Te explico como aprovechar los retos para encontrar oportunidades

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Buenas noches querida audiencia Les saluda Carlos Nava en ausencia de carim gudavi titular de este espacio hoy preparamos un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria hoy estará con nosotros Eric Brunet director ejecutivo de equipo de Sergio Pérez en New Mark y Pablo Gerardo culebro gerente general de rmsg para platicarnos sobre los retos y oportunidades del desarrollo industri en México también nos acompañará Juan Carlos Moreno director de la masterclass en bienes raíces para darnos todos los detalles de este evento Próximamente estaremos en Guadalajara Ciudad de México y Monterrey no te lo puedes perder y para finalizar en esta sección de joyas de inversión estará con nosotros Karen list gerente de ventas de punta clara que les compartirá Los criterios para tomar una decisión inteligente y segura en la compra de terrenos todo esto mucho más en este programa de inversiones inmobili dias para usted que está pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el sector en bienes raíces que siempre genera ganancias importantes en la economía de este país si usted desea invertir su capital en este sector les recuerdo seguirnos en las redes sociales como @kim nmo @carlos naava contigo vamos a empezar ya está aquí con nosotros nuestro invitado de honor ya que es de casa Juan Carlos Moreno Cómo estamos Juan Carlos Buenas noches qué tal Carlos Buenas noches buenas noches todo el auditorio todo muy bien y tú muy bien pues vamos a empezar a hablar sobre algo muy importante que está ahorita como que adoleciendo en el país que tiene que ver con las oportunidades en México con este cambio de sexenio estuvo como que una decisión dividida hay gente que quedó contenta hay gente que no quedó contenta pero muchos están como que en la parte de México qué va a pasar con México yo lo que siempre hemos rescatado con Karim es que México es un país de oportunidades eh hemos pasado por situaciones muy complicadas pero que las hemos abordado muy bien desde el sexenio pasado la gente estaba con un temor que si íbamos a acabar como otros países que que que no les ha ido bien con este tipo de régimen pasó el covid lo superamos superb Yo podría decir que lo superamos mejor que muchos países inclusive de primer mundo este pasó lo del superpeso el dólar que se vino este que ha estado manteniéndose a muy buen precio el New sharing tantas empresas internacionales que han venido a colocarse a México hemos estado hablando y y vamos a tocar también en este programa a hablar sobre la parte de bodegas industriales pero hemos estado mejorando en México y yo creo que lo que ha afectado es mucho la incertidumbre pero más allá de la incertidumbre Juan Carlos también este quiero hablar sobre la parte de los dolores la ansiedad ante la continuidad del gobierno actual el el temor de las cosas que no van a mejorar mucho de esto es incertidumbre pasa como que en este periodo ya nos estamos resignando No la gente se empieza a resignar a decir pues ya quedó pero es como nada más un bachecito no yo creo que en México tenemos este muchas oportunidades de de ser así No tendríamos a uno de los hombres más ricos del mundo viviendo en este país y con sus empresas dentro del país No porque no es el hombre más rico que nació en México y y está triunfando en Europa sino que Carlos Slim es un gran empresario que tiene muchas empresas muy consolidadas en México y sigue trabajando aquí Entonces yo creo que más bien es reorientar a la gente uno a bajar la incertidumbre porque las cosas siempre van a pasar a mí me encanta mucho hablar de las leyes universales y una es la ley de la correspondencia que dice como es arriba es abajo y como es adentro es afuera Entonces nosotros tenemos los resultados que vemos pero que vienen de nuestro interior y si nosotros nosos estamos con el pensamiento de incertidumbre con el pensamiento de ya nos llevó el porque ahora sí y no hablo por un partido político hablo tal vez porque en esta ocasión hay un partido bueno el partido que ganó ganó también pues la cámara de diputados la cámara de senadores el congreso completo la gente dicen faltan dos Bueno pues esos dos No no es nada la gente entra en incertidumbre si tú quieres un cambio el cambio viene de adentro hacia afuera no importa el gobierno que tengamos No importa la las personas que estén dirigiéndolo porque el cambio viene de adentro hacia afuera y de ahí me gustaría hablar contigo Juan Carlos Cuáles son para este cambio primero hay que cambiar el chip cambiar la mentalidad dejar un poco la parte de la educación tradicional que nos enseñan a ser empleados Y cómo puedes tú ser rentable desde la parte empresarial o sea Cuáles son los tres negocios que siempre van a generar ingresos fíjate Carlos aquí es es muy interesante Porque además coincido con todo lo que acabas de mencionar pero quiero eh decirte algo la incertidumbre Hasta cierto punto es natural por el cambio que que que se puede llegar a presentar pero poco a poco pues se van estabilizando las acciones tanto de gobierno que nos van a permitir pues seguir desarrollando nuestras actividades tú lo dices Muy bien pues la eh han pasado gobiernos que han sido consecutivos y la realidad es que la economía al contrario ha sido ha seguido creciendo Y esto obedece a lo que tú estabas hablando en estos momentos hay tres factores importantes en México que lo puede posicionar o hablan los los expertos que puede ser la séptima economía para el 2050 del mundo y esto obedece a a la gran riqueza y las grandes oportunidades que tiene el país y para eso Nosotros hemos aquí en inversiones inmobiliarias hecho este estudio de saber cuáles son las tres actividades que que pueden regir a una persona para tener la tanada libertad financiera y estos negocios rentables y vigentes son ventas bienes raíces y alimentos a mí me hace toda la lógica del mundo primero porque ventas es una de las actividades y una de las profesiones que ha ha surgido eh sobresalido de muchos problemas mundiales no ha sobrevivido guerras crisis pandemias y sigue el proceso de ventas dos bienes raíces es muy simple todo mundo necesita un techo donde vivir tú lo dices muy claramente en los espacios en los que te he escuchado la vivienda es un bien de primera necesidad todos necesitamos una Entonces eso pues no se va a acabar desde el inicio de los tiempos existe Y por supuesto el tema de la Alimentación es un también es un de primera necesidad necesitamos alimentarnos necesitamos comer necesitamos estos productos que que pues nos vamos a llevar a la mesa entonces Creo que estas tres actividades además se pueden conjugar en en bienes raíces piens en un restaurante no es venta es bien raíz y es alimentación Entonces en este sentido la eh las personas podemos estarnos desarrollando en estos tres rubros Y lograr tan la tan ansiada libertad financiera Ahora hay un concepto que a mí me gusta mucho que se maneja en este programa que es la paz financiera porque sí Considero que tenemos que ir sobre este paso tener eh tiempo y dinero a la vez es viable yo me quedo mucho Pensando eh Por ejemplo en estos los que los que habitamos la Ciudad de México que nos toca habitar en municipios dormitorio pasas más de 2 horas en el tráfico para llegar a tu empleo después pasas de 8 a 10 horas en tu trabajo y échate otra vez 2 horas de regreso y ahora con las lluvias la gente que que me escucha sabe de lo que de de lo que estoy hablando cuando se hace todo este tráfico y te pierdes mucho tiempo de tu familia Te pierdes mucho tiempo de situaciones importantes como pueden ser cumpleaños navidades festividades logros de tu familia que estás dejando pasar entonces es por eso que hablamos mucho Aquí del tiempo y dinero a la vez eh igual a libertad financiera y me parece que el tema de bienes raíces es algo que puede llevar a nuestros radioescuchas a nuestros televidentes y a todas las personas que lo quieran realizar a lograr estos procesos de una forma eh Clara de una forma constante con un método y que puedan tener esta Paz financiera que nos va a permitir desarrollarnos en otros rubros de nuestra vida aquí hay algo muy importante Juan Carlos ya no estás diciendo por dónde orientarnos hablas necesidades básicas no siempre es Casa comida y sustento si tú le pegas un negocio que esté enfocado en estos tres rubros siempre va a haber siempre va a haber clientes Entonces esto es algo muy interesante no la otra parte es las ventas si siempre las ventas te van van a generar ingresos y son ingresos variables Pero tú puedes no tienes un techo no tienes un límite y esto Me encanta no Y la parte del tiempo aquí hay algo que quiero compartir con la audiencia que es muy muy importante Tú puedes ser víctima o responsable o sea víctima del medio ambiente y victimizarte y decir es que el gobierno es que quedó tal persona es que tal otra y es que o yo dependo de que me den esto o ser responsable de tu vida y tener una vida llena de propósito y esto te va a llevar a otra vez como es adentro es afuera decir Espérame pase lo que pase yo estoy produciendo yo estoy vendiendo yo estoy generando y para esto lo primero es capacitarte es aprender porque si yo vengo de un con un chip de que yo soy un empleado y que yo solo sé hacer ciertas actividades todo el tiempo júntate con las personas que estamos haciendo actividades diferentes que estamos logrando resultados diferentes en lo que te apasione Yo siempre he dicho Busca tu pasión si no la conoces entra no te gustó muévete pero enfócate en lo que te apasione el sector inmobiliario es algo que a mí me apasiona es algo que tú ayudas a las personas a desarrollarse a este finalmente es un negocio de personas no es un negocio de tabiques de números es un negocio de personas y a mí me encanta por esto y bueno qué tenemos para las personas Juan Carlos que quieran cambiar ese chip que quieran aprender y entrar a uno de los sectores más nobles Y que aparte pues siempre hay negocio Mira acabas de decir un punto importante que es el tema de la capacitación Porque si tú desconoces de un negocio de una actividad pues lo importante es empezar a desarrollarte y empezar a conocer eh las generalidades del mismo y ahí entra el tema que comentabas de capacitación pero yo te diría un un segundo elemento el tomar acción de nada te sirve tener y la información si no la llevas a cabo y es por eso que en en se ha desarrollado esta masterc inmobiliaria que se lleva a cabo en las tres principales ciudades del país de forma presencial estaremos el próximo 26 de julio en la Ciudad de México el próximo 27 de Julio en la ciudad de Guadalajara y este sábado 13 de de Julio este sábado en la ciudad de Monterrey es un entrenamiento de tipo comercial esta masterclass porque nos permite además de tener conocimiento ponerlo a la práctica de forma de inmed forma inmediata y hay algo que a mí me gusta mucho de esta sesión que tú eh llegas a esta sesión y el 60 por de nuestros participantes Carlos tú haces que salgan con una cita para captar su primer propiedad y a las personas que me están escuchando y viendo Quiero quiero que se puedan dimensionar esto es el 50% del trabajo lo vas a tener en una sesión intensiva de forma presencial en cualquiera de estas tres ciudades adicional el titular de este programa karimu David te va a enseñar a negociar de forma efectiva y a tener un emprendimiento adecuado en el sector inmobiliario y por si esto fuera poco vas a poder tener eh inventario propio inventario que el mismo Karim eh personalmente ha verificado eh en su legalidad en que pueda ser vendible y lo vas a tener tú en esta sesión además que puedas conocer tu Mercado con marketing digital inmobiliario todo esto lo vamos a ver en una sesión de un Día intensivo de entrenamiento en Monterrey Ciudad de México y Guadalajara lo único que tienes que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 y si nos estás viendo en la parte inferior derecha de tu pantalla hay un código QR lo puedes escanear y directamente el equipo de profesionales de la masterclass te va a dar toda la información que necesites ganas desde ese mensaje porque te vas a dar cuenta de todo el contenido de valor que se tiene en esta sesión y sobre todo todo lo que puedes aplicar al día siguiente y con esto Carlos pues te puedo decir que este entrenamiento es diferente a cualquier otro Porque además por si fuera poco si tú no estás en Ciudad de México Guadalajara o Monterrey tenemos la versión streaming donde tú puedes estar desde tu oficina desde tu casa o el lugar que es que sea más cómodo para capacitarte no hay pretextos para tomar acción y capacitación en bienes raíces y poder tener los ingresos que eh tal vez en algún momento habías habías soñado Cómo ves Carlos excelente Juan Carlos pues o sea estamos 13 de julio en Monterrey el 26 de julio en Ciudad de México viernes 26 y el sábado 27 de Julio en Guadalajara así que ya escucharon si tú quieres transformar tu vida y olvídate de este depender de los demás quieres transformar tu vida y ser altamente responsable Aprendiendo a generar altos ingresos y adicional a esto tener tu libertad de tiempo la clave es 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 si ya nos has escuchado varias veces y no has marcado o no has tomado acción lo único que necesitas es apretar el botón rojo Juan Carlos es decir ya ya es el momento de cambiar mi vida si estás harto de no poder ir a los restaurantes que quieres ir de no darte la vida que quieres ir de no salir de vacaciones de con tu familia de no vivir como merecemos vivir porque aquí no necesita irle bien al de enfrente para que o mal al de enfrente para que a ti te vaya bien aquí todos podemos ganar es un mercado abundante siempre en crecimiento siempre hay demanda de propiedades Así que quieres aprender y generar de 150,000 a 250,000 pes en tu primer trato en tu primer venta porque estamos hablando del 5% de comisión lo que puedes ganar a la venta de un inmueble Cuánto cuesta el inmueble donde tú vives saca el 5% quieres aprenderlo ahí está la clave 56 33 12 13 14 los que nos siguen por pantalla Están viendo un QR pueden tomar también la nota Y muchísimas gracias Juan Carlos creo que es muy importante eh que tener allá las personas que vayan a la masterclass que se preparen que se capaciten y que transformen su vida así que vuélvete responsable de lo que tú vas a vivir afuera vamos a un corte comercial Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias Y tenemos esta sección que tanto gusta con nuestros especialistas de newmark y Bueno estamos aquí en el estudio con Eric Brunet director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez de Newark y Pablo culebro gerente general de rmsg buenas noches cómo se encuentra el día de hoy Hola buenas noches Muy bien pues vamos a empezar con hablando de retos y oportunidades del desarrollo industrial en México que es un tema muy muy interesante y me gustaría preguntarles primero Pues aquí este Eric que nos ayudes con tu invitado Qué es rmsg Claro que sí Muchísimas gracias buenas noches en el último par de semanas de hecho ya varias semanas hemos estado hablando de de muchos datos industriales de lo que está pasando con el tema near shoring de de los nuevos Grandes como macroindustrias y nos pareció muy oportuno traer a Pablo que es uno de los líderes una de las personas que que empezó con esta sofisticación desde hace muchos años en el segmento Industrial este de hecho su empresa está a punto de cumplir los 20 años ahorita estábamos platicando de ese tema Entonces nos parece muy interesante porque Pablo y su y su gente hace desde hace mucho tiempo toda la cadena todo el valor virtuoso no de este desarrollo industrial que es desde la conceptualización la identificación de los espacios correctos la trende todo el andamiaje desde la parte tanto legal de tramitología de capital levantamiento colocación y Administración no Entonces es alguien que tiene muchos años haciendo todo lo que se necesita para que los grandes clientes los grandes usuarios estas empresas de las que hemos estado hablando se puedan asentar de manera correcta en México Muy bien pues bienvenido Pablo cuéntanos ahora sí Entonces que es rmsg pues como decía er rmsg es un desarrollador inmobiliario es exclusivamente Industrial nos hemos enfocado Industrial para no tener distracciones en otros sectores no al ser Industrial somos especialistas de Industrial conocemos todo lo que es el entorno industrial y nos es más fácil hablar con los con los clientes suos prospectos como bien dijo Eric seleccionamos un lugar que creemos que va a ser eficiente para poner un parque industrial generamos toda la termología de permisos aseguramos que tenga todo los servicios lo desarrollamos en base a a todas las eh serie de requerimientos internacionales que ahora se solicitan Y empezamos a construir naves ya sea de inventario o o buil to suit que son las que nos piden directamente a los clientes generamos la negociación del contrato de arrendamiento y al y al al largo de cierto tiempo vendemos el portafolio del parque a a otro fondo esto es de la Z de la a la z Yo quiero poner una industria este ya tengo tal vez el kno el conocimiento del negocio Pero pues no en la parte Industrial como tal no Y tú los ayudas a llevarlos desde la adquisición del terreno o ya que tienen el terreno hasta todos los permisos todo lo que se necesita no Sí o sea realmente nosotros eh tenemos que entender las necesidades del cliente que es tu industria Qué es las necesidades propias de tu industria Qué tipo de de edificio necesitas quiénes son tus clientes quiénes son tus proveedores dónde están localizados para poder con esa información definir el mejor lugar que te conviene para minimizar costos de operación buenísimo Pablo cuándo iniciaste tú en el sector aquí en la parte Industrial porque justamente lo que comentas es importante mucha gente empieza como que a diversificar y más en este negocio y quiere hacer de todo y se mete en lo comercial en lo Industrial pero yo he visto que la gente más exitosa la que realmente se enfoca y tiene un Nicho cuál es tu tiempo experiencia en este negocio hijo yo empecé 9798 a a a conocer la parte financiera del negocio yo vengo de de estar en la en la industria o sea yo empecé en compras empecé en almacén empecé en ingeniería o sea conozco lo que se necesita de en una operación básica de de de manufactura Entonces eso me dio mucha eh información para poder yo entender qué es lo que requiere cliente empecé a entender Cuáles son los financieros Cómo realmente funcionaba el negocio y empecé yo a salir y a conocer gente en el 98 y de ahí en adelante empecé a a desarrollar o sea tengo en mi experiencia propia son 25 años 26 años y ya como como rmcg como dijo Eric vamos a cumplir 20 años muy bien Oye Eric y si queremos invertir porque el país qué cobertura hay este Bueno aparte rmsg no O sea hacia dónde llegan dónde podemos este invertir o En qué ciudades En qué parte del del territorio mexicano no es una excelente pregunta ahorita de hecho es Es una de las que está más en la mente de las personas porque si hubiéramos hecho esa pregunta hace cinco o 6 años te hubiera dicho que había seis ciudades principales siete ciudades principales las otras ya tenías que ser muy de Nicho conocer la la la dinámica local este para para generar presencia hoy cada vez cada cada vez hay más No la verdad es que el tema de de infraestructura es el desafío pero es un tema generalizado a nivel nacional y lo que estamos descubriendo es que el tema demográfico es muy afortunado en más de 15 ciudades a nivel nacional no hay 15 ciudades que sí te pueden este recibir un espacio operativo de de maquila de manufactura de proceso porque ya están las bases dadas no entonces cada vez un poquito más y sin embargo te diría que sí es más fácil irte a una de las tradicionales no los los mercados este de grandes masas poblacionales de Ciudad de México Guadalajara queretar Monterrey no es difícil porque todo el mundo quiere entrar y ahora Yucatán no lo que hablábamos y ahora Yucatán a mí el digo es es tema completo de otro de otro momento porque porque es es un Gigante Dormido en mi en mi perspectiva pero de ahí vienen un montón de ciudades que son como secundarias que que cada vez son más cercanas a primarias que son los mexicalis reynosas acuñas etcétera En donde hay mucha oportunidad hay mucha PR validad las rentas son altas este hay tal vez menos competencia en en número de de desarrolladores serios pero definitivamente una de las foras más sencillas es seguir a los grandes líderes que han hecho este industria en estas ciudades y que las han consolidado y y ya está como que este ecosistema no que permite que una empresa se siente y tenga proveedurías tenga todo lo que necesita y como decías las ciudades alrededor por ejemplo de ciudades Grandes como Ciudad de México antes teníamos aquí la zona industrial Vallejo y todo esto se ha ido saliendo Toluca Puebla Querétaro no se han ido moviendo Entonces como bien comentas se está esparciendo como que ahora sí en toda la república Y bueno pues de ahí me surge esta pregunta también No rmsg qué ciudades abarca o qué territorio abarca bueno básicamente nosotros estamos desde la Ciudad de México hacia el norte tenemos este Tijuana Juárez Monterrey la zona del Bajío Aguascalientes Querétaro San Luis Potosí Guadalajara la Ciudad de México eh realmente Tratamos de cubrir los mercados más importantes porque es donde Pues están los clientes donde podemos ser más eficientes y podemos ser más efectivos porque también nosotros pues tenemos que responder no solo a los clientes sino también a los fondos de inversión nos están apoyando para poder desarrollar todo este proceso Oye Pablo y en tamaño de industrias Cuántos metros cuadrados aproximadamente ustedes construyen nosotros al año más o menos desarrollamos entre 200000 y 300000 Met cuadr es poco pero tenemos que hacer Alguien tiene que hacer gustara entrar un poco más esta industriales porque es como que la la gente al inicio lo toma como algo muy sencillo y dice Okay Vámonos a bodegas industriales porque hoy está el New shoring porque la mano de obra en México es es barata muchas empresas llegan a instalarse por acá o porque podemos poner mejor acá las empresas No qué pasa con las Bodegas industriales cuéntanos un poquito de Qué es un parque industrial y todos sus beneficios totalmente aco contigo cada vez más gente quiere entrar en en este sector por por el Boom no por lo que está sonando y la se les puede llegar a ser sencillo Porque la construcción podría parecer como más sencilla que otro tipo de edificio no menos ingenierías y demás lo cual no podría ser más lejano a cierto no hay un montón de cosas que son bien específicas el el el tabique mal puesto Cuesta lo mismo que bien puesto Entonces es muy difícil el tema de de la infraestructura es principalmente lo que es desafiante en en este tema porque necesitas tener la capacidad eléctrica necesitas tener la capacidad de acceso el el el la el tema de de de la accesibilidad es superimportante si necesitas vías en las que el camión pueda salir llegar desde un lugar al otro que no haya ningún punto en el que haya un conflicto social no porque es incómoda la industria dentro de ciertas áreas este el tema de de permisos tramitología de de impactos en el espacio urbano es muy sofisticado entonces Sí necesitas un expertise grande en el tema de del desarrollo y de la infraestructura para que pueda operar el espacio si el espacio tiene dolores en optivo se te van los inquilinos y no regresan no O sea se te vuelve un elefante blanco Ahí sentado Muy bien pues muy interesante todo esto que estamos viendo este qué es lo que lleva o conlleva a hacer un parque industrial Híjole la pregunta el millón No Pues básicamente tienes que entender eh la dinámica de de México en cuanto a Cuáles son las Industrias que están aquí aquí es Automotriz aeroespacial de de las más fuertes entonces en base a eso cómo están ahorita dónde se van a instalar las este las nuevas fábricas de autos y todo entonces buscaron una un lugar cerca de de población que tenga fácil acceso acceso a energía y sobre todo ahorita es el tema de agua es muy importante conocer la tramitología para poder llevar a cabo todos los permisos que se requieren y construir en base a los los requerimientos internacionales ahorita y sobre todo de sustentabilidad que está requiriendo la industria y esto Me imagino que tiene que ver también con la ubicación no hay hay estados que tienen más agua hay estados que están más limitados en agua y que probablemente pues ya no pueden entrar tan fácilmente No porque luego veo que están vendiendo este pues ciudades industriales por todos lados Pero bueno pues este está muy interesante el tema vamos a ir a un corte comercial Y regresamos a continuar hablando de todo esto de bodegas industriales pu muy importante que toda nuestra audiencia se entere de A qué le va a entrar no sobre todo los que no traen esta experiencia como tú Pablo como ustedes de newmark este Saber esto Entonces vamos un corte comercial Y regresamos en tu programa de inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y estamos hablando con nuestros expertos de New Mark con Eric Brunet que es el director este del equipo de Sergio Pérez y con Pablo culebro de gerente general de rmsg Así que Bueno estamos en una plática muy interesante hablando de todo lo que son las Bodegas industriales y todo lo que se requiere que es algo como comentabas Eric no es algo tan sencillo como poner cuatro paredes y tu techo de lámina como muchos piensan no entonces Bueno pues te dejo la palabra Eric para seguir con esta entrevista con con Pablo muy interesante Claro que sí muchas gracias oye Pablo Yo creo que una cosa que es interesante ya hablamos del aspecto físico no del tema de de lo que se necesita que exista en el sitio para para que tenga posibilidades de tener éxito pero algo que está evolucionando y que es muy afortunado es toda la discusión de sustentabilidad de tema impactos ambientales cada vez los inquilinos los usuarios son más responsables son más estrictos hasta cierto punto en Cómo ocupan los espacios Entonces ya no es nada más el saberlo hacer bien físicamente es además el saber cómo no tocar ninguna de estos intereses y además hacerlo en el mediano y largo plazo qué estás viendo Qué es lo más importante qué es lo que te están pidiendo más t tus usuarios Mira básicamente ahorita a nivel internacional la hay mucha presión para que las empresas sean sustentables Qué significa ser sustentables pues primero que nada que no consuman muchos recursos que no consuman mucha energía mucha agua que reutilicen lo más posible los recursos que que están utilizando y que ahorita lo que está muy muy presionado México es por las energías verdes la las empresas nuevas que están entrando requieren 10 20 un 30% de su energía que sea energía verde ahorita nosotros todos los edificios que desarrollamos tienen que estar eh con alguna certificación ambiental por una empresa una tercera empresa para poderlo ofrecer porque si no tenemos esa certificación ni siquiera nos voltean a ver qué significa que estemos bien aislado el edificio que tengamos eh el iluminación que se prende se apaga automáticamente que los lavabos el agua se prende y se apague automáticamente que no haya desperdicio Y eso este pues es mucho diseño para la orientación de la del edificio dónde le pega el sol en qué parte del del En qué meriano estás En qué paralelo para tratar de de de ver este es muy interesante y es algo que ya está aquí ya es algo que cualquier cliente que venga te lo va a pedir Entonces tienes que estar al día con ese qué increíble porque de por sí es complicado lograr llevar los los utilities lograr llevar la infraestructura normal tradicional a los espacios no es es uno de los temas que que ahorita están más complejos Y además ya necesa de estar pensando en que 30% de eso tenga sustentabilidad en que no estés desperdiciando en que estés volviendo a tratar los espacios en que estés capturando aguas entonces vaya es un es un grado de complejidad que Que obviamente los distingue a los a ustedes no a los desarrolladores que que tienen esta categoría este a en en los mercados muy bien Oye y otra pregunta hemos estado hablando mucho del crecimiento Industrial no hemos enseñado muchas gráficas este es es el tema que está ahorita en la mente de todos eh hemos discutido el como el el el el inventario la vacancia a nivel nacional ha llegado a mínimos históricos y cómo no pareciera que que todo el esfuerzo que se está haciendo por desarrollar lo nuevo no está alcanzando a la demanda no es sigue siendo Sigue estando muy apretado el mercado en tu perspectiva qué cómo lo has visto cómo has respondido a esto te ha demandado tanto más tanto más estás trabajando todos los días ahora vg si realmente el digamos que el problema principal de Por qué la oferta no está al llevando a la demanda o llegando a la demanda Como debería de ser es básicamente por lo que hemos estado platicando Cómo encontrar terrenos con recursos que podamos ofrecer entonces ahorita pues como todo el mundo sabe el problema principal es energía dónde hay energía y qué tipo de energía vas a conseguir en general Ese es ahorita el Pues el el mayor obstáculo a seguir y en muchos estados la cuestión de agua es s super importante cómo vamos a llevar agua Qué tipo de de inversión necesitamos para el agua entonces cuando uno tiene que partir de cero para este poder llevar esos recursos a tu Parque Industrial estamos hablando de un periodo de dos a 3 años en cuanto a planeación este construcción una serie de de de procesos que tienes que hacer para asegurar que en tu parque vas a poder ofrecer los servicios que requieren tus clientes porque si no tienes servicios pues n más tienes tierra verdad Oye Pablo y siguiendo esa línea para todos los inversionistas que nos escuchan que ya están como que deseosos a escuchar dónde tú propones o cuáles son las mejores zonas para ahorita invertir en la parte Industrial hablando de todo el país este Cuáles serían estas mejores zonas ahorita eh los nuevas inversiones que o los nuevos clientes que están llegando están prefiriendo como decías antes Monterrey eh Juárez y Tijuana y algo de alrededor de la Ciudad de México Yucatán es una zona de chahua no y y tienes ahí el Puerto Progreso creo que también podría ser un estado viable Yo yo creo que sí sin embargo ahorita no está en la mira de mucho de los como que tenemos que hacer algo de de venta para que lo tomen en cuenta ya o sea están muy enfocadas a lo tradicional entonces ahí ahí hay que empezar a a abrir los Horizontes de la gente tal vez venderle el proyecto del ismo creemos que ese va a ser un proyecto muy muy importante pero ahorita nadie lo conoce y con si no lo conoces pues ni lo volteas a ver verdad O sea entonces eh Ahorita todo está enfocado al norte por temas de inclusive de cercanía al mercado de americano porque el niching es hacia Estados Unidos es su mercado y y es hacia donde debe de llegar entonces dicen Pues dónde es más fácil Pues en la frontera claro tienes las vías de acceso directo y terrestres para Estados Unidos no que es creo que el país más consumista de todo el mundo afirmativ Entonces si te pones más al sur hijo porque carretera va a llegar y una serie de cu ahorita igual se están abriendo vías como el tren Maya este trenes no digo desde hace tiempo yo sé que en la parte central San Luis Potosí que era el lanzamiento porque era el centro y donde salían todas las redes ferroviarias No ahora bueno esto ha cambiado pero se sigue actualizando esta parte no de la comunicación terrestre va a seguir evolucionando al final de hoy todavía hay que recordar que más del 80 y tantos poro de la mercancía en México se mueve por camión estamos como muy arraigados a esa a esa esa cultura hay infraestructura hay refuerzos hay empresas internacionales que están haciendo esfuerzos grandes para para para seguir mejorando este tema de conectividad ya con con con todo lo que ha sucedido de las adquisiciones tenemos un un concepto que que te lleva desde los puertos hasta winipeg no O sea ya tienes una herradura mu mu Toa que pasa por el 80% de la población de Estados Unidos entonces cada vez más lo vamos a ver es una forma más sencilla de cruzar la frontera en muchos aspectos es una forma más segura de mover mercancía pero todavía Hoy estamos abusando es impresionante la carretera México Querétaro o sea es tráiler tras tráiler tras tráiler camiones camiones no es increíble Sí sí es impresionante Okay y bueno este Hacia dónde va el futuro de los parques industriales donde el trabajador se sienta más a gusto que va vas a tener un poco más de contacto con la naturaleza vas a tener parques vas a tener O sea no va a ser exclusivamente eh edificios y calles es un estilo de vida o sea tú tienes como que una zona de vivienda bien con una parte comercial y la parte Industrial no inclusive dentro del parque O sea que cuando la gente vaya a trabajar pueda tomarse su foto para el insta no O sea eso es lo que va a atraer a la nuas generaciones a tu trabajo entonces tienes que ponerle no sé algún mural un área este de recreación tener que pensar en ese tipo de cosas porque la industria tiene una componente social que tiene que atender y creo que es hacia ahí donde va el futuro de los parques industriales muy bien Pablo Oye y una pregunta ahorita que estamos en esta época en la que se juntaron las elecciones de los dos países en donde ha habido un poquito de ruido alrededor de de la relación comercial Hay algún factor así clave que ustedes tengan en el radar que que estén monitoreando de cerquita porque tal vez da para que todo esto siga explotando o se desacelere o o lo ves como que esto va a seguir cis parus Mira al final del día pues son dos presidentes que van y vienen no O sea realmente van a cambiar ciertas cosas pero pues el país tiene que evolucionado tanto el del otro lado como el nuestro en general no tenemos ningún problema en que algo va a pasar y se va y Tenemos que irnos de México y catastrófico no eso no es la situación sin embargo si estamos monitoreando mucho Cuáles son las las políticas que van se van a ser implementadas para poder ver qué tanto aceleramos o detenemos un poco la inversión O nos vamos hacia ciertos lugares que van a estar más este propicios digamos para recibir inversiones estamos muy pendientes de de lo que se dice de aquel lado como lo que se dice de este lado porque viene cambio de gobierno en Estados Unidos y viene también la renovación del tratado de libre comercio no delá entonces ahí Habría que ver una Quién va a ser el presidente porque no va a ser lo mismo negociar con Trump que negociar con este este cómo se llama biden demócrata el demata yo creo que s va a ser biden verdad Pero el que quede como demócrata no entonces va a ser muy importante no sí sí época época de much cambios pues como dicen épocas de crisis son épocas de oportunidades entonces hay que saberlas aprovechar y sobre todo saber cómo adaptarte Oye Pablo pues se nos está acabando el tiempo pero Dinos dónde te puede localizar la gente si quieres si yo quiero de la A a la z quiero esa asesoría dónde te pueden localizar es 614 488 8647 ponme un WhatsApp y yo te dirijo a cuáles de mis expertos te pueden apoyar y sin mayor problema pues muchísimas gracias Pablo Este Pablo culebro gerente general de rmsg y Gracias Eric Brunet y ya es de casa este Él es director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez de Newark Muchas gracias vamos un corte comercial Y regresamos en tu programa inversiones inmobiliarias regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y Bueno estamos en esta sección que le gusta mucha gente que es joyas de inversión Y tenemos a nuestra experta gerente de ventas de punta Clara Karen list Buenas noches Karen cómo nos encontramos Ho Hola Carlos Buenas noches muy bien muchas gracias Un saludo a tu audiencia cuéntanos un poquito de esta parte de inversiones en Yucatán por qué punta Clara Dónde está ubicado estos terrenos Fíjate que punta Clara tiene una Excelente ubicación estamos ubicados a 8 minutos de las playas de Santa Clara y a 4 minutos de un lugarcito muy bonito típico que es santun que es un lugar que está creciendo mucho Tú sabes que ahorita en Mérida Eh Pues hay un Boom por la parte de la seguridad por todo lo que podemos encontrar en Mérida en cuanto a cosas culturales cosas industriales cosas educativas hay una oferta educativa muy grande entonces todo eso ha hecho que mucha gente quiere ir a vivir a merida que esté buscando un lugar para Eh pues construir su casa o para tener un lugar para vacacionar y punta Clara está muy bien ubicado por eso a 4 minutos de santun y a 8 minutos de la la playa cuéntanos eh Qué tipo de inmueble es son terrenos eh De qué tipo son terrenos semiurbanizados Carlos son terrenos que ya son propiedad que tú puedes escriturar a partir de que terminas de pagarlos y eh Son una muy buena oferta porque miden 420 m cu entonces son eh un espacio en el que puedes construir algo muy bonito ya sea para vivir para vacacionar o para rentar por alguna plataforma vacacional o sea nada que ver con terrenos ejidales para nada ya son propiedad y qué tipo de servicios cuentan Bueno al ser eh terreno de inversión lo que va con eh los terrenos de inversión Tú sabes que tú tienes que poner los servicios lo que es el agua y este el biodigestor Y en este caso eh la luz pero punta Clara cuenta ya con la energía eléctrica dentro del desarrollo en lo que sería el área de amenidades y al eh a la entrada del desarrollo en toda la parte comercial por lo tanto va a ser mucho más fácil para los inversionistas obtener la energía eléctrica para sus lotes eso es buenísimo No ya de entrada y nos hablabas lotes aproximadamente 420 m cuad 4 exactamente los lotes más pequeños son de 400 m eh 420 m cu cuéntanos un poquito del precio y el esquema de pago para las personas que nos están escuchando porque ya ya veo que están animando varios y después pasamos si quies amenidades porque también Sé que tienen por ahí amenidades Claro que sí Carlos Pues mira el precio es un un precio excelente el precio es de 551 pes por metro cuadr realmente es un precio muy accesible eh normalmente estos lotes cuestan 26,62 pesos pero hoy para la audiencia de eh Este programa tenemos un descuento de 25,000 pes 25,000 p yo había visto que habían dado un descuento de 10,000 pero ahora ya están tirando la casa por la ventana aprovechen aprovechen todos los que nos escuchan porque vas a tener un gran descuento y son terrenos de 420 m cu no son ejidales Qué quiere decir puedes construir 70 por verdad 7% el cus 1.1 quiere decir que puedes hacer en dos niveles 1.1 de construcción de estos 420 m puedes construir casi 450 m de construcción por cada terreno vale muchísimo la pena van a dar un webinar verdad vamos a tener webinar el domingo a las 9:30 de la mañana Y pues quiero contarte que el terreno entonces con este descuento quedarían 21,62 pesos un enganche del 20% que son menos de 50,000 pesos y 36 mensualidades muy accesibles de 4182 pesos realmente es una oportunidad que los inversionistas que siguen Este programa necesitan aprovechar A cuántos minutos de la playa Santa Clara eh a 4 minutos de la playa de Santa Clara a 6 minutos del club de playa si me permites te cuento un poco de las antes de eso déjame comentarles porque ya ya se nos hizo agua la boca yo la verdad es que digo es una gran oportunidad de inversión todas las personas que estén interesadas en invertir en estos terrenos lo que tienen que hacer es mándenos un mensaje que diga punta clara al 56 33 12 13 14 o está aquí escrito el código los que nos siguen por tele capturen el QR que aparece en pantalla les repito el número para los que no nos están viendo por pantalla 56 33 12 13 14 pónganle punta Clara y les los vamos a invitar a un webinar que va a dar de manera directa Karen list eh eh yo sé que el tiempo en radio es corto pero ahí se les va a dar todo todo lo necesario inclusive vas a poder abrir micrófono para las dudas técnicas que tengas o cualquier tipo de dudas vamos a tener también a veces contamos inclusive hasta con eh el desarrollador o personas de que ya tienen toda la experiencia en este tipo de terrenos para que te puedan estar contestando ahí las dudas dentro de El webinar Entonces todos los interesados mándenos un mensaje para que les enviemos la liga del webinar y nos puedan confirmar y tengamos una hora una hora de asesoría con todos ustedes Ahora sí Karen les repito el número 56 33 12 13 14 pongan punta Clara y van van a tener una gran inversión terrenos de 420 m cu semi urbanizados eh a a 4 minutos de la playa Karen Cuáles son las amenidades que podemos encontrar en punta Clara Bueno te cuento que tiene tres zonas de amenidades vamos a tener el área social que está al centro del desarrollo que tiene casa Club tiene la casa Club con alberca tiene un salón de usos múltiples al aire libre eh tenemos otra zona que le llamamos zona de relajación en la que hay un parque de yoga tenemos un espacio para niños parque para mascota tenemos ciclopista área para asadores y Tenemos también la parte Deportiva en esta zona deportiva tenemos canchas múltiples tenemos cancha de paddel ya ves que ahora todo el mundo le gusta jugar paddel y eh lo mejor es que no solo Vamos a contar con la casa Club dentro del desarrollo si no tenemos a 8 minutos nuestro club de playa buenísimo pues ya escuchaste una gran oportunidad invertir hoy en el estado de Yucatán que está es un estado emergente va a haber los pronósticos que he escuchado varios economistas en el sector inmobiliario dicen que tanto Yucatán como Quintana ro son los estados que van a crecer más en este año en estos próximos años y Bueno pues mucho turismo muchas empresas en el caso de Yucatán el New sharing todo lo que está pasando es un Boom que donde tú compres vas a tener una buena plusvalía pero estar a 4 minutos de la playa con un terreno de 400 m cu y hoy para todos los que nos manden un mensaje hoy van a urar 25,000 pes de descuento en terrenos donde ya tienes luz donde allá mucho se utiliza con pozo como dice Karen y biodigestor haces un pozo eso es normal las personas que traen tienen casas terrenos hacen un pozo compran un biodigestor que aproximadamente vas a invertir 20,000 pesos en estas dos partes te vas a hacer de estos servicios Así que si tú quieres eh generar altos ingresos a través de la plusvalía de los terrenos eh mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y ponle punta Clara este Karen ya nos estamos Este despidiendo Dinos en 30 segundos cuándo y cómo se entrega este proyecto Claro que sí Carlos este desarrollo se entrega en diciembre de 2026 va a contar con sus mojoneras divisorias en cada una de las eh de las áreas para que sepas cuál es tu terreno las calles son calles blancas de 9 m de ancho y como como decíamos contaremos con energía eléctrica al centro y a la entrada del desarrollo Muchísimas gracias Karen Lis 56 33 12 13 14 y muchas gracias a todos ustedes por habernos acompañado en esta emisión no olviden escucharnos cada lunes martes miércoles y viernes de 10 a 11 de la noche los jueves estamos de 9 a 11 de la noche y los sábados también 2 horas de 2 a 4 de la tarde por imagen radio y por imagen TV multicast hasta la próxima soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita