Aprende a Mejorar tu trabajo y ganar más con la IA

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda a Karim Gabi el conductor del programa de inversiones imas aquí en imagen radio y Tv multicast es un gusto poder acompañarlos esta noche eh Para platicar de de lo que nos apasiona por supuesto el sector inmobiliario como siempre aquí tendremos a los mejores actores que nos van a a platicar de lo que sucede y les acompañaremos a entender cómo poder invertir y poder aprender a comercializar los bienes raíces les invito a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo eh en instagram particularmente ahí siempre les compartimos por supuesto herramientas prácticas que pueden usar si quieren invertir O si quieren aprender a comercializar los bienes raíces muy feliz de tener a mi primer invitado aquí normalmente en este programa donde inventamos el clima inmobiliario quizás no sabes de esta historia Jesús pero decidimos invitar inventar Perdón hace un par de años contigo con tu empresa el clima inmobiliario lo hacemos de manera muy regular una vez al mes tenemos a Justino que viene aquí a platicar compartir puntos de Data para ayudar a la comunidad de inversionistas a entender Qué sucede en el mercado inmobiliario y Cómo invertir de manera inteligente Justino es un regular es su casa y Qué gusto nos da de tenerte aquí con nosotros Eres el director general de tinza vay cumin Jesús Ramón orosco Un gusto tenerte con nosotros y gracias por aceptar la invitación Gracias a ustedes por invitarme Karim eh un gustazo ahora me dejó Justino venir Te voy a decir no Justino pues es la Rockstar en el sector inario toda la gente lo conoce por su trayectoria obviamente larga en el sector y su su conocimiento en manejo de Data ustedes tinsa son obviamente una empresa de Data Quizás te voy a dejar a ti explicar un poco Cuál es la historia de Tina y quiero que me hagas el brinco hacia la tecnología avanzada porque tomaron una una gira hacia la Inteligencia artificial que es muy interesante que quiero platicar con ustedes Sí justo Ah te hago un repaso rápido tinza tiene más de 20 años operando en México Y tiene más de 40 años operando originalmente es una empresa española ahora pertenecemos a un fondo de inversión Y tenemos operación en muchos países incluido Europa y prácticamente toda América no eh nuestro negocio principal siempre había sido el tema de los avalúos pero hace unos 15 17 años dimos el brinco a la consultoría de ahí que empezamos a generar un montón de datos Y esos datos nos han permitido el poder hacer un viaje transformación digital en los últimos 7 años eh lo que hemos hecho es crear un ecosistema porque ya lo decías ahora no dimos al brinco a la Inteligencia artificial pero para poder llegar ahí hemos hecho un viaje la verdad es que super interesante creando plataformas como incoin analytics radar estima y ahora pues la plataforma que tú me preguntabas ahora e la empresa es es es super interesante porque ha acompañado el crecimiento del sector inmobiliario y y su profesionalización antes y lo platiqué aquí con Justino varias veces el de desarrollo inmobiliario era muy de la visión de un empresario inmobiliario que tenía un terreno y que más o menos hacía un análisis y Que así más o menos tenía una idea de lo que tenía que desarrollar Okay evolucionamos a una consultoría muy profunda que lo que hacen ustedes que dicen No espérate necesitamos entender las características del terreno el mercado para definir el producto adecuado y maximizar esencialmente la absorción verdad sobre todo el mercado eh tú lo lo definas perfectamente antes lo que se construyera se vendía no pasaba como con los automóviles no había tres modelos de dos colores y ya está ahora pues hay una sofisticación total el consumidor cada vez está más informado hay mucha más Data que pueden consultar y ya no valía lo que pensara el dueño de la desarrolladora no Entonces ahora como ya lo decías hay que ir mucho más profundo y por eso es que recurren a empresas como nosotros para poder acompañarlos en ese camino y Y ahora te te quiero llevar al tema de la Data porque en algunos países la Data es muy libre Okay entonces es fácil de recolectar te permite analizar todo un mercado cómo tú analizas la calidad de la Data tomando en cuenta que durante un tiempo su Data era muy propietaria y fueron abriendo esta Data exponiéndola a al mercado pienso en radar por ejemplo Sí a ver eh el origen es cómo recolectamos esos datos Y eso también es una causa por la cual no tenemos información de Prácticamente todo el país eh nosotros cubrimos alrededor del 70 por de la oferta de vivienda de vivienda nueva en el país y esto es porque seguimos un proceso de calidad super específico hacemos un censo para quees una idea en Ciudad de México tenemos información y un tracking de alrededor de 1600 proyectos eh de esos 1600 proyectos se levantan alrededor de 300 variables por proyecto Entonces es un mundo de información Eso además tiene todo un proceso de validación de verificación el equipo de Justin no hace un trabajo fantástico cada trimestre en poder analizar esos datos ya que estamos plenamente seguros de de la información la volcamos a a analytics que es nuestra plataforma reina en consultoría no es lo que nos consumen los desarrolladores como tal y y ahora hablemos de la Inteligencia artificial creo que es el buw de este año 2024 porque entró en el cotidiano de la gente okay era reservado quizás a un unos iniciados ustedes obviamente usando el equipo de Justino de de de de analytics de de business intelligence y de Data Science decidieron desarrollar productos accesible al público Platícame de este asistente virtual Qué puede hacer cómo funciona eh es muy sencillo es un modelo de lenguaje avanzado yo todavía a veces Me resisto a llamarlo Inteligencia artificial eh básicamente es un programa o una plataforma en el cual tú puedes tener un diálogo con el con nuestra información y que esa información sea de fácil entendimiento Le puedes preguntar cosas como Oye dime la plusvalía en la Colonia universidad en tal calle no entonces eh la plataforma pues te devuelve ese tipo de información todo volcado contra los datos que ya tenemos en nuestra plataforma y Y ahora cuál es el motivo detrás del desarrollo de este asistente y y para quién a A quién sirve a los asesores al mercado en general cómo quieres que la gente interactúe con él le sirve a todo el mundo Karim porque prácticamente lo que nosotros quisimos hacer fue eh la información que tenemos en analytics es información pues te diría densa y muchas veces se requieres de analistas para que te puedan ayudar a procesar esa información y se convierta en datos tangibles no para que tú puedas desarrollar o hacer algún Eh Pues no sé alguna inversión algún planteamiento correcto eh lo que y de ahí entendimos que había muchísima gente que posiblemente ya sea porque el tamaño de sus desarrollos no daba para pagar un producto como analytics o simplemente algún desarrollador algún investigador los medios nos consultan mucho todo el tiempo y siempre todo el mundo le tiene la inmediatez no entonces pensamos qué debemos hacer para llevar esta información de una forma asequible democrática queo le encanta esa palabra este y que todo el mundo la pueda consultar Tú la puedes consultar mi mamá la puede consultar o sea porque responde preguntas tan básicas como Oye Dime el valor unitario de tal zona simplemente para que tú tengas mayor información y puedas tomar decisiones Pues con más Cómo se llama fortaleza me gusta porque lo mencionas como si fuera algo senillo pero creo que en realidad estamos cambiando y esto está cambiando totalmente el paradigma de de la búsqueda inmobiliaria porque en el pasado y si regreso a la historia del sector inmobiliario Pues antes tenías en el periódico muy poca información que te decía algo sobre una propiedad y esto generaba un contacto hacia un asesor inmobiliario que era el detentor de la del conocimiento local la era digital llevo a generar en realidad una eh oportunidad para nosotros de de tener más información a disposición del del del cliente y hoy en día con los portales buscan si tomamos un una herramienta como radar pues obviamente pueden hacer hacerse una idea del valor de las viviendas eh de manera bastante sencilla y y sin pedir nada a nadie y ahora van a poder hablar con una ia y van a poder comunicar y explicarle Cuál es su proceso eh quizás de una manera mucho más neutra porque no tienen miedo de que este yaa quiera venderle algo por ejemplo justo y y mira fíjate con el viaje que hemos hecho en este ecosistema tinza hemos sido de lo más complejo que es analytics a la solución más sencilla que es esta de de ia y por ejemplo cuando estuvimos en radar o cuando lanzamos radar nos dimos cuenta que funcionaba pero todavía daba información tal vez demasiado específica y justo lo que tú acabas de decir queríamos Buscar información neutra que de alguna manera no generar sesgos y que el consumidor no se sintiera invadido y que estuviera seguro de que lo que estaba consultando es información de calidad hoy en día si tú entras a los portales te encuentras una misma propiedad publicada con cuatro valores diferentes eh con fechas de actualización Beto a saber de cuándo y nosotros lo que estamos ofreciendo son pues datos que saben que ya están revisados que son nuestros no vienen de ningún otro lado que eso también nosotros no hacemos scrapping a nada toda la información la generamos nosotros Entonces estamos muy seguros de lo que estamos dando y ya que eh radar probó su valía dijimos cómo lo hacemos todavía más sencillo para que todo el mundo pueda acceder a la plataforma y bueno de ahí es que surge y que nos acompañó la tecnología Hace 4 años no lo hubiéramos podido hacer tal cual tal cual Sí sí Y cuál es un poco la visión que tienen entonces para el desarrollo de este asistente y y hacia dónde puede ir Te comento porque esta semana di una capacitación sobre el uso de de herramientas de Inteligencia artificial para nuestros asesores y y y tengo el sentimiento de que estoy hablando con ellos eh con un sentimiento bastante encontrado de un lado la mayoría están totalmente asustados que dicen Oye esto lo que me dijeron hace 10 15 años en las en las películas como Matrix que tiene 20 años o en ella por ejemplo o en a robots pues ya veo que está sucediendo y dos del otro lado Lo siento tan perdido como en el momento en el cual la era digital arranco y la mayoría de la gente que usa o que trabaja en este sector es es bastante grande cuál es tu visión de cómo tinza eh Eh puede justamente acompañar eh al sector inmobiliario gracias al uso de de tecnología aplicada para el sector pues derivado de las soluciones que tenemos y esas soluciones como ya te lo definía pues van de una complejidad muy alta con analytics hasta algo super básico como puede ser el el diálogo con una Inteligencia artificial que de hecho sea de paso no vas a poder nunca generar un plan maestro un plan de inversión basado en lo que te digo una ía O sea sí hay que ir a un poco más a profundidad pero para cosas sencillas o para entender cosas rápidas muchas veces nos llaman clientes no y nos dice Oye me están ofreciendo una reserva territorial comprar suelo en tal lado ayúdame a entender cómo están las variables ya no necesitan volver ir con nosotros se lo pueden preguntar directamente a la ia y con eso ser los típicos cálculos de servilleta que la gente lo sigue haciendo y lo seguirán haciendo para poder tomar decisiones super rápidas y aquí Cómo funciona el modelo económico entonces para ustedes es de libre acceso este allá cómo cómo cómo vamos a poder consumir esta Data clar Mira todas las plataformas que hemos desarrollado en en Tina y sobre todo en México porque déjame decirte que la ia solamente está en México es es un desarrollo de nosotros aquí en tinsa México no no se ha desarrollado en ninguna otra de nuestras geografías de las geografías tinsa me refiero eh Y todos los todos los desarrollos los hemos empezado jugando Justino y yo o con el equipo de consultoría eh lo que queremos hacer ahora es dejarlo libre porque está totalmente es de libre acceso eh unos meses un poco para entender la interacción con la gente nosotros nosotros estamos obviamente en el vac analizando cómo son esas interacciones nos puede ayudar mucho a la gente en cuanto a la respuesta si les fueron satisfactorias o no eh pueden volver con nosotros y Oye no estoy de acuerdo con tal o cual cosa y en el momento en que creamos que ya eh es una solución No no voy a decir perfecta porque llegar a la perfección es imposible en un mercado por definición imperfecto pero eh pasado ese tiempo vamos a empezar a monetizar la plataforma eh va a haber ciertas restricciones en cuanto al tipo de pregunta el número de preguntas que puedas hacer en el tiempo y pasado ese tiempo Pues bueno tendrás que acceder a algún tipo de de de membresía o o de pagar un fi por las consultas que tú quieras hacer No ya dependiendo del apetito de información que tú tengas qué qué interesante porque hasta para ustedes cambia un poco el modelo de operación de la empresa y ent te hace reflexionar sobre pues pasar de un modelo de consultoría donde me imagino que en fí una igual o modelo de consumo de cierta manera es una transformación interna tamb Así es A ver ya habíamos explorado algo con radar porque radar funciona de esa manera puedes hacer consultas uno a uno o puedes pagar eh un fi para consultar como si fueran tokens no y te los vas consumiendo y la verdad es que ha funcionado radar la creamos para consumidor final pero tuvo más éxito Con los Brokers no con los corredores inmobiliarios Entonces estamos en ese camino de exploración con la ia yo creo que cambiará porque el el consumidor es cada vez más sofisticado y quiere hacer su propio análisis nos queda un minutito eh Y quiero tocar un poco tu sentimiento sobre el mercado inmobiliario en este 2024 salimos de un periodo de elecciones cómo tú ves este sector y sus perspectivas para los próximos meses años eh va a ser de Reto Siempre todos los años postelectorales si me refiero a 2025 son años complejos en lo que la nueva administración aprende a hacer muchas cosas no hemos logrado todavía llegar a esa madurez de otros países que hacen transiciones en la parte de la burocracia sin ningún problema aquí todavía tenemos algunos retos sin embargo la dinámica del mercado mexicano es brutal O sea yo creo que eso no lo puede parar Ya nadie tenemos un déficit de vivienda se siguen generando familias siguen haciendo gente Entonces es un derecho y una necesidad tener vivienda Así que creo que Esto va para muy largo plazo Mil gracias gracias por estar con nosotros de verdad es que echamos de menos a Justino te mando un mensaje amigo pero nos da muchísimo gusto que viniste con nosotros aquí Jesús Ramón Orozco de la Fuente director general de tinza vaya cumin vamos al corte equipo regresamos muy feliz de acompañarlos y terminar este programa con ustedes aquí en inversiones inmobiliarias en Grupo Imagen eh imagen radio por supuesto TV multicast eh vamos a platicar de un tema muy importante una de las cosas que siempre me gusta por supuesto de los viajes de poder haber vivido en diferentes ciudades es es Es lo de poder comparar un poco eh las estrategias en materia de urbanismo de organización de la vida y siempre les digo que viene raíces en realidad es el reflejo de nuestra vida una ciudad caótica es una ciudad muchas veces que no ha sido bien planeada del punto de vista de los bienes ríes y Por ende una ciudad que puede crear estrés que puede crear complicaciones que puede hasta crear inseguridad para sus ciudadanos y una de las responsabilidades de los que nos gobiernan que que nos de los gobernantes vamos a decir esto mejor eh es es justamente de ayudarnos a poder crear estas condiciones de de vida que hacen que eh nuestra ciudad Es agradable que seamos orgullosos de ella y hace poco hace unas dos semanas tuve la suerte de poder cruzarme en el aeropuerto con el autor eh del eh de un libro que se llama Ciudad cercana el de despertar del potencial dormido de las ciudades mexicanas se llama Carlos Hernández Velasco y con él vamos a platicar justamente sobre el futuro de las sociedades y Qué podemos hacer para crear sociedades más inclusivas sostenibles y por supuesto aprovechar la tecnología para innovar y crear soluciones tecnológicas o soluciones de vida que benefician a la mayoría Carlos es un gusto conectar contigo cómo estás Gracias por la invitación Karim estoy encantado de haberte encontrado en el aeropuerto y hoy estar aquí en tu programa Muchísimas gracias Es un placer tú ibas en este día a una conferencia donde ibas a platicar justamente de libro intercambiamos brevemente sobre la importancia de eh de de dar a conocer esta temática y de demostrar que hay gente que Reflexiona sobre cómo se puede organizar mejor la ciudad platícanos un poco de los grandes retos de las ciudades mexicanas en un territorio con tanto espacio estoy bastante convencido de que hay retos distintos y vamos a intentar abordar cuál pueden ser algunas de las soluciones que abordas dentro de tu libro Mira Muchísimas gracias por el espacio creo que el gran reto está en el modelo de Ciudad eh yo lo denomino así no solamente yo algunos teóricos lo denominan el modelo de ciudad y en los últimos 40 años el modelo o los modelos de ciudades en México que hemos ido construyendo han sido modelos dispersos inconexos y inequitativos las ciudades cada vez crecen mucho más allá de la frontera que uno pudiese imaginarse que hasta ahí deberían de llegar esto debido a las a los modelos que hemos implementado y desarrollado e incluso planeado pues tiene muchas consecuencias primero hemos puesto a través de los instrumentos de planeación por muchos años y yo determinaría este espacio de tiempo en los últimos 40 años hemos puesto a las personas con menos capacidad económica en las orillas de la ciudad lo cual tiene como consecuencia pues muchos gastos en los traslados eh incapacidad de las autoridades locales para proveer de equipamientos y servicios infraestructura mantener las ciudades con un nivel adecuado de calidad para todos sus habitantes eh gran contaminación estrés e segregación socioespacial determinando que a través de los instrumentos de planeación algunas personas pobres deben de vivir en una zona de la ciudad algunos otros con mayores ingresos en otra zona de la ciudad hemos compartimentado la ciudad para tener tener actividades económicas culturales sociales equipamientos y de vivienda en distintas zonas pero especializadas Y a eso le podemos llamar especializada lo que ha llevado a tener ciudades segmentadas y segregadas y yo creo que ese modelo de ciudad es el que debemos los hacedores de política pública debemos de revertir para que la ciudad se vaya consolidando en aquellas zonas donde la ciudad ya existe lo que en algunas ocasiones llamamos la economía circular la ciudades el artefacto por excelencia de economía circular donde debemos de aprovechar muchísimo mejor las redes de infraestructura que ya están tendidas eh la las comunicaciones las viviendas Fíjate que hay muchas ciudades en México que se están despoblado en esas en estas digamos áreas de la ciudad que pudiésemos decir las más antiguas pero no necesariamente son solamente la más las más antiguas sin embargo estas partes de la ciudad sonas que ofrecen mayor cantidad de empleo de equipamiento de infraestructura de parques de universidades y van perdiendo población porque las nuevas generaciones pues van prefiriendo ubicarse en otros lugares de la ciudad porque el modelo de Ciudad lo va incentivando que nos vayamos alejando cada vez más de estos núcleos urbanos digamos originales y y y lo que ocurre es que eh estas partes de la ciudad que proven de esta mayor cantidad de empleos infraestructura entre otras cosas se van despoblado pero siguen siendo destinos porque ahí se ofrecen precisamente estos equipamientos y estas oportunidades y eso es lo que de inicio te quisiera platicar tenemos que ir modelando de una forma diferente las ciudades que hemos construido en los últimos 40 años Carlos me me gustaría entender cómo justamente llegar a a orientar el cambio dentro de una ciudad porque estás hablando de varios eh factores y varios como obstáculos importantes primero hablamos de biener Raíces y muchas veces son tiempos largos dos le combinas al la burocracia política y el hecho de que no no puede ser muy eh popular o muy interesante a nivel de votos eh hoy en día por ejemplo reorientar la la la estrategia eh de de de o la política eh urbanística de de una ciudad puede ser muy popular al contrario eh ofrecer aun que sea a una hora de la del centro de la ciudad viviendas a 500,000 pesos por ejemplo cómo cómo tú ves esta esta conjunción de de este conjunto perdón de de de elementos de factores para poder diseñar una visión 2050 2070 de de la creación de la ciudad del futuro y con El Avance tecnológico que tenemos además podemos imaginar que muchas cosas van a cambiar en nuestras ciudades Hoy estamos hablando de de Inteligencia artificial algunos hablan de de taxis que van a ser taxis de de de de de de dron eh Por qué No tendríamos mañana una superposición de lo que pasa en el suelo con lo que pasa en los aires por ejemplo claro y todo tiene que ver con política pública porque actualmente la política pública de los últimos años ha generado lo que ya comenté lo que tenemos es que hacer es intervenir precisamente la normatividad para incentivar no es a través de castigar el desarrollo urbano es a través de incentivar de implementar incentivos por un lado urbanos para que sea igual de atractivo o por lo menos casi igual de atractivo seguir creciendo la ciudad que compactar la hacerla una ciudad una entidad mucho más compacta mucho más eficiente mucho más conectada y eficiente en todos los sentidos es a través de la normatividad eh Karim no va a ser a través de los buenos deseos de los políticos también vende tener una mejor ciudad Cuántas veces Cuántas personas han ido a otras partes del mundo que se le denomina primer mundo desarrollado y caminamos nos subimos al transporte público ni siquiera nos cuestionamos si requerimos o no un automóvil particular por qué porque las políticas públicas han estado allá orientadas precisamente a una ciudad mucho más compacta conectada caminable mejores modelos de movilidad y en nuestras ciudades al contrario estamos creciendo dispersando la ciudad y por por lo tanto Los presupuestos no alcanzan para implementar buenos mecanismos de movilidad para tener simplemente para darle mantenimiento a la ciudad si tú divides el presupuesto que tiene cada municipio entre el número de habitantes de ese municipio te vas a dar cuenta que las ciudades medias no tienen ni 20 pesos por día por habitante para darle mantenimiento a la ciudades mexicanas por lo tanto las autoridades no tienen suficientes recursos y si seguimos dispersando la ciudad ellos no van a tener recursos Pero por otro lado tampoco nosotros que habitamos la ciudad dispersa eh tenemos los suficientes recursos para podernos dar el lujo de vivir de esa forma cómo lo podemos hacer A través de de mejorar modificar evolucionar las normas las normas las políticas públicas en México cóm a través de modificar la ley del ISR para que sea deducible la adquisición de terreno mejor ubicados e en las ciudades por ejemplo eh incentivando A través del impuesto Predial incentivos para que las personas que compren vivienda en los mejores lugares ubicados de la ciudad puedan tener descuentos en ese impuesto predial en los impuestos de traslación de dominio es las licencias de construcción para que sean mucho más económicas o que no se cobren para aquellas personas que construyan en los centros urbanos mejor ubicados y localizados y no en la periferia etcétera hay muchos instrumentos El otro es a través de los planes municipales de desarrollo urbano incentivar la mayor edificabilidad en las zonas que tienen ya transporte público equipamiento servicios escuelas parques es decir es con la norma es con la ley no es con la voluntad de ningún político que vamos a cambiar los modelos dispersos e inconexos e injustos que hemos generado en nuestras ciudades mexicanas en los últimos 40 años caros si alguien quiere poder tener acceso a tu libro dónde lo puede encontrar lo puede encontrar en Amazon el libro se llama Ciudad cercana el ar del potencial dormido de las ciudades mexicanas existe también en las redes eh Facebook Instagram ciudad cercana y me pueden localizar en las redes y también encontrar el libro en Amazon como lo comento el libro se llama El despertar del potencial dormido de la ciudades mexicanas ciudad cercana Carlos quiero terminar contigo nos queda un minutito más o menos hay ciudades dentro de de de la república que mejor planean para el crecimiento de su ciedad algunas que puedes destacar como un ejemplo a seguir Aunque haya áreas de oportunidad en todas tenemos áreas de oportunidad Pero yo te puedo comentar en mi propia experiencia que la narro en el libro te puedo comentar que la ciudad de Aguas calientes Tiene buenos modelos de crecimiento urbano con todos los retos que pudiésemos identificar la ciudad de Chihuahua que es exactamente en la ciudad donde se implementó esta política denominada de Ciudad cercana que le da origen al nombre de este libro actualmente la ciudad de Monterrey está haciendo esfuerzos por implementar políticas eh públicas llamada ciudad central porque zonas metropolitanas como Monterrey o guadarajara están perdiendo habitantes y dinámica económica en las partes centrales de las zonas metropolitanas te podría comentar de entrada a esas tres ciudades como ciudades que están haciendo grandes esfuerzos por tener modelos urbanos eficientes pero sobre todo orientado a las personas te agradezco muchísimo tu tiempo con nosotros Carlos ha sido un placer tú eres el autor del libro ciudad El despertar del potencial dormido de las ciudades mexicanas un tema sumamente interesante vamos a hacer un debate contigo aquí y con algunos expertos Cómo crear las ciudades del futuro Muchísimas gracias equipo nos separamos estaremos con ustedes de nuevo en otro programa de inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa inversiones inmobiliarias Mi nombre es Juan Carlos Moreno y estoy muy contento de que me acompañe mi compañera y amiga Michel arregi donde vamos a hablar de un tema sumamente importante en este espacio qué Qué les parece esto se han visto en esta situación un momento sin dinero y sin tiempo vamos a descubrir un poquito Cómo recuperarlos cómo ves esta pregunta Michel bienvenida Híjole me me Muchas gracias Me es es una pregunta bien cruel sin tiempo y sin dinero todavía cuando dices Bueno tienes tiempo pero no tienes dinero tienes dinero tienes tiempo pero las dos está está está complicado y mira parece que no nos vestimos este iguales me copiaste Sí sí sí trato de imitar siempre los mejores y esta no es la excepción y bueno poder recuperar el el tiempo Realmente no se recupera no esto esto tenemos que tenerlo bien claro pero bien lo decías Michel es es cabroso sentir que no tengo tiempo y dinero imagínense esto te has sentido Atrapado en una rutina en donde eh Ya no tienes tiempo para convivir con tu familia El dinero no es suficiente la realidad es que Hemos llegado en algún momento a sentirnos de esta manera no el el pasar más de 2 horas en el tráfico en la ciudad de México es algo muy común eh además de ya ya lo estresante que es esto llegar a la oficina llegar a tu centro de trabajo pasar 8 horas regresar volver a hacerte estas 2 horas de de viaje realmente es muy agotador y este es solamente uno de los de los esquemas lo importante aquí es que para todo tenemos tenemos una solución ahora esto nos conlleva muchísimos muchísimos problemas la la la enfermedad de moda o de de este siglo que es el estrés por la falta de dinero por la falta de tiempo Realmente nos nos puede llegar a afectar tanto que nos nos puede dejar nos puede discapacitado plasmar y y pensemos en en Pedro no que es es un padre de familia que trabaja largas horas este o trabajaba largas horas en dos empleos quio comentar algo yo a Pedro lo conocí en nuestra masterclass inmobiliaria tuve la oportunidad de platicar con él y él me expresaba esta situación di Quiero llevar tu caso al a a radio y televisión porque se me me parece sumamente interesante en función de que mucha gente lo vive o lo vivimos eh les decía Pedro un padre de familia con dos empleos él tenía un empleo en en la mañana en oficina por la tarde hacía de esta conducción de de taxis de aplicación y por alguna razón Fíjate en un momento Tuvo una una enfermedad eh de tipo cardíaca lo cual le impidió que tuviera y ese ritmo de trabajo imagínate Michel eh é sustento de una familia dos empleos para sostener esa familia y que de de repente tengas una enfermedad que te que no te permita hacer Estas actividades Imagínate que qué es lo que haya sucedido vio en el sector inmobiliario una opción para poder eh revertir esta situación y realmente le ha ido hasta el momento muy bien tiene menos de un año que tomó esta esta masterclass Y ahora él pues goza eh No puedo platicar con él no sé si goce de tanto tiempo pero lo que sí me queda claro es que goza goza de ya ingresos económicos importantes que le permiten de alguna manera disfrutar más de de su familia y de sobre todo de cuidar su salud que es que es lo más importante ahora cómo el sector inmobiliario te puede ayudar a revertir este tema de del tiempo y dinero es muy es sumamente sencillo Porque te lo quiero explicar de esta manera un asesor inmobiliario eh gana por comisión y este es un aspecto en el que le va muy bien económicamente hablando imaginemos Michel querido auditorio una persona que comercializa una Z inmobiliario que comercializa una propiedad de 3 millones de pesos al 5% estamos hablando que son 150,000 pesos ahora tal vez te pase lo que me pasó a mí yo cuando escuchaba 150,000 pes en un trato semasa increíble hasta que no lo viví pero Vámonos vamos a ser un poquito más conservadores Mich tus asesores cuando comercializan uno de tus productos Cuánto ganan Pues mira Vámonos vámonos me quiero ver con luego Oy ya todos se quieren venir a trabajar conmigo ahí te va por un trato normal donde tú colo que es no sé un lote de inversión uno solo no 400 Met cuad 23000 pesos y y de verdad es es estoy hablando de uno solo hay ventas que se hacen cuatro cinco seis lotes en donde he tenido asesores que en una venta en una hora platicamos sobre los productos y ya se echan 120,000 pes 20,000 pes a la bolsa entonces pues esto Esto te hace sentir bastante bastante aliviado cuando cuando yo conocí esta parte de del de poder comercializar estos terrenos de de inversión poder comercializar bienes raíces yo lo que pensaba es a ver voy a estar voy a invertirle un par de horas el día domingo no y voy a poder vender un lote y si vendo uno a la semana pues en promedio son 100,000 pesos por invertirle dos horas en de firmo no fácilmente pero esta es la parte digamos eh donde yo lo hablo muy sencillo Qué es qué es lo que tenemos que hacer capacitarnos Michelle capacitación es la clave para la movilidad social y el éxito para poder llegar a estos niveles o más y de esto es lo que de lo que se trata la solución de si no tengo tiempo si no tengo dinero o alguno de estos dos la masterclas inmobiliaria soluciona sobre un vehículo de bienes raíces Por qué Porque la masterclass inmobiliaria es un entrenamiento de tipo comercial y como entrenamiento a nuestro participante se le da un trato de atleta de alto rendimiento piensa en tu atleta favorito piensa todo lo que él Tuvo que pasar que tuvo que entrenar tuvo que vivir para llegar a tener éxito Bueno ese entrenamiento es el que tú vas a vivir capacitación práctica capacitación y práctica práctica práctica y más práctica es lo que va a llevar al asesorio inmobiliario a poder profesionalizarse y ahí tener ingresos que tal vez en algún momento solo está solo está soñando poder materializarlos y para esto Esta capacitación permite conocer de la A a la z todo el proceso comercial adicional de poder llevar al participante a evaluar una propiedad eh dos poder tener eh marketing inmobiliario y marca personal y por supuesto conocer los detalles de una transacción inmobiliaria si usted está interesado participar con nos nosotros conocer todos estos detalles saber cómo generar a partir de 100,000 pesos en los próximos 60 días después de la masterclass es muy sencillo lo que usted tiene que hacer enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o si nos está viendo escanear el código QR que está en su pantalla 56 33 12 13 14 es el número que puede cambiar su vida financiera de una forma adecuada est estaremos presencialmente el próximo 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara en la última capacitación del año 7 de diciembre en Guadalajara de forma presencial e iniciamos el año con todo con todo el 2025 teniendo una capacitación masterclass el 11 de enero en la ciudad de Monterrey y el 18 de enero en la ciudad de México para las personas que nos están viendo y escuchando tenemos para usted 10 becas al 50% para que pueda estar con nosotros recuerde las fechas 7 de diciembre en Guadalajara la última sesión del año e iniciamos en Monterrey el próximo 11 de enero y el 18 de enero en la Ciudad de México es muy sencillo lo que tiene que hacer enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o bien escanear el código QR que aparece en la parte inferior de su pantalla si usted no puede trasladarse presencialmente a alguna de estas ciudades tenemos la versión streaming con completamente en vivo y Michelle Tú nos vas a estar ayudando dándole a nuestros participantes inventario probado garantizado que lo puedan vender y que puedan generar sus primeros 23000 pesos en una sesión Así es Y fíjate ahorita dijiste algo bien interesante probado y comprobado específicamente por mí y por claramente muchos eh de de todos de todos los asesores que se Están volviendo asesores inmobiliarios que están incursionando en el mundo del sector inmobiliario bien interesante si quieres resultados distintos para el año que viene tienes que empezar a capacitarte ya no te esperes a que venga enero no te esperas a que ay que pase la rosca que pase no sé que no eso no va a funcionar Tienes que empezar antes de que estemos en 2025 capacítate yo voy a acercarte este 7 de diciembre todos los productos que necesitas conocer para empezar a comercializar Y recuerda por tan solo una venta que te lo prometo que no te va a tomar más de una hora solo una vas a poder ganar más de 23,000 pesos si esto se lo pueden preguntar a todos los asesores que ya hoy están bien contentos porque generan bastantes ingresos tienen tiempo están capacitados Y pues nosotros les ayudamos para que tengan eh esta Paz esta libertad financiera que muchos de nosotros muchos de todos de tod de todas las personas que nos ven están buscando Completamente de acuerdo Michel lo dices muy bien el s atención a todas las personas que nos ven y nos escuchan el 7 de diciembre en Guadalajara además de tener esta capacitación que es presencial donde vas a conocer cuatro módulos un día intensivo de capacitación estará Michelle y algunos otros gerentes comerciales de desarrollos dándote el inventario que necesitas para poder cambiar tu vida financieramente hablando entonces podrás estar en la sesión masterc y podrás dirigirte a las personas que ya están teniendo resultados y ellos te van a decir cómo ellos te van a dar el inventario Tú nada más ya te están dando el 50% de la chamba te están dando que vender probado y garantizado tendremos esta sesión estará Michel y algunas otras otras personas comercializando eh eh o incentivando a comercializar este desarrollo pero este inventario es para las personas que van a estar con nosotros el 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara adicional estaremos Iniciando el año muy muy fuerte en capacitación el 11 de enero en Monterrey y el 18 de enero en la Ciudad de México a todos los interesados por favor envíenos un mensaje WhatsApp al 56 33 12 13 14 o bien escaneen el código QR que aparece en la parte inferior de su pantalla dos versiones presencial y vía streaming y 10 becas al 50% Michelle Muchísimas gracias por acompañarnos en en en este espacio regresamos con ustedes su programa inversiones inmobiliarias se nota que es el fin de año porque ya empezamos a hacer cosas un poco diferentes en este programa equipo es un gusto poder acompañarles y yo soy Blue Demon ahora Ya dejamos la figura de Karim guabi eh conductor de programa de inversiones inmobiliaría Y por supuesto eh inversionista Muy activo en el sector inmobiliario no equipo solo para que sepan recibí un regalo s super cariñoso de mi amigo Juan Carlos Moreno una botella de vino rojo ribete y también una máscara de lucha libre y ahora mi nuevo sobrenombre es Blue Demon si quieren saber más y ver esta imagen les invito a que vayan a mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram bueno Vamos a continuar con eh contigo estamos hablando Juan Carlos de la gran oportunidad por supuesto del sector inmobiliario y nos vamos a conectar ya con Karen lis que nos va a platicar de una joya de inversión Karen Cómo estás Hola Karim Buenas noches muy bien Qué gusto saludarte Karen hace tiempo Platícame Entonces vienes con una oportunidad de inversión en tierra en Yucatán Cuéntame un poquito de esta oportunidad que se llama eh punta clara que está en una ubicación estratégica en una zona que se llama sinum que es una zona de fuerte desarrollo allá de hecho Walmart anuncio la llegada de de una tienda importante y siempre es una señal de que la zona se detiene o se detona Claro que sí Karim pues eh quiero compartirte sobre este increíble desarrollo que es punta Clara como tú lo dijiste está ubicado muy cerca de Cantú pero sobre todo muy cerca de la playa Esto es algo eh pues muy ganador en un desarrollo el que puedas estar a unos minutitos de la playa es un eh punta Clara te ofrece una oportunidad única para que tú puedas construir esa casa de vacaciones que has soñado o para que puedas iniciar una carrera como inversionista e es un lugar que puede servirte para vivir para vacacionar o para invertir e este estos lotes cuando estuve mirando un poco el brief antes de entrar el contigo lo que me impresionó es su cercanía playa pero también en realidad el tamaño de la tierra que podías tener lo que lo hacía extremadamente atractivo Porque te da muchas opciones de construcción te permite especular sobre el valor de la tierra y te permite por supuesto crear una segunda residencia vacacional que vas a poder hacer trabajar y generar un retorno de inversión Platícame un poco de la configuración de este desarrollo Claro que sí Karim este desarrollo es un desarrollo de 393 lotes son lotes urbanizados y como tú dices eh son eh lotes muy grandes de 420 m cu lo que te da posibilidad de hacer una casa de muy buen tamaño y seguir teniendo un buen espacio de jardín espacio para poner una alberca Incluso si quieres crear algún proyecto vacacional pues puedes hacer poner dos cabañitas para poder rentar y además de tener la plusvalía que te va a dar el proyecto tener el hoy por la entrada eh de rentas vacacionales y nuestro desarrollo Karim está conformado por tres zonas de amenidades además de toda la parte Residencial eh una de las zonas es la zona Deportiva en donde vamos a tener canchas múltiples va a haber además una cancha de padel y esto pues para podernos mantener activos durante las vacaciones y Tenemos también la parte del área social que va a tener su casa Club con alberca un un auditorio al aire libre cafetería que van a ser espacios para momentos de relax y de convivencia familiar y convivencia con los amigos y finalmente tenemos la zona de relajación que en lo personal es mi favorita porque va a tener un parque de yoga precioso área de juegos para eh juegos infantiles para los niños en mi caso para mis nietos va a haber un parque para perros y vamos a tener también una ciclovía que nos va a permitir pues disfrutar del recorrido por nuestro desarrollo y de los espacios verdes que vamos a tener Cómo ves No yo lo veo espectacular además sé que Yucatán es una zona de alto crecimiento una gran oportunidad para los que quieren arrancar Pero la pregunta que nos hacemos dos preguntas de hecho uno si Queremos saber más de este proyecto cómo lo podemos hacer me imagino que nos vas a decir que vas a organizar un webinar de inversión Próximamente Claro que sí Karim vamos a tener un webinar este el día de mañana justamente vamos a tener un webinar y vamos a tener otro el domingo entonces pues con que todos los que nos están escuchando se comuniquen contigo a tu programa y eh De esta manera comunicándose al 56 33 12 13 14 les repito 56 33 12 13 14 les podemos hacer llegar la liga para que participen en nuestro webinar para inversionistas y la segunda cosa Obviamente que que te iba a preguntar es cuánto cuesta eh cuánto cuestan estos terrenos Claro que sí Karim Pues mira el precio de lista de estos terrenos es regalado 32443 pesos por 420 m cu de lote Y ahorita la promoción que tenemos es el enganche solamente del 5% esto quiere decir que eh dando 15122 pesos Tú ya puedes empezar tu inversión En punta Clara y a esto le restarían 48 mensualidades sin intereses de 4725 y un pago al final para completar tu inversión creo Karen que es el segundo únicamente el segundo desarrollo en todo el año en todo el año donde el enganche respeta mi regla de oro de poca descapitalización 5% 312000 pesos 420 Met cuad en una zona de playa en Yucatán en la zona de de Santa Clara la playa de Santa Clara si están interesados les invito a estar con Karen justamente para este webinar de inversión 56 33 12 13 14 saquen papel y pluma 5% de enganche mensualidades sumamente atractivas un desarr además que está Próximamente entrega Entonces vas a tener un financiamiento pero vas a poder disfrutar de tu terreno empezar a construir si lo quieres y vas a poder además tener una gran extensión de chira 420 m cu puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla o por supuesto puedes mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 esta inversión es de las inversiones que cumple con todo lo que buscamos Karen apalancamiento 48 mensualidades sin intereses un enganche pequeño de 15,000 pes sin embargo compro una tierra de 302,000 pes que en realidad va a tener la oportunidad de poder duplicar o triplicarse de valor en los próximos años si yo invierto ahora en este proyecto Cuéntame Karen Así es Sí así es Karim Fíjate que en esta zona ha habido una plusvalía bastante grande más o menos del 100% anual entonces esto con otros desarrollos que tenemos alrededor se ha visto y es lo que estamos esperando justamente para punta Clara entonces nuestros inversionistas van a poder tener muy buena plusvalía además de disfrutar de todo lo que punta aclara les ofrece ahora si tienes ganas de saber más de este proyecto de estar con Karen conmigo en el próximo webinar de inversión mañana hay uno el domingo también hay uno no dudes en mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código cur que tienes en la pantalla hablamos de terrenos en Yucatán terrenos que son semiurbanizados terrenos de 420 m cu 302,000 pes 5% de enganche vamos eh a despedirnos y nos vemos por supuesto mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias Hasta luego gracias Karen soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita