¿Endeudarse para comprar bienes raíces es buena estrategia?

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda a Karim gavi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y Tv multicast superfeliz de estar con ustedes para compartir un nuevo programa de inversiones inmobiliarias donde preparamos para ustedes lo mejor de la industria inmobiliaria lo hacemos con la intención de ayudarlos a cada uno de ustedes a poder reflexionar sobre el momento ideal de inversión el momento ideal de creación por supuesto de patrimonio o de aprendizaje sobre el sector inmobiliario y de hecho hoy no va a ser nada diferente ya que vamos a hablar la primera parte del programa de Educación financiera estará conmigo e mi primer invitado y le vamos a dedicar en este momento tan importante eh del regreso a las escuelas del último cuatrimestre del año de planificación y de preparación justamente de esta de este de estos ahorros para poder invertir en bienes raíces eh luego les voy a ñar que es posible invertir en bienes raíces con muy poco dinero de hecho veremos que es posible hacerlo desde 1000 pesos por ejemplo y terminaremos con nuestro compañero Carlos Nava platicando por supuesto de oportunidades de inversión aquí de oportunidad de inversión en la tierra como siempre les invito a que me puedan seguir en mis redes sociales allá encuentran particularmente en instagram bajo el usuario Karim nimo una guía del inversionista lo único que tien que hacer hacer para poder descargar esta guía es mandarme un mensaje comentar eh cualquier publicación con la palabra inversiones me encuentran de nuevo como Karim nimo en instagram a ver nos lanzamos y vamos a platicar de un tema tan importante como es la de la educación financiera me acompaña aquí eh eh vía zoom de hecho se enlaza con nosotros vía zoom Alfonso Marcelo eh de la empresa querido dinero y es un gusto tenerte con nosotros Alfonso Cómo estás Hola qué tal Karim Muchísimas gracias encantado de estar aquí y pues platicando de de las finanzas personales porque luego pues podrás decir Oye pues qué qué hace aquí el finalas personales en un tema inmobiliario Uf muchísimo y ahorita vamos a platicar el Por qué Porque justamente es un tema super relevante muchísimo Y sabes qué yo me me peleo me peleo me peleo para que la educación financiera sea una materia en la escuela porque pienso en realidad que el hecho de que la gente no entienda o no se esté capacitando en materia de sus finanzas personales desde los 15 años hace que en realidad eh hoy en día tenemos situaciones de eh gente que está muy endeudada con créditos malos gente que eh para quien el sueño de poder adquirir una vivienda es un sueño No lejano está en Marte es imposible okay Nunca más exacto nunca más lo van a hacer si combinas esto efectivamente con Los costos de las viviendas que que van subiendo y subiendo es como si están ellos alejándose de un sueño tan importante y te garantizo que la gente está en su cabeza viviendo una frustración tremenda porque el dinero es es Es la gasolina de nuestra vida o el oxígeno si quieres de nuestra economía Así que aprovechemos tu experiencia para compartir con todos estos tips tan importantes y en la segunda parte de la entrevista nos vamos a enfocar sobre Eh sí o no endeudarse para comprar un inmueble es la la estrategia la más adecuada pero quisiera que regresemos a los básicos de las finanzas personales Porque además estamos en un periodo duro para las familias regresas de vacaciones Yupi super contento gastaste mucho dinero tienes que pagar los útiles las colegiaturas gastos imprevistos que eh A veces aparecen durante tus vacaciones y vas a tener que preparar muy rápidamente Navidad y esto entonces un periodo donde tienes muchos gastos pero antes de arrancar con las preguntas específicas platícanos de querido dinero y Qué buen nombre de nuevo Qué gusto tenerlos aquí porque creo que si la gente desarrolla una buena relación con el dinero esencialmente se se facilita muchos Eh muchas situaciones en el futuro en su vida platícanos Muchas gracias Sí querido es una iniciativa tenemos 9 años con esta iniciativa y cuando digo iniciativa es porque Eh pues desde bien lo dijiste que el tema de las finanzas personales no es algo que que lo veamos ni en la escuela es más ni si quiera los que estudiamos finanzas vemos finanzas personales suen así superr pero cómo pues entonces que estudiaron si es que no es lo mismo estar viendo eh estados financieros balance general est resultado flujo efectivo etcétera a estar pensando en Cómo manejar una tarjeta de crédito Por ejemplo entonces dado lo cual yo eh Pues he sido financiero de toda la vida Yo trabajé más de una década en una casa de bolsa trabajé también en en seguros entonces pues he estado involucrado eh También otros compañeros de amigos míos y creamos iniciativa entonces creo dinero de qué se trata educación financiera pero con un lenguaje s sencillo y Y pues sí y s sencillo porque luego los financieros eh luego nos emocionamos Y empezamos a a a sacar alunas palabras extrañas raras y que si la inflación Ah okay Y luego la inflación subyacente Ah caray ya me la complicas Y empezamos a a sacar frases que dices Híjole pues parece que que como si quisiéramos Eh Pues por un lado como estuviéramos presumiendo pero presumiendo de qué pues si lo que necesitamos es que todo mundo tengamos ese conocimiento para poder manejar mejor nuestras finanzas entonces hablando de cre dinero hablamos de cuatro Pilares y estos cuatro Pilares pues son como muy importantes y básicos en cualquier persona no importa lo que hayamos estudiado no importa qu nos dediquemos y uno es el ingreso obviamente En cuánto está cuánto estamos recibiendo el otro son los gastos en el tema de los gastos Bueno pues todo el mundo tenemos gastos de diferentes tipos Pero bueno dentro dentro de los gastos tenemos el otro Pilar que son las deudas Y en el caso de las deudas también pues podemos hablar de mucho tema Casi casi que ilimitado en este tema y es el que luego nos causa dolor de cabeza y finalmente el ahorro el ahorro Slash inversión ahí ponemos como lo que es el tema de ahorrar dinero guardar dinero y hacerlo crecer Entonces es como un balance que tenemos que tener en todo esto porque pues si bien eh Todo el mundo pues hemos escuchado alguna vez una historia del futbolista famoso de de algún cantante que eh ganando millones de dólares y y entra en bancarrota y dice pues cómo es eso Pues sí pues obviamente con excelentes ingresos pero pues descuidando las otras áreas los gastos o las deudas en muchos de los casos y eso es lo que hacemos en cre dinero Entonces tenemos un un sitio de de Educación financiera cre dinero.com que eh Bueno pues de ahí también nos dedicamos No nada más al tema de de la educación a nivel personal sino a la educación a nivel empresa nos contratan muchas empresas nos buscan empresas para ayudarles con los colaboradores porque también este en alguna hace No mucho tiempo que también eh eh Recibí una invitación tuya Karim y pues estuvimos platicando acerca del ptu Entonces qué sucede con eso pues que eh lo que se busca las empresas es que los colaboradores aprovechen mejor ese dinero extra y cuando digo dinero extra es cuando llega el fondo de ahorro si tienen fondo de ahorro eh Cómo aprovechar el fondo de pensiones que para mucha gente hablar de de fondo de pensiones suena superraro no se entiende y cuando algo no se entiende pues mejor nos alejamos porque pues decimos Híjole si no lo entiendo Pues no vaya a ser que que sea algo malo y de eso se trata el tema de las finanzas personales entenderlas un poquito mejor para darnos cuenta que se puede todas esas personas que tienen un poco de miedo de de decir Oye de de esa primera inversión porque pues habiendo tantos fraudes Cómo le hago para saber en dónde poner mi dinero y y y cuidarlo porque Uf cómo nos cuesta trabajo eh ganarlo Para que pues en alguna en algún problema por ahí en algún fraude eh alguien me lo robe No pues eso mejor no hacemos nada y y y nos quedamos así guardaditos nos quedamos cuidando lo los poquito o mucho que tengamos Sí estoy de acuerdo contigo Y estoy imaginándome si quieres un poquito aquí eh el sentir o el estado emocional de la gente que les que les contacta y tú me vas a decir un poquito Si es Es cierto lo que lo que imagino eh yo imagino que hay personas como acabas de mencionar que llegaron a acumular un poco de dinero un Bono un pago excepcional y tienen un temor tremendo de perderlo otro y no saben qué hacer otros que quizás están en una situación económica tremenda donde realmente Todo les está fallando y llegan en un en un en un en un sentir en una un estado emocional de pánico otros que quizás han escuchado toda su vida comentarios negativos acerca del dinero y Por ende tienen una relación psicótica con el dinero y cuando se menciona el dinero lo rechazan Aunque realmente lo lo quieren profundamente en su corazón cómo ustedes llegan a evaluar el el el nivel emocional y el nivel de conocimiento de cada persona para luego poder acompañarles a reconstruir esta relación con el dinero fíjate qué bueno que lo mencionas Porque algo algo que me gusta es que esto ha estado cambiando y y a nivel desde gobierno porque también la conducef eh que es el organismo básicamente la la conducef que es el eh la Profeco de las finanzas en donde nosotros como como personas podemos acercarnos en alguna para obtener información o para alguna queja que tenemos ha Una institución financiera Entonces qué sucede que lo lo que cualquier persona lo que necesitamos es pues Tener información como decíamos entonces lo que hacemos y ahorita que mencioné la conducef es con toda intención porque ellos sacan eh acaban de sacar una encuesta del del estrés financiero y es algo parecido que también hacemos en creo dinero pero a nivel eh a nivel micro Y cuando digo a nivel micro por ejemplo en alguna empresa que tú dices Oye los colaboradores los empleados qué eh Cuánto cuánto estrés financiero tienen Cuando digo estrés financiero me refiero pues eh el si están sobre endeudados eh si están pues obviamente mal con el buró de crédito y Y si tienen que al estar mal en bro de crédito luego tienen que recurrir a ver quién les presta y cuando digo a ver quién les presta pues se van a hacer unas tasas de interés altísimas y cuando digo altísimas mayores al 100% Que obviamente van a ser el problema mayor o que Eh bueno tienen un nivel de gasto muy también desproporcionado en donde pues obviamente pues por el estilo de vida por los hijos por por muchas situaciones que los gastos pues son mucho más altos que los ingresos entonces lo que hacemos Es decir bueno a ver ya sea a nivel personal a nivel a nivel eh una empresa se pone una encuesta para saber cómo está el estrés financiero para ver cómo está el estrés de las personas y una vez de ahí ya sabemos qué es lo que podemos le llamamos rutas del aprendizaje pero es el nombre le podemos poner el nombre que que Lo importante es que todos tenemos un nivel de conocimiento financiero diferente por lo tanto pues no es como que todos vamos a tomar las mismas clases o los mismos cursos entonces si yo ya sé más o menos Cómo hacer un presupuesto por qué porque así me lo enseñaron mis papás o así lo llevo así me llevo la vida Pero tengo problemas en deudas Bueno pues entonces Tengo que aprender un poco más a cómo salir de deudas Cómo controlar las deudas lo a veces que digo el Cómo salir de deudas o como super negativo porque sí para muchas personas el tener una deuda es muy negativo no voy a profundizar en esto porque vamos a hablar también en el segundo bloque acerca de lo que son las deudas Pero lo que sí es importante es que entonces Necesito conocer Cuál es mi nivel como cuando algo así como cuando vamos a tomar alguna clase de algún idioma que dice Bueno te vamos a poner un examen de de ubicación y en base a eso y ahora sí ya podemos decidir qué es lo que necesitamos estudiar y donde Cuando digo necesitamos estudiar Ahí es donde viene la parte de decir bueno no para estudiar tenemos que hacer las cosas complicadas porque las finalas personales si nos vamos dando cuenta son cosas muy básicas el decir Oye Bueno pues qué qué qué en qué estoy gastando mi dinero Cuáles son Realmente necesidades Cuáles son deseos porque pues ahí luego caprichos Y deseos todos tenemos el estar comprando alguno Oye quiero cambiar unos tenis realmente los Necesitas o nada más es porque te gustaron al conocernos ent obviamente mucho la parte psicológica cuando nos conocemos empezamos a tomar mejores decisiones y ese es el ciclo pues obviamente nunca vamos a acabar porque claro siempre se puede aprender un poquito mejor en el tema de las finanzas personales Entonces esta información la aprendemos la la lo importante pues es también eh No no quedarnos a nosotros sino también si tenemos hermanos si tenemos hijos pues transferirlos también esta información a ellos para que pues obviamente podamos llevar una mejor salud financiera y Y eso nos va a traer Bueno pues qué les platico nos va a traer mucho pues vamos a dormir Mejor nos va a alcanzar a crear patrimonio y y así como comenzaste que el tema de que Ah ahora cada vez es más difícil adquirir una vivienda dices Híjole pues el sueño que parecía imposible ahora se empieza a convertir en un sueño posible a mí me gusta mucho esto Y esperaría que la gente que nos escuche eh vaya directamente a la plataforma querido dinero.com Para que vean eh eh los recursos que existen Eh Esto es de utilidad pública sabes cuando vas a comer en un restaurante y y te quitan la sal y la y y y la pimienta o te dejan un montón de azúcar yo creo que deberían de poner al lado un flyer un volanteo de lo que es la educación financiera no sería quizás tan Útil para el restaurantero porque la gente se podía levantar y decir Oye pues igual no neces estamos estar aquí deberíamos de comer en casa pero si estuvieran cuidando su salud financiera al igual que su salud personal física yo estoy seguro que las personas vivirían una una mejor vida y esto por por supuesto de de de por mucho así que invitación muchos soñamos a eh crear mucho dinero a ganar mucho dinero a poder invertir pero todo esto empieza desde una base sana si no tengo un control de mis finanzas es imposible literalmente poder avanzar Así que si me siguen en mis redes sociales y muchas veces dicen yo quiero comprar una vivienda lo que necesito en realidad es que primero entiendan Cuál es su perfil de inversionista y para ello Ne necesitan tener un control por supuesto de sus finanzas vamos a hacer una cosa Alfonso vamos a a ir al corte rápido y regresamos en unos minutos y ahora vamos a platicar de cómo endeudarse eh Para invertir de manera inteligente regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias feliz de acompañarlos este viernes por la noche estamos con Alfonso Marcelo especialista en finanzas eh De la plataforma querido dinero con él platicamos justo antes del corte eh de la importancia de tomar el control de sus finanzas a la hora de querer invertir de tomar el control de su relación con el dinero justamente para poder Eh pues hacerlo crecer esencialmente y y quitar quitarse este estrés que tenemos todos Cuando llegamos un momento en el cual eh tenemos que hacer un pago y no tenemos el recurso para hacerlo o tenemos esta voluntad este deseo de poder comprar invertir en algún activo o algún objeto y que no lo podemos lograr hacer porque no contamos con el recurso Ahora nos vamos a centrar un poquito más eh Alfonso sobre la materia inmobiliaria y y te quiero preguntar eh hiciste referencia a la deuda cuando estuvimos platicando en la primera parte muchos Eh muchas de las personas que enseñan de de la eh educación financiera hablan de deuda mala deuda buena Primero te quiero preguntar un poco a raíz de este concepto y de si es mala la deuda fundamentalmente o no Qué interesante esto porque sí y y es cierto los financieros o los que nos decamos al tema de finanzas personales Generalmente hablamos deuda buena y deuda mala y y y cuando hablamos de deuda buena y mala pues qué es lo que la la la lo que lo hace diferente Pues el hecho que una deuda mala pues tiene que ver con algún capricho algun algo que estaba inesperado es decir yo eh vi algo que me gustó no tengo el dinero para comprarlo recurro a la deuda Por qué es mala pues de entrada porque lo que estoy comprando no lo tenía presupuestado Entonces algo inesperado y por otro lado también es algo que va a desestabilizar mis finanzas ahora se vale Así como con la comida voy a hacer relación un poco con el tema de la comida porque se pueden tener mucho más fácil que de que dices Bueno pues es como comer un dulce no O sea Podemos comer un poco de dulce y no pasa nada aunque yo sepa que pues eso no me va a ser bien pero se siente bonito no pasa nada en el tema de las deudas Cuando hacemos eso lo que sí pasa es que se van acumulando entonces no es lo mismo que yo tengo una deuda que pues es no sé el 3% de lo que yo gano digamos por ahí de mis ingresos es un pedacito Pero esto se va acumulando y se va haciendo como un círculo vicioso y ahí es donde empieza el problema Entonces estamos hablando de deudas malas y lo estamos relacionando como con con con el azúcar con algunos dulces Se vale poquito eh somos seres humanos Eh pues podemos caer ahí pero existen otro tipo de deudas y Vámonos al otro lado porque estas son las interesantes y las que sí eh nos gustan que es el son las deudas que nos ayudan a crecer y si nos damos cuenta empresas grandes empresas de Las mayores empresas a nivel mundial recurren a la deuda y en muchas de las ocasiones dices Oye espérate pero esta empresa tiene flujo es decir tiene dinero tiene activos circulante en otras palabras tiene dinero que lo pueden invertir si tienen el dinero Por qué no utilizan ese dinero y recurren a la deuda Ah porque aquí está lo bonito cuando sabemos un poquito y profundizamos más en el tema de las deudas podemos encontrar algunas en las que lo que estamos pidiendo prestado es decir la tasa de interés o el costo que nos está eh costando vaya la redundancia está dinero es menor que el beneficio que voy a obtener podemos hablar de muchas deudas buenas podemos hablar de de que tú dices Oye me voy a endeudar para estudiar por qué Porque dentro de de de de si yo estoy endeudado pero estoy estudiando Okay debo dinero pero la expectativa es que pues ahora sí yo voy a tener con mi educación voy a poder generar más dinero entonces las deudas buenas me ayudan a generar más dinero y ahora sí vamos a la a la estrella de las deudas buenas que la número uno pues obviamente es el temil mobiliario y suena muy lógico porque ahora con el precio de las viviendas Bueno ahora y desde hace mucho tiempo en que si yo quisiera comprar una vivienda de contado cuánto tiempo me voy a tardar en ahorrar ese dinero estarlo invirtiendo para que cuando yo llegue y quiera comprar ese inmueble ese inmueble ya cuesta el doble Entonces pues parece el cuento de nunca acabar Cuál es la solución la deuda entonces existen deudas buenas sí y en el tema inmobiliario es rec Sí ahora todo tiene sus eh letras chiquitas verdad y y vamos a platicar ahorita un poquito acerca de estas letras chiquitas que que pues obviamente no se trata de endeudarse todo lo que se pueda porque se pierde el control pero sí Existe alguna forma y las deudas buenas ayudan a crear patrimonio ayudan eh y especialmente en el tema de los inmuebles sí es recomendable ahora una de las preguntas que te quiero hacer acerca justamente de de cómo elegir esta deuda eh y una reflexión antes de es especialmente para ti que eres como financiero eh yo tengo el sentimiento de que Existen algunas grandes palancas en el mundo que el tiempo es una eh Por ejemplo el dinero es es otra podríamos decir y cuando tienes el capital propio y la tercera una de las otras podía decir el el leverage tu capacidad a endeudarte y y quiero que la gente entienda que el mundo está hecho de apuestas sobre este leverage sobre esta capacidad a poder hacer más con menos y esto lo vemos en la bolsa donde la gente Los traders profesionales compran acciones con dinero que no tienen lo vemos en el financiamiento inmobiliario donde puedes comprar un activo enorme como bien lo decías eh que que con una parte únicamente del valor eh que tú tienes como capital Así que cómo puedes tú Aquí Alfonso ayudar a la gente a entender el rol del Diner dentro de todo esto y de la deuda particularmente porque a veces siento que la gente no entiende el negocio porque no entiende el rol del dinero o no entiende el rol del leverage de la palanca sabes Eso es correcto Mira vamos a hablar de algunas cosas que nos pueden ayudar bastante porque decíamos Oye es que hay que cuidar ahorita comentaba que es importante cuidarnos sobre endeudarnos Vamos a ponerle un poquito más de números y esto nos va a ayudar un poco a entenderlo un poco mejor vamos a suponer que yo gano 10 pesos eh Como financieros lo que recomendamos es que no nos estemos endeudando Es decir de lo que yo gano mensualmente No deberíamos de estar pagando deudas en general más del 30% es decir yo gano 10 pesos no debería de estar dedicando más de 3 pes a las deudas Por qué De dónde sale ese número Bueno pues porque también tengo otros gastos Y más si si hay familia y yo tengo que estar pagando la escuela y tengo que estar pagando Eh Pues todo la renta si Estoy rentando casa etcétera entonces en cuanto a deudas lo recomendable es no pasar de un 30% si estoy de un 40 pues obviamente estoy en el foquito amarillo y si se me va la mitad de mi dinero al mes o a la quincena en el pago de las deudas Ya estoy en el foco rojo es más incluso cuando yo Solicito un crédito hipotecario si alguien ya lo ha pedido por ahí pues los bancos te solicitan Oye cuánto ganas y ellos revisan el buró de crédito es decir están viendo porque dentro del historial crediticio viene todo lo que yo debo es decir si yo tengo deudas acumuladas Y no he pagado el total de mi tarjeta Si yo tengo algún crédito de auto etcétera ahí viene y ellos lo que hacen es básicamente es si me alcanza con mi ingreso a seguir pagando esta nueva deuda desde ahorita les digo que si bien cada banco tiene o cada institución financiera tiene su su propia matemática si ya estamos en un 50% endeudamiento si se me va la mitad de mi dinero estando pagando deudas prácticamente no me van a aceptar ese crédito o me lo van a aceptar con unas condiciones ion es muy caras tasa de interés altísima garantías condiciones y eso ya no me va a convenir tanto entonces hablando de números mi objetivo es mantener a menos o máximo un 30% de las deudas del dinero que se me va a pago de la deuda mensual Entonces eso está por un lado y obviamente pues eso eh eh Pues nos puede ayudar no sé si eso también sea eh Pues parte del de de lo que estamos hablando ahorita más bien esto es parte de lo que estamos hablando ahorita del tema inmobiliario porque la deuda inmobiliaria pues obviamente va a ser la deuda más grande y esta deuda más grande es la que más va a consumir este pedacito si yo lo tengo todo lleno de meses sin intereses pues difícilmente me va a caber una deuda más Sí por eso por esta razón muchas veces Alfonso recomendamos intentar eliminar todas estas deudas a corto plazo que tienes para que puedas maximizar la deuda a largo plazo que vas a necesar por qué porque tu tu necesidad de de alojarte vas a tener para toda la vida entonces que pagues una renta o que pagues para ti gran parte de eh la hipoteca eh Como aportación a tu creación de valor futura y una parte como gasto como es lo que es tu renta hoy en día es Obviamente el camino que tú quieres pero si de este 30% vamos a decir que ganes 10,000 pesos Pues 3000 pesos esencialmente puedes estar usando de deuda a largo plazo o deuda total y si gran parte de esta deuda en realidad es deuda a corto plazo pues te estás limitando la capacidad a poder invertir ahora decimos tradicionalmente equipo que hoy en día más o más o menos con las tasas que para cada eh 10,000 pesos de renta esencialmente o de valor puedo eh levantar 1 millón de pesos de deuda esencialmente cuando tengo eh vamos a decir eh 30,000 pes que puedo pagar esencialmente me va a dar la posibilidad de levantar más o menos 3 millones de pesos y entonces tengo que ver cómo puedo comprar una vivienda con este presupuesto tomando en cuenta todos los gastos que obviamente implican comprar una vivienda impuestos mantenimiento etcétera etcétera Okay ahora lo que quiero eh Como validar contigo porque hay hay personas que dicen no Yo compro 100% de mis inversiones En Cash buena idea o mala idea o al contrario debería de apalancar Ah Aquí está bien interesante porque ahora sí vamos a hablar en temas de tasa de interés ahorita todos sabemos que existe la plusvalía Hay muchas formas de ver el tema de plusvalía una eh hablando en términos inmobiliarios pues está el índice de de shf o sea hipotecaria y ese A menos el último trimestre sale con que el último año el promedio de plusvalía de vivienda nueva y usada es más o menos del 9.3 por Entonces vamos a hacer un 10% Eso quiere decir que Okay si yo compro ahorita le diría una persona yo tengo el dinero voy a comprar ahorita y yo voy a tener esta plusvalía más lo que ya sabemos que Obviamente si compré el inmueble eh a a a un buen descuento si Yo conseguí eh lo conseguí a un precio muy muy muy bueno pues entonces tengo la plusvida más ese Gap ese extra del descuento que Yo conseguí cuando compré este inmueble perfecto pero luego llega otra persona y dice Okay yo tengo el dinero pero entonces e í podría usar ese dinero en el tema de inmueble o qué pasa si yo pido prestado para comprar el inmueble y con el dinero que yo tengo ahorrado Aunque me aunque tenga el dinero para comprar ese inmueble lo utilizo para alguna cosa más es decir estoy utilizándolo doble Oye pero entonces esto es ilimitado esto es magia No no estoy hablando de magia y Tiene sus riesgos y esto lo quiero mencionar ahorita porque es super importante recordemos que cuando yo Solicito un crédito un préstamo yo estoy comprometido a una taza exacta como siempre es espectacular cuando estás con nosotros Espero que pronto pueda regresar en el estudio para que platiquemos más de Educación financiera vamos al corte equipo regresamos continuamos en inversiones y mobilidades Y qué bueno que platicamos con Alfonso eh justamente antes de la importancia de preparar por supuesto su salud financiera de desarrollar eh el conocimiento adecuado para poder estar invirtiendo y potencialmente endeudarse en bienes raíces Pero hay una pregunta que está en en un rincón de mi cabeza eh desde siempre desde el momento en el cual yo empecé a invertir que es si realmente invertir en bienes raíces de la manera tradicional como eh todos común y corrientemente pues lo escuchamos comprando una casa siendo el dueño del activo que esencialmente pueda pagar si esto es realmente la estrategia la más eficiente para ello vamos a platicar con Fernando ors él es el presidente de renti y el autor del libro smarter alternative investments upgrade your Money in your life es un gusto tenerte aquí eh Fernando te conectas con nosotros desde Miami platícanos un poquito eh de tu de tu historia Cómo llegaste a a querer acompañar a la gente a a tomar mejores decisiones de inversión estupendo Muchas gracias Karim y efectivamente al rebufo de tu anterior entrevista el motivo por el que hemos fundado Rental tiene mucho que ver con ayudar a cualquier tipo de ahorrador Porque después de lustros o décadas gestionando fondos de inversión sindicados nos dimos cuenta que había mucha gente especialmente de latinoamérica y de España interesados en invertir en Real Estate Pero obviamente Generalmente los tickets mínimos que necesitas para estos fondos o incluso para comprarte una casa Generalmente necesitas al menos el 20% no de dicho importe y luego pedir una hipoteca Consecuentemente había duras restricciones para que la gran plebe o el gran público pueda realmente beneficiarse de las inversiones alternativas en de las inversiones inmobiliarias por eso decidimos hacer el mejor uso de la tokenización y habilitar la inversión en Real Estate a partir de 00 lo único que necesitas es acceso a internet e Me gusta mucho el concepto de la filosofía y de hecho estoy convencido pero mega convencido de que el futuro de la inversión está en la democratización de de la inversión inmobiliaria Y particularmente gracias al uso de la tecnología pero deja Dame retropad un par de veces porque te hice un complimento aquí porque estoy convencido Pero hay un tema grande que es el hecho de que la gente quiere ser dueño del ladrillo lo quiere ver aunque sea una caja de zapatos mala fea quieren sentir que esto es suyo Cómo eh hoy en día con eh este tipo de de obstáculo y el hecho de que eh la gente teme a veces de fraudes prefiere tener el el dólar en su eh en su colchón de hecho el dólar tiene este olor muy particular porque muchos circulan y se quedan allá debajo del colchón cómo tú piensas que podemos acompañar a la gente a entender que invertir todo lo que puedas para generar retorno es buena idea en bienes raíces por supuesto y con la tecnología sí efectivamente yo creo que hay todavía mucho trabajo por hacer por eh educar financieramente no acerca de la relevancia de hacer un uso inteligente de nuestros ahorros no que lo peor que podemos hacer es tenerlos en nuestra casa debajo del colchón o incluso en cuentas de ahorro de bancos temporalmente bien Pero obviamente tenemos que estar ojo azor a Cómo poder hacer un mejor uso de las mismas para que la inflación no vaya fagocitando ese poder adquisitivo no del dinero Fiat Entonces en ese escenario que cada vez es más preocupante porque Parece ser que los bancos centrales y los principales gobiernos no parecen tener otra solución que seguir imprimiendo dinero necesitamos por supervivencia y por realmente hacer una inversión inteligente Buscar aquellas alternativas que nos permitan combatir esa inflación y al mismo tiempo eh tener unas rentabilidades Eh Pues lo más interesantes posibles en cuanto a ratio e riesgo no y y rentabilidad en el caso de las nuevas tecnologías disruptivas como en este caso es la tokenización yo creo que lo más importante es que además de habilitar o democratizar como bien dices el acceso a este tipo de inversiones a todo tipo de ahorradores Pequeños medianos y grandes porque es verdad que nosotros tenemos desde 100 Pero tenemos inversores de 100.000 y de medio millón tickets que son también obviamente relevantes Pero lo que yo diría que es más disruptivo es la posibilidad de empezar a simplificar o hacer una gestión mucho más eficiente ya no solo necesitas tener ahorros relevantes sino que además te puedes ahorrar toda la complejidad que conlleva no la inversión y que tú conoces muy bien el tiempo que debemos dedicar no a la búsqueda de buenas oportunidades donde donde invertir Y por supuesto en muchos casos en en en las reformas correspondientes y posteriormente en en el en la venta adecuada en el momento adecuado y con el comprador adecuado y adicionalmente yo subray aría el el componente tan importante en nuestra industria como es la diversificación no que has mencionado el dólar y Que obviamente cada vez es más importante diversificar nuestras inversiones En en monedas más fuertes que las locales y es otra de las particularidades no de la tokenización versus otras plataformas de crowdfunding nosotros ofrecemos inversiones En países de tres continentes no incluido México por supuesto donde tenemos en Tulum en chetum en Baja California varios proyectos pero también en Latinoamérica en República Dominicana Argentina pero sobre todo especial éxito España y Estados Unidos si a eso le unimos gracias a la fortaleza no quiero decir del dólar y y del euro Y si a eso le unimos el potencial uso de las finanzas descentralizadas dado que en breve vamos a poder ofrecer préstamos colateralizado es decir nuestros propios tokens se van van a poder utilizar como garantía y Consecuentemente poder hacer una inversión todavía más inteligente en términos de el riesgo es el mismo del subyacente del token que tienes pero gracias a un acuerdo con ave que es esta plataforma líder de de préstamos la gente va a poder también beneficiarse no solo de el interés compuesto Porque por cierto nosotros habilitamos todos los meses gracias a los Smart contracts que te llegue a tu cuenta los ingresos procedentes de alquiler y Tú los puedes sacar o los puedes reinvertir con lo cual te puedes beneficiar no solo del diferimiento fiscal buo vas a pagar impuestos sino de la maravilla que supone el interés compuesto y ahora también la potencial el apalancamiento no utilizando estas finanzas descentralizadas que bottom Line va a suponer que la gente pueda hasta duplicar no la rentabilidad de sus inversiones con lo cual yo creo que realmente es una Revolución financieros social que Bueno yo me congratulo igual que te doy la enorabuena a ti de estar dedicando tiempo no a dar a conocer y formar sobre estas posibilidades no que es la banca sigue siendo necesaria quizás los bancos tradicionales están quedando obsoletos y hay muchas alternativas que proporciona ahora más esperanza o o tranquilidad financiera Sí me parece fantástico yo Estoy totalmente de acuerdo contigo De hecho en cuanto a a a la necesidad de dar este acceso de facilitar y por supuesto de permitir a la gente de invertir de manera más inteligente ahora tomemos algunos ejemplos concretos para que la gente entienda Cómo acompañas paso a paso estea inversión desde cuánto puedo estar invirtiendo en qué plataforma y cómo lo hago literalmente Mira la manera más fácil de proceder es teclear Rental co Rental es escribe con dos s punto co sin la m y ahí arriba a la derecha van a encontrar un botón ayuda el que yo recomiendo a todos mis amigos y familiares Oye darle ahí por favor porque Vais a tener un encuentro One toone un encuentro personalizado con un experto o en este caso facilitador de El mundo de las inversiones pero sobre todo del del mundo de la tokenización y de las finanzas descentralizadas con lo cual peor en el peor de los escenarios vas a tener una clase gratuita personalizada acerca de qué es esto no del del nuevo ecosistema web 3 de la tokenización Y qué se puede llegar a hacer a partir de ahí nuestro facilitador o asesor te va a indicar los diferentes pasos que vas a necesitar realizar Y si así lo quieres te va a llevar de la mano porque efectivamente hay unos procesos de alta que yo siempre he echado en falta en la banca en general o en cualquier otra plataforma de inversión y que tiene que ver Oye pues con todos los sistemas que nos obliga siendo nosotros ya una empresa norteamericana amicana con sede aquí en Miami pero somos una compañía el holding está en Delaware Consecuentemente tenemos que hacer todo el no your customer el antim money laundry o sea es decir sí que tenemos que facilitar y cumplir con la legislación que en este caso nos impone no la la Security exchange commission pero como te indico eso quizá que sea lo más farragoso tenemos un equipo de asesoramiento que te lleva de la mano Y a partir de ahí es simplemente a partir de esos 100 tú vas a poder elegir en nuestra plataforma como si de cromo se trataran aquellos inmuebles en aquel país o ciudad que más te atraiga y obviamente en base a las características de la inversión el periodo la rentabilidad prevista vas a tener toda la documentación Obviamente el White paper el contrato de de suscripción etcétera etcétera para poder leerlo antes de hacer como corresponde a cualquier inversión no analizarlo previamente y pero a golpe de clic No aquí lo que la ventaja que hay es que toda la parte legal El backend eh todo lo que conlleva notarios o que lleva toda la parte más aburrida pues obviamente la hacemos nosotros paralelamente y aquí lo que estamos facilitando es inversiones internacionales eh que permitan a la gente incluso con un riesgo bastante reducido Porque no solo puedes invertir a golpe de clic sino que también puedes desinvertir a golpe de clic Y si de repente dices Oye pues mira no necesito este dinero no quiero continuar Esa es la otra parte disruptiva no de esta tecnología que te metes en el marketplace en el mercado secundario y vendes ese token no que es la peculiaridad que que habilita la blockchain Muchísimas gracias eh Fernando por toda esta información si la gente quiere obtener información les invitamos entonces en que puedan ir en Rental co okay sin la mental.co o no O se pueden poner en contacto con nosotros y por supuesto les conectamos con eh Fernando y todo su equipo Muchísimas gracias por estar con nosotros vamos al corte regresamos continuamos y terminamos aquí Este programa de inversiones inmobiliarias y hemos aprendido mucho hoy en materia de finanzas personales en materia de democratización de la inversión inmobiliaria gracias a inversiones En plataformas como Rental eh que acabamos de compartir con Fernando eh pero ahora les quiero acercar la oportunidad de invertir lo más cerca literalmente lo más cerca de la inversión Inmobiliaria en la tierra y hoy en el programa de inversiones inmobiliarias vamos a hacer algo excepcional sé que todos ustedes que nos escuchan y que nos siguen regularmente aquí en el programa tienen unas ganas tremendas de poder ser propietarios pues hemos podido lograr que para nuestro próximo webinar de inversión tengamos un premio espectacular y este Premio no es Ni más ni menos que la posibilidad de poder ganar un lot al 100% pagado por un valor de hasta 180,000 100% regalado por parte del desarrollador qué tienes que hacer Si estás interesado en desarrollar justamente este patrimonio Y ser dueño de este elote ganártelo a través de esta rifa tienes que estar en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar el miércoles 11 de septiembre a las 7 de la noche Ahí vamos a presentar la oportunidad de inversión pero también vamos a rifar este lote las condiciones para poder obtener este y poder ganar este elote son muy sencillas necesitamos ser 1000 conectados a este webinar así que cualquier persona que esté interesada debe de mandarnos ahora mismo un mensaje al 56 33 12 13 14 el 56 33 12 13 14 o escaneando el código QR que tiene en la pantalla para poder apuntarse a nuestro webinar del 11 de septiembre estarán tendrán que estar presentes por supuesto rifaremos este lote ahora vamos a platicar de esta gran oportunidad de inversión y que la gente se dé cuenta de lo que pueden hacer con muy poco dinero creando patrimonio en el sector inmobiliario esto lo hacemos con Carlos Nava el ceo de éxito inmobiliario consultam Un gusto tenerte por aquí Carlos Gracias Karim pues contento de saludar a toda nuestra audiencia y así es como bien comentas mira con el 1% de nuestra audiencia que se conecte Ya llegamos a la meta Pero vale la pena porque hoy hablábamos de toda la parte financiera de inteligencia financiera de el ahorro y más que el ahorro la inversión porque esto es lo que te va a generar ingresos Entonces yo les Traigo una oportunidad de inversión inteligente con la cual desde 15,000 pesos en dos meses porque traemos un esquema de pago interesantísimo o sea Son 30,000 pes de enganche lo que tú vas a pagar para hacerte de un terreno que está teniendo una plusvalía Bárbara en el estado de Yucatán les voy a hablar un poquito de dónde invertir Y por qué invertir Por qué nosotros recomendamos mucho Yucatán porque acuérdense esto es una ley económica de oferta y demanda tú debes de Buscar invertir en inmuebles en en tierra que estén en un una ciudad o en un estado emergente Qué quiere decir emergente que es donde la gente está yéndose a vivir o está visitando muy común Nosotros siempre recomendamos invertir en lugares turísticos porque es donde la gente va por una mejor calidad de vida ya sea que esté por un tiempo como los nómadas digitales o bien los que quedan quieren quedarse a vivir allá por estar a la orilla de playa o tener la playa 20 minutos Entonces por qué estos terrenos Y por qué en el estado de Yucatán uno el estado de Yucatán es el estado más seguro de todo el país dos tienes mucha agua en ese estado y vamos a ver Karim que en uno 10 años va a empezar el problema de la escasez de agua sobre todo en las ciudades pues cosmopolitas no tienes un alto turismo eh Tienes playas cenotes centros arqueológicos Pueblos Mágicos eh destaca también mucho por su gastronomía el estado de Yucatán tiene comida muy muy rica todo esto te lleva a un gran nivel de vida y bueno pues ahí en la pantalla Están viendo algunas de las playas como telchac Puerto que esto Me encanta porque la ubicación que tienes Estás a 20 do minutos de telchac Puerto vean la calidad de la playa El color del agua que pues no le pide nada al Caribe estás también a 22 minutos de San Bruno y de las lagunas rosadas eh para el otro lado tienes Mérida a 22 minutos también entonces estás en un centro que para mí se me hace importantísimo Karim la ubicación siempre hemos dicho location location location cuando te haces un bien inmueble debes de ver dónde está la ubicación prácticamente todo lo tienes a menos de media hora de este terreno oe yo te digo que la inversión en la tierra es la más inteligente la inversión en la terera productiva es decir la que te va a dar eh una plusvalía rápida y segura Durante los próximos años es por supuesto la más inteligente lo que diferencia esta inversión de otras inversiones Y mobilidades es que no tienes que dedicarle nada de tiempo solo esperas a que el valor de tu lote vaya creciendo y hemos compartido aquí grandes cantidades de oportunidades o de de más bien grandes cantidades de ejemplos de eh lo como ubicaciones donde el valor de la tierra ha aumentado de manera tremenda estaba con un desarrollador este fin de semana que me decía que algunos compraron la tierra 2 pesos por metro cuadrado la venden 1000 pes por metro cuadrado Imagínate lo que es este aumento de valor que se Está realizando 500 veces tu inversión Entonces lo mismo es al alcance de todas las personas que nos escuchan gracias a estos terrenos de inversión además en un estado como bien mencionaste que ofrece seguridad ofrece una gastronomía diferenciada ofrece turismo ofrece por supuesto una economía muy dinámica y sabemos que dónde está la vivienda Dónde está el empleo está la vivienda Así que invitamos a todos a poder escanear el código cur que tiene en la pantalla y a mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 particularmente Para aprovechar el webinar que vamos a el próximo 11 de septiembre donde vamos a rifar literalmente un lote para una de las 1000 personas que estará conectada con nosotros un lote 100% gratuito para participar tienen que escanear el código Cure o mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Cuáles son las características por favor Carlos de la inversión Pues aquí es muy importante primero les decía el precio debes de siempre que hagas una inversión debes de ver comprar en precio o o un precio abajo de Mercado en el caso de marolas eh tenemos el precio por metro cuadrado en la zona de Yucatán donde están los terrenos de marolas andan de 544 pes el metro cuadrado a 1000 marolas reporta el el el precio más bajo de la zona actualmente estamos dando una promoción especial para este webinar del 11 de septiembre miércoles 11 a las 7 tomen nota envíen ya un WhatsApp para que reserve en su lugar uno de nuestros ejecutivos los va a buscar les va a mandar un mensaje estén atentos al mensaje de Whatsapp o a la llamada que les hagamos porque ahí si ustedes nos contestan este mensaje les vamos a compartir la liga para que ustedes puedan participar vamos a dar una promoción de 25,000 pes Karim Esto no se ha visto hasta 25,000 pes en un lote y 30,000 pes en dos lotes lo cual te deja un valor por metro cuadrado aproximadamente de 4400 mucho más bajo de de todo el mercado pero el momento de comprar es hoy por estos precios que estamos dando estamos dando un precio de salida de preventa entonces vale muchísimo la pena eh que lo tomen y Obviamente todos los terrenos también están este inscritos al inupi todo se puede escriturar esencialmente son es tiera privada es tiera por supuesto escriturable Es tiera legal y es tiera con mucho potencial Les esperamos entonces en el webinar donde vamos a regalar justamente un lote este lote 100% gratuita a a una de las personas que estará con nosotros tenemos que alcanzar 1000 personas conectadas mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código qer Muchísimas gracias nosotros nos separamos nos vemos en otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 99 de la noche y cada sábado de la las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita