Qué debes planear en la gestión de una propiedad hotelera

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be buenas tardes querida audiencia les saluda desde los estudios de imagen radio carlos nava director comercial de nexxo la tarde de hoy estaré sufriendo a mi compañero y amigo karim dude hábil para llevar hasta su lugar la información más relevante sobre el sector inmobiliario iniciaremos con una extraordinaria entrevista en la que nos acompaña federico sancho director del cea group quien hablará sobre una empresa que se dedica al desarrollo operación y comercialización de proyectos hoteleros también estará con nosotros alejandra sandoval directora de ventas de inversiones inmobiliarias para hablar sobre oportunidades de inversión y cómo generar grandes retornos en destinos turísticos nos hablará de un proyecto con el mejor retorno de inversión en uno de los destinos favoritos a nivel internacional no te la pierdas responderé además todas sus dudas sobre la masterclass inmobiliaria en compañía de uno de los testimonios y les daré los detalles de nuestro último seminario no te pierdas toda la información que preparamos en tu programa inversiones inmobiliarias para ayudarte a conocer los datos más antes de la industria y diversificar tus inversiones si decides invertir tu capital en el sector te recuerdo seguirnos en nuestra página oficial inversiones inmobiliarias tv iniciamos y arrancamos en este programa con nuestra parte de masterclass inmobiliaria como ustedes ya saben todos los sábados tenemos aquí a un testimonio una persona que ya tomó con nosotros esta masterclass y nos va a contar de sus vivencias y experiencias antes de ello recordarte que la masterclass es esta capacitación que te va a llevar a aprender sobre el sector inmobiliario de la a la z para que tú sepas cómo comercializar inmuebles y poder vender y ganar de 150 mil a 300 mil pesos en tu primer trato como lo hacemos bueno pues el día de hoy tenemos a una invitada de lujo a sandra castro cómo te encuentras el día de hoy sandra bienvenida hola carlos muchas gracias pues muy bien muy agradecida de estar coincidir nuevamente contigo pues muy bien sandra me da muchísimo gusto voy estando gracias cuéntanos te vas hacer unas preguntas para que nuestro auditorio esté más involucrado en lo que es la masterclass y cuáles son los resultados que puede obtener de ella porque no es lo mismo que les hablemos de lo que van a aprender aquí a que venga una persona como tú a decirles qué es lo que ya aprendió primero que nada me gustaría saber cómo te encontrabas económicamente emocionalmente antes del entrenamiento pues mira carlos este primero de plástico poquito este bueno ya lo habíamos comentado anteriormente ellos sin contar con cierta experiencia pero una experiencia empírica dentro del sector inmobiliario debido a la situación que hay actualmente pues la cuestión era como muy baja en cuestión de cerrar contratos de poder concluir hacer más este y concluir todo todo este tema de los trámites se me estaba complicando mucho entonces eso me llevaba a un estado de ánimo bastante desesperado desmotivadas con cierto dejo de frustración por no poder concluir el tema el tema de las ventas de cerrar contratos entonces pues eso pues también me llevaba a una situación económica complicada ese era mi situación antes de estar en el entrenamiento cuéntame algo sandra tú te dedicaba 100% a lo que es este negocio del sector inmobiliario si carlos me dedicaba 100% al sector inmobiliario ventas casas departamentos me dedicaba 100% de eso pero como te digo era complicado llevábamos lo que va del año muy difícil ahora menciona me dos o tres cosas tú que ya traes experiencia que te hayan impactado o que te sirvan hoy en día que digas saliendo el día de hoy de este entrenamiento lo voy a aplicar que es aquello que te llevas en mente que ya estás aplicando seguramente en el mercado ya en la vida diaria del sector mobiliario sí totalmente realmente usted es éste tienen una experiencia y como que la fórmula que necesitamos estudiante que hubo una parte dentro del entrenamiento que me quedo así como una frase he venido a la gente que me conoce sabe que lo he venido aplicando desde que llegué desde el día uno desde que llegué el entrenamiento el lunes siguiente que esté a mis actividades cotidianas empecé a aplicar esa frase empecé a aplicar esa frase este y la ido pues metiendo no solamente en parte de de lo que platicó sino también en parte de lo que hago con la gente ustedes me dijeron quiero ser parte del proyecto más importante de tu vida entonces ese ese punto fue como pues como algo muy real y me dijo una cosita guardada en el cerebro que me decía bueno si ellos y tú intentas ser parte del proyecto más importante de la vida de alguien también permite que ellos sean parte importante del proyecto de tu vida que en este caso es esta evolución que estoy teniendo en mi ámbito laboral a quien quiero hacer un paréntesis antes de continuar con las otras dos cosas que te hayan impactado que estés hoy en día aplicando me gustaría que me hablas un poco de herramientas pero como bien dijiste hay una fórmula en el sector mobiliario no hay hilo negro a veces creen que son claves secretas las que tiene quiero aprender se desmenuzamos todo para que tanto si tienes la experiencia como sandra como si eres una persona que llegas con nula experiencia aunque no sabes nada del sector puedas encontrar el camino como bien dices esa fórmula les decimos de la a la z cuál es el proceso de venta de un inmueble y les vamos definiendo en cada paso del proceso cómo implementarlo y además te ayudamos con los contratos con los formatos con toda la información que requieres para hacer el negocio completo así que si antes de continuar interesados que quieran transformar su vida que quieran un nivel de vida diferente tener ingresos diferentes imagínate cuánto cuesta una propiedad en la zona donde tú vives estamos hablando de que normalmente una propiedad está entre un millón y dos millones en una en una ciudad promedio y estamos hablando las ciudades grandes nos podemos ir a 23 millones en promedio al 5% donde nosotros les enseñamos bajita la mano como siempre les digo en un promedio bajo el 5% porque también aquí después si quieres seguir avanzando y conocer más también te damos técnicas en el mismo entrenamiento donde aprendes a captar hasta el 78 por ciento ya el porcentaje que tú le pongas está en tu mente si tú captas al 5% una propiedad de dos millones tú ya ganaste cien mil por eso yo me atrevo a decir que puedes ganar de 100 mil a 250 mil en tu primer trato y además imagínate sandra lo que es cuando te llegan con un terreno de 25 de 30 millones con una casa de 30 millones porque depende de la ubicación no en la ciudad de mexico tenemos estas propiedades tenemos varios terrenos he visto terrenos en varios lados me tocó ver un terreno en acapulco que se estaba ya cerrando la negociación por 100 millones de dólares claro te hablo de acapulco diamante el último terreno que daba la playa en esa zona entonces imagínate todo lo que puede generar en este negocio así que si tú estás interesada interesado en transformar tu vida no estás escuchando toma ahorita mismo el teléfono vamos a dar una masterclass el próximo sábado 24 y domingo 25 de septiembre en la ciudad de méxico y en la ciudad de pueblo mostrar de manera presencial caribou diaby y un servidor carlos nava vamos a alternar los días pero nos vas a ver un día completo de manera presencial si quieres asistir 56 33 12 13 14 toma el teléfono mándanos un whatsapp o llámanos y te vamos a dar una beca al 50% de descuento esta inversión la recuperas con tu primer renta ni siquiera vamos a hablar de una venta con una venta multiplicas tu inversión por mucho con tu primer trato así que tu primera renta la más chiquita que quieras tú recuperas tu inversión así que marcamos al 56 33 12 13 14 si tú quieres transformar tu vida si quieres darle esa vida que merece a tu familia si tú de repente con tu primer trato quieres llegar y cambiar remodelar tu casa quieres cambiar tu carro lo puedes hacer a través del sector inmobiliario nosotros enseñamos desde cero enseñamos a las personas que llegan sin experiencia y enseñamos también a personas que ya traen experiencia en el sector y se llevan varias herramientas como bien lo comentas que ya están aplicando que tal vez antes pues te lo mencionaban pero no sabía desmenuzada mente cómo aplicarlo paso por paso qué actividad aplicar o cómo hacerlo cómo entregar un valor comercial por ejemplo establece sabías cómo realizarlo y lo realiza vas a medias no porque muchas veces te enseñan a hacer un comparativo entre tres cuatro propiedades aquí te enseñamos en hacer un comparativo muy exhausto muy exhaustivo pero sencillo de generar y que te llevan poco tiempo te enseñamos cómo presentarlo de manera efectiva te enseñamos también como por ejemplo ocupar técnicas como el pelado la cebolla para que tú puedas integrar un inmueble al porcentaje que tú decidas tenerlo y te llevamos de la mano te enseñamos las preguntas que tienes que hacer tenemos los spirits para que tú también puedas generar más citas entonces aquí es un entrenamiento a karim le gusta mucho que lo diga es un entrenamiento muy práctico no es un entrenamiento 100% teórico si te enseñamos teoría pero la gente sale de aquí ya haciendo llamadas ya teniendo citas para incorporar inmuebles y eso la verdad es que es una ventaja muy grande así que si estás interesado en transformar tu vida en salir ya con este con citas con negocio de este entrenamiento porque también me molestan los entrenamientos aunque sean baratos inclusive gratis espero que tú no puedes implementar o que nada más te hablen de algo para llevar arte a otros entrenamientos o para llevarte a otro lado o venderte algo eso no me gusta porque entonces no aprendes nada más te hablan de casos de éxito aquí te enseñamos las herramientas la metodología y implementamos esto te hacemos poner a hacer llamadas romper esos miedos porque el 30 más del 30 por ciento logra sacar su primer cita en este en este fin de semana presencial entonces te hacemos romper esos miedos y la gente sale muy contenta porque ve que realmente es sencillo hacerlo nada más como decías es seguir la fórmula y seguir esta metodología así que los interesados en entrar al próximo a la próxima masterclass están a tiempo de tener una beca del 50 por ciento de descuento para el próximo sábado 24 y domingo 25 de septiembre en ciudad de méxico y puebla este sandra tú crees que sea fácil de entender esta metodología y lo que nosotros enseñamos para una persona que no tenga experiencia pues mira carlos definitivamente creo que sí y no solamente lo creo lo experimentamos en el entrenamiento cuando estoy en el entrenamiento había algunas personas recuerdo que el año se proveerán 45 personas que tenían giros totalmente diferentes al sector inmobiliario o sea no tenía nada que ver la lo que ellos comentaban que a lo que se dedicaban no tenía nada que ver con el sector inmobiliario sin embargo yo lo veía durante las prácticas y durante todo a toda esta situación yo los había bastante dinámicos más bastante interesados y con una con un tema ahí de éste de ganas de aprender más porque en el momento que empiezas a meterte al mundo el sector inmobiliario te van surgiendo como que más conocido más más ganas más curiosidad más dudas más quiero aprender quiero que quiero hacerlo quiero probarlo realmente entonces algunos compañeros del equipo que como te comento no tenían pero nada que ver surgieron no tenía nada que ver con el sector inmobiliario y te puedo asegurar que yo creo que eran los más dinámicos en la clase así es sandra después este nada más por último tu recomendarías este entrenamiento a alguna persona sí claro definitivamente a todas todas las personas que quieran mejorar sus ingresos e incluso mejorar incluso gente que ya está en el sector y que quiera mejorar se pudiera decir la confianza en lo que en lo que nosotros hacemos que es pues brindarle apoyo a las personas que es este poder conectar con las personas si tú quieres mejorar esa confianza o si tú quieres y tener alguna mejor estrategia te digo ustedes nos quitaron muchas barreras en lo personal a mí me quitaron muchas barreras que venía arrastrando desde que inicié en en temas del sector inmobiliario esto es definitivamente lo recomendaría pues te agradezco muchísimo tu testimonio sandra y bueno este pues donde te podemos encontrar cuál es la zona que atiendes nada más para los que están escuchando si quieren acudir a un profesional inmobiliario este sí que yo estoy en el estado de guerrero en chilpancingo en el capital de lista de errores y está en sin buenísimo mi paisana sandra muy bien pues ok pues ya lo sabes atención puebla atención ciudad de méxico y sus alrededores porque aunque lo hacemos de manera presencial en ciudad de méxico ha llegado gente del norte ha llegado gente de tijuana nos ha llegado bastantes de guadalajara de monterrey de varias ciudades y desde luego que también de toluca de querétaro y cuernavaca entonces atención ciudad de méxico y puebla puebla también mucha gente los alrededores de veracruz nos vamos a ver el próximo sábado 24 y domingo 25 es momento de que márquez ahora es momento de que nos dejes un whatsapp esto estás a una llamada de transformar tu vida 20 56 33 12 13 14 te repito el número no llamado apuntes marca ya porque te vamos a dar una beca del 50 por ciento menciona que estuviste en el programa de inversiones inmobiliarias de caribú diaby al 56 33 12 13 14 ok las primeras 10 personas les damos esta beca pero marcan los ya así que le agradecemos muchas gracias a sandra les agradecemos a todos ustedes continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y arrancamos esta sección su sección joyas de inversión con alejandra sandoval directora de ventas de inversiones inmobiliarias este segmento que tendría que compartir con la audiencia es una joya de inversión para abrir la posibilidad de invertir de manera confiable y sobre todo con los mejores criterios para que tú puedas seleccionar un miembro y te de la mejor el mejor retorno a inversión anual y la mejor plusvalía alejandra cómo estás bienvenida cuál es su recomendación para esta semana hola estimado carlos buenas tardes gusto en saludarte carlos como bien sabe la audiencia regularmente o tradicionalmente tiene la extraordinaria sección de la masterclass en bienes raíces y en este caso pues bueno carlos quiero agradecer que también me hagas esta presentación en la sección joyas de inversión yo vengo a hablar puntualmente carlos sobre un producto el mejor producto que tengo en cancún el cual tiene tasas de ocupación carlos del 65 por ciento al 80 por ciento y aquí te quiero dar y quiero compartir con nuestra comunidad inversionistas un dato interesante y es que la tasa de ocupación es lo más importante en el momento en el que adquirimos un bien raíz porque de eso va a depender carlos el rendimiento porque pues la tasa de ocupación es lo que determina cuánto vas a percibir en un año de rentas pero también de eso va a depender la salida cuando yo te hablo de la salida me refiero a que si en el futuro no cumple con las expectativas este proyecto en el roi vamos a poder revender la unidad y eso nos va a permitir ganar en la plusvalía que es tras lo que muchos inversionistas que compran preventas van y en realidad lo que diría es la tasa ocupación depende del destino carlos depende del destino eso es lo que yo quiero que la audiencia entienda y que comprendan que el destino si no es uno de los favoritos a nivel internacional no te va a dar ese rol que estamos que estás buscando no te va a dar esa plusvalía que estás buscando carlos hasta aquí no sé si se entiende este criterio buenísimo y esto es importante para que no se entienda muy bien la audiencia de este porcentaje porque muchas veces vemos oportunidades de inversión por todos lados o plusvalía pero la tasa de ocupación en la que te va a asegurar que puedas mantener rentado ese inmueble así que es importantísimo ya sea por venta vacacional o por una renta anual que busquen los lugares que tengan una alta tasa de ocupación y bueno sin duda alguna a cancún 65 al 85 por ciento es una excelente tasa háblanos un poquito más cuál es el retorno de inversión de este producto que nos trae salgan claro el retorno de inversión está entre 9.43 por ciento atención comunidad de inversionistas yo sé que hoy en día están en crowdfunding en fondos de inversión están también en cetes está mucha gente invirtiendo en cualquier digamos en práctica que le lleve a obtener un retorno de inversión tradicionalmente anual y nosotros con este producto en cancún estamos en un retorno entre el 9 punto 43 por ciento y hasta un 11 punto 61 por ciento lo que atención comunidad te deja entre 170 mil pesos anual es en tu peor escenario y hasta 208 mil 780 pesos anuales en el escenario carlos de ocupación más alto con base en las proyecciones del desarrollo te reitero cancún tiene él aeropuerto internacional con mayor número de arribos a nivel mundial si estás buscando o pensando en un destino para invertir un precio accesible una cantidad que no sea tan muy elevada que te genere un retorno de inversión entre 9.43 y hasta un 11 punto 61 por ciento reitero entre 170 mil y hasta 208 mil 780 pesos anuales carlos este es el destino ahora te voy a decir más características atención comunidad lo van a rentar por ti y vas a recibir pagos bimestrales cuando te entreguen porque es una preventa la entrega del desarrollo es en diciembre del 2024 cabe mencionar además carlos que este producto es para inversión sólo lo puedes habitar 14 noches al año en temporada baja recordar que el curl de rentas garantiza el máximo rendimiento y por ello no podemos hacer el uso del inmueble carlos voy al expediente a romper tantito nada más para retomar esta parte del retorno a inversión 9.43 al 11.61 hoy en día estamos viviendo tasas en torno del 4 al 5% las más altas que encontraron ciudad de mexico es mucha gente dice bueno pues compre un bien raíz los rentas y ganas del 4 al 5% anual esto es de lo más alto que encontrado en ciudad de méxico así que tasas del 9.43 al 11 61 y como tú dijiste hay muchos inversionistas que llegan a hacer inversiones en otros medios pero son inversiones de alto riesgo tú aquí tienes tu inmueble tienes un inmueble a tu nombre pero ese inmueble no lo pierdes en cambio cuando son siete buenos etc es lo más seguro pero no te deja arriba de un hoy hoy en día están altos al 9% están viendo tasas muy altas pero esto va a ser nada más mientras la inflación esté alta porque en cuanto a bajar la inflación esto lo pierdes en cambio en este lado donde tú nos dices en este producto es interesantísimo así que ya el número de ganas que merece el teléfono como contactarlos alejandra si yo quiero ya entrar con un producto de estos claro que si carlos pues bueno primero es que nosotros organizamos o tenemos digamos que llevamos a cabo sus personalizados de inversión carlos son sus privados no son este tipo de webinars en donde entra una comunidad de inversionistas o con un friends and family no en donde se se dan los mejores precios son más bien sus personalizados de inversión carlos para el no más de 15 minutos ayudar a la audiencia a entender realmente este tipo de producto cuáles son sus garantías no yo te diría por favor y atención comunidad todas las personas que puedan enviar un mensaje de whatsapp al siguiente teléfono para agendar sus un personalizado de no más de 15 minutos para conocer el proyecto este proyecto carlos le ha permitido generar a mi comunidad inversionistas desde junio a la fecha 300 mil pesos en plusvalía estamos estimando carlos 100 mil pesos mensuales de ganancia por plusvalía en este proyecto y yo te diría que ahora que arrancamos con precios que se están acercando a 1.8 este proyecto cuesta un poco menos de 1.8 para cierre de año carlos estaremos entre 2.1 o 2.2 millones entonces si me permites voy a dar el número de teléfono por favor enviar un mensaje de whatsapp al 56 28 02 14 29 repito en el número 56 28 02 14 29 y carlos creo que hace un momento no quedó muy clara esta parte el pool de rentas quiero decirte carlos que el pool de rentas le permite a los inversionistas generar un porcentaje de rendimiento de la suma de todas las rentas en ese edificio o en ese desarrollo ya que el pool de rentas carlos si tú por ejemplo adquieres conmigo el departamento la suite el loco número 105 en este desarrollo que tengo en cancún yo te diría carlos que digamos que el pool de renta significa que voy a sumar en total el número de habitaciones o el número de puertas que yo tengo en el desarrollo y a ti siempre te va a corresponder un porcentaje de la suma de esas rentas lo cual significa carlos que si tu habitación que es 103 o la 105 no se rentó de cualquier manera te corresponde un porcentaje de todo el rendimiento o sea que aquí carlos eliminamos este dolor de cabeza tan conocido de la preocupación central de un inversionista decir hoy alejandra es que compre en este lugar pero no estoy seguro todavía de cuál es la tasa de ocupación no estoy seguro de cuál va a ser el rendimiento y lo más importante se preocupan carlos porque dicen no estoy seguro de que se rente o cuántas noches se va a rentar yo te diría el de rentas es un esquema que no todos los desarrollos tienen y porque no lo tienen carlos porque evidentemente implica encargarte la administración recordemos que en este proyecto es un proyecto carlos llave en mano lo van a rentar por ti de acuerdo lo van a administrar por ti te van a pagar sus rentas bimestrales y además carlos vamos a ir al punto medular la ubicación se encuentra sobre avenida luis donaldo colosio cerca de universidades y sobre una de las dos avenidas principales de cancún es una zona carlos completamente residencial por esa razón la comunidad inversionistas ha invertido tanto en este proyecto porque realmente al entrar a google maps y verificar la ubicación se dan cuenta de que es una zona altamente de potencial al estar a 19 minutos del aeropuerto carlos si me permites hablar por favor del target me gustaría hacerte una pregunta esto que estamos comentando se alienten de modo del pool de rentas tú tienes vas a ganar sí o sí rentas aunque no sea renta en la unidad que tú estás esté comprando pero entramos considerando un retorno de inversión del 9.43 al 11 considerando este pool de rentas es correcto el pool de rentas yo te diría que la expectativa la la tasa de ocupación ya perfectamente delimitada en cancún es estamos hablando de un 65 por ciento o sea quiero que analicen este dato 65 por ciento en el peor escenario eso es la tasa de ocupación que tenemos en cancún y tienes un escenario intermedio que es 70 75 por ciento ocupación y el escenario más alto en temporadas evidentemente altas es del 80 por ciento carlos moyá lejana te interrumpí con la parte de las ventajas pero para la gente que se está conectando en este momento repite nos de favor el número porque esta oportunidad es increíble dinos de favor donde te pueden contactar y nos dice es que nos agendas un zoom donde nos dedicas 15 minutos por persona va por inversionista es correcto carlos les vamos a dar la oportunidad de conectarse a un zoom privado de inversiones al teléfono 56 28 02 14 29 lo voy a repetir para las personas que vienen manejando que nos escuchan en este horario por favor voy a repetir el teléfono si en este momento carlos no puede enviar un mensaje de whatsapp enviaron una alerta para que nosotros les devolvamos un mensaje y entonces podamos concretar un zoom este mismo fin de semana toma 15 minutos carlos entrar a conocer una oportunidad de una inversión efectiva el teléfono es 56 28 02 14 29 y atención nuevamente comunidad de inversionistas este producto diseñado para un target en particular y este target son personas que viajan por negocios de acuerdo carlos que viajan a cancún por negocios de pequeñas medianas y grandes empresas que diría también que buscan carlos además hospedarse en un lugar porque esta es una inversión hotelera recordémoslo y hospedarse en un lugar en donde la tarifa carlos sea accesible eso es lo que está buscando este público como nosotros ya detectamos esta necesidad y el desarrollo está a 19 minutos del aeropuerto yo te diría que esto nos va a permitir además que la tripulación la gente que trabaja en el aeropuerto las demoras en los vuelos toda esta gente imagínate de un segundo aeropuerto con mayor número de arribos a nivel mundial toda esta gente debe buscar hospedarse aquí carlos entonces reitero a la comunidad esta inversión es para obtener el mejor retorno no es para habitar no es tampoco para ocuparlo en ciertas épocas del año es para toda aquella persona que busque el roi más alto carlos no es reiteró para ocupar no sólo se puede utilizar 14 noches al año en temporada baja no somos un tiempo compartido carlos estos escritura bajo régimen de propiedad en condominio como compró cualquier persona en la comunidad inversionista su propiedad su casa su departamento bajo régimen de propiedad en condominio individualizado así es como se va a escriturar esta inversión carlos entonces lo que yo les quiero decir carlos es las diez primeras personas que nos contacten en este momento van a tener la posibilidad de adquirir un loco o una suite con el mejor descuento el mejor esquema de acuerdo carlos y el mejor precio eso es lo que le voy a dar a las primeras diez personas que nos contacten al 56 28 02 14 29 carlos si me puedes dar tú como director comercial de máximo una conclusión de por qué si invertir en un producto como éste que es llave en mano yo regularmente le pido a karim que aún no nos pueda acompañar pero tradicionalmente yo leí guacarí oye karim qué conclusión puedes compartir con la comunidad de inversionistas para que realmente ellos puedan comprender que el impacto de este tipo de proyectos que son 'llave en mano' carlos son mucho mejores que otros de hecho el precio carlos que te dice este precio de algo desde 1.8 o un poco menos de 1.8 carlos bueno mira aquí hay varios factores el primero el nivel ocupacional es importantísimo lo como ya lo mencionamos 2 el retorno de inversión es un retorno muy alto con un riesgo muy bajo cuando tú compras un inmueble para ponerlo a rentar de entrada el primer mes ya sabes que lo perdiste al menos el primer mes porque tienes que buscar un profesional inmobiliario que te lo promueva y difícilmente pues se va a rentar el primer mes va a ser promoción entonces puedes perder de 2 a 3 meses en lo que se renta el inmueble aquí tú ya le estás manejando una tasa del 9 punto 43 al 11 61 este anual que es una tasa buenísima y 3 aparte del precio un millón 800 hablando de un departamento de un millón 800 ya no lo encuentras en ciudades como distritos en ciudad de méxico monterrey guadalajara es difícil que encuentres una buena propiedad con una buena ubicación con un buen nivel ocupacional porque puedes encontrar una propiedad pero a las periferias donde su nivel ocupacional baja muchísimo la gente busca rentar en zonas céntricas a la ciudad no entonces esto es buenísimo y bueno pues háblame un poquito más cuáles son estos planes para saber qué tipo de inversionistas se pueden ajustar a estos precios es todo de contado qué planes tienen puedes ver a carlos son pagos de contado o pagar un 30 por ciento o un 50 por ciento de enganche y al ser la entrega a diciembre de 2024 esto es una preventa recordamos al auditorio tenemos 6 12 18 o 24 mensualidades le comparto mucho los unos privados a las personas que invertir en una preventa es literalmente una cantidad de un rango de inversión y enterrarlo en este caso lo estás enterrando propiamente en ladrillos o es como si estuviera sembrando el dinero para que eso te genere una plusvalía que recordemos carlos que la plusvalía no la vas a a obtener en otras formas de inversión como a lo mejor te podría decir ese test que lo comentaste hace rato fondos de inversión es todo esto no te da plusvalía carlos entonces digamos que estás haciendo una inversión de este tipo en ladrillos que te está generando además la proyección de que en un futuro vas a recibir a partir del 2025 rentas bimestrales con una proyección muy alta por un rango de inversión menor a la compra de un departamento tradicional carlos un departamento tradicional cuesta a partir de 3.5 millones de pesos nos está hablando de un estándar y hasta 7.5 millones de pesos para que lo tengas bien ubicado y carlos aquí es una inversión mucho menor reitero es una inversión hotelera escritura blé además carlos no lo comenté pero bien en completa equipados no los tienes que amueblar y te voy a decir cuál es lo que yo diría la cereza del pastel carlos va a haber una empresa que adquirieron o franquiciar on una empresa hotelera multinivel que no puede ser su nombre pero todo el mundo la conoce va a ver el sello de la empresa en la torre que está dentro de este edificio estamos hablando de un edificio de dos torres del lado derecho va a estar el nombre de este hotel el nombre de este hotel que se franquicia y del lado izquierdo esta misma empresa a la que se le adquirió el nombre o la marca se va encargar de administrar todo lo que está del lado izquierdo carlos en donde están invirtiendo todos nuestros inversionistas o sea que se podría decir que es la cereza del pastel porque indudablemente toda la gente que esté transitando sobre bulevar luis donaldo colosio que es una de las avenidas principales en cancún va a voltear y va a ver el sello de este hotel y sabes qué efecto causa el sello de ese hotel carlos que ese hotel tiene evidentemente servicios estándar que tiene evidentemente calidad en sus servicios y que la gente que va a estar interesada va a entrar a este lugar a hospedarse porque ya sabe además cuáles son las estimaciones o los precios de las tarifas en ese lugar entonces sandra y decidas un proyecto ganador quiero retomar porque esta información es importantísima estamos hablando que desde un millón 800 poniendo al 30% que puedes dar de enganche porque uno muchas veces dicen que es que no tengo ese dinero para invertir pero no requiere entonces dinero porque si estamos hablando que el 30 por ciento de enganche de un millón 800 son 540 mil esto entra en el bolsillo ya de casi cualquier inversionista para que tú puedas tener una un inmueble de inversión como bien lo comentas una gran oportunidad es mucho más rentable yo esto muchos compañeros que han invertido en acciones en cripto monedas crawford ins que hoy en día ya no están y que se quedó ahí su dinero y tenían miles de dólares en ello pero aquí tú tienes un bien inmueble enraizado por eso son bienes raíces no tienes enraizado está al alcance del bolsillo de muchas muchas personas y repite nos de favor este ale el número para que concerta en su cita por zoom de acuerdo carlos por favor enviar un mensaje de whatsapp o enviar una alerta y llamada para que les regresemos el mensaje de whatsapp al teléfono 56 28 02 14 29 y bueno pues ya nos diste el número como contactarlos como lo percibes alejandra comparado con otras opciones de inversión pues mira carlos es la más resiliente que existe en el mercado porque yo entiendo que la comunidad de inversionistas cuando entra esto somos entendemos que tradicionalmente carlos se encuentran y otras formas de inversión como sts fondos de inversión acciones existen muchas oportunidades que les genera un rendimiento pero carlos las proyecciones las expectativas ya que a cierre de año y pues digamos que hay mucha especulación y demás este post son muy altas carlos yo te diría que mercado más resiliente que ladrillos que es en donde tú en tierras tu dinero vas a obtener evidentemente carlos tu rendimiento hasta el momento en el que te entregan el inmueble pero carlos la plusvalía es algo que pierden mucho de vista a los inversionistas muy interesante alejandra pues bueno cuáles son los siguientes pasos para poder acercarse a conocer este producto claro que si carlos los siguientes pasos son enviaron whatsapp al 56 28 02 14 29 yo voy a entrar particularmente a todos los humos de inversión personalizados y ahí voy a compartir cada una de las características recordar por favor atención comunidad esto no es un producto para quien esté buscando habitar o un departamento porque a veces llega a gente que quiere comprar un departamento para vivir en cancún carlos desde luego los re dirigimos al área de la empresa para que puedan tener acceso a este tipo de departamentos pero recordar comunidad de inversionistas que esto es para quien busca el retorno de inversión más alto por una inversión de 1.8 millones de pesos es una inversión hotelera lo entregamos equipado o sea no existe hoy en día un esquema así con full de rentas carlos que garantice rendimientos y además la conclusión vamos a dar si te parece bien las conclusiones carlos y adelante alejarla estamos hablando de el segundo aeropuerto internacional con mayor número de arribos a nivel mundial y cancún como destino carlos es hoy por hoy un destino que tradicionalmente genera a quien compra un espacio en este tipo de lugares genera un retorno de inversión del 10 por ciento anual lo que yo quiero que la audiencia tenga a modo de conclusión de nuestro lado carlos es que invertir en un destino que te asegure las mejores tasas de ocupación es invertir en un destino en donde va a ser fácil revender si quisieras revender en el futuro ya que hayas ganado plusvalía pero además es invertir en un destino en donde las rentas van a estar garantizadas porque es de los que tienen las tasas de ocupación más altas si tú inviertes por ejemplo carlos con digamos regularmente yo te podría decir que hay destinos maravillosos a lo mejor pongamos mérida como ciudad más segura sin embargo las tasas de ocupación carlos lo arrojan los resultados los rankings que existen las tasas de ocupación las sigue liderando hoy por hoy cancún carlos no sé que nos puedas dar a modo de conclusión esto es muy muy importante por qué comentas la plusvalía y hablamos de todo lo demás pero también la plusvalía que adquieres en tener un producto como estos es compras cripto monedas bolsa de valores todo eso va a la alza pero la bolsa de las cripto maneras suben y bajan aquí tienes al menos 20 30 años de que vas a seguir a la alza con tú no pierdes el valor por ese inmueble tu riesgo es nulo y además como bien lo comentas te escrituras tienes parte de esta propiedad es un excelente producto así que bueno alejada pues te queremos agradecer por esta oportunidad de inversión ya nada más si nos menciona por última vez el número para todos los inversionistas atención a todos los inversionistas ya viste que es sencillo hacerte de un producto como estos si tú cuentas con el capital no dudes en marcarnos nos repite es el número de favor a de can dragó claro que sí enviar por favor mensaje de whatsapp al 56 28 02 14 29 carlos 56 28 02 14 29 y tomar un zoom para conocer el producto en no más de 15 minutos muchas es carlos por el espacio gracias a alejandra y bueno pues continuamos con tu programa de inversiones inmobiliarias continuamos en inversiones inmobiliarias nos dejó con la entrevista que hizo mi compañero karim abou diaby a federico sancho director de vice group en el programa de inflación estimó diarios hoy tenemos el placer de tener con nosotros a federico sancho beni quien es el fundador y el director de vice group es una es un grupo una holding que opera las diferentes empresas una empresa de desarrollo de una empresa de operación y una empresa de comercialización de proyectos hoteleros hechos y además de distintos distintos conceptos me encanta porque permite tener como siempre una marca muy específica de distinguir conceptos y entonces tengo lo que me encantaría es que tú nos ayudes un poco como un insider a tener cierta información sobre lo importante de gestionar correctamente una propiedad por supuesto y todo el trabajo que uno hace y cómo eres un experto del mercado nos va a interesar pues sacar algunas estadísticas de lo que está pasando hoy en día por ejemplo doy la bienvenida perdón al programa de inversiones inmobiliarias es un programa de conocedores en materias inmobiliarias y nos encantaría tener tu perspectiva cuenta los primeros de vice group y de las diferentes marcas de tu grupo gracias por la invitación mira nosotros vinimos hace muchos años a este bonito destino trabajábamos para un corporativo europeo un corporativo español bastante grande y en un momento dado vimos que había un campo de oportunidad que nuestra empresa no atendía como operadora hotelera y se bastaba mucho en el tema de la renta vacacional del mercado inmobiliario entonces nosotros por nuestra cuenta creamos una empresa hotelera que se llama distintivo que esa se creó en el año 2009 actualmente más o menos andamos ya en torno a unos 700 cuartos esperamos el año que viene con las nuevas aperturas de este año irnos a unos 1.004 hoteleros más o menos lo cual ya nos hace un agente representativo en la zona no realmente el mercado hoy en día a vacacional se ha detonado muy fuerte han pasado o crisis como ha sido ahorita la crisis inmobiliaria que tuvimos en el 2008 2009 y luego vino ahorita la pandemia pero la verdad que estamos en un destino bastante bastante fuerte con una fuerza tan grande que incluso la pandemia nos dio más fuerza que lo que era la prepa nem ya no sé si tú más o menos compartes estos datos conmigo sin duda de hecho yo creo que hay ganadores perdedores importantes del éxito animó el diario y los ganadores han sido las zonas turísticas correcto todas estas zonas que antes eran lugares donde la gente únicamente pensaban en vivir para disfrutar unas cuantas semanas al año se han convertidos en zonas de atracción para una actividad de todo el año y entonces hemos visto gente a rentar bien visto lo que llamamos comunalmente el bien visto en realidad renta vacacional de mediana a larga estancia durante el periodo de pandemia y gente decidir establecer se queda también dinamizado muchísimo el mercado residencial tradicional y lo que ha permitido pues 'la a los hotel pero las grandes empresas de tener como recursos talentos satélite en estas ciudades así que yo veo una transformación literal relacionada pues en gran parte del hecho de que pues el trabajo remoto hoy en día es parte de esta realidad y es algo aceptado por todas las empresas y el correcto de hecho de hecho nosotros hemos experimentado un crecimiento muy fuerte en el área de tulum por ejemplo en el área de tulum hemos abierto ya tres productos de renta vacacional y ahorita estamos abriendo otro producto más y la verdad que el crecimiento bastante grande lo que mencionas es sumamente interesante periódico porque muchas veces las personas con las cuales yo hablo de dimensiones mencionar y camps es que yo quiero invertir pero tengo miedo de estar al final del ciclo de inversión es decir ya no hay oportunidad de plusvalía ya la demanda esta es la oferta está saturada ya no hay tanta el crecimiento de demanda y muchas veces digo estas personas pero te equivocas totalmente que concurre es un mercado internacional sin duda la riviera maya también pero si lo comparas a veces con otros destinos turísticos y especialmente con su capacidad de desarrollo de absorber más habitables hoteleras de absorber más demanda pues en realidad es un mercado donde todavía hay mucho espacio mucha oportunidad que nos comentaba es que tu grupo pasó de 700 a más de 1.000 habitaciones como ustedes justamente planean el crecimiento cuántas habitaciones piensas que ustedes podrían seguir agregando y todavía ver la demanda supera la oferta era realmente la demanda está siendo bastante grande estamos sorprendidos que realmente el aeropuerto en esta temporada de semana santa a partir de semana santa y desde que desde que empezó el año no ha bajado de 600 vuelos de promedio en el aeropuerto no y esos 600 vuelos diarios pues traen una multitud de gente muy grande para todos los destinos realmente cancún pues siempre tienen la fortaleza de sacar única un pase lo que pase va a tener la fortaleza playa y tulum que son los que están más alejados del aeropuerto se van a ver beneficiados en breve como un nuevo aeropuerto con el tren maya y quieras que no esto va a extender un poquito más la línea de oferta y la línea de demanda que va a llevar a extender más el desarrollo de la riviera maya- mucho más allá de tulum no porque pensamos que hoy en día tulum es el último punto de la riviera pero con estas nuevas inversiones que se van a hacer nos vamos a ver beneficiados de que la riviera se extienda bastante más la verdad que tulum ha tenido un crecimiento impresionante ha pasado de cuartos a 4000 cuartos en cuestión de 23 años pero realmente la demanda que hay supera por mucho esa oferta que nos está dando el destino lo mismo pasó en playa hace tiempo no y la verdad es que por ejemplo cancún mantiene esa fortaleza que siempre ha tenido y siempre lo ha caracterizado a pesar de temporadas de baja y kobe de iu y huracanes y lo que haya pasado la gente la verdad es que luego recuerda el cancún como es y tiene poca memoria de que hayan pasado episodios como estos y cancún no baja de la temporada ni en septiembre en octubre ni mayo en junio y son verdaderamente buenos centros para invertir para trabajar en una segunda vivienda en una primera vivienda e incluso las segundas viviendas trabajar con empresas como nosotros o como otros que hay en el mercado también donde les pueden dar buenos retornos de inversión y donde pueden tener en una segunda vivienda un buen negocio que le genere por un lado plusvalía y por otro lado le está generando un retorno que paga sus cuentas que paga sus cuotas de mantenimiento sus gastos y aparte le está dejando una buena plusvalía esto esto me parece fantástico porque es poner al servicio del particular del propietario individual herramientas de profesionales que hoy en día los grandes grupos hoteleros tienen año tras año tasas de ocupación es superior al 80 85 por ciento una utilidad continua y proyectos de inversión es justamente porque han podido tomar el control de la cadena de valor y el hecho de mantener una calidad de servicio así que a todos los que quisieran quizás entrar en contacto contigo federico cuál sería para concluir esta entrevista cuál sería por favor el teléfono página web que podíamos usar pueden comunicarse en la página web www v ac hotels punto mx de ac hotels punto mx excelente y federico nada más para avisar a nuestra audiencia que estaremos presentando en las próximas semanas a través de nuestra sección de joyas de inversión de alejandra sandoval un producto único absolutamente único que existe hoy ya en la zona de cumbres en la zona guerra hombres en cancún un producto que será manejado por tu equipo por el talento de tu equipo y que será un producto para inversionistas de renta vacacional cumbres es uno de los cuatro fraccionamientos exclusivos de la zona de confort una ubicación perfecta si algunos de ustedes de nuestra comunidad quieren saber más de ello en avant première como decimos pónganse en contacto con alejandra sandoval al número habitual federico ha sido un placer estar contigo durante esta entrevista sin duda tendremos oportunidad de platicar más te volveremos a invitar para platicar de este producto específico de cumbres pero era importante para nosotros puede compartir con esta audiencia es un poco todo lo que pasa detrás del escenario como hicimos viaje de cine en el sector inmobiliario y en el sector hotelero en la originalidad gracias por tu tiempo y te deseamos un excelente pues fin de temporada muchas gracias karim y salud salud vigencia gracias y eso por hoy muchas gracias por habernos acompañado en esta nueva emisión de inversiones inmobiliarias se despide su amigo carlos nava director comercial de nec ximo los invito a escucharlos todos los jueves a las 10 de la noche y todos los sábados a las 2 de la tarde en todas las frecuencias de imagen radio en todo el país y en imagen multicast por el 3.4 de televisión abierta hasta la próxima te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx