Inversión inmobiliaria vs crypto – ¿Dónde conviene más?

I de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Go Diabi. Muy buenas noches a todos. ¿Qué tal, querida audiencia? ¿Qué tal, querida audiencia? Si lo hacemos en orden, va a ser mejor esta noche. Es un gusto estar con ustedes como siempre en nuestro programa de inversiones yo. Soy Karim Guillavir, conductor y hoy tenemos un estudio lleno. Vamos a platicar de una temática eh que nos apasiona a nosotros, por supuesto, los bienes raíces, pero lo vamos a mezclar con una temática que a ustedes, mis invitados, les apasiona la tecnología y particularmente las criptomonedas. y tienen que saber que la mayoría de mis eh inversionistas, de las personas con las cuales estoy trabajando, me piden constantemente que, "Oye, pues quiero entender si tengo que invertir en criptomonedas, cómo eh las criptomonedas eh o las tecnologías aplicadas a las criptomonedas, pues van a tener un impacto en los bienes risces.

Eh, y durante tiempo pues buscamos expertos, obviamente para platicar con eh con ellos y entender un poco cómo poder hacer una compartir una opinión construida de manera lógica y les encontramos a ustedes. Así que estoy superfeliz de tenerlos. Pero antes de que arranquemos con su presentación, platicar también con nuestra audiencia y agradecer de nuevo, ya que estoy aquí de regreso en el estudio, a a todos los que vemos en las redes sociales que nos hablan obviamente del programa, están contentos eh por lo que estamos haciendo y que nos piden, por supuesto, eh recomendaciones de inversión. Les invito a que nos sigan en las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram o en X. También agradecerlos eh a ustedes que nos invitan a descubrir nuevos destinos.

Van a ver que en las próximas semanas eh vamos a tener una serie de programas eh remotos eh que habremos hecho en diferentes destinos. En Quintanaro, en en Yucatán, en Los Cabos, en Puerto Vallarta. Eh, díganme cuáles son los destinos que quisieran que analicemos nosotros para ustedes. Hoy vamos a platicar eh de cripto y de bien risces. Más adelante en el programa vamos a platicar de joyas de inversión eh de tierra en Yucatán y terminaremos eh con eh un poco de análisis del primer trimestre del año en el mercado de la vivienda. Nos acompañará de hecho eh Marisol Becerá. Pero ya nos lanzamos de una vez. El debate que quería hacer y no sé si lo vamos a hacer como debate eh de inversión inmobiliaria versus cripto porque no sé si se tienen que oponer y no sé que ustedes opinen aquí, pero primero los vamos a a presentar.

Eh, pero hubo una reflexión de Ricardo Salinas sobre eh la importancia de invertir en cripto que me gustó mucho y que luego les quiero compartir y a mí me hizo un poco cambiar mi perspectiva en el debate de el uno versus el otro y hoy en día estoy mucho más de pues hay que invertir en los dos en realidad. Pero arrancamos eh con los equipos. Eh, empezamos contigo, Raúl. Si quieres una presentación eh tuya eh nos vas a ayudar a entender. Eres presidente fundador de W Coin Fintech y Grupo Empresarial. Eh, y después continuamos con Claudio de este lado, cofundador de del ICPU México y continuaremos por supuesto eh con el resto del equipo que está con nosotros también aquí. Eh, Cloud, tenemos a Luisa que está de mirado y recuérdame tu nombre.

Roberto. IG. Roberto. Okay. Porque no te tengo en mi ficha, Roberto. Por esta razón te estaba buscando. Decía, "Oye, tengo dos Luisas, dos Clausio, dos Claudios y y dos Raúl, pero me falta un Roberto." Ahí te presentamos, ¿vale? Sí, no, ahora lo actualizo. Gracias. Eh, así que arrancamos contigo si quieres. Eh, Raúl, adelante. Eh, muchas gracias, Karim, por invitarnos a tu programa. E bueno, mi nombre es Raúl Wilfrido Sánchez. Eh, soy empresario inmobiliario desde hace 24 años en el sector tradicional y bueno, soy un empresario que sea un poquito el micrófono. Eh, soy un empresario que eh tuvimos eh este cambio, ¿no?, de la vieja escuela a la tecnología. Y bueno, pues mi socio Roberto es es una persona muy joven, como lo pueden ver, y él se dedica o él tiene el tema muy arraigado de las criptomonedas, a lo cual ahora nosotros estamos haciendo una fusión muy interesante que ahorita en el transcurso del programa lo vamos a platicar y les vamos a dar como un panorama más abierto de esto, ¿no?

Bien, es tú, Roberto. Era es la razón por la cual eh se convirtió Raúl a la criptomoneda. Así interesante. Claudio, ¿cómo estás? Un gusto saludarte. Buenas noches, Karim. Muchas gracias. Eh, mi nombre es Claudio, soy cofundador de ICPHub México y también de Metapol. Es una plataforma de liquid staking multicadena. Ahí, ahí es donde vas a tener que agregar un par de definiciones en el camino porque creo que la gente que está conmigo en la producción y son son de tecnología, ellos están pensando Metapool, eh, liquidaking, New Protocol, pronto me vas a decir Aurora Network. Y a mí me encanta la tecnología, amigo, te lo juro, pero ya estoy perdido. A ver, ayúdame. Sí, es y es la razón de ser de ICP Hub México, ¿no?

O sea, ayudamos a que la gente eh tome una decisión educada sobre involucrarse en la creación de protocolos y sobre todo plataformas que manejan activos digitales o criptoactivos. Eh, en Metapool básicamente lo que nosotros hacemos es una plataforma donde la gente deposita sus tokens de las diferentes cadenas. Y es básicamente lo que nosotros llamamos una cuenta eh de interés compuesto digital, ¿no? Eh, la diferencia es que no produce un activo que es fiat o que es una moneda de cambio, sino más bien eh sigue acumulando valor, el valor que genera nativamente un protocolo. Ahora, Ethereum, Near, Solana tienen una actividad que se llama staking, que es el depositar los tokens en una plataforma como Metapool y te da un rendimiento anual de un 8 a un 12%.

Ahí es donde voy a querer que me ayudes a entender el concepto del rendimiento aquí y obviamente como todo en finanzas siempre el vocabulario es más complicado que lo que es fundamentalmente. Yo me acuerdo que cuando empecé a platicar con mis amigos del mercado me explicaban y es mucho vocabulario, pero una vez que entiendas, entiendes un poco cómo cada una de las piezas se encadenan y después vamos a intentar reestructurar esto. Me interesara entender cómo calculan el rendimiento sobre esto. si no es sobre pues solamente la oferta, la demanda de cada uno de los de los criptos, me imagino, de las no tokens. Sí, esos protocolos eh por naturaleza o por como fueron diseñados es la mayoría de nosotros, por ejemplo, ahorita los cinco podemos participar en Solana o Near.

Tenemos nosotros un nodo validador que es que se le recompensa por validar todas las transacciones y dar seguridad a la red. Sí. Entonces, nativamente, el protocolo por hacer este trabajo te recompensa emitiendo más tokens de Solana, de Neuro Ethereum. Entonces, lo que nosotros hacemos es, en lugar de que yo vaya y deposite los tokens en el nodo de Roberto, los depositas en Metapool y Metapool los divide entre todos los otros, nosotros cinco. Sí, de esa manera la mantienes la seguridad de la red porque todos los nodos siguen validando, siguen manteniéndose online o están teniendo un rendimiento, están generando todas estas eh eh que son recompensas o staking rewards que se le llaman. Y con esto incentivas a que la gente construya en esa red y por y la haga y la enriquezca, ¿no?

O sea, ¿por qué? Porque cuando se generen más transacciones, se genere más volumen, pues todo mundo gana, ¿no? Los nodos validadores siguen siendo recompensados por todas las transacciones que están validando y porque mantienen la seguridad de la red. Es decir, si el nodo de Roberto cae, nuestros cuatro nodos siguen validando la red, sigue activa. Si se cae el nodo de Claudio, pues el de Karim, el de Luisa siguen validando. Entonces, esa es la manera en que eh se se genera un rendimiento anual. Esto quiere decir que el protocolo va a emitir sus propios tokens. Sí. Eh eh puede ser entre un 8 10% anual. es lo que se se vuelve a emitir, es el máximo que puede dentro del protocolo está programado este fenómeno de, vamos a decir, de emisión de de recompensa que está codificado y topado es presencialmente.

Ah, s excelente. Ahora, Luisa, continuamos contigo. Tú eres la fundadora de NOBEC. Sí, Karim, muchísimas gracias por la invitación. E creo que soy el único programa de bienes raíces que les da espacio a la criptomoneda. Me encanta, ¿verdad? Y van a regresar porque ya sé que me me va a apasionar todo lo que me van a contar. Vas a sorprender. Seguro que sí quiero volar la cabeza. Seguro. Demasiado. Bueno, me gusta más que me digan Yasmín. Jaz. Ajá. Yasmín o Jazz. Eh, pues gracias a ti y a la audiencia por escucharnos el día de hoy. Yo soy fundadora de NOBEC. No vecerseguridad basada en blockchain, lo que hacemos es auditoría de smart contracts y adicional a eso soy sociadjunta de la firma de consultoría L66.

Ahí hacemos eh consultoría un poquito más tradicional, ¿no?, que no tiene que ver un poquito con temas de web 3. Entonces, eh en mi carrera profesional pues ya llevo más de 16 años eh auditando el sector financiero, bancos, casas de bolsa, rentadoras, eh etcétera, y hacer la convergencia justamente del sistema financiero tradicional con eh cómo están funcionando las finanzas a través de blockchain. que a mí algo que me encanta en estos foros es poder platicar de los casos de uso adicionales al tema de criptomonedas. Sé que nos vamos a enfocar al tema de criptomonedas, pero creo que como decías tú eh que a lo mejor no iba a ser un debate y creo que no va a ser un debate porque la parte inmobiliaria está haciendo sinergia bastante interesante con la tecnología de blockchain.

Entonces blockchain eh uno de los casos de uso son cripto, sí, pero no lo es todo. Hay muchos casos de uso que justamente ahorita todos vamos a platicar y que eh me encantan estos foros porque justamente le podemos decir a la audiencia que no solamente es cripto. Me ha tocado muchos casos en donde la gente asocia blockchain con cripto y cripto con estafa. Entonces, eh criptomonedas es el primer caso de uso que se dio, pero blockchain creo que ha venido a hacer una tecnología disruptiva que permite la descentralización y permite de manera, digámoslo así, eh homóloga, ¿no?, que las personas que no tenían acceso al sistema financiero o a comprar bienes, muebles o inmuebles, pues puedan hacerlo a través de esta tecnología.

no se democratiza el acceso a estos bienes. Entonces, gracias, acabamos de terminar el debate, ya sabemos porque tenemos que usar la tecnología, ¿no? Me encanta, ¿no? De verdad, me encantó, me encantó. Oye, ¿sabes qué? y y te voy a explicar como yo llegué a esta a estas reflexiones y analizarlo. Yo soy muy tradicional en la inversión inmobiliaria. Eh, ladrillo, convencido de ello por mi historia, mis raíces, pues construir libertad financiera por algo tangible era muy importante, mucho más que hacerlo hasta en el mundo corporativo bursátil, eh porque decía, pues es que quiero estar en control eh del activo, en control verlo. Entonces entiendo muy bien un poco, sí que es aquí la la génesis de de de la inversión en el sector inmobiliario de manera cultural.

Al mismo tiempo, a lo largo del tiempo, empiezas a hacer dinero. Al hacer dinero, empiezas a poner tu dinero en el sistema financiero. Al ponerlo en el sistema financiero, te das cuenta que no está tan seguro por allá. y tenemos una cantidad de ejemplos que podíamos eh obviamente compartir de cada uno de las crisis financieras tremendas que han sido muchas veces creadas por el propio eh la propia avaricia del hombre que que hace que tú trabajas de manera muy dura para eh depositar tu dinero en un banco. banco no te permite sacar el dinero que tú quieras, cada vez menos no te puedes cerrar tu cuenta cuando piensa que estás haciendo algo ilícito, cuando ni quizás es el caso, eh te cobra una cantidad de dinero totalmente ilógica para transferir dinero en diferentes países, etcétera, etcétera.

Y y un día obviamente escuchando así diferentes expertos, me topé con un ril de de Ricardo Salinas y él decía, pues yo soy banquero, yo sé la complejidad que es operar un banco, tener un banco, resguardar el dinero de la gente y la realidad es que yo también invierto en cripto. ¿Por qué? Porque la criptomoneda, en este caso el Bitcoin, tomaba este este caso de uso, pues me permite transferir, me permite resguardar mi dinero fuera de que todo esté monitoreado, me permite tenerlo no solo en una institución, sino respaldado por un ecosistema que por su esencia está construido para ser más seguro a través de una tecnología como la la tecnología que acabas de mencionar Luisa, de blockchain. Y además eh hoy el valor de este Bitcoin en comparación del resto de los activos tradicionales, financieros, inmobiliarios, oro, por ejemplo, es una fracción.

Y si solo un porcentaje del valor que existe en el mundo se traslada de uno al otro, el valor del Bitcoin va a explotar. Y pues la historia la conocemos. Pasamos de 4,000 a más de 100,000 y los que han no han invertido todavía, pues están llorando y pues les invitamos a tomar decisiones. Okay. Pero por eso quería hacer este y entonces cuando él dijo esto, dije, pues esto es probablemente la tesis de inversión, la más inteligente y y sencilla, vulgar de explicar por qué invertir en esta cripto, pero en realidad hay mucho más. Okay. Hay mucho más. Una de ellas particularmente que a mí me llamó mucho la atención es el hecho de que viene raíces no es líquido. La gente compra, pero durante meses, a veces años, tienes una propiedad que no puedes obviamente vender.

Tiene barreras de entrada altísimas para comprar. Tienes procesos lentísimos y todos parece que avanzan a ritmo de de de escargot, como decíamos, diríamos nosotros en Francia. el el notario es lento, el de crédito hipotecario es lento, el asesor es lento, eh los propietarios son lentos y es costoso. ¿Okay? Y obviamente cuando tomas este contexto y dices, "Oye, voy a agregar un elemento de digitalidad o de digitalización", pues obviamente sabes que vas a agregar mucha velocidad. Ahora, ayúdenme a entender, sin embargo, cómo se hace esto, porque hemos hablado muchas veces de tokenización, de democratización, pero concretamente, ¿cómo se hace? Porque esto no me queda claro a mí tampoco. ¿Quién quiere tomar esta pregunta?

Bueno, yo tom pauta. A ver, primero hay que entender el pasado. Ellos son son temas muy importantes. La los bienes raíces existen desde que prácticamente somos humanos y necesitamos un techo para vivir. ¿Están de acuerdo? Eh, esto nos lleva a lo que tú platicabas ahorita, Karim, de este tema burocrático que se ha ido y se ha ido haciendo complejo por tema de impuestos, por tema de de registros, etcétera, con el paso de los años y de toda la desde hace mucho tiempo. E antes, ahorita que hablábamos también del tema financiero, que tiene mucho que ver con el tema inmobiliario, porque los bancos son los que ponen las hipotecas o los que dan el dinero para la compra de vivienda, eo, bueno, ha cambiado hoy en en en día.

Uno de los temas con la con el tema de la tecnología blockchain y los bienes raíces, como nosotros lo visualizamos, es que hoy el acceso está muy limitad, muy limitado por los altos costos que estos tienen en todo el mundo. En realidad, no nada más es México, en muchas ciudades del mundo son costos muy altos. Eh, y esto ha hecho que haya una desaceleración, digamos, del mercado en mi en mi punto de vista. la blockchain, que es algo que a mí me voló la cabeza cuando yo la conocí. Yo soy un empresario de la vieja escuela, este, y a mí me sorprendió mucho cómo la blockchain hacía estas operaciones tan rápidas a en el mundo. Y dije, bueno, yo me puse a pensar cómo puedo aplicarlo para bienes raíces, cómo puedo hacer que esto, esta tecnología funcione para bienes raíces.

Y lo que hicimos fue crear prácticamente una especie de banco o un banco de tierra. ¿Qué es lo que quiere hacer la gente hoy en día? ¿Para qué son los bienes raíces? Para proteger tu dinero de la inflación, ¿no? Ese es uno de los temas principales. También, ¿para qué sirve el bien raíz? Para generar plusvalía, ¿están de acuerdo? Y otra cosa también para generar algo que se llama usufructo. El usufructo son las rentas que puede generar a lo largo del tiempo. Esto pues suena bien. Muchos inversionistas eh de la vieja escuela lo habían trabajado así. Compraban edificios, casas, departamentos, tierras, las rentaban y bueno, tenían este tenían sus rentitas seguras, como se decía, ¿no? Como se dice.

Pero, ¿qué creen? Hoy en día el mercado ya prácticamente es muy caro para la mayoría de las personas teniendo los salarios que tenemos hoy en un país como México y las tasas de interés que tenemos en un país como México. Entonces me puse a pensar cómo podía hacer accesible los bienes raíces para todos y llegamos a la conclusión de que íbamos a utilizar la blockchain a través de tokenizar qué lo más valioso que es la tierra. La tierra. Sin la tierra no se pueden construir edificios, fábricas, estudios, no se puede hacer nada. La tierra es lo que vale. Entonces dijimos, bueno, está muy bien la tierra, pero ¿cómo la fraccionamos jurídicamente? no es posible fraccionarla y vender pedacitos de tierra.

Pero, ¿qué creen? La tecnología nos permite hacer eso a través de la tokenización. Eh, nada más que necesitábamos entender cuál es el valor principal que por la cual la gente compra bienes raíces. O sea, ¿por qué? Entonces llegamos a esa conclusión que era la plus valía, mantener tu dinero a salvo de la inflación y el usufructo principalmente, ¿no? Y cuando extraes en realidad esto de bien raíces después no importa la tecnología que usas, solo tienes que encontrar una segura, obviamente. Y ahí es donde la la el blockchain pues funciona, funciona, ¿no? Funciona. Entonces, quiero quiero eh hacer este énfasis. Nosotros lo que hicimos fue eh tokenizar tierra. Ya tenemos operación actualmente en México y bueno, ya pueden comprar prácticamente el el token de tierra tokenizada con en nuestra en nuestra empresa que se llama WR.

Eh, ¿qué quiere decir WR? Eh, real estate eh Coin en e y bueno, y ahorita les vamos a dar ahorita Roberto les va a explicar toda la parte tecnológica. Yo le expliqué un poco las la parte de la vieja escuela, pero Roberto puede explicarles con nosotros. Vamos a hacer un corte rápido, equipo, porque desafortunate hay que pagar las facturas aquí, como saben. Regresamos después en inversiones inmobiliarias. Estamos aquí con nuestros expertos en criptomonedas y tecnología blockchain. Platicamos de la relación entre los bienes raíces, por supuesto, y esta tecnología. Continuamos. Bien, continuamos aquí, equipo. Platicamos de tecnología, real estate y criptomonedas. Vamos a hacer un recap rápido. Tenemos aquí varios expertos que nos acompañan.

Raúl Luis Fo Sánchez Olvera, presidente y fundador de WR Coin Fintech, Grupo Empresarial. Tenemos a Roberto Ivara Gote. Esta vez te tenemos, mi querido eh socio cofundador de W Coin y director de tecnología. Tenemos a Claudio Cosio, perdón, cofundador de Metapool e y de ICP eh si no me acuerdo, si no me Sí, ICP Lataman, perdón, eh buscando mis notas y Luisa Yasmín, que vamos a llamar ya únicamente García Juvenal, por supuesto, fundadora de NOBEC. Antes platicamos de la importancia, por supuesto, del interés del interés del uso de la tecnología para democratizar. Y vamos a imaginar que los dos casos de uso principales de esta este uso de tecnología es democratizar, tres, democratizar, acelerar y asegurar.

Okay, así tenemos trae sus casos de usos sencillos. Ahora quiero que vayamos nosotros a explicar cómo pasamos de la tierra o de un departamento o de un inmueble a la criptomoneda en en términos sencillos para los mortales que están aquí alrededor de la mesa. Roberto, ¿puedes explicarlo mejor? Claro que sí. Bueno, la parte de la tokenización es un proceso muy interesante porque parte de la primicia de que un todo de un entero al cual le atribuimos un valor en el mundo real, lo podemos fraccionar, podemos generar pequeños certificados de valor y los ponemos a la venta dentro del ecosistema blockchain. Eso es a grandes rasgos la primicia, ¿no? Todo eso a través de la programación, todo aquello que que coexiste, o sea, que nació en el internet seguía por el lenguaje de programación.

En este caso, el lenguaje de Solidity, para aquellos que son un poco más curiosos en la parte tecnológica, se desarrolla y se programa una serie de instrucciones que te permiten automatizar transacciones. Es decir, eh en el caso más o menos de los bienes raíces, eso implica que yo no voy con con un notario. Desde hacía mucho tiempo nosotros firmamos digitalmente y muchas veces no nos damos cuenta. Por ejemplo, cuando uno utiliza una terminal del banco y presiona y y firma con su NIP, es una firma. Es una firma a final de cuentas, esto es todavía aún más avanzado porque genera una transacción eh de valor con un poco más de de contenido intrínseco, o sea, hay un intercambio todavía más más interesante que solamente firmar y aprobar que yo estoy pagando dicha transacción, ¿no?

Ahora, técnicamente, equipo, ¿cómo lo están operando? Sí, los smart contracts, algo importante aquí, el tema de las firmas es todo el mundo tiene una billetera, ¿no? Esta billetera tiene una llave pública, otra llave privada, la llave pública todo el mundo la la va a conocer. En el sentido de mi de mi llave pública en el mundo real del banco es mi clave interbancaria, por ejemplo. Exacto. No tengo nadie tiene miedo de compartir su clave interbancaria, pero todos tendrían miedo. No, deberías de tener este ciertos eh eh cuidados al hacerlo, ¿no? Obviamente, pero en blockchain es implícito que eso va a ir público, eso va a quedar firmado. Esa firma es inmutable, eso quiere decir que no puedes cambiarla, ¿no?

Entonces, cuando alguien compra cualquier criptoactivo, firma con su billetera, que estoy haciendo esa adquisición, a intercambio de tokens por tokens o stable coins por token, ¿no? Y entonces estos smart contracts son los que se comunican entre sí y dice, "La billetera de Karim se involucró con el smart contract de Roberto y compró tales tokens, ¿no? Entonces eso queda en la blockchain ya firmado y es inmutable. Eso es algo bien importante, le da transparencia, le da seguridad, ¿sí? Porque nadie puede eh falsificar esa adquisición eh y nadie puede tener acceso a esos activos que compraste, solamente tú. O sea, nunca han habido ningún tipo de eh hacking. Sí, una ahí está el problema porque hay un hay el punto más débil siempre hacer la persona, ¿no?

Entonces, cuando van y le mandan un link por WhatsApp, ¿no? Vamos a poner así y la gente está en su navegador de su computadora y allí en ese navegador tiene su billetera y le da click, puede comprometer su llave privada, ¿no? Entonces es bien importante que la audiencia entienda dos cosas fundamentales cuando estás interactuando con criptoactivos. Uno que es el más importante, esta tecnología te permite tú ser el custodio de todo el valor que generas eh online. Sí, esa es la gran promesa. El reto es que tú eres tu propio banco. Es decir, si algo pasa, el a la única persona que puedes culpar es a ti misma, porque no hay una un número 800 para reclamarlo. No hay una institución ni un sistema del cual en realidad.

Y eso es algo muy importante que está sucediendo este año. Eh, en Estados Unidos está dando un marco regulatorio que permite e no tanto que haya un número 800, pero sí que por lo menos haya cierta e, ¿cómo se puede decir?, cierta regulación que le dé que salvaguarda las actividades de los usuarios online. Oye, aquí Claudio y y a todos les quiero hacer una reflexión que desafortunadamente vamos a tener que tomar en la siguiente vez que van a regresar aquí, pero si antes en el sistema financiero estábamos en el Matrix controlado controlado por las leyes, la regulación y la promesa de la cripto del blockchain era que iba a ser un control democratizado y que hoy la regulación viene a crear este marco de regulación.

es un poco para muchos de nosotros que iniciamos hace más de 5 años eh había un un una relación amor odio, ¿no? Pero al final si queremos que esto que la mayoría de la gente tenga acceso a esta tecnología y se beneficie de ella, sí necesita haber un marco regulatorio. Sí sigue habiendo y va a haber dos tipos de de webtress. uno que es nada regulado y es el el viejo este y otro que va a estar regulado, que es, por ejemplo, los stable coins, ¿no? Y los activos que son real world assets, que es lo que tiene eh W Coin, ¿no? Con esto nos vamos a separar equipo porque desafortunadamente ya es tiempo de llegar al corte, pero prométarán aquí. Vamos a hacer una hora o 2 horas, programenme 2 horas dedicadas a esta temática.

Me interesa. Vamos al corte, equipo. Continuamos. pues eh este tema de los criptos y y de la y de los bien risers, la verdad es que estoy convencido del case de querer acelerar eh asegurar y democratizar, pero es tan complicado de entender, tan complicado, ya que es complicado comprar una propiedad en bienes raíces, tan complicado que todavía siento que pues queda un poco de tiempo para poder llegar a que estemos acostumbrados al vocabulario, que estemos acostumbrados a a poder comparar los sistemas a los sistemas tradicionales que usamos nosotros en el sector financiero, que ya estamos acostumbrados a usar desde el primer momento en el cual transaccionamos, o sea, desde los 4 5 6 años, cuando pides dinero a tus padres para poder comprar, por ejemplo, algunos dulces, que sí va a requerir un poquito de de tiempo y es un poco un tema de de insiders, pero interesante siempre platicar con nuestros expertos y y obviamente les invito a ustedes, si están interesados eh en saber más, a compartir en mis redes sociales, díganme porque nos dará más ganas eh de poder ayudarlos a a platicar más de este tema, a organizar más entrevistas aquí con expertos.

Me encuentran como Karim Néximo en Instagram o en X. Vamos a a regresar a a nuestro formato tradicional. Damos la bienvenida vía Zoom a Beatriz Martínez, gerente de ventas de Caoba, eh nos va a platicar de por qué invertir en la mayor zona eh de crecimiento de Yucatán. Fíjate que ayer estaba con el secretario de turismo eh de Yucatán, justamente grabando unos programas eh y estuve impresionado por el dinamismo turístico y económico de este estado. ¿Cómo estás, mi querida Beatriz? Cuéntanos. Hola, Karim. Muy buenas noches. Muy buenas noches a toda la audiencia y sí, hoy tengo para todos, Karim, una oportunidad imperdible en Yucatán. Primero que nada, pues es la zona de mayor crecimiento en Yucatán, pero es una oportunidad residencial Caova, es una oportunidad que tiene todo lo que buscan nuestros inversionistas.

Si es que un inversionista busca primero pues una ganancia, esa es la esencia de la inversión, es decir, recuperar el dinero que invertiste y obtener una ganancia, una opción de salida, porque todo inversionista lo que quiere es cuando invierte saber cómo va a salir de la inversión. Por supuesto, nos encanta la flexibilidad, es decir, que puedas hacer muchas cosas con ese terreno y las opciones de pajo. Y aquí cumplimos con todas estas, pero para empezar, Residencial Caova se trata de terrenos que tienen todos los servicios, es decir, 100% urbanizado, con todos los servicios a pie de el lote, con amenidades, o sea, ocho parques temáticos de amenidades y sin cuotas de mantenimiento. como lo escuchas, Karim, amenidades sin cuotas de mantenimiento, pero además eh tiene una ubicación muy privilegiada, ¿no?, que es la característica principal de esta oportunidad de inversión que es Caoba y es que está a 15 minutos de la playa de Cisal y a 25 minutos de la ciudad de Mérida, pero lo más relevante es que está a solo 13 km del corredor industrial de Junucma, este famoso corredor donde están todas estas grandes empresas transnacionales, como por ejemplo Grupo modelo, Uchillama, que es una ensambladora de autopartes, Keeken, que es una gran productora de alimentos, el centro eh industrial de Yucatán, los 10 parques industriales que están allí, como por ejemplo Nodo y todo, todas estas empresas pues representan una inversión multimillonaria que, por supuesto, agrega valor a toda la tierra que está en derredor, pero también Hay un proyecto que esa es la razón por la que todas estas empresas se están ubicando en esta zona, en esta zona industrial de Yucatán y no en otra y es la ampliación del tren maya para carga.

Estas empresas, esta zona industrial es la zona más cercana al puerto de progreso, que es por donde se exportan las mercancías a otros mercados internacionales. Pero eh este tren eh maya para carga lo que va a hacer es pues disminuir o mitigar los costos logísticos de estas empresas. Entonces, Caoba residencial, Caoba de terrenos con todos los servicios a pie de el lote con amenidades, sin cuotas de mantenimiento, se encuentra allí, justo en esta zona donde está ocurriendo una inversión multimillonaria, tanto pública como privada que hace que la tierra eh tenga una plusvalia de entrada. Para empezar, Karim, nuestros vecinos, o sea, estamos ubicados sobre la carretera Cauquel eh Junma, que es una de las vialidades principales.

Y en esta carretera ya hay multiplicidad de eh desarrollos residenciales donde se está vendiendo al doble y al triple del precio que nosotros tenemos. ¿Y por qué nosotros podemos vender a este precio tan asequible, Karim? Pues muy simple, nosotros somos quienes vendemos la tierra a otros desarrolladores y esa es la razón de que podamos democratizar la inversión para poder ofrecer un precio mucho más cómodo y mucho más asequible para nuestros inversionistas. Betti, antes antes de que nos platiques de del tamaño y y de los precios, quiero que efectivamente la la comunidad se pueda poner en contacto contigo, equipo. Les invito a escanear el código QR que tiene en la pantalla o a contactarnos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o a escanear el código QR.

A ver, platícame precios, tamaños de los lotes, financiamiento, por favor, Betti. Claro, por supuesto, Karim. Pues son lotes, el lote tipo es 278 m² y tenemos precios desde 210,000. ¿Cómo lo oyes, el metro cuadrado de contado tiene un precio de 899. Entonces, lo que decíamos es que a la izquierda y a la derecha tenemos otras opciones de desarrollos que ya están vendiendo al doble y al triple del precio y que pues son desarrollos similares, pero tenemos muchas más ventajas. Para empezar, tenemos planes de financiamiento de hasta 5 años con mensualidades desde 3,800es. Tenemos una oportunidad también de salida, Karim. Es decir, tú puedes invertir y puedes revender sin necesidad ni de haber pagado el terreno ni de escriturar.

Es decir, únicamente te llevas la ganancia en plusvalía, que ahorita en este comparativo que yo estaba haciendo con nuestros competidores, vemos que de entrada pues ya hay otros competidores en la misma calle a 1 km y a 12 de distancia que venden al doble y al triple. Entonces, ya la plusvalía está garantizada, pero eh pues también tienes muchas opciones porque una puedes revender y ceder los derechos y omitirte al pago de impuestos y de los honorarios del notario. Dos, a partir del próximo año, como la entrega, nuestra primera entrega es en junio del 2026, ya hay permisos y licencias para construcción. Eso es muy importante porque ya si tú quieres construir lo puedes hacer a partir de junio del 2026 que es la primera entrega y entonces quiere decir que podrías construir ya sea para una casa de uso propio o construir, por ejemplo, para rentar esta casa o este estos departamentos que construyas en un edificio de tres niveles, ya sea para rentas por periodos cortos en Airbnb o eh en un contrato de arrendamiento tradicional.

Y ahorita estamos viendo la pantalla pues las hermosísimas playas de Cisal. Y estas estas viviendas se pueden rentar tanto a todos los trabajadores de esta enorme eh zona industrial que es el corredor industrial de Jonugma, como también para rentas vacacionales, porque como vemos está muy cercano a playas que son pues de las más bonitas de Yucatán y también al puerto de Progreso. Ahora hablando, por ejemplo, de certeza y de garantías, el desarrollador de Caova es uno de los desarrolladores pues más importantes y con una trayectoria muy sólida a lo largo de 20 años en Yucatán. Se trata de Grupo Taja y Grupo Taja pues tiene más de 20 años en el mercado, tiene muchísimas divisiones inmobiliarias, o sea, tiene una división industrial, una división residencial y una división comercial.

Entonces, pues estamos hablando de un desarrollador que tiene eh pueso para decir con pocas palabras, es quien le vende la tierra a otros desarrolladores. De allí el precio, pero por supuesto, si nos contactas para poderte hacer una presentación formal, pues te mostraremos toda la evidencia y toda la carpeta legal y todos los comparativos para que puedas eh verlo por ti mismo y y valorarlo. Pero bueno, también lo que tenemos aquí es que estos terrenos tienen la posibilidad de conservarse sin la obligatoriedad de construir. ¿Por qué? Porque hay muchos desarrollos de lotes residenciales que también tienen servicios, que también tienen amenidades, pero que una te obligan a construir dentro de un plazo.

Por ejemplo, lo compras y tienes un año para construir, pero aquí no. Aquí tienes la opción abierta de conservarlo para esperar, ya sea a que el precio suba y alcance su cúspide o para construir en un futuro. Y esto no te va a costar ni un centavo más porque las amenidades no tienen costo y puedes revender, o sea, escriturar inmediatamente es posible, pero también puedes revender sin escriturar en el momento que lo consideres apropiado, Karim. Y esto es Residencial Caova, terrenos con todos los servicios a pie de el lote con todas las opciones para que tú puedas darle el uso más conveniente con una opción de salida sin ningún costo y con las condiciones y ventajas más competitivas de la zona.

Beatriz, vamos a invitar a todos los que nos escuchan, nos ven, por supuesto, a ponerse en contacto contigo. Pueden contactarnos al 5633 12 13 14 o escanear el código QR que tiene la pantalla de nuevo 56 33 12 13 14. Estaremos juntos en un webinar de inversión este fin de semana explicando justamente a la comunidad de inversionistas por qué estos proyectos, estos terrenos eh en Yucatán son tan atractivos. 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Gracias Bechi, nos vemos pronto. Vamos, continuamos, equipo. Terminamos con fuerza. Y sabes qué, esta entrevista la teníamos hecha juntos en en el marco del proptecat Summit que ocurrió la semana pasada. Eh, felicidades a los organizadores, por supuesto, Rubén Fratiñi, Andrea Rodríguez.

eh un gran evento, el octavo evento y siempre me gusta cuando estemos allá pues platicar obviamente con los actores eh principales del sector inmobiliario. Van a ver una serie de de entrevistas que hemos hecho allá muy buenas y con contigo justamente Marisel Becera, presidenta de Muliv, eh mujeres eh líderes de la vivienda aquí en en México. Platicamos. Normalmente vienes aquí en el programa para el el clima inmobiliaria donde vienes a compartir un poco de de data, pero esta entrevista pues no sé qué pasó, algo técnico, así que la volvemos a hacer esta vez en vivo. Mejor tenerte de frente como siempre aquí. platícanos un poco de de del dinamismo o al contrario del contexto, vamos a decir, del primer trimestre para la vivienda aquí en México.

Claro que sí, Karim, con mucho gusto. Y bueno, pues segunda vuelta, hicimos el primer ejercicio en Proptec, que sin duda fue un gran gran evento, un gran encuentro en el cual celebramos pues que cada vez haya más convergencia justamente entre la tecnología y los desarrolladores que tanto hace falta, pues precisamente para dinamizar el mercado inmobiliario este primer trimestre. A ver, yo te diría que estamos estables, no ha caído, pero tampoco ha crecido. Estamos en torno a las 100,000 transacciones anuales, tanto de vivienda nueva como de vivienda usada a nivel nacional, que son cifras muy similares al año pasado, o sea, al mismo periodo del año pasado estábamos en 96,000, ahorita estamos en 93,000.

Entonces, básicamente estamos flat, sin embargo, pues se necesita más, ¿no? Ya sabemos que se anunció el programa de las viviendas para el bienestar de la administración actual. Entonces, estamos esperando, ¿no? Hay muchísimo eh auge en este sentido, hay mucho interés en que realmente este pueda ser el sexenio de la vivienda y realmente pueda despuntar y podamos regresar a las cifras que traíamos hace 10 años. Sin embargo, pues en este primer trimestre todavía vamos despacito y esperando y con altas expectativas para los próximos meses. Ahora, hay elementos sumamente difíciles que han ocurrido obviamente durante este primer trimestre. Creo que todos esperábamos que Donald Trump, por ejemplo, pues tenga una política agresiva, pero no esperábamos tanta irracionalidad.

Y lo vemos para, y lo menciono porque todos los inversionistas que que hablan conmigo que me dican, "Yo yo espero, yo yo paciento, le digo, pues en realidad los únicos que están ganando dinero de esta volatilidad son los que están en los mercados financieros, posiblemente hasta eh los mismos eh algunos de los mismos políticos allá, porque cuando ves lo que ha pasado, pero de un lado esto sucedió, del otro lado tenemos, sin embargo, un una voluntad real del gobierno de de acelerar la vivienda y este millón de viviendas en en el momento en el cual se pone en marcha, debería de ayudar el mercado de manera significativa, ¿no? Sí, por supuesto. Y es lo que siempre comentamos que va a ser complementario.

O sea, en realidad ese millón de viviendas no es que compita con lo que ya producen los desarrolladores, porque la realidad es que cada vez producen menos vivienda de interés social. Vivienda de interés social, estamos hablando de menos de un millón de pesos, que pues casi se ha vuelto inexistente porque es muy difícil producirla. Entonces, en realidad vamos a seguir manteniendo estas 500,000 viviendas anuales que se han producido y se han comercializado en los últimos años. Y adicional a ello, lo que se espera es que justamente a lo largo de todo este sexenio se sume ese otro millón de viviendas, que ojalá pudieran ser incluso más, ¿no? Las expectativas es que va por buen camino. La semana pasada también estuvo el evento de The Real Estate Show de Adi y ahí pues estuvo la participación del titular de Infonavid y bueno, pues está trabajando con los desarrolladores que sin duda es algo que celebramos que hay este acercamiento con los desarrolladores, con los constructores, para que justamente este millón de viviendas se logre y pues no solo se quede en el millón, sino que incluso se pueda superar la meta.

Pero pues repito, todavía vamos lentos, se están sentando las bases y esperemos que pues ya para el segundo trimestre del año pues ya podamos empezar a notar más este dinamismo, ¿no? Ahora, si hacemos una comparativa vivienda nueva, vivienda eh usada, ¿cuál es un poco la dinámica allá? Fíjate que ha crecido mucho la vivienda usada. Hoy el 51% de todas las viviendas que se venden en México corresponden a vivienda usada y en la Ciudad de México ya casi el 60%. ¿Y por qué? Pues porque es más barata, incluso hay algunas zonas donde puede ser hasta un 40% más barata la vivienda usada, pero específicamente en el precio por metro cuadrado. Fíjate, eso es bien interesante. Ejemplos como la Santa María la Rivera, a lo mejor el ticket promedio es muy similar de 3.5 4 millones de pesos, pero ¿qué pasa?

la gente se va más por la vivienda usada porque es más grande, porque tiene mayor espacio y eso hace que el valor por metro cuadrado sea significativamente menor. Entonces sí estamos viendo un dinamismo ahí muy interesante y una oportunidad obviamente también para el sector inmobiliario, porque pues hay que ir volcándonos, ¿no?, hacia donde el mercado nos va definiendo y ahí pues sí que vemos que un volumen muy muy interesante. Solo en la Ciudad de México pues se venden alrededor de 14,000 viviendas usadas por año con un ticket promedio de 3 millones de pesos. Entonces, bueno, hagamos la multiplicación a ver de qué tamaño es ese pastel y bueno, pues cuánto puede equivaler a comisiones comerciales, ¿no?

Cuando nos vimos la semana pasada platicamos del dinamismo de los diferentes estados y hay un estado que justamente fue la estrella en materia de creación de Plusvalia. Platícanos. Un hallazgo totalmente, algo muy inesperado, pero pues para este primer trimestre del 2025, de acuerdo con el índice de la sociedad hipotecaria federal, Tlascala fue el que lideró con un 14% de apreciación anual, algo nunca antes visto. ¿Qué pasó con Tlascala? que bueno pues justamente está colindante con un estado donde la vivienda ya es cara como lo es Puebla y entonces empieza a tener este dinamismo por estar colindante a una ciudad donde pues existe demanda y hay poca oferta de vivienda asequible, ¿no? Oye, 14% es un montón.

El crecimiento es altísimo. Imagínate. Me gusta porque podemos eh facilitar y permitir a a la gente de Tascala decir que este trimestre han sido el estado eh con mayor plusvalidad. Felicidades. Eh, si regresamos a un poco al análisis regional eh dentro de los mercados o los estados dinámicos, ¿cuál cuáles van a ser o cuáles consideran que son los donde pues todavía es buen momento para invertir? justamente toda la franja norte de nuestro país, ¿no? Evidentemente siempre hay oportunidades en todos los mercados, pero donde estamos viendo más en la es en la franja norte, porque precisamente eh pues hay una inversión, ¿no? A pesar de todo lo que está ocurriendo y todo el escepticismo y la incertidumbre, pero hay inversión y hay empresas que están llegando y esto a qué te deriva que pues a donde crezca el empleo va a haber una mayor demanda de vivienda.

Esa es la premisa básica. La vivienda sigue al empleo y vemos este crecimiento del empleo ya en términos reales en toda la franja norte de nuestro país. Estados como un Chihuahua también es muy sorprendente en términos de número de créditos otorgados. Está casi al nivel de la Ciudad de México, o sea, en orden de importancia, digamos, está primero Nuevo León, Jalisco, el Estado de México, la Ciudad de México y Chihuahua. O sea, prácticamente se vende lo mismo en Chihuahua que en Ciudad de México. ¿Y qué tiene Chihuahua? pues justamente que está en esta franja donde existe empleo, donde existe inversión y donde existe una demanda importante de vivienda y no necesariamente solo de vivienda de interés social, porque cuando doy esta estadística siempre me dicen, pues sí, pero seguro es toda de menos de 1 millón de pesos y no.

La realidad es que es un mercado con muchas oportunidades y muy balanceado, si bien hay un fuerte componente de vivienda social, pero también la media y la residencial está teniendo una demanda importante. Me acuerdo que nos habías platicado de la configuración de Nuevo León, que es un mercado muy sano, capaz de producir vivienda en cada uno de los segmentos y eso es lo que buscamos aquí en la zona metropolitana, pues hemos visto que la vivienda eh de interés social, la vivienda social es difícil de producir cuando la vivienda residencial resistente al plus pues sí eh se produce, pero el costo y la capacidad eh de compra obviamente de los ciudadanos es cada vez más eh complicada y limitada, por supuesto.

Marisol, como siempre un gusto tenerte con nosotros. Marisol Becera, presidenta eh de Muliv, mujeres eh líderes de la vivienda aquí en México y como siempre la reina de la data para nosotros. Equipo, les agrademos su tiempo, les agradecemos su tiempo. Nos vemos mañana en otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones.

Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.