¿Cómo los desarrolladores incluyeron la nueva política de México?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim godi Abi Muy buenas tardes a todos Qué gusto estar con usted inversiones inmobiliarias su programa favorito cada sábado de las 2 a las 4 les acompaño para platicar de bienes raíces aquí en imagen radio yo soy Karim gudavi como siempre arrancamos equipo arrancamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias y hoy vamos a hacer una cosa un poco distinta normalmente está conmigo Carlos Nava o Juan Carlos Moreno y platicamos de la importancia de la capacitación eh Y invitamos a los que nos escuchan cada sábado cada jueves a poder participar a nuestra masterclass que es un entrenamiento inmobiliario Pero hoy me tocó suerte y cómo me tocó suerte se acercó así tímidamente conmigo Una señora se llama Maribel Pérez que está en Nuestra Empresa ya desde hace poco de tiempo no tanto de hecho y me dijo sabes que Karim alcancé uno de mis objetivos ya superé la vara de una cantidad de dinero importante imagínalo Okay y para mí era muy importante poder llegar allá entonces le dije pues es que ven a contar tu historia en el programa y llego eh hoy con nosotros pues para participar por supuesto esta sección pero compartir un poco de su caso de éxito y como los regalos nunca vienen solos pues vino acompañado de otra gran líder de nuestra red inmobiliaria nimbe del Rosario quien está con nosotros desde hace ya más de 5 años eh 6 años socio fundadora de la red neximo lo que era en el pasado ahora y de México tiene un equipo al internacional y creo equipo que nos escuchan cada semana no hay mejores personas para explicar de qué se trata el sector inmobiliario Cómo crear un negocio inmobiliario Y cómo ganar dinero con este sector Así que a las dos les doy la bienvenida un gusto tenerles acá en el estudio Muchísimas gracias Karim por la invitación y pues al contrario Es un honor estar aquí contigo Y compartir mi historia va el placer es amigo eh nimbe Un gusto que estés con nosotros también Muchísimas gracias a ti y a tu audiencia Karim es un placer estar con ustedes Oye vamos a contar sus historias un poquito cuéntenme Cómo llegaron al sector inmobiliario primero Pues mira mi historia es un poco este pues eh yo diría eh di no di por casualidad siempre ha sido un sueño para mí el mundo inmobiliario yo de hecho eh llevaba ya como 25 años en el sector Automotriz y creo que llegó eh este esta oportunidad en el momento justo Me llegó la invitación cuando iba a empezar la pandemia y pues sabemos de de de todo lo que sufrió este sector muy golpeado que no había este refacciones etcétera decidí emprender en en esta maravillosa empresa y pues la verdad que fue un aprendizaje error aprendizaje aprendizaje disciplina e mucha pasión Eso sí porque desde que conocí esta empresa la verdad que ni siquiera se me ha hecho pesado la capacitación sí eh el cómo nos llevan paso a paso a a a este maravilloso mundo y cómo poco a poco se nos empieza a abrir una visión de oportunidades realmente eh yo empecé con con propiedades e quizás para muchos no importantes para mí sí lo es lo que es eh lo la eh la vivienda económica y de ahí poco a poco fui saltando esto es maravilloso y es una magia porque Tú empiezas a hacer tus primeras ventas a a a empezar con todo el ciclo que debes de llevar la documentación el trato al cliente Qué bueno Siempre he tenido eh muy presente lo que uno tiene que hacer con el cliente y es darle prioridad escuchar sus necesidades entonces eh el mismo ejercicio me fue llevando a a a propiedades de mayor valor y bueno eh recientemente tuve la fortuna de de poder cerrar una propiedad de una cantidad interesante y pues bueno la magia llegó que de hecho ha llegado desde que yo estoy aquí contigo Karim la verdad es que es una empresa de mucha ética de mucha formación y además de mucho equipo Muchísimas gracias Maribel Vamos a continuar contigo nime porfa Gracias Karim Pues creo que mi historia inicia contigo coincidiendo en un foro inmobiliario en Querétaro me acuerdo mu hace Wow Como a Yo creo que un poquito más Kim Sí porque estaba en mi cabeza en este momento nimo Todavía estabas en Vivanuncios Exacto Entonces coincido igual con alguien de tu equipo en un foro inmobiliario del Estado de México yo estaba en una empresa que tenía una casita en su logo ya formaba parte de una gerencia eh tenía ya un puesto bastante cómodo hablando de de de la perspectiva laboral y dije yo en serio de verdad Quiero investigar si esto es el Facebook de bienes raíces Okay vamos Y de alguna forma fue empezar desde ceros fue aprender muchas cosas nuevamente pero eh Te soy muy franca Karim agradezco el el El Gran visionario que eres la invitación que hiciste en ese momento y pues al día de hoy coincido con gente maravillosa como Maribel con gente maravillosa de diferentes lugares de del país y del mundo Gracias Karim no es un placer es un placer equipo lo que hacemos a través de de nuestra inmobiliaria por supuesto ya de México es ayudar a todos ustedes a a a crear su negocio inmobiliario muchos vienen tradicionalmente de otras otros sectores eh A veces profesionistas a veces empleados a veces sin empleo desde hace tiempo pero con las ganas de poder crear un mejor futuro yo siento digo que siempre digo que no hay mejor lugar para crear este mejor futuro que el sector inmobiliario Porque te da tiempo porque te da la oportunidad de eh realizar los sueños de tus clientes porque ves la felicidad eh en sus ojos cuando les acompañas a encontrar el hogar de sus sueños en el cual van a crear la familia que necesitan también ves comoo les acompañas a veces en en liberar la la la ansiedad que viene del proceso de compraventa porque saben que están entre las manos de una un profesional muy eh eh capacitado muy ético Y por supuesto porque a ti como asesor inmobiliario si haces tu trabajo bien pues ganas muy bien tu vida y la verdad es que te da esta libertad de tiempo para estar con tus seres queridos para poder vivir la vida que te mereces entonces te voy a invitar a estar con nosotros en las en los próximos entrenamientos inmobiliarios que vamos a realizar hay tres de hecho que vamos a dar en enero el 20 de enero en la Ciudad de México el 27 de enero en la ciudad de Monterrey y el 17 de febrero en Guadalajara si quieres estar con nosotros es muy sencillo Márcame mándame un mensaje por WhatsApp una llamada perdida al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y quiero aprovechar el hecho de que tengamos aquí a nimbe y a Maribel para extenderte una beca beca del 50% de descuento sobre el valor de este entrenamiento inmobiliario Y en este inicio del año estamos cerrando el año pero cuando haremos el el curso en este inicio del año no hay mejor regalo que te puedas hacer que el de invertir en ti ahora vamos a platicar con ellas de la importancia de la capacitación para adquirir los conocimientos y la confianza para tener éxito Así que aprovecha la beca del 50% contáctame al 56 33 12 13 14 ahora Maribel quiero que que nos platicaras que nos platiques por fa un poco de la capacitación de Qué tanto te capacitas qué tan importante es capacitarse para lograr tus objetivos económicos y por supuesto para dar un buen servicio al cliente platicaste la importancia del servicio Sí por supuesto primeramente aquí en esta en esta empresa ya de México eh nos llevan de la mano desde desde digamos que desde la entrada sí eh vamos con una guía que eso es maravilloso nos enseñan lo que es nuestra plataforma y poco a poco nos van incorporando con la capacitación se manejan diferentes temas de los cuales en mi caso eh los escuché constantemente y pues bueno también no tan solo es tomar la capacitación es tomar la capacitación y ejercer hacer llevar a la acción porque las cosas no se hacen solas Sí además de que esto conlleva una estricta disciplina que tengas un enfoque y una visión muy clara digo yo recuerdo Karim y y créeme que lo recuerdo padrísimo Cuando nos diste un seminario Donde dices eh Imagínate lo que vas a lograr imagínate dibújate en tal casa haciendo tal objetivo y créeme que hoy te voy a contar que llevo logrado el objetivo de este año que cuando cuando yo veía eh la las la los compañeros que llegaban a las grandes metas yo me puse una y dije en un año yo voy a lograr eso De verdad y Fue totalmente inspirador ahora yo estoy en otra fase que bueno y yo creo que en otro programa sí me invitas con mucho gusto eh Te voy a decir tengo otros proyectos que ya estoy llevando a cabo maravillosos y Y sabes qué no en cualquier empresa tú puedes tú puedes realizar esto aquí no hay límites el límite se los pone uno los límites están en la mente y sencillamente si tú quieres llegar a algún lado enfócate toma la disciplina Eso sí aquí tenemos capacitaciones todos los días 9 11 1 5 7 y tú eliges el tema a seguir pero cuando si tienes duda en un momento dado pues vuelves a tomar tu capacitación y tenemos un instrumento maravilloso que es la universidad de ia de México y pues bueno También tenemos los cursos grabados por si en ese momento tienes alguna duda puedes consultarlo para mí ha sido esencial la capacitación Karim la capacitación es fundamental tal pero creo que mencionaste y y y lo quiero repetir lo más importante es visualizar la vida que quisieras vivir y muchas personas no se dan cuenta de la importancia de la visualización la visión es literalmente lo que hace que las las cosas se crean es que es lo que hace que te vas a dar cuenta de las oportunidades que se van a presentar y tú agarraste esta visión y la ejecutaste es un ejercicio de hecho que hacemos en la masterclass immobiliaria es una masterclass de un día Les enseño eh de manera intensa todo lo que damos a nuestros asesores inmobiliarios en la red yad y después les invito a estar con nosotros a montar su negocio usando las herramientas para seguir El ejemplo por ejemplo aquí de de Maribel Pérez si están interesados en saber más de la masterclass y quieren estar con nosotros aprovechen estaremos el 20 de febrero de enero Perdón en la Ciudad de México el 27 de enero en Monterrey y el 17 de febrero en Guadalajara y aprovechen la beca del 50% que les damos hoy por tener con nosotros a Maribel y a nbia en el estudio es muy sencillo Para aprovechar esta beca contáctenos al 563 12 13 14 56 33 12 13 14 para ti nimbe en tu empresa en tu previa empresa la capacitación era importante de hecho es una una de las fortalezas de esta empresa Pero qué puedes decir a las personas que quizás tienen algo de miedo a dar el paso porque lo más importante es muchas veces cuando uno tiene ganas de emprender es O es que vas a dejar atrás tu comodidad lo que ya conoces y vas a tener que volver a aprender totalmente fue mi cas fue mi caso pero cuando más miedo tenemos es cuando más debemos de investigar cómo funcionan Cuáles son los modelos qué es lo que nos están ofreciendo y por ejemplo a mí me encanta escucharte invitar a la gente a esta masterclass porque precisamente es un curso superintensivo para aprender los fundamentos de bienes raíces y que no llegues desde cero y que puedas también planificar Cuáles van a ser tus siguientes pasos Entonces al tener eh herramientas capacitación el apoyo la guía no solamente de una persona sino de todo un equipo que tiene tanta experiencia en bienes raíces pues no puede resultar en otra cosa más que en éxito si por supuesto tú estás determinado a llegar a él oye Maribel Cuáles son tus siguientes proyectos ahora porque me gustó que platicaste del hecho de que pues ya logré una meta y ahora me pongo una nueva meta entonces sin que traiciones los grandes secretos Hacia dónde Hacia dónde justamente ves tu Ahora si te dijera Karim que hoy tengo una visión superca y puntual de las cosas eh A la mejor no me lo creerías e sé muy bien dónde va mi camino y mi camino es en inversiones ya estoy ejecutando algunas cosas bastante interesantes y pues bueno eh Próximamente es expander mi negocio Sí porque nos vamos de girir a diferentes estados del país ya es una decisión que consulté y y tengo el apoyo de mi madrina que es nimbe que tenemos Eh Pues ahora sí que eh el objetivo de estar eh creciendo nuestra red que es uno de es otro de los negocios maravillosos que están aquí contigo y con iad México mi objetivo es eh extender eh red como muchos muchos líderes que hay en en en nuestra organización Qué bien felicidades a las dos les quiero desear muchísimo éxito la verdad me da me dio much muchísimo gusto que estén con nosotros aquí porque a veces cuento la historia aquí al micrófono pero cuando hay carne propia que viene a contarla pues es mejor aún a todos los que nos escuchan espero que aprovecharan la oportunidad de poder crear su negocio inmobiliario contáctenos tenemos tres masterclass que se van a organizar en enero en la Ciudad de México en enero también en Monterrey y en febrero en Guadalajara nos pueden contactar al 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias a las do continuamos nosotros equipo aquí en inversiones inmobiliarias continuamos En este programa dedicado al balance del del 2023 y las perspectivas 2024 a intentar descifrar eh lo que podimos aprender desde 2023 Y por supuesto intentar prever Hacia dónde vamos Cuáles son las tendencias que nos puede ayudar a tomar buenas decisiones nos acompaña ahora en el estudio Carlos López Jones es el director de tendencias económicas y financieras y Carlos como siempre Un gusto tenerte con nosotros cómo estás Muchísimas gracias Karim a tus órdenes bien Ahora 2022 fue un año para mí 2021 22 fue eh 2021 perdón Fue un año de palabra covid 2022 2023 palabra clave Eh inflación y además super peso donde tuvimos un comportamiento del peso que creo que muy pocos hubiéramos podido imaginado qué qué nos puedes decir sobre justamente la evolución del peso para este 2024 y me imagino que Qué relación tiene el el peso con la política monetaria mexicana y por supuesto americana bueno eh van a ser temas separados mm eh Por un lado como bien señalas en 2023 Tuvimos una alta inflación pero se fue desacelerando ya en los últimos 2 meses de 2023 los bancos centrales del mundo nos estuvieron preparando para ahora sí en 2024 empezar a bajar las tasas de interés conforme la inflación regrese a los niveles pre 2021 esto es en Estados Unidos regresará por debajo de eh 3% este año y en México regresará por debajo de 4% esa es una muy buena noticia porque le permite a los bancos centrales bajar su tasa muy importante no van a ser así como que muchas bajas van a ser paulatinas Van a ser poco a poco estamos estimando que van a empezar por ahí de junio Julio en el caso de los dos países y eso va a permitir que la tasa de interés que le cobran los bancos a quienes piden un crédito hipotecario vaya bajando a lo largo del año no van a bajar mucho pero van a empezar a bajar conforme vaya bajando la tasa de interés las personas empezarán a decir Oye ya el banco no me está dejando tanto en qué puedo invertir otra vez vamos a ver que van a empezar a nacer los crowdfunding que estuvieron muy de moda vamos a hacer un carrusel para entre todos comprar un departamento y rentarlo vamos a invertir en esto aquello vamos a ver sobre todo en la segunda mitad de este año que las personas se van a voltear otra vez al mercado inmobiliario a nivel mundial en el caso del tipo de cambio la situación va a ser diferente Ahí tenemos dos elecciones la elección de México y después la elección en Estados Unidos en noviembre junio noviembre entonces ahí yo a veces me pregunto si los bancos nacionales No juegan un poquito con la agenda también porque pues puede favorecer el uno o el otro de los partidos no un poco eh bajar las tasas de interés más rápido por ejemplo pues puede ayudar al siguiente gobierno no siempre ayuda a cualquier gobierno bajar la tasa de interés en el caso específico del peso mexicano eh yo creo que vamos a empezar a ver volatilidad hacia marzo abril mayo junio después debería de empezar a bajar Pero luego vienen las ya se viene fuertes las elecciones en Estados Unidos los debates las noticias y el partido republicano ha centrado mucho de su Campaña en México este queremos hacer más grande el muro queremos revisar el tratado libre comercio otra vez nos están robando empleos etcétera etcétera y ya sabemos que eso va a generar volatilidad no entonces vamos a tener ahí una m Yo digo que va a ser como una m junio Baja un poco y luego regresamos otra vez hacia noviembre pero en el mercado inmobiliario Yo te diría que no se debería de ver tan afectado en la ciudad de Méxi salvo Ciudad de México por qué ciudad de México es diferente al resto del país porque la Ciudad de México es una ciudad de burócratas en México viven alrededor de 8.8 millones de personas de esa cantidad 2 millones son este este dice mucho sobre la centralización de la del del de la Administración al final aquí en México no por un lado por otro lado que aquí están los senadores los diputados salvo el poder judicial renovamos el poder ejecutivo y el congreso este año entonces si yo no sé si voy a tener trabajo pues evidentemente no voy a comprar una casa me voy a esperar para ver si compro casa cuando Compro casa entonces el primer el segundo trimestre sobre todo antes de las elecciones va a ser complicada la venta de casas nada más en Ciudad de México y ya después una vez que pues ya tengo chamba ya sé donde quedé pues hay que comprar casa no es que la confianza en el sector inmobiliario es brutal y muchas veces Esta incertidumbre puede tener impactos importantes la confianza en la economía en general es importante tú ves entonces un sector inmobiliario más eh prudente en el segundo trimestre en la Ciudad de México ahora fuera de la ciudad de México qué podemos esperar salvo Ciudad de México el resto del país debería de mejorar conforme vaya pasando el año conforme las personas se vayan dando cuenta que la tasa de interés va a ir bajando correcto eh uno los constructores van a pagar menos intereses dos los ahorradores van a recibir menos en el banco tres la diferencia entre rentar y comprar ya no va a ser tan elevada como lo es ahorita y eso va a permitir que conforme baje la tasa de interés digo tampoco va a bajar mucho pero ayudar Exacto Esa es la idea No sí y y y entonces me imagino que también para el consumidor final si los bancos que probablemente más aún que que como actor que los demás van a querer mandar una señal fuerte diciendo sabes que eh Banco de México bajó un un pelín su tasa yo voy a aceptar bajar un poco más mi tasa de interés para incentivar a los hogares justamente a acelerar su su proceso de decisión de compra No eso podría ser una opción otra opción es que gasten un un poco más en publicidad para decir a la gente ya se acabaron las altas tasas de interés ya vamos a regresar otra vez a tasas de interés no tan altas porque lo que vimos en 2023 sobre todo no tanto en 2022 pero en 2023 Es que yo metía mi dinero al banco y obtenía 10% sí Y si rentaba una caso obtenía el cinco hacia finales de este año la diferencia va a ser 8 contra cinco ya va a ser menor y en 2025 va a ser 6 contra cco Entonces ya se va a compensar mucho este esta diferencia en las inversiones Y eso va a ir ayudando a que el sector inmobiliario en todo el mundo se recupere en 2024 ahora eh Para todos los que nos escuchan y que están justamente en este proceso de decisión sobre la inversión y que lo pueden hacer con dos ángulos de de de análisis personas que dicen Pues necesito una casa para vivir Y en lugar de tirar mi dinero en rentas quiero ser propietario de un lado y del otro lado personas que dicen Oye pues yo ya tengo 35 40 años tengo que empezar a planear para mi retiro qué consejo de inversión justamente tú les harías especialmente en cuanto a la metodología de análisis Ah bueno en el caso de cuando yo elijo el sector inmobiliario Eh sí lo elegimos en una situación de largo plazo no es de voy a comprar tres meses esta acción y después la voy a vender estamos hablando de largo plazo recordarle de todas maneras a las personas que aun cuando yo compre con crédito hipotecario en cualquier momento puedo revender mi propiedad no signif diga que me estoy atando a 20 años o que hice una mala decisión no no no compro algo con crédito hipotecario lo voy pagando y decido que es momento de vender se puede vender cualquier casa cualquier inmueble aunque tenga crédito hipotecario Eso no es ningún problema eh En qué nos fijamos mucho en las inversiones inmobiliarias de de mediano y de largo plazo uno la ciudad que sea una ciudad que esté creciendo eso es muy importante no todas las ciudades del país crecen y no todas crecen a la misma velocidad ejemplo eh ciudades problemáticas Celaya Chilpancingo tco no están creciendo del otro lado tiene ciudades que están creciendo de manera muy importante Guadalajara Monterrey Saltillo Tijuana Los Cabos impresionante eh Cancún mismo no ciudades que se están desacelerando en este momento Mérida León Guanajuato estamos viendo ahí una dinámica no tan rápida como la que habíamos visto en años anteriores Aguas calientes está creciendo muy bien Veracruz estancó no entonces hay que seleccionar aquellas ciudades que están creciendo Cuáles nos gustan más donde la población llega donde la población es joven la razón van a tener hijos esos hijos van a requerir más casas versus ciudades ejemplo Ciudad de México que están envejeciendo déjame les doy un dato hay dos alcaldías en la Ciudad de México cuya población ya descendió entre 2010 y 2020 Coyoacán y Venustiano Carranza y las razones estaban llenas de casas y hoy los jóvenes no quieren una casa quieren un departamento como en esos lugares no se permite hacer departamentos pues Donde había cuatro o cinco personas hoy nada más quedan los papás y los hijos ya se fueron Sí sí si del otro lado nos vamos a Cancún por ejemplo que estábamos platicando hace rato ves Avenida Guayacán y es una cosa impresionante TR años que yo vivo por allá esta Avenida se está como convirtiendo en la avenida principal de Cancún en en cuanto a actividades en cuanto a restaurantes en cuanto a vivienda es impresionante y va a crecer hasta el aeropuerto además y hace 5 años que era selva sí selva Total no O sea hay que escoger ciudades y zonas que estén creciendo yo le recomiendo a la gente que en lugar de hacer inversiones grandes si yo puedo comprar un departamento vamos a suponer de 5 o 6 millones y puedo comprar dos de tres escoger dos de tres eh zonas que nos gustan mucho las zonas que están cerca de las universidades porque tenemos una gran cantidad de jóvenes que van a empezar a buscar esos lugares para renta no y hoy llega uno mañana llega otro vamos hay movimiento donde hay movimiento hay hay interés hay plusvalía hay hay bursatilidad Y si el día de mañana yo quiero vender pues es muchísimo más fácil vender Carlos nos queda ya muy poco tiempo unos 30 segundos y es impresionante escuchándote me vienen a la cabeza un montón de productos que podíamos desarrollar Pero quizás ya existen dentro de de de de tu servicio de tendencias económicas y financieras pero yo estoy seguro que la gente a la gente le encantaría ver un mapa de dónde invertir Y por qué razón sabes con estos dos indicadores población creciente población descendiente eh o eh eh nivel económico de la ciudad por ejemplo cómo nosotros podemos ponernos en contacto contigo pienso a la comunidad de inversionistas que te escuchan que dicen sabes que este sí le sabe entonces tengo que tener una plática con él o beneficiar de su conocimiento cómo lo hacemos pues a través de nuestras redes sociales @carlos Lopez Jones sus órdenes ahí en Twitter @ económicas y de económicas y financieras o en tendencias.com.mx fenomenal pues te vemos mucho en este 2024 Ojalá para que nos ayudes a entender como descifra el mercado eh deberíamos hasta invitarte a nuestras masterclass de de inversión allá Muchas veces tenemos una comunidad de de inversionistas muy interesada en la Data concreta Gracias Carlos estamos con Carlos López Jones el director de tendencias económicas y financieras vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto acompañarlos esta tarde Enero 2024 ya se me está costando hablar de 2024 Ya Todavía tengo ganas de estar de vacaciones pero no entrando aquí con muchas ganas ganas de hacer dinero ganas de acompañar a cada uno de nuestros nuestra comunidad de inversionistas a poder hacer crecer su patrimonio Pues como siempre pues Para no perder los buenos hábitos Ale vamos a hablar contigo Alejandra soval nuestra experta en inversiones Y mobilidades cómo estás Hola Karim cómo estás Buenas tardes Oye Karim pues venimos con el triple de energía en este 2024 porque sabemos que es es un mes de oportunidad este mes en el que muchas personas como lo comentaba en el año pasado No tomaron la decisión de invertir eh quisieron postergar y la realidad es que ahora están viendo nuevamente Qué opciones y posibilidades hay para eh mover su dinero para crecer su patrimonio dem para buscar un retorno de inversión O bien para ganar con plusvalía entonces Karim queremos arrancar el año sin perder la extraordinaria opción de los terrenos residenciales y de inversión en Yucatán porque y lo avisaba yo desde el año pasado Íbamos en este 2024 estar sumamente enfocados en preventas de departamentos ubicados en eh principalmente Playa del Carmen en Cancún y en Tulum que son destinos de alta demanda sin embargo la comunidad inversionistas ha demandado que no quitemos esta posibilidad de seguir ofertando terrenos de inversión y terrenos residenciales en Yucatán porque qué hacemos con esto Karim eliminamos esa brecha Y esa creencia que tienen muchas personas de que para invertir necesitas tener millones de pesos en la cuenta y la realidad es que no cómo eliminamos esa brecha Y esa creencia con oportunidades de terrenos residenciales que están alrededor de los 471000 aquí 500,000 pesos Karim en Yucatán y hablando de Yucatán y a petición de la comunidad de inversionistas Vamos a abordar mitos y realidades sobre el Boom inmobiliario de Yucatán Karim porque sabemos que la comunidad regularmente se pregunta compro en este destino pero realmente habrá plusvalía a futuro realmente eh le sorprende a la comunidad de inversionistas la sobreoferta que existe en la zona Y les hace pensar o dudar Karim si valdría la pena comprar tierra en Yucatán cuando suena tanto y tantas veces la oferta de esta misma tierra en Yucatán por eso vamos a hablar sobre algunos puntos de Gran valor punto número uno Karim si me permites por favor compartir con la audiencia hablamos de un promedio al alza de 8000 Nuevas Casas al cierre del año anterior comercializadas por año el Boom inmobiliario potenció el mismo económico del estado con una derrama estimada de 9,300 millones de pesos lo que creó Un aumento de 3,000 millones más que en el año 2019 repito al cierre del año anterior esto de acuerdo con datos de la cámara nacional de la industria de desarrollo y promoción de la vivienda mejor conocida Karim como la canadevi de acuerdo esto nos habla evidentemente de un incremento de desarrollo y de construcción de casas ahora punto número dos Karim expertos en bienes raíces concuerdan en que un factor clave para la atracción de inversionistas es precisamente la fama en materia de seguridad con la que goza la entidad ya que de acuerdo con datos del imco que es el Instituto Mexicano para la competitividad Yucatán es el estado con la mejor percepción de seguridad en el país de acuerdo punto número tres Karim a considerar para entender Cómo está actualmente el mercado y las condiciones en Yucatán es que en la entidad el 68 por de las personas dice sentirse seguras pues es el lugar con el menor número de homicidios secuestros robos de vehículos en todo el país además de presentar la menor incidencia delictiva en tan solo 1.8 delitos por cada 1000 habitantes nuevamente un tema de percepción de seguridad y para terminar Karim y recordarás este momento el gobierno Estatal ha reiterado la disposición para que el sector inmobiliario continúe invirtiendo en Yucatán no sé si recuerdas que el año pasado en la última semana de mayo hablamos de mayo del 2023 el gobernador del estado de Yucatán Mauricio vilado sal vino a dar una plática frente a los desarrolladores en el evento de Real Estate show de la asociación de desarrolladores inmobiliarios qué nos dijo en ese evento ahí estábamos ahí estábamos y les dijo en frente del del gobernador de del gobernador perdón de Jalisco y de la gobernadora de Quintana quintanaro les dijo Yucatán está abierto para el negocio vean todo lo que estoy haciendo para crear las condiciones de una política estable de eh una fuerza pública eh capacitada respetada bien pagada y para tener una infraestructura que invite a la inversión extranjera y que hemos visto en todo el año 2023 Yucatán creciendo es correcto hizo un llamado directo a la a la acción Karim a toda a todos los asociados de la Adi para decirles justamente Yucatán es un lugar seguro es un lugar que está repuntando y es momento de que ustedes eh ayuden a que crezca la economía que haya mayor generación de empleos y que se dediquen a la construcción en el estado A eso vino y por cierto llamó mi atención Karim que solamente tres gobernadores solo tres gobernadores fueron Quiénes participaron en esta charla no hablamos de por supuesto Quintana ro Jalisco y finalmente Yucatán y participaron las 100 empresas de construcción más grandes de todo el país cuando sabemos que el sector inmobiliario la actividad inmobiliaria representa el 16 por del pib y es la segunda actividad económica del país correcto nada más el 16 por del producto interno bruto esto es en lo que contribuye el sector inmobiliario Karim y por esta razón y por muchas otras razones que habrá que conocer es muy importante que la comunidad inversionista sepa que para hacer una inversión en tierra necesita capacitarse Karim hoy personas que están en casa de bolsa fondos de inversión acciones y setes todos los que me están escuchando en la audiencia que tengan estas características que hoy están generando un flujo constante eh que hoy están creciendo su dinero evidentemente en un plazo específico hoy se preguntan Karim Cómo puedo crecer mi dinero cuando se trata de tierra Cómo puedo crecer mi dinero cuando se trata de una preventa en un departamento pero Karim creo que ya están cansados de estos webinars o capacitaciones en donde les dicen preventa retorno de inversión ellos necesitan conocer criterios de selección de terrenos eh en Yucatán terrenos residenciales de una manera más inteligente y segura Entonces es momento de activar a la comunidad de inversionistas y decirles Esta es la oportunidad para que se sumen a este club de inversionistas que hoy suma 3,000 personas que han estado creciendo a lo largo de de los años de estos años acompañándonos en el programa inversiones inmobiliarias por imagen radio para crecer su dinero para entender repito Cómo crece el dinero cuando se trata de tierra en Yucatán y es el momento de activar la línea telefónica si me das oportunidad con tu audiencia Karim porque es el momento de registrarse haciendo una llamada perdida o enviando un mensaje de WhatsApp al número de la producción que voy a compartir y el objetivo para los que apenas se están sumando a la conversación es que vengan a entender Cómo se elige de manera inteligente y segura un terreno de inversión O varios terrenos de inversión O residenciales en Yucatán para antes de que comparta el teléfono por favor tomamos nota es momento de tomar pluma y papel vamos a entender que un terreno Residencial en Yucatán tiene un costo a partir de 471000 pesos y está dentro de un Rango la mayoría de los lotes tipo de 500,000 pesos entre 471000 y 500,000 pesos hablamos de un terreno un lote tipo de 232 m cu que nos permite este lote cuando yo le comparto a la comunidad de inversionistas terrenos residenciales qué viene a la mente Residencial espacio para habitar espacio para vivir casa de retiro casa de descanso para la familia y todas estas cualidades que justamente tienen que ver con un terreno Residencial También te habla de certeza jurídica máxima porque esto es bajo régimen de propiedad en condominio en donde van a haber reglamentos y lineamientos de construcción y un gran punto de valor Karim Es que para las personas que quieran construir casa de descanso de retiro en Yucatán y que tengan el temor de Karim Híjole es que construyo Pero y si yo construyo y el vecino de la esquina o el del otro lado o una gran cantidad de vecinos no construyen no se va a ver la vivienda como a mí me gustaría Cómo resolvemos este punto Pónganme mucha atención Este es el punto central el terreno Residencial obliga en un promedio de 48 meses a construir y finalizar la vivienda y esto esto qué nos dice tranquilidad de saber que el espacio luce como un complejo Residencial quieres llevar a tus suegros a la familia eh prestarle también esta casa Por qué no a tus hijos para que vayan e Karim Por qué no con sus novias pues bueno si tú estás pensando en esta oportunidad en un espacio Residencial y quieres que luzca de esta manera que tenga la mayor certeza jurídica en Yucatán en una ubicación que está a 30 35 minutos máximo de playa cal una de las playas más instagrameables en Yucatán Karim Pues bueno Solo tienes que enviar una llamada perdida o un o hacer una llamada perdida o enviar un mensaje WhatsApp al número que te voy a compartir y vas a partir de este momento inversionista a dejar de concebir las inversiones de una manera así tradicional empírica como tú has aprendido nos queda un minuto al quiero que la gente se dé cuenta de la oportunidad de aprender que estén con nosotros en este webinar de hecho tenemos una guía completa que les podemos compartir sobre Cómo comprar de manera inteligente la tierra les enseñaremos eh factores de evolución del valor de la tierra y cuáles son los criterios es un marco de reflexión de análisis que les va a ser muy útil estaremos entonces con con todo tu equipo toda tu comunidad Como cada domingo es un poco el encuentro del inversionista eh con por la mañana con nosotros y para apuntarse solo tiene que mandarnos un WhatsApp una llamada perdida al número que nos vas a compartir Así es por favor pídele al copiloto si vienes manejando Esta es la oportunidad Solo tengo 15 lugares para mañana domingo a las 12 del día Karim solo 15 lugares porque es un webinar personalizado para el club de inversionistas el número de teléfono es el 56 2802 14 29 lo voy a repetir y terminamos Karim ya me está haciendo señas la producción 56 2802 1429 Muchas gracias Alejandra Vamos a continuar regresamos qué crees ayer estaba en Mérida que tú y yo hemos pasado mucho tiempo en esta ciudad en 2023 estuve en el puerto de Progreso mucho dinamismo estuve en en en en visitando dos centros de distribución Imagínate lo que hago en mis vacaciones y y ahí me di cuenta del potencial también que tiene merida para el nien o sea se va a convertir esta ciudad en una ciudad enorme pero con un estilo de vida super agradable y y por esta razón quiero que este año pues sigamos platicando mucho mucho de las oportunidades que existen en en bienes raíces y particularmente allá y como tú eres nuestra experta en inversiones inmobiliarias quiero que nos sables de lo que uno puede hacer en función de su presupuesto para empezar a comprar tiera justamente en Yucatán extraordinario Karim lo que comentas y también para retroalimentar Sería muy bueno compartir que actualmente en los webinars que he llevado a cabo he desarrollado y he compartido algunas notas informativas de Gran valor sobre el crecimiento y la expansión que tiene Yucatán Pero estas Fuentes las fuentes en donde diversos analistas están eh compartiendo puntos de vista por ejemplo tinsa MX eh Y todos estos que tú sabes bien que están indicando por qué Yucatán podría ser un buen eh un buen lugar para un Boom inmobiliario de acuerdo para retomar toda esta parte entonces para toda la audiencia que esté interesada con notas informativas con Data de valor en saber por qué suena tanto Yucatán porque eso es lo que me han preguntado en los webinars que han llegado a estos webinars porque han escuchado demasiado sobre inversiones en Yucatán para todos los que quieran tener estas notas informativas eh Karim que prepares un pool de notas informativas con mucho gusto se las puedo compartir al término de los webinars para que puedan contrastar tener un punto crítico a nivel personal y entender Hacia dónde va la expansión y el desarrollo y el crecimiento Karim de en la parte de edificación en en Yucatán que esto es algo que mucha gente se está preguntando ahora como segundo punto de valor Karim también es es importante compartir con la audiencia que ya hay una comunidad de inversionistas que regularmente estaban enfocados en destinos como playa del Carmen Cancún eh Tulum en zonas como bacalar majahual que hoy están llegando a mis webinars porque escuchan constantemente a Yucatán como un buen referente es decir tenemos una comunidad cada vez más crítica cada vez eh están entendiendo más que es la oportunidad de comprar tierra yo le digo tierra asequible Karim Pero la realidad es que es tierra barata tierra de bajo costo muchos metros cuadrados y hoy esta comunidad es la que nos cuestiona constantemente Por qué valdría la pena hacer una inversión en este destino Yo te diría Karim he escuchado a Carlos López Jones eh analista También de Real Estate compartir que eh No podemos los asesores inmobiliarios prometer plusvalía no sé si esto lo has leído en sus artículos de tendencia tendencias MX Pero ha dicho los asesores no pueden eh prometer Plus valale los asesores no pueden prometer retorno de inversión cuando hablan de destinos pero yo le decía Carlos Entonces qué es lo que podemos compartir los asesores cuando hablamos con nuestros clientes en estos zooms privados de inversión como los que yo imparto y me decía lo único que puedes dar son proyecciones explicar en el 2022 estuvimos así en tal destino en el 2023 Se reflejó esto en tal destino y de ti como inversionista Depende si este destino cumple con lo que estás buscando para Retorno a inversión O para plusvalía pero decía hay que especificar al cliente cómo está el retorno a inversión Y cómo está la plusvalía por año y ya que sea su decisión sin falsas promesas Karim si avanzamos por un retorno inversión u otro este en estas oportunidades es que crees Yo estoy un poco en desacuerdo con el sobre este tema y te Te doy dos razones eh estoy en desacuerdo con trata de la tierra cuando compras de manera inteligente en la tierra la plusvalía es natural primero en bien r es al menos la inflación para empezar Estás seguro de tener tu dinero protegido dos casi siempre tienes un ritmo más acelerado para un terreno cuando está bien ubicado por supuesto cuando tiene características como los que que compartes aquí en el programa porque el terreno pues eh eh Se aprecia con el tiempo y y y al contrario donde no haría predicciones es para por ejemplo preventas porque sabemos que en una preventa el precio está predeterminado puo es una preventa Así es correcto pero en la tierra es imposible de hecho la gente en el covid los grandes multimillonarios billonarios como Bill Gates lo que compraban era tierra Porque decían es que nos tenemos que proteger hacia el futuro compra Tierra Estás protegido es correcto Karim y ya lo habías comentado tú también en algún momento eh Dijiste claramente que la parte de la Tierra eh si hay sobreoferta lo hemos comentado si hay sobreoferta pero hay sobreoferta de malos terrenos decías tú no Y entonces cuál es la finalidad de esta sección joyas de inversión identificar Cuáles son los criterios que te acercan a ti como inversionista a una oportunidad de inversión valga la redundancia de manera inteligente y segura Karim eso es lo que estamos implementando a través de los webinars cómo ayudarte a entender cuál es la óptica de un asesor inmobiliario como un asesor inmobiliario elige su producto para comercializar y hay algo que llamamos Karim inventario sano Ojalá toda esta comunidad viniera Karim a sumarse a los déjame darte una noticia 3000 personas de la comunidad de inversionistas habíamos dicho en semanas anteriores 2000 realmente Karim son 3000 la comunidad de inversionistas y lo que queremos es que ellos vengan a los webinars a aprender ahora Karim no no es lo mismo como toda la audiencia que me está escuchando elige su tierra sus departamentos en preventa o sus casas de cierta antigüedad a cómo nosotros los asesores inmobiliarios bajo estos criterios seleccionamos lo que te acabo de de compartir que es el inventario sano Entonces si queremos entender Con qué óptica hay que mirar las inversiones es importante que se capacite la audiencia Karim deben venir a capacitarse los domingos para entender En dónde colocar su dinero correctamente entonces Karim si me permites Quiero compartir con tu audiencia El número de teléfono para que vengan a capacitarse el número es el 56 2802 1429 regístrate al zoom Solo tienes que enviar un mensaje de Whatsapp o llamada perdida al 56 2802 1429 yo les Quiero compartir que vengan mañana domingo 9 de la mañana mañana domingo 10:30 de la mañana a a este webinar a aprender con un caso concreto atención a toda tu comunidad de inversionistas atención a toda la audiencia todas las personas en los diferentes giros interesados en adquirir un terreno de inversión en Yucatán repito terrenos de inversión en Yucatán te capacitas sobre un ABC que te doy de una manera práctica ideal y Bueno hay que registrarnos por favor con una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp repito si en algún momento de tus inversiones tenías intención de arrancar con la compra de tierra en Yucatán terrenos de inversión en Yucatán esta es tu oportunidad para entender Por qué captamos el producto que voy a presentar Karim y no otros dentro de decenas de proyectos que los desarrolladores nos hacen llegar se cruza un proceso du diligence y solo nos quedamos con los mejores cuatro a seis productos para la oferta de terrenos de inversión en Yucatán así que regístrate por favor ven a conocer Los criterios y entiende que esta capac citación funciona para que no coloques lo voy a me voy a atrever un poco Karim a decir que a veces colocan los inversionistas me he dado cuenta su dinero en las dos o tres opciones o quizás cinco opciones que alguien les hace llegar y no hay Karim un análisis profundo el número de teléfono para que nos contacten es el 56 2802 1429 lo voy a repetir terrenos de inversión en Yucatán para que vengas a aprender cómo se invierte de manera inteligente y segura el número de la producción es el 56 2802 1429 una llamada perdida Karim o un mensaje de WhatsApp y listo de hecho Ale quería explicar a la gente nosotros tenemos una comunidad de inversionistas en la cual compartimos muchos consejos estrategias eh compartimos Cómo nosotros invertimos si tienes ganas de ser parte de esta comunidad este club de inversionistas de inversiones inmobiliarias por imagen radio Pues ponte en contacto con Alejandra al teléfono que nos va a repetir decir a continuación y y y yo estaré participe justamente de tu proyecto si tienes ganas de alcanzar la libertad financiera si ya invertiste per no sabes cómo poder escalar te voy a compartir estrategias que Los profesionales justamente usan Ale una vez más el teléfono por fa correcto Karim ahora el el número es 56 2802 14 29 Karim no hay límite en el destino que estén buscando que nos permitan asesorarles por favor estupendo estamos con Alejandra soval la directora de ventas de inversiones inmobiliarias vamos al corte regresamos vamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos en nuestro especial balance 2023 perspectivas 2024 y continuamos con María José Fernández directora general de la asociación de desarrolladores inmobiliarios conocida como Adi María José es un gusto tenerte aquí con nosotros Me encantaría analizar el sector inmobiliario desde la perspectiva de los desarrolladores en 2023 y que platiquemos obviamente de cada una de las componentes del sector Residencial también el sector industrial y el sector de oficinas Así que Un gusto tenerte con nosotros platícanos desde tu perspectiva como directora general de la asociación de desarrolladores inmobiliarios Hola Karim Me da muchísimo gusto estar en tu programa y platicarte un poco del sector inmobiliario el 2023 ha sido un año de recuperación en la mayoría de los sectores eh en el tema de las oficinas eh veníamos de una desocupación del 23 afortunadamente ya estamos en el 19 por el el digamos que ha sido una recuperación muy lenta el sistema híbrido llegó para quedarse Pero bueno afortunadamente sí vemos una mejoría en las principales ciudades del país en el tema de vivienda el mercado Tuvo una caída muy drástica durante la pandemia eh la gente no estaba segura de poder mantener su trabajo no estaba seguro de poder tener su salario Y entonces no se dieron eh No tenían la confianza de obtener un crédito a largo plazo y eso representó una caída muy importante en la vivienda media Residencial y Residencial Plus también muchos inversionistas que invertían en este sector eh buscaron otros mercados y y dejaron en particular la Ciudad de México entonces también en el tema de la vivienda vemos una recuperación muy lenta que Esperamos que para 2024 veamos Eh pues ya una que veamos que el inventario se empieza a colocar de mejor manera los centros comerciales afortunadamente ya tienen una ocupación del 100% la recuperación ha sido muy buena en el caso de turismo eh la actividad ha sido buenísima si bien el 2022 fue un año excelente para el turismo ya que pues México nunca cerró eh las fronteras durante el tema del covid llegaron muchísimos turistas algunos también vinieron a estancias cortas vemos un aumento muy importante en el Second home las los extranjeros que que vinieron a México a comprar una vivienda sobre todo en lugares de sol y playa eh Y bueno pues el mercado se ha comportado muy bien aunque en el 2023 no vimos el crecimiento que vimos el año pasado eh si bien han llegado muchos turistas pero vemos Que gastan menos Entonces las tarifas que tenían un buen crecimiento en el 2023 pues se ha detenido este crecimiento creo que ahí Tenemos que trabajar todavía mucho con el gobierno para redoblar esfuerzos y hacer una mayor promoción de México como un destino inmejorable para competir con otros mercados que son muy competitivos para México como bien dices en el sector Industrial pues la tendencia es a la alza vemos una ocupación histórica del 98 por vemos eh regiones que tienen un un crecimiento muy importante actualmente hay 4 millones de metros cuadrados en construcción sobre todo en la zona norte lo que es Baja California Sonora Chihuahua Nuevo León en la zona de occidente en el bajío en Jalisco Guanajuato Querétaro y en el centro en eh Pues estados que han sido también de mucha tradición Industrial como son idalgo Estado de México y Ciudad de México que también el gobierno local ha puesto como mucho interés en mejorar las condiciones eh de las zonas industriales como el caso de vallejo donde han mejorado pavimentación de calles seguridad iluminación Eh entonces eh se está viendo un crecimiento muy importante en en estos sectores y también en el caso de la Ciudad de México Eh hay nuevos proyectos de lo que se conoce como usos mixtos tanto en la Ciudad de México como en el valo de México eh donde A lo mejor tenemos un centro comercial con una torre de oficinas O una torre de vivienda y un y un hotel entonces somos optimistas para el 2024 Aunque hay que mencionar que pues es un es un año de elecciones que para nosotros eso se vuelve complicado hay muchas autoridades que dejan sus puestos para buscar otros puestos políticos y muchas veces los trámites se vuelven más lentos Entonces estamos poniendo muchísima atención en tratar de cerrar bien el año y de poder el próximo año que las obras que están en proceso de permisos y licencias que pues no se vean en un impaz no estoy de acuerdo contigo es un año que viene con cierta incertidumbre y y es particularmente difícil para los emprendedores que tienen que tomar decisiones a largo plazo como ustedes los los desarrolladores de de poder entender exactamente Hacia dónde vamos a ir pero hay hay hay un momento interesante el momentum de near shing es muy bueno el momentum de la del sector de turismo es muy interesante y hay una tendencia sobre un poco tu visión del futuro de la vivienda aquí en México tomando en cuenta los aprendizajes de la pandemia los aprendizajes en cuanto a las expectativas por supuesto del consumidor y y nos pla picabas de los de los proyectos de la de la Ciudad de México eh donde hay cada vez más uso mixto es algo que hemos vivido en algunas ciudades en algunos proyectos que existe muy de manera muy importante en ciudades al extranjero pienso en en Estados Unidos por ejemplo eh Tú crees que la visión las una de las soluciones para la vivienda eh vertical particularmente en en en ciudades muy densas donde hay un costo importante de la tierra es justamente esta mezcla de usos eh Para poder ofrecer una vivienda eh donde hay trabajos donde hay vida eh cerca para los consumidores finales Mira es interesante esto que mencionas porque hay muchos proyectos de que estaban pensados para hacer edificios de oficinas que evidentemente se frenaron durante la pandemia pasaron a un proceso de rediseño y estamos viendo muchos proyectos de usos mixtos verticales en donde quizás en las plantas bajas tengas un uso comercial en la parte intermedia tengas vivienda A lo mejor combinado con vivienda en renta y un pequeño porcentaje de oficinas y en algunos casos también hasta hotel eh en el el caso de la vivienda como mencionas el costo del suelo pues es muy alto en en las ciudades más importantes del país y se vuelve muy difícil hacer vivienda barata hay un un déficit muy importante de construcción de vivienda a nivel nacional vemos estados que están como más preocupados y ocupados en solucionar esto y hay hay estados Se podría decir Jalisco Querétaro quintanarro Yucatán que han apoyado mucho la construcción de vivienda y vemos eh un un un mercado más activo pero vemos otros estados Estado de México Ciudad de México con unos problemas importantes de acceso a la vivienda eh después de de la pandemia Pues sí nos dimos cuenta que es importante tener algún lugar Quizá en donde puedas trabajar desde tu casa cosa que antes no no lo teníamos previsto y también eh el acceso a a Por ejemplo si haces un el edificio de vivienda las viviendas A lo mejor son más pequeñas pero tienes un componente en donde tienes A lo mejor un par de pisos donde tienes oficinas que puedes rentar o tienes espacios lúdicos donde puedes ver una película una televisión tienes el gimnasio ahí mismo en el edificio Entonces sí vemos combinaciones diferentes que no teníamos previo a la pandemia donde la gente pueda estar trabajando haciendo ejercicio estar cerca de centros comerciales eh desde su hogar no una de las preguntas que que hago a todos mis invitados en este principio de 2024 y aprovecho por supuesto para desearte a ti y a todos tus miembros un excelente año 2024 es es que si bien hay incertidumbre para ustedes del sector privado para me incluyo en esto en un periodo de elecciones nos da una gran gran oportunidad de tener un acercamiento con los gobiernos y sabemos en el sector inmobiliario eh de la importancia de la colaboración entre el sector privado y el sector público para definir La regulación para definir los lamientos de de construcción desde tu punto de vista Cuáles son los grandes ejes de discusión o los grandes deseos de la Adi a la hora de poder platicar con eh todos los candidatos eh a la presidencia de la República eh Karim bueno eh nosotros estamos eh Muy interesados en el estado de derecho porque sin estado de derecho sin certidumbre jurídica no hay manera de dar seguridad para que los inversionistas inviertan en México si tú compras un terreno sabes exactamente el uso de suelo que tienes cuentas con todos los permisos y licencias y a pesar de ello no te otorgan los permisos o estos pueden llegar a tardar años Pues los inversionistas pierden interés en en invertir en México Entonces lo primero que te diría es estado de derecho eh lo segundo es que en México Eh no somos muy competitivos en cuanto a la agilidad en que se otorgan los permisos y licencias evidentemente Los Socios del Adi firman un código de ética al entrar y por supuesto eh cuenta hacen sus proyectos con todo lo que marca la ley entonces Si todos los proyectos son Auténticos y cuentan cabalmente con la legislación pues lo que pedimos a las autoridades es que agilicen los procesos de permisos y licencias porque eso en el sector inmobiliario tiene un costo muy alto que al final también lo acaba pagando el usuario final y se vuelen menos competitivos los proyectos Entonces el tema de permisos y licencias es muy importante y en ese mismo sentido hemos eh trabajado con varios gobiernos para tratar de hacer un tema de digitalización de procesos porque eso da mayor seguridad y también mayor transparencia en los procesos y evita el tema de de la corrupción que es es un un tema que persigue mucho a este sector y que la verdad que es un es un tema de de transparencia que el da seguridad al inversionista al comprador al vecino que sabe que el proyecto que están construyendo al lado de su casa o a unas cuadras de su casa cumple con todo lo que marca la ley Entonces te diría que esos son eh pues Los ejes más importantes y por supuesto trabajar de cerca con las autoridades para poder planear a mediano y largo plazo el tema del near shoring por ejemplo trae oportunidades muy importantes no solamente en la construcción de nuevos parques industriales Esos trabajadores van a requerir de viviendas van a requerir de clínicas de espacio Público de escuelas de mucha infraestructura eléctrica hidráulica de gas y para eso eh necesitamos trabajar de la mano de las autoridades estatales y locales para asegurar que se cuente con una planeación integral a largo plazo y que estas zonas crezcan de manera ordenada eh Me encantaría que estés más con nosotros María José Porque es bueno ver el que el sector inmobiliario particularmente aquí los desarrolladores inmobiliarios Pues están liderados eh Por eh una mujer con eh tanta eh sensibilidad sobre el mercado y con tanto tanta voluntad de crear un mercado ordenado e una construcción ordenada y también eh tener un programa de desarrollos que que justamente pues acompañe el crecimiento de nuestro querido México Gracias a ti por estar con nosotros eh vamos a separarnos estamos nosotros equipo con María José Fernández la directora general de la asociación de desarrolladores inmobiliarios excelente año a ti y a todos tus miembros María José Muchísimas gracias Lo mismo para ti para tu auditorio Hasta luego Hasta luego vamos al corte equipo regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias estamos en este programa eh platicando ahora del balance del sector inmobiliario en 2023 pero también intentando entender Cuáles son las perspectivas que me encanta en esos programas de de fin de año de de inicio del año de de recibir aquí en el programa a las personas que más saben del sector inmobiliario del sector de la construcción y que nos platiquen un poquito de de cómo fue el año desde su perspectiva Y qué preven que va a suceder en los próximos meses y me compaña el ingeniero Francisco solares alemán el presidente Nacional de la cámara mexicana de la industria de la construcción conocida como semic eh a lo largo del año Francisco nos hiciste el favor de acompañarnos aquí en inversiones inmobiliarias Y como siempre te agradecemos Cómo estás muy bien Karim gusto en saludarte y es un un gusto para nosotros poder participar í en tu programa y difundir lo que vemos y conocemos de la industria de la construcción pues ustedes están s super pegados a la construcción como todos se pueden imaginar y y Y por supuesto al sector inmobiliario Y entonces me interesa a mí siempre tener tu perspectiva porque hay lo que escuchamos en los medios a lo que ha hay lo que dicen los políticos pero lo interesante siempre es entender los que tienen así el el dedo sobre el reglón o el el el la mano literalmente en la operación que nos puede entender queé está pasando ayúdame a entender un poco Cuál ha sido el contexto para ti de la de la industria de la construcción al cere de este 2023 pues mira en este 2023 eh empresas constructoras hemos crecido en nuestra nuestra producción eh en relación al 2022 no tengo los números todavía finales de cierre pero te pudiera decir que en eh agosto eh estábamos creciendo de manera muy importante y en septiembre se tuvo una Baja pues no no no muy significativa del 2.7 por con relación al mes de eh de de septiem de de agosto o sea de septiembre bajamos 2.7 con relación a agosto del 2023 eh Para ponernos en contexto en el 2022 eh nuestras empresas crecieron un 5% con relación a 21 y ahora en el 23 eh estamos eh se está creciendo Esto es lo que vamos a cerrar eh seguramente que no tengo los números de cierre pero con dos dígitos y estaremos con un crecimiento muy importante del ord de un 20% eh con este crecimiento estaremos apenas en los números de producción del 2019 es decir antes de la pandemia Entonces qué bueno que estamos creciendo y esperemos que esta tendencia de crecimiento continúe en el próximo año en el 2024 y Y fundamentalmente estos muy buenos números de las empresas constructoras en 2023 consideramos que fundamentalmente se deben a la inversión grande que ha habido en en las eh para el cumplimiento de los proyectos prioritarios para el gobierno de la República fundamentalmente el tren Maya y Bueno pues terminar eh las pruebas y todo lo poner a punto la refinería de dos bocas que ya ha sido menor la inversión O fue mejor menor la inversión en el 2023 y bueno todos estos eh proyectos prioritarios como lo que se invirtió también el proyecto del lmo de Tehuantepec sí hubo hubo un montón de proyectos de infraestructura muy visibles en la vida de los usuarios y de los consumidores aquí en en México eh el tren en maya como bien mencionaste pienso en el aeropuerto de Tulum pienso en la en la carretera por ejemplo que que conecta ahora eh Oaxaca Eh entonces grandes grandes proyectos que han permitido eh acompañar eh la industria de la construcción y entonces dar resultados muy positivos En 2023 qué perspectivas eh ves en 2024 un año eh que muchos eh expertos ven un poco más retador eh dado a a a la la perspectiva de de elecciones dado el hecho de que pues los grandes proyectos de infraestructura pues ya han sido casi terminados o están a punto de estar entregados compártenos un poco su perspectiva Bueno pues nuestra perspectiva como tú bien lo dices está eh un tanto eh incierta Por el clima político que tendríamos o tendrá el país después de las votaciones de junio eh Y realmente pues no no podemos prever ahorita cuál sea ese clima y y y sobre todo lo que se necesita para seguir creciendo en la construcción de la infraestructura del país pues es un clima de confianza y esa confianza se genera fundamentalmente Pues por las políticas de gobierno que nosotros Esperamos que generen una mayor confianza de los inversionistas tanto nacionales como extranjeros para seguir construyendo en México los proyectos prioritarios el tren Maya eh todavía eh Como tú sabes falta una etapa muy importante el el tren Maya completo tiene 1554 km de longitud es un gran gran proyecto y pues en este 2024 nosotros desearíamos que se siga el ritmo de construcción que se tuvo en el 2023 y en el 2022 en este gran proyecto eh el presupuesto de la federación para la construcción de infraestructura que se aprobó eh desde noviembre del 23 eh sufrió una reducción importante en el monto total en el 23 Nosotros le dábamos seguimiento a un presupuesto del orden de 683000 millones de pesos y eh lo que se presentó eh fue eh una reducción del orden de 200,000 millones que realmente nos indica o lo que nosotros interpretamos es que eh eh se va a bajar el ritmo de inversión por terminación de algunas partes de los proyectos sin embargo el tren Maya pues tiene una parte eh muy importante más de la mitad en en kilómetros que están por terminarse eh esperemos Ojalá que pudiera ser en el 2024 consideramos que se irá a 2024 y parte de 2025 también eh Por ese lado no hay una perspectiva muy clara de lo que sucedería sin embargo consideramos que debemos de eh generar una mayor confianza Para aprovechar el fenómeno deine shoring eh este este fenómeno geopolítico que se debe a la al interés por la relocalización de las eh plantas productivas de las fábricas para suministrar Estados Unidos y ahí eh Habrá más inversión eh confiamos en que el próximo año ya la planta de tesla que mucho ya según lo que hemos conocido vendrá Casi casi para armarse pero de todas maneras generará un un desarrollo importante porque Eh Al lado de la planta Pues tendrá que haber más vivienda para los gente que trabaja en la planta y evidentemente al haber más vivienda Pues habrá escuelas hospitales etcétera agua en esta zona de de de Nuevo León también eh pegado a Monterrey Sí sí yo yo de hecho te iba a decir es que obviamente eres más experto pero cuando veo un poco Eh mi trayectoria aquí en en México y y y noto ciertas cosas positivas primero estos grandes proyectos de infraestructura que que fueron anunciados a a gran golpes de comunicación pues han sido entregados o están en proceso de de entrega Y eso es buena noticia manda mucha confianza al mercado nacional internacional que México se está desarrollando Y esto es es super positivo dos la la la oportunidad del near showing es muy importante y sabemos que eh Hay cantidades importantes de de empresas grandes que se están reubicando aquí en México y que solo captando una fracción de lo que esto de lo que está sucediendo en en en China estaríamos nosotros beneficiando duplicando nuestra capacidad eh de de producción aquí entonces sería fenomenal y y además hay un hay un factor que quisiera que platiquemos tú y yo que que me da cierta perspectiva positiva es que 202021 hablamos constantemente de covid era la palabra clave 2022 23 hablamos cada vez más de inflación y tengo el sentimiento que en muchos de las de las grandes economías europeas americanas eh el el fenómeno de inflación ahora empieza estar mucho más contenido Cómo eh Cuál es tu perspectiva justamente con con respecto a la inflación sientes que hemos pasado eh la gran eh el gran momento de de terror que que que sufrimos donde Pues los precios aumentaban a un ritmo importante y que Por ende entonces pues el clima eh económico macroeconómico si bien es incierto no es tan no es oscuro Okay yo no lo percibo de esta manera Sí es correcto yo creo que eh Tiene razón si si no eh tenemos las tendencias que teníamos el año pasado Eh bueno el antepasado ya digamos en fines del 22 eh de crecimiento de la inflación eh ahora ha bajado en la industria de la construcción también eh como consecuencia de de post covid digamos las cadenas de distribución se rompieron y Bueno pues en insumos de la construcción hubo incrementos muy muy importantes que ahora ya no están sucediendo ya inclusive hay decrementos en algunos materiales o ha habido decrementos en el en el 23 eh sin embargo lo que lo que sucede es que no es que las obras o la construcción sea más barata sino que va a aumentar su Su costo más lentamente pero todavía seguimos con con una pequeña inflación pequeña en relación a los números que teníamos anteriormente eh esta estas eh lo que se tuvo que hacer y todavía están vigentes Es que para contener esta inflación las tasas de interés aumentaron mucho y bueno Aparentemente el banco de México va sostener todavía estas tasas que andan del orden del 11 ya 11.5 por anual eh todavía las extenderá hasta los primeros 4 meses quizá de este 24 y Y eso Bueno pues también es un elemento que que si bien eh contrarresta el tema de inflación que es muy positivo también hay muchos inversionistas que dicen Bueno pues con estas tasas de interés eh yo prefiero eh invertir Por así decirlo o ahorrar en un banco con menores riesgos que en una inversión de otro tipo a una a una inmobiliaria también y este y me da un interés que a lo mejor otro negocio No me la da esto Esto es cierto Francisco Perdón que te interrumpa estamos llegando ya al final de de nuestra entrevista desafortunadamente Pero ojalá tú y yo tengamos como en el 2023 eh el tiempo de poder hablar muchísimo en este 2024 de platicar de todo lo que Eh pues ocurre en el sector de la construcción de su impacto eh y de su importancia para la economía mexicana estamos con el ingeniero Fran Francisco solares alemán el presidente Nacional de la cámara mexicana de la industria de la construcción conocida como semic invitamos por supuesto a todos los desarrolladores proveedores o o actores en el sector de la construcción a ponerse en contacto con la semic de la sección de la semic de su región o ponerse en contacto con la semic a nivel nacional Estoy seguro que pueden beneficiar de estar parte de esta gran organización Francisco un gusto excelente 2024 a ti y a todos tus agremiados nosotros vamos al corte regresamos balance del sector 2023 perspectivas 2024 es un poco de los objetivos de este programa donde intentamos descifrar lo que ha pasado en este 2023 y intentamos predecir que nos va a tocar en 2024 me acompaña en la línea vía telefónica Gregorio Sánchez Hernández El director corporativo de negocios del banco inmobiliario de México bim platícanos un poco de banco inmobiliario mexicano primero y de sus diferentes productos para que entendemos Qué particularidad tienen ustedes como banco inmobiliario sí car Muchas gracias bueno te diría el primero que en Banco inmobiliario estamos muy muy contentos Estamos celebrando en octubre este cumplimos nuestros primeros 10 años y bueno te podría comentar que en estos primeros 10 años del banco ha sido un balance muy muy positivo estamos muy muy contentos muy entusiasmados este te comentaría que bueno ya tenemos presencia en 16 estados de de la República este tenemos 17 oficinas de este de atención de donde cubrimos pues prácticamente todo el territorio mexicano en estos 10 años hemos financiado más de 3000 proyectos que equivale haber financiado 134,000 viviendas esto nos posiciona ahorita y de una forma muy orgullosa lo digo en la posición número seis de los 50 bancos que nos dedicamos a al financiamiento mayormente de de la parte de la de la vivienda y bueno también nuestro balance es positivo traemos ya casi 10,000 millones en en pesos en en nuestro balance en saldo cosa que bueno también nos llena de de orgullo sabes también que bueno dos de los negocios principales del banco este aparte del crédito para el financiamiento a la vivienda Pues también tiene que ver con la parte de los fideicomisos donde Bueno también en estos 10 años este pues hemos participado en más de 2600 contratos con otro número igual de clientes traemos ya en administración más de 66000 millon en activos también nos coloca obviamente como uno de los principales este fiduciarios del sistema este bancario en México y otro de los negocios también importantes para nosotros es la la parte de la captación porque bueno igual que todos los bancos captamos del público en general y lo que captamos pues Tratamos de de prestarlo lo mejor posible te diría que bueno ya traemos más de 8000 millones captados 10.00 clientes que nos favorecen con su este inversiones Y bueno pues eso nos nos sitúa en el lugar número 30 de el sector este financiero y también la buena noticia que este año este nos subieron nuestra calificación este a triple B este con una perspectiva positiva entonces pues a groso modo te Te comento que el banco este va muy muy bien paso este Sólido y Bueno pues mu muy contentos de seguir participando en esta industria inmobiliaria que bueno como tú sabes el banco principalmente este financia la construcción de de viviendas de cualquier tipo no vivienda de de interés social Ojalá pudiéramos participar más en interés social no tanto por el banco sino por el el mismo mercado hasta vivienda media media Residencial o o Plus pero también el banco pues ha estado financiando placitas comerciales hoteles este ejecutivos algunas este gasolineras Entonces el banco bueno está desplegando no solamente en la parte de la vivienda sino también en en en todo lo que tiene que ver con el sector inmobiliario y felicidades por estos grandes resultados Gregorio te voy a cuestionar un poquito sobre el el balance del 2023 y las perspectivas que tú ves para el 2024 Cuáles son un poco sus preocupaciones y cómo sientes tú el mercado Mira yo te puedo decir que el balance en general en 2023 lo vemos con un balance positivo a secas porque bueno hubo algunas coyunturas que evitaron que tuviéramos un año extraordinario pero a todo yo este Afortunadamente yo te diría que de la parte de la Ciudad de México hacia arriba la parte de de la economía de del país este por muchos factores pues está creciendo y creciendo bien demandando muchos servicios mucha vivienda la parte sureste pues desafortunadamente todavía sigue no con esos avances que todo el mundo quisiéramos ver en el sureste quitando Obviamente el efecto A lo mejor de Quintana ro y el efecto de de Yucatán que que bueno quintanar pues mayormente es vivienda este dedicada al turismo y la parte de de Yucatán que bueno lleva varios años expandiendo mercado y sorprendiéndonos a todos por por el crecimiento que ha tenido la la Península tienes algunas como algunas ideas o más bien algunas algunos indicadores que te hace pensar que el 2024 va a ser un año exitoso Sí mira este estamos viendo nosotros tenemos varios indicadores yo creo que podríamos decir que hay seis indicadores fundamentales uno pues obviamente es el tema de la inflación porque la inflación pues obviamente este implica que los ingresos este de los trabajadores no crecen en la misma proporción y bueno y tampoco los mismos tiempos esto que hace que bueno pues tengamos un menor ingreso disponible lo que las personas pueden destinar también al consumo al ahorro y impacta directamente pues obviamente en la parte de la capacidad de pago y del endeudamiento de de las familias otro de los factores que también vemos este que tenemos que tener siempre en la mesa y en la medición obviamente son la los niveles de tasas de los créditos hipotecarios si bien es cierto este nos hemos mantenido afortunadamente este en un dígito Pero también es Es cierto que bueno en los últimos 12 meses hemos visto una presión a la alza en las tasas de este de interés hipotecari y hablo en términos este generales pero bueno hubo un aumento en este 2023 de 100 puntos base en la tasa de de interés el otro indicador importante también es el el precio de de las viviendas Pues tú conoces bien Que bueno Durante los últimos 12 meses hemos tenido incrementos importantes casi de un 23 por medida octubre 22 contra el 21 en el tema de los principales insumos que intervienen en la construcción de de la vivienda también nos impacta pues hay que también tener en consideración la parte el incremento en las viviendas otro de los puntos importantes este que tendremos que ver es la famosa taxonomía o sea todo lo que tiene que ver con la parte de la sostenibilidad que como tú bien sabes Bueno desde hace ya un par de años la secretaría de de Hacienda junto con la asociación de bancos de de México le ha puesto mucho foco a todo lo que tiene que ver con la vivienda este sostenible y sostenibles este no significa solamente la parte de que sea una una vivienda este pues que tenga algunos aditamentos ecológicos sino también y tiene mucho que ver con la parte de dónde está construida la vivienda todo lo que tiene que ver con la parte de la movilidad y bueno todo lo que tiene que ver con los ahorros de agua luz o gas que en algunas zonas del país son son importantes y ya lo estamos viendo este algunos bancos ya están sacando su hipoteca Verde Ya están diferenciando este sus tasas de de interés o Sus comisiones si esa vivienda que el cliente pretende adquirir está construida con este tipo de de aditamentos entonces en los años venideros tenemos que estar muy muy muy al pendiente de estos cambios de de tendencia en el mercado Y si bien es cierto la autoridad todavía no nos ha puesto una fecha tentativa de que entre en vigor oficialmente Bueno pues esto llegó para para quedarse y más vale que demos los primeros pasos hacia unas viviendas este cómodas y y sostenibles la otra importante que vemos Nosotros es el financiamiento también empresarial el financiamiento que damos los los bancos para construir mayormente la vivienda Pero bueno todo lo que tiene que ver con el tema inmobiliario y te diría que bueno afortunadamente en el tema del financiamiento de los bancos este se ha mantenido estable inclusive te podría decir con un crecimiento este cercano al 14 por hoy este el saldo de todos los bancos que nos dedicamos a este financiamiento ya asciende a más de 44,000 millones de de pesos y bueno lo hemos visto estable y lo hemos visto creciendo eso significa que bueno sigue habiendo un apetito por parte de los desarrolladores de de vivienda de iniciar este desarrollos este nuevos pese a los indicadores que bueno Tú también conocerás de la rup que bueno hemos visto también un descenso en la rup y mayormente en la vivienda de de interés social y el último indicador no diría que menos importante tiene que ver con la generación de de empleo pu solamente lo que a todos nos interesa es que se siga generando empleos formales como siempre decimos tendremos siempre el reto cada año de ver cómo incorporamos este al sistema financiero a todo lo que es la la informalidad que ahí bueno tenemos las cifras de que hay un 55 por de la población en la informalidad pero la buena noticia es que se están creando empleos formales y bueno los principales empleos formales que se están este generando este son empleos de más de 5 umas digo más o menos equivale este a 15000 pesos buen eso también es es importante de Cara a la vivienda que hoy se está construyendo y vendiendo en México que son vivienda media dig promedio andaremos en dos 2.

do este millones de pesos Esos son los principales indicadores que nosotros hemos detectado esto ayuda muchísimo muchísimo Gregorio Perdón que te interrumpa pero ya estamos llegando al final eh pero con estos seis indicadores y y la expertice del banco inmobiliario mexicano es el banco que los desarrolladores a la cual tocan a la puerta primero cuando tienen un proyecto Yo diría que es el banco que mejor entiende del sector inmobiliario porque se concentran al 100% en esto Te deseo a ti y a tu gran empresa Gregorio un gran gran año 2024 Estoy seguro que van a seguir apoyando a nuestro gran sector y apoyando a realizar el sueño de todas las familias mexicanas estamos con Gregorio Sánchez Hernández El director corporativo de negocios del banco inmobiliario mexicano conocido como bim nosotros vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias feliz de poder acompañarlos en este eh inicio de año 2024 como siempre y como cada vez que les voy a tener en este primer mes pues les voy a desear a todos un gran gran año 2024 que sea eh lleno de de éxitos ahora para todos ustedes de nuestra comunidad de inversionistas una de las preguntas que se hacen regularmente es Oye pues qué eh tenemos como perspectivas para este 2024 me acompaña Luis Alberto Moreno Gómez Monroy él es el presidente de la cámara nacional de la industria de desarrollo y promoción de vivienda conocida como Cana de vi a nivel nacional Luis Alberto es un gusto tenerte con nosotros cómo estás Muchas gracias muy bien a tus órdenes Qué gusto tenerte por aquí intentemos entonces entender un poco desde su perspectiva en la canad vi un poco el balance de 2023 Cuál ha sido el resultado del trabajo que ustedes en la canad vi han podido realizar por favor Pues mira fue un año creo yo de claros oscuros un año donde la producción de vivienda lo que se construyó se vendió muy bien Más sin embargo el registro de vivienda del año pasado y que se va a construir comercializar este año no fue Tuvo una caída del 7% Entonces estamos nosotros trabajando para que en este propio año se se establezca o se mejore esa ese registro de vivienda y logremos el incremento que estamos pensando para este 2024 a razón de 260,000 viviendas en proceso no Entonces sí fue muy bueno porque la las ventas la titulación y la comercialización se lograron se lograron los los objetivos tanto en el infonavid como en el banco como en la parte del foviste sin embargo si y nos quedamos corto en el registro de vivienda para nuevos prodos lo que podíamos hacer Luis Alberto por favor Es compartir algunos datos duros sobre la producción anual promedia de vivienda y la necesidad de producción anual Pues mira se construyeron cerca de 22.000 viviendas de estas 2200000 la gran mayoría fueron viviendas de interés medio en con un ticket promedio de 1.2 millones de pesos a nivel nacional pero se olvidó construir y donde más necesidad hay es en la vivienda de carácter económico ahí tenemos un déficit donde hay una oferta potencial muy grande y nosotros no eh pudimos satisfacerla Ahí es donde está la gran oportunidad y donde vemos Nosotros una eh área de de Mercado interesante porque es donde está la gran mayoría de los derecho avientes delid y desgraciadamente no hay oferta o sea hay una demanda muy alta pero poca oferta entonces Estamos trabajando Estamos trabajando con con un plan Nacional de de vivienda que mandamos a realizar que nos tardamos 18 meses haciéndolo que sirva como base y generación de manera disruptiva para que los candidatos a la presidencia de la República eh les sirva como base y les sirva como un catalizador y una forma de generar un plan no de generar un Ob obo de generar una línea de conducciones lo que tenemos que hacer creemos que es la mejor manera creemos que debemos dejar de ser una industria reactiva y pasar a ser una industria con planes y saber qué hacer los primeros 100 días de gobierno de los próximos el próximo presidente eh el próximos 2 años los próximos cinco los próximos 10 porque somos los generadores de Ciudad no y debemos estar de manera conjunta Obviamente con un plan y no reaccionar a las diferentes eh situaciones sean presentando eh Porque no existe una línea de conducción ahora cómo explicas que la crisis de la vivienda que podíamos llamar así en México no es uno de los elementos centrales justamente de la de las campañas políticas Sí mira te tocó desgraciadamente un sexenio donde la política de vivienda no era importante donde era un término de segundo nivel y no era un término que importara mucho tenían otras prioridades y simple y sencillamente la vivienda pasó a ser poco interesante para el presidente pero nosotros nos damos cuenta que sí necesitamos necesariamente tener una planeación no hay una planeación per s una planeación trabajada bien direccionada desde 1993 y una planeación no implica que eh Nada más vivienda económica sino es una planeación que conlleva a muchas áreas muchas aristas muchas cosas que se tienen que trabajar y que se tienen que tener porque la vivienda económica es una de las tantas que hay pero tenemos que ver que cómo se trabaja en las grandes ciudades Cómo se trabaja en las ciudades medias Cómo se trabaja en las pequeñas ciudades la verticalidad horizontal sustentabilidad movilidad Cómo se trabaja en la parte de rentas Cómo se trabaja en el coliving qué tenemos que hacer para el problema del agua el problema de la electricidad El problema del ordenamiento territorial qué tenemos que hacer para el financiamiento tanto para la construcción como para la parte de salida qué debemos de hacer para la movilidad hipotecaria de los trabajadores derecho habientes del del y nosotros como desarrolladores lo que creemos y hacemos Es ciudad Entonces esta ciudad lo que debemos de hacer es lo mejor planificada posible donde todos los actores conlleven a una sola voz y un amalgama de políticas públicas que nos den una certeza a lo que se llama la vivienda sería tu visión para el sector de la vivienda separaría en dos partes los problemas uno el problema de la oferta que es atender el problema de un ordenamiento territorial eso va dirigido directamente estados y municipios dos a la creación y generación de energía tres al tema del agua es es por la parte de la oferta y ahora Vámonos por la parte de la demanda la demanda buscar alternativas de solución de movilidad hipotecaria Hay muchas formas diferentes de generar una de generar una movilidad de que la gente cargue con una hipoteca y no sea la casa la que cargue con ella y dos generar también y ser disruptivo en la generación de hipotecas o formas de financiamiento para personas de carácter informal Tú ya tienes 7 años viviendo en México y sabes que la informabilidad de nuestro país es muy alta pero no debemos dejar de lado y pensar que ellos deben ser atendidos y muchos de ellos tienen ingresos muy interesantes que porque no están bancarizados o porque no tienen una eh servicio de atención de salud formal no pueden ser adquirientes de una vivienda entonces sobre esos dos jejes rápidamente yo trabajaría me me platicas un poquito un poco tú del balance que haces de de su año en canadevi particularmente y quizás un poco Cuáles son los grandes ejes de trabajo que tienen para este 2024 Bueno mi trabajo ahorita primordial va a ser el generar y convencer y hacer el lobby necesario con los candidatos es es mi primordial y después al presidente o presidenta que gane mi siguiente trabajo va a ser que todo lo que acordemos en esas mesas es pasar al siguiente nivel y es escalonar y pasar a las políticas públicas a la generación y creación de esas políticas públicas y darle seguimiento al plan que tenemos para los siguientes 100 días Una vez que tomen posición a los siguientes 2 años a los siguientes 5 años y los siguientes 10 años formalizar todo eso para dejarlo encaminado obviamente yo ya no va a estar como presidente por dejar encaminado todo esto para que sea repito una industria que genere una ciudad totalmente ordenada que genere economía y que genere bienestar muy interesante tu tu participación e Luis Alberto Moreno Gómez Monroy presidente de la cámara nacional de la industria de desarrollo y promoción de la vivienda a nivel nacional la Cana de vi te agradecemos muchísimo tu tiempo para nosotros equipo ya es tiempo de separarnos ha sido un placer estar con ustedes como siempre estas dos horas en el programa de inversiones inmobiliarias nos vemos Nosotros el próximo jueves a las 9 de la noche Saludos soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita