Cancún y Querétaro: por qué conviene invertir en bienes raíces

máximo bai y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim mundial saludos a todos desde los estudios de imagen radio en la ciudad de mexico soy karim william y les doy la bienvenida a este programa su programa de inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio hoy tenemos invitados de lujo para hablar de oportunidades de inversión saben que me gusta mucho reservar el programa del sábado para que ahí estar identificar oportunidades de inversión que puedan ser de gran interés para ustedes mi comunidad de inversiones inmobiliarias y también para ustedes que están pensando en cómo pueden beneficiar de este mínimo diario que está viviendo méxico así que tengo el honor de presentarles en el programa al walkman pro pittsburgh y voy a acompañar justamente el cio del grupo al first alfredo lópez matus pero también laura maldonado quien es la directora de cuentas especiales y les voy a presentar un producto único que se llama picks en cancún en que está muy cerca de donde yo vivo de hecho en cancún y que me apasiona porque este proyecto prevé den grandes oportunidades de plusvalía y de rentabilidad también tendremos desde la ciudad de querétaro una colección con jorge lozano quien es el director comercial de ikea ni desarrollos y él no se hablará de este producto un un desarrollo importante con un plan maestro a varios años y una oportunidad para ustedes los inversionistas que se quieren voltear hasta querétaro que está en una posición por supuesto privilegiada una de las ciudades que ha conocido mayor desempeño económico en un diario en los últimos años les invito también a que nos sigan porque vamos a hablar con una participante de mi entrenamiento inmobiliario lorena muñoz que nos va a contar su historia lorre no tenía nada de experiencia en bienes raíces participó a mi curso de dos días y ha podido totalmente cambiar su vida así que como siempre les invito a que nos acompañen vamos a estar juntos durante una hora les invito también a que nos sigan en nuestras redes sociales inversiones inmobiliarias tv en linkedin instagram facebook karim máximo en instagram o en facebook y les compartiremos como siempre todo lo más relevante del sector inmobiliario y las grandes las mejores oportunidad de inversión aqui en mexico el tiempo de arrancar bienvenidos a este programa es su programa arrancamos inversiones inmobiliarias líderes mobiliarios empezamos nuestra primera entrevista de inversiones inmobiliarias con el testigo de una participante a nuestra masterclass este fin de semana pasado en la ciudad de mexico hemos hecho otra vez una masterclass o un entrenamiento inmobiliario de dos días de manera presencial con un grupo de casi 40 empresas emprendedores inmobiliarios o candidatos a ser emprendedores inmobiliarios yo tenía las ganas de poder tener aquí en el estudio conmigo a una de las participantes se llama lorena muñoz vargas que nos va a explicar un poco cuál ha sido su experiencia pre y post evento y yo les voy a compartir por supuesto todas las razones por las cuales creo que este entrenamiento es una gran oportunidad de cambio de vida para todos los que como ustedes están buscando generar más ingresos y crear su propio negocio el sector inmobiliario ha conocido crecimientos importantes y está generando oportunidades de ganancias importantes lorena qué gusto tenerte conmigo en el programa de salud o te agradezco por tu tiempo cuéntanos un poco tu historia antes de llegar al al entrenamiento que hacías porque yo creo que tú ya tenías algo de experiencia en bienes raíces hola cariño muchas gracias por la invitación bueno yo tengo 28 años me dedico principalmente a la fusión tomo triste mi familia tiene una empresa que da servicio a la industria automotriz como lo comenté bueno pues realmente mi situación económica y emocional antes del entrenamiento es estable y es buena sin embargo aún así yo creo que el mejor momento para buscar un mejor trabajo o en mi caso un emprendimiento pues es cuando cuando tienes algo cuando no pues bueno ya empezamos a hacer las cosas de manera diferente con urgencia etc encuéntranos un poquito entonces ya en esta experiencia automotriz estaba en el sector de las ventas o nada que ver con las ventas nada que ver con las ventas realmente este yo tengo especialidad en logística y bueno he aprendido aquí en la empresa familiar pues un poco de todo en mi familia si tiene algunos bienes inmuebles sin embargo bueno pues me he involucrado para la renta y para la venta pero realmente no está el cobo tenías un poquito el blog de los bienes raíces porque el patrimonio de la familia del acude al cual que has ocupado un poquito pero no tenías experiencia en venta y sin embargo decidiste darle el paso esto es una de las grandes cualidades de los emprendedores lo más difícil muchas veces es dar el paso a ti que te hizo dar el paso que te llamó la atención en este curso por decidir pues pasar dos días a entrenarte a saber cómo crear tu inmobiliaria pues para mí lo más interesante fue conocer cómo se manejan los que de bienes raíces cuando se pueden generar económicamente y cuáles son los requerimientos pues para que el negocio sea exitoso es realmente mi curso me dieron toda esa información y pues bueno aparte del final la oportunidad de ser parte de en éxito lo cual facilita mucho la curva de aprendizaje para alguien que no tiene experiencia en el negocio como yo y pues así de alguna manera asegurar más el éxito ya que tan complicado fue el curso te ha parecido que entender los términos era algo difícil y rápidamente sentiste que empezaba a entender también ibas a poder desarrollar tu negocio en un diario realmente no me parece complicado los términos simplemente parte de lo que me gustó fue de que no pues no hubo una pausa todo el tiempo estuvimos aprendiendo todo el tiempo estuvimos dinámicos de éste a lo mejor fue un poquito la carga de hacer todo muy rápido pero no difícil no pues muy padre porque fue un curso muy productivo bueno vamos a hablar de comunidad también porque durante esos dos días el objetivo que tengo yo con mis dos colegas francis longhua especialista en marketing y carlos nada ex especialista en el desarrollo de asesores inmobiliarios nuestro objetivo es crear una comunidad de emprendedores y muy diarios en este caso ya llegaste tú a convivir bien con el resto de los colegas sientes que ahí tienes oportunidad de negocio adicionales realmente soy parte de recursos y más actividades como tal en equipo con lo que nos ayuda a conocernos y ya intercambiar contactos de igual manera pues bueno a lo mejor a la hora de la comida también se pudo intercambiar contactos pues igual para generar la comunidad bueno si tú también quieres está escuchando estás pensando en incursionar en el sector y un diario en crear su novia área o si ya eres así diario estás pensando en que apuntar tu negocio te invito a que te pongas en contacto conmigo ya que estaremos haciendo otro entrenamiento en un diario aquí en la ciudad de méxico a finales de mayo y también uno a mediados de mes en la ciudad de guadalajara precisamente el 14 15 de mayo en guadalajara y el 28 29 de mayo en la ciudad de mexico los dos entrenamientos son entrenamientos presenciales de los cuales todos están invitado a participar si estás en la región de jalisco y te hace más cerca venir allá pues te invito a que te acerques a este entrenamiento y si estás en otra parte y que contiene mejor estar con nosotros en la ciudad de mexico te invito a que estés con nosotros para poder aprovechar esta oportunidad y saber más sobre el curso te invito a que nos marquen unos moldes un whatsapp a mi número de teléfono es el 56 33 12 13 14 y vamos a regalar a los primeros 10 que se están apuntando más bien que nos están contactando que están mandando whatsapp es una beca del 50 por ciento así que te invito si estás pensando en cambiar de vida si estás buscando la manera de ganar más dinero de poder justamente mandar un mensaje al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 lorena cuéntame quizás de las dos o tres los dos o tres grandes aprendizajes que te llevas de este curso inmobiliario de dos días presencial en la ciudad de méxico pero que sí bueno mira el primero pues aprendí cómo atraer nuevos clientes que son propietarios porque bueno pues es el primer paso a tener pero qué en exclusiva en el sentido de cómo buscar qué decirles y pues cómo concretar a final de cuentas la exclusiva aprendí también a hacer los anuncios en facebook para atraer clientes pues que quieran comprar o vender cómo segmentar el mercado del anuncio lo pues realmente ya aplique y pues a tres días de haber tomado el curso y tengo dos contactos potenciales felicidades y esto me encanta esto es una historia de éxito que muchas veces decimos que se retiene poco de un curso pero el curso que estamos ofreciendo el entrenamiento es un entrenamiento sumamente práctico de hecho pedimos a todos los participantes venir con su computadora ya que van a estar trabajando en vivo de manera colectiva individual varias veces durante los dos días lo que nos comentaba la reina es justamente la importancia de captar un inventario sano y durante casi 30 por ciento del curso nos concentramos sobre justamente todas las estrategias de captación de un inventario sano es literalmente la variable la más importante para el asesor y entender los asuntos jurídicos a la hora de captar una propiedad como firmar un contrato de intermediación con el propietario para proteger la relación comercial pero también cómo establecer el precio de una propiedad lo llamamos una estimación de valor y te damos algunas estrategias concretas guiones de llamadas que te permiten pues practicar y captar este inventario mucho realizarás muchas llamadas saldrás de este entrenamiento con algunas citas agendadas en la segunda parte del curso nos concentramos sobre cómo atraer los clientes y el mundo ha cambiado mucho en el sector inmobiliario hoy en día el asesor debe de controlar y conocer las estrategias o los canales de comunicación digitales debes de saber usar los portales inmobiliarios deben saber redactar un anuncio suficientemente atractiva para que los clientes los prospectos le marquen y debe también de entender cómo crear campañas de pago a través del facebook de la mano de francis long lo pasamos medio ya a enseñarte paso a paso cómo crear una campaña de alto lo que te permite pues promover tus propiedades y generar éxito como lo está comentando la reina ahora mismo así que si estás interesado en estar con nosotros en guadalajara el 14 y 15 de mayo de manera presencial o en la ciudad de méxico el 28 29 de mayo también de manera presencial para un entrenamiento de dos días intensos de trabajo para la construcción de tu negocio diario te invito a que te pongas en contacto con nosotros a través de whatsapp el número es el 56 33 12 13 14 me gustaría que nos hables un poquito ahora de cuál es el diferenciador quizás de este entrenamiento que te ha sorprendido después de esos dos días pasados con nosotros pues la verdad los resultados respecto a que como lo comenté pues yo ya tengo dos contactos potenciales para empezar a trabajar y también la oportunidad de ser parte del éxito realmente es muy sencillo muy accesible y pues eso la verdad sí me sorprendió si efectivamente para los que no lo sepan no sepan estamos en realidad acompañando los emprendedores y los diarios que participan en nuestro entrenamiento y les permitimos usar las herramientas del éxito máximos una inmobiliaria digital ya contamos con más de 950 asesores inmobiliarios en toda la república nuestros asesores están ganando en promedio arriba de 400 mil pesos y empieza desde 2 300 mil pesos hasta millones de pesos cada año esto lo hacen gracias al método comprobado y las herramientas que hemos tecnológicas que hemos creado para ellos así que es que era una grata sorpresa poder ofrecer a esta promoción en la posibilidad de lanzar su negocio diario sin costo adicional directamente saliendo de la masterclass así que me da mucho a mí que puedas estar con nosotros me suele preguntas suelo preguntar lorena si tú crees que este entrenamiento puede cambiar la vida de una persona puede transformar la vida de una persona yo creo que si definitivamente existe la oportunidad de poder transformar y cambiar la vida de una persona si la persona está dispuesto a hacer este cambio pero pues realmente con el curso la oportunidad está abierta disponible y pues para empezar que la cual es que hemos hablado mucho durante estos dos días también de la importancia de tener claridad de visión durante este entrenamiento no solo platicamos de técnicas también reflexionamos sobre el proyecto de vida de cada uno de los participantes los emprendedores como yo tengo una trayectoria y además de 20 años construyendo negocios desde viva anuncios hasta ahora máximo y en méxico y es una de las cosas que me ha ayudado a poder navegar las turbulencias de los mercados en los momentos difíciles del emprendimiento es tener una visión de mi crecimiento muy pro gusta y durante esos dos días también te voy a ayudar a reflexionar sobre tu proyecto vida de quién eres hacia dónde quieres ir como justamente armar un plan de trabajo que te va a permitir un plan de acción que le va a permitir transformar tu vida y me encanta decir que casi 90% de las personas que estaban con nosotros durante esos dos días no sabían absolutamente nada del sector inmobiliario pero aprendieron de la mano de expertos pudieron usar métodos comprobados métodos que usamos nosotros en nuestra inmobiliaria digital al máximo y de esta manera pudieron obtener éxito si acabamos de escuchar el caso de éxito de la orden a quien ya está viendo los resultados de su trabajo así que otra vez les invito a que se pongan en contacto con nosotros si están pensando en crear un negocio en un diario si están ya quizás un poco harto de la vida que están viviendo y quieren hacer una transformación un cambio importante lo pueden hacer descubriendo cómo crear su negocio mobiliario y lo podrán hacer usando las herramientas de máximo a la salida de este curso el número de teléfono para contactarnos es muy sencillo es el 56 33 12 13 14 y a través de este contacto mis equipos se pondrán te explicarán en detalle el contenido el curso y te ayudarán a poder tomar una decisión la decisión te diría que te va a permitir cambiar de vida me gustaría que quizás que nos puedas hacer una recomendación un último consejo por favor lorena para todos los que nos están escuchando bueno yo les aconsejaría realmente que se animen a ir al curso es una inversión muy buena que te da resultados desde el punto de vista si realmente nos queremos dedicar al ramo inmobiliario y si no también te llevas mucho aprendizaje como lo comento karim del proyecto de vida que queremos hacer y cómo lo queremos hacer bueno muchísimas gracias por tu tiempo ha sido un placer tenerte con nosotros aquí en el programa nos vemos por supuesto en las capacitaciones y en los eventos en eximo te deseo mucha suerte en tu carrera volver volver a contarnos de estos éxitos en las próximas semanas en los próximos meses y a todos los que están interesados les invito a que se pongan en contacto con nosotros muchísimas gracias lorena nos vemos pronto hasta luego magia de más equipos vamos a hacer un corte otra vez y vamos a regresar unos minutos con nuestro siguiente invitado quédense con nosotros este es su programa inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con karim wood y regresaran inversiones inmobiliarias con cariño dead y continuamos te quiero invitar a mi próximo webinar de inversiones inmobiliarias es un webinar exclusivo donde yo te enseño cómo invertir en bienes raíces y donde personalmente te seleccionó algunas oportunidades exclusivas precalificadas de inversión con altos rendimientos haré mi próximo webinar de inversión el lunes 9 de mayo a las 28 a las 20 horas a las 8 de la noche y te quiero invitar a que sepas de estos de estas oportunas de inversión en la riviera maya te voy a presentar tres oportunidades de inversión distintas con perfiles interesantes en cancún en la ciudad de playa del carmen y en la ciudad de tulum quiero que tú puedas aprovechar de estas oportunidades y quiero que tú que hagas parte de mi comunidad de inversionistas te puedas sumar a este webinar de inversión lo más sencillo para apartar tu lugar es que puedas mandarme un whatsapp ya que es un cupo limitado contactame al 56 28 02 14 29 y te reservar un lugar en este webinar es un webinar exclusivo y está únicamente reservado a la comunidad de inversionistas de mi programa inversiones inmobiliarias aquí en radio imagen es el programa de inversión especial de la radio imagen radio y estaremos entonces juntos el lunes 9 de mayo a las 8 de la noche para hablar de tres o porciones exclusivas en la riviera maya tulum conjunto y playa del carmen aparta tu lugar ya de una vez al 56 28 02 14 29 espero que tú también puedas aprovechar el gran boom inmobiliario que sabemos que estamos viviendo aquí en méxico y que puedas hacer trabajar tu dinero nos vemos el lunes 9 de mayo para mi programa especial me guarde nada especial de inversiones inmobiliarias en imagen radio líderes mobiliarios empezamos este primer entrevistado con laura maldonado directora de cuentas especiales de walkman property group y quise invitar a la hora para hablar específicamente de un producto que woman está lanzando se llama epic y está en cancún ahora bienvenido al programa es un gusto saludarte de nuevo cuéntanos un poquito sobre world guard y hablemos mucho de epic quiero que nuestra audiencia puede entender esta formidable oportunidad de inversión a la karen como estas buenas días mira muchas gracias por hacernos la invitación quiero platicar de un poco de nuestro grupo este world man property group es un grupo que iniciamos operaciones hace cuatro años haciendo desarrollos inmobiliarios son múltiples ahorita estamos haciendo mucha promoción a nuestro proyecto de peak center cancún que me gustaría mucho que éste nos acompañará este con sus comentarios alfredo lópez matus quien es nuestro el director de nuestra empresa alfredo mucho gusto saludos bienvenidos ya inició el programa cuéntanos epic donde está ubicado cuáles las ventajas de este programa y claro hay mucho gusto karim y gracias por la invitación de morientes centre está ubicado en la avenida colosio estamos aproximadamente a 10 minutos del aeropuerto avenida conoció en la entrada a cancún a lo que es la ciudad estamos rodeados en esa misma avenida de las mejores universidades la universidad nada de la universidad la salle el tec de monterrey se encuentra frente a nosotros los blogueros mejores praxis con extracción a mientos con nivel económico medio alto alto están también ahí la gente que vive que vive en cancún que maneja la economía de cancún que vive en esa zona también del centro nos encontramos también muy cerca estamos aproximadamente a unos 67 minutos del centro de la ciudad y aparte una muy buena cometida todo lo que viene siendo la zona hotelera que es muy importante comentarla la cercanía que tenemos con el aeropuerto con unos hospitales con universidades porque todo esto conlleva y ayuda y fortalecer que esta ubicación se extraordinaria labrar norman se especializa en buscar ubicaciones sabemos por ahí que cuando tienes una gran ubicación con muy buena visibilidad como urbana accesibilidad que tienes mejores retornos totalmente de acuerdo contigo que me pueden contar sobre cómo han pensado este proyecto y cómo se que se ofrece al inversionista que quiere invertir y hacer trabajar su dinero en campus y muy bien de ver este proyecto como comentaba la obra es un proyecto de usos múltiples vamos a tener una parte hotelera actualmente ya tenemos contamos con la franquicia de holiday inn and suites y vamos estamos vamos a empezar a promover también la ocupación de esta de este hotel es tan claro principalmente ponen tenemos un condohotel en lo que van a hacer 112 llaves el cóndor te vamos a tener 128 llaves es donde estamos invitando al es a invertir que invierten con nosotros en el fondo te va a ser bajo la la metodología de pool de rectas y vamos a estar operando directamente nosotros junto con él tanto el hotel como el cuando te la intención es que cantemos un mercado muy interesante primero de tripulaciones de gente cercana al aeropuerto número 2 también viene siendo el turismo médico los hospitales los tenemos muy que yo actualmente viene gente del extranjero a operarse mucha operación de ambulatoria que necesitan hospedaje un hotel cercano mientras preparan su regreso a su lugar también tenemos el turismo de aventura nosotros aunque no estamos directamente en la playa estamos cercano a pero pero puedes perfectamente con una tarifa muy razonable y muy accesible vas a poder quedarte en el hotel o en el condohotel y poder visitar todos los parques puedes ir a la zona de carey parecer a las pirámides para aplicar todo tu día fuera del hotel y regresar a descansar en nuestras instalaciones y también tenemos un centro comercial también estamos invitando invertir en el centro comercial es muy difícil de que uno como ser común y corriente para decir quiero tener un centro comercial no quiero comprar un local comercial es inaccesible los grandes grupos son los que controlan normalmente este tipo de inversiones para que no que tú puedes comprar un local comercial puedes tener rentabilidades muy interesantes me gustaría que laborales platicará sobre las rentabilidades vamos vamos a hablar de rentabilidad pero para los que no conocen bien calculen y como vivo allá pues ustedes puedo compartir mucha información vyshni nos van a la escuela que están al lado de cumbres yo paso enfrente de esta ubicación de epic casi cada mañana cuando les llevó a la escuela y les puede decir una cosa cuando me enteré iba a llegar allí el holiday inn y me llamó mucho la atención porque no hay hoteles de este segmento en toda la avenida colosio entonces en todo el bulevar no hay hotel desde en este segmento hay hoteles mucho más bajo de costos o hay los hoteles de la zona hotelera que están mucho más caros del otro lado de cancún entonces esta oportunidad de tener un espacio mixto donde vamos a tener un hotel con más de señales un condohotel donde los inversionistas pueden invertir y espacios comerciales representa una oportunidad de un factor de atracción en un espacio en una ubicación en la colosio donde hacía falta justamente más vida al lado de los fraccionamientos más importantes la hora si nos puedes hablar por favor entonces la propuesta de valor para un idealista que se puede comprar y cuáles son las rentabilidades mira nosotros lo que les estamos ofreciendo es invertir en los locales comerciales y en a con dos suites los precios los tenemos a partir de un millón 400 hasta 3 millones de pesos un millón 400 lo que se puede comprar un inversionista es una habitación sencilla de hoteles locos y tenemos también un precio de 2 millones 800 para poder comprar una suite con esto ellos pueden tener una rentabilidad de nosotros a la hora de tener la operación les vamos a dar entre el 10 y el 15 por ciento todo depende de la ocupación hotelera como tú sabes que así se mide la rentabilidad en cancún este estos clientes tienen pueden estar tranquilos de que siempre van a tener su rentabilidad porque van a entrar un pool de rentas donde dependiendo los metros cuadrados que tienen ya la ocupación la van a recibir por eso van a poder estar tranquilos en ese tema me gusta mucho el concepto de pool de renta porque es algo que se usa mucho en tulum y el concepto de local también es algo que sí ha tenido mucho éxito y ahora llegamos a este concepto en cancún ahora hay algunos ahora que no saben exactamente de cómo funciona un pool de renta tampoco entienden el concepto de local entonces quisiera que aprovechemos el tiempo que tenemos para que expliquemos en detalle de qué se trata porque es una oportunidad fantástica de poder invertir como inversionistahora dejo la palabra alfredo para que las pláticas un poco sobre el pool de rentas y el público de rentas es siempre cuando tú llegas a invertir en un producto que tiene múltiples múltiples en este caso habitaciones o locales comerciales porque también se aplica para los centros comerciales el hecho de que tengas una ocupación aproximada por ejemplo de un 70 un 70 por ciento probablemente mi habitación fue rentada con fue rentada por no importa que me ubica en mi habitación y habitación se rentado 23 veces pero probablemente las otras altas de retorno al final todos vamos a recibir una rentabilidad similar de acuerdo a lo que cada quien cada quien invierta para tener su rentabilidad segura sí y nosotros vamos a también administrar y controlar la operación para que el servicio poder poder también lograr que se repita para tura rentas es de que muy importante de que yo no tenga rentable el día de hoy mi habitación de cualquier manera yo voy a recibir todas las habitaciones que también se están rentando en esencia es eso y probablemente de expresión habitación de esta renta dado la de pies y manos al final van vamos a sumar las ocupaciones en el mes el ingreso que se tiene mensual y vamos a repartir proporción proporcionalmente de acuerdo al porcentaje de ocupación la cantidad que le corresponde a cada quien y también quisiera comentar de que otra fortaleza que tiene este centro comercial es que contacte desde este proyecto ministros que plantamos con un centro comercial y esa combinación entre el centro comercial hotel y en este caso directo el combate vamos a generar un tráfico muy importante en donde van a poder contar también con muchos servicios bancos cafeterías tiendas de conveniencia restaurantes servicios en el mismo lugar que le va a convenir por la gran ubicación que tenemos estamos justo en la entrada del fraccionamiento campestre en la gran esquina sobre la avenida del colapso de la que ya hemos hablado y vamos ante una gran visibilidad también este centro comercial creo que también le estamos invitando a invertir en el centro comercial pueden quedarse con alguna de estas marcas con la tranquila que van a recibir su retorno su rentabilidad su cheque cada mes me encanta lo que estás mencionando a alfredo porque muchos me preguntan siempre en las redes sociales donde nos pueden seguir inversiones y murieras tv o karim me eximo me están preguntando única pero cuáles son los activos más interesantes en los cuales debería de invertir y siempre les digo en materia de bienes raíces el activo más rentable es el hotel porque rentas el 365 días que después tienes efectivamente la presenta de rentar de manera vacacional y después tienes para rentas residenciales y la renta de locales comerciales y ahora tienen la oportunidad nuestros inversionistas de estar combinando el poder de atracción de un hotel el origen la capacidad de sola alta demanda de él mismo y de oportunidad de renta vacacional en la zona de cancún el segundo aeropuerto en destino en número de visitantes el año pasado de todo el mundo y también la capacidad de poder ofrecer a esos visitantes de beneficiar de un centro comercial y de actividades comerciantes literalmente en el mismo lugar antes está esta ubicación combinada con los factores de atracción en mi opinión generan altas rentabilidades hemos hablado del retorno de inversión ustedes me pueden compartir un poquito de perspectiva sobre las plusvalías que se podían esperar de este proyecto mira que creo que este como tú sabes tú que estás en cancún este esta es una ciudad donde la plusvalía es demasiado alta normalmente en otras ciudades el promedio la plusvalía es por abajo el 7% en cancún tenemos una plusvalía entre el 7 del 10% entonces con eso vemos que nuestro proyecto además de tener un retorno de inversión uno también tiene una ganancia muy fuerte con la plusvalía que le va a generar el producto y entonces yo puedo calcular así rápidamente si llegó a sacar una rentabilidad del 10% anual que para hacer como bastante prudente me dijiste que casi hasta un 15% si tengo también la posibilidad de tener una rentabilidad del 7 al 10 por ciento también en cuanto a la plusvalía esencialmente en pocos años debería de poder estar recuperando en mi negocio estoy apostando apuntando a quizás recuperar mi negocio y mi dinero en menos de 10 años entre 5 y 10 años de lo que es para bienes raíces una apuesta extremadamente favorable me encanta el producto y invito a todos los que quieren saber más de agendar conmigo y con mi equipo un es un privado donde les explicaremos todos los beneficios de esta inversión y cómo puede realizar su inversión el número de teléfono es el 56 28 02 14 29 quisiera también que nos hablen un poquito de la experiencia de compra porque yo estoy comprando un producto llave en mano o como inversionista tengo que hacer algo para amueblar por ejemplo la propiedad bueno yo te menciono mira debido a que por ejemplo en el vamos a hablar primero del conductor él cuando tel va a estar operado por un grupo hotelero entonces lo que aquí lo que favorece es que ellos se van a encargar de amueblarlo y de también de tener todos los servicios uno no se tiene que preocupar este en qué muebles va a poner cuanto a gastar que es la diferencia cuando no adquiere una propiedad para rentar la por el bien vi aquí no tenemos problema en cuanto a los locales comerciales en realidad nosotros les vamos a conseguir la marca que va a estar con ellos también la operación la llevamos nosotros y ellos la marca es quien se encarga de adecuar el local y exactamente es lo que quería justamente que explicará en detalle a súper bien porque como inversionista no me tengo que preocupar estoy seguro que el mantenimiento la administración la gestión y la voluntad de alta preocupación está gestionada por el hotel y el operador y del lado de los locales comerciales pues para que sea una plaza comercial atractiva es necesario poder contar con firmas marcas de renombre y ustedes en walmart justamente tienen mucha experiencia y comercializando plazas comerciales o sea tienen acceso a una cartera de marcas que están buscando siempre la oportunidad de estar presentes y aquí con kun representa una oportunidad muchas veces en provincia vemos que hay menos de las marcas que podemos encontrar aquí en la ciudad de mexico allá entonces muchas marcas que se quieren desarrollar a nivel nacional busca plazas comerciales con ubicaciones estelares para poder desarrollar en su negocio me parece fantástico y esto es otra vez una oportunidad una certeza de seguridad a la hora de poder hacer una inversión otra vez a los que están interesados en saber más de este proyecto que me contacten al 56 28 02 14 29 ahora cuál es el proceso de compra paso a paso si quiero invertir por ejemplo en las las suites por ejemplo en el condohotel cómo vamos a operar que tengo que pagar cuál es cuál potencialmente puede ser mi apartado y si quiero invertir en los locales cuál es el proceso mira la ventaja que también tenemos con nuestro grupo es que nosotros les damos financiamiento a los clientes y aún con el financian porque muchos clientes nos dicen no quiero ahorita dejar todo mi dinero quiero ir pagando poco a poco nosotros vamos a financiamiento les damos oportunidad de que primero les gusta el proyecto nos dan un apartado y con ese apartado tienen 15 días para que nos entreguen los documentos y empezar a hacer los pagos y tenemos las esto estas opciones de pago lo tenemos tanto en el condohotel como los locales comerciales pueden pagar con una enganche del 30 por ciento o del 50 por ciento y después hacer pagos a 6 12 18 o 24 meses existe tiene algún interés el financiamiento es un financiamiento sin interés es un financiamiento sin interés y eso es fantástico esencialmente estoy invirtiendo aquí equipo quiero que están pensando en el caso de atristain no hemos hablado mucho de esto estoy poniendo 30 por ciento de ingresos y luego poco a poco más bien de apartado algo poco a poco voy a estar generando pagos poco a poco y luego voy a poder beneficiar de mi propiedad cuando se entregan las propiedades se entregan a qué plazo las propiedades el proyecto va a estar terminado para el último trimestre del 2024 por lo mismo para los clientes es muy amigable el tener el financiamiento porque cuando estén terminando de pagar es cuando llega el día de la escrituración y también les entregamos su propiedad y en este momento ya tendrán por ejemplo para la de los locales ya tendrán las firmas o las marcas seleccionadas o se puede que sea después no no no los las firmas las tenemos mucho antes de hecho tenemos marcas que ya están firmadas y entonces llega el cliente de las marcas y se interesa este porque ya tienes un cliente no puede llegar a tener este esa flexibilidad y es que si yo quiero apartar ahora mismo y hay alguna promoción algún tipo de incentivo que podríamos dar a todos los que nos están escuchando bueno ahorita lo que les podemos ofrecer es el descuento debido a este que están escuchando el programa les ofrecemos un descuento sobre los precios iniciales que es aproximadamente un 15 por ciento excelente entonces escuche en equipo un 15 por ciento de descuento entonces ya aquí otra vez mi plusvalía está garantizada y nosotros en éxito vamos a agregar también una promoción especial a través del programa de inversiones inmobiliarias todos los que nos van a marcar al 56 14 28 21 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 les vamos a ofrecer les vamos a regalar los honorarios notariales entonces van a pagar los gastos de escrituración pero no van a pagar los honorarios notariales que les serán reembolsados entonces una oportunidad para poder generar plusvalía y obtener una inversión en una ubicación privilegiada y hacerlo a través justamente de su compra y de mencionar al equipo que van a completar que escucharon el programa de inversiones inmobiliarias me parece fantástico esta oferta para nuestros radioescuchas me gustaría a la hora que nos hables un poquito de fase en qué etapa está hoy en día el proyecto y cuántos están ya vendidos y que queda a la venta pero la dejara el proceso constructivo está la orden es platicar el tema nos con la ventaja que ya iniciamos el proyecto actualmente ya hicimos todas las obras de plataformas vamos a empezar con la cimentación [Música] calculamos que podemos estar levantando estructura aproximadamente unos tres meses empezaremos a obviamente a trabajar en el chat en el semisótano estacionamiento de la obra y el peso importante de la gran empresa y el compromiso que tenemos de terminación que comenta la obra del tercer trimestre 2024 es un compromiso y ha firmado también con con felipe y en el cual que nos tenemos que abrir y apertura ese hotel probablemente si las comisiones se dan algo que podemos entrar un poco antes debe ser nuestro compromiso que cargamos todos juntos ese anclaje del hotel holliday inn con netone dotel y con los locales comerciales con marcas reconocidas trataremos de que lo llevamos a cabo el mismo día excelente y ahora quieres comentar lo que como si se si en nuestro porcentaje de ventas ahorita es arriba del 20% pero también es importante mencionar te que nosotros como grupo también nos quedamos como una parte patrimonial con esto nosotros le damos seguridad a los clientes de que siempre se va a estar manejando toda la operación como debe de ser lo bueno de este proyecto es que hay algunos de los proyectos que a veces recomiendo y paso a visitar la obra y este proyecto lo conozco muy bien porque paso en frente muy regularmente entonces puedo dar un sello de confianza con respecto a la ubicación de vez en cuando algunos dicen que su ubicación está privilegiada para acelerar nuestra entrevista dice la por favor que me compartan un poco más sobre el grupo goldman es importante también para los inversionistas mencionabas la parte patrimonial pero creo que es importante para los inversionistas entender que el grupo walmart tiene una trayectoria ya grande y tiene pues está involucrado en todas las áreas de construcción financiamiento y de administración en materia de bienes raíces adelante si miran como comentaba la wta el igual man es una empresa joven tiene cuatro años más sin embargo todos los accionistas y ejecutivos directivos de goldman gente con muchísima y vasta experiencia la clave está y si lo sabemos el éxito que ha tenido mcdonald's estados a nivel mundial en su crecimiento son ubicaciones que famoso location location location ubicación ubicación ubicación y algo en lo cual nos esperamos en walmart que tengamos una gran ubicación para que tenga gran rentabilidad las marcas que van a estar dentro de dentro del centro comercial vendiendo ofreciendo sus servicios como todos los que somos inversionistas que estamos dentro del proyecto poder recibir las ventajas de estar en la gran ubicación porque como contamos depende mucho de la tarifa depende mucho de la estacionalidad la rentabilidad pero ante esta y ante esta de esta buena ubicación yo creo que tenemos un gran un gran plus tenemos una gran joya que queremos compartir con uno con otros inversionistas como ustedes qué fantástica conclusión muchísimas gracias la hora muchísimas gracias alfredo yo estoy 100% de acuerdo con ustedes cancún es un destino increíble único en todo el mundo y la ubicación de este proyecto epic centre en cancún es inmejorable quien no quisiera justamente invertir en conjunto y aprovechar esta oportunidad a toda mi comunidad de inversionistas les invito a que se pongan en contacto con mi equipo para que hagamos un zoom reglado y platicamos más a detalle de este proyecto el número de teléfono es el 56 28 14 29 muchas gracias por estar con nosotros vamos a ir a un corte rápido y regresamos con nuestro siguiente invitado hasta luego laura hasta luego alfredo gracias para cerrar este programa de inversiones inmobiliarias estoy feliz de poder tener con nosotros aquí y otro el desarrollador que nos va a contar de su proyecto damos la bienvenida a jorge lozano del proyecto y cani que está en querétaro querétaro sin duda ha sido una de las ciudades que ha conocido uno de los mayores de los más grandes inmobiliarios en los últimos 5 a 10 años y sigue siendo un lugar de gran oportunidad de inversión jorge bienvenido al programa te invito a ser parte de nuestra comunidad de inversionistas y quisiera que hablemos de zinkhan y de este proyecto que hoy en día están comercializando cuéntanos un poquito primero de la empresa de quién eres tú y de lo que haces y luego vamos a entrar en el detalle quisiera que nos digas todo lo interesante todos los relevantes sobre y canis adelante claro muchísimas gracias here in es un gusto estar con ustedes primero que nada nosotros básicamente te platico somos una empresa este yo estoy a cargo de la parte comercial dentro de esta empresa que se llama y de acá y de que es una empresa que tiene más de 40 años de experiencia en el mercado hemos hecho proyectos emblemáticos en monterrey como las huastecas que es un máster plan un plan maestro de cuatro torres con más de 40 unidades departamentos desde 90 hasta 300 metros cuadrados hemos hecho también proyectos como en la zona de santa catarina en monterrey que se llama la proeza igual un plan maestro de tres torres residenciales con departamentos de 80 hasta 140 metros cuadrados realmente hemos tenido mucho éxito entonces vinimos a incursionar en el mercado de querétaro a principios del 2019 y tenemos este proyecto que se llama icann y que es un proyecto por un plan maestro con más de 40 unidades con experiencias amenidades para todos tipo de personas y mercados no él es de donde está ubicado y cani entonces platícanos de la ubicación precisa en querétaro y de también cuáles son las principales pues habilidades o ventajas del proyecto claro mira y acá no se encuentra ubicado en juriquilla en cumbres del agua básicamente las ventajas de icann es que está conformado por un plan maestro entonces nosotros vamos construyendo torre por torre y estas torres tiene en cada etapa diferentes fases de amenidades que le permite al usuario experimentar una experiencia totalmente diferente a lo que se ofrece en el mercado de querétaro entonces básicamente tenemos programas que los programas vienen siendo programas donde se incluyen amenidades en donde hay programas al aire libre en donde tendremos un paseo de cani con más de mil metros cuadrados es mil metros para caminar tenemos también un parque familiar que cuenta con una superficie de 2.000 metros cuadrados el parque la comunidad que es un es un parque que tiene una superficie de 1.700 metros cuadrados y después de eso tenemos otras áreas que son áreas como programa de bienestar programa de gastronomía donde vas a poder tener entidades donde puedes invitar a tu familia a participar en algún en algún evento de gastronomía hacer de cenar invitar a tus familiares invitar a conocidos inclusive si eres un ejecutivo pudieras invitar este a parte de tu corporativo a parte de tu empresa para invitarlos a hacer algún evento ahí no tenemos programas fitness donde tendremos amenidades como como un salón donde tienes espacios para hacer yoga este canchas polivalentes y albercas y básicamente es un plan maestro que dentro de tres fases vamos a construir ahorita estamos en la fase número 1 donde tenemos esta torre que se llama torre aurora y son departamentos básicamente para todo tipo de personas y todas las edades no es un proyecto que tú crees se dirige hacia el inversionista o hacia alguien que quiere ocupar y vivir dentro del proyecto perfecto qué buena pregunta mira es un proyecto que básicamente está designado y pensado para todo tipo de personas tanto como para inversionistas o gente para que lo busca como vivir y éste aprovechar todas las amenidades entonces las amenidades y el proyecto como tal la verdad es que nosotros nos enfocamos mucho en la calidad de la torre de los acabados de las acabados de las amenidades entonces lo que buscamos es generar ese impacto para las personas que buscan recibir en mi canal como formar y hacer sus etapas de vida y también lo pensamos para inversionistas que están buscando tener un rendimiento porque la zona de juriquilla es una de las zonas con mayor crecimiento de invente todo querétaro no y es una de las zonas con mayor crecimiento en cuestión de plusvalía y en cuestión de generar de rentabilidad a tus inversiones entonces el proyecto es para para todo tipo de personas para gente que lo busca como inversión o gente que lo busca para vivir ya que estabas hablando de plusvalía quisiera que entremos al grano querétaro está conocido por ser una de las ciudades que ha tenido mayor crecimiento mundial se hicieron grandes fortunas aprovechando los aumentos de valor de la tierra y como bien decías juriquilla particularmente es una de las zonas con mayor potencial de crecimiento vamos a intentar hacer algunos cálculos en conjunto si soy inversionista y tengo la intención de rentar mi propiedad cuál podría ser la renta de esta propiedad mensual y anual cuáles son los costos de las de los departamentos y cuáles son las plusvalías cuál es la plusvalía que tú puedes estimar sobre este proyecto claro encantado caribe este excelente mira vamos a empezar desde desde el principio básicamente nosotros contamos con tickets promedio vas empezamos con el primer ticket que es un departamento de 102 107 metros cuadrados totalmente determinado 'llave en mano' y empezamos en los 4.2 millones de pesos después tenemos departamentos de 139 metros y hasta 166 metros cuadrados que terminan en los 6.2 millones de pesos no entonces básicamente tenemos tenemos de todo tenemos departamentos de dos de dos recámaras hasta tres recámaras y bueno ya tenemos superficies más más grandes que pues ahora sí que si lo buscas como como como un lugar para vivir tenemos inclusive departamentos tipo penthouse que son que van a estar los 250 metros cuadrados no excelente cual podría ser si tomamos el primer departamento el de 4.2 millones de pesos desde 107 metros cuadros que renta estimas mensual claro mira empezamos la intención es que estos departamentos se rente en empezando desde los 19 mil pesos recordemos que en cuanto a las inversiones inmobiliarias en cuestión residencial casi siempre la medimos en base a porcentajes entonces es una inversión residencial tú puedes tener de un 4 hasta un 6 por ciento de rentabilidad en tu inversión entonces calculamos que tú compraste cuatro millones por punto cero cuatro por cuatro te va a dar la rentabilidad anual entonces realmente tú pudieras estar pensando en un 4 a de un 6 por ciento 19 mil pesos es una cantidad atractiva pero siempre pensando que tu inversión pudiera ser mucho más rentable que eso no va desde un 4 hasta un 6 por ciento y eso por la etapa en la que nos encontramos de la torre nosotros empezamos a entregar los departamentos ya muy próximamente no te va a decir de hecho aquí esta rentabilidad desde un 5 42 por ciento 19 mil pesos multiplicados por 12 dirigido por el valor de adquisición esa es una rentabilidad muy interesante la ciudad de méxico tiene rentabilidades del 2 al 3 por ciento a veces entonces esto es muy atractivo ahora si hablamos de plusvalía en cuanto a juric ya que estás estimando de plusvalía a dos o tres años por ejemplo para que nuestros inversionistas se den cuenta del atractivo de invertir hoy en día a través de este programa de cani y de esta primera doble aurora nos decía te platico básicamente lo que nosotros hemos logrado en aquí ni acá ni en cuestión de plusvalías y desde que el momento en el que empezamos el proyecto hemos tenido un crecimiento del 16 por ciento en cuestión de plusvalías y que a mi comunidad de inversionistas les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 28 02 14 29 va a construir por favor jorge si queremos entrar en contacto contigo cuáles son las redes sociales o la página web del proyecto nuestras redes sociales en instagram nos puedes encontrar como beckham y mx en nuestra página de internet es y cani punto mx y básicamente estamos a tus órdenes encantados de atenderte de lunes a domingo el día que ustedes gusten a la hora que ustedes gusten estamos para atenderlos queremos que vengan a conocer este gran proyecto queremos que que vean la calidad con la que nosotros construimos que conozcan el plan maestro que conozcan un poquito de lo que hemos hecho en el pasado y estoy seguro se van a quedar muy sorprendidos con la calidad y con la funcionalidad de este proyecto para ustedes tanto en cuestión residencial o como en cuestión de inversión muchísimas gracias porque ha sido un placer jorge lozano el director comercial de karni bien pues esto ha sido todo para su programa de inversiones inmobiliarias para el día de hoy ha sido un placer estar con todos ustedes les invito a que nos sigan como siempre cada jueves a las 10 de la noche y cada sábado a las 14 horas esto es su programa inversiones simón diarias en imagen radio hasta luego te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista maxim o mx