Sé socio de un Hotel Holliday Inn en Cancún por menos de 200 mil pesos

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles y estar de nuevo con ustedes para tu programa de inversiones yas ya nos estamos acercando al final del año y Qué gusto escuchando aquí eh los mensajes de los diferentes locutores eh de imagen Rayo empezando a a pues desearles a cada uno de ustedes por supuesto felices fiestas eh nosotros más que felices fiestas les vamos a a desear eh tomar decisiones inteligentes eh en sus inversiones y lo vamos a hacer en este programa de inversiones inmobiliarias ayudándoles a entender cómo elegir de manera inteligente sus programas y sus proyectos inmobiliarios me van a acompañar esta noche dos compañeros vamos a estar con Juan Carlos Moreno el director de la masterclass inmobiliaria y nos acompaña también eh Genaro Jiménez quien es un experto en inversión Inmobiliaria en Cancún con él vamos a a platicar de un proyecto nuevo eh que nos ha parecido espectacular porque al final del día eh permite contestar muchas veces a muchas de las preocupaciones de los inversionistas de hecho la mayoría de los inversionistas Juan Carlos siempre me dicen Karim yo tengo miedo Okay tengo miedo de de invertir pero sé que lo tengo que hacer y eso me da gusto porque muchas veces ellos mismos te dicen saben que la inversión segura está en el sector inmobiliario pero tienen un poco de miedo y les pregunto de nuevo como a ti te he preguntado de qué te da miedo me da miedo pero perder dinero Okay Y muchas veces digo pues no te preocupes solo tienes que saber elegir los proyectos adecuados y con ello vas a tener eh mayor éxito y digo qué te podría permitir sentirte mejor y muchas veces me dicen es que que que mi dinero esté eh protegido yo les digo pues está protegido en el ladrillo es difícil hacerlo más protegido si lo quieres ver irse como el humo existe algunas técnicas interesantes por ejemplo las criptomonedas hace poco eh Vi Vi de hecho ayer o o ayer o hoy vi el el la sentencia eh de un un empresario americano eh que fue al final culpado por haber eh robado defraudado 48 millones de dólares eh en en una especie de de exchange de intercambio de criptomonedas decía la gente que su su exchange era más eh seguro que un banco imagínate Okay entonces a mis amigos o inversionistas que me preguntan les digo eso lo lo lo siguiente me dic Oye me gustaría que el desarrollador se me garantice un rendimiento digo pues cuánto y muchos me dican sabes qué pues arriba del cco se arriba de la inflación dig va bien y después les pregunto qué más buscarías y me dicen no sabes qué lo que me gustaría es tener eh la posibilidad de tener una plusvalía y un Cash FL alto y entonces le digo Oye y si te pregunto o si te acerco una oportunidad de de este tipo estarías dispuesto a invertir Pues es de lo que vamos a hablar justamente esta noche okay Para ello tenemos a a nuestro compañero con nosotros aquí eh Genaro Jiménez él es un experto en la comercialización de productos en la Riviera Maya vamos a intentar encontrar por allá un producto que pueda justamente contestar a cada uno eh de estos de estas preocupaciones de los inversionistas Genaro Cómo estás muy bien Karim Y tú cómo estás feliz de tenerte aquí Oye tienes dos expertos Juan Carlos de un lado yo Ahora nos vas a tener que ayudar a poder diseñar y ofrecer el mejor producto para los inversionistas que hoy están buscando seguridad protección garantía de su patrimonio la posibilidad potencialmente de tener un Cash Flow interesante y por supuesto plusvalía correcto Fíjate que es una lo agarramos como un deporte profesional estamos constantemente buscando Cuáles son esos productos que para tu auditorio son interesantes y que combinen lo mejor de dos mundos seg más la manera de construir patrimonio y que este crezca a lo largo del tiempo entonces Hoy les vamos a presentar una excelente oportunidad que vamos a ir desmenuzando de lo general lo particular Cómo van a tener seguridad y rendimientos interesantes va cuéntanos Pues muy bien Pues mira antes de entrar a materia te quiero platicar en perspectiva primero hoy vamos a hablar a groso modo de una opción en la industria hotelera si bien en el tema de bienes raíces constantemente tenemos opciones donde tú puedes invertir desarrollos habitacionales industriales comerciales etcétera etcétera el día de hoy tenemos una joya de inversión donde nos referimos a la industria hotelera y para entrar en materia te voy a platicar un poquito de lo que es la industria hotelera a nivel global la industria hotelera tiene un crecimiento consolidado y muy pujante en el cierre del 2023 y esto sigue y se apalanca muchísimo Karim de qu uno después de la pandemia el consumidor empieza a potencializar sus viajes internacionales número uno número dos postpandemia tuvimos muchos aprendizajes y recaudar y juntar experiencias es algo clave y por ello la industria hotelera se ha apalancado de ello entonces a nivel global la industria hotelera tiene un crecimiento interesante llenos un poquito más adentro en México tenemos Karim una joya en la Riviera Riviera Maya para nosotros México juega un papel estratégico en la industria hotelera te voy a dar un dato 65 por de la industria hotelera en México converge en tres locaciones Cancún Rivera Maya y Los Cabos entonces Te vamos platicando de la oportunidad de lo gener lo particular y hoy la ciudad de Cancún el sector hotelero turístico me imagino no turístico correcto y hoy la ciudad de Cancún le llamamos que es el epicentro en el tema de la industria hotelera y esto por qué a qué se debe uno es un Pilar en el turismo mexicano en qué sentido sabemos que hoy Cancún está consolidado como un destino global ya consolidado de acuerdo a Travel Awards cada año empieza la competencia entre Dubai y Cancún Travel Awards hace una encuesta a nivel global y pregunta dónde quisieras que sea tu siguiente tu siguientes vacaciones y la respuesta en el top of Mind del consumidor a nivel global sale un año ha un año Cancún Y esta es una joya que tenemos hoy como mexicanos imagínate acercarte hoy un producto que te va a hablar de esta inversión hotelera en un destino top global y de México entonces de eso viene un poquito la oportunidad que hoy vamos a presentar para ti y para tu auditorio déjame decirte que yo siempre pensé que la mejor manera de poder invertir en bienes raíces sería de poder ser dueño de un hotel porque si lo piensas lo que buscas como inversionista es generar el Cash Flow máximo y el Cash Flow lo vas a generar si tienes la posibilidad de poder multiplicar o hacer variar los precios Okay y el único activo inmobiliario que permite variar los precios diariamente verticalmente porque puedes subirlos de manera muy alta cuando yaa una demanda tremenda o bajarlos era muy importante cuando no es el activo por supuesto hotelero Okay y y el hotel te permite en realidad hacerlo 1365 5 días al año o sea en lugar de tener que tener un compromiso con un huésped que se va a quedar contigo un año El inquilino en el termino moviliario o una semana en renta vacacional en un hotel sabes que vas a tener estancias sumamente cortas pero con los cuales vas a poder ajustar los precios el asunto obviamente de tener un hotel para la mayoría de las personas inclusive yo es es el asunto del capital operar un hotel normalmente para un inversionista común y corriente es casi imposible pero pero creo que debe de ser el sueño de todos los inversionistas que existen en México a quien le gusta el tema inmobiliario Porque además si es un negocio que genera Cash Flow quiere decir que está en una buena ubicación si está en una buena ubicación quiere decir que va a generar plusvalia Y si puedes ser dueño de los muros y dueño del negocio Olvídate es el mejor de Los dos mundos correcto y aquí es donde vuelve interesante esta oportunidad Karim hoy ya sabemos que ser dueño de un hotel es un gran negocio todo el mundo aspiramos y vamos para allá pero hoy si te presentamos una oportunidad que refiere a un ticket sumamente asequible es una oportunidad dorada no Juan cl por supuesto Mira ha hay estaba yo viendo algunas estadísticas en el tema justamente lo que sea Karim Si tú puedes combinar el tema turismo con el tema de bienes raíces la combinación Es realmente explosiva económicamente hablando nada más posicionas a México nada más en el 2024 dentro de los cuatro primeros lugares a nivel mundial y la ciudad de de Cancún está eh como la principal de América Latina Entonces esto te da un impacto fuerte ahora si tienes como negocio un hotel y además bienes raíces realmente el el el negocio es redondo no y y es es muy interesante para mí o resulta muy interesante para mí en lo particular cuando vienes raíces te permite entrar a un negocio de turismo sobre todo porque después de la pandemia México Ha logrado obtener un 2% de crecimiento sostenible en el en el nivel turístico esto no lo veías ni siquiera en la pandemia y y Cancún representa qué representará del pib más o menos en un entre un cuatro del 4 o 6% del pib nacional nada más del tema turismo nada más del tema turismo no te por decir Pero estoy seguro que representa un porcentaje importante tienes razón ahora en este en este caso específico si nosotros hablamos de un tema de bienes raíces en un hotel la realidad es que es sumamente Bueno es es poco imaginable Hasta cierto punto los que somos los simples mortales de decir Oye nada más cómo vas y gestionas la tierra que esté tan cerca de de la playa en un destino como Cancún es Es decir el tema logístico el tema de negociación es impresionante alguien ya lo hizo y presentar una oportunidad de que tú puedas ser socio de un hotel que para los próximos años vienen temas importantes de turismo viene el mundial no en el 2026 lo que va a representar vuelos lo que va a representar eh empleos de forma directa e indirecta y que tú vayas a recibir a toda esa gente la realidad es que yo te podría decir ya dónde está ese hotel para que podamos ir a invertir no es esa es la la siguiente pregunta En dónde totalmente tiene una ubicación privilegiada les voy a platicando en materia este hotel es un Holiday an suits está ubicado en la zona del aeropuerto del aeropuerto de Cancún y vamos a poner en perspectiva numérica Qué es hoy el aeropuerto de Cancún a nivel internacional el aeropuerto el Aeropuerto Internacional de Cancún hoy a nivel global es el número 10 en pasajeros internacionales en el caso de México es el número dos y al ser el número dos tiene una conectividad con más de 134 ciudades de 30 países Okay entonces se volviendo interesante siempre siempre decimos en el tema inmobiliario ubicación ubicación ubicación aquí tienes tres uno México dos Rivera Maya y tres Cancún la oportunidad que les presentamos hoy la llamamos le decimos con mucho gusto es democratizar que cualquier persona como tú dices de a pie un simple mortal podamos acceder desde 199,0 56 pesos a ser dueño de una parte del edificio y lo más importante ha ser beneficiario por la operación del hotel de Esto va la propuesta que tenemos hoy el desarrollo se llama c Boulevard c Boulevard es un desarrollo hotelero que tiene C 10 habitaciones estándar de un Holiday in más 20 suits y can Boulevard está ubicado sobre el bulevard Luis Donaldo Colosio el bulevard Luis Donaldo Colosio permítanme evocarlos hacia esa memoria una vez que sacas sales del Aeropuerto Internacional de Cancún del lado derecho vas a playa del Carmen si sigues derecho vas a la zona hotelera y y a la izquierda está el bulevar Luis Donaldo Coloso recientemente remodelado simplemente la construcción del levar Luis Donaldo Colosio representó una inversión de más de 150 millones de pesos y como esto hay otras tres obras que suman 3,500 millones de pesos el hacer hoy un inversionista hotelero por 199,000 pesos es sumamente una oportunidad que siempre decimos y repetiremos estamos democratizando la oportunidad de ser socio hotelero desde un ticket sumamente asequible qué opinas Karim yo Estoy totalmente de acuerdo con lo que acabas de decir y creo que aunando un poco con lo que decía también Juan Carlos creo que la aspiración de todos de querer ser hotelero la hemos visto simplemente con el crecimiento de airbnb airbnb ha creado un espacio que ha permitido a cualquier persona de rentar un espacio inicialmente en su en su en su departamento y después de convertirse en un inversionista de uno dos tres o más unidades en diferentes partes y si hoy ves la capitalización bursatil de airbnb hablas de 86000 millones de dólares te dice claramente que la aspiración de la gente es monetizar el activo más importante que existe en su vida económicamente su casa y el activo más importante que todos tenemos el tiempo cor y el tiempo lo quieres usar para disfrutarlo o para poder comprarte más tiempo hacer negocio y esto es lo que vemos cuando materializa la oportunidad de poder ser inversionista de un hotel al final del día es darte la oportunidad de poder ser dueño de un pedacito del sueño de toda la gente es de las necesidades básicas okay Y creo que la manera de hacerlo desafortunadamente hasta la fecha ha sido para las fibras o para los grandes inversionistas que tienen muchísimo capital si existe una alternativa de poder hacerlo desde 199,000 pes quiero que nos platiques en detalle de esta oportunidad y de hecho equipo vamos a estar eh después del corte platicando de la mecánica de inversión porque a mí me interesa entender cómo con menos de 200,000 puedo invertir en ser dueño de un hotel en Cancún vamos al corte Y regresamos a ver Genaro eh durante el corte varias personas nos escribieron en las redes sociales gracias por contactarme siempre a través de las mías me encuentran como Karim nimo en Instagram y otros nos contactaron a través del programa de la radio tienes que saber que tenemos una comunidad de inversionistas sumamente Leal que nos escucha y que siempre está en búsqueda de oportunidades inteligentes eh Para los que no conocen el teléfono de la radio es muy sencillo en en la pantalla tienen el código QR que les va a aparecer y los que están manejando eh el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 la pregunta eh principal que llegó a través de la eh de la del programa de la del teléfono de la radio es es Oye pues quiero entender En qué Y cómo invierto para poder ser dueño de un hotel en Cancún bajo la marca eh de olidin Así que explícanos un poco la mecánica de inversión y la segunda pregunta es si realmente es posible hacer esto debajo de 200,000 pesos así que confíanos por supuesto el esquema de inversión correcto Pues muy bien Karim Vamos ahí la propuesta es que tú adquieras un ticket de inversión hotelera le llamamos hit hotel investment ticket este ticket de inversión hotelera te ayuda y tienes un porcentaje accionario sobre la construcción del inmueble número uno y dos sobre la explotación de laca marca Holiday Qué quiere decir que cada huésped que tengas genera una parte de ingreso hacia ti el restaurante el auditorio etcétera etcétera el hit que es el ticket de inversión hotelera tiene un valor de 199,0 56 platicábamos antes del corte esto lo que hicimos es que tú tengas una oportunidad democrática de acceder a este maravilloso mundo hotelero número uno número dos cómo te damos certeza legal y certidumbre de esta inversión este este hit este ticket de inversión hotelera está inscrito ante un fideicomiso todos sabemos que aquí un fideicomiso nos ayuda a administrar absolutamente toda la operación el ingreso de inversiones y los porcentajes accionarios Entonces yo Genaro al adquirir un hit un ticket de inversión hotelera voy a ser dueño de un porcentaje accionario del total del edificio del hotel número uno eso y me adelanto el beneficio es plusvalía segundo en el momento que nosotros estamos construyendo este Holiday Select que ya platicamos Que es una garantía por su ubicación y demás vamos a pagar rentas aseguradas del 8% esto viene por los siguientes dos años o hasta el momento en el que se entregue el hotel okay tercer beneficio una vez que arranque la operación del hotel vamos a dar un una rentabilidad del 8 al 16 por.

entonces de esta manera tienes certidumbre legal a través de un fideicomiso número dos tienes la inscripción donde eres dueño de un porcentaje accionario y número tres tienes estos tres beneficios que te dan rentabilidad antes durante y plusvalía adicional de eso viene hoy el ticket de inversión hotelera Karim Juan Carlos donde nosotros estamos democratizando las inversiones siempre yo veo su programa y vienen opciones sumamente buenas y no nos queríamos quedar atrás Es por eso que con el respaldo del grupo solidity Group ya son Pioneros en modelos de inversión plazas comerciales desarrollo de vivienda y demás queríamos poner una oferta que esté sumamente al altura de tu público inversionista A mí me parece fantástico de nuevo siempre siempre siempre quise ser inversionista hotelero y si lo pensamos de hecho creo que una estadísticas que leí es que 60 por de la inversión hotelera de la Riviera Maya es de capital extranjero de capital español principalmente y Por ende eh Ho está reservado a fondos de inversión enormes o está reservado a empresas que tradicionalmente pues vienen del mundo del turismo lo que sí me llama mucho la atención y que me gusta mucho a mí es la protección del capital está protegido de varias maneras como mencionaste el F comiso Primero me da este blindaje legal que me asegura de que mi dinero está protegido la experiencia del desarrollador eh solid gr que conozco de hecho bien son de queretaro es un grupo que ha trabajado en el desarrollo de cantidades de plazas comerciales importantes eh en Querétaro por ejemplo han desarrollado modelos de inversión sumamente poderosos en el segmento estudiantil al lado de la de la naak en cibata eh han desarrollado nosotros de hecho hemos comercializado en el pasado un producto con ellos se llama shanadu que también fue masivamente exitoso eh un producto además muy muy atinado muy accesible y tercero es es es la garantía de mi inversión en realidad si durante el proceso constructivo tienes una garantía de por contrato de que recibirás un 8% de de de tu inversión imagínate como me pagas me inviertes pero te regreso dinero y esto es superinteligente porque quiere decir que voy a tener un 16 de descuento en el periodo de la construcción si del otro lado de la moneda tengo efectivamente la garantía de que sea y y dueño de los muros y de la operación hotelera tendré plusvalía tendré Cash Flow y tendré en realidad los beneficios de ser un dueño de este lugar en uno de los eh mercados probablemente más competitivos del mundo como bien mencionaste ahora si ustedes como yo están bastante impresionados por este proyecto y tienen ganas de poder entender a qué corresponde este ticket de inversión hotelero yo les invito a que se pongan en contacto con nosotros y que puedan entender justamente de la mano de Genaro aquí de qué se trata es muy sencillo como siempre contáctenos a través del teléfono del programa 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden escanear el código Cure ahora algunas de las cosas que probablemente la gente nos va a preguntar es Oye pero si yo soy dueño de de los muros dueño de la operación Cómo eh cómo se gestiona cómo se calcula el rendimiento nos puedes platicar un poco de las oportunidades de este lado claro número uno eh la gestión es a nivel profesional la gestión está recaudada y está con estándares de holid in and suits holid in es parte de ihg international Hotels Group Quienes conglomeran más de 6035 hoteles a nivel global entonces imagínense la experiencia que ya traen en temas operativos estándares y sobre todo la habilidad comercial y mercadológica que tienen para asegurar siempre una captación y una ocupación ideal número uno entonces de la mano tenemos un brazo que es el respaldo de holid y el grupo ihg número dos los rendimientos se calculan en función a las tasas de ocupación pero aquí el peor escenario es una ocupación del 70 por Y eso De acuerdo a secretaría de turismo no ha sucedido en los últimos 6 años en Cancún hoy secretaría de mismo reporta tasas de ocupación en Cancún del 88 por.

aún así nosotros tenemos un modelo sumamente ácido muy conservador donde en el 70 por de la ocupación tu inversionista ya recibes desde el 8% número uno arrancando la operación del holid Y número dos La plusvalía tenemos una plusvalía controlada del 16.7 por. Esto hace sumamente interesante aquí es donde vienen los mejor mejor de dos mundos qué quieres antes mientras se construye el holid in tú ya recibes un 8% que le llamamos rendimientos preoperativos desde el día que tú acabas tu inversión los 199,000 pesos hasta el sig en el siguiente trimestre natural inmediato pagamos tu primer rendimiento dos años o en el momento que se inaugure este holid in Lo que sucede es arrancamos al rendimiento operativo donde vuelve repito el peor escenario es 70 por y damos el 8% hasta un 16 por.

este estado maduro Lo alcanzamos en el año 5 6 regularmente y una Plus valía controlada hoy lo que compras en 199,000 en 2 3 años va agarrando un valor de 6% por año y justamente Esta es la parte que que te iba a preguntar y que más me gusta porque hoy compras en promedio 200,000 pesos y justamente con los análisis que que podrán hacer más a fondo por así en un periodo de tiempo pues ya no va van a ser 200,000 pes lo que lo que fue ese ticket va a ser y con lo que crece Cancún Pues yo sin lugar a dudas va a estar 30 40% arriba Entonces es invertir 200,000 pesos y nada más por el hecho de tenerlo ahí por haber invertido en dos o tres años puedo obtener qué te gusta Karin 350,000 pesos de cambio y piensa piensa en el Cash Flow porque yo creo que el cálculo más más interesante aquí es Es decir En cuántos años voy a recuperar mi dinero 200,000 pesos si lo recuperas en 5 o 6 años en realidad es relativamente rápido pero como eres dueño de los muros eres dueño vitalicio Okay lo que quiere decir que al final del día estás creando un cashflow para toda la vida para ti y para tu familia correcto y cuando ya no esté este hotel esta marca de hton y mañana toca la puerta no sé mariot o hatat o quien sea que quisiera estar kk no va a desaparecer K tiene 50 años merita tiene 400 imagínate el tiempo imagínate el tiempo que tiene por delante la realidad es que tú te quedaras ahí dirás oye pues es como ser dueño de la Torre mítica Yo siempre digo esto si alguien te daría la oportunidad de poder ser dueño de un pedacito de la tor mítica lo puedes hacer de hecho a través de las fibras eh es lo haría sí o no okay Si pudiera ser dueño de un pedacito de Sant tropo de monaco lo haría sí o no Claro es el Sant trope es el monaco de México en el sentido de que es la azul de México Vamos a decir para hacer eh un paralelo que que tenga sentido por esta razón a mí se me hace interesante yo personalmente tengo una un favoritismo una cierta discriminación hacia la inversión además muy democrática lo que permite a la gente que no tiene el recurso para invertir millones de pesos en el sector inmobiliario de ser participe en programas de alto valor y este me parece interesante porque protege gracias al F comiso protege gracias a la experiencia del desarrollador protege Porque tienes una garantía por contrato de rendimiento durante 2 años del 8% que es más que la inflación y además te protege Porque te da efectivamente la posibilidad de ser dueño de los muros y dueño eh En realidad eh de la utilidad o sea vas a recibir esta si a ti te interesa saber más de este proyecto aprovecha el corte vamos a salir ahora para un pequeño receso mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanea el código c te repito es el 56 33 12 13 14 regresamos inversiones inmobiliarias con Karim gudavi regresamos estamos de regreso inversiones inmobiliarias con Karim gudavi yo la verdad estoy impresionado por la respuesta que estamos recibiendo de todos tes de nuestra comunidad de inversionistas bravo por su entusiasmo y bravo por supuesto eh Por reconocer al final eh esta oportunidad única yo francamente Estoy boca abierta y poder tener la oportunidad de invertir en Cancún Okay la capital del turismo mexicano probablemente una de las capitales del turismo mundial Okay De hecho está en el top 10 de las ciudades más visitadas el segundo aeropuerto nacional uno de los aeropuertos aeropuertos internacionales más importantes del mundo eh más de 30 millones de visitantes al año pasan por este aeropuerto para darte cuenta para llegar a a Cancún Tulum Puerto Morelos Playa del Carmen por supuesto eh Chetumal bacalar más de 10 millones se quedan en Cancún y ocupan eh las más de 120,000 llaves hoteleras que existen y los cuántos airbnbs que existen allá no no conozco ningún dueño de airbnb de hecho en en Cancún que que no esté satisfecho que no esté generando una buena tasa de ocupación porque cuando los hoteles están al 88 por te imaginas que eh Ni ellos quieren ni ellos se quejan vamos a decir de cubrir toda esa demanda es brutal es brutal además Cancún es una ciudad que está creciendo un ritmo brutal ya no es una ciudad de paso ya es una ciudad donde la gente vive más de un millón de habitantes ahora trasladar todo esto a una oportunidad de poder invertir en un fondo de comercio hotelero podemos decir porque al final del día eres dueño del fondo de comercio el negocio parte eres dueño eh de los muros como ya lo mencionaste lo mencionamos y tienes garantías escritas gracias al fidecomiso y gracias a tu contrato de rendimiento todo esto yo yo siento que es una oportunidad espectacular Karim totalmente a ver para ti y todo tu auditorio habíamos platicado hace unos meses que íbamos a traer una oportunidad que iba a ser un nuevo hito en este programa y hay oportunidades que no se presentan dos veces en la vida Y esta es una de ellas hoy puede ser socio hotelero desde 19956 pes pero lo más importante no tienes que desembolsar en una sola exhibición hoy por el programa de inversiones inmobiliarias hemos recibido la autorización Solamente tienes que apartar con 10,000 pesos número dos tienes que pagar el 30% de enganche lo cual ronda los 59000 pesos y te vamos a dar hasta 4 meses lo Escuchaste bien hasta 4 meses para pagar esta inversión entonces más fácil no la podemos poner Vuelvo y repito hay oportunidades que no se presentan dos veces en la vida así es que que llamen al número que está apareciendo en pantalla que escaneen el QR lo más importante es que hoy tienes la manera más asequible de entrar al mundo hotelero siendo dueño de una proporción del inmueble del Hotel número uno de manera vitalicia número dos vas a ser beneficiario de tres factores uno te vamos a pagar el 8% de rendimiento Asegurado por contrato en el trimestre inmediato hasta que inaugur A eso le llamamos rendimiento preoperativo y para poner poquito en contexto el 8% de rendimiento preoperativo es sumamente Bueno hoy Cuántas personas no piensan invertir una vivienda en interés social abajo de un millón o millón y medio y la rentabilidad en México por rentas tradicionales ronda el 4 o 5% aquí te vamos a dar y la deuda sin exactamente sin incluir el costo financiero entonces Vuelvo y repito hay oportunidades y más fácil no lo podemos poner número uno apartas con 10,000 pesos pagas el 30% de los 199000 pesos que ronda los 59000 menos tu tu apartado listo y te vamos a dar hasta 4 meses para que tú puedas ser socio hotelero antes de que brinquemos al 2025 solamente solamente tenemos 100 tickets estos 100 tickets No quiere decir que mañana no vas a poder ser socio hotelero pero créanos pusimos absolutamente todo sumamente fácil para que esta inversión fuera democrática fuera asequible y no se gaste en el aguinaldo no se gasten el fondo de ahorro las utilidades etcétera etcétera etcétera si es que se las adelantaron o lo que sea y hoy tengas la oportunidad de iniciar tu patrimonio 199,000 pes al 30% de enganche y 4 meses para liquidar noos es la manera más fácil y la llave más asequible para que te conviertas en un soci hotelero de la mano de Holiday Holiday and suits renombrado Y número dos de la mano de un fide comiso que asegura cada centav de tu inversión más fácil Karim creo que no lo podemos poner el día de hoy no sé qué opinen mir yo es muy sencillo sabes que mi nuevo amigo favorito Es Chari p y le estoy preguntando un par de cosas por favor equipo para los que eh quieren entender Este modelo tomen papel y pluma manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR yo le pregunto a chipil cuál es la rentabilidad promedia de una vivienda de interés social aquí en México y él me dice una vivienda de interés social tiene un Costco que varía entre 400,000 p y 1.2 millones de pesos le dije Es que dame el retorno de inversión de una propiedad en porcentaje de 600,000 pesos Okay tomé la media para ser sencillo ual es muy sencillo la renta promedia de una de una propiedad de 600,000 pesos es de 3,000 pes por mes o sea 36,000 pes brutos Okay tienes que estimar que vas a tener gastos anuales mantenimiento impuestos seguros etcétera vamos a decir unos 6,000 pes Entonces tu ingreso anual neto será de 30,000 pes antes de impuestos Okay asumiendo que pagues tus impuestos si lo divides por el valor de la propiedad tienes en realidad un retorno del 5% cuando tú nos indicas que el retorno preoperativo garantizado Durante los dos primeros años es del 8% O sea ya aquí le estoy ganando un 40% 35 por.

Okay si Además yo sé que estoy dueño no de una propiedad de interés social sino de una propiedad que está ubicada en una de las mejores ubicaciones de Cancún y quizás podemos aundar un poquito más sobre esta ubicación para que la gente entienda por esta ubicación es tan estratégica y les voy a decir yo Por qué Porque vivo en Cancún está ubicada en el boulvar colocio Okay a la altura de dos grandes eh eh residenciales Campestre que pueden buscar en internet Residencial Campestre y el res V Vía Magna son dos eh residenciales de lujo Premium Okay donde las casas tienen un costo Entre 10 y 20 millones de pesos está opuesto al poliforum de Cancún que es una sala de concierto de más de 5000 personas está opuesto al autódromo de Cancún donde hay carreras los fines de semana está a minutos en realidad de las grandes escuelas de Cancún Cumbres por ejemplo el centro comercial que existe Y por supuesto hay desde lado de la laguna porque la Colosio está separando del lado Residencial de Cancún con la laguna en realidad tienes hoy en día cantidades importantes de desarrollos residenciales que se están haciendo a vocación Residencial de largo plazo y Residencial en realidad e vacacional cuando piensas que además todo esto está a 10 minutos del aeropuerto te das cuenta que estás en una ubicación privilegiada ahora en lugar de poner tu dinero en una vivienda de interés social si no tienes el presupuesto para invertir mucho más lo que es necesario a veces en el sector inmobiliario para poder hacer eh obtener rendimientos altos esta oportunidad es interesante porque con 200,000 pesos puedes tener garantía de retorno 8% ser dueño del fondo de comercio lo que quiere decir utilidad vas a poder ganar hasta un 20 25% de retorno de inversión en realidad con conforme va creciendo la operación inmobiliaria y su ocupación Y por supuesto es dueño de los muros ahora para mí hay cuatro tipos de personas que deberían de estar considerando eh invertir en esto porque hay cuatro tipos de usuarios que van a ocupar este hotel vamos a hablar de estos cuatro tipos de personas de de de usuarios y yo voy a hablar de los cuatro tipos de de inversionistas pero para ti que nos escuchas y que estás buscando una una inversión asequible pero con un retorno de inversión alto Yo te invito a que nos contactes al 56 33 12 13 14 de hecho me voy a comprometer a hacer una cosa este domingo te voy a acompañar a a un webinar de inversión eh eh Genaro para entender a fondo y explicar a fondo a nuestra comunidad de inversionistas eh la oportunidad de inversión Así que si te interesaría estar conmigo este domingo en un webinar de inversión mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y puedes escanear el código c ahora Tú ayúdame muy brevemente a identifica los cuatro tipos de perfiles de personas que van a rentar en este hotel y yo te voy a explicar Por qué entonces los cuatro tipo de inversionistas deberían de considerar ser parte de este proyecto correcto Karim tenemos cuatro públicos que atendemos en este holid número uno las tripulaciones de las líneas aéreas hoy el aeropuerto de Cancún opera casi 700 vuelos diarios de entrada y salida Imagínate la cantidad de pilotos azafatas y personal de mantenimiento Público número uno Público número dos el aeropuerto de Cancún Cancún como tal ciudad tiene un nivel hospitalar de primer una calidad hospitala de primer nivel Esto hace que Cancún se vuelva un hop de turismo médico muchísimos muchísimo público tanto de Centroamérica Sudamérica Europa y Estados Unidos encuentran conveniente hacerse tratamientos tanto estéticos como de salud en Cancún tercer público turismo de negocio turismo de negocio nos referimos Cuántas empresas nacionales transnacionales y regionales mandan a sus vendedores gerentes contadores y demás a a a cubrir la demanda de comercio y de negocio que sucede hoy en Cancún entonces Esto hace por política de viáticos que Holiday in sea la escala y sobre todo el tipo de de viáticos donde entran todas estas empresas nacionales y transnacionales y número cuatro el público es el turismo de Aventura cualquier persona que hoy vaya a Cancún y va a ir a los parques que conocemos escaret shelja sochimilco las ruinas etcétera etcétera etcétera no van a pagar una noche de 350 00 por un hotel all inclusive donde Qué pasa Juan al final duermes desayunas algo si está incluido en el holin perfecto en tu tarifa y sales todo el día y regresas a dormir y bañar únicamente vamos a hacer un corte rápido Genaro vamos a regresar equipo si están interesados en este proyecto inversión hotelera en Cancún a partir de 196 999000 perdón les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos bien terminamos con fuerza Este programa feliz feliz feliz de poder acercar estas oportunidades de inversión que para mí son son sumamente asequibles y y que dan la oportunidad a la gente que no tiene un presupuesto alto de poder jugar en la cancha de las grandes es Cancún es la Fórmula 1 del turismo es la Fórmula 1 es la Liga de Campeones Ahí es donde Cuando entras en un hotel es la Premier literalmente te das cuenta que el servicio no la calidad de de de de hospedaje la capacidad a recibir al al extranjero como al Nacional es excepcional y es lo que nos da esta reputación mundial por esta razón cuando piensas en en invertir quieres invertir en destinos que son parte de lo que yo llamo estas macrotendencias que no van a desaparecer 50 años de creación de este destino turístico gracias a fonatur es para que es para que se quede los próximos 200 años más y y va a ser así porque Cancún nace como un siip como un centro integralmente planeado de los cuatro que se planearon en el país Cancún es el que ha tenido este fogueo internacional puede ser por su geografía puede ser por el dinero que se ha invertido puede ser por los grandes capitales pero hoy hoy escuchando el análisis que hace Genaro y escuchando el análisis que haces tú Karim algo que ha aprendido en bienes raíces es eh el momento ideal para invertir fue ayer en este caso específico es el el el el producto en el que creo que el momento para invertir es ahorita por qué Porque estamos en el momento cero estamos en el momento adecuado no donde el ticket es sumamente asequible y te permite tener un rendimiento muy alto la realidad es que este es el momento de de poder hacerlo nada más recordar Permíteme car recordar a la las personas que nos están escuchando porque hay muchas preguntas en en el en el chat que se tendrá un webinar este eh domingo para conocer a detalle este este gran eh este gran producto que es can Boulevard entonces para todas las personas que estén interesadas en participar en este en este webinar es muy fácil deben de dejarnos sus datos al 56 33 12 13 14 y un asesor los va a contactar para poder dar acceso a este webinar donde estarán los dos explicando a detalle el modelo financiero y por supuesto todo todas las bondades de este producto ahora antes del corte te decía que había cuatro perfiles de personas que podían eh ocupar el hotel yo también creo que hay cuatro perfiles de personas que deberían de estar considerando voy a empezar por el más obvio la persona que tiene hoy en día un trabajo si Solo tienes un trabajo tu miedo principal debería de ser de perder este trabajo porque si lo pierdes automáticamente ya no tienes una fuente de ingresos y no hay más peligroso que esto y esta oportunidad de inversión desde 200,000 pesos te da la la oportunidad en realidad de poder asegurar esta inversión porque tienes el rendimiento del 8% y está recibiendo en realidad una renta para toda la vida okay segundo los padres de familia quieres crear un legado pero no tienes el dinero para comprar una casa de 5 millones de de pesos porque 5 millones de pesos al 5% es 250,000 pesos de de renta anual bruta son 20,000 pesos por mes invierte en esos tickets uno para cada uno de tus niños 600,000 pes 199000 por tres Y entonces Entonces en este momento les estás dando el mejor regalo posible un un ingreso una renta para toda la vida Esto es crear literalmente herreros para toda la vida tercer grupo las personas que están buscando un rendimiento más agresivo que lo normal en un sitio turístico Aquí tienes un presupuesto intermediario si tienes 3 4 5 6 7 8 millones de pesos ponte en contacto con por supuesto eh En mi opinión claro estoy seguro que él te va a encontrar un mejor rendimiento de hecho quizás no los puede decir y cuarto si eres mexicano desde el extranjero es ideal para ti porque inviertes en el destino donde todos los extranjeros pagan cantidades brutales de dinero para estar durante las vacaciones de hecho vete hoy en día en booking.com o o en cualquier plataforma así de de de de hoteles y vete a buscar cuánto va a costar en Diciembre enero estar en hú y te vas a dar cuenta que el costo promed de la habitación va a estar surrealista sí se duplica sin problema o triplica o más ahora si tú quieres ser parte de esta Aventura mándanos un WhatsApp al 5633 12 13 14 o escan el código cur y te explicaremos Cómo puedes tomar ventaja de esta gran oportunidad de inversión totalmente Karim para el público uno donde hoy yo soy un empleado de una empresa que estoy de 8 de la mañana a 5 de la tarde lo que quieres es tiempo y no distractores hoy tienes un aguinaldo hoy tienes un fondo de ahorro hoy tienes un ingreso sobre todo en esta época este proyecto es ya en mano tú no tienes que hacer nada solamente aportar el capital holid y grupo ihg hacen el resto Lo operan por ti número dos eres Padre de familia y te empieza a preocupar el tema de generar un legado y transmitir algo de riqueza para que cada vez tus gener naciones tengan mejores condiciones Esta es la solución al estar inscrito en un fideicomiso esto es heredable el que sea heredable es un handicap para ti como Padre de Familia donde no generas ningún problema porque después dejas casas y cómo la dividen entre cinco y se hacen pleitos número tres eres un inversionista que busca un rendimiento mayor tenemos un traje a la medida para ti hoy el ticket más asequible son 199000 dando 8% preoperativo Pero tenemos esquemas en el siguiente Eslabón por un ticket de 796.000 pesos damos el 8.5 de rendimiento anual Asegurado por 2 años o hasta que iniciemos la operación quieres más y tienes un poquito más en la bolsa o estás decidiendo entre comprar una casa un depa y ponerla a rentar ese modelo tradicional ya fue hoy la inversión hotelera con esta joya que tenemos en Cancún es suma ente interesante si tú inviertes entre 3.1 millones hacia 11 millones te damos el 10% de rendimiento preoperativo por 2 años y si tienes con esta cierro Karim un capital de 11 punto un millones de pesos Te damos el 11 por.

Este modelo está abierto a que cualquier inversionista desde el que quiere iniciar su primera inversión hasta el que ya tiene un portafolio folio amplio diverso Vuelvo y repito una oportunidad de ser socio hotelero no se presenta dos veces menos de la mano de un grupo desarrollador como solidity Group holid in y respaldado por ia de México no te imaginas las basuras de propiedades que existen en el mundo yo me acuerdo muy bien cuando vivía en Nueva York o en Londres pagaba $1,000 para una habitación quedaba hacia atrás de un edificio donde la única vista que tenía era poder ver a a la gente y sus eh calefacciones sabes ni habí aire acondicionado ahí estan los extractores de los edificios 000 me acuerdo que cuando miraba hacia fuera a la ventana decía pero qué he hecho para para mirar esto que es la la vista más fea que pues imaginar okay Y hoy en día tú te das cuenta que tienes la oportunidad de poder en realidad ser dueño de un de un pedacito del paraíso yo pregunto a la gente Si tuvieras la oportunidad de subir hasta el cielo Y ser dueño de un de un pedacito de este paraíso un pedacito no te digo todo porque pues ahí hay gente que tiene que estar hospedado pero si pudieras tener un pedacito lo harías sí o no Para mí es exactamente la misma reflexión Porque si preguntas a la gente en 100% de los casos Si les dices qué prefieres playa o o o ciudad para eh vacaciones siempre te van a decir playa siempre okay Así que invitemos equipo a la gente que nos escuchó a estar con nosotros en el webinar de este domingo mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 nosotros Nos despedimos y nos vemos mañana para 2 horas de programa Aquí en inversiones inmobiliarias Gracias equipo Hasta mañana soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita