La Nueva Era Digital en las Inversiones Inmobiliarias en 2025

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi muy buenas noches equipo Qué gusto saludarlos y estar con ustedes para otro programa de inversiones inmobiliarias formato de 2 horas el jueves por la noche Al igual que el sábado por la tarde les acompañamos en un forma un formato un poquito más extendido donde pues tomamos nuestro tiempo nos aseguramos de entender lo que sucede en el sector inmobiliario tenemos invitados con los cuales podemos desarrollar una relación mucho más profunda entender su proyecto su filosofía su tesis de inversión Y por supuesto ir trabajando con cada uno de ustedes en entender Cómo invertir aquí en México de manera Segura Y por supuesto generando grandes plusvalías en la primera parte eh de nuestro programa vamos a estar hablando de Educación financiera después vamos a hablar de Desarrollo personal nos vamos a asegurar de tener en realidad una idea Clara de Cómo podemos fabricar dinero con los sector con el sector inmobiliario nos va a acompañar en la segunda parte del programa eh nuestro amigo Mario Vázquez con él vamos a hablar de las noticias inmobiliarias y hay un montón de noticias inmobiliarias Así que va a ser bien interesante y tendremos a nuestros compañeros de pitaya con los cuales vamos a platicar de tierra productiva con rentas garantizadas pero ya nos lanzamos vamos a estar con Pedro davila en la primera parte del del programa vamos a hablar de Cómo invertir en bien raíces de manera digital y me interesa muchísimo la temática porque yo creo Pedro que la gente Eh vive o es está vamos a decirlo de manera un poco más diplomática sufre de una enfermedad grande que yo llamo victim itis excusitis siempre hay una razón para no poder estar invirtiendo en bienes raíces y esta mañana para darte una idea pregunté a chpt le dije de manera muy muy sencilla Oye si hubiera invertido 00 pes por por mes desde que eh hubiera nacido hasta mis 30 años Cuánto dinero hubiera tenido con una estrategia de eh crecimiento una tasa de interés compuesta del 5% por año Okay Y le dije pues Dame unas variantes al 10 y al 15% porque igual puedes tener un crecimiento un poco más agresivo 5% imagínate super bajo pues alguien que hubiera hecho esto hubiera ganado entre 300,000 pesos y casi 800,000 pesos es un buen de dinero después le pregunta lo mismo con 500 500 pesos no me puedes decir que no puedes invertir 500 pes o ahorrar 500 pesos por mes imagínate poquísimos dinero y ahí llegas con la misma estrategia la más agresiva hasta tener 3.3 millones de pesos entonces cuando la gente me dice es imposible invertir en bienes raíces y ganar dinero digo no en realidad no conoces necesariamente las herramientas adecuadas para hacerlo Pedro te doy la bienvenida aquí a este programa es tu nueva casa espero que estés con nosotros regularmente me acompaña también Juan Carlos Moreno es el director de nuestra masterclass con él platicamos muchas veces de Cómo invertir Y cómo aprender a invertir lo haremos un poco más adelante en el programa cómo estás Gracias carin muy bien muchas gracias por la invitación muy contento de estar aquí platicando contigo con todo tu auditorio para poder empezar a a compartir Toda esta experiencia y todo esto que hemos hecho en el paso de los años para para tener una cultura de inversión en bienes raíces pero nos hemos dado cuenta con el paso de los años que es bien importante que la gente empiece por el concepto que tú acabas de decir hay que ahorrar y después invertir en bienes raíces la ventaja que tienes que hoy en día lo puedes hacer al mismo tiempo y Y eso es lo que tenemos que empezar a trabajar no entonces super importantísimo no Pues que bueno Qué gusto que estés aquí cuéntanos tu historia la tradición que tenemos aquí es cuando un emprendedor llega viene explicarnos Cómo ha caído en esta Gran Aventura del del emprendimiento Gracias Claro que sí Mira eh yo tengo más de 21 años eh de haber formado una empresa tengo una empresa de 21 años que se ha ido transformando no eh cuando era muy joven a los 19 años abrí mi PR empresa era una empresa que se dedicaba a la venta instalación y mantenimiento de aire acondicionado ahí nace mi pasión por las construcciones no eh estuvimos 5 años trabajando en en ese negocio eh después me di cuenta que podíamos evolucionar a ser una constructora para para hacer remodelaciones y construcción y ahora yo poder generar esa fuente de empleo para los aires acondicionados eh estuvimos fui una constructora durante 8 años estuvimos construyendo muchísimo en todo Monterrey Yo soy de Monterrey estuvimos trabajando construyendo todo tipo de infraestructura eh obra civil obra de infraestructura eh calles etcétera urbanizando eh y en ese momento eh en el 2016 ya estamos hablando de 13 años después de haber inaugurado mi empresa eh nos invitan a construir un edificio dice Oy como constructor al llegar ahí nos dimos cuenta de todas las que podíamos aportar y mejorar en un desarrollo inmobiliario entonces tomamos la decisión en la empresa de asociarnos en ese proyecto y ahí nace mi experiencia en empezar a trabajar con desarrollos inmobiliarios fundamos la desarrolladora y del 2016 al día de hoy pues hemos estado trabajando con más de 2000 departamentos entregados en proceso de diseño construcción y mantenimiento no entonces pues es una historia de 21 años relacionadas con la industria la construcción y los desarrollos inmobiliarios entonces pues ahí ahí empieza la historia y la pasión por este segmento de Mercado que siempre tiene mucho que aportar me apasiona Escuchar estas historias de de emprendimiento Pedro porque tiene el programa constantemente decimos que hay dos ángulos para el programa dos visiones la primera explicar la gente que viene rees el vehículo que te permite vivir es super bien okay de crecer y de poder evolucionar desde un chavo de 19 años que empezó en una parte de la comercialización y y mantenimiento de los aires hasta hoy en día eh la construcción y el desarrollo de más de 2000 departamentos imagínate el potencial de crecimiento que tienes cuando emprendes en este sector inmobiliario si lo comparas por ejemplo con por supuesto tener un empleo normal y coriente y dos por supuesto el hecho de que es un sector que en realidad eh te da la oportunidad de poder ganar muy bien tu vida en camino te ves una persona feliz contenta confiada Y esto es super agradable no y nos jerarquiza lo que siempre hemos dicho en este programa empieza a aprender a comercializar y terminarás haciendo el el desarrollo no que es que es el caso de Pedro evolución natural ahora Platícame un poquito de de dónde na estas ganas de emprender que yo estoy muy interesado en en inspirar a las personas que están aquí para que nuestro sector se profesionalizantes de entrar al aire platicábamos del networking inmobiliario uno de los eventos a los cuales participaste aquí con nosotros de hecho Homero el director general de este proyecto y y yo yo creo mucho en la capacitación en el hecho de que si si te capacitas si te educas Pues casi no hay límite a lo que puedas hacer Claro Mira eh primero que nada quiero comentarte de Cómo nace el tema eh del emprendedurismo en esto no Eh Yo desde muy chico muy luchón con ganas de salir adelante de trabajé tuve empleos antes de ser emprendedor pero me fui dando cuenta en cada paso que daba que conocía gente importante no por ejemplo Yo trabajé primero en una empresa que vendía instalaba aire acondicionado como vendedor en esa empresa me tocó conocer personas que ya habían tenido éxito que están construyendo sus residencias y siempre tuve las ganas de preguntarles Oye Cómo llegaste a tener esta gran residencia este eh carro bonito esta vida y entonces siempre les preguntaba y me ponía a platicar con ellos y y creo que ahí se me fue dando la oportunidad yo hoy en día que trabajo con con con alumnos de varias universidades con jóvenes que que son emprendedores siempre Les comento que es importantísimo que tengan mentoría la mentoría forma parte de la vida del emprendedor porque a ver si tú quieres jugar fútbol A quién le vas a preguntar Cómo meter goles pues al mejor goleador vas a buscar a un jugador de fútbol profesional que haya llegado al éxito No si tú quieres vender bienes raíces pues vamos a buscar a la persona que es exitosa vendiendo bienes raíces no entonces creo que la parte de la capacitación y la mentoría es fundamental en el en el emprendedurismo y creo que cuando las personas que hacen un oficio empiezan a juntarse con la gente que ha tenido mucho éxito se van contagiando de esa sed de emprender y van van conociendo las historias de éxito Porque de eso se trata la mentoría que nos ahorremos la curva de aprendizaje o la podamos a cortar lo más posible o que nos den los secretos de cómo salir adelante más rápido no entonces creo que esa parte es importantísima y a mí se me dio cuando tenía 17 años que entré a vender aire acondicionado y pude empezar a a convivir con gente exitosa en los negocios y tener la oportunidad de preguntarles tú Cómo llegaste y me encanta lo que dias porque si lo pensamos para el fútbol para las celebridades para los los cantantes nos convertimos en fanáticos Estoy seguro que si te pido de cantar a tu cantante favorita por ejemplo a ti cho Swift Estoy seguro que me puedes cantar todo lo que ya sabe Okay de memoria si a mí me preguntas de mbappé mi jugador de fútbol favorito habré visto sus goles cientas de veces y en realidad Por qué no aplicas lo mismo para inspirarte de las personas que han tenido Éxito para que justamente estas ganas de tener éxito las tengas y aprendas de las personas que han aprendido lo que es lo más importante para mí saber fabricar el dinero espectacular esta explicación ahora educación financiera es la temática que quiero abordar contigo esta esta noche porque tu plataforma también es una plataforma que democratiza la inversión Y empezamos por decir que tenías que ahorar para poder invertir pero de cierta manera eh la posibilidad de invertir con montos pequeños te permite hacer los dos a la vez así es Mira Eh quiero platicarte para llegar a ese punto una parte bien importante que estamos viviendo hoy en día en en el tema en el en el los desarrollos inmobiliarios en México eh después de que llegó la pandemia la pandemia que conocimos el el cubrebocas que llegó esa parte de de de estar guardados todos en sus casas el tema social eh para los temas inmobiliarios después llegó otro otra otra otra secuela de la pandemia que fue la alta en las tasas de interés esa parte le vino a pegar mucho a los desarrollos Entonces los desarrollos que estaban planeados antes de de esa alza en tasas lo que sucedió es que tenían créditos puente dispuestos ya con los bancos y de estar pagando tasas de T más eh cuatro puntos ahora están pagando pues la t pero al 11 por verdad que llegamos casi 11.25 por entonces más el spread que te cobr Pues estamos pagando interés del 17 por en los desarrollos inmobiliarios entonces empezamos a ver que los desarrollos inmobiliarios estaban atrasando en las construcciones Porque mucha parte del dinero que entraba durante el proceso de la construcción se iba a pagar intereses a los bancos no lo cual es el proceso natural de un desarrollo pero los muchos desarrollos que hoy día están en proceso fueron planeados antes de esa alza de las tasas no Entonces nosotros empezamos a pensar Cómo podemos ayudar a los desarrolladores inmobiliarios a través de una Unión de fuerzas en en en en el en en el mercado no entonces decidimos que los eh los desarrollos inmobiliarios necesitan tener más capital que deuda al tener más capital que deuda lo que estamos diciendo es que la mayor parte del dinero que se recauda durante el proceso de construcción se vaya a ladrillos a blogs acabados y el proyecto se puede entregar lo más rápido posible entonces empezamos a pensar Cómo podemos incentivar a que la gente pueda ahorrar e invertir en desarrollos pero que al final esa inversión sea directamente al capital de un proyecto inmobiliario y no sea a deuda de un proyecto inmobiliario Entonces eso es lo que estamos haciendo ahorita tratando de que todos los inversionistas tengan una cultura de ahorro e inversión que empieza desde los 1,000 pesos Sí y pueden participar en proyectos inmobiliarios como socios dentro de un proyecto no qué va a pasar que al al final tú sabes que el desarrollo inmobiliario su plusvalía siempre va por encima de la inflación invertir en desarrollos inmobiliarios yo lo he comprobado con personas que compraron casas hace 30 años que que que el dinero se les multiplicó más de 1000 por anual eh o sea es es una cosa espectacular no hay duda ahí mi pregunta para ti es más relacionada a la cultura mexicana cuando yo llegué me acuerdo que estaba muy sorprendido porque la gente está dispuesta a prestar dinero a tasas de interés muy interesantes hay plataformas de crowdfunding que ofrecen esto por ejemplo menos a eh casarse con el desarrollador a mí me encanta la idea de que te conviertes en socio porque creo que cuando alineas los intereses de todas las partes en realidad compartes el riesgo y compartes la recompensa pero muchas veces tienes un poco esta cultura dec No pues es que yo prefiero que te presto 1000 y me regresas eh 1000+ 10% Por ejemplo 12 por 13 por lo que se pues lo que se ofrece de tasa de interés lo que entiendo de tu plataforma es que no me prestas 1000 Pero eres socio de este proyecto y Por ende mi retorno potencial es mucho más alto Me imagino definitivamente es mucho más alto y quiero aprovechar para para platicar sobre la cultura que acabas de decir que es algo bien importante no eh la la gente está acostumbrada a que si tú prestas dinero tienes garantizado el retorno del préstamo lo cual es es un error no porque hay muchos préstamos que realmente no tienen una garantía de fondo la que tú puedas ejecutar rápidamente no entonces pero están casados con la idea de que yo puedo prestar y y el dinero que presté siempre va a ser mío y el y el retorno está garantizado y no siempre es eso yo creo que cuando se apoya un desarrollo inmobiliario a través de las vías correctas de inversión que se busquen buenos mecanismos de inversión en desarrollos inmobiliarios y que se esté garantizado de alguna manera la fuente de pago que es la venta de las propiedades que entre a un fideicomiso el dinero que el fideicomiso realmente sea el que lo administra Pues tienes una altisisisísima probabilidad verdad O sea de que todo ese dinero regrese por qué Porque hay un bien que va a respaldar la venta y que va a ser la fuente de pago no pero vamos a hacer una cosa porque quiero aundar mucho en la parte legal Y cómo ustedes vienen a securizar todo esto porque es muchas veces un poco la la el la problemática la objeción principal del inversionista a lanzarse en el sector inmobiliario pero vamos a ir al corter rápido equipo vamos a regresar estamos con Pedro davida el ceo de inver ater y vamos a platicar con él de Cómo invertir desde 1,000 pes en bienes raíces regresamos sin duda vamos a tener que hacer un podcast de lo que pasa durante el el el corte Porque esos TR minutitos en realidad creo que son los que ayudarían a la gente a entender cada vez más Cómo se desarrolla el negocio inmobiliario en México Cuáles son los retos las oportunidades en el mercado eh seguimos nosotros aquí con ustedes en Grupo Imagen en inversiones inmobiliarias vamos platicando ahora de de inversión inmobiliaria a través eh de la la plataforma de Pedro davila el sillo de in berater y hablamos de cómo financiar proyectos gracias Hoy en día pues al fondeo colectivo finalmente eh Cuándo nació la plataforma eh la la plataforma tenemos comercializando el producto ahorita actualmente 55 días Eh más o menos en la plataforma tenemos 2 años eh y medio trabajándolo desarrollándola eh detrás de todas estas plataformas o o o o o grupos de de de inversión eh es bien importante Pues siempre tener una certeza jurídica siempre tener apoyo de las autoridades Buscar bien que lo que vamos a hacer esté bien sustentado en todo lo las regulaciones entonces Eh Pues lleva su tiempo no entonces bueno la plataforma tenemos 55 días Eh ya en venta y tenemos 2 años y medio atrás en desarrollo y qué bueno que lo menciones porque no hay barita mágica equipo la gente piensa que Facebook se ha creado así se ha convertido en la plataforma es importante Facebook tiene pues nació en 2008 creo 15 17 18 años imagínate un montón de tiempo en realidad eh Tienes tiempo siempre para poder lograr grandes cosas y me imagino que la plataforma es un poco la conclusión de todo lo que has visto en el desarrollo inmobiliario Cómo financiarlo cómo acercar las oportunidades al inversionista yo estoy un poco del lado del inversionista porque siento que estás un poco a veces en una posición vulnerable como inversión ionista eres el banco del desarrollador en muchos casos Es que le ayudas en un momento arriesgado donde el mismo banco más tradicional no está interesado en prestarle dinero porque hay demasiado riesgo no hay quizás las licencias no hay toda la documentación y tú como inversionista en preventa si quieres realmente ganar mucho dinero aceptas mucho riesgo Cómo equilibrar este riesgo Cómo reducirlo sin matar el rendimiento Así es bueno la plática esta plática de riesgo versus posibles fraudes porque los hay eh la he dado en varios foros es una plática muy importante yo siempre Les recomiendo a todas a todos los profesionales inmobiliarios siempre les digo Mira si tú vas a tener un cliente que vas a perfilar a un proyecto de preventa es bien importante que el cliente entienda la fase en en el que está el proyecto no porque entre más temprano entres pues es más alto el riesgo y el riesgo siempre va a existir ahora invertir no significa eliminar el riesgo invertir significa eh eh poder ajustar tus riesgos y tomar una mejor decisión Sabiendo hasta dónde puedes llegar entonces yo pongo siempre un ejemplo o se Imagínate que tienes una persona joven que va a comprar su primera propiedad eh Y que llega y te dice Oye Quiero comprar un departamento Y tú le dices Claro que sí mira aquí está esta Torre La terminamos en Do años y dice Ah qué bueno porque en dos años me voy a casar creo que ese no es el cliente ideal para una preventa cero por qué Porque en ese momento el proyecto A lo mejor todavía no cuenta con los permisos y los permisos pudieran tardarse se meses más de lo programado y vas a tener un cliente al final recién casado que no va a tener una propiedad para vivir Entonces yo siempre les digo Mira es bien importante explicar al cliente es esa fase que estás entrando a un proyecto No ya sabes que existes el terreno el levantamiento de capital semilla que tienes la primera fase de family and Friends base de lista cero y ya cuando empiece el proyecto a lo mejor a emerger esos cimientos y columnas pues ya est es una fase de preventa hasta llegar a la venta Entonces yo siempre les digo es bien importante que los profesionales inmobiliarios y las personas que van a invertir en proyectos entiendan muy bien la fase en la que están en entrando y todo mundo en base a la edad que se tenga y al apetito de riesgo que tengas versus las ganancias pues vas a tomar la mejor decisión pero tú tienes una ventaja al tomar este riesgo en las inversiones inmobiliarias que la propiedad que compres en preventa siempre va a Plus balizar Entonces el lo primero que tú tienes que ver cuando estás comprando en un departamento de em venta pues definitivamente es quién está detrás del proyecto no porque esa es la primera seguridad que tú vas a tener Ahora si la persona que está detrás es su primer proyecto inmobiliario Pues también revisa que tenga una historia empresarial no no pasa nada A lo mejor hay personas yo alguna vez hice mi primer proyecto y también batallé para vender y empezar a estructurar los nuevos inversionistas Pero lo que sí quiero decir es que es bien importante que las personas que van a comprar en proyectos de preventa vean el estatus que está yo recomiendo mucho entrar desde el capital semilla Por qué que hay inversionistas que depositan un anticipo del 10 20 30% y el departamento en un año Plus baliza 30 o 40% entonces con poco dinero de entrada vas a tener una plusvalía pero es bien importante que tú pidas al desarrollador que te ponga la cláusula que tú lo puedas vender un año después Entonces tienes que conocer un poco los contratos y tienes que conocer cuál es tu intención de compra de ese departamento usarlo revenderlo rentarlo y en eso se puede lograr entender En qué fase del proyecto es mejor entrar a un proyecto de preventa entonces eh Hay proyectos buenísimos donde la gente entra muy temprano donde se liberan muchas unidades para la preventa entran muchos inversionistas as que les gusta invertir en la lista cero que conocen los riesgos que saben que a lo mejor falta algún permiso alguna regulación pero que también conocen que la persona que está detrás pues ya ha hecho varios edificios y que va a cumplir aunque el proyecto tardara un 20 o 30% más del tiempo pactado porque al final en un proyecto yo tengo mapeado en los desarrollos que hemos hecho que dependemos de más de 23 autoridades municipales estatales y federales para lograr con llevar un proyecto a término Y eso quiere decir que entra en muchos cambios regulatorios y que no te agarre un cambio de trienio de sexenio porque eh se puede demorar pero no le tengamos miedo a que los proyectos se demoren un poco más porque estás Plus balizando Esa es la magia de los desarrollos inmobiliarios si tú aprendes como inversionista a controlar estas plusvalías a tener un poco de paciencia según la etapa del proyecto en la que entraste Estoy seguro que vas a hacer muchísimo dinero hay que entenderle un poco al tema de invertir en ese momento que es el momento cero de un proyecto inmobiliario no entonces puedes invertir directo como comprador puedes invertir como capitalista a través de ciertas eh herramientas como las que estamos poniendo a la mano verdad entonces hay que entender y qué decimos justamente a las personas que dicen sí Yo quiero invertir pero no tengo todo este capital porque tú también acordarás que este negocio es un negocio de de escala más capital tienes más puedes hacer el margen que generas para cuando desarrollas es lo mismo para un Ed una casa y un edificio vamos a decir lo que cambia es la escala fundamental de capital que deploy y por esta razón muchas personas personas dicen Pues si yo tengo menos de 2 millones de pesos no hay manera que pueda alcanzar la libertad financiera y poder un día vivir de mi rentas cuando yo creo que es una falacia total porque todo tiene que empezar en algún lugar Así es Mira la ventaja que se tiene hoy en día en la cultura de las inversiones de bien reis Es que hay muchos vehículos a a la mano solo hay que investigarlos y ponerlos por ejemplo uno de ellos muy claro que está en la bolsa son las fibras las fibras inmobiliarias en México han dado buenos resultados eh hay hay hay hay hay manera de poder invertir en las fibras desde 150 pesos y empezar a recibir desde las fibras no eh Tenemos también los esquemas de fibras privadas donde muchos desarrolladores en muchas ciudades locales están generando fibras para poder invertir a través de proyectos inmobiliarios en algunos casos generando rentas en algunos casos generando rendimientos en otros casos generando utilidades al final existen las fibras privadas y cada vez son más comunes en las ciudades no También tenemos algunas herramientas digitales por ejemplo tenemos eh crowd fundings que también son una herramienta de poder invertir en proyectos inmobiliarios hay crowd fundings que van desde los 500 donde tú puedes entrar a invertir en un proyecto ya vemos algunas eh herramientas que estamos poniendo hoy en día a la mano como lo es la plataforma que estamos nosotros eh trabajando que se llama inver ater que es una plataforma que principalmente promueve el ahorro y la inversión en bienes raíces desde 1,000 pes también no a través de un esquema eh un poco más tradicional combinado con el tema digital eh pero per lo que se trata es que si la gente quiere invertir en bienes raíces pueden empezar como bien pusiste El ejemplo al empezar el programa Si tú hubieras ahorrado desde desde que naciste siempe o se a lo mejor a la a los 15 años Ya hubieras podido dar el primer anticipo de un departamento propio no entonces Nunca es tarde para empezar a invertir Nunca es tarde siempre va a haber plusvalía en México tenemos la ventaja que el mercado de las bienas re en México siempre va hacia arriba no entonces creo que si Hoy empiezan a buscar herramientas de inversión que sean accesibles empiezan a ar invertir y generar esos rendimientos y utilidades creo que en un mediano plazo pueden juntar el anticipo para ya entrar directamente en un proyecto inmobiliario No yo tengo una pregunta para ti Pedro si tú eh dijeras una sola cosa que se debe de fijar un inversionista el inversionista a pie para poder generar este tipo de plusvala cuál sería cuál sería para ti una clave principal para decir aquí es donde debo poner mi dinero ya sea como ahorro o ya sea como inversión Mira la la clave principal que debemos de buscar es lo que hay detrás de esa inversión O sea quiero decir eh las bienes raíces son mucho de feeling no O sea uno unos son expertos en invertir en en bodegas y no les gusta invertir en departamentos y otros son expertos invirtiendo en departamentos y no les gusta invertir en bodegas entonces las bienas reí son mucho de feeling O sea a mí qué me gusta dónde estoy dispuesto a aceptar ese riesgo eh contestando un poco más directamente tu pregunta y basado en esto Bueno pues principalmente el monto si tú di yo voy a empezar a invertir 10,000 pesos Bueno pues yo lo que te recomendaría es Buscar un un vehículo que te dé a ti la seguridad jurídica que sepas que detrás de esta plataforma hay una empresa seria que hay una persona que da la cara que sepas que vas a tomar un riesgo Pero entre más lo minimices pues vas a poder multiplicar esos 10,000 pesos y si ya traes 200 300 400,000 pesos y vas a dar un anticipo yo les recomendaría mucho que buscar en una preventa que vayan a un proyecto que confíen en los desarrolladores que vean su historia de los desarrolladores y que vean el punto en el que se encuentra ese proyecto inmobiliario e inviertan ese anticipo y den el primer paso no dar el primer paso yo creo que es lo más difícil pero dándolo una vez y y viendo cómo genera de utilidad y plusvala las preventas Estoy seguro que la gente va a empezar a dar ese primer paso muchísimas veces en otros proyectos Yo creo para concluir esta parte si quieres Pedro y y te agradecemos muchísimo tu tu participación tomen la inversión como crece un bambú un bambú crece muy lento muy muy lento de durante mucho tiempo si inviertes 1,000 pes vas a ver crecimiento pero no vas a ver una transformación radical en tu estilo de vida pero si estás invirtiendo 1,000 pes regularmente te vas a dar cuenta que estás sumando Y estás tomando ventaja de lo que yo llamo la octava maravilla del mundo El poder del interés compuesto y es este poder del interés compuesto que te va a ayudar a poder justamente tener este primer enganche para atacar una inversión quizás un poquito más importante este negocio es un negocio de confianza es un negocio de aprendizaje de práctica y de escala te invitamos a eh ponerte en contacto de hecho con Pedro de hecho Quédate con nosotros hasta el siguiente blo así te vamos a a a pedir unas preguntas adicionales equipo no vamos a terminar tan rápido vamos a a ir al corte Y regresamos siempre siempre es apasionante cuando conoces a alguien que está como nosotros tocado eh embrujado por el sector inmobiliario no literalmente y como es Halloween ahora creo que es buen momento de de estar pensando en todas las locuras que que nos hace eh hacer el sector inmobiliario pero también la pasión y las ganas eh que nos da de seguir aprendiendo Pedro eh Casi ya terminamos pero no quería que que nos despidamos sin sin tomar un tiempo para que expliques eh Qué es in berater y después eh que nos platiques un poco de cómo te podemos seguir el podcast tus redes sociales todo esto es importante Por supuesto eh Muchas gracias Mira pues eh inverter somos eh una plataforma que estamos promoviendo exclusivamente que la gente ahorra e invierte en bienes raíces no lo que estamos haciendo en inver ater es vincular a los ahorradores con un vehículo eh regulado Por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público que se llama socap Los ahorradores realmente están ahorrando a través de un vehículo ya muy conocido y muy desarrollado en México durante muchos años nosotros juntamos esto este eh vehículo tradicional con una plataforma tecnológica para que esta socap promueva el ahorro No ese socap lo que hace es invertir a través de un fedicom miso que es el que nosotros como inver estamos al frente de la administración para que este fic comiso siempre invierta los recursos en proyectos inmobiliarios como socio y con fuente de pago de la venta de los proyectos inmobiliarios No Entonces eso es lo que estamos buscando lo que estamos buscando Es que la gente tenga una cultura de ahorro e inversión y que esas inversiones siempre vayan de alguna manera soportadas en un bien raíz no que eso es lo parte de lo más bonito y lo más importante como sabemos que la plusvalía en México siempre va muy por encima de la inflación doble triple de la inflación pues sabemos que todos los arrolladores que pone el dinero en bienes raíces pues ya de entrada van a traer esa esa utilidad de dentro de proyectos inmobiliarios que lo que hace inverter es que entra como capitalista de proyectos y al final es impulsar que el proyecto se construya más rápido se generen mejores plusvalías y que al final el proyecto se pueda vender a mejor precio a los usuarios a los usuarios finales que van a ser la fuente de pago para eh poder regresar ese recurso a la socap y el ahorrador pueda retirar sus ganancias es un negocio de confianza siempre platicamos de que para crear esta confianza hay que hay que eh compartir mucho hay que entregar mucho de uno mismo tú lo haces también a través de tu podcast no Así es mira tengo mi canal personal Pedro Dávila experto inmobiliario aparte estamos generando podcast a través del canal de inver ater en YouTube en instagram Facebook nos pueden encontrar eh vamos a estar platicando mucho de la cultura sabes que detrás de todo este andamiaje hay un tema jurídico que hay que entenderlo vamos a estar platicando de Qué es un fideicomiso Cómo se confeccionan los fideicomisos vamos estar invitando eh a bancos para que platiquen sobre los temas fiduciarios vamos a entender que es un vehículo de ahorro que es una sociedad de una socap una sociedad de ahorro y préstamo vamos a estar platicando sobre qué hay detrás de la parte jurídica de un desarrollo inmobiliario tenemos que entender eh poco a poco y van a encontrar capítulos donde vamos a estar platicando todo esto a profundidad no queremos ser que la información sea tan densa pero sí queremos ser que las personas tengan al alcance conocer todo lo que hay detrás de un desarrollo inmobiliario tú sabes eh fideicomisos contratos fianzas contratos de venta notarios eh un sinfín de vehículos que se tienen que respetar para que un un bien raíz siempre llegue al término correcto y pueda Eh Al final entregarse a los usuarios no lo simplificamos muchísimas veces diciendo que es únicamente vender ir a cobrar tu comisión pero no para desarrollar para proteger el patrimonio por supuesto de estos inversionistas de nuestros clientes que queremos que regresen regularmente obviamente necesitamos cap visitarnos conocer de temas legales saber con quién trabajar tener un equipo de poder Eh muchas veces que nos permite eh blindar la parte legal creo que no hay peor para nosotros que saber que podemos arriesgar el patrimonio de una familia sus auros y potencialmente crear y causar daños importantes irreparables a veces así que importante capacitarse Pedro ha sido un placer tenerte con nosotros De verdad espero que regreses eh pronto aquí eh nosotros te veremos en en Monterrey cuando estemos por allá te saludaremos siempre Un gusto por poder conocer a la energía viva del sector inmobiliario gracias No al contrario gracias por la invitación me gustaría claro regresar y poder andar un poco más en todos estos temas tan interesantes Y por supuesto que nos vemos en Monterrey desde allá podemos mandarle a la audiencia algunos videos para seguir explicando todos estos temas tan interesantes cuenta conño todos los que quieren regresar los obligamos a tener un espacio con nosotros regular Así que no no lo pides demasiado Vamos a continuar contigo un placer Vamos a continuar contigo aquí nos va a dar la oportunidad de poder explicar un poco de la de la masterclass eh vamos a empezar por la masterclass en en inversión inmobiliaria Okay muchas gracias sumamente interesante y refrescante este esta esta charla porque nos Pues nos dice mucho de lo que hemos dicho en este programa nos lo nos lo valida adicional no eh nos lo una persona distinta un verdadero experto en estas en estos temas y por supuesto seguir hablando de inversión en tierra es importantísimo para para para nosotros Mira Karim nos llegan muchos mensajes y de hecho le hací esta pregunta Pedro para ver su visión porque nos llegan mensajes diciendo Oye Juan Carlos a ver yo quiero invertir ya tengo cierto capital quiero invertir pero me da miedo el nivel de riesgo en función de que si es si es legal si realmente existe lo que me están diciendo que me que que me quieren vender o que quiero comprar y por supuesto quiero blinde ante los temas de fraudes y me preguntan Oye qué es lo que debo de revisar previamente para que yo pueda invertir de de la forma más segura posible tratando de minimizar el riesgo en en haciendo un resumen de todo lo que hemos eh visto en tu programa pua resumir algunos puntos que me parece que son que son claves primero y lo primero que quiero atacar es lo que nos decía Pedro hace un momento el desarrollador cuál es su experiencia qué es lo que ha entregado Cuál ha sido como eh como tal de los desarrollos Cómo le ha ido al a este desarrollador para poder decir que es un buen desarrollador para poder decir que es un desarrollador que está cumpliendo Por supuesto que las amenazas están ahí para todos pero se pueden se pueden minimizar entonces y aquí en este programa es es muy claro to todos los invitados que tienes en desarrollo Yo sé que antes le hiciste del FBI ya los investigaste ya sabes eh Cómo cómo se mueven es lo primero pero también podría ir hay que investigar un poquito el mercado a a usted inversionista que me está escuchando Investigar un poquito el mercado Dónde están los niveles del crecimiento conocer las áreas de demanda Cuál es que es sumamente importante saber un poquito cuánto le va a ganar de plusvalía a la zona Cuál es el retorno de inversión conocer el mercado es importante Yo creo que un segundo punto importante sería evaluar el terreno Y esto hablamos de un tema de verificar la accesibilidad los servicios algo que se la ubicación es sumamente importante otro punto que considero clave Karim y aquí voy voy a voy a a a darte la palabra por completo porque tú eres experto en esto es verificar la documentación yo he visto que cuando tú invitas a un desarrollador a trabajar en en tu inmobiliaria parte de lo que le dices es pues s muy transparente con la documentación Tienes que darle a al cliente inversionista toda la certeza jurídica y legal de que el desarrollo está 100% ante la ley está es 100% vendible y que no le vas a salir con un con una sorpresa es muy importante considero esta parte de la documentación y tú en en en tus en tus inversiones eres muy transparente en ese aspecto y de hecho yo lo que intento hacer A través de nuestros entrenamientos que sean en la comercialización o eh en la inversión siempre ayuda a la gente a entender cuál es el proceso Yo creo que si te concentras en el proceso controlas el resultado el resultado todos lo tenemos claro lo que buscamos es poder vivir de nuestras rentas o alcanzar la libertad financiera cuando decidamos invertir en bienes raíces o generar mayores ingresos cuando decidamos comercializar los bienes raíces pero todo empieza desde la capacitación y decir que la gente Eh Eh no está interesada en capacitación es decir que los libros no sirve para mí yo creo que en todo momento si tú inviertes en tu conocimiento te das la oportunidad de poder mejorar y tomar mejores decisiones y Simplemente porque te das cuenta muy Sencillamente que hay gente que toma buenas y otras que toman muy malas decisiones y por esto esencialmente no logran los objetivos o tardan mucho tiempo Como decía Pedro pueden estar esencialmente perdiéndose en este camino labirinto que yo llamo de la de la eh eh de la curva de aprendizaje ahora lo que buscamos a través de este entrenamiento es ayudar a cualquiera que pueda eh o que tenga ganas de invertir porque hay que tener ganas de perder un poco de dinero Yo siempre digo que invertir es perder la primera cosa que haces es perder porque inviertes en tu conocimiento la segunda es empiezas a entender cómo vas a perder tu dinero porque te deshaces de él por ejemplo en la preventa para luego ganar más dinero Okay este flujo esta acción del dinero es real y para ello mejor estar con el conocimiento y la confianza necesaria para hacerlo enseñamos tres estrategias muy concretas Cómo invertir en preventa de manera estratégica tomando en cuenta todos los aspectos legales y comerciales y y de Selección del proyecto dos buscamos a las a que las personas tengan una idea Clara de cómo van a poder esencialmente vender su preventa en el momento en el cual quieran maximizar su resultado esto es la la primera estrategia cuando inviertes en preventa la segunda cosa que hacemos la segunda estrategia para mí es Cómo invertir en rentas intensivas esto es una estrategia de flujo de caja cómo te aseguras de generar un flujo lo suficientemente importante para vivir de tus rentas realmente y para ello de nuevo Hay estrategias muy específicas y herramientas que tienes que usar y la tercera estrategia es la inversión en tierra Cómo invertir en tierra para poder desarrollar la Tierra como decía Pedro es lo que te permite hacer hasta 1% a ve si sabes invertir de manera inteligente pero también y comprar o invertir en tierra son estrategias específicas vamos a hacer esta masterclass el próximo 9 de noviembre va a ser una masterclass gratuita un webinar Express donde explicamos estas tres estrategias Y les queremos invitar a que estén con nosotros si les interesa Por favor ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR y haremos todo lo posible para que ustedes que hoy en día saben que necesitan invertir pero tienen quizás esta inseguridad de no entenderlo no hay nada mal nada eh eh diría no hay nada de vergüenza tener que decir Oye yo lo quiero hacer pero no lo entiendo así hay mucha gente que critica constantemente que juzga a los demás pero que no es capaz de decir yo no lo entiendo Ven a la masterclass para aprender no tiene costo contáctanos 56 33 12 13 14 vamos al corte Juan Carlos Y regresamos continuamos en inversiones y movilidades un gusto poder acompañarlos Durante este jueves eh Por la noche aquí desde la Ciudad de México son las 9:48 ya ya es tarde pero a nosotros Nunca nos hace tarde hablar de mies Raíces acompañamos a las personas que están en el auto regresando del trabajo eh los que están preparando el finde Quizás mañana eh hoy Halloween y mañana eh fin el el fin de semana de Día de Muertos eh a todos ustedes que están pensando quizás en su legado eh Nunca es tarde pensar en lo que pueden hacer gracias al vehículo inmobiliario que es una gran manera justamente de poder crear un legado y creo que debe de ser una de las grandes motivaciones también de de por la cual uno se lanza en bienes raíces platicamos antes del corte eh justamente Juan Carlos contigo de esta masterclass en bienes rces pero no una masterclass para aprender a comercializar sino una masterclass para para entender Cómo invertir en bienes raíces que entender Cómo invertir en preventa toda la gente te dice que hay que invertir en preventa Pero la realidad es que tú dices por dónde empiezo cómo me protejo Cuál es la checklist de documentos que tengo que pedir cómo me aseguro que la propiedad o el desarrollador con el cual voy a trabajar Es de confianza cómo voy a asegurarme de poder vender esta propiedad antes de escritura para no tener que pagar los impuestos relacionados a la adquisición todas estas estrategias son de las que vamos a ver durante esta sesión dos Cómo invertir en tierra cómo yo también puedo convertirme en desarrollador cuando sé que la tierra es el negocio del planeta esencialmente y que todo es bien raíces cómo lo voy a hacer Cuáles son las etapas que tengo que seguir Cómo empezar tomando poco riesgo para luego poder hacer algo más escalable que pueda ser transformacional y tercero Cómo poder crear un flujo de caja Todos queremos una renta el sueldo la nómina es una renta al final te rento tu tiempo y tú eh me pagas o me rento o yo te rento eh yo te pido que me rentes tu tiempo Perdón en este orden Lo vamos a poner y tú esencialmente me pides que yo te pague una renta una yo te rento mi tiempo tú me pagas exacto y esto es una renta al final del día okay una capitalización que hacemos pues cómo lo hacemos con una eh una renta pasiva con un ingreso pasivo que esencialmente genere ingresos y que permiten preparar la segunda la tercera vida yo llamo la segunda vida cuando ya empiezas a tener niños cambia tu vida la tercera niña la tercera vida Cuando empiezas por supuesto a eh pensar en tu jubilación esta masterclass la vamos a hacer cuándo Juan Carlos vamos a estar el próximo sábado 9 de noviembre a las 10 de la mañana tendremos esta sesión esta masterc que es un webinar a través de la plataforma zoom donde todos nuestros participantes van a conocer todos estos elementos que ya no sabías que nos has comentado Karim y también a poder identificar expar tal vez diversas eh opciones de de inversión Y por qué invertir en tierra siempre es muy muy atractivo lo decía hace ratito Pedro porque siempre le está ganando al tema de la inflación y muy poquitos productos de inversión le ganan a la inflación como lo es eh bienes raíces si usted está interesado en participar con nosotros es más antes de la participación quiero decirle al público que nos estés que nos está escuchando les vamos enviar a las personas que nos escriban un mensaje de WhatsApp al50 36 33 12 13 14 o bien que escaneen el código QR que está en su pantalla les vamos a hacer llegar la guía del inversionista que es una herramienta que tú has diseñado Karim para poder identificar más o menos en qué estatus de inversión estoy con con base en una en una serie de de de preguntas en una serie de ejercicios y que me va me va a decir primero en Dónde estoy parado para poder invertir Y hasta qué punto o cuál es eh el primer paso para poder invertir entonces regálenos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 y les vamos a lle hacer llegar esta guía del inversionista y además por supuesto tenerlo oportunidad de participar en nuestra masterc de El webinar el próximo 9 de noviembre donde estaremos impartiendo estas estrategias y además vas a hablar también Karim un poquito de cuánto es lo que yo tengo lo que llamas el número mágico Cuánto es lo que tengo que estar percibiendo más o menos eh a lo largo del tiempo para tener un retiro Pues holgado un retiro que me permita tener paz que me me permita tener libertad financiera basado en las inversiones con bienes raíces Así es que eh regálenos insisto un mensaje WhatsApp a es el 56 33 12 13 14 o o bien envíenos eh Hay que escanear el código QR les vamos a enviar la invitación para estar con nosotros este sábado 9 de noviembre a las 10 de la mañana es un excelente horario sábado a las 10 de la mañana después del desayuno que aprendas a invertir en en tierra y la información es poder con este conocimiento poder tomar la mejor decisión en el sector inmobiliario para poder invertir en preventa en tierra y poder tener el retorno y e ir logrando un patrimonio correcto para no solamente para Esta generación sino Tú decías para la tercera vida puede ser la tercer generación estar un poquito un poquito holgado estaremos recuerden 9 de noviembre a las 10 de la mañana tendremos el webinar para eh inversionistas les invitamos a que estén se puedan conectar con nosotros lo único que tienen que hacer es enviarnos un mensaje o escanear el có QR y les vamos a hacer llegar la invitación y la liga para que se puedan conectar Karim yo creo que la guía de inversionista cuando la desarrollé la la pensé si que es para ayudar a la gente a definir Cuál es su nivel de riesgo porque al final del día pensamos a veces Oye yo quiero alcanzar esto y esto y esto pero como decía Pedro en la primera parte primero definir tu nivel de riesgo dos que la gente podía definir un Horizonte no es lo mismo intentar multiplicar tus ingresos en los próximas 2 años que planear por ejemplo para tu retiro Okay yo creo que la gente debería de entender que el tiempo largo siempre es el mejor Aliado también porque construyes tanta resiliencia que después pues tomar riesgo y aceptar perder dinero cuando sea necesario para ganar más en otros momentos y tres después te da una especie de blueprint una ruta para que tú puedas empezar a tomar acción Okay más que nada esto debe de ayudar a abrir tus ojos sobre la inversión inmobiliaria comparalo por supuesto con lo que pasa en el mercado para que te des cuenta que lo que cambia principalmente aquí en México es este crecimiento inmobiliario pregunta a la gente que ha hecho dinero Cómo lo han hecho y te darás cuenta que una de las grandes estrategias a veces sio la única que han usado ha sido la estrategia inmobiliaria algunos por un volado han tenido éxito otros gracias a una estrategia un proceso han podido construir riqueza generacional capacítate y Date la oportunidad también de tener lo que se requiera para dar el primer paso y lo que se requiere para dar el primer paso es confianza la confianza viene del conocimiento el conocimiento se adquiere capacitándose es el camino que te invitamos a recorrer con nosotros y tomando como referencia justamente esto que acabas de comentar Fíjate nos llegan diferentes preguntas en estos momentos pero hay una muy común nos dice hoy tengo riesg tengo miedo de invertir por los cambios eh geopolíticos que se están dando se van a dar en Estados Unidos que se han dado en México yo lo lo único que te pueda decir es entra a este webinar porque te vas a dar cuenta que todos estos cambios c los puedes utilizar a tu favor si tienes el conocimiento y tienes la estrategia para poder poder invertir este riesgo Se va minimizando se va va a hablar un un poco eh Por supuesto que estas nuevas políticas cómo las vamos a a jalar a nuestro favor sin que puedas tener un un riesgo se ha hablado mucho mucho de ellos es mito Yo podría decir que el 90 por de estos riesgos llegan sobre mitos pero vamos a hablar con un experto en inversión en el cual yo te digo no No tengas miedo de invertir siempre y cuando tengas el conocimiento por eso esta razón es que estés el próximo 9 de noviembre en nuestro webinar a las 10 de la mañana donde vas a poder despejar todas tus dudas respecto a la inversión e invitarlos Karim la el invertir no es un tema de miedo es un tema de conocimiento y de información Totalmente de acuerdo aprovecha el corte que vamos a realizar en breve mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 te repito el teléfono 56 33 12 13 14 puedes escanear el código QR te ayudaremos a apartar tu lugar esta masterclass totalmente gratuita del inversionista en bienes raíces vamos al corte Juan Carlos regresamos segunda hora de nuestro proyecto de nuestro programa debería decir de inversiones inmobiliarias es un proyecto también esto créme que hay mucho trabajo y agradezco de hecho al equipo que nos acompaña a c a Valeria que está por allá Kevin por supuesto y a Dave que nos acompaña en la parte de la producción todo el equipo que nos acompaña y que les ayuda a cada uno de ustedes a entender Cómo invertir de manera gente en bienes raíces eh cambiamos un poco de velocidad vamos a platicar de oportunidades de inversión y terminaremos el programa con las noticias inmobiliarias más importantes de la semana muy interesado en lo que me han traído aquí mis siguientes invitados eh con ellos hemos colaborado Ya varias veces Normalmente me desplazó a Mérida Pero mis viajes han sido restringidos creo que la gente tiene demasiado miedo de que tenga este famoso pasaporte yucateco el cual estoy hablando desde que llegue sí bienvenido siempre es un gusto estar con los dos Ed eh directora comercial de alianzas y Antonio lesama director general del proyecto de pitaya investments cuando nos conocimos por primera vez me platicaron del proyecto de de poder invertir en tieras productivas con rentas garantizadas les decía Oye sabes qué se me se me hace estupendo como idea porque es el sector eh eh de la Alimentación donde hay siempre una demanda pero me gustaría conocer el producto y asegurarme de que el producto eh en el cual se invierte sea un producto que tenga una demanda constante creciente y que se pueda convertir en oro porque al final del día es lo que buscan eh los inversionistas y hoy vienen con este oro el oro Rosa que Nosotros llamamos regularmente aquí a través de la pitalla es un gusto tenerlos a los dos conmigo aquí en el estudio Cómo están muy bien Karim Muchas gracias Pues muy honrados de estar otra vez en esta oportunidad con tu audiencia y que Tony nuestro director general nos acompañe esta noche estamos de manteles largos estamos de manteles largos Gracias Tony Cómo estás Muy bien Muchísimas gracias muchas gracias por la invitación y la verdad es que venimos a mostrar o a compartir con toda tu audiencia Pues eso un producto de propiedades un producto de propiedades productivas en Yucatán oa A ver vamos a hablar de la pitalla vamos vamos a mostrar para que la gente vea de qué se trata de hecho la pitalla parezco como demostrador pero qu bien que me encanta yo sabes que a mí me encanta porque yo les digo una cosa equipo creo que la competencia la más importante la más importante de la vida es saber vender Okay tuviste que saber vender para eh Por ejemplo hacer que tus niños vayan a la escuela correcta saber venderte para que tengas a los empleados adecuados en tu negocio saber venderte para conseguir un trabajo saber venderte para asegurarte de que cuando se cierra eh las puertas del autobús las reabran para que tú puedas entrar cuando sepas venderte esencialmente estás teniendo crecimiento así que sin miedo les enseño esta pitaya que además he probado que es sabrosa superrica y que les vamos a invitar a descubrir con nosotros tenemos varias eh tipologías de pitaya me ayudan un poco a describir Cuáles son estas Sí claro que sí Karim bueno primero entender Karim que qué estamos haciendo en pitaya investments el cliente o la persona que está interesada en este proyecto compra tierra y eso es muy importante nosotros estamos comercializando una tierra en propiedad privada y al ser una propiedad productiva nosotros estamos hablando de una renta garantizada para toda tu audiencia y por Cuánto por 20 años a través de qué de la comercialización producción y exportación de la fruta que quiero decirte Karim para que tu audiencia esté tranquila y tenga seguridad que hemos hecho esto del tema agroindustrial por más de 35 años de experiencia y esto no me sorprende porque ustedes vinieron s preparados tengo los paquetes por todas partes aquí se entiende que hay mucha experiencia tomamos el tiempo justamente de platicar un poco de la historia del grupo 35 años comercializando pitaya o involucrados en el sector agrícola correcto llevamos 35 años en el sector agrícola el el grupo existe desde hace 35 años y empezamos en el tema del plátano porque como tu audiencia conocerá perfectamente pues unao de los productos básicos en la canasta de cualquier familia es el plátano no y este producto que la la empresa se ha dedicado a vender internacionalmente está en Canadá en Estados Unidos en Dubai en Europa lo esos canales lo estamos aprovechando para comercializar esta fruta esta fruta que es conocida como el Dragon fruit en muchos lugares hoy tú vas a supermercados o tú vas a comprar un café y te venden algo exótico el Dragon fruit pero hoy en Yucatán es la es una es un fruto que nosotros conocemos desde pequeños no y es lo estamos volviendo industrializado y Yucatán tiene ese beneficio de poder tener esa fruta que en muchos lugares ha sido algo exótico y nosotros queremos llevar eso no solo la fruta sino que inversionistas formen parte de esta gran familia que es pitaya investments ahora si si hoy ya comercializan la pitaya desde hace tiempo están en el sector agrícola desde hace 35 años con con el plátano Cuál es la razón por la cual buscan inversionistas quiero entender un poco el modelo de crecimiento aquí detrás de la empresa Y por qué pedir a la gente Eh y comprar tiera en en cambio de eh rentas garantizadas bueno primero entender eh qué queremos hacer con Our farms queremos dar la oportunidad a Pequeños y grandes inversionistas tú sabes la oportunidad muy limitada que tiene cualquier inversionista que tiene que comprar grandes cantidades de tierra para poder producir de manera tecnificada y a niveles tan de tanto volumen y comercializar en las cadenas etc etcétera toda la logística que hay detrás Karim no cualquiera lo puede hacer nosotros ya tenemos esta experiencia qué queremos que todos y cada uno de la audiencia de las personas que quieren conocer este proyecto puedan tener la facilidad de hacer inversiones asequibles o grandes inversiones con nosotros y que literal dejen en nuestras manos el conocimiento que ya hemos trabajado por tantos años y trabajar esa tierra y convertirla en una tierra productiva para qué Para que en un futuro ellos dejen de preocuparse por lo que nos preocupa no nuestra familia generar ingresos etcétera etcétera que queremos hacerlo fácil para ellos ellos compran la tierra en propiedad privada en Yucatán en el estado más seguro del país Karim o sea estamos hablando de seguridad al 100% nos dejan producir comercializar esa fruta y exportarla y ellos reciben una renta anual asegurada Ese es el modelo de negocio me gusta y vamos a entrar en el detalle para que la gente enda y y y que podamos ir construyendo un poco esta esta confianza sobre esta esta inversión cuando dices que yo recibo una renta Cuál va a ser est bueno vamos a regresar vamos a poner una renta Cuánto cuesta un lote tipo para entender Bueno un lote tipo quiero comentarte que tenemos diversas tipologías 200 800 1000 aquí depende Cuál es el poder adquisitivo de la audiencia pero los lotes son muy asequibles por ejemplo Karim un lote de 200 a partir de mañana porque deb saber que subimos precios mañana tiene un costo de 104000 pero no me quiero adelantar porque sé que tenemos una oportunidad de que se conecten este domingo y yo te puedo dar mi oportunidad de inversión con la oferta que te traigo pero no se me si quieres que yo la diga hola no yo yo estoy interesado que la gente sepa y vamos a regresar después a los otros elementos pero no me hagas tener demasiado suspenso Yo quiero buenas oportunidades de inversión para nuestra comunidad Okay nuevos precios lotes de 200 a partir de 104,000 pesos un lote que puedes pagar con un 30% de enganche y 24 meses de pagos fijos o un lote de 800 de 416,000 pes sin embargo para la oportunidad de invertir hoy por hoy venimos a ofrecer lotes de 200 con un descuento por lote de más de 10,000 y para los lotes de 800 m cu con un descuento aproximado de 35000 pesos por lote cuándo vamos a hacer esta oferta para nuestro webinar de inversión ahora quiere decir que mi lote entonces me va a costar unos 94000 pesos para 200 m cu con el descuento Y entonces ahora te puedo preguntar esta renta garantizada durante 20 años Cuál es el rendimiento que ofrecen Permíteme antes de llegar rendimiento quiero decirte algo para nosotros lo más importante es que la fruta llegue a la comercialización que necesitamos y vamos a hacer nosotros todo lo que sea necesario para cumplir con eso al final estamos vendiendo un terreno con una renta asegurada durante 20 años y estamos haciendo lo que sea necesario Qué es eso hacer que esta fruta que tú bien mostraste que te gustó llegue a Costco Walmart HB O sea que llegue a diferentes lugares quiero mostrarte esta bolsa esta bolsa que hoy estamos vendiendo en Costco y esto vuela en México las 4 un tiendas que tenemos en Costco las suministramos Y hoy no hay ninguna bolsa de estas en Cosco porque desaparecen y tenemos que seguir produciendo la el volumen que requieren estábamos hablando en la primera parte del programa para los que nos acompañaron de la importancia de de blindar El la inversión de asegurarse de que del otro lado tengas un colateral en en el bien raíz normalmente es el es la hipoteca por supuesto el valor de la tierra y cuando inviertes en preventa pues es el ritmo de aquí en realidad lo que asegura entonces la inversión Es que hoy ya tienen acuerdos de comercialización con estas grandes cadenas como Cosco correcto correcto Y hace rato preguntabas Por qué queremos invitar más gente Por qué queremos tener inversionistas Y es algo muy claro nos quedamos corto con la inversión nosotros tenemos hoy 87 hectáreas que estamos comercializando de las cuales que ya estamos produciendo 20 25 hectáreas que ya están produciendo para que podamos entrar a Costco Estados Unidos que es el Cosco más grande del mundo que necesitamos entrar necesitamos tener 500 hectáreas productivas Wow solo tenemos 87 pitalla uno es 87 hectas queremos seguir haciendo a llegar a Estados Unidos y no me sorprende porque esas grandes empresas en realidad cuando hacen un acuerdo de comercialización con un proveedor quieren asegurarse de que no existe ruptura en el suministro Entonces te tienes que garantizar que serás capaz de darles el volumen la cantidad necesaria para que su músculo de marketing lo puedan deployar y que se aseguren de que pues el producto estén en todas las tiendas Imagínate si tú hoy dueño de la pitalla de un de un terreno de pitalla sabes que tu producto se encuentra en Starbucks hoy en día porque el el refresco de de Dragon fruit lo he bebido yo varias veces Okay y que al mismo tiempo cuando vas a hacer tus compras en Costco aquí o en Houston lo vas a encontrar igual esto es es algo de ser muy orgulloso Y esto es el horro rosa que a mí me gusta presentar porque se me hace mucho pensar al oro verde que es el aguacate Por supuesto que es un un éxito para todo México ahora entonces compro desde 94,000 pesos con descuento un lote de 200 m cu Cuál es mi rendimiento y antes de que me contestes Para los que me están escribiendo que me están preguntando Oye Cómo podemos saber más edit hizo mención de un webinar de inversión que se va a organizar este domingo Okay este domingo donde vamos a presentar esta oportunidad de inversión y les vamos a invitar a que estén con nosotros si quieren apartar su lugar estar eh presente para descubrir conocer la modalidad de inversión les voy a invitar a que hagan dos cosas la primera si nos están viendo que escaneen el código QR que tiene en la pantalla es muy sencillo escanealo y automáticamente llegará un mensaje que les mandará la eh dirección y la hora de este webinar la liga de conexión Y si están en el auto o están escuchando el radio les invito a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 50 36 33 12 13 14 y haremos lo posible para que durante el corte ya tengan ustedes esta liga y que puedan apartar su lugar Platícame edit Sí si hablamos del rendimiento Y esto es muy importante porque aquí podemos tener como te comenté pequeños y grandes inversionistas no varía la cantidad de métodos que tú compres porque el rendimiento es lo mismo aquí Lo importante es saber cuánto quieres recibir de renta garantizada porque dependiendo de El tamaño de tu lote en el cual quieras invertir eso eh afecta el porcent más bien la cantidad de renta que tú vas a recibir año con año nada más para darte una idea es un 15% de rendimiento en todos los 20 años en todo el ejercicio y esto deja abajo a Karim a cualquier instrumento financiero pero una de las cosas más sólidas y de las que más me encanta este proyecto es que nos comprometemos contigo como grupo agrícola a pagarte esta renta por 20 años y yo te pregunto qué instrumento financiero se compromete con cualquier inversionista a este tipo de compromiso ninguno de hecho iba a preguntar a chat gpt sabes que Cuál es la no pero yo le pregunto muchas cosas es mi nuevo amigo Estoy haciendo las cosas estoy ayudándole ese equipo a entender cómo cambiamos ahora y le iba a preguntar cuál es la predicción de tasa de interés de los setes para los próximos 5 años y vamos a ver esto al regreso del corte les daré la respuesta esta a esto porque efectivamente no he conocido eh instrumentos financieros que sean seguros de vida eh fondos de inversión que te garantizan un rendimiento de hecho en en muchas veces te piden qué nivel de riesgo estás dispuesto a tomar y te dicen Oye es posible que pierdas dinero para empezar porque si está eh atado al desempeño de la bolsa Pues si es negativo es negativo ya está pierdes dinero en este caso mi rendimiento está asegurado y vamos a platicar al regreso del corte de lo que quiere decir una renta garantizada durante 20 años si quieren estar con nosotros el webinar es domingo Les invitamos a que nos contacten al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos no me crean cuando platico yo de charip que digo que el futuro de las búsquedas la manera de interactuar se va a hacer así en lugar de estar buscando con expertos tienes un cerebro que está que te permite ser mejorado mucho más rápido voy a hacer mucho más así que por qué me eh eh libraría de esto cuando yo puedo estar usando en realidad esta herramienta y cuando le preguntas al chat gpt Cuál es la evolución de los setes para los próximos años sabes qué te dice edit 2024 una tasa del 10% a la cual tendrás que pagar Eh pues impuestos Y entonces tu rendimiento neto estará muy eh Por debajo de esto Si tomas además el hecho de que tienes una inflación en el país vamos a decir 1 o 2% de impuestos 4 o 5% de eh de inflación Entonces tienes un rendimiento neto del 3% 4% A lo mejor 2025 eh 9.99 Baja un poquito y 2026 regresa sube un poquito más eh 10.06 impresionante el hecho de que char PT no te puede dar más de 3 años dos en realidad y no se atreve a garantizar un rendimiento a eh 20 años cuando tú estás ofreciendo Tony un rendimiento a 20 años para este producto espectacular ahora eh es un producto noble a mí lo que me gusta es que cuando lo vi al extranjero muchas veces lo vi a un costo alto cuando lo he consumido por supuesto en Starbucks me ha costado un brazo seamos eh seamos como honestos todos los que vamos a comprar nuestro café en starbuck haces lo mismo en tu casa y te cuesta mucho menos pero es estatus ir a Starbucks de tomar un drink que también es muy saludable yo lo he comprado porque es un es una planta además per una fruta además que tiene muchos eh elementos de nutritivos es un nutriente importante como quiero cuidar mi cuerpo de Apolo equipo Espero que lo consideren ustedes también obviamente lo que quieres es asegurarte de de cuidarte no correcto es un superfood es un super oa hay hay muchas eh semillas hay frutas que están clasificadas y y definidas como eso y ese es un superf es superf es un superfood que tiene esos beneficios y algo que estamos haciendo como comenté hace un ratito es que para nosotros la principal prioridad es de que lo que vamos a hacer en el campo es nuestra responsabilidad vamos a hacer lo que tengamos que hacer en el tema agrícola en el tema de comerón en el tema de marketing para que la producción y la comercialización de esta fruta pitalla pues llegue a su a su mejor eficiencia y a su mejor calidad y que los rendimientos nos ayuden para cumplir y pagar eso y y cómo se puede usar justamente esta pitaa la tenemos en fruta Pero cómo se puede transformar miles formas y nosotros queremos ser los innovadores en esto vengo a traerte Karim vas a ser el primer degustador a nivel nacional porque lo hemos probado en Yucatán Pero tú vas a ser el primer degustador a nivel nacional de estos chips de pitalla esos chips de pitalla es es unas frutas no ayudas a edita abrirlo para que podamos Mostrar eso es una una fruta liofilizada Qué significa deshidratada en frío Entonces es una fruta que Ah te voy a mostrar cómo está aquí pues me pueden ayudar para Mostrar el chip de pitalla a ver a ver a ver Tengo ganas de probar Este chip y tiene cero cero este conservadores 100% natural a ver qué tal crujiente crujiente yo lo voy comiendo Así que sig sig hablando Siguen hablando 100% natural sin conservadores es en una bolsita que llama la atención y qué es esto es una fruta en un en un en un este en un plástico en un en un recipiente que se puede llevar para los los niños este los que están a dieta lo que parte de los nutriólogos o sea todo lo que tú puedes utilizar y tiene esos beneficios obviamente lo siempre va a ser la mejor lo natural o sea lo fresco pero tristemente solo tenemos 6 meses al año la fruta y hay veces que tenemos que queremos seguir compartiendo la fruta Entonces estamos trabajando en estos chips estamos ahorita en el iqf que significa congelar la fruta que tenga toda la calidad para poderlo vender en Cosco regresar el tema que te decía de Cosco pero ya en un producto que pueda estar todo el año en anaquel tener este tipo de chips cambiar y Buscar cómo pues sea un producto que guste no que sea un producto que esté todo el tiempo y todo el año no sé si voy a seguir queriendo hablar o si voy a querer disfrutar de mis chips de pitalla que tengo ahora conmigo si no tienen chance equipo de poder ver y si me escuchan así un poquito con la boca llena no se hacen radio normalmente pues es Aquí hacemos las cosas de manera distintas Oye no todos los programas les ayudan a ganar dinero así que tenemos un un espacio muy particular en su corazón en nosotros aquí en imagen radio y TV multicast por supuesto ahora lo que me gusta mucho y les decía durante el corte que el marketing es muy sofisticado a mí me encantó visitar la plantación de de yotolin yotolin es a una hora y media al sur de de Yucatán para los inversionistas interesados en ir a visitar la plantación les invito a que lo puedan hacer y y en realidad hay algo muy importante que que conecta este proyecto a eh realmente la la tierra Por supuesto por eh el proceso de de cultivo pero a a todos los valores de trabajo arduo trabajo duro trabajo noble de que la alimentación es es la madre de de todo es lo que inicia la creación de la vida y y me da muchísimo gusto porque es un marketing s sofisticado inviertes Tú como inversionista en un producto que al igual que ser inversionista en el agab para eh Por ejemplo producir eh los licores por ejemplo tequila mezcal etcétera En realidad tienes aquí un producto de una super calidad algo que te hace super orgulloso les voy a invitar equipo de nuevo a estar con nosotros este domingo en el webinar de inversión que vamos a realizar les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR les había preguntado antes del corte sobre eh el concepto de renta asegurada Okay y para mí es muy importante porque 20 años es un periodo largo cómo me aseguras Perdón la redundancia aquí cómo me aseguras mi renta qué documento firmas conmigo que me asegura de que efectivamente voy a recibir esta renta anualizada Pues déjame comentar si quieres lo continúas qué es lo que hacemos nosotros y vamos a empezar por la identidad están comprando una propiedad privada O sea no es un fideicomiso no es unos bonos no es parte no es una acción están comprando una propiedad privada dicho esto es como si estuviesen comprando un departamento una casa un local comercial nada más que La parte positiva la parte innovadora de nuestro proyecto es que son terrenos desde 94,000 pesos entonces el inversionista Ustedes inversionistas compran una propiedad privada la cual nosotros les rentamos con un contrato de arrendamiento por 20 años qué es esto tu propiedad no das rentada y nosotros nos comprometemos por 20 años a que vas a tener esto es como si tú agarraras tu departamento como si tú agarraras tu casa y lograras un inquilino que se volviera tu mejor amigo y dices Oye yo firmo contigo 20 años y no me voy a bajar porque yo confío en ti me voy a firmar 20 años estarías brincando de emoción no O sea de que ya lograste tener 20 años tu renta pero estamos hablando que la inversión más barata va a ser abajo arriba de los 2 millones y medio de pesos para que tú puedas tener una propiedad aquí tenemos propiedades pequeñas que esas propiedades Pueden seguir incrementando y van a tener una plusvalía que es un tema que ahorita vamos a platicar no cómo lo firmamos una propiedad privada y además un contrato notariado donde nos comprometemos una renta Olvídate del valor de tu terreno olvídate de qué estamos haciendo yo me comprometo contigo a pagarte un monto específico de tu renta o sea no ya no varía Oye Qué porcentaje me habías dicho no en el momento que el inversionista Ustedes inversionistas compran el terreno en ese momento ustedes ya saben cuánto va a ganar el año uno el año 5co el año 14 tú decir Oye el año 14 es el los el van a ser los 15 años de mi hija entonces todo ese dinero va a ser para la fiesta no entonces mej dejas Añadir algo Tony es que no desde el momento desde que firman su contrato de arrendamiento o el de promesa de compraventa o su escritura desde el momento Karim reciben su renta garantizada año con año desde el momento que le compartimos al cliente una cotización está interesado no sabe si va a invertir le mandamos una cotización no solo de cómo va a financiar ese terreno sino también de la lista de año con año ao las rentas que va a recibir y esto está unado a que estamos también no me vas a dejar mentir asociados con uno de los grupos más importantes en Yucatán punta de lanza en el tema de rentas garantizadas el grupo Barbosa que tiene que es tan exitoso en Yucatán alrededor de 13 años cumpliendo a sus clientes a quienes han invertido con ell con ellos mes con mes año con año y aún en pandemia no dejaron de pagar las rentas Karim y el campo también lo es porque podemos pensar que el campo hoy por hoy es una es una necesidad para el mercado inmobiliario mexicano agrícola de producción porque satisface una necesidad básica del ser humano que es la alimentación yo creo que me acabas de convencer porque normalmente cuando invierto no te lo digo cuando invierto estaba pensando en Oye pero todo esto suena muy bien y después dije suena muy bien porque normalmente lo que recibo cuando invierto en viz es una tabla de pago una tabla de amortización donde yo sé que va a tener mensualidad que pagar durante en promedio en México 180 meses 15 años es el crédito promedio aquí en en este país Okay y que aquí al revés tú me vas a entregar una tabla de rendimientos y suena mucho mejor recibir una tabla de rendimientos que una tabla de amortización obviamente entonces interesante saber que el proceso es que compro mi lote 200 m cu escriturado en mi nombre es propiedad privada yo voy a ser dueño quio decir que lo puedo vender lo puedo ceder lo puedo errar por supuesto es es un terreno es un bien raíz a vocación eh agrícola y firmo con lo pago a meses sin intereses vamos a platicar un poco de esto de hecho eh o dime si hay otro esquema y y luego recibo una renta durante 20 años que está protegida por un contrato y el hecho de que de cualquier soy dueño de la tierra Okay doble protección aquí me gusta Si tú también estás interesado en saber de este proyecto quieres entender cómo participar invertir Y maximizar por supuesto tu rendimiento con eh Tony con edit este domingo vamos a presentar este proyecto te invito a que nos contactes márcanos ahora mismo al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla para recibir la información y ver todo lo que hemos platicado durante esta eh primera parte del programa de hecho te voy a invitar a que te quedes con nosotros al regreso del corte voy a apresurar apresurar a nuestros contactos aquí para que nos den descuentos atractivos y que nos compartan una oferta específica para ustedes de la comunidad de inversionistas de Grupo Imagen 56 33 12 13 14 es el número nosotros regresamos después del corte continuamos equipo y les voy a compartir el número de teléfono para poder participar al webinar de inversión que vamos a realizar sobre la pitalla porque varios de ustedes en las redes sociales me preguntan Oye por dónde Cómo puedo yo saber más de este proyecto Sí parece s super atractivo 20 años de renta garantizada a un 15% cuando compro un lote que tiene un valor inferior a 100,000 pesos y que soy dueño de este lote escriturado a mi nombre en Yucatán el teléfono es sencillo es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Platícame porf edit de del esquema de de pago este este lote de 100 de 200 m cuados Cómo lo pago bueno el primer pago inicial siempre nuestros apartados para exclusivos para ía de Karim déjame decirte son de 1,000 pes cualquier tipología Okay y puedes pagar eh tu terreno con el primer pago que es del 30% que se le enganche para un lote de 200 m cu estamos hablando de aproximadamente 27,000 pes no y 24 mensualidades de 2,670 entonces una vez que tú tú terminas de de pagar tu terreno firmas tu tu escritura pública firmas tu contrato de arrendamiento todo eso ante notario público y un año después empiezas a recibir tu primera renta asegurada eh 90 pesos diarios 90 pesos diarios hablabas el café el café con Dragon Food que hab empezamos el programa Tony hablando con con con Pedro davida de que la gente siempre tenía excusas para invertir Okay y y de que si hubieras invertido 100 pes literalmente 100 pes por mes desde tu primer día de nacimiento hasta tus 30 años tendrías en realidad cientos de miles de pesos que podías estar usando Okay inversión a largo plazo con un 5% de crecimiento anual que es muy poco dinero tendría 100,000 pesos con un 10% 230,000 pesos con un 15% 700,000 pesos o sea El poder del interés compuesto si yo hago el cálculo muy rápidamente en mi cabeza y tengo un rendimiento anual del 15% Es sobre 100,000 pes 300,000 pes voy a estar generando más el costo de mi lote 100,000 pes 400,000 pesos he multiplicado por cuatro inversión Okay típicamente interés compuesto de nuevo buscas la manera de crecer tu patrimonio Esta es una estrategia Así que no hay excusas estos 90 pes que pones en el Starbucks en el cigarrillo en las tonterías gastos hormigas que no te ayudan a generar ingresos la ser el fin de semana que a veces ni te das cuenta Oye voy a salir tod son 2 3000 4000 pesos tal cual un día Tal cual tal cual y así arruinaste tu potencial de crecimiento justamente gratificación inmediata o construcción de una vida de un estilo de vida que está pagado por los demás gracias a tus ingresos residuales si quieres tú también participar a este webinar de inversión saber más de la pitalla como lo tenemos aquí disfrutar de la fruta o disfrutar de sus diferentes derivados porque hemos platicado aquí de los chips pero también platicamos de los productos cong elados que se van a poder usar muy bien Me imagino en Elo compraría de estos frutos congelados para ponerlo mio la mañana después del gimnasio vamos a mandar una est ejero que V vo asna locutor inversiones un contenedor directo así consumir con mucho gusto y quieres saber más de esto eh obviamente te invitamos a que estés con nosotros el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 puedes escanear el código cor que tienes en la pantalla por supuesto quiero que hablemos un poquito eh de las ofertas excepcionales que vamos a ver Durante este webinar o o hasta por qué no no hacemos algo muy especial por qué no hay una una oferta ahora para la gente que está con nosotros Mira nosotros venimos a que tu audiencia esté con contenta y yo cu llegué hoy con edit a la Ciudad de México dije es un es un rico clima me siento contento había un poco de calor estaba lloviendo en media dije Vamos a dar algo que a la audiencia de Karim le interese y va a ha este siguiente voy a decir yo adit y luego tú vas explicando a detalle porque tú perfectamente conoces cómo está esto okay quiero darle ofrecer a tu audiencia Karina el día de hoy solo el día de hoy ya dijo A cuánto está el terreno de 200 m cu se los pongo sencillo el valor por metro cuadrado el terreno 520 pesos okay Para que lo tengan esa idea 520 pes el metro cuadrado el día de hoy a las dos primeras personas que quieran comprar 1000 m cu O sea que hablen ahorita a tu audien que manden un WhatsApp que informen que quieran comprar los primeros 1000 m cu les voy a dejar el terreno en 400,000 pesos o sea 400 pesos el metro cuadrado 120 pesos de plusvalía a partir de mañana o sea mañana ya su terreno Vale 520,000 y lo pagaron voy a 400 No ahora vamos a invitar a la gente a que puedan apuntar el teléfono para los que están con preguntas y manden las preguntas en vivo a mi equipo les van a contestar y les van a ayudar si quieren aprovechar esta oferta exclusiva 000 pes 400 pesos el metro cuadrado 400,000 pesos eh Y entonces un terreno que ya tiene un 120 pesos por metro cuad o sea 120,000 pesos de Plus validad m WhatsApp al al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden escanear el código c lo que quiero entender es con estos 400,000 pes de inversión Cuál va a ser mi rendimiento el mismo de 520 o sea vamos a respetar no es porque yo te baje el precio te voy a bajar tu rendimiento no la renta que tiene cada metro cuadrado está especificada qué quiero decir con esto cuando empezamos nosotros el proyecto teníamos rentas vamos a poner un terreno de 200 m cu el primer mes el primer año Perdón recibieron una renta de 8,000 pes y el terreno valía 880,000 pes hoy el mismo terreno ya vale 94,000 pes y la renta sigue siendo la misma 8,000 pes pero nosotros Seguimos avanzando las etapas siguen avanzando es como cualquiera y lo platicaba tu invitado anterior las preventas son lo ideal hoy seguimos una preventa y el beneficio de esto es que la preventa sigue creciendo al final cuando ya no haya preventa pues posiblemente el rendimiento va a ser menor pero si no lo compras ahorita no te vas a a perder esa oportunidad que tengas y además me imagino que tienes también este financiamiento a 24 meses de la misma manera y para estos dos terrenos Tony si me dejas emocionarme me encantó este ambiente y todo lo que estamos logrando aquí vamos a dar enganche diferido para esos dos lotes no te descapitaliza exhibición Haz en dos meses com tu Primera mensualidad después de esos dos enganches y bueno porque esto permite la comunidad ionas que nos escucha en toda la República de entender que hay un beneficio a estar cada semana escuchando a imagen Radio TV multicast desde las 6 de la mañana con Rodrigo Pacheco hasta yo al final del programa platicando de bienes raíces de hecho qué qué interesante que arrancamos Con Rodrigo hablando de del negocio en México y Que terminamos justamente conmigo cada día de la semana platicando de bienes raíces Ahora si quieres participar en este esta oferta excepcional tienes el lote de 100 m de 200 cuados perdón a eh 104,000 más el el descuento de 10,000 94,000 o tienes el e los dos lotes de 1000 m cu que normalmente tienen un costo de 520,000 pes por lote que hoy únicamente puedes tener a un costo de 400,000 con un enganche diferido lo que te evita tener esencialmente una descapitalización y 24 meses sin intereses lo interesante si haces en realidad el cálculo Y dices Oye sabes que si yo estuviera comprando por ejemplo una vivienda de interés social de 400000 pesos o un terreno eh en el cual tendrías que construir por ejemplo una vivienda qué rendimiento tendrías la realidad es que en una vivienda de interés social si llegas a encontrar una a este precio probablemente tendrás un rendimiento que estará cerca del 5 6% a lo mejor con un inquilino que te va a crear muchos problemas y si tienes que comprar un lote para luego construir Pues tienes que tener tener el capital para construir una vivienda de 200 m cu vamos a decir 150 m cu si quieres a 10,000 pesos el metro cuadrado siendo muy conservador porque desafortunadamente ya no se construye a este costo en México tienes que invertir otro millón y medio de pesos para poder estar haciendo dinero y esperar recuperar tu dinero aquí tus 400,000 pesos van a producir un rendimiento del 15% anual garantizado durante 20 años Esta es la magia ya yo creo de este modelo super atractivo que ustedes han desarrollado y les felicito porque es un super esquema y vemos en México De hecho cada vez más productos eh agrícolas que se están desarrollando y que ofrecen rendimientos es interesante porque quiere decir que México es una potencia en el desarrollo agrícola en el mundo mucho de lo que producimos aquí se exporta en múltiples países hablaste de lo que hacen ustedes en en el platano en canad en Europa en en en Asia pero también hemos visto todos los productos agrícolas que se van directamente a Estados Unidos por ejemplo aquí en México Entonces si tú también quieres participar y aprovechar este estas oportunidades aprovechar esta oportunidad de ser un inversionista en este producto de lujo Yo te invito a que nos contactes al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 platicamos de la oportunidad de inversión platicamos de los descuentos platicamos por supuesto de la historia de la empresa Déjenme platicar quizás de un tema un poco más delicado que es eh la producción agrícola es es sujeta obviamente a los aleas climáticos Cómo se van protegiendo de estos asuntos eso es muy interesante porque tú sabes que no hay nada más importante a través de los años que la trayectoria y el buen nombre tener a bananas de México como grupo agrícola que respalda lo que hacemos en pitalla B Karim habla mucho de cómo lo hemos hecho a través de los años enfrentando situaciones meteorológicas pandemias eh estados eh complicados económicamente hablando y entonces Yo además de esto del buen nombre y de la trayectoria quiero comentarte que tenemos tres seguros agrícolas que protegen a la planta el tipo de daño y el eh cualquier tipo de problema meteorológico que pudiéramos enfrentar todo esto viene bien estipulado en los contratos que tenemos que claramente el inversionista puede enviar a su equipo legal para que cheque todo esto y Tony también eh conoce perfectamente todo lo que estamos haciendo en la producción no solamente somos una Innovación del mercado inmobiliario también sabemos hacer el tema agrícola Muchísimas gracias a los dos ha sido un placer tenerlos aquí gracias por traer a todos estos productos se pueden ir ustedes pero la fruta se queda conmigo Por supuesto Gracias equipo les invitamos a que nos contacten 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos para toda nuestra audiencia quiero platicarles que la semana pasada estuve en Yucatán y viv una experiencia gastronómica super innovadora por supuesto estuve en el vistro peregrina que está ubicado en el hotel haat regency de la ciudad de Melina más de una cena más que una cena de hecho fue verdaderamente un espectáculo culinario que funciona cocina y tecnología se llama lo petit chef Este es un espectáculo que estará disponible por un tiempo limitado con un costo de 1690 pesos por persona además les quiero invitar a que puedan estar porque ofrecen un precio para niños y descuentos especiales para reservas con cuatro personas o más así que no dudes realiza tu reserva a través de openable o al 9992 33 0399 hay dos funciones la primera de las 6 a las 8 de la noche y la segunda de las 9 a las 11 de la noche Me encantó Me encantó Me encantó esta experiencia pe chef allá en Yucatán ya saben yo estoy enamorado de yatán como estoy enamorado de de México en general y y hay tanto que descubrir tanto eh Por supuesto que disfruta en este gran país vamos a platicar contigo Mario Vázquez eh periodista especializado en el sector inmobiliario ahora eh vamos a eh entender un poco Cuáles son las grandes noticias tú eres el editor de doble filo MX invitamos a todos por supuesto a seguirte en tu redes sociales a informarse sobre lo que pasa en el sector inmobiliario no hay buena inversión sin saber por supuesto lo que cambian a nivel regulatorio o las nuevas oportunidades que ofrecen los actores del sector inmobiliario Buenas noches cómo estás Buenas noches Karim Bueno pues hay varias noticias muy importantes para nuestros amigos internautas y empezando con propiedades.com que es uno de los marketplaces más importantes de México Karim dio a conocer el relanzamiento de su marca con un inventario de 300,000 propiedades exclusivas y 1.3 millones en total el dato relevante aquí Karim es que menos del 30% de las propiedades en México están disponibles en línea y el 60 por de las transacciones no están registradas formalmente además que en México se realizan cada año 400,000 transacciones inmobiliarias es importante el dato solamente 30% de las de las eh propiedades se anuncian Pues hay mucho trabajo para nosotros los asesores inmobiliarios para ir a captar estas propiedades y por supuesto acercarlas eh a a todo el mercado creo que la vía digital es la mejor en realidad es la que te permite tener acceso a las mejores herramientas de selección de filtro y de poder pues comparar a ver continuamos platicame sí y según lo día conocer un medio Informativo en México fibra dano sería uno de los beneficiados del nuevo plan de construcción de 1 millón de viviendas en México a la propuesta se sumaría 20 de Sergio Leal que acaba de adquirir jav como todos sabemos además de ruba ara y cadu el objetivo es realizar vivienda social de 500,000 pes Karim y y como recordaremos el plan de vivienda de Claudia shen es que Infonavit sea una constructora que vigile los precios Según dijo la mandataria pero en su asamblea 132 Claudia esqueda del sector de los trabajadores aseguró que convertir la Instituto en una constructora implicaría arriesgar las finanzas de ese instituto mucho mucho mucho que decir en cuanto a la política de vivienda y primero yo siempre digo Estoy contento de que de nuevo ha esta ambición de creación de vivienda es un reto es cierto pero hay ambición y hay eh eh actores muy importantes en el sector Me da gusto por ejemplo de ver la la fusión entre vinte y javer Esto va a construir y va a crear otro grande del sector inmobiliario que va a poder acompañar Ojalá el sector privado pero también el gobierno en poder alcanzar estas metas de construcción todo esto es bastante positivo Sí claro que sí y y precisamente Hoy hace 16 años Karim se dio a conocer el White paper del sistema bitcoin y al respecto desde 2022 en México opera la empresa gdc desarrollos que acepta este criptoactivo para la compra de inmuebles a través de varios de sus portafolios ojo Este no es un consejo de inversión pero sí Cabe destacar el dato que hoy hace 16 años inició el proyecto de esta plataforma de cpto y de blockchain eh bitcoin yo yo estoy con muchas ganas de ver como esto se va a desempeñar a lo largo del tiempo viste que los nfts que eran tan importantes ya perdieron todo su valor Obviamente el bitcoin sigue siendo eh y a un ritmo muy interesante y hay millonarios que que gente que son millonarios gracias al bitcoin y creo que los el hecho de que los grandes fondos de inversión institucionales ya estén incluyendo en sus esta esta criptomoneda en su portafolio le da la credibilidad que permite pensar que realmente va a ser una de las criptos que sí va a funcionar ahora Será interesante saber cómo esto se traduce al sector inmobiliario y Cómo podemos pues gracias al bl hemos platicado esto en el pasado contigo aquí mismo en el programa eh facilitar al final del día la compra y las transacciones inmobiliarias tanto para su velocidad como para por supuesto pulverizar estas inversiones y quizás tener inversiones fraccionales mucho más sencillas de realizar no Sí exactamente y finalmente Karim platicarte el día de ayer Dubai aprobó el mayor presupuesto de su historia para detonar el desarrollo económico de ese país que es uno de los paraísos mundiales del segmento Real Estate eh inmobiliario de alta gama entre 2025 y 2027 sus ingresos alcanzarán 302,000 de dirhams con un superable del 21 por informó el jeque Mohamed quien también es el vicepresidente de los emiratos árabes Unidos se espera que el 46 por de este presupuesto sea para construir carreteras puentes energía drenaje un nuevo aeropuerto servicios comunitarios y vivienda Karim un depa en Dubai Cabe destacar el el dato con precios iniciales estaría en unos 270,000 equivalentes a más de 5,0000 más o menos 5,4000 pesos no Qué es la inversión Dubai es un ejemplo a seguir Yo creo para México en materia de inversión en infraestructura no había nada hace 50 años vamos a decir un poco más Quizás 60 años como mucho No había nada nada nada cero un desierto y hoy en día tienes de las mejores infraestructuras que puedes imaginar el aeropuerto de Dubai es el segundo aeropuerto más importante del mundo se posicionaron como un Hub financiero un Hub de transporte es un destino turístico obviamente importante han podido eh crear y y atraer a gran inversión extranjera hoy en día en materia de capital riesgo es uno de las potencias también que invierte en tecnologías nuevas como la Inteligencia artificial Obviamente el sector inmobiliario ha visto a grandes cantidades de personas interesadas en ver en tener Plus valida y vivir en condiciones agradables con una situación fiscal muy favorable eh estar allá y esto ha creado grandes grandes grandes riquezas si pudiéramos crear esto aquí en México adaptándolo a nuestra cultura adaptándolo a nuestra manera de hacer las cosas creo que podíamos ver un crecimiento de México tremendo eh Gracias Mario por tu tiempo Gracias por acercar eh a nuestra audiencia estas noticias te esperamos pronto por supuesto de nuevo aquí en el programa de inversiones y movieras equipo para mí ya es momento de decirles Adiós ha sido un placer acompañarlos en este programa de 2 horas nos vemos mañana para nuestro programa de inversiones y movilidas y sábado para nuestro formato nuestro otro formato largo de inversión es un placer acompañarlos yo soy Karim guavi me encuentran en las redes sociales como Karim nimo en instagram Hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita