Comportamiento de sector inmobiliario en América Latina

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches a todos querida audiencia Les saluda Karim Gabi el conductor del programa inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México hoy Como cada martes hemos eh preparado un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria estará con nosotros de hecho Ignacio arrellano el director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez en Newark y está acompañado por Juan flores Rincón el director de chch de latinoamérica de newk ellos nos van a platicar sobre cómo está evolucionando el sector comercial de bienes raíces en América Latina e con ellos me interesa entender realmente qué está sucediendo con respecto a quién está captando más o menos de la oportunidad de shing en América Latina y Ojalá seamos nosotros por supuesto los ganadores de esta gran oportunidad de crecimiento nos acompañará también Carlos Moreno eh quien nos va a platicar de la má Class inmobiliaria con él vamos a entender a quién se dirige este entrenamiento y para Quiénes eh es una masterclass que se organiza en la Ciudad de México Guadalajara y Monterrey ahora se los vamos a platicar un poco más de los detalles y terminaremos nuestro programa con Michel aregui gerente de ventas de Central 1.0 A ella le he preguntado que nos acerque una oportunidad de inversión en el sector Industrial La idea es encontrar estas joyas de inversión inteligentes que hacen crecer nuestro patrimonio todo esto y mucho más por supuesto lo tienen aquí en el programa de inversiones inmobiliarias les invitamos como siempre a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias y en Instagram particularmente de hecho es es allá que yo estoy más activo pero me encuentran también en Twitter o en Facebook en instagram Karim neximo inversiones inmobiliarias vamos a arrancar ya de lleno eh les vamos a platicar de la masterclass yaria con nuestro compañero Juan Carlos Moreno él se está conectando con nosotros via zoom Juan Carlos es un gusto tenerte aquí en el programa de inversiones inmobiliarias qué tal Karim Buenas noches buenas noches a todo el auditorio Muchas gracias por la invitación y pues sí explicar la masterclass inmobiliaria con muchísimo gusto bien Ahora vamos a contestar a las preguntas que nos hacen llegar mucho de la audiencia eh de los que nos escuchan nos ven en la tele cada semana eh se dan cuenta por nuestro entusiasmo eh del crecimiento del sector inmobiliario muchos saben porque lo han escuchado desde su infancia que invertir en bienes raíces es la mejor manera de poder proteger su inversión pero también muchos dicen Hoy no tengo para invertir me gustaría entender Cómo puedo ganar más y obviamente eh trabajar en el sector inmobiliario es un vehículo adecuado cuando uno conoce bien el sistema y sabe cómo aprovechar Este mercado para ganar más dinero así que contigo les vamos a platicar de Qué es la masterclass inmobiliaria cómo funciona para quién se dirige y vamos así a dar un barido y dar la oportunidad a todos los que están con nosotros de entender este proyecto arrancamos Qué es la masterclass inmobiliaria Claro que sí Kim Mira la Master Class inmobiliaria la definimos como un entrenamiento de tipo comercial en el sector de bienes raíces Por qué la definimos como un entrenamiento comercial Porque nuestro participante no solo va a adquirir conocimientos va a reforzar habilidades y va a aprender herramientas sino que o va a obtener herramientas Perdón sino que las va a llevar a la práctica como todo entrenamiento en su defición es vamos a obtener ciertos conocimientos ciertas herramientas pero las tenemos que utilizar llevarla a la práctica y por eso lo definimos como un entrenamiento el participante va a poder estar un 50 50 es decir 50% en teoría y 50% haciendo una práctica lo que nos permite que nuestra masterc sea extremadamente completa y sea un diferenciador muy muy importante para las personas que están participando con nosotros ahora pero si yo soy no se escucho qué qué buscan realmente los que vienen a la masterclass Cuáles son los dolores los problemas que intentan resolver cuando participar en este entrenamiento realmente esta pregunta es fácil de resolver pero el entendimiento es un poquito más complejo la mayoría de nuestros participantes te podría decir yo en un 98 por están basados en dos dolores uno la falta de tiempo es decir el trabajo me está absorbiendo muchísimo tiempo paso muchísimo tiempo en el tráfico en el transporte público cubriendo tal vez algunas horas extras y no tengo el tiempo de Disfrute del dinero que estoy obteniendo o para dedicarle a mi familia lga gente diciéndome sabes qué Juan Carlos yo me he perdido fechas importantes como cumpleaños eh Día del Padre navidades año nuevo porque me toca viajar hoy ya tengo que parar este ritmo porque ya me está costando mucho trabajo el poder convivir con mi familia en estos procesos porque realmente no tengo tiempo ese sería el primer factor y el otro donde el mayor grosor de la población eh de nuestros participantes cae es Juan Carlos ya no me está alcanzando el dinero que estoy generando en mi actividad actual yo necesito generar más dinero y tengo que estar en una actividad que me permita tener esta paridad de tiempo y dinero a la vez muchos de ellos vienen te podría decir en algunas situaciones sin verma extremista tal vez quebrados buscando una salida práctica concisa y y por supuesto sostenible a lo largo del tiempo para sus finanzas pero también hay gente que me dice oye Juan Carlos yo necesito saber eh En dónde puedo dejar mi dinero que empiece a trabajar y necesito conocerlo por medio de la comercialización entonces en en un resumen específico nuestros participantes llegan buscando dos cosas tener más tiempo y tener más dinero y nosotros ayudamos a hacer que esta conjugación de tiempo y dinero lo puedan tener a la a la vez estoy de acuerdo contigo si tienes este dolor no tienes que estar quebrado Ojalá no sea es el caso pero si estás en esta posición de cualquier manera el sector inmobiliario es tu camino el más rápido en mi opinión a poder recuperarte en un mes puedes hacer una renta en dos meses puedes hacer una venta sí sabes obviamente cómo hacerlo y te puedes capitalizar de manera muy importante además puedes combinar esta actividad con otra ahora si estás en la situación principal del dolor como decías falta de tiempo falta de dinero sentir que le dedicas mucha energía a cosas que no dan un rendimiento económico un rendimiento en placer importante Hoy estamos en una sociedad de placer quizás un poco egoísta pero yo creo que es normal que hoy quisieras tener tiempo dinero al mismo tiempo Okay ya no es el medio tiempo ya no hay obligación de trabajar tantas horas Solo tienes que encontrar cuál es el vehículo que te puede permitir hacer estas dos cosas o quizás solo quieres trabajar más teniendo una segunda actividad para poder pagar momentos inolvidables ir con tus niños eh a Disney un fin de semana sin tener que que preguntarte cuánto te va a costar o quizás simplemente financiar eh los estudios de tus niños este estos son los dolores literalmente que nosotros intentamos resolver con el sector inmobiliario Dolores que hemos sentido y que hemos por supuesto resuelto eh Carlos antes de que vayamos a la siguiente Pregunta expliquemos a la gente que quisiera saber cuándo dónde Cómo eh participar a la masterclass cómo lo tienen que hacer nuestra masterclass inmobiliaria se desarrolla en las tres principales ciudades del país que es Ciudad de México Guadalajara y la ciudad de Monterrey y vamos a estar el próximo 22 de junio en la Ciudad de México el próximo 13 de julio en la ciudad de Guadalajara y eh Perdón en la ciudad de Monterrey eh aquí pues esta este desarrollo lo hacemos en estas en estas ciudades y para que las personas se puedan contactar con nosotros pues lo que tienen que hacer es copiar el código QR que aparece en la parte inferior de su pantalla o bien en enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Guadalajara Ciudad de México y Monterrey y vamos a a tener para estas personas una beca Karim al 50% a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros que copien este QR y que no nos digan literalmente Yo quiero cambiar de vida vamos a tener estas 10 becas al 50% Así es que si tú estás en Ciudad de México m Guadalajara Monterrey o en alguna ciudad eh cercana no te queda más que tomar un autobús un avión y llegar porque esto Esta masterclass literalmente va a cambiar tu vida va a cambiar tu paradigma y te va a permitir hacer una movilidad social con los conocimientos herramientas y habilidades que vas Air con nosotros excelente pues aprovechen la beca del 50% contacten al 56 33 12 13 14 o escen el código QR que tienen en la pantalla Carlos A quién va a dirigid da la masterclasses alguien que tiene experiencia que no tiene experiencia Y qué contenidos van a aprender Durante este día de capacitación Fíjate que esta esta pregunta A mí me me gusta mucho resolverla porque el sector inmobiliario es un sector inmobiliario democrático es decir cualquier persona lo puede estar realizando pero aquí hay un punto muy importante que quiero comentarte a ti Karim y al auditorio esta masterclass inmobiliaria está diseñada específicamente para personas que tienen poco o nulo conocimiento o experiencia en el sector inmobiliario pero como lo hablábamos hace ratito quieren incorporarse Porque existe un dolor porque hay falta de dinero porque hay falta de tiempo porque por alguna razón no he podido disfrutar de los elementos que un que un trabajo tradicional me pueda me puede estar brindando Entonces si tú estás en esta posición la masterclass es para ti ahora qué voy a aprender la masterclass tiene tres módulos muy eh específicos muy muy eh de mucho contenido de mucho valor que los puedo dividir en módulo uno emprendimiento y negociación inmobiliario donde vamos a poder conocer en específico Cómo negociar con todos los actores que juegan en la comercialización de un bien inmueble módulo dos justamente todo el proceso comercial de la A a la z desde el proceso de captación hasta poder saber leer documentos claves como lo son escrituras Y por supuesto un punto importante poder eh cobrar una comisión adecuada que me permita tener los ingresos de los cuales está estamos nosotros aquí hablando y por último vamos a tener un módulo que me resulta a mí fascinante que es la oportunidad de tener para nuestros participantes inventario propio a comercializar vas a aprender la diferencia de lo que son terrenos de inversión terrenos vacacionales terrenos industriales y poder comercializarlos activando desde tu lista cálida Y tenemos muchísimos casos de éxito donde gente la masterclass en los en pocos días después de haber eh culminado esta esta capacitación han generado 20,000 30,000 50,000 pesos activando con este con este inventario Entonces como se pueden dar cuenta es una sesión muy amplia muy robusta donde nuestros alumnos van a aprender todo el proceso comercial que se requiere para un bien inmueble car ahora aprovechen justamente este esta oportunidad de poder cambiar de vida y les Quiero compartir un caso de éxito Para que vean como esto puede ser el caso eh Y contacten por supuesto a Juan Carlos su equipo les pasaremos información estaremos en Guadalajara en la Ciudad de México y en Monterrey les da una beca del 50% para que estén con nosotros y pueden obtener más información al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que ven en la pantalla Juan Carlos habló de cambio de vida habló del contenido y les Quiero compartir eh el contacto o más bien el la historia de de la señora Leticia participo a la masterclass inmobiliaria de hecho vino con su hijo muy interesante hoy su hijo trabaja con nosotros también te acordarás de él Fernando por su supuesto eh eh Juan Carlos y ella eh aprovechó el módulo particularmente de la masterclass que le acerca inventario y en este módulo eh les acercamos una cartera de propiedades que ya pueden empezar a mover usando las estrategias que nosotros les compartimos pues vendió un terreno de 8000 m cu le lo vendió por un costo eh de un poquito más de 5.6 millones de pesos y se ganó una comisión Siéntate bien del 12 por o sea 672,000 de comisiones esto lo he hecho usando el conocimiento y las técnicas que nosotros le hemos enseñado estos 672,000 pes o sea Hablamos casi de 60,000 de de ingresos mensuales eh para esta persona lo ha hecho gracias al conocimiento que ha obtenido durante la masterclass el trajo ahora de Leticia es poder repetir este tipo de operaciones Pero podemos fácilmente decir que cuando ya haces 600,000 pesos o más de ingresos en un solo trato y tienes como ambición de poder ganar un millón de pesos Te queda todavía 12 meses literalmente para poder hacer eh eh los 400,000 pesos adicionales aplicando el método comprobado que nosotros hemos desarrollado tú lo puedes hacer lo único que tienes que hacer es tomar acción ahora mismo toma acción contáctanos al 56 33 12 13 14 contáctanos eh vía el código QR que tienes en la pantalla el evento es esencial pero también estamos ahora desarrollando un contenido digital Así que si estás en otra parte de la República mándanos un mensaje indicando también que quieres información sobre la masterclass digital y te haremos llegar más información 56 33 12 13 14 Juan Carlos nos queda menos de un minuto si nos puedes compartir Cuáles son las herramientas que reciben también a la hora de participar a la masterclass y justo no me quiero ir sin antes comentar esto adicional de todo el contenido que vamos nosotros a llevar tenemos herramientas que van a obtener nuestros participantes como lo es el kit de contratos importante está avalado por Profeco y diseñado bajo la nom 247 calculadora de evaluación comercial una herramienta poderosa para poder saber exactamente Cuánto cuesta un bien inmueble un guion efectivo de lista cálida la cartera de inventario que ya hemos hablado y otras cosas más y no me quiero despedir Karim sin comprometerte a ti que puedas guiar a tres personas de la masterclass que vayan de tu mano con tu guía con tu mentoría para que puedan tener éxito en los primeros días después de haber regresado super comprometido Gracias Juan Carlos por estar con nosotros 56 33 12 13 14 para obtener más información nosotros vamos al corte y continuamos con nuestros amigos de Newark vamos a platicar del sector comercial continuamos aquí en inversiones inmobiliarias un gusto acompañarlos por supuesto el martes saben que platicamos siempre del sector inmobiliario comercial nos acompaña eh nuestros compañeros de numo Hoy está con nosotros Ignacio arrellano el director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez que está normalmente con nosotros y por supuesto Juan flores rincon el director de research de latinoamérica y cuando estás aquí Juan quiere decir que vamos a tomar un poco de altura vamos a a ir a 30,000 pies y entender un poco qué está pasando viniste en nuestro programa el año pasado anterior también a este para platicar un poco de del mercado Cómo evolucionaba y es un gusto tenerlos por supuesto a los dos Ignacio Juan un gusto Muchas gracias muchas gracias Karim Vámonos Entonces estamos aquí en su arena bienes comerciales en América Latina qué está pasando en el mercado qué podemos analizar pues justamente y Nuevamente muchas gracias por la invitación Karim eh justamente para eso trajimos al experto a nivel latinoamérica para que nos pueda comentar un poquito acerca de cómo se está comportando cada mercado en Latinoamérica Cuáles son los países que más inversiones están atrayendo y cómo se están comportando No qué están haciendo ante eh los nuevos retos y desafíos como el tema del New shoring y demás eh Y para eso trajimos al experto dentro de newmark para que nos pueda platicar un poquito más acerca del tema Vámonos entonces entendemos intentamos entender un poco que está pasando Juan Cuántos Sí este pues mira para iniciar me gustaría platicarte de la de lo que es lo complejo Que es la región de latinoamérica no o sea es un gran cúmulo de países este y y básicamente y si lo hablamos por región o sea básicamente Asia tiene 4700 millones de habitantes y la región de latinoamérica tiene 650,000 millones de habitantes este Europa tiene 700,000 este 700 millones de habitantes sin embargo cuando hablamos de de todo lo que contribuye la zona en producto interno bruto la verdad es que nosotros este por ejemplo la región de de Asia contribuye con 30 billones de dólares de producto interno bruto este Europa 20 Norteamérica 20 y sin embargo este nosotros en la región latinoamericana este aportamos nada más como el 6.5 billones de dólares de de de aportación como te decía es una es una este son muchas economías es muy complejo básicamente nos movemos en dos idiomas no O sea lo que es el el el portugués y y básicamente el español y por eso hay una afinidad entre las entre las culturas eh Nosotros siempre nos vemos afectados por los temas políticos O sea la verdad es que no nos gustaría que que hubiera tanto este tema Más bien yo creo que es un área de mucha oportunidad sin embargo de repente los gobiernos no apoyan mucho en en en el desarrollo eh platicaba con mis o sea obviamente a mí me toca hacer los reportes de toda la región y siempre toco base con con cada país y me dicen Oye cómo es la economía etcétera y por ejemplo a Brasil a pesar de que tiene un Lula da Silva a Brasil se ha empezado a recuperar es un monstruo de economía con 200 millones de habitantes y sin embargo este está creciendo lentamente pero un tema que no le ayuda son todas las regulaciones o sea Ellos están en el lugar este 25 para hacer negocios o sea tienen muchas restricciones es un mercado muy hermético Brasil no exactamente a diferencia de de otras economías por ejemplo Costa Rica llama mucho la atención todo lo que el gobierno apoya todos los incentivos que les dan a este para para que las empresas se establezcan ellos han ganado una muy buena participación haciendo ya manufacturas o sea como parte del near shoring pero aparte también están este atrayendo centros de datos aparte tienen una larga tradición en el sector turístico y en el sector este eh tienen una muy buena calidad de vida y seguridad entonces otra vez la verdad es que podemos hablar de cada país este otro caso muy interesante es eh Colombia Colombia Lo que le ha pasado a Colombia tiene un mercado este de oficinas muy consolidado con muy buenas empresas este en parte eh parte de la exportación minera y parte en los servicios pero tienen un un muy buen inventario y ahí está bajando drásticamente la disponibilidad pasó de por lo menos de los últimos 6 meses de 16 a 10% ya están en lo que se llama equilibrio inmobiliario Entonces ya en poco tiempo Este si la economía sigue creciendo como pasa en toda la región o sea nosotros la verdad es que de las regiones del mundo crecemos más lentamente crecemos a un 2.5 A diferencia de otros de otros de otras áreas en el planeta pero estamos con este crecimiento pero yo lo que veo Generalmente en los países de latinoamérica es que por ser naciones emergentes tenemos muchas áreas de oportunidad ID podemos invertir mucho más en infraestructura podemos atraer más inversión eh parte de lo que me me preguntabas este Ignacio es el tema del ning el ning llegó para quedarse No si nosotros revisamos un poquito la la situación de conflictos bélicos en Europa Si vemos este esta crisis de containers y la guerra comercial entre China y los Estados Unidos y si aparte le sumas todo el conflicto del del medio oriente mar rojo por donde también atraviesa más o menos el 8% de los de los energéticos del mundo y donde hay un problema muy fuerte de inseguridad la verdad es que esta región se vuelve idónea para el desarrollo de nuevas empresas de nuevas inversiones eh revisando un poquito Cuáles son los países que más inversión atraen este sigue siendo Estados Unidos Obviamente con en muchas áreas pero ya empieza china a empezar a invertir sobre todo en infraestructura en Panamá en Chile este en ciertas áreas pero también la presencia europea También es importante Por ejemplo en Brasil este hay una fuerte inversión canadiense y otra vez es por la cantidad de recursos este y por el desarrollo económico en general Sí porque Brasil yo siempre lo lo considero como su mercado aparte porque casi casi puedes entrar es un mercado doméstico enorme más de 200 millones de personas grandes ciudades pero si mira si comparas México contra por ejemplo Colombia o no no lo podemos comparar contra Panamá porque Panamá es un país muy chiquito pero en materia de comercio eh Y de y de transporte pues Panamá es estratégico el canal de Panamá ahora cómo México se compara en cuanto a atractividad a estos países de la región americana Mira de alguna forma o de otra nosotros tenemos la enorme ventaja carib de estar este con fronter de Estados Unidos O sea la verdad es que es impresionante cómo nos ha beneficiado el New shoring eh si bien hace 15 o 20 años eh empezaban a serc eh electrodomésticos en China por este por miles de circunstancias eh con el encarecimiento de la mano de obra con los temas de containers para traerlos hacia la región de América pues México se volvió ese ese commodity no O sea al final nosotros empezamos de una manufactura eh en los años 60 Éramos un país agrícola Luego pasamos a ser un país petrolero y luego empezamos a hacer manufacturas este simples y otra vez con esta tradición este cuando ya están esas fábricas 20 o 30 años empiezan a desarrollar nuevos ingenieros nuevo conocimiento y la verdad es que este México ya ya compite mucho y es un fuerte proveedor de de de una gran cantidad de bienes y servicios hacia los Estados Unidos eh Y esto viene desde los años 60 hoy La verdad es que ya el primer este la primera exportación que ya somos el el primer socio comercial ya desplazamos a china en en ese aspecto eh somos somos básicamente el principal proveedor de de de manufacturas avanzadas o sea de ya de de electrónicos este de manufacturas un poco más sofisticadas el sector Automotriz Y la verdad es que somos el complemento idóneo Porque si bien No no es muy factible fabricar en los Estados Unidos por el costo de la mano de obra pero el tema logístico y el tema de mano de obra y y mejores obreros en mejor personal en México está trayendo muchas inversiones la verdad es que los niveles de de ocupación en mico están casi cercanos al 99% sí lo platicamos en los últimos programas con Sergio y efectivamente esto es bastante excepcional Y ustedes tienen el sentimiento de que esto es buen esto es se va a quedar pero se va a quedar Cuál es el horizonte de tiempo que podemos tomar en cuenta para maximizar la oportunidad de ning justamente Mira eso esa pregunta siempre me la hace o sea eh cuánto va a durar el near shoring yo creo que ya es un tema este ya de muy largo plazo no eh Hay varios factores que lo están impulsando como te decía ya cada vez es más complicado traer mercancía de China Sí este todo el todo el tema económico europeo también está son mercados locales que no se mueven mucho y Y la verdad es que con esta larga tradición ya hay plantes automotrices europeas norteamericanas este en el sector Automotriz empiezan a llegar chinas este y la verdad es que eh es impresionante cuando tú recorres Juárez o Tijuana etcétera pues te encuentras de repente de fábricas de podadoras de césped o tablas de sorf o sea de verdad es que una gran cantidad de manufacturas extrañas por decir algo dispositivos médicos no sé si recuerdas en la pandemia Ciudad Juárez es un gran proveedor de de estos ventiladores este y la verdad es que este también en el centro del país hay hay muy buen desarrollo inclusive sureste pero básicamente Bombardier todo el el el tema Automotriz también somos un un importante proveedor de productos agrícolas cuando es el superball salen millones de camiones de cargados de de aguacate rumbo a los Estados Unidos entonces la verdad ya viene una integración ya este plena eh No no va a desaparecer independientemente del del tema político se ve esta dinámica todo el tiempo que nunca se detiene no Oy Juan y una pregunta queda claro que México es el país que más está trayendo inversión por el tema del New shoring tiene que ver mucho con nuestra ubicación no tenemos una ubicación estratégica somos vecinos de de Estados Unidos pero pues bueno obviamente hay países como Costa Rica como Panamá que están atrayendo mucha inversión por el tema de New shing cuál ves tú que es la mayor diferenciación en tema de producto y en tema de de precios que podemos llegar a tener con esos países eh Mira la verdad es que yo creo que al final cada país tiene que tomar sus decisiones en cuanto a a su industria a sus recursos como te comentaba este si gran parte de lo que Costa Rica ha traído en inversiones por extraordinaria calidad de vida por por la capacidad este de los ingenieros por la capacidad instalada y sobre todo la seguridad no entonces una empresa toma una decisión con base en todos estos aspectos No si hablamos del tema de Brasil este nos estamos refiriendo al abundante recursos humanos por ejemplo eh Y ahora que que me invitaban aquí a a Hagamos una cosa nada más Juan para no cortarte en la respuesta porque es sumamente interesante entender cómo México se diferencia de los demás vamos a recordar a todos los amigos que nos escuchan que el martes estamos platicando de bienes raíces comerciales con el equipo de newmark El eh equipo nos va a poner las redes sociales para que les tengan a la mano si buscan información o quieren rentar o asesorarse de un experto en el sector comercial lo pueden hacer con el equipo de Sergio Pérez con mucho gusto aquí hoy representado por Ignacio arrano nosotros vamos a regresar justo después del corte aquí estaremos con ustedes en inversiones inmobiliarias continuamos En inversiones inmobiliarias estamos hablando ahora de bienes raíces comerciales en América Latina nos acompañan nuestros compañeros de Newark estamos con Ignacio arano el director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez en Newark Y por supuesto con Juan flores rincon el director de research a nivel lam estamos platicando Nacho del posicionamiento de México en comparación con otros países continuamos correcto eh básicamente eh le pedía a Juan que nos platicar un poquito acerca de la ubicación de México es estratégica no al ser al captar eh la mayor inversión con el tema del New sharing sin embargo muchos países vecinos están captando mucha inversión por por este fenómeno como lo puede ser Panamá como lo puede ser Costa Rica pero justamente Juan nos para que nos platique un poquito más acerca de Cuál es la diferenciación en tema de eh el producto alimentario que nosotros tenemos tanto Industrial como de oficinas y la diferencia de precios no porque varía muchísimo entre una ciudad Aunque tengamos la misma calidad de inventario varían muchísimo los precios Sí este y y básicamente te decía voy a hablar a nivel economía y siqua luego lo llevamos al sector inmobiliario como como te decía eh la verdad es que he estado muy sorprendido cuando hablado con todos mis colegas de la región de que de lo poco que se ha aprovechado el n shoring en en casi todos los países de la región esto ya se está reflejando en el nivel de exportaciones y en el nivel de inversión que está llegando a cada país aunque no habad platicaba con mis colegas este chilenos me decían Oye es que se habla poco del New shorin este en Colombia como que no se ha ido aprovechando tanto sin embargo Ya se está reflejando en nuevas inversiones o sea está trayendo inversión extranjera directa a la región el que más ha captado en este sentido es Brasil México mico este en en fecha reciente no no pero cuando ya hablamos del del nivel de de de exportaciones pues México la verdad es brutal Este pero yo te decía que que estamos hablando básicamente el periodo 22 23 es de acuerdo con datos del banco interamericano de desarrollo en Brasil hay nuev nuas inversiones sobre todo este te comentaba este Ignacio sobre el Tom el tema de energía o sea en Brasil este producen muchísima energía eólica hidroeléctrica el es un es el décimo productor de petróleo más que México y además el tema alimentario se mueve en toda la región en Argentina en Chile el tema minero se mueve Este somos grandes exportadores de de alimentos pero nos nos faltaría dar ese pequeño brinco a producir más bienes más bienes elaborados que básicamente la riqueza de los países se se mide con conforme la a la complejidad de los productos que que elaboran Yo como te decía México pasó de ser el país agrícola al petrolero al país Automotriz y Ho ya hacemos manufactura electrónica eléctrica avanzada por esta larga tradición y lo mismo este en ese mismo sentido va Brasil pero todavía el resto de los países tienen oportunidad de desarrollarse más en esas áreas No platicaste del sureste quiero entender un poco cómo ves el el el desarrollo del New shing en el sureste particularmente cuando hablamos un poco del desarrollo del puerto de de Progreso por supuesto Qué se puede hacer en esta región sí Mira es muy interesante yo te decía que eh parte de las fortalezas de de Panamá por ejemplo que se hizo un un clúster financiero logístico es es la importancia del canal de Panamá lo que ha pasado en el canal de Panamá es que se ha ido reduciendo o sea el tiene un tema climático muy fuerte muy fuerte es que sequía no hay posibilidad de pasar tantos barcos sequía y además por la falta de agua han tenido que pedirles a la gente que cruza el para limitarlos hacer que sean barcos más ligeros otra vez es donde viene el tema del sureste no Progreso como bien lo mencionabas en en en en en Yucatán es tradicionalmente es un puerto petrolero no que atiende mucho lo que es la zona de Campeche pero ahora viene este tema que está impulsando mucho el gobierno de México actual es el corredor trans sísmico yo de alguna forma de otra este te decía que el puerto de Cuatzacualcos tiene este igual es un es un puerto energético y que exporta este bienes y servicios pero otra vez eh tiene que haber fuertes inversiones eh como te decía la infraestructura actual del puerto solo atiende la capacidad actual sin este esta conexión de de transísmica tiene que haber nuevas inversiones nuevos parques industriales tiene que haber este toda la infraestructura que requieren los los los puertos este el mantenimiento a los mismos en estos brazos mecánicos que descargan los containers y lo mismo tiene que pasar en el lado este del Pacífico es que Salina Cruz Yo creo que es el momento idóneo para detonar el proyecto sobre todo ante la complejidad que tiene este el canal de Panamá el canal de Panamá es importantísima por ahí pasa el 6% del comercio mundial atiende las las mercancías de la zona atienden 150 países o sea y es la verdad pasan 12000 baros es un lugar a visitar si no an visitar es pero leía esta mañana justamente una nota que decía que había cada vez más dificultad para poder transitar via el canal y esto representa un poco egoístamente la oportunidad para México justamente de eh Como dar la bienvenida a la inversión extranjera acompañar El el crecimiento del del transísmica invertir en la infraestructura en puertos en cuatzacoalcos en progreso en en Salina Cruz por ejemplo que mencionabas sí así es o sea básicamente como te decía no solo es el la conectividad vía vía férrea Hay que crear nuevos parques nuevas ciudades este es es atraer este técnicos especializados y es en donde viene el tema inmobiliario no este debe haber nuevos desarrollos de viviendas centros comerciales o sea como crear nuevas ciudades para atender todo ese justamente Ahí va mi pregunta Juan porque eh en México tenemos debilidades llamemos áreas de oportunidad no que hoy en día el tema es la energía no el tema de la luz s porque tierra tenemos pero mucha inversión se la están llevando únicamente algunas ciudades no como son Monterrey como Tijuana y falta falta de realmente explotar algunas ciudades que están pegadas también en Estados Unidos como Mexicali explotar más el sureste Entonces mi pregunta va Cuáles Tú crees que sean los factores Además del tema de luz de infraestructura para detonar el desarrollo de de de las diferentes regiones sí Este me parece buenísima tu pregunta Mira un tema es la arencia otro tema es el tema legal O sea que que el inversionista se sienta seguro de hacer una inversión y de que no le van a cambiar la ley d le van a hacer algún cambio este regulatorio los temas de seguridad son muy importantes el ambiente político este sobre todo cuando estas inversiones son tan de largo plazo este ayuda mucho el tema de este tener personal y y tener buena infraestructura cuando hablamos de personal necesitamos personal calificado O sea que tiene que haber un un gran nivel de desarrollo de y tú lo sabes bien cuando atiendes a tus clientes que necesitan gente bilingüe este Generalmente necesitan ingenieros de ciertas características o o o o de ciertas industrias y otro tema eh la verdad es que el tema de infraestructura es fundamental tener buenas carreteras buenos puertos buenos aeropuertos este hace poco que hablábamos de de de los cops este aeronáuticos Panamá está llevándose el mercado este de de hobs este eh aéreos y otra vez ahí es donde los países tienen que aplicar porque de ahí haces conexiones hacia y lo hemos visto como Dubai por ejemplo en los últimos 20 años se ha convertido como un centro náo para el comercio internacional en esta región del mundo y Panamá efectivamente lo hace muchos vuelos pasan por allá pero sin embargo yo yo veo todo esto de manera super positivo porque en realidad donde hay necesidad de infraestructura si hay un poco de voluntad política habrá una apertura a los mercados internacionales y la consecuencia de querer gente más eh calificada quiere decir más inversión en el sistema escolar en la educación eh superior eh quiere decir un aumento de la calidad de vida importante quiere decir un aumento del valor de los activos eh generales como por supuesto las Casas porque la gente tendrá mayores sueldos quiere decir creación de más servicios oficinas hospitales carreteras etcétera y todo esto debe de dar mucho entusiasmo mucho positivismo a la gente decir pues México a veces la gente tenemos un poco esta tendencia a decir que estamos en el peor de los momentos y sin duda podíamos mejorar sin duda hay áreas de oportunidad y podíamos captar más que lo que estamos captando hoy pero estamos en una región si lo comparo con Europa que es una una región que está envejeciendo aquí es una región donde hay mucha oportunidad de crecimiento a mediano largo plazo Sí este bien interesante lo que comentas y me gustaría un poco al tema de oficinas no Eh Yo como te decía si bien es cierto nos ha afectado Este modelo de del Home Office Pero la verdad es que eh lo que estamos ya viendo en varios países de latinoamérica es que están bajando rápidamente las tasas de disponibilidad por ejemplo en Chile bajaron del 16 al 10% en el último año o sea rápidamente está bajando lo mismo está pasando con Bogotá Colombia que te decía ya tiene una industria México se ha mantenido estable pero algo algo que llama mi atención en toda la regiones que ha ido cayendo las tasas de construcción nueva en oficinas lo cual me parece este pésimo porque al final cuando empieza un edificio de oficina seguramente va a estar en tres o 4 años y con las economías creciendo en los diferentes sectores eh definitivamente en poco tiempo van a escasear oficinas O sea estamos hablando unos tres o cuatro años en donde tiene que construirse de nuevo actualmente tenemos en en la región alrededor de 25 millones de de de de metros cuadrados de edificios de clase a y lo cual con unas tasas de disponibilidad que van entre el eh Y otra vez desde los 10 de algunos países hasta el 25% todavía hay suficiente espacio pero ya no se está construyendo está cayendo rápidamente la construcción eh Ahorita el país de la región que tiene la tasa más alta es es Es este Brasil Sao Pablo Brasil tiene casi el 30% de disponibilidad pero vuelvo al punto lo que ha caído drásticamente la construcción Ahora cuando hablamos de por ejemplo centros comerciales en toda la región hay 2330 centros comerciales eh Cuando hablamos de la de la parte de México estamos hablando de 920 y 650 en Brasil sin embargo las densidades por por cada 100 habitantes son bastante reducidas cuando hablamos de los países de latinoamérica de 3 5 7 a lo mejor los que tienen mayor densidad este puede ser este México y este chile 24 y 25% y sin embargo no llegan a los niveles de 175 por cada 100 habitantes o de o de 150 ente en Canadá y en Europa pues es más reducido ese radio es más o menos de 24 25 pero cuando hablamos del sector Industrial vuelvo al mismo punto toda la disponibilidad se ha caído en la región están llegando nuevas inversiones otra vez no se identifican como near shoring pero definitivamente este está bajando mucho la tasa ya está en algunos lugares casi en el 0% 1 muy positivo muy positivo nos vamos a separar sobre estas noticias Juan Ignacio Gracias por estar con nosotros quédense con nosotros vamos a platicar de oportunidades justamente en este sector regresamos después del corte super emocionado de estar con ustedes y de terminar este programa por supuesto cuando hablemos con los expertos del sector comercial como Juan o como Ignacio que nos platican por supuesto del crecimiento eh del n showing en México de las oportunidades industriales comerciales para este sector y del impacto que esto tiene sobre el sector inmobiliario Residencial todo esto me llena de entusiasmo y me da a creer que estamos en un periodo ideal para justamente beneficiar de eh Un aumento importante del valor de nuestras inversiones inmobiliarias y lo que buscamos nosotros los inversionistas es hacer inversiones inteligentes ahora normalmente el sector Industrial está reservado literalmente al inversionista sofisticado y por sofisticado quiere decir experimentado una persona que tiene grandes cantidades de capital que puede dedicar a este segmento 2 3 4 millones de pesos a invertir o en fibras a través de instrumentos financieros o invertir en fondos privados por ejemplo y cuando miremos las oportunidades de inversión que existen en la República nos damos cuenta que muchas veces son productos de alto precio normal es un segmento que requiere de mucho capital para poder ofrecer pero los rendimientos están aquí ya lo platicamos tanto en retorno como por supuesto en plusvida y en tasa de ocupación pero aquí en el programa de inversiones inmobiliarias siempre buscamos acercar a ustedes los que nos escuchan en toda la república las oportunidades que son las más destacadas del mercado y Michel regi quien es nuestra gerente comercial aquí especializada en temas de arrendamiento y en el sector comercial nos va a ayudar a entender Cómo podemos aprovechar el nashin en la región del sureste de México Michel como siempre Un gusto tenerte por aquí Muchas gracias Karim acabas de decir una palabra clave y la quiero repetir producto destacado y efectivamente central 1.0 Karim se ha convertido en uno de los productos estrella por qué Por la disponibilidad que tenemos de todo del inventario cercano a nuestros lotes entonces adicional a a el hablar que es un producto estrella que es un producto bien interesante para hacer inversión me gustaría primero iniciar con un comparativo Karim en donde vamos a hablar del Norte sabemos que en el norte Es muy caro comprar es eh estamos hablando Ya de precios en dólares ahora si miramos al sur el lugar en donde sabemos que está está teniendo eh muchísimo auge por el tema del near sharing es el momento y es el lugar ideal para comprar Entonces ahora Karim si me permites voy a platicar un poco acerca de las características que tiene central por supuesto en radio y tele no nos da tiempo de de platicar todo lo que tiene que ver con central por eso es que les vamos a invitar en unos momentitos más a nuestro webinar del día domingo ahora Qué características tiene central y esto es bien importante para todas las personas que nos escuchan y que nos ven si tienen oportunidad de Tomar nota de verdad lo Los invito a que lo hagan Por qué vamos a empezar con la característica principal los lotes tipo son de 400 m cu de acuerdo eh Entonces esto nos da la oportunidad a grandes inversionistas y también inversionistas que están iniciando en el mundo de la inversión Entonces se convierte en un producto bien accesible por qué porque tenemos todos estos lugares cerca que les mencionaba al principio tenemos el centro de distribución de Walmart tenemos Sky Park tenemos el centro de distribución de farmacias similares tenemos inen ojo estamos a pie de carretera esto es bien importante acces a unos 180 m para llegar a nuestro lote lo que por supuesto lo hace mucho más atractivo para qué Para que si tú quieres poner un negocio quieres poner eh cualquier tipo de de producto que te va a dar este retorno de inversión vas a tener la carretera cerca para qué Para que estas empresas puedan distribuir Karim ahora vamos a hablar un poco también de Los costos esto Es bien interesante el costo de inversión es únicamente de 266,000 pes nos vamos a ir a 36 meses sin intereses Okay el enganche Karim únicamente del 20% lo que nos da un promedio Y si hacemos una cuenta rapidita unos 49,000 pesos y empiezas a tener tierra empiezas a serer inversionista ahora Karim esto tú lo sabes se ha convertido en un producto que muchos inversionistas dicen yo quiero comprar 1 2 3 4 cinco lotes y esto lo platico con mucho orgullo tuvimos en una venta ayer y Fueron 10 lotes Karim entonces la gente sabe el potencial y por eso los invitamos al webinar Karim el webinar que vamos a tener el día domingo si me permites voy a compartir el teléfono el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 manden la palabra central y ahí les vamos a mandar el el link para que se conecten toda la información si tienen dudas si quieren saber a qué hora va a ser tienen que mandar la palabra central Karim es muy sencillo manden la palabra central aprovechen justamente esta oportunidad de inversión contacten al 56 33 12 13 14 si están en la tele con nosotros como cada día de la semana escaneen el código Core Central es la mejor oportunidad de inversión que existe en el sector Industrial en el sureste hicimos un análisis comparativo hemos estado buscando productos similares no hay productos con una ubicación tan privilegiadas no hay eh un un producto que nos da versatilidad en el tamaño puedo comprar múltiples de 400 m cu por ejemplo y extender como lo hizo nuestro compañero que decidió invertir en 10 lotes hasta 4000 m cu es el costo por metro cuadrado más económico que existe y ya estoy en una zona industrial desarrollada cerca de múltiples ubicaciones como estratégicas Como por ejemplo la estación del tren Maya o por supuesto los centros de distribución de marcas importantes como Walmart como farmacias similares o como Wood genix entonces Les esperamos este domingo con nosotros en el webinar contáctenos a través del teléfono 56 33 12 13 14 o escen el código QR directamente aquí en la tele Gracias Karim Ahora si me permites estamos iniciando un mes bellísimo el mes de mi cumpleaños Karim entonces me gustaría lanzar para todos los inversionistas que se conecten con nosotros el día domingo una oferta super especial nada más les voy a mencionar una las demás ofertas se las platicaremos en el webinar la primera oferta van a ser 20.000 pesos de descuento de acuerdo por cada lote si tú decides comprar uno van 20,000 si decides dos van a ser 20,000 pesos de descuento Entonces esto Haz una cuenta Haz la cuenta rápida te va a quedar en 246,000 pesos lo divides a 36 meses seguramente gastas muchísimo más dinero en café en Netflix y en estas cosas que no te dan este retorno de inversión que no te van a servir a futuro Entonces si tú quieres eh tener un lote empezar a invertir Central es el producto ideal estamos a pie de carretera No me canso de repetirlo porque esto Esto está haciendo Karim que nuestros lotes tengan una plusvalía super elevada que por supuesto en el webinar ya se los platicaremos les vamos a mostrar la ubicación les vamos a mostrar gráficos bien interesantes Entonces conéctense al webinar eh si me permites Comparto el teléfono nuevamente el teléfono es el 56 33 2 13 14 manden la palabra central y por allá nos vemos y nos vemos les daremos descuentos les daremos análisis les daremos estrategias les ayudaremos a entender cómo pueden hacer crecer su patrimonio de manera inteligente en el sector Industrial acuérdense de estas estadísticas hoy en día la tasa de ocupación del sector Industrial está superior al 99% o sea el 1% de disponibilidad en el sureste particularmente hay un déficit de eh metros cuadrados disponibles para justamente el sector Industrial Esa es la oportunidad para nosotros es la de poder comprar a un costo super accesible aquí 266,000 pes con un descuento de 20,000 pes que estará otorgado a los que estarán con nosotros en el webinar de poder pagar a meses sin intereses 36 meses sin intereses y de poder rentar después rápidamente el proyecto se entrega en menos de 18 meses ahora tienen la oportunidad de poder Además beneficiar del financiamiento y de estar generando como 56 33 12 13 14 o escaneando el código QR Gracias Michel como siempre Un gusto tenerte nosotros vamos a despedirnos nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a 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