¿Cómo construirse un patrimonio inmobiliario?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi todos sabemos que el sector inmobiliario ha creado más millonarios que prácticamente cualquier otro cualquier otra industria o negocio El problema es que también ha creado un montón de angustias y de quiebras lo interesante es que hoy podemos tener acceso a una gran cantidad de recursos en internet pero Cómo podemos saber qué estrategias inmobiliarias producirán rendimientos asimétricos constantemente y qué estrategias deben evitarse a todo costo mi objetivo es dar a los empresarios profesionales inmobiliarios e inversionistas los secretos que nos permitirán a todos hacer crecer nuestras carteras de inversiones sin cometer errores costosos de esto se trata el programa de inversiones inmobiliaria yo soy Karim guabi Bienvenido a inversiones inmobiliarias En imagen radio y Tv multicast buenas noches a todos esta noche vamos a estar justamente haciendo un programa especial como saben cada martes preparamos un programa especializado para el sector comercial nos acompañará por supuesto Ignacio arrellano el director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez en numark y Arturo Castro regional Vice President de Steel Case México hablaremos sobre las oficinas corporativas y todo lo que ha cambiado en este mundo desde la pandemia estará Como cada semana Alejandra Sandoval experta en inversiones inmobiliarias Ella viene a hablar de una oportunidad extraordinaria extraordinaria perdón de inversiones que cumple con las características de nuestras Joy de inversión y finalmente yo les platicaré de la sección de eh la masterclass immobilia De hecho tengo unos datos específicos para ustedes estaremos en Guadalajara en monter en la Ciudad de México es un evento que deben de participar si quieren cambiar de vida Todo esto y por supuesto mucho más eh lo hacemos aquí en inversiones inmobiliarias les invitamos por supuesto a invertir su capital con nosotros si están interesados en hacer crecer su capital contáctenme a través de mis redes sociales me pueden encontrar como @ kimimo o en nuestra página oficial @version inmobiliarias TV equipo nos lanzamos Ahora yo les quiero platicar de algunas estadísticas que he sacado y voy a tomar un poco de tiempo para leerlas en mis eh en mi computadora para que puedan entender la pregunta es cuánto tengo que ganar para pertenecer a cada uno de los grupos literalmente de eh clases aquí en México cuánto tengo que ganar para ser parte de la clase eh baja cuánto tengo que ganar para ser parte de la clase media media alta de la clase alta alta por ejemplo tengan una idea estén pensando en el coche o si me están mirando estén pensando en cuánto es debería de ganar mensualmente para poder pertenecer a cada uno de los grupos yo creo que los números los van a impresionar y les van a invitar a reflexionar sobre lo que están haciendo A qué están dedicando su tiempo de hecho esta semana estuve escuchando eh una s eh Como un super vío un super video de Tony Robbins Antony Robbins es uno de los coach eh de renombre internacional y y y y a través de su video me hizo reflexionar sobre tres cosas en qué me estoy enfocando ahora cuando te voy a platicar de los ingresos de sueldo te vas a preguntar Pues en qué me estoy enfocando ahora en el momento en En qué feeling en qué emoción estoy sintiendo a causa de este enfoque en lo que tengo lo que no tengo en dónde tendría justamente que enfocarme para tener momentos positivos eh emociones positivas en lo que puedo controlar en lo que no puedo controlar por supuesto en cuanto a estos feelings Y estos momentos en en el presente o en el pasado o en el futuro no puedo corregir el pasado tengo que vivir el presente pero tengo que pensar en cómo puedo influir el futuro qué Qué significa por supuesto para ti todo esto en cuanto a este sentimiento y qué tienes que hacer pues lo primero que yo te quiero hacer reflexionar en cuanto a este momento es justamente los la los rangos de ingresos cuando miras los rangos de ingresos aquí en México son bastante claros si quieres ser parte de la clase alta de México medio alta necesitas ganar 77,000 pes de ingresos mensuales si estás ganando menos de esto estás en lo que llaman la clase media baja y de hecho la clase media baja está dentro de un rongo de de ingresos mensuales de 19 a 22000 pesos de ingresos mensuales si quieres estar en la Case alta y ofrecer a tu familia una calidad de vida importante tienes que aspirar a poder ganar 77.000 pesos mensuales si ganas menos que 13000 pes mensuales en realidad estás en la clase baja y puedes estar en la clase baja bajas y ganas menos aún ahora no te comparto esto para crear ningún tipo de desagrado te lo comparto porque yo creo que tienes la oportunidad de poder ganar el dinero que tú quieras vamos a imaginar que estás del lado de los que ganan mucho menos que esos 77,000 pesos Estoy seguro que tu preocupación diaria es dar a tu familia mejores condiciones de vida es ayudarles a poder comer vivir disfrutar y pasar buenos momentos pero que la variable continua constante a la cual te enfrentes es justamente este obstáculo del dinero es decir en algún momento pues tu presupuesto no te alcanza a poder hacer más porque eh tu sueldo está topado porque tus condiciones económicas Pues hacen que solo tienes 20 30 40,000 pesos y ya está no más ya no más entonces dices Oye pues ahora Cómo puedo ganar más y muchas personas piensan que que para ganar más tienes que trabajar más duro puede ser el camino okay No creo que sea el camino el más inteligente para mí el camino el más inteligente es estar surfeando la Hola que te permite ganar más dinero Okay Y hay olas que son más interesantes que otras si eres el mejor vendedor de chicles de todo México vas a ganar 10% del valor de un chicle si eres el mejor vendedor de casas de México vas a ganar el 5% sobre el valor de una propiedad y ahí es donde quisiera hacerte reflexionar sobre el momento en el cual te encuentras en tu vida y quisiera que tú puedas decidir porque decidir el acto de decidir es el acto más importante es el poder más importante que tenemos nosotros los seres humanos podemos orientar nuestra vida de un lado a otro decidiendo A qué nos queremos dedicar Y entonces condicionar el resultado en materia económica Ahora hay un montón de trabajos que pagan su super bien y que no son nada interesantes y hay un trabajo que yo encontré que paga super bien y que es super agradable es super agradable Porque te da un montón de tiempo tiempo que puedes dedicar a tu familia tiempo que tú a ti te puedes dedicar disfrutando haciendo deporte estando relacionándose con las personas hay un trabajo que es cero monótono porque cada día es diferente a veces estás en la notaria otras veces estás con los propietarios otras veces estás casando casas otras veces estás vigilando un una obra que estás renovando otras veces estás capacitándote esto es el trabajo del asesor inmobiliario y hay un trabajo que paga muy bien que te permite estar literalmente en esta clase media alta te voy a decir una cosa no hay ningún asesor inmobiliario que está en este negocio para ganar menos de 70,000 pes al mes no hay los que ganan mucho menos que esto no son asesores inmes no son buenos asesores no saben Cómo fabricar el dinero yo siempre miro atrás vete en Google Street viw y regresa unos años atrás pregunta a Google de enseñarte cómo estaba tu calle hace 5 años hace 10 años y te vas a dar cuenta que lo que ha cambiado no es la gente la gente se queda más gente viene más casas se construyen más desarrollo inmobiliario existe y esto un día me hizo llegar a una realización de que en realidad el dinero pasaba en frente de mi puerta y tenía dos opciones o quería que se parara y que entre en mi casa Y entonces tenía que tomar acciones O al contrario yo iba a dejar pasar el dinero en frente de mi casa constantemente el objetivo de la masterclass inmobiliaria el entrenamiento inmobiliario que yo organizo con Carlos Nava con Alejandra Sandoval es de ayudarte a poder entender de a a Z Cómo construir un negocio inmobiliario porque es el primer escalón a que luego puedas invertir en bienes raíces si sabes cómo comercializar una propiedad sabrás cómo evaluar el precio de una propiedad Cómo promover una propiedad o sea Cómo vender rápidamente una propiedad y esto es el reto es el obstáculo principal del desarrollador cuando hablemos con los desarrolladores nos dicen una cosa muy sencilla ustedes saben hacer lo que a mí determiné mi rentabilidad mi utilidad si venden rápido yo voy a ganar dinero si no venden rápido Aunque haya desarrollado la mejor casa no voy a ganar dinero entonces el objetivo de la masterclass es primero ayudarte a tener las herramientas que te permiten entender Cómo captar promover vender una casa yo te enseño cómo negociar de manera efectiva Carlos te enseña Cómo captar De hecho vas a hacer prácticas ejercicios prácticos que te permiten salir de la masterclass con tus primeras eh citas agendadas y te vamos a dar las herramientas que te permiten operar los contratos por ejemplo que necesitas para poder captar o vender una propiedad pero también una cartera de inmuebles que vas a poder empezar a comercializar cuál es mi objetivo mi objetivo es que tú puedas cambiar de vida y que puedas literalmente agregar a tu actividad actual una fuente de ingresos si es que estás en un proceso de transición o que puedas literalmente cambiar de vida si lo quieras y ahora te voy a contar la historia de un compañero justamente eh De aquí de de imagen que decidió venir a trabajar con nosotros en el sector inmobiliario pero te estarás preguntando Cómo dónde Qué pasa es muy sencillo la masterclass es un entrenamiento de un día que organizamos en tres ciudades en la ciudad de Guadalajara en la ciudad de Monterrey en la Ciudad de México si me si te pones en contacto conmigo con mis equipos te pasaremos las fechas exactas para que puedas estar con nosotros Okay 24 eh de febrero estará en la Ciudad de México 9 de marzo de memoria estaremos en Monterrey y en abril estaremos en Guadalajara contáctame al 56 33 12 13 14 para empezar y vas a marcar Me vas a a poner en el mensaje que quieres cambiar de vida Ponme Yo quiero cambiar de vida y yo te voy a descontar el 50% del valor de la masterclass Okay 50% si me indiques Yo quiero cambiar de vida si no me indiques nada no tienes el el descuento lo menciono porque quiero que tomes la decisión consciente de hacer un cambio en tu vida para poder mejorar tus ingresos Okay ahora a veces trabajas en una empresa durante muchos años a veces la estrategia de la empresa y tus valores coincides durante mucho tiempo a veces no en el caso de mi compañero Israel trabajó en imagen en Cancún durante tiempo y ya su tiempo con la empresa pues se paró cada vez cada vez que pasas por este momento llega un momento de ansiedad importante qué voy a hacer con mi vida cómo voy a generar el ingreso que me daba mi empleo en el pasado pues Israel vino en una de mis presentaciones donde le expliqu el ABC del sector inmobiliario donde le enseñe que con sus habilidades de venta naturales tenía en realidad la oportunidad de poder hacer cantidades importantes de dinero y te estarás preguntando cuánto yo siempre pregunto a la gente de manera muy sencilla si un millón de pesos es poco o mucho dinero y qué crees que pase cuando pregunto a la gente la gente siempre me dice no un millón de pesos poco dinero se poco alguien me dijo sabes qué 10 millones de dólares es poco dinero sí amigo sabes que si ganas 80 3000 pesos cada mes eres parte de la clase alta mexicana o sea del 10% más rico de todo el país hay 127 millones de personas en este país del 10% más rico y si haces bien tu trabajo en el sector inmobiliario 1 millón de pesos nada más es el camino hacia tu segundo tu tercero o tu cuarto millón de pesos entonces Muchas veces pregunto a la gente Oye es que ahora que me dicen que es poco dinero quién tiene un millón de pesos en su cuenta es muy sencillo si es poco si alcanzaste este número si es mucho en realidad todavía no sabes cómo llegar allá la Master Class inmobiliaria es para ayudarte a poder llegar a este primer millón de pesos Márcame el 56 33 12 13 14 aprovecha la oportunidad de entender no tienes nada que perder obtén información sobre cuál es este método que te puede ayudar se trata de vender casas se trata de rentar casas se trata de aprender Cómo invertir en el sector inmobiliario si me mandas un mensaje que diga de manera muy concreta Yo quiero cambiar de vida yo te voy a ofrecer un 50% de descuento y será tu oportunidad seamos testigos tú y yo de que hoy es el primer día del cambio de tu vida te vas a dar cuenta que el sector inmobiliario en México vive un Boom inmobiliario Tú también puedes ganar más dinero solo tienes que tomar una decisión Tony Robbins siempre dice que tomar decisiones es el poder más importante que tenemos los seres humanos Márcame 56 33 12 13 14 vamos a ir al corte equipo regresamos en breve Síganme en mis redes sociales @kim neximo aquí en inversiones y movilidades por imagen radio y televisión aquí en este programa nos adaptamos ya como saben estamos con ustedes cada día de la semana del lunes al sábado el martes particularmente nos concentramos en el en la temática del Real Estate commercial y Normalmente me acompaña mi gran amigo Sergio Pérez él es el director ejecutivo de cuentas corporativas de de New Mark latan pero hoy no puede estar con nosotros como yo la semana pasada no pude estar en el programa Y él lo llevó de Super manera con mi colega e Carlos Nava pues hoy nos acompaña en su lugar Ignacio arrellano Ignacio que sepas Aquí se hacen carreras Okay literalmente se hacen carreras entonces Sergio no te no te ausentes demasiado porque aquí siento que hay mucha ambición y vamos a a platicar con Ignacio por supuesto eh del sector corporativo hoy vamos a enfocarnos en las oficinas Y tenemos un invitado de lujo eh Arturo Castro El Regional Vice President de Steel Case México más adelante les compartiré mi anécdota con esta empresa porque ha tenido un rol muy importante en la construcción de ID de México de hecho es allá que hice el primer Focus Group platicando de esta idea con un grupo de asesores y y Arturo por supuesto te agradezco en este momento pues la apertura que hiciste que nos hiciste de de compartir estas oficinas con nosotros Pero bueno vamos a empezar me vas a echar una mano Ignacio con Sergio intentamos desde hace ya varias semanas expli a los radioescuchas a los que nos ven en la tele un poco el lado del Real Estate commercial hemos hablado del de los parques industriales la semana pasada particularmente hemos hablado de las diferentes categorías que existen en este sector y una de las que no hemos uno de los segmentos que no hemos atacado mucho es el segmento de las oficinas corporativas y es importante porque sabemos que cambiamos un poco de mundo después del covid Okay sabemos que la la relación que tenemos con las oficinas ha cambiado de manera importante entonces Ayúdanos un poco a entender eh qué está pasando en este sector y qué son Realmente estas oficinas corporativas claro con gusto car mantes que nada Muchas gracias por la invitación y es que sí no las oficinas empezaron a ser un poco olvidadas por el tema del New sharing le empezaron a dar mucho enfoque a todo el tema Industrial sin embargo estamos viendo una recuperación bastante ágil en el tema eh en el tema de las oficinas no y Pues básicamente Qué es una oficina no una oficina es un espacio para generar dinero Por qué Porque la gran gran diferenciación entre un bien raíz comercial a un bien raíz Residencial es que tú esperas que un bien raíz comercial te genere ingresos en el corto plazo Entonces eso es básicamente una oficina me puedo llevar una hora dos horas básicamente respondiendo esta pregunta sin embargo Esa es la respuesta más concreta de Qué es un espacio de trabajo o una oficina y Estoy totalmente de acuerdo contigo literalmente el objetivo del empleador es crear las condiciones de que puedas crear valor y con este valor puedas maximizar el bottom Line de la empresa y a veces no está bien entendido porque pues como empleador si no tienes mucho dinero tiendes a intentar crear un lugar donde la gente trabaja pero no tomas realmente el bienestar del trabajador en cuenta y si el covid ha cambiado en la perspectiva de la oficina También ha cambiado las expectativas tanto del empleador como del empleado Así que vamos a intentar también aprovechar la presencia de de de de Arturo aquí para entender un poco Cómo se logra la la la la máxima productividad en una oficina mucho gusto Gracias por invitarme es relativamente sencillo una vez que entiendes que Cuáles son los valores que que puedes llevar tanto a la gente que trabaja en las oficinas como lo que esperan las empresas de la gente que trabaja en la oficina yo te diría que la manera más sencilla tiene que ver con la liga entre la cultura de la organización A dónde la quieres llevar y cómo el espacio físico no en este caso a lo que nos dedicamos es a la parte de del diseño de espacios donde sea que trabaje la gente pueden apoyar a maximizar lo que quieres lograr ese día esa semana ese semestre ese año no todo gira alrededor de cómo planees tú el espacio para que motives a las personas que trabajan dentro de ese espacio a lograr lo mejor que puedan lograr y me gusta mucho lo que dices porque muchas veces decimos que la cultura come la estrategia y y y eso es algo que las grandes empresas o los ejecutivos que hicieron un mba o estudios de alto nivel pues obviamente entiendes Pero si eres una pequeña empresa y buscas justamente aprovechar tu agilidad el hecho de que puedas crear un ambiente más familiar entiende que esta cultura la cultura que vas a crear el hecho de que la gente entienda que sin sin ser Dueños del negocio son en realidad responsables del crecimiento del negocio pues eh si desarrollas esto de manera correcta vas a tener un impacto en tu resultado es es Es obvio Y si llegas a ligar el espacio de trabajo para que los elementos de la cultura estén justamente reforzados habló por ejemplo de la comunicación la transparencia eh del hecho de que los cambios se faciliten de hecho de que quizás no tengas a tu jefe que esté escondido en alguna zona y otras personas sentadas de manera un poco así jerárquica literalmente esto puede tener un impacto tangible en retención reclutamiento Y por supuesto productividad de los de los empleados Totalmente de acuerdo ahora qué tipos de oficinas corporativas existen solo para entender existen rangos hay una clasificación especifica Pues realmente existen cinco tipos de espacios de trabajo no el denominado home Office no las oficinas virtuales el edificio corporativo que puede ser dividido entre un Front Office y un Back Office no Front office en donde tienes a a las a las partes principales de la organización luego también eh en México se han creado muchos edificios en los corredores Norte principalmente donde están ubicados estos sectores de de Back Office y también pues bueno espacios de lo llamados incubadora en donde realmente son eh organizaciones que están siendo fondeadas por terceros y y llegan a trabajar en el mismo edificio y los famosos coworkings no Center estos son los cinco espacios de trabajo que hoy en día existen y de donde realmente se desarrollan las organizaciones entonces una empresa grande eh vamos a tomar una no sé LG Samsung Kia aquí para nombrar algunas viene se pone en contacto con con nework se pone en contacto con Steel Case y le dice sabes qué mira este es mi necesidad corporativa y tengo diferentes tipos de de gente administrativa gente más creativa gente más no sé de de de investigación ayúdame a crear los espacios que van facilitar la productividad del bienestar de estas personas y ustedes van creando espacios específicos correcto de hecho nosotros en New markos un proceso al cual le llamamos human experience que es una solución holística centrada en el empleado no básicamente tiene dos enfoques número uno es implementar una estrategia correcta en el espacio de trabajo en donde nos hemos dado cuenta que implementando una correcta estrategia podemos bajar hasta un 30% Los costos totales de ocupación y también mejorando la calidad de vida del empleo empleado no porque hay muchos factores que juegan en el en la productividad del empleado en el espacio de oficina que realmente no podemos cuantificar como es el tema de luz natural el tema de la biofilia no la necesidad del ojo de de estar viendo verde son son temas que realmente impactan diariamente en la productividad del empleado pero que la organización no lo está viendo y ASUME que pues bueno por no estar en la oficina van a tener los mismos resultados ayúdeme a entender un poco aquí si existe una diferencia entre la visión corporativa de las oficinas en México y en otros países porque obviamente nuestra cultura es muy distinta la cultura familiar tradicional es muy distinta a otros países aquí se escucha regularmente que hay más machismo por ejemplo y es y la gente es bastante orgullosa de esto existe ciertos sesgos o ciertos como defectos culturales en el approach corporativo de las oficinas aquí totalmente Totalmente de acuerdo te habías dedicar a esto lo explicas muy bien este la realidad es que tiene que ver con con un tema tanto generacional como geográfico no yo creo que son las dos cosas que están impactando fuerte después de pandemia lo que vimos Es que esto vino a acelerar un poco estos pequeños detalles que notáis déjame Darte Un ejemplo muy rápido si yo analizo un proyecto en Estados Unidos Llámale Norteamérica inclusive Inglaterra la mezcla entre la gente que prefiere trabajar en el oficina o trabajar en Home Office que es algo fuerte no impacta directamente al uso del espacio es 45 55 por en promedio pero si veo eh países como como china como México parte de latinoamérica estamos cerca del 78 80% de ocupación entonces tiene un impacto altíssimo en Cómo vas a estar utilizando un bien raíz no al final del día si tú vas a ocupar 80% del espacio contra 45 del espacio y lo que quieres es entender cómo vas a guiar tu inversiónes es totalmente diferente la manera en que vas a a dimensionar el uso del espacio me voy rapidísimo a la parte de generaciones cuando tú ves la demografía en este tipo de de proyectos que solamente están ocupados al 45 50% la ocupación probablemente va enfocada más a trabajo personal menos colaborativo pero en países emergentes como Asia como como latinoamérica como México va mucho más enfocado a la colaboración ahora si le metes otro layer más adicional a la colaboración qué pasa con la colaboración a distancia qué pasa cuando conectas una persona remota con una persona local que simplemente quiere quiere tener un tema de mentoreo No necesariamente un tema de cocreación no Sí eso impacta durísimo cómo tienes que trabajar en el en el diseño de estas oficinas no ahora antes de que seremos el bloque tenemos unos 2 minutos para que tengan una idea a mí me me gustaría que intentemos dibujar el camino hacia la vida de la oficina del futuro porque yo personalmente Estoy enamorado de trabajar en mi casa solito de hecho te diría que mi manera de trabajar hoy se ha convertido en déjame en cualquier lugar que que que tú quieras si tengo mis auriculares y y tengo mi computadora una buena conexión de Internet puedo avanzar seriamente Okay es decir puedo hacer cientas de llamadas puedo avanzar si hay cierto es cierto que hay cosas que totalmente eliminé de mi de mi reflexión por ejemplo ya no tengo mucha relación con mis empleados Y entonces es un problema por ser líder de la organización no estar en contacto conociendo a la gente en detalle pero he valorado el hecho de que podía tener con mi computadora mi oficina pero estoy convencido que existe también eh Como un un reto cor para la empresa del futuro tenemos menos de un minuto para estos nada más y luego continuaremos con este tema de hecho me gustaría tener su perspectiva qué opinas tú Pues mira La verdad es que la la oficina del futuro se estuvo planteando durante el covid no y realmente yo no he visto un cambio sustancial de cómo se planteaba ya una solución antes de covid a hoy en día no eh efectivamente como bien Dice Arturo Eh puede ser un tema cultural sin embargo hay que ver muy bien el ADN de cada empresa porque lo que hemos nos hemos dado cuenta con nuestros clientes es que el tema generacional no es tanto eh importante para las empresas sino más bien entender qué es lo que quieren como organización no nos hemos dado cuenta que eh algunas empresas Simplemente porque creen que la mayoría de su de sus empleados son de una generación milenial asumen que todos van a a a a gustar de trabajar en Home Office No si sin embargo esto es muy puntual para cada organización y hay que meternos de lleno en el ADN para para ver que Cuáles son las necesidades a futuro ya vamos a seguir con esto si quees justo después del del corte Ignacio Gracias por estar con nosotros Arturo también vamos al corte rápido continuamos aquí platicando de oficinas corporativas en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos con Ignacio arrayano el director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez el futuro Sergio Pérez a dar cuenta Sergio cuidado mi amigo es el futuro Aquí está aquí en inversiones vias anunciamos el Trade sabes los próximos fichajes pero también tenemos con con nosotros por supuesto ahí a eh Arturo Castro Perdón El Regional Vice President de sil Case México y y platicamos justo antes del corte del futuro del del del espacio corporativo del espacio de oficinas yo platicaba de Mi historia pero también estoy convencido que el Home Office no es para todos Hay gente que no tiene buenas condiciones en su casa para trabajar de hecho peores condiciones mala conexión a internet la familia cerca mal sonido una vista quizás que es peor que la que que vende su oficina y muchas otras condiciones que hacen que no aplica para todos Te dejo seguir con esta temática y después vamos a a escuchar también la opinión aquí de de Arturo Por favor muchas gracias Pues bueno como bien mencionaba eh es muy particular de cada organización qué es lo que realmente requiera a futuro no y es es importante incluso recordar que en diciembre del año pasado entró en vigor una la nom 37 que impacta directamente a la Ley Federal del trabajo eh Y ya llega a regular la ley de teletrabajo no el famoso home Office Entonces esto ya obliga a las empresas que a los empleados que cumplan más de 40% de las horas trabajadas desde casa ya están obligados a darles una silla ergonómica para que puedan hacer sus actividades y también participar en los gastos de internet luz y demás gastos que puedan incurrir al desarrollar sus actividades Entonces eso es algo que también tienen que tener en cuenta las empresas si es que van a tomar la modalidad de teletrabajo para algunos de sus empleados esto contablemente Solo para saber porque eh amortizas de la misma manera el gasto de la de la Silla del empleado y cuando el empleado se vaate tiene que regresar su silla lo que hemos visto nosotros son dos situaciones completamente diferentes eh desde la empresa que lo que decide es hacer la parte de su activo y lo maneja de la manera tradicional y tiene una custodia y firma un documento con el empleado y la otra es que es One timer y asigna directamente esto es una motivación para las empresas de regresar a los empleados en las oficinas porque realmente yo con la la rotación que existen en algunos puestos pues estarías constantemente mandando o dando una un dineral para poder comprar una eh una silla correcta y al final 6 meses después se va quizás la Silla está destrozada cuando está en tu oficina pues ya sabes puedes cuidar tu mobiliario ahora hablemos justamente de de mobiliario y compártenos porf eh un poco lo que es chill cas Arturo yo lo conozco las grandes eh Por supuesto las grandes empresas usan eh eh su servicio de de mueblería y de y de diseño de oficinas de ambiente pero para el el el consumidor clásico que o la pyme que tiene esta aspiración de poder tener una oficina porque te voy a decir una cosa si hay una cosa que a mí me apasionaba de tener una oficina era el estatus que daba el estatus de poder llegar y decir esta es nuestra oficina y he hecho hechoo hecho mucho de de menos porque ahora no digo a la gente ven a mi casa y te va a explicar dónde trabajo literalmente el día que necesites un opcina encantados de la vida en ayudarte pero haremos negoci este es yo creo que tu tu percepción es es correcta es sigue siendo un tema de de estatus Para algunas partes de la organización es un un tema de enseñar músculo para poder vender y y posicionar lo que la organización hace Pero yo lo que te diría y me regreso rapidísimo Quién es stilk selk nace hace 112 años y es una compañía que desde que nació en Grand Rapids Michigan está enfocada en el usuario todo el diseño todo absolutamente todo lo que diseñamos no importa Qué tipo de producto sea desde una silla hasta unal completa que estamos en en diferentes porciones de de lo que podemos aportar en en en un proyecto está centrado en el usuario entonces en inglés es un human Center design todo lo que hacemos y esto realmente cuando permea la organización es cuando el usuario sin mayor entrenamiento llega y entiende de una manera totalmente sencilla Cómo debe de utilizar el espacio y y tiene que ver un poco con lo que te comentaba hace rato si el espacio realmente promueve lo que tú necesitas hacer ese es día que estás en la oficina Es realmente un espacio exitoso No si está hecho para un tipo de reunión o otro tipo de reunión la gente va Lo va a realizar y me regreso a un comentario rapidísimo hay una correlación clarísima hemos hecho este estudio en los últimos cuatro años a nivel global junto con galop y vemos una altísima correlación entre la Edad y el regreso a la oficina nosotros tú no nosotros No necesariamente queremos ir a la opcina Pero conforme te vas a generaciones más bajas empieza sistemáticamente a aumentar la necesidad de ir a la ocina y tiene que ver con un mentoreo que buscan las personas sí no estoy convencido de esto si eres joven buscas experiencia te buscas visibilidad no tienes el Track record para decir no importa Yo ya demostré que soy capaz de entregar déjame uno dos días en casa voy a hacer el mismo trabajo yo si entro en una empresa quiero estar pegado al sillo o al director de venta o al director de marketing e existo Dame oportunidades eh cuenta en mí esto en casa es imposible hacerlo entonces es es algo muy importante y yo creo si fundamentalmente que al final del día si bien puede ser una buena transición si no creas momentos de creación de de de de momentos de comunidad con tus empleados cómo quieres pasarles la cultura de la empresa llega el momento en el cual desaparece esta cultura y y volver a crearlo este intangible es muy muy complicado ahora eh platicamos un poco de cqu aquí en México eh nos puedes compartir algunos algunas estadísticas número de clientes dónde Con qué tipo de industrias normalmente eh trabajan más para que tengamos un poco una idea Stil tiene más de 25 años en México eh hoy de hecho hay tres negocios bastante importantes en México a los que nos dedicamos está la parte de la comercialización tenemos dos plantas ubicadas en reyosa y en Tijuana en las cuales se fabrica cerca de un billón de dólares ya de producto básicamente para el consumo de Estados Unidos y uno de los tres centros de servicios compartidos para stilk en global está basado en Monterrey si sumo yo las tres entidades que que que están en México somos más de 2,500 personas las que las que trabajamos para para Steel cas y es bien difícil poder dimensionar pero si hago una matemática muy rápida yo creo que anualmente tocamos cerca de 250 270,000 m cu ligados a opsinas en proyectos pequeños en proyectos grandes adicionalmente estamos en en hospitales en hoteles en educación Sí en en todo eso y en obviamente en oficinas que es el cor del del negocio y Y ahora cuál es el ticket promedio yo pienso pero yo pienso porque obviamente cuando eres una una pequeña empresa hay muchas pequeñas empresas empresarios que nos escuchan que tienen la aspiración de poder tener una gran oficina pero cuando no tienes esto a veces es un poco difícil porque pues vas a comprar el mueble que no es el más ergonómico que no crea justamente este este sentimiento que que inviertes en tu gente muchas veces esto dice yo valoro a mi gente yo creo en ellos yo les quiero dar las condiciones de que cuando lleguen en la oficina lo que más trabaja es esto y no es el estrés de estar con malas condiciones Cómo puedes dibujar el camino para que una empresa llegue a colaborar con ustedes aunque sea una pequeña empresa déjame contestarte de dos maneras hay un un retio que tiene que ver con el costo de inversión por metro cuadrado Yo te diría que estamos en el rango de 4500 a 6,500 pes por metro cuadrado en proyectos de mediano tamaño que van desde los 500 hasta los 1000 m hay proyectos de 10 12,000 m obviamente eso tiene menor impacto y la otra manera en la que te puedo contestar es algo tan sencillo como una silla no una silla probablemente piensas que pueda costar entre 800 1000 12200 pesos una silla de oficina que No necesariamente es una mala silla pero es una silla que a los 6 meses te va a estar dando problemas entonces nuestras sillas van desde los 4500 5000 pes hasta sillas de 20 25,000 pesos pero aquí viene el diferenciador nosotros ofrecemos garantías de por vida no nos importa si hay turnos en una planta es decir si tienes el turno en la mañana el de la tarde y en la noche eso no tiene ninguna afectación en la garantía Entonces ahí es donde donde posicionamos el el valor y es una relación en en leasing con ustedes o es una relación en compra del material las dos las dos Okay entonces hay oportunidades para alguien de para decir sabes que e impacto positivamente la vida de mi gente y lo pienso También en términos de de retención cuando creas una oficina en la cual la gente dice Ah es que yo aquí tengo ganas de hacer una buena entrevista porque quiero quiero ganarme el puesto Porque aquí se siente bien trabajar y de hecho déjame agregar un punto adicional hablas tú de retención pero desde hace dos años uno de los problemas más grandes para los he hunters o las áreas de recursos humanos es la atracción la atracción Simplemente no aplican los candidatos porque dicen no tengo ganas de trabajar para esta compañía xyz entonces Más allá de la retención es la atracción del talento a la a la organización y sí definitivamente tiene un impacto altísimo el cóm diseñas un opcina para para voy a perdón si digo Google no todo el mundo se imagina Google divertidísimo y la resbaladilla dicen yo quiero trabajar ahí no O gente recién salida de la universidad que lo que quieren es trabajar en un lugar y desarrollarse y resulta que llegas y tienes una silla en la que te estás Estás un detalle tan básico no sí sí no yo me acuerdo muy bien cuando visité tu oficina la primera vez ahora cuento la la anécdota para los que nos escuchan cuando lanzamos eh eh neximo en este momento ahora ía de México eh yo trabajaba en Vivanuncios quería hacer una una especie de Focus Group invité unos ocho o 10 asesores nos sentamos en en las oficinas de la torreb Reyes allá nos recibieron pero yo creo que desde el momento en el cual entramos en la oficina eh el staff hizo un esfuerzo para que nos sintiéramos bien que esto es es importante estuvimos en una oficina eh una sala de juntas donde todos nos pudimos ver sentar platicar durante horas les presentamos el producto salir de allá y dije Sabes que Wow se siente bien estar en una oficina de calidad y de verdad yo creo que es una inversión importante en tus empleados es una inversión en facilitar la creación de valor como ya lo mencionamos ahora ya es tiempo de separarnos antes de que nos nos eh que pasemos al corte pues vamos a compartir cuáles son sus datos de contacto Si queremos saber más de s Case cómo lo hacemos steelcase.com Es la página o síganos en síganos en redes sociales en ste que latam y ahí están todos los datos de contacto es muy eficiente la la plataforma perfecto y de tu lado por favor Ignacio para nework claro de mi lado nmrk comom y por favor síganos en todas nuestras redes sociales Sergio Pérez tenemos en todas las redes sociales excelente yo les invito a equipo a que nos manden también todos sus sus comentarios a través de @ kimimo díganme de qué quisieran hablar cuando se trata del Real Estate comercial así les vamos a poder acercar a través de Sergio Por supuesto a través de Ignacio del equipo de newk les vamos a a traer a los mejores invitados como ya lo hemos hecho en las últimas semanas siempre es un placer tenerlos aquí con nosotros Gracias señor mar por esa colaboración vamos a hacer un corte rápido regresamos aquí con la sección de joyas de inversión con Alejandra Sandoval el martes hablamos de Real Estate comercial El Real Estate commercial tiene diferentes segmentos hospitality industrial retail y por supuesto corporativo como lo hemos hablado con nuestros colaboradores de Newark en la primera parte del programa pero el sector El segmento que más crecimiento está viviendo en el sector inmobiliario hoy en día es el sector industrial y no es sorpresa el producto más popular que tenemos hoy en nuestra cartera inmobiliaria de joyas de inversión es justamente un producto Industrial en Yucatán con Alejandra Sandoval nuestra directora de inversiones inmobiliarias vamos a platicar justamente de la oportunidad de invertir en terrenos industriales de inversión en Yucatán al como siempre Un gusto saludarte Hola Karim Cómo estás gusto en saludarte buena noche a toda tu audiencia la realidad es que hoy eh Karim se habla mucho se lee bastante sobre el tema del New shoring y el impacto que tiene en la demanda por supuesto y al mismo tiempo en todo lo que tiene que ver con un segmento industrial y atención a toda la comunidad de inversionistas porque hoy tenemos un producto que es extraordinario y que está enfocado Karim en las personas que buscan maximizar su retorno de inversión atención para las personas que ya han comprado tierra que ya están acostumbrados a invertir en tierra que han hecho reventa de esta tierra que no ha sido necesario en muchos de los casos construir vivienda sino solamente revender atención para quienes buscan solo llegar y ganar alta plusvalía Karim porque este producto cumple con todos los criterios que necesitamos para maximizar una inversión y vamos a arrancar por favor el primer punto a observar atención inversionistas de casa de bolsa fondos de inversión acciones setes crowdfunding cuando hablamos de inversión en tierra en Yucatán y en general en otros estados de la república lo primero a observar es el rango de inversión No debes pensar en eh reunir criterios como estar por supuesto en uno de los estados más más seguros de la República Mexicana eh Y luego lanzarte hacia entender Si es un espacio eh un destino al que asisten al que acuden muchos extranjeros y nacionales no antes de caminar hacia allá antes de identificar tus tres garantías como inversionista que es la ubicación certeza jurídica máxima y Cuántos años tiene de trayectoria o como trayectoria al desarrollador antes de moverte a estas tres garantías primero analizas el rango de inversión el rango desde el que vas a arrancar y aquí Karim platicamos atención tomar por favor pluma y papel si vies en el ao Pide al copiloto que te ayude si nos sintonizas a través de televisión vamos a dejar a lo largo de todo este episodio a lo largo de este bloque vamos a dejar la línea telefónica en pantalla así que mucha atención precio total del lote 266,000 pesos terrenos industriales en Yucatán lo voy a repetir precio total del lote Rango de inversión desde 266000 pes en enganche a firma de contrato atención inversionistas 53200 pesos equivalente al 20% de enganche saldo a financiar último dato que anotar saldo a financiar hablamos de 22,800 pesos cómo vamos a financiar esto hablamos de 36 meses sin intereses con una mensualidad anota por favor el último punto una mensualidad de 911.111 lo primero que te quiero decir inversionista es Debes saber que un terreno Industrial tiene diferentes tipos de giro Para qué lo compran mis clientes primero que nada al estar cerca de El Cedis de Walmart que es el centro de distribución de Walmart pues al estar también a 600 m o seis cuadras de la nueva fábrica de Heineken que se inauguró más bien que se lanzó Perdón no se inauguró se lanzó en septiembre del 2023 el año pasado en donde los inversionistas dijeron vamos con más de 8,000 millones de pesos de inversión Eh Pues bueno se va a requerir Karim terrenos para yo te diría de inicio porque es lo que han comentado los clientes Para encerrar trailers Karim para rentar los espacios para construir vivienda para construir Karim qué pensamos cuando hablamos de bodegas puntos de venta repito vivienda para los trabajadores de la zona Entonces en dónde está la oportunidad aquí es en donde el inversionista primero entiende el 2024 no lo digo yo lo dicen las consultoras lo dicen los reportes el 2024 es el momento crucial es el Salto crucial para nuestra economía en este país respecto del segmento Industrial entonces terrenos industriales en Yucatán desde 266,000 pes y ahora que hacemos este análisis esta reflexión te pregunto 20% de enganche 53200 pes y 36 meses sin intereses en donde tu pago mensual queda en 911.111 pesos Karim Yo te diría no hay un esquema de pago más cómodo Y esto lo tenemos solamente para tu audiencia me permites que 15 personas solo 15 lugares para tu audiencia se registren al webinar para entender qué oportunidad para ganar tienes cuando compras un terreno Industrial Te parece bien fenomenal perfecto arrancamos Solo tienes que registrarte al número de teléfono de la producción de radio atención comunidad inversionistas personas que están en casa de bolsa fondos de inversión acciones setes que me siguen a través del vehículo que están soriz imagen radio no importa si estás en la Ciudad de México estado de México Monterrey Guadalajara Chihuahua Sonora Durango Veracruz Aguascalientes para toda la comunidad asidua recurrente de inversionistas este es el momento de comprar más de un lote solo piensa en que si no vas a tener bodegas o encierro de camiones puntos de venta renta de vivienda que construyas podrías revender tu terreno el número es el 56 2802 1429 terrenos industriales en Yucatán lo voy a repetir Pide al copiloto que te ayude a anotarlo por favor 56 2802 1429 Karim no sé cómo transmitimos a la audiencia que el nivel de asequibilidad el esquema de pago de un terreno Industrial Karim da para que compres dos cuatro seis terrenos industriales y luego los revendas yo creo que lo mejor es que estén con nosotros justamente en el webinar yo visité estos terrenos literalmente hasta la entrada y te voy a contar un poco porque me encantó para entrar en la ciudad de Mérida tienes un retén es el retén más famoso de Mérida y está allá Pues por supuesto la policía eh Estatal que Checa quién está entrando el eh la entrada al tereno está justamente unos minutos antes de este retén tienes una carretera una desviación que te permite llegar a el sky Park que es uno de los parques logísticos más importantes eh de eh de la zona de de Mérida y enfrente tienes un six y ahí en este six pues la gente viene a comprar sus bebidas es la entr es la entrada del terreno ya están en proceso de construcción el desarrollador ya está eh A punto de poder entregar a final de este año y te da 36 meses de financiamiento piensa en Cómo puedes crear retornos infinitos gracias a esto Tú vas a poder pagar a 36 meses pero vas a poder empezar a generar ingresos de qué de las empresas que vienen a dar soporte al Cedis por ejemplo de Walmart a eh la fábrica de inken o a el centro de distribución de Amazon que está por allá así que participa a nuestro webinar 56 2802 1429 es la hora de oro es el momento de aprender a ganar dinero con los bienes raíces justamente equipo como siempre Les agradecemos su lealtad estar con nosotros cada día de la semana nos vemos mañana miércoles para otro programa de inversiones inmobiliarias Hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te te invito a suscribirte a nuestro canal y a activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el 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