Cuánto va a subir la tasa de interés de tu crédito hipotecario

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be buenas noches querida audiencia les saluda desde la cabina de imagen radio carlos nava director comercial de nec ximo cubriendo el espacio de mi compañero karim abou diaby esta noche tendremos la información más relevante sobre el sector inmobiliario iniciaremos con una extraordinaria entrevista en la que nos acompaña el maestro enrique margáin director ejecutivo de crédito hipotecario e in y media in media auto hsbc además tendremos una entrevista muy interesante sobre el desarrollo de tierras con mariana padilla sión y fundadora de grupo imbert op también estará con nosotros alejandra sandoval directora de ventas de inversiones inmobiliarias para hablar sobre las oportunidades de inversión y cómo generar grandes retornos en destinos turísticos nos hablará de un proyecto con el mejor retorno de inversión en uno de los destinos favoritos favoritos a nivel nacional y para responder a sus dudas sobre la masterclass inmobiliaria compartiré algunos detalles de nuestro último seminario y tips son que tiene que ver con el comprador no te lo pierdas toda la información que preparamos en tu programa inversión para ayudarte a conocer los datos más relevantes de la industria y a diversificar sus inversiones comenzamos arrancamos con el maestro enrique margáin director ejecutivo de crédito hipotecario e inmediato hsbc es un honor tener te de vuelta por acá enrique buenas buenas noches ya este y bueno pues empezamos con algunas preguntas cómo te encuentras el día de hoy gracias cual es la colocación del número de créditos en hsbc en lo que va del año es algo interesante lo que está pasando ahorita en el sector inmobiliario con los créditos puesto que la gente está un poco con el temor de que los créditos van a la alza pero déjame te cuento aquí antes de que pasar esta pregunta en intimidad que acaba de sacar un crédito al 8% todavía encontramos muy buenos créditos no muy bien muy bien déjame darte un dato un dato que yo creo que es relevante la tasa promedio ponderada de adquisición en los créditos hipotecarios a junio está 9.23 y hace un año antes antes en junio del 2021 está en estaba en 9.18 sólo se ha movido cinco puntos base y eso yo creo que es un dato muy relevante estamos hablando de que los bancos entregamos una carta constancia donde viene la tasa el monto el plazo y te damos esa carta por tres meses entonces significa que son las tasas que estaban pues prácticamente vigentes a junio estaban sobre 9.23 la verdad es que las tasas de interés en los créditos hipotecarios han variado muy poco a lo largo del año y tiene que ver con la fuerte competencia que en el sector indudablemente con el buen comportamiento que han tenido los portafolios hipotecarios muy bien y la colocación del número de créditos cómo van porque uno parece que va de picada pero no creo que al contrario ahora no refiere que nos ha ido muy bien en hsbc nuestro portafolio hipotecario o sea los créditos que tenemos en nuestro balance en el último año ha venido creciendo 26% la verdad es un dato muy muy bueno y si vemos los 12 últimos meses hemos colocado aproximadamente unos 24.500 créditos hipotecarios es un número bastante importante por cerca de 37 mil millones de pesos la verdad nos ha ido muy bien en términos de colocación y esto se debe a los productos que manejamos al servicio que damos a nuestros clientes donde los acompañamos desde llena una solicitud hasta la firma de un crédito hipotecario creo que ese es uno de los fundamentales en los que se apoya la oferta hbc el acompañamiento y el servicio que damos la verdad es que nos da más tranquilidad porque yo creo que es más el ruido que se hace con esto de las tasas de interés creo que todavía es buen momento para los compradores para seguir comprando puesto que los precios se mantuvieron con esta pandemia no iba a llegar un momento en que otra vez se van a disparar adicional a lo de la plusvalía habrá hoy hoy en día la gente dice pues conviene invertir en set es porque te deja más que comprar un bien inmueble y las rentas que están alrededor del 5 aunque aquí estamos dando oportunidades del 10 y el 11 sin embargo hay que considerar una cosa importante tener un bien raíz es importante por la plusvalía y además también por este que tienes ahí el bien entregado donde pues claro que el riesgo es mínimo no y hablamos un poquito qué factores determinan este incremento en las tasas de interés podrías ampliar nos un poquito esta visión mira la realidad es que las tasas de interés en méxico en el crédito hipotecario son tasas de interés fijas por toda la vida del crédito esto es bien importante porque muchas veces preguntan y qué pasa si en el tiempo suben las tasas de interés no tú fija la tasa de interés está en contrato y de alguna manera ya las tienes amarradas por todo el plazo del crédito entonces tasas fijas pagos conocidos en pesos seguros de vida daño desempleo así es la composición hoy día de los créditos hipotecarios bancarios creo que ese es un valor agregado sumamente importante y que determina la tasa de interés son muchos factores indudablemente un factor que ha contribuido a que la tasa de interés no crezca de manera importante en el crédito hipotecario la fuerte competencia el buen comportamiento los portafolios y la expectativa que también que se tiene de largo plazo en términos de que la inflación se estima que hacia el próximo año pueda bajar en todas las expectativas de inflación están ancladas en el mediano y largo plazo yo creo que son determinantes por supuesto en un momento como el que vivimos actualmente donde la inflación está siendo muy muy alta en muchos países en todo el mundo sin méxico no es la excepción lo que vemos es que las personas cuando van al súper cuando consumen bienes servicios pero que están dando cuenta es que se está incrementando lo que ellos gastan en estos productos y servicios indudablemente lo que sucede es que los ingresos a veces no crecen en la misma proporción entonces lo que se viene contrayendo es tu ingreso disponible que es el ingreso a lo que tú puedes contratar nuevas deudas es la parte complicada pero las tasas de interés están en niveles muy competitivos y yo te diría lo que tú mencionaste hace un rato y los valores de los bienes inmuebles han venido creciendo por arriba de la inflación entonces el comprar una vivienda se vuelve un mecanismo de generación de patrimonio para las familias y hacerlo con un crédito hipotecario te da la disciplina y te da el orden para que des ingreso disponible tu puedes destinar una parte al pago de tu crédito y cada mes que vas pagando tu crédito hipotecario de alguna manera vas adquiriendo la vivienda vas a incrementar tu patrimonio y lo más importante vas de alguna manera también obteniendo la plusvalía del inmueble lo que tú muy bien dices carlos por lo que escucho entonces tú recomendarías que es ahorita buen momento de adquirir un crédito hipotecario diría que es un excelente momento para adquirir un bien hipotecario nadie pensamos que el día de mañana las viviendas vayan a valer menos y si tú tienes la necesidad de comprar una vivienda cada año se crean aproximadamente 650 mil familias que requieren una solución habitacional puede ser rentar o puede ser comprar y el comprar con las condiciones hoy día que hay en el crédito hipotecario es una ventaja además déjame te digo algo que por experiencia primero el precio como te dije en estos dos años se congeló un poco no aumentó como venía aumentando otros años por la parte de la pandemia la crisis las guerras todo lo que ha estado pasando entonces tarde o temprano como bien comentas la inflación se fue para arriba en los precios de los materiales han subido en los desarrolladores han tenido que mantener estos precios para no quedarse sin ventas pero tarde o temprano regresar otra vez esto y los precios han ido para arriba entonces si tú no tomaste este tren esta oportunidad en este momento por el supuesto de que las tasas tan altas porque como bien lo mencionaste se han mantenido buen precio altas yo diría 13 14% no pero se han seguido manteniendo entonces creo que es mejor que este momento es el mejor momento para poder comprar ahorita porque aparte hay mucha oferta pues también puedes hacer una oferta interesante al mercado no sé si a mí se me hace que es un buen momento definitivamente por supuesto es una decisión de largo plazo tiene que ser una decisión responsable comprar una vivienda y hacerlo con un crédito pues te implica pues realmente medir tu capacidad de pago yo siempre recomiendo y que lo primero que tienes que hacer cuando decides comprar una vivienda y lo vas a hacer a través de un crédito antes de ver las viviendas ve al banco y que te diga exactamente cuánto te presta con base en lo que te presta y lo que tienes de ahorro y los gastos adicionales que tienes que enfrentar que siempre recomiendo que tengas al menos un 10% sobre el valor que vale que tiene una propiedad entonces con eso ya sabes exactamente cuál es el valor el valor de la vivienda que puedes comprar y en ese momento sales a buscarla y creo que es la forma ordenada de hacerlo y también recomiendo muchas veces ahorrar lo que vas a pagar en la mensualidad de tu crédito hipotecario como un mecanismo de ver qué ajustes tienes que hacer en la economía familiar para que tú puedas realmente pagar tu crédito en el tiempo de una manera adecuada hoy en el que también hay una parte de que mucha gente quiere aprovechar sus créditos como por ejemplo fovissste infonavit porque pues de todos modos se los descuentan cuéntanos cómo está ahorita o viste para todos cuéntanos de sus ventajas si es un gran producto este producto lo lanzó al fovissste con hsbc en mayo del 2020 en plena pandemia y la verdad es que nos ha ido muy muy bien es un producto que otorga el banco a tasa fija pago conocido con seguros de vida daño desempleo pero el derechohabiente que cotiza listo puede obtener su saldo de la subcuenta de vivienda creo que es un primer componente muy importante el saldo de la subcuenta vivienda más el crédito del banco es lo que compró con lo que compras la vivienda más el ahorro y más o menos hasta qué cantidad estás llegando entre estos dos great mira nuestro crédito promedio es de un millón doscientos mil pesos y más o menos el ingreso promedio que hoy día tenemos es aproximadamente de 30 mil pesos pero podemos llegar lo que lo que realmente de muerte de capacidad de pago y déjame decirte por qué porque aquí lo que permitimos también es que los derechohabientes de lista puedan que cotizan al fovissste e puedan sumar sus ingresos con un crédito o hay muchos que son maestros son doctores ellos están ser el sector salud sector de la educación y tienen ingresos por parte de una actividad privada entonces lo importante aquí es que estamos permitiendo que sumen la totalidad de los ingresos les damos la misma tasa que tenemos establecida para el producto de fovissste para todos y lo que les permite al final de cuentas es comprar una mejor vivienda éste es un crédito que tiene una característica distinta al resto de los créditos hipotecarios es un crédito que llamamos consignado quiere decir que se descuenta la mensualidad del crédito hipotecario de nómina del trabajador directamente a través de la dependencia pública los recursos los entrega la dependencia al fovissste y del fovissste al banco esto lo que me permite ser mucho más flexible en términos de las políticas de crédito en términos de revisión de bureau y la verdad es que traigo una tasa aprobación del crédito arriba del 80 por ciento o sea yo te diría que prácticamente cada 10 personas que tiene el crédito 8 son aprobados y un gran porcentaje lo termina sacando el crédito y tiene la ventaja que es en pesos entonces este es un crédito la verdad muy bondadoso con muy buenas características y las mejores tasas de interés y costo anual total entonces creo que es importante que los derechohabientes de lista que tienen oportunidad de sacar este crédito revisen y comparen porque son dos muy buenas opciones su crédito tradicional y el fovissste para todos y yo creo que son complementarios para algunos será más útil el crédito tradicional del fovissste pero para muchos otros el fovissste para todos les soluciona su necesidad de compra de una vivienda a través de un crédito hipotecario y algo muy interesante que comentas es la parte de los créditos no porque el crédito fijo que antes uno tenía mucho yo me acuerdo la primera propiedad que saqué era un crédito está en udis y nombre entonces si haces en pesos una que es en pesos cuando lo toma en udis y antes de la variable era un problema porque podría llegar a perder el inmueble de una manera más muy fácil entre la inflación entre el tipo cambio entre varias cosas hoy en día los créditos son fijos y algo que también tal vez no sabe la audiencia es que si yo tomo un crédito que pueden decir es que está muy alto espérame pero si empiezan a bajar las tasas yo puedo también re calificar ese crédito no lo puedo conseguir un crédito más bajo y tomar una mejor tasa si lo dices muy bien en el año 2000 cuando la banca regresa al crédito hipotecario las tasas serán variables arriba del 20% sólo te prestaban el 50 por ciento de lo que vale una propiedad y muy rápido se cambió a las tasas fijas por toda la vida del crédito creo que este es un componente muy importante que sí que es necesario que todo mundo lo conozca y que indudablemente esto lo que te permite es saber que tú mensualidad siempre va a ser la misma o hay esquemas donde la mensualidad se puede incrementar cada año en un porcentaje fijo pero determinado desde el principio lo que te permite es que el pago sea perfectamente determinado desde el principio hasta el fin entonces creo que es una de las grandes ventajas que tiene el crédito hipotecario hoy día y en muchas economías todavía hay productos que son a tasa variable o productos donde la tasa fija son por un periodo determinado y después tienes que ver las condiciones que hay en ese momento para la renovación de la tasa y lo que tú dices también es bien importante porque en un mercado como como el que se ha creado el mercado hipotecario en méxico la portabilidad también es un elemento fundamental hoy día tu crédito hipotecario lo puede exportar de un banco a otro buscando mejores condiciones y la decisión que se tiene que ver es una decisión de largo plazo hoy día las tasas de interés pueden estar en un nivel pero el día de mañana puede estar más baja y siempre tienes la posibilidad de mover tu crédito en conclusión ahorita es muy buen momento el riesgo es bajísimo es nulo porque si las tasas siguen subiendo tú tomaste una buena tasa si las tasas empiezan a bajar tu puedes volver a recalificar tu crédito y obtener una mejor tasa no y así pasa en muchas economías así pasa también en méjico la posibilidad de poder portar mover tu hipoteca indudablemente también en ese proceso el poder obtener adicionales a través de créditos de liquidez que sería cambió mi hipoteca y también obtengo recursos adicionales que ahí lo puede utilizar para muchos otros fines vamos a ir un corte comercial y continuamos contigo regresamos en este bloque estamos hablando aquí con el maestro este enrique margáin director ejecutivo de crédito aún no es un corte y regresamos continuamos con el maestro enrique margáin el director ejecutivo de crédito hipotecario e inmediato hs presentarán este bueno pues nos quedamos hablando un poco de los créditos sin embargo me gustaría saber también cuál es la diferenciación entre hsbc sbs y los créditos de otros bancos mira yo creo que al final de cuentas siempre las condiciones financieras son importantes y la facilidad de obtener el crédito tus herramientas digitales todo eso son componentes que juega el abanico de productos que tengas en función de que puedas tener una conversación integral con el cliente que tengas productos de adquisición de remodelación de terreno más construcción de liquidez de pago de pasivos o sea de traspaso de hipoteca la verdad estos son componentes importantes pero yo creo que el diferenciador más relevante que manejamos es el acompañamiento el servicio el asesoramiento que debes de tener para contratar el crédito de acuerdo a tus necesidades y eso se vuelve fundamental el ofrecerte un crédito con financiado cuando tienes un saldo de la subcuenta de vivienda adecuado el darte las alternativas para que puedas tener créditos combinados como un producto de adquisición más una remodelación o estos esquemas novedosos que se manejan con el infonavit con el fovissste la posibilidad de obtener tu saldo de la subcuenta vivienda todos estos son temas que se vuelven críticos y yo creo que es donde tenemos una diferencia en el acompañamiento que hacemos durante todo el proceso y indudablemente también pues manejamos como te digo está en aquel con muy buenas condiciones financieras para allá y va también con la oferta hipotecaria que tiene hsbc con respecto a la competencia como andan mira la verdad es que tenemos una tasa muy competitiva yo te podría decir que tenemos de las tasas más completas en el mercado tenemos un abanico de productos muy amplio tenemos estos productos como foviste para todos que te comenté que son productos que fuimos los pioneros y que él nos ha ido muy muy bien y muchos otros productos como el de adquisición de vivienda los créditos cofinanciados con el infonavit los créditos de pago de pasivos tan manejamos una opción de pago pasión más liquidez o sea hay muchas alternativas que damos a los clientes y sobre todo pues mucha flexibilidad en el otorgamiento de crédito la rapidez y la rapidez que damos para la autorización del crédito es fundamental también y yo creo que una de las preguntas que muchos están esperando que yo haga es cuáles son tus proyecciones de las tasas de interés y lo que viene para finales de este año y tal vez inicio del 2023 mira lo que comenté es que la tasa que hoy día se tiene para adquisición de vivienda junio era 9.23 la oferta que hay hoy viene el mercado a principios de septiembre está más o menos como en 9.5 9.6 la verdad es que ha habido un movimiento muy muy pequeño respecto a lo que se han movido las tasas de referencia y yo te diría que yo sí tengo la expectativa de que terminemos este año con tasas de interés de un solo dígito creo que ese es algo muy muy positivo estamos hablando que los cambios han sido marginales en las tasas de interés y creo que al final esto debe de transmitir mucha confianza de decirles terminar o contratar una tasa de un solo dígito y que sean fijas por toda la vida del crédito pago conocido en pesos con los seguros de vida daño desempleo nos da mucha seguridad a la persona que lo contrata y lo más importante es una decisión de largo plazo y es una decisión que nos permite crear un patrimonio y ustedes lo repiten siempre la plusvalía es te permite en este tipo de opciones genera un patrimonio y es fundamental para cualquier persona para cualquier familia y aquí en méxico decimos mucho que los bienes son para remediar los males no sabía cómo tener un bien inmueble porque luego tienes el dinero ahí en flujo en efectivo luego luego desaparece no es tan fácil como cambiarlo aunque lo tengas en otra divisa no pero que está muy bien arraigado es ya es un patrimonio no como bien lo comentas bueno pues para concluir menciona me ya nos has hablado de algunos pero los tres datos más importantes que podrías compartir con nuestra audiencia que está interesada en adquirir una vivienda en méxico bueno los los datos más importantes es hay la posibilidad de hacerlo a través de un crédito creo que eso es algo fundamental de un crédito hipotecario las alternativas son tasa fija plazos hasta 20 años condiciones muy atractivas facilidad en la contratación antes se pensaba que contratar un crédito hipotecario iba a llevar mucho tiempo las autorizaciones las damos en dos días tres días ya sabes cuánto te presta el banco te damos una constancia que durante tres meses te acompañamos en todo el proceso de formalización hasta la firma del crédito y la otra cosa que creo que es fundamental es el sector hipotecario ha venido creciendo de la mano de las necesidades de la población y qué eso se vuelve fundamental porque hoy día hay muchísimas opciones para cualquier tipo de necesidad en materia de financiamiento a la vivienda entonces creo que son datos muy relevantes para todos los que nos están oyendo y para la gente que se dedica al sector inmobiliario yo lo que les diría es no necesitas ser un experto pero necesitas saber que es una excelente herramienta de venta el saber que las personas que no tienen ahorros previo pero que tienen capacidad de pago pueden comprar un inmueble y pueden ser sujetos de crédito y de comprar una vivienda entonces creo que es un cambio también bien bien importante porque anteriormente pues era si no tienes el dinero para comprarlo no lo puedes comprar y hoy día el financiamiento es algo muy normal y yo te diría que es 1 de cada 4 personas hoy día tiene un crédito hipotecario en méxico uno de cada cuatro hogares tiene un crédito hipotecario pues muchísimas gracias maestro enrique margáin por toda esta esta entrevista y bueno pues este continuamos continuamos este con tu programa de inversiones inmobiliarias y con ustedes y continuamos aquí en la hablando de la masterclass inmobiliaria en tu programa de inversiones inmobiliarias y el día de hoy les voy a dar uno de los tips para que tú manejes a la persona más importante para que puedas ahora sí que tomar el dinero de tus operaciones que es el comprador cómo manejar a un comprador esto es muy importante cómo darle un buen servicio al comprador y algo muy muy importante desde mi experiencia es que hay tres tipos de compradores muchas personas en el sector inmobiliario llegan a un comprador que les dice es que me interesa comprar una propiedad y empiezan a buscarle de todo lo que hay en todas partes y no se dan el tiempo de hacer algo muy importante que es la el perfilamiento el perfilamiento del comprador es sumamente importante porque como siempre les he dicho el factor más importante del ser humano es el tiempo o sea lo que más debes de cuidar más allá el recurso que más vas a cuidar más allá del dinero más allá de la salud más allá de lo que quieras es el tiempo porque el día no renovable entonces debes de buscar todas esas estrategias y tácticas que te van a llevar a ser muy contundente a atender el mercado de compradores y de entrada hay compradores que no quieren comprar o que están buscando una de las mejores oportunidades que todavía no tienen el dinero no tienen el de él tal vez tiene el deseo pero no han tomado la decisión y llegan contigo y te dicen oye es que carlos ando buscando una propiedad en tal colonia donde el precio no ni siquiera llega a lo que está el promedio en esa en esa zona no supongamos que alguien está buscando un departamento en la colonia del valle nuevo por tres millones de tres recámaras pues no le vas a encontrar jamás nada y te va a decir bueno no importa cuando encuentres ese departamento me avisas entonces de entrada te estás dando cuenta que es un comprador que yo le llamo el tres veces porque porque es el que lo quiere bueno bonito y barato así que nos tenemos que enfocar en perfilar al tipo de comprador y clasificarlo por la urgencia de la compra el comprador tipo a es aquel que trae el dinero el deseo y la decisión en comprar esto es muy importante porque si tú entiendes que ese tipo de comprador es el que está contigo vas a darle seguimiento hasta que le encuentres el inmueble hay algunos asesores que sin hacer este perfilamiento van buscan y no se dan cuenta que están trabajando demás para esta persona y se les van dos semanas tres semanas a veces pueden ser hasta meses y no se dan cuenta qué el comprador de repente les dice qué crees ya encontré y esas tres semanas o meses que estuvieron ahí se les fueron de mano así que si tú quieres aprender cómo clasificar a estos compradores nosotros te enseñamos en nuestra masterclass inmobiliaria de qué manera tú puedes perfilar los a través de preguntas inteligentes preguntas inteligentes como cuánto tiempo lleva buscando su inmueble preguntas como en cuánto tiempo desea comprar el inmueble o necesita moverse a ese inmueble porque si el comprador te dice ah no no tengo problema yo estoy bien yo estoy esperando a que me paguen un dinero ya sabes que de entrada no es un tipo a podría ser un veo un sé que él ve es el que tiene una de las tres bueno le falta una de las tres tiene el dinero y el deseo pero tal vez le falta la decisión sí sí te dice me urge me urge ya tener esto pues ok entonces sabes que es un comprador tipo a ya eso les vas a dar toda la atención así que si estás interesado en aprender cómo atender los compradores en aprender todo el proceso de venta del inmueble y en generar ingresos a partir de 100 a 150 mil 200 mil pesos con la comercialización de bienes inmuebles algo que te va a llevar a tener otro estilo de vida otro nivel de vida te recomiendo atención mexico atención puebla que vayas a nuestra próxima masterclass vamos a estar en estas dos ciudades en sábado 24 y el domingo 25 en la ciudad de méxico y puebla si estás interesado mándanos un whatsapp o mándanos un llámanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 esto es para cualquier persona que quiera arrancar su negocio inmobiliario no necesitas tener experiencia no necesitas tener cierta edad es indistinto del sexo cualquier persona que quiera generar este ingresos a partir de la comercialización de los bienes raíces y aprender cómo crear tu negocio inmobiliario de cero marcamos al 55 6 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y a las primeras 10 personas que digan que nos escucharon por el programa de inversiones inmobiliarias les vamos a dar una beca del 50 por ciento de descuento recuerden que la masterclass es un entrenamiento presencial que vamos a dar en ciudad de méxico y en en este pueblo el sábado 24 y domingo 25 síguenos en las redes sociales síguenos también en tu programa de inversiones inmobiliarias para más tips del sector inmobiliario y bueno este continuando les dejo con la entrevista que hizo nuestra directora de inversiones inmobiliarias alejandra sandoval a mariana padilla y fundadora de grupo imbert top buenas tardes comunidad de inversiones inmobiliarias yo soy alejandro sandoval en este momento estoy cubriendo entrevista por mi compañero y amigo karen woo de abbey quienes como sabemos conductor estelar de este programa y me encuentro en el estudio con mariana padilla y fundadora del grupo invertido me encantaría mariana que por favor podamos compartir de manera muy general pero sobre todo con un sentido bastante sensible la información más relevante sobre el desarrollo de tierras los espacios donde sucede la vida cómo hacer la construcción de una filosofía mariana padilla reiteró cio y fundadora del grupo imberto platícanos por favor a qué nos referimos cuando hablamos o qué es el desarrollo de tierras alguien pues pero que me dan gusto estar aquí contigo y me encanta que lo digas la parte sensible y la parte de la de la filosofía con la que nosotros desarrollamos tierras se ha desvirtuado muchísimo el sentido de que es el desarrollo de tierras ok incluso muchos de los constructores o en general los constructores tenemos mala fama no es como dijo los constructores así como somos el y la verdad es que es una fama un poquito ganada también por una falta de conciencia de qué se trata realmente el desarrollo de tierras y este es el eslogan de nuestra constructora los espacios donde sucede la vida si tú los constructores desarrolláramos con esta conciencia de decir este espacio que nosotros estamos construyendo es el espacio donde sucede la vida donde las personas ven crecer a sus hijos donde se enamoran donde les rompen el corazón donde lloran a sus muertos donde viven estas anécdotas que se quedan para toda la vida donde donde un papá se sienta con un hijo abajo de un árbol en el jardín de su casa o en el parque del fraccionamiento y le lee un libro y esa es la memoria que para ese niño será será la memoria que haga un adulto sano emocionalmente sin explicó entonces es mucho más profundo que hacer casas es mucho más profundo que construir edificios y tener una gran rentabilidad que nos encantan no no no no quiero decir que hacemos este construidos por beneficencia pública y que somos este la madre teresa para nada tenemos excelentes rentabilidades y nos gusta ganar dinero y esto es un negocio ok pero también tenemos la conciencia de que estos espacios esto que construimos hoy el departamento que están desarrollando el edificio nuevo que estamos haciendo en puebla el edificio nuevo que estamos haciendo en acapulco etcétera estos espacios donde sucede navidad es eso son los espacios que dejan las memorias en la vida de las personas son los espacios donde sucede la vida entonces si construimos con esa conciencia vamos a hacer mejor ciudad vamos a hacer a construir mejores ciudadanos aunque suene súper ambicioso esto que te acabo de decir no pero si hay una gran diferencia y a propósito cuál es la filosofía que imprime mariana padilla en la construcción o la edificación esta parte nosotros hemos estado muy pegados durante algunos años con un hábitat con el tema de desarrollo de ciudades inteligentes de las smart cities y un poco un debate que hemos tenido dentro de onu-hábitat es cual es una ciudad más inteligente la más conectada tecnológicamente o la más amable para la vida desde mi filosofía desde el punto de vista de marianna padilla de imbert ordes marion places de nuestro grupo empresarial la ciudad inteligente es la ciudad amable para la vida no es la ciudad exageradamente tecnológica en la ciudad robotizada es la ciudad amable para la vida esta ciudad en donde tu vida es mejor donde tu calidad de vida es mejor que en donde hay verde no en donde hay parques en dar de ahí en donde a vialidad es buena es donde hay un transporte público seguro donde hay un espacio para quien quiere estar en bicicleta quiere andar en bicicleta pero también un espacio seguro para los automóviles en donde no tengan que estarse cuidando de los ciclistas y viceversa etc desde mi punto de vista desde desde todo el grupo de las ciudades inteligentes son ciudades amables para el ciudadano y eso construye una ciudadanía que no está todo el tiempo alojada que no va todo el tiempo deprisa que no odia a todos que no quiere matar al de enfrente mente ok si construyen mejores ciudadanos coincido completamente contigo qué gran labor además humano de onu-hábitat que que por origen y por esencia o en la parte intrínseca tiene todos estos componentes no de mejores ciudades de un mejor mundo de manera general y ahora quisiera preguntarte además mariana cuando inicia el desarrollo de tierras en el planeta cuando concibe mariana que inicia este desarrollo de tierras fíjate que esto es muy interesante desarrollo en tierras inicia en el momento en el que dejamos de ser nómadas ok el ser humano se vuelve sedentario cuando descubre la agricultura y la crianza de animales nosotros dice ok normalmente tenían que ir a perseguir donde había este frutos o cultivos entonces tenían que mover de un lugar a otro y esta era la etapa nómada del ser humano de repente descubre la agricultura ese es el primer desarrollo de tierras por eso es que es muy curioso cuando la gente dice pero no todo es bienes raíces y en el último negocio uno solo que no esté relacionado con bienes raíces porque si me dices como de ti si me dices agro si meses oro por ejemplo es el oro es una mina es un espacio de bienes raíces entonces la agricultura también todos los negocios de agro son negocios de bienes raíces quizá no los relacionamos porque creemos que bienes raíces solamente son casas y edificios pero el largo de su negocio de mis raíces es el primer desarrollo de tierras entonces se establecen un espacio y peor así que pintan su raya y le dicen este cuadrito de tierra es mío y aquí voy a sembrar entre tel aviv en manuales y aquí voy a hacer mi casa y ese día empieza el desarrollo de tierras es el el inicio el desarrollo de tierras y el inicio de la civilización ok entonces alguien decide que esa es su propiedad y que en su propiedad va a cultivar a crear sus animales y además va a ser familia ok porque cuando vamos nómadas no existía el concepto de la familia era la tribu de hecho no se sabía quiénes eran hijos de quién porque no había ese concepto y entonces nace la familia de las en la agricultura nace el desarrollo de tierras y nace la civilización hacen una forma distinta de vida del ser humano qué interesante qué interesante además esta manera de digamos que de hilar el hecho de que todos son bienes raíces no esta manera de trasladar el concepto y además de resignificar qué es lo que veo que estás haciendo y quisiera preguntarte además que consideras que el negocio de bienes raíces jamás va a terminar y por qué mariana jamás va a terminar qué está pasando hoy bueno y lo en moscú quiere hacer del ser humano él lo dice todo el tiempo un interplanet travis peace es una especie interplanetario aunque podamos vivir en varios planetas y lo estaba buscando no hoy entonces está mandando sondas y naves no tripuladas y algunas tripuladas a ver si logramos establecernos en marte quiere y posiblemente lo logra en su tiempo de vida que es quizás así porque él dice que está preparado para vivir 120 años y que tiene la tecnología para mantenerse sano 120 años y le creo lo que quisiera es que nos la comparta pero nos la va a compartir o no sé si nos alcance por pagarla totalmente posiblemente nos la comparta menos encima del presupuesto pero bueno pues posiblemente sí suceda pero a donde sea que vayamos y bueno tiene un tema de ir liberaron o con nuestro planeta porque si le estamos haciendo un daño etcétera entonces vamos a suponer que en unos meses lo logramos no en unos años y de repente podemos establecernos en marque o en venus o en algún otro planeta que aún no sabemos que existe pero que está ahí y que tiene las condiciones de vida para el ser humano lo primero que vamos a hacer es llegar y decir esto emplazó en tierra o sea lo mismo o no no se va a llamar tierras va a llamar este mil pedazos de velux no es trampa del oso parte oeste un pedazo de antes saturno no lo sé pero lo primero que vamos a hacer reprender cara él es decir este es mi pedazo de planeta y aquí voy a establecer y llegaremos todos los demás empezar a hacer desarrollo de piernas porque ok ya encontramos el planeta profesora hay que hacer las casas y los centros comerciales y los colegios y los centros deportivos y los parques y los espacios donde sucede la vida nuevamente entonces por el momento que esto es una maravilla sólo tenemos este planeta para vivir entonces el espacio de tierra en este planeta es un recurso natural ilimitado no tenemos más que podemos hacer segundos y terceros y 20.000 pisos a la tierra y crecer hacia arriba pero el espacio de tierra en este momento no hay más es un recurso natural ilimitado ok entonces los que somos dueños de un pedacito de tierra son los dueños del planeta de un pedacito del planeta algunos son dueños de grandes extensiones del planeta pero no se puede acabar porque incluso si tienes un negocio basado 100% en la tecnología en algún lugar tienes que tener tus servidores no hay mal día de que se acabe el negocio de bienes raíces se puede acabar el espacio de la tierra qué es lo que estamos haciendo nos estamos acabando pero el negocio no se va a acabar incluso cuando ya esté ocupado todo el espacio de la tierra la tierra va a tener cada vez más valor porque ya no hay más sal los que somos dueños somos los únicos dueños que hay hay que pagarlos al precio que nosotros decidamos dijo no hay que verlo tampoco en ese sentido pero así es si lo vemos muy crudo si es ya estamos además mañana dentro de una visión completamente futurista y yo me quedé pensando cómo trasladar el negocio de los bienes raíces ahora a otros planetas qué interesante relación haces y pues bueno está la verdad que si me dejas pensando muchísimo le agradecemos mucho tu tiempo mariana padilla cio y fundadora del grupo invierto quisiera decirle también a la comunidad inversionistas voy a repetir un par de veces las redes sociales de mariana así le encuentran en todas sus redes como mariana padilla top con doble p al final por favor les recomiendo altamente que las sigan la verdad es que yo veo que todo el tiempo está está generando contenido está creando conciencia además sobre el tema de construcción el tema de planeación y vivienda en nuestro país y pues mariana a nombre de todas las personas que han tenido y hemos tenido oportunidad de capacitarnos contigo de estrechar lazos y conocerte pues te quisiera dar un reconocimiento personal y un agradece por todo lo que has aportado a la construcción a la parte financiera y a todo lo que tiene que ver con bienes raíces marianas tu trayectoria es de aplaudirse y de nombrarse y pues bueno continuamos con este programa que es el programa inversiones inmobiliarias marianas nos vemos pronto nos estamos viendo con mayor frecuencia aquí con la comunidad inversionistas salen muchísimas gracias como siempre un gusto estar aquí así escribo ya ya ya esta es mi casa es tu casa mariana eres bienvenida y pues bueno comunidad inversionistas mariana padilla top con w por favor síganla en sus redes sociales y continuamos aquí en inversiones inmobiliarias regresamos en este tu programa inversiones inmobiliarias y bueno pues estamos ahorita con alejandra sandoval la directora de inversiones inmobiliarias con estas joyas inmobiliarias ale ya viene la cereza del pastel siempre nos quedamos esperando esta oportunidad los inversionistas dicen no me lo puedo perder porque nos traes unos productos con una alta rentabilidad con una gran plusvalía así que cuéntanos por favor alejandra cuál es la recomendación de esta semana claro que si carlos a fíjate que ahorita tuvimos hace unos momentos entrevistas tan interesantes estuvo por aquí el maestro enrique margáin aquí le enviamos un cordial saludo y pues bueno es fascinante saber que en estos últimos 10 minutos del programa carlos vamos a darle a las personas la oportunidad de incrementar o diversificar su patrimonio de acuerdo tenemos un producto en particular en este caso carlos que es el producto si me permites ir adelante con los puntos es un producto que se encuentra en cancún que tiene tasas de ocupación del 65 al 80 por ciento hay un cotizador que les muestro cada vez que un inversionista se acerca a través del número de teléfono que doy les proyecto una tabla con tasas de ocupación que están ligadas a un rendimiento que están ligadas también a una proyección de una plusvalía entonces el retorno de inversión para dar estos datos punto número uno recordamos que estamos en una tasa de ocupación entre el 65 y el 80 por ciento de hacer una pausa y entonces por qué para capital para los inversionistas hablando de otra vez de capacitación siempre es importante encontrar una taza porque muchas veces nos venden oye pues que en la playa pero qué pasa en ciertas playas por ejemplo en eeuu cuando vienen la temporada de frío quedan totalmente abandonadas aquí también tenemos algunas entonces un tener una tasa de ocupación arriba del 70 por ciento ochenta por ciento es buenísimo porque eso te asegura que se va a estar rentando con una constancia del inmueble no es correcto entonces la tasa de ocupación como lo digo en los humos como estoy constantemente reiterando es porque de esa tasa va a depender el retorno de inversión que tienes o sea esa renta garantizada es justamente dentro de esta línea de tasa ocupación y un segundo punto carlos también es que si tú compras en un lugar adecuado cuando pienses en revender ya que hayas ganado plusvalía pues evidentemente con una alta tasa de ocupación vas a poder vender mucho más fácil la propiedad que estás adquiriendo de acuerdo entonces vamos a pasar ahora sí al segundo punto que es el retorno de inversión por favor comunidad inversionistas tomen nota está entre un 9.43 por ciento y hasta un 11 punto 61 lo que te deja un rendimiento anual que oscila entre 170 mil pesos en tu peor escenario y hasta 208 mil 780 pesos reitero anuales en un escenario de ocupación más alto con base en las proyecciones del desarrollo entonces punto número 1 tasa de ocupación punto número 1 punto número 2 perdón un retorno de inversión superior al 10 por ciento estandarizado anual esto es increíble porque fíjate que he escuchado comentarios varios economistas que dicen invierte hoy en cetes porque están dejando el 10 por ciento la rentabilidad promedio en las ciudades grandes es de 4% del 5% que quiere decir que si tú compras un inmueble lo pones a la renta vas a estar ganando normalmente un 4% es lo que se mueve y entonces uno dice bueno pues entonces inviertes en cetes aún con esa rentabilidad yo siempre recomiendo los bienes inmuebles porque tienes una plusvalía y tienes este también a un precio no creo que va subiendo pero aparte ahora nos hablas de hasta un 10 11 por ciento de rentabilidad es correcto es magnífico eso es correr y si traducimos cuando llegan los inversionistas por acá al zoom personalizado si traducimos este 45 por ciento del que hablas tradicionalmente estamos hablando de entre 12.000 y 14.000 pesos de renta mensual estandarizada te estoy hablando a lo mejor de un inmueble en la ciudad de mexico todas las personas toda la comunidad inversionistas que viene tradicionalmente tienen departamentos en la ciudad de méxico tienen departamentos en querétaro yo entiendo esta parte pero cuando llegan acá y dicen no tengo inversiones en un destino turístico yo les hablo del siguiente punto carlos y me permites lo van a rentar por ti y vas a recibir pagos bimestrales cuando te entreguen porque es una preventa reitero una preventa de una inversión hotelera en cancún la entrega del desarrollo está proyectada para diciembre del 2024 de acuerdo entonces estas rentas bimestrales están proyectadas para el año 2025 carlos el pool de rentas no sé si has escuchado lo que es pool de rentas tú eres un maestro y si más vacaciones para mí es que es que ya me dejaste con la boca abierta ya llevas apenas tres puntos ahí ya es una cosa sabes una casa carlos antes nos extendamos porque siempre me escriben en redes es que el número ilustrativa afrontar esto te va a brotar porque ya van tres que ya la gente yo estoy seguro que ya quiere llamar tantos por favor el número donde claro que si el teléfono es 56 28 02 14 29 carlos en next y mo encontramos tu lugar de acuerdo lo que yo quiero decirle a la audiencia es si quieres invertir principalmente esta es la mejor opción que yo tengo en este momento es una joya de inversión pero además reiterar si buscas vivienda para evitar también en eximo te podemos ayudar sin embargo si quiero reiterar que en eximo no hay un día en el que no esté todo el equipo de ventas buscándole un lugar encontrando el espacio de una persona hace rato comentaba marianas padilla de una manera extraordinaria y formidable lo que significa el desarrollo de tierra y todos los usos que una persona una familia le puede dar a una vivienda carlos ese es un hecho sensible y dentro de esa sensibilidad que yo le hice a la comunidad esta oportunidad no es una oportunidad de una inversión hotelera para vacacionar es una oportunidad para obtener el rendimiento más alto en un espacio residencial en donde existe pool de rentas que es pool de rentas carlos te corresponde un porcentaje con base en la tasa de ocupación si compraste el loco por las suites 107 o la 203 es indistinto porque de cualquier manera te va a corresponder un porcentaje con base en la tasa de ocupación total es un pool es un acumulado de rentas proyectos 'llave en mano' carlos son todos los proyectos en los que a diario con todo mi equipo de expertos estamos trabajando atravesamos procesos de due diligence que nos permiten entender por qué y cuáles son los criterios totales de por qué esta inversión es una inversión viable ahora sí les voy a comentar el punto final para no extendernos que podemos adquirir con 1.8 millones de pesos precio de lista con opción en pago de contado tienes un 9 por ciento de descuento que tienes además la opción de pagar 30 o 50 por ciento de enganche y 6 12 18 y en el caso de las suites 24 mensualidades carlos lo que yo le quiero decir a la audiencia es y te lo pregunto también a ti por la experiencia tan amplia y tan vasta que tienes en bienes inmuebles que se puede adquirir así con reitero es una inversión hotelera en donde viene además amueblado no vas a tener que pagar todo el equipamiento es 1.8 el valor de un loco de una suite estamos hablando de alrededor de 3 millones de pesos con pago de contado y con un retorno digamos de inversión anual proyectado superior al 10 por ciento ahora si carlos sólo comenta hasta su momento la cereza del pastel porque yo trato de darle a toda la comunidad toda la data que necesita porque sé cómo empiezan a pensar bueno algún defecto debe tener pues estarías escriturando lo entre un 7 y un 9 por ciento digamos del valor de la propiedad y estaría bajo régimen de propiedad en condominio es algo individualizado entonces esa compra que te dice a ti bajo régimen de propia en condominio carlos que tienes fácil salida lo quieres revender una vez que te lo entreguen dejas pasar mi consejo carlos sería 5 años para que ser rentable porque para que hayas visto además tu flujo de dinero para que ese capital no tengas constante bimestral y además carlos no puedo evidentemente mencionar marcas pero sí decirte que existen dos torres en este desarrollo una de las torres va a tener el sello de una firma multinivel de una empresa hotelera que tú sabes que las empresa hotelera son maravillosas en el tema de administración de los inmuebles para el pago justamente de las rentas y la torre izquierda igual éste te podría decir carlos que es totalmente recomendable sin duda alguna alejandra una joya de inversión o sea a alto nivel ocupacional tenemos un aaron alto retorno de inversión está arriba de los cetes y aparte tienes la plusvalía tienes la parte de las rentas y está a tu nombre es una de rango de inversión danos de nuevo el teléfono para aquellos que se están conectando ahorita y quieren esta granja gamers claro que si carlos es 56 28 02 14 29 dado el desplazamiento de unidades carlos por eso es que la gente también si de repente dice porque alejandra habla tanto de este proyecto en cancún es que se desplazan muchas unidades a la semana carlos lo que le quiero decir a la gente es cada mes desde que se lanzó el producto está hablando de junio cada mes hay un incremento de 100 mil pesos de plusvalía doy el teléfono y terminamos con esto carlos 56 28 02 14 29 por favor enviar una alerta y agendar un zoom personalizado te agradezco muchísimo alejandra y bueno pues esto es todo el día de hoy en tu programa inversiones inmobiliarias no olviden escucharnos todos los jueves a las 10 de la noche y todos los sábados a las 2 de la tarde por imagen radio en todas las frecuencias de nivel nacional y también a través de imagen multi cash se despide carlos nava y hasta la próxima muchas gracias te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por máximo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx