10 Retos del sector inmobiliario en México para 2025

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi Muy buenas tardes querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y t multicast hoy preparamos Como cada sábado un programa especial para ustedes con lo mejor del sector inmobiliario para todos ustedes que están pensando en en invertir su capital o bien en aprender sobre el sector de los bienes raíces les invito por supuesto a que nos puedan seguir en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en Instagram ahí a través eh de este canal pueden hacer llegar todas las recomendaciones que quisieran que nosotros pues eh escuchemos en el programa Y por supuesto las temáticas que les gustaría que que podamos ver hoy vamos a a pasar 2 horas bajo nuestro formato eh siempre eh de pues ayudarles a entender cómo avanzar el sector inmobiliario y después en la segunda parte del programa estaremos platicando por supuesto de oportunidades de inversión me acompaña de hecho para arrancar Este programa Enrique tellez codirector de la desarrollad del parque Enrique también fue el presidente de la asociación de desarrolladores inmobiliarios aquí en México eh ha venido en estro programa varias veces y siempre es un honor para ayudarnos a descifrar un poquito el sector y las grandes tendencias que van a marcar el año 2025 pues vamos a hacer lo mismo con él esta vez Enrique es un gusto tenerte con nosotros gracias por estar con nosotros esta tarde Karim siempre es un gusto venir a visitarte estar con tu auditorio y platicar obviamente sobre nuestro sector que siempre es apasionante y siempre hay cosas nuevas que están pasando y que hay que estar al día el sector inmobiliario es un poco como la política ustes cuando miran lo que pasaba durante las elecciones americanas decías Quién ha podido escribir este guion Okay pues en el sector inmobiliario todo cambia de manera regular y siempre nos tenemos que adaptar definitivamente yo te diría que el 2025 nos trae retos importantes obviamente hay oportunidades en toda la república eh en en en los diferentes segmentos pero hablando en particular de la vivienda te diría que eh el Aunque el 2024 tuvimos un crecimiento eh por abajo de lo esperado del 3% fue un año razonable un año que tomando en cuenta que tuvimos elecciones en México elecciones en Estados Unidos y en muchos otros lugares del mundo y cambios importantes a pesar de eso vimos un crecimiento eh en el sector Y eso creo que es bueno ahora el 2025 estamos arrancando con buena energía hay ciudades que están creciendo de manera importante y las proyecciones te hablan que van a seguir creciendo como puede ser la ciudad de Tijuana eh obviamente Monterrey Guadalajara que son ciudades que presentan crecimientos interesantes en diferentes segmentos eh te diría que en Guadalajara por ejemplo el segmento Residencial va a seguir siendo uno de los segmentos importantes a seguir y a presentar y a darle eh seguimiento en eh la ciudad de Monterrey toda la parte del sector de vivienda de interés social con todo el crecimiento Industrial que está teniendo la ciudad y la necesidad de mano de obra sigue siendo un segmento muy importante que hay que echarle el ojo y seguirlo la Ciudad de México eh estamos viendo como poco a poco nuestros inventarios empiezan a acabar No necesariamente hay entonces yo sigo apostando que en el próximo año y medio vamos a ver una una tendencia positiva Pero hay hay hay cosas que están pasando y hay segmentos que son interesantes eh te diría la Ciudad de México sigue siendo una ciudad Hot donde en términos de turismo y de migración de corto plazo es muy importante y entonces eso me lleva a pensar que las rentas de mediano de corto mediano y largo plazo son interesantes para hacer inversiones En la ciudad de México y más si tomamos en cuenta todos los eventos que van a pasar Digo vamos a tener un un torneo de golf internacional en la Ciudad de México obviamente la Fórmula 1 eh viene ahora en febrero la semana del arte que es una semana que atrae a coleccionistas de todo el mundo en todos los segmentos entonces eh cosas importantes y si pensamos en el 2026 Pues el mundial te iba a decir por esta razón cuando estabas estirando un poquito las tendencias decía Pues solo hay que mirar un mundial que va a poner los ojos de miles de millones de personas hacia México durante este tiempo y lo hemos visto con Qatar la gente decía es que Qatar la Copa del Mundo va a ser un fracaso y veías los estadios llenos y la gente yendo allá entre ir a Qatar y ven ir a visitar México qué piensas que la gente va a poner en suet list al inicio del año pues venir a México a ver y si pensamos que la Ciudad de México es esta ciudad que tiene esta oferta cultural culinaria de arte y aparte deportiva el los próximos dos años son muy buenos y entonces y lo otro que es interesante es que la oferta hotelera para bien o para mal ya está dada sí no van a entrar nuevos cuartos Y eso hace que la renta de corto y mediano plazo se vuelve es la que va a ser el colchón que va a absorber estos estos picos de demanda que tenemos por estos eventos que se van dando donde obviamente la super Joya de la corona es el mundial entonces yo te diría que es Hay que seguir el segmento Y de nuevo la zona centro de la ciudad pues es la zona hot no entonces yo te diría le diría a nuestro auditorio este Oigan empiecen a ver ya lo venimos diciendo tú y yo esta zona centro de la ciudad porque creo que es un gran lugar para hacer inversiones y déjame regresarme a lo Macro yo Te seguiría diciendo que las zonas turísticas Obviamente el corredor de la Rivera Maya la Rivera nayarita eh Los Cabos Oaxaca las playas de aca siguen siendo zonas muy interesantes para seguir haciendo inversión y que Seguiremos viendo crecimientos interesantes yo cre que una oportunidad tremenda de usar la la copa del mundo que requiere siempre mucha inversión en infraestructura promoción turística a nivel internacional para jalar a toda esta gente y que en 2026 estén aquí y que este 2025 se este año de preparación de la infraestructura de la promoción de México para que la gente esté yo soy francés y espero que tengamos una tercera estrella pero te lo juro que me encantaría ver el corredor de reforma el Paseo de la Reforma lleno de mexicanos porque llevamos la Copa del Mundo a México por primera vez y esto sería fantástico y y déjame decirte Ojalá lo tu proyección sea yo como mexicano lo quiero pero vamos a ver un Paseo de la Reforma lleno de fans del Soccer obviamente los liderados por los mexicanos Sí sí Y eso Presenta una inversión una oportunidad de invertir en el sector eh para los mexicanos y y y yo creo que esos son las cosas que estamos viendo y lo otro que sucede cuando tienes estos grandes eventos obviamente pues el pico es las fechas de de estos eventos pero siempre hay derrama que que que cuelga gente que dice no tal vez no vengo pero México está ahí Y entonces toop of Mind como dicen los gringos y empiezas hay una derrama ional para la ciudad de México para Guadalajara y para las playas entonces yo te diría 2026 va a ser un gran año 2025 me gusta mucho tu posición de preparemos la infraestructura Entonces como inversionistas preparémonos para estar listos para ese 2026 lo que mencionas de la Der es es cierto acaban de publicar las estadísticas de turismo en Francia y todos los hoteleros todos los restauranteros dicen que han sido un buen año gracias a los Juegos Olímpicos Pero porque después de los Juegos Olímpicos la gente Vino y la gente puso París como un destino que tenían que visitar cuando llegaban a Europa entonces quizás preparaban un un viaje para Europa pero decían Pues voy a llegar a París porque durante tres semanas t viste a mucha de la gente que estaba mirando justamente parí Mira yo soy un ejemplo de eso tengo que admitir que yo eh Por razones de trabajo no no podía ir a París pero lo que vi en en la televisión de de la inauguración la clausura y algunos deportes que son los que a mí me gustan me dijo no puedo dejar de ir a París porque nunca la he visto tan brillante tan limpia tan brillante hablé con amigos y en en la primera oportunidad que tuve que tenía que hacer un tema de trabajo para ir Italia pasé por París solo porque lo vi tan bonito y eso mismo va a pasar con México Completamente de acuerdo ahora un tema que a mí me me ha gustado mucho a ver que cómo lo lees tú porque obviamente en el contexto político que vivimos hoy en día y y especialmente la llegada de Trump al poder el cambio que hemos tenido en en en Canadá de de de Primer Ministro o el proceso de Primer Ministro olvidamos que la presidenta llegó con una agenda a favor de la vivienda que no habíamos visto en el pasado y seguramente hay críticas o o nuances que se pueden encontrar pero yo me acuerdo que cuando llegué aquí una de las cosas que decía es por qué no hay un tar de la vivienda Por qué no hablamos de eso cuando constantemente decimos que es un problema no resuelve el tema de que no hay construcciones por ejemplo en la Ciudad de México y seguramente es algo que se tiene que atacar pero por lo menos hay este este moment diría de hablar de la vivienda no a ver yo lo que te diría es que eh la doctora shb siempre eh desde que fue secretaria de medio ambiente luego cuando fue a en su momento delegada o el equivalente alcaldesa de eh este la delegación cuando fue jefa de gobierno el tema de la vivienda estaba en su agenda y yo creo que es un tema que lleva a la palestra nacional porque hay una necesidad de generar vivienda muy importante una vivienda asequible digna para la gente y creo que el esfuerzo que está planteando la doctora sh es importantísimo y que los principios son muy buenos siempre hay algo mejorable sin duda alguna pero creo que el principio y hay que apoyar el proceso y lo otro que es muy importante es que la vivienda se vuelve un motor económico para México entonces en la medida en que podemos detonar Este programa de vivienda y hacerlo realidad como lo está presionando la doctora y todo su equipo Esto va a ser un muy buen motor para eh generar empleos generar eh crecimiento de muchas industrias porque la vivienda esde la las Industrias que más industrias toma o más ramos de la economía nosotros en el Adi tenemos calculado que alrededor de más de 40 ramos de la economía los toca la la vivienda Entonces esto es de las mejores cosas que nos puede pasar y va a ser muy interesante porque la vivienda asequible va a generar una mayor demanda de vivienda media de vivienda Residencial Y esto es muy bueno para el país y nosotros yo como mexicano La apoyo eh yo como desarrollador lo aplaudo y como Adi estamos atrás de ella en esta en esta este gran batalla por crecer la vivienda entonces creo que es muy importante y regresando a la Ciudad de México lo que te diría hemos encontrado en el eh gobierno de Clara brugada un Aliado para los para el desarrollo de vivienda asequible y un oído para analizar nuevos proyectos obviamente tomando en cuenta que estos nuevos proyectos deberán de contar con la avenia de los vecinos Añadir valor a la zona cumplir con todos los reglamentos y establecidos pero el tener este diálogo con la autoridad y que la autoridad también Converse con los vecinos es importantísimo para volver a generar un círculo virtuoso del desarrollo urbano en la Ciudad de México con un impacto positivo nos queda poco tiempo para unos un minuto y medio quizás para para terminar esta parte después tocaremos los asuntos de la compra de vivienda en este momento del año y de University Tower pero no te gustaría viendo lo que pasa en Estados Unidos que haya un un equivalente a elon musk aquí que venga solo para con su varit mágica resolver el tema del tiempo de los permisos porque esto es es el cuello de botella no a ver eh Yo te diría que obviamente es uno de los grandes cuellos de botella No no es el único pero es uno de los grandes y en el caso de la Ciudad de México eh la jefa de gobierno Clara es ha planteado el fortalecimiento de una ventanilla única que agilice los trámites les dé transparencia y el secretario de metrópoli eh Alejandro Encinas eh está eh decidido que esa sea la meta y que eh la ciudad eh genere eficiencia en sus procesos Para volver a tener esta preponderancia en el sector equipo vamos a tomar un pequeño receso estamos con Enrique tellez codirector de la desarrollad del parque les invito aprovechando el corte a que vayan en el Instagram eh justamente de the University Tower o the University Tower que es eh ese proyecto que vamos a a platicar ahora regresando con ustedes continuamos platicamos aquí de los retos de la vivienda de las oportunidades y y y tengo tengo que decir que hay un entusiasmo hay un entusiasmo porque los los las planetas están alineando el poder político lo ha puesto en su agenda los desarrolladores por supuesto quieren ofrecer un buen producto a la demanda Y en cada uno de esos segmentos hay grandes eventos que se perfilan para el 2025 y 2026 para México y esta voluntad de transformar México en esta gran economía poderosa lo ha dicho de hecho la doctora y a mí lo que me gustó es que ella dijo Pues nosotros debemos de tener nuestro milagro chino tenemos que crear industria fuerte Tenemos que tener infraestructura tenemos que invertir y tenemos que tener obviamente mejores condiciones económicas para nuestra gente todo esto debe de dar confianza al inversionista en este clima pero una pregunta que tengo para ti Enrique es cuá es el mejor momento para invertir por ejemplo al inicio del año así en este en esta supuesta cuesta de enero es buen momento para tocar a la puerta de un desarrollador y decir Oye es que yo quiero invertir Mira yo yo te diría que es un muy buen momento por qué Porque en estos momentos nosotros los desarrolladores hacemos una alinea Cerramos el año y hacemos una alineación y a veces hacemos ajustes a los valores de nuestras propiedades para mover ciertos productos todavía de manera más agresiva y puede haber muy buenas oportunidades en el mercado Eso es en término de lo que te podemos ofrecer también muchos de nosotros nos guardamos nuevos productos y estamos saliendo con algunos productos que tal vez el año pasado no estaban en la oferta disponible y hoy están en la oferta disponible Entonces estás llegando también en momentos para donde salen estos nuevos proyectos y te permite entrar en la preventa de la preventa déjame llamarlo así no entonces creo que es y luego de manera personal también te permite hacer una planeación eh importante sobre Cuáles van a ser tus flujos para este año ir tomando en cuenta Esta inversión que estás haciendo y desde el día uno a poderla hacer y adicionalmente te diría eh si si consigues producto hoy ya terminado o cerca de terminar vas a encontrar que sus valores siguen siendo muy atractivos en algunos casos por abajo de su valor de reposición Porque todavía tenemos el efecto de este incremento muy importante que hubo en el 20 20 20 21 y 2022 de costos Y estás comprando joyas a unos valores muy atractivos Entonces te diría invito a los inversionistas los usuarios finales a venirnos a visitar a los desarrolladores porque creo que tenemos cosas muy interesantes que ofrecerles y es un gran momento para hacer estas inversiones Yo sigo pensando que hoy eh es gran momento el otro tema y de hecho venía Oyendo a tus compañeros hoy en la mañana este sobre las proyecciones estamos viendo que la inflación empieza a ceder y lo que vamos a a ver si se da esto es una baja en tasas entonces también en términos de los créditos hipotecarios en este año vamos a ver un ajuste en el tiempo en las tasas y puede ser gran momento para estar comprando y pensando en adquirir bienes mismo con esta palanca que va hacia la baja yo yo yo he invertido muchísimo equipo y siempre he invertido en el momento adecuado pensando que el peor momento er la mañana y cuando la tasa era alta decía pues no pasa nada securizado mi tasa securizado mi crédito hipotecario bajo mis flujos y en el momento en el cual baja la tasa si baja del 1% ya está refinancio y si el banco ya te aprobó un crédito la probabilidad de que te refinancio otro banco o que pongas en en competencia tu banco para que te dé una mejor tasa es muy alta y entonces te permite haber securizado el buen precio y ajustar tus flujos y el costo por supuesto de crédito hablemos ahora de del proyecto nosotros tuvimos la la suerte el honor de poder estar en tu showroom en en reforma haciendo una presentación de University Tower Okay y platiquemos un poquito más de este proyecto emblemático en uno de los corredores más reconocidos por supuesto de de México a ver me me Gracias y ahora voy a hablar de mi hijo favorito Es difícil decir no deberías de decir que tienes hijos favoritos pero el University es mi hijo favorito no A ver primero la localización me lleva de regreso a este concepto que que yo siempre hablo que de la vida urbanita o sea de esta idea de esta oportunidad de que todo te quede cerca de que regreses a una vida de barrio donde puedas caminar a tu trabajo o tomar una bicicleta o un pín eléctrico o una bicicleta también eléctrica y que en 15 20 30 minutos estés de manera eh móvil humana en tu trabajo pero al mismo tiempo que en tu vida diaria puedas ir a los mejores restaurantes de México a los mejores centros de cultura disfrutar de los mejores conciertos ir al teatro este con oportunidades de Educación los mejores mercados Entonces esto es el University en términos de su localización en términos de la Torre estás hablando de la una de las torres eh más más modernas de de producto habitacional en el país eh que te permitirá tener en esta vida urbana un espacio privado de alta calidad complementado con unas grandes áreas comunes donde vas a tener el jardín privado más alto de la ciudad donde en el piso 11 12 y 13 y y 14 tienes las áreas comunes con un con árboles con y vas a tener una alberca y vas a tener el mejor la mejor vista para hac ejercicio Eh Vas a tener eh una cocina de exhibición vas a tener salas de recreo etcétera etcétera y espacios que van desde el piso 14 hasta un piso 54 y en términos de valor Yo te diría hemos tenido una Plus valía en los últimos 8 años porque hacer una torre de 54 niveles Pues lleva su tiempo no este no no es que en dos años podamos hacer un edificio pero hemos visto una una plusvalía de más de El 10% por año y hacia adelante estamos esperando una plusvalía de las más importantes porque se va a consolidar una de las comunidades que es lo que a nosotros nos importa más importantes para México Más allá de la calidad arquitectónica del proyecto de sus características técnicas en términos sismológicos de todos los sistemas de seguridad que tenemos complementados con medidas ambientales importantes que hacen de esto una inversión única es un proyecto espectacular cuando lo visitamos me me impactó todas las los ángulos todos los aspectos habían sido tomado en cuenta tecnología prevención de los sismos efectivamente experiencia dentro de la de la Torre para el usuario final eh eh aspectos eh de de utilidad o o rentabilidad diría para el inversionista y vamos a tocar este tema equipo si están buscando información tienen el teléfono del programa como siempre les vamos a poner directamente en contacto con Enrique su equipo manden WhatsApp al 5633 12 13 14 indíquenle que vienen de la de parte de de de Karim aquí de inversión nim habilidad Estoy seguro que les dará un descuen Tito adicional para poder acompañarlos eh a esta buena inversión tienen el código C para que puedan también escanearlo y recibir toda la información sobre este proyecto de nuevo 56 33 12 1314 este corredor de reforma este Paseo de la Reforma es un lugar ideal para múltiples usos eh de esta inversión renta corta renta mediana renta largo plazo platícanos un poco de los perfiles de inversionistas que identificaron y del producto en sí qué tipologías de viviendas tenemos Y qué precios Mira déjame déjame empezar por el la tipología la la tipología dado que es un producto urbano tenemos departamentos que van desde los 30 m cuadr en estudios de una recámara en 45 dos y algunos pocos pero muy privilegiados en en la zona más alta de tres recámaras eh complementado con todas estas áreas comunes que platicábamos eh anteriormente eh hoy el precio por metro cuadrado fluctúa dependiendo de el nivel y la localización dentro del edificio entre 130,000 pesos metro cuadrado hasta 170 pesos metro cuadrado obviamente en los pisos más altos con las mejor orientaciones este y se vuelve una inversión muy muy interesante eh de nuevo regresando a tenemos desde usuarios dentro de nuestros inversionistas gente que hoy lo que quiere es dejar sus propiedades en el poniente de la ciudad o en el sur de la ciudad y hacer una vida urbana y por eso están cambiando de localización o gente que viene de manera rutinaria la Ciudad de México y quiere tener como dirían ustedes los franceses un pie de AT un pie de AT una pequeña parte un pequeño lugar para poder pasar estos días en vez de que sea un cuarto de hotel hasta inversionistas que lo quieren para rentar y en la renta tenemos inversionistas que están pensando en producto de largo plazo y largo plazo definidos en contratos de de un año o más algunos de contratos de mediano plazo y una parte importante en contratos de corto plazo para servir esta demanda que hablábamos en el segmento anterior Karim de estos nuevos eh eventos que van a pasar en la Ciudad de México o que están pasando en la Ciudad de México donde la oferta hotelera se queda corta porque no hay suficientes cuartos y requiere de este de esta cosa equipo les invitamos a que nos contacten 56 33 12 13 14 para platicar por supuesto de este proyecto vayan en las redes sociales de The University Tower o en la página web University to.mx siempre Un gusto tenerte con nosotros aquí Enrique Para mí es un gusto Siempre venir a visitarte y platicar con todo tu auditorio vamos al corte continuamos equipo bien continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias contento de acompañarlos en esta primera parte del programa muy buena eh la plática con Enrique tellez el eh codirector Por supuesto de la desarroll desarrolladora del parque eh Enrique es una eminencia en el sector inmobiliario y siempre es interesante entender un poco su perspectiva y y analizar un poco Hacia dónde va el mercado él fue presidente de la asociación de desarrolladores inmobiliarios Además está comprometido a desarrollar grandes proyectos hoy vamos a a saltar de zonas en zonas y vamos a platicar eh un poco de de de oportunidad también de inversiones sector turístico si se acuerdan es uno de los sectores segmentos que él nos decía ahí existe grandes oportunidades de los dos lados de del océano de hecho de las costas mexicanas en la Riviera Maya por supuesto hasta la Riviera yucateca Y por supuesto la Riviera nayarita y también Los Cabos a través de nuestro amigo Genaro Jiménez Master broker para can Boulevard vamos a platicar y nos vamos a enfocar sobre el mercado de Cancún para presentarles una oportunidad de inversión pero estaremos haciendo en el programa regularmente por supuesto eh presentaciones de diferentes eh mercados y particularmente de Yucatán y de Los Cabos y la derera nayarita eh Un gusto tenerte con nosotros vienes con una gran oportunidad de inversión se llama can Boulevard platícanos Claro que sí Karim Muy buenas tardes a ti y a todo tu auditorio antes de iniciar con esta oportunidad Te quiero poner al día esta semana arrancó la feria internacional de turismo en Madrid fitur la fitur 2025 como bien sabes arrancó este miércoles y termina este mañana pasado mañana domingo y lo más importante México Cancún ganó cuatro premios de acuerdo a Travel Awards ganamos cuatro premios número uno como el mejor destino de Playa del mundo Cancún dos con el mejor destino de turismo de Aventura tercero mejor destino de bodas y cuarto el mejor destino sustentable del mundo Entonces para ti tu audiencia ya desde aquí le platicamos hoy mañana nosotros tenemos un webinar 10 de la mañana Ahorita vamos a dar los datos pero lo más importante es tan solo en esta semana una vez más ganó Cancún cuatro premios a nivel internacional y esta es la oportunidad de lo que te vamos a platicar hoy a mí me encanta cuando miro Cancún y te lo juro que creo que el peor error Perdón que lo diga de esta manera pero el peor error que haya hecho cuando llegué fue establecer mi negocio en México en la ciudad m te lo juro y estaba así yo diciendo pues no tienes que estar en la capital porque pues ahí es donde se hacen las cosas y y es donde están los actores económicos eh obviamente las autoridades y ya está y durante años pasaba mi mi fin de semana a mirar el clima y a decir a mi esposa y si nos vamos y si nos vamos y si nos vamos a pasar el fin de allá muy sencillo cuando no teníamos niños muy complicado Cuando tuvimos que empezar a agregar la logística familiar lo que hizo que múltiples veces no fuimos hicimos otra cosa y la actividad del fin de semana Pues será pasear un poco en la en la calle en las calles de de Polanco y intentar ir al parque y un día llegó la pandemia malísima la pandemia para muchísima gente por supuesto pero para mí fue la epifania voy a ir a vivir allá porque quiero estar en un zona en una zona donde la calidad de vida es espectacular y no solo He descubierto una cida de vida espectacular con las mejores playas del mundo sin duda Pero en realidad He descubierto una economía bullon una economía en crecimiento brutal en todos los aspectos y por consecuencia en el sector inmobiliario un sector hotelero que es en realidad la Fórmula 1 es que es la semana del cambio de piloto de de escudería para Lewis Hamilton está ahora con Ferrari Pues el Ferrari del sector eh hotelero en México está en Cancún totalmente Cancún y aquí la pregunta es hoy como mexicanos o nosotros como extranjeros que estamos en tu caso que estamos en México cómo pueden beneficiar crecer su patrimonio y dejar un legado y tenemos una oportunidad sumamente interesante resumida en tres puntos ubicación estratégica hablamos del primer holid in en Cancún a tan solo 8 minutos del aeropuerto la marca de respaldo y tercero una gestión es un proyecto ya en mano sabemos hoy que el tiempo es lo más finito para cualquiera de nosotros seamos empresarios profesionistas etcétera etcétera En esa perspectiva nosotros hoy te tenemos una oportunidad de incursionar en el sector hotelero lo dices tú la Fórmula 1 real el sector hotelero en México capta el 65 por de la inversión sucede en Cancún Te acabo de comentar cuatro premios que ganó México apenas estos días esta semana en la feria internacional de turismo y aquí Lo importante es Cancún sigue siendo un epicentro y un Pilar estratégico en el turismo mexicano Entonces de esa perspectiva nosotros te queremos platicar mañana en nuestro webinar de inversionistas Qué es c Boulevard can Boulevard es el primer desarrollo mixto a tan solo 8 minutos del aeropuerto que va a tener un centro comercial más de 53 locales comerciales y lo más importante un hotel de la cadena internacional Holiday todo mundo hemos tenido en algún momento esa imagen Y esa marca fuerte en nuestra mente y hoy lo importante es que puede ser socio hotelero con dos beneficios de manera vitalicia Eres dueño de un porcentaje de los muros del Hotel pero el desarrollador No nada más quiere que aportes capital para la construcción Una vez que se termine la obra disfrutarás de los próximos 20 años de un inquilino de la talla de Holiday Esa es la perspectiva de can Boulevard Este es el primer Holiday de Cancún en México respaldado por un fideicomiso avalado por monex mañana en nuestro webinar 10 de la mañana mañana domingo vamos a tener esta invitación en esta perspectiva yo estoy convencido de que invertir en el sector turístico es una que es es un no brainer como me gusta decirlo en el en el sector inmobiliario porque las playas mexicanas Nunca van a desaparecer Entonces esto obviamente eh te va a ayudar y las playas mexicanas en su composición con esta esta agua turquesa que tienes este clima tan rico que tienes todo el año obviamente Son características que te dan mucha confianza mi mi mi sugerencia para la mayoría de la gente es invertir en un bienb una propiedad secundaria porque pues te da la oportunidad de poder tener un activo que vas a poder ocupar y que se va a financiar con los demás pero solo hago esta recomendación porque es imposible invertir en un hotel porque si lo piensas ser dueño de un hotel requiere de tanto capital que esto Esto está reservado en realidad a las personas que tienen este capital extranjero los mismos inversionistas de Siempre sí la la mitad de la inversión de la Riviera Maya es es inversión otelera española la otra mitad es americana con grandes fondos de pensión Okay hoy Lo bueno es que ya no correcto y Y creo que eso es lo que a mí me me me ha apasionado cuando conocí este proyecto es porque hoy esto democratiza la inversión hotelera correcto al ciudadano promedio y a mí me gusta cuando hablamos de la persona promedia la gente que quiere poder jugar en la cancha de los grandes pero que desafortunadamente no tiene el recurso de los grandes y esto es la injusa del capitalismo si no tienes el capital no puedes jugar en la cancha grande y entonces no puedes tener los roros grandes pero este proyecto de can cambia totalmente el paradigma y da la oportunidad a las personas con una eh capacidad de inversión limitada de poder en realidad ser dueño de los muros de un hotel en Cancún operado por Hilton a través de olidin y creo que la gente tiene que entender que los los planetas están alineados porque Hilton no compromete su franquicia su marca para estar en una ubicación incorrecta imposible Hilton no compromete una inversión significativa significativa para estar en una ubicación más Macro est vez Cancún incorrecta Okay todos estos son elementos que te ayudan a validar el racional de la inversión cor totalmente Karim nosotros mañana domingo desde la mañana va a ser tu mejor inversión en tiempo sabemos que es domingo pero esta inversión es democratizada desde múltiplos de 199,000 adquieres tres beneficios el primero somos el único desarrollo que te pagamos rentas aseguradas preoperativas mientras construimos el hotel esto sucede 2025 y 2026 hoy El Avance de obra ya está en un estado maduro ya está la cimentación que es lo más complicado en esta perspectiva Pero además de las rentas preoperativas desde el 8% aseguradas por contrato en este fideicomiso una vez inaugurando y entrando en la operación el holid in tienes los siguientes 20 años de rentas operativas te vuelves beneficiario de la alta demanda y ocupación en Cancún que dicho sea de paso de acuerdo secretaria de turismo los últimos 8 años ha estado en promedios del 88 entonces imagínate tener rentabilidad que es pagadera trimestralmente entre el 8 al 17 por de rendimiento anual es una manera de democratizar General legado y acceder desde 199,000 pesos y los múltiplos subsecuentes a mí lo que me gusta es cuando si quieres un poco des minua un poco esta inversión digo Oye yo presto mi dinero normalmente pues lo que pasa cuando inviertes en preventa y no veo nada Durante los próximos do años es la realidad a veces 3 años y hasta digo 4 años cuando realmente quieres tener el el mejor precio si quieres comprar con un 40% de descuento y asegurar entonces en muy poco tiempo duplicar el valor de la vivienda pues compras en la lista cero Okay lo más temprano posible cuando hay lo más riesgo posible en la inversión okay Porque no puedes prever lo que va a pasar Aunque haya toda la documentación legal en regla etcétera etcétera Pero aquí Lo bueno es que inviertes y tienes rentas garantizadas gracias a este interés preoperativo que está pagando y además ya existe cimentación o sea si mañana algo tuva que valorar el activ el terreno ya está valorado y la construcción ya te da mucha seguridad correcto y además después eres socio del negocio entonces beneficias de los muros beneficias de la rentabilidad te vas a quedar con nosotros aquí Genaro vamos a platicar un poco más de este proyecto que me parece espectacular ustedes les invito a que nos manden un WhatsApp al 56 53 Perdón al 56 33 12 13 14 repito 56 33 12 13 14 nosotros vamos al corte y continuamos continuamos equipo aquí en nuestro programa favorito donde les hablamos de bienes raíces estamos con Genaro Jiménez El gerente de ventas del proyecto can Boulevard que nos acerca una gran oportunidad de inversión vamos a cerar con él esta primera parte de nuestro programa Genaro platícanos entonces de la oportunidad muy bien Karim bueno yaos platicado el tema de inmobiliario la ubicación es privilegiada hoy Cancún capta más de 34 millones de pasajeros por aire 6 millones de pasajeros por cruceros y el cuatro de cada 10 pasajeros alrededor de que llegan a través del tren Maya esta oportunidad viene de la mano de Holiday Holiday parte del grupo ihg más de 6072 hoteles a nivel global número uno número dos a 8 minutos del aeropuerto Sobre la avenida principal la avenida recién remodelada Luis Donaldo Colosio y esta oportunidad el día de mañana domingo a las 10 de la mañana vamos a presentar este webinar donde hoy Tú puedes ser socio hotelero a través de 199,000 pes y los múltiplos subsecuentes esto te hace tener tres beneficios Karim el primero tienes una renta preoperativa asegurada desde el 8% y los múltiplos que vengan adelante segundo te beneficias de la operación del holid in y tercero lo que hoy compras en 199000 tu ticket va ganando valor a través de la plusvalía de los muros imagínate ser dueño de un porcentaje de los muros de un hotel a 8 minutos del aeropuerto Esa es la oportunidad protegida por un fideicomiso avalado por monex donde hoy te invitamos a nuestro webinar de mañana este webinar será mañana a las 10 de la mañana y vamos a presentar esta oferta donde democratizando el turismo Y ser socio hotelero en México ahora equipo si quieren ustedes participar en esta oportunidad es muy sencillo les invitamos mañana a estar con nosotros en el primer webinar de inversión que realizaremos en la mañana platicaremos por supuesto de todos los elementos validación legal oportunidad geográfica eh eh modelo financiero y por supuesto las condiciones de inversión lo interesante es que los tickets son muy asequibles vamos a platicar de este elemento ahora mismo para participar es muy sencillo y apartar su lugar en esos webinar que son exclusivos intentamos tener no más de 15 inversionistas con nosotros presentes para tener este espacio de intercambio les invito a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR la documentación legal de este proyecto está a la mano abierta a cada uno de ustedes para que puedan ver justamente cómo está protegido el capital de un lado Y cómo está eh manejando la gestión de Los Socios accionistas de este proyecto Cuánto cuesta un ticket Cómo se modela se y se organiza si quieres la inversión Claro que sí Karim mañana en el webinar que tenemos y les invitamos a mandar un mensaje a un WhatsApp Lo importante es tú solo apartas con 10,000 pesos a la cuenta del desarrollador donde está la tierra a su nombre entonces primera credencial de confiabilidad para nuestro inversionista segundo no tienes que pagar en una sola exhibición te damos facilidades de pago donde solamente apartas con 10,000 pesos generas un enganche del 30% son 59000 pesos aproximadamente y tienes de cuatro a 6 meses sin intereses para cubrir este monto de 199,000 más fácil y asequible no puede ser Esta es la puerta de entrada para que sí pueda ser un socio hotelero pues equipo es muy sencillo Esta es la oportunidad invertir en una zona de crecimiento tremendo hemos platicado aquí varias veces de que Cancún particularmente ha sido beneficiario de muchas inversiones eh estratosféricas tendría que decir por supuesto la renovación del bulvar Coloso acceso directo al hotel eh Por supuesto eh la la el puente de la laguna nichupte por supuesto la renovación eh la creación del o la renovación del aeropuerto y por supuesto por supuesto la la la llegada del tren Maya Okay lo lo interesante aquí es que estas grandes inversiones de infraestructura eh de política pública tradicionalmente anteceden eh prenten si quieren un poquito el crecimiento eh del país el pib de quintanaro ha sido muy fuerte en los últimos años pero solo se prepara en realidad a un aumento importante de turismo Y entonces eh de personas que van a decidir vivir establecerte en esta zona todo esto viene a soportar el racional de inversión en esta zona y en mi opinión este hotel además tiene un posicionamiento interesante que permite a varios usuarios de poder hacer Us totalmente estamos hablando del primer Holy in en Cancún es un hotel consolidado es un hotel donde una está marca joven versátil pero que tiene una diversidad de atraer tanto a las tripulaciones en el 2022 el aeropuerto de Cancún representó más de 721 vuelos diarios entonces nuestro mercado natural son las tripulaciones de avión las azafatas aeromosa pilotos aviadores personal de mantenimiento segundo turismo médico tercero turismo de negocio cuarto familias y turismo de Aventura recordemos y platicábamos en el bloque anterior hoy Cancún recibió cuatro premios y la pregunta aquí o más bien la invitación es que se conecten a su webinar de mañana para que puedan tener un beneficio del sector hotelero en México y de esta industria pujante y de crecimiento a doble dígito entonces este equipo pues es muy sencillo es muy muy muy importante que estén con nosotros mañana ahora vamos a platicar Este concepto de ticket de inversión hotelero Qué pasa si alguien por ejemplo quiere invertir más de un ticket y y cuántos tickets quedan en realidad para la comunidad de inversionistas si ustedes están interesados en saber más les invitamos a que estén mañana con nosotros vamos a platicar en detalle de esta inversión manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 pueden escanear el código q especialmente si están en el auto no están viendo las imágenes las los ejemplos eh de proyección financieras por ejemplo pues esto les va a ayudar a entender un poco más del proyecto pero este tickets Cuántos quedan y cuando ya no haya de estos tickets pues qué va a pasar totalmente los primeros 100 tickets de 199,000 de este primera ronda de esta ronda Perdón nos quedan menos de 15 tickets o sea realmente es la oferta limitada en menos de un mes lo que vamos colocar 85 tickets No quiere decir que no vamos a tener más oferta pero los tickets más asequibles de 199,000 son los que ya llegaron están llegando a agotarse los siguientes montos de inversión van a des rondar sobre los 600000 800000 1 3 5 10 12 millones de pesos entonces hoy la invitación es que se conecten al webinar que conozcan este producto respaldado por un fidecomiso valado por monx y lo más importante que se puedan beneficiar para ustedes y su familia y sus patrimonios del turismo mexicano vamos a hacer un recap de todo de toda la oportunidad de inversión para los que que acaban de estar con nosotros y nos quedan un unos pequeños minutos todavía para para facilitarlo lo bueno del del webinar del domingo equipo es que lo llamamos nosotros la hora del Oro es un momento de de intercambio entre nuestra comunidad de inversionistas Y por supuesto los proyectos todo lo que presentamos está avalado y blindado del punto de vista legal y tiene el sello la garantía justamente del programa Y por supuesto de lo que hacemos aquí en Grupo Imagen pero también da la oportunidad a la inversionista de preguntar de cuestionar sobre Cómo construir un plan de crecimiento financiero inteligente Así que manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código Cure tienes la oportunidad en frente de ti de ser socio de la mano de un hotel holid en Cancún es el primer Holiday en Cancún a unos minutos del aeropuerto es un proyecto llave en mano tú solamente haces una aportación de capital y tienes tres beneficios el primer beneficio es puedes adquirirlo de una manera muy sencilla apartas con 10,000 enganche de 30% y demás pero lo más importante es aquí tú tienes rendimientos preoperativos en cuanto pagues eso sucede este mismo marzo del 2025 junio de 2025 Tú empiezas a recibir rendimi entos preoperativos segundo beneficio te beneficias valga la redundancia de la operación del Holy in de los siguientes 20 años tu inquilino es el Holly dein los siguientes 20 años y tercero tu ticket que hoy compras en 199,000 o sus múltiplos se va valorizando en una tasa del 16 por aproximadamente que es la plusvalía controlada en Cancún son tres beneficios un proyecto ganador y que hoy está en exclusiva con esto nos separamos Genaro Muchísimas gracias equipo vamos a tomar un pequeño receso y continuamos para nuestra segunda hora del programa 56 33 12 13 14 para los que están buscando información sobre este proyecto continuamos continuamos equipo platicamos de bien raíces en este programa les acompañamos todos los días de la semana gran noticia a partir de la semana que viene el lunes 27 estaremos con ustedes a partir de las 9 de la noche en un nuevo horario estelar para nuestro programa agradecimiento a todos ustedes por supuesto en nuestra comunidad de inversionistas todos los que nos siguen los que nos mandan mensajes a través de las redes sociales siempre Agradeciendo el contenido y les quiero platicar un poco de esta semana tan loca que he tenido una de ella donde pues regularmente aquí hasta eh eh las personalidades de Grupo Imagen pues me preguntan un poco sobre estrategias de inversión inmobiliaria pues platiqué en una entrevista con Fernanda Familiar eh el el jueves por la mañana el miércoles por la mañana De hecho eh de de los eh remates bancarios y ella estaba muy interesada en poder invertir a través de un remate pero al mismo tiempo muy asustada por lo que ha visto en las redes sociales en materia de riesgo riesgo de fraude inmobiliario y de manera muy sencilla le dije no te preocupes estás entre las manos correctas porque aquí en inversiones inmobiliaros pues es nuestra especialidad eh aconsejar y acompañar a las personas a proteger Primero su patrimonio segundo hacerlo crecer cómo lo hacemos gracias a la colaboración que tenemos con expertos del sector inmobiliario dedicados a cada uno de sus segmentos en inversiones inmobiliarias En 2025 decidimos dedicar tiempo a eliminar el mito de la gestión equivocada de un remate hipotecario y a darles a ustedes una herramienta sencilla para poder invertir de manera inteligente esto lo hacemos con Juan Carlos Moreno el director de la masterclass inmobiliaria pero también lo hacemos con Miguel alvárez del Castillo el director general de simac Y por supuesto nuestro experto en materia eh de remates bancarios a los dos les saludo Gracias por estar con nosotros esta tarde Hola Karim buenas tardes Cómo estás Juan Carlos Qué tal Qué tal cómo están un saludo a todo a todo el auditorio Karim lo que comentas que pone en antecedente eh los miedos que pueden existir a través de los remates bancarios es es sumamente común es de las personas que estamos a pie cuando queremos invertir pero aquí hay una solución Miguel que que tú nos tienes porque a mí me gusta mucho porque tú tienes un método muy claro muy específico para las personas literales ve llenando un check de lo que vas viendo y con esto Te puedes dar cuenta si esto funciona o no esta esta metodología que que que tú tienes me encanta me parece que es muy clara y es justamente de lo que podemos hablar a través a todo nuestro auditorio para que pues ya no sient este miedo de poder invertir en remates bancarios o por qué no decir que sepan desde Qué son y cómo funcionan exactamente o sea lo primero que tenemos que que identificar es el conocimiento de qué sí es un remate Y qué no es un remate y una vez que tenemos entendido qué sí es un remate a tener el checklist de para poderle dar Ok y tener toda la docum a ación necesaria para poder validar que el asunto que nos interesa comprar es válido o no eh de entrada lo que yo les quiero decir al auditorio es todos estos lugares que anuncian eh grandes ofertas que con precios totalmente desproporcionados al 5% del valor comercial de un inmueble al 10% al 20 al 30 no son ciertos no caigan en esas estafas son estafas son personas que anuncian supuestos remates de supuestas mansiones de 10 millones en 1 millón de entos de 8 millones en 600,000 pesos eso no existe No hay forma de que eso ocurra lo que tú compras cuando compras un remate hipotecario estás comprando una hipoteca vencida una hipoteca no pagada y en ese sentido el banco lo que está recuperando cuando tú se lo compras es el dinero que invirtió prestándole a una persona y que esta persona no logró pagar Entonces nosotros le compramos al banco esta deuda o estos derechos de cobro de la deuda y en ese sentido No hay forma de que una casa de 10 millones este le valga un millón de pesos no además si la persona que dice vendt Elo en un millón de pesos te lo vende tiene ese valor quiere decir que esta persona lo compró más barato que eso Entonces esos datos son imposibles punto fundamental esto lo repetimos para que la gente entienda nunca mandas dinero a alguien que te pide dinero para poder arrancar un proceso de remate bancario esto es como la la alerta Roja la más importante que te dice que al 80 o 90 por es una fraude es como si recibes un correo de alguien que vive en Nigeria o en ghana o en en cualquiera de sus países de África donde te dicen Ah pu si yo soy el señor x voy a invertir en México y necesito que me ayudes y te voy a mandar dinero no hay nadie que hace esto cuando quiera hacer una inversión en un país nadie es imposible Así exactamente así yo yo les digo a mis amigos clientes asociados etcétera que es tan ridículo porque lo lo que te dicen estas personas que supuestamente venden eh supuestos remates es me tienes que dar un anticipo normalmente el ticket de estas personas ronda los 250,000 pes me tienes que dar esto para que yo te pueda mostrar en los expedientes o demostrar de qué banco viene o sea eso es absolutamente falso cualquier remate que a ti te interese Primero tienes la la el derecho de revisar la documentación primero ver que si es un remate a través de la documentación de una escritura pública con una apertura de crédito de un banco y que y que te demuestren que no está pagado y además una serie de de un protocolo básico de 14 puntos en donde entre ellas uno de los más importantes que hay que revisar es el valor de la deuda al momento que tú estás comprando estos derechos porque lo he repetido algunas otras veces pero siempre lo repito porque es bien importante es la base para que sepas que estás comprando lo que compras cuando compras un remate hipotecario estás comprando los derechos de cobro del saldo de una deuda de un crédito hipotecario no pagado y que hay una garantía de un inmueble para sostener esta esta deuda Entonces si no tienes la oportunidad de la revisión de que sí existe ese remate de que sí existe ese crédito de que no fue pagado y que debe tan tal cantidad de dinero que está inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esa hipoteca y otra una serie de de de diferentes puntos el protocolo es de 14 de 14 puntos pues entonces no vas a saber si es verdad o no No vale la la la la palabra de nadie Si tú no tienes la documentación que no te convenzan de dar dinero sino que te comprueben con documentos fea sientes que es real el asunto que tú estás comprando no Entonces cuando te piden dinero para que te puedan Mostrar la documentación insisto yo les digo a mis amigos es como si tú vas a comprar un Mercedes Benz de un un millón de pesos y en segunda mano y lo ves hermoso y todo y le llamas al comprad al vendedor y le dice Oiga Me interesa su automóvil que está Hermosísimo entero me gustaría verlo porque lo quiero comprar y esta persona te diga sí comoo no deposítame 250,000 pesos en mi tarjeta de débito y yo se lo llevo para que vea que es verdad así de ridículo es no Primero te demuestran y además de demostrarte la documentación te tienen que demostrar que tienen la facultad de hacer la venta de ese de ese asunto en particular no que tienen la personalidad jurídica para llevar a cabo el acto de la venta Hagamos una cosa vamos a regalar este protocolo a la gente que nos va a mandar un WhatsApp Si ustedes están buscando entender como invertir en en en remates bancarios si quieren este protocolo mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 con el código remates Okay 56 33 12 13 14 o pueden por supuesto escanear el código QR Sí sí este carira aquí identificamos dos cosas importantes para usted que nos ve y nos escucha eh sobre todo parece un poquito desafortunado el poder identificar primero que no es un remate con el hecho de no te pueden pedir dinero y tienes que tener eh Por supuesto un precio que sea realmente coherente vamos a llamarlo de esa manera a la propiedad que tú tú quieres hacer y esta esta check que nos nos invita a conocer Miguel y que por supuesto puede proporcionar el protocolo Karim vamos a estar desglosa completamente de la A a la z Miguel de de de la mano contigo donde el participante va a poder conocer a detalle Cuál es la documentación Y qué tiene que revisar de esta documentación al momento de poder hacer una inversión de remate bancario si usted le interesa este tema tan tan tan completo muy interesante en lo que son los remates bancarios vamos a tener una masterclass donde van donde va a estar Karim baví y Miguel Álvarez del Castillo enseñándonos Qué es un remate bancario cómo funciona y Cómo puedo obtener riqueza a través de este método financiero estaremos el próximo viernes 28 de febrero Ciudad de México 100% presencial con esta masterc de remates bancarios si usted no está en Ciudad de México y le interesa este tema estaremos a través de la eh versión streaming completamente en vivo Karim guavi Miguel Álvarez del Castillo Nos estarán guiando a través de esta herramienta financiera lo que son los remates bancarios conocer todos estos detalles lo único que tiene que hacer usted es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 5633 12 13 14 5633 12 13 14 y el equipo de profesionales de la masterclass le dará toda la información que usted necesite para el proceso de inscripción y estar con nosotros el próximo 28 de febrero Karim gudavi Miguel Álvarez del Castillo hablando de remates bancarios Miguel Vamos a repasar un una serie de estas etapas que son importantes de tomar en cuenta Así que equipo saquen papel y pluma especialmente si están interesados en esta rama del sector inmobiliario que es la inversión en remates hipotecarios o remates bancarios Sí bueno el principal primero Bueno antes antes de entrar a a estos puntos 14 puntos el repaso decirles que para las personas que van a ir al a a la masterc les tenemos preparado un cuadernillo de trabajo práctico para que durante la clase vayamos cada quien haciendo su su su ejercicio y puedan hacer a través de diferentes ejercicios eh la viabilidad o no de algún asunto Cuál es el proceso jurídico Cuál es el siguiente paso y ustedes mismos se van a ir calificando y después podrán tener oportunidad de repasar no pero eso es muy importante bueno de los más importantes que tenemos que revisar es el primero ver que sí sea un remate hipotecario que sea que tenga una escritura pública que traiga una apertura de crédito a favor eh Esa apertura de crédito a favor del deudor no que la que que la demanda que haya colocado a el banco para recuperar el inmueble porque lo que hace el banco es esto de demanda Se oye muy fuerte pero en realidad lo que le está demandando el banco al deudor es entrégame el inmueble a cambio del dinero que no pudiste pagar porque evidentemente pues no no tiene la capacidad ni la solvencia para continuar con tus pagos Entonces te Solicito que me entregues o el dinero que te presté o el inmueble que está en garantía por el dinero que te presté Entonces se presenta ante un juzgado este esta solicitud va Se le avisa al al deudor que tiene este asunto que tiene que resolver en el juzgado esa parte es bien importante se le llama emplazamiento en términos jurídicos el emplazamiento es la la comunicación que tiene el juzgado para con el para con el deudor dándole aviso de que se ha iniciado un proceso para la recuperación de esta de este capital o de la garantía que ocurre si si ese emplazamiento está mal hecho es probable que posteriormente tengan un problema si compraron un remate y no tuvieron la oportunidad de revisar el expediente Por qué existe este problema porque puede ser que la persona que recibió la notificación era el vecino y no tenía ninguna ningún interés en el asunto Y entonces puede echarse para atrás el procedimiento por esta causa estoy tratando de explicarlo lo más sencillo posible y por el corto tiempo otro punto importantísimo lo que les decía el saldo de la deuda que tiene tiene el deudor valga la redundancia Al momento de que tú compras el remate hipotecario es fundamental porque eso es realmente lo que estás comprando independientemente del valor del de la garantía que tú pretendes que darte que es el inmueble De tal suerte que si tú compras un remate de un inmueble de 2 millones de pesos el valor comercial del inmueble y te lo venden en un millón de pesos entonces tú puedes pensar que hay un gran negocio ahí que te están dando a la mitad de precio del inmueble pero resulta que como no tuviste oportunidad de revisar la documentación ves el saldo de la deuda del deudor y nada más debe 100,000 pesos entonces como lo que estás comprando son los derechos de cobro del saldo de una deuda entonces solamente podrás cobrar 100.000 pesos ese es uno dos de los principales y el Registro Público de la Propiedad verificar lo que esté asentada la hipoteca a favor del banco que nos está vendiendo o a favor de la empresa que te está vendiendo si no tienes por lo menos estas tres estás en un problema porque no tienes no tuviste la posibilidad de revisar qué es lo que qué es lo que estabas comprando e durante esta masterclas lo que vamos a hacer también es llevar a a cabo si que es una una explicación de las líneas de tiempo para que la gente entienda porque muchas veces la gente no entiende En cuánto tiempo recupero mi dinero no sabe calcular un retorno realmente entonces puede no saber cómo comparar la rentabilidad de un remate contra otros activos del sector inmobiliario de un lado y del otro lado no puede entender que es un proceso administrativo y jurídico importante que con etapas y estas etapas pues toman su tiempo sí absolutamente el tema del tiempo es fundamental y en realidad Cuando tú haces un proceso de compra adecuado el reto que tienes ya cuando lo tienes en tu poder y como nosotros en la empresa la gestión de la del proceso para recuperación el reto para las las empresas que hacemos bien los remates hipotecarios es el tiempo sin embargo hay forma de tener más o menos controlad los tiempos no eh si los compras en una en un en una etapa más avanzada más madura los asuntos Pues tienes muchísimo más controlado los los los tiempos para la recuperación del inmueble y después poderlo poner a la reventa si es que lo quieres vender en términos generales el negocio es comprar por debajo del valor comercial y venderlo a valor comercial pues les invitamos a estar con nosotros equipo en esta masterclass que vamos a realizar qué fecha de hecho 28 de febrero 28 de febrero entonces sábado 28 de febrero Les esperamos contactarnos o Viernes 28 de febrero Perdón contactarnos 56 33 12 13 14 tienen el código c también para poder mandar información 56 33 12 13 14 vamos al corte y continuamos bien continuamos equipo un gusto acompañarlos en nuestro formato del sábado donde los acompaños por supuesto 2 horas feliz de tenerlos con nosotros y vamos a voltear un poquito nuestra atención hacia eh unos comentarios sobre el plan México Vamos a hacer un análisis con Michel aregui quién es eh nuestra directora comercial de inversiones inmobiliarias y ella tiene una especialización en realidad en temas industriales nos acompaña regularmente en el programa platicando un proyecto aquí se llama global k y en el pasado uno que se llamaa central me acompañó unas cuantas veces el martes por la noche para platicar del sector Industrial vamos a intentar Michelle analizar este plan México justamente a través eh de los ojos de una persona que hace inversiones En el sector industrial El plan fue presentado por la doctora Claudia shen y y vamos a intentar un poco cuáles son sus objetivos principales y y entender Cuáles son los retos que se presentan para su ejecución un gusto saludarte excelente Karim Muchas gracias eh saludo con mucho gusto como siempre A toda la audiencia y como tú bien lo dijiste vamos a platicar sobre cuál es el objetivo principal de este plan México y es bastante simple el objetivo es fortalecer la economía pasar de ser la economía 12 a pasar a ser la economía eh 10 en el ranking mundial esto es bastante interesante y fíjate hay varios puntos yo te puedo decir que son 10 12 puntos de los que va el plan México y yo los estuve leyendo estuve analizando y para mí todos tienen sustento te platico uno quieren tener más inversiones En México qué es lo que van a hacer van a hacer una reducción de tiempos de 2.5 años a un año para que sea más fácil para que tengamos más inversiones esto es un punto importante ahora otro de los puntos más importantes y cabe cabe mencionar y reconocer Por supuesto que el plan México se apalanca sabes de qué Por supuesto de la industria y de la manufactura hay hay puntos adicionales sin embargo estos son los más importantes ahora qué es lo que pasa quieren atraer industria pero este punto está sostenido está cómo te puedo decir eh apalancado de tener ahora industria sustentable por ejemplo Entonces si revisamos cada uno de los puntos todos tienen sustento ya dos puntos importantes en la parte Industrial que me gustaron mucho muchísimo eh la presidenta se puso una meta Clara de poder producir 60 millones de metros cuad de parques industriales techados Durante los próximos 6 años Okay en su sexeo son 10 millones de metos cuadrados al año cuando hoy en día en momentos picos el near shing hemos platicado mucho de su auge aquí y del impacto que ha tenido sobre el sector Industrial el valor de la tiera por supuesto el valor de las rentas por supuesto las ubicaciones estratégicas para poder colocar estas Estos espacios Eh pues ha sido de un cinco de 5 millones de metos cuad o sea una ambición brutal porque lo que nos dice es que quiere duplicar esencialmente aquí el volumen de metros cuadrados justamente para el sector industrial y esto es es está derivado de dos grandes tendencias sin duda el New shing que es una guerra fría que existe entre China Estados Unidos y en realidad te va a decir ahora desde la llegada de Donald Trump desde ese lunes nos hemos dado cuenta que es una guerra fría que existe entre Donald Trump representando los Estados Unidos y todos los países que existen en realidad ha querido y ha amenazado a Rusia de poner tarifas aranceles por supuesto a México a canad a Europa y y por supuesto a China Okay entonces es é contra el mundo Okay y recordemos que las los aranceles es un arma que cada país tiene derecho de usar y como él es una persona de confrontación Podemos esperar o podemos imaginar que realmente está forzando a todos a sentarse la mesa de negociación del otro lado tienes una tendencia imparable que es la compra en Amazon o la compra en en comercio electrónico Amazon MercadoLibre y todo que hoy en día ya no te preguntes si el producto está en el centro comercial de tu ciudad lo primero que haces es ir directamente en línea A ver si lo puedes conseguir Y si existe lo vas a comprar y lo vas a esperar de manera casi inmediata aquí en México Amazon Prime te entrega en 24 horas 48 horas MercadoLibre ha sido uno de los compradores y rentadores de mayor espacios aquí industriales para desarrollar su infraestructura de logística pero si lo comparas con Estados Unidos estaba en Miami la semana pasada en Miami Te entregan en 5 horas y su ambición es hacerte una entrega en 2 horas para esto necesitas muchos espacios pequeños de última mía que están lo más cercanos posible en realidad del consumidor final y esto es un elemento importante en mi opinión del plan México excelente y fíjate ahorita otro de los puntos interesantes es nosotros estamos listos para hacer el nuevo eh cómo lo puedo decir sustituir el hecho en China esa es una de las grandes preguntas que todos nos hacemos Porque fíjate que dentro de los puntos que se tocan en el plan México hay uno que dice vamos a impulsar eh 150,000 empleos más eh que se dediquen a temas industriales a temas de de manufactura y tú dices Bueno cómo lo van a impulsar otra vez vuelvo al tema de que estos puntos están sostenidos se van a sostener con buenos salarios porque tú sabes que eh lo que se paga digamos en las fábricas y todas estas personas que se dedican a hacer eh manufactura tienen eh salarios pues muy bajos entonces aquí viene nuevamente el ajuste a los a Los sueldos Y fíjate esto lo voy voy a compartir con la audiencia Karim estuve eh con una de las desarrolladoras más grandes de de México tú sabes adas estuve en un evento en donde estuvo Francisco Cervantes que es el presidente del Consejo coordinador empresarial Y él empezó a tocar algunos puntos importantes sobre el plan México y decía México trabaja mucho México eh tiene características de que los mexicanos tú sabes trabajamos muchas horas sin embargo la productividad es muy baja Por qué es Baja porque los traslados hacia los empleos lo sabemos todos dos TR horas en promedio hay gente y yo te lo digo una compañera de nosotros se echaba 5 horas de camino Entonces sí trabajamos mucho pero el cansancio te hace ser poco productivo Entonces qué es lo que Francisco decía vamos a poner cerca de estos eh de estos parques industriales que se tienen planeados 100 parques industriales vamos a poner vivienda Entonces esto es muy muy interesante porque eh quieren fomentar también el tema de la vivienda para hacer un México realmente produc y vuelvo está sostenido el punto de que sí podemos ser ahora eh sustituir al hecho en China por Hecho en México no a la vivienda siempre sigue el empleo esto lo hemos platicado muchas veces aquí es tan sencillo que esto porque Qué pasa una empresa decide instalarse en Mérida Yucatán por ejemplo o en Chihuahua Okay en Ciudad Juárez lo primero que va a preguntarse es si tiene acceso a la mano de obra adecuada para poder operar esta mano de obra va a necesitar viviendas dignas para poder eh vivir Por supuesto porque no hay nadie que se trasladaría de Chihuahua capital a Ciudad Juárez por ejemplo sin garantía de que pueda poner a sus familias en en un entorno donde Pues hay servicios donde hay eh Por supuesto escuelas donde hay infraestructura y donde hay vivienda acceso a doctores etcétera por un lado la vivienda siempre sigue efectivamente e el el empleo la otra parte que creo que es muy bueno y durante mucho tiempo a causa de Donald Trump a causa un poco también de la falta de proactividad de los gobernantes aquí en el mundo decir que querías emular El Milagro chino era como una palabra mala sea es un insulto Yo en Francia muchas veces decía pero en lugar de nosotros quejarnos de China Por qué no hacemos lo mismo por qué no creamos proteccionismo local por qué no creamos condiciones de inversión en infraestructura en tecnología los chinos pasaron de ser la fábrica del mundo a fabricar hoy en día eh eh a ser los primeros fabricantes por ejemplo de de autos eléctricos y de batería eh Por ejemplo de recargas tienen tecnología tan buena que hoy en día son capaces de hacer aviones cuando Durante los últimos 50 años Solo dos eh grupos eran capaces de hacerlo herbus y y Boeing entonces eh replicar este milagro creo que es el mejor regalo que podía hacer la doctora En mi opinión a a a la economía mexicana efectivamente Y también tocar eh con toda la audiencia el punto de los grandes actores políticos que están detrás de este plan lo decíamos Marcelo ebrat sabemos que es una persona inteligente sabemos una persona que que que siempre ha visto por los intereses eh Por supuesto de México y esto como siempre lo digo sin ser partidaria de morena ni de pri ni de pan ni de ningún partido político ahora qué es lo que tenemos que ver también y hacer saber a la audiencia tú sabes Karim todos están un poco alertados por Trump porque se la se la pasa firmando cosas nuevas y y no sé poniendo decretos quitando leyes poniendo nuevas leyes entonces uno de los de los puntos importantes es que si bien estados un Unidos tiene muchos aliados comerciales como tú sabes eh china Canadá Alemania Japón entre otros México está en el ranking eh númer o sea de ranking 10 está en el número uno entonces esto es importante sabemos que es polémico sabemos que le gusta hacer mucho ruido y ser muy visible sin embargo somos eh su Aliado comercial principal no vas a crear una guerra con quién es tu vecino es imposible vas a querer reequilibrar vas a forzar a la gente a sentarse a la mesa de la negociación pero déjame decirte que yo que creo que lo que Trump hace y y es es el efecto Trump hay que hay que hay que como reconocerlo él él impone y cómo impone te obliga a cambiar tus prioridades y te obliga a sentarse a negociar con él y probablemente sabe que no obtendrá todo lo que quiere pero te ha obligado a prestar atención y está obligando al gobierno mexicano a prestar atención a temas de seguridad y a prestar atención a temas por supuesto de Eh pues comercio de de equilibrio en el comercio internacional nacional esas dos cosas solo son solo pueden ser buenas para México cuando tienes un un un mercado americano que quiere ser más líder aún que quiere regresar a tener su su auge y su y su reconocimiento su su br su brillo a nivel internacional esto Solo te puede jalar tú con quién quieres estar con alguien que te jale o con alguien que te aplaste pues en mi opinión tod esta persona que te jala claro Ahora yo tengo fíjate Esta es una pregunta que me surgió ayer estaba leyendo algunas notas y veía que México tiene características por las cuales las empresas quieren venir aquí número uno eh sabemos que somos muy trabajadores que no sé existen características muy buenas pero yo tengo una pregunta Karim si no se tratara esto esto te lo pregunto a ti si no se tratara de que México es considerado por ser el patio trasero de Estados Unidos Tú crees que tendríamos todavía el potencial para para ponernos en foco el near sharing yo creo que sí por varias razones Okay ubicación estratégica eh en en por supuesto aquí en el continente de hecho vamos a hacer una cosa vamos a quedarnos vamos a contestar esta pregunta porque es importante para que la gente asienta su tesis de inversión vamos a contestar esta pregunta contigo Michelle Quédate conmigo equipo vamos al corte Y regresamos bien continuamos platicamos aquí del plan México en compañía de Michelle arregui eh Quién es nuestra nuestra especialista aquí en en inversiones inmobiliaria de hecho es la directora comercial eh de inversiones inmobiliarias es quien hace los análisis muchas veces de los proyectos que presentamos aquí tiene una especialidad en el sector industria Industrial ella eh tiene esta Pasión por este sector habrá que preguntarle de hecho por qué tanto interés en este sector yo creo saber pero le preguntaremos y platicamos por supuesto del plan México aquí entendiendo un poco Cuál es la la orientación eh la visión política del gobierno para el desarrollo de la economía mexicana y y yo muy feliz hemos tenido aquí contigo De hecho Armando González que nos decía que los chinos tienen un plan 2050 eh Arabia Saudita también tiene un plan 50 Dubai se ha creado eh A través de un plan a 50 años ver un plan de parte del gobierno mexicano independientemente de tu color político que dice esto vamos a hacer en los próximos 15 años Yo creo que es un muy buen una muy buena dinámica todos estaremos juzgando estaremos analizando evaluando si en los detalles la ejecución se materializa y permitirá llegar allá pero la primera de las cosas que tienes que entender en la vida es que es la la energía el momento que crea las dinámicas esta voluntad de ir hacia un México más fuerte a nivel industrial y un México más fuerte a nivel de creación de empleo de atracción de inversiones eh de desarrollo por ejemplo de industrias específicas en energía renovables Eh Pues todo esto es importante ahora contestando a tu pregunta que me hacías Michelle antes del corte donde preguntabas si a pesar de este plan eh México tendría en realidad eh hubiera tenido en realidad la la oportunidad de tener éxito yo te voy a contestar varias cosas ubicación estratégica esta ubicación eh eh pocos países la tienen tienes múltiples mares de acceso hay muchos países que no tienen fronteras marítimas como la tenemos nosotros eh Por ejemplo tienes eh un país que tiene más de 100 millones de habitantes creo que hay menos de 15 países en todo el mundo que tienen un una población tan importante y esta población tan importante Pues resultará en algún momento con la ejecución de este plan y y los y los próximos desarrollos eh o proyectos Pues de un un mercado interno robusto y un mercado interno robusto es más resiliente a los cambios obviamente políticos y económicos eh un Boom demográfico la población mexicana es joven en comparación de muchos otros países y esto obviamente pues quiere decir que habrá crecimiento de esa de esta población que es muy diferente de lo que pasa en nuestros países donde tienes una caída demográfica elon musk habla mucho del hecho de que los países que no hacen bebés son países que están en decadencia toma Europa por ejemplo como un ejemplo y hasta china que pasó de tener una un crecimiento importante de su población ahora un problema a a gestionar el hecho de que pues van a a tener una población cada vez más grande estos elementos más la riqueza cultural la riqueza que que hay en materia prima que existe en el país todo esto hacía que en realidad México tenía los ingredientes y de hecho déjame decirlo podemos decir que es un país en desarrollo Pero hay 192 países y estamos Somos la economía 15 entonces no estás en el en el vagón del final estás ya en el vagón del frente ahora la idea el chiste la oportunidad es cómo te pones en el grupo de Liderazgo Cómo Entras en este grupo de 10 países y mañana Cómo Entras en el g7 yo creo que México tiene su espacio en el en el g7 sí efectivamente sí lo sí lo tenemos y mira para que el plan México funcione necesita dos cosas palanca palanca de apoyo y por supuesto En dónde te vas a apoyar y aquí si me permites fíjate quisiera platicar con los inversionistas acerca de un desarrollo que te va a permitir beneficiarte justamente del plan México nosotros les vamos a explicar eh durante varios programas Qué está pasando con el plan México les vamos a dar actualizaciones pero les quiero platicar acerca de global K Industrial en otros en otros programas ya hemos hablado de este producto y les voy a hacer un pequeño eh resumen global c es un desarrollo de terrenos semiurbanizados en zona industrial El nombre te lo dice el nombre es la clave estamos en zona industrial Entonces ya ya te platicamos qué es lo que pasó con el near shoring ya te platicamos Qué es lo que está sucediendo ahora con el plan México lo que necesitas es por supuesto apalancarte de las oportunidades y de las tendencias macroeconómicas que estamos viendo ahora Necesitamos grandes y pequeños espacios también esto es importante el lote tipo es de 400 m cu esto es bastante interesante Porque si quieres un espacio grande Si quieres hacer No sé un almacén un centro de distribución te juntas no sé cinco lotes cuatro lotes y ya tienes dos 2000 m cu ahora lo interesante de esto es saber este desarrollo está en Mérida Yucatán esto es uno de los puntos importantes porque como ya sabemos Mérida tiene características que otras ciudades que otros estados de la república no tienen como lo son mano de obra asequible Karim tú lo sabes espacios eh todavía para que estas grandes empresas que se están relocalizado que se están digamos sí que se están relocalizado a México eh tengan espacio porque ahora con el plan México por supuesto va a haber mucha demanda de espacios industriales ya lo dijimos está apalancado el sector Industrial las empresas van a necesitar Estos espacios que tú como inversionista o como persona que está incursionando recién en el mundo de los bienes raíces te puedes apalancar de un terreno como este para que tú lo puedas ofertar más adelante eh para que lo puedas rentar incluso ahora qué tenemos cerca de este desarrollo siempre que hagamos una inversión tenemos que revisar distintas cosas qué hay cerca Cuál es la ubicación En qué ciudad está por supuesto ya hablamos que está Eh ya hablamos de la ciudad en la que está que está en m ahora cuál es el desarrollo cercano importantísimo Walmart centro de distribución que no nada más distribuye a México esto es importante Karim distribuye a todo latinoamérica farmacias similares la estación del tren May atella que es estación de carga estación de pasajeros Pero uno de los puntos más importantes Heineken te queda a 5 minutos sabemos que en México hay eh cinco plantas ya la sexta la van a poner en Mérida Yucatán a 2 minutos de global k de este desarrollo Entonces si ustedes quieren conocer a detalle las características de este desarrollo se pueden Conectar a nuestro webinar Karim que vamos a hacer eh el domingo lo vamos a hacer el domingo mañana mañana yo quiero hablar del sector inmobiliario y del sector Industrial particularmente contigo así que mañana nos vemos s excelente Entonces lo único que tienen que hacer es escanean el código QR que tienen ahí en su pantalla y las personas que nos están escuchando mándenos un mensaje al 56 33 12 13 14 Karim y yo les vamos a platicar un poquito de introducción Para que vean Cuál es la fuerza y la potencia que tiene hoy el plan México karima ahora es muy interesante si quees es lo que sucede en el en el en el mercado porque cuando tienes tantas cosas que van moviéndose la pregunta que te haces como inversionista es si es el buen momento para invertir o no Yo te diría que lo que está sucediendo en la en la región desde Argentina hasta por supuesto Canadá es interesante Canadá cambio político Estados Unidos cambio político eh Por supuesto México con este plan y Argentina con m que ha estado creando un superavit por primera vez en los últimos 15 años para la la la economía Argentina y Pero siempre es Oye Cómo yo puedo aprovechar esto los grandes fondos de inversión y de pensión ellos ya están posicionados desde hace tiempo porque sabían lo que iba a suceder entonces tenían ya sus piezas sus peones si quieres movidos hacia y por eso Muchos muchos de Nosotros hemos visto pues el showing crecer y son plantas enormes de empresas estrategias que que vienen aquí Okay es muy difícil para nosotros pequeño inversionista entender Cómo y dónde invertir porque muchas veces estamos dejados fuera de la jugada ni existe el producto para nosotros particularmente en el sector Industrial porque pues son inversiones millonarias hemos tenido aquí varios eh eh desarrolladores que decían Pues saes que si quieres entrar en este sector necesitas 12 millones de pesos garantizar este tipo de dinero es lo que me ha atraído mucho a este proyecto de global K está en una zona geográfica que tiene todo para dar este éxito Yucatán es seguro Yucatán tiene por supuesto el tercer Puerto más importante del país Yucatán está cerca geográficamente de la costa este Yucatán puede beneficiar del interoceánico pero todo esto no lo está haciendo a costo de la posibilidad para un inversionista de poder entrar en el juego y y y esos pequeños terrenos en realidad si eres capaz de poder comprar dos o tres o cuatro te vas a poder crear una bodega o un espacio de uso mixto que te va a dar realidad una gran rentabilidad efectivamente ahora vamos a platicarle a los inversionistas acerca de cómo Cuáles son las características de inversión porque tú lo acabas de decir para que incursiones en el mundo Industrial tienes que tener eh No sé mínimo te podría decir yo por los análisis que he hecho 5 millones de pesos pero qué es lo que pasa con global K los terrenos el lote tipo es de 400 m cu Entonces esto te da oportunidad más o menos para que tú pongas para que teas una idea eh No sé unos dos oxos okay Lo único que necesitas fíjate at bien son 310,000 pesos pero para que recién empieces para que empieces a invertir nos vamos con el 20% del enganche que se que equivale a más o menos 60,000 pesos y lo demás Fíjate lo que vamos a hacer Karim nos vamos a 36 mensualidades sin intereses y con eso ya tienes la oportunidad de incursionar en el en el sector Industrial entonces déjenos un mensaje al 56 33 12 13 14 y nos vemos mañana con Karim en el webinar a mí me gusta muchísimo cuando tengamos aquí la oportunidad de presentar proyectos donde combinamos algunos factores claves buena ubicación buen sector Okay siempre digo que la vida es es surfear las olas Imagínate que tú estuvieras en el momento en el cual durante el covid pues podías producir el gel alcohólico pues obviamente es una ola que iba a estar construyéndose y creciendo muy muy fuerte Okay siempre pienso en estas olas hay olas en el ciclo económico tú tienes que estar en la aa correcta pero al mismo tiempo quieres limitar tu riesgo económico cuando tienes es un enganche pequeño pero tienes muchas mensualidades estás en realidad teniendo la oportunidad de poder tener múltiples inversiones Y entonces de poder jugar sobre múltiples canchas a la vez así multiplicas En mi opinión tu oportunidad este domingo vamos a explicar esto en detalle en el webinar de inversión te espero mándanos un WhatsApp durante el corte 56 33 12 13 14 vamos al corte y continuamos está analizando las noticias el contexto nacional Macro pero también regional que podemos encontrar las oportunidades de inversión y es lo que hacemos en este programa de inversiones inmobiliarias y de hecho les invito a que me contacten a través de las redes sociales siempre contento de poder ayudarles a analizar proyectos o a solucionar problemas que pueden tener con el sector inmobiliario me encuentran en instagram como Karim nimo y aquí con Michel arregui nuestra directora comercial de inversiones inmobiliarias pasamos tiempo analizando eh las ventajas y las oportunidades y por supuesto los retos del plan México es un plan muy ambicioso que tiene como voluntad Pues de posicionar a México dentro de una de las 10 economías más importantes del mundo muy bueno porque esta tendencia este momento va a crear forzosamente demanda demanda para productos industriales productos residenciales hoy platicamos de una oportunidad de inversión que les queremos presentar este domingo a las 12 del mediodía estaremos juntos en un webinar de inversión en compañía de Michel esta oportunidad se llama global K para las personas que acaban de sumarse con nosotros Michel les vamos a hacer un un recapitulativo perdón de la oportunidad de inversión y les vamos a invitar a que aparten en su lugar en nuestro webinar contactándonos al 56 33 12 13 14 saquen papel y pluma aquí viene la información interesante para para poder pues participar justamente en este plan de crecimiento de la economía mexicana 56 33 12 13 14 pueden escanear también el código c s Vámonos global K lo dijimos hace un momentito es un desarrollo de terrenos eh de uso de suelo mixto en zona industrial esto es a grandes rasos lo que es lalc ahora si hablamos de las características hay que recordar que cuando tú haces una inversión tienes que revisar te podría decir cuatro características principales tienes que buscar eh Por ejemplo te puedo decir plusvalía un buen retorno de inversión le sumamos la ubicación y aparte la seguridad jurídica esto es importante global K son terrenos 100% propiedad privada ahora como ya sabemos Tenemos que tener mucho cuidado y qué es lo que nosotros nosotros hacemos antes de de traer un producto hacia toda la audiencia hacia todos ustedes como inversionistas revisamos que el desarrollo esté eh completo correcto que tenga toda la documentación de ella ya después vamos viendo distintas eh los los siguientes puntos no tenemos que revisar por ejemplo ahí las personas que nos están sintonizando en televisión pueden ver más o menos el tema de la plusvalía estamos hablando de que les voy a contar rapidísimo hace poquito tiempo vendimos un un desarrollo bien interesante central 1.

cero y nosotros les decíamos bueno es que vas a alcanzar 58 por plusvalía en 3 años pero qué crees Karim esta plusvalía la alcanzamos en un año nada más entonces al hablar de un producto y al hablar de su ubicación tenemos que recalcar que global K está pegadito a Central lo separa digamos una calle de 12 m de ancho entonces las características son bien similares ahora con todo esto que está pasando tenemos que buscar eh cuando nosotros invertimos qué tenemos que buscar la ubicación Qué hay cerca Cómo se está desarrollando la zona ahora si hablamos de esto hay que darnos cuenta tenemos grandes centros de distribución en Mérida Okay vamos a hablar de que en Mérida tenemos Amazon tenemos Mercado libre pero qué centros de distribución tenemos cerca de global K tenemos el centro de distribución de Walmart esto es importante un centro que distribuye No nada más a México sino que distribuye también a latinoamérica esto es importante el centro de distribución de farmacias similares sabemos en México el impacto que tiene farmacia similares no esto es importante Heineken empiezan operaciones en febrero esto es esto es importante sale empiezan operaciones en febrero Entonces esto es bastante evidente qué va a pasar Karim con la tierra que está cerca se va para empezar la zona se va a desarrollar ya está en desarrollo esto es importante Cuando vengan con nosotros mañana al webinar les vamos a mostrar un video en donde van a ver por supuesto eh los grandes centros de distribución skyper que tenemos enfrente fíjate para las personas que quieren incursionar en el en el sector Industrial lo dijimos es es un momentito necesitas 5 10 15 millones de pesos acá no Y ahorita vamos a tocar el punto de de con cuánto eh puedes empezar a incursionar a invertir en en el sector Industrial Pero qué es una de las características más importantes cuando tú estás invirtiendo Karim tienes que informarte también de cuáles son las tendencias macroeconómicas para que como tú lo dices puedas saber qué ola surfear Entonces ya sabemos que hay cerca ya sabemos cómo está el desarrollo de toda la zona eh si me permites les platico a los inversionistas acerca de las características de inversión porque invertir en este producto en realidad es muy fácil ya te platiqué la ubicación ya te hablé de la seguridad jurídica pero ahora quiero que tú como inversionista tomes nota sobre qué es lo que necesitas para empezar a invertir bastante simple el lote tipo es de 400 m cu Pero qué es lo que necesitas nada más necesitas el 20% del enganche y lo demás lo vas pagando a meses sin intereses este producto se entrega en en diciembre del 2026 entonces fíjate muchos inversionistas me dicen Oye Michelle si te lo pago de contado me das un descuento y la recomendación que yo siempre les hago es No lo pagues de contado porque es un producto que todavía no te vamos a entregar que te entregamos en diciembre del 2026 entonces hago estas pequeñas recomendaciones de toma esa liquidez y Ponla No sé a lo mejor en setes a que en dos años te generen este 10% en 9 10% por año no Entonces esto es interesante ahora para las personas que se conecten mañana con nosotros al webinar Karim vamos a dar un descuento especial okay vamos número uno les vamos a platicar puntos importantes sobre el plan México pero les vamos a dar un descuento Karim de 30.000 pesos desde un lote ojo Esta es una promoción que lanzamos únicamente cuando los inversionistas decen no sé me ha tocado que deciden juntarse con su familia y cada uno compra un lote y ya tienen 2000 2000 m cu pero mañana nos vamos a ir con 30,000 pes de descuento de es de la inversión de un lote de 400 m cu Cómo ves yo lo veo super interesante y y espero que todos ustedes estén con nosotros en este formato excepcional mañana este webinar de inversión donde vamos a platicar del auge del crecimiento de la economía mexicana y de lo que va a pasar por supuesto en los próximos años Gracias o a través de este plan México hay tendencias que no van a desaparecer una de ellas es el crecimiento del comercio electrónico y por esta razón estar en esta ubicación tan cercano por supuesto a la Mancha urbana de medida y dentro de un contexto de una zona eh dedicada eh al sector Industrial Yo creo que es muy interesante pero no descuidar hecho de que donde hay empleo hay necesidad de vivienda ahí también puedes crear por ejemplo vivienda asequible para la gente que est la trajando en estos parques industriales y entonces tener la oportunidad de tener una audiencia cautiva mañana platicaremos en grandes detalles de las diferentes estrategias de Cómo proteger el riesgo de cómo maximizar por supuesto la oportunidad de inversión de cómo elegir los lotes adecuados a través de este webinar les los esperamos contáctenos al 56 33 12 13 14 la ocasión de estar con nosotros siempre también es la de obtener un descuento un descuento exclusivo para la comunidad de inversionistas de Grupo Imagen aquí y del programa de inversiones inmobiliarias con el efecto de que maximicen su plusvalía empezando a invertir con un costo lo más bajo que existe en el mercado haremos análisis también de lo que existe en la competencia y van a ver que para invertir en el sector Industrial hoy en esta misma zona debes de estar invirtiendo arriba de 1 millón y medio de pesos hoy a través de 300,000 pesos con un descuento y planes de pago lo vas a poder realizar escanea escanea el código QR para poder estar con nosotros por supuesto mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 nos quedar unos 30 segundos algún elemento adicional que quisieras agregar Michel Claro que sí recordarle a todos los inversionistas que para empezar lo único que necesitan son las ganas y 58000 pes para el enganche nos vemos mañana en el webinar excelente equipo gran noticia también les aviso que a partir de este próximo lunes cambiamos de horario nos vemos a las 9 de la noche 9 en punto aquí mismo en Grupo Imagen eh radio y Tv multic Será un placer poder acompañarlos Gracias por su confianza excelente fin de semana y nos veremos mañana a las 12 para este webinar con Michelle nos vemos soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita