Aceleración del Mercado Inmobiliario en México en 2025

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Giavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Guyabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí en Grupo Imagen eh Radio y TV Multicast en la ciudad de México. Hoy, como siempre les preparamos un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria para todos ustedes que están pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el sector de los bienes raíces. Les invito como siempre a quedarse con nosotros durante todo el programa y a seguirnos en nuestras redes sociales. Me encuentran como Karim Neximo en X o en Instagram. Equipo Nos lanzamos. Eh, es un placer poder compartir y platicar con ustedes de diferentes destinos eh de inversión en el sector inmobiliario aquí en México.

Y hoy vamos a hacer un zoom sobre Puerto Vallarta. me van a acompañar durante todo este programa diversos eh expertos de este mercado que nos van a ayudar eh a entender un poco de su dinamismo, pero también de las perspectivas de crecimiento y siempre con la idea de poder identificar si es el momento de invertir en esta zona. Así que damos la bienvenida de una vez a Juan Pablo Martínez Torres, está conectado con nosotros vía Zoom. Él es el gerente de la ciudad de Puerto Vallarta, nos va a platicar un poco de de su experiencia y de los grandes proyectos que conoce la ciudad. Juan Pablo, es un gusto tenerte con nosotros aquí en el programa. ¿Cómo estás? Por supuesto, gracias por la invitación y aquí estamos a tus ordres para participar en este programa.

Te lo agradezco yo. A ti siempre es un gusto poder platicar con las personas que que hacen y que desarrollan literalmente la ciudades y las comunidades a lo largo de de de México. Sabemos que muchas veces es es este impulso eh del gobierno, este impulso de de diversos como grupos tanto públicos como privados que que genera la plusvalidad. platícanos un poco de tu trayectoria porque estuviste trabajando también en en o más bien como presidente de Coparmex, eh presidente del Consejo Coordinador Empresarial de Vallarta y de Valla. Platícanos un poco de tu experiencia y luego eh regresamos a a Puerto Vallarta. Claro que sí, Karim. Te comento en lo particular, estamos participando activamente desde hace muchos años en la iniciativa privada.

formamos parte hace ya algunos años del Consejo Coordinador Empresarial, eh pero también de lo que es Ecoparmex. Al principio estuvimos participando como vicepresidente y luego ya después eh como presidente para el periodo 20212023. Posteriormente a esa encomienda, el sector empresarial aquí en Puerto Vallarta estuvo bien apoyarnos para asumir las riendas del Consejo Corredor Empresarial aquí en Puerto Vallarta y Bahía de Banderas para eh lo que fue el periodo 2023-2024. Sí. Y es cuando yo recibo la invitación del alcalde electo de Puerto Vallarta, Luis Ernesto Munguía, a incorporarme al Ayuntamiento de Puerto Vallarta en esta nueva eh modalidad que hubo. Te comento que hubo una reingeniería administrativa en el Ayuntamiento de Puerto Vallarta donde cambió por completo la ley orgánica del municipio y se crea esta figura de gerente de ciudad y centro histórico.

Sí, que específicamente lo que hacemos es lo establece muy clara la ley orgánica, es resolver los problemas de la cotidianidad en Puerto Vallarta, ¿sí? Específicamente en lo que es la zona turística, el centro histórico y una zona que le llamamos aquí en Vallarta, lo que es la la zona romántica. Tenemos ya en este encarro ya alrededor de poquito más de 2 meses y medio y bueno, con un sinfín de situaciones a las que nos hemos enfrentado derivado precisamente del crecimiento eh que ha tenido Puerto Vallarta y por supuesto toda la bahía de banderas en los últimos años. Y y estoy de acuerdo contigo. Yo me acuerdo que visité Puerto Vallarta hace un par de años también eh la Riviera Nayarit y y había visto ya un potencial enorme, obviamente mucho turismo, cruceros que llegaban, el el aeropuerto lleno de de de visitantes y turistas.

nacionales y extranjeros, canadienses, americanos, pero desde el COVID siento que ha acelerado este crecimiento. ¿Okay? Y de manera muy muy importante. Entonces, te quiero preguntar un poco, ¿cuál es la visión que tiene eh Puerto Alerta y y por supuesto cuáles son sus sus atributos atractivos tanto para el turismo como para el inversionista? Por supuesto. Sí, lo comentab muy bien después de pues ese proceso que fue el el COVID a partir 2022, el proceso de crecimiento como tal en todo Puerto Vallarta y la Riviera Nay fue ha sido exponencial. Puerto Vallarta, Vallá de Banderas tenemos un sinfín de ofertas no solamente en en el sector turístico, también el sector gastronómico, en el sector cultural.

Puerto Vallarta tiene unas increíbles bellezas naturales. Estamos rodeados de una exuberante vegetación, rodeados de la Sierra Madre y por supuesto bañados, tú lo sabes, del Pacífico Mexicano y específicamente Puerto Vallarta, la joya de la corona es nuestro centro histórico, este pueblito típico mexicano enclavado en las montañas rodeado de esta exuberante vegetación a la orilla del del océano Pacífico, que fue por lo que realmente fue conocido Puerto Vallarta en la década de los 70s y los y y de los 80s. Hoy este pueblito ha crecido de manera vertiginosa. Hoy Puerto Vallarta es una ciudad cosmopolitan. Realmente aquí en Puerto Vallarta tenemos todo. Sí, hay desde hoteles de alta gama hasta lo que es grandes condominios y el crecimiento inmobiliario, sin duda duda, ha sido un referente en Puerto Vallarte y la región.

Sí, hoy vemos como grandes inversiones en el sector inmobiliario se han llegado a Puerto Vallarta, se han establecido aquí y desde el Ayuntamiento lo hemos dicho, realmente el crecimiento como tal no lo podemos parar, pero sí lo podemos ordenar. tenemos tiene que ser un crecimiento inmobiliario ordenado, sustentable, ¿sí? Pero que sin lugar a dudas ofrezca a los visitantes, a los inversionistas esta eh gama de actividades en en Puerto Bellarte de la región, para el cual su inversión, por supuesto, eh sea redituable, pero también que los días que esté aquí pues venga a descansar, venga y tenga actividades de cualquier tipo. ¿Cuáles son los grandes retos a los cuales te refieres en materia de de ordenamiento?

Eh, y lo menciono porque para el inversionista esto siempre es muy bueno eh eh escuchar que eh por parte del gobierno a esta voluntad de soportar el desarrollo económico, facilitar la llegada de inversionistas, pero también crear una ciudad donde se siente bien, se siente bien vivir, es una ciudad asequible para todos, tanto en materia de de movilidad como en materia de acceso, por supuesto, a a la vivienda y donde tenemos variedades. Estoy de acuerdo contigo. En Puerto Alerta tienes eh condominiums eh eh super premium. Pienso en Thompson, por ejemplo, que que llego allá y y dejo eh un conominño de lujo, pero también tienes, por supuesto, grandes cadenas de hoteles, eh todo inclusivo y también hoteles boutique y hay toda una población que tiene que poder vivir dentro de este entorno.

Entonces, ¿cuáles son los retos que que tú piensas que tenemos que a los cuales tenemos que prestar atención en el futuro? Sin duda alguna, lo acabas de comentar, el tema de la movilidad es algo muy importante hoy. Eh, desafortunadamente el tema la conurbación que tenemos con Ball de Banderas presenta un reto muy muy importante. Sin embargo, ya estamos trabajando en ello. Te comento que ya se está en la construcción de dos eh ahora sí que eh nodos viales muy importantes que van a permitir mayor conectividad con nuestro vecino eh municipio Hermano de Bahía de Banderas. Eh, se acaba de terminar de construir la carretera a la autopista a Guadalajara, que permite en 2 horas y media estar en la capital del estado y está en este proceso de eh construcción de los entronques a los accesos al bulevar Medida Ascensio, pero también al mismo tiempo estamos ahorita en la construcción del nodo vial de las juntas, que ha sido pues sí en muchos años una eh una situación muy muy complicada en materia vial.

Eh, vienen grandes inversiones, está eh la construcción de la terminal 2 del aeropuerto internacional de Puerto Vallarta y creo que era momento y y estamos ahora sí que en una situación muy muy particular, creciendo de manera eh pues ahora sí que este en conjunto, sí, viene inversiones muy grandes en relación al aeropuerto y también eh se están llevando a cabo estas obras obras de viales que permitirán pues un mayor tráfico entre Puerto Vallarta y Vallá de Banderas. Hay también temas de conectividad importantes que se han desarrollado a lo largo de los últimos años, como la la carretera entre Guadalajara y eh Vallarta. lo menciono porque si bien hay esta voluntad de atraer el turismo eh extranjero, también gran parte del turismo es nacional y es es turismo que viene de la de la región justamente de de Jalisco, ¿no?

De de Guadalajara principalmente. Por supuesto. Así es. y no solamente de la zona metropolitana de Guadalajara, ya al tener esa eh autopista te conecta también a lo que es toda la región de Bajío. hablamos de ciudades como Aguascalientes, San Luis Potosí, Guanajuato, Querétaro, Zacatecas, donde ya realmente vamos a estar a 5 horas tal vez de todo estas eh todo lo que es esta región del Bajío, pero no solamente la cuestión terrestre, también te comento, hoy Puerto Vallarta es el tercer destino a nivel nacional con la mayor conectividad hacia el extranjero. Contamos ya con 54 vuelos a el mismo número de ciudades en Estados Unidos. Si contamos también con vuelos directos a 14 ciudades en Canadá y contamos también con dos vuelos directos a Europa.

Entonces sí realmente eh estamos ofreciendo una conectividad aérea, terrestre y marítima muy importante para todos los inversionistas que deseen venir a Puerto Vallarta. Oye, Juan Pablo, te agradezco muchísimo tu tiempo con nosotros. Qué bueno y qué buen promotor eres de Puerto Ballarta. me diste ganas de regresar y cuando veo todo el trabajo que están haciendo ustedes por allá, sin duda es el lugar para invertir equipo. Estamos con Juan Pablo Martínez Tores, gerente de la ciudad de Puerto Vallarta. Te liberamos. Muchísimas gracias. Vamos a continuar nosotros a platicar, por supuesto, de Puerto Vallarta. Quédense con nosotros. Ahora vamos a platicar con Andrés Trujillo, y vamos a platicar un poquito de la dinámica del sector inmobiliario directamente allá.

Con el gusto de saludarte, Karim. Pues eh es un es un placer esta invitación que nos haces aquí a tu programa y pues felices también de contarles lo enamorados y lo hermoso que tenemos en nuestro destino. Pues vas a ver, Andrés, que yo ya me enamoré. Estaba con Juan Pablo Martínez justo antes de estar contigo. Nos platicó un poco de todo lo que está haciendo el gobierno en Puerto Vallarta. Vaya, me parece excelente. Tú representas la Asociación eh Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Cabo Valla Sur. Entonces, platícanos un poquito eh de la dinámica del mercado. Vamos a intentar compartir algunos datos duros. Le decía a Juan Pablo que desde el Puerto Alerta era conocido, ya era un mercado que estaba en crecimiento importante, pero desde el COVID ha conocido una explosión importante con mucha inversión, mucho desarrollo inmobiliario, grandes oportunidades, por supuesto, de de Plusalía.

Platícanos un poco de de tu análisis y de la dinámica de este mercado. Claro que sí, Karim. Pues te comento este, realmente tenemos también una excelente relación con gobierno, por mencionarlo. Juan Pablo es buen amigo, ha hecho mucho trabajo por la bahía y lo menciono a la bahía porque somos dos destinos este juntos, ¿no? Jalisco Nayarit, todo lo que comprende desde Cabo Corrientes, Puerto Vallarta, todo lo que es el corredor turístico de Jalisco conectado con el corredor turístico de todo lo que es Nayarit. Entonces, estamos haciendo esos esfuerzos y y se han visto reflejados. Me gustaría comentarte datos duros de lo que se presenta en Puerto Vallarta, porque te pudiera hablar de lo hermoso y te lo voy a hablar en temas cualitativos de por qué uno se enamora.

Y hay una frase que yo lo digo en lo personal, Karim, el 80% de la gente tentativamente que viimos aquí, pues venimos de otros lados, te enamoras del lugar, quieres aquí crecer. Es un sueño que mucha gente tiene en la mente de decir, "Oye, cómo me encantaría en algún momento vivir en la playa, ya sea para retirarme, ya sea para tener una una segunda vivienda, ya sea para inversión, porque los retornos son muy altos, este, más que que en una en una ciudad, ¿no? Cotidiana, entonces el retorno de inversión es muy alto. Y por eso nosotros presentarte ahorita con estos puntos cualitativos la parte cuantitativa, comentarte que nuestra afluencia turística aproximada anual es de 6 millones de turistas.

Esto pues se ha hecho ese récord histórico que se ha ido incrementando año con año. En este incremento pues se ha pactado desde un 2.2% anual. Esto permitiéndonos y por dar unos datos duros, por ejemplo, en diciembre del año pasado, solo en lo que se manejó en en ocupación hotelera fue arriba del 85.5%. ¿Por qué? Bueno, pues también nosotros, como bien lo decía Juan Pablo, ya se está creciendo la parte del aeropuerto, en la cual nosotros pues con esa afluencia de 6 m,000000es está eh pensando se puede incrementar hasta 10,0000 de turistas. Y pues ahorita al día de hoy tenemos una conectividad que solo en el mes de diciembre tuvimos 685,000 pasajeros y pues decirte, ¿no?, que más o menos quién está llegando con nosotros.

Estamos recibiendo algo muy padre, un perímetro natural. nuestro mercado natural pues atiende Canadá, Estados Unidos, se están abriendo líneas este europeas y para dar un norte pues eh aproximado en el en el mes de diciembre del año pasado al 6 de enero del 2025 tuvimos casi 200,000 eh visitantes este y de los cuales aproximadamente 122,000 eran nacionales y 77,000 78,000 este eran de internacionales. Justo te quiero platicar, Justo te quiero platicar un poco de la temporalidad allá del del turismo, porque sabemos que los canadienses particularmente vienen a escapar el el los periodos de frío que existen en Canadá, el famoso concepto de snowbird. Eh, pero los americanos y los mexicanos, ¿cuándo y cómo vienen ellos?

Es bien interesante cómo se mueve el mercado en el año, mi estimado Karim, por mencionarte, eh, normalmente el primero que nos llega en la temporada es el canadiense. El canadiense, como bien lo dices, por el el clima, eh, pues viene y vamos a ponerlo así, emigra en esos en en ese tiempo desde octubre. Nuestra temporada eh fuerte eh de turista extranjero llega en octubre, a finales de octubre, y empieza el canadiense octubre. noviembre. En diciembre se conjuntan todo lo que son mercados porque viene el canadiense, empieza a llegar el americano y tenemos al nacional. Podemos decir que nuestra temporada más alta en el año es diciembre y de ahí se mantiene e lo que es el canadiense, el americano, que el americano ya su fuerte es enero, febrero y marzo.

En ese trimestre es cuando muchísima gente por el clima se viene y se queda aquí. Pasando marzo, abril volvemos a tener una temporalidad vacacional conjunta, principalmente nacional, que es cuando viene la Semana Santa, viene semana pascua, que estamos hablando que ya arrancamos en unos días y de repente pues se empieza a a ocupar toda la parte hotelera, toda la parte de los departamentos de inversión, que por eso es tan interesante también voltear acá, porque es un destino que cumple con todo lo necesario en en temas de seguridad, en temas de costo de poder en temas familiares de poner venir venir a disfrutarlo y poder invertir aquí. Entonces se vuelve una parte nacional y americana y esa se mantiene hasta junio, que en junio viene la parte vacacional eh de los niños y en donde se supone que es una temporada baja para nosotros es la que comprende el tema de este agosto o septiembre.

Sin embargo, pues ya no ha sido ya nosotros no vemos una temporada baja como tal, tan marcada porque se ha mantenido, pero más o menos esos son los lapsos en donde va entrando la gente o va llegando la gente de diferentes este ya sean nacionales o extranjeros. Justo, justo tengo este mismo sentimiento. Yo vivo en Cancún y todos me decían, marzo, abril, Karim es muy fuerte todavía con spring break, pero después en realidad eh julio, agosto, septiembre empiezan a ser un poco más tranquilo y regresa muy fuerte al final del año eh con el turismo extranjero. Y en realidad es que hoy en día el aeropuerto de Cancún está lleno constantemente y me imagino que si están haciendo el gobierno estas obras en el en el aeropuerto de Puertoarta es porque saben que hay esta capacidad importante a largo plazo.

clasicaste de de 6.5 hasta 10 millones eh de de pasajeros, de turistas que llegan vía esta vía. Eh es importante que la gente que nos escuche se dé cuenta de lo que quiere decir en materia de demanda inmobiliaria. Donde hay empleo, hay obviamente necesidad de vivienda y vivienda tanto eh residencial de largo plazo como residencial vacacional. Quisiera que me me compartas si tienes algunos datos desde este punto de vista, por favor, Andrés, un poco de de los de las de los grandes movimientos de plusvalía. Si decimos una propiedad hace 5 años más o menos, ¿cuánto costaba? Hoy en día, ¿cuánto cuesta? Porque siempre digo que especialmente en este contexto donde las bolsas van y vienen de manera muy importante, el el el la inversión inmobiliaria es muy segura y además te da rendimientos eh constantes muy interesantes.

Sí, son son rendimientos eh y hasta mencionarlo así, Karim, increíbles. O sea, te voy a dar unos datos duros por la experiencia propia. Eh, Puerto Vallarta siempre ha sido un destino eh muy interesante eh en el sentido de inversión y en donde nosotros vimos un detonante de la inversión, principalmente en el COVID. Cuando eh nos pasa algo atípico, pues suceden cosas atípicas que son eh difíciles de poder eh visualizar. Y e cuando fue la temporada del COVID, eh hubo ventas que no tienes idea. Nosotros por mercados en el propio análisis identificamos que el mercado social sí se contrajo un poco y el mercado de lujo también se contrajo un poco. ¿Por qué? porque por el mercado de lujo decía, "Sí, tengo la capacidad, pero ahorita pues no no quiero mi casa de playa, me espero un poco." Y el mercado social eh en la parte del asalariado no saber qué iba a pasar le provocaba incertidumber, pero el mercado que va de los 2,illones y medio a los 5 millones a prox, que era el residencial, entrando al residencial plus, fue un detonante.

Nosotros tuvimos proyectos que en menos de 8 meses se vendieron proyectos completos y la plusvalía fue impresionante, Karim. hablando de un departamento que valía 2,800 a la entrega del departamento, lo que era prox de 12 a 18 meses, eh haciendo el análisis por la zona a través también de los mismos este avalúos comerciales, el propio departamento ya estaba sobre 5,400, casi una plusvalía del 100% del departamento y ahorita se ha mantenido, ha bajado esa plusvalía, ese fue un detonante increíble, ha bajado, pero aproximadamente una plusvalía muy conservadora sobre datos estadísticos te maneja un 12%. Sin embargo, en la vivencia propia, quédate conmigo. Vamos a tener que ir al corte. Quédate conmigo.

Vamos a ir al corte, equipo, porque ya estamos al final de este bloque. Regresamos con ustedes. No nos damos cuenta de la riqueza turística que existe en México. Es una locura. No podemos estar hablando semana tras semana de lo que pasa en Yucatán, pasar tiempo en lo que pasa en la Rivia Maya, por supuesto desde Cancún hasta Chetumal y y no darnos cuenta que del otro lado de la costa en realidad existen tesoros y mercados en crecimiento fuertes como por ejemplo Puerto Vallarta. Y agradezco por supuesto a nuestros invitados. Antes del corte estamos con eh Andrés Trujillo Aguilera, quien es el presidente de AMPI, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Cabo Vallas Sur. Como siempre equipo, les invito especialmente ustedes que me mandan en las redes sociales, en mis redes Karim Néximo, mensajes relacionados a posibles fraudes o dificultades que tienen con el sector inmobiliario.

La mejor manera de evitarlo es de colaborar con asesores que son parte de una asociación inmobiliaria. La asociación, la más importante de todo México es la AMPI, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Yo personalmente soy miembro de la Asociación Mexicana de eh Profesiones Inmobiliarios en diferentes secciones. Mi sección base es la Ciudad de México y les invito a que ustedes puedan colaborar. Eh, Andrés, siempre un gusto eh tener a nuestros representantes con nosotros porque pues tienes el dedo literalmente sobre el pulso del mercado y me platicabas de de estos fenómenos importantes de Plusvalia. hasta 100% hemos conocido en momentos de de aceleración del mercado. Hoy en día 12%, lo que en mi cabeza me hace pensar que seguimos eh permitiendo a la gente de hacer su dinero dos veces más rápido que la inflación promedia en México.

O sea, una manera de proteger tu capital y de hacerlo crecer al mismo tiempo. Es correcto, Karim. O sea, y en este porcentaje que te comento es un porcentaje estadístico conservador, sin embargo, en la realidad viene siendo un 25%. Es una plusvalía que no se puede eh encontrar en en destinos que no sean turísticos. Y bueno, hablando de Cabo Corrientes, Puerto Vallarta y el Corredor que también está en nuestro lado de Valla de Banderas, pues es impresionante. También para hacer mención algo bien importante son eh los retornos de inversión a través de de lo que son propiedades eh para renta. Normalmente el estimado estándar en cualquier ciudad es el punto cinco. Un ejemplo muy sencillo, una casa de 5 millones de pesos, su tope eh sería de 25,000 pes mensuales.

5. Aquí por ser destino en un mercado dolarizado y con todo, estamos hablando que se puede ir hasta el punto 8 hasta el 1%. Eso es en renta de largo plazo. En renta vacacional puede ser arriba del 1%. Entonces, obviamente, empiezas a tener muchísimo más retorno de inversión teniendo tu propiedad en un destino turístico, cuidado, protegido, este, con seguridad y que al mismo tiempo yo les puedo decir que se pueden volver invercacionistas, ¿no? Este inversionista vacacionista que digo, "Lo pongo a trabajar, tengo un activo y al mismo tiempo quiero bloquearlo porque voy a ir con mi familia y lo voy a disfrutar 15 días, un mes." Entonces, se vuelve un atractivo muy interesante. Hay que aprovecharlo en esta zona, como bien dices, hacerlo a través de un asociado, un este profesional inmobiliario que les pueda dar toda esa certeza, por lo cual estamos ya certificándonos también en todo lo que es la ley inmobiliaria de Jalisco para estar en el padrón y poder ofrecerles a todos esa profesionalidad que se necesite y tengan certidumbre de sus inversiones.

Eh, muchísimas gracias, Andrés, un gusto tenerte con nosotros. Ojalá pronto aquí en el estudio o yo directamente contigo en Puerto Berta. Me han dado ganas de estar de estar por allá. Ahora vamos a continuar en nuestras entrevistas platicando de este destino y le vamos a dar un reto, un pequeño reto a nuestra siguiente invitada Cinnia Lebrija, quien es asesora inmobiliaria de la red IAD justamente en Vallarta Vaya. Y te voy a dar un reto muy sencillo. ¿Qué es mejor? ¿Invertir en Ballarta o invertir en Cancún? Muchas gracias Karim por esta invitación para hablar de nuestro bello destino. ¿Qué prefiero? Pues por obvias razones Bahía de Banderas y Puerto Vallarta. Cada uno tiene sus virtudes, Cancún también, por supuesto, tenemos una gran afluencia de turismo de aventura y mucha inversión en ambos en ambas partes.

Pero bueno, de cualquier manera, inviertas donde inviertas en nuestro país, Vallarta, Bahía o Cancún es una garantía de inversión. Yo creo que el el inversionista que está buscando invertir en en en Ballarta, en realidad va a buscar un perfil de turismo diferente. Cancún es un superdino, lo amo, yo vivo allá, pero es es turismo masivo, masivo. Y entonces tradicionalmente es turismo de tour, operadores que están un poquito más económicos, gente que viene, se enciera en el en el hotel y y regresa y es su experiencia de México. Yo siento que el californiano, el tejano, canadiense viene a descubrir en realidad la cultura mexicana. El centro histórico de Puerto Vallarta, pues es un centro histórico, una pena para mí, pero el centro histórico de Cancún pues no es, no hay nada, literalmente.

Entonces, no hay nada que visitar afuera. Por esta razón yo te diría que Vallarta tiene una ventaja. Una segunda es el costo. Hoy Cancún es un mercado mucho más maduro que hay 120,000 llaves hoteleras, por ejemplo, es un montón. Y por ende, pues quiere decir que el costo de la tierra, el costo de de la vivienda es más alto. Si existe la oportunidad de poder hacer el milagro concunense en Ballarta, yo pondría mi dinero en Ballarta. No sé qué opinas. Claro que sí, Karim. Le acabas de dar al punto. Eh, Puerto Vallarta y Vallá de Banderas exactamente está pues en su mejor momento para este tipo de inversión. Eh, Puerto Vallarta, como bien lo dijiste, es un pueblo muy pintoresco donde puedes encontrar una diversidad de actividades eh con la naturaleza.

El tener a la Sierra Madre a un a las espaldas, eso es majestuoso. Cada vez que volteas ves todo verde en la este eh cuando empieza a llover, todo empieza a fluir, todo empieza a hacer cosas. Quédate conmigo, mi querida Cin vamos a hacer un corte rápido y regresamos. Vamos a platicar de oportunidades de inversión en Vallarta, ya que estamos aquí equipo. Continuamos. Gracias a a Juan Pablo Martínez, a a Hondr Trujillo y por supuesto a Cintia Rebleja. Sin duda me dieron ganas de invertir y de conocer más de eh Puerto Allarta y Valla de Banderas. Así que, ¿por qué no? dediquemos un poco de tiempo a entender qué oportunidad de inversión podríamos ofrecer a la comunidad eh de inversionistas del programa.

equipo, como siempre, con la idea de poder encontrar estos nuevos mercados emergentes donde eh tú tienes la oportunidad de poder hacer crecer tu dinero a un ritmo mucho más rápido. Así que eh es la oportunidad para ti de sacar papel y plumer y de poder apuntar todos los datos que te vamos a compartir. Y como siempre, si tienes ganas de saber más sobre este proyecto, dos acciones. Tienes el código QR que está en la pantalla, escáñalo y te compartiremos más información invitándote a un webinar de inversión. Y del otro lado tienes el WhatsApp. Mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y platicaremos de esto. Vamos a continuar, Cintna, y vamos a hacer eh vamos a dar la bienvenida aquí más bien a Sebastián Álvarez Arrache, quien es el gerente comercial de Grupo HMGrid.

Con él vamos a platicar un poco de la dinámica inmobiliaria de Ballarta y entre los dos vamos a hacer un zoom sobre una oportunidad de inversión en tiera, en Vallarta y eh en una zona que se llama Berías en realidad. ¿Cómo están los dos? Muy bien, muchas gracias. Sebastián, cuéntanos un poco tu historia rápidamente y la historia del del grupo, por favor. Gracias, Kerim. Gracias al público. Bueno, llegamos en 89 a Puerto Vallarta. Vengo de una herencia de arquitectos. Mi papá llegó desde el 57. Entonces, involucrados y metidos hasta los huesos en lo que es. Entonces, ya Vallarta para mí es mi vida. No la he visto crecer desde ese pueblito mágico, como explicaba Juan Pablo, que muy bonito habló de Vallarta, la verdad.

hasta lo que se ha convertido ahorita, ¿no? Esa bahía de Cabo Corrientes a Puntamita, donde ha habido un crecimiento espectacular, donde vienen proyectos inmobiliarios y de parques temáticos y la ampliación del aeropuerto y todo eso y el crecimiento cómo se está dando hacia la parte norte, ¿no? Cómo se ha ido extendiendo ya de Puerto Vallarta como tal hacia la parte de la ria de la parte norte de Nayarit. Eh, ahí en medio de todo eso hay un pueblito hermoso que se llama buerías. No sé si lo ubicas, ese de chavos íbamos ahí a comer hostiones y a comer pata de mula, que era lo que se daba. Y ahorita se ha convertido en un destino 80% turístico de de un mercado inmobiliario de gente retirada. Gringo americano, perdón, y canadiense es el que ha tomado esa zona.

Entonces, eso ha hecho que el crecimiento de la zona en forma inteligente, moderada, de una forma muy bien hecha, este haya detonado una plusvalía. Si tú puedes checar en datos, a partir del 2017 estamos hablando de un hasta un 22% anual. Anual. Una locura. Es una locura. Yo no me imagino. Yo no soy mucho muy financiero, pero eso a mí me dice que es una buena forma de invertir, ¿no? Tal cual. Tal cual. Y cuando tienes una tendencia de este tipo, pero también en una zona que tiene tantos atractivos, que está rodeada de países donde hay mucho dinero, que está buscando una calidad de vida que es mucho más superior, pues tienes este resultado al final. Sí, claro. Tenemos como tú digo, toda la infraestructura de Vallarta, desde hospitales, escuelas, todo.

El que quiere ir a vivir ahí tiene todo hoy en día. El que quiere de vacaciones, bueno, decimos, lo único que no tenemos de actividades es el el este el squí de montaña, ¿no? Pero fuera de ahí, lo que tú quieras hacer en el mar, montañas, ríos, en fin, es una belleza la como hablaban de la gastronomía de allá, todos los días habla abre un restaurant nuevo mejor que el otro. Pues en fin, puedo estar aquí todo el día hablante de la vieza de Ballarta, ¿no? Ahora platícame un poco de la empresa y y del concepto y hogar, porque al final del día la tiera es la base, es lo que necesita. Si ustedes después toman esta tierra siempre con la idea de que puedes agregar un segundo negocio que es el negocio de la edificación.

Claro. Mira, algo que nos diferencia un poquito de la eh de muchas otras desarrolladoras. Han llegado a Vallarta, obviamente por el crecimiento que ha tenido desarrolladores y constructoras muy importantes en la zona. eh con un modelo de negocio que ya todos conocemos, llegan, buscan la tierra, la compran, desarrollan, venden, vamos al siguiente proyecto y vamos al siguiente proyecto donde ya te entregan un producto terminado. Nosotros lo que hacemos es tomar de la mano nuestro cliente desde un principio, primero ubicando las mejores opciones y oportunidades de inversión, tanto para retorno de inversión como para tu nuevo hogar, ¿no? Home Grid lo dice, grid es un espacio, un lugar. Ajá. El home es el hogar, no es una casa, es un hogar.

Entonces, agarramos ese cliente, nos llevamos de la mano todo el camino hasta donde él quiera llegar. Si lo único que quieres es una inversión para especular a largo plazo, a mediano plazo, fantástico. Si lo que quiere es irse a vivir a ese lugar, vamos a hacerle la casa exactamente a la medida y a las necesidades de ese cliente, ¿no? En fin, como un grupo nuevo, porque realmente tenemos 5 años, 6 años, sin embargo, ya hemos entregado algunos proyectos muy importantes. Eh, nuevo el proyecto, nuevo la empresa, pero pues uno ya no está tan nuevo. suú tú tienes 22 23 se nota, se nota, mi querido decir, "No, pero esta experiencia, el mundo inmobiliario nos hace recrear nuevas empresas constantemente.

La clave es el conocimiento que tienen del mercado y esos 30 años o más de conocimiento del mercado es lo que da la confianza al inversionista de que ustedes y y y lo repito siempre porque el desarrollador su ventaja competitiva en contra de todos nosotros es identificar los siguientes puntos de crecimiento. Ellos tienen que hacer este análisis y nosotros llegamos, ponemos a trabajar nuestro dinero y beneficiamos de estas tasas de crecimiento, un 10, 12, 15 hasta un 20% en algunas ocasiones. Ahora, platígueme, eh, Cintia, quiero que que entremos en materia aquí en el programa me gusta dar una ventaja competitiva a nuestra audiencia en comparación de los demás. ¿Qué producto hoy podrías recomendar que pueda permitir a una persona proteger su dinero?

Hácelo crecer sin tener que involucrarse al 100% en la construcción mañana a mañana. Okay, Cabrín. Pues bueno, el día de hoy te vengo a ofrecer lo que es una excelente oportunidad de inversión. Traemos lo que son los laureles. Este es un proyecto de inversión de terrenos residenciales en medio de este hermoso lugar llamado Bahía de Banderas, exactamente en Bucerías. Quedamos muy cerca de la playa, contamos ya con diferentes hospitales, escuelas, centros este de recreación y estamos muy cerca de un gran eh parque internacional que va a ser referente a nivel nacional. Eh, el día de hoy te vengo a ofrecer estos terrenos eh los cuales tienen un excelente retorno de inversión. El terreno tipo es de 144 m² con un costo de 4,500 por m².

Como bien lo dijo Sebastián, puede ser solamente para inversión, pero también podemos construir la casa de tus sueños. El día de hoy tenemos diferentes tipos de financiamiento directamente con nuestra casa este patrocinadora, pero también tenemos una gran promoción. Tú dime en qué momento podemos lanzarla para nuestros inversionistas. Encantado. Vamos a lanzar la promoción de una vez y regresaremos a platicar un poco de Ballarta con con Sebastián. Equipo, si están interesados en invertir en este lado de la República, si eh les llama la atención entender cómo está el mercado de Bayerta en comparación del mercado de del sureste, por ejemplo, lo que hemos presentado mucho aquí en el programa, les invito a que escaneen el código QR que ven en la pantalla eh para que les invitemos a nuestro próximo webinar de inversión.

Si están en el auto y tienen este interés, está a una hora y media apenas en avión desde la ciudad de México y tienen ganas de poder visitar este lugar, considerar invertir su dinero comprando tiera, que siempre digo es el mejor segmento de inversión para el inversionista que arranca y que no tiene un capital extenso. Pues yo les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14. es el 56 33 12 13 14 y ahí les vamos a invitar a nuestro webinar y van a poder beneficiar de esta gran promoción que siempre eh podemos negociar gracias obviamente al poder, al músculo eh que representa eh Inversiones Inmobiliarias y Grupo Imagen aquí eh eh por toda su trayectoria. Así que platícanos, por favor. Eh Karim, mira, estos terrenos residenciales ya vienen con todos los servicios.

eh van a tener pues eh concreto ahogado como lo que van a ser las calles, machuelos, pero lo más importante es que tenemos una certeza jurídica ilegal, no son terrenos ejidales. Esto es muy importante, Karim. Eh, me atrevo a decir que nuestro desarrollador es alguien con muchísima experiencia, pero que también tiene las herramientas para asegurar que esta inversión tenga un excelente retorno. Eh, ¿cuándo puedan construir? en el momento que ellos terminen de pagarlo a partir de los 6 meses, ellos ya pueden empezar a construir. Eh, te quiero comentar, nosotros también podemos hacer eh este tipo de eh construcciones para apoyar a nuestro inversionista y que todo sea uno mismo. La promoción que tengo en este momento, el terreno de contado Karim, el metro cuadrado está en 4500, el costo total es de 648,000, pero te vengo a decir el día de hoy lo tenemos con un primer pago de 324,000 y a 6 meses el otro 50%, ya sea financiado mensualmente o hasta el final de los 6 meses.

Si lo pago de contado, mi costo por metad es de 4,500es. Precio total eh 648,000es y tengo dos pagos, uno de 324,000 y otro pago eh 6 meses después de 324,000. Muy buena promoción porque me da un descuento. Ahora vamos a ver el el la importancia, equipo de poder comprar en preventa y cuando tienes el recurso a tu disposición de poder usarlo porque tienes una ventaja competitiva clara. Ahora, si quieres financiarlo gracias a eh quizás un pago a meses, ¿qué tipo de mensualidades me puedes ofrecer y cómo impacta el el costo del del lote? Claro que sí, Karim. Pues bueno, tenemos aquí la opción uno, ¿sí?, que es de 36 mensualidades. Nosotros vamos a manejar un enganche del 20%. Ya con este esquema, el metro cuadrado está en 5,900.

El costo total es de 849,600 ya por el lote total, pero nuestro desarrollador está dando el enganche por 169,920 y 36 mensualidades de 18,880. Guarda las segundas las dos otras opciones para el regreso del corte porque ya es tiempo de de irnos. Equipo, estamos presentando un proyecto de tiera totalmente urbanizada y residencial, se llaman los laureles en buerias en Puerto Vallarta. Les invitamos a contactarnos 56 33 12 13 14 o a escanear el código QR. Vamos a dar el corte y continuamos. Me encanta hoy porque hablamos de un destino totalmente diferente. Estamos hablando de la costa oeste, por supuesto, de México, platicando de las otras bellezas de este mercado. Y cuando vemos la riqueza de este mercado, pues del país en general, no nos sorprende porque tanto turismo viene a disfrutar de nuestro estilo de vida, de nuestras playas, de nuestra comida, etcétera.

Me acompañan aquí dos expertos de Puerto Vallarta. Eh, feliz de tenerlos con nosotros. Por supuesto, tenemos a Sebastián que está aquí con nosotros, Sebastián Álvarez Arache, quien es el gerente comercial de Grupo HMGED y Cynthia Lebrija eh de la Inmobiliaria IAD, que viene a presentar un proyecto que se llama Los Laureles. equipo les va a invitar a que puedan tomar papel y pluma y que puedan apuntar el teléfono o escanear el código QR para que puedan aprovechar de este lanzamiento, lo que les da como siempre los mejores precios, el mejor descuento y la oportunidad de poder comprar en el mejor momento porque están literalmente arrancando con nosotros. El teléfono es el 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR.

La primera parte, Sebastián, del del programa platicamos un poco de los eh atractivos de Puerto Arta. Para quien no estaba con nosotros, eh hazme un resumen de la razón por la cual este destino es uno de los destinos favoritos del turista mexicano, americano y canadiense. Bueno, vamos a hablar de un destino muy familiar donde la seguridad y la tranquilidad son la base. Tú puedes agarrar a tus hijos, llegarlos en el malecón caminando y sabes que no va a saber absolutamente nada. Ese es un plus tremendo en esa parte. Eh, la ubicación geográfica de Vallarta es espectacular. Ya si queremos hablar de la belleza natural de la Sierra Madre y esa eh vegetación tan impactante, estar sentado en en una playa y ver saltar una ballena enfrente de ti, bueno, son imágenes, se queda para toda la vida, ¿no?

Saber que tienes leones marinos, delfines, si te gusta ir a pescar, sacas dorados, Marlin, vela. Bueno, si te gusta, bueno, hasta para pente tenemos allá, ¿no? Como te digo. Entonces, las actividades en conjunto con la belleza natural del destino, esa azul profundo del mar del Pacífico, que cabe mencionar que en la parte sur donde inicia todo Vallarta, en esta zona que le llamamos la costa alegre, el mar es color verde esmeralda. A mí me encanta Cancún, pero llego a Cancún y veo los mismos colores. No importa en dónde esté, se ve exactamente igual. Es turques nada más. nada más. Y es bellísimo, pero es nada más. Aquí en Vallarta es una bahía que sin importar dónde estés es una completamente una escenografía completamente diferente.

La arena es diferente, el mar es diferente, la vista es diferente, la puesta de sol es diferente porque es una bahía y eso te permite te permite Entonces todas esas bellezas y esas atractivos han hecho que toda la infraestructura necesaria para una persona retirada, para un niño. Somos un destino de tres generaciones. Hay actividades para todos, niños, adultos, todo el mundo puede tener algo que hacer allá. Y déjame decirte que yo siempre digo que tienes que poner tu dinero donde la fabricación de riqueza es natural. Cuando estás en una zona turística con esos atributos que automáticamente en realidad van a crear valor por lo que son, pues si tú puedes ser dueño de un pedazo de tierra allá, solo puedes ver obviamente tu patrimonio crecer.

Platícanos, Cya, un poco de la oportunidad de inversión aquí en Buserías. Claro que que sí, Karim. Bueno, pues regresamos con este hermoso eh oportunidad de inversión. Eh, les quiero comentar estos lotes de inversión tiene el tipo de suelo habitacional. Esto, ¿qué quiere decir? Puedes construir la casa de tus sueños, pero ¿qué crees? que también es comercial, o sea, que también vas a poder tener eh el comercio ideal para que te pueda dar un retorno de inversión muchísimo mayor. Eh, te recuerdo, estamos muy cerca de la playa de bucerías. Esta este destino de buzerías pues ya es internacional. De hecho, en estos días comienza el festival de eh un festival gastronómico muy importante que trae a diferentes personalidades de la gastronomía.

Platícame un poco de la oferta de de inversión. Dices terrenos de inversión, pero son terrenos urbanizados, semiurbanizados. ¿Cuáles son las aminidades? ¿Cuáles son los costos? Okay. Es un fraccionamiento totalmente abierto, no vamos a tener régimen de condominio. Eh, vamos a tener todos los servicios, agua, luz, drenaje. Eh, es semiurbanizado y solamente vamos a contar con áreas verdes porque al no ser un fraccionamiento cerrado, pues no tenemos amenidades, pero tenemos una gran oportunidad de tener negocio o una casa bastante amplia para poder rentar para vacacional. ¿Cuál es el el metraje? El metraje, elote tipo es de 144 m². Okay. ¿Y qué puedo construir sobre 144 m²? Una, dos plantas. Dos plantas y podemos hacer un roof.

O bueno, si queremos una casa bastante amplia, podemos comprar dos y hacer nuestra alberca en la parte de atrás. Entonces, yo estoy pensando 144, voy a tener la posibilidad quizás de crear 100 m al suelo, vamos a decir. Y entonces puedo tener hasta 300 m, 250, 300 m de casa. Y si tengo dos terenos, en realidad una casa mucho más amplia. Eh, como no es un un régimen de condominio, me imagino que no hay un costo de mantenimiento. Entonces, así es, no hay un costo de mantenimiento. El lo que nos va a dar la pauta de lo que vamos a poder construir, pues bueno, eso ya nos lo va a delimitar el gobierno. Eh, en cuestión de fachada. Nosotros también ya tenemos ahí una estructura, el desarrollador nos está ofreciendo lo que es la oportunidad de construir si así lo queremos.

Pero sin embargo, si no queremos y solamente vamos a invertir, ahí está la tierra, como lo comentó Sebastián, con un excelente retorno de inversión. ¿Cuáles son los precios y fecha de entrega? Eh, la fecha de entrega en este momento la tenemos entre 18 y 36 meses, la instalación de servicios. A partir de 6 meses, cuando nosotros compramos nuestro terreno, vamos a tener la oportunidad de construir. Sin embargo, la escritura tiene un periodo de 18 a 36 meses. ¿Okay? Y si regresamos al esquema de pago. Claro que sí. Les recomiendo que tomen la promoción al contado que es de 4,500 el met²ad o la opción de crédito a 36 meses. Y si nos das los números efectivos para que tengamos una idea, ¿cuánto cuesta un lote?

¿Cómo funciona la el esquema de pago en los dos casos? Claro que sí. En cuestión del contado, el precio es de 648,000 en un solo pago, pero el día de hoy tenemos la promoción de 50% primero y te vamos a dar el otro 50% diferido 6 meses o a los 6 meses puedes pagar la diferencia. Ese es el número uno, que es es la excelente opción, o eh financiado a 36 meses, pero con un costo de 849,600, con un enganche de 169,920 y 36 mensualidades de 18,880. Equipo, les voy a invitar a que se pongan en contacto con nosotros para eh saber más de este proyecto, las los laureles y que estén con nosotros en el webinar de inversión que vamos a realizar con Cintia, con Sebastián, todo el equipo de Homegre. Eh, escaneen el código QR que tiene en la pantalla o pueden mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 para poder aprovechar eh el descuento excepcional que tienen hoy.

Eh, 4,500es por met² son lotes de 144 m². Es un total de 648,000 eh pes que se puede pagar en dos exhibiciones. 50% ahora 50% diferido también. existe la posibilidad de poder invertir con un financiamiento a 36 meses, a 36 meses y la posibilidad de poder tener en realidad un enganche del 20%, lo que nos da eh un costo por met²ad de 59,900 pesos por met²ad y la oportunidad de poder arrancar con su enganche desde 169,000es. Les invitamos a contactarnos, escanen el código cure, pueden mandarnos un WhatsApp también al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Eh, Cintia Sebastián, muchísimas gracias equipo, ya es tiempo para nosotros de separarnos. Nos vemos en otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio.

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