La actualidad del FOVISSSTE y su impacto en la vivienda

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda a Karim Godiabi, conductor del programa de inversiones y Morías. Es un gusto estar con ustedes de regreso en los estudios de Imagen Radio y T Multicast en la ciudad de México. Y como saben, hemos preparado estas últimas semanas una gira de verano donde les enseñamos y les compartimos la dinámica de todos los mercados. Aquí el objetivo de inversiones inmobiliarias es ayudarles a entender lo que sucede en la industria inmobiliaria para cada uno de ustedes que estén pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el sector de los bienes raíces. Como siempre los invito a quedarse con nosotros y a seguirme en las redes sociales.

Me encuentran como Karim Néximo en Instagram y en X. Y quiero de hecho eh agradecerlos a cada uno de ustedes que eh encontramos en el camino en en las diferentes plazas que visitamos. siempre agradeciendo eh por eh el contenido que creamos aquí en nombre de toda la producción. Eh, continuaremos durante el verano a acercar los grandes oportunidades de de inversión y también a a dar la bienvenida aquí a los actores principales del sector inmobiliario. Hoy no será nada diferente. Vamos a pasar un poco de tiempo en esta primera parte de eh del programa para platicar de la actualidad eh del FOViste y lo vamos a realizar en realidad eh con nuestra primera invitada, Jabneli o Jabneli eh Maldonado Mesa, quien es la titular del Fobiste.

Jabneli. ¿Me vas a decir se dice Jabneli o Jabnel? De hecho, Jabneli. ¿De dónde es Jabneli, es de origen arameo, ¿verdad? No es lo que pensaba. Yo soy de origen también árabe y mi madre es de Maruecos, mi pad de Senegal. Entonces, cuando escuché tu nombre dije, pues hay algo allá. Es un gusto saludarte y tenerte aquí en el programa de Inversiones y Monías. Eh, tenemos una tradición. Nos gusta que los invitados primerizas que nos visiten nos cuenten un poquito su historia y cómo llegaron al sector inmobiliario, en este caso Alfobiste. Bueno, pues es una interesante pregunta. Primero agradecerte el espacio, Karim, y comentarte que bueno, en la ciudad de México tuve la oportunidad de tener a mi cargo el desafío de la reconstrucción de la ciudad de México por el sismo del 2017.

Y bueno, pues después de de esa tarea tuve la invitación para encabezar los trabajos del FOBiste. En la reconstrucción de la ciudad, pues eh la verdad es que el tema de la vivienda es muy muy apasionante. Aprendimos mucho, tuvimos una gran experiencia porque puedo decir que la Comisión para la Reconstrucción pues es una de las dependencias que tiene la mayor experiencia rehabilitando y reconstruyendo edificios en la ciudad. Entonces, aparejado a eso, pues viene la parte jurídica, viene la parte económicofinanciera de una obra o de la vivienda y pues ahí el Dr. Martí, ahora el director general del Iste, nos invitó a encabezar los trabajos y contamos con el visto bueno de la presidenta y aquí estamos.

Excelente. Ahora vamos a platicar un poco de del rol del FOBIS. Si quieres vamos a a tomarlo desde arriba y bajar a la actualidad. Recuérdanos un poco cuál es el rol, quiénes son obviamente los beneficiarios de eh la posibilidad de obtener un crédito del Fobiste. Bueno, el Fondo de la Vivienda pues está eh destinado a atender y a garantizar el derecho a la vivienda y también a cuidar los ahorros de los trabajadores al servicio del Estado. Digamos que somos un símil con el Infonavid, pero con los destinatarios, son las y los trabajadores al servicio del Estado, los que están en el servicio público, tienen como seguridad social el Iste y por ende un derecho en el FOBISE que es su fondo de la vivienda.

Entonces, eh ese es eh ese es el FOBIST, este ente o este instrumento de carácter social que tiene como finalidad otorgar créditos de diverso tipo para que las familias de los trabajadores pues tengan este derecho y además también derecho a la propiedad de un inmueble. Las personas que no tienen acceso a este crédito hipotecario tienen la posibilidad de conservar ahí su ahorro, la subcuenta de vivienda y ya cuando se jubilan o se pensionan retirarlo y mandarlo a su afuera. Entonces tiene estos dos dos propósitos y muy pronto tendremos uno tercero que va a ser el de construir vivienda asequible para los trabajadores, trabajadoras que menos ingresos tienen y que evidentemente trabajan al servicio del Estado.

Y me imagino que esta tercera eh rama o este nuevo esta nueva responsabilidad del del FOBIST es muy similar a la nueva responsabilidad del Infonavid de también contribuir a la creación de este eh de esta ambición de tener un millón de viviendas adicionales aquí durante el sexenio de la presidenta. Así es. forma parte de un programa amplísimo que planteó la presidenta de México, que es construir más de 1,000ón de viviendas para beneficiar a las familias más pobres de México y destinados en varios sectores. Obviamente el Infonavid tiene sus destinatarios, que son las personas que cotizan en el IMS y que tienen su cuenta de vivienda en el propio Infonavit. a las personas que trabajadoras al servicio del Estado, como ya explicaba, en el FOBISE y que tienen eh digamos derecho bien en el propio IS y a los no derecho habientes a través de la Comisión Nacional de Vivienda.

Todo esto coordinado por la CEDATU y es parte de ese programa integral que tiene pues este propósito, es un gran desafío construir todas estas viviendas en este en este sexenio, pero bueno, con un gran equipo que está alineado y enfocado justamente a lograrlo y además viene aparejado con mejoramientos de vivienda, viene aparejado con escrituración y regularización de predios que está a cargo del Instituto de Suelo Sustentable. Entonces, lo que se lo que se planteó la presidenta, lo que propuso en su en su programa de los de los 100 puntos, pues es muy muy amplio y la verdad es que tiene un propósito muy noble de brindar esta seguridad y este este derecho y sobre todo bienestar a las familias más pobres de México.

Eh, y justo quiero platicar contigo un poco del sector inmobiliario porque es es de un lado eh un sector sumamente aspiracional. Eh, es un sector que eh desde sus inicios o desde el arranque permite a las personas de construir su hogar. Obviamente sabemos que el hogar es la base muchas veces de eh la posibilidad de poder dar una buena educación a sus niños, de poder darles eh buenas perspectivas de crecimiento, de poder construir los valores que les van a hacer eh buenos ciudadanos. del otro lado eh del espectro o quizás en en camino, la vivienda es muchas veces eh una manera de proteger eh los ingresos generados eh por las personas a través de una inversión patrimonial y al extremo la vivienda puede ser especulativa eh cuando existen estrategias que se aprovechan de las dinámicas de mercado.

¿Cuál es tu análisis un poquito de los grandes retos que que enfrenta México en materia de vivienda? Bueno, yo creo que hay un diagnóstico que está hecho y que digamos forma parte de el sustento del programa de vivienda para el bienestar y de construir todas estas viviendas en este sexenio. Y ese diagnóstico tiene que ver como cómo se vio antes la vivienda, como una mercancía, como un privilegio en el que solamente tenían acceso quienes tenían dinero, pero la gente pobre no tenía la posibilidad de acceder a una vivienda. ¿Qué fue lo que eh se hizo también con el desarrollo inmobiliario? pues también un negocio. Entonces, pues se tenía su rentabilidad, se aprovechó estas posibilidades y tuvo muchas repercusiones.

Tuvo unas repercusiones en la especulación de suelo, tuvo repercusiones en eh construir pues vivienda eh cara solamente para quien podría eh comprarla. tuvo repercusiones en construir la vivienda social que se hizo, por ejemplo, en el sexenio de del 2000, pues justamente fue alejada, no cercana a servicios, no cercana a ciudades centrales y de pronto pues estas son parte del problema de la vivienda abandonada. ¿Cuál es el diagnóstico? Que tenemos un déficit déficit de de vivienda y tenemos obviamente pues muchas familias con necesidad de vivienda. se dejó de construir vivienda eh social. Por eso me parece extraordinario el propósito y el programa de la presidenta, porque ahora está eh pues estamos empeñados a a lograr esta meta, pero sobre todo a que esta oferta que no hay de vivienda asequible, de vivienda accesible o de vivienda social o barata, como en muchos lados la denominan, que le alcance a las familias de uno a dos salarios mínimos, es que exista y que haya la posibilidad.

¿Y qué está pasando actualmente? Pues bueno, que ya también muchos de los desarrolladores inmobiliarios comprendieron esta crisis, comprendieron que fueron parte de este gran problema o de generar este gran problema y ahora están sumados porque saben que ahí hay un nicho o ahí hay eh bastante demanda y que van a tener también la oportunidad de conservar de manera distinta seguramente su propio negocio. El asunto es que a lo mejor en haciendo un desarrollo de pocas viviendas de lujo, pues puedes tener una recuperación, no sé, en 10 departamentos y ahora hay que hacer muchas más viviendas, pero creo que se puede tener esta satisfacción de llegar a la gente que más lo necesita. Entonces, histó históricamente quisiera entender si si tienes esta información, eh México era capaz en los últimos años, la la últimas décadas de poder producir 500,000 viviendas eh eh al año, o sea, un número importante.

Y este número ha ido bajando a un número que quizás está hoy en día a un ritmo de producción de 200,000 viviendas. ¿Qué puede explicar este cambio de dinámica de mercado? es una baja de incentivos, es un problema de licencias, es un es un hecho de que el costo de la de la de la tierra es demasiado caro, es porque ya no hay eh interés económico justamente quizás para los desarrolladores. Bueno, son son muchos temas, o sea, confluyen muchos temas, o sea, puede concurrir todos los que dices, pero creo que es como si nos preguntáramos, actualmente se están colocando las viviendas de lujo en la ciudad y yo creo que cada vez cuesta más trabaj No, porque también pues ese mercado que de pronto fue muy voraz y que tuvo su boom, pues también se está agotando y realmente no está comprando eh esa vivienda quien la necesita, sino está eh comprando esa vivienda quien necesita o quien tiene la posibilidad de invertir.

Sí. Entonces, y lo tiene como un haber patrimonial para rentarlo o para llevárselo a una plataforma de alquiler temporal. Entonces, creo que concurren muchas, muchas eh factores y que no es exclusivo de permisos, que no es exclusivo de una situación económica o que esté retraído el mercado. En fin, confluyen muchos, pero creo que en buena medida es que se abocaron a construir una vivienda que mayoritariamente no se necesitaba y y es y es sin duda un tema complejo y de largo plazo eh el tema de la vivienda. Si regresamos a a la actualidad del FOVIST, entonces, ¿cuáles son las grandes prioridades entonces que hoy en día han definido para este 2025? Bueno, lo que nos hemos propuesto es recuperar la vocación social del del FOBiste.

Eh, ¿qué quiere decir eso? Pues estar cercanos con la derechocia, con las y los acreditados, acompañarlos durante la vida del crédito y ese es uno de los grandes desafíos. El segundo diría es que nos propusimos hacer un programa muy muy amplio que tiene su su sustento en el decreto presidencial de la doctora Claudia Shembardo de un programa de apoyos que ayude a resolver y a liquidar créditos, que ahorita ya iniciamos la segunda etapa y que es histórico, que no lo teníamos con anterioridad en el FOBIS y que ahora es muy muy amplio, muy abarcador y está alcanzando a 400 familias de personas acreditadas eh del propio FOBIST. Tercero, pues bueno, muchas mejoras desde nuestra plataforma tecnológica.

Estamos trabajando de manera decidida desde el día uno en que este mejore porque pues tiene que ver con la originación, tiene que ver con el servicio, tiene que ver con la consulta del estado de cuenta, tiene que ver con la administración de la cartera. Entonces, son tres grandes objetivos, digo, son mucho, mucho, mucho más que nos hemos planteado para este 2 25 y además también de cara con a este decreto que emite la presidenta, pues también nos da esta oportunidad de crear el programa de vivienda para las y los trabajadores al servicio del Estado que ganan hasta 4 OMAS, es decir, se equipara con el con ganar uno o dos salarios y que no tengan vivienda. Y eso ayuda a cerrar la pinza de la colocación de créditos.

Es decir, si un trabajador tiene ya su crédito, pues que ese crédito le alcance para tener una vivienda. Sí. Y y eso yo creo que es clave. Hicieron un análisis para determinar del total de de retroaviantes de trabajadores del FOVIST, ¿cuántos hoy tienen una vivienda digna y cuántos no y y y llegar a identificar esta brecha? Estamos terminando ese análisis. Ya pronto compartiremos esos resultados. Eh, había cosas que o o aspectos que no se habían hecho en el FOBISE como algún tipo de encuesta, cuestionario para conocer a la derecho a viiencia y precisamente focalizar la demanda potencial. ¿Es real la demanda potencial o es más bien unos lo resolvieron eh ejerciendo su crédito fobiste u otros lo resolvieron pues como lo hacen las familias?

eh de México con la autoconstrucción y pudiendo construir un cuartito o una recámara, pues cada vez que se tenía un recurso. Entonces, hay que saber y delimitar esa derechocia potencial, ya presentaremos estos resultados que van a ser además parte fundamental del programa de de vivienda del fobista. Y quiero regresar YNIL al tema de de de esta ambición de de regresar al objeto social justamente del FOBIST. Quisiera entender en acciones concretas que hacía falta era eh crear más eh cercanía telefónica, más cercanía presencial, ir a las comunidades para conocer estas comunidades. ¿Cómo desarrollas este vínculo justamente con los derechoes? Justo eh creo que le das este al clavo con estos dos planteamientos.

No había esta comunicación cercana, obviamente se atendía a las personas que acudían, pero se dejó de acompañar a las y los acreditados y se desvinculó, digamos, el equipo eh directivo, por así decirlo, del FOViste con las personas acreditadas, que es a quien se debe este equipo directivo. ¿Qué pasó cuando yo llegué? Bueno, pues dije, vamos a comunicarles que vamos a tener un gran programa de apoyos para ayudarles a resolver los créditos y resulta que no teníamos datos de contacto. Entonces, ¿qué hicimos? pues lanzamos la primer campaña nacional de actualización de datos que tampoco se había tenido en el FOBISET y que ahora llevamos un un un avance de más de 107,000 datos recuperados y que nos está permitiendo que a todas aquellas personas que tienen un crédito deteriorado ya les estamos notificando las buenas noticias para decirles que estamos resolviendo o que ya les aplicamos una condonación de intereses, una condonación de deudas, el congelamiento o eh alguna una quita.

Entonces, eh nos sirve para eso, para estrechar la comunicación y que sea una comunicación directa. y podíamos podíamos decir entonces que una persona una persona que esté en realidad eh ahora interesada en saber más, por supuesto, de eh del del FOViste y de y que tiene un problema con el pago de su crédito, quizás en el pasado no se ponía en contacto, se alejaba un poquito del del fovite por miedo de las consecuencias y hoy le invitarías a ponerse en contacto con ustedes para crear esta relación y encontrar soluciones, por ejemplo, como esta condonación de de intereses. Totalmente. Y que la manera de estar en comunicación y de construir esa solución o esa salida es justamente pues estando en contacto y los invitamos a todos a que actualicen sus datos.

Entonces es parte de esta cercanía y de recuperar la vocación social. Estábamos en el FOBISE con anterioridad con esta única y exclusiva lógica financiera de mantener un equilibrio financiero de del Fondo de la Vivienda que además dentro del propio fondo el equipo lo veía. y lo miraba como un banco. Entonces, cuando un fondo de la vivienda de las y los trabajadores al servicio del Estado que aportan para que exista ese fondo de la vivienda y que más bien es un instrumento social para garantizar el derecho a la vivienda adecuada, se pierde de este gran objetivo y y se va más a y se va al lado financiero, pues obviamente se desvincula. Tal cual, tal cual. entiendo ahora lo que quieres decir, porque típicamente son son perspectivas totalmente diferentes, la la el fundamento social y este este planteamiento social versus un planteamiento financiero puro matemático que elimina, por supuesto, la relación.

Si hablamos eh justamente de hablabas de tecnología de mejora de de la de de la plataforma e en todos los eh sectores públicos y privados, de hecho, hay siempre una necesidad de simplificar trámites, de hacer que las cosas sean más sencillas. ¿Qué estrategias o qué o o qué plan de acción tienen con respecto a esto? Bueno, eh podría compartir eh varias acciones, pero la primera es que al encontramos un gran rezago en la plataforma tecnológica y una gran necesidad de que se modernizara. De hecho, eh parte de algunas necesidades y y solicitudes que nos han planteado los derechos ambientes es, no puedo descargar mi estado de cuenta, no puedo ver o no, este se está actualizando de manera adecuada y es parte del trabajo que estamos haciendo.

Estamos ya en una ruta para comenzar pues a ver estas mejoras en el en el FOBiste. También nos propusimos pues tener la aplicación móvil del fobista que no existía y que es muy elemental que hoy las personas puedan tener en su celular pues esta aplicación para consultar y para generar y gestionar muchos servicios que otorgamos en el propio Fondo de la vivienda. Y tres, en esta parte de la simplificación, pues también es algo que trabajamos antes. Los productos de solución para liquidar créditos eran la petición de parte. Las personas tenían que acudir a los departamentos de vivienda con un expediente específico, con un número de documentas documentos específicos que se señalaban. Actualmente nuestro programa de apoyos para resolver y liquidar créditos se aplican de manera automática.

Las personas solamente por estar en el criterio o en el supuesto son beneficiarios por ser pensionadas y jubilados, por ser por ser activos que pagaron dos o más veces su crédito porque tienen 30 años de antigüedad con ese crédito o porque tienen un remanente del 10%. Entonces ya todo es de aplicación directa, ya no necesitas a la persona con su expediente formado en un departamento de vivienda, sino que lo hicimos centralmente desde la plataforma. Muchísimas gracias, Yneli Maldonado Mesa, eh, vocal ejecutiva del FOBITE, por haber estado con nosotros aquí en el programa de inversiones inmobiliarias. Equipo, vamos al corte y continuamos. Qué gusto poder compartir con ustedes esta gran gran noticia eh del anuncio de la cumbre, la primera cumbre de inversiones inmobiliarias eh de México, organizada en colaboración con Grupo Imagen.

Este evento que tendrá lugar el 2 de octubre en la Ciudad de México eh tiene la ambición de reunir a más de 10,000 asesores inmobiliarios e inversionistas. Esta cumbre de inversiones inmobiliarias es la oportunidad para poder eh reunir la oferta y la demanda de vivienda eh vendible y productiva de México. que tenemos eh en este programa de inversiones inmobiliarias la misión de ayudarles a entender cómo invertir de manera inteligente o si son asesores inmobiliarios profesionales eh del sector de las ventas que entiendan cómo pueden beneficiar de un sector que está en crecimiento y donde pueden tener oportunidades de generación de ingresos importantes. Por ende, este 2 de octubre, de manera presencial en la ciudad de México, en el centro Banamex, vamos a reunir a 10,000 asesores alrededor de cinco grandes pilares de comunicación.

El primer pilar es el pilar de la inspiración. Queremos asegurarnos de que cada uno de ustedes conozca los secretos de la creación de valor gracias al sector inmobiliario. ¿Cómo? entendiendo cómo se invierten bienes raíces a las platicas que nos van a dar eh grandes ponentes eh que estarán presentes y que van a que van a compartir su experiencia en la creación de valor. Van a entender como, por ejemplo, gracias a Carlos Devis puedes estar eh comprando un inmueble al año y cuáles son las estrategias que puedes usar aquí dentro del contexto mexicano para eh hacerte eh beneficiario de un patrimonio inmobiliario importante. Gracias a Moris Jack vas a poder entender cuáles son las estrategias que usan los grandes inversionistas y cómo analizar un proyecto.

Por ejemplo, tenemos a más de 10 grandes ponentes que nos acompañarán en este eh primera parte, primer pilar de nuestro evento, donde eh más de 2,500 asesores inversionistas van a poder escuchar a cada una de estas pláticas. Segundo pilar, la posibilidad para cada uno de ustedes de poder desarrollar capacitaciones, desarrollar competencias más bien a través de capacitaciones en eh salones eh de talleres. Eh cada taller tendrá una duración de una hora y tendrán la posibilidad de aprender sobre el uso de la inteligencia artificial para el sector inmobiliario, eh cómo eh eh desarrollar sus técnicas de manejo de de objeciones, por ejemplo, o mejorar sus técnicas de ventas. Los talleres eh son una oportunidad de poder aterizar el conocimiento y por supuesto de poder eh maximizar eh su capacidad a generar ingresos.

Tercer pilar. Tercer pilar, perdón, tendremos una eh zona de expo con casi 200 desarrolladores y proveedores de servicios que estarán presentes en eh una zona de expo organizada por pabellones. ven a descubrir el pabellón, por ejemplo, de Yucatán, el pabellón de Quintanar, el pabellón eh de la Ciudad de México, el pabellón de Baja California o el pabellón de Sinaloa, eh también el pabellón del asesor inmobiliario, donde tendrás la posibilidad de conocer proyectos seleccionados que te van a ofrecer eh grandes descuentos y de hecho esos descuentos se van a materializar en el cuarto pilar de nuestro evento que es eh un maratón de ventas gigantesco. más de 5000 asesores van a participar a establecer un récord de venta de propiedades este día lanzando varios proyectos.

Si tú eres asesor inmobiliario o inversionista, es la oportunidad de poder tener acceso a grandes descuentos y a generar buenas comisiones. Y terminaremos este evento eh con una fiesta enorme. Eh esta fiesta eh tendrá una temática tipo Ibisa o tipo Tulum. El objetivo es simple. Después de haber establecido un récord de ventas, lo que buscamos es poder eh celebrar y hacer networking entre los mejores asesores eh a nivel nacional. Este evento es para cada uno de ustedes que tienen ganas de ser parte de un evento disruptivo directamente en la ciudad de México, si tienen ganas de conocer proyectos eh disruptivos, de generar ingresos gracias al maratón de venta y por supuesto de poder capacitarte, inspirarte la cumbre de inversiones y movilencias para ti.

Para participar es muy sencillo. Nos tienes que mandar un WhatsApp al 56 333 12 13 14. También puedes dejar una llamada perdida y te daremos una beca del 50% para ser parte de este evento. Los boletos también están disponibles en nuestra página web eh Cumbre de Inversiones Inmobiliarias. Esta este evento está organizado con Grupo Imagen y da la oportunidad a todos los desarrolladores, proveedores de servicios interesados en el sector inmobiliario a ponerse en contacto con nosotros para acercar su producto a una comunidad de 10,000 asesores inmobiliarios. Si quieres saber más, no pierde tiempo, escanea el código QR que tienes en la pantalla. La cumbre de inversiones inmobiliarias es el evento inmobiliario más impactante eh de la ciudad de México este año en el sector inmobiliario.

Está organizado en colaboración con Grupo Imagen y tendrá una difusión en todos los medios eh que son parte de este gran grupo y por supuesto por su servidor que compartirá con ustedes pues eh las estrategias adecuadas para invertir en el sector inmobiliario de manera inteligente. Contáctanos al 5633 12 13 14 o escanea el código QR si quieres saber más información sobre la cumbre. Si eres desarrollador, proveedor de servicio, ponte en contacto, te explicaremos cuáles son las opciones de patrocinio. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos en Inversiones Inmobiliarías y si hay una cosa que a mí me gusta mucho en el verano, independientemente de dónde estás, es que tienes estas ganas de poder poner tus pies en la playa.

Si estás en la ciudad de México, una ciudad que está eh sufriendo de inundaciones, sin duda estás pensando que tu mente y tu cuerpo estarían mejor para dos frente al mar, mirando eh el atardecer o jugando con los niños. Y si estás eh obviamente e en estas zonas, te das cuenta de la belleza del océano y de que el mejor momento, el mejor lugar en el cual te puedes encontrar es el de estar sentado en una playa tú solito, contigo mismo, pensando en el futuro. Y vamos a platicar cómo de cómo justamente eh los inversionistas de nuestra comunidad pueden en realidad materializar este sueño, hacerlo suyo gracias a una oportunidad de inversión. Se las vas a presentar, Juan Carlos Moreno, eres el gerente de ventas de Punta Clara y vienes para compartir con nosotros eh una oportunidad única de inversión en un proyecto que está a menos de una canción en realidad eh de este de esta playa de la playa de Santa Clara.

Aprovecho de hecho para decirte que eh fuimos a grabar contenido a esta playa, una de las playas más virgenes que he visto de mi vida en Yucatán, una belleza con una un color turquesa y te da muchísimas ganas de quedarte allá horas. Cuéntanos, es un gusto saludarte. ¿Qué tal, Karim? ¿Cómo estás? también un gusto saludarte y saludar a todo tu auditorio. La realidad es que el tema de sol y playa para nosotros los mexicanos, yo creo que para cualquier persona es no solamente un tema aspiracional, sino también es un tema que sana, un tema de relajación, como bien lo comentas. Y justamente en este espacio nos gusta hablar mucho del estado de Yucatán porque es un estado que realmente lo tiene todo.

Ya ponías tú las bondades de esta de esta playa Santa Clara, una de las playas más bonitas del sureste mexicano de una una belleza espectacular a la vista y por supuesto que hoy en inversiones inmobiliarias tiene un gran auge, por supuesto, para los inversionistas. Este desarrollo, fíjate, Karim, ubicado en el municipio de Sinantum, y tú lo decías perfectamente, eh, a menos de una canción usted pone en su auto Bohimia Rapsodi y ya estás en la playa, así tal cual de cerca. Adicional de esto, un desarrollo que tiene un club de playa excepcional para todas las personas que van a hacer inversión. Pero me voy a regresar un poquito porque cómo llegar a este desarrollo, la realidad es que es muy fácil.

Podemos entender los las personas que conocen Yucatán, los que conocemos la la zona conurbada de Mérida, poder salir, si usted se imagina, de Mérida hacia Progreso y toda esta línea de litoral donde tengo del lado izquierdo el mar y del lado derecho un manglar espectacular, poder llegar hasta Santa Clara y de ahí bajar a uno a escasos 8 minutos al municipio de Sinantún y poder llegar a este desarrollo Punta Clara. O si no, si le gusta más el tema como de estar puebleando, poder visitar muchos espacios a la vez, podemos agarrar la carretera de Motul, pasar a desayunar justamente a Motul este platillo delicioso como son los huevos muleños y seguir puebleando por diferentes municipios hasta llegar a Sinantún.

Ambos, en escaso en escaso tiempo de una hora podemos estar llegando al a este paradisiaco lugar. Y lo digo de esta manera porque nosotros estamos grabando, estamos aquí desde la Ciudad de México. Imagínense nada más la perspectiva. En una hora, Karim, en esta ciudad realmente te mueves muy poco, muy pocos kilómetros eh en distancia y estando en este espacio podemos llegar a tener playa, podemos tener a llegar pueblos mágicos, zonas arqueológicas y por supuesto toda la cultura que nos da el estado de Yucatán. Entrando un poquito, Karim, al tema de de este desarrollo, una gran oportunidad de inversión para todo para todo el auditorio que nos ve y nos escucha, estamos hablando que es un desarrollo en un fraccional, en un fraccional el cual es urbanizado.

Usted va a encontrar en este fraccional fraccional, perdón, únicamente 393 lotes urbanizados, lo cual permite tener esta combinación casi perfecta del contacto con la naturaleza, con la comodidad. de un de un fraccional. amenidades diferenciadoras como lo son albercas, eh canchas de padel, canchas de usos múltiples de fútbol, espacios para los niños, gimnasios, el cual yo puedo hacer vida dentro de este desarrollo, puedo poner a trabajar mi dinero a través de las rentas de a largo plazo o rentas vacacionales, pero también puedo ganar una plusvalía de las más altas que tiene el estado Karim a partir de un 18% como mínimo, que además es garantizado. como ustedes se pueden dar cuenta y lo puedes ver, Karim, un desarrollo que realmente lo tiene todo, que te permite estar muy cerca del del mar, que te permite estar muy cerca de pueblos mágicos, zonas arqueológicas y la cultura yucateca que nos fascina.

Yo cuando estuve en Yucatán estas últimas semanas para platicar con diversos desarrolladores, hicimos dos cosas. La primera es revisar avances de obra, que siempre es importante para nosotros darnos cuenta de que los proyectos que presentamos aquí en el programa, pues están avanzando a un ritmo eh correcto, respetando por supuesto los los tiempos. y dos, platicar un poco con los que conocen el mercado de PEAPA, preguntarles cuáles son las zonas que van a a detonar, preguntarles por qué estas zonas van a detonar y cómo realizan su análisis eh conforme a ello. Y eh lo platican de manera muy sencilla, el desarrollo de de Yucatán se ha hecho hacia el norte, hacia la playa de Progreso y luego hacia el este, hacia eh la reserva justamente de de Chilambravo y dicen dicen de manera muy sencilla que el costo de la tierra es tan alto hoy en día en zonas como eh Telchac eh como Progreso o hasta Chichulub que el desarrollo inmobiliario se está desplazando hacia justamente la playa de Santa Clara y no hay nada de sorpresa.

O sea, hay como dices, eh ruinas arquitectónicas, hay obviamente eh pueblos mágicos y hay cada vez más turismo. Ahí está la oportunidad para el inversionista de comprar hoy un pedazo de tiera a un costo asequible para ver esencialmente la película que ya vimos en estos puertos, el puerto de Telchac, el puerto de Chichulub o por supuesto el puerto de Progreso y ver como el costo de la tierra se se multiplica, se dispara porque de nuevo la tierra no se fabrica y la costa menos. Eh, definitivamente el estado de Yucatán es uno de los estados con un potencial turístico enorme. Hoy eh México el nuestro país ubica se ubica en el sexto lugar de recepción de visitantes extranjeros. El sexto lugar a nivel mundial.

La realidad es que el potencial en los próximos 5 años es poder escalar de tres a cuatro escalones más en este ranking. Y esto es una oportunidad para el inversionista que pone su dinero en tierra. Y hoy, Karim, esta oportunidad es eh es no tiene un un una semejanza porque fíjate nada más, Punta Clara tiene lotes que son realmente competitivos en tamaño, 420 m² en el lote, un lote tipo adicional a esto, la cercanía a la playa. Y hoy quiero invitar a todas las personas que nos ven y nos escuchan estar con nosotros en nuestro próximo webinar informativo de inversión, el cual estaremos hablando de todas las bondades justamente de Punta Clara. Y quiero dar para tu auditorio, Karim, si me lo permites, eh una eh opción de financiamiento que es eh que no es otra cosa que una promoción excepcional.

Fíjese nada más, querido auditorio, 48 meses sin intereses, hasta 48 meses sin intereses, con un enganche del 20%. Pero para las personas que estén con nosotros en nuestro próximo webinar de inversión, únicamente para los que estén en nuestro próximo webinar de inversión, este enganche será diferido. 10% al inicio y el 10% al final, el cual nos queda un promedio, Karim, eh, que no rebasa los 30,000es de de enganche y además este financiamiento nos va a permitir poder tener mensualidades desde 5,000es. Entonces, es un es un proyecto el cual se entrega ya para el siguiente año, diciembre del 2026 en la etapa uno y la etapa 2 y diciembre del 2027 etapa 3es y etapa cuo. La realidad es que se conjugan todos los elementos de la plusvalía, ubicación, seguridad, conectividad, inversión y, por supuesto, la majestuosidad de la playa de Santa Clara en nuestro desarrollo Punta Clara.

M lo que me gusta mucho, si quieres, aquí Juan Carlos, es cuando puedes combinar el valor intraseco de la Tierra, donde hay potencial, sabes que estás en una zona que ha crecido porque estás a a minutos de otras zonas que han tenido un crecimiento importante. Esta esta tesis está reforzado por la presencia de una cultura fuerte, la cultura yucateca, eh de pueblos mágicos, de ruinas. O sea, si decides irte de vacaciones allá, solo son momentos wow. Cada eh día es un momento wow, un clima espectacular, por supuesto, eh una fauna espectacular también. Y lo combinas con el aspecto financiero de la inversión, ¿okay? que quieres cuando inviertes en bien risces es es disfrutar y al mismo tiempo preparar el futuro.

Obviamente todos deberíamos de invertir, de hecho Grand Cardone decía esto, reduce al máximo tus gastos, invierte el 50% de tus ingresos. ¿Sabes que? Si haces algo así es imposible que disputes. Estás sufriendo tanto para invertir y la verdad es que si lo aplicas su estrategia, yo creo que a 10 años creas un patrimonio tan grande que puedes vivir de tus rentas. Pero la mayoría de las personas no son capaces de hacer esto. Entonces, ¿qué buscas? Buscas proyectos donde tienes un enganche pequeño, mensualidades suaves, pero un potencial importante. Así usas la palanca a tu favor. Tienes un crecimiento del valor de la tierra más rápido que el crecimiento de la inflación. Tienes un pago de las mensualidades mucho más sencillas que realizar a realizar gracias esta vez a la inflación.

Y ahí es la combinación perfecta. Y obviamente la tierra es este elemento que te permite crecer de manera importante. Así que solo puedo invitar de nuevo a todos los que nos están escuchando viendo a a participar este webinar de inversión y aprovechar estas oportunidades únicas de poder invertir en estos proyectos como este de Punta Clara. Manden un WhatsApp al 5633 12 13 14. Es el 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla para todas las personas que han pensado en invertir en tierra en en tierra urbanizada, pero que les da miedo. Hay mucha gente que yo veo que les da miedo el tema del mantenimiento. Punta Clara es para ustedes. Punta Clara no tiene un cobro como tal de mantenimiento para ustedes.

Esta parte se la estarían eh digamos ahorrando en un fraccionamiento urbanizado. Recuerden, el próximo webinar de inversión, 35000 pesos de descuento, Karim, para las personas que estén con nosotros. 35000 pesos de descuento para quien esté en nuestro próximo webinar. Comuníquese al 56 33 12 13 14 a través de un mensaje a WhatsApp o escaneando el código QR. 35,000 pes de descuento para todo tu auditorio. ¿Cuándo se entrega el proyecto? Diciembre del 2026, etapa uno y etapa dos. Diciembre del 2027, etapa 3 y etapa cuatro. Estupendo. Entonces, además una entrega eh próxima, lo que para nosotros siempre es sumamente atractivo. Es una manera de hacer crecer nuestro dinero y de beneficiar eh del momento en realidad de Plusvaría eh que es más importante, que es en el momento de la entrega.

56 33 12 13 14. Vamos al corte. Continuamos. Damos la bienvenida a Raúl López, gerente comercial de la Masterclass. Vamos a platicar de esta temática abordando una eh de las situaciones más incómodas, yo creo, eh que existe en la vida de una persona. El estrés financiero. El estrés financiero. Eh, una preocupación cada vez más importante para todos los mexicanos. y vamos a platicar particularmente de a quién recurren los mexicanos cuando necesitan dinero. Y la realidad es que antes de los bancos los mexicanos piden dinero a su familia, a sus amigos. Relativamente natural cuando estés en una situación complicada de poder hacerlo. Y cada seis de seis más bien de cada 10 personas aseguran que si atraviesan una situación de urgencia económica, su primera opción para pedir dinero serían los familiares y los amigos.

Eh, y esto por una razón sencilla, las tasas de interés son muy elevadas por parte de las instituciones financieras y, obviamente, eh, muchos ni pueden obtener en realidad un un crédito eh por un problema con el buro de crédito y otros eh dicen pues buscar una alternativa, buscar un empleo eh o una actividad que les pueda permitir de generar en realidad un ingreso eh eh adicional temporal. Vamos a platicar eh contigo, Raúl, un poco de de los dolores de cabeza de de los mexicanos en materia de estrés financiero y vamos a intentar darles una solución, eh una solución inteligente para crear más recursos, trabajando en un sector que nosotros consideramos ser el vehículo útil para la transformación de la vida, que es el sector inmobiliario.

Es un gusto saludarte, Raúl. Muchas gracias, Karim. Pues sí, efectivamente, mira, los mexicanos tenemos una administración de nuestras finanzas personales pésimas. Pésima, pésima. Ya lo mencionaste, eh, si no son los amigos, son los familiares, son instituciones, ya sabes, estas de que dejas casas cosas de empeña, etcétera, etcétera, pero lo más importante es que nosotros podemos ayudarlos precisamente a que ellos tengan una actividad que sea realmente impactante en cuestión de su bolsillo. ¿Okay? Eso es algo súper super importante. El mexicano lo que busca hoy por hoy es un ingreso adicional, pero es un ingreso adicional que pudiéramos dárselo con un incremento perfectamente bueno. Y entonces y que es bueno, todos los mexicanos deben de estar atentos, por favor.

Este 6 de septiembre queremos invitarlos precisamente a una masterclass. ¿Qué es una masterclass? va a ser un día completamente de capacitación para mostrarles este mundo inmobiliario donde ustedes van a poder tener eh sobre todo ingresos en un tiempo menor que Ariem. Sí, sabías esto, me imagino, ¿no? Sí, por supuesto. Ya sabes que yo considero que eh ser asesor inmobiliario, de hecho, déjame regresar, yo considero que ser vendedor es el mejor trabajo del mundo. Es la píldura anticrisis y la píldura antidesempleo. No conozco a ningún vendedor bueno que haya desarrollado su sus competencias, que haya que se haya capacitado, que tiene dificultad para encontrar un trabajo. Porque hasta el CEO de una empresa es un vendedor, es una persona que tiene que convencer constantemente.

Después, a mí me gusta los trabajos de venta donde el valor del producto es interesante. Ser el mejor vendedor de chicle no estoy seguro que te va a generar una transformación de vida tan grande, pero ser un buen vendedor en el sector inmobiliario cuando el costo promedio de una vivienda en México, según estadísticas de la Sociedad Hipotecaria Federal, es de 1.7 7 millones de pesos. Y cuando sabes que la comisión promedia del sector inmobiliario es un 5%, pues ya sabes que tienes 85,000 pesos en realidad de comisiones generalables. Y si imaginas que es posible en realidad en la ciudad de México de vender casas alrededor de 3.5 millones de pesos o más en zonas turísticas, pues te puedes imaginar que puedes vivir muy bien gracias a ello.

Además, es un sector donde eres libre de tu tiempo, Raúl. eh tu oficina es la calle, tu oficina son eh los restaurantes, los hoteles, eh las casas, los las oficinas eh de tus contactos, o sea, vives en realidad eh haciendo exactamente lo que quieras, teniendo la oportunidad de de generar muchos ingresos. para mí es el vehículo adecuado para transformar su vida, ¿no? Y además, Karim, eh, si son como yo, ¿no? La parte de que nos nos encanta conocer gente diariamente, decirles a lo que nos dedicamos, por supuesto que van a tener un éxito total. Les voy a pedir por favor que anoten este número telefónico que les voy a dar para que les demos más información de esta masterclass que se va a llevar a cabo este 6 de septiembre, ¿okay?

Es el 56. 33 12 13 14. También en la pantalla está apareciendo un QR, lo pueden escanear y vamos a tener toda la información importante. ¿Qué es lo que vamos a ver en esta en esta sesión, Karim? Pues todo el ABC, ¿no? De las gestiones inmobiliarias. Ojo, recordemos que aquí en este mundo inmobiliario no solamente nos basamos en la venta y en la renta, hay muchísimas cosas más donde podemos generar, por supuesto, dinero. ¿Okay? Y sí, efectivamente, el departamento de ventas siempre en cualquier empresa es el más importante porque es la parte medular de la empresa porque genera muchísimos ingresos. De hecho, los invitamos nuevamente, perdón, Karim, los invitamos nuevamente este 6 de septiembre y les repito otra vez el teléfono.

Okay, para aquel que no lo anotó, 56 33 12 13 14. Raúl, de hecho, el contenido de la masterclass está hecho para acompañar a las personas que no tienen nada de experiencia, absolutamente cero experiencia en bienes races, y ayudarles a hacer una transformación completa, terminando esta sesión de un día completo en la ciudad de México. De manera presencial, también se pueden conectar de manera remota. Van a entender primero cómo definir su proyecto de vida. Para eh llegar lejos tienes que saber exactamente hacia dónde quieres ir. Es la primera cosa que hacemos. Si no sabes hacia dónde vas, no importa el camino que que tomes. Te voy a ayudar a poder definir claramente esta meta. La meta es en realidad el primer punto de anclaje de este proyecto.

Dos, vamos a aprender a captar propiedad. Oye, ¿cómo puedo yo asegurarme de tener un inventario sano? ¿Qué documentación pido? ¿Cómo la analizo? Eh, ¿cuáles son los argumentos que voy a usar, por supuesto, para poder captar esto? ¿Y cómo me voy a asegurar de que me pague el cliente? Después vamos a enfocarnos sobre el marketing inmobiliario, cómo me aseguro de generar esta demanda de clientes potenciales, porque es este trabajo de intermediación que genera este 5% de comisión y que puede permitir tener en realidad comisiones que van desde 50,000 pes a 500,000 pes en un solo trato. Cuando hayamos terminado esta parte, tradicionalmente tomamos un poquito de pausa y enseñamos a las personas cómo vender proyectos esta vez.

O sea, les ponemos en la posición de entender como presentar proyectos que ya han sido curados por nuestro equipo y que les va a permitir en realidad realizar el reto que les damos, hacer 100,000es de comisiones en sus primeros 3 meses. En mi opinión, cuando aprendas a fabricar 100,000 pesos de comisiones en 3 meses, ya después entiendes que tienes que dedicar más tiempo a tu conocimiento para buscar eh eh ampliar esta ambición y poder tocar eh un millón de un millón de pesos, por ejemplo, de comisiones en tu primer año y y quizás empujar esta ambición un poquito más hacia 2 millones de pesos o más si lo decides. De nuevo, el sector inmobiliario es el único que te permite definir cuál es tu ambición.

O sea, tú vas a trabajar y entonces vas a definir si quieres ganar 500,000 pes, un millillón de pesos o más. Y terminamos esta sesión, Raúl, enseñándoles las técnicas más avanzadas de marketing que existen hoy y que diferencian las personas. Por ejemplo, cómo desarrollar su marca personal y asegurarse de ser un imán en realidad a prospectos. Si estás buscando cambiar tu vida, si necesitas más tiempo, no estás interesado en tener un jefe y quieres estar en control de tus finanzas, aprender a comercializar los bienes raíces como etapa para mañana, quizás aprender a ser un inversionista es clave. Por esta razón te invitamos a estar con nosotros el 6 de septiembre en la ciudad de México o de manera remota vía nuestra modalidad de streaming.

Contáctanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y aprovecha la beca de las 10 personas que nos contacta al 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos equipo. Vamos a platicar con Raúl Wilfrido Sánchez de tokenización inmobiliaria. Y Raúl, déjame explicarte un poco porque quería invitarte a platicar esos temas. Tú eres el presidente y fundador de W Coin Fintech y Grupo Empresarial W. Y yo estoy leyendo una cantidad de contenido de, vamos a decir, un veterano de los bienes raises, Grand Carden. Okay. Grand Carden es este veterano de los bien risces, ha hecho su fortuna eh ayudando a la gente primero a capacitarse sobre cómo invertir en bienes risces. Eventualmente empezó él a desarrollar un fondo eh de inversión eh eh allá para invertir en multifamily, o sea, las unidades multifamiliar que son tan populares en en Estados Unidos.

eh eventualmente decidió eh apoyar y y ponerse detrás de de Donald Trump en la campaña presidencial y y de hacer el caso en realidad a todos los que hablan de criptomonedas y eh de bienes raíces. Y recientemente eh lanzo eh varios fondos o oportunidades de inversión donde mezcla el concepto de de Bitcoin y el concepto de eh de de bienes raíces. La verdad es que yo estoy un poco perdido con respecto a las tecnologías y a eh el uso en realidad de todo esto dentro del mundo inmobiliario. Me quedé al nivel bastante tradicional de de del ladrillo, de la tierra y y ya está. Y quiero que aprovechemos eh los eh minutos largos que vamos a tener en esta entrevista para intentar ayudar a todas las personas que no entienden un poco la frontera o la combinación posible que existe o hasta la evolución que vamos a ver en el sector inmobiliario.

Si te parece, empezamos primero eh con una eh pequeña breve introducción de lo que hace tu empresa y después vamos a intentar ahundar en esos asuntos, ¿vale? Claro, claro, Karim. Bueno, pues mira, en realidad el tema de las criptomonedas con la combinación de los bienes raíces hoy en día es algo que se está empezando a dar en diferentes partes del mundo. Hay hay lugares en el mundo que ya están más este eh tecnificados o más ya más propensos a estas nuev a esta aplicación de estas nuevas tecnologías. y México, pues en realidad nosotros somos una empresa emergente que estamos intentando eh lograr hacer esta combinación de una manera un poco diferente. ¿Por qué hablo un poco diferente? Porque lo hablo más en un sentido como si fuera un banco, un banco de tierra.

Es como antes se guardaba el el bueno, se respaldaba el dinero o la economía se respalda en oro en en general. Nosotros creamos algo que se llama el patrón tierra. El patrón tierra es la cantidad de tokens emitidos que podemos nosotros como empresa, como institución emitir respaldada en tierra. Ejemplo, si yo tengo 1000 m², vamos a ponerlo, eh yo puedo emitir 1000 tokens o sus fracciones. Ajá. Y esos los ponemos a la venta eh en la en la blockchain eh obviamente a través del de la de la esta tecnología emergente que bueno es relativamente una tecnología nueva que tiene muchas aplicaciones, ¿no? Tiene aplicaciones en finanzas, en criptomonedas, en y obviamente ahora en bienes raíces que se está tratando de implementar estas nuevas tecnologías.

eh el token como tal o el el la la pieza digital o o el activo digital, que así es como se conoce en el mundo vintage, eh es un digamos es una cadena de bloques eh digitales igual que una criptomoneda que tienen el cual tiene un valor. En este caso nosotros somos un token de garantía el que va de acuerdo al mercado. Todos los bienes raíces tienen una tienen un este un valor en el mercado. Tienen por obvias razones, ¿no? Tienen de acuerdo tienen valores fiscales y tienen valores comerciales. Okay. Son como los dos principales. Eh, nosotros nos vamos basando siempre en el valor comercial y el token, en nuestro caso, va teniendo el valor que tiene el valor comercial, digámoslo así, va siempre en una paridad.

Una de nuestras leyes principales en nuestra en nuestro ecosistema criptoinmobiliario, que así le denominamos, es que no se pueden emitir más tokens de lo que nosotros no se lo que nosotros no podamos garantizar en tierra real y física y obviamente que es cuantificable. Eh, con esto, ¿qué quiere decir? Esto nos da varios varios panoramas muy interesantes. Uno, el acceso a la inversión al al 100% de las personas o a la mayoría de las personas que tengan un celular y que tengan acceso a la blockchain, que prácticamente es casi todo el mundo, ¿no? Entonces, aquí el el uso el caso de uso de de de la tecnología es que es más fácil para una persona poder comprar tierra vía blockchain eh o vía cripto que pidiendo un crédito hipotecario.

si no estás elegible a un crédito hipotecario. Ese es un tema bien interesante. Hoy los créditos hipotecarios en realidad son complejos de conseguir, uno por las Bueno, complejos y caros. Y los bancos hoy están cerrando mucho esta parte de la frontera del crédito. Obviamente si se contrae el crédito, pues obviamente se va a contraer la venta de inmuebles y de terreros. E entonces, ¿qué es lo que hacemos nosotros? Bueno, aparte de que el mercado actualmente está caro, por ejemplo, una persona que hoy gana, que hoy va saliendo recién de la escuela o alguien que trabaja en una cafetería, este, y que está empezando a querer hacer su patrimonio como lo hacían los abuelos, digamos, hace 40, 50 años, eh, es muy difícil que empiecen a crear su patrimonio en tierra y es muy difícil que compren un departamento.

Y bueno, y en ciudades como la de México es casi imposible, casi imposible para la gran mayoría de las personas. Segundo caso de uso, uno, facilita el acceso gracias al crédito. Dos, la democratización. La democratiza porque puedes comprar una parte ahora, una fracción, el 1.5% del DEP, el el ¿Cómo lo llamaría? ¿Cuál es la unidad más pequeña? Eh, depende depende un token siempre equivale a 1 m² o puede ser un token fraccionado. Eh, ejemplo, si por ejemplo si el mercado vale 1,000 pes el metro cuadrado en el mercado mexicano, eso es lo que va a costar el token. Y el token lo que va a ir generando va a ser dos cosas, usufructo y plus valía. Entonces, puedo puedo comprar una décima parte de token.

Sí, podría ser en algunos casos. En algunos casos. Okay. Entonces, yo puedo comprar el 1.7%, por ejemplo, 1.7 de token de de de bienes risces y construir mi cartera de diversificada de activos. Aquí es algo bien importante, eso lo van a hacer a su tiempo, a su a su forma, como puedan al final del día. Es poco a poco el el patrimonio inmobiliario. En realidad los abuelos lo construían poco a poco, iban invirtiendo un poquito en tierra y compraban un terrenito por aquí y un terrenito por allá. Eh, lo que está lo que estamos haciendo nosotros es justamente que esta que la mayoría de las personas tengan acceso a tierras eh que la mayoría no tiene. Por ejemplo, e si ahorita un mercado como Tulum, por ejemplo, o un mercado como Cihuatanejo o como Acapulco, e son mercados que si vamos viendo un costo por metro, 1 met²ad podría costar a lo mejor entre 2 3 4 5 10 y dependiendo no hay una gama infinidad.

Pero, ¿qué pasaría? Pero obviamente si tú quieres ir a comprar esos destinos turísticos, pues te tienen que tienes que comprar 300, 400, 500 m. Entonces, al final del día, eh, sumando los metros cuadrados por el costo por metro cuadrado, eh pues se da una cantidad de $50,000, 60, 70,000, aunque te den crédito. Muchos de ellos hoy, hoy muchos desarrolladores dan crédito sin intereses y también es óptimo, ¿no? También se vale. Pero, ¿qué pasa con todas las personas que traen 5 10,000 pes invertir y que quieren empezar a generar su patrimonio en bienes raíces? Ese es nuestro mercado en en realidad. Nosotros queremos que cualquier persona que tenga una cantidad tan pequeña como 1,000 pesos pueda empezar a hacer un patrimonio en bienes raíces, a construirlo y obviamente a largo plazo puedan este hacerlo.

¿Qué es lo que hacemos nosotros? Obviamente ya en la blockchain va a haber una disponibilidad de tokens metros cuadrados, digámoslo así. La persona los va a comprar, los va a adquirir, los va a guardar en una billetera digital y este y los va a ir juntando, ¿no? Déjame entender el modelo económico de de tu negocio para que me quede claro. Normalmente cuando fraccionas efectivamente reduces el costo de entrada para la persona que compra, pero si sumas el total de las fracciones, el costo total del activo es mayor y quien gana pues es el que eh bueno, ganan los dos, el que entra en el trato porque le ha permitido entrar, no hay duda, y el que comercializa porque pues ha podido generar un margen sobre estas fracciones.

Aquí estamos en la en el mismo entendimiento. Entonces ustedes ganan de esta manera. Okay, esto me queda claro. La segunda parte que es retadora a veces es el hecho de que la gente dice, "Oye, pues ahora yo tengo una fracción de eh de tierra, por ejemplo, ¿cómo voy a poder asegurarme de que esta fracción es líquida? ¿O qué puedes decir en comparación de esto?" Porque y primero para no eh como criticar el modelo, porque no es el objetivo aquí, es eh la gente piensa que tiene una hectárea y que es líquido. No es líquido. Para mover una hectárea es sumamente complicado. 10 ha hectáreas o un departamento. Exacto. Entonces la gente tiene este sentimiento de que al ser dueño de la totalidad de la propiedad, pues tienen un control mayor sobre esta propiedad.

Que platíquame un poco del reto de la liquidez. Okay. A ver, aquí hay dos maneras. Como en todos los mercados inmobiliarios eh existentes hay algo que es un hay un mercado primario y hay un mercado secundario. El mercado primario, ¿cuál es? Es prácticamente el creador del desarrollo, quien tiene una hectárea, la fracción en en pedacitos, la vende y luego hacen casas. Y eso es un eso es un mercado primario. Posteriormente viene un un mercado secundario. ¿Qué es el mercado secundario? El mercado secundario es muy interesante. ¿Por qué? Porque ahí es donde tú ya compraste tu terreno, ya hiciste tu casa y ahora ya la vas a vender por pas año, 2 años, 3 años y esa y ese y esa y esa casa o ese terreno lo tienes que hacer líquido, lo tienes que poner en dónde, en un mercado.

Es un mercado secundario, ya no se lo vas a devolver al desarrollador, se lo vas a vender a tu vecino, a tu comadre, a quien tú quieras, ¿no? Muy bueno que expliques esto porque a veces no nos queda claro que todos los mercados primarios tienen un mercado secundario. Compras un auto, lo compras del mercado primario en la concesionaria, revendes tu auto en el mercado abierto, estás en el en el en este caso en el mercado secundario, solo que la gente está acostumbrada a operar en diferentes mercados y no tiene miedo de de hecho vas en algunas aplicaciones, un mercadool libre es un mercado secundario e ciertas plataformas dedicadas de ropa de Trendier creo que es una buena aquí de ropa. Es un mercado secundario de ropa, por ejemplo, que para que quede claro este concepto de mercado secundario.

Ahí. Entonces, es igual. La blockchain funciona exactamente igual. Tú vas a tener tus tokens que tienen un valor que van garantizados con la Tierra. Obviamente va a llegar un punto, llega un punto de equilibrio en toda la ecuación donde nosotros aportamos a un fideicomiso la tierra. La empresa ya no es dueña de la tierra, sino quiénes son los dueños o quiénes son los beneficiarios, porque no son dueños como tal. serían beneficiarios de qué, de la plusvalía y del usufructo. Todos los que posean un token equivalente a el valor de la tierra. Ejemplo, si nosotros tenemos un WR Coin Cihuatanejo, por ejemplo, eh, y tiene un valor de 1,000 pes, el día de hoy vamos a pensar de aquí a 20 años cuánto va a tener ese valor.

Vamos a calcular un promedio de un 7 8% anual. Bueno, si son 20 años, pues imagínense la cantidad de plusvalidad que tienen. La gente o las personas van a poder vender sus tokens en el mercado secundario en la misma blockchain. Lo pueden lo pueden ofertar y lo van a poder vender y lo pueden vender, lo pueden vender a un valor menor a su porque al el valor el valor es el valor de mercado. Pero ahí es donde me queda algunas dudas. Hoy el el mercado secundario, particularmente de los Business Rises, es diferente del mercado secundario, por ejemplo, de los autos, donde tienes el Bluebook o el libro verde, no sé cómo lo llaman aquí, el libro el libro azul, ¿no? El el el es es la copia de la mecan al parecer, el Bluepook, entonces el libro azul y este te dice, pues mi coche tiene tal valor residual y tal, pero tú también puedes decir, oye, no, este coche te lo vendo 50% debajo de este valor residual.

en una transacción de mercado secundario entre tú y yo, pues es fácil. En en un en un en un mercado o en un exchange de blockchain, ¿cómo materializas esta transacción? Tú puedes ponerle el al final lo puedes hacer de manera directa o privada. Tú lo único que vas a utilizar para la blockchain es para la transferencia. Entonces, en realidad tú le puedes poner el valor. Obviamente si tú compraste en 1000 y lo quieres vender en 500, bueno, pues vas a tener una pérdida, vas a tener pérdida de tu dinero. Sí, sí, pero esencialmente la blockchain aquí respalda el transfer de mi de mi transacción, respalda la transmisión del dominio del dominio del activo digital específicamente, ¿no? Y obviamente ahí hay diferentes maneras de pago.

puede pagarse, por ejemplo, con USDT, que es una moneda muy común en el mundo de criptomonedas, este, y se hace la equivalencia a pesos dólares y lo pueden comprar desde cualquier parte del mundo. Esa es una ventaja también importante. Ahora, segunda pregunta que tenía para ti con respecto a la actualización de los valores. y tomo el caso de las fibras para demostrar o o garantizar el valor de sus activos, además de su capitalización en renta, de los ingresos generados, ellos hacen un avalúo de del activo cada 3 meses en el en el en el marco de un un crypto exchange, crypto immobiliario exchange, ¿cómo funciona esta estulo de la plusvalía? En realidad, el cálculo de la plusvalía nos vamos a ir al mercado real, al que al que existe, o sea, la el avalúo o la evaluación de los inmuebles se tiene que hacer anualmente, porque es es el cálculo de plusvalía que más o menos se tiene calculado a nivel nacional, se calculan a a anualmente y se tiene que poner un avalúo obviamente de de cada uno de los activos o cada uno de los inmuebles y obviamente ese es el valor que va a estar teniendo el token de nuestra plataforma, ¿no?

Entonces, esto también. Y este respaldo, este avalúo, ¿quién lo realiza? Lo tiene que realizar un perito un perito evaluador certificado. Eh, obviamente en el en el país o en el lugar que se encuentra el inmueble. En ese caso, México, pues hay un hay una evaluación que lo da este la Comisión Nacional este de Evaluación, ¿va? Entonces, de de de cierta manera favorecemos la accesibilidad al mercado, porque ahora tienes pequeños inversionistas que pueden acceder a proyectos que antes están reservados a grandes capitales. Esto es lo importante. Fraccionas en montos muy bajos, entonces puedes entrar en realidad por décima fracciones de de de tokens, que es interesante. Es líquido porque es más fácil vender una fracción que vender una totalidad.

Creo que aquí todos están de acuerdo. Quizás lo que sucede hoy en día es que hay cierta cierta cierto desconocimiento del uso de una marketplace secundaria, cuando en realidad usas marketplace secundarias todo el día, cuando vas en Facebook Marketplace y vendes un producto, es una más es un mercado secundario. Cuando tú estás comprando el Mercado Libre, en eBay, incluso el streaming, eh como Netflix, todo es un mercado secundario. Secundario, ¿okay? Después tienes un elemento de transparencia y trazabilidad. Aquí es donde quisiera que abundemos un poco sobre el concepto de esta famosa blockchain. ¿Qué es esta famosa blockchain? ¿Cómo yo puedo entender que realmente es seguro? Me dicen que es seguro, pero ¿cómo puedo entender este concepto?

Eh, el tema de la blockchain, hablando de criptomonedas, por ejemplo, eh, en realidad, pues cualquier persona puede crear una criptomoneda y ponerle un valor, lo va a dar el mercado de acuerdo a la oferta y la demanda. Nosotros al ser un token de garantía, la garantía siempre va a ser la tierra. Yo no puedo emitir más deuda o más, en este caso, más monedas, más activos digitales de lo que yo no tengo respaldado en tierra. Entonces, pero ahí es es una especie de código eh un poquito como de de artículo constitucional que ustedes pusieron en su modelo. Okay. Y y entonces pero ¿quién es una ley suya de nosotros? Lo que pasa que el modelo, el el ecosistema inmobiliario y el modelo no puede funcionar si se emite más moneda, porque si no pasaría lo que pasa con la economía actual.

Por eso te pregunto, porque qué me hace qué me garantiza de que pues como y qué bueno que toques este tema. La gente se queja de la inflación, pero la gente no se da cuenta que la inflación es el impuesto que le hace pagar el gobierno, los gobiernos, para no nombrar uno en específico por su incapacidad a gestionar eh las finanzas públicas. Y de hecho ahora hay un debate muy interesante entre eh Donald Trump y y John Powell, que es el el presidente de la de la Reserva Federal Americana. Y John Powell esencialmente dice, "No, yo no quiero bajar las tasas." Porque baja las tasas quiere decir aumentar la inflación y baja las tasas para ti, gobierno, te permite disluir el costo de tu deuda, reducir el costo de esta deuda cuando deberías de estar, entre comillas, castigado por eh gestionar mal las deudas públicas.

¿Okay? y la agenda no se da cuenta que somos víctimas constantemente en realidad de las decisiones eh negativas que toman el en el gobierno, principalmente en materia financiera. ¿Okay? Ahora, esta ley entonces es una ley que ustedes determinaron para decir las reglas del juego están determinadas y no puede cambiar. Así es. Claro. Eh, nosotros como creadores de este de este ecosistema y de este modelo más parecido al bancario, lo que explicábamos la vez pasada, este, si yo emito más monedas o más tokens de los que yo puedo respaldar, estoy generando ¿qué? inflación. ¿Sí? Entonces, y obviamente es como emitir deuda, es como imprimir billetes, es lo que pasa con cualquier país. Nosotros no. Nosotros la una la ley principal, la ley número uno de esto como en la robótica que hay leyes y demás, la ley número uno es que nunca se podrá emitir mayor no se pueda emitir más tokens de los que se tengan respaldados en tierra.

Eso va a mantener un equilibrio de mercado y va a mantener un equilibrio de obviamente oferta y demanda, ¿no? Oferta de oferta y compra. Raú, quédate conmigo. Vamos a tomar un pequeño receso y regresamos contigo. Vamos a seguir platicando de esta tokenización inmobiliaria. Fascinante el tema, fascinante, pero obviamente un pelín difícil a entender y y acomodar en la cabeza. Así que regresamos contigo, ¿vale? Gracias. K. Bien, continuamos en inversiones. Me olvidar estamos con Raúl Wilfro Sánchez, presidente y fundador de WRE Coin, una fintech que pues trabaja sobre el concepto de tokenización inmobiliaria y y es difícil para nosotros eh imaginar cómo el el mundo de la compra de bien raises podría cambiar.

Pero si regresamos hace 20 años atrás, la mayoría de nosotros teníamos miedo de comprar de manera digital. Hoy casi 100% eh de eh las grandes economías operan en gran parte de manera digital. La mayoría de las transacciones, de hecho, son digitales. Algunos países hasta están intentando eliminar el costo de producir billetes y monedas, que es algo importante. Y tenemos algunos ejemplos concretos aquí en México, por ejemplo, los peajes, que era el santuario de la moneda y que hoy en día pues te dicen, "Ya no aceptamos cambio, tienes que pasar con tu tag y es una transacción digital." Entonces, pasar de este eh de esta transición digital de la moneda a la compra de activos eh físicos de manera digital, yo creo que es un paso eh muy alcanzable en realidad en un tiempo relativamente corto.

Quiero quiero poner un punto de comparación a la audiencia para que lo podamos entender de una manera más eh más fácil. todas las grandes industrias eh como como el streaming, como el transporte, como el el, ¿cómo se llama? La venta de digital en a través de, por ejemplo, de aplicaciones como estas grandes industrias como Amazon. Si se dan cuenta, eh todas estas empresas lo único que hicieron fue fueron dos cosas muy importantes, democratizar y abaratar los costos y hacerlo más eficiente todo. Nosotros lo que estamos haciendo es exactamente esa misma ecuación con los bienes raíces. Queremos que sea accesible para todos, que sea fácil de entender y que cualquier persona que tenga un teléfono celular y una cantidad relativamente muy pequeña de dinero pueda empezar a construir su patrimonio en tierra.

Eso es eso es una de nuestras máximas también, que obviamente eh hoy en día comprar un departamento, una casa, pues obviamente cada día es más difícil y para las nuevas generaciones va a ser más difícil. También considero que en el futuro eh la propiedad como la conocemos el día de hoy, como la propiedad privada como la conocemos, creo que va a evolucionar a algo diferente. Yo creo que vamos a ir a través de estas tecnologías hacia algo que yo he denominado pensando un poco en el futuro, eh algo que se llama la eh propiedad colectiva o una propiedad colectiva a través de la digitalización. Y obviamente también hay otro tema muy interesante, viene avanzando muy rápido la la IA y la inteligencia, bueno, la inteligencia artificial, que eso también va a ayudar a que los procesos de blockchain sean todavía, si son eficientes hoy, quiero pensar que en el futuro todavía lo van a hacer más.

El tema de la propiedad colectiva es es interesante porque es un cambio de paradigma total. Es que hoy ser dueño de tu propiedad privada es es el equivalente a sentir el mayor nivel de seguridad. ¿Okay? Es un logro. De hecho, estoy seguro que si hacemos una encuesta y preguntamos a la gente, oye, ¿cuáles son las 10 maneras de poder demostrar que has tenido éxito en la vida? Una de ellas va a ser ser dueño de mi propia casa, no ser dueño de una cartera de activos. Cuando la gente debería de pensar de esa manera. Pero sabes qué, hay un dato muy interesante, eso lo pueden googlear, eh, hay un dato superinesante. Los jóvenes hoy de 15, 16, 17 años ya no están invirtiendo en bienes raíces, están invirtiendo en experiencias, en cuestiones digitales y en viajar.

¿Por qué? Porque ahora cualquier persona puede estar en China trabajando para un gobierno en México o para una empresa en México y y así. Entonces, ahorita está muy de moda este tema también de la gentrificación que está pasando en muchas colonias hoy aquí en la Ciudad de México. Entonces, eh pienso que las nuevas generaciones van a cambiar y están cambiando los paradigmas. De hecho, ya empezó a cambiar el el consumo digital. Hoy, por ejemplo, comprar en Amazon es prácticamente, yo creo que todos los días hacen compras todas las personas o las hacen comp hay un cambio de de de manera efectivamente de operar que es significativa. Ahora, antes de que nos separemos, porque queda poco tiempo, eh, Raúl, una disculpa.

Siento que tenemos que platicar. El primero es el tema del marco regulatorio. ¿Cuál es el marco regulatorio aquí en México de la inversión a través de tokenes eh tokens? no hay una regulación eh precisa o al 100% ya muy definida. Hay algunos eh temas que están controlando o medianamente controlando no nada más a la industria inmobiliaria, que son las cuestiones de prevención de lavado de dinero que están aplicando prácticamente para todas las empresas. Obviamente hay cuestiones vulnerables que serían con las regulaciones más cercanas o las regulaciones más eh más sí más cercanas, ¿no? Porque la blockchain pues no la pueden regular. Hay países como en Europa, como España que ya lo regulan. en Dubai ya es algo muy normal El Salvador.

Eh, entonces dentro de un marco regulatorio como tal, no tenemos que cumplir con ciertas cuestiones jurídicas, principalmente de prevención de lavado de dinero, que eso es como una de las principales, y también eh a través de la empresa Vintage, que es una SAPI, que es una sociedad de inversión. También ahí tenemos regulaciones con manuales que se pueden ya ya puedes separarnos, pero compártenos tus redes sociales, plataforma web para que los que buscan educación, información sobre este este asunto lo pueden hacer. Nos pueden buscar eh como W eh Coin en Instagram, que es ahorita la red social y también tenemos wr.com que está ahorita en construcción todavía la página porque ahí todavía tenemos este trabajo que hacer.

Para los que nos están escuchando, entonces, a la página web wrin.com, perdón. Eh, y en Instagram, por supuesto, y tienen el código QR en la pantalla para ponerse en contacto con Raúl. Muy interesante este concepto. Estoy seguro que habrá desarrolladores hasta que estarán interesados en saber más de esto. Equipo. Vamos al corte y nosotros continuamos. Bien equipo, llegó el momento de compartir una oportunidad de inversión que les va a permitir asegurar su eh terreno en UNUMA, Yucatán, muy cerca de la playa de Cisal y a tan solo 18 minutos de Mérida. Es un lugar que me encanta, Mérida, por supuesto. Les vamos a presentar terrenos edificables con servicios y con amenidades, ya que se entregan en 2026.

Y de hecho está con nosotros para platicar de estas joyas de inversión Beatriz Martínez que nos va a compartir todos los detalles de estos terrenos y que nos va a platicar de la ubicación que tienen la plusválida y por supuesto los benefición que ofrece este proyecto que se llama Caoba Residencial. Para ustedes de nuestra comunidad les invito a que saquen papel y pluma y que apunten el el teléfono que les voy a compartir para que manden un mensaje con la palabra Caoba. Caoba al 56 33 12 13 14. Repito, este teléfono es el 56 33 12 13 14 para poder obtener información sobre este proyecto y participar en el próximo eh webinar de inversión 56 33 12 13 14. Beatriz, es un gusto tenerte de nuevo con nosotros.

Platícame de esta oportunidad de inversión. Hola de nuevamente, buenas noches a todos nuevamente. Y pues fíjate, Karim, que pues venimos llegando justamente de Yucatán y estoy impactada porque cuando nosotros pensamos en las playas más bonitas de México siempre nos viene a la mente eh pues Cancún, Playa del Carmen, Tulum, que claro son playas paradisíacas y todo, ¿no? Pero lo que pocos saben es que Yucatán tiene una costa preciosa con unas playas donde el mar es pues realmente color turquesa y pues Caoba se encuentra muy muy cerca de una de estas playas preciosas que se llama Sisali, que es una de las playas más bonitas de Yucatán y que pues te ofrece la oportunidad de tener experiencias lujosas, yo le llamo lujosas en el sentido de que son más auténticas, que es muy difícil que encuentres esto.

en cualquier lugar de nuestro país, porque pues es un lugar donde es un pueblo de pescadores, entonces vas a comer espléndidamente y que claro hay casas, departamentos, hoteles en la playa, pero es una playa pues más limpia, ¿no? Y con todos los servicios, pero digamos más privada, más exclusiva, donde puedes vivir experiencias más locales y pues más únicas en ese sentido, ¿no? Entonces, a mí se me hace, ahorita estamos viendo unas imágenes preciosas de la playa de Cisal, que de verdad es una maravilla natural. Entonces, pues Caova se encuentra 15 minutos de esta playa tan hermosa de Yucatán que se llama Sisal y Caova, pues es una oferta de terrenos residenciales con servicios. Y aquí pues quiero hacer mucho hincapié porque también ahora que fui a Yucatán a grabar estos videos que estamos viendo ahora en pantalla, pues me encontré con muchísimas muchísima oferta ahí eh cercano a Sisal de elotes que que eh pues no tienen servicios o que no cuentan con servicios públicos.

Y te voy a explicar por qué es tan importante esto. Si tú, por ejemplo, se te ocurre comprar algún lote donde a lo mejor dices, "Oye, pues se ve que la plusvalía va a subir y todo, pero imagínate que, por ejemplo, no haya alumbrado público." Entonces, para llegar ahí vas a tener que ir a oscuras, no va a pasar la basura, vas a tener que guardar la basura en tu casa y luego llevarla en el coche para ver dónde la tiras, etcétera, etcétera, etcétera. Pero aquí pues este desarrollo fue cuidadosamente planeado, Caova fue muy bien planeado junto con la Secretaría de Desarrollo Urbano. Entonces forma parte del plan de la Secretaría de Desarrollo Urbano y ya tienes no solamente los servicios que te entregamos en Caova, sino también servicios públicos.

Además, ya puedes obtener una licencia de construcción. Eso significa que tu terreno pues no se va a quedar ahí, digamos, eh a esperar a que suba el valor y a ver si lo puedes vender nada más, porque claro, esto también es una una algo que puedes hacer con Caoba, ¿no? Sino que puedes edificar si esa es si ese es tu objetivo, ¿no? Y también que los terrenos se entregan con luz a piel de a pie del lote. ¿Y por qué es importante esto, Karim? Porque a mí me decían, "Oye, ¿sabes qué? es que eh bueno, en Yucatán se acostumbra mucho que todos tengan paneles solares, pues porque la la el clima, el área condicionado es carísimo, pero simplemente para la construcción pues se requieren máquinas que usan electricidad, por supuesto, y también que eh digamos ya en el diario vivir pues a lo mejor vas a necesitar una bomba que suba el agua del pozo y pues eh es la parte más difícil de un proyecto, la electrificación, justamente porque no solo es lo más caro, sino que es difícil que tú puedas obtener la luz, eh, si no hay cableado hasta allá, si el gobierno no ha llevado la luz hasta allá, ¿no?

Pero aquí pues ya te entregamos los terrenos con servicios a pie de elote, con calles pavimentadas, o sea, no son calles blancas, no se va a volver a llenar de naturaleza, son calles pavimentadas con banquetas, ¿no? Y todo el alumbrado interior en las calles, eh, en las vialidades internas del desarrollo. Entonces también no vas a andar en la boca del lobo adentro de Cahova, que es un un residencial, no. Vas a tener alumbrado también en la avenida principal que conecta todos los clústers, también en tu propio clúster y pues tenemos eh ocho parques temáticos de amenidades y cinco cuotas de mantenimiento. ¿Cómo ves, Karim? A mí me parece muy interesante cuando puedes obtener, obviamente un terreno eh asequible en una buena zona con todos los servicios, porque obviamente esto te garantiza eh una mejor plusvalidad.

La ubicación también es clave, es es encontrar esta cercanía, en mi opinión, a la actividad económica y si puedes estar en esta zona, te aseguras de que en realidad siempre tendrás oportunidad de poder o rentar eh la casa que vas a desarrollar sobre este terreno o por supuesto venderlo, porque hay siempre personas que están buscando un terreno de entrega inmediata eh una vez que tú lo terminaste de pagar eh para poder empezar su proyecto de construcción de una vivienda. platícame un poco de las características porf Betti de este de estos terrenos, de los precios, esquemas de pago. Quiero invitar eh, por supuesto a la comunidad de inversionistas que nos está eh escuchando, los que no tienen la oportunidad de poder ver las imágenes espectaculares que tenemos en la pantalla, a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14.

Es el 56 33 12 13 14. Adelante. Pues son lotes grandes de 280 m² y que entregamos ya, o sea, en en junio, el próximo año, o sea, no van a pasar años para que tú los recibas. Y eh estos lotes cuestan 250,000. Además tenemos muchísimas opciones de financiamiento. Hay financiamiento hasta por 60 meses, es decir, 5 años y pues muchos matices, ¿no? 12 meses, 24, 36, 48. Entonces tenemos estos lotes. El el lote promedio mide 280 m² y tenemos amenidades, sin cuotas de mantenimiento y pero además a mí me gusta mucho también hacer hincapié en que para aquel inversionista que dice, "Oye, ¿sabes qué? Pues yo no quiero una casa en la playa, tampoco la voy a vacacionar, no se la voy a rentar a toda la industria que está por ahí y que busca una casa para vivir." No, no.

Lo único que me interesa es esperar a que suba el precio para revender y tener una ganancia. Ah, pues muy válido, ¿no? Claro, muy válido. Y aquí eh tengo que hacer mucho énfasis en que los desarrollos que están a la derecha y a la izquierda de nosotros ya están vendiendo al triple del precio. Entonces, estamos sobre una carretera principal que es la carretera Cauquel Huncma. Y en esta vialidad ya hay una variedad de desarrollos residenciales con un producto muy similar, pero que se venden al triple del precio y también en esa misma vialidad ya hay desarrolladores que están construyendo viviendas. Okay. Entonces tú dices, "Oye, okay, yo voy a comprar ahorita y en el futuro voy a revender porque pues no me interesa construir nunca." Claro, lo puedes hacer, incluso lo puedes revender con una cesión de derechos para, por supuesto, obviar los gastos de escrituración.

y los honorarios eh notariales, los impuestos y todo lo que todos sabemos que lleva una eh una transacción de este tipo. Entonces, pues como decía Karim, ¿no? Si tú quieres construir, lo puedes hacer. Si quieres rentar lo que construyas, un edificio de departamentos, una casa, lo puedes hacer. Si quieres vacacionar y disfrutar de todas estas maravillas que tiene Yucatán, porque Yucatán de verdad es un lugar que es una joya para invertir y que a todos les aconsejo que si están buscando un lugar para invertir, volteen a ver a Yucatán. Okay. Entonces, muchas muchas razones, muchas razones de invertir. Un un momento porfa, Betti. Muchas razones de invertir en Yucatán y por eso no quiero perder la oportunidad de invitar a la comunidad que nos escucha, particularmente los que están en el auto, ¿sabes?

Los que nos ven en la tele saben que tienen el código QR en la pantalla y que te pueden eh contactar a través de del teléfono que está allá el 56 33 12 13 14. Pero los que están en el auto deben de pedir al copiloto, "Oye, saca tu teléfono, mándame un un mensaje, un WhatsApp, una llamada perdida a este teléfono para obtener información sobre este proyecto. Financiamiento largo, gran ubicación, eh la oportunidad de poder tener varios negocios. Puedo especular sobre el precio de la tierra, pero con terrenos totalmente urbanizados y con amenidades en una ubicación estratégica o puedo construir, por supuesto, este eh terreno eventualmente y poner en renta, por ejemplo, mi propiedad o simplemente venderlo.

Ahora te dejo continuar, por favor, Betti. Muchas gracias, Karim. La verdad es que Yucatán se caracteriza porque tiene muchas pues muchas bondades. Algunos atributos serían, por ejemplo, la limpieza. Y es que tú vas a Yucatán y vas a ver que todo está eh realmente impecable, como si nunca pasara nada. Es un lugar también con una seguridad increíble, o sea, realmente no neces O sea, yo no vi una sola casa con protecciones, ¿no? O sea, es un lugar donde verdaderamente ni a tus hijos ni a ti les va a pasar jamás nada. Y además es una ubicación que nuestro país está teniendo un efecto de plusvalización de la tierra en general, ¿no? Algunas ubicaciones estratégicas de Yucatán, por supuesto, tienen más plusvalía, como por ejemplo Caova y algunas otras zonas, por ejemplo, Concal.

Y eh y bueno, pues es un gran momento para subirte, ¿no? Si tú estás buscando hacer que tu dinero se multiplique, porque sabemos, ¿no?, que la mayoría de la gente nunca alcanza lo que llamamos libertad financiera. ¿Qué quiere decir esto? pues que tus activos paguen tus gastos corrientes, es decir, que tengas algunas propiedades, por ejemplo, que simplemente con la reventa o con los ingresos por rentas puedas eh pagar tus gastos corrientes. Pues Yucatán es una gran ubicación porque la tierra está subiendo de precio. Hay un montón de inversiones multimillonarias que están dirigidas a esta zona. Simplemente ahí donde está Yucatán eh, perdón, Caova está este famoso corredor industrial de Jonma transnacionales.

Gracias, mi querida Bechi. Invitamos a todos a ponerse en contacto con nosotros. Equipo 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Me encanta cuando terminamos el programa y y nos enfocamos en el cambio de vida. De hecho, deberíamos de llamarnos nosotros eh inversiones cambia tu vida o inversiones y movidas cambia tu vida. porque creo que hay tantas como noticias negativas, situaciones donde la gente te te jala hacia abajo en lugar de de expandirte, de ayudarte a entender que en realidad tienes grandes oportunidades aquí y muchas veces miramos México como un lugar donde las oportunidades no están dentro, están afuera. Es totalmente lo contrario. Por esta razón todos los expertos que me acompañan aquí en el programa siempre vienen con grandes noticias y con grandes oportunidades de inversión.

No será nada diferente con Nimbe del Rosario que nos acompaña. Nimbe, es un gustazo tenerte de nuevo aquí en el programa. Platícame de Gran Puntacán. Hola, Karim. Qué gusto estar contigo. Pues mira, el día de hoy eh traigo para tu audiencia justamente el análisis acerca de por qué invertir en tierra, particularmente en un punto paradisíaco de nuestro país como lo el Chac Yucatán, que puede ser justamente una gran decisión proyectando hacia el futuro en cuanto a crecimiento de patrimonio para tu audiencia. justamente eh no solamente se trata de de invertir en tierra, que ciertamente esto nos permite tener un activo seguro, tangible, sino en zonas estratégicas que tengan esa proyección de crecimiento.

Y esta es la particularidad que tiene eh Telchac. Sería, creo yo, que una gran oportunidad regresar en el tiempo 20 años para poder invertir en en Cancún. Dame decirte que esto es la es el deseo de todas las personas. Hay dos deseos que tienes en la vida. Uno es regrésame tiempo, hazme 20 años más joven. Ya olvídate, amigo, esto ya pasó. Sientes el peso de tu cuerpo, sientes estas articulaciones que duelen. Ya esta es la marca de que te tienes que activar ya para disfrutar de lo que queda, porque lo que pasó ya no. Y la segunda es decir, oye, yo pues yo obviamente había que invertir en el Bitcoin y yo sabía que iba a estar a $18,000. eh el Bitcoin cuando estaba a y cuando se lanzó, no, ya está, esto no pasa por esta razón, procrastinar es la peor decisión.

De hecho, yo digo eh mique el impuesto más grande de tu vida, el más importante es el de no tomar decisiones. Tal cual. Totalmente, Karim. Ese es el caso. Te traigo una Bitcoin en tierra, un activo que es más eh por supuesto tangible, que no es volátil en comparación con con este eh modelo de inversión que tenemos actualmente. La tierra es algo que puedes tocar, ver, heredar. Y finalmente, históricamente, eh la Tierra ha sido una de las formas más estables para para preservar y hacer crecer nuestro patrimonio. Entonces, en ese sentido, fíjate, la segunda razón para invertir en este punto de nuestro país es la ubicación de Telchac, su cercanía a Progreso y a Mérida, que cada vez está recibiendo más atención eh desde la perspectiva turística, inversión privada, inversión, por supuesto, del gobierno y que le permite a la gente tener esta joya dentro de del crecimiento de su patrimonio.

Entonces, eh por otra parte, el generar ese patrimonio para ti y para tu familia es invaluable, creo yo. Al final del día puedes heredar justamente este esta adquisición, construir un futuro y tener una tranquilidad financiera a futuro para tu familia, para aquellos a los que estás heredando, ¿no? La tierra es una gran oportunidad de inversión, es asequible y además te da la oportunidad de poder hacer crecer tu patrimonio un ritmo rápido y de tener la oportunidad de tener todas las opciones de desarrollo de negocio. Vendes con la plusvalía, construyes y tienes el negocio. Construyes y rentas y vives de tus rentas. Entonces, el caso de éxito eh de la y de inversión de la tierra ya lo hicimos aquí en este programa varias veces, ustedes saben por qué se lo recomendamos.

Pero si platicamos de Gran Puntacán, ¿cuáles son las características de este proyecto que nos recomiendas? Claro, totalmente, Karim. Pues fíjate, Gran Puntacán es un un desarrollo de terrenos en una zona principalmente residencial, con un enfoque residencial. Sin embargo, tienen una peculiaridad que es el uso de suelo mixto, por lo cual asociando justamente a la inversión en tierra es que puedes dejarlo ahí, dejar que crezca, eh construir un inmueble habitacional, darle ese enfoque comercial. Este este es una joya en cuanto a la flexibilidad de utilización de de este producto. Por otra parte, en Gran Puntacán encontramos terrenos desde 165 m². Eh, se encuentran a 3 4 minutos de Telchac Puerto eh de Mérida.

está dependiendo de la ruta yendo por Progreso, por motul de 1 hora, 20, 40 minutos otra vez, dependiendo de la elección. Y bueno, pues fíjate, usualmente tenemos mensualidades desde 4,590 pes, enganche desde el 30%, meses desde 30 meses sin intereses, pero para tu audiencia traemos una oferta. ¿Cuál es? un bono de descuento de 5,000 pes, hasta 60 meses sin intereses y solamente el 15% de enganche. Apartamos con 5000 pesos y esto nos da un costo total del terreno desde 323,400es, lo cual es una superferta. Otra vez, ¿qué sucedería si pudieras regresar en el tiempo 20 años e invertir en Cancún? ¿Sabes lo que sucediera? Es que tú dirías, "Wow, lo hago y voy a crear riqueza generacional." Es lo que yo llamo finalmente.

Imagínate que hoy en día pongas, de hecho, hace poco vi un análisis de este tipo. Si hubieras puesto eh pes cada mes o 1,000 pesos, creo que era, 1,000 pes cada mes en una cuenta bancaria eh a un interés compuesto eh racional eh razonable, perdón. eh desde el primer año de vida de tu niño a sus 20 años le tiene lo necesario para poder comprar su primer departamento y es el mejor regalo que puedes hacer, obviamente, a tu familia. Lo mismo puedes hacer, compra la tiera, deja la tiera descansar, usa la fórmula la máxima que tenemos, que es tiera más tiempo genera riqueza y asegúrate de poder tener en realidad una propiedad que tenga una plusvalía importante. En este momento eliges lo que quieres hacer.

Yo personalmente ni a mí me gusta poder combinar. Intento comprar los lotes en pares porque uno cuando ha generado plus valía lo vendo y con este dinero uso este dinero para construir. Y sobre esta parte de dinero eh que he generado un 20, un 30, un 40% del valor en realidad del de la construcción, esto es retorno infinito porque no es dinero mío, es dinero fabricado por las por la plusvaridad, por supuesto. Absolutamente, Karim. A ver, vamos a invitar n a las personas que nos escuchan a que estén presigo en el próximo webinar de inversión donde vamos a a presentar Gran Puntacán. Nos vas a recordar las características de la inversión ahora mismo, pero equipo, quiero que apunten el teléfono 56 333 12 13 14 56 33 12 13 14.

También pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. Nosotros les invitaremos a este webinar de inversión donde hay siempre grandes descuentos y hay una explicación, por supuesto, concreta de la oportunidad de inversión. En un minuto hacemos un recap, ubicación, precios, financiamiento y eh descuentos. Claro, con mucho gusto. Gran Telchac ubicado a 3 minutos de la playa de Telchac Puerto. Generamos un apartado de 5,000 pes como oferta para tu audiencia. Tenemos hasta 60 meses sin intereses y solamente el 15% de enganche. Menualidades desde 4,590 pesos. Creo que es precio tipo de lote. Precio tipo de lote 323,400 pesos. Bien equipo, es tiempo de separarnos. Pues no ha sido tan mal estar de regreso en la en la en la oficina aquí en el estudio de la ciudad de México, pero les vemos mañana en otro programa de inversiones inmobiliarias.

Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.