Aprende a invertir en Remates Bancarios y gana alta plusvalía

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Go Diabi. Back in the game, equipo. Back in the game. Aquí estamos de vuelta en nuestro programa favorito, eh, Inversiones y movilidades. Un gusto saludarlos. Yo soy Karim Guyabi el conductor. Les vamos a acompañar esta noche eh de las nuevas 10 días. Platicamos de bienes raíces en este programa. Les ayudamos a fabricar dinero en un momento donde la economía mundial nos manda de un lado para otro. Y tengo a veces el sentimiento de que solo beneficia a los grandes, a los que realmente benefician de estos movimientos de bursatiles, los empresarios enormes que están ahí eh aprovechando estos cambios, pero a nosotros aquí en el campo, en la lucha diariamente, pues solo crea la incertidumbre que no nos gusta, la desconfianza, el paradón un poco de la economía.

Así que platiquemos de cómo poder hacer dinero con los bienes risces y les vamos a invitar a que nos hagan sus preguntas a través de las redes sociales. De hecho, un agradecimiento, muchísima gente nos eh contacta en las redes sociales. Eh me encuentran como Karim Néximo en Instagram. Eh muchísima gente nos contacta, nos ve en la calle, nos dice, "Oye, ¿sabes que pues escucho tu programa? Me encanta. Gracias por compartir estos estos consejos, estas estrategias. Eh, mando un abrazo particular a Humberto, con quien hablé hoy y que eh me menciones tú. Eh, vamos a platicar de una temática eh de gran interés, cómo fabricar dinero gracias a los eh remates bancarios. Para ello va a acompañar durante toda esta hora.

la vamos a dedicar a esta temática que es un una mina de oportunidades, pero al mismo tiempo eh que ha creado eh en la mente de la gente una idea a veces errónea de que solo son fraudes. De hecho, hay gente que me dice, "No, es imposible ganar dino con esto, no te metas, no lo toques." Y yo siempre digo, "Oye, espérate, si no desconoces algo, primero te capacitas, te informas y después avanzas." Es como si me dices que hoy en día el Bitcoin, por ejemplo, no sería eh una buena estrategia de inversión, amigo. E es es es peor estrategia que cuando valía $4,000 el Bitcoin, a $93,000 el Bitcoin al día de hoy. No te preguntas si es buena o mala estrategia de inversión porque hubieras podido subirte a esta ola desde el inicio.

Pero bueno, nosotros nos concentramos sobre los bienes raíces, así que vamos a platicar con Miguel Álvarez del Castillo, nuestro experto director comercial de CIMAC, cartera inmobiliaria. con él vamos a platicar de de quién invierte en en en remates, cómo lo hacen, cómo se compara de hecho el desempeño contra eh otros tipos de inversión, eh por qué invertir en esta eh en este segmento de los bienes raisers y les vamos a a invitar a que eh se suman eh a un proyecto que tenemos para ustedes. De nuevo, nos siguen en las redes sociales, mándenme mensajes, las preguntas, las dudas que tengan. Si tienen un problema relacionado a remates bancarios, manden su mensaje ahora mismo, Karim Néximo en Instagram o en X y se van a dar cuenta que nuestro experto como siempre aquí puede contestar a todas las preguntas.

Miguel, como siempre un gusto tenerte con nosotros. ¿Cómo estás? ¿Qué tal? Buenas noches, Karim. Buenas noches al al auditorio. Muchas gracias por la invitación y bien, como bien como bien mencionas este tema de la incertidumbre que se está viviendo actualmente a nivel mundial, ¿no? De hecho, eh pues para lo que yo podría sugerir o recomendar en ese sentido es estar con los pies muy en la tierra, muy tranquilos, no tomar decisiones precipitadas, si tienes inversiones colocadas, no desesperarte y vender eh por por la por el temor de poder perder todo el capital, etcétera. Hay que tomar eh decisiones muy pensadas con la cabeza y esperar a ver cómo van desarrollándose las cosas. en en los siguientes días y en los siguientes meses, ¿no?

Y lo mismo para para las inversiones, sobre todo que siempre inviertas en algo en lo que conozcas y de ahí el tema que bien mencionas y que bien mencionas siempre, Karim, eh la importancia de eh capacitarse continuamente y volverse experto en algún producto o en algún instrumento, en algún vehículo financiero en particular para que puedas eh leer claramente en dónde están las oportunidades, porque si bien es cierto La incertidumbre es generalizada, también es el mejor momento para realizar una inversión si tienes la capacidad y los conocimientos para poderla leer. En las momentos de crisis es en donde se pueden realizar grandes fortunas. Los grandes magnates de toda la vida han hecho sus fortunas en épocas de crisis, ¿no?

Y también, insisto, teniendo temple, teniendo disciplina y sabiendo leer cómo vienen las cosas y sabiendo leer las oportunidades que se presentan en el camino, ¿no? Un buen ejemplo de ello es cuando eh los millonarios que habían perdido supuestamente o billonarios debería decir supuestamente dinero gracias a la caída de las bolsas, pues eh unas semanas después, apenas dos semanas después, habían recuperado su fortuna y la gente decía, "Qué bueno, la bolsa regresó." Yo digo, "No, no, ¿qué pasó?" Ellos aprovecharon todo el cash que tenían en sus cuentas para comprar sus las acciones de su propia empresa. Sí, exacto. A un descuento tremendo. Por eso nadie se quejaba. Sí, sí. Justo hay un ejemplo de eso que no no voy a a este a ventilar nombres ni nada.

Un empresario muy conocido, este mexicano que tiene banco y tiene algunas tiendas de electrónica, etcétera, y medios de comunicación. Justo se tiraron los las acciones de su de su empresa y todo el mundo en las redes felices porque el magnate se había perdido y no pues él lo provocó y él recuperó millones de acciones que tenía colocadas, ¿no? Que compraba descuento. Claro, ya le costaron centavos en lo que valían esos, ¿no? Es que la regla de la inversión y la regla de la riqueza es comprar bien. Si compras bien, aseguras todo en la inversión, en lo sea lo que sea el segmento en realidad. Y entonces estos dijeron, pues oye, ¿qué oportunidad me estás dando? Una corrección del mercado, 10% de descuento, pues tengo dinero en el banco.

Yo yo conozco el valor de mi de mi empresa, sé que es eh algo que es muy conyunctural, pues voy a comprar esto. Saco de la ecuación agente, retomo más control. Ahora, la pregunta que yo te hago, Miguel, es cómo tomamos el control de nuestras propias finanzas en lugar de depender de lo que pasa, de ser espectador, ¿cómo invertimos? Justo justamente para tomar el control de nuestra propia historia. Sí. Mira, justamente el día de hoy quise traerles una gráfica, no sé si la la puedan proyectar ahí en cabina, es una pequeña gráfica que siempre muestro, no siempre, en algunos de los foros que me hacen favor de invitarme. Eh, en términos generales yo conozco siete posibilidades de medir riqueza, ¿no?

Por patrimonio neto, por este posibilidad de crédito, etcétera, etcétera, ¿no? Para la gente de a pie como nosotros, la idea de poder medir la riqueza en tiempo le puede dar a las personas clara idea de qué tan rico eres o qué tanta riqueza te falta o te o deberías de tener. Y la idea para todos nuestros nuestro auditorio es que cada uno de ustedes eh se coloque en la posibilidad, ojalá que no pase, que eventualmente dejen de recibir eh quincenalmente los ingresos que reciben o mensualmente o la pensión o las comisiones que con las que trabajan, etcétera. Imagínate que el día de hoy dejas de recibir los ingresos a los que estás acostumbrado a recibir mensualmente o quinceminalmente o semanalmente, ya no los vas a volver a recibir.

Entonces, en ese sentido, ubíquense cada uno de ustedes en la posibilidad de que esto va a ocurrir y piensen con lo que yo tengo hoy día guardado o disponible de aquí en adelante sin que vaya yo a poder tener algún ingreso posterior. ¿Cuánto tiempo podría yo vivir sin perder mi estilo de vida, sin vender las joyas de la tía, sin dejar de este sin dejar de pagar la hipoteca, sin dejar de usar el coche por falta de gasolina, sin dejar de ir al teatro cuando voy o al cine o a las cenas con la familia o la comida con la familia? Exactamente el mismo estilo de vida, las colegiaturas de los niños, todo exactamente igual. ¿Cuánto tiempo lograrías tú mantener tu ritmo de vida si no volvieras a recibir a partir de hoy tu ingreso recurrente al que estás acostumbrado?

Si tú me dices, pues más o menos como 10 años, te felicito. Estás en muy buen en muy buena posición. Además, con todo este tiempo de 10 años o de cinco o incluso de 3 años, tienes un gran colchón para que tú tengas tiempo de reaccionar y poder tomar alguna carta al respecto y poder decir, pues ahora me voy a dedicar a esta otra cosa. O incluso que conozco eh conozco personas que sufrieron alguna invalidez y aún con su invalidez eh pensaron bien, se ubicaron, tuvieron la fortaleza y cambiaron de giro y empezaron a tener negocios muy exitosos, incluso dando conferencias, etcétera. Entonces, si estás en una posibilidad de 10, 5, 3 años en donde tú puedas mantener tu tren de vida, felicidades. Insisto, tendrás bastante margen de acción en durante el tiempo que va pasando sin que tengas la preocupación de la del alimento para llevar a la mesa, etcétera.

Si tú me dices, "Tengo un año." Y hay un tema ahí como que hay que estar prevenidos porque pues en un año se va volando y si no generas ningún ingreso adicional para de hoy en para de hoy en un año ya no vas a tener ningún ingreso. Entonces, ¿de qué vas a vivir? Tendrás que empezar a vender las cosas, tendrás que empezar a bajar tu ritmo de vida, ya no podrás irte de vacaciones cuando te vas. 6 meses peor, 3 meses. Ahí ya está realmente preocupante. Está realmente preocupante que tengas nada más 3 meses para que tú puedas eh subsanar todas tus tus tus tus costos de vida diario. Y si me dices un mes, si solamente puedes vivir un mes con el dinero que tienes disponible, es urgente que tomes acciones al respecto.

Ahora, desgraciadamente, el grueso de nuestra población no es rico ni un mes. Y no es rico ni un mes porque eh viven debiendo tarjetas de crédito que las usan para el consumo diario, comprando cosas que no necesitan, etcétera. Y y además ellos mismos se aplauden cuando les aumentan la la este el rango de crédito, ¿no? El límite de crédito, pensando que es algo positivo cuando en realidad pues ellos mismos se siguen endeudando cada vez más. Entonces, la sugerencia en este sentido es encuentren un vehículo financiero para poder generar recursos, independientemente de que ustedes loen o no. Si esta idea es de que tengan un ingreso pasivo en donde ustedes no estén generando esos recursos con su propio trabajo, tienen que encontrar este vehículo y eh empezar a trabajar hacia él, ¿no?

Pensando en que puedan generar un fondo de ahorro personal independientemente del que hayan generado durante toda su vida, para que puedan subsanar todos estos costos de la vida. Fíjate lo que dice el Inegui en México. Solo el 52% de la población de 18 años o más tiene algún tipo de ahorro, ya sea en alguna institución financiera, en tandas, caja de ahorro o guardado en casa. ¿Okay? Sin embargo, de quienes ahoran, la mayoría 57% tiene un monto equivalente de hasta una quincena de lo que gana. De hasta de hasta una el 57%. Imagínate, o sea, menos de un mes estás en la zona medio mes. Medes, de acuerdo justamente a esta encuesta nacional de la salud financiera. ¿Y qué dice este reporte? Que una gran proporción de la población experimenta problemas psicológicos o físicos por su situación financiera.

Claro, por supuesto. El estrés financiero es el peor. Es un dolor silencioso. Es un cáncer silencioso que te pone en una situación tremenda y por ende tienes que tomar acción. Claro, sí, porque además el problema no es no es ya nada más financiero, sino que se traslada a otras áreas de tu vida diaria, ¿no? Como bien dices, se la gente se empieza a enfermar, etcétera. Igual eh sobre todo los padres de familia, padres o madres de familia, empiezan a tener problemas incluso hasta de desnutrición porque prefieren que los hijos se alimenten y y en la en la oficina van y piden para una torta de la esquina, etcétera. Entonces empieza con una desnutrición también que no les permite tener una mente clara y tomar decisiones correctas, ¿no?

Entonces convierte en un en un grave problema, insisto, no solamente financiero. Totalmente de acuerdo. Ahora, hay que saber tomar acción y la acción y nosotros vamos a hablar particularmente de la inversión inmobiliaria, pero del segmento de los remates. Vamos a regresar a lo que es un remate y a y al la ganancia que puedes generar y de la razón por la cual el remate puede ser un un vehículo de inversión inteligente para quien no tiene tanto capital. Porque la realidad también es que eh lo que describimos ahora para personas que dicen, "Oye, pues esto es superfácil. Me me dices que tengo que invertir, me dices que tengo que eh planear, pero si yo no tengo millones de pesos en el banco, ¿cómo quieres que yo pueda pensar en hacer esto?" Y ahí es donde eh de las crisis nacen estas oportunidades y el mindset que queremos que desarrollen es un mindset de pensar en cómo puedo con poco recurso en realidad empezar a crear una dinámica que a mediano plazo quizás tres cuatro vueltas, o sea, en nuestro tiempo derramantes 4 o 5 años.

Exacto. Cambias de vida totalmente. Sí, justo. Bueno, primero eh yo creo que lo primero es que las personas sepan que tienen que entrar en un modo de disciplina en donde paren el gasto que están teniendo y no gasten más de lo que ganan, ¿no? Primero, mi recomendación para todos siempre sería eh eliminen las deudas vivas que tienen o la mayor cantidad de deudas vivas que que tengan y eventualmente podrían iniciar el acceso al a la inversión en remates hipotecarios. Hay diferentes formatos en los que nosotros lo hacemos. pueden invertir en copropiedad por por ejemplo, en donde requieren un monto bastante accesible para las personas para que inicien en el mundo de la de la inversión en remates hipotecarios, ¿no?

Entonces, los montos tú los conoces bien, Karim, y este creo que eso esa esa sería la salida de primero para las personas que tienen menos recursos. Tal cual. Yo yo siempre digo desde 50,000 pes 100,000 pes puedes estar invirtiendo de manera inteligente. Si quieres saber más de todo esto, ponte en contacto con nosotros. te platicaremos de de estos asuntos y de cómo poder hacerlos de manera inteligente, primero capacitándote, que la idea es entender cómo capacitarte. Mándame un mensaje al 56 33 12 13 14 si quieres aprender de la inversión en remate en remates bancarios. De hecho, estaremos haciendo una capacitación eh el 9 de mayo, en unos dos tr semanas más o menos, dos tr semanas eh en la ciudad de México.

Invitaremos también a los que están afuera eh de la ciudad de México que no se pueden desplazar a que estén con nosotros vía eh vía Zoom, vía un eh un streaming, en realidad una conexión digital. Mándame WhatsApp al 56 33 12 13 14 y por supuesto puedes eh escanear el código corre que tienes la pantalla y te mandaremos una presentación de lo que es esta capacitación, esta masterclass de un día y de lo que puedes aprender. Ahora, el remate, ¿qué es y cuánto puedes ganar? Bien, eh el remate, el objetivo de un remate hipotecario siempre es obtener un inmueble. En general, nosotros nos dedicamos más a los inmuebles de casa habitación. El objetivo es obtener un inmueble por debajo del valor comercial, es decir, un inmueble en descuento.

Pero realmente lo que compras cuando compras un remate hipotecario, estás comprando los derechos de cobranza o los derechos de cobro de un crédito hipotecario que una persona no logró pagar o decidió no pagarla. Entonces, eh las mensualidades de la persona que no pudo ir pagando la el acuerdo que hizo con la institución financiera que le prestó, se van acumulando y entonces se va creando un un saldo de la deuda y que además eh se adiciona con intereses más intereses moratorios y crea un fondo, un monto total eh que normalmente debemos de buscar que equivalga al valor total del inmueble y esos son los remates a los que nosotros les invertimos. son asuntos en donde la persona debe tanto o más como el valor comercial del inmueble.

Entonces, son inversiones muy seguras. Todo lo que nosotros trabajamos son eh asuntos que se les ha hecho un análisis a profundidad y se eh a través de este análisis que se los estaremos compartiendo el 9 de mayo en la masterclass, eh se les entregarán libros y cuadernos de trabajo para que las personas aprendan a hacer estos dictámenes y sepan elegir sus propios remates eventualmente. Esos esos análisis son los que realizamos para para las compras que la empresa realiza y el objetivo, insisto, es obtener el inmueble por debajo del valor comercial, pero primero lo que estás comprando es la deuda de un crédito de un crédito hipotecario no pagado. Ahora, por esta razón, la gente a veces le tiene cierta dificultad de entender.

Compras la deuda, pero respaldas tu inversión con el inmueble. Así es. Y por esto, por esta razón dices que lo que buscas es que el inmueble valga más que la deuda restante pendiente. Sí. Bueno, eh lo que el objetivo es quedarte con el inmueble. Entonces, lo que haces tú es la la deuda de la persona vale 1,illón de pesos, imagínate, y el inmueble vale 900,000. Entonces, si la deuda es mayor que el valor del inmueble, yo no voy a pagarle al banco el millón de pesos que le debe. Claro. Entonces, yo le voy a buscar al banco, si te debe el banco te debe 1,illón de pesos, yo te voy a pagar 45 50 centavos por cada peso. Entonces, yo compro en 500,000, pero el inmueble que tengo en garantía vale 900.

Como el inmueble vale más que esos 900, me lo voy a quedar. No sé si me explico. La garantía vale más que la deuda. Vale menos que la deuda. Entonces, si el señor debe un millón y la casa vale 900,000 pesos, es evidente que la garantía me la voy a quedar. O, señor deudor, dame el millón de pesos que debes. Cuando yo le pago al banco, lo que estoy haciendo es sacándolo de la ecuación de manera anticipada, ¿no? Por eso le pago centavos por pesos y yo continúo con el proceso de cobranza. Ese es ese es el negocio. Banco, aquí está un pronto pago para ti. Te deben 1,illón, yo te doy 500,000 pes ahorita. ¿Me la me la das? Sí. Okay. Yo me quedo con la con la deuda y yo continúo con la cobranza hasta obtener el inmueble.

Son diferentes puntos muy específicos que hay que analizar, entre ellos este muy importante de la deuda, porque eso es lo que estás comprando. Entonces, si tú compras a 50 centavos la deuda y el inmueble vale menos que el valor de la deuda, es evidente de que te vas a quedar con el inmueble. No sé si quedó claro. Sí, quedó supercaro equipo. Si quieren saber más justamente de estos remates, les invito a que nos contacten, aprovechen la pausa 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código Q. Vamos al corte y continuamos. Qué qué bueno de hecho este último eh pequeño comercial que acabamos de escuchar, porque me hace pensar Miguel y aquí pues estamos en este especial remates bancarios aquí en Inversiones Inmobiliarias.

Me acompaña Miguel Álvarez del Castillo, el eh director comercial de SIMAC, cartera inmobiliaria, nuestro experto aquí en Grupo Imagen en temas de inversión en remates bancarios y y me hace pensar, me hace preguntarme quién es el inversionista tipo de los remates bancarios. Sí, mira, fíjate que eh cualquiera podría pensar que por el margen tan alto que puede dar un remate hipotecario y como la gente desconoce cómo funciona, podrían pensar que el inversionista tipo es un un inversionista de tipo agresivo que podría estar dispuesto a poner en riesgo sus sus capitales, ¿no? Y deja tú los rendimientos o las utilidades que pueda tener, sino incluso los capitales. Sin embargo, eh esto es equivocado en realidad.

eh los eh inversionistas que deciden colocar sus recursos en un remate hipotecario van más hacia lo moderado y hacia incluso lo conservador. Y te explico por qué. Cuando tú haces un remate de manera correcta, un remate bien seleccionado, bien analizado, arrancas el negocio. Eh, sí, como les comenté en el corte anterior, antes del corte anterior, lo que compras son los derechos de cobro de una hipoteca no pagada. Sin embargo, cuando lo haces de manera correcta, la garantía que está respaldando este esta adeuda es un inmueble muy bien ubicado, muy bien colocado, con un valor por arriba de lo que tú estás pagando al al doble prácticamente de lo que tú estás pagando. Y además, si lo haces, insisto, de manera correcta, este inmueble que lo tienes en garantía, puedes arrancarlo en propiedad a través de una adjudicación judicial.

Hay asuntos que están adjudicados. Adjudicado quiere decir básicamente que el litigio con el que se le pidió a o con el que se peleó, entre comillas, con el deudor para que entregara el inmueble o el dinero que debía, ya terminó y el juez que llevaba la causa, en donde corría la causa, le dijo al deudor, "Deudor, no pudiste pagar." Y entonces esta garantía que estaba resguardando el dinero que te prestaron, se lo adjudico a tu acreedor. Entonces, si yo te vendo a ti un asunto ya adjudicado, si el banco me vende a mí un asunto ya adjudicado, a través de esa adjudicación estoy iniciando el negocio con un inmueble en propiedad a través de esa adjudicación. tal vez no en posesión o seguramente no en posesión, pero ya el transcurso entre la adjudicación y el logro de la posesión del inmueble ya son de meses.

Estamos hablando de un promedio de 8 meses para lograr obtener la la posesión si es que con lo continuamos a través de un proceso judicial. Pero muchas veces ya con la adjudicación vamos y negociamos con el deudor para que entregue de manera, entre comillas, eh voluntaria eh la posesión del inmueble, se le ofrece alguna cantidad de dinero, también ayudando a la persona a lograr salir del del inmueble de manera tranquila, que que pague la mudanza, que pueda retirarse a otro inmueble rentando y con estos recursos que nosotros les ofrecemos a los deudores que están al interior, pues se van más tranquilos, ¿no? se van incluso hasta contentos porque desgraciadamente las personas que están en estas circunstancias generalmente no solamente deben la hipoteca, deben muchas otras cosas, ¿no?

Regresamos a lo que dijimos antes, el dolor financiero es un peso, es un estrés. Entonces, de cierta manera les quitas el activo más importante en deuda, desde lo ven como su activo, pero realmente es un es un pasivo total. es un pasivo. Oye, pues me ayudaste a salir más adelante, pues ya me voy con esto libro. Y para ti como inversionista liberas, obviamente eh un asunto, te liberas de un asunto que puede ser complicado, que es la recuperación del inmueble. Sí, sí, para ellos, yo muchas veces me me ubico en la en su circunstancia y normalmente son personas de verdad eh es una pena lo que voy a decir, pero la realidad son personas que deben la hipoteca, que deben las letras del auto si tienen, eh deben la colegiatura de los niños si lo tienen en la pública, deben a las tarjetas de crédito de comerciales y de bancarias, deben todo, ¿no?

Entonces, saben que la casa no la han pagado hace años, hace años. Y por eso los montos de las deudas que han juntado son tan altas. Y entonces la preocupación de la de los líderes de la casa o de la familia es, sé que la casa no la he pagado y eventualmente y ya en un corto plazo me van a venir a sacar de ella, ¿no? Quizás con a través de de una intervención judicial con cargadores y todo este tipo de cosas que procuramos no llegar a ello. Pero si nosotros vamos y le ofrecemos, "¿Sabes qué? Aquí está tu salida. una salida digna, toma esta cantidad de dinero X y contrata tu mudanza, escoge dónde te vas a ir a rentar y con esto los apoyamos y para ellos, como bien dices, les está liberando de una de una carga importante.

Equipo, vamos a a tomar un pequeño corte de nuevo. Este segundo bloque siempre es muy rápido y regresaremos, placticamos de del remate en contra de otras inversiones. Yo quiero saber, por ejemplo, si lo comparas a setes, a criptomonedas, por ejemplo, vamos a decir al S&P, ¿okay? elard o a la banca mexicana de valores, la bolsa más bien mexicana de valores, vamos a ver exactamente cuál ha sido el desempeño y así vamos a entender por qué bien raises en realidad para nosotros es el vehículo en el cual siempre tienes que tener una parte importante de tu riqueza. Ahora, ¿quieres saber más de remates bancarios? Aprovecha el corte, mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Te explicaremos cómo puedes aprender a invertir con nosotros.

en nuestra próxima masterclass el 9 de mayo. Hasta el corte y continuamos. Continuamos equipo. Un gusto poder acompañarlos y les invitamos ya que estamos hablando de remates bancarios a que se puedan poner en contacto con nosotros y que nos manden sus preguntas, dudas, eh preocupaciones quizás si tienen algún eh asunto en curso que no está yendo exactamente como lo querían. Hace poco, de hecho, un par de ustedes me me pidieron eh información sobre diferentes desarrolladores y no duden en contactarme. Se los voy a decir con mucha transparencia cuando eh un desarrollador tiene una gran reputación o al contrario, cuando tiene eh estos algunos problemías. En el sector inmobiliario no hay espacio para fraudes inmobiliarios, especialmente cuando decides invertir eh tu patrimonio que ha sido eh o tu dinero que ha sido tan difícilmente ganado.

Mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 para platicar de estos asuntos o me puedes buscar en las redes sociales en Instagram como eh Karim Néximo. Ahora vamos a platicar, Miguel, nosotros ahora de de comparar un poco las el desempeño de las diferentes inversiones. Y yo me acuerdo muy bien que le había pedido a a CHPT hace mucho tiempo que me saqué la evolución de los setes a 10 años, ¿okay? Quería que me diera esta tendencia y la gente tiene en esta en su cabeza la mente de que los setes es el gran es Pandora. Es que va, es que te paga muchísimo. Ya decía, "Oye, mira atrás y no tienes que mirar atrás mucho tiempo. 2020 la pandemia promedio a 28 días 5.47%. 2021 4.23 2022 8 10 y 9 eh 8 10 50 974.

Estos son son años excelentes, ¿okay? debido a una situación inflacionaria y una situación una situación macroeconómica muy importante. Obviamente pon tu dinero allá mejor que dejarlo en el banco a 28 días te da algo de rendimiento, pero ya estamos en una tendencia que va de nuevo cayendo, cayendo 2025, por ejemplo, e 8.8%. Por eso te pedí que vinieras aquí al programa para que compáramos el desempeño de los remates pancarios, promedios bien hechos. Sí, una vez capacitado en comparación de otras eh clases de activo. Adelante. Sí, mira, este, como bien dices, el los setes en el 2019, 20 21 estuvieron bajísimos, pero además de eso hubo un grave problema en esos años. La inflación estuvo por arriba de setes en todos esos años y eso la gente no sé si no lo no lo no ha entendido bien cómo funciona, pero bueno, la inflación es el incremento en los productos de consumo que tú tienes eh diariamente, ¿no?

Entonces, si tú tienes eh tus recursos colocados en setes y la inflación va por arriba, dentro de un año, imagínate que el setes da cinco y la inflación da 10, pues te van a hacer falta cinco para poder alcanzar a comprar lo mismo dentro de un año, porque el dinero va a valer menos, ¿no? Esa es la inflación. Bueno, para para poner el ejemplo en en esta tabla de cuánto puedes generar con remates en comparación con otras inversiones, en la primera eh eh barra digamos que marca -8.31, esa barra la sacamos de la Bolsa Mexicana de Valores, hay un simulador, esto no lo estamos inventando, ninguna de la información que aparece aquí está inventada. Si tú entras Bolsa Mexicana de Valores, lo pueden teclear simulador y pones que colocaste 1,000ón de pesos en abril del año pasado y lo comparas contra cuánto estarías recibiendo este año, marca esta este porcentaje que es -8.31.

No quiere decir que todas las acciones perdieron. Esto es lo que te arroja el simulador en el entendido que es un promedio que da la la plataforma de la bolsa. Sin embargo, hay acciones que han subido, ¿no? Si tienes un buen analista o tú eres un buen analista en mercado bursátil, es muy probable que hayas podido ganar cinco, si 9, 11, hasta 15%. Eso es verdad. Pero promediando todas las operaciones de la bolsa mexicana de valores, si tú le colocaste un millón, en promedio la gente perdió 8%. No, eso insisto lo pueden teclear en el simulador de la bolsa mexicana de valores. Ahora, en el segundo punto y aquí voy a voy a voy a este a desnudarme y les voy a decir la verdad. Pusimos un una eh una moneda electrónica que es el Etherum.

Si tú colocaste un millón de pesos el año pasado en esta moneda, este año tienes 480,000 pesos, perdiste 52%. Ahora, si tú colocaste hace un año, hace un año, pero este año, eh, el año pasado nada más, si tú colocaste 1 millón de de pesos en Bitcoin, ganaste 4 450,000 pes, ganaste 45%. El Bitcoin de hace un año para acá ganó 45%. Pero si tú lo colocaste, que esa es la variabilidad que tienen este tipo de inversiones, ¿no? Así la tierra y para allá vamos, ¿no? Si tú colocaste en el 2023 o 2022 pesos en en Bitcoin, perdiste el 70% del valor. Depende en qué momento estés invirtiendo, es si puedes ganar o perder. Es decir, la variabilidad que tienen este tipo de de monedas. volatilidad brutal, impresionante.

Entonces, lo mismo que les decimos, no solamente con los remates, no solamente con los inmuebles, con cualquier tipo de inversión, tienes que conocer y tienes que volverte un experto para saber en qué momento incursionar, en qué momento retirarte y en qué instrumento es el que más te conviene, en qué en qué instrumento financiero, en qué vehículo financiero te conviene más colocar eh tus recursos. Ahora, el tercero es el que menciona Karim hace un momento, que son los setes, ¿no? Que es algo muy son bonos del gobierno que el están respaldados eh por dinero del gobierno, ¿no? Son pagares al futuro eh del del gobierno, ¿no? Y los compras en descuento. Así funcionan este tipo de pagares, los compras en descuento y te dan una un rendimiento pactado desde el inicio.

Esos son los sets. Ahora, de todas estas tres opciones que estamos colocando en esta tabla, la de los bienes raíces a través de remates hipotecarios, tenemos un promedio de que lo marca aquí, promedio de 38%. ¿Qué riesgo tienes en invertir en un remate hipotecario bien hecho, bien revisado, eh bien analizado y bien ejecutado? Ninguno de más que tiempo. Bueno, en todas las inversiones hay un riesgo siempre, ¿no? Pero eh insisto, puedes arrancar el el negocio eh con un inmueble en propiedad, conseguir la posesión, darle un arreglo a la casa y después poderlo colocar a un usuario final, ¿no? Vendiéndolo a valor comercial o muy próximo al valor comercial. Entonces, en el entendido que estás comprando en descuento el inmueble y sabes el valor comercial, entonces ahí conoces perfectamente cuál es el spread de utilidad.

que puedes tener a la hora que tú lo vendas dentro de un año que ya hayas tenido la posición, el arreglo y la comercialización del mismo inmueble, ¿no? Y y lo que pasa, yo cuando veo este tipo de inversiones, digo, si soy trader, voy a estar mirando la bolsa y voy a aprovechar los micromovimientos para ganar dinero, pero tengo un nivel de estrés brutal, es que es como la leche sobre eh el fuego, pues tienes que estar mirándolo constantemente. y pongo mi dinero en bitcoins, que es la más estable, pero todo el resto, Solana, Etherum, no sé, todo lo que hay de de en Binance Con, todo esto es sumamente esotérico y y yo no yo quiero yo necesito ver mi inversión, saber que existe, o si hay un inquilino dentro, un propietario dentro de la casa, pero la casa está no no se va a levantar, no se va a levantar y no se va a ir, entonces me da cierta certeza.

Y entonces cuando sé que puedo tener 30, 35, 38% es 5, 6, 7, a veces 10 veces el valor de la inflación actual. Si tomamos, por ejemplo, el desempeño actual a este ritmo, cada 2 años estoy 2 años y medio estoy duplicando el valor de mi inversión y así es como yo quiero planear. Así cambias, creas eh un cambio de riqueza generacional sin hacer inversiones totalmente locas con un nivel de riesgo tremendo, porque viene raíces al final del día, es lo que te da esta seguridad. Justamente, equipo, antes de que eh pasemos al siguiente punto con Miguel, quiero que recordarles, por supuesto, que vamos a estar haciendo un evento, una masterclass eh de inversión inmobiliaria dedicada al remate bancario, donde vamos a empezar de la teoría hacia la práctica.

literalmente, cómo puedes empezar a invertir desde 50,000 pes, por ejemplo, eh, en este momento. Pero la idea es que tú desarrolles el conocimiento, porque de este conocimiento puedes tomar decisiones de inversión inteligentes, evitar cualquier tipo, por supuesto, de riesgo y de fraude. ¿Cuándo? En la ciudad de México, el 9 de mayo. Estaremos juntos los dos todo el día platicando con los abogados también de Miguel que estarán presentes y nuestro equipo de expertos. Eh, ¿para quiénes? Todas las personas que están buscando invertir su capital. Si tienes desde 500,000 pes que quieres invertir, esto es excelente para tener un asunto completo. Si tienes menos 50 a 100,000 pes, vas a poder sumarte a un pool y hacer una coinversión que también puede ser muy interesante y así vas avanzando hacia el futuro.

Pero, ¿cuál va a ser el beneficio principal? es que te vamos a compartir la receta del chef, cómo él está haciendo justamente su trabajo de inversión. ¿Por qué? Porque Miguel está haciendo inversiones todos los días, están moviendo eh asuntos todos los días. Están invirtiendo su propio dinero, el dinero de sus inversionistas todos los días y gracias a ello tiene un track record excepcional. Si quieren participar eh de manera presencial, les invito a que se pongan en contacto con nosotros. Nos pueden marcar o mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Si están en la tele, escaneen el código Q y aprovechen ahora mismo para los que nos van a contactar en este siguiente corte, un 50% de descuento, una beca estés que estén con nosotros.

De hecho, los tres primeros que nos van a marcar, los tres que nos van a mandar un mensaje, eh les vamos a mandar les vamos a dar una eh participación totalmente gratuita. Así que vean que tienen la oportunidad de poder participar y de aprender. Manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 para obtener la beca y los primeros tres que nos van a mandar un mensaje ahora van a tener justamente esta eh este esta participación totalmente gratuita. Regresando del corte, Miguel nos va a explicar el contenido paso a paso de esta masterclass, así que quédate con nosotros. Regresamos. Bien, equipo, continuamos. Un gusto poder estar con ustedes. Gracias a todos por sus mensajes y a los que me están escribiendo diciendo que quieren aprovechar, por supuesto, nuestro regalito.

Aquí se dan cuenta que probablemente somos el único programa de radio y televisión que habla de bienes raíces todos los días, todos los días. todos los componentes que a mí me apasiona este sector. Eh, gracias a ello he podido ganar bien mi vida y lo mejor que que me gusta es que podemos compartir estrategias muy concretas con la gente. Cuando hagamos un evento, una capacitación de un día, la gente traicionante sale de ahí, dices, "Oye, me abriste un panorama totalmente distinto." Porque no son generalidades, son casos muy prácticos eh que me enseñaste que sea para comercializar bienes races, para invertir en Tiera o en este caso para invertir en remates bancarios. ¿Por qué? Porque lo único que nos queda a nosotros para realmente cambiar nuestra vida es usar a nuestra escala las estrategias de los grandes, lo que están haciendo.

¿Okay? las inversiones. Regreso siempre a como yo empecé a querer comprar muy bien, invertir muy bien, es cuando vi la película de de Pretty Woman. Entonces llega Richard Geer con su auto, su Lamborghini, creo que era espectacular y le pregunta a la chica, "Julia, oye, ¿a qué te dedicas tú?" Decía, "Pues yo compro activos en remates en banca rota. veo qué hay dentro el subyjante del activo, qué hay y si hay algo, compro a bajo costo, re recupero, remodelo, reparo la empresa y la vendo con un beneficio muy alto. Y esto lo hago en 18 meses, 24 meses, a veces 5 años, pero entro, salgo, entro, salgo, entro, salgo. Y la realidad es que así se hace el dinero. Okay. Ahora, en esta masterclass presencial, pero también en streaming Miguel, explícanos cuáles son los pasos que van a seguir todos los que van a participar.

Eh, tendremos un equipo ojalá de unos 100 personas que estarán con nosotros este día y vamos a revisar asuntos muy concretos. Y para ustedes que se están preguntando si es para ustedes, tomen el momento de mandarnos un WhatsApp para saber exactamente el contenido y de aterrizarlo en función de su proyecto de inversión, de su proyecto de vida. 56 33 12 13 14. Estaremos juntos el 9 de mayo en la ciudad de México y para los que están a distancia en streaming pueden escanear el código cure también. Adelante, muy bien. Bueno, eh antes de de dar específicamente cómo va a transcurrir el la masterclass, quiero comentar dos cosas. El momento para invertir en remates hipotecarios es hoy, sigue siendo hoy.

El segundo mejor momento es mañana. Háganlo ya. Y les explico por qué. Hace años el margen que tú podías obtener en una compra de un remate hipotecario en relación al valor comercial era mayor que el que tienes hoy. Hoy en día todavía el promedio del margen que nosotros obtenemos es 40% entre 12 y 15 meses. Mi margen personal, el mío, mío de Miguel es 44% de todas las inversiones que tengo, pero anualizado, es mi margen personal, pero hace unos años, 5, 6, 7 años, el margen llegaba hasta los 60%. Entonces, esto quiere decir que a lo mejor el negocio se ha ido encareciendo porque también las instituciones financieras han ido eh pidiendo alguna cantidad mayor. Este momento sigue siendo ideal con unos márgenes de 40% con un eh activo en respaldo que es el bien inmueble con el que te vas a quedar.

Entonces, es el momento ideal. Esa es una. Y otra cosa más, lo que estamos haciendo a la hora de invitarlos a participar en una copropiedad es democratizar e la posibilidad de invertir en un en un bien inmueble. de con cantidades menores de 50 o 100,000 pes, como lo menciona Karim. Eso ya lo organizará este el equipo de Karim, pero eh estos montos los van a permitir acceder a estos márgenes del 40% de acuerdo a las cantidades que estén colocando. No, no hay ningún otro instrumento que les pueda dar este rendimiento tan alto con un monto tan bajo, ¿no? Más o menos por ahí va la idea. Ahora bien, entrando directamente en materia de la masterclass, la tenemos dividida en diferentes segmentos, ¿no?

es les vamos a entregar un librito de texto que se van a poder llevar a casa y a las personas que se conect se conecten vía streaming se los vamos a enviar digital para que lo tengan. Y en ese librito viene todo lo que hay que saber de cómo funcionan los remates hipotecarios. La primera parte, que es la más importante y es la descripción de qué es el remate. Los diferentes estatus que puedes comprar un remate hipotecario, eh, derechos de crediticios, derechos litigiosos o adjudicatarios. Y después, ¿qué es lo que tienes que revisar para saber? Primero, que sí se trate de un de un de un remate hipotecario verdadero. Nunca vayan a dar dinero. Siempre se lo repito, nunca den dinero si no tienen a la vista el expediente del remate que les están vendiendo o que dicen que es un remate.

Si no les enseñan el expediente y ustedes tienen la posibilidad de comprobar eh esos documentos, no inviertan. Todos los remates hipotecarios, cuando son verdaderos, los expedientes tienen que estar a la vista y con la posibilidad de verificarlo en juzgados antes de que des un solo peso. Si alguien te pide alguna cantidad de dinero que por los servicios, que porque no pueden entregar los documentos, porque no sé qué, no es cierto. Ahí se firman NDA con los bancos, este eh cartas de ah de confidencialidad, perdón, en donde este todos los que hacemos esto firmas y yo tengo los documentos de todo lo que yo compré, yo tengo los expedientes y tengo la obligación de mostrarlo a nuestros inversionistas de eh para que puedan revisar qué es lo que están comprando, ¿no?

Esa es la primera parte. Entonces, les vamos a enseñar qué es lo que se revisa, las aperturas de crédito, los emplazamientos, eh la el periodo de pruebas, sentencias, la ejecución de la sentencia, el proceso de remate, la adjudicación, toda esa parte se las vamos a mostrar. Después de eso les vamos a a mostrar cómo funciona la parte comercial, que es la parte financiera, digamos, para que ustedes aprendan a sacar los porcentajes de rendimiento que van a tener entre lo que compraron el remate más algunos costos accesorios que les vamos a mostrar claramente ese día, aparte de la inversión del remate. ¿Qué más tienes que pagar? pues la cesión de derechos, la escrituración para regularizar el inmueble del desalojo, en la reparación del inmueble, etcétera, ¿no?

Son otros otros costos adicionales que muchas veces cuando las personas ven un remate con el descuento piensan que van a ganar el diferencial total y hay algunos costos adicionales que tienes que conocer para que las expectativas que que puedas tener en tu cabeza sean realistas y sepas exactamente cuánto vas a ganar, ¿no? Y tener muy claro también el valor comercial del inmueble que con el que te vas a quedar. que también hay ahí una cierta posibilidad de trampa que la persona que te lo está vendiendo le ponga un valor por arriba del valor comercial, eh, creando una expectativa falsa. Después de eso también vamos a mostrar todo el proceso jurídico. Esta parte es medio tediosa, no es no es mi preferida, pero se las mostramos, las vamos a enseñar para que vean cuáles son los pasos y cuáles son los conceptos para que cuando ustedes vayan a analizar algún asunto o vayan a alguna empresa de remates o algún banco, sepan cuál es el proceso y qué es en lo que tienes que estar de fijando.

Todo esto y mucho más lo vamos a ver justo juntos en la masterclass. Les invitamos equipo a que se pongan en contacto con nosotros. 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 La masterclass tiene un costo de recuperación literal porque el objetivo es enseñarles y que nos acompañen en estas inversiones que estamos realizando. Así que les invito a que nos eh contacten 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. Muchísimas gracias Miguel. Nosotros nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias. Continuamos en Inversiones Inmobiliarias. Un gusto poder acompañarlos. Arrancamos con mucho contenido para darles una idea concreta de lo que está pasando en el sector inmobiliario, de entender un poco como eh lo que sucede en el mundo económico, pues impacta, por supuesto, nuestra eh actividad de inversionistas y después pasamos tiempo eh asegurándonos de tener en realidad eh oportunidades de inversión inteligentes, acercándolos, por supuesto, a los mejores proyectos a nivel nacional o internacional, de hecho.

Y estoy superfeliz porque salimos de un periodo vacacional importante y en este esta salida pues podemos hacer una pequeña retrospectiva sobre el dinamismo del sector turístico aquí en México y que hemos visto durante estas dos últimas semanas. Hemos visto playas y destinos turísticos llenos y esto me dio muchísimo gusto porque para los inversionistas que le apostan a México en el sector turístico, pues solo vamos de mejor en mejor cada año con ocupaciones más altas y con oportunidades de poder hacer quecer nuestro patrimonio. Hoy vamos a platicar de uno de esos vecinos que ha tenido un gran éxito durante estas vacaciones, es Mazatlán. Y doy la bienvenida a Javier Hernández que está con nosotros y a Zoom se conectó.

Eh, él es el project manager de Hidden Buy y de México y también a Fernando. Eh, Fernández, el director de ventas de Project, nos van a platicar eh de Mazatlán primero como destino, que un destino que tiene muchas características para posicionarlo como uno de los grandes próximos destinos eh turísticos en México. Y cuando digo grande es porque yo quisiera que haya cuatro o cinco Cancún en México. histoiría de nosotros, no solo la sexta potencia eh mundial en materia de turismo, pero quizás la primera quizás podíamos llegar a desplazar a los grandes destinos turísticos que son Estados Unidos, Francia, por ejemplo, y asegurarnos de que pues eh la gastronomía, la cultura, por supuesto, las playas parisíacas que tenemos, pues nos permitan atraer cada vez más eh turismo internacional y nacional.

Javier, un gusto saludarte. ¿Cómo estás? ¿Qué tal? Muy buenos días, Karim. Como siempre, es un gusto estar en tu programa una vez más y saludar a tu auditorio, eh, que es muy importante en el tema de inversiones y bueno, sí, representando hoy hoy aquí a la perla del Pacífico, no solamente hablar del destino que como playa, si es un destino muy interesante en cuanto a su cultura, en cuanto a sución, en cuanto a la propuesta, sin pretensiones, yo diría. Sí, porque realmente se está manejando bajo un proyecto muy sólido de crecimiento, de desarrollo no solamente residencial, turístico, sino también comercial. Entonces, eh es para mí un honor presentar este en esta en este día, sí, uno de los desarrollos, diría yo, más importantes en en Mazatlán, que es Giren Park.

Así de que pues es un gusto estar aquí con ustedes nuevamente, eh, Karim, ¿no? Un gusto, un gusto. Ahora, platícame un poco, los dos, de hecho, me pueden platicar un poco de este destino que he visitado, eh, que a mí me encanta cuando hay en realidad eh, distintivos muy importantes. Uno de los que me encanta un poco como es el caso de Acapulco, tú conoces muy bien este destino también, esta valla, este malecón gigante donde yo me acuerdo levantarme temprano, ir a correr, pasar por estas playas hermosas, pero no solo esto, el centro histórico, etcétera, etcétera. Ayuden a la audiencia que nos escucha aquí, que ha escuchado en este programa mucho de la rilleramaya entender todo lo que diferencia, por supuesto, a Mazatlan como destino turístico dentro de la oferta mexicana.

Sí, claro que sí, Karim. Bueno, primero romper paradigmas, ¿no? Que eso es algo muy importante. Sí. Eh eh tú bien lo decías, el resultado de la Semana Santa favoreció varios destinos turísticos, ¿no? Como eh el querido Acapulco, por supuesto, que ocupó el primer lugar en porcentaje de ocupación y el segundo lugar seguido de precisamente de Mazatlán, de nuestro destino con más del 90% de de ocupación. Y obviamente pues esto reafirma precisamente el proyecto que se tiene aquí en cuanto al desarrollo turístico y residencial. Entonces, Mazatlán es un destino, como decía, de playa, de diversión, de cultura. es un destino eh que es un eterno favorito de quienes huyen del frío y buscan un entorno cálido y acogedor.

De hecho, una gran población de turismo que tenemos aquí es de turismo de origen canadiense y de y de Estados Unidos, que se ha mantenido fiel a través de sus grandes cruceros que nos visitan, los cruceros más importantes que nos visitan. Eh, hay una conexión marítima muy importante. Y bien lo decías, eh, tenemos nosotros el malecón más grande de Latinoamérica. Estamos hablando de 8 km que dan directamente a la playa y que es muy poco común que se dé en los destinos turísticos, ¿no? Que generalmente eh a pie de playa favorecen los hoteles, los restaurantes, los grandes desarrollos turísticos. Aquí no, aquí el gobierno, los empresarios, la población favoreció precisamente al turismo peatonal, al turismo local y es un atractivo, es un agasajo recorrer 8 km de este gran malecón, eh, entre otras cosas, ¿no?

Y y bueno, si bien es cierto, Mazatlán, por ser un puerto es el segundo ocupa el segundo lugar en en pesca y por la misma razón sí se ve obligado precisamente a generar una gastronomía de altísimo nivel. digo, con todo respeto para toda la gastronomía de nuestro país, pero aquí la gastronomía y principalmente en pescados y mariscos es la mejor del país, yo diría. No, y lo es, lo es. A ver, acuérdate que hubo acuérdate que hubo aquí en el programa de de David Páramo eh la visita de todos los grandes empresarios y chefs de de Mazatlán que venían a a presentar justamente esta esta riqueza gastronómica. Hay turismo dedicado a la gastronomía. Ya es que hay gente que viene a Mazatlán únicamente porque se come bien.

¿Sabes un poco cuando como cuando vas a Burdeos en Francia y vas porque pues quieres tomar buen vino? Ahora la gente se desplaza por esta razón. Te dejo continuar, Javier. Sí. No, claro. No, claro. Por supuesto que la gastronomía aquí es es el mejor pretexto para para venir a Mazatlán, pero también hay una dinámica de crecimiento, ¿sí? en en la parte que está evolucionando en las actividades acuáticas, ¿no? Eh, las playas de Mazatlán se prestan perfectamente bien para que ahora eh esas actividades modernas que que se generan eh eh se puedan dar y ya se están dando aquí más atrás. Entonces, un atractivo más que suma, ¿no? Eh, tenemos un centro histórico e que es maravilloso, ¿no? Es el no es el el tipo de centros históricos viejos, descuidados, sucios, ¿no?

Aquí es un Mazatlán limpio, es un Mazatlán con con un cuidado del detalle, ¿no?, en sus zonas. la Plaza Machado, que es una delicia poder disfrutar ahí este de una buena cena, de un buen desayuno, ofrece una igual un un escenario maravilloso, ¿no? Pasando también de esa zona del centro de de Maslán, podemos también disfrutar la zona dorada, que es una zona que de hoteles, de de de fiesta, de bares, de discotecas, pero se ha creado también un corredor muy interesante, nuevo del nuevo M Plan, que es la zona eh de Marina Cerritos, que es precisamente en donde se encuentra nuestro desarrollo y que esto está albergando un turismo de de de alto nivel. Sí. Esto nos lleva a una infraestructura, nos obliga a una infraestructura de altísimo nivel, obviamente, pues en donde se generan centros comerciales muy interesantes, se desarrollos muy interesantes, hoteles de prestigio que hacen que precisamente se tengan diferentes propuestas.

La Marina, ¿sí? Eh, vaya eh los clubs de golf, vaya los clubs de playa. Es es es una delicia. Es una delicia estar en Mazatlán. Yo tengo aquí año y medio viviendo en en Mazatlán y realmente disfruto disfruto caminar en la mañana, en la noche, eh correr. Eh, bueno, estoy encantado porque Mas es un destino de bienestar, es un destino de progreso, es un destino que también por la parte de la conectividad terrestre pues obviamente ha unido varios estados como Durango, Torreón, este Nuevo León, que son destinos que se privilegian por el turismo en carretera, igual que que Guadalajara y otros destinos más que que disfrutan de nuestro Mazatlán como como Chihuahua, como Baja California. Bueno, tenemos todo una propuesta muy interesante aquí este en en Mazatán y sobre todo los desarrollos también que se están generando, nuevos proyectos a nivel internacional que van a impactar este corredor que tenemos desde Mazatlán hacia Culiacán.

va a ser realmente espectacular el nuevo eh eh bueno, el World Trade Center que se está eh eh construyendo que va a traer turismo de otro nivel. Así es de que Mazatlán está destinado a ser un destino de los más importantes de los más importantes de inversión a nivel nacional. Eso eso es una promesa que está en marcha. Ya que estás hablando justamente de de esos proyectos de desarrollos, ayúdame a entender un poco cuál es la proyección de crecimiento poblacional allá, porque el desarrollo inmobiliario siempre es precursor de un boom tanto en turismo como un boom en crecimiento poblacional. ¿Hay algunas estadísticas que tienes a la mano que podías compartir con la audiencia? Claro, claro. Y la pregunta es muy interesante, ¿no?

Se estima que la población supera a los 500,000 habitantes con un crecimiento anual impulsado por primero la migración interna, segundo la llegada de residentes internacionales. Si tenemos jubilados internacionales, que es una afluencia de estadounidenses de canadienses, familias jóvenes que llegan atraídos por las oportunidades laborales en el sector turístico y de servicios y también eh retiro y segundo hogar, ¿no? Incremento en la demanda de propiedades por parte de jubilados, personas que están buscando residencias vacacionales, que están eh eh viendo hacia hacia Mazatlán como una increíble eh eh opción de de inversión. Entonces, el desempeño inmobiliario tiene un crecimiento continuo de demanda de residencial, estamos hablando de 180 desarrollos con un incremento anual en plusvalía de propiedades de hasta 11% anual, ¿no?

Entonces, esto impacta, por supuesto, en las plataformas de oferta de alojamiento eh Airbnb, ¿no?, como rentas vacacionales en aumento, que las hace altamente rentables y que obviamente en este momento en ese momento sí tenemos una necesidad de cuartos noche, ¿no? que realmente no hay hay semanas que que es muy muy muy complicado poder este cubrir toda la demanda que estamos teniendo, ¿no? Entonces, 180 desarrollos con una inversión de más de 55,000 millones de pesos en donde capitales internacionales pues están apostando por la expansión de este sector, generando obviamente un círculo virtuoso de crecimiento económico, innovación y grandes oportunidades para todos. Sí, grandes oportunidades.

Entonces, desarrollamos una infraestructura con proyectos claves. Sí. Y ahora más en esta zona de Marina Cerritos con desarrollos de altísimo nivel, como decía, y de talla y de talla internacional, Carmen. Así es de que estamos en un momento muy muy interesante, viendo un momento muy interesante de crecimiento. Totalmente de acuerdo. Vamos a aprovechar justamente la presencia aquí de de Fernando para que nos platique un poco del desarrollador y después regreso contigo para que nos platiques un poco de la oportunidad de inversión. Pero de la misma manera que yo digo que tienes que comprar tiera porque la tierra no se vuelve a fabricar, en mi opinión si tienes la oportunidad tienes que invertir enfrente al mar o lo más cerca que puedas del mar porque no hay muchas de estas oportunidades.

Y si miras la evolución de los precios en todas las grandes zonas urbanas del mundo, cuando hay una ciudad desarrollada con un mar eh una un atractivo de playa importante, pues los precios se han eh eh han incrementado de manera muy importante y y han hecho pues en realidad grandes fortunas para los inversionistas. El proyecto que les vamos a presentar se llama Hidden. Eh nosotros eh les vamos a a invertir, les vamos a invitar a invertir, por supuesto, y a estar con nosotros en el próximo webinar de inversión. Les invito a que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Si quieren saber más de este proyecto, también pueden escanear el código QR. Los que están en la tele que vieron las imágenes de Mazatlán, el proyecto eh de Hiden.

Hidden que decir escondido. Es una es un tesoro escondido en realidad dentro de de Mazatlán. pues les invito a que descarguen eh la información gracias al código Qorec que tienen la pantalla. Si nos escuchan nada más y no pudieron ver estas imágenes, manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Mañana haremos un webinar de inversión. Les invitaremos a estar con nosotros para platicar de ello. Ahora, eh, invertir en bienes races quiere decir hacerlo de la mano de un desarrollador. Un desarrollador tiene que tener experiencia, tiene que tener certeza jurídica. Platícanos un poco de la historia de Proitel. Fernando, te doy la bienvenida al programa. Hola, Karim. Muchas gracias. Gracias por por la invitación, es un placer estar aquí y este saludos a a la audiencia.

Pues mira, Proitel este en el año de 2019 se formael. Es una empresa mexicana que justo nace de de este de este apostar, ¿no? De creer en la belleza de de nuestras playas mexicanas y en el potencial, ¿no?, que hay como como destinos turísticos. Entonces, nosotros hemos apostado por por los principales destinos turísticos de del país para fortalecerlos y y para sumarnos a la comunidad, ¿no?, que es algo muy importante, ¿no? En todos los puntos en los que entramos, este, pues apostamos mucho por el crecimiento de nuestra comunidad y ir de la mano, ¿no?, para todos estos proyectos. Oye, ahora Proitela desarrollado en diferentes eh zonas, ¿nos puedes platicar un poco de experiencia eh pasada? Sí, mira, este hemos tenido muy buenas experiencias.

Eh, tuvimos en Puerto Vallarta una experiencia que la verdad nos fue muy bien. Este, los clientes quedaron muy satisfechos, fue este una preventa que se vendió todo todo en preventa, se entregó este en tiempo. La calidad, la verdad que que ponemos en los proyectos es buscamos cada detalle, lo cuidamos y entonces la verdad es que tuvimos este clientes este muy muy contentos. este creo que superó las expectativas de todos, ¿no? El el primer proyecto, de hecho, ya traemos este un segundo proyecto en Puerta en Puerto Vallarta y también estamos ahorita desarrollando en Tulum. Tenemos dos proyectos en Tulum también este muy exitosos y tenemos este proyecto que que hemos apostado mucho y estamos muy contentos de de Mazatlán, Hiden Park y también tenemos todavía proyectos este a futuro que estamos viendo en Cancún y en Majahual.

Eh eh Javier, uno de los de las razones por la cual a mí me gustó mucho es porque en estas zonas, particularmente, proyectos de esta ambición que tienen ya un financiamiento, que ya están en obra, eh son proyectos que han sido validad por las institución financieras y que por ende eh nos dan una seguridad total, porque el banco nunca está en el negocio de perder su dinero. De hecho, el banco es el inversionista más cauteloso que existe en realidad y sin embargo llega a poder cobrar eh tasas de interés importantes. En otro programa platicaremos de cómo ustedes también pueden eh eh operar de esta manera. Pero cuando un desarrollo está ya en obra, un desarrollo ya tiene en realidad un crédito eh eh puente aprobado al 100%, tú ya sabes que este proyecto tiene una certeza jurídica.

Platícame un poco de las características eh de del proyecto Hidden y del por qué tú consideras que es una gran oportunidad de inversión para los que están buscando invertir en Mazatlán. De nuevo invito a los que nos escuchan a que se pongan en contacto con nosotros. Si buscan invertir en bien raises en una zona turística que buscan maximizar su presupuesto para estar lo más cerca de la playa, pues Mazdatlán es un gran destino. Si buscan un gran retorno de inversión, es un gran destino, lo platicamos en el pasado aquí, eh retornos arriba del 12% en esta ciudad por eh una oferta todavía pequeña relativa en a los otros, por supuesto, las otras ciudades y eh un costo de renta eh por noche muy alto.

Así que les invito a a ponerse en contacto con nosotros 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tiene la pantalla. Adelante, Javier. Sí, claro, Karim. Bueno, primero decirte que eh yo como project manager de Hidden Park y profesional en desarrolles, si representando una una compañía internacional como es IAD con muy altos estándares, esto nos obliga precisamente a que en la fase de integración también nosotros podamos decidir si el desarrollo cumple con las expectativas y con los criterios que nosotros demandamos para satisfacer las necesidades de nuestros clientes. Así es de que tanto ellos nos auditaron como nosotros los auditamos a a Proitel, ¿no? Y ya que está Fernando aquí, pues sí decir que obviamente los estándares de Proitel cumplen precisamente nuestros propios criterios en una propuesta muy muy interesante con cuidado del detalle.

Yo he tenido la oportunidad de estar en Puerto Vallarta, vivir la experiencia de de Hiden Park, Puerto Vallarta, la experiencia de Jade e eh no estaba estaba en un principio emocionado. Ahora estoy orgulloso de poder representar este proyecto porque sé que cuando el inversionista lo reciba, sí, se va a sentir igual de orgulloso por la decisión que tomó. Así es de que bueno, Hidden Park, sí es un proyecto, una eh compuesto por dos torres mixtas. Tenemos un desarrollo comercial, tenemos locales comerciales, tenemos por otro lado eh los departamentos que son los que se se están vendiendo. Tenemos departamentos de dos recámaras con 92 m desde 92 m², sí, 147 m², 189 m², hasta los penous de 283 m².

Todos ellos sí tienen obviamente espacio para sala, comedor, cocina integral, tienen área de lavado, tienen mínimo dos baños porque podemos llegar con los penouses hasta cuatro baños completos. Sí. Y todos ellos gozan de balcón con unas vistas maravillosas. Es un criterio de de diseño muy interesante porque los locales comerciales primero revisten mucho y dan mucha presencia, ya que son de dos niveles. Tenemos una gran variedad de mezclas de unidades de de de la mezcla que se ha dado en una fachada con una volumetría dinámica, con una arquitectura de altísimo nivel que se disfruta y que me voy a atrever a decir esto, Karim, pero que solamente lo he visto en Miami y en Hawaii esta vez que estuvimos, ¿no?, de de visita.

Así es como tú te puedes sentir con Hidden Park, porque es un es un eh eh una arquitectura vanguardista de altísimo nivel, ¿no? Muchas gracias. Quédate con nosotros, Javier. Vamos a ir al corte en breve, así que prefiero pararte y continuamos contigo y con Fernando, por supuesto. Platicaremos de Hiden, equipo Inversión en departamentos en Mazatlán. nos va a platicar de la ubicación eh y de las características al regreso. Para los que están interesados, mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos con la energía que nos caracteriza cuando tenemos el programa de 2 horas. Siempre eh contento de poder estar con ustedes. Les invito, por supuesto, a pasar sus comentarios en las redes sociales.

Me encuentran como Karim Nximo en Instagram o en X. Siempre feliz de platicar con ustedes de diferentes proyectos. Hoy platicamos de una de las joyas eh una de las perlas, vamos a decir, del eh de la corona eh del turismo mexicano en materia de destinos para inversión inmobiliaria. Esta pela eh se llama Mazatlán y es la perla del Pacífico. Me acompaña eh Javier Hernández, está conectado desde Mazatlán, de hecho, con nosotros vía Zoom y por supuesto Fernando Fernández, el director de venta de Proel. Platicamos de Hidden Javier, quisiera que me hagas un recap de la oportunidad de inversión para invitar a los que nos escuchan a poder eh participar nuestro próximo webinar de inversión. A ustedes, de hecho que están interesados, es muy sencillo.

Les invito a que se pongan en contacto conmigo al 56 33 12 13 14 o que escaneen el código QR que tiene en la pantalla. Pláícame de ubicación eh dentro de Mazatlán, ubicación dentro de la ubicación, por supuesto las características, la oferta que nos acerca aquí Pritel con su equipo. Claro que sí, Karim. Bueno, pues obviamente Hidden Park está diseñado para hacer una inversión inmobiliaria segura que brinda certeza por sus características de ubicación y en la zona, obviamente de mayor plusvalía que es Marina Cerrito, ¿no? Con una posición privilegiada para disfrutar de un entorno que le da valor precisamente esa inversión, ¿no? Club de yates, dos campos de golf, playas, restaurantes, la marina, hospitales, ciclovía, bueno, en fin, todo se conjuga.

Sí. Ahora, bien, eh, ¿por qué invertir en en Gide Park? ¿Por qué invertir en Mazatlán? Bueno, se estima que para la entrega que será precisamente en diciembre de 2027, la obra va muy avanzada. La plusvalía, ¿sí? A diciembre de 2027 será arriba del 30%. Entonces, ese es primero en esta fase de preventa, ¿sí? Una eh un buen punto de inversión. De acuerdo al porcentaje de ocupación anual que es del 65% en Mazatlán, se prevé que en su primer año un departamento, digamos, de dos recámaras, estamos hablando de 92 m², ¿sí? En renta vacacional estará con un retorno de inversión en su primer año de alrededor de 1,illón y medio de pesos. Entonces, imagínense ustedes el el potencial de recuperación de Roy que nosotros tenemos aquí.

Sí. Y ustedes saben que en esta fase de preventa que estamos viviendo ahorita la etapa cero, la etapa de Friends and Family, pues el metro cuadrado por las por las condiciones de de promoción que tenemos está por debajo de la media del mercado. Entonces ese es el momento muy importante para poder ustedes invertir. Así es de que invertirás en un desarrollo del cual te sentirás realmente orgulloso por lo que representa, ya lo dije, su arquitectura, los servicios y el potencial que tiene a futuro, porque no, esto no para. Sí, van a haber sorpresas que van a fortalecer precisamente la inversión que tú vas a tener. Eh, nosotros tenemos ahora, ¿puedo decir la la ofertas, Karim, en este momento que que podemos lanzar?

Con mucho gusto, por favor. Sí. Okay. Bueno, en esta fase de de de preventa de Friends and Family, sí, Proitel nos ha hecho llegar una promoción muy interesante que es precisamente un 10% en un financiamiento del 8020, es decir, 80% das como enganche, el 20 contra entrega y tienes un 10% de descuento. Sin embargo, tenemos un modelo adicional de financiamiento muy interesante que es el que le sugiero, ¿sí? En donde tú tienes, ¿sí? un 5% de descuento adicional, ¿sí? en un formato de 30% de enganche, 30% en las mensualidades de aquí hasta diciembre del 2027 y el 40% a la entrega, que ahí muy bien te puedes apalancar de un financiamiento para que ya no tú inviertas y lo lo y lo generes a través de tus de tus rentas vacacionales.

Esto tiene un 5% de descuento adicional hoy por el por la oportunidad que tenemos de estar en la radio, porque esto no se da en ningún otro momento. Y además vas a poder gozar de dos membresías para adultos durante todo un año. Si para un club de playa maravilloso, es un club de playa que te va a encantar. Así es de que bueno, eso es una eso es parte de lo que nosotros tenemos. Solamente tenemos 15 tickets para que ustedes puedan marcar, apartar. Sí, pueden ustedes apartar con 50,000 pes, ¿verdad? Y solamente son 15 tickets los que tenemos en esta fase de Friends and Family y seguramente se van a ir el día de hoy. Con mucho gusto. Gracias Javier por acercar esta oportunidad de equipo. Les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14.

También pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla y con mucho gusto les invitamos al webinar de inversión que realizaremos justamente este domingo. Eh, Fernando, muy interesante este destino de Mazatlán por el potencial que ofrece. Platícanos un poco eh de la filosofía de desarrollar este producto integral dentro de la oferta de de Proitel para este destino. Sí. Bueno, creo que creo que para nosotros es muy importante este el destino, justo como platicaba Javier, creo que Mazatlán es un destino muy equilibrado, ¿no? Tiene tiene el tema gastronómico que es importantísimo, como lo platicaban, el tema cultural también creo que que toma este mucha importancia y el tema turístico, ¿no?, tiene unas playas hermosas y y creo que eso hace que que sea un destino magnífico para la familia, ¿no?

Creo que en familia se puede disfrutar muy bien ese destino y creo que fue lo principal que se buscó, ¿no?, cuando decidimos apostar por este destino, pues digo, era muy importante este encontrar encontrar este un crecimiento, ¿no?, exponencial como es el de Mazatlán. Y creo que con con proyectos de este estilo como los que estamos construyendo aportamos mucho, ¿no? Buscamos muy hicimos mucho análisis en dónde poner el el desarrollo de en dónde comprar el terreno y creo que encontramos la zona de mayor plusvalía de de Mazatlán. Entonces, creo que es es aprovechar es un desarrollo hermoso, muy bien ubicado y que tiene todas las condiciones para ser un éxito para todos nuestros inversionistas.

Retorno de inversión, accesibilidad en precio, gran oportunidad por supuesto de Plusía. Equipo, les invitamos a conocer Hidden con Javier Hernández, con Fernando. Aquí eh vamos a estar haciendo un webinar de inversión. Les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14. Muchísimas gracias a los dos, Javier Hernández desde Mazdatlán y Fernando eh Fernández, justamente director de venta de eh ProTEL. Vamos a dar cuquipo y continuamos. Esta semana en el programa tuvimos mucha suerte porque platicamos con literalmente lo que los que hacen que la tierra se desarrolle. Desarrolladores que vinieron al programa para platicar cómo tenía cómo tuvieron la visión de comprar esta tiera 10, 12, 13 años antes de que eh la zona se eh pues explotara.

la zona se estuviera como desarrollando y y con base a su inteligencia eh por supuesto inmobiliaria y a capacidad de poder detectar dónde el gobierno iba a poner su ojo muchas veces por estar presentes en estas discusiones. Y hoy quiero platicar con con esta experta de Yucatán, Michel Aregiui, de lo que está sucediendo en materia industrial en Yucatán. Porque si ves las redes sociales, si sigues el desarrollo eh de y la comunicación de hecho del gobierno estatal de Yucatán, te das cuenta que claramente hay una voluntad brutal de desarrollar a la economía del Estado acerca eh o alrededor de la industria, muchos corredores industriales definidos eh en unas eh unos esfuerzos particulares para acelerar eh la promoción del Estado y generar inversión nacional e extranjera.

Y esto por supuesto es muy positivo para nosotros los inversionistas de chera porque nos da los índices, la dirección donde tenemos que poner nuestro ojo y dónde tenemos que invertir. Michel, es un gusto tenerte con nosotros. Vamos a platicar justamente del desarrollo industrial en Yucatán. Eh, tú regresas de un viaje por allá, eh sigues, por supuesto, la actividad del gobierno y entiendes por qué pues invertir en tierra industrial en esta zona es hoy en día una gran estrategia. Efectivamente, Karim, eh me da mucho gusto saludarte, por supuesto, también a toda la audiencia y vamos a platicar de varios temas interesantes. Fíjate que ahorita que acabas de mencionar el tema industrial, es importante que todos los inversionistas tengan siempre en cuenta que el sector industrial es uno de los que más plusvalía tiene.

Esto es bien usual, ¿okay? Y muchas veces cuando me encuentro con algunos inversionistas, con algunos clientes, me dicen, "Oye, Michel, pero cuéntanos un poquito de por qué es que el sector industrial es el que más valor tiene ahorita." De hecho, en un en un webinar que tuvimos, les mostré una imagen en donde efectivamente vemos cuáles son los sectores que más valor tienen, cuáles son los sectores eh de hablando de bienes raíces, ¿no?, que más valor tienen y el primero siempre es el sector industrial. Entonces, ¿a qué va? O sea, ¿por qué pasa esto? Es es bien fácil. Hay una característica interesante y es hablar de la disponibilidad de inventario, ¿okay? Cuando tú tienes algo que los demás demandan muchísimo, pero que hay poquita oferta, es cuando sucede este tema de que las cosas empiezan a tomar mucho más valor.

Entonces, aquí viene este tema de cómo es que la tierra gana plusvalía. Vamos a platicar un poquito de sí sabemos bien que hay eh terrenos residenciales, que hay terrenos de inversión, que hay terrenos comerciales, pero hay una característica con todo con todo el inventario que está en zonas industriales. Como se los decía hace un momentito, hay mucha demanda ante poquita oferta y esto nuevamente es importante que ustedes sepan que yo lo platico siempre en mis webinars. Hay una característica interesante. Las personas que son dueños de la tierra que está en corredores industriales, usualmente son empresarios, ¿no? O son personas que tienen mucha tierra. Entonces es bastante fácil. Como saben que esta tierra gana tanta demanda en muy poquito tiempo, pues, ¿qué es lo que hacen?

Simple, se la quedan y se esperan, no la venden. ¿Por qué? Porque, por supuesto, pues no tienen la necesidad de revender esta tierra. Ahora, importante, hay un, lo voy a llamar así, es una ecuación fácil para poder saber si un producto va a tener plusvalía o no. y estoy hablando de la ubicación y a eso le sumamos el tiempo y eso es lo que nos da la plusvalía. Ahora vamos a hablar un poquito, les puedo mencionar porcentaje. Si tú compras un departamento en Ciudad de México y le metes 5,illones de pesos, al año tienes 4%, ¿no? 4% de plusvalía, hablando 5 o 6 millones de pesos, que son los precios promedio en estas zonas conocidas como del Valle, Condesa, Roma, etcétera, ¿no? Pero, ¿qué es lo que sucede?

Y esto yo se los cuento porque lo platiqué con un cliente, me dijo, "Oye, Michelle, mira, yo prefiero comprar 4,000000 de tierra que toman el 30% de plusvalía en un año que comprar un departamento en Ciudad de México que me va a dar el 4% de plusvalía, ¿no? Y esto es una característica interesante que sucede mucho en Mérida. Nosotros en el programa platicamos mucho de Mérida. ¿Por qué? Porque estamos acercando a todos los inversionistas, Karim, oportunidades de inversión interesantes. Nosotros tenemos que saber cuándo es el buen momento para invertir. Y hablando de buenos momentos, ¿cuándo es? Siempre en las preventas. Si tú eres muy partidario del tema de las preventas, ¿por qué? Porque desafortunadamente nosotros a veces como inversionistas, a veces como como compradores de algún producto, servicio, ¿qué es lo que buscamos?

que esté listo y terminado, ¿no? Porque vivimos con esta urgencia de decir, ya quiero que esté listo, quiero que tenga servicios, quiero que ya todas las empresas estén cerca y claro, estos productos existen, pero ¿qué es lo que pasa? Cuestan más caros, ¿no? Yo yo creo que hay espacio para dos tipos de de inversionistas en el mundo. Invertir a largo plazo requiere un poco de visión, ¿okay? Y entiendo que sin experiencia no sea lo más sencillo poder hacer esto, pero ahí es donde vas a recibir un retorno extraordinario, ¿okay? Exponencial. Y esta semana platicamos con diferentes desarrolladores en esta zona que compraron la tierra a 15 pesos el metro cuadrado y que hoy en día lo están vendiendo a 3,000 pes el metro cuadrado.

Entonces, imagínate, haz el cálculo y te das cuenta que obviamente para ellos es un gran negocio. ¿Okay? compraron hace mucho tiempo, analizaron bien, eh muchas veces hicieron un plan de pago. Además, por eso en este programa siempre compartimos las estrategias. Lo mismo que ves aquí cuando tú compras tu lote de 400 m, lo mismo hace el desarrollador cuando compra a 40 haas, eh, no paga las 40 haáreas así, hace un plan de pago a largo plazo, pero él se asegura en el día de poder tener un múltiple brutal. Y hay del otro lado las personas que necesitan una visión intermediaria, tener cierta certeza, si estás de este lado, no pasa nada, arranca ahí porque lo más importante es es arrancar en tierra.

Lo que me gustó mucho del tema industrial en en Yucatán hoy en día es que ya sabes que es el momento, ya sabes que la economía del sureste es una economía que se tiene que desarrollar. El gobierno lo ha hecho con el Trenmaya, lo ha hecho con el Interocedánico, el plan México te lo repite cada dos por tres. Y cuando ves las acciones mismas del eh gobernador eh de Yucatán o eh por ejemplo del del secretario de desarrollo económico, pues te das cuenta que pasan mucho tiempo para promover la economía y la industria yucateca y esto para el inversionista debe de ser una señal. De hecho, esta semana hice un recorrido por los diferentes corredores turísticos y corredores industriales, justamente para entender cómo la infraestructura se iba a adaptar a esta eh voluntad de este plan.

Y en la parte industrial era impresionante ver como pues había mejor conectividad, infraestructura ferroviaria, infraestructura eh aeroportuaria y por supuesto eh grandes empresas que ya habían comprometido su presencia allá. Efectivamente y ahorita acabas de mencionar algo bien interesante, Mérida. Afortunadamente, aparte de todo lo bueno que ya sabemos que tiene, ¿no? Seguridad, eh las la conexión, por ejemplo, ahí cerquita con Estados Unidos, todo esto que ya sabemos, hay algo interesante. El gobierno le está dando muchísimo apoyo a todo el desarrollo industrial y empresarial, desde, ¿qué te puedo decir, incentivos fiscales hasta los precios de tierra mucho más asequibles, todos estos permisos de construcción mucho más fácil para que ellos puedan desarrollar sus empresas?

Entonces, claramente todos los empresarios dicen, "Bueno, pues vamos a mudarnos a Mérida." ¿Por qué? Porque el precio de tierra es mucho más barato, porque tengo apoyo del gobierno, porque están teniendo, no sé, infraestructura mucho mejor que en otros estados que probablemente son sí fronterizos, pero que ya la mano de obra te cuesta en dólares y la tierra también, ¿no? Entonces es importante también saber eh qué es lo que tenemos, o sea, cuando nosotros hacemos una inversión nos tenemos que fijar en varias cosas, ¿no? Si queremos plusvalía, tenemos que checar cómo es el desarrollo de la zona importante. ¿Qué hay? Ya hay empresas, ya hay centros de distribución, a lo mejor ya hay carreteras importantes.

Eh, otro detalle interesante, estamos hablando específicamente de Mérida, pero cuando hacemos una inversión, ¿qué hay que checar también específicamente el estado? ¿Cuál es el crecimiento que está teniendo este estado? Como lo decíamos hace un momentito, el gobierno apoya, hay seguridad, eh, no me van a invadir el pedazo de tierra que acabo de comprar, esto es importante y es es padrísimo que justamente en Mérida esto no pasa. Muchos clientes me dicen, "Oye, Michel, pero ¿qué tal si me invaden mi lote? Allá esto no es una característica porque hablamos de Mérida. Mérida es uno de los lugares más seguros a nivel nacional, por supuesto, también está rankeado a nivel mundial. Ahora, Karim, ¿qué te parece si nos vamos ya de una vez directamente a platicar de una super oportunidad de inversión?

Y usualmente no utilizo esta palabra de de super oportunidad de inversión porque a mí me gusta demostrárselos. ¿Y cómo? Ahí les va. Importantísimo que tú tengas en cabeza que cuando vas a hacer una inversión sabemos que lo que buscamos que es retorno de inversión y plusvalía, ¿no? Y hoy justamente estamos hablando de cómo podemos tener buena plusvalía. Simplemente vamos a a el primer paso es cuál es la ubicación, qué es lo que tenemos cerca. Entonces, Global K es un desarrollo de terrenos semiurbanizados en un corredor industrial. ¿Okay? Entonces, es importante que sepas que si haces una inversión justamente en un corredor industrial, vas a tener mucha más plusvalía que probablemente en uno residencial, que probablemente en un terreno con todos los servicios completos.

Se los mencioné hace un momentito, este desarrollo tiene crecimiento, te puedo hablar de un 33% anual. Esto es interesante porque imagínate, ninguna inversión te lo da. Es bien raro que una inversión te dé tanto, tanto crecimiento. Entonces, estamos ahorita ya al 75% de la venta. Entonces, esto es interesante porque tú sabes que durante el tiempo, evidentemente, los terrenos van ganando eh plusvalía. Entonces, ahorita tenemos, les puedo hablar de el terreno que es el lote tipo, son 400 m² y la inversión que tienes que hacer es únicamente de 356,000. Pero me puedes decir, "Oye, es que 356,000 ahorita para que yo sueltes un montón." El el desarrollador te da la oportunidad de apalancarte de su dinero para que tú pagues 20% del enganche, 36 meses sin intereses y simple.

Es es es fácil que puedas invertir, pero ¿qué les parece? Sí, regresando al corte, Karim, les platico un poquito más de la ubicación y todo el desarrollo de la zona. Me parece muy buena idea y vamos a invitar como siempre a todos los que nos escuchan a estar con nosotros en el próximo webinar de inversión. Les invitamos a que nos contacten al 5633 12 13 14 es el 56 333 12 13 14. También siempre tienen el código QR en la pantalla que pueden usar equipo para contactarnos. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos. Aquí estamos con Michel Aregui. Platicamos del desarrollo inmobiliario en Yucatán, particularmente aquí del sector industrial y de la oportunidad de invertir en tiera, ¿okay?, en un corredor industrial.

El proyecto se llama Global. Vamos a hacer un recap de las características, si quieres, aquí Migel, para nuestra audiencia y les invitamos a estar con nosotros en el webinar de inversión. Este proyecto ha tenido un gran gran éxito en realidad porque está ubicado en una zona muy estratégica. De hecho, esta semana el secretario económico de Yucatán visitó una de las eh fábricas más importantes de uno de esos eh productores de madera que eh pues por supuesto eh exporta, fabrica y exporta su producto de México hasta Estados Unidos y Canadá y que aprovecha la ubicación estratégica eh de Yucatán para ello. Platícanos s. Vamos a hablar ahora sí de un poquito cuáles son las características. Lo decíamos hace un momentito, 400 m².

Hay que recordar que estamos hablando de Global K Industrial, es un desarrollo de terrenos semiurbanizados. Al inicio de de esta plática, Karim, y yo platicábamos acerca de cómo se obtiene la plusvalía. Simple, hablando de ubicación más tiempo. Entonces, este desarrollo, afortunadamente tiene una superubicación. Karim mencionaba hace un momentito esta super empresa que se llama Wood Genix. Eh, Emilo Barrera justamente estuvo con ellos, hicieron ahí una entrevista padrísima en donde estuvieron platicando de esa empresa, Karim, impulsa muchísimo el crecimiento de Mérida y estamos hablando de solamente una empresa. Hay que recordar que hay muchas empresas cerca. Entonces, ¿qué es lo que tenemos cerca de este desarrollo?

Tenemos el centro de distribución de Walmart, tenemos la estación del tren Mayatea, que es la tercera estación más importante del todo el tren. Pero, ¿por qué? ¿Por qué? ¿Por qué es tan importante? Pues porque es estación de carga, es estación de pasajeros y aparte es un estacionamiento para los trenes. Y esta estación que si no mal me recuerdo es la estación, o sea, es la línea Z. Tiene conexión con todos los eh con todos los polos del del bienestar, los corredores industriales, los podebis, ¿no?, que que lo abreviaron así. Entonces, esto es importante. ¿Qué más tenemos cerca? Si nos vamos, todo esto que yo les estoy platicando está en un rango de 8 minutos, es decir, para que tú llegues de tu terreno a la ciudad de Mérida, es decir, a la entrada, son 8 minutos de recorrido.

Entonces, esto se ha vuelto muy interesante para todos los inversionistas. ¿Por qué? por la cercanía que tienes con con todas las grandes empresas, ¿no? Tenemos el Centro de Distribución de Farmacias similares, tenemos eh no sé, enfrente Skypark, que es un parque logístico, son unas 30 haáreas más o menos y las tienes enfrente. En ese mismo corredor que es la carretera media de Chetumal, tienes tres gasolineras. ¿De qué nos hablan las gasolineras? De afluencia vehicular. Entonces, esto es interesante. Imagínate que tú haces una inversión ahorita de un desarrollo que nosotros entregamos el próximo año, lo entregamos en diciembre del 2026, ya en construcción, ya con las calles de acceso, con la entrada distintiva, con las mojoneras, con todo lo que necesitas.

Y fíjate que estuvimos en un evento ayer y ves que yo pregunté, les di todas estas características y les dije, "¿Cuánto cuesta? ¿Cuánto se imaginan que cuesta?" Y empecé a escuchar 1,200. Entonces, esto te da un poquito más de contexto de que para que tú puedas invertir en este tipo de tierra es fácil, no necesitas mucho tiempo, no necesitas pensar muchísimo, no necesitas estar en la computadora esperando a que a que tu a que tu inversión suba, baje. ¿Sabes que estos instrumentos de inversión a veces eh se vuelven muy complejos como no sé los setes o estas acciones y está bien que diversifiques, pero qué te parece si los invitamos a un webinar de inversión? Vamos a tener un webinar en donde les vamos a platicar todo lo que tiene que ver con este desarrollo.

Les voy a mostrar el KMZ para que vean todas las empresas. Les voy a hacer un recorrido eh virtual para que puedan ver que efectivamente todo lo que les estoy contando está aquí plasmado. Utilizamos muchísimo esta herramienta que a mí me gusta mucho, que se llama Google Earts, en donde tú puedes medir distancias, puedes incluso hacer un recorrido como si tú estuvieras ahí por la zona, les mostramos los videos, les platicamos todo lo que tiene que ver, les enseñamos proyecciones de crecimiento. Entonces, esto es interesante porque el desarrollador se conecta con nosotros. Entonces, es importante que ustedes tengan eh la oportunidad de poder preguntar todo lo que tiene que ver con temas legales, porque estos terrenos son 100% escriturables.

Entonces, ¿cómo hacemos la inversión? Simple, 20% el enganche, que equivale a 65,000 pes más o menos y de ahí vas pagando tus mensualidades. ¿Okay? Entonces, en realidad es muy fácil invertir. Estamos terminando el desarrollo. Entonces, no me gustaría que por no conectarse con nosotros se queden sin la oportunidad de conocer Global Cast. Gran oportunidad, equipo. Contáctenos al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. Contactarnos les da la oportunidad de reservar su lugar en el webinar de inversión. De nuevo, el teléfono es el 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código CR. Ahora, esta semana, como te decía, haciendo este recorrido, me dio la tarea de analizar bien la zona.

Eh, lo que tú mencionaste es totalmente correcto. gasolineras, mucho tráfico, por supuesto, de trailers que es importante para esta zona industrial, grandes empresas ubicadas allá, desde Walmart, sedies de de farmacias similares hasta Wenix, Skypark, por ejemplo, Heineken lo mencionaste, pero también eh intenté analizar eh cuántas de estas bodegas eran bodegas en realidad que estaban para renta o eh bodegas que estaban eh como eh construidas para venta. Y te das cuenta que hay muchísimo, muchísima inversión patrimonial allá, gente que ha entendido que iba a construir esas bodegas y rentarlas a largo plazo. Y es interesante porque donde tienes tantas empresas enormes que están presentes en esta zona, vas a tener un grupo de proveedores que van a buscar justamente rentar estos espacios a largo plazo para poder acompañar eh a estas empresas en su trabajo y ellas tradicionalmente no tienen el capital de trabajo para comprar la tierra, desarrollar su bodega y al mismo tiempo, por supuesto, eh rentársela.

Ahí está la oportunidad para mí, para los inversionistas. Me gusta también que había extensiones de bodegas muy importantes en tamaño con eh tamaños grandes. Tú con un lote de 400 pues decidir comprar uno, dos o tres y crear la bodega adecuada. Y por último, no he visto a ninguna que ofrecía la oportunidad de tener lo que yo llamaría un uso mixto de de la bodega. cómo mezclar un espacio de descanso para, por ejemplo, tus equipos de trabajo con un espacio eh para almacenar, por ejemplo, a tu material, ¿okay? Que puedan ser eh las máquinas que tienes o que puedan ser, por ejemplo, pues los camiones. Ahí está la oportunidad de esta zona. Esta esta ubicación es espectacular para el desarrollo industrial y para la vivienda que soporta justamente a las personas que van a trabajar.

A todos ustedes que están interesados en saber más de este proyecto, les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros. Nos pueden contactar al 5633 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. Adelante, Michel. Sim. Ahora, para todas las personas que se conecten con nosotros al webinar, vamos a darles un descuento adicional. Vamos a, ¿qué te parece? 20,000es de descuento. Sale. Nos vamos con 20,000 pes de descuento para todas las personas. que decidan incursionar en la inversión en tierra industrial. De verdad es es bien interesante el crecimiento. Hay que recordar que Global K ha sido una de las verdaderas joyas de inversión del programa de inversiones inmobiliarias.

Entonces, en el webinar vamos a tomarnos una hora. Karim se conecta con nosotros, se conecta también el desarrollador, él nos cuenta todo lo que tiene que ver con cuál cuál es su experiencia desarrollando. Tienen ya casi 20 años de experiencia en el sector del desarrollo. Entonces, esto nos habla también de la seguridad. Hay que recordar que es tierra 100% escriturable, ¿okay? Tú decides si pagas de contado, si te apalancas del dinero del desarrollador y vas pagando a meses y a lo mejor el dinero líquido que tienes lo pones en otra inversión, en setes, por ejemplo. Entonces, interesante. Conéctense con nosotros al webinar 56 33 12 13 14. Nos vemos nosotros pronto en Inversiones Inmobiliarias.

Hasta luego. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.