Historias de horror en el sector inmobiliario

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold Abi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles de nuevo desde el estudio de la Ciudad de México aquí Karim gu viis su conductor vamos a platicar durante una hora Como cada miércoles de bienes raíces en su programa de inversiones inmobiliarias y es un gusto saludarlos es un gusto poder estar con ustedes como siempre tenemos un programa cargado de contenido vamos a platicar en la primera parte del programa con Juan Carlos Moreno vamos a platicar con él de la suerte a Así que quédense con nosotros hay un tema una temática bien interesante sobre lo que el papel de la suerte en el éxito a ver qué me qué me dices Juan Carlos más adelante estaremos con Michel Ari vamos a hacer un zoom sobre el crecimiento Industrial aquí en México particularmente Vamos a intentar entender Hacia dónde puede llevar el n shing y cuáles son las oportunidades de inversión inmobiliaria que tenemos que tener en el radar Si queremos eh capitalizar sobre este crecimiento tan importante que vivimos Gracias eh al fenómeno del platicaremos un poco en este programa se los dijimos la semana pasada el miércoles muchas veces hablamos de arrendamiento estaremos haciendo un foco sobre las historias de horror de hecho si tienen historias de horror de arrendamiento yo les invito a que nos contacten a través de nuestras redes sociales me encuentran como Karim eh neximo inversiones inmobiliarias allá mándenme sus historias de horror yo ya he preparado dos eh Michel tiene dos y vamos a platicar de cómo como propietario nos tenemos que proteger justamente de estas situaciones si tú también Juan Carlos tienes una no dudes en en soplar aquí siempre es interesante compartir y ver cómo nos podemos proteger y terminaremos con eh una lieo directamente con nuestra compañera nuestra analista eh Fabiola garduño que está allá en Mérida nos va a platicar un poco del mercado inmobiliario en esta zona de las oportunidades que existen como ven tenemos un programa cargado les voy a invitar a que nos sigan en nuestras redes sociales nos pueden encontrar como Karim inversiones eh o más bien Karim neximo inversiones inmobiliarias me encuentran en Instagram y si quieren recibir nuestra guía del inversionista es muy sencillo solo tienen que eh comentar uno de mis unas de mis publicaciones y le ponen inversiones y automáticamente yo les hago llegar la guía del inversionista esta guía es una maravilla porque te ayuda si eh No has no has decidido todavía entrar en el sector inmobiliario de poder establecer tu plan de acción y si ya estás invirtiendo Eh en bienes raíces te ayuda poder afinar justamente tu estrategia y alcanzar la libertad financiera antes de que arranquemos un saludo un mensaje especial eh a nuestra compañera Brenda de la marca faon eh Brenda nos hizo el favor de poder hoy eh prestarnos una camisa de esta marca que Estoy portando es una es una marca francesa además me da muchísimo gusto poder estar aquí representando esta marca aquí en el programa Así que Brenda un fuerte abrazo y esperemos verte muy pronto en el en la tienda faon que está en el centro comercial arts pedreal bien arrancamos Juan Carlos eh Tengo una pregunta para ti okay según ti Cuál es el porcentaje de la población mexicana en edad de jugar a la lotería que ha probado jugar a la lotería Qué tal Buenas noches buenas noches a todo el auditorio bueno pensando que puedes jugar lotería a partir de los 18 años yo pensaría que entre un 60 7% de la población estaría en edad para poder jugar a la lotería bien pues es interesante porque te equivocaste en el porcentaje más del 85 por de la gente que está en edad de poder jugar a lotería ha jugado al menos una vez a la lotería okay Y esto obviamente dice mucho Qué dice según ti bueno el eh un juego de azar como la lotería es la la obtención de dinero una cantidad de dinero basta eh Para pues la libertad financiera no Además en un concepto de inmediato eh yo pensaría que jugar a la lotería o un juego de azar es voy a tener eh desde 50,000 pes hasta 80 millones no de en la lotería en un de una sola tajada la verdad es que es muy atractivo el el concepto entonces pensaría que ese es el principal motivante Sí sí y la la motivación principal de la gente es poder ganar dinero mucho dinero y poder cambiar de vida se es hacer que eh de un día para otro con una Barrita mágica te caiga cantidades de dinero importante y esto apela al final del día a la percepción de la gente que poder ganar mucho dinero o la manera de de ganar mucho dinero la mejor manera de ganar mucho dinero es depender de la suerte ahora qué opinas tú de esto bueno eh la suerte pues como como su definición como tal es una serie de conceptos fortuitos no que pueden ser positivos o negativos puede ser gané la lotería puede ser buena suerte no la gané puede ser mala suerte pero dejar un algo tan importante como la libertad financiera a la suerte al azar pues es una situación grave ahora la la suerte la podemos definir en diferentes aspectos y yo he tomado algunos algunos cursos de algunos talleres de ventas donde nos decían Mira si tú conjugas la oportunidad más la capacitación es eso es la suerte eso es la suerte y estoy de acuerdo mucha muchísima gente piensa que la suerte o los que tienen éxito es por suerte Yo pienso efectivamente como tú que realmente han cultivado su suerte la locura lo que a mí me llama mucho la atención Es que la gente está dispuesta a hacer cada semana los mismos números en la lotería ir a gastar cada semana invertir que sean 50 pesos 100 pesos o o 20 pesos en uno de esos de esos juegos para rascar para ganar Din Okay Exacto pero al final del día si lo vas sumando realmente estás gastando mucho dinero y yo estoy seguro pienso en mi suegro en en España porque juega constantemente los mismos números desde hace 20 años y un día le hice hacer el cálculo y le dije sabes qué Héctor cuánto gastaste no no me doy cuenta Oye Héctor cuánto hubieras gastado en ti Si hubieras decidido usar este dinero para invertirlo en tus competencias y me dijo Por qué me dices esto dije es muy sencillo Héctor en la vida hay tres tipos de factores para tener mucho éxito Okay uno puede ser la suerte el azar pero desafortunadamente para ti no te ha tocado entonces quiere decir que Dios no quiere que tú tengas éxito Ya tienes 70 y tantos años Yo siempre digo Imagínate la vida es muy justa hay gente guapa hay gente fea hay gente alta hay gente gorda hay gente que tiene éxito hay gente que no tiene éxito hay gente con suerte con menos suerte estoy seguro que todos tenemos un amigo a quien le toca siempre las cosas okay pero ya hay pocos de estos de hecho los juegos de azar en general la probabilidad de éxito es tan baja que quien gana al final del día siempre es la casa es quien organiza esto y después le digo hay dos variables que sí puedes controlar la primera las estrategias que tú sigues y y y entonces en fin en realidad las decisiones que tú tomas te casas con la buena persona vives en la ciudad adecuada eh encuentras el trabajo adecuado y puedes tener mayor éxito que si te equivocas por ejemplo de estrategia o de decisión y y tres las acciones los hábitos que estás desarrollando desarrollas los hábitos del crecimiento de la inversión en tu conocimiento desarrollas los hábitos de la acción de estar cazando las oportunidades de definir tus objetivos de definir tu proyecto de vida y puedes tener mayor probabilidad hacia la la la la suerte o hacia el éxito más bien Completamente de acuerdo con eso porque tú Estarás de acuerdo conmigo que las personas que se capacitan constantemente tienen las mayores oportun unidades o las mejores oportunidades en el ámbito donde se desarrollan por una simple y sencilla razón yo lo puedo yo lo defino como una situación de tengo confianza en mí mismo para poder desarrollar cierta actividad o puedo platicar con personas de otros sectores en los cuales pues yo me estoy desenvolviendo y además estoy capacitado en una capacitación constante el éxito es esto no una una un un tema de capacitación de de hacer de trabajar en una constante no es un fin sin embargo Considero que es un medio y de aquí podemos ligar mucho el tema de de la capacitación continua que bueno Karim tú tú eres un eh yo he visto que tú eres un un fanático de la capacitación no en todo momento eh estás tratando de desarrollar conceptos y tú también no nutriéndose para poder compartir entonces Estarás de acuerdo en este sentido que la clave de la movilidad social la clave del éxito y la clave para lograr ciertos objetivos en corto y mediano plazo es la capacitación continua Es que la única razón por la cual la gente rica es rica es porque invierte su conocimiento y y ojo lo hacen desde muy temprano con sus niños abriéndolas los ojos dándoles acceso a a a los libros por ejemplo asegurándose de que nutren su mente de que relacionen de que razonen de una manera diferente Pero si tú no naces en este entorno como fue mi caso la única manera de poder luego cambiar de de de de status social de poder tener esta movilidad es efectivamente de capacitarse Entonces yo siempre empecé desde el lado de que me va a capacitar en todo y va a invertir en mí porque al final del día yo soy el activo más importante de mi vida si invierto en mí voy a tener éxito y cuando te hablaba de éxito y de decisiones y también de de acción también quiero decir a la gente tienes que elegir el sector en el cual hay oportunidades de crecimiento hay gente que se obsesiona a intentar vender cosas donde no hay Din si vendes si eres el número uno de venta de chicles no vas a ganar mucho dinero pero si eres el número de venta en bien raíces vas a ganar un montón de dinero y dos las acciones deja de procrastinar deja de pensar que el mundo no te permite vivir la vida que tú quieras porque en realidad hay crecimiento y hay oportunidades por todas partes por esta razón Me encanta a mí dar el curso que damos en la masterclass inmobiliaria porque siento que acompañamos a la gente justamente a ir en esta dirección no Y además la masterclass inmobiliaria está diseñada para para tener resultados de forma prácticamente inmediata porque también Hablamos sobre Qué tipo de capacitación vas a poder hacer cuando hablamos de capacitación continua puedes entrar a una licenciatura donde vas a estar tres o cu años capacitándote vas a estar formándote siendo un especialista en algún rubro Pero estos resultados los vas a tener al mediano y a largo plazo eh la pregunta o la necesidad que que va a desarrollar esta masterclass inmobiliaria Pues ese es el hecho de permitirte tener resultados en en el corto plazo y te voy a enlistar tres de los que Considero que son más importantes el primero de esta masterclass sales con tu primera cita de captación de inventario estamos hablando Karim tú que eres un experto en bienes raíces que es el 50% de la chamba Entonces el 50% de la chamba si lo haces en un día con un speech probado con una capacitación muy clara tienes el 50% del éxito garantizado en los primeros 30 días segundo tienes un inventario que es capaz de venderse de forma también inmediata tienes terrenos de inversión tienes terrenos eh vacacionales Tienes terrenos eh industriales claro Gracias y Y tenemos un un un inventario el cual Tú tienes la oportunidad de comercializar con un respaldo realmente impresionante y aquí es donde fíjate Me gustaría a veces eh entrar en la cabeza de las personas abrirlos y decirles esto es el medio Porque tú puedes hacer la venta de un terreno y ganar tus primeros 20,000 pesos en un solo trato y literal nada más tienes que presentar al cliente no porque nosotros te vamos a llevar de la mano en ese aspecto y número tres vas a tener la capacidad Y prácticamente un compromiso de desarrollar tus primeros 50,000 pes en 90 días Karim es un compromiso que yo he he visto con las eh con las personas que están en tu masterclass porque realmente se llevan de la mano en esta en todo este proceso de acompañamiento en donde vas a tener inventario sano donde vas a tener la oportunidad de capitalizarte de forma prácticamente inmediata y además tener capacitación continua que es lo que venimos hablando y es por esa razón que hoy eh hablando de esta masterc hacemos la invitación a todo nuestro auditorio que nos está viendo y nos está escuchando a participar en este entrenamiento comercial que se va a llevar a cabo de hecho vamos a estar este sábado 27 de abril en Ciudad de México el próximo 11 de mayo en la ciudad de Monterrey y próximo primero de junio en la ciudad de Guadalajara a todas las personas que nos están escuchando y viendo toma acción No pierdas su oportunidad de capacitarse capacitarte perdón en este sector lo único que tienes que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 y hay un compromiso que hablábamos hace ratito fuera del aire de programa inversiones inmobiliarias que nos va a proporcionar una beca al 50% a las 10 primeras personas que se contacten con nosotros si nos estás viendo en televisión tienes un QR abajito de tu pantalla o bien puedes llamarnos o enviarnos un mensaje directo al 56 33 12 13 14 y quiero hacer un compromiso contigo Karim que eres uno de nuestros ponentes que podamos tener el acompañamiento Eh Al cual de de de ustedes de Carlos y tu yo a tres personas que logren comprometerse en la masterc y tengan un acompañamiento real durante los próximos 90 días específico para las personas que se inscriban con nosotros y la gente me pregunta en las redes sociales Pero oye tú estarás en la masterclass por supuesto estaré de hecho la mitad del contenido de la masterclass lo doy yo y y yo Quiero invitarte a ti si me estás escuchando regularmente si estás en el auto si estás estás en casa si estás pensando sabes qué yo necesito un cambio quizás en la oficina la situación no es la más positiva quizás sientes que ya llegaste al final de tu potencial de crecimiento quizás sientes que no hay oportunidades de crecimiento en ingresos pero le estás dedicando mucho tiempo a tu trabajo Quizás es el momento para ti de tomar la decisión y de accionar de ponerte a estudiar y a invertir en tu propio conocimiento para que puedas transformar tu vida Nuestro compromiso es ayudarte a poder hacer tus primeros 100,000 pesos en tus primeros 3 meses después de esta masterclass cómo aplicando el método que nosotros hemos desarrollado y si quieres estar conmigo con Carlos Nava durante un día eh Para que te ayudemos como hemos ayudado a más de 1700 asesores que forman parte de nuestra organización a aprender a comercializar en bienes raíces Solo tienes que hacer una sola cosa marcarnos o mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 y quiero que nos marques y nos mandes o nos mandes un WhatsApp con una frase muy sencilla Yo quiero cambiar de vida al 56 33 12 13 14 tienes el código QR en la pantalla también aprovéchalo No pierdes tiempo actúa ya y está con nosotros mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 Carlos Muchísimas gracias vamos a hacer una pausa corta Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto acompañarlos Gracias a todos los que nos están mandando mensajes a través de de las redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram ya varios de ustedes nos solicitaron eh el acceso a nuestra guía del inversionista es muy sencillo si la quieren Descargar vayan a mis redes sociales en instagram Karim nimo encuentran cualquier post y van a eh indicar en la en los comentarios inversiones y yo les voy a mandar automáticamente este eh esta guía del inversionista les va a ayudar un montón van a ver si todos ustedes que están como yo buscando la libertad financiera intentando hacer eh que puedan entender Cómo opera el sector inmobiliario y en qué segmento de este sector tienen que invertir les va a ayudar un montón ahora de hecho hablando de inversiones eh vamos a a hablar con Michelle tú Michelle y yo estamos haciendo cada fin de semana un webinar de inversión dedicado al sector comercial nos en nos enamoramos de de este sector comercial porque vimos grandes oportunidades para el inversionista retel como nosotros de poder apalancarnos del fenómeno de ni Shin vamos a rápidamente recordar a la gente de qué se trata en el shing y Por qué es tan importante para para el sector inmobiliario en todos sus componentes y después vamos a platicar de una oportunidad de inversión muy específica eh de la cual quedan muy pocas oportunidades además eh Y que quisiéramos que la comunidad de inversionistas pues pueda aprovechar Buenas noches Michelle Buenas noches Karim Muchas gracias exactamente como bien lo dijiste me gustaría platicar un poquito acerca del tema del near sharing Y cómo esto ha impactado el crecimiento de nuestro dinero Cuando hacemos una inversión en lugares en donde el near sharing se está posicionando eh fuertemente entonces tú sabías antes Eh Esto el near sharing Únicamente se posicionaba en el norte en el norte del país Ciudad Juárez Monterrey ahí lo tienes con tesla pero a lo largo de muchos años se hizo un análisis en donde las empresas grandes se dieron cuenta que el sur es tiene una posición estratégica lo que quiere decir que está está cerca de Europa está más cerca de mercados africanos por ejemplo y claro que se dieron cuenta que pueden usar esta conexión que hay tan cercana de Miami para exportar incluso para importar los productos entonces por eso es que es tan importante hacer una inversión en donde ahorita se está teniendo un auge muy fuerte para todas las personas que nos escuchan los inversionistas y y gente que también es nueva en el tema vamos a hablar un poquito acerca de Qué es el near sharing específicamente empresas muy grandes hacen análisis Para mudarse a países más cercanos eh de sus lugares de distribución con menor costo de mano de obra con mayor agua con mayores espacios con menor costo de tierra por ejemplo aquí lo tienes con la la planta de Heineken a mí me encanta Porque sigo mucho Sabes un chico en la en Twitter en ex se llama Simon Levy él está encargado en China de la relación entre China y la inversión en América Latina y particularmente aquí en en México estará con nosotros en el programa de hecho en las próximas semanas y y cada semana literalmente cada semana si van en su perfil Simon Levy se van a dar cuenta que él está acompañando a empresas asiáticas a invertir aquí directamente y regularmente en en en las publicaciones que que existen de de nuestra competencia veo empresas chinas que explican Por qué eligieron particularmente a México para poder eh establecer su eh eh fabrica su punto de producción principal porque saben que están cerca del del mercado eh más importante del mundo Estados Unidos saben que van a aprovechar por supuesto los eh los elementos eh del temec okay particularmente en temas de de de arranc eles saben que van a tener aquí una mano de obra calificada pero mucho más económica que en Estados Unidos y saben que no van a tener que liderar con todos los problemas geopolíticos que existen y que impactan tanto la cadena de logística como por supuesto las tensiones entre los países china Estados Unidos entonces para nosotros Ahora hay una oportunidad excepcional de poder beneficiar del ning para el crecimiento del sector Industrial pero también porque cuando crece el sector Industrial cuando hay más parques logísticos cuando hay más fábricas empresas que se instalan en en México como tesla por ejemplo obviamente esto crea una mayor demanda sobre la oferta de vivienda Residencial sobre la creación de servicios de escuelas de hospitales etcétera y todo esto hace que la zona en la cual eh está presente el ning tienes una un crecimiento muy alto de hecho quiero que nos platiques eh Michelle del crecimiento que existe en el sureste en la zona de merida donde hay un crecimiento Industrial importante porque cuando me compartiste la estadística de Plus valí anual yo yo me quedé totalmente en shock y asombrado por este crecimiento tan acelerado exactamente aquí acabas de decir algo bien importante la plusvalía que van a tener estos lotes fíjate de enero Para abril son 4 meses tenemos una plusvalía ya de el 12 Por entonces a partir del día lunes que viene los precios cambian por supuesto que el desarrollador nos tiene que cambiar estos costos por qué porque están teniendo más plusvalía Y por supuesto que estos lotes ya no cuestan lo mismo ahora hablamos de un eh Roy del 33.6 por sabes lo que eso significa eh No lo vas a obtener ni en criptomonedas porque tienen muchísima volatilidad cosa contraria con los como lo son los lotes y y y los bienes raízes Entonces vamos a hablar Karim si me permites específicamente de los lotes central 1.0 Okay los lotes tipos son de 400 m cu y ahora vamos a hablar de lo asequible que son eh Los costos de inversión en estos lotes les recuerdo 400 m cu únicamente por 266,000 pes el costo promedio ahora el enganche nos vamos a al 20% estamos hablando alrededor de un de 48,000 pesos y estos 48,000 pes se abonan a lo que tú pagas Ahora nos vamos a 36 meses sin intereses Ya nadie te da meses sin intereses hablamos de 4900 pesos alrededor para que tú estés haciendo una inversión entonces hace rato yo platicaba con un con un cliente y me dijo Oye es que yo lo quiero pagar de contado y le dije Es que no te desfalques lo mejor que puedes hacer es invertir hacer crecer tu dinero sin darte cuenta para qué lo Para qué lo vas a pagar todo de contado si puedes estar pagando poco a poco Entonces ahora vamos a recordar estos lotes están específicamente en Mérida y vamos a hablar acerca de todo lo que hay cerca está la planta de Heineken tenemos el centro de distribución de Walmart tenemos el centro de de farmacias similares y ojo estamos a pie de carretera y para llegar a la urbe de Mérida son únicamente 8 minutos Entonces si ustedes quieren hacer crecer su dinero de manera rápida tener un Roy Del 33 33.6 por Y por supuesto dar pagos chiquitos y hacer inversión chiquita y que después yo te diga sabes qué tu lote ya no cuesta 266,000 pesos tu lote cuesta 300,000 pesos en 4 o 5 meses entonces imagina El impacto es una locura si piensas que la inflación es del 6 7% anual y tienes la posibilidad de crear una plusvalía del 33 por año tras años en este segmento hoy en día realmente Hay que ser tonto para no aprovechar la oportunidad porque estás haciendo crecer tu tu tu dinero cinco veces más rápido que el que el valor de la inflación y y no me sorprende yo estaba mirando las estadísticas de eh inventario disponible en el sureste pero también en el norte en realidad la ocupación en el sector Industrial hoy hoy en día está a nivel históricamente altos 99.9 en algunos estados y el inventario en construcción es muy bajo Entonces esto Qué hace suben los precios por supuesto en arrendamiento muchas veces los inversionistas pagan para que les ayudes a construir una bodega a la medida para su negocio y si tú tienes el lote disponible con el uso de suelo hoy en día estás durmiendo sobre eh una tierra que vale oro literalmente ahora Michelle si Queremos saber más de este de este concepto de lo que es el New showing de Cómo podemos aprovechar esta oportunidad de inversión de dónde están estos lotes de Cómo podemos comprarlos sin descapitalizar noos cómo lo podemos hacer super Karim el día domingo vamos a tener un webinar en donde todos se pueden conectar y les vamos a estar dando todos los detalles ojo tenemos únicamente 20 lotes disponibles Karim Entonces es bien importante que se conecten con nosotros el teléfono es el 56 2802 1429 si tú vienes manejando nos estás escuchando estás manejando nos puedes dejar una llamada perdida y Y si tú nos estás sintonizando está por ahí el el teléfono en pantalla y si no se los vuelvo a compartir el teléfono es el 56 2802 1429 ahí pueden pedir toda la información les vamos a mandar la liga para que se conecten estamos Karim y yo directamente con ustedes les vamos a platicar todo el el auge que tiene les vamos a mostrar en Google Earth la ubicación a mí me gusta mucho que ustedes vean estamos a pie de carretera o sea salimos de de de la carretera y entramos a nuestros lotes entonces pues Es bien interesante que se conecten para que tú nos platiques lo que lo que es el New sharing no Además estuve allá en estos lotes entonces la la zona en general de de desarrollo industrial de de Mérida la conozco bastante bien porque hicimos varios análisis ahí para desarrolladores hemos trabajado mucho esta zona es un segmento que a mí particularmente me gusta mucho porque durante mucho tiempo quise diversificar mi cartera eh Inmobiliaria en el sector comercial el problema y el y y la incapacidad casi Total que existe en este mercado es que es un es un mercado de fondos de inversión de private Money de Family Office o de inversionistas lo que llamamos sofisticados o sea de mucho dinero lo bueno es que el desarrollador que ofrece este producto es el desarrollador que también ha sido dueño de mucha parte de este corredor industrial y él decidió en realidad crear un producto sumamente accesible hablamos de lotes de 400 m cu con un costo de 276,000 eh eh con un financiamiento como bien mencionaste a 36 meses imaginemos que esos lotes van a aumentar un poco de precio en las próximas semanas porque la demanda es muy alta y solo quedan como decías 20 lotes Pues si tú eres inteligente aprovechas el webinar eh Te informas te educas ves la oportunidad como nosotros la vemos y decides realmente apartar un lote este fin de semana vas a tener en mi opinión dos grandes eh ganancias lo primero es que siempre hay un descuento que hacemos para nuestra comunidad de inversionistas despues comprar a un precio aún más económico dos al no descapitalizarse y pagar en mensualidades como el desarrollo entrega el desarrollador entrega eh creo a finales de 2025 verdad Entonces a finales de 2025 Pero tú tienes un financiamiento a 36 meses o sea casi 20 meses más que el periodo eh de financiamiento Si eres inteligente aprovechas para empezar a comercializar tu lote lo rentas por ejemplo a una empresa de trailers lo rentas eh Por ejemplo alguien que quiera eh poner eh Como almacenar por ejemplo productos que se pueden quedar al aire libre ni imaginas que estés construyendo una bodega ahí todavía solo con la renta de lote vas a ganar más que lo que es tu mensualidad Durante los siguientes eh 16 a 20 meses o sea tendrás un retorno infinito literalmente y después con este exeso de dinero construyes una bodega la rentas a largo plazo y ahí pues amigo estás fabricando el dinero literalmente Así que si quieres aprender Cómo hacer esto con casos de éxito continuamos hoy aprovechamos para pasar un mensaje afectuoso a nuestro amigo neto eh un miembro de nuestra comunidad de inversionistas aquí en inversiones inmobiliarias y nos decía por las redes sociales ahora mismo Oye Karim se te cortaron te quitaron Cuando ibas a decir cómo poder eh ponerte en contacto con eh Michelle para los terrenos de inversión neto ha participado a estos webinar el fin de semana eh es una persona que analizó muy bien el mercado de Mérida y que le le encontró todas las razones justamente para eh comprar uno de esos terrenos de inversión Así que neto Gracias y a todos los que están con nosotros que buscan el teléfono para poder estar con nosotros en este webinar este domingo es muy sencillo les invito a que nos contacten al 56 2802 1429 piden al copiloto de sacar papel y pluma frenen para que pueda tener el tiempo de Escuchar lo voy a repetir una vez más lento porque el domingo estaremos hablando de los últimos 20 lotes que están disponibles lotes de inversión en Mérida e son lotes de menos de 270,000 pesos con el descuento y la oportunidad de poder pagar a 36 meses sin intereses lotes industriales en el corredor más Eh pues solicitado de merida 56 2802 1429 para participar justamente este webinar Muchísimas gracias ahora eh Gracias neto y un abrazo a ti ahora vamos a continuar vamos a hablar de estas eh historias de horror que existen en el sector inmobiliario y particularmente en el sector del arrendamiento eh hace poco hice una publicación en mis redes sociales la pueden encontrar eh si me buscan Karim neximo inversiones inmobiliarias hablaba del fraude millonario que acaba de realizar que acaban de realizar dos chavos de Monterrey 800 millones de pesos eh estafaron a la gente creando una especie de esquema piramidal hoy no les vamos a hablar de de fraudes en el sector de las ventas eh sino más bien en el sector del arrendamiento y más que fraudes de los problemas a los cuales te te expones cuando no tienes una póliza jurídica cuando no estás protegido con un buen contrato de arrendamiento vamos vamos por el primero Michelle Cuál es el primer eh la primera historia de horror que tú tienes s a ver te te voy a contar una primero le quiero mandar un saludo a a Rafael porque él me la me la compartió en las redes sociales y me dijo Michelle por favor comparte esto con toda tu audiencia porque no quiero que les pase eh lo que a mí me pasó el chico tiene un Penthouse bellísimo en la Colonia del Valle Entonces él lo rentó a unos chicos extranjeros eran unos colombianos entonces pues nada Él dijo Yo soy abogado yo no tengo por qué contratar una protección jurídica de arrendamiento porque por supuesto que yo soy abogado no lo necesito Entonces él dejó el inmueble se los dejó por 2 años y de pronto los vecinos se empezaron a quejar y decían es que hay mucho ruido es que entra mucha gente muy extraña es que siempre huele a cigarro Es que la música Entonces él les hablaba por Oigan chicos todo bien está bien en el departamento sí sí no pasa nada todo está bien entonces de pronto dejan de pagar la renta le dejan de pagar la renta y Rafael Oye es que no me has pagado la renta Qué pasó De pronto se entera por unos chicos que iban entrando al departamento Oye este Cómo estás Oye voy al el casino que está aquí arriba y el a un qué al casino Cuál cuál casino el departamento lo habían convertido en un casino clandestino pintaron las paredes de negro pusieron estas estas estas eh muros que se que son como de triplay no sé triplay son como de madera para hacer eh cabinas ahí secretas para hacer las apuestas secretas una locura Entonces al final los demandó los chicos se salen dejaron todo destrozado imagínate el departamento era precioso pintado de blanco me enseñó las fotos y después pintadas de negro Entonces imagínate ya me dijo cuéntalo por favor porque no quiero que a nadie más le pase porque sabes el dineral que tuve que pagar No aparte no lo pude resolver yo porque no tengo tiempo soy abogado y tuve que contratar un abogado para mí para resolver mi tema entonces pues bueno no se arriesguen ustedes a que les pasen esta clase de cosas contraten una protección jurídica de arrendamiento entonces sé que tú tienes una historia Karim adelante Esta es una buena historia también yo sbes dónde Busco mis historias porque es que me me me meo Casi casi Perdón que lo diga de esta manera cuando estoy las Estoy leyendo pero e ahora me están mirando en la cabina de la producción equipo Si estuvieran prestando atención sí a veces digo cosas que son un poco rudos acuérdense no soy mexicano soy francés del sur bueno medio mexicano ahora del sur sur de México nada más eh vamos a decir y y voy en reddit sabes en reddit Hay un montón es un foro de un montón de comunidades y hay una comunidad que se llama historias de horror en la renta y es la historia de una señora grande que decidió rentar una casa de lujo y esta casa tiene eh la la la gran ventana de tener muchísimas ventanas O sea hay mucha luz que entra dentro y los jóvenes profesionales que decidieron rentar esto estaban en en en una escuela o habían eh Como estudiado eh una carrera eh de agrícola para aprender todo el tema de la de de de la cultivación del cultivo etcétera y en realidad en lugar de aplicar todos sus conocimientos para no sé resolver los problemas de de del hombre por ejemplo en el mundo decidieron crear eh un pequeño eh una pequeña como fábrica de marihuana una plantación de marijuana y y al inicio no pasaba nada porque pues nadie se daba cuenta realmente lo que pasó es que empezaron a consumir tanta electricidad tanta tanta electricidad para calentar literalmente todo y crear las condiciones de de reproducción que al final eh la la señora recibió por error un día eh el recibo de la y era tan alto que no entendió Qué pasó y cuando se presentó para visitar al al lugar porque había guardado una una llave Ah una una un consejo a los que rentan de hecho cambian las cerraduras porque hay muchos propietarios que guardan una copia de la llave y nunca sabes okay Y esto es ilegal Cuando entras en la en la vivienda tienes el derecho a cambiar todas las cerraduras para tú estar con tu eh juego de llaves Pero en fin la señora entró y estuvo en shock en shock porque pues había allá una un un una plantación de marihuana y al final le costó una fortuna sacar a la gente de allá tuvo que llamar a la policía casi que así le iban a ella a denunciar como eh cómplice de esta de este de esta plantación y obviamente pues ya no tenía nada que ver creo que se quedó con uno o dos plantaciones para su consumo personal pero esto me lo dijo entre corto ahora eh hablemos de Por qué hablamos de estas historias de horror y de cómo nos podemos eh prevenir hay muchas maneras la mejor en opinión aquí en México por el producto que existe es primero trabajar con un asesor inmobiliario que hace un buen estudio socioeconómico y que te elige bien Por supuesto a los arrendatarios pero la segunda eh eh esto Solo lo tienes que combinar o lo tienes que combinar absolutamente con una buena polista jurídica no Michel exactamente en México Karim es difícil decirlo pero no tenemos la cultura de la seguridad y me refiero a todo no tenemos seguro de coche a veces no tenemos seguro de vida y no tenemos un seguro que proteja nuestra propiedad en estos dos casos que acabamos de contar y que la audiencia escuchó eh los propietarios pudieron haber perdido su inmueble número uno por el acto del del tema este del casino y el segundo el tema de la droga entonces imagina Cuánto cuesta tu inmueble tu inmueble te costó 4at 5 6 millones de pesos y que de pronto lo pierdas porque no lo protegiste porque no hay nada que asegure y asevere que tu propiedad la tenías en renta te pueden decir qué tal que son tus amigos qué tal que tú estabas de acuerdo Entonces no se arriesguen Recuerden que siempre todo lo que pongan en renta sea un terreno una bodega una casa un departamento tienen que tener una protección jurídica de arrendamiento siempre invariable no importa que sean sus conocidos yo tengo mucho tiempo en esto tengo mucho tiempo escuchando estas historias de terror donde Oye es que er es mi hermano pero qué crees ahora no me paga es que es mi primo es mi mejor amigo y no me paga entonces Karim eh voy a compartir el teléfono con toda la audiencia Recuerden que igual nos pueden dejar una llamada perdida o nos pueden mandar un mensaje de WhatsApp para obtener toda la información que tiene que ver acerca con acerca de gestia que son las protecciones jurídicas de arrendamiento el teléfono es el 55 1277 0883 lo voy a repetir el teléfono es el 55 1277 0883 por ahí hay gente que les está contestando ahorita eh los ejecutivos están trabajando les contestan en este momento pidan pidan la información pidan los flyers pidan los teléfonos Incluso si quieren que agendemos un webinar lo agendamos y les platicamos ahora vamos a hablar de la asequibilidad que tiene eh proteger tu inmueble estamos hablando de que si tu renta va de los 15 a los 20,000 pesos únicamente tienes que invertir 6000 pesos Karim esto quiere decir divídelo en los 12 meses de renta o sea te da menos de 500 pesos por proteger tu inmueble ahora ojo gestia te protege contra la extinción de dominio que es que puedas perder tu propiedad Porque se se cometió un ilícito dentro de Ahora hay muchas protecciones que ya puedes contratar en internet pero ojo tienes que asegurarte que las protecciones jurídicas se aseguren de de que el inquilino que vas a dejar vivir en tu propiedad sea una persona confiable okay Porque ahora es muy fácil Subir tus datos Y obtener protecciones que al final en las letras chiquitas y en las más chiquitas pues Por supuesto que no te van a proteger entonces cuida tu tiempo evítate problemas Tú puedes ser una persona ejemplar sin embargo siempre va a haber alguien que no lo es Entonces no te arriesgues es bueno que que vivas de tus rentas y que generes dinero sin embargo hay que hay que proteger eh tu ingreso yo estoy alucinando del dinero que aceptamos tirar a la basura hab hablé al inicio por ejemplo del programa de la gente que está gastando un montón de dinero en la lotería por ejemplo o en cantidades de cosas totalmente inútiles y que la que a la hora de protegerse que sea por un seguro de gastos médicos mayores el el seguro de auto o por supuesto si eres propietario una póliza jurídica o seguro de contenido en tu casa no estás dispuesto a invertir esto cuando eh la propiedad es un activo que en la mayoría de los casos vas pagando a lo largo de de 20 años entonces si ti tienes un crédito para algo tan importante Por qué no proteges este activo y te asegures de no tener a alguien que pueda en un instante la vida cambia en un instante arruinar literalmente eh tu vivienda un día platicaremos de los seguros de contenido y les platicaré de esta historia de horror de horror donde la gente quemó literalmente el departamento de una persona por una un eror tan tonto con una plancha Pero bueno hoy nos concentramos en el tema de la polia jurídica eh Michel vamos a compartir unas vez eh unas veces más de hecho el teléfono para los que están buscando proteger su vivienda o los que están rentando una propiedad y que quieren obtener información sobre la policía jurídica s el teléfono es el 55 1277 0883 lo repito 55 1277 0883 entonces contraten protección jurídica de arrendamiento no tengan problemas no pierdan su tiempo Karim excelente Muchísimas gracias Michel por estar con nosotros vamos a hacer un de nuevo regresamos con ustedes eh en la última parte del programa de bienesraices vamos a dar un salto vamos a ir hacia Mérida para platicar un poco de Este mercado si buscan información sobre Cómo invertir su capital Síganme en mis redes sociales Karim neximo inversiones inmobiliarias ahí les comparto cada día Muchos consejos de inversión vamos al corte regresamos continuamos continuamos equipo en inversiones inmobiliarias un gusto estar con ustedes por supuesto ya estamos en la recta final de este programa pero mañana estaremos juntos durante 2 horas acuérdense el jueves estamos juntos de las eh 9 a las 11 de la noche sigan compartiendo las temáticas que quisieran eh que abordemos aquí en el programa Y si tienen ustedes historias de horror O al contrario historias de éxito importantes si conocen a alguien que ha tenido una trayectoria impresionante en el sector inmobiliario no duden en contactarme a través de mis redes sociales @kim nimo y yo con mucho gusto eh les invito Aquí vamos platicando de todos esto y si tienen problemas inmobiliarios Aquí les voy a acompañar y les voy a ayudar a resolver lo que que sea con un propietario o que sea con un desarrollador por ejemplo eh va Vamos a a dar un salto ir hacia Mérida Quiero ver est mirando en mi monitor si ya está con nosotros nuestra invitada en realidad es nuestra especialista del mercado en Yucatán y hablamos particularmente de Mérida esta noche tienes algunos datos muy importantes y muy interesantes para nosotros Fabiola te doy la bienvenida Hola cómo estás Karim Buenas noches Qué gusto saludarlos Como cada noche Karim sí dato super interesante Mira justo estábamos revisando Quiénes son las personas que más compran ahora en Mérida como Mérida se ha puesto mucho de moda ahora que veo el programa hablamos del New shing hablamos de toda la inversión que viene privada hablamos de la el tren Maya y nos quisimos acercar a ver quiénes están haciendo inversiones inmobiliarias en Mérida particularmente que buscan no y encontramos tres perfiles interesantes que han ido creciendo Y que han ido invirtiendo más el primero de ellos es un perfil de Los profesionales son médicos son abogados son personas que tienen sus propios negocios y que buscan una inversión que haga crecer su dinero que sea una inversión segura pero sobre todo buscan también que podamos hacer inversiones en efectivo Entonces el tipo de propiedades de de de terrenos residenciales Funciona muy bien para este perfil y últimamente han ido en creciendo particularmente los médicos carim Es bien interesante Porque como hay grandes hospitales acá y mucha gente se viene a atender acá a los médicos les conviene tener otra segundo lugar donde puedan venir a hacer operaciones a atender a pacientes y pues de pasada ir preparando una segunda vivienda Qué te parece Eso me parece fantástico y me parece muy lógico y particularmente cuando tienes capital que quieres poner a trabajar yo creo que además la tierra es el producto ideal justamente para hacerlo entonces doctores están justamente invirtiendo de manera inteligente y todas esas profesiones que reconocen al final el poder de atractividad del Estado de Yucatán y particularmente de la ciudad eh de de Mérida Yo pienso que Mérida es como el Querétaro de hace algunos años o el monteret de hace algunos años una ciudad que va a conocer un crecimiento exponencial lo vemos en la expansión de la Mancha urbana y lo vemos en el tipo de proyectos que están en construcción hoy en día de hecho Tenemos un montón de estadísticas sobre Este mercado si las buscan contáctenos por supuesto a través de las redes sociales yo con mucho gusto se las mando pero hablemos en particular de las oportunidades que existen hoy tú conoces muy bien el mercado si si tuviéramos que elegir un producto en el cual podíamos invertir cuál deberían de ser sus características y qué nos pod qué nos podías recomendar por favor Fabiola Kim básicamente un producto que es muy ganador porque tiene jurídica y algo muy importante el tiempo muchas veces hacemos una inversión O queremos hacer una inversión inmobiliaria pero no consideramos que a veces podemos tener que esperar a que sucedan cosas mucho tiempo las inversiones en terrenos residenciales son inversiones muy nobles porque son inversiones muy seguras el terreno Residencial tiene características muy particulares y en esta ocasión te voy a compartir de una joya inmobiliaria que es ocun Residencial ocun residencial tiene la característica de ser un desarrollo que está perfectamente bien ultado a 15 minutos de la ciudad a 30 minutos de la playa Pero además cuando tú lo terminas de pagar es un terreno Karim e te cuesta 51,000 pesos Ese es su su presupuesto pero lo puedes pagar hasta 60 meses entonces Terminando de pagar estos 60 meses son mensualidades más o menos 5,000 pes cuando terminas de pagar es la única inversión en tierra que te permite sacar un crédito hipotecario de inmediato Entonces esto significa que tu dinero se va a convertir en una capacidad de endeudamiento de inmediato por la inversión que hiciste entonces este terreno este proyecto particularmente tiene la característica de que es Residencial que nos da pequeños pagos y que nos tiene todo resuelto cuando tú terminas de pagar simple y sencillamente Tienes que empezar a poner a hacer tu proyecto y este proyecto lo puedes financiar con un crédito hipotecario es el único tipo de proyectos inmobiliarios que permiten hacer esto del crédito hipotecario y pues vamos a tener un webinar eh Karim el sábado a las 10 de la mañana para darles más información de cómo se hace esta inversión nuestro teléfono es 5628 02 1429 5628 02 1429 si se quieren entrar a este webinar y poder platicar contigo y conmigo más detalle de cómo se hace esta inversión es muy interesante y es muy importante que estén con nosotros en estos webinar es primero porque son webinar es de mucha educación aprendes un montón sobre el mercado te compartimos estadísticas el racional de inversión te explicamos con casos de éxito lo que vas a poder hacer tú con este esta inversión y Cómo puede crecer tu dinero cómo lo puedes multiplicar literalmente teniendo las estrategias de los expertos en la zona pero también eh te da eh la oportunidad de entender toda la parte jurídica relacion nada a una inversión inmobiliaria que que es muy importante también lo que me gusta mucho de este proyecto eh lo repito siempre es que estás en una zona de alto crecimiento entonces donde la tierra está subiendo de precio de manera importante porque se anunciaron grandes proyectos eh De parte de los municipios eh que son vecindarios eh También el gobierno Estatal y el gobierno de méda ha decidido invertir mucho en esta zona y y es un producto donde No te tienes que descapitalizar esto es muy inteligente a aprovecha juega juégale la inflación en realidad con este tipo de producto y participa por supuesto en el webinar te comparto el el teléfono e Fabiola es el 56 2802 1429 56 2802 1429 adelante Fabiola Fíjate que los jóvenes también Es bien interesante que entren estos webinars Tenemos una gran cantidad de jóvenes que están empezando a trabajar que están empezando a producir y este tipo de inversión este tipo de webinars además les dan la certeza y el aprendizaje para poder invertir justo Hace unos días platicaba con uno de ellos y me preguntaba Fabi vi que va a haber un nuevo eh un nuevo anillo periférico de Mérida ese anillo periférico pasa al ladito de este proyecto Entonces ellos ya tienen mucha inversión y el entrar al webinar le va a ayudar a ir como de la mano con Cómo debe de hacer esta inversión le va a dar mucha certeza jurídica Pero además va a empezar con el pie muy bien parado en hacer una inversión Inmobiliaria en tierra y va a aprender comoo sin Gran riesgo y por otro lado también muchísimos jubilados Karim mdda es el paraíso para la gente que ya quiere tener una vida muy tranquila tiene hospitales tiene cercanía a la playa y pues ellos con sus fondos de retiro y con sus pensiones pueden hacer su segunda vivienda Entonces estos tres perfiles han crecido mucho en inversión nos encantarían que nos acompañaran al webinar del sábado 56 2802 14 29 vamos a platicar de exactamente cómoo ellos pueden hacer esta inversión y Por qué es tan adecuado este proyecto es ucun Residencial Muchísimas gracias Fabiola siempre por tus aportaciones Aquí tienen una experta en el sector inmobiliario en mria si tienen alguna pregunta no duden en marcarla ahora mismo está disponible al 56 2802 1429 nosotros nos vemos mañana a las 9 de la noche para otro programa de inversiones inmobiliarias de nuevo much Muchas gracias a la marca faon quien hoy nos compartió esta ropa tan bonita Hasta luego nos vemos mañana soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita