Invierte en el Sureste Mexicano, el lugar con más inversión de México

máximo by presenta inversiones inmobiliarias con Karim boodiabi buenas noches a todos Un gusto saludarles de nuevo aquí desde los estudios de la Ciudad de México aquí en imagen radio para su programa de inversiones inmobiliarias y como cada jueves a las nueve pues hemos preparado para ustedes un episodio especial para hablar de la mano de los expertos de lo que está sucediendo en el sector inmobiliario de hecho me acompaña ahora mismo en el estudio Miguel Ángel Lemus Mateos el presidente de la sección sureste de ompi la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios de México pero también el cio y fundador del grupo Lemus inder nos va a platicar pues durante mucho tiempo de todo lo que está sucediendo en el sector inmobiliario y particularmente en el sureste nos acompañará después el director comercial de meximo Carlos Nava vamos a platicar con él de las próximas fechas de la masterclass inmobiliaria este entrenamiento que les permite entender Cómo crear un negocio inmobiliario y terminaremos el programa con Carlos los días es un experto en crédito hipotecario nos va a dar un panorama nos va a compartir lo que llamamos aquí el clima hipotecario que es una nueva sección del programa donde cada mes les vamos a compartir un poco de información sobre lo que cómo están evolucionando las tasas de interés Y cómo poder financiarse de manera inteligente aquí en México como siempre es un gusto acompañarlos les invito a que nos sigan en nuestras redes sociales nos pueden encontrar como arroba inversiones inmobiliarias TV o directamente conmigo arroba karimex nos lanzamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Félix muy feliz de tener a Miguel Ángel en el en el estudio Miguel Ángel me hiciste el favor de ser uno de mis primeros invitados en el programa de inversiones inmobiliarias no sé si te acuerdas era durante la pandemia lo hicimos por zoom era de mis primeros primeras semanas creo de hecho para mí en Cancún y Qué gusto tenerte aquí en el estudio para platicar de lo que más nos apasiona a tú y yo el sector inmobiliario Un gusto tenerte aquí el presidente de la sección sureste de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios pero también eres sencillo de Lemus invert platícanos un poco de tu historia Muchas gracias Karim para mí es un gusto enorme poder estar aquí en tu programa y participar de este fenómeno que estás haciendo de comunicación de la industria inmobiliaria creo que es de Gran beneficio para toda la industria inmobiliaria de México Porque empezamos a entender y articular qué está sucediendo Y dónde hay oportunidades para poder participar de ellas Mi nombre es Miguel Lemus tengo más de 40 años ya en la industria turística de este país inicié en el área de hotelería fue mi carrera y estuve muchos años diez doce años en hoteles operando hoteles y posteriormente me tocó integrar un grupo que en México fue los primeros grupos que logró subir a la bolsa de valores con proyectos inmobiliarios turísticos que fue grupos iturcidec y me tocó dirigir la comercialización de este grupo durante diez años diez años que de tener un hotel que me tocaba a mí operar llegamos a tener pues cerca de 65 hoteles más de 17,000 llaves hoteleras con diferentes marcas y nos tocó una época de Bonanza donde subimos a bolsa compramos swaps y nos fuimos al desarrollo inmobiliario de planes maestros integrales que el primero fue en 1986 que fue Marina Vallarta Marina con campo de golf que nos decían que estábamos locos que era un Estero que llenó de cocodrilos y que no será posible bueno hoy por hoy Marina Vallarta es un ejemplo de lo que se puede hacer con un plan maestro integral después de eso nos subimos a Marina Mazatlán regresamos a Marin Ixtapa hicimos Marina los cabos playacar en el caribe mexicano y dentro de todo este contexto de desarrollo de planes maestros pues aprendimos la importancia que tiene la inversión en los bienes raíces la inversión en proyectos inmobiliarios turísticos que además de ser rentables te ofrecen la mayor satisfacción de la que es disfrutar de la vida y esto te hizo brincar entonces a crear tu propio negocio pasar de operar el negocio de alguien a operar tu propio negocio cuántos años tienes ahora con con el grupo con grupos y tú me tocó del 84 al 98 prácticamente que otra devaluación nos nos llevó a ese grupo a desaparecer Y a partir del dos mil decidiste establecer mi propia marca que es Lemus inverm México promotora mexicana turística es mi empresa y llevamos ya tres años participando en mercado inmobiliario turístico en diferentes destinos como Puerto Vallarta Mazatlán Sí y Cancún principalmente y Cancún Creo que vale la pena mencionar es la estrella de la inversión y el turismo en este país un un récord increíble una de las razones por las cuales quería que estuvieras con nosotros hoy es justamente para dar esta perspectiva completa sobre el sector inmobiliario en México pero también sobre lo que está pasando en el sureste donde eres un especializado porque estás establecido allá así que vamos a compartir con los que nos están viendo en la tele algunos láminas de de una presentación que hizo Miguel para el programa y para los que nos escuchan y que estarían interesados en recibir estas estadísticas Miguel nos compartiera luego sus datos de contacto contáctenos a través de nuestras redes sociales a través de las suyas y les compartiremos la da platícanos un poco entonces de lo que está sucediendo en el mundo y cómo Esto está impactando el sector inmobiliario Bueno como tú sabes el mundo está cambiando después de la pandemia no la cadena de suministros cambió el cierre de China los problemas de logística el conflicto ruso Ucrania que está trayendo una disminución en el abasto de alimentos el desabasto de gas el desabasto de petróleo está generando mucha polémica mundial y que está generando una política monetaria de cierta incertidumbre no banco centrales tomando un rol más importante el aumento de las tasas de interés que nunca habíamos visto eso en la Fed el retiro de liquidez las Divisas a la baja y un súper peso que hoy nos está diciendo que México pues está más fuerte que nunca y esto nos lleva a indicadores socioeconómicos donde vemos un producto interno bruto en el 2023 que cerrará cerca del cuatro por ciento Sí una inflación de un cinco por ciento y un tipo de cambio que ha estado subiendo y bajando Pero el día de hoy habla sobre diecisiete pesos le da mucha fortaleza al peso estamos viendo que mucha gente en otros países incluso está retirando su dinero de otras Divisas para comprar pesos invertir en México porque el ct te está dando el 11% no eso está generando un un fenómeno que va a beneficiar directamente también al sector inmobiliario en México y déjame decirte que la industria Inmobiliaria en México representa el once del por ciento del producto interno bruto de este país más de cuatrocientos ochenta y un mil millones de pesos es la inversión estimada de la industria inmobiliaria para el dos el desplazamiento comercial es muy importante en metros cuadrados hablamos de más de 900 mil metros el desplazamiento oficinas no obstante que en la pandemia desapareció hoy estar tomando un repunte de más de doscientos mil metros cuadrados colocados en el último año y no se diga del sector hotelero que está creciendo A pasos agigantados y dentro de todo este contexto Quintana Roo está figurando como una estrella que que brilla en el Horizonte Porque además se ha beneficiado mucho de la inversión Federal que quisiera Quisiera hacer un apartado aquí porque nuestra audiencia de nuestra comunidad de inversionistas que nos escuchan están en el auto están en casa a veces planeando un poco la creación de su patrimonio buscan la receta o el secreto para invertir de manera inteligente y hablas del crecimiento A pasos agigantados del sector inmobiliario el sector turístico del sector hotelero quisiera que hables de esta tasa de crecimiento porque esto es muy importante y ayuda a entender donde nosotros los inversionistas ri deberíamos de invertir siguiendo justamente estos grandes inversionistas institucionales que hacen estudios a profundizados antes de decidir dónde invertir y lo están haciendo en la Riviera Maya Karim déjame decirte Por qué invertir en Quintana Roo que es ahorita el número uno en este país la inversión inmobiliaria turística a todos los segmentos de inversión llámese patrimonial individual de vivienda de comercio de oficina Industrial hotelera o de desarrollo inmobiliario en planes maestros Quintana Roo es el estado número uno en crecimiento demográfico de este país cuando México crece al uno punto dos Quintana Roo está creciendo demográficamente al 3.5 si fue bastante importante en materia de migración También tenemos que de todos los estados de la república la gente mucha gente está desplazándose a Quintana Roo buscando mejores oportunidades de vida buscando trabajo buscando inversión mejores oportunidades O tal vez a una nueva pareja no no sabemos yo soy un ejemplo un testigo de esta migración Okay también Quintana Roo somos el número uno en crecimiento económico con el ingreso per cápita Más alto que tiene registrado el Inegi que son doscientos mil pesos por persona anual y si no se hable más de vivienda en crecimiento de la vivienda que la tenemos cerca de una taza del 12% anual esto configurado junto con el crecimiento del turismo que a nivel nacional somos el número uno pues nos da un escenario bastante interesante para todo aquel que está buscando oportunidades de inversión y mejorar su nivel de vida y su estilo de vida porque eso es muy importante vivir cerca del mar te da mejor salud te da mejor satisfactor en tu vida y te hace sentir mejor en tu entorno si no lo han probado pruébenlo porque no van a regresar yo vivía en la Ciudad de México vivía en Nueva York vivía en Londres vivía en París y ahora por ningún salario del mundo aceptaría dejar vivir en quinnaro Totalmente de acuerdo contigo ahora hablemos un poco de la distribución geográfica en la producción si me pueden poner el mapa de los de los destinos o que de las regiones sería genial para que que hablemos un poco de cómo está dividido justamente el estado de Quintana Roo en cuanto a sus polos de atracción mira en la extensión territorial de Quintana Roo que es cerca de 50.000 kilómetros cuadrados que representa 500 millones de hectáreas es la superficie total tiene más de mil ciento setenta kilómetros de litorales y mil doscientos kilómetros de extensión entre cenotes y ríos subterráneos sí pero dentro de todo esta extensión territorial los once municipios que comprenden la región divididos en Trece destinos turísticos y cuatro regiones son ocupan el cuatro por ciento del territorio y le digo esto porque muchos radicales ecologistas hablan siempre que la devastación en Quintana Roo los desarrolladores inmobiliarios no han pasado de ese cuatro por ciento la superficie y una cosa muy importante los desarrolladores y inmobiliarios en Quintana Roo reconocemos que para preservar el negocio lo más importante es preservar el medio ambiente que es la principal riqueza y fuente de ingresos para todo el sistema económico y es por eso que utilizamos tecnología de punta para mitigar en el desarrollo cualquier impacto que se le pueda dar al medio ambiente pero llegando a la separación de las regiones tenemos de norte a sur Una Riviera mujeres que trae destinos como Isla Blanca Costa mujeres o Isla Mujeres una área que está creciendo A pasos agigantados y ya podemos hablar de más de veinte mil cuartos hoteleros que se acercan a la oferta hotelera que Cancún tenía algunos hace algunos años cuántos tiene Cancún hoy en día después tenemos Riviera Maya compuesto por Puerto Morelos Playa del Carmen Cozumel y Tulum y al final en el sur el nuevo el nuevo área de oportunidad que estamos viendo que viene creciendo pasos agigantados es la costa Maya que es siancan mahahual bacalar y Chetumal si tú te recuerdas por allá del Carmen en los años noventas no había cuánto Cuánta población había empleado y hoy en día más de 300.000 imagínense este crecimiento exponencial es una locura en 30 años De hecho el el tamaño del estado de Quintana Roo explotó en realidad en 50 años porque Cancún tiene 50 años también 50 años y 50 años hace 50 años Cancún era un poblado nada más de pescadores que más bien era Isla Mujeres que empezaba a cruzar para acá y gracias al plan maestro de fonatur que es lo que nosotros estamos viendo que debe ser la tendencia siempre en el crecimiento ordenado planes maestros integrales que contemplen si el ordenamiento territorial correspondiente a la zona y sobre todo la conservación al medio ambiente Ahora quiero tocar un punto que acabas de mencionar que me pareció muy interesante particularmente porque vi un artículo en un periódico francés esta semana de un influenció de turismo que estaba en Indonesia en y allá había un turismo majestuoso vilas perfectas para el turismo extranjero Y detrás del Hotel un campo de basura y ahí tenías literalmente lo que describes que a veces pasa cuando no hay planeación o no hay consideración para el medio ambiente una fachada perfecta y detrás en realidad de un basurero yo pues de mi experiencia en en Quintana Roo nunca nunca nunca he visto a un hotelero maltratar el medio ambiente y de hecho si tomo Tulum Tulum es un ejemplo de cómo están desarrollando y mezclando la selva mezclando el medio con la construcción y creo que es un punto importante porque muchos dicen que es demasiado construido ya la Riviera Maya pero no todos saben la estadística que mencionaste cuatro por ciento únicamente del territorio es lo que se ha impactado de todo el territorio es cuatro por ciento lo demás siguen siendo dunas selva mares bosques este realmente y se está cuidando con un ordenamiento territorial la gobernadora del Estado Mara Lezama está bastante ocupada y tiene una votación tan importante para el ordenamiento territorial que estamos logrando armonizar en los once municipios si los planes directores de desarrollo urbano para mantener ese orden que debe existir y esto que nos genera nos genera un crecimiento también de visitantes que de dos años para acá yo he visto un crecimiento que nunca había visto en el 2021 2022 recibimos veinte millones de turistas este año 2023 estimamos la llegada de treinta millones de turistas en todo el territorio una cifra nunca antes visto de hecho yo me acuerdo que cuando hablaba con mis amigos durante la pandemia le decía pues eh México está abierto y creo que fue de las mejores decisiones políticas que se haya podido tomar de no cerrar el negocio y yo he visto la diferencia entre Europa y México donde el gobierno y las empresas trabajaban en crear protocolos sanitarios para que los empleos se mantengan para que el turismo se mantenga para que al final del día la economía siga viviendo y hoy en día el resultado son 30 millones de visitantes vamos a hacer una cosa en Miguel Ángel porque vamos a llegar al al Corte ahora mismo vamos a seguir hablando contigo después eh de todas las ventajas de la inversión en Quintana Roo no se vayan equipo regresamos ahora mismo aquí en inversiones inmobiliarias si vamos aquí en inversiones inmobiliarias hablando con Miguel Ángel Lemus Mateos el presidente de la sección sureste de ampli la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios pero también el sio el fundador del grupo Lemus imber México con él estábamos hablando de todo lo que está sucediendo en el sector inmobiliario a raíz de los cambios macroeconómicos pero también de lo que está sucediendo en el Boom El Milagro inmobiliario de México que es quintanaro Miguel antes de que continuamos a compartir estadísticas claves quisiera que puedas compartir tus datos de contactos Estoy seguro que hay aquí inversionistas grandes institucionales desarrolladores quizás están interesados en entender cómo colaborar con un profesional inmobiliario allá en Quintana Roo Bueno pues mi página web es la el vehículo más ágil para poder observar las oportunidades que tenemos de inversión en el caribe mexicano y leemos real State punto com o com con doble m nada más por favor doble m la hemos punto com y nuestro teléfono es 99 88 45 cero seis veintiséis es la línea directa la oportunidad de inversión en el caribe mexicano 99 88 45 cero seis veintiséis excelente entonces antes del corte estábamos hablando de las cifras récord de visitantes en el sector turístico de visitantes turísticos en Quintana Roo hablamos de un Cierre en 2021 de 22 millones de visitantes y una proyección para 2023 de 30 millones entonces viene la pregunta de Cómo llegamos a poder integrar a este flujo tan enorme de visitantes en Quintana Roo Cuáles son los grandes proyectos de infraestructura que el estado está llevando a cabo número uno número uno tenemos cuatro aeropuertos internacionales Trece en Operación y uno próximo abrir tenemos el aeropuerto de Cozumel internacional el aeropuerto de Chetumal internacional el aeropuerto de Cancún que es el número uno en el país y ahora en este diciembre el próximo aeropuerto de Tulum que va de tunar la zona de el sureste del estado y esto sumado con dos puertos marítimos turísticos que es mahahual y Cozumel que también reciben millones de turistas al año aunado a los a los puertos marítimos de mercancía que es para recibir mercancías y bienes y servicios para abastecer la hotelería y una hotelería que estás hablando Ya de mil doscientos hoteles y que está creciendo alrededor en 10% anual sí Y esos mil doscientos hoteles son 125 mil cuartos hoteleros que es donde se hospeda todo este flujo de turistas que tenemos para que tengamos una idea no no te había preparado sobre esta pregunta así que ojalá tengas la respuesta si lo comparamos si lo comparamos con otras otras destinos enormes como Orlando como Miami en volumen de cuartos hoteleros cómo nos comparamos nosotros en larillera maya Bueno no sé exactamente el el número de la oferta de cuartos hoteleros de Miami de Londres o de Tokio pero sí te puedo decir que estamos dentro de los siete destinos en el mundo más visitados Por qué Porque tenemos la capacidad porque tenemos los vuelos porque tenemos la interconexión con las principales líneas y ahora que vamos a recibir otra vez la categoría para volar vamos a recibir mucho más vuelos para el caribe mexicano ahora platicamos de esta infraestructura y del crecimiento del pib porque una de las de las estadísticas que a mí me me llamó mucho la atención es que hablamos a veces de una economía mexicana con un crecimiento lento hay que hay que decir Hay que decir yo diría que en realidad a pesar de la pandemia la economía mexicana ha sido bastante robusta y lo vimos eh Por ejemplo en en el súper preso que hay que mencionaste antes pero la economía del estado de Quintana Roo crece a un ritmo particularmente rápido pues el país está con un tres punto cinco pero Quintana Roo está arriba del 10% del pib Sí el estado no Y esto nos está generando una derrama económica que si hablamos de turismos y visitantes es arriba de este año 2023 y de acuerdo con datos de la secretaría de economía y de la secretaría de turismo de más de 17.000 millones de pesos en turismo y visitantes de acuerdo a la canadivia la ampli estadísticas que en materia de construcción de vivienda de más de siete mil quinientos millones de dólares en vivienda y construcción de nuevos hoteles y parques más de dos mil quinientos millones de dólares eso nos está llevando un escenario muy cercano a los 27 mil millones de dólares de derrame económica por lo que la contribución que tenemos nosotros para esos dos millones de habitantes que tenemos en Quintana Roo y para nuestros gobiernos municipales Estatal y federal que le está dando una respuesta de derrame económica muy muy importante y es por eso que las infraestructuras que estamos viendo que el Gobierno Federal está aplicando para qué Para hacerle al nuevo Bulevar de acceso de la Riviera Maya Cancún y del aeropuerto el bulevar Colosio de diez carriles que concreto en la nueva gasa que tiene el aeropuerto que ha hecho que se el acceso y salida sea más ágil el nuevo Puerto el nuevo puente vehicular por la laguna que va a ser una nueva alternativa ahí ya tenemos más de 12 mil millones de pesos que el Gobierno Federal vertido por qué Porque existe la derrama económica hay impuestos que se están pagando por todos los turistas derechos de internación que se están pagando y los mismos empresarios que estamos contribuyendo a este crecimiento Oye ahora a todos los escuchan les has dado el contexto Macro y las razones de invertir pero todos estarán diciendo y preguntando ojo Dónde invierto dónde están los proyectos donde tú pones tu dinero te tendría que pedir Mira es es muy muy basta la oferta que que se está dando en este momento porque la atracción de desarrolladores constructores inversionistas se está conjugando principalmente en tres destinos aunque son doce destinos donde hay oportunidades te voy a mencionar tres destinos que son Cancún solidaridad y Tulum entre esos tres vecinos en este momento hay más de quinientos proyectos en construcción en este momento Sí en inventarios de estos podríamos hablar que en Cancún hay más de 1700 si en Solidaridad otros tres mil en Tulum otros cuatro mil tenemos alrededor de doce mil sí inventarios de unidades que se están construyendo en este momento Cuáles son las ventas mensuales que se están dando en estos tres destinos Pues estamos hablando de cerca de novecientas unidades al mes o sea poquito más en en Cancún doscientos noventa y cuatro el solidaridad 250 en Tulum un poquito más de 150 pero vamos a hablar de que estamos hablando cerca de mil unidades al mes Qué significa esto en el transcurso de doce catorce meses ya se vendió todo este inventario Cuáles son los precios promedio para invertir en cada uno de los destinos si hablamos de Cancún estamos hablando de unidades más o menos de 145 metros cuadrados a un precio sí de tres millones de pesos si estamos hablando de Playa del Carmen unidades de 91 metros más pequeñas que traen un precio de 3.4 millones si hablamos de Tulum todavía reduce más el tamaño porque ha sido el fenómeno de Tulum Suite más pequeñas entre cuarenta y 50 metros que traen un precio Entre cuatro punto a cinco millones de pesos el promedio de las unidades que están en ventas de tres punto seis millones de pesos el precio por metro cuadrado de venta es De 43 mil cuando el costo de construcción está en 20,000 no O sea hay que reflexionar es buen negocio nada más hay que saber hay que conocer y hay que tener expertos en la materia que nos asesoren y nos den el camino a seguir hablemos de Esto justamente antes de cerrar el el programa contigo o la entrevista importancia de colaborar con un profesional inmobiliario Y qué hace el estado Qué ha hecho ampli que has liderado durante muchos años para asegurarnos de tener un mercado regulado la certeza jurídica es el factor más importante que el mercado debe de entender cuando va a ser una inversión en un destino como Quintana Roo y la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios en el año 2014 subió la iniciativa de ley al congreso del estado y hoy por hoy tenemos ya nueve años con la ley de prestación de servicios inmobiliarios Qué hace esta ley esta ley obliga a cualquier prestador de servicio inmobiliarios a registrarse matricularse ante el estado demostrar su capacidad profesional y experiencia y su alta en los entidades gubernamentales y que paga impuestos no ante Hacienda ante el municipio Y ante el estado esta ley en este momento estamos haciendo un consejo inmobiliario Estatal donde estamos revisándola para actualizarla y reforzar que la autoridad tenga dientes para poder sancionar a quien esté practicando esta profesión que requiere de registro que requiere de experiencia y que el mercado requiere de certeza jurídica una certeza que requiere el cliente Norteño de Monterrey que está invirtiendo sus ahorros en una residencia secundaria en en conjunto lumo playa pero también un un cliente americano o canadiense que decide invertir en nuestro país Aquí entonces muy importante los trabajos que está haciendo A mí me gusta que estés hablando de del hecho de que están dando a la autoridad la oportunidad de ser un poco más agresiva y de poder multar a los asesores que no se matriculan multar a los asesores que no se capacitan los que no tienen la licencia ahora a mí me gusta decir que a veces este sector es una puerta de entrada para muchas personas que no han tenido la oportunidad de quizás encontrar un trabajo que les da la calidad de vida que quisieran pero no hay razones de hacerlo de manera no profesional No capacitada si alguien quiere capacitarse cómo lo hace a través de la por ejemplo ampy tiene cerca de 150 cursos al año diferentes diplomados también se dan en las universidades de Cancún y existe la certificación por parte de la Secretaría de Educación Pública es cuestión de que la gente quiera prepararse y capacitarse buscar en la página web de nuestra asociación sí Cuáles son los cursos a los que puede acceder a costos muy accesibles o puede ir a la universidad La Salle donde tenemos nosotros los diplomados correspondientes e irse preparando para poder presentar su admisión en la secretaría de desarrollo urbano sustentable y tener su matrícula lo que debe de hacer la gente es prepararse matricularse para poder dar un servicio profesional Oye Miguel te quiero agradecer por tu tiempo ha sido fantástico tenerte aquí con nosotros recuérdanos por favor Cómo ponernos en contacto contigo pues nuestra página web leemos real State punto com o simplemente Lemus punto com con doble m o el teléfono 99 88 45 06 el teléfono de la oportunidad de inversión en el caribe mexicano Qué bueno equipo cuando les digo que aquí en el programa siempre vienen los expertos a compartir con nosotros todas las estadísticas su experiencia aquí tenemos 40 años de experiencia en el sector inmobiliario en todo México 23 en la zona de Cancún Riviera Maya espero que haya sido útil si están buscando información sobre lo que compartimos las estadísticas contáctenos y haremos todo lo posible para conectarlos con Miguel Muchas gracias por tu participación Gracias a ti Karim por lo que estás haciendo por la industria por tener esta comunicación con el mercado y Los profesionales Muchas gracias vamos a corte equipo regresamos ahora mismo en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos en la segunda parte de nuestro programa como siempre un gusto estar con ustedes todos los jueves a las nueve pero también estamos el sábado de las dos a las cuatro les invito a seguirnos en nuestras redes sociales y a continuación vamos a hablar con Carlos Díaz el director general de crédito hipotecario de nexic crédito en una nueva sección que llamamos el clima y hipotecario Pero antes de llegar allá les Quiero compartir un mensaje de nuestros compañeros de Tomás suero atención a toda la industria hotelera en los tapetes Thomas suero Contamos con varias líneas nuevas de tapetes para hoteles tontos de interior como de exterior tenemos todo tipo de calidades medidas y precios con entrega inmediata por favor los interesados envíen un correo a Tomás arroba Thomas suero con dos s.com y mencionando este anuncio recibirán descuentos especiales repito envían su coreo a Tomás arroba thomassuero.com o bien comuníquense al teléfono 55 54 cuatro cero uno 11 58 repito 55 54 01 11 58 ahora vamos a hablar del clima hipotecario y por qué el clima hipotecario Pues en un país donde la tasa de interés es relativamente importante y cambia también de manera regular me parecía muy importante que de la mano de un experto podamos saber cuál es la tasa Cuáles son las mejor las mejores maneras de obtener un financiamiento y si ya tenemos un financiamiento Cuáles son los productos adecuados para justamente poder refinanciar o mejorar las condiciones financieras de su hipoteca la mejor manera de hacer esto es de pedir a un experto Y tenemos con nosotros acá los días el director general de crédito hipotecario de nexic y Crédito Carlos Un gusto tenerte aquí en el programa bienvenido Muchas gracias cariño un gusto Saludos a la audiencia muy emocionado de poder iniciar esta sección contigo en donde vamos a platicar acerca de introspección que se viene de cara al 2024 Pero bueno también vamos a platicar acerca de cuáles son los los retos que tenemos no En ese sentido como bien comentas al día de hoy tenemos tasas de intereses y diría altas la verdad es que tenemos altas tasas de intereses altas relacionadas con la cuestión de de la pandemia pudimos observar tasas desde un siete punto cinco en el 2019 las cuales han ido incrementando entonces pues vamos a platicar en ese sentido de todo lo que requiere y en tema de crédito hipotecario Entonces platícanos primero las ventajas de adquirir una vivienda a través de un financiamiento y y tú estuviste de hecho hoy en el simposio de la asociación de bancos de México Ok de banqueros de México eh participando a las pláticas escuchando de mano de los tomadores de decisión de lo que va a suceder o del panorama del crédito hipotecario de cara al 2024 compartir es correcto Sí hoy se celebró en simposio 2023 en donde acudieron expertos en materia de crédito hipotecario analistas en la cuestión de finanzas y Bueno podemos observar ciertamente un incremento en la tasa de interés como veníamos observando sin embargo Esto hace referencia a una parte bastante interesante que es la recuperación económica que que pudimos observar las tasas de intereses de un 10% las teníamos antes antes de de pandemia entonces ciertamente sí tenemos tasas hoy en día promedio de un diez diez punto tres sin embargo pues no es una tasa de interés en cuestión de un crédito personal un crédito de liquidez en donde vemos tasas de hasta un 20%, no ha sido un factor para la colocación Sí hoy hoy en día tenemos para el mes de junio cerramos con 230 mil millones de pesos el año anterior fueron dos doscientos catorce mil millones de pesos entonces pues sí vemos una disminución en la cuestión de la banca de un 15% no es es una realidad sin embargo tenemos la esperanza y en la cuestión de la prospección hacia el veinte veinticuatro que la tasa de interés tenga una disminución marginal en ese sentido vamos a ver propiamente Sí una una disminución más menos para el para la mitad del año a finales del primer del primer semestre y también viene un punto importante que que es la cuestión de las elecciones no viene un año electoral donde bueno no hablaremos a gran detalle de la parte política sin embargo tenemos que ir observando Cómo es que nos puede llegar a afectar o beneficiar en ese sentido no entonces creo que viene viene un año bastante interesante vamos a ver disminuciones y también hablando en la cuestión de los retos que vienen para para el tema de la industria en la cuestión de créditos hipotecarios me gustaría tocar la parte de la flexibilidad en cuestión de la originación de créditos hipotecarios Por qué Porque la pregunta En ese sentido sería Cómo podemos satisfacer las necesidades de los clientes sobre los usuarios que están buscando obtener un crédito hipotecario hoy en día no tenemos tenemos productos tenemos esquemas financieros que nos pueden ayudar a poder acreditar a los clientes pero hay un gran un gran Rango de clientes que no son sujetos de crédito hipotecario y cómo les podemos ayudar en ese sentido a estos clientes Cuáles son justamente los productos que existen vamos a hacer una variedad completa de los productos que existen para personas totalmente nuevas primer crédito para personas que están refinanciar para Personas quizás que tienen una vivienda para Personas quizás que necesitan combinar diferentes productos hipotecarios institucionales del infonavito del FOVISSSTE con productos de la de la banca privada correcto sí Y la verdad es que es muy interesante lo que comentas porque precisamente el día de hoy en la mañana el director de Infonavit comentaba esta parte en donde existen productos y de la mano de las entidades financieras junto con las entidades del sector público pues puede llegar a estructurar esquemas que puedan beneficiar a los clientes para tener un mayor financiamiento no hoy en día tenemos productos a plazos de hasta 30 años no eso es un un factor bastante interesante porque puede ampliar la capacidad de clientes vemos que podemos coacreditar con otra persona y también podemos observar este incremento en la cuestión de la colocación a través de una compra entre amigos no lo platicábamos en un en un en un reportaje en donde estamos viendo un incremento cerca del doce quince por ciento que los clientes o personas se unen comprueban un ingreso Y pueden adquirir un inmueble y hacer frente al incremento que se está viviendo hoy en día no Entonces ese sería ahora qué aconsejarías tú a una persona que tiene un proyecto de de compra y que no sabe cómo poder obtener información a veces es un poco complicado saber cuánto puedes levantar de deuda Cuál es la tasa adecuada Cuál es el producto adecuado para tu necesidad Así es sí efectivamente Bueno al tener una variedad de productos hipotecarios que existen en el mercado lo que hacemos Es poder revisar la parte de tu perfil y con base en tu perfil determinar Qué producto hipotecario se adecua a tus necesidades no muchas veces nos vamos y y nos enfocamos en la parte de la tasa de interés sin embargo el producto hipotecario Tiene bastantes vertía vertientes en cuestión de seguros de vida la parte de comisiones por apertura no En ese sentido hay productos que ya no impactan los seguros de vida a los clientes Entonces eso hace que el que el crédito hipotecario sea tenga un costo menor no Entonces los invitamos a que se acerquen a un especialista un experto inmobiliario un experto en tema de créditos hipotecarios para que los podamos de la mano y pues materializar esta esta parte tú representas justamente esta empresa que es nexy crédito platícanos un poco Cómo surgen excicrédito Y si alguien quiere entrar en contacto contigo tiene una necesidad hipotecaria quiere una asesoría gratuita y entender Cómo mejorar su situación o cómo poder obtener un crédito cómo lo podía hacer muchas gracias Pues nos pueden contactar a través de nuestra nuestra página y bueno mi teléfono también se los dejo 55 75 09 73 60 y nosotros les podemos ayudar a revisar esta parte del panorama en cuestión de necesidades no lo primero que necesitaríamos pues detectar es esta parte de Qué necesidad es la que tienes para una para el tema de una inversión ya es Infonavit Fovissste crédito hipotecario etcétera no repíteme el teléfono un poco más lento para que lo escuchen 55 75 09 73 60 bien antes de terminar hay fraudes dentro del sector hipotecario es una pregunta existen como lo hay en el sector inmobiliario de vez en cuando Fíjate que sí en la cuestión de la originación de crédito yo hablaría en ese sentido la originación de crédito y es un reto también bastante interesante para para el siguiente año Por qué Porque sí puedes tener estados de cuenta falsos comprobación de ingresos ifes Entonces en ese sentido la originación ha sido un punto determinante para la cartera vencida que tenemos hoy en día no se ha venido cuidando esta parte de la originación y se ha logrado disminuir la cartera vencida no entonces pues una recomendación a todos los que nos escuchan No yo he podido hacer bastantes hipotéticas a lo largo de de mi periodo de inversión apalancarte de un crédito hipotecario muchas veces es de las mejores decisiones que puedes tomar especialmente si estás tomando una vista a largo plazo sobre tu inversión y la creación de tu patrimonio Pero esto se hace de la mano de un profesional hipotecario que te puede ayudar a encontrar el producto adecuado tu situación va a cambiar a lo largo del tiempo tu capacidad financiera va a cambiar a lo largo de tiempo y necesitas un producto flexible que pueda ser portable por esta razón tener en tu cartera en tu equipo de poder un experto hipotecario es muy importante Te recomendamos justamente acá los días Él es el director general de nexicrédito Carlos Gracias por estar con nosotros equipo vamos a ir al corte y vamos a platicar de Desarrollo personal en la última parte del programa regresamos terminamos con fuerza aquí en inversiones inmobiliarias estamos en la Ciudad de México hablando con los expertos del sector inmobiliario y muchos particularmente de hecho hoy en aquí cerca de la radio en en un centro comercial Una señora se acercó a mí me pregunto Oye cómo yo también podría hacer negocio con el sector inmobiliario pues a esta señora que tuvo con quien tuve el honor de poder platicar durante unos minutos al mediodía Pues que escuché bien porque le voy a compartir más bien Carlos Díaz Nava perdón el aquí en capacitación de asesores les va a compartir como ustedes también pueden crear dinero Gracias al sector inmobiliario o cómo hacer dinero con los bienes raíces Carlos cómo estás Un gusto tenerte aquí en el programa Hola Karen Buenas noches buenas noches a toda nuestra auditorio pues muy contento Karim hemos ya transformado yo creo que más de 3000 vidas 3000 personas en lo que va a estos últimos tres cuatro años y cómo hablábamos algo hace rato de una vez una persona creyó en mí porque yo llegué sin nada de experiencia del sector inmobiliario yo no conocía nada de bienes raíces yo estaba en la consultoría de negocios estudié administración de empresas hacía proyectos de ingeniería industrial pero decidí poner mi negocio porque quería tener disponer del tiempo para mí quería este mantener Pues altos fuentes de ingresos y eso lo logré gracias al sector inmobiliario y a retribución de eso hice lo mismo ahora estoy ayudando muchas personas aquellos puedan generar altos ingresos a través del sector inmobiliario y por eso se materializó esta masterclass Karim porque hemos estado ayudando a muchas personas a que aprendan el proceso de venta de un inmueble el proceso de venta y lo decimos así porque si quieres hacer dinero en el sector inmobiliario como lo platicamos antes con Miguel Ángel Lemus necesitas capacitarte porque la primera inversión que tienes que hacer es en ti y en un mundo en el cual todo todo todo todo aumenta el costo de la luz el costo de la gasolina el costo de la canasta básica lo que tienes que hacer para poder comprar estar este crecimiento es invertir en ti y en tu conocimiento y darte la oportunidad de poder aprender a fabricar el dinero es lo que hacemos en una masterclass de un día es una Master clase bienes raíces porque te enseñamos Cómo hacer dinero con el sector inmobiliario Cómo y cuándo será la próxima fecha por favor Carlos mira Karen vamos a estar en las tres principales ciudades Guadalajara Monterrey México atención Guadalajara siete de octubre sábado siete de octubre todo el día desde las nueve de la mañana hasta las siete siete y media de la tarde Casi noche en Ciudad de México el 21 de octubre sábado 21 de octubre y en Monterrey el 11 de noviembre sábado 11 de noviembre Así que si estás en una de estas ciudades o cerca de estas ciudades vale la pena que inviertas en trasladarte estos días Lo único que tienes que hacer es enviarnos un WhatsApp o marcarnos al teléfono 56 33 12 13 14 y te lo repito con todo gusto por si no estabas listo ve por una pluma saca el celular listo para apuntar 56 33 12 13 14 Quiero ofrecer que a los a todos los que nos escuchan que cada semana están preguntando si es el buen momento para disparar para ellos para dar el brinco al sector inmobiliario que que absorben la información que les compartimos del crecimiento de este sector les Quiero compartir una beca OK Para que tengan la oportunidad literalmente de estar con nosotros este sábado en la Ciudad de México pero también en Guadalajara en octubre o en Monterrey en noviembre sabe que es del 50% del valor de la del costo de la masterclass en bienes raíces que vamos a realizar de un costo de un día y es la oportunidad para ustedes de poder ganar grandes pues grandes cantidades de dinero ahora mismo nos vas a platicar justamente de de casos de éxito si están interesados en aprovechar esta beca contáctenos ahora mismo Solo aplicará para los que nos van a contactar en este momento al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Carlos A mí me gusta que hagamos vivir esta masterclass a través de las respuestas el sentimiento la satisfacción de los participantes qué nos puedes decir al respecto pues hemos tenido muy buena respuesta Karim porque lo que buscamos es que tomen acción y que de ahí salgan haciendo negocio no nos gustan los cursos totalmente teóricos te enseñamos las bases te damos yo diría el empujón para que entres al sector inmobiliario y todos aquellos que quieran dedicarse de lleno de manera profesional inclusive les ayudamos para que den ese brinco y puedan tener su propia inmobiliaria Así que todos los que estén interesados en realmente Una ampliar tus fuentes de ingresos con ingresos mucho mayores Por qué Porque un profesional inmobiliario cobra el 5% conservadoramente 5% de la venta de un inmueble y ahorita decía algo muy importante Karim cuando tú eres empleado tú ganas Un aumento de la inflación que anda en 4.5 promedio mensual en los últimos 15 años cuando tú estás en el sector inmobiliario tú ganas un 5% de lo que valen los inmuebles y depende hemos escuchado aquí varias oportunidades justamente ahorita escuchábamos Cancún Tulum a Mérida en Mérida los inmuebles han crecido de un 300 un 400 por ciento en diez años y Qué quiere decir esto que tú vas a ganar el 5% de la venta del inmueble si costaban este 400 mil pesos hace 15 años hoy cuestan 3 millones 4 millones tú vas a ganar el 5% entonces tú ganas muchísimo más de la inflación que si fueras empleado y esto es una verdadera este pues joya no una oportunidad de ganancia importante aquí en el programa tuvimos casos de éxito de asesores que habían podido hacer su primer millón de pesos de ingresos en menos de 12 meses no lo han hecho fácilmente han trabajado duro pero más que trabajar lo que han hecho es aplicar el método que enseñamos durante la masterclass por esta razón te invitamos a estar con nosotros en la Ciudad de México el 23 de septiembre el 7 de octubre en la ciudad de Guadalajara el 11 de noviembre en Monterrey Si estás interesado en aprovechar esta Master clase Inmobiliaria en entender Cómo ganar dinero con bienes raíces y aprovecha la beca del 50% que te vamos a regalar si nos estás marcando ahora mismo Solo tienes que tomar acción y contactarnos al 56 33 12 13 14 es 56 33 12 13 14 muy feliz muy feliz Carlos de tenerte aquí porque pues está más teclas de verdad A nosotros nos llena el alma de acompañar a todos los participantes ayudarles a transformar su vida equipo para nosotros ya es tiempo de cerrar este programa nos vemos este sábado de las dos a las cuatro de la tarde para otro programa de inversiones inmobiliarias les invito a seguirnos en nuestras redes 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