Trump y regreso de migrantes, ¿cuál impacto para México?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi muy buenas noches a todos Qué gusto poder saludarlos y poder acompañarlos durante las dos próximas horas yo soy Karin guavi conductor de inversiones inmobilarias un placer estar con ustedes del lunes Eh Al domingo eh con nuestro nuevo horario en este 2025 platicando por supuesto de de bienes raíces del crecimiento de su patrimonio y de cómo tomar decisiones inteligentes de inversión pero aquí en este programa siempre tenemos un ángulo particular intentamos analizar eh lo que sucede por supuesto en el mundo entendiendo eh los impactos tontos de la política Macro a nivel internacional a nivel nacional por supuesto y hasta regional para entender cómo esto pues impacta por supuesto el sector inmobiliario como impacta nuestras inversiones mi propuesto de vida es muy sencillo acompañarlos a poder eh encontrar eh en los hechos de la vida pues las estrategias o las tácticas que les ayuda a hacer crecer su patrimonio estoy seguro que es una de sus prioridades Como ha sido la mía durante muchísimo tiempo les invito a seguirnos y a comentar en nuestras redes sociales nos encuentran como Karim nimo en instagram o en x siempre feliz de poder intercambiar con ustedes tanto estrategias debates desacuerdos pero también por supuesto eh sus solicitudes de apoyo particularmente más adelante estaremos con Miguel Álvarez del Castillo platicando de fraudes inmobiliarios y de remates bancarios en realidad nosotros queremos eh batallar con ustedes para ayudarles a entender que pues se puede invertir de manera inteligente en remates bancarios y vamos a partir de lo que sucede cuando uno caiga por ejemplo en un fraude porque tenía desconocimiento del proceso adecuado pero vamos a empezar nuestro programa con Max García diputado presidente de la comisión de asuntos de la migración y unice Rendón coordinadora de agenda migrante a ellos les voy a invitar a debatir conmigo sobre lo que sucede en el mundo creo que la del mundo desde el 20 de enero es Trump Trump Trump Trump Trump y cada vez hay Trump y algo y hoy vamos a platicar nosotros de si México debería de adoptar la Pol una política migratoria eh que se alínea con la de Trump esencialmente recuperar y recibir a los migrantes rechazados por Estados Unidos como una estrategia en realidad para impulsar nuestra economía que puede ser por supuesto interesante para nosotros si no quieren estar allá o más bien Trump los quiere echar quizás nosotros podemos al contrario usarlos de una manera inteligente darles una posibilidad de poder encontrar en México un hogar y una actividad económica que pueda participar al crecimiento de nuestro país Así que vamos a debatir sobre esto durante el primer bloque después platicaremos con Max únicamente de la aportación de los migrantes a la economía mexicana en tema de inversiones inmobiliarias va a ser interesante también tener su perspectiva y continuaremos con nuestro programa por supuesto eh a los dos les saludo Max vamos a hacer una cosa vamos a empezar eh por presentar a unice que está con nosotros vía zoom y luego continuamos contigo vale en cómo estás Hola Cómo estás Muy buenas noches es un gusto saludar saludarte Perdón platícanos un poco de ti por fa para que te conozcan bien y si puedes hablar un poco más fuerte porque te escuchaba un poco de lejos y quiero asegurarme de que en el auto los que nos están escuchando pues Te escuchan mucho más fuerte que yo aquí en el estudio Claro que sí bueno pues eh En realidad eh soy eisa mandón yo eh soy coordinadora de agena migrante un asociación civil que trabaja a favor de las poblaciones migrantes tenemos capítulos en Estados Unidos y en México y además también coordino una organización de trabajo comunitario que se llama red viral y estamos también participando activamente con eh la incidencia pública en materia migratoria en este momento trabajamos tamby de la mano con el Instituto Nacional Sí vamos a pedirte porf unice de poder hacer un esfuerzo con el micro porque no te escuchamos y estoy seguro que si yo no te escucho aquí en los autos no Te escuchan regresamos contigo al equipo de la producción te va a ayudar con esta parte Max empezamos contigo si quieres preséntate porfa sí eh Karim Bueno antes que nada Muchas gracias por por el la oportunidad de platicar aquí contigo con todo auditorio yo soy eh Arturo Maximiliano García Max Este soy eh pues eh Antes que nada abogado eh notario eh especialista en en políticas públicas en en temas también de de ciencia política y cuestiones de telecomunicaciones y eh Bueno pues en este caso también con la coyuntura además de del del momento como tú dices todo el mundo está hablando de Trump y también todo el mundo está hablando del tema de inmigración me parece que es el gran tema a nivel global no solamente en la relación Estados Unidos y México es un tema europeo es un tema asiático es un un tema evidentemente de de África de de de medio oriente no este los desplazamientos de de de seres humanos a lo largo del mundo se dan por distintas razones este por cuestiones económicas por cuestiones eh políticas por cuestiones climáticas no entonces este Bueno pues hoy me toca a mí eh Como diputado local en el congreso del Estado de Querétaro presidir la comisión de asuntos de la migración y Y bueno pues en este momento intervenir de forma muy activa eh presencial inclusive en con también con asociaciones así como como similares probablemente a las que eh A la que unice en cabeza donde hemos podido pues justamente entender cuál es hoy parte de la problemática agravada con el tema Trump con las amenazas Aunque yo todavía soy escéptico en el pragmatismo del presidente norteamericano y también de todo el sector económico en o diversos sectores económicos si pueden prescindir de la mano de obra de los mexicanos de los latinos en general pero de los mexicanos en particular para efectos de ese crecimiento económico que que sigue ambicionado esto de eh make make America Great Again no este si realmente pueden lograr esto sin los mexicanos y Y si pueden conservar inclusive eh los precios a un nivel eh de ya ya a la baja de nuevo después de la inflación que se generó en la pandemia sin tener una mano de obra como la que tienen con los mexicanos por lo menos en cinco o seis sectores que al ratito si me permites platicamos de ellos sí con mucho gusto vamos a regresar con eice a ver eice nos escuchas un poco mejor y a ver si nosotros te escuchamos Yo sí los escuchaba muy bien pero creo que ustedes a mí no ahora te escuchamos espectacular Qué bueno poder escuchar esta voz bien unice continuamos nos explicabas entonces que tú representaba eh agenda migrante decías sí coordino una organización que se llama ajena migrante y trabajamos en Red con otras organizaciones tanto en Estados Unidos como en México en diferentes estados de la república Y también en Centroamérica y el propósito Es defender a los migrantes al tiempo de generar también incidencia pública a favor de políticas públicas y acciones que respeten los derechos humanos de las personas en movilidad y que sobre todo también se busquen oportunidades como tú ya mencionabas aquí al inicio de este programa para aprovechar la migración también de una forma positiva que se visibilice todo lo positivo que también las poblaciones en movilidad aportan tanto al país de origen como a los de destino la migración y la y la la historia del mundo es una historia de migración en realidad desde todos los tiempos en todos los continentes Los Americanos por supuesto por su historia fueron un lugar de conquista literalmente de pueblos nativos con llegadas de muchos europeos eh vemos como bien lo decías Max una situación en Europa que ha sido más una migración africana por la colonización que hubo de la mayoría de los países europeos hacia el continente africano eh Y y hemos empezado a sentir en los últimos te diría Quizás 10 años Aunque probablemente desde hace 20 o 30 años el tema de la migración es importante en cuanto a al problema de asimilación dentro de ciertos continentes en Europa muchas veces ha sido un tema de pues es una población principalmente blanca con una pobl principalmente de color negra o arábe que se mezcla y hay un poco un debate de asimilación cultural asimilación de religión y por supuesto un asunto en realidad de eh eh para algunos de reemplazo eh en Estados Unidos es muy interesante porque eh Son culturas distintas pero una religión relativamente similar en realidad y un país eh realmente Pues de de migrantes Entonces es interesante ver que la la migración entre estos dos países particularmente ha sido un tema central eh entre los dos y y de muchas tensiones en realidad y con Trump eh al regresar eh a la Casablanca gran parte de la campaña la hizo sobre el hecho de que la la inmigración ilegal se tenía que terminar iba a regresar a la gente directamente a sus países porque asimila migración con delincuencia asimila migración con eh problemas eh de de de robo quizás de trabajos a la economía más formal del país y consider era que un un buen país debería de estar en control de sus fronteras lo que también ha cambiado un poco desde el covid cuando pasamos de un mundo globalizado a un mundo un poco más regionalizado y aquí podíamos decir que todos los países del Mundo hoy en día Piensan en cerrar sus fronteras literalmente yo como europeo siempre digo que nosotros en Europa tenemos la la la suerte de poder viajar de un país a otro y la gente no se da cuenta de lo que era en el pasado tener que pasar por una frontera pedir permiso para entrar en este continente Qué explica estas tensiones que se presentan y y y Y de cierta manera cómo vemos un poco la película desempeñarse hacia el futuro si intentamos estirar un poco el hilo Me parece que lo explica un tema de orden más político en en origen en términos de la de las planteamientos de campaña siempre hay que plantear quién es el cuál es el problema y quiénes son los culpables y Estados Unidos eh Me parece que estos movimientos más de orden populista que necesariamente el conservadurismo del partido republicano pues lo que dijeron Bueno aquí hay un problema no es la la migración que nos quita empleos eh que no solamente no los quita de lado en el caso de Trump deca lado Estados Unidos sino que también en todas las plantas de producción que tienen fuera donde nos exportan bienes eh con trabajadores que son de otros países y finalmente eh ciertos sectores pensando por ejemplo la Automotriz Bueno pues está eh alicaído digamos en términos de de cómo está por ejemplo en México si entraban los productos chinos por esta por esta vía y eh Bueno es un tema otro es Qué impacto según los los dichos del presidente Trump en campaña Eh pues Qué impacto tendría también este número supuestamente excesivo de migrantes eh No solo mexicanos eh Sino sino de distintos lugares de latinoamérica creo que no hizo necesariamente solo referencia a los mexicanos pero particularmente fuimos de los más agraviados donde también se le vendió a los norteamericanos que el migrante es particularmente El indocumentado pues goza de una serie de servicios que solamente pagan los eh digamos los ciudadanos norteamericanos lo cual es completamente falso está perfectamente ente acreditado que el eh inmigrante tanto con un estatus legal como sin papeles paga impuestos federales paga impuestos estatales y paga impuestos eh municipales eh Por diversas vías de de forma que sí hay una aportación real y que eh al devolverse en algunos servicios en algunas atenciones educación salud eh Y otros Eh Pues realmente se está de alguna forma no no regalando algo que el migrante no haya también de alguna forma aportado además de su trabajo además de la posibilidad de tener servicios que de otra forma no habría mano de obra capaz de de otorgarlos no unice quiero hacerte una pregunta relacionada al debate el debate es si nosotros como México deberíamos de adoptar una política migratoria similar a la de Trump y recibir en este caso en realidad eh recibir estos migrantes rechazados y usarlos para impulsar nuestra economía Qué argumentos a tú tienes sobre justamente abrir las fronteras recibirlos porque te menciono por ejemplo que la presidenta dijo Sí nosotros recuperamos los mexicanos pero no los de los otros países y hay un argumento para decir que sí es normal porque los mexicanos son mexicanos obviamente y argumento para decir pues no pues aprovechamos que quizás allá no sé 10,000 personas o 15,000 o el número que tú me vas a indicar que podían aportar a la economía mexicana qué opinas Bueno yo creo que eh el debate si debemos adoptar las políticas de Donald Trump Me parece que no que hay un riesgo de eso porque al final del día estas políticas Más allá de que cumpla o no con los números prometidos Yo tampoco creo que logre un millón al año porque eso significaría cuatriplicado lo que él ya hizo la primera vez cuando fue presidente sin embargo algo que sí está haciendo y creo que ese es el peor daño de Donald Trump y de su gobierno es un discurso de odio que todos los días está ahí un discurso antim migrante un discurso estigmatizante Y eso finalmente conecta como ya se mencionaba aquí con una audiencia que tiene miedo y o conecta con los miedos de una audiencia que se cree que el migrante le quite el trabajo le robe el aire etcétera entonces y y el problema más grave Además de que se genera esta creencia Porque además hace uso de las redes Entonces algo que él diga que a lo mejor eh lo hice como un mensaje de odio puede después creerse como una verdad o eh o o un cas específico de algo que pasó con un migrante pues lo hace ver como si fuera el el finalmente el tema común y yo creo que lo que ocasiona esto es que también aquellos que ya son xenófobos y racistas pues finalmente hoy se sienten con el derecho de serlo y actuar en consecuencia y desde la primera vez que Donald Trump fue presidente crecieron 20% los crímenes de odio en ese periodo y creo que esta segunda ocasión puede volver a suceder lo mismo muy probablemente porque pues ahí está y ahora ya no es solo Donald Trump si no tiene un gabin mete peor que él Creo o sea muy radical que está todos los días diciendo que los migrantes son basura en fin Entonces definitivamente adoptar las políticas y modos de Trump no me parece una buena idea si debemos o no aceptar migrantes de otros lados me parece que lo primero pues tiene razón al presidente es que nos regresen a los mexicanos porque eso finalmente también Estados Unidos lo hace ante la imposibilidad que tiene quizás de regresar algunos de los migrantes a sus propios países por ejemplo Venezuela Haití Cuba en país con los que no tiene una relación diplomática sin embargo pues Donald Trump con sus formas ya también está amagando esos países para que acepten esos vuelos de deportación para México más que nos regresen de Estados Unidos los deportados de otros países creo que puede aprovechar esa fuerza migrante y esa población migrante con los que ya están en tránsito o con los que están aquí pidiendo el refugio solamente hay que ver las cifras México antes de la primera presidencia Donald Trump tenía 7,000 solicitudes de refugio A partir de que Donald Trump llegó y en adelante han ido aumentando esas solicitudes y cerramos el 2023 con 120,000 solicitudes que es el récord histórico eh 2024 También tuvimos cerca de 100,000 pero bajó con respecto a 2023 sin embargo sigue siendo un número muy significativo de solicitudes entonces hay gente que además con La amenaza de Donald Trump Pues en vez de pedir el refugio allá va a quererlo pedir acá va a quererse quedar acá y ahí es donde creo que también el gobierno mexicano sí debe aprovechar esa fuerza migrante y esa capacidad finalmente la población migrante de tránsito o estos que buscan quedarse para no llegar a Estados Unidos pues son gente joven en su mayoría gente trabajadora al igual que nuestros migrantes en Estados Unidos Entonces yo creo que si logramos eh implementar un modelo y un sistema de inclusión productiva e inclusión financiera porque otra cosa muy importante es que los bancos no les quieren abrir cuentas a los migrantes ni siquiera los que ya tienen el estatus de Refugio solamente hay dos bancos en México que abren cuentas a migrantes Entonces es importante y Nosotros hemos estado también en esas pláticas con la ABM para que se abran cuentas estas personas y entonces para el empleador también sea más fácil pagarle ya la nómina donde ellos tienen su banco por supuesto todos los trámites del SAT y los permisos que gobernación tiene que dar para que estas personas puedan incluirse en este mercado laboral pues son importantes e incluso y con esto cierro una posibilidad hasta de empleo temporal hay migrantes que a lo mejor no se van a quedar siempre pero estar aquí un año un año y medio 8 meses qué mejor que haya una oportunidad de empleo laboral de empleo temporal que pueda también pues ser En beneficio al país O sea que paguen impuestos pero que también tengan derechos porque hoy lo que sucede por ejemplo aquí en la Ciudad de México es que estos campamentos migrantes la gente sí trabaja en los mercados en distintos lados pero abusan de estas personas y contratan a dos haitianos por un mexicano en fin entonces creo que todos podríamos ganar también de estos círculos eh muchos de los que hemos entrevistado nosotros son gente Además ya son perfiles muy profesionales este otros de servicios o sea realmente hay una variedad muy importante y hoy nada más para mencionarlo hablábamos con el consejo coordinador empresarial y con femsa y en estas dos semanas que se ha abierto ahora sí que la Eh Eh Eh esta actitud también de las empresas para tener eh vacantes para los migrantes que retornen pues tan solo en dos semanas ya hay 400,000 vacantes entonces Bueno creo que se puede claro No basta con las vacantes hay que hacer un sistema que conecte a la a la oferta con la demanda Y que además Pues contribuya también en la inclusión social económica eh educativa etcétera de las personas migrantes y sus familias Oye un en menos de un minuto porque vamos a a llegar al a al corte eh Solo para entender y Perdón mi inocencia pero en un país como el nuestro donde necesitamos mano de obra Por qué no abrazamos Entonces esta migración porque el gobierno nos dice pues nosotros sí aprovecharíamos entonces este flujo de personas y los vamos a usar para hacer crecer nuestra economía Cuáles son los bloqueos fuera de lo que mencionaste en términos concretos por ejemplo de acceso a a la banca Cuáles son los bloqueos ideológicos que pueden existir no yo creo que el mensaje del gobierno de México para no es que es una cosa distinta incluir los migrantes que te están pidiendo Refugio que pasan por tu país se terminan quedando es una cosa aceptar que te deporten a migrantes de otro país al tuyo implica también una gestión fronteriza muy importante implica que si no tienen los recursos adecuados para hacerlo Pues eso puede volverse también caótico entonces yo creo que es una son dos cosas distintas sin embargo si regresaran esos migrantes que que tampoco quieren regresar a México Quédate con nosotros Quédate con nosotros vamos al corte continuamos y así terminamos este debate regresamos continuamos equipo inversiones inmobiliarias Aquí les acompañamos son las 923 y feliz de platicar con Max García diputado presidente eh De la comisión de asuntos de la migración y unice también Rendón coordinadora de agenda migrante unice antes del corte platicamos justamente de de de Por qué eh No aceptar todos estos migrantes y así es una diferencia importante entre los que están hoy y los que podían estar deportados te quiero dejar terminar tu argumento por favor pues nada más O sea que claro que pueden servir en en este modelo de inclusión y pueden aportar pero creo que sí son eh condiciones distintas porque estos migrantes que regresarían de Estados Unidos hacia México pues son migrantes que los sacaron de su de donde estaban de su vida y que los no es que están queriendo venir a México a hacer una vida y muy probablemente van a intentar volver a ingresar a Estados Unidos pero vía de mientras sí se genera también un desorden Claro que si hay un un si México genera un sistema de inclusión de captación etcétera Pues claro que pueden ser este siempre aportar de manera positiva eh pero sí se requiere un sistema y una política y recursos también para la gestión migratoria fronteriza no pasen automático esta inclusión más con las barreras que hemos visto en en la inclusión también financiera Totalmente de acuerdo contigo Muchísimas gracias unas sido un placer tenerte con nosotros vamos a continuar contigo ahora Max aquí directamente en el estudio ayúdame a entender un poco Cuál es la aportación en realidad de los migrantes a la economía mexicana en materia de inversión inmobiliaria si si hay estadísticas que tú puedes compartir mira no no no está claro que haya una estadística en términos de eh un dato duro Pues sí que el el dato que es cada vez más consolidado es el de la aportación vía la remesas que son 6474 64 745 millones de dólares lo que aportan la economía mexicana es el primer ingreso que tiene nuestro país eh del extranjero encima de inversión extranjera directa por encima de petróleo por encima de pues de todos los rubros que turismo inclusive no pero claramente hay dos elementos que a mí me ha tocado ver tanto en la parte política y también la parte jurídica no que es que Eh sí hay un interés y por eso ha promoción de bienes raíces en México que la hacen en el territorio de Estados Unidos no hay muchísimos y decimos a la gente mexicanos allá Oye invierte en tu tierra desarrollaste recurso quizás allá no lo puedes invertir Porque no eres documentado pero aquí lo puedes hacer y puedes construir tu futuro y y y Porque además además Karim haí el interés de muchos de regresar no de de retirarse en México hacer un patrimo Estados Unidos de regresarse a México y entonces esto implica precisamente que volteen a ver a México a su a su país a su este ciudad de origen y hagan inversiones de de corte eh inmobiliario o que el encargo que hagan a su familia cuando le va mandando dinero es justamente hacer una inversión en en temas inmobiliarios No Y ahí la verdad también otra cosa que me ha tocado experimentar es un tanto cuanto la desconfianza también de los familiares o de los migrantes que están en Estados Unidos porque no saben eh con quién invertir porque no tienen claro la serie de los desarrolladores Porque también se llegan a presentar fraudes no una locura Que que allá sin ser documentados confíen en el sistema por La regulación que existe y en nuestro propio país duden de invertir y crear su patrimonio porque esta falta de regulación pues deja que haya fraudes inmobiliarios Sí y hay una cuestión intermedia no también en lo que hacen ronchita digamos las familias de los migrantes aquí en México pues a veces entonces eh se les hace fácil poner su dinero a eh A que sue como luego decimos pero en pseudo instituciones de ahorro estas cajas Patito que no tienen ninguna regulación por parte del gobierno mexicano la comisión de valores y que Resulta ser fraudes no entonces ahí ponen el dinero que le estuv mandando por mucho tiempo y y se acaba perdiendo Sí hay creo que temas donde hablaba unice de inclusión financiera y me parece que hay un elemento que va aparejado que es la educación financiera tanto de nuestros compatriotas en Estados Unidos como de sus familias en México para precisamente poder llegar al siguiente paso es bueno ahorro este rendimientos a partir de la inversión Y por supuesto entre esta alternativa de inversión pues la inversión inmobiliaria que sin duda sigue siendo un elemento que creo que da mucha certeza que te genera plusvalías Y que además Bueno pues te genera un lugar para por lo menos para vivir para rentar o para cualquier circunstancia patrimonial eh que que conocemos no Oye antes de cerar nos quedan unos minutitos apenas nada más quisiera entender Si tú ves en en en un minuto si tú ves si si hay desventajas a favorecer este regreso justamente de eh de migrantes Mira yo te platico algo que que he escuchado y algo que he leído una editorial de New York Times que hablaba de que la política de México puede ser eh al margen de de realmente A cuánto lleguen las deportaciones si efectivamente va a ser tan radical como lo plantea el Trump el presidente Trump es las personas eh migrantes que trabajaron en Estados Unidos algunos de ellos los deportados 10 15 años han logrado tener una especialización y adquirir una serie de habilidades en el servicio y el Mane de herramientas que eh aplicadas a una economía mexicana a un mercado laboral mexicano son muy valiosas eh se van desconociendo muchos elementos regresan este muy bien capacitados y decía hay que identificar esos talentos porque son muy útiles también en la economía mexicana y entonces No necesariamente es perjudicial para para el sector laboral ventajas Entonces vamos a concluir nosotros sobre este esta nota positiva Muchísimas gracias a Max García y a unice Rendón por participar con nosotros este debate vamos al corte continuamos vamos a cambiar un poco de velocidad y regresar a la inversión inmobiliaria e nos acompaña Genaro Jiménez director de plusvalenza inmobiliaria Master broker también de can Boulevard y y vienes para ayudarnos a comparar la inversión inmobiliaria comprar la contra por ejemplo la inversión en un auto yo cuando miro a veces el costo de los autos digo que hay hay para comprar muchas sí es mucha tierra en realidad y poder hacer trabajar tu dinero un poco más siempre alucino que el coche que compras saliendo literalmente saliendo de la concesionaria perdió 20 30% de su valor y la gente tiene una sondr brutal digo no sabes contar o qué es que totalmente es que literalmente Hay un problema porque es este Shot de dopamina y de satisfacción para tu ego es equivalente a la pérdida de dinero neta que tienes en tu bolcillo pero cuéntanos un poco tu historia totalmente Karim Bueno este domingo vamos a tener un webinar a las 10 de la mañana y vamos a hacer una comparativa sumamente interesante hoy en México nos sorprendería que se venden 1 millón y medio de autos anualmente esto representó un 10% de crecimiento en el cierre del 2024 el valor promedio que el mexicano invierte en un auto son 530,000 pesos y como bien dices en el tanto que abandona y pone su primera llanta fuera de la concesionaria el auto ya está preciando en tasas de un 2% esto equivale a una pérdida de 147000 pes 1 millón y medio de mexicanos compran autos de 530.000 pesos y el primer año van a perder 140.000 pesos y esto es lo que queremos nosotros hacer llegar al Auditorio les vamos a enseñar este webinar a las 10 de la mañana có invertir en proyectos de inversión respaldados por un hotel a nivel global que pueden tener ingresos pasivos y lo más importante no perder depreciación a lo largo del tiempo además van a van a ahorar 152 horas en el tráfico Alo Porque si se acuerdan de este estudio que mostró que pierdes eh eh 152 horas una persona normal trabaja 170 horas a la al mes Imagínate es un mes perdido en tu auto un mes en un auto que además te hace perder dinero no no entiendo ahí Cuál es el asunto eh les vamos a pedir le vamos a hacer una invitación a este webinar solamente tienen que mandar la palabra hotel al 56 33 12 13 14 y vamos a esta comparativa hoy tenemos un proyecto que te hace socio accionista de un hotel el primer Holiday en Cancún y lo más importante es te vamos a enseñar Cómo en 5 años tú Ya perdiste el valor de tu auto de 530,000 vale 174,000 sin en cambio Si tú inviertes 199,000 que eran los tickets que teníamos ya acabamos esa ronda hoy nuestros tickets son de 400,000 pes si tú inviertes esta cantidad V vas a tener a lo largo de 5 años un valor superior a los 800,000 pesos gracias a la plusvalía que es líder Cancún y esto es lo que vamos a platicar en este webinar solamente Nos tienen que mandar la palabra hotel al 56 33 12 13 14 y vamos a platicar qué hacer una inversión en un sector hotelero que con crecimiento doble dígito Karim Oye yo espero que que llegues a a conseguir quizás un poco más de esos tickets de 199000 porque a mí se me hace que es Es casi una decisión lógica de invertir 200,000 pesos para estar eh en la posición de ser socio de un hotel en Cancún que es la Meca del turismo a nivel internacional por supuesto eh una zona donde hay una tasa de ocupación brutal donde hay un potencial de crecimiento todavía muy importante porque es una ciudad que tiene menos de 60 años y si la comparas contra cualquier otro destino turístico eh de talla internacional es una ciudad que compite sino eh rebasa Hay la Copa del Mundo aquí en México en en menos de 2 años o sea invertir en las en el sector turístico y lo hemos platicado con todos los expertos que que vienen aquí en México los tres sectores interesantes de la inversión inmobiliaria hoy en día es el sector Residencial prioridad del gobierno el sector Industrial porque hay una voluntad de poder hacer crecer la economía mexicana a un ritmo más acelerado Y por supuesto los efectos del ning de la regionalización y el sector turístico porque México está muy bien ubicado para eh dar la bienvenida por supuesto al turismo extranjero Y por supuesto la necesidad en realidad de complementar la oferta de hoteles con una oferta de renta vacacional entonces ahí tienes oportunidades claves En mi opinión totalmente Karim este es la oportunidad de ser socio hotelero de la mano de un grupo ihg que tiene más de 6227 hoteles a nivel global pero lo importante de esta oportunidad es lo que tú dices hoy Cancún de acuerdo fonatur es uno de los imanes de turismo más consolidados una ciiudad tan solo 52 años con infraestructura pública y Privada de más de 3,500 millones de pesos que hoy está sucediendo en Cancún si no te has dado la vuelta en Cancún en los últimos 12 meses Verás un Cancún totalmente cambiado Y esto es nuestro proyecto este es nuestro proyecto de can boulevard que te da una plusvalía y lo más importante somos el único proyecto que te pagamos un rendimiento Asegurado por los dos primeros años de construcción más te vuelves socio hotelero y una vez que arranca el holid in tú vas a ser socio hotelero y te vas a beneficiar del rendimiento que tiene por la ocupación hotelera Entonces es esta oportunidad sobre un hotel a tan solo 10 minutos del aeropuerto es lo que queremos hacer este llamado a la comunidad de inversionistas que no pierda dinero hoy mill millón y medio de mexicanos invierte 530,000 en un auto y va a perder su valor de una manera eh Eh abismal entonces en este webinar queremos hacer esto Más allá de presentarles el proyecto que ya de por sí es sumamente interesante queremos hacer estas métricas Por ello que nos acompañen este webinar este domingo a las 10 de la mañana tan solo tienen que mandar la palabra hotel al 56 33 12 13 14 de esta manera vamos a presentarles una oportunidad ganadora también pueden escanear por supuesto el código Q que tiene la pantalla unas preguntas que me vienen en la cabeza en la cabeza yo soy socio del Hotel quiere decir entonces que tengo en realidad eh pago de rendimiento eh No sé si puedo gozar del uso del Hotel cosas así ayúdame a entender Durante cuánto tiempo voy a poder ser socio de este hotel soy socio del del negocio soy socio de los muros me sa ver tienes dos grandes beneficios tú tienes una aportación eres un socio accionista vas a ser dueño de manera vitalicia de los muros del hotel en el porcentaje que inviertas número uno entonces de manera vitalicia Eres dueño de un porcentaje de los muros del hotel y segundo a través de la franquicia holid in que se renueva cada 20 años vas a ser beneficiario de la explotación de esta franquicia holid in por bloques de 20 años entonces tienes lo mejor de dos mundos tienes la propiedad en un porcentaje de los muros más te beneficias de la ocupación de una franquicia líder a nivel global tenemos tres beneficios el primero tienes un rendimiento asegurado desde el 8% durante 2 años firmado por contrato segundo los rendimientos de acuerdo a la ocupación hotelera y tercero el ticket que hoy compras va a subiendo de valor a lo largo del tiempo la plusvalía en Cancún es líder a nivel nacional está en tasas alrededor de 16.7 por.

a todos nos hace nos da gusto sentirnos socios de un hotel y tenemos beneficios como descuentos a los socios hoteleros descuentos en la habitación desayunos incluidos en este hotel de negocios descuentos para un Beach Club en del mismo grupo desarrollador y tienes capacidad de tener un upgrade en habitaciones entonces Sin lugar a dudas es una oferta sumamente redonda y tú cómo te beneficias desde un ticket muy asequible a la industria hotelera que tiene un crecimiento doble dígito y Cancún que te digo Tan solo la semana pasada ganó cuatro premios a nivel Global en la feria internacional turismo como mejor destino mejor destino de playa mejor destino para eventos y bodas y si usted ustes quieren saber más de este proyecto es muy sencillo contáctenos al 56 33 12 13 14 también pueden escanear el código Cure este domingo habrá un webinar de inversión que explica en detalle Cómo poder invertir en este proyecto siempre el riesgo de la inversión y lo lo lo menciono de esta manera es proteger tu dinero y asegurarte de que pueda crecer qué me puedes decir en materia de protección qué qué qué me protege a mí como inversionista qué nivel de transparencia tengo sobre la la oportunidad totalmente la protección jurídica en cualquier inversión es clave sin importar el rendimiento que puedes tener que tengas una solidez jurídica se vuelve clave en esta perspectiva este proyecto está avalado por monx casa de bolsa te inscribes y tu nombre y apellido viene en adhesión a un fideicomiso Este fideicomiso es el que te da la propiedad de este porcentaje accionario entonces sabemos hoy que el fideicomiso es un título de propiedad así como tenemos un título de propiedad de una casa una habitación en esta inversión tú tienes un título de propiedad que es una adhesión a un fideicomiso respaldado por una marca honorable como lo es monix entonces Desde esa perspectiva nosotros reducimos el riesgo la incertidumbre porque viene tu porcentaje de accionario la inversión y el fideicomiso asegura que la construcción se realice Entonces digamos que es como un árbitro entre el desarrollador que tiene más de 14 años de trayectoria más los inversionistas y el fedicom miso asegure que tu inversión llegue a buen Puerto en la construcción y eh rentabilidad de este hotel Oye A quién a quién quién se dirige este este tipo de inversión tenemos tres públicos muy identificados número uno empresarios empresarios que hoy buscan diversificar y hoy lo que menos tenemos todos es tiempo entonces en esa perspectiva un empresario que quiera generar ingresos pasivos con un proyecto llave en mano este es uno de los proyectos adecuados segundo profesionistas directivos gerentes empleados de empresas públicas y privadas lo mismo su ocupación de nu9 a c está enfocada en producir en una empresa pública y Privada Y de esa manera esto te permite tener un segundo ingreso pasivo este segundo ingreso pasivo hace que tengas una prestación fondo de ahorro aguinaldo etcétera y tú puedas invertir y diversificar tus fuentes de ingresos y tercer tercer punto adultos mayores hoy los adultos mayores la tasa de reemplazo en México Karim es del 30% Qué quiere decir esto que la gran mayoría o los que se alcancen a jubilar la tasa de reemplazo va a ser que les van a poder pagar el sistema el 30% de su último sueldo entonces quién va a poder vivir con el 30% de su últimos sueldos Por eso hay que diversificar y tener eh diferentes fuentes de ingresos como esto por eso un público que se está eh cercano a una edad de pensión o planeando hacia 5 10 15 años es nuestro tercer público ideal para este tipo de proyectos yo creo que está es una de las grandes no te quiera decir mentira pero distracciones sin duda del gobierno no invitar a la gente a invertir lo más temprano posible explicándoles de que es posible que no haya dinero para el futuro ojo hay hay hay países como Estados Unidos donde hay un Donald Trump y un elon musk que están haciendo una limpieza brutal eh del del del costo de la burocracia y hay otros países no voy a juzgar México porque no conozco lo suficiente pero te puedo hablar de Francia con mucha eh eh Como mucha confianza donde la burocracia es cada vez más pesada y donde hay cada vez menos personas capaces de poder eh tomar decisiones y crear la economía y entonces al final del día Te te te te confias tus auros confías tu futuro alguien que no ha sido capaz de producir un superavit en décadas en décadas Así que yo siempre digo invertir hoy es la mejor decisión que puedes tomar si no lo hiciste ayer invertir mañana es la peor que puedes hacer así que te esperamos en este webinar Quédate conmigo tengo unas preguntas más vamos a invitar todos a mandarnos un WhatsApp durante el corte al 56 33 12 1 continuamos equipo gracias por sus mensajes en las redes sociales de nuevo me encuentran como Karim en x y en instagram siempre un gusto poder acompañarlos Y darles por supuesto los mejores consejos de inversión muchísimos nos acompañan estamos con David eh un inversionista un poco antes de entrar al aire le mandamos un fuerte abrazo por supuesto un saludo por su lealtad y por los mensajes que nos comparó nos explicaba que no se pierde eh uno de los programas que hacemos porque aprende justamente a invertir aquí compartimos eh Un poco yo digo los secretos de las personas que ya aprendieron a facturar ya aprendieron a fabricar el dinero y a veces para nosotros cuando no venimos de este mundo hay que ser muy transparente pues no no nos queda muy claro cómo hacerlo y nos da ciertos miedos de poder hacerlos por esto el webinar que hacemos de inversión es un webinar educativo y es un webinar que acompaña eh a las personas a desarrollar justamente eh su eh modelo su tesis de inversión vamos a decir si ustedes están interesados en recibir información sobre can nos va a platicar un poco más de este tema ahora mismo justamente Genaro les invito a que nos manden la palabra hotel eh al WhatsApp de la radio es muy sencillo nos mandan un mensaje al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código c que tienen es cierto que invertir en autos y y de hecho todo lo que eh se desprecia no debería de ser eh parte de tu vocabulario como inversionista o debería de ser el fruto de la generación de los ingresos que estás generando Porque si estás Eh rodando en un cochazo porque en realidad esto está pagado por tus inversiones déjame decirte felicidades pero si estás pagando con un crédito a más del 10% e tu auto BMW o lo que sea porque en realidad quieres impresionar a la gente y regresas a tu casa y comes pasta déjame decirte que te equivocas Okay ahora pero yo siempre digo en realidad la mejor inversión inmobiliaria es la inversión en bienes raíces es decir de en una casa Qué argumentos tienes tú que nos pueden ayudar a a identificar que esta inversión hotelera es más atractiva quizás que una inversión en una casa tradicional totalmente Karim te queremos platicar de can Boulevard can Boulevard es un desarrollo mixto es un centro comercial de 53 locales y un hotel de la cena holid el primer Holiday en Cancún y por ello hemos ratificado y le hemos novado la mejor oportunidad inmobiliaria del 2025 qué sentido hoy queremos platicar con todo el auditorio y hacer este webinar informativo educativo donde van a tener una opción pero sobre todo van a entender las métricas claves en función de invertir en una casa un departamento que pones a rentar de larga estancia versus un proyecto ser socio de un hotel Holiday in donde vas a tener mejores tasas de rendimiento y tienes una plusvalía acelerada la plusvalía te voy a dar un ejemplo al cierre de 2024 de acuerdo a tins móviles 24 en Ciudad de México Tuvimos una plusvalía del 8 a 10% en Monterrey del 5 al 7% en Guadalajara el 5 6% cuando presentamos en este webinar que vamos a tener el domingo a las 10 de la mañana y solamente tienen que mandarnos la palabra hotel al 56 33 12 13 14 vamos a mostrar Cuál es la plusvalía de los estados de los municipios más representativos en esta perspectiva cuando tú puedes invertir desde un ticket y fue por pedido de ti vamos a reabrir un cupo especial de tickets de 199,000 pesos nuestros ticket de 199 llegaron a su fin nuestro siguiente ticket es de 400,000 por esta solicitud Karim vamos a regresar a esto desde 199,000 tú vas a tener dos perspectivas hoy rentar una casa o un departamento en México es un sueño que Todos queremos en el año pasado creció el 20% la compra de una segunda casa con fines de poner a rentar para tener ingresos pasivos pero ahí te vuelves un autoempleado tienes que buscar un inquilino tienes que invertir en las persianas pagar el predial y demás Por eso es que esta propuesta se vuelve sumamente interesante porque es un proyecto llave en mano no improvisas hacer eh a rentar aquí tienes una marca hotelera en esta perspectiva el factor del tiempo es un factor importante siempre subestimamos el tiempo que vamos a dedicar a cuidar una casa en check in checkout cuando tienes una renta vacacional en mantenimiento en pago de Predial en pago de de impuestos en en por supuesto en en en en accidentes que pasan desafortunadamente dentro de la vivienda en seguros cuando tienes o si si llegas a tener la una oportunidad de inversión donde No te tienes que involucrar y el rendimiento es bueno yo diría Pues el la única eh cosa que no puedes comprar eh en la vida es el tiempo así que aprovechalo toal totalmente y de Esto va esta oportunidad que se llama can Boulevard es un eh desarrollo mixto que está tan solo 10 minutos del aeropuerto de Cancún y para poner un poquito en perspectiva a la audiencia Qué es el aeropuerto de Cancún Perdón 10 minutos Pero de qué lado porque si estás 10 minutos hacia afuera de Cancún no es tan interesante si estás 10 minutos dentro de Cancún tienes un poder de atracción del turista del por supuesto usuario del aeropuerto y de la gente que en lugar de ir a los todo incluidos podían estar allá total estamos 10 minutos saliendo del aeropuerto a mano izquierda mm rumbo a el centro de Cancún rodeado de universidades como la Nagua La Salle en la la universidad tecnológica de Cancún rodeado de cuatro residenciales de alta gama casos de 10 15 20 millones que es villamagna eh lagos del sol Campestre Cumbres Estamos rodeados de agencias de autos ahí del lado donde se mueve la vida Residencial y comercial de Cancún es donde estamos ubicados sobre el bulevard Luis Donaldo Colosio somos El Paso obligado para esta nueva zona de Cancún hacia los hoteles de renombre que hemos escuchado y hay una obra que se llama el puente nichupté este va a ser un nuevo puente que va a unir en menos de 7 minutos a la zona hotelera Entonces no hay manera de que la ubicación sea más privilegiada en este desarrollo donde vamos a poner el primer Holiday en Cancún entonces aquí el llamado es hoy en perspectiva existen dos tipos de rentas las rentas de larga estancia que era el modelo tradicional de rentar una casa y un departamento Que a lo largo de México te va un 5% de plusvalía si lo haces en Ciudad de México te va un 5% pero si ves un esquema hotelero de la Man una marca global vas a tener rendimientos desde el 8 al 17 por en base a la ocupación hotelera y plusvalías superiores al 16 por.

Esto es lo que hace que tu dinero trabaje de una manera inteligente con una renta larga estancia de una casa de departamento generas el cinco quiere decir que tu capital Va a regresar en 20 años cuando tienes una plusvalía un rendimiento del 10% regresa en 10 años y eso te da la capa capcidad de seguir creciendo y haciendo fomentando el crecimiento de tu de tu de tu patrimonio Esa es la importancia de saber estas rentas Y en este webinar tan solo tiene que mandarnos la palabra hotel al 56 33 12 13 14 de esta manera vamos a mostrarles dónde rentar qué rentar y esta perspectiva en una opción hotelera sumamente pujante en Cancún a mí lo que me gusta mucho del modelo analizándolo pensándolo ahora es que si quisiera mañana ser dueño del hotel olidin de de Cancún en su totalidad necesitaría cientos de millones de pesos no sé quizás 500 millones de pesos quizás 700 800 millones de pesos sea un número impagable al alcance de muy poca gente si me das la oportunidad de ser dueño de una parte de esto en realidad por 200,000 pesos digo dónde está mi riesgo correcto le meto como si fuera un chip en la mesa del casino porque muy probablemente se va a convertir en en algo de mucho más valor Así que te invitamos a contactar justamente a Genaro Jiménez participa este webinar que se va a organizar este fin de semana manda la palabra hotel directamente al WhatsApp de la radio 56 33 12 13 14 también puedes escanear el código c te esperamos vamos al corte y continuamos continuamos equipo segunda hora de nuestro programa de más de inversiones inmobiliarias aquí en en Grupo Imagen eh les vamos a acompañar en esta segunda ahora para platicar un poco de remates bancarios está nuestro experto aquí Miguel Álvarez del Castillo el director comercial de sima cartera inmobiliaria y Juan Carlos Moreno el director de la masterclass hemos hecho un llamado a muchos de ustedes a lo largo de las otras de las últimas semanas preguntándoles si habían sido víctimas o pensaban haber sido Víctimas de fraudes inmobiliarios particularmente en remates y lo que decidimos por supuesto hacer es es reunir algunos casos y y vamos a intentar desglosar lo que ha pasado y ofrecer una solución para cada uno de ustedes pensamos nosotros que el remate bancario Es una muy buena oportunidad de inversión al igual que otros segmentos que existen en el sector inmobiliario aquí en este programa vamos a platicar de todos que sea la inversión hotelera la inversión vacacional la inversión por supuesto en tiera la inversión en preventa la inversión en el sector Industrial con la idea de ayudarles a ustedes a poder encontrar eh el el segmento que más se apega a su proyecto de vida a para muchos el remate es una manera de poder comprar una vivienda a un costo más bajo que Su costo de valor comercial tradicional pero presenta por supuesto ciertos retos eh equipo Les propongo que escuchemos el primer eh audio que nos dejó eh nuestro primer testigo y de la mano de Miguel de la mano de Juan Carlos vamos a intentar analizar un poco lo que ha pasado y ofrecer una solución si ustedes son también eh Por supuesto Víctimas de una situación similar o tienen miedo de haber caído en una situación similar mándenme un mensaje a través de las redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram o n x vamos equipo lo que pasa es que nosotros buscábamos una casa en unos de los mejores áreas de la Ciudad de México todo empezó viendo una propiedad eh en el portal inmuebles 24 en el cual eh el precio nos parecía muy interesante nosotros ya habíamos escuchado del tema de los remates y y teniendo la la chance de tener un poquito de de dinero adelant pues aunque era un pago de contado pues nos dijimos que que probablemente era una una buena oportunidad Es verdad que el precio nos pareció atractivo si sin embargo tuvimos un poco de de duda desde el inicio es la razón por la cual pedimos una cita en las oficinas de esta agencia nos recibieron en una oficina una agencia que parecía bien constituida con personal con sala de reunión eh comercial e abogados etcétera nos mostraron un expediente sin embargo nos dijeron que este expediente eh No podía eh Mostrar la información clave ya que eh la propiedad todavía era propiedad del banco Entonces no nos podían Mostrar todos los datos probablemente la agencia en este momento eh pensaba o sea nos hizo crear que pudiéramos ir eh a buscar la información directamente al banco y por eso no nos quisieron Mostrar la información por eso nosotros pensábamos que era normal que no nos compartirían todo porque obviamente ellos querían asegurar su asegurar su su comisión viendo el expediente de la propiedad eh eh efectivamente parecía una decisión eh una decisión de adjudicación eh algo un documento oficial Y entonces después de revisar también de manera profunda el contrato de prestación de servicios de la agencia e decidimos firmar Y en este contrato de prestación de servicio indicaba que eh por una comisión la agencia se encargaba entonces de gestionar todo el expediente eh Hasta la desocupación del inmueble eh eh ellos se encargaban Igualmente de pagar todas las eventuales dud deudas perdón eh de servicios de la casa y entonces todo nos aparecido eh relativamente in orden eh sabíamos desde el inicio que la inversión en remate eh había una parte de riesgo pero más un riesgo de tiempo que un riesgo financiero y nosotros como no estábamos apresurados a a cambiar de vivienda Pues nos dijimos que al final eh el precio interesante de de este inmueble justificaba eh que íbamos a tener que esperar eh entre eh 12 o 18 meses para obtener la casa pero no era no era un problema empezamos a tener duda eh cuando al final eh la agencia que se había comprometido a mandar cada mes eh un WhatsApp con eh un seguimiento preciso de del expediente Eh pues estos mensajes empezaron a llegar cada mes y medio dos meses nosotros pidiendo información nunca nos contestaban de manera eh directa eh a nuestras solicitudes entonces la la duda empezó a a crecer a este nivel y y decidimos tomar una una capacitación tomar un seminario de de rantes bancarios eh seminario en el cual eh justamente nos dimos cuenta que muchas cosas habían faltado eh en el proceso y nosotros pues eh Por ser la primera vez que nos nos lanzamos en un proyecto de remates bancarios pues no habíamos seguido todos los pasos que debe de hacer alguien antes de decidir de invertir en un en en un remate en un remate bancario hoy Lamentablemente eh Ya no hay eh comunicación con esta agencia eh hoy no no contestan a los mensajes eh De hecho Lamentablemente la marca desapareció eh de los navegadores eh No ya no tienen página de internet ya no en redes sociales y eh Entonces estamos eh viendo con con abogados especializados eh cómo vamos a proceder con esta empresa para poder eh recuperar el dinero que que invertimos Cómo evitar esto pues eh realmente Y lamentablemente nosotros aprendimos eh Por La Mala como decimos eh aprendimos de nuestros errores principalmente y y yo diría que esencialmente eh lo que hay que hacer es pedir al expediente Okay eh No es cierto que la agencia no puede mostrarnos el expediente desde un inicio esto hua sido totalmente posible si ellos realmente habían tenido esta propiedad en remate entonces la primera cosa que hay que hacer es pedir al expediente para ver el expediente completo y ver exactamente el estatus del proceso de la propiedad con el super interesante este caso y super interesante porque ha vivido el problema ente se ha capacitado mucho Después menciona haber participado en un en un curso y y y ahora pues se da cuenta que pues empezó por el final es decir empezó por eh soñar me imagino eh que iba a ganar mucho dinero aceptar cierto riesgo en ello y al y al caer en en la trampa al caer en el fraude Pues ahora está construyendo su conocimiento eh Para evitar pues caer en está en la siguiente en la siguiente inversión porque parece que no no esté totalmente desanimado y y tiene ganas de de de seguir invirtiendo una pena pena tiene un acento francés este este joven así que me imagino que que es extranjero Y Y qué pena porque inviertes a veces en un país y y puedes caer en este tipo de fraude que es un doble castigo te voy a decir porque te sientes robado y de la confianza que depositaste en el país y te sientes por su por supuesto robado económicamente eh Por la pérdida de de este no sabemos Cuánto ha perdido hubiera sido interesante eh es sabelo pero desde su perspectiva ustedes que son los expertos eh Cómo eh prevenir este tipo de situaciones okay Bueno buenas noches a todos gracias por la invitación car Juan Carlos primero eh decirles que esta historia que acabamos de escuchar es recurrente una y otra y otra y otra vez en dónde empieza el problema en donde las personas van y buscan remates hipotecarios o ofertas de casas baratas etcétera En portar les inmobiliarios de mucho prestigio sea el que sea pero que las personas piensan que porque está anunciado en este tipo de portales lo que está anunciado es verdadero por obligación y no es así estos portales lo que hacen es rentar los espacios a empresas o a personas o a quien les pague los los anuncios vaya y entonces suben los anuncios y todo la mayoría de las de las empresas o despachos de abogados o las personas que dicen vender remates y se anuncian en este tipo de portales la gran mayoría no son remates reales desgraciadamente son fraudes insisto pero las personas arrancan por ahí buscando teclean remate y salen estos portales que son muy buenos para una comercialización de inmobiliaria tradicional de compraventa entre particulares en donde interviene de inmediato una notaría Y tal Pero no para conseguir un remate Entonces desde ahí ya si empezaron a buscar ahí y pensaron que porque el el el portal del cual encontraron les da prestigio y tienen un respaldo no es así también hay que decir que la ley yo yo fui poral Entonces te puedo compartir un poquito Yo como publisher como Facebook es un publisher como Instagram es un publisher como tiktok es publisher como hoy Twitter o x es un publisher no somos responsables del contenido que está publicado nosotros solo proveemos o proveí en mi caso un una plataforma donde la gente puede publicar contenido la la el contenido no es no es nuestra responsabilidad entonces eh el el portal de cierta manera aquí no es como si fuera como el vehículo del fraude sino bien Es como un lugar donde pues se encontraba una persona mala y hay personas buenaso si bien si bien Es cierto que el portal Tal vez es la puerta de entrada a mí lo que no me deja de sorprender es la facilidad con la cual con la cual tú puedes montar una oficina como nos comentan en el caso que puedas decir todo esto a la a la vista Me parece muy profesional Me parece muy ético y a mí me surge una pregunta Miguel si si es más común de lo que parece A dónde Tendría que ir la gente para poder decir este es el camino donde de entrada pues sé que me van a guiar me van a me van a llevar de la mano y pues no voy a caer en tal vez ir a la inversión Tal vez sea otra cosa Pero de entrada que no me hagan un fraude dónde Tendría que ir la la el público Sí muy buena pregunta es una pregunta difícil de de responder sobre todo porque no hay una eh normatividad ni una legislación tal cual para el producto no Entonces eso lo complica mucho y también por eso hay tantas personas que están haciendo este tipo de anuncios que francamente son irreales e imposibles no entonces lo que te diría yo primero es lo como le pasó a la persona que nos que nos mandó el audio es Es que me enseñaron ciertos documentos Pero pero no completo pero nada eh Por favor público que nos escucha no entreguen nunca ningún tipo de anticipo ninguno ningún tipo de anticipo si no les han mostrado un expediente completo y Qué quiere decir un expediente completo porque él viste que se sincho en confianza está en una oficina Hay gente figurantes no sé cómo los llaman aquí pero no no figurantes en sentido como si fueras en una película paleros actores Exacto actores y le enseñar un documento ent Oye hay que tener un ojo de experto para ver la diferencia entre lo bueno y lo malo no bueno justamente nosotros en la empresa en cartera inmobiliaria simac y a través de la amcor que es la asociación mexicana de profesionales en comercialización de remates hipotecarios lo que estamos haciendo es difundiendo cómo funciona realmente un remate hipotecario que si es un remate que no es un remate y justamente nosotros tenemos un protocolo de 14 puntos muy estricto que es el que tienes que revisar puntualmente cada uno de esos puntos tiene que dar okay Para poder decir que ese punto que ese asunto es viable eso es útil a ver eso es útil Porque si hay 14 puntos como un protocolo un checklist vamos a regalar estos 14 puntos a los que nos escuchan para que si ustedes tienen ganas de justamente estar haciendo una inversión en remates bancarios antes se presentan Yo siempre digo que si si tienes esta lista contigo y le haces preguntas a la persona que está del otro lado y ves que no es capaz de contestarte o sientes que está incómoda por las preguntas que le haces esto te va a dar una señal de hecho a la a la persona que que habló dice después tomé un un curso o un seminario y ya me di cuenta que no había yo hecho las preguntas correctas Entonces lo fundamental es educarse y saber exactamente qué es lo que es el a ver equipo si ustedes quieren invertir en este tipo de de producto o tienen la duda de qué preguntar como a veces la gente me dice oye Karim pero Qué document documentación tengo que revisar cuando se trata de la compra venta de un inmueble yo tengo una checklist para esto y se lo doy siempre para que ustedes puedan venir preparados mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y con mucho gusto les mandamos Esta checklist es una herramienta de valor muy concreta que te ayuda a evitar es como el roadbook la hoja de ruta que tienes que seguir para arrancar en el proceso eso es un elemento no totalmente de acuerdo y la sugerencia es que antes de que den un solo peso Si no tienen a la vista en la documentación y con el protocolo que les va a compartir Karim espérense si tienen dudas espérense No como lo decimos en otros programas Karim cuando hay duda es que no hay duda entonces tranquilos no se al loquen que no se sientan presionados porque si no V si no va a dar la lana Ahorita te lo van a ganar que me lo ganen hay millones hay 3.5 millones de asuntos disponibles en remate que no todos son viables y de ahí Sirve también el tema del Análisis Qué bueno equipo vamos a tomar un pequeño corte vamos a a invitar de nuevo a los que nos escuchan que quieren conocer Esta checklist es una herramienta de poder brutal me pueden buscar en las redes sociales Karim nimo en instagram o mme WhatsApp ahora mismo al 56 33 12 13 14 no vayan a invertir en un remate bancario sin tener esta lista en frente de los ojos la van a usar para cuestionar justamente a quién se les quiere hacer esta inversión 56 33 12 13 14 vamos al corte y continuamos continuamos continuamos y vamos a a seguir platicando de remates bancarios quiero aprovechar para agradecer a todos los que nos mandan mensajes a través de x o a través de de de Instagram vamos a saludar por ejemplo a Luis Gallegos con quien estuve platicando justamente durante eh esta sesión anterior platicamos un poco del contenido del programa y y continúan mandándome retroalimentación en tiempo real qué temáticas les gustaría por ejemplo eh que abordemos aquí en el programa de inversiones y mobilidades acuérdense que es su programa literalmente les lo hacemos para ayudarles a entender cómo descifrar analizar o tomar buenas decisiones inmobiliarias platíquenme de la temática que les interese y con mucho gusto yo busco el experto si no lo soy y les te acompañamos eh Quiero agradecer también a Sergio que aprovecho el corte para mandarnos en vivo un audio a eh la producción al 56 33 12 13 14 al parecer está en una situación también dudosa de un remate bancario equipo lo escuchamos rápido y vamos a intentar Sergio eh contestarte en vivo Gracias por tu mensaje Hola todos Soy Sergio y este es mi caso la casa que me están vendiendo es un remate inmobiliario Esto es lo que me dijo la persona que me contactó Buen día mi nombre es Brenda mercado somos una inmobiliaria que te brinda asesoría profesional para la compra garantizada de tu nueva casa Te comento que la propiedad de tu interés es un remate bancario Esta es la consecuencia de una demanda interpuesta por la institución bancaria hacia una persona que no liquidó su crédito hipotecario al que se habían comprometido a pagar por lo que la institución bancaria adjudica ia la propiedad y en Alianza con comercializa el inmueble para recuperar el dinero que le prestaron a la persona demandada a través de la venta del inmueble el precio de venta establecido en este tipo de remates es mucho menor al costo de venta del mercado nuestra entrega consta de un proceso que conlleva seis a 8 meses como máximo de entrega el primer paso es la firma de nuestro contrato de compraventa y un pago inicial de 325,000 pesos y el segundo paso es la entrega del inmueble de 8 meses y se hace ante notaría pública acompañado del segundo pago el cual sería el resto del precio que manejamos en la publicación cabe mencionar que no se aceptan créditos de ninguna índole Ya estoy convencido al 100% que al menos por ahora no debo meterme en estos temas Pero me quedan unas dudas por ahí escuché que si te hablan de dividir el pago en dos Entonces es una estafa Por qué es el razonamiento que simplemente te roban ese primer pago me imagino que la razón de no aceptar créditos es que el banco ya no quiere arriesgarse a que no le queden mal otra vez pero hay otra razón esa parte de seis a 8 meses es otra señal de fraude entendí que ni siquiera es seguro que te lleves la propiedad Entonces por qué hacen esta aclaración Oye este Sergio es un creador de contenido no nos ha hecho todo el montaje es un locutor una locura a ver ustedes los expertos qué me dicen aquí bien mira este voy a intentar explicarlo lo más claro posible primero todos los remates ciertamente tienen que ser pagados con recursos propios no pueden ser pagados por ningún tipo de crédito directo sobre la sobre el asunto porque lo que estás comprando son los derechos de cobro de una hipoteca ya existente entonces ninguna institución financiera le va a prestar a nadie para que compre una hipoteca o sea los bancos prestan o las instituciones financieras prestan eh inmuebles con con escrituras libres de gravamen Entonces eso es real tiene que ser con recursos propios Sí o sí donde está absolutamente Fuera fuera de tono es el tema de los dos pagos los remates tienen que ser pagados prácticamente en una sola exhibición por algo muy sencillo lo mismo si lo compras con un banco o nosotros en la empresa que compramos de uno o de paquetes en el banco cada todo lo que compramos tenemos que liquidámbar ionar no me va a ceder los derechos de cobro porque hay una falta de pago es como si vendes un coche y le entregas la factura y las llaves tienes que liquidar Y entonces se Gira la instrucción a la notaría para que haga la cesión de derechos por una lógica financiera básica es si Imagínate que vale un millón de pesos en la en el caso de nuestro amigo Sergio que nos mandó el audio y te pide 325000 pesos pero te lo va a entregar Según dice en el audio a los 8 meses entonces entonces querría decir que en este caso el asunto ya le pertenece a la inmobiliaria que no escuché cómo se llamaba ya le pertenece Y con 325000 ellos ya Y por qué ya le pertenece porque si no les pertenece no lo podrían litigar para llegar a término porque los que serían los dueños serían el banco todavía y entonces esta inmobiliaria no podría acceder a la al juicio para para litigar entonces si ya le pertenece a la empresa como Por qué la empresa con 325 5000 pes le financiaría los 8 meses del resto del pago hasta entregárselo si ni lo conocen ni a mi primo ni a mi hermano se lo hago no hay algo que se llama There is no such Thing as the free lunch Dicen Los Americanos no hay nada gratuita no hay comida gratuita Entonces si alguien te está regalando algo Especialmente cuando te regala dinero porque es tan difícil fabricarlo que pues posiblemente ha hay un lobo por allá no sí Ahora la otra posibilidad Si es de el banco Todavía este si si es de ellos están estarían financiando si es del banco todavía no lo pueden eh litigar o sea no tiene lógica por ningún lado eso no funciona todos los demás tienen que ser pagados se sesionan con una cesión de derechos adjudicatarias o litigiosas y las esa sesión notariada sirve para inscribirlo en ante la autoridad judicial para poner al nuevo inversionista como propietario del asunto y que el juez en donde corre la causa sepa que esta persona es el nuevo dueño y por otra parte se inscribe también en el Registro Público de la Propiedad en donde estaba sentado que el banco fulano de tal era el dueño de esta hipoteca y después era cartera inmobiliaria o quien sea y después ahora es Sergio en este caso cuando cuando me pongo del lado del de la persona de a pie no eh pues a mí se me haría Y fíjate todo tiene que ver con un tema de educación de información en el en cualquier proceso en este caso de compraventa que queramos realizar Por qué Karim eh Miguel porque es muy común en el sector inmobiliario que se hable de apartados entonces si te habla una inmobiliaria y te dice Oye tienes que dar un apartado para un remate pero desconoces todo lo que nos acabas de explicar Miguel es muy sencillo caer caer en un fraude Y de ahí pues parte que y yo siempre insisto en esto la primer herramienta para prevenir fraudes es el tema de la información y el conocimiento segunda herramienta importante acercarse a los expertos si yo no soy un experto en esta área tengo que acercarme a alguien que sí lo sea de desafortunadamente muchas muchas personas por ahorrarse tiempo por ahorrarse alguna que algún pago de honorarios de un profesional lo hace un lado y de aquí es donde vienen todos estos dolores de cabeza Mira yo siempre tengo una frase que la publico más o menos constantemente y y y y dice que tu avaricia no cegue tu capacidad de análisis no Entonces si lo ves muy bueno Okay quiero creer que sí pero analízalo todo a profundidad todos los aspectos y y no que te gane la emoción el otro día escuché a Karim en uno de sus programas que decía los negocios inmobiliarios y todos en general No los puedes hacer con emoción los tienes que hacer con la cabeza fría y tienes que analizar sabiendo que hay que analizar no entonces la intención es educar a las personas no no no porque sean maleducados no sino en este tema en particular darles información y conocimiento técnico de lo que pueden comprar tal cual no entonces nosos hemos armado muy una estructura muy muy sólida del del curso que nosotros damos con un cuaderno de trabajo para que puedan hacer ejercicios en el momento de cada uno de los procesos y de esta manera las personas cuando toman los cursos que nosotros impartimos este puedan salir con eh la teoría y la práctica en el mismo momento y calificamos ahí mismo eh un análisis de un asunto de varios asuntos reales unos que Sí jalan y unos que no jalan para que ellos mismos Vean este ellos mismos los dictaminen no en la sala definitivamente insisto para el público que nos ve y nos escucha el tema del conocimiento y la información son básicos y es por eso Karim que nos has dado este espacio para poner en contexto toda la información técnica a través de una masterc de remates bancarios que estará dirigiendo por supuesto Karim guavi acompañado del experto en remates Miguel Álvarez del castillo y Karim Miguel será el próximo 28 de febrero en Ciudad de México de forma presencial a toda la gente que está interesada en comprar que todavía no cae en este tema de de fraude que está interesada en comprar que quiere conocer más que quiere saberá Cuáles son los detalles que debe de verificar Al momento de comprar un remate bancario los invitamos a que estén con nosotros 28 de febrero en Ciudad de México o bien vía eh streaming a las personas que no puedan estar de forma presencial completamente en vivo con con los expertos 28 de febrero es esta sesión y cín para tu auditorio pues eh tenemos 10 becas al 50% y además Miguel nos tiene una sorpresa para tu auditorio Sí justo ahorita que estaban llegando todas estas personas que están escribiendo con las dudas de que yo ya firmé Y di un apartado o o me dieron tal documento tal les ofrecemos a las primeras 20 personas que se que que se inscriban a la clase a la masterclass que acaba de mencionar Carlos este les ofrecemos voy a llevar un equipo jurídico real de de la empresa vamos a armar unas mesas jurídicas para darles asesoría todos los que quieran llevar eh su su expediente o los contratos que firmaron y tienen duda ahí se los vamos a solucionar de manera gratuita entonces todas estas personas que ya firmaron se van a llevar todo el conocimiento del curso que que damos y aparte les vamos a hacer la asesoría jurídica gratuita vayan por favor para que aprendan y no caigan en estafas no importa si ya invirtieron también vayan para que vean En dónde se equivocaron y el negocio sigue siendo un gran negocio No lo pierdan de vista pero solamente que necesitan saber cómo funciona para hacer una una operación efectiva clo que la clave de de una clase es que sea muy práctica que sea algo donde sientas que estás saliendo con herramientas estás aprendiendo si a estas mesas jurídicas va a ser sumamente interesante porque yo lo que quiero que sientan equipo es Cuáles son los documentos por ejemplo hay mucha gente que ni sabe leer esos documentos legales porque nunca los han visto porque Cuántas veces en tu vida ves los documentos legales vamos a ver expedientes reales llevamos estos expedientes este es uno Este es el sello es un poco déjame te lo digo de esta manera es un poco como cuando tienes un billete de 100 y te enseñaron Cómo reconocer porque es bueno porque es malo lo mismo debe de ar en el sector inmobiliario con los documentos para que puedas identificar el riesgo de fraude Así que esperemos que puedas participar por supuesto Y si tienes más casos de situaciones dudosas contáctame al 56 33 12 13 14 y nosotros con nuestros expertos te ayudaremos por supuesto Miguel Juan Carlos Muchísimas gracias por su tiempo vamos al corte equipo continuamos Sí si hay fraudes en el sector inmobiliario es una pena porque qué tanto lo quiero este sector te lo juro porque son tant historias también de de de cambio de vida son tantas historias de de personas que pudieron en realidad gracias a la inversión comprar un pedazo de tiera eh remodelar una propiedad eh dar una nueva vida darse a ellos una nueva vida y dar una nueva vida por supuesto el activo que que han comprado eh pero pues es es donde hay dinero pues Hay riesgo es una realidad por esta razón la gente tantas veces tiene esta costumbre eh Y hace poco estuve en en Argentina de de de de trabajo Tiene esta costumbre de de poner su dinero debajo del colchón de dejarlo allá y cuando vas a Argentina y Te entregan billetes huelen a humedad porque porque bueno primero la la la la inflación hizo que se se deprecie la moneda tanto que para $100 pues tenías como 20,000 pesos una una una locura imagínate y y nunca fue a Venezuela ni ni sé cómo cómo podía ser allá pero era interesante porque decía Oye huelen raro estos billetes Pues sí porque no confío en el banco Entonces los pongo en mi casa y están enterados en la pared o lo que sea y siempre digo no deberías de de de como sacrificar tu potencial de ganancia por un aoro mal pensado y quizás Hay aos mejores que otros seguramente Así que quisiera que reflexionemos un poquito sobre qué debería de hacer una persona ahorar o invertir Bueno si me lo preguntas a mí la pregunta es muy fácil no O sea hay una una mucha gente intercambia el término ahorro e inversión sin embargo significan completamente diferente el que ahorra pone su dinero para guardarlo para que no le pase nada pero el que invierte pone su dinero a trabajar y Cuál es la diferencia el que tiene la idea de invertir Pues realmente está buscando Cómo hacer que este capital rinda más trabaje para él y cómo puedes poner tu dinero Cuál es la diferencia entre invertir si los dos están en el banco entre invertir y ahorrar si los dos están en el banco pues muy fácil si tú lo metes a una cuenta de un banco te va a dar un 3% un 2% de de interés si tú lo metes a trabajar en setes pues estás hablando de un 10% si tú lo metes a trabajar en una inversión inmobiliaria estás hablando de una preventa del 20 30 40% y si además usas mi palabra favorita el apalancamiento pues vas a multiplicar esto por 300 400 por en un periodo de tiempo significativo pero aquí viene algo muy interesante y que es algo que está pasando actualmente que es como las tasas de interés las tasas de referencia están bajando entonces llevamos tres eh juntas del banco de México donde ha ido bajando la tasa de referencia lo mismo está pasando en Estados Unidos y Esto hace que cada vez sea menos interesante tener tu dinero en el banco o tener tu dinero en setes cada vez es más interesante ver que otro vehículo te da una mejor rendimiento para esta inversión y hoy realmente los bienes raíces te pueden dar el mejor rendimiento de cualquiera de las formas de inversión que yo conozco es interesante porque está mirando mi mejor amigo se llama char p equipo eh est estaba hablando con mi mejor amigo por supuesto y le estaba diciendo Oye Dame eh la evolución de la tasa de interés de los setes a a 28 Días de 2013 a 2023 okay Porque yo Viví en este mundo mexicano donde Pues los setes sonn altos y y es una manera muy sencilla muy inteligente por supuesto de de de proteger su dinero 2013 tasa promedio mensual 3.5 2014 ligera disminución 3% 2015 estáa a continuaron decidiendo decidiendo Perdón en en ubicándose en torno al 2.8 2016 3.6 2017 6.1 va subiendo 2018 7.4 2019 7.25 bajó un poquito debido al covid de la pandemia las políticas monetarias y las tasas descendieron significamente alcanzando niveles de 4.4 después subieron a 4 en 2021 y se observó una tendencia a la alza el tema que estamos viviendo hoy en día 2022 2023 10.3 11.25 y ahora me estás indicando que van bajando un poquito entonces interesante que a veces la gente dice yo pongo todo mi dinero c pero es es muy coyuntural en realidad hoy estos dos tres últimos años y qué bueno que la gente lo haya hecho la tasa ha sido relativamente buena antes de impuestos pero realmente la tendencia no es así no y es el momento de hacer el cambio de estrategia porque si te quedas vas a seguir teniendo una tasa más baja y aquí es donde entran los proyectos interesantes como lo es un proyecto de inversión en tierra en uno de los mercados más interesantes como es Cancún no Cancún que tiene es uno de los mercados con una mayor plusvalía es el segundo estado con mayor plusvalía a nivel nacional y esa plusvalía es lo que te va protegiendo de la inflación pero que también te va dejando un rendimiento Y si además de eso tú escoges un proyecto como Isla Diamante que tiene una un financiamiento de hasta 120 meses sin intereses tú estás hablando que vas a dar un enganche de 15% que son 63,000 pes Por un terreno que te cuesta 420,000 con el precio de promoción que tenemos hoy y este terreno al momento de la entrega va a llegar a valer tres a cuatro veces más de lo que vale actualmente Entonces esta plusvalía esta apreciación durante la preventa y durante el periodo de venta del proyecto lo que hace es que con un una mensualidad muy baja de menos de 3,000 pes tú puedas irte haciendo de un inmueble que vale hoy 420,000 pes pero que realmente el precio que estás comprando desde un terreno que va a valer 1,200 1,500 al momento de la entrega entonces este tipo de proyectos o este tipo de inversiones es lo que te es lo que diferencia el el multiplicar tu capital contra el mantenerte en solamente con tus ahorros No sí hay un tema también que creo que la gente no entiende a veces es que bienes raíces es una un arma de muchas eh hachas Si quieres o muchas filas o muchos cilos no sé cómo le dice esto pero esencialmente es una manera de proteger tu dinero una manera de hacer crecer tu dinero una manera de desfasar tus impuestos porque obviamente yo quiero que mi dinero crezca y no quiero que el gobierno me tome el 35 por cada año Porque si invierto en tierra y mi dinero crece porque el valor de mi activo va subiendo pero no lo tengo que reconocer en un balance de cuenta pues no lo tengo que declarar y Por ende no tengo que pagar impuestos solo pagar impuestos en el momento en el cual realizo por supuesto esto mi mi venta mi transacción inmobiliaria y a veces la gente no se da cuenta que pones dinero a trabajar en el banco en un fondo fondo de inversión seguro de vida es otra cosa pero en setes tienes que pagar cada mes tus impuestos Entonces cuando los vas a declarar o a la frecuencia que haces tus declaraciones en este momento desafortunadamente ves tu dinero crecer a un ritmo mucho más lento que podía crecer eh Porque el efecto de palanca se limita porque vas chupando vas chopando debería decir vas eliminando eh una parte importante del valor de la plusvalía creada cada mes pero aquí viene el secreto más importante o la gran diferencia entre bienes raíces y los demás activos si tú pones 1000 pesos en el banco te paga 1000 pesos de intereses o sea el porcentaje de esos 1000 pesos pero si tú compras 63000 pesos de un o das un enganche por 63,000 pesos en un terreno tú automáticamente ganas la plusvalía por el valor total del terreno porque estás haciendo esta inversión Entonces no hay ninguna herramienta que yo conozca que tenga esta flexibilidad no quizás en el en la bolsa Cuando haces estrategias sofisticadas de o o o como te prestan acciones para invertir pero este este este apalancamiento es muy sofisticado sin duda exactamente entonces Y además cuando tú inviertes en proyectos que tienen todo este abanico de posibilidades por ejemplo el el que estamos platicando is la diamante Cancún este proyecto que tiene sus 30 amenidades amenidades tipo Country Club O sea que es no nada más estás comprando un terreno en la mejor ciudad con mayor plusvalía de México también estás haciendo una inversión donde la gente va a querer vivir en el futuro porque una una anualidad lo hemos platicado varias veces en un Country Club estás pagando 200,000 pesos al año fácilmente en un club más o menos si tú te quieres ir a un High end te puede costar la membresía un millón un millón y medio más tus anualidades tus renovaciones de la membresía Entonces si tú ves que tienes un un club con casa Club alberque Infinity restaurante Business Center además canchas de de de tenis canchas de paddel una casa Club en cada una de las privadas un lago central digo al final del día tu inversión está garantizada estás teniendo una inversión en un producto sumamente rentable de déjame decirte que creo que si no por esos argumentos creo que un argumento que es muy válido es por qué tú con un presupuesto menor no podrías eh tener la esperanza de vivir la vida de la gente que tiene un presupuesto alto y cuando puedes invertir En mi opinión debajo de 500,000 pesos en un destino turístico con eh la las amenidades que acabas de mencionar Y entonces darte la oportunidad de ofrecerte la vida que la gente que tiene millones de pesos en un Country Club puede estar viviendo Pues nada mal esto es una buena decisión yo creo no y para mí esa decisión viene al al O sea la gran flexibilidad de este tipo de proyectos que vale 420,000 pesos un terreno es que si tú tienes el capital para poder comprar cinco o 10 terrenos Bueno vas a multiplicar tu capital 10 veces o sea es es un una velocidad muy grande pero si no no tienes ese capital y estás únicamente enfocado a comprar un terreno el plan de financiamiento es tan bueno que a lo largo de estos 120 meses tu mensualidad es congelada son 120 meses sin intereses y tú vas a irle ganando a la inflación vas a irle Ayúdanos a hacer un resumen entonces de esta oportunidad para entender en este caso de de este proyecto que que llamas Isla Diamante entonces y invitamos a las personas por supuesto que nos escuchan que quieren recibir más información a que quizás manden la palabra Isla al 56 33 12 13 14 pueden escanear el código c que tiene en la pantalla también para los que nos están viendo si no 56 33 12 13 14 estamos viendo algunas imágenes de mi tierra allí en Cancún siempre un gusto poder verlas Ayúdanos con un recap un poco de la oportunidad aquí por favor Andrés la oportunidad de Isla Diamante Cancún es el poder vivir en un desarrollo o el poder invertir en un desarrollo que tiene las amenidades de un Country Club a un precio de sol 420,000 pesos si tú haces un 15% de enganche y hasta 120 meses sin intereses quieres algo con menos financiamiento algo más rápido Te tengo una segunda oportunidad que son terrenos que normalmente valen 574000 pes que hoy tienen un 20% de descuento un Bono para que te animes a comprarlo te van a quedar en 460,800 pesos el terreno y Se entregan en 60 meses con amenidades de lujo con plusvalía de primer nivel y es únicamente 15% de enganche y después 60 o hasta 120 meses sin intereses Quédate con nosotros Andrés Vamos a continuar platicando un poco de oportunidades de inversión en esta última parte de nuestro programa de inversiones inmobiliarias les invitamos a mandarnos WhatsApp al 56 33 12 13 14 palabra clave Isla para obtener información sobre este proyecto o pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla regresamos bien equipo terminamos con fuerza programa gracias por sus mensajes en las redes sociales siempre un gusto poder atenderlos teléfono para los que están preguntando Cómo poder obtener información de Isla Diamante es muy sencillo eh mandan un mensaje al 56 33 12 13 14 palabra clave isla por favor eh una de las temáticas también que quería platicar con contigo esta vez eh eh Mauricio Aguilar gerente de ventas de amata es la oportunidad de invertir en otras partes de la Rivera Maya hay tres o cuatro destinos De hecho hay más que tres o cuatro destinos en la Rivera Maya si piensas tienes Cancún tienes por supuesto pl del Carmen tienes Puerto Morelos tienes Tulum tienes Eh Eh Eh Cozumel tienes Chetumal tienes Mahal y tienes hbos entonces hay un montón de destinos en los cuales puedes estar invirtiendo pero platiquemos un poco de de de Tulum Okay cómo está un poco yendo el mercado inmobiliario en esta zona de la Riviera Maya y qué podemos eh o qué tipo de producto podemos hoy en día considerar atractivos para eh la construcción de una cartera de inversión inteligente bueno Karim como bien comentas hay muchísimos eh modelos de de inversión y también destinos muy importantes en el en el estado de Quintana ro pero algo s super importante es que eh Tulum el día de hoy se está desarrollando como una pequeña ciudad con un pequeño pueblo si lo pensamos realmente bien es el único pueblo en nuestro país que tiene un aeropuerto internacional con más de 22 destinos internacionales lo cual está super loco porque evidentemente esto nos refleja lo lo que está pasando y el crecimiento que se está haciendo y obviamente el desarrollo que nos garantiza nos garantiza plusvalía un dato y datos muy muy objetivos que hemos tenido en estas últimas semanas eh la gobernadora de Quintana ro acaba de hacer un acuerdo con este gran equipo de fútbol el Real Madrid para poner una academia de fútbol en Tulum y como bien comentas Por qué no fue en play al Carmen Por qué no fue en Puerto Morelos Por qué no fue en holb Por qué no fue en Cancún por qué no fue en todos estos destinos que que me acabas de mencionar evidentemente el día de hoy Tulum se está convirtiendo en un Hub turístico y no solamente en el tema del turismo está siendo esencial sino también en el tema del desarrollo de la población están teniendo una infraestructura eh En la ciudad y evidentemente mucha inversión pública que nos genera pues bastante conexión nacional e internacional lo cual es bastante importante para toda nuestra comunidad inversionista que pueda el día de hoy sumarse a esta gran oportunidad de invertir en tierra en Tulum Karim yo creo que la gobernadora es una gran negociadora y probablemente la mejor vendedora que existe en todo eh quintanaro debería de encabezar en realidad el grupo de asesores y mes Mira cómo se va a A fitur cómo se va a vald vedas en en la Ciudad Deportiva de Real Madrid a presentar y a vender Cancún para que sea el destino turístico en realidad eh más conocido del mundo literalmente literalmente ahora en Tulum hubieron muchas fases una primera fase de inversión en en en loft muchas veces eran pequeños estudios locos después una etapa de inversión en eh departamentos de dos habitaciones tres habitaciones para adaptarse a las familias que que empezaban a llegar el año pasado hablamos muchísimo nosotros de la inversión en vías porque había grupos importantes que querían estar allá y todavía hay mucha mucho dinamismo y cada vez más vemos en realidad un mercado que está eh yéndose más hacia la la el desarrollo de tierra Okay qué nos puedes decir sobre el mercado de la tierra y qué tipo de presupuesto uno debería de tener para invertir en tierra realmente invertir en tulom siempre ha sido el sueño de todos y el día de hoy lo tenemos al alcance de este gran programa si quieres recibir más información de todo lo que te voy a comentar mand un WhatsApp al 56 33 12 13 14 O puedes escanear este código que estás viendo en tu pantalla el día de hoy acceder a una inversión en tierra en tu loom es más fácil de lo que crees desde 3,000 pes mensuales tú puedes hacer eh propietario de un terreno desde 300 m cu propiedad 100% privada y con planes de financiamiento hasta 72 meses sin intereses con bonos de descuento de 60,000 pesos y dónde pasa esto en un proyecto genial un proyecto ganador un proyecto de inversiones inteligentes que se llama amata amata Tulum va a ser un proyecto ecológico ecofriendly en una de las zonas que se está detonando por este tipo de comunidades eh que están resurgiendo en el corazón de la Riviera Maya y no solamente por parte de de grupo Ur que nos está ayudando a comercializar o que nosotros estamos ayudando a comercializar este proyecto sino por grandes grandes marcas que el día de hoy se están situando en la zona como puede ser azulik este cor Resort gigantesco que es el más caro que existe en nuestro país Villas desde 170,000 pesos la noche imagínate esa locura por estar viviendo en la selva es un es un atractivo realmente inquietante y es un objetivo de todo el turismo internacional y es por eso que toda esta demanda que está existiendo en Francisco May nos garantiza el desarrollo y evidentemente la plusvalía otro eje ejemplo muy claro podemos poner a pininfarina que son los diseñadores de Ferrari de maserati y de Alfa Romeo que evidentemente ellos estas dos grandes marcas estas dos grandes empresas por mencionar las más grandes que tenemos como vecinos pues hicieron un estudio de mercado para poder invertir ahí tuvieron que hacer un análisis para saber que este gran Eh pues est este locación esta comunidad de Francisco umay Pues iba a ser redituable para ellos como negocio y Bueno ahí lo tenemos de ejemplo eh azuli que el día de hoy está haciendo parte de este de de esta gran comunidad ecológica justo te iba a preguntar si con 3000 pesos no ibas a comprar en medio de la selva pero entiendo que en realidad Hay hoteles de lujo que decidieron meterse en medio de la selva Pero por qué qué Busca el consumidor allá Qué experiencia está esperando la experiencia que hoy nos ofrece Tulum realmente es un es una inmersión totalmente selvática a la naturaleza todo el tema como comentábamos y hemos repetido En diversas ocasiones Tulum es la capital del tema holístico del tema de la yoga Y esto es lo que está demandando el día de hoy el mercado estar en contacto con la naturaleza y es una demanda real que existe al día de hoy y que evidentemente ha empezado a crecer por por estas grandes marcas lo cual el día de hoy estar invirtiendo en amata Tulum comprar tierra y evidentemente Volverte parte de de este de esta comunidad eh emergente en Francisco May pues te va a garantizar grandes retornos sin inversión si el día de hoy tú eres un inversionista que está buscando la oportunidad o que estuvo soñando con invertir en tu loom no lo pienses más escane este código QR que estás viendo en tu pantalla de hecho estás viendo las imágenes de de azulik estás viendo la ubicación de amatum Y también puedes mandar un WhatsApp al 56331 para que puedas acceder a nuestro próximo webinar donde te vamos a estar platicando a detalle todo lo que tienes que saber de este gran proyecto Y por qué tienes que invertir el tierra el día de hoy en tu loom ayúdame a entender Aquí Cuál es la jugada como inversionista Cuál es la jugada Imagínate que desempeñes un poco la película a largo plazo Qué es tu objetivo como inversionista tu primer objetivo como inversionista va a ser ganar la plusvalía al 100% estás comprando barato en un lugar caro punto número uno la demanda ya la tienes segundo el desarrollo lo tienes garantizado por estas grandes marcas número tres evidentemente la demanda va a seguir creciendo porque vamos a tener más desarrollo vamos a tener muchísima infraestructura dentro de la zona estamos super cerca del tren Maya estamos cerca de las playas de Tulum estamos cerca de puntos objetivos del turismo que evidentemente para eso va para vivir esta experiencia que es lo que le denominan en la zona tu luminati Entonces tienes muchísimas ventajas estás adquiriendo tierra en precio de lista cero Qué quiere decir esto que no va a haber un precio más bajo en la zona el día de hoy lo puedes buscar lo puedes googlear no vas a encontrar el día de hoy tierra más barata en Tulum que lo que te estamos ofreciendo hoy en amat un punto también super importante estamos dando cinco bonos para las primeras cinco personas que manden un WhatsApp o escaneen el código QR para que también puedan obtener esta facilidad de pago Karim como bien saben el plan de financiamiento es sin intereses esto nos apalanca con con la inflación con el futuro porque evidentemente año con año estas mensualidades se van a ser más fáciles de pagar pero también estamos ofreciendo el enganche diferido a dos parcialidades la primera de inicio y la segunda parcialidad a pagar en diciembre del 2027 lo cual está fenomenal no existe una oportunidad de lujo Gracias Mauricio si están interesados equipos mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 pueden escanear el código cur nosotros nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guevi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita