¿Cómo las grandes empresas evalúan las naves industriales?

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Muy buenas tardes a todos querida audiencia Les saluda Karim Gabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias hoy Como cada sábado hemos preparado para ustedes un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria contaremos de hecho con la presencia de Emilio doporto business development del la área de evaluaciones y consultoría de kushman y y we Field nos va a platicar acerca de los principales retos elementos que influyen en el valor de una propiedad ind tamb también estaremos compartiendo todo por supuesto sobre la masterclass inmobiliaria con las próximas fechas esto lo haremos con nuestro compañero Raúl alberti que nos acompaña estaremos en Guadalajara la Ciudad de México y por supuesto en Monterrey en nuestra sección de inversiones inmobiliarias Raúl particularmente el ceo de 125 Real Estate y Luis Escobedo director ejecutivo de uki your friendly development Group Ellos nos van a compartir eh una oportunidad de inversión sumamente interesante en Tulum se llama Hub vamos a platicar con ellos justamente durante bastante tiempo de esta oportunidad para que ustedes de nuestra comunidad tengan la oportunidad de poder entender Cómo hacer inversiones inteligentes y terminaremos el programa con la oportunidad para ustedes de invertir en terrenos agrícolas productivos lo hemos presentado en las eh los programas pasados les vamos a ayudar a poder entender cómo generar un retorno de inversión importante eh tendremos la sección de pregúntale a Lola con Lola a aguire eh nuestra directora de Century 21 LoL en Acapulco ella nos ayudará a resolver todas las dudas e inquietudes que pueden tener justamente ustedes de hecho les invito a que nos puedan eh circular todas sus preguntas a través de nuestras redes sociales nos encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias y esto nos permite pues ayudarles a cada uno de ustedes que sean inversionistas asesores inmobiliarios o propietarios o arrendatarios a entender cómo Eh pues poder navegar el mundo inmobiliario vamos a arrancar ya de lleno con Emilio es un gusto tenerte con nosotros eh platícanos Emilio un poco eh de la empresa kushman wfi de una empresa americana eh cuéntanos un poco de su historia y después vamos a regresar a tu historia particularmente en el sector inmobiliario aquí en México Karim Gracias por tenerme aquí mucho gusto por verte y gracias a tu estimado público Sí claro con mucho gusto Mira te platico obviamente de kushman y wakefield es una empresa de servicios inmobiliarios internacional es una empresa pública tenemos oficinas en en muchas partes del mundo eh llevamos ya 32 años en México y bueno eh dentro del Rango de servicios que contamos existe evaluación y consultoría eh representación de propietarios representación de usuarios gerencia de proyectos administración integral de edificios administración de propiedades y portafolios servicios de sustentabilidad también mercado de capitales y servicios globales usuarios eh Y yo precisamente ahorita estoy eh representando tanto al área de específicamente al área de evaluaciones y consultoría el área de evaluaciones y consultoría eh tenemos diferentes tipos de servicios también que incluyen Bueno pues específicamente consultoría para el sector inmobiliario específicamente administración de avalúos análisis de controversias y apoyo de litigios valuación de portafolios servicio de impuestos de la propiedad du diligence inmobiliario también valuación inmobiliaria y valuaciones de informes financieros ahora vamos a tomar unos ejemplos para que la gente que nos escuche que quizás no viene del mundo inmobiliario y no tiene una idea Clara de cada una de estas áreas entienda En qué circunstancias te contactan los usuarios dependiendo de qué tipo de usuario es no Sí claro puede puede la realidad es que el tema de evaluaciones y consultoría es muy amplio eh algunos ejemplos puede ser que algún cliente sea dueño de varias propiedades y requiere evaluar esas propiedades eh para actualizar los valores probablemente quiere pedir algún crédito en base a las a las propiedades y bueno Es importante saber el valor de los activos no o bien si vas Si estás en una transacción inmobiliaria ya sea que tú vayas a comprar o tú vayas a vender ese ese activo pues es importante y es bastante recomendable que un tercero valúa esa propiedad para que eh las dos partes o por lo menos una de las partes tengan muy claro Cuál es el valor de esa propiedad sobre todo dentro del que le es un valor dentro de el mercado no O sea Cuánto cuánto está dispuesto el mercado a pagar por esa propiedad y cuando hablamos de de tamaño de transacción De qué tipo estamos hablando en este caso porque kushman se concentra principalmente en el sector comercial Industrial entonces me imagino que no comercializan eh desarrollos residenciales Por ejemplo eh Sí bueno Residencial podría ser multifamily que son desarrollos de vivienda pero sí efectivamente como tú bien mencionas normalmente kushman tiende a tomar transacciones relativamente grandes y pues bueno eh fibras que puedan vender o comprar un portafolio se evalúan esas propiedades o bancos o compañías muy grandes que tienden a tener ya sea en su Port folio propiedades que ellos son dueños o bien que rentan propiedades normalmente es es el tipo de clientes que tomamos entonces la empresa tiene 32 años en el mercado mucha experiencia entonces eh sirviendo en diferentes partes de la República dónde están sus oficinas cor bueno principalmente estamos aquí en la Ciudad de México pero tenemos oficinas en diferentes ciudades estamos en Ciudad de México Tijuana Ciudad Juárez Monterrey Querétaro Guadalajara Cancún eh Y bueno tomamos proyectos en todo el país y y y justo quería tener un poco tu perspectiva global vamos a intentar entender qué está pasando en el sector inmobiliario Industrial aquí en inversiones inmobiliarias cada martes normalmente dedicamos una hora al sector Industrial es un sector que nos parece y comercial en general que nos parece tener un crecimiento importante especialmente en los últimos dos años vamos a decir con el crecimiento relacionado al ning desde su trinchera comoo ustedes eh perciben la evolución del mercado Bueno sí efectivamente es un poco con lo que mencionas no el efecto near es lo que está generando una demanda histórica eh probablemente nunca antes visto en el sector Industrial específicamente en México near shing resumiendo de manera muy rápida quiere decir que muchas eh por la por las dificultades que tienen de relación entre Estados Unidos y China eh se está dificultando un poco el comercio Y entonces empresas chinas están entrando al mercado mexicano para producir y vender al mercado de Estados Unidos y también el mercado de Estados Unidos está trayendo empresas a territorio mexicano para producir al mer Estados Unidos entonces la realidad es que un poquito la problemática que traen China y México perdón y Estados Unidos pues está beneficiando de manera impresionante al mercado mexicano específicamente para el sector industrial y si comparamos si tomamos algunos puntos de datas hay algunas métricas eh claves que podíamos comparar aquí para que la gente se pueda dar eh dado o dar cuenta quizás de un lado de la oportunidad y de su impacto en el mercado y dos me gustaría entender desde tu punto de vista cuál es la perspectiva esto es una una tendencia A qué plazo Claro si se fijan en las dos gráficas o sea básicamente podemos ver de manera gráfica la tabla superior de la derecha está hablando lo que ven en oscuro es del 2000 desde el año 2011 al año 2014 en México podemos ver las tasas de desocupación que en el 2011 pues estaban en el 13 por y conforme van pasando los años claramente se ve que va bajando hoy en día históricamente están prácticamente llenas todas las naves industriales en el país estamos hablando de más o menos un promedio de 2% de ocupación casi en la Ciudad de México esto específicamente es prácticamente menos del 1% es una o sea 99% de ocup de ocupación nunca había pasado eso en el mercado por lo menos en la Ciudad de México y y luego en la en la Gráfica de abajo a la derecha también si se fijan estamos viendo la la línea que es como medio verde oscuro si se fijan va subiendo de manera importante los valores de renta a partir sobre todo desde la desde la pandemia ahí sube de manera muy importante la renta eh Y bueno también la actividad eh históricamente ha ido en aumento entonces eh Para los que nos escuchan porque acuérdate que estamos aquí en la radio y al mismo tiempo en la tele eh estas gráficas para los que nos están escuchando si las quieren recibir es muy sencillo Pónganse en contacto con nosotros y se las se las compartiremos con los datos de contacto de de Emilio vemos la vacancia general tenemos una eh gráfica que nos enseña que en 2011 había 13 por de vacanc o sea una tasa de ocupación ya relativamente alta no 80 y pero 8% es muy bueno exo exacto y ahora en la Ciudad de México una tasa de de desocupación del 2% o sea menos del 1% o sea 99% lo siempre lo comparó a ir a un hotel porque al final cuando llegas a un hotel es casi imposible que llegues y que el hotel te diga no tenemos lugar Okay tienen que tener una convención un congreso o algo muy específico siempre hay habitaciones tú si tienes un airbnb renta Residencial u vacacional pues es muy poco probable que tenga 100% de ocupación ahora en el sector Industrial es una locura porque este 1% de desocupación además ni permite a una empresa que llegaría con una necesidad de miles de metros cuadrados quizás de poder obtener todo este espacio en una sola ubicación Exacto Exacto es muy difícil y dos eh un punto importante es el tema de las rentas entonces hablamos muchas veces eh de la evolución de los precios para poder determinar eh la rentabilidad de una inversión pasamos más o menos de 6 por metro cuad si le por Met cu a casi un poco más de $ por m cuad y la velocidad de aumento también es muy muy importante esto es importante porque son 40% casi de apreciación en un ritmo muy muy alto muy rápido y esto es interesante ahora qué perspectiva ves tú para el mercado en los próximos no sé si podemos decir 3 5 10 años Claro Mira Bueno perspectivas nada más sí antes de yo comentarlas es importante explicar que son solamente estimaciones Y que probablemente no se den no pero platicando viendo los históricos si continúan las tendencias históricas pasaría y si se continúa el fenómeno en near shing que parecería que va a durar durante varios años Bueno pues las rentas eh se estima que sigan subiendo los precios para naves industriales de terrenos se estima que también sigan subiendo porque no hay oferta Hay muy poca oferta eso va de la mano de también que Hay muy poca infraestructura en el país para construcción de nuevas naves industriales necesitas carreteras necesitas electricidad necesitas agua y eso todavía no lo tenemos en el país Entonces todavía podemos tener más demanda pero no la podemos captar porque esa infraestructura no existe entonces traemos una una complicación un poco en proveer a a esta nueva demanda de infraestructura también por parte del gobierno todo lo que tiene que ver con permisología no es sencillo entonces eh Ojalá podamos avanzar de manera más rápida grandes retos y grandes oportunidades s porque claramente la dema sea correcto pero el reto es asegurarnos de que el punto de vista Casi casi institucional la infraestructura esté presente para que después el sector privado pueda en realidad el construir estas viviendas porque hoy en día me imagino que no es difícil levantar capital para para construir indal correcto Disculpa que te interrumpa es un punto muy interesante también otra de las estimaciones en base históricos es que continúen bajando las tasas de interés Si eso pasa entonces va a aumentar la la actividad de transacciónes de presto dinero con lo que también aumentaría la actividad de las transacciones inmobiliarias específicamente para el sector inmobiliario Industrial entonces todo pareca indicar que específicamente para el Industrial se va a mantener algunas algunas cuestiones pero precios de rentas precios de terrenos se estima que vayan en aumento Ahora quiero entender un poco del punto de vista de la geografía antes de que entremos en el tema de la evaluación obviamente hablamos muchas veces de los de los estados del norte s Baja California Chihuahua por ejemplo Nuevo León Cuáles son los las otras zonas donde el crecimiento Industrial puede ser fuerte Aquí vemos que Ciudad de México claramente la zona metropolitana funciona muy bien cor Sí sí efectivamente Bueno sobre todo y de manera un poquito hasta lógica todo lo que esté en la frontera norte con Estados Unidos tiene una demanda espectacular por lo mismo porque empresas chinas quieren darle Servicio al mercado de Estados Unidos y quieren estar lo más cerca posible al mercado de Estados Unidos y también las empresas estadounidenses cruzan la frontera a México y también quieren estar lo más cercano a la frontera porque van a regresar con ese producto o servicios a a darle Servicio al al producto de Estados Unidos en en la zona toda toda la frontera de Estados con Estados Unidos en la zona también del Valle de México Pues bueno también hay muchísima demanda eh eh se estima que la la demanda para eh la demanda nacional para espacios industriales probablemente se mantenga o baje un poco Entonces en realidad la el aumento de demanda que que potencialmente se pueda en un futuro va a estar sobre todo relacionado con e la demanda que tiene el mercado estadounidense vale muy interesante ahora platiquemos nos quedan un minuto y medio vamos a intentar definir lo que es la evaluación y al regreso del corte Vamos a entrar en los detalles los aspectos a tomar en cuenta justamente para evaluar un activo de manera inteligente correcto Eh bueno en términos muy generales una como se ejecuta una evaluación tienes que hacer eh En parte un estudio de Mercado y checar cómo están los comparables en venta en renta y eh También relacionas eso con normalmente un retorno de inversión ya sea tasa de capitalización si va si vas en renta o una tir tasa interna de retorno si estás viendo el análisis como venta eh Hay mucha gente que no sabe qué es la tasa de capitalización que no es lo que es la tir si lo podemos detallar va a ayudar eh Sí a ver bueno la tir particularmente es complicado creo que nadie la entiende esta vamos a hacer un corte estamos con Emilio doporto business development en kushman enfield están aquí por supuesto en inversiones inmobiliarias hablamos del sector industrial y ahora vamos a entrar en la evaluación métodos de evaluación que les van a ayudar independientemente del sector a entender cómo se estima el valor de una propiedad regresamos aquí mismo en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias eh feliz de acompañarlos este sábado por la tarde eh les acompañamos de las 2 a las 4 estamos ahora con Emilio doporto business development del la área de valuaciones y consultoría de kushman y wfi con él estamos hablando justamente de la ug del New shoring eh de las eh tasas de desocupación me encanta como lo llamamos en su sector están tan bajas que no hablamos de tasa de ocupación sino de desocupación eh Muy interesante y y vamos a platicar ahora de las métricas principales que impactan la evaluación Así que empecemos Por lo general intentemos dar estas métricas una Claridad de estas métricas por favor emiliio a la gente que nos escucha porque muchas personas desafortunadamente no entienden como analizar un bien raíz de manera eh estructurada analizada Como un profesional inmobiliario adelante Gracias Karim sí independientemente de la de los tipos de evaluaciones quería si pueden mostrar el slide tres que viene la presentación quería hablarles de nueve elementos que son de los más importantes para evaluar una propiedad industrial y Se los voy platicando de manera breve eh ubicación Bueno creo que es hasta obvio un poco lo de la ubicación el tema inmobiliario pero tiene ciertos aspectos específicos lo de la ubicación para un anana Industrial es decir conviene normalmente que estés lo más cercano no a centros urbanos de alta de alta población porque eso te permite tener acceso a mano de mano de obora calificada y también vas a estar cerca de infraestructura un poco lo que ya platicamos carreteras que esté cerca de carreteras sobre carreteras o muy cerca de carreteras eh Y eso también te permite también entender que los los los tráilers o o los el transporte que va a llevar y y traer el producto Pues bueno necesita radios de giro necesita calles que sean de buena calidad eh necesita también tener ciertos accesos a a las propiedades Entonces no puedes tener por ejemplo una Industrial en una calle angosta que no aguante el peso de los trailers etcétera entonces eso es importante también estar cerca de de infraestructura incluyendo también es ideal estar también cerca de puertos aeropuertos eh vías de tren etcétera me imagino gasolineras estoy pensando en cosas tienes tráilers gasolineras efectivamente una infraestructura que soporte el volumen de tránsito que se espera en una zona industrial no cor exactamente y que permita que el tráiler tenga este pues el acceso a la z Industrial porque desgraciadamente tú puedes un terreno gigantesco pero si no hay la infraestructura de de de calles eh Para llegar a ese lugar por el por medio del del triler pues realidad no sirve como como una industria O estaría un costo que tendría que asumir el propietario de desarrollar esta vialidad para facilitar esto los accesos vale genial s el segundo tema es importante para la evaluación de una Industrial es el tipo de estructura eh normalmente si te fijas en los muros de una nave Industrial eh va a ser muy rápido que puedas este calcular si es una de buena calid o mala calidad los muros normalmente tienen hoy en día tienden a ser eh normalmente de las más caras son este prefabricados de muros de concreto que los colocas en sitio y vámonos y es muy rápida la construcción y es muy buena la calidad del muro normalmente cuando ves muros de lámina tiende a ser un poco más baja la calidad en la nada Industrial por lo tanto también las rentas y el valor de venta tiene ser un poco más bajo pero esto En qué impacta eh la evaluación para entender Por qué es importante tener buenos muros para un arrendatario aquí excelente pregunta todo de la mano de la durabilidad qué tanto puede durar un muro de concreto A qué tanto puede durar un muro Que tienea la lámina normalmente si estás contr tralies Estás moviendo mercancía y le pegas a ese muro pues la lámina no va a soportarlo y en cambio Si es un muro estructural eh prefabricado con condiciones de de muy alto impacto Pues no va a tener absolutamente ningún problema y te va a durar mucho más la nave industrial y los gastos de mantenimiento se van a bajar de manera importante vale vale entendido Exacto luego el tercer punto que es importante es la altura de los techos de las naves industriales no probablemente sea obvio pero cada vez las naes industriales tienden a tener techos más altos y más altos para que pueda ser mucho más eficiente el espacio interior es decir que puedas tú ir poniendo producto en en niveles cada vez más amplios para que el espacio sea lo más eficiente posible inclusive ya se empiezan a dar casos muy específicos pero ya existen las nas industriales con dos niveles porque también como se como estamos platicando al principio es muy difícil conseguir ubicaciones buenas Entonces si tienes una muy buena ubicación pues ya hay desarrollados propietarios de inmuebles que están pensando en en dos niveles que es carísimo porque evidentemente tienes que soportar el peso del producto pero prefieren eso porque no hay ubicaciones Entonces es o colocar dos niveles o o no tienes opciones yo he escuchado mucho de esto en en espacios de última mía donde edificios están convertidos en realidad en espacios de almacenamiento y son pequeños camiones que vienen y que esencialmente tienen acceso a toda esta mercancía muy interesante ahora eh altura yo estoy pensando Imagínate que tengas una persona que nos escuche o que no que está viendo que dice yo tengo un terreno grande en las afueras de Cancún cerca del aeropuerto o no sé en una zona donde siento que hay cierto movimiento eh Industrial tamaño de un terreno y altura de techo que tendría que considerar para que sea un producto atractivo mira esa es buena pregunta pero ahí sí sería caso por caso la verdad ha difícil así recomendar una Sí o sea bueno eh depende también el o sea es que hay muchas variables depende también el tipo inquilino que tú quieras poner Exacto porque puedes estar hablando hasta de minibodegas Y entonces No necesariamente tiene que ser un desarrollo gigantesco puede ser para individuos o ya estás hablando de un parque industrial que pues sí puedes hablar de varias hectáreas entonces eh Yo te diría eh Más bien es entender el tipo de producto que vas a ofrecer Y qué cliente vas a tener Sí ahora Ahora entiendo un poco el concepto de la consultoría y del Por qué entonces ustedes vienen a acompañar a los clientes que tienen estos terrenos a ar el tipo de producto que pueden desarrollar porque en realidad me imagino que depende mucho de la competencia que existe en la zona infraestructura como lo mencionaste y y dependiendo de la zona me imagino el tipo de inquilino que vas a estar desarrollando ciertas zonas no sé chihua por ejemplo está conocido para el sector farmacéutico me imagino que hay más parques o bodegas dedicadas o con cierta configuración pre considerada para este tipo de de cliente sí correcto Y eso es importante lo que mencionas l otro punto es un detalle importante luego los usos de suelo son muy importantes eh Si no tienes un uso de suelo para nada Industrial básicamente no puedes construir una nada Industrial podrías gestionar el cambio de uso de suelo pero es muy complicado y aún si tienes también uso de suelo para nada Industrial no todos los usos de suelo están permitidos para el uso de De nada Industrial Tienes que checar tú en la tabla de uso de suelos Cuáles están permitidos en tu en tu en tu previo aquí me estás sacando de mi zona de experti eh eh uso de de suelo comercial e Industrial es diferente Es decir hay un uso de suelo Residencial comercial y un uso de suelo Industrial con diferentes tipos de industrias que puedes tener en en la nave o en el en el en el en el terreno correcto Sí en términos muy generales en todo el territorio nacional está definido por parte del gobierno el uso de suelo que tiene cada sección del terreno del país y y dep y tú por ejemplo la Ciudad de México si tienes un predio normalmente ya está definido Qué uso están permitidos en ese predio puede ser Residencial puede ser este oficinas puede ser comercial puede ser industrial y dentro de cada uno de los que te menciono hay sub eh usos de suelo el Industrial tiene No sé exactamente Cuántos sean tal vez son 15 20 usos de suelo ya específicos para la industria entonces dependiendo lo que el gobierno haya predefinido para que tú tienes este posibilidad de construir ahí es lo que puedes construir en ese ese vale vale vale continuamos entonces sí eh Okay luego otros puntos importantes antes también eh antes de comprar una an Industrial o desarrollarla eh o inclusive rentarla es muy importante entender Los costos de reparación y mantenimiento para los los temas importantes sobre todo los estructurales los techos es muy importante entender qué tanto le hac meter de mantenimiento Y también los los sistemas de climatización todo lo que tiene que ver con calefacción ventilación eh Y enfriamiento eso es muy importante que entiendas antes de comprar o rentarla qué costo vas a tú incurrir como inquilino propietario para arreglar o mantener estos temas que son pueden ser este elevados Los costos en en este caso a diferencia del sector Residencial estos gastos son a cargo del inquilino tradicionalmente o a cargo del propietario Depende depende del contrato que traigas eh puede ser por parte de cualquiera de los dos hay diferentes eso se establece en el contrato algunos son eh los toma el propietario y alguno los toma el inquilino y Hay muchísimas variables por ejemplo hay un hay un hay un esquema de negocio que se llama build to suit en donde tú como propietario del terreno construyes una na Industrial ya específicamente para las necesidades de una de una compañía que ya ya te dijo que previamente que te va a rentar ese espacio entonces construye esa zada Industrial específicamente para las necesidades de de esa compañía entonces depende mucho el contrato de arrendamiento y las condiciones bajo las cuales se acuerde se acuerden el propietario y el inquilino y en y en Estados Unidos una de las diferencias siempre que a mí me llamó mucho la atención es el hecho de que no compras sin hacer inspecciones cuando aquí en México compras sin hacer inspecciones no hay ningún tipo de diagnóstico energético diagnóstico estructural que haces lo puedes solicitar pero no es no es parte de La regulación ni hay contratos sujetos al hecho de que pues no hay vicios ocultos o vicios identificados estos estos costos de de reparación mantenimiento en el sector Industrial eh Como el el el arrendatario exige una inspección o ustedes ofrecen este tipo de inspecciones por ejemplo buena pregunta Karim Sí nosotros ofrecemos este servicio también eh para para propiedades eh de de de montos importantes tanto tanto de tamaño como de de renta o de o de venta es primordial que hagas la inspección física y es una inspección física profesional llegas toda tu lista de los elementos que vas a checar incluye aspectos estructurales incluye entender la zona eh qué tanto de mantenimiento requiere si todo está dentro de código también en base al reglamento de construcción muchas veces ya también algunas empresas internacionales ya traen sus propias eh requisitos de demandas es decir algunas ya solamente rentan na industriales que estén certificadas eh con alguna algún eh Por ejemplo lid alguna certificación ecológica y si no ya no te la rentan no entonces eh Sí en la revisión física Es sumamente importante porque de eso viene la valuación y también de eso eh viene eh especificaciones también en el contrato de arrendamiento Ah nos queda quizás un poco de tiempo para un último punto y me gustaría que puedas compartir tus datos de contacto en medo Sí claro que sí eh último punto de los de los nueve eh déjame pensar uno muy importante bueno el más importante de los más importantes también es que ya lo platicamos un poco que el propietario si vas a comprar rentar o vender una naada Industrial que o construir una que entiendas muy bien el requerimiento de infraestructura eléctrica que requieres porque si no hay eh la infraestructura eléctrica para construir esa nave o para traer inquilinos Simplemente no vale la propiedad no puedes estar en medio de en una muy buena Ubicación pero si no hay la infraestructura simplemente eso Deja de tener un valor eh Y bueno mis datos de contacto Exacto yo soy Emilio de Porto ahí viene mi celular eh tengo entendido 55 5105 3703 y mi correo de la empresa es emilio.ush wake.com Muchísimas gracias Emilio ha sido un placer tenerte con nosotros regresa cuando quieras por supuesto de platicar del sector Industrial tanto crecimiento tantas oportunidades a todos ustedes de la comunidad de inversionistas les continuaremos platicando de este asunto vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias gustas que un gusto más bien acompañarles Por supuesto este sábado por la tarde siempre feliz de pasar estas 2 horas con ustedes de las 2 a las 4 eh en el programa del sábado siempre dedicamos mucho tiempo a la inversión al desarrollo personal y por supuesto a eh platicar con los actores más relevantes de nuestro sector hoy eh Y ahora particularmente en este momento del programa vamos a platicar de Desarrollo personal y vamos a contestar a una pregunta que nos hizo llegar Juan Manuel López a través de las redes sociales me encuentran como saben a través de Instagram en eh el siguiente con el siguiente usuario me buscan como Karim neximo inversiones inmobiliarias y feliz de poder eh contestar a todas sus preguntas eh Juan eh tiene eh la voluntad de tener éxito y nos Pregunta lo siguiente Carlos Si me vas a ayudar a poder contestar a esta pregunta tú que has capacitado a tantas personas a ser exitosas en el sector inmobiliario y y cuando hablamos de éxito de hecho vamos a a nombrar un un número hablamos de asesores buenos que generan entre 500,000 pesos anuales y 1 millón de pesos de ingresos esto es un buen ritmo de de de generación de ingresos y es algo alcanzable para 90 por de los asesores inmoviles pues Juan Manuel nos dice Oye yo quiero saber cuál es la receta del éxito y porque me gustaría entender cómo eh eh comercializar bien raíces y poder ganar bien mi vida así que Carlos Un gusto tenerte con nosotros platícanos Cuáles son las características o la receta del éxito de todas las personas que tu Viste y capacit a lo largo de los últimos años Gracias Karen pues saludos a toda la audiencia Pues mira hay hay varias características la primera que a mí más me gusta y que yo lo viví Cuando pasé esta transformación es la pasión tienes que buscar yo siempre les he dicho el sector inmobiliario genera muchos ingresos pero busca qué te apasiona no entres aquí por dinero entra por lo que te apasiona a mí me encanta Este es un negocio de personas me encanta relacionarme con personas conocer nuevos inmuebles conocer nuevas casas nuevas personas o sea todo eso Entonces tú haz lo que te apasiona porque lo que vende es nosotros Yo siempre he dicho somos más que este saco de carne y hueso es la energía y esta energía el motor más fuerte de la energía es la pasión Más allá de la comida de la bueno la alimentación sana el ejercicio y todo lo más la pasión imprime mucha energía Karim estoy de acuerdo Cuáles son las otras características del éxito que has visto si tomas todas estas estos asesores inmobiliarios o o personas en general que emprendedores que han tenido éxito Qué comparten Cuáles son los denominadores comunes sin duda alguna la disciplina También es importante muchas personas sobre todo los milenios hoy en día quieren ven que se puede generar alto dinero quieren entrar con todo y cuando empiezan a picar piedra y ven que todavía no generan y se van y se mueven otro lado entonces disciplina es poder estar todo el tiempo Uno enfoque a lo que realmente está produciendo y no soltar no soltar no soltar dominar aprender el modelo sea aprender estar ahí como que picando picando picando hasta que aprendes a hacerlo siempre he puesto el ejemplo de cuando estás manejando un carro al principio es muy difícil te cuesta mucho trabajo desp después de 20 años de experiencia manejas ya casi casi este hasta con el celular y varias cosas no Yo te diría que hay dos grandes características que he visto de las personas que tienen éxito y y estoy seguro que si están en el auto estarán ustedes diciendo Oye pues también para tener éxito necesitas foco necesitas saber definir metas necesitas persistencia estas automotivación quizás adaptabilidad etcétera etcétera y la realidad Carlos Es que creo que si preguntamos esta pregunta a la gente en la calle normal y corriente todos te pueden hacer la receta todos te pueden cocinar el éxito Pero la pregunta que nos deberíamos de hacer entonces es por qué no todos están teniendo este éxito okay Y no me digas no no no yo estoy en camino porque está excusa no la escuché demasiadas veces la gente me dice yo estoy en camino No no es estás o no estás Estás feliz con tu situación económica y de tiempo o no Okay si la respuesta es Sí sí pero pues no estás okay Y en este caso no pasa nada no está no estamos aquí para criticar esto estamos aquí para decir Oye pues Qué puedes hacer para ser feliz Okay y Nosotros hemos visto esencialmente dos grandes características para tener éxito uno el compromiso con quién tienes que tener compromiso Bueno desde luego que el primer compromiso es contigo mismo y comprometerte a realmente llevar a cabo lo que tienes que hacer para tener los resultados siempre hay algo muy importante que yo le llamo la visión es a dónde quieres llegar hacia dónde vas esta meta Y comprometerte pase lo que pase yo siempre les digo Haz que las cosas sucedan eso es importantísimo Karim eso es uno y yo digo siempre que definir tu proyecto de vida es lo más importante Te acuerdas de esta eh Como de este extracto del eh exacto de la de la película de alicias en el País de las Maravillas qué le pregunta Alicia al gato sí le dice Oye pues qué camino debo tomar no y el gato qué le dice Pues a dónde vas y ella dice Pues no sé No importa dime a dónde tengo que ir y él queé le dice pues entonces ya llegaste o toma cualquier camino porque cualquier camino te lleva donde sea no Exacto al final del día lo que queremos decir con esto es que si no sabes Hacia dónde quieres ir no importa el camino que tomes el W no te sirve para nada si no le das una dirección Clara pues a tu vida es lo mismo qué dirección qué proyecto de vida tienes para ti para tu familia para las personas que te rodean Hacia dónde quieres ir si no contestas esta pregunta no va a funcionar y de hecho Carlos te hablaba de la importancia de la pasión nosotros por pasión decimos que me excita qué me levanta Qué hace que cada mañana que me despierte sea tan sencillo hacer mi trabajo pues porque realmente cada día es un día nuevo en el cual disfrutamos de lo que estamos haciendo A diferencia de personas que se arrastran para llegar a su trabajo Cada día y esperan el fin de semana o peor esperan 30 años de trabajar en la misma empresa para llegar a ser jubilados y no tener la energía para disfrutar de su tiempo entonces uno compromiso segundo el sistema Okay por sistema qué queremos decir Carlos Pues siempre hay algo que ya la gente de éxito pasó cayó se levantó pero ya quedó registrado en algún lado el proceso el sistema que debes de seguir para tener resultados Entonces esto es tan sencillo como apegarte al instructivo no es como cuando compras un este algo un rompecabezas o una pieza para armar tienes que seguir un instructivo y eso te va a hacer que llegues más rápido al resultado Entonces el sistema es sigue lo que le ha funcionado a las personas que han tenido éxito en lo que tú quieres hacer y para todo lo que quieras hacer hay un sistema pero debes de seguir a los mejores car yo yo creo que lo que más me ha ayudado queos a tener éxito es entender que la vida es una serie de sistemas el cuerpo es un sistema manejar en la carretera es un sistema el mercado es un sistema y cuando entiendes las variables que tienen un impacto en el sistema para producir el mejor resultado realmente no te tienes que preocupar por el resultado te preocupas por el proceso y tu capacidad de hacer esto Ahora cuál es el proceso para ganar bien tu vida sin tener que dedicar cientas de horas al mes a tu actividad profesional nosotros manejamos una ecuación del éxito Karim que esto lo damos en la masterc eh que que hacemos de un día presencial donde les enseñamos Cuál es esta clave del éxito Cómo empezar desde generar tu inventario un inventario sano que es un inventario vendible después Cómo hacer para promover este inventario y cómo hacer el cierre de todo el proceso de venta entonces de manera que nosotros a todos nuestros alumnos y todos los que asisten a masterc les damos este sistema pero aparte se los damos digerido y los hacemos tomar acción esto es importante no es pura teoría sino que les enseñamos Cuál es el speech que vas a hacer para captar tus primeras propiedades y te llevamos te retamos a vencer esos miedos para generar hacer esas llamadas hemos tenido grupos que hasta el 60 por de los grupos han llegado a obtener su primer cita y de ahí Eso es lo más difícil yo siempre les digo el metro del Oro no porque tú una vez que logras tu primer cita ya rompiste el metro del Oro Ya hiciste lo más difícil del sector inmobiliario lo demás ya es mero trámite que te enseñamos que no nada más te enseñamos te damos también los formatos contratos y todo lo que tú necesitas para el proceso de venta de un inmueble de ahí en adelante lo demás es práctica práctica práctica práctica para que tú logres tu éxito inmobiliario ahora si tienes ganas literalmente de aprender a comercializar bienes raíces con el objetivo de poder maximizar tus ingresos o complementar tus ingresos porque es una actividad que puedes hacer en combinación con tu actividad actual o quieres preparar la segunda etapa de tu carrera o nada más quieres reducir drásticamente el tiempo que dedicas a tu trabajo sin tener que comprometer tu nivel de vida actual nosotros te invitamos a que puedas aprender a comercializar bienes raíces y Carlos nos vas a platicar de las fechas de la masterclass y vamos a dar una razón a todos los que nos escuchan todos los que nos ven de participar la masterclass inmobiliaria Claro que sí Karim vamos estar el primero de junio en Guadalajara atención Guadalajara ya está muy cerca la fecha 22 de junio en Ciudad de México y el 13 de julio en Monterrey Así que tomen nota de estas fechas que vamos a ver ahí pues aparte de todo el sistema y el proceso vamos a platicar también de negociación Karim que es un maestro en toda la negociación y ha negociado todo el tiempo y con miles de empresas grandes con personas con todo todo tipo de empresarios te va a enseñar las técnicas de negociación porque todas asesor inmobiliario debe saber negociar esto vas a dar una ventaja competitiva muy grande les vamos a enseñar de promoción también parte de marketing eh Cómo hacer campañas todo esto es importantísimo hoy en día saber promover los inmuebles y todo esto obviamente la parte de la captación las técnicas Y cómo estimar el valor comercial de un inmueble Porque si tú también quieres invertir y hacer las mejores adquisiciones Debes de saber si estás comprando en buen tiempo entonces todo esto en la masterc Karim primero de junio Guadalajara 2 de 22 de junio ciudad de México y 13 de julio Monterrey solo tienen que marcar al al 56 33 12 13 14 aprovechen equipo aprovechen la beca del 50% que les vamos a dar para poder estar en esta masterclass estaremos como dice Carlos en Guadalajara en la Ciudad de México y en la ciudad de Monterrey contáctenos al 56 33 12 13 14 dense la oportunidad de poder cambiar totalmente de vida de generar una cantidad de dinero importante sin tener que trabajar eh 60 horas a la semana ni 50 horas a la semana no les digo que es fácil pero el método es sencillo van a aprender a comercializar bienes raíces van a generar ingresos rentando y vendiendo casas dense cuenta alrededor de ustedes del cambio inmobiliario que vive México y participen a este entrenamiento contáctenos al 56 33 12 13 14 Gracias Carlos vamos a hacer un corte continuamos continuamos continuamos vamos en inversiones inmobiliarias Y si están mirando la tele me están viendo con mi Back de Tulum mi cabeza está más bien mi cuerpo está en la Ciudad de México pero mi espíritu está en mi querida tierra de la Riviera Maya particularmente en Tulum el paraíso eh para las vacaciones y para todos los nomadas digitales Y sabes Raúl hay algo que no te mencioné A ver tú me conoces como un workaholic lo podemos decir okay sin embargo he tomado una decisión he empezado a leer un libro que seguramente tú conoces muy bien que se llama la hora de la semana de 4 horas de team feries okay Y esta semana de 4 horas esencialmente te explica cómo existe desde Hace casi 15 años eh un movimiento tremendo de nomadas digitales de personas que decidieron eh encontrar la manera de poder optimizar su tiempo pero de maximizar la experiencia de su vida la calidad de su vida y por supuesto sus ingresos y el libro te Abre mucho los ojos Porque te permite ver que es posible Tener todo lo que quieres en la vida ganar bien tu vida disfrutar de la vida y vivir en un lugar adecuado y cada vez que pienso en Tulum tengo esta imagen de todos estos nomadas digitales que vienen de todas partes del mundo y que deciden poner pie durante semanas meses a veces años en esta zona Y entonces leyendo esto dije Qué producto podíamos acercar nosotros a la comunidad de inversionistas que podía permitir a la gente de invertir hacia un Público de turismo en turum por supuesto Pero quizás con algunas condiciones que pueden soportar y y y aportar una oferta a este mercado Así que como siempre vienes con productos eh Muy atinados para la comunidad eh No tenemos un invitado con nosotros conectado le vamos a dar la bienvenida y te dejo conducir esta entrevista Ah muy bien muy bien sí tenemos el invitado el día de hoy hablamos justamente de un producto que se estudió para los nómades digitales Pero tenemos aquí a Luis que es parte de la de la de los arquitectos de la de la de todo de que está atrás de este proyecto que se llama hob quiere invitarlo con nosotros estás ahí Luis verdad por aquí estoy Raúl Muchas gracias eh Por la la oportunidad Karim Igualmente acá andamos un placer amigo así que vamos a descubrir esta oportunidad claro claro yo empezaría por ahí tú lo dijiste nom de digitales y Luis entonces explícanos un poco por qué eh llegaron ustedes a Tulum Y por qué este producto con esta idea Por supuesto Raúl bueno eh nosos llegamos a Tulum ya hace varios años curiosamente escuchaba ahorita la plática con que tuvieron con Emilio Porto y este y justamente es eso no era la víspera de una gran oportunidad por allá eh al final del día nosotros estábamos construyendo viendo desarrollando acá en en Guadalajara eh de donde de donde les hablo esta calurosa tarde y este y bueno de alguna manera nos nos nos limitaba un poco el espacio de la creatividad precisamente estos usos de suelo que que que platicaba hace rato Karim no eh la la disposición de los planes parciales de desarrollo urbano de la ciudad y los usos de suelo nos terminaban orillando a hacer productos Eh pues simples eh eh cajitas este un producto muy comercial de cara al mercado y en Tulum encontramos la gran oportunidad de eh No solamente eh eh el el el quehacer inmobiliario sino también el quehacer arquitectónico no eh entendiendo que podíamos eh teníamos un un un Lienzo en verde eh que teníamos que respetar cuidar entender el contexto y llegar con una propuesta significativa a a este paraíso no excelente de hecho llegaron a Tulum y también eligieron una zona que no era tan o sea toda la gente se estaba enfocando en Tulum en las zonas como región 15 región 8 y ustedes decidieron hacer algo diferente cuenta un poco a la audiencia que está ahí el día de hoy esta elección y a dónde está ubicado su desarrollo por supuesto Eh bueno eh parte fundamental de de de este proyecto yo hago mucho esta relación con con una matruska lo sabes Raúl no estas matrus casas son estas monas rusas que tienes eh un una monita y luego va saliendo otra mona y otra mona y otra mona igualita que que que las vas abriendo hasta llegar a una monita chiquita No de alguna manera en tu lum encontramos un lugar eh que tienes este estas cuerpos de agua tienes lugares recreativos tienes muchas zonas de de eh diversidad no O sea tienes diversidad de actividades en las que puedes eh tú no solamente recreativas sino deportivas y también eh lúdicas Pero conforme te vas haciendo el zooming a los espacios de pronto te encuentras con que es importante no solamente tener Estos espacios o estas Este amenidades eh tradicionales que tiene un desarrollo sino también agregarle complementos precisamente para para un mercado de Nicho no en este caso eh lo que lo que decidimos nosotros hacer es este eh aterrizar amenidades complementarias a amenidades ya recreativas que tenemos no de dentro de dentro del desarrollo digamos que el desarrollo está ubicado en el master plan de caib que está este frente a las a las a las ruinas de Tulum y dentro de kaib que es un get Community tenemos una casa Club divina este hecha por diseñada por Macías peredo es unos arquitectos aquí tapatíos que acaban de ganar el bueno no ganar el croquis Perdón les acaban de hacer un croquis es una revista de arquitectura bastante importante y bueno ellos diseñan esta parte eh de la de de la casa Club con distintos tipos de amenidades no tenemos las amenidades desde albercas recreativas canchas de pad del tenis este Tenemos también hasta un pequeño restaurantito tenemos un spa tenemos termas de de de agua de de agua caliente eh sala de masajes y demás no Entonces nos parece un poquito eh inconsistente replantear ese tipo de amenidades dentro ya de de de lo que es hop no eh El sería un error que planteáis no gimnasio espacio de de usos múltiples este albercas y demás no entonces lo que hicimos nosotros fue plantear un un una serie de amenidades que que complementan muchísimo de cara al mercado este de de de nómadas digitales en donde tenemos estaciones de de de recarga para que t puedas llevar baterías a a este a toda tu exploración dentro de tu lo no tenemos cabinas de podcast este es importantísimo eh eh entender que la gran mayoría de relaciones que hacemos los millennials y que hace la generación Z está dentro de de de estos viajes ent es importante crecer estas relaciones y también poder desarrollar tu cotidianidad de trabajo en eh Aunque estés aunque estés de vacaciones o aunque estés trabajando fuera no renta equipo de visual hoy por hoy quien no está haciendo eh marca personal o quien no enti de que que que tenemos que estar de alguna manera digitalizados el mundo se está quedando rezagado no nosotros tenemos que que potencializar y Y catalizar eso poniéndole poniendo a disposición de de del mercado pues una renta de equipo audiovisual desde micrófonos hasta cámaras tripi eh espacios para para fotografía y demás no tenemos spaz tenemos piscinas 11 11 para entrar en en en en en calor y luego piscinas eh de de baja temperatura no biblioteca de gadgets donde vas a poder sacar eh rentar digamos que eh un dron estamos platicando de Hub literalmente el producto que mejor entiende literalmente el producto que mejor entiende el usuario eh visitante de Tulum le da las condiciones de vida que él quiere en el paraíso que él Busca con las amades que él Busca las vamos a describir a nuestro regreso y les vamos a explicar cómo ustedes pueden invertir en este gr proyecto regresamos es que me encanta yo cuando veo proyectos como este de Tulum donde tiene todo entiende exactamente lo que la gente Busca hoy en día vivir tranquilamente tener acceso a la tecnología poder instagramarte de este proyecto Hub en Tum y que platiquemos con la comunidad de inversiones de inversionistas perdón del programa Cómo pueden ellos invertir en este producto Definitivamente sí ve como lo dijo Luis realmente estamos adentro de un Master plan que se llama caib pero yo quiero eh comentar que realmente Esta es la primera comunidad planeada con seguridad 247 en Tulum o sea algo que no hay en Tulum Entonces ya estamos hablando de un producto eh único Y además que se una a lo que platicabas tú al día de hoy digo eh Team ferry ya lo escribía hace algunos años pero al día de hoy han aumentado después de la pandemia los números de los nómades digitales a nivel mundial hablamos de casi 20 millones de personas que son nades digitales y a México cada año llegan más o menos 100,000 de estos 100,000 50,000 van a Tulum esto un dato importante porque me entré en Tulum me están llegando muchos turistas pero no hay eh estructuras desarrollos realmente eh pensados para los nómades digitales Aquí sí Porque empezamos con esto Master plan cb donde tenemos muchísimas habilidades que son eh justamente las canchas de padle una alberca enorme hablamos de salones de eventos para también las familias que que viven ahí porque hay una parte de de casas residenciales tenemos áreas para niños tenemos lo que es un gimnasio área de spa área de meditación eh tenemos Locker inteligente tenemos toda un área de recepción y entonces tenemos todo lo que buscas realmente al día de hoy una persona que como tú y como yo a lo mejor te vas un mes porab por trabajo en otro lado pero necesitas todas las cosas como si te sintieras en el día a día la alberca y el salir a correr hacer entrenamiento ahí tenemos todo hasta un spa increíble y además de esto está la parte de la naturaleza típica de tu Tulum y de de lo que sabemos de Tulum que es una marca instagramable Entonces el parque multisensorial hay un parque solo de naturaleza con muchos elementos instagramable y tenemos un mirador que alto más de 30 m que tiene vista al mar y a las ruinas de tuluma Entonces estamos hablando de algo único que va a hacer la diferencia ahora si llegamos ad dentro de esto grande Master plan tenemos nuestro desarrollo que además es un desarrollo boutique solo 22 unidades hob realmente es es Es muy coqueto como desarrollo solo tres pisos tres edificios mucha naturaleza porque 22 departamentos en 2000 m de tierra significa mucha naturaleza al lado tenemos como como vecino eh una parte del Parque del jaguar entonces también tenemos naturaleza y esto no no tiene precio y empezamos con desarrollo que son diferentes tipologías sabes tenemos los estudios tenemos O sea que aquí en Ciudad de México llamamos loft tenemos departamento de una habitación tenemos departamento de dos habitaciones Y tenemos por ahí los tickets que que lo vamos a platicar justamente ahorita ahora el desarrollo también se distingue con la parte de las amenidades dice ya tengo tantas amenidades en el el en kb entonces aquí tenemos su lobby Y tenemos Ahorita aminados estas personas que son nom digitales sala de podcast O sea que tú llegas no tienes que llevarte todas tus cosas no puedes llegar ahí y tiene una sala para grabar contenido para grabar podcast para grabar video tienes biblioteca de Gadget tienes estaciones de recarga porque ahorita ya tenemos patines eléctricos en tu lum eh estos carritos eléctricos Entonces es importante tenerla área de hamacas tenemos las pileta 11 que la gente me dice Qué son estas piletas sabes que ahorita cuando vas a de spa tú tienes que te metes en el agua tibia la agua caliente y después la agua fría bien ahí crearon en la naturaleza estos tres tipos de espejo de agua y de piletas para poder vivir esta experiencia tenemos un área de barra de cocina porque tú cuando vas con otra Norma digitales quieres compartir tiempo quiere conocer gente quiere intercambiar y a veces sale negocio ahí Entonces tenemos un área común con esta barra de cocina hace el service un área de working y también crearon algunos espacios que quieren Llamar Dj de repente hacer pequeños eventos así como es un pequeño anfitria Entonces esto realmente son todas cosas que tú normalmente no encuentras en un desarrollo normal y que está llamando en específico una comunidad muy importante casi 50,000 personas al año este año en Tulum que son justamente los nommes digitales ahora uno dices todas estas amenidades Y cómo administran todo esto bien el desarrollador que tiene mucha experiencia como decía Luis tanto en Guadalajara en en Jalisco en general en Nayarit y llegó a Tulum Y esto es su tercer proyecto en Tulum no es el primero Entonces ellos tienen también una empresa que se llama uki que se encarga de administrar condominio administrar propiedades administran también hoteles entonces tienen toda la la esto expertice en el dar un servicio y una experiencia diferente al cliente ellos van a administrar entonces ahí Tenemos también la tranquilidad como inversionista de decir Oye me lo están administrando me hacen los checkin los checkout todo lo que hacen en un hotel y además están enfocados a un Nicho específico entonces retorno de inversión garantizado garantizado yo veo esto y digo sabes que es imposible que no visites este lugar y cuando salgas de allá te digas que algo mal ha pasado en tu vida porque tienes que regresar a donde vives normalmente Y esto no s ha pasado pero a m en Tulum cada vez que voy para allá y regreso después a Cancún digo pues Y por qué vivo en Cancún porque no vivo todo el año en Tulum Y antes lo podía justificar porque quizás la ciudad era pequeña etcétera Pero con el crecimiento de la infraestructura hoy en día es estar a las puertas del paraíso y decidir no entrar no tiene mucho sentido ahora Raúl vamos a invitar a todos los que quieren obtener información sobre Hub y nos vas a compartir las características de inversión les vamos a invitar a estar con nosotros con Raúl vamos a hacer un webinar de inversión la semana que viene justamente probablemente este domingo De hecho para que se un poco más rápido ya que Eh Eh Así eh nos aseguramos de Que todos tengan toda la información o sea mañana literalmente y les vamos a invitar a que nos contacten al 56 33 12 13 14 les repito el teléfono es el 56 33 12 13 14 si nos están viendo van a tener el código q justamente para poder descargar también toda la información si no apunten papel y pluma 56 33 12 13 14 ahora Raúl compartamos por favor eh las características de inversión sí eh decimos que los departamentos entregan llave manos que esto también un punto importante por los inversionistas Qué significa amueblado equipado con todo toallas sábanas vajillas vamos a decir hasta el papel higiénico ahora de qué precios empezamos empezamos de , 750,000 Oye Karim por todo lo que te he dicho por Tulum cómo está creciendo por la aeropuerto por este eh Master plan increíble con todas estas amenidades que es kaib 2,750 al día de hoy en Tulum es nada y además llave en mano llave en mano porque así nosotros vamos escritur vamos dejamos el departam ve nos quedamos ahí algunos días Por supuesto y después lo estamos tranquilamente dejando ya a uki que no los administra y nos genera el retorno de inversión Y eso es super interesante 2,750 llave en mano ahora tenemos estudios departamento de una habitación o departamentos de dos habitaciones también y muchos de estos departamentos también tiene su alberca privada que sabemos que es un factor que aumenta un poco la renta eh sabes cuando la gente va en modo vacacional Y entonces va a aumentar el retorno de inversión y uki nos dice que por todo el estudio que han hecho previo y además la expertice que tienen esto y el pulso sobre el mercado de tuluma vamos a generar mínimo un 8% neto al año de nuestra inversión esto es muy interesante vamos a invitar de nuevo a las personas que nos están escuchando y que nos ven a poder estar con nosotros para participar al webinar de inversión que vamos a realizar para presentar esta oportunidad que se llama Hub en Tulum les invitamos a contactarnos al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y para los que nos están viendo les ponemos el código QR que tienen en la pantalla solo tienen que escanear este código para que nos puedan contactar mañana mismo haremos una presentación les ayudaremos a entender Cómo invertir en Tulum de manera inteligente van a ver este proyecto es único no hay ningún otro proyecto de este tipo y es lo que es interesante ahora Tulum tiene una diversidad de arquitecto única y una Innovación eh continua en materia de desarrollo inmobiliario y lo vemos claramente aquí porque este desarrollador como decía Raúl pudo eh integrar a su oferta todo lo que hoy en día Busca un nomada digital son más de 40,000 al año que vienen a pasar un momento de recarga en Tulum y que necesitan seguir manteniendo su actividad profesional o sea es un público muy específico con un poder adquisitivo alto lo que evidentemente nos ayuda en la renta y en el retorno de inversión aquí tenemos un desarrollador que va a administrar al 100% totalmente Ya ve en mano Entonces yo puedo disfrutar de una inversión segura si quieren participar al webinar es muy sencillo mañana estaremos haciendo esta presentación nos contactan al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que tienen en la pantalla Mira También tenemos una oportunidad por estos inversionistas que ent se tiene la tranquilidad que uki lo sabe administr tienen la tranquilidad que el departamento eh está llave en mano Tenemos también una oportunidad de financiamiento n la forma de pago hemos dicho que la obra acaba de empezar vamos a entregar en noviembre 2025 Entonces es una preventa que pero no es tan larga y por qué noviembre 2025 porque cuando entregamos ya entramos de la alta temporada Tulum vive de una Pig season e de una alta temporada la Pig season justamente diciembre Navidad y eh último de año y después empieza la alta temporada que enero febrero marzo abril hasta la semana santa por eso es entrega en noviembre 2025 para poder empezar ya con las tarifas más altas y llenar y ganar eh dinero y esto interesante para nuestros inversionistas ahora los inversionistas tienen también la oportunidad de llegar a tener hasta un 10% de descuento sobre el precio de lista por qué Porque damos diferentes formas de pago una forma de pago ve Se puede apartar tranquilamente con 20,000 100% reembolsable revisan el papeleo que ya lo revisó todo el equipo legal de de de de Karim de nosotros y todo está al 100 entonces 20,000 pes firman contrato de promesa de compraventa enganche del 30% del valor total del departamento Y desde ahí podemos decidir eh se dar un cachito un 20% en estos 16 17 meses o un 40% o un poquito más un 60 por Esto hace que el descuento va de un 3 a un 10% dependiendo de El inversionista la forma de pago que quiere utilizar y aprovechar tienen todo literalmente todo aquí para poder hacer una inversión Segura segura porque como decía Raúl el papel o toda la parte de la seguridad jurídica ha sido válida una inversión segura porque hemos seleccionado este proyecto por sus características únicas de nuevo características que no se encuentran en Tulum hoy en día lo que obviamente hace de él un eh producto que va a rentarse de manera mucho más rápida porque cuando los eh visitantes van a hacer su búsqueda lo van a comparar pues se van a decir Oye Aquí tengo todo lo que necesito para vivir la vida que yo quiera a un costo eh atractivo y además en una ubicación y con las amenidades que yo estoy buscando y tercero métodos de pago siempre buscamos aquí en inversiones inmobiliarias en colaboración con Raúl de acercarles desarrolladores que crean un método de financiamiento que sea el más atractivo para ustedes de la comunidad Así que Pónganse en contacto con nosotros vamos a presentar justamente este proyecto en un webinar lo vamos a animar Raúl y yo para asegurarnos de darles a cada uno de ustedes la expertiz y la atención que se merecen eh contáctenos A través del teléfono de la radio al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 si están en la tele pueden escanear el código Cure y les mandaremos toda la información sobre este proyecto Raúl concluimos quizás nos quedan unos pequeños quizás menos de un minuto qué más podemos compartir a la comunidad de inversionistas para que estén con nosotros mañana en el webinar tenemos 20 segundos bien que es un producto único que va a hacer la diferencia en tu lume que va a agarrar un Nicho que nadie está atendiendo entonces retorno de inversiones asegurado y por eso los queremos ver mañana en nuestro web excelente 56 33 12 13 14 Luis Muchísimas gracias por estar con nosotros te vemos en tulom nuestro cuerpo tiene ganas de viajar hacia ti allá un placer chao chao chao Hola buenas tardes estamos de vuelta aquí en inversiones inmobiliarias En esta nueva sección que la verdad estoy muy contenta de participar pregúntale a Lola y nos han dejado preguntas y vamos a escuchar una de ellas Para poderles apoyar y contribuir a todos los que tengan dudas o preguntas Karim y yo aquí en inversiones inmobiliarias estamos listos Qué tal Hola Karim me llamo Elizabeth rojas mi situación es la siguiente estoy desesperada porque hace un par de semanas me marcó la gente que cuida unos terrenos que tengo en Guanajuato Me comentaron que gente había empezado a habitar uno de los terrenos y el problema es que aún cuando fuimos con autoridades no quisieron desalojar el terreno y argumentaron que ellos ya tenían viviendo ahí más de 5 años y que tenían todo el derecho de reclamar una parte qué hago Estoy ansiosa no solamente quiero que me den una respuesta y la autoridad no no hizo nada Pues muy bien Elizabeth la verdad es que yo también estaría preocupada porque es tu patrimonio y al final tienes unos terrenos y están a la distancia te ves sorprendida la autoridad efectivamente a veces no actúa de forma inmediata paso número uno Yo te diría documenta todo tu escritura pagos de Predial servicios eh todo lo que tengas que pudiera incluir fotografías toda una narrativa de que tú eres la propietaria número dos tendrías que hacer un análisis y revisar en el registro público si no hay una notificación o alguna nota donde están solicitando esto que te dicen ellos De que al tener más de 5 años ya les es este terreno y muy importante que bueno no nos comentas a veces hacemos algunas inversiones o compramos algunas propiedades y no tenemos un título de propiedad y obviamente pues esto también va a darte una eh un punto de vista En dónde puedes partir para tomar manos a la obra y poder decirle a la autoridad y a través de algún abogado hacer algún tipo de demanda eh al no tú vivir en esa propiedad y no estar en la ciudad tal vez no te diste cuenta que hubo alguna notificación donde ellos estaban solicitando lo que se llama la prescripción positiva o lo que llaman ucapi pero ojo para poder tener derecho a esto dice la ley que debemos tener eh de alguna manera haber estado en el inmueble haber pagado servicios y habber Estado de manera continua número uno pacífica y pública durante un periodo de tiempo aproximadamente de 5 años que esto te dicen entonces cuál sería la recomendación número uno analizar eh todo lo que tú tienes y puedes documentar como titular o dueña del terreno ir con un abogado entregarle esta documentación hacer un análisis legal de la propiedad realmente revisar que la posesión como ellos dicen la tienen hace 5 años y realmente ver si no ya tienes algún tipo de notificación la autoridad seguramente te acompañó sin embargo tiene que tener un un mandato judicial esto quiere decir que el juez les indique eh la orden de desalojo es muy importante que eh todos estos pasos los vaya siguiendo de manera inmediata eh de alguna manera que tú puedas contar con todos los documentos originales y en caso de que solamente cuentes con un contrato privado Pues también eh poder llamarle a esa persona o identificar la persona que te vendió esa propiedad y obviamente regularizar lo de manera pues in inmediata saber si tú cuentas con estos pagos te va a ayudar eh Para poder acreditar la propiedad del inmueble que siempre yo digo y y la otra vez comentábamos con Karim que lo primero pues es una negociación una mediación normalmente hay veces que la gente llega se queda en un terreno y lo que quiere es buscar algún tipo de beneficio aunque no tenga todos los argumentos legales Entonces esto también tú tendrías que comentárselo a tu abogado hablar con los vecinos y definitivo eh si no hay otra forma pues presentar una demanda donde tú solicites al juez el desalojo de estas personas contando con toda la documentación necesaria para llevarlo a cabo y obviamente pues que sea de forma inmediata Espero que esto te pueda servir y cualquier duda o comentario me puedes mandar algún mensaje en cualquiera de mis redes sociales que son Lola Aguirre bienes raíces y obviamente aquí en el programa directamente con carimo inversiones inmobiliarias por ejemplo en un caso donde tenemos el el la posibilidad de llevar a cabo una demanda de desalojo tienes que orientarte con un abogado que también consideres eh Cuál va a ser el costo Porque eh normalmente cuando pides algún tipo de asesoría tienes que acompañarte de alguien que tenga especialidad en este tipo de casos y en este caso a la hora que hagas la consulta con el abogado tiene que ser especializado en temas eh obviamente de terrenos temas residenciales y bueno en este caso podría acompañarte y si no de manera directa tú puedes ir al registro público de la ciudad o del estado donde tú puedes verificar si hay algún tipo de nota algún tipo de información donde puedas saber que realmente ellos ya hicieron alguna eh solicitud Para demandar esto que se llama también con conocido como El usucapio para poder lograr esto cualquier persona tiene que tener tiempo de Posesión en general la persona tuvo que haber ocupado el inmueble y haber pagado servicios e impuestos sobre esta propiedad eh haber actuado de buena fe esto qué quiere decir que no lo hizo de manera dolosa que llegó ahí y creyó que no había nadie y que pudo de alguna manera eh hacerse de esa propiedad y ocupar el inmueble actuando totalmente de buena fe aunque no tenía el derecho legal de la propiedad vamos a ir eh También en este momento a seguir escuchando las preguntas que nos dejan eh también por otra persona Buenas noches Lola Karim Mi nombre es Ernesto Contreras necesito de su experiencia para que puedan aconsejarme y tomar la mejor decisión hace un año puse en venta la casa de mi mamá ahora fallecida yo siempre he habitado en ella Desde que tengo memoria pero ahora que la quiero vender resulta que en el testamento mi hermano es el Heredero Se supone que después de ciertos años Tengo derecho sobre esa propiedad qué hago por favor Ayúdenme bueno Ernesto la verdad es que eh el tomar una decisión eh de poner a la venta tu casa en este momento sería el primer punto que yo te diría no es la mejor idea hasta que podamos tener claro si realmente tu hermano es la persona que está asignada en el testamento e cuando tú estás habitando una propiedad sí puedes exigir ciertos derechos pero yo te diría que número uno eh revisa o pide que revisen El testamento en el con el notario y realmente existen diferente tipo de herederos eh tu hermano pude ser heredero de o coheredero contigo y No necesariamente solamente de esa propiedad además ojo El testamento que eh está vigente es el último verificar si este testamento que tú me dices que tiene tu hermano donde queda señalado como heredero eh es el último vigente Y que tal vez tú estás señalado como legatario de la propiedad siendo que ser legatario es que solamente eres tu dueño de ese inmueble igual si hubo otras propiedades está tu hermano o o están en copropiedad qué soluciones podría decirte número uno revisar el testamento que esté vigente que realmente sea El Heredero y efectivamente si es así él es el propietario actualmente qué pudieras hacer si puedes llevar o solicitar alguna parte de la copropiedad si tú Has vivido ahí todos los años desde que eres chiquito has pagado servicios y temas de impuestos del inmueble lo puedes llevar a cabo la otra cosa es que tú puedas tener una negociación con tu hermano y comprarle su parte o decirle que en lugar de llevar o llevarlo a digamos ya a un juicio para pedir la parte que tú quieres por haber vivido esto todo ese tiempo que que te venda tal vez el 50% de la propiedad obviamente todo esto va a estar de la mano de alguien que te pueda dar una asesoría legal en este caso por ejemplo eh lo primero que te invitaría es sentarte con tu hermano decirle vamos con el notario vamos a abrir el testamento vamos a ver si eres heredero al 100% de la propiedad o somos coheredero si es el último testamento si es así de principio llevaron negociación si no es así y que bueno tantas historias que escuchamos en temas de eh testamentos que se acaban familias que seguramente el que la persona haya dejado a tu hermano si fue así es por alguna razón y a veces no las conocemos tal vez una contras prestación preestablecida que no sabemos si tal vez él fue el que dio el dinero para la compra de la casa o del inmueble o de alguna manera le pidió un préstamo y por eso lo deja heredero y tal vez hoy tú tienes como ese sentimiento de frustración de Híjole yo quería vender la casa por la porque la creí mía y que en este momento pues te estás dando cuenta que existe otro propietario tal vez llevando el diálogo teniendo esa negociación con tu hermano te vas a poder dar cuenta Por qué quedó señalado como parte o dueño de este inmueble Obviamente si llegan a un acuerdo y deciden finalmente poner a la venta la casa y que queden como copropietarios yo te diría que tienen que llevar el trámite de la sucesión testamentaria en donde de él si está de acuerdo dice que acepta solamente el 50% y que el otro 50% te lo deja a ti y así se iría para la venta de la propiedad si no llegan a un acuerdo mi recomendación definitiva es no poner a la venta la casa y Eh pues si no hay más pues llevar a través de un tercero un abogado que te lleve a solicitar los derechos que adquiriste por haber vivido ahí todo el tiempo por haber sido también hijo por haber costeado el mantenimiento los servicios y tal vez alguno de los impuestos de la propiedad la verdad es que Eh sí es cierto se supone que después de ciertos años tienes algunos derechos entonces tendrías que informarte para poderlo llevar a cabo y Pero qué mejor que antes de llegar a pues al un juzgado puedan tener un buen acuerdo a través de la mediación que lo pueda hacer el notario o algún abogado especializado en estos temas residenciales y vuelvo a decirte si no no ha resuelto este tema definitivo no hay que poner a la venta la propiedad Porque entonces se pueden meter todavía en algunos problemas mayores Gracias Ernesto por dejarnos estas preguntas y bueno Los invito a que nos sigan escuchando y viendo el próximo sábado eh aquí en inversiones inmobiliarias y que nos manden sus preguntas obviamente a pregúntale a Lola Karim y todo el equipo estamos listos para darte más información y soluciones ya continuamos continuamos aquí en inversiones iaras eh sábado por la tarde les hemos acercado un producto de inversión con eh Hub Tulum un producto sumamente interesante les invitamos de hecho a estar con nosotros en el webinar que realizaremos mañana a las eh dnd famos la hora todavía pero se lo compartiremos en la en la mañana Por supuesto con Raúl alberti contáctenos al 56 33 12 13 14 ahora Raúl vamos a a platicar de un producto que hemos lanzado Hace un mes que ha tenido un éxito enorme porque tiene dos grandes características uno es un costo muy accesible así que a los inversionistas que nos escuchan les vamos a pedir que saquen papel y pluma para que puedan entender exactamente de qué vamos a hablar ahora son terrenos de 84,000 pes que hoy en día están con un descuento excepcional gracias al hotel están en realidad a un precio de 72,000 pes Esto se lo vamos a explicar mañana en perdón el lunes en el webinar que realizaremos el lunes por la noche a las 7 de la noche para el programa que se llama pitaya pueden obtener información justamente con nosotros directamente eh desde eh el código QR que viene la pantalla y por supuesto desde eh el teléfono de la de la de la producción de la programación aquí que es el 56 33 12 13 14 pero no es lo único es un producto Raúl qu V A ver es un producto que ofrece una renta garantizada porque esta vez no se trata de terrenos de inversión en Yucatán donde vas a conru uir una residencia vacacional sino más bien un producto donde vas a subarrendar o rentar el terreno a una empresa comercializadora de un producto que se llama pitaya la pitaya es un superfoods como sabes es un producto exótico como el lichi como el mango por ejemplo que está muy eh Como desarrollado y muy atractivo en México pero también al extranjero en Japón en Europa por ejemplo y est empresa comercializadora se llama pitaya valy es una empresa Que firma un contrato de 20 años con cada uno de los propietarios de la tierra y este contrato de arrendamiento permite esencialmente al propietario de estar generando un retorno de inversión del 15.8 anual y si lo aplicamos a la duración del contrato esencialmente tenemos un retorno de inversión que es superior al 400 % todo esto se lo vamos a explicar en detalle durante el webinar de inversión y este webinar será el lunes 27 a las 7 de la noche para participar es muy sencillo nos contactan a través del teléfono de la producción el 56 33 12 13 14 y nos pueden escanear también el código QR que tiene la pantalla ahora vamos a regresar un poquito más atrás eh eh Raúl y les vamos a ayudar a entender Por qué es interesante invertir en primero dos les vamos ayudar a entender Por qué es diferente invertir en tiera para construir o tiera ahora productiva okay Te parece me parece interesante digo la tierra es creo la primera inversión que normalmente hace un inversionista per muchas veces lo hemos visto por ejemplo en lugares que han crecido en un modo impresionante como Yucatán donde justamente estamos con esto desarrollo de la pitalla nos ayuda a entrar a a un precio muy bajo inicialmente y poder gozar de toda esta plusvalía de hecho tenemos diferentes eh pruebas de clientes que han ganado 300 por 400 por con sus inversiones en tierra y a mí me pareció muy interesante hace un año y medio cuando estaba escribiendo mi libro sobre alcanza tu éxito económico ahí estaba haciendo investigaciones sobre cómo piensan los judíos sabes los judíos son las personas que son los mejores del mundo en inversiones En general y en fabricar dinero como dices tú y me encontré diferentes videos y en un video o sea en la mayoría decían las mismas cosas pero en uno platicaba justamente la parte inmobiliaria dice que un tercer una tercera parte de nuestras inversiones siempre tiene que ser en tierra en tierra pensando a 5 o 10 años porque la tierra siempre va a aumentar de valor y y y tienes totalmente interaz de hecho lo hemos visto durante el covid en el momento en el cual había tanta tensión geopolítica sobre qué iba a pasar los grandes inversionistas como Bill Gates por ejemplo como Larry ellison estaban comprando tierra literalmente están comprando tierra agrícola y yo te diría que en realidad Cuando estás haciendo tu cartera inmobiliaria tienes que pensar en diferentes tipos de tierra la tierra es lo que te va a dar la plusvalía la más importante no hay duda de este lado Entonces si puedes comprar tierra de inversión con un Horizonte a largo plazo vas a estar haí Endo 5 10 15 20 veces por ejemplo el valor del terreno a lo largo del tiempo si estás comprando tierra Residencial eh Por ejemplo con un horizonte de de construcción a 5 años puedes hacer dos tres veces el valor de tu terreno eh dependiendo aquí por ejemplo en el programa hemos platicado de muchos productos de calidad eh Por ejemplo en Yucatán o en Tulum Okay Eh me refiero a un producto que se llama saom media por ejemplo eh Y tienen también la oportunidad de poder comprar tierra agrícola qué me me gusta a mí mucho de la tierra agrícola me gustó mucho el hecho de que el mundo está creciendo de manera rápida Ya vimos que la población mundial pasó de eh 1600 millones de personas hace 100 años a 8 billones de personas hoy en día con el ritmo la natalidad que tenemos en México y al internacional estaremos creciendo un ritmo de casi 10 billones de personas de aquí a 2050 Y entonces cada vez más existe el concepto para los países de soberanía alimentaria donde tienen que asegurarse de tener los recursos necesarios por eso hablamos tanto del agua aquí por ejemplo en México Okay y México tiene una posición geográfica excepcional en el mundo porque hay pocos países tan grandes de tamaño y hay pocos países con tanta población y una población joven de hecho por esta razón en gran parte exportamos grandes productos al extranjero te va me vas a dar Cuál es el producto más famoso que exportamos nosotros aquí exportamos de aquí hacia fuera hacia de aquí hacia afuera obviamente lo conoces agate el aguacate el horro verde Okay a todo el mundo de todo el mundo en toda la tierra si preguntas Oye de dónde viene la mayoría del aguacate Y te van a decir aquí había anuncios en el super bow por ejemplo Pero además del aguacate las fresas los tomates por supuesto están producidas aquí el segundo producto más famoso que exportamos por supuesto es el tequila que se produce por ejemplo en en Jalisco ahora les hablo de esto porque México tiene estas características de tener un clima muy bueno todo el año Pues en Yucatán particularmente el clima es ideal para la creación de la pitalla que es una fruta que viene realmente de la familia de los cactuses y esta fruta crece muy bien allá en este clima semiarido que tenemos en Yucatán y hoy en día tenemos esta oportunidad para los eh la comunidad de inversionistas de comprar eh tierra agrícola de un tamaño desde 200 m cu hasta una hectárea entonces puedo comprar desde 200 hasta 1000 m cu por ejemplo Y estos terrenos tienen un costo unitario de 80,000 pes 84,000 pes hoy con el descuento que hemos podido obtener para ustedes durante el periodo del Hotel estos terrenos tienen un costo de 72,000 pes pero lo más interesante es el rendimiento y aquí va Eh mi segundo comentario cuando compras tiera realmente en en algún momento tienes dos opciones la de vender la tierra Porque el precio de la tierra aumentó de manera importante que es lo que la mayoría de nosotros hacemos porque no contamos con el recurso para construir y después obtener la licencia o la segunda parte que es poner a producir esta tierra aquí en el caso de la pitalla lo interesante es que no tienes que asumir ningún tipo de de gasto de construcción tú vas a poder pagar esta tierra a 24 meses sin intereses imagina Gate vas a tener mensualidades inferiores a 2500 pes y al cabo de esos 24 meses la empresa se va a comprometer y firmar contigo un contrato de arrendamiento durante 20 años cero tiempo dedicado a cuidar tu tierra que es lo más inteligente en las inversiones es cuando generas sin tener que ocuparte de nada 15% de rendimiento anual garantizado No ya empiezas ahí a er una gran diferenciación Karim porque normalmente cuando invertimos en tierra la dejamos ahí un ratito y entonces hemos invertido pero no estamos generando y aquí la diferencia es estamos invirtiendo y estamos generando ahora la segunda cosa interesante nadie nadie te garantiza nada al día de hoy nadie garantizado excepto la muerte y el SAT que te va a tocar Un día la puerta que pagar las impuestas entonces realmente tener un 15% eh garantizado es impresionante y y además la pitalla como dices tú es una una una fruta como con mucho pregio que está en todo el mundo yo estaba en Miami hace una semana 10 días estaba en el sú y estaba ahí en la pitalla la primera cosa que me vino a la mente eras tú que explicabas de este producto ahorita no recuerdo Cuántos dólares pero estaba muy cara Entonces el tener aquí una empresa que ya recorrió todo esto que sabe cómo colocar la pitalla que tienes los las líneas de comunicación ion para colocarla Y a ti te está diciendo invierte 70 cachitos 1000 pesos y gana el 15% de retro inversión garantizado Yo creo que es la inversión del momento y lo mejor que una persona puede hacer es una super inversión y lo que dices es clave porque en realidad lo que hace que te lo garantizan es porque hoy ya tienen ellos los contratos firmados con Costco con chedrawi con Soriana con hib por ejemplo Y entonces saben cómo van a comercializar este producto lo que necesitan es más tiera más producto para comercializar y el costo como bien decías es alto en Soriana hoy en día por ejemplo vas a encontrar el kilo de pitalla a 159 lo encontré en el City Market en los archivos de internet arriba de 200 pes es un producto de lujo y por eso se pueden permitir este eh esta justamente eh renta garantizada ahora la empresa que comercializa justamente este producto está especializada en los productos de renta garantizada lo vamos a platicar justamente al regreso del corte pero estaremos haciendo un webinar de inversión este lunes a las 7 de la noche es un webinar en el cual vamos a presentar grandes descuentos muchas facilidades de pago y vamos a explicar el modelo en detalle si quieren participar a este webinar y beneficiar de un producto con una renta garantizada a 20 años 15% de retorno garantizado contactenos al 56 33 12 13 14 repito es el 56 33 12 13 14 o escaneen el código cor vamos al corte regresamos continuamos y terminamos Este programa de inversiones inmobiliarias estamos con Raúl alberti aquí en el estudio de la Ciudad de México pero nuestro cuerpo hoy se ha ido literalmente con nuestra mente en eh en Tulum cuando hablamos de Hub por supuesto y ahora Estamos eh paseando por los campos de la pitalla en yotolin Yucatán pensando en cómo esta fruta que está creciendo Está también alimentando nuestros bolsillos con un una rentabilidad un retorno del 15% Raúl platicamos con la audiencia justamente de la oportunidad de invertir vamos a hacer un recap rápido terrenos agrícolas desde 200 m cu el terreno vale 84,000 pesos para todos los que están aquí en la comunidad de inversionistas tienen la oportunidad de comprarlo a 72,000 pes con un descuento especial que les vamos a presentar en nuestro webinar de inversión que realizaremos el lunes el este producto es excepcional porque ofrece una eh un retorno de inversión garantizado con un contrato firmado por parte de la eh comercializadora eh de esta pitalla eh a 20 años y este contrato permite tener un retorno promedio del 15% sobre eh la duración de este contrato si están interesados el lunes a las 7 de la noche vamos a hacer un webinar de inversión eh Para participar y reservar su lugar es muy sencillo nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear el código cur si no nos ven ahora mismo están en el auto eh mándenos este mensaje al 56 33 12 13 14 y les mandaremos todos los videos justamente de esos compos porque ya es un campo productivo ya hay 40 hectáreas de producción activa Y esto es lo que ha sido usado para calcular los rendimientos hay 90 hectáreas adicionales que están en ventas y son las hectáreas que comercializar haremos justamente durante el webinar del lunes si están en la tele escaneen el código cur Raúl esta empresa tú la conoces especialmente porque han comercializado en Mérida el desarrollador un producto muy eh famoso que se llama compus residencias platícanos un poquito sí la verdad recuerdo que yo conocí uno de los dueños de esta empresa y justamente a través de este campus porque era algo que me llamaba la atención y decía cómo puede ser que te da retorno de inversión garantizado Y esto te hablo creo de hace cu años o 5 años entonces me metí investigué conocí Y la verdad hicieron algo interesante que era renta garantizada para los inversionistas porque ellos rentaban este campus a chicos que ibas a estudiar a estudiantes entonces Nosotros sabemos que los estudiantes no pagan ellos pagan los papás y quieren que vayan a la universidad Entonces realmente crearon un modelo muy interesante crearon varias etapas de este campus le fue muy bien y y yo la verdad cuando platiqué con ellos le dije Encontraron la idea correcta y además eh brincaron un problema que siempre nosotros asesores inmobiliarios tenemos es el cliente siempre dice Ah Okay tú me hablas de proyecciones que el turismo Y esto y esto y esto pero cómo me vas a garantizar el que yo voy a ganar dinero con mi inversión y ahí normalmente nuestro trabajo se vuelve un poco más intenso porque tienes que hacerle ver que nada es garantizado Entonces en ese momento cuando hablamos de estos terrenos como de la pitaya yo como inversionista que digo tengo que invertir un cachito porque no es mucho realmente 70 Cachito 1000 pesos y además tengo un contrato de 20 años escrito firmado donde me garantizan una renta que además el 15% tú sabes Karim que mucho más alta de lo que están generando propiedades de renta vacacional al día de hoy que llegan a 8 9 10 11 a lo mucho Entonces ya ellos rompieron la Barrera o cualquier objeción para un inversionista porque normal que yo quiero ganar algo seguro garantizado firmado fijo cada año sin hacer nada porque al final la cosa interesante es no tengo que cuidar mi terreno no tengo que trabajarlo no tengo que hacer nada tal cual a mí me gusta mucho porque el modelo que ellos desarrollaron ya está comprobado ha pasado por momentos difíciles imagínate eh garantizaron las rentas a través de compus durante el periodo del covid y pagaron 100% de los inversionistas todos los meses ya tienen un esquema comprobado de operación y trasladan este esquema a el el cultivo pero es una empresa que desde el 85 Está también en el sector agrícola y es una empresa que ha sido capaz por ejemplo de producir muchos eh productos particularmente es uno de los líderes de la producción de bananas aquí en México y esta producción de bananas les ha dado eh la banana es un commodity es un producto que está en 100% de los supermercados 100% del de la tienda de abarrote hasta los Super los supermercados los más grandes como Walmart y por ejemplo Costco y esto les abierto Las puertas de las relaciones con estos eh con estos distribuidores nacionalmente e internacionalmente si le vendes a Costco México te da la oportunidad de vender a Costco internacional o vamos a decir Costco América del Norte y si si vendes a Costco América del Norte es más fácil hacer un vínculo con Costco Europa o Costco en Asia o las empresas que Los representan y esto les ha dado la oportunidad a ellos de poder desplazar su producto y expandirlo y hoy en día con tanta confianza en la demanda internacional y la demanda nacional saben que necesitan ampliar sus campos de producción y están creando un producto super innovador porque dicen al propietario al dueño de la tierra ahora tú vas vas a comprar un lote de 200 m cu puedes comprar uno de 400 de 600 de 1000 m cu O puedes comprar más hay inversionistas que han comprado hasta 10,000 m cu por el el tema del rendimiento vas a ser dueño de esta tierra 100% dueño escriturado el uso de suelo de esta tierra es agrícola O sea no puedes construir solo puedes producir y yo te lo voy a rentar a 20 años Tú vas a pagar este terreno a 24 meses sin intereses si quieres a portar capital más rápido lo puedes hacer y vas a obtener un rendimiento garantizado durante un periodo de 20 años al cabo de esos 20 años puedes renovar este contrato o recuperar tu tierra y hacer otro tipo de cultivo francamente no tiene mucho sentido quisieras vender tu tiera en el camino en el transcurso del contrato lo vendes a un tercero pero a diferencia de cualquier producto como tú lo decías Raúl que no tiene una garantía contractual aquí yo te vendo un instrumento Financiero Claro porque te estoy vendiendo un producto que viene con un estado de cuenta de pagos anuales de renta y por supuesto te estoy vendiendo el contrato con la duración que queda Así que el lunes de nuevo a las 7 de la noche estaremos haciendo un webinar de inversión vamos a platicar de cómo pueden ustedes comprar estos terrenos agrícolas de inversión donde tienen dos grandes características accesibilidad de costo mensualidades a 24 meses sin intereses mensualidades de menos de 2000 15500 pero también la oportunidad de tener un contrato de rendimiento garantizado del 15% para participar es muy sencillo contáctenos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o nos siguen a través del código QR que tienen en la pantalla Raúl otra vez ha sido un programa lleno de inversiones vamos a recapitular hablamos en Tulum de Hub un producto sumamente atractivo para el nómada digital y para el inversionista que quiere tener una una un departamento en Tulum que le va a dar la oportunidad de poder generar un rendimiento garantizado también del 8% porque hay una administradora que se encarga de poder gestionar todo este proyecto Y por supuesto ahora mismo la tierra agrícola pitalla terrenos de inversión agrícolas con un rendimiento del 15% dos tipos de productos distintos dos grandes oportunidades de inversión mañana haremos el webinar de Hub contáctenos al 50 1633 12 13 14 y el lunes el webinar de pitaya a nosotros nos ha sido buen ha sido más bien un placer estar con ustedes Gracias Raúl por supuesto nos vemos el lunes para otro programa de inversiones imobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te gusta ad este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita