Global K: Terrenos Industriales en Mérida

Regresamos tu programa de inversiones inmobiliarias y bueno, estamos en estas joyas de inversión y traemos un proyecto que a mí me gusta mucho porque es sale un poco de lo normal, uso de suelo industrial, por eso nos movemos de lo que es lo residencial y además ha tenido mucho auge. Nos quedan ya muy pocos terrenos, creo que 18 terrenos y estamos con Michel Arrei, que ya es gerente de ventas de Global K. ¿Cómo te encuentras, Michel? ¿Y qué nos va traes el día de hoy? ¿Cómo estás, Carlos? me encuentro superb por poder compartir este espacio contigo y efectivamente lo dijiste bien, estamos hablando de un proyecto bastante atípico en este programa. Usualmente siempre hablamos de terrenos residenciales, terrenos habitacionales, ¿no?

Pero este sale completamente del esquema por dos razones. La primera es la disponibilidad de inventario. Y sé que seguramente tú lo sabes y y vamos a compartirlo, por supuesto, con la audiencia. Este tipo de tierra no se oferta. Lo que sucede con esta tierra es que usualmente tiene el doble de plusvalía de los terrenos habitacionales porque es eh porque estos desarrollos son muy escasos. ¿Qué es lo que sucede si tú haces un recorrido? Hay que recordarle a la audiencia, por supuesto, que estamos hablando de terrenos en zona industrial en Mérida. Si tú haces un recorrido por esta zona, ¿qué es lo que sucede? Tú lo sabes, hemos recorrido la zona. No hay disponibilidad, no vas a ver letreros en venta, no vas a ver desarrollos que se estén comercializando, que sean para que tú construyas eh naves industriales, bodegas, almacenes, centros logísticos y esto se debe a un factor.

Debido a que crece tan rápido, hablamos de que estamos hablando de un 30% de plusvalía al año, los desarrolladores y todos los empresarios que poseen esta tierra en la zona están esperando a que pase la segunda cosa que les dije hace un momentito, que es el inicio de operaciones de la nueva planta de Heineken. ¿Qué es lo que sucede en junio de este año? Se anunció en la conferencia presidencial matutina que Heineken iniciado operaciones en febrero. Entonces, ¿qué es lo que pasa? Y te lo digo porque yo he hablado con muchos desarrolladores que ahorita no venden, que ahorita no invitan a los inversionistas a ser parte de, ¿sabes cuándo lo van a hacer? cuando salga Heineken y estas empresas, porque obviamente el valor de la tierra sube, ¿no?

Y y quiero ir un punto atrás este Michelle, porque toda la tierra está regulada por un uso de suelo, o sea, Secretaría de Desarrollo Urbana dependiendo las zonas porque eso es lo que te da una planificación de crecimiento organizado, ¿no? No como llegó en su momento Ciudad de México, creció tan grande que ya tenías Vallejo y tenías zona industrial dentro de zonas residenciales. El aeropuerto te quedó en el centro de la ciudad casi, ¿no? y todo esto, entonces se planifica y uno no puede cambiar el uso de suelo de hay uso de suelo residencial, hay uso de suelo comercial, hay uso de suelo industrial y como bien comentas, el uso de suelo industrial te genera una mayor plusvalía porque es hay menos siempre es oferta demanda porque son ciertas zonas las que están destinadas a la industria y estas zonas son estratégicas.

Cuéntanos entonces un poquito más de Global K y todo lo que nos traes. Bien, excelente. Vamos a platicar de este desarrollo que, como bien lo dijo Carlos al principio, estoy muy contenta de poder compartir con ustedes que ya nada más nos quedan 18 terrenos, ¿okay? 18 terrenos disponibles. Por ahí ya tenemos uno más en trato, serían 17. Entonces, ustedes como inversionistas todavía pueden ser parte de este superdesarrollo que está ubicado en la zona sureste de Mérida, Yucatán. Estamos hablando de que estamos a tan solo 10 minutos del periférico de Mérida. Estamos muy bien ubicados. Por eso es que fíjate que esto tiene que tener de característica sí o sí un desarrollo que está en zona industrial, la ubicación, porque claramente si tú quieres poner un centro de distribución tienes que estar muy cerca de grandes vías de acceso.

Nosotros estamos a 320 m de la carretera eh Mérida Chetumal, estamos en la intersección de la carretera Mérida Cancún y por supuesto hace que para todos los inversionistas vaya a ser mucho más fácil poder distribuir sus mercancías. Ahora, ¿qué tenemos cerca? El centro de distribución de Walmart te queda, Carlos, a 5 minutos. Tenemos la estación del Tren Maya Tellya que nos queda alrededor de 7 minutos. Esta estación, fíjate que el Tren Maya tiene eh 34 estaciones, si no mal recuerdo. Esta estación es una de las más importantes porque si bien es la que está en la mera entrada de Mérida, o sea, en la entradita de Mérida, es una estación de carga, también es una estación de pasajeros y es un centro de mantenimiento para los trenes.

Estamos hablando de que esta estación tiene un espacio más o menos de unas 50 haáreas. Entonces, imagina que tú dispongas de un terreno en donde evidentemente va a haber muchísima demanda por el tema de los pequeños proveedores que van a distribuir a todas las empresas, no nada más a Heineken. ¿Qué pasa cuando una empresa tan grande se posiciona ahí? Simple, funciona como empresa ancla. Entonces, eh los proveedores van a buscar tierra y ¿qué es lo que puedes hacer? O desarrollas tu terreno o simplemente lo rentas. Ahora, si me permites, vamos a platicarle a los inversionistas un poquito de con cuánto puedes entrar a ser inversionista, porque si tú escuchas eh terrenos industriales, austral, yo pienso que al menos cinco veces más de un terreno residencial.

Exactamente. Piensas en millones de pesos, pero ahí te va. Estos terrenos tienen un costo de inversión de 356,000 el lote tipo. Para que tú puedas volverte inversionista, el desarrollador te da chance de que entres con el 20% del enganche y después 48 mensualidades, lo que te deja las mensualidades en 5,200 pes. Bastante cómodas. ¿Qué tamaño tiene el OT tipo? hablamos de 400 m², ¿no? Te voy a poner un ejemplo. Si tú quieres entrar a este tema del arrendamiento, de rentar tu terreno, te pongo un ejemplo, 7-Eleven, Oxo y estas grandes marcas, eh, te rentan los espacios siempre y cuando tu terreno tenga 200 m², ¿no? Te lo rentan. Entonces, tú tienes 400, el precio de arrendamiento anda por ahí de los $ por metro.

Échale cuentas. Haz una pausa ahí porque seguramente la audiencia dice, "Ya, dime dónde compro porque nada más quedan 17." Entonces, a todos los que nos escuchan, ahí hay un QR en la pantalla, los que nos ven por tele, escaneen el QR o envíen un mensaje al 5633 12 13 14. Para los que venían manejando, no tomaron nota a tiempo, les repito el número 56 33 12 13 14. Se pueden mandar en el mensaje Global K, ¿no? Así como lo escuchan, Global K y van a tener oportunidad de estar en uno de nuestros webinars aquí, este, presidido por Michel Arreui, donde les va a hablar de todo esto y ustedes podrán hacer ya el apartado de estos últimos 17. Créanme, vale muchísimo la pena. El precio que nos diste, Michel, es increíble.

300, ¿cuántos? 356. 156,000, un terreno de 400 m², donde tú puedes construir bodegas de distribución, como decía Michelle, puedes poner bodegas de materia prima, minibodegas o almacenes que hoy está muy de moda, sobre todo para los millennials que van a departamentos pequeños y necesitan poner muebles o cosas así, guardar bodegas de producción, bodegas de almacenamiento, bodegas fiscales, oficinas, todo eso se puede construir ahí, ¿no? Efectivamente, fíjate que muchos, yo tengo un top de inversionistas porque este desarrollo es especial. Eh, tenemos empresarios, comerciantes, transportistas, médicos y contadores, justo en ese orden. Entonces, si ustedes forman parte, por supuesto, de este top de inversionistas que acabo de mencionar, tienen que mandarnos un mensaje, los invitamos al próximo webinar.

El equipo les escribe básicamente de inmediato para mandarles la información. Y vamos a hacer una cosa, Carlos. Como estamos en la comercialización de los últimos 17 terrenos, nos vamos con un descuento que ustedes pueden ver el histórico de programas en YouTube, lo pueden ver por todos lados. Jamás hemos dado tanto descuento. Estamos hablando de 40,000 pesos de descuento por terreno, lo que te va a dejar tu terreno en 316,000 pes. Entonces, esto para que tú entres en el sector industrial es básicamente imposible. Y yo como siempre les digo, si encuentran algo mejor, les mejora el precio, pero de plano este no hay. y mensualidades de 5,000, abajo de 5,000 ya. 56 33 12 13 14 el momento de llamar y marcar esa hora.

Tú te puedes hacer de tierra industrial, puedes comprar, es más, compra de una vez cinco o los 17 que quedan, 563 12 13 14. Y te esperamos en este webinar, una ubicación privilegiada, uso de suelo industrial, donde puedes construir todo esto. Muchísimas gracias, Michel Arregui. Los esperamos en Global C y que tengan una excelente día. Nos vemos, vamos un corte comercial y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias. Ah.