¿Dudas fiscales? Las revolvamos en este episodio

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim goldi Abi Buenas tardes querida audiencia les saludo desde los estudios de imagen radio y Tv multicast yo soy Karim guavi su conductor y les voy a acompañar en este programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio como siempre es un placer estar con ustedes programa donde pues preparamos con todo el equipo de la producción la información la más relevante de la industria de hecho aprovecho para agradecer al equipo y también a todos los invitados que nos hacen el favor siempre de venir a compartir con nosotros cada semana Su contenido su información y sus oportunidades nosotros en las dos próximas horas pues hemos preparado un formato eh de oportunidades de inversión donde van a tener la oportunidad de conocer Los criterios de inversión para hacer crecer su patrimonio de manera inteligente en el sector inmobiliario aquí en México también tendremos unos expertos que van a compartir eh con ustedes o contestar a a todas las preguntas que se hacen en materias Fiscales en materias de construcción en material de inversión por ejemplo estará con nosotros en la sección de la clínica fiscal Rebeca goines es la socia fundadora y la directora de rgs y Asociados para resolver todas las dudas Fiscales que nos comparten a través de nuestras redes sociales siempre nos pueden mandar sus preguntas a través de mi eh redes sociales @kim neimo por ejemplo en instagram además en la sección de joyas de inversión nos acompañará Alejandra Sandoval directora de ventes directora de ventas perdón de inversiones inmobiliarias para hablar sobre el ABC de los terrenos de inversión y residenciales aquí en Yucatán Alejandra es la directora de ventas del programa Aquí y también para imagen radio Así que estoy siempre prepara para ustedes grandes oportunidades de inversión nos acompañará en esta misma sección Fernando Avila Muñoz de taris grupo Residencial y Juan Ignacio alzaga director general del corporativo meas para hablar con nosotros de una oportunidad de inversión en un Residencial extraordinario y estaremos con Juan Carlos eh Moreno director de la masterclass en bienes raíces para platicar de las próximas fechas si están interesados eh en en construir su negocio inmobiliario pues es el momento justamente de aprovechar este fin de año donde nos pensamos en quizás un cambio de vida estaremos en la sección de milon listing con Genaro Jiménez y terminaremos también con Paulina Gutiérrez directora comercial de frontera Towers para hablar sobre el primer t Centro en Ciudad Juárez como ven muchísimo muchísimo contenido hay más de hecho que vamos a hacer durante estas do horas Así que quédense con nosotros eh tranquilícense es el sábado por la tarde es el momento de poder pensar en cómo hacer crecer de este patrimonio y si no han empezado Pues el momento quizás de poner Estas ideas en orden para tomar las decisiones adecuadas en el futuro nosotros les acompañamos con mucho gusto nos lanzamos masterclass en bienes [Música] raíces arrancamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias Qué gusto estar con ustedes este sábado eh Por supuesto Quiero extender un mensaje eh grande a todos eh los damnificados del del huracán otis eh qu ocurrió en esos días en Acapulco nosotros tenemos un equipo enorme en Acapulco mandamos mensajes de apoyo por supuesto a todos y a todas sus familias una mención especial para nuestros compañeros Javier Hernández Martín Peña Claudia y todos los demás que conforman el equipo de de México allá y a todos los que neces están apoyo eh eh seamos solidarios acompañamos a todos a poder justamente pues superar esta situación tan tan complicada vamos a arrancar como siempre con nuestra sección de masterclass y me acompaña aquí en el estudio Aquí en la Ciudad de México Juan Carlos Moreno el director de la masterclass en mi ríes para platicar de las próximas fechas eh de la masterclass estaremos el 11 de noviembre en Monterrey el 25 de noviembre en la ciudad de de México y el 2 de diciembre en guadaajara son las últimas sesiones de este año después ya no estarán con nosotros hasta el mes de febrero creo que regresamos para acompañarlos Así que aprovechen una gran oportunidad para los que están pensando en hacer un cambio de vida para los que están pensando quizás en eh generar más ingresos para los que quizás necesitan entender cómo negociar Un aumento de sueldo eh vengan a la eh a la masterclasses voy a platicar a través de mi curso de negociación pero platiquemos contigo Juan Carlos como siempre Un gusto tenerte por aquí nos vas a platicar de la importancia de la capacitación en bienes raíces Y por qué una masterclass de este tipo eh justamente Acompaña a las personas a poder crear un negocio exitoso en bienes raíces Buenas tardes Karim Buenas tardes a todo el auditorio efectivamente Mira la la importancia de la capacitación constante no solamente en bienes raíces sino en todos los procesos de de la vida es importante eh Porque te permite tener movilidad social y sobre este tema de la movilidad social nuestra masterclass de bienes raíces nos permite tener una visión general y amplia de lo que es el negocio uno de los negocios más rentables del mundo y de los que difícilmente se van a se van a poder terminar ahora la capacitación en bienes raíces es importante porque nos va a permitir actualizarnos profesionalizar y conocer un un medio muy muy importante para el desarrollo de de nuestra sociedad y sobre todo la importancia en esta capacitación de bienes raíces obedece porque nuestra masterclass inmobiliaria pues es distinta yo te podría la podría definir como un entrenamiento comercial y por qué entrenamiento Karim porque los ponentes que están en esta en esta masterclass pues le dan un trato de atleta de alto rendimiento al participante en donde en una analogía yo te podría decir un un atleta de Juegos Olímpicos se prepara 4 años de su vida para competir eh 10 segundos no eh medio minuto y y es importante esta analogía porque lo mismo sucede con el asesor de bienes raíces tiene capacitación tiene entrenamiento tiene conocimiento y tiene poco tiempo para expresar Toda esta experiencia y conocimiento con su cliente pero mientras mejor esté preparado más éxito va a poder tener en en esa entrevista con el posible vendedor o comprador de una propiedad Cómo una masterclass de este tipo en bienes raíces eh se compara con quizás o la falta de de de oportunidad de tener un empleo o o las ganancias que generan en un empleo tradicional s esta Yo te diría hay un punto de de comparación pero es enorme te lo puedo explicar con un ejemplo cuando un asesor inmobiliario está en bienes raíces y está negociando su comisión me voy a ir muy conservador imaginemos una propiedad de un valor comercial de 3 millones de pesos captada también de una forma conservadora al 5% estamos hablando Karim que una persona se puede llevar en un solo trato 150,000 pesos ahora si si nos vos a las estadísticas de Los sueldos y salarios promedios de un egresado de una licenciatura estamos hablando que está entre los 8000 y los 10,000 pesos es decir el trabajo prácticamente de 12 meses lo puede estar teniendo un asesor inmobiliario en un solo trato si te das cuenta la diferencia es abismal ahora si hablamos en función de tiempo cada cada vez que se acerca conmigo A una una persona y me dice Juan Carlos Pues yo tengo un empleo Ya estoy consolidado en ese empleo Llévalo haciendo 10 años 12 años pero ya no veo para dónde crecer y lo peor de todo ya no tengo tiempo porque ya las eh los compromisos que he adquirido en este trabajo pues ya no me permiten estar con mi familia disfrutar tal vez de las vacaciones porque tengo que estar al pendiente del teléfono me he perdido cumpleaños y fechas importantes Necesito un eh medio que me permita tener tiempo y tal vez la misma cantidad de dinero o más entonces es por eso que una capacitación de este tipo nos va a romper paradigmas del que tener tiempo y dinero al mismo tiempo es viable pero sobre todo entrenar y poder capacitarnos de forma constante va a ser la clave para el éxito inmobiliario ahora Platícame de algunos casos de éxito voy a iniciarte dando un estadístico en lo que va del año tenemos poco más de 1000 personas ya capacitadas en la masterclass de de bienes raíces ahora bien eh tenemos por supuesto los casos de éxito van en función desde han captado la primer propiedad en las tres semanas siguientes de de nuestra de nuestra sesión o también tenemos eh los casos muy puntuales En donde ya se han comercializado terrenos de inversión en menos de 4 semanas o bien aquellos que han captado propiedades por arriba de la evaluación comercial de 1 millón de dólares y ya están teniendo una comisión muy muy alta los casos específicos por ejemplo de Karime de de de Rafa eh de Rossi que estuvo en el programa este en el pasado Pues nos nos dicen que es posible poder tener tiempo y dinero al mismo tiempo ahora de qué va depender o cuál es la cuál es la constante con estos tres casos de éxito pues justamente el tema de aplicar el método que se enseña en la masterclass de bienes raíces eso es importante el método es muy muy claro es muy específico y si nosotros seguimos este camino pues el éxito está más que garantizado Karim danos las fechas y manera de poder ponerse en contacto con nosotros si uno quiere participar con una mención especial a nuestros compañeros de Monterrey nos quedan unos lugares únicamente para esta próxima clad por allá Gracias Karim a las personas que estén interesadas en participar en nuestra sesión de bienes raíces envíanos un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida al 56 33 12 1 14 56 33 12 13 14 ya que vamos a estar el 11 de noviembre en la ciudad de Monterrey el próximo 25 de noviembre en Ciudad de México y 2 de diciembre en la ciudad de Guadalajara y Karim quiero comprometerte aquí con con el auditorio a que tú eh puedas patrocinar losos con una beca al 50% a las 15 primeras personas que se comuniquen con nosotros ya sea vía WhatsApp o llamada perdida al 50 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y le quiero decir al auditorio que el momento de de tú patrocinar losos Kim es es un es un elemento importantísimo Porque además tú eres uno de los ponentes en esta en esta masterc Entonces a las 15 primeras personas 50% de descuento te comprometo en estos momentos Karim yo me comprometo y de hecho quiero ir un paso más allá primero porque en cada una de las masterclass que organizamos hacemos una una encuesta de satisfacción eh un poco más del 90 y tanto poro de las personas que estuvieron salen satisfechas eh de este de esta masterclass o sea más de nueve de cada 10 está contento sienta que el el contenido que ha aprendido y las herramientas que les damos al final de la masterclass les permite arrancar de hecho una gran parte de ellos deciden eh arrancar su negocio inmobiliario con nosotros y yo les quiero decir a todos los que están pensando en que es es el momento o no de de poder entrar vengan Okay vengan a la masterclass eh aprendan conmigo eh Por la mañana si al final de la mañana no están contentos les regreso su dinero es muy sencillo okay Y si se quedan conmigo hasta el final que aprenden y usan todas las herramientas Pues es que efectivamente esto les va a ayudar a transformar su vida entonces es un ganar ganar para todos Aquí yo estoy convencido de que muchos pueden aprovechar lo que yo llamo el milagro inmobiliario mexicano hay oportunidades eh de de creación de valor en todas partes en todas las ciudades que estés en en Saltillo que estés en en Torreón que estés en en Monterrey por supuesto para cuando estemos en esta zona que estés en Chihuahua si decides venir de allá o cuando estemos por supuesto en Guadalajara o cuando estemos aquí en la Ciudad de México usen una de las tres fechas solo quedan tres fechas hasta el final del año y les vamos a capacitar yo el 11 de noviembre estaré todo el día en Monterrey y me quedaré por la noche entonces la oportunidad también de poder conocernos para los que que viven por allá contactenos al teléfono que les ha compartido eh Juan Carlos que es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ahora hablamos de un día de capacitación intenso quiero que que compartamos un poco del temario y cuáles son las razones que hacen que al final los que participan Pues sí efectivamente tienen las armas para poder arrancar su negocio Sí el tempario es sumamente importante Karim y yo siempre lo explico eh o lo trato de explicar de una forma práctica lo podemos visualizar como tres elementos importantes o tres módulos tres grandes módulos importantes el primero pues es la comercialización de un bien inmueble Aquí vamos a aprender todo el funnel de ventas completito de lo que vo a hacer en el sector inmobiliario desde Cómo captar una propiedad Cómo prospectar cómo utilizar estos estos elementos eh manejamos seis eh seis métodos para poder hacer la captación de una propiedad métodos que se puedan que se podemos hacer para publicitar esta propiedad también aprendemos un poquito de los documentos que se tienen que pedir aprendem os y hacemos ejercicios muchos ejercicios de evaluación comercial de atención a a clientes el segundo módulo es a ver ya ya tenemos ya sabes que una de las principales claves es tener inventario Pero qué tan complicado puede llegar a hacer esto pues va a depender muchísimo de seguir el método ya lo habíamos hablado pero adicional a esto Tenemos la oportunidad de que puedan comercializar el inventario que ya se tiene para eso Alex Sandoval nos Explica cómo identific ar terrenos de inversión Cómo poder empezar a comercializar terrenos de alto valor y esto es importante porque te da eh el hecho de que recuperes tu inversión en el corto plazo K estamos hablando que a los 30 días puedes empezar a recuperar y duplicar tu inversión que has hecho en la masterclass inmobiliaria Y por último Pues un tema importantísimo que nos ayuda en la vida negociación y emprendimiento inmobiliario bien entonces grandes grandes temáticas con un compromiso de mi parte de acompañarlos es una garantía de servicio Pónganse en contacto para las últimas tres fechas que tenemos 11 de noviembre en Monterrey unos últimos lugares disponibles 25 de noviembre en la ciudad de México y 2 de diciembre en Guadalajara me pueden eh contactar o más bien eh ponerse en contacto con el equipo para obtener información al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Gracias Juan Carlos Un gusto tenerte por aquí como siempre continuamos aquí todavía tenemos un programa super cargado eh en estas dos horas que vamos a pasar con ustedes esta tarde del sábado continuamos en inversiones inmobiliarias Qué gusto estar con ustedes este sábado por la tarde como siempre les acompañamos 2 horas de las 2 a las 4 hoy eh Vamos a continuar nuestra colaboración con la maestra eh en derecho fiscal eh Y con una especialidad en impuestos Okay una temática que a vez genera ciertos conflictos internos en alguno de ustedes ella es Rebeca godines es socia fundadora y directora de rgs y Asociados y es quien es la voz eh la razón fiscal de los asesores inmobiliarios aquí en México vamos a tomar preguntas de nuestra audiencia que nos pueden compartir a través de tus redes sociales que nos vas a dar ahora mismo o a través de las redes sociales del programa o las mías @ kimimo @version inmobiliarias TV y ahí les vamos a contestar Y tenemos una serie de preguntas pero antes de nada eh Antes que nada me gustaría que que como siempre pues nos puedas platicar un poco de tu trayectoria por favor querida rebik Gracias Karim pues Buenas tardes a todos gracias por la oportunidad de poder estar aquí y Bueno pues yo soy maestra en derecho fiscal también hice la especialidad en impuestos Ya llevo 35 años dedicándome a esto y bueno ahora sí que mi experti ha sido durante estos 35 años en el mercado inmobiliario básicamente aunque tenga la maestría en derecho fiscal y podamos ver ciertos temas mi camino ha sido exclusivamente en el mercado inmobiliario va si alguien quiere ponerse en contacto contigo Cómo lo hace eh si quiere marcar a los teléfonos 55 40 73 9588 o 55 5925 8636 o a través de las redes sociales @gs asociados MX o a través del mail calculos @ rgs asociados me encanta el email de un fiscalista calculo @ ahora tomamos las preguntas por favor si quieres te las voy a leer y vamos a agradecer a nuestra audiencia que nos está mandando estas Marta Bautista pregunta eh uno de mis clientes va a vender un departamento y no recordaba que habían vendido una propiedad que raron hace más o menos un año y parece que no pueden deducir impuestos de la venta que van a realizar Qué se puede hacer Bueno deducir sí puede recordemos que los deducibles a la hora de calcular el impuesto sobre la renta pues es el precio que se pagó que en este caso como es una herencia pues no sacó dinero de su bolsa para pagarlo está la ley y nos dice que nos tenemos que ir a la primera persona que compró ese inmueble ent Necesito la escritura de quién le heredó de cuándo compró y ese va a ser un deducible el precio que pagaron en ese momento y ad además super bien porque lo puedo traer de acuerdo a la inflación a valor presente entonces el precio es la es el mayor deducible que podemos tener o las mejoras que se le hayan hecho al inmueble que nadie pide facturas comprobantes entonces de verdad en 35 años Yo creo que el 1% de mis clientes me llegan con sus comprobantes por mejoras que le hayan hecho al inmueble porque no quieren pagar el IVA Entonces no piden facturas pero en este caso Cómo cómo sostienes el tema de la mejora dices Oye le puse millón un millón de pesos dej ley sí es que ese es el problema que no lo tiene entonces la ley nos dice que si no tengo comoo comprobar esas mejoras Puedo tramitar una valor referido de mejoras entonces de alguna manera Pero de ese valor referido de los acabados no que decir que saque una valu de todo el inmueble solamente de los acabados o las mejoras que le haya hecho ese inmueble y de ahí solamente puedo considerar el 80% me castigan un 20 Sí pero no está nada mal pero no está mal ahí puedo recuperarme claro es que pudiste evitar pagar el impuesto sobre el valor agregado durante tiempo y además te doy un 80% de bonificación yo les digo México es un paraíso fiscal ustedes no saben de qué hablan es un paraíso fiscal en fin a ver hablemos con Antonio mayol a quien agradecemos también con Qué documentos puedes exentar el ISR cuando realizas la venta de un bien inmueble en en caso de que no tenga INE con la dirección Bueno la ley nos dice que para poder exentar tengo que comprobar que es mi casa habitación aquí ojo Puedo exentar hasta 700,000 udis y ese límite es por copropietario no por inmueble entonces ahí hay que revisar qué criterio Con qué criterio nos están exentado porque la las leyes son de aplicación estricta y ahí se está muy clara la ley dice la casa habitación del contribuyente No nada más la casa habitación esto qué quiere decir que si el el dueño es está casado por sociedad conyugal el cónyuge también puede exentar este ese límite esas 700,000 ludis más o menos la Audi es un valor que cambia todos los días Hay que preguntar el día de la firma la escritura Cuál es el valor de la Audi para poder multiplicarlo por 700,000 y saber cuál es el límite en ese momento si son dos Pues ya estamos hablando de un de un precio arriba de 11 millones de pesos lo que que puedes exentar porque es esposo y esposa entre los dos pueden este demostrar esa ese precio no para poder exentar y con qué lo voy a demostrar tiene puede ser el INE si no lo tengo que tiene que estar obviamente a nombre del de los propietarios y si no lo tengo Eh pues puede ser los recibos de luz facturas o c fdis del uso teléfono no los estados de cuenta ojo aquí también porque piensan que esos estados de cuenta que llegan a mi casa con eso puedo comprobar la extensión y no tengo que ir a la compañía de Lu y teléfono a sacar mis cfdis son esos archivos que llegan a mi mail en formato pdf y xml obviamente tienen que tener mi registro Federal de contribuyentes si no lo tiene no me sirve o activo y al corriente de tus declaraciones o únicamente Porque todos los mexicanos tienen un RFC no RFC no necesario el tener RFC es un registro nada más no tengo por qué tener una obligación fiscal es como tener un cur pero por ejemplo esto no sabía un niño de 5 años tiene un r puede tener a partir de este año todo mexicano arriba de 18 años Deer arriba del 18 me me parece Claro porque supuestamente vas a empezar a trabajar ya hay forma de tramitar rfc para menores de edad también Hay un procedimiento no pero no No necesariamente tienen obligaciones Fiscales Entonces yo yo como mamá de casa voy me me inscribo en el registro de contribuyentes pero sin ninguna obligación fiscal no y ya con eso puedo sacar mis facturas sin ningún problema de ahí viene el el el temor de que al estar registrado al aparecer elir en tu casa pero ahí yo les pregunto Y no tienes tarjeta de crédito no tienes cuenta de banco o un Facebook quien dices todo lo que pasa en tu vida no compraste una casa no compraste un carro todo eso se está informando en el SAT ya por eso ya me están volteando a ver entonces yo siempre les digo mejor tú volte a ver al SAT Cumple con tus obligaciones Fiscales dentro del marco legal este la verdad es que la ley nos da muchos beneficios como el que acabas de mencionar hace ratito si no tengo como comprobar las mejoras que le hice en inmueble pues me da el beneficio usar un avalo referido no entonces la verdad es Buscar caminos que la ley me permite y poder optimizar mis impuestos pero utilizando los beneficios que la ley me permite durmamos tranquilos y cumplamos pero hay que voltear a ver al fisco ya no son momentos de escondernos un un tema muy interesante en materia de impuestos relacionada esta vez al arrendamiento voy a contar una historia que era muy chistosa vivía en la casa en polonco y el propietario de mi casa Era general en las fuerzas aéreas de México Entonces es que y me dijo eh Me tienes que depositar mi mi dinero en transferencia sin indicar que renta porque no quiero pagar impuestos trabajas por el estado y y y creo que en mi historia de de de asesor aquí en México muy pocas veces he podido obtener una factura para una renta pero la ley cambió hace poco Hace 2 años en 2019 se enriqueció muchísimo y todos los los los arrendadores ahora tienen que declarar sus ingresos pero muchos tienen miedo de que en realidad este impuesto mate la rentabilidad ahora no tenemos un régimen que es buenísimo a ver platícanos entonces qué tipo de impuestos pago como arrendador tengo que pagar impuestos sobre la renta y si es un inmueble que no sea casa habitación va a causar IVA pero el IVA lo paga el inquilino no el propietario pero no lo deduces tú ent no lo cancelas el IVA No claro yo yo si yo soy propietario del inmueble y mis mueble es comercial no sé un local comercial una bodega una oficina ahí estoy reteniendo un IVA y pues los ivas que yo pague por los deducibles que me permite la ley Pues ahí puedo trasladar el IVA y no hay problema si mi si el inmueble que Estoy rentando es una casa habitación la casa habitación no causa IVA Okay Aunque el propietario sea una persona moral porque luego í hay mucha duda es que es persona moral va a causar IVA aunque sea casa no la casa habitación no causa IVA Aunque el dueño sea persona moral solamente va a causar impuesto sobre la renta y en personas físicas el impuesto sobre la renta cuando soy propietario de un inmueble puedo darme de alta en dos regímenes o me puedo dar en honorarios por arrendamiento o me puedo dar en el régimen simplificado de confianza que para entrar al régimen simplificado de confianza puedo puedo calificar siempre y cuando no se asocio de ninguna empresa no gane más de 3 millones y medio al mes o al año no sea representante legal de ninguna otra empresa no sea y esto excluye un montón de gente que tiene una propiedad así es y los pero para para los que puedan cumplir estas condiciones se me hace un régimen maravillos porque es muy bajo es bajísimo el mínimo es 1% y el máximo es 2.5 o sea por una renta de 3,0000 y medio puedes pagar 2.5 de impuesto la renta pero como es el régimen civo de confianza no puedes retrasar nunca con con tus declaraciones ni el pago de tus impuestos y aquí el estado realmente el SAT quiere que tú demuestres que estás dispuesto a pagar y la verdad coro y la verdad Sí vale la pena Ojalá necesito hablar al jefe del SAT invítale a Francia a compartir deza Olvídate no exa sí sí sí y ahora en caso de que no puedas eh Como tributar bajo este régimen y que estás en como es ahí sería H horarios por arrendamiento que ahí sí la tarifa va desde el 1.92 hasta el 35 por y ahí también tenemos dos caminos o nos vamos por por la deducción ciega que es el 35 de la renta entes el precio le quito el 35 y vamos a pagar sobre el 65 del 1,92 al 35 Son como 10 rangos hay que ver dónde cae esa utilidad y ahí y va creciendo no y el otro camino es Eh si no me puedes demostrar eh si me Sí me puedes demostrar gastos que la ley permite en el caso de arrendamiento Como por ejemplo sueldos de gente que tengas ahí contratada como el policía este controlando el acceso el que hace la limpieza este si contrataste un seguro de de incendio robos qué sé yo este Eh así Si le hiciste algún un mantenimiento al inmueble Pues todo eso es deducible No si yo tengo deducibles mes a mes arriba de ese 35 por entonces me conviene irme por el lado de gastos fantástico y para ustedes que nos escuchan por favor Rebeca goines soci fundadora y directora de rgs y Asociados la pueden encontrar en las redes sociales la pueden encontrar con su número de teléfono que nos vas a dar una vez más antes de que nos nos separemos por favor clar es 55 40 73 95 88 o 55 59 25 86 36 reica un gusto estar contigo vamos al corte rápido regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias En nuestra sección de joyas de inversión prestan atención la sección de joyas de inversión es la sección favorita de todos nuestros de toda nuestra audiencia cada sábado de las 2 a las 4 estamos con Alejandra Sandoval la directora de ventas de inversiones inmobiliarias aquí en imagen y con ella siempre platicamos de las zonas en las cuales tienes que invertir hoy Alejandra viene a compartir con nosotros noticias sobre eh la importancia eh que está tomando el estado de Yucatán en cuanto a las inversiones extranjeras Y entonces lo que va a detonar un crecimiento inmobiliario importante Ale platícanos Por favor Hola Karim buenas tardes Gusto en saludar a la comunidad de inversionistas espero que ya estén listos todos para tener los datos más relevantes sobre precisamente las inversiones En en Yucatán sin embargo Karim hay que recordar que estuvimos juntos la última semana de mayo de este año en el evento de Real Estate show Y en este evento justamente estuvieron dos invitados eh principales que son Mara lesama la gobernadora de Quintana ro y por otro lado Mauricio Vila dosal el gobernador del estado de Yucatán Eh me pareció bastante interesante Karim que estos dos eh gobernadores hayan sido invitados eh Y hayan sido prioridad también para hablar justamente sobre la gestión el desarrollo inmobiliario el crecimiento inmobiliario en el Precisamente en sus estados pero bueno tomando como referente la asistencia del gobernador del estado de Yucatán quiero decirte que el mensaje muy claro que dio ese día fue que estaba frente a cientos de desarrolladores a nivel nacional y el mensaje fue muy claro fue Quiero invitarlos a eh a invertir en el estado Quiero invitarlos a accionar Quiero invitarlos a traer eh lo que tienen que traer para generar fuentes de de empleo fuentes de ingreso para el estado y creo que partiendo de ello Karim en estas segunda nota informativa que saco a colación de lo que sucedió en el evento de The Real Estate show quiero comentar que Heineken va a invertir 8700 millones de pesos para construir su octava planta en México en canasin eh Karim particularmente Y esto es sumamente relevante e si sacamos distancias de esta parte que además quiero comentar que es la zona industrial de Yucatán hablamos de 45 a 54 minutos promedio de los terrenos residenciales que nosotros regular ente anunciamos en tu programa que tú dirás Bueno cómo viene a impactar positivamente una planta a esta distancia o a este tiempo una planta reitero en la zona industrial de los terrenos que regularmente hablamos entonces creo que el impacto es muy claro Karim pero también me queda muy claro que dada esta nota de de además una muy buena fuente eh que tenemos periodística pues me queda claro que el Gobernador nuevamente está haciendo un trabajo extraordinario por recalcar y y su compromiso lo voy a decir eh literalmente es realizar los enlaces con gobiernos locales Para aprovechar las obras de infraestructura como el tren Maya y la ruta del lismo de Tehuantepec entonces Karim la audiencia debe entender y tener muy claro que hoy el desarrollo y la inversión Inmobiliaria en el estado viene precisamente de un llamado de un call to action que hace el gobernador a todos para financiar proyectos y que crezca y que detone la plusvalía en la en la región a mí Lo que más me gustó de de de escuchar a este gobernador es es la claridad de visión que tenía para el desarrollo de su estado y una visión a 15 años no una visión a a 5 años unaa 15 años he hablado con la comunidad inversionista sobre la falta de visión Karim porque a veces puedes tener el recurso puedes estar en casa de bolsa fondos de inversión acciones setes como la comunidad que nos escucha sin embargo Karim Me parece que tener visión es entender que lo que estás comprando ahora en tierra en 10 15 20 años posiblemente en menos de 10 años Karim se va a convertir en te pongo un ejemplo lo que sucedió en Playa del Carmen hace 40 45 años la gente que invirtió en tierra hubiese adquirido el triple de lo que adquirió si hubiese sabido Hacia dónde iba el mercado inmobiliario en lugares como playa del Carmen entonces Karim único momento para que se registren es sin costo Solo tienes que enviar un mensaje de WhatsApp y te regreso la liga el número es por favor pídele al copiloto que lo anote es el 56 2802 14 29 56 2802 1429 terrenos a 12 minutos de una playa extraordinaria en Yucatán Karim Me encantaría que pudieras compartir con esta comunidad de inversionistas antes de que me Lance con lo que traje hoy para ellos para ti Qué es la visión en el sector inmobiliario Por qué es tan relevante tener visión y Por qué mucha gente no la tiene Karim yo te di que en realidad todos la tienen pero pocos Ejecutan Okay y la clave es es eh entender cómo creas patrimonio a mediano largo plazo tener la disciplina de hacerlo y de verdad es difícil cuando eh Te acercas a productos caros Okay cuando ves el crecimiento del precio de la tierra cuando ves el aumento de la demanda en el centro de las ciudades pues hoy comprar una casa de 5 6 o 7 millones de pesos Pues no es para todos lo bueno de Yucatán es que todavía llegas en un momento donde puedes comprar tiera a muy buen costo Okay y particularmente via est esta modalidad de terrenos de inversión que te dan lo que yo llamo el upside es decir el el potencial de crecimiento exponencial en el valor de de la tierra a pocos años y la semana pasada o la semana antepasada no me acuerdo compartí casos de éxito muy concretos de eh piezas de tierra de terrenos de 300 m cu que en 3 años habían subido de precio un 350 por.

no existe otro rendimiento no existe otro rendimiento que te permita hacer esto no lo hay Perdón que te interrumpa en departamentos no lo hay en casas enem preventas no hay manera de llegar a este porcentaje hay no hay por esta razón Yo creo que cualquier persona sana en su mente que está interesada en desarrollar eh un patrimonio en bien raíces debe de poser quiera debe de intentar poseer también por supuesto activos que van a dar un rendimiento inmediato como una renta vacacional una renta Residencial pero debe de tener tiera porque es lo que representa el mayor potencial de upsite cuandoo y únicamente cuando sabes comprar de manera inteligente y segura jurídicamente es correcto Karim y bueno vamos a reflexionar es momento de reflexionar con toda tu comunidad de inversionistas Karim es momento de entender Por qué colocar nuestro dinero en el lugar adecuado entender también Los criterios de selección de un terreno entender Por qué unos destinos turísticos sí te dan un buen retorno de inversión buena plusvalía porque en algunos casos los porcentajes de proyección de plusvalía son más altos y en otros no todos estos criterios en un webinar completamente sin costo o sea para que lo sepan desde ahora porque a veces nos escriben en redes y nos preguntan Los costos A ver es un webinar abierto a 15 personas que se quieran registrar mañana domingo sin costo 9 de la mañana o 10:30 de la mañana y ahí vamos a explicar Karim Cómo eliminamos esta brecha que nos dice necesitamos tener varios millones de pesos para poder comprar para poder entrar en el sector bienes raíces y esto Karim es lo que hemos impulsado en tu programa iones inmobiliarias por imagen radio adquirir tierra no es para quienes tienen dos 3 5 s o más millones de pesos para toda la comunidad millennial Karim que por cierto ya no somos tan jóvenes estamos entre 30 y 40 años de edad para ha por ti Yo tengo 22 perfecto Karim Pues bueno para toda esta comunidad milenial Eh quiero hacer un llamado a ellos o sea sé que mi comunidad de inversionistas hoy son personas que están en reitero casa de bolsa fotos de inversión acciones setes pero a ver atención comunidad inversionistas atención comunidad millenial esta es tu oportunidad para invertir desde 115,500 pesos toma nota por favor porque te voy a dar el teléfono rápidamente es momento de anotar es momento de hacer sonar la línea telefónica único momento para que se registren es sin costo Solo tienes que enviar un mensaje de WhatsApp y te regreso la liga el número es por favor pídele al copiloto que lo anote es el 56 2802 1429 9 56 2802 1429 terrenos a 12 minutos de una playa extraordinaria en Yucatán Karim Y es que el terreno quiero que entres en una imagen conceptual vamos a a llegar Karim de aquí desde la Ciudad de México Vamos a trasladarnos en una imagen conceptual reitero hasta Yucatán y vamos a entender para todos los que vienen manejando todos los que están en la oficina en su casa que podrías adquirir 350 m cuadrados de tierra por un costo de 115,500 voy de nuevo 350 m cu de extensión de tierra en donde podrías construir una casa de 200 m cu más una alberca tu espacio eh Para estacionamiento te vamos a dar descuentos con lo cual va a quedar en 105,500 pesos tu terreno Y vas a pagar un 20% de enganche de 21,100 pes por favor anótalo para que después cuando entres al webinar lo puedas confirmar son 21100 pesos del 20% de enganche atención a toda la comunidad de inversionistas y ahora les voy a compartir que tenemos varios esquemas de pago y uno de ellos es 50% del financiamiento Ya te dije el 20 de enganche luego el 50% de financiamiento diferido en 30 meses sin intereses lo cual nos da mensualidades de 17833 a ver hay que reflexionar vas a pagar 30 meses sin intereses de 17583 y un último pago del 30% que corresponde a 31650 pesos esto es al momento de la entrega y al momento de escriturar no vendemos terrenos ejidales te lo voy a decir de una manera más precisa porque ya es momento de darte el teléfono atención a toda la comunidad no van a encontrar a 12 minutos de la playa que va a contar con un club de playa entonces Karim único momento para que se registren es sin costo Solo tienes enviar un mensaje de WhatsApp y te regreso la liga el número es por favor pídele al copiloto que lo anote es el 56 2802 14 29 56 2802 1429 terrenos a 12 minutos de una playa extraordinaria en Yucatán Karim Pues mañana vamos a platicar vas a estar conmigo en el webinar y vamos a platicar sobre Por qué la falta de visión no la falta de recurso la falta de visión puede afectar de una manera muy importante a todas las personas que tienen el interés de crecer patrimonialmente nos vemos en este webinar invito a todos justamente a visualizar 340 m cuad tomen este espacio donde viven si vives en mida perón si vives en Monterrey si vives en Guadalajara si vives en la Ciudad de México Si ves en una de las ciudades grandes de México en Puebla por ejemplo Querétaro 340 M es un gran gran terreno te puedes construir una casa de una sola planta 200 m una piscina el de construcción va a ser nada y vas a disfrutar un gran espacio Así que te vemos justamente al en el webinar de mañana justamente en compañía de nuestra comunidad de inversionistas vamos al corte nosotros regresamos ahora mismo en inversiones inmobiliarias no se vayan vamos en inversiones inmobiliarias y vamos a saltar en el tiempo con eh nuestra querida amiga Alejandra Sandoval directora de ventas de de inversiones inmobiliarias es correcto Karim Oye Karim no me pueden jubilar de la sección joyas de inversión porque que son cerca de 1700 inversionistas que están en casa de bolsa fondos de inversión acciones y setes y la pregunta es Alejandra Cómo podríamos ganar cuando invertimos en tierra el primer punto de valor que necesito que todas las personas que están escuchando en este momento y que han eh tenido intención en invertir en Yucatán vamos a empezar por supuesto a segregar a la audiencia atención todas las personas que han tenido a Yucatán como estado como un referente extraordinario que han tenido en el pasado intención de invertir pero no lo han llevado a cabo por cualquier situación Esta es la oportunidad de entender porque el producto que voy a compartir es el producto que en esencia valdría la pena que ustedes voltearan a ver voy a invitarlos a mi webinar el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán y les voy a compartir en este momento Karim el teléfono les voy a dar el número de teléfono y no tienen que eh tomar tiempo para enviar un WhatsApp solo Marca el número y te voy a compartir la liga de zoom en este momento para que te puedas saludar mañana domingo 12 del día el teléfono es 56 2802 1429 el teléfono es 56 2802 1429 y el primer punto por favor Atención todos si les es posible retener lo que les voy a compartir o anotarlo el primer punto de valor es que un proyecto Residencial en Yucatán es una oportunidad que reúne ciertos criterios o características lo primero para segregar esta audiencia que me está escuchando en este momento es que entiendan que un proyecto Residencial tal cual su nombre lo dice es un espacio para ejecutar una vivienda es un espacio para construir la casa de tus sueños la casa de retiro la casa de descanso con la familia evitando que existan huecos en ese espacio es decir que todos los vecinos que vas a tener en este espacio o en este complejo residencial están obligados a construir su casa y en ese sentido tendrías que dejar de preocuparte inversionista por es que eh habrá lineamientos de construcción hablá reglamentos habrá una serie de reglas o pasos a seguir para que todas las fachadas se vean homologadas y la última pregunta que ustedes me hacen en redes sociales es Alejandra qué tanta obligatoriedad tiene la comunidad de inversionistas precisamente de completar el proyecto de vivienda y aquí te lo digo el primer punto atención a toda la comunidad el primer punto que tienes que validar es que todo el mundo esté obligado a construir para que luzca justamente como un espacio Residencial el segundo punto que te voy a decir y aquí nuevamente Pónganme atención porque los voy a invitar a un webinar y la información tal cual La explico en un periodo promedio de 30 40 minutos no se las van a decir en otro lugar sobre todo Karim no un área comercial entonces entendamos Que el segundo punto de valor es justamente el rang de inversión cuando ustedes me preguntan Alejandra compártenos la ubicación o Dinos la ubicación de los terrenos yo les voy a compartir algo si ustedes no vienen a mi webinar en esta etapa de lanzamiento que está cercana o próxima a cerrarse no van a volver a encontrar un proyecto Residencial en esta ubicación por un promedio de 470 y t000 pesos así que atención comunidad de inversionistas quiero que se queden con esto porque todos los proyectos residenciales que les ofrezcan en Yucatán en la ubicación o el cuadrante que los tengo Karim no los van a poder conseguir por 470 y tantos 1000 pesos y para que tengas un punto de comparación desde ahora te comento inversionista que me estás escuchando que te interesa Yucatán que podrás encontrar terrenos con la competencia a partir de 800 y tantos 1000 o 900 y tantos 1000 pesos de de un mismo complejo Residencial en donde no te van a explicar que el cuadrante va va a incrementar o va a implicar un incremento en la cuota de mantenimiento pero al mismo tiempo implicará cercanía con otros puntos en donde Posiblemente no vas a tener la misma tranquilidad de realizar una reventa de contar con un proyecto 360 en donde Karim te llevamos de la mano para que puedas ejecutar tu vivienda ahí estoy llegando Karim voy a invitarlos a mi webin el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán y les voy a compartir en este momento Karim el teléfono les voy a dar el número de teléfono y no tienen que tomar tiempo para enviar un WhatsApp solo Marca el número y te voy a compartir la liga de zoom en este momento para que te pueda saludar mañana domingo 12 del día el teléfono es 56 2802 1429 el teléfono es 56 2802 1429 Te estoy explicando atención a toda la comunidad de inversionistas asiduos del país que estén interesados en invertir en Yucatán Te estoy invitando y Te estoy explicando que en este proyecto nueve de cada 10 inversionistas no viven esencialmente en Yucatán lo voy a repetir el dato Karim nueve de cada 10 inversionistas Hoy no están comprando en el lugar en donde viven están Están comprando o invirtiendo en un proyecto turístico en un destino diferente al lugar en donde viven Qué necesitamos entonces inversionistas necesitamos un 360 en donde nos ayuden a construir nuestra vivienda a saber todo sobre cotizaciones sobre precios metros cuadrados de construcción y ahí quiero que me pongas mucha atención el diferenciador de mis joyas de inversión Es que desde que apartas el terreno hasta la entrega me voy a quedar contigo para validar qué tiempos de entrega Cómo se entrega y todas las características y todas todas las cuestiones que vas a necesitar en cuanto a asesoría legal y asesoría por parte de un asesor inmobiliario todo eso es lo que precisamente valido Karim y me parece que después de haber explicado los tres puntos de Por qué razón este proyecto es una joya de inversión y es diferente a todos los proyectos residenciales que existen a nivel nacional por esa razón Karim deberían venir a este webinar el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán y Karim Antes de que los invitemos a que estén con nosotros este domingo 12 del día que descubran por qué Pónganme mucha atención por qué este proyecto sí es el proyecto en el que deberían de una manera completamente este les diría con toda tranquilidad o con total tranquilidad por lo que deberían venir es porque Karim Nosotros somos inversiones inmobiliarias por imagen radio nuestro proceso o el proceso cada vez que tú me permites venir a intervenir en tu programa El proceso está cuidado validado respecto de due diligence de la A a la z por esa razón Karim vamos a invitar solamente a 20 personas no puedo admitir más de 20 personas que me estén escuchando que quieran comprar un terreno Residencial en Yucatán voy a invitarlos a mi webinar el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán y les voy a compartir en este momento Karim el teléfono Y como me decía un cliente con el que firmé hace un par de días A mí me ayudó mucho Alejandra que me dieras la opción de solo marcar porque yo venía manejando y dijiste si se pueden orillar orígens Pero me dijo la razón por la que estoy aquí firmando mis terrenos contigo en la Ciudad de México es porque mencionaste que podías solo marcar y tú me regresabas la información o la liga de zoom y así como lo compartí con mi cliente a quien Arturo a quien envió un un gran saludo les voy a dar el número de teléfono y no tienen que tomar tiempo para enviar un WhatsApp solo Marca el número y te voy a compartir la liga de zoom en este momento para que te puedas saludar mañana domingo 12 del día el teléfono es 56 2802 1429 el número para que te registres para quien apenas está sumando a la conversación a mi webinar especializado para inversionistas el ABC y los terrenos residenciales en Yucatán el número de teléfono es el 56 2802 1429 Envía una llamada perdida solo 20 personas en este momento Karim solo 20 con un terreno Residencial quieres saber qué implica un terreno Residencial Ven al webinar porque no hay Karim con esto quiero finalizar mi intervención no hay terrenos residenciales en esta ubicación por 470 y tantos pesos un terreno promedio de 230 y tantos metros cuadrados Karim no lo hay y nos tomado por lo menos un semestre encontrar esta oportunidad qué loco era yo de querer jubilarte no eres excepcional profesional apasionada y con tanto cariño para nuestra comunidad de inversionistas vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias siempre un gusto estar con ustedes en esta sección de entrevista con un un líder del sector la sección de construyendo México y y me acompaña aquí eh Marcela eria izquierdo quien es la presidenta de la cámara mexicana de la industria y de la construcción de la Ciudad de México Marcela como siempre bienvenida y vamos a platicar un poco de de de la actualidad de la semic Ay Karim Muchísimas gracias Es un gusto para mí estar aquí contigo otra vez platícanos un poco de de lo que es a qué sirve y un poco Cuál es el el sentimiento el el mood un poco de de la semic hoy en día para este año 2023 Mira la semic gente que no sabe ni lo que significa semic no pero es la cámara mexicana de la industria de la construcción es una de las primeras cámaras que se instalar en México la semic nacional tiene 70 años de haber sido creada este la semic Ciudad de México pues empezó a crecer tanto que tiene que haber una cuestión que sea local y una cuestión que sea Federal Entonces tenemos 25 años de haber sido formados Cuál es Nuestro objetivo nuestra función básicamente es representar a todos los industriales a todos los empresarios que tengan algo que ver con la industria de la construcción entonces Tenemos muchos afiliados en todo el país este y muchos a nivel local como Ciudad de México porque aquí hay empresas muy grandes eh somos 44 delegaciones con 10 oficinas de representación a lo largo de todo México y Bueno pues obviamente en la Ciudad de México estamos también aquí en frente de Periférico Sur qué es lo que buscamos representarnos tanto para obra pública como obra privada Buscar oportunidades de desarrollo de crecimiento y realmente tratar de que nuestra industria sea mejor día a día estamos viviendo una época que para mí es apasionante porque traemos cues de sustentabilidad que que yo creo que cada día nos damos más cuenta de la importancia de empezar a cuidar nuestro mundo el tema de calentamiento global lo que acaba de pasar en Acapulco no es una coincidencia que pasa cada 100 años no O sea todo el mundo está diciendo es por el calentamiento global y quien se quiera seguir tapando los ojos es libre de hacerlo pero creo que tenemos que despertar y todas las Industrias en especial la de la construcción que es la segunda que más contamina a nivel mundial tenemos que empezar a construir de una forma distinta y además el costo el costo de de de como reparación de estas de estos eventos catastróficos que suceden como en Acapulco es mayor al costo de ajustar nuestra nuestra nuestra manera de vivir y de pensar en Cómo podemos cuidar a nuestra a nuestra tiera si lo pensamos Yo creo que es bien difícil como humanos darnos cuenta que las cosas cambian somos resistentes al cambio y preferimos ponernos estos como los caballos que no ven a los lados y creemos que todo sigue igual a darnos cuenta que tenemos tenemos que modificar nuestros hábitos y nuestra forma de vida No desde lo que tomas desde los desechables este el coche la luz el agua Todo tenemos que modificarlo Bueno ese es el tema de sustentabilidad otro tema que Este nosotros estamos trabajando muchísimo es una cuestión de innovación tecnológica la tecnología y la innovación son el diferencial entre crecer y ser productivos o quedarte rezagados y eso es a todos los niveles personal industria empresa por supuesto país y si tú ves este Cómo van creciendo las Industrias las empresas de los países en función de su inversión en desarrollo investigación O sea no hay vuelta de hoja y como industria tenemos que cambiar es ese lado temas de este responsabilidad social No yo soy la primera mujer presidenta en la semic Ciudad de México yo te iba a preguntar Cuántas mujeres hay en las 44 representaciones mira en es un mundo muy muy muy e de hombres normalmente es muy de hombres además también es es otro tema que se tiene que empezar a cambiar la mentalidad desde có hablamos como decimos las cosas el tipo de dinámicas que se dan este en la semic varía de delegación en delegación pero yo creo que ninguna hay más de 20% como afiliadas como como representantes de presidentas de delegación y personas que están en el Consejo Nacional somos menos de 5% Imagínate que sea que sea un llamado de de inspiración a a las a todas las mujeres que nos escuchan y que sepan que en realidad pueden trabajar en el sector la construcción y que empieza a haber representación en los cargos más altos quizás no lo suficiente pero van en camino ya gracias a tu liderazgo pues esto cambia también y aparte creo que todas las mujeres que estamos ahorita en este momento y lo decía el otro día en el evento que tuvimos de mujeres construyendo la diputada Ana Francis López ween que es la presidenta del de la comisión de equidad de género del Congreso de la Ciudad de México vivimos una época tan maravillosa que en este momento estamos viendo y va a ser la primera presidenta y va a ser la primera este eh En fin la primera en todo no Y entonces Tenemos una gran responsabilidad porque tenemos que dejar bien el alto bien alto el nombre de mujeres de las mujeres este y además seguir abriendo brecha no tengo una pregunta que es un poco más más controversial polémica Perdóname si si si es algo un poco más más complicado de hablar o si no hay estadísticas pero como dices vivimos un mundo Yo siento fantástico para las mujeres porque antes los hombres se permitían cualquier tipo de comportamiento sin ningún tipo de consecuencia hoy con las redes sociales olvídate de matas una carrera con algún tipo de acusación de una mujer que puede ser real o irreal Okay eso Está terrible pero pero por lo menos es que las acusaciones no vienen si te portas bien en en general entonces yo te diría que es es mejor es mejor también entender que pues no No te tienes que aprovechar de la gente ni acosar pero en un en un en un sector donde están dominado por los hay estadísticas de de problemas de abusos justamente de mujeres dentro del sector de la construcción no s en los en las obras en las oficinas como puede haber estadísticas en otros sectores de accidentología Por ejemplo yo no tengo esas estadísticas nunca las he buscado alguna vez platicando Perdón Es que acabo de salir de tos este de una gripa con una persona de la mujer me comentaba que la industria de la construcción es bien importante que nosotros impulsemos eh diferentes temas nosotros queremos impulsar una cuestión de mantas rosas en las obras de convenios de no agresión s por ejemplo porque al final muchas de estas agresiones no se dan tanto en el trabajo puede ser como en casa no Y entonces gran parte de la violencia doméstica Este Y de lo que viven las mujeres en cuanto a violencia se dan en casa por lo tanto se tiene que este educar a las personas en todos lados y si los podemos educar y reorientar en desde nuestro pequeña trinchera de la industria de la construcción sería maravilloso ahora llevamos siglos y siglos y siglos viviendo ciertas tendencias y yo cre creo que era bien difícil que las mujeres se animaran a denunciar no hoy por hoy cada día lo estamos viendo más entonces yo creo que en la medida que eso siga sucediendo este pues entonces ya tendremos más números sobre el tema y yo sí creo que también es bien importante lo he platicado con muchas mujeres muy activas y muy feministas porque hay que reconocer que somos feministas porque no es algo malo es algo positivo este que yo creo que tenemos que tener muy mucho cuidado con este tema de podernos de querernos pasar un poquito al otro lado y que se empiecen a dar denuncias sin sin fundamento no o o nada más por por otras cuestiones eso se da en cualquiera de los dos géneros no tal cual estoy de acuerdo contigo Yo yo siempre he sido muy del lado feminista entonces para mí no hay no hay debate si quieres en en en en este asunto porque si fuera del otro lado y hubiera un mínimo de abuso sobre los hombres Pues nos nos defenderías muy fuerte como como como como es nuestra reacción pero te te preguntaba esto porque Obviamente si no hay estadísticas no hay métrica pues es complicado mejorarlo y estoy seguro que como cualquier kp que ustedes tienen en la actividad del negocio en algún momento el bienestar de sus empleados hombres o mujeres es clave no Sí por supuesto ahora Platícame justamente Platícame de de este evento juntas construimos porque entiendo que era un un un como un summit que reunió únicamente a las mujeres involucradas en el sector inmobiliario buen la est construcción una de las cosas que hemos querido hacer mucho en la semic es creemos que hay varios temas por los que vale mucho la pena luchar no este Y entonces Esto no es una cuestión nada más de mujeres es cómo le podemos hacer para mejorar la vivienda para mejorar el urbanismo para mejorar la comercialización Entonces tenemos mucha interacción con otros gremios con otr otras este sectores entonces de entrada una de las que impulsó todo esto fue Ana Francis no también iba a ir la secretaria de la mujer que al final se enfermó Pero entonces invitamos por ejemplo a Laura sasueta que es la presidenta de ampi y ella llevó y lo que hicimos fue dividir por mesas entonces tuvimos ocho mesas distintas con 10 mujeres cada una para hacer una lluvia de ideas y tratar de tener propuestas para mejorar en varios de los rubros no Entonces por ejemplo estaba Laura zasueta de ampi tuvimos otra mesa de sustentabilidad liderada por la arquitecta Alicia Silva que es la presidenta de sume Tuvimos una mesa de responsabilidad social que sobre todo hab se habló mucho de taxonomía que lideró Gabi Manzano que es mi vicepresidenta de responsabilidad social no también de urbanismo hubo representantes del ecum trabajo gremial de Lore mercado que es presidenta de miv y futura presidenta de fecoval estudios de Mercado con Marisol Becerra que es la directora de consultoría de tinsa México la mujer profesionista con la arquitecta mar del Rosario de camsam y así suc O sea un par más No pero entonces La verdad es que nos juntamos y ya decidimos que cada tres meses vamos a tener este tipo de dinámicas y vamos a empezar a invitar hombres esa vez Nada más fue un hombre y estuvo maravilloso y estuvo padr me gusta porque en el pasado los clubs de empresarios eran donde en realidad se creaban los lazos entre eh los hombres y los diferentes sectores y era muy masculino y ahora pues hay clubs y y oportunidades para justamente las mujeres de crear estos lazos de crear yo yo lo llamo una Dinastía como lo voy a decir en mi palabras una mafia porque nosotros los hombres nos ayudamos en cada puesto yo te conozco te ayuda a subir yo te conozco te ayudo a subir hagamos negocio juntos y al final esta organización a crear esta igualdad cuando ya no hay diferencia entre las competencias y Los sueldos entre el uno y el otro ya no habrá necesidad de estos eventos y la mezcla yo creo va a ser muy muy positiva yo le llamo club de Tobi no siempre ha sido como el club de Tobi Entonces yo siempre digo vamos a hacer nuestros clubs de Lulu y después quien se quiera sumar al club de Tobi club de podamos unir sí Pero ha muchos clubs de Tobi que no van a querer eh ellos quieren seguir haciendo club de Tobi está perfecto también es respetable cierto Oye para cerrar un poco esta entrevista nos quedan unos do minutos díganos un poco de de quizás los grandes ejes de de desarrollo para este final de 2023 y Y cómo ves un poco el 2024 ya ya estamos proyectándonos hacia el año que viene o sea ejes de desarrollo en cuestiones de construcción Ah para la semic Bueno desde que yo arranqué han sido como te comentaba tema de agua es vital el tema de sustentabilidad también tema de responsabilidad social y por supuesto innovación tecnológica dentro de todo eso vemos obviamente obra pública comités mixtos de sacmex de sse con obra privada con diferentes empresas capacitación porque tenemos institutos de capacitación y yo como veo ahorita es que todo este trabajo que venimos haciendo junto con lo de la mesa que organizamos el viernes es para tener propuestas porque nosotros como sociedad tenemos que ser más activos y más responsables Y si queremos un mejor México tenemos que realmente impulsar cierta planeación y cierta continuidad de los temas de estos temas que son torales y fundamentales mantenimiento planeación este y es el objetivo de esto es presentarlo tanto como sem miic solo como con otros organismos y otros gremios a los próximos candidatos para construir esta mejor ciudad no muy importante cuando sabemos el peso del sector de la construcción en el pib mexicano est organización este alineamiento es muy importante entre los empresarios para tener una voz y poder acompañar a los candidatos justamente a reflexionar sobre Cómo construir un mejor México nos quedan 30 segundos por favor Marcela si me me me confirmas có Me explicas cóm alguien que quisiera ponerse en contacto con la semic cómo lo podía hacer por favor Ah mira maravilloso Mira primero el teléfono es 5554 24 7463 hay un correo afiliación @ bueno cmic cm x.org o bien se pueden este nos pueden buscar en la página web que es sem cdmx no Muchísimas gracias Marcela contar muchas iquiero presidenta de la cámara mexicana de la industria de la construcción de la Ciudad de México como siempre Un gusto eh tenerte aquí con esta energía te lo juro contagias gracias Estoy seguro que acompañas a todos aquí este sábado por la tarde nosotros equipo vamos al corte Y regresamos estamos aquí en inversiones inmobiliarias un gusto estar con ustedes toda esta tarde vamos a platicar ahora con Paulina gutiérez la directora comercial de FR frontera Towers que nos va a platicar de un desarrollo que está en el en el el centro de Ciudad Juárez nos viene a acompañar y a contar de este de este desarrollo porque hay un Open House una casa pierta la oportunidad para ustedes de venir y conocer de la mano de los asesores inmobiliarios de ia de México que están en Juárez este maravilloso más bien proyecto es el primer Town Center de la ciudad está dentro de un complejo comercial se llama Alameda Iglesias y contará con una torre Médica hotel y dos Torres de departamentos con grandes idades Así que les invitamos a participar este Open House en el showroom de frontera Towers este próximo sábado 4 de noviembre de 11 a 3 a 3 de la tarde ahora van a poder vivir una super experiencia virtual porque Además nos va a contar Paulina pero tienen una tecnología que permite ver exactamente los modelos de departamentos que están ofreciendo y todas las amades si están interesados les invitamos a ponerse en contacto con angelica Esparza quien es asesora certificada de ella de México y su teléfono es el 65 61 4 64 41 voy a repetir 65 61 4441 ahora Paulina platícanos por favor de este primer Town Center en Ciudad Juárez Hola qué tal Muchísimas gracias por el espacio pues muy contenta de de estar aquí ya con ustedes pues queremos invitar a la gente creo que es un resumen perfecto del proyecto es el primer Town Center de la Ciudad Ciudad Juárez este lanzamiento lo hicimos a finales del mes de junio de este año eh pontia Towers es un proyecto que nos brinda la oportunidad de ser parte de un concepto único en la ciudad donde pues puedes vivir en un entorno diferente Que combina modernidad Eh pues una sensación de comunidad con todo tu alcance mejora la calidad de vida con esta oportunidad de que somos un usos mixtos y que tenemos un hotel de 120 llaves que es la cadena One que tenemos también una torre Médica con siete niveles que también va a estar en en venta en los próximos meses y pues ahorita que está fontera que son estas dos Torres de departamentos 344 que suman 344 y que son 19 niveles cada Torre eh somos el primer concepto en la ciudad Este Pues con una torre con de las torres más altas estamos en un terreno de 9.4 haas este con una plaza comercial también conectada con un Soriana 24 horas locales estamos hablando de cerca de 177 locales este en la primer fase los cuales ya tenemos rentado el 80% como marcas eh Como CNA eh da Queen in nov sport dictus mumuso woodwork y pues una serie de cadenas este que van sumando y dándole plusvalía a este proyecto no este gran proyecto Pues en fontera este tenemos departamentos desde una dos y tres recámaras y lo más importante de este proyecto adicional Bueno a todo lo que te platico es que contamos con 11 amenidades eh Qué son las amenidades pues son las áreas únicas para los condóminos que son dueños y parte de esto no que es lo que realmente hace una vida exclusiva no tener un cowork un salón de eventos ludoteca asadores alberca gimnasio Sports Bar Terrazas cancha de paddel área de juegos infantiles Y pues el Pet Park no estas 11 amenidades pues van haciendo único este espacio de de las dos Torres este y lo hace pues ahora sí que con una plusvalía mayor que otros proyectos de la misma ciudad no esto nos va garantizando la plusvalía nosotros desarrollamos Pues todos los conceptos que te platico que es la plaza el hotel El lo que es la la torre Médica y pues de esas dos Torres no Loma desarrollos pues somos una empresa mexicana eh líder en inversión desarrollo y la comercialización de pues estos mismos proyectos residenciales y plazos comerciales ya tenemos 25 años de experiencia ent somos una empresa mexicana que que pues ya nos tenemos pues bastante experiencia en esta área no y qué bueno que lo menciones porque yo siempre digo que cuando se trata de comprar en preventa es importante para el usuario prestar mucha atención a a la trayectoria del desarrollador y y Hay ciertos señales que que te indican si es una buena empresa o no la la la historia Okay la antigüedad para mí es importante porque si sobrevives en este sector 25 años es porque eres capaz de poder Navegar todos los ciclos de la economía adaptarte eh a las necesidades del cliente y desarrollar productos de calidad porque tus clientes vuelven a invertir contigo te recomiendan Okay dos eh Son desarrolladores normalmente que tienen una gran gran experiencia de lo que sí eh creen eh Como genera plusvalía Okay ya tienen históricos han visto de los proyectos pasados lo que crea la Plus dualidad y aquí en en en este t Center en en Ciudad Juárez hay algo que a mí me impacta que es la combinación del centro comercial la torre Médica Y por supuesto eh la torre habitacional y el hotel eh y tres es al final del día la capacidad del desarrollador a cumplir entrega en tiempo sí o no cuando eh Cuando has construido durante 20 años Pues en realidad ya hay muchas maneras de poder ver hacia atrás Si cumpliste o no y y la la empresa que armaron realmente es una empresa fantástica con muy buena trayectoria Y que debe de dar ganas a las personas de poder estar con ustedes en este Open House les recuerdo si están interesados en participar en este Open House está dentro del complejo comercial de alamedia Iglesias van a tener la posibilidad de poder descubrir todo el proyecto de de frontera Towers eh Y van a poder ver la torre Médica el Hotel Las dos Torres de departamentos por supuesto con las 11 amenidades hay una casa abierta en el showroom de frontera Towers y este es este próximo sábado 4 de noviembre de 11 a 3 de la tarde les invitamos por supuesto a poner en contacto directamente con ang Esparza qui es asesora inmobiliaria allá en Ciudad Juárez su teléfono es el 65 61 4504 41 65 61 4441 Ahora Tengo una pregunta para ti Paulina Quién es el tipo de usuario final de este proyecto es una persona que busca invertir o es una persona que busca habitar Sí mira todos nuestros de usos mixtos tenemos a los dos clientes como clientes potenciales no nuestro cliente que le gusta invertir es el pues obviamente el número uno porque como hacemos desarrollos con una plusvalía garantizada de un 60 a un 80% porque nosotros desarrollamos el entorno de estores o sea nosotros no dejamos que esto lo desarrolle después un tercero o sea lo desarrollo el mismo Loma Y entonces Esto hace que se garantice y se plusval tu propiedad por lo tanto Pues el valor de lo que a ti te costó Por ejemplo ahorita y en 3 años lo entregamos pues obviamente el valor es mucho más alto no Y entonces esto lo hace muy rentable Pero también es muy atractivo para el que quiere vivir porque el que quiere vivir también quiere mejorar su calidad de vida quiere estar en un entorno práctico que tenga todo que tenga seguridad y que tenga todos estos amenities a pie de a pie de Pues de departamento y te digo adicional es un centro comercial con restaurantes servicios eh 24 horas entonces eh Híjole O sea que todas tus necesidades en un solo espacio sin usar carro no entonces los dos son potenciales sí me me parece fantástico lo que dices y particularmente quiero que la gente preste atención sobre las estadísticas que compartes 60 80 de plusvalía eh garantizada Porque en realidad eh ustedes crearon un concepto único ahí en Juárez es es la combinación de diferentes sectores tienes el anclaje eh Por supuesto del centro comercial con estas marcas importantes que ya están eh comprometidas con un 80% de de de de compromiso tienes la torre Médica y obviamente no no tengo que recordar a nuestros inversionistas que estamos en Juárez hay mucho turismo médico eh De americanos que dicen que deciden cruzar la frontera para poder beneficiar de un servicio médico de primer mundo pero a un costo eh eh muy muy por debajo de lo que existe en Estados Unidos tienes por supuesto el hotel que está aquí al lado que que va a ser un punto de atracción para hombres de negocios para personas que vienen a hacer turismo en Chihuahua y tienes por supuesto Las Torres presidenciales entonces todo esto combinado cuando eres inversionista estás buscando un poco La Tormenta perfecta para poder duplicar tu dinero y en realidad si compras temprano en este desarrollo tienes de 60 a 80% Ya hiciste tres cu4 del camino okay Entonces estás literalmente a muy poco de poder duplicar tus ingresos y y por esta razón te invito justamente a poder participar a este a este Open House es el próximo 4 de noviembre en el showroom de fontera Towers eh de las 11 a las 3 de la la tarde eh reserva tu lugar ponte en contacto con los asesores allá localmente te recomiendo ponerte en contacto con eh ang espars Angélica espars quien es una asesora certificada de la red iad México y ella te puede acompañar Mándale un whatsapp una llamada perdido perdida Perdón contáctate e por teléfono al 65 61 4504 41 Te lo repito 65 61 45 0 441 ahora vamos a terminar Nosotros casi por favor Paulina nos queda un minuto platícanos un poco del diferenciador si tú tuvieras que resumir el diferenciador de este proyecto en un minuto cómo lo lo compartirías el diferenciador Pues bueno el te digo para mí el usos mixtos ya es el diferenciador no vivir en un usos mixtos es muy diferente que vivir en en cualquier zona de la ciudad por lo por lo cómodo que hace tu vida eh lo práctico Y pues obviamente que estás todo el tiempo aparte ganando más valor no porque esto va creciendo Y esto se va desarrollando en un Inter de 5 años entonces esto a mí se me hace maravilloso yo lo he vendido en otras ciudades como Culiacán como Tijuana y ha sido todo un éxito y la gente lo ve y te lo agradece en el tiempo no cuando ya ve el resultado de todo esto Entonces yo la verdad Los invito nuestra experiencia aparte en el showroom es única es una experiencia inmersiva los de verdad Los invito a que vayan estamos en Plutarco es que Plutarco Elías contra con con ejército nacional en Ciudad Juárez es una zona centro bien ubicada Eh pues entonces sí Los invito a que vayan vivan esta experiencia porque pues está hecha para que la gente vea cómo va a quedar todo este desarrollo no o sea los hacemos en un 3D está muy padre o sea vale la pena que vayan y conozcan ahí en el terreno Cómo se está haciendo todo esto Muchas gracias Paulina estamos con Paulina gutiérez directora comercial de fontera plaa ando de este nuevo proyecto en Ciudad Juárez con una Open House la oportunidad para usted de visitar el showroom el próximo sábado cuarto 4 perdón de noviembre de de 11 de la mañana a 3 de la tarde Pónganse en contacto con i Esparza Para más información al teléfono siguiente 65 61 40441 Muchísimas gracias Paulina nos vemos pronto nosotros vamos al corte continuamos en inversiones inmobiliarias En nuestra sección favorita la sección que todos ustedes están esperando cada semana la de joyas de inversión la mayoría de estas oportunidades de inversión que están normalmente reservadas a los inversionistas sofisticados los insiders los que tienen la oportunidad de poder eh obtener información con mucha eh mucha antelación mucho aviso y que entonces pues muchas veces se llevan eh las mejores oportunidades las mejores unidades los mejores precios Pues aquí en joyas de inversión decidimos democratizar esta capacidad de cada uno de ustedes de poder invertir y hacer crecer su patrimonio me acompañan aquí en la línea Fernando Avila Muñoz de tarí grupo Residencial y Juan Ignacio alzaga el director general del corporativo meas eh Y es un asesor y consultor certificado con ellos vamos a hablar de amure amure es eh una oportunidad para ustedes de poder invertir en Yucatán a través de terrenos 100% urbanizados y bajo un régimen de condominio Amur es una comunidad Residencial ubicada a solo 5 km de el puerto de chichulub y es la costa durada esencialmente yucateca y a menos de 25 km de merida obviamente la ciudad más deseada para vivir en México eh nos van a platicar de los precios nos van a platicar un poco eh eh de las de los diferenciadores pero quiero que ustedes nuestros eh inversionistas nuestra comunidad de inversionista quiero que saquen papel y pluma para que puedan ponerse en contacto justamente después con Juan Ignacio alzaga eh les va a les va a dejar su teléfono es el 99 9 99 de nuevo 94 74 60 es un teléfono s sencillo si quieren información sobre amure está al 99 99 de nuevo 94 74 60 ahora Fernando empezamos contigo hablanos un poco sobre justamente amure Residencial Muchas gracias car Muchas gracias por la invitación Pues sí Mira te comento Amur es un desarrollo de terrenos Premium que está ubicado en el norte del Estado de Yucatán muy muy cerquita de la playa exactamente a 5 km de la playa es un Residencial eh donde dentro del Residencial hay va habrá ocho clústers y cada uno de los clústers va a contener una amenidad cada uno de los clústers va a tener eh una alberca una casa Club y una cancha de padel adicional de todas las amenidades centrales que como es una casa Club Central una alberca con canal de nado un cenote eh natural así como un minigolf y pues es un producto la verdad muy muy muy bueno para todos los inversionistas realmente tiene características muy importantes pero importante y sumamente sumamente valioso la cercanía con la playa estupendo vamos a platicar justamente un poco ahora de la ubicación pero 5 km en Yucatán Cuántos minutos son en realidad sí efectivamente estamos muy muy cerquita como bien dices son a la playa y son 5 km a la playa ya con los pies remojados en el mar y estamos hablando que en Yucatán esos 5 km se pueden hacer en un aproximado de TR o cu minutos está muy cerquita muy muy cerquita se puede ir hasta la misma bicicleta ya ya que la la carretera es es una carretera muy muy bien hecha y está muy muy cerquita es es una ubicación privilegiada que tiene es el último de los desarrollos que se encuentra lo más cercano a la playa en esa zona Entonces lo vuelve sumamente importante y lo vuelve sumamente atractivo e interesante me me platicas un poco de los precios de dónde a partir de de Cuándo empiezan Cuál es la política de pago por favor para los que nos escuchan Sí claro que sí Karim Mira nosotros empezamos en nuestra etapa uno que es la que actualmente estamos comercializando y empieza desde los 2300 pesos en pago de contado y ahí podemos irnos a un financiamiento que va desde los seis hasta los 60 meses 60 meses que es eh eh Muy muy atractivo para nuestros para nuestros inversionistas para nuestros clientes eh tenemos facilidades para para tener el el para hacer los enganches el enganche va a partir del 10% del valor del terreno dependiendo del del claso en el que lo vayas a adquirir y eh tenemos facilidades tú puedes pagar tu tu enganche con tarjeta visa mastercard American Express excepto City Banamex puedes diferir irlo en tres pagos ya sea que que lo dividas en tres pagos exactamente iguales en tres meses y tu primer mensualidad correría hasta el cuarto mes entonces tienes esa facilidad de poderlo de poderlo ir infiriendo Pero además lo más atractivo es que lo puedes apartar con 10,000 pesos eso es que tú apartas el lote que te haya gustado la ubicación que te haya gustado Y tienes 15 días para poder salvar los eh el enganche o el pago de contado esa es una facilidad que damos y la verdad pues son opciones atractivas y varias opciones para que nuestros clientes puedan escoger cuál para ellos es la más atraa si nos escuchan están interesados en estas oportunidades de inversión e nosotros a través del equipo de imagen y a través del equipo de ya de México anteriormente nimo hicimos un trabajo de validación legal del del desarrollador de de validación legal por supuesto de los terrenos y hemos visitado también las instalaciones conocemos la ubicación sabemos que están en una ubicación privilegiada en una zona eh atractiva y que van a generar grandes plusvalías aquí en este programa regularmente hemos promovido terrenos urbanizados y terrenos de inversión y están altamente recomendados los terrenos de amure entonces Pónganse en contacto con Juan Ignacio alzaga el director general del corporativo meyaj al 99 99 de nuevo 94 74 60 repito 99 99 94 74 60 eh Quisiera que que me platicaras Fernando de las amenidades que puedan ser atractivas qué nos puedes compartir Sí mira Eso es parte del diferenciador que tiene amure ante todos los desarrollos que están por la zona y muchos de los que no están en esa zona amure va a contar con ocho clústers cada uno de los clúster va a tener es privado va a tener su acceso restringido 247 todos están en una eh Macro privada que también va a tener un acceso restringido y cada uno de los clústers va a contener una cancha de padel una alberca y una casa Club en la cual van a poder todos los eh eh habitantes de ese clúster y poderlos utilizar y poderlos disfrutar adicionalmente a eso tenemos en el parque cal Sobre la avenida amure Tenemos también la casa Club Central la cual va a contener un un área de restaurar va a tener un gimnasio con aire acondicionado una ludoteca las oficinas de de administrativas del desarrollo así como un salón para eventos Contamos con una alberca para que puedan estar y tener ahí la recreación con las demás personas que sus familias eh o amigos así como un canal de nado tendrá un parque central donde también ese parque central tendrá diferentes amenidades como asadores tendrá cancha central y también tendrá un minigolf para que pueda la la gente disfrutar y y y y practicar este deporte que es tan atractivo y uno de los atractivos más importantes es que vamos a contar con un senote natural dentro del área de la avenida Central de ambur Entonces como podrás ver son amenidades muy muy completas y muy muy buenas en la parte exterior también contará con áreas comerciales obviamente para también brindarle los servicios que requieren nuestros inversionistas en todo lo que es el desarrollo tal cual de hecho Ho va a ser un para los que nos están eh escuchando que se acaban de sumar estamos en la sección de joyas de inversión equipo platicando de amure amure es una oportunidad de invertir en terrenos 100% urbanizados y bajo un régimen de condominio ahora mismo les vamos a platicar de este asunto del beneficio es una comunidad amure eh Residencial ubicada a solo 5 km del puerto de chichulub en en la costa dorada yugatech y a menos de 25 km de la ciudad de Mérida la ciudad más deseada para vivir en México tiene en precio los lotes desde eh 350 305,000 perdón y hasta 489,000 pes pero nos acaba de mencionar Fernando de grandes oportunidades de inversión para ustedes Gracias a un enganche que es únicamente el 10% del valor de tereno la posibilidad de de diferir este enganche en tres pagos y de empezar a pagar su siguiente mensualidad a partir del cuarto mes la posibilidad de tener mensualidades hasta 60 meses sin intereses entonces mensualidades muy suaves de 2,000 a 2,500 si están interesados en saber más sobre este proyecto Pónganse en contacto con nosotros a través del contacto de Juan Ignacio alzaga es el 9999 94 74 60 eh van a poder disfrutar de grandes amenidades amure tiene diferentes clusters a medidad por cluster y a medides centrales ahora Juan Ignacio no quisiera terminar esta entrevista sin hablar contigo de la importancia de la legalidad qué nos puedes decir sobre primero la legalidad y y la seguridad de del estado de yatán pero aquí la importancia de eh tratar con un desarrollador que ha comprado la tierra y desarrollado la tierra de manera totalmente legal y cómo se puede verificar en realidad Claro que sí Mira Karim eh Gracias est es sumamente importante para todos los inversionistas que en el cual nosotros como grupo nosotros como empresa pues hacemos las alianzas con empresas que cubren el 100% es decir es propiedad privada eh tienen toda la documentación en regla tienen las lineamientos los permisos las factibilidades en el cual pues da da esa certeza eh Yucatán eh No solamente da seguridad pública sino también un estado con una gran seguridad jurídica en el Registro Público de la Propiedad se encuentra disponible para consulta solamente sentado frente a computadora y ahí podemos nosotros nosotros validar realmente la la personalidad del dueño se encuentra en condiciones etcétera etcétera eso es una gran ventaja que nosotros tenemos acá en Yucatán y todo lo que comentó ahorita Fernando lo que has ratificado pues da la certeza de que estamos en un en un buen momento estamos en un muy buen proyecto para eh formalizar su inversión excelente Muchísimas gracias a los dos por haber estado con nosotros repito otra vez a todos los que nos escuchan de la oportunidad de poder invertir en estos terrenos 100% urbanizados en Yucatán se se llaman amure precios desde 300,000 pes con grandes facilidades de pago 10% de enganche mensualidades hasta 60 meses sin intereses de 2 a 2,500 pesos llamando o marcando o mandando un mensaje de WhatsApp e al 99 99 94 74 60 99 99 94 7460 Juan Ignacio Fernando como siempre Un gusto tenerlos por acá en inversiones inmobiliarias vamos a al corte Y regresamos terminamos con nua sección eh De milion Do listing les recuerdo es la sección en la cual eh damos espacio a los asesores inmobiliarios que tienen propiedades de más de 1 millón de dólares en venta a nivel nacional si están interesados en participar eh es muy sencillo Pónganse en contacto conmigo a través de mis redes sociales @ eh kimn neximo en instagram o @version mobilidad tv y yo les ayudo a analizar esta oportunidad y a pensar la mejor estrategia de comercialización me acompaña hoy en el estudio Genaro Jiménez es el director de Plus Valencia inmobiliario bahad él nos va a platicar de un rancho que está en tepozlan Morelos antes de que arranquemos por favor Genaro platícanos un poco de ti de tu inmobiliaria Y por supuesto danos tus datos de contactos Bueno pues mucho gusto Karim nuevamente a ti de todo tu auditorio de inversiones inmobiliarias Eh pues les platicamos Plus valenza Plus valenza eh nos enfocamos a encontrar eh joyas de inversión oportunidades inmobiliarias donde revisamos que que la parte legal toda esta parte de factibilidad sea un muy buen una muy buena opción para nuestro público inversionista Plus valenza nace en Buscar diferenciarnos de estos productos de alta rentabilidad de estas ubicaciones épicas y demás no Entonces nosotros estamos como plusvalenza inmobiliaria by iad nos encuentran en instagram como plusvalenza inmobiliaria by iad y van a encontrar sobre todo Karim muchísima educación en términos de inversión en financieros en términos de aprovechar el mejor momento que es hoy para poder invertir Entonces nosotros somos un poquito de plusvalenza inmobiliaria bienen cuéntanos Entonces vienes con un runcho en tepozlan el pueblo mágico en Morelos entonces platícanos un poquito bueno primero dónde estamos ubicados estamos ubicados en tepozlan Morelos tepostlan Morelos Karim está tan solo 50 minutos de la Ciudad de México está antes de llegar de Cuernavaca Entonces ya te imaginarás un poquito todo el clima que tenemos muy agradable muy adc estamos a 50 minutos de la Ciudad de México a 90 minutos del estado de Puebla y a 20 minutos de Cuernavaca tepozlan es muy muy famoso porque ahí está el teposteco Entonces es una salida de fin de semana obligada no tiene su Encanto y tiene esa esa magia está en todas las guías No yo me acuerdo que cuando llegue aquí a México la gente me decía Oye tienes que ir a tepoz tienes que ir a tepoz yo siempre es este tepoz hasta que literalmente me dijeron No no has subido el el tepo no no sabía yo fui al pueblo mágico Entonces fui varias veces y la verdad genial además la carretera que hicieron la la renovación ahora es perfecta desde la Ciudad de México entonces efectivamente muy agradable ahora es eh este rancho Platícame de las características un poquito y Cuáles cuáles son las las ideas que tú traes como experto un poco en estas propiedades de de lujo o o siempre los las propiedades inmobiliarias que requieren un poco de pensamiento cuál es tu idea Mira este este rancho tiene más de 37,000 m cu Okay aquí tiene una una amplia gama de opciones para poder desarrollar tanto para tema habitacional como tema turístico por este Encanto que tú justamente acabas de decir este tema turístico tiene muchísima afluencia de población de de de turistas Perdón nacionales nacionales y extranjeros Okay entonces en este rancho de más de 37000 m cu hay una infinidad de opciones que se pueden hacer Okay Eh qué es lo que lo hace mágico o una joya por la cual nos atrevemos a traerlo a tu programa número uno tiene una ubicación privilegiada tiene unas vistas impresionantes desde cualquiera de los 37,000 M cu tienes en en el Horizonte esa vista del teposteco es ideal porque hay un público para fiestas bodas 15 años cualquier evento social siempre Cuernavaca o tepostlan es esa ese tiene ese Encanto de todo el público de de de de de Ciudad de México entonces con 37,000 m cu ponemos a disposición para que puedan desarrollar cualquier eh proyecto turístico o habitacional y y y me imagino que en este espacio además puedes pensar quizás en en crear eventos corporativos o eventos simultáneos al final 37000 m cu es una cantidad de espacio exactamente nos da para hacer eventos simultáneos más de cinco eventos simultáneos por la extensión que tiene con la logística adecuada está solo 5 minutos de esta autopista nueva renovada que acabas de comentar está muy accesible a 5 minutos de la autopista Entonces es una es una manera muy accesible de entrar y tener eventos logística tanto eventos corporativos como sociales tiene todo quisiera que hablemos un poco del punto de vista del inversionista y que me platiques un poco de lo que sabes de de de la propiedad y del dueño actual pero repito para los que nos están escuchando hablamos de un roncho en tepostlan 37,000 m cu una oportunidad de poder invertir en un lugar eh que permite desarrollar diferentes tipos de proyectos turísticos eh pero también de proyectos corporativos eventos simultáneos es un es un destino de poland obviamente de los más visitados a nivel nacional pero también a nivel internacional todos los turistas que llegan a México saben que tienen que ir a este pueblo mágico y la ubicación obviamente es es fantástica el el teléfono de Genaro para los que están interesados en saber más es el 44 24 57 39 36 Esto es para que le puedan contactar Y obtener información 44 24 37 39 36 Ahora yo cuando veo una propiedad de este tipo 37000 Met seguramente un precio importante nos vas a platicar digo hay dos formas de analizarlo el valor de la tierra y su potencial el valor del negocio y su potencial qué nos puedes platicar un poco sobre los antecedentes de la propiedad Mira esta es una joya que creo que es de las últimas joyas con esta extensión de tierra que hay en tepostlan por esa cercanía Ciudad de México que hos pl icado con la ubicación que tiene para las vistas para el teposteco la accesibilidad y demás esta joya pertenece a una familia por más de 40 años y hoy han decidido darle vuelta a la tierra no pasarlo a otras manos que estén decididas a desarrollar o a mantener la propiedad tal cual está entonces por más de 40 años esta propiedad pertenece a una familia entonces Hoy está poniéndola en este en esta en esta oferta para que puedan desarrollar o seguir entonces en esta extensión en tepostlan escriturado con el 100% de servicios llámese agua luz con un pozo propio con una capacidad una presa de más de 3 millones de litros etcétera etcétera Imagínate la perspectiva que tiene tanto de negocio como de compra de la tierra cualquiera de los inversionistas entonces Esas dos vías compra de tierra Cuándo Hoy encontramos 37000 m cu en un pueblo mágico con su Encanto y su folklore que es t polán a 5 minutos del teposteco es un desarrollador por día por ejemplo pensar en en en en explotar esta esta ubicación y crear allá una unas Torres o algún tipo de vivienda Que respete por supuesto el el el medio ambiente y que sea atractivo porque está a minutos del pueblo mágico entonces práctico por supuesto es correcto Hoy hay mucho el encanto de salir de fin de semana a 50 minutos de la Ciudad de México con el concepto con esta magia del pueblo mágico eh vuelve vuelve interesante esta propiedad para conservarla así y hacer eventos simultáneos Así es como empezamos nosotros a visualizar desde la perspectiva del inversionista o segundo platicando con algunos desarrolladores para que puedan invertir y generar ahí un desarrollo Su uso es comercial mixto y su uso es habitacional autorizado y escriturado va Pónganse en contacto entonces con el equipo de Genaro de de Plus valenza inmobiliaria su teléfono es el 44 24 57 39 36 para obtener información sobre este rancho de tepozlan en Morelos algo más que quisieras compartir con nosotros sobre esta propiedad llámenos No se pierdan La oportunidad ya sea un inversionista que que busque tierra o un inversionista que busque desarrollar tenemos una muy buena opción en esta en esta en esta ubicación llámenos si podemos encontrar una solución para que lo hagan suyo ahora tú Genaro tienes equipos en la Ciudad de México equipo en Querétaro equipo en en la ribiera Maya si alguien quiere comprar vender o rentar en estas ubicaciones les puedes acompañar totalmente totalmente Karim estamos en estas tres ciudades nos hemos especializado en productos de alta rentabilidad y en ciudades de un gran crecimiento a nivel de de plusvalía si alguien busca integrarse al equipo o que los asemos un café no nos cuesta nada con gusto los apoyamos estamos aquí para compartir colaborar ya sea en Cancún Querétaro Ciudad de México con todo gusto que nos busquen y va genial recuérdanos tu teléfono por favor nuestro teléfono es 44 24 57 39 36 lo voy a repetir por si van manejando 44 4 57 39 36 Muchísimas gracias Genaro por esta oportunidad en la sección de milon D listing equipo para nosotros ya es tiempo de despedirnos ha sido un placer acompañarlos estas 2 horas de la tarde Nos vemos el próximo jueves a las 9 de la noche aquí mismo en imagen radio para otro programa de su programa favorito inversiones inmobiliarias excelente tarde soy Karen gui y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente 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