertidumbre con algunas opiniones de las personas sobre el sector inmobiliario Pues por qué no hacer un análisis muy concreto de la vivienda aquí en el sector y para hacer esto por supuesto vamos a estar con Marisol regional Partner en 4S real estat mar un gusto tenerte con nosotros Hola Karim Qué gusto ya los extrañaba estamos por aquí de de regreso después del verano Y como bien dices hablando de un tema tan coyuntural como lo es la ciudad de México que las últimas semanas ha estado de moda y Bueno pues sin duda es un mercado bien interesante A ver vamos a entrar en materia entonces para todos los que nos siguen vamos a compartir mapas esos mapas del clima inmobiliario son los mapas que nos ayudan a poder trackear por supuesto toda la información la evolución de los precios y la dinámica del mercado mercado inmobiliario en la Ciudad de México eh si están interesados en estos mapas los van a poder obtener Gracias eh a las redes sociales de 4S Real Estate foresight o 4S Real Estate o pueden contactarnos a través de las redes sociales del programa Karim neximo ponen la palabra mapa y automáticamente les mandaremos esta información la Data viene de la consultoría justamente eh 4S son especialistas en acompañar y en traquear el desempeño del mercado inmobiliar y acompañar los desarrolladores tradicionalmente en hacer eh el desarrollo adecuado a la zona que es un elemento fundamental gracias a la Data podemos tener una lectura muy clara del desempeño de la Ciudad de México Así que vamos a lanzarnos con el primer mapa equipo si no nos pueden compartir Vámonos perfecto pues buena como bien dices la Data te da muchísimo valor por ahí escuché la Data es plata así que bueno Pues precisamente Esa es la intención no entender muy bien Cómo está la dinámica Y en este sentido Bueno pues en la Ciudad de México si bien es la ciudad más poblada de nuestro país junto con la zona metropolitana No necesariamente es donde se vende más donde se vende más es en Monterrey en Guadalajara pero bueno sin duda es un mercado muy Dinámico en número de proyectos y es donde tenemos la mayor oferta actualmente hay más de 10000 proyectos inmobiliarios que se están comercializando dentro de la Ciudad de México y bueno si sumamos todos estos proyectos y también la vivienda usada que cada vez tiene un rol más importante encontramos que las zonas que tienen mayor demanda son precisamente las alcaldías más céntricas alcaldías como Benito Juárez y cuautemoc son las que concentran el mayor volumen de ventas tres de cada 10 viviendas que se venden en la Ciudad de México están Precisamente en estas dos alcaldías donde algo destacable es que también ante la falta de oferta Porque hoy hay oferta pero no equilibrada con la demanda no hay vivienda asequible que es justamente de los temas coyunturales de los cuales se han hablado las últimas semanas Entonces qué ha pasado Bueno pues al existir una demanda esta se está yendo hacia la vivienda usada hoy el 52 por de todas las viviendas que se escritur en la Ciudad de México son precisamente de reventas o de vivienda usada Por qué Pues porque hay un Gap muy importante en los precios una vivienda usada en promedio está en 2.5 millones de pesos una vivienda nueva está cercana a los 6 millones de pesos es prácticamente el doble y esta lectura te diga que lo podemos leer de los dos lados hay efectivamente una diferencia abismal en el precio y Por ende la capacidad de los eh ciudadanos de la Ciudad de México a poder comprar una vivienda a este segmento de precio pero del otro lado una gran oportunidad de verticalización Porque si queremos bajar el precio de la vivienda vertical necesitamos más vivienda vertical y en este caso podemos dar la oportunidad a la gente de poder comprar en otras alcaldías a tickets quizás más económicos y resolver uno de los problemas probablemente del sector inmobiliario exactamente y justo de esto habla el siguiente mapa si hablamos de precios que los precios pues como sabemos se van mu yendo en función de la demanda a ver eh conforme más se vaya vendiendo pues obviamente por ley natural los precios se van a ir incrementando y en este sentido justamente en las alcaldías donde encontramos más vivienda media que No necesariamente son las más céntricas son las que han tenido Las mayores apreciaciones en los últimos años en este caso Bueno pues sí vemos Que hacia el poniente está lo más caro hacia el poniente Miguel Hidalgo Cuajimalpa Tlalpan tenemos tickets promedio por arriba de los 10 millones de pesos que pues por supuesto poca eh población dentro de la Ciudad de México una baja proporción puede tener acceso a este tipo de vivienda pero si nos vamos al otro lado si nos vamos más hacia el Oriente ahí es justamente donde encontramos más vivienda media donde tenemos mayores apreciaciones donde existe también una demanda importante de vivienda y por supuesto donde puede haber grandes oportunidades de inversión una pregunta para mi conocimiento aquí en Marisol esta vivienda de 11 millones de pesos 14 millones 14 millones en Miguel hialgo Cuajimalpa y tlalpán es también porque es vivienda de un tamaño grande o o es o es vivienda eh relativamente pequeña de superficie Pues mira ahora sí que el tamaño ya es un poco relativo por supuesto no podemos seguir hablando de viviendas de más de 150 m cu esa ya desarrollarla en la Ciudad de México es muy complicado precisamente por los costos no tanto el costo de la Tierra como el costo de la construcción Pero bueno hablando específicamente de Miguel Hidalgo de Cuajimalpa estamos hablando de sí alrededor de 120 150 m cu que sí ya podríamos estar hablando hablando de espacios generosos A diferencia de otras alcaldías más céntricas como es cuautemoc donde Sí el tamaño de la vivienda está en torno a los 60 m cuad y te pregunto esto porque al final del día si bien es imposible comparar eh México con otras capitales del mundo en nivel de de desarrollo económico en realidad Cuando lo piensas estás una ciudad de 9 millones de personas y tienes un costo del metro cuadrado de $4,000 de $3000 si vas a atalpan y Y si si intentas encontrar eh un departamento con un costo de 3,000 o 4000 el metro cuadrado en Londres París Roma eh Madrid pues no lo vas a encontrar No hay forma y entonces si bien es cara y se está encareciendo la vivienda aquí la realidad es que está todavía lejos de su precio máximo o de lo que va a llegar a ser porque en unos años estaremos en estos precios tardará 5 años 10 años 15 años no sé cuál será el Horizonte pero no puede ser que el prcio de la de la vivienda en México quee se mantenga tan barata en comparación de las otras capitales cuando fundamentalmente Pues tienes cada vez más extranjeros que vienen también aquí a vivir y que pues van cambiando un poco el mix de presupuesto no absolutamente o sea en torno a la demanda la realidad es que los precios se han mantenido de cierta manera contenidos sobre todo los últimos años si lo comparamos contra otras metrópolis del mundo Pero por supuesto que esto pues va a ir despuntando no porque va en función de la demanda como bien comentas están llegando muchos extranjeros también las familias van cambiando hoy las familias en promedio son de tres habitantes por hogar entonces Bueno pues sí ya no necesitas esa vivienda tan grande ya son espacios más pequeños pero céntricos bien ubicados con ciertas bondades donde pues prácticamente la amenidad principal es la propia ciudad y precisamente eso es lo que va a ir impulsando los valores y pues sigue siendo sumamente atractivo invertir en la Ciudad de México porque por supuesto que es un mercado que tiene muchos generadores de demanda que seguirán impulsando el sector inmobiliario Ja estás me das la oportunidad de hablar Alex Alex me contactó en mis redes sociales y me dice Karim el peor momento de invertir en bienes raíces un país lleno de incertidumbre Alex por qué no nos marques al programa Por qué no vienes aquí aquí al programa Explícame cuál es tu perspectiva porque yo he vivido crisis eh analizado el sector inmobiliario en múltiples ciudades eh el la vivienda como decía Carlos es una eh necesidad y a pesar de los peores crisis que hemos vivido en el mundo ha seguido y se ha mantenido como uno de los eh vehículos de inversión los más atractivos así que me interesa Por supuesto tu perspectiva vamos a hacer una pausa Marisol regresamos después del corte en la segunda hora y vamos a continuar con nuestros mapas inmobiliarios nos separamos unos minutos regresamos segunda hora del segunda hora del programa de inversiones inmoviles yo soy Karen guavi aquí en Grupo Imagen itv multicast y vamos a arrancar esta hora con una decisión firme la de educar justamente al sector inmobiliario a todo México sobre lo que está sucediendo en este sector basta de rumores basta de opiniones negativas o de opiniones que no están fundamentadas aquí les vamos a compartir la Data les vamos a llevar la opinión de los expertos y les vamos a ayudar a poder tomar decisiones de inversión las más inteligentes no quiero ser obviamente cínico pero para los que piensan que no hay oportunidades en un país donde hay tantos problemas que resolver entre comillas no entienden lo que es una oportunidad y aquí el sector inmobiliario además ofrece grandes oportunidades en todos los segmentos vivienda de interés social vivienda por supuesto eh eh Residencial sector turístico sector Industrial hasta el sector de las oficinas eh eh tiene una oportunidad ahora de reconfigurarse totalmente Así que vamos a platicar de eso pero hoy continuamos eh con nuestro análisis eh de eh la Ciudad de México justamente estamos en el clima inmobiliario con Marisol vesera Marisol estamos nosotros analizando justamente ahora las alcaldías con mayor desarrollo de vivienda Así es Karim y con mayor plusvalía aquí haciendo la comparativa de los últimos 5 años Porque la realidad es que sí si nos observamos nada más los últimos 2 TR años los precios han estado algo flat eh Muy estables pero si nos vamos un poquito más atrás hablando Pues un poco de cómo ha estado el el sexenio sin meternos en temas políticos pero sí ver cómo ha estado la apreciación Durante este sexenio sí vemos que por ejemplo las zonas donde se desarrolla más vivienda media son las que han tenido Las mayores apreciaciones alcaldías como Venustiano Carranza en los últimos 5 años han tenido una apreciación de un 45 por que bueno para quien dice que no hay plusvalía en la Ciudad de México Pues ahí está la prueba que sí la hay y qué tiene Venustiano Carranza qué tiene istacalco que está en torno a un 30% de plusvalía en estos últimos 5 años que precisamente brinda opciones de vivienda asequible que es lo que más se demanda al final de cuentas el el ingreso promedio de las familias para qué te da pues para comprar vivienda de 1.5 a 3 millones de pesos principalmente quitando Obviamente el tema de interés social entonces pues justamente donde encontramos esos desarrollos inmobiliarios que atienden a esa demanda es donde existe la mayor demanda y por lo tanto donde se van apreciando los valores te das cuenta que compras una vivienda 5 años después 50% del valor de tu patrimonio se ha apreciado bueno o tu patrimonio se ha apreciado para hacer la matemática correcta se ha apreciado en los últimos 5 años de un 50% es que eso es transformacional v y algo bien interesante también es que la vivienda usada justamente como también tiene demanda también está teniendo una apreciación importante en términos generales y de acuerdo con la sociedad hipotecaria Federal vemos Que en México el valor de la vivienda crece anualmente un 10% la vivienda nueva alrededor de un 10.5 y la vivienda usada un 9.7 entonces aún cuando tu vivienda ya no esté nuevecita ya hayan pasado cinco o 6 años pues qué crees los precios siguen teniendo una apreciación importante y volvemos a lo mismo porque hay una demanda en función de que siga habiendo esta demanda seguimos teniendo este famoso Bono demográfico tan importante en a nivel país y por supuesto también en la Ciudad de México está llegando mucha gente mucha migración hay también muchos divorcios que pues cada vez que alguien se divorcia se demanda una vivienda Entonces todos estos factores y todos estas variables generan una demanda importante y por lo tanto van impulsando los valores y generan pues una buena dinámica en el sector inmobiliario llegar un momento en el cual hablaremos del del del déficit demográfico Y en este momento la gente Ah Sabes qué Pues el sector inmobiliario crece más lento Pues sí hoy ya será demasiado tarde en ese momento para invertir hoy con el Boom demográfico que tenemos pu tenemos una idea Clara del volumen de viviendas que nos hacen falta y las que vamos a necesitar en el futuro exactamente y es un trabajo en conjunto No creo que por supuesto es parte de los desarrolladores de la iniciativa privada pero también de los organismos públicos el poder empujar este desarrollo inmobiliario para que precisamente podamos atender este este famoso déficit que hay en torno al sector continuamos Y bueno pues Cuál es el producto que más se vende porque tenemos toda una gama no de un dos tres recámaras con sin cajón de estacionamiento y se han ido rompiendo muchos tabús hace unos años decíamos vender una vivienda en Ciudad de México sin cajón de estacionamiento impensable Estás loco No hay manera pues hoy Qué crees hoy tenemos un volumen importante ante de viviendas con estas características que el mercado lo está aceptando por qué Porque Bueno hoy cambiaron en las familias no ya no necesariamente es que el coche sea mi activo más valioso en muchos de los casos la movilidad ha cambiado estás privilegiando las zonas peatonales donde te puedas mover de otra manera y por el otro lado pues buscas esta centricidad estar en lugares donde tengas Pues todo digamos a Walking distance que esté muy céntrico No necesariamente solo tu trabajo sino también todo tu entorno lo tenga en ese en esos famosos 5 minutos en las ciudades de de 5 15 minutos y pues eso es lo que va va privilegiando las ventas el producto que más se vende es el de dos recámaras que es un producto muy funcional Por qué Porque Bueno pues te sirve para cuando estás soltero y vas a comprar tu primera vivienda pero una vez que va creciendo tu familia pues también es bastante flexible o incluso hay quien compra para utilizar una recámara y la otra ponerla en renta que por supuesto que las rentas tienen una demanda sumamente relevante en la ciudades México y por lo tanto pues este producto es el que hoy está teniendo mayor desplazamiento prácticamente el 52 por de todas las ventas que se dan en la ciudad es de un producto de dos recámaras o dos dormitorios con una superficie promedio de 78 m cu y un ticket de 4 millones de pesos tiene todo el sentido del mundo continuamos terminamos entonces con el segmento con mayor volumen de ventas en cuanto al segmento pues el que más se está desplazando es el Residencial El Residencial es vivienda de 2 a 4 millones de pesos en este este caso pues bueno vemos que trimestralmente se desplazan poco más de 100 unidades en torno a este segmento de mercado donde hay una oferta también importante más de 600 proyectos actualmente en venta un ticket promedio de 3.2 millones y una superficie de 73 m cu entonces por ahí va el producto más demandado de mayor éxito y el que más está impulsando en la Ciudad de México interesante aquí para los desarrolladores de saber exactamente en qué segmento construir para asegurar una opción alta y para los asesores inmobiliarios esta lámina es super importante esta gráfica les ayuda a ustedes también a a enfocarse en la captación de la vivienda que mayor rotación va a tener y Por ende Pues por supuesto eh mayores ingresos van a poder generar ustedes como asesores inmobiliarios Marisol como siempre un gustazo tenerte con nosotros aquí esperemos que no sea tanto tiempo para que regreses con nosotros yo feliz de la vida de regresar siempre Karim Muchas gracias Y bueno pues como bien comentas están al acceso los mapas a través de nuestras redes sociales y pues los invitamos a a seguir sumando un placer vamos a a continuar ahora nosotros vamos a platicar con Carlos Nava vamos a platicar de la inversión en Yucatán Carlos siempre es un gusto tenerte por supuesto aquí en el programa eh platícanos ayer primero hicimos un evento excepcional reunimos a una comunidad de casi 400 inversionistas interesados en resolver esencialmente diría tres grandes problemas querían un un destino atractivo para invertir querían una oportunidad de inversión con rendimientos y querían entender cómo tomar una buena decisión y durante una hora tú les explicaste justamente Cómo poder invertir de manera exequible e inteligente en Yucatán fíjate Karim que la información de marisel es interesantísima y ahora viene lo importante Qué vamos a hacer con esa información porque hay que aprovechar las oportunidades y justo es lo que estábamos platicando tienes dos opciones todos los que nos escuchan tiene dos opciones caer en la incertidumbre en el miedo y que la propiedad privada y que nos van a quitar o aprovechar las oportunidades de aquellos que tienen miedo y van a poner sus propiedades a la venta y que el precio se está manteniendo antes ante la incertidumbre como lo hemos hablado y como están las estadísticas tarde o temprano el precio va a seguir subiendo Porque así es la tierra Entonces ahora traemos una gran oportunidad de inversión en Yucatán a mí me encanta el estado de Yucatán porque todo la en todos los bueno los países de primer mundo Normalmente se están moviendo hacia las costas hacia las playas por la calidad de vida por el turismo y como todo es oferta demanda entre mayor demanda eh los precios suben siempre mayor oferta los precios bajan bueno Yucatán es una uno de los estados de mayor crecimiento donde no nada más es el turismo como Quintana ra está el New sharing están las empresas hay hay muy buenas también este subsidios y y formas Fiscales para que las empresas se mantengan Allá está la seguridad que es la el el el estado más seguro de todo el país el tercer estado más seguro de todo de todo latinoamérica entonces hay tantas cosas la gastronomía el turismo tiene centros arqueológicos enotes hay mucha agua en el estado cosa que también es muy importante que seguramente vendrá Marisol unos 10 años más aquí a hablarnos de la problemática que está pasando en las ciudades grandes por la falta de agua por la escasez por por todo el crecimiento vertical que está viendo no Bueno pues esto no se presenta en estos estados Así que yo recomiendo much inversiones en Yucatán Karim yo Yucatán también me encanta hay muchos estados yo creo donde puedes invertir de manera inteligente hablamos de de Nuevo León Por supuesto el primer estado en materia en volumen de de ventas pero Yucatán para mí ofrece también algo adicional que es el lado aspiracional Okay yo veo y de hecho mucho de la compra de bienes raíces es una compra emocional porque lo que quieres es después de haber trabajado tan duro Imagínate si trabajaste 30 años en la Ciudad de México no podemos eh eh Como evitar de pensar que la gente lo que quiere es poder jubilarse retirarse en un lugar mucho más tranquilo donde van a poder descansar donde van a poder reconectar con la naturaleza leer y hacer todo lo que están buscando y ahí Yucatán literalmente tiene En mi opinión eh todo lo que acabas de mencionar seguridad gastronomía cultura efectivamente eh turismo y mucho más entonces es un estado atractivo ahora el reto siempre es saber invertir en el activo adecuado Yo tengo un sesgo lo tengo que decir que es el de invertir en la tierra Porque me gusta invertir en tierra Porque es donde tradicionalmente puedes generar mucha plusvalía también me gusta la idea de poder aportar mi propia como valor agregado si quieres a a la Tierra y cuando no hay un concepto desarrollado pues te deja la oportunidad a ti de poder desarrollarlo y poder adaptarlo a tu necesidad que sea Residencial o que sea vacacional o si compras tiera por supuesto Industrial o comercial que sea eh Para estos efectos Así es Karim y dice Robert Kiyosaki tú compra bajo y lo que hagas con el inmueble ya no importa no con el terreno con el la casa con lo que estés comprando entonces a mí algo que me encanta ahorita Yucatán es esto si tú vas a Quintana ro vemos Dubai vemos Miami vemos este Mazatlán Los Cabos dices Wow padrísimo invertir ahí sí Pero cuánto Con cuánto tienes que empezar a invertir son cantidades muy altas mismo Quintana ro no lo que es este Tulum Cancún Playa del Carmen pero hoy en Yucatán estás invirtiendo en en en tierra que puedes pagar hasta 500 pes el metro cuad por eh comprar eh tierra Si tú te vas Ya a obviamente a a este estos lados donde te decía como tu loom el precio por metro cuadrado es de de 5000 a 20,000 pes el metro cuadrado Entonces si tú quieres comprar un terreno pues ya de entrada Tienes que empezar como con 400 500,000 pesos aquí la propuesta que les traigo hoy de marolas que tiene una ubicación privilegiada y Ahorita hablamos un poco más de ella con 33,000 pes tú ya te haces de un enganche de un terreno que te va a costar hoy en la promoción que traemos aproximadamente 160 170,000 pesos car Esto me gusta y me gusta a mí Sabes al final del día me gusta que la gente entienda que existen diferentes productos de inversión para diferentes perfiles si ya tienes dos o 3 millones de pesos y que quieres acelerar la construcción de tu patrimonio tienes que comprar una propiedad de un mayor volumen Okay de un mayor tamaño porque tiene raíces es un negocio de escala por supuesto Okay es un negocio de escala es un negocio donde tienes que estar invirtiendo mucho capital para avanzar por eso el desarrollador pues hace casitas y después hace edificios y después hace proyectos de múltiples stores pero si tú no estás con esta cantidad de dinero como bien lo mencionaste no tienes un millón para un enganche por ejemplo tienes que encontrar un segmento de precio y un segmento de activo que te va a permitir subirte al siguiente escalón y por esta razón de nuevo me gusta la tierra Porque cuando puedes invertir des de 100 150 200,000 pes y puedes en realidad con muy poco capital un enganche de 30 40,000 pes estar comprando un pedazo de tiera que se va multiplicar de valor y después poder decidir si construir o revender ahí tienes una oportunidad yo creo Y fíjate que estos son terrenos de inversión por eso el precio es mucho más bajo muchos nos dicen Oye pero no tiene agua no tiene luz Bueno pero lo más baratos son los servicios al menos hablando de Yucatán Porque allá con 10,000 pesos Tú ya hiciste un un pozo Ya sacaste los permisos tienes el pozo pagas un biodigestor con otros 10,000 pesos y le pones celdas solares que muchas de las personas que viven allá utilizan esta energía autosustentable Por qué Porque es más barato que poner la la energía normal sobre todo porque se utiliza pues más aire acondicionado no entonces todo esto vamos a estar hablando en un webinar el próximo sábado este sábado a las 11 de la mañana les vamos a hablar de la A a la z de Por qué invertir en Yucatán porque viene raíces Cuáles son los terrenos de inversión y les vamos a dar una promoción especial Karim para todos los que nos dejen un mensaje o una llamada perdida al 56 33 12 13 14 les vamos a dar un Bono de 20.000 pesos de descuento si compran más de dos lotes 10,000 con uno entonces vamos a retomar este proyecto justamente después del corte gracias que los 56 33 12 13 14 regresamos continuamos continuamos con ustedes aquí un gusto saludarles por supuesto les invitamos a a que nos sigan redes sociales nos encuentran como Karim neximo o me encuentran de hecho como Karim neximo en Instagram y vamos a continuar contigo Carlos estamos platicando entonces de esta oportunidad de inversión en Yucatán este proyecto que nos permite invertir en tierra eh productiva en tierra que va a generar una gran plusvala platícanos danos el detalle muy concreto de la oportunidad de inversión aquí Claro que sí Karim bueno Primero me gustaría hablar cuando vas a invertir en bienes raíces lo primero es location location location entonces para para mí la ubicación es una ubicación privilegiada por qué porque estás a 22 minutos de la entrada de Mérida o sea contando con reloj estás a 30 km del zócalo de la catedral de Mérida y estás a 40 km del aeropuerto ahora los que nos están siguiendo por pantalla Están viendo las playas estás a 22 km de telchac Puerto que son unas playas hermosísimas las playas de San Bruno ahí están viendote el chac puerto los que no pueden entrar a a Youtube a buscar estas playas del chac puerto y San Bruno van a ver que son playas que no le piden nada al Caribe son playas muy hermosas totalmente competitivas es muy bonito porque tú puedes caminar e medio medio kilómetro y el agua te sigue llegando a las rodillas es un agua muy tranquila en ciertas playas de la zona hay varios cenotes hay muchos cenotes como les decía es una parte de mucha agua Tenemos también is cambo que es un centro arqueológico que está a menos de 15 km de ahí y varias varios Pueblos Mágicos y ciudades por ahí está motul también que es el tercer municipio con mayor presupuesto quiere decir que puedes tener todo hay hospitales hay plazas centros comerciales hay de todo muy cerca entonces todo lo tienes a menos de 30 minutos esa es una de las bondades Karim la ubicación por otro lado la la otra parte que les comentaba en el bloque anterior es el precio mientras que en toda la zona los precios van de los 600 a los 800 000 pes por metro cuad nosotros nos estamos manteniendo a un precio de este 500 500 pesos el metro cuadrado sin promoción porque el día de hoy Les traigo una promoción que les vamos a dar el día sábado a las 11 de la mañana en este webinar que vamos a tener a todos los que están interesados en invertir hoy ya no inviertas en banco ya hablamos de los setes se ha tocado mucho ese tema ya no te dejan lo que te estaban dejando aún cuando te dejaran el 10% Karime el 12 Por vamos a poner 1% mensual estos proyectos te están dejando por preventa tú puedes generar de un 30 un 40% solo de preventa porque cuando se entregue en diciembre del 2025 eso es lo que van a incrementar después en Yucatán se ha hablado mucho en este programa que por comprar tierra en Yucatán en ciertas ubicaciones vas a ganar aproximadamente un 15% de plusvalía al año Entonces te da da más de la mitad de lo de los setes el tema es que la gente no ve ese dinero en una cuenta bancaria y ese es el paradigma que hay que romper porque cuando tú lo tienes en una cuenta vas viendo el dinero y vas viendo que se incrementó 30 pes 40 pesos y dices Bueno voy ganando aquí no lo ves Pero estás multiplicando tu dinero y generando riqueza porque siempre vas arriba de la inflación Karim yo yo siempre digo que al final del día cuando entiendes el impacto que puede generar la inversión en preventa para ti entiendes especialmente en el sector inmobiliario porque es una un activo s seguro entiendes por qué invertir en setes Eh puede ser atractivo pero no es la mejor alternativa porque efectivamente si bien Tienes seguridad que vas a tener un 10 un 11 por primero vas a tener que pagar impuestos sobre este rendimiento en el momento Okay Eh a a la inversa cuando estás invirtiendo en bienes ríes en preventa en realidad estás generando eh plusvalías importantes ganancias importantes mes tras mes año tras años pero solo vas a materializar este ganancia en el momento de la venta y entonces te evitas los impuestos y además estás haciendo crecer muchas veces tu inversión múltiples veces al ritmo de la inversión Aquí estás hablando de una oportunidad de poder generar un 30% anual de crecimiento creo que es un rendimiento super atractivo Y fíjate un un lote de aquí en marolas te cuesta 170,000 pesos con la promoción que vamos a dar este próximo sábado a las 11 20.000 pesos de descuento en la compra de dos l o más o 10,000 pesos de descuento en la compra de uno no puedes comprar ningún vehículo con este precio de 170,000 Pero qué pasa si tú hoy compras tu terreno Y en 5 o 10 años no le hagas nada Solo lo vendes te puedes comprar el carro que quieras con lo que ganaste en ese periodo de contado Déjame déjame decirte como yo lo haría en realidad no sé si compraría uno o dos o tres haría que los tres a escala generen eh una plal importante vendería uno dos potencialmente con el dinero y la Plus varía generada que es la mezcla entre mi ahoro forzado lo que he hecho en mi pago de mi enganche y el pago del lote estos 170,000 pes 150,000 pesos más el crecimiento del valor anual Okay entonces vamos a decir unos un 20 30% que podía estar generando en la etapa de preventa con este dinero con esta plusvalía usaría este dinero para construir una vivienda en el primer lote en construir una vivienda en el primer lote con dinero que yo no he fabricado que no he trabajado con mi mi sudor estoy obteniendo un retorno de Cash on Cash que es excepcional y yo vivo de Mis rentas y creo que el mejor la mejor manera literalmente de estar eh disfrutando de la inversión inmobiliaria es cuando empiezas a generar un ingreso pasivo atractivo Y fíjate Karim que esta oportunidad puedes hacerte de tu lote desde un enganche del 20% estamos hablando de 34,000 pesos de enganche y este sábado vamos a dar una facilidad de poner 50% este mes 50% diferir el enganche En dos pagos que te vaya a quedar cómodas mensualidades de 15 16,000 pes y 36 meses sin intereses esto no lo da cualquier desarrollador lo he visto yo muchos proyectos te dicen okay Lo quieres a 36 te voy a subir a este precio lo que es a 40 te subo este precio no te van subiendo Entonces todos los interesados en adquirir su lote en vamos a dar un webinar donde vamos a explicar de la A a la z este sábado a las 11 todo lo que tiene que ver con inversión Cómo invertir en terrenos de inversión en Yucatán por qué la plusvalía lo único que tienen que hacer es enviar un mensaje al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear el QR que está ahí en pantalla los que nos están siguiendo por tele y con esto ustedes van a participar en el webinar claro alguien del equipo les va a hablar nada más estén atentos en su WhatsApp porque les va a llegar un video ya sea de Karim o mío donde les vamos a dar la bienvenida y esta persona se va a contactar con ustedes para que ustedes ya nada más les nos den su nombre su correo y con esto les vamos a mandar la liga de para inscripción Carlos creo que dentro de lo que dices hay dos puntos a Resaltar importante y quisiera también invitarte a dar algún incentivo a participar el webinar la primera cosa es que para invertir de manera inteligente en bienes raíces tienes que saber comprar de manera inteligente okay Ahí es donde materializa gran parte de la ganancia porque si estás ahorrando si estás comprando un 10 15 20 o 30% debajo de la lista de precio pues te aseguras de ya tener esta eh plusvalía que está dentro de tu activo es la razón por la cual la gran mayoría de los mejores inversionistas no es que son los más sabios del mundo es que compran en la lista de Friends and family cuando es el precio el más económico que puede existir Y saben que tiene una garantía una plusvalía garantizada entre el momento de la compra y la entrega la segunda cosa es entender que el mundo está hecho de palancas la palanca del tiempo la la palanca por supuesto del capital y hay una palanca importante que es la del crédito okay Cuando tú puedes evitar descapitalizar y puedes reducir el impacto de tu capital en la en tu propia tus propias financias para que maxim tu rendimiento En realidad tú tienes una oportunidad de estar multiplicando tu inversión y aquí qu me gusta me gusta el hecho de que tu enganche en lugar de que lo tengas que de que que pagar en en una sola exhibición tú lo puedes pagar en dos exhibiciones lo que te permite tener un enganche de 15,000 pes en dos meses entre dos meses literalmente y después son estas 36 mensualidades que te permiten tener mensualidades de cco TR cu 4000 pes si estás realmente haciendo una buena inversión si puedes encontrar algo para mí que está en torno a los 3000 pesos cada día solo te tienes que levantar pensando que estás ahorrando 100 pesos es un esfuerzo pequeño pero un esfuerzo que a la larga te puede generar grandes rendimientos yo creo que esto son dos de las características que hay que Resaltar de este proyecto que me parece interesante ahora mucha gente no conoce Yucatán vamos a hacer una cosa para ustedes que están interesados en este proyecto que van a estar en este eh eh webinar este fin de semana vamos a rifar entre los participantes del webinar únicamente entre los participantes del webinar vamos a rifar un vuelo para Yucatán para ir a descubrir Yucatán un vuelo para una persona y una noche de hotel así van a descubrir y se van a dar cuenta de la oportunidad justamente de poder invertir en este destino lo único que tienen que hacer para participar al webinar es es manar el código c que tiene en la pantalla o por supuesto mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 rápido Carlos nos queda poco tiempo vamos a hacer un recap de la inversión Sí aado eso que comentabas Karim nada más decirles la plusvalía también es muy importante habíamos revisado por ejemplo el palor por metro cuadrado en 2016 en progreso estaba en 50 pesos el metro cuadrado Hoy está casi en 3000 Esa es la ventaja de invertir hoy en terrenos de inversión Así que tienes amenidades tienes club de playa tienes varias cosas que les vamos a enseñar en el webinar lo único que tienen que hacer es inscribirse Y de paso pues van a poder ganarse este viaje a Yucatán no con esta información vamos a poder invitarlos a cada uno de ustedes literalmente a estar con nosotros se van a dar cuenta de la oportunidad de inversión por supuesto uno de los elementos que a mí me gusta mucho también este proyecto es el hecho de que existe un club de playa siempre y hablabas de la plusvalia es un elemento muy importante a tomar en cuenta en el momento de la plusvalia siempre siempre siempre que vas a invertir pregúntate Cuáles son las características de este proyecto Y qué puede hacer que el proyecto valga más en el futuro pues el club de playa de por sí el hecho de que esté atado al valor de tu terreno Y al hecho de que tú serás el propietario te va a permitir por supuesto de aumentar esta plusvalía lo combinas con el tamaño del terreno lo combinas con las facilidades de pago lo combinas con las amenidades lo combinas con el estado en el cual está ubicado Yucatán con la seguridad etcétera y tienes un gran proyecto de inversión vamos al corte Y regresamos segunda mitad de la segunda hora continuamos en Yucatán Pero esta vez vamos a platicar del eh near showing vamos a platicar en realidad de inversión en el sector Industrial Eh Tuve una comida de hecho esta semana con un responsable de una gran firma aquí del desarrollo inmobiliario y de la comercialización de hecho de propiedades comerciales y me platicaba eh del crecimiento todavía muy importante de este sector y del hecho de queel showing era una bendición un gran milagro un gran milagro para el crecimiento de la economía mexicana Michelle tú eres nuestra responsable del proyecto global K nos vas a presentar las grandes características de este proyecto Pero antes de que arranquemos contigo hablemos un poco del n showing y ayudemos a la gente entender un poco lo que está sucediendo con este concepto super Karim muy buenas noches a toda tu audiencia a ti por supuesto también feliz de estar aquí contigo eh Y sí vamos a platicar un poquito con los inversionistas este tema del near sharing sé que muchas veces ya lo han escuchado porque es un un tema que está lo voy a decir entre comillas de moda pero qué es el near sharing y lo vamos a decir fácil para todas las personas que nos están escuchando el near sharing es cuando eh todas estas empresas se empiezan a mudar más cerca del consumidor final es decir vamos a hablar eh de Estados Unidos por ejemplo que es el consumidor número uno a nivel mundial son los que más consumen Entonces qué está pasando a lo largo de todo este tiempo tú sabes que hubo estas tensiones entre Trump entre China Entonces qué fue lo que hicieron estas empresas dijeron Bueno vamos a ver a dónde nos mudamos para poder producir y para poder meter nuestros productos a Estados Unidos Entonces qué hicieron inteligentemente pues se vienen a México porque nosotros tenemos muchos muchos tratados por ejemplo el temec no entonces empiezan a producir aquí y qué sucede con todas con todos Estos espacios empiezan a ser por supuesto más demandados por las empresas eh evidentemente la demanda de espacios industriales empieza a crecer todas las empresas extranjeras se empiezan a poner aquí en México y qué sucede con los espacios empiezan a subir de costo esto es importante porque eh Te acuerdas que vino Armando Armando González él nos estaba platicando que todos Estos espacios están siendo tan demandados que sus costos están yendo por el cielo Entonces qué es lo que tenemos que hacer invertir Cuando tenemos todavía oportunidad de comprar asequibles no porque ya todo está muy caro ahora qué sucede con la demanda de estas empresas en los Estados empieza a suceder que los estados empiezan a desarrollar empiezan a tener más apoyo del gobierno empezamos a tener mejor infraestructura ahora hablando de proyectos inmobiliarios todas estas zonas y estamos hablando de zonas industriales están teniendo muchísimo crecimiento se están demandando Estos espacios Ahora dime tú qué crees que va a pasar con todas las personas que van a trabajar en esas empresas van a necesitar en donde vivir Entonces se va a necesitar más espacio todavía esto es importante porque se los platico porque hemos escuchado near sharing esto ya pasó ya pasó hace qué te diré hace como 20 años y esto yo lo leí en una nota que de hecho tú me mandaste muchas de las empresas tenían miedo porque no sabían si México iba a tener la capacidad de adaptarse a todas estas empresas entonces de hecho fíjate ahorita que estoy eh recordando tú también me mandaste una nota que hablaba del banco de México y ahora el director general del banco de México Dijo nosotros estamos listos estamos dispuestos a poder proveer estos ya sabes cómo cómo lo puedo decir estos préstamos que las empresas necesitan para poder ponerse aquí Entonces ya es una realidad que que tenemos que aprovechar la presidenta electa también habló de su prioridad de poder crear nuevos parques industriales y ella está convencida de que el éxito de México la política económica de México es clave para poder Elevar el bienestar de los mexicanos entonces crear y apalancarse del ni crear oportunidades para las empresas extranjeras y las empresas mexicanas muchas empresas mexicanas por supuesto eh dan servicio a grandes empresas internacionales eh eh es clave para poder como bien dijiste pues crear más vivienda para los trabajadores porque sabemos que el en la vivienda sigue el empleo es clave para que la educación se eleve los niveles de Educación para servir estas empresas industriales por supuesto muchas veces en Estados como Yucatán o Nuevo León o Chihuahua por ejemplo o Baja California hemos visto como las grandes universidades habían invertido en en programas de Educación en colaboración con las grandes empresas para asegurar un futuro económico a largo plazo y esencialmente empleos garantizados a estas empresas esto eh incentiva una empresa a instalarse Y por supuesto si el banco de México está dispuesto acompañar económicamente a las empresas que van a invertir en México todo esto puede representar oportunidades ahora la clave como siempre para nosotros el contexto Macro es muy importante nos ayuda a entender que est está sucediendo en el mundo y antes de que entremos en la inversión quiero explicar a la gente lo que está sucediendo con la la elección americana eh Porque es muy importante Si camal haris gana eso es muy bueno para México porque ella va a seguir la política que ha generado eh biden Durante los últimos eh 4 años y esta política ha sido una política que ha favorecido por supuesto a las empresas mexicanas a la creación de una un tratado de libre comercio bastante te robusto si Trump gana esto también es bueno para México porque Quién ha creado eling es Trump Trump ha acelerado justamente este shing como creando o o o comunicando de manera mucho más asertiva agresiva eh en contra justamente de China Entonces yo yo veo esto y digo pues como inversionista existen grandes oportunidades ahora Cómo yo puedo aprovechar estas oportunidades siempre es la clave tienes que poder analizar el contexto Macro y tienes que poder luego identificar las oportunidades micro porque es en la acción que realmente se realiza la creación de valor exactamente ahorita que dijiste lo de Trump Fíjate que leí una nota bien interesante que decía que Trump es el padre del n sharing porque lo voy a decir yo creo que fue bastante eh acertado Cuando sabes cerraron todas estas fronteras porque toda la economía se empezó a mover y se ó para todos porque antes nada más era china Estados Unidos china Estados Unidos y ahora ya participamos todos no incluyendo México que antes nos veían como un país tercermundista ahora ya nos están viendo con mucho potencial de crecimiento hablando de temas económicos ahora eh Me gustaría que entremos ahora sí a platicar sobre Cómo invertir Y cómo aprovechar este fenómeno del near sharing eh invirtiendo en Tierra como les decía hace un momentito todas las empresas están demandando espacios no Entonces qué es lo que nosotros tenemos que hacer como inversionistas ofertar Estos espacios para las grandes empresas justo pasó eh y de hecho yo le conozco a quien vendió el terreno de Heineken qué pasa con Heineken se muda se muda eh al sur a Mérida Yucatán pone su sexta planta entonces empieza a demandar Estos espacios ahora Déjame hablarte de global K Okay Vámonos directamente con el producto por qué Porque todavía ya tenemos la oportunidad de hacer una inversión asequible en el sur todo lo que está en el norte Tú sabes que ya te venden un metro cuad en dólares ya no cuesten pesos entonces las empresas empiezan a analizar y se empiezan a poner en el sur por eso es que es tan bueno y tan interesante para todos los inversionistas sabes que es el lugar número uno en México ya para invertir Mérida Yucatán entonces global K es un producto Industrial que está en un corredor industrial de hecho es el segundo corredor Industrial más importante de todo eh de todo Mérida porque que es tan importante Porque para empezar el primer corredor ya está lleno ya no hay ya no hay espacios quieres comprar ya no hay y lo que hay está carísimo Entonces qué haces pues vámonos al segundo corredor Industrial más importante que es donde está global cap ahora Qué características tiene este producto Son 400 m cu de tierra eh con un costo de inversión únicamente de 310,000 pesos pero qué hay cerca está la planta de Heineken está el centro de distribución de Walmart está el centro de distribución de farmacias y similares y lo más importante tú le preguntas a cualquier persona que tenga un pedazo de tierra cerca de una estación del tren Maya y te va a decir se me fue el costo de mi tierra al doble Entonces eso es lo que va a pasar ahora Heineken ya va a empezar con la construcción de de la planta Okay de hecho por ahí lo estamos viendo en pantalla ya van a empezar con la construcción Imagínate que te compras un lote a meses sin intereses ahí al lado tu lote después va a costar el doble y estamos hablando eh de hacer inversiones inteligentes Entonces si me permites Karim Yo sé que estos en este espacio no podemos dar todas las características pero eh Me gustaría invitarlos al webinar que vamos a tener este domingo para las personas que nos están viendo pueden escanear el código QR o nos pueden dejar un mensaje de WhatsApp con la palabra Industrial al 56 33 12 13 14 que además es un número bien fácil de aprender no no y me encanta y sabes que al final del día Déjame explicarte un poco Cuál es mi tesis de inversión cuando se trata del sector industrial es un sector sumamente sofisticado y un mercado sumamente eficiente muchas veces con un fin de lucro muy claro la gente que invierte en el sector Industrial los grandes fun los grandes fondos de pensión o de inversión lo hacen con un objetivo muy sencillo generar un retorno de inversión eh atractivo muchas veces en dólares y por estas razones hablabas eh Por supuesto de los de los estados del norte ahora también las grandes empresas que invierten en el sector para eh operar su negocio las Queen están fábricas bodegas eh plantas ellas invierten después de haber hecho un análisis muy detallado de las ubicaciones y tradicionalmente deciden ubicarse en eh clusters o corredores como bien lo mencionaste industriales si tú como inversionista retail eres capaz de poder pegarte lo más cerca posible de estos corredores idealmente al lado de una gran empresa Tienes muchos beneficios el hecho de que el valor de tu tiera va a subir de manera inmediata por la ubicación y dos vas a beneficiar de todos estos proveedores que van a dar servicio a estas grandes empresas estamos en una economía globalizada pero muy terciarizada donde se delega muchos servicios Y entonces tú vas a poder ofrecer a estas personas la oportunidad de estas empresas la oportunidad de poder rentar espacios al lado de esta gran empresa la gran empresa puede comprar el lote como lo ha hecho aeken la pequeña y mediana empresa no porque ella tiene que dedicar su capital hacer crecer su negocio y ahí es donde Dónde está la oportunidad para ti como propietario tú puedes rentar a largo plazo tú puedes crear espacios que van a ser útiles para cada uno de estos proveedores este tipo de estrategias son las que te enseñamos justamente durante estos webinar de inversión Así que te esperamos este domingo para entender Cómo invertir de manera inteligente en el sector Industrial Tómate el tiempo de aprender contáctanos al 56 30 23 12 13 14 O puedes escanear el código c vamos al corte Y regresamos terminamos con fuerza nuestro programa de inversiones inmobiliarias vamos a saludar a Hugo Salinas Díaz miembro de nuestra comunidad de inversionistas que nos acompaña Gracias por tu lealtad y gracias por seguir nuestros nuestras recomendaciones de inversión Aquí hacemos todo lo posible para acercarlos a cada uno de ustedes por supuesto eh recomendaciones de inversión seguras que protegen su patrimonio Y por supuesto que ofrecen rendimientos atractivos eh aprovecho también para invitarlos a que nos sigan en nuestras redes sociales nos encuentran como Karim nimo y eh algunas personas que me contactan a través de las redes sociales regularmente me preguntan Oye pero Yucatán Sí realmente está bien yo digo qué pregunta es esta Así que vamos a hacer una cosa vamos a hacer una cosa Michel vamos a a invitar a las personas que van a estar contigo este domingo voy a estar contigo De hecho vamos a pasar un poco de tiempo juntos a al webinar a todos los que van a participar les vamos invitar a que puedan también participar a la rifa de un vuelo para Yucatán para Mérida okay Para que descubran porque nosotros pensamos que es un destino Útil para la inversión inmobiliaria esto a ustedes equipo les debe de quitar cualquier duda de que sí o no debe de ser el momento para ustedes de poder contactar a Michelle apartar su lugar educarse sobre la inversión Inmobiliaria en Yucatán particularmente sobre la inversión en el sector industrial y que además en el camino quizás van a ganar este viaje para ir allá y si lo combinan con una buena inversión y que cco o 6 años en el futuro eh nos platican y nos dicen sabes qué tú me ayudaste a hacer mi primera inversión inmobiliaría inteligente y estoy super agradecido porque he podido multiplicar mi patrimonio pues ya está esto es el primer escalón a que tú te encaminas hacia tu libertad financiera Así que contáctanos nos puedes eh mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR a los que estarán presente únicamente los que estarán ente durante el webinar de este domingo vamos a rifar un vuelo para una persona una idea de vuelta a Yucatán te parece super buenísimo me encanta esto Esto es una sorpresa y qué bueno eh Me da mucho gusto por los inversionistas que se van a conectar con nosotros Recuerden que es 15 de septiembre es un super día para invertir es el Día de los mexicanos Karim Entonces vamos a estar bien felices de tenerlos ahí en el webinar recuerden escanear el código QR que tienen en la pantalla Ahora si me permites Karim les voy a platicar a los inversionistas ahora sí Todo lo que tiene que ver con global K Para que vean Por qué es tan atractivo Por qué vamos con venta acelerada y Por qué es tan interesante para todos los inversionistas hace un momentito estábamos platicando sobre Quiénes son los más beneficiados del tema del near sharing Y sabes quiénes son las pequeñas y medianas empresas porque las grandes proveen a estas pequeñas empresas Entonces esto se vuelve muy interesante para ti que vas a invertir en un lote de 400 m cu ubicado en el segundo corredor más importante de de todo Mérida en donde tenemos una afluencia vehicular más o menos para que se den cuenta de 1000 vehículos por hora Esto es importante gl los calculaste o los contaste o no los los le pregunté a Carlos a Carlos AC calina desarrollador esto es interesante y te lo sabes por qué Porque un cliente me lo preguntó un cliente que invirtió es es es interesante entonces Eh bueno Son 400 m cu de tierra ya hablamos que están en el segundo corredor Industrial eh más importante de Mérida ahora Estamos en medio de tres gasolineras justamente por tanta afluencia vehicular evidentemente necesitamos estos proveedores de gasolina de diesel No ahora eh hay que recordar Cuáles son las características de inversión realmente es muy fácil invertir y Ahorita les voy a hacer una comparación con tu café con el café que te tomas en el Starbucks con el croissant que te comes en el Starbucks esta inversión te va a costar únicamente el 20% del enganche es decir hace un momentito les dije 400 m cu de tierra te cuestan 310,000 pesos sale para invertir para empezar a para que seas inversionista 20% de enganche Lo que equivale alrededor de qué te gusta 59,000 pes ahora en la tarde hice una operación en donde tú vas a invertir Únicamente con 229 pesos eh Al Día Cuánto cuesta un café de Starbucks me metí a ver el menú 100 pes el que tomo yo Ah 100 pes qué te va decir entre 50 y 120 pesos dependiendo de la ciudad donde estás también exact Exacto fate Ahora si te vas al aeropuerto y te tomas un café en el Starbucks del aeropuerto Ya está entonces hay que tomar decision inteligentes hay que invertir ahora para que después te puedas comprar todos los cafés de Starbucks sin problema Entonces Eh ya sabemos todo lo que tenemos cerca estamos viendo que está Heineken estamos viendo que está Walmart estamos viendo que está de hecho en el webinar les vamos a presentar eh un video que fui a hacer con todo el equipo de marketing en donde vamos a ver todo lo que yo les estoy diciendo con imágenes reales que están atrás de mí donde yo me estoy grabando para que todos vean En dónde van a poner su dinero ahora hay que recordar que tener el dinero ahorrado te lo come la inflación 6% ya lo perdiste anualmente vamos a suponer que la inflación se va a 6% porque va bien acelerada Entonces si si si tú tienes tu dinero ahorrado pues lo vas a perder acuérdate el dinero es como el agua lo tienes que dejar correr lo tienes que hacer crecer no y y teoría que si regresamos un poco a la analogía del del café la realidad es que la mayoría de los ricos lo que hacen es comprar activos que van a producir un ingreso pasivo y viven gracias a este ingreso pasivo lo que hacen la mayoría de la gente que no tiene dinero es que quiere aparentar como si tuviera dinero y me acuerdo que la gente hacía la cola en el Starbucks al inicio porque quería caminar en la calle con una copa de plástico que tiene un un logo de una sirena que dice Starbucks y era super cool hacer esto Yo decía no no no no no mis 100 pesos no van allá prefiero que mis 100 pes vayan trabajando Porque además sabes que la el Aliado más importante de la inversión es el tiempo si yo estoy invirtiendo regularmente aunque sea poco a poco Voy a estar creando una bola de nieve y esta bola de nieve Cuando está produciendo para mí Pues me va a dar el lujo de poder vivir como yo quisiera ahora el sector Industrial da una ventaja muy particular especialmente si piensas en lo que acaba de pasar con la ley del arrendamiento aquí en la Ciudad de México el sector Industrial te permite cerar rentas a largo plazo 5 10 años algunas veces más tiempo aún entonces cuando tú planeas de manera económica de manera inteligente tu inversión si encuentras un inquilino para este terreno puedes en realidad una vez que hayas hecho tu construcción si es que requiera de una edificación puedes estar asegurando tu ingreso para los próximos 5 o 10 años además con una eh un contrato que se va a revisar en cuanto a su renta cada año en materia de la inflación esto es la ventaja de invertir en el sector Industrial en mi opinión exactamente ahorita que dijiste del tema del arrendamiento tenemos por ahí un mapa bien interesante que les vamos a mostrar este domingo más a detalle en donde está el costo promedio de renta en Mérida en 5.48 el metro cuadrado entonces échale cuenta si tú inviertes en 400 m cu por 5.48 te da más o menos 2000 de memoria Te lo digo 2100 y tantos dólares en pesos ahorita si está 20 ya son 40,000 pesos que vas a tener tú de renta de ahí terminas de pagar entonces déjame repetir nuevamente las características de inversión sale Son 400 m cu de tierra únicamente 310,000 pes sale estos 310,000 pesos vas a dar nada más el 20% del enganche y lo demás nos vamos a ir a meses sin intereses hay que recordar Karim que cuando se trata de bienes raíces Ya nadie te da meses sin intereses todos son tasas por apertura todos son intereses es una locura Entonces nosotros estamos acercando a todos los inversionistas una oportunidad eh que no pueden dejar pasar en donde no vas a pagar meses en donde no vas a pagar intereses como cuando compras un coche que es una locura tú sabes no y lo mencioné en la sección anterior que tuvimos con Carlos una de las grandes grandes grandes claves del éxito inmobiliario es la palanca Si usas una palanca adecuada obviamente vas a poder multiplicar tu retorno y la palanca aquí del financiamiento directamente desde desde el desarrollador es clave porque tú esencialmente proteges tu capital si tienes hoy en día 300,000 pesos en lugar de comprar un lote compra tres porque realmente lo que puedes hacer es poner tres enganches y luego tres veces las mensualidades Durante los próximos 36 meses Esto es lo que tienes que hacer Así que les esperamos este domingo por supuesto al webinar y vamos a rifar por supuesto un viaje 56 33 12 13 14 nos vemos Nosotros mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participa Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita