¿Demasiado papeleo legal en la compra-venta de tu casa? La solución en la Clínica Legal Inmobiliaria

máximo by presenta inversiones inmobiliarias con Karim boodiavi muy buenas noches a todos Un gusto saludar a toda la audiencia soy Karen guyabi y soy su conductor esta noche aquí en el programa de inversiones inmobiliarias feliz feliz de estar de regreso aquí en el estudio después de una semana viajando al extranjero Quiero agradecer a todo el equipo que me apoyo durante esta semana de ausencia Alejandra por supuesto Carlos quien la semana pasada hicieron un trabajo fantástico y todo el equipo aquí de imagen radio esta noche Lo prometido es deuda habíamos hablado con Ernesto meana de Pues el director justamente de menana abogados de hacer una clínica legal y hemos recibido una cantidad de preguntas de cada uno de ustedes sobre asuntos legales Así que Ernesto nos va a hacer el favor de acompañarnos durante el programa vamos a contestar a casi todas las preguntas que ustedes nos hicieron llegar compartiremos también el espacio con Carlos Nava para platicar y con Leonardo Ortega quien nos acompaña aquí en el estudio desde Puebla para hablar de la sección de Million Dollar listing equipo vamos a invitarlos a quedarse tranquilos con nosotros les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales me pueden encontrar como arroba karimex en instagram o la red del programa arroba inversiones inmobiliarias TV arrancamos pues ya arrancamos Ernesto Un gusto tenerte aquí con nosotros Ernesto mañana de sexo el director general de meana abogados y desde hace que seis meses Nos acompañas un poco más Nos acompañas aquí en el programa con una una sección regular donde hablamos un poco de los asuntos las preguntas que se hacen y si me permites quisiera pues hacer una mandar un un afectuoso saludo a Alfonso rumoroso quien nos manda un mensaje para felicitarnos de tener a expertos como tú en el programa Alfonso las te escucho en el programa y me mando este correo de hecho a mí la productora y nos dice es que les Quiero agradecer porque escucha el programa y la clínica legal con su experto el abogado y lo contacte para asesoría de un asunto de incumplimiento de pago de rentas fui atendido rápidamente de manera personal y bien orientado por ser radio escucha gracias a su programa y al profesionalismo del abogado meana y sabes que a César lo que se debe no sé cómo se dice el César y adiós y entonces pues tú hoy decidiste acompañarnos todo el programa para contestar una cantidad de preguntas y hay un montón de personas y me doy cuenta que al final del día el tema inmobiliario es tan complicado que la gente se queda un poco con Oye pues sabes que a quién debo de acudir si tengo una un problema y Cómo identifico si tengo un problema Cómo estás Cómo estás gusto saludarte Karim a ti a la producción y a la audiencia de inversión inmobiliarias Es un honor Un placer estar como siempre cada oportunidad que hago para todo ello y y sin duda alguna don Alfonso es un médico es su radiólogo es una persona muy profesional y le mando un saludo muy afectuoso porque estuvo conmigo hicimos una reunión de trabajo amplia y suficientemente explicada para que él tome decisiones en breve no también lo mismo ha sucedido con otras llamadas telefónicas que han llegado a la oficina a través de de los sistemas de redes que también tenemos en donde también está Xavi García con otras preguntas y otras personas que están inquietas por escuchar tu programa y ver lo que se va a desarrollar aquí Oye para que no olvidemos danos Cuáles son tus datos de contactos así te pueden marcar y de hecho si quieren mandar preguntas en vivo aquí estamos así que vamos a contestar adelante Gracias pueden localizarme en el Facebook en el triple W me han abogados es nuestra página web También tenemos los teléfonos de oficina que es el 55 55 6 cuatro nueve seis nueve nueve cincuenta y cinco cincuenta y cinco seis uno veintiséis pero seis cuatro seis uno veintiséis Perdón mi teléfono celular lo pongo a disposición de ustedes es el 55 800 noventa y nueve ocho ochenta en Twitter está como me han abogados Así que con mucho gusto estamos a disposición de todos los canales en instagram ahora con la publicidad que estamos haciendo muy bienvenida por por tu programa y si sale muy bien esa ese promo Fue un placer un placer bueno nosotros tenemos aquí el honor de tenerte Mira Edgar Ramírez nos dice aprovecha para saludar por supuesto y tiene una pregunta legal para una propiedad de hecho me la hizo llegar y no la entendí tengo una propiedad en la alcaldía de Cuauhtémoc Ok y en esta está querida fue expropiada por el gobierno del DF hace casi 20 años a favor del invi ya que supuestamente estaba a punto de derrumbarse e Iván a construir vivienda popu pero nunca pagaron indemnización a los propietarios y nunca construyeron nada ya pasaron varios temblores fuertes y sigue en pie la construcción cómo pueden recuperar su propiedad los propietarios que juicio hay que hacer Gracias De antemano es un tema interesante es muy amplio entonces trataré de acotarlo conducente y decirle a Edgar Ramírez que si me quiere contactar en en el en mi espacio después con mucho gusto profundizamos sobre eso pero para la audiencia y para todos los que puedan estar en conceptos similares de lo que son los problemas de expropiación señalamos que hay una Ley Federal de expropiación el gobierno la ha establecido Data desde 1936 publicada y vigente con el expresidente Lázaro Cárdenas y ha tenido una cantidad de reformas importantes para poder obviamente llevar a cabo estos decretos expropiatorios que son por causa y deben ser por causa de utilidad pública no pueden hacerse bajo un relato diferente por Un capricho o por una circunstancia que no corresponda y lo debe de hacer A través de una dependencia del Gobierno Federal las instancias que están regulatorias en esto en sentido es la secretaría de la función pública Secretaría de Hacienda y puede ser obviamente cualquier secretaría o unidad administrativa del gobierno que pueda determinar que hay una utilidad pública y que hay una necesidad Social para que en su momento se pueda publicar el decreto expropiatorio y se inicie un mecanismo se abra una carpeta para lo cual tiene el interesado el afectado pues derecho a intervenir en ella hay una audiencia aportar pruebas este estructurar su defensa de una manera correcta y adecuada en manos de un abogado porque sino obviamente pues va a perder esos legítimos derechos de garantía de audiencia y legalidad y debido proceso que en alguna forma se requieren para todo Ello hay un hay una temporalidad si durante un periodo de cinco años no se ejerce la causa de utilidad pública y y no se ha dado la indemnización correspondiente que implica el que se tiene que ser sobre avalúo comercial vigente en la actualidad puede haber un derecho de reversión de parte del propietario que puede recuperar o tratar de recuperar la propiedad que supuestamente es expropiada por la publicación que se ha dado en el diario oficial de la federación de todo ello una nota importante para la audiencia es no no confundamos lo que es este la expropiación con la cuestión que está relacionada con un concepto específico en la en la ley de intención de dominio Que obviamente implica la captación o incautación de los bienes producto de comisión de delitos no que son cosas totalmente diferentes Ahí no indemnizan ahí este incautan obviamente una propiedad y la expropiación pues es por causa de utilidad pública forzosa pero con mucho gusto Edgar te atendemos y a la audiencia que tenga algún problema similar Pues en el privado para no tener más tiempo en esta pregunta muy que siempre me preguntaba yo cuando veía por ejemplo que el gobierno decía construir una autopista en medio del campo de unos agricultores o en medio de una casa desde vende indemnizar de una manera Y eso es una expropiación porque le causo de teoría pública es la carretera que va a unir lugares destinos desarrollo económico crecimiento y entonces pues hay una justificación y hay un precio determinado injustepreciación que tiene que ser un avalúo a través de la comisión de avalús bienes nacionales o sea tiene una mecánica específica Eh compleja pues Edgar te invitamos a ponerte en contacto con Ernesto aquí Ernesto medalla de meana abogados de hecho si nos están se están uniendo al programa estamos en nuestra clínica legal y regularmente vamos a hacer lo mismo normalmente está con nosotros unos 10-15 minutos eh Ernesto para contestar a preguntas legales y hoy nos va a acompañar en el programa y haremos una buena parte de programas dedicada a esto Una pregunta que viene sí siempre yo uso abogados desde hace ya 20 años en el negocio y te lo juro que me la pregunto siempre Cómo ver que mi asesor o asesora legal es de confianza y competente es una gran pregunta porque hay muchas simulación en esto y también pues no se puede confiar al 100% de manera ciega pero tampoco ser escéptico en ninguna forma me parece que cuando alguien nos presenta a una persona y ya es porque viene recomendada eso es un backfield importante que se tiene porque ya hay una recomendación previa a cuando no lo tienes y lo consigues o lo ves por vía internet o otros medios o redes sociales Me parece que hay que cuadrar esta información con terceras personas preguntarles si pertenece a alguna asociación como las que conocemos actualmente ahorita particularmente nuestra querida ampy y otras más de prestigio y sobre todo la experiencia el expertise se publica en redes sociales tiene página web cómo está su información y cuál es su currícula A qué se ha dedicado en los últimos años dónde esas oficinas visitar la oficina saber que existe Todo eso para antes de cualquier cosa tener toda la recopilación Perfecta de El la persona hombre o mujer que se presta como un abogado o un experto inmobiliario en en bienes raíces o en cualquier otra materia ustedes los abogados tienen la obligación de tener algún tipo de seguro profesional para ejercer además como un doctor por ejemplo o solo es el título del diplomado Y fíjate que Bueno a nosotros tenemos cualquier profesión tiene una cédula para efectos de patente que te la da el estudio que tú tienes y el grado que te otorga la licenciatura Y si una licencia licenciado es una licencia para ejercer una profesión y esto obviamente lo regula el artículo quinto de la constitución en materia de profesiones y les leyé reglamentaria para poder obviamente llevar a cabo cualquier profesión que está perfectamente determinada por la ley otras son a nivel técnico y otras no se requiere la cédula profesional para poder ejercer y es la libertad de trabajo la que nos permita hacer esto pero no hay un Insurance que en su momento podamos pensar que existe como quizás Los médicos tienen obviamente una posición ahí un poquito más cuidadosa porque la implicación del riesgo de la salud es mucho más fuerte y no por eso voy a menospreciar el patrimonio inmobiliario o el patrimonio de las personas en cualquier cosa me parece que el abogado tiene que dar las garantías suficientes responsabilizarse no solamente con su prestigio sino también si fuera el caso a través de un contrato de confidencialidad de servicio de secrecía de privacidad Y por supuesto en su caso de afianzamiento bien hay una pregunta que regresa regularmente Cuáles son los principales problemas o circunstancias legales a las cuales se enfrentan las las personas cuando están pasando por un proceso inmobiliario dicen los procesos legales por desalojo son comunes en México bien si hacemos referencia aquí en concreto a los problemas de arrendamiento inmobiliario de uso habitacional comercial o Industrial son los problemas habituales que existen Y por qué Son problemas reales y y de mucho cuidado porque tú como persona propietaria le vas a dar a una persona que no conoces O que tienes poca información del conocimiento de esa persona le vas a entregar un patrimonio que puede valer cinco seis o siete millones de pesos se lo vas a entregar a cambio de que de la posesión libre derivada de un contrato de arrendamiento que si no lo tienes está muy mal No hay gente que renta sin contrato tienes una una idea de la estadística aquí de cuál sería el porcentaje tú crees 10 15 20 30 por ciento solamente es mínimo es mínimo los que los que los que rentan Sin contacto hoy en día la gente ha entendido que rentas contrato es micro te encuentras es un garbanzo en un negrito en el arroz como dice pero aquí el tema es nosotros tenemos el cuidado de saber perfectamente bien de que teniendo un buen contrato de arrendamiento estás protegido para cualquier eventualidad y las obligaciones y los derechos que corresponden en materia de arrendamientos están tutelados por el código civil de cada entidad de la República Mexicana ya que nos ven todos los amigos a nivel nacional y cada uno tiene sus especialidades sus condiciones pero en general tiene toda una dinámica una un caparazón completo entonces hay que observar las disposiciones Hay que ser cuidadoso con ello y en tal caso si tienes que recurrir a los tribunales pues hacerlo hay ocasiones en que se hacen mediaciones que tú ya has explicado en alguna ocasión con amigos expertos en la materia Los mediadores privados que están egresados del del Centro de Justicia alternativa pero yo por ejemplo hago mediación jurídica mediación judicial y tú dirás bueno no entiendo eso Bueno yo simplemente Cuando vengo una persona le debe al otro y no le paga ya utilizó los canales de convencimiento o de buscar alternativas de solución y no hay nada porque para que haya mediación tiene que ver el concurso de la voluntad no en cambio el cuate que me debe la persona que no me paga y que ya agotó mis instancias de paciencia recurro al abogado de confianza y lo va a tener que demandar y en el procedimiento de demanda en el emplazamiento le dice quiere usted arreglarse con con el asunto Aquí está mi tarjeta búsquenme en cinco días son tres días no lo quiere hacer va a contratar un abogado no lo voy a ayudar nunca no ahorre no gaste digo ahorre ese dinero no gaste Búsqueme para que hagamos una transacción Y entonces ya emplazado a juicio hacemos una mediación vamos a llamarla así una negociación transaccional un convenio en un juzgado Eso me parece que es una recomendación que yo le daría a quien ha hecho la pregunta con mucho gusto de nuestra audiencia si te parece Ernesto me gusta porque tenemos justamente personas que nos escuchan están en el auto en casa están viendo eh la calidad de las respuestas que estás haciendo De hecho repito equipo estamos con Ernesto meana de menana abogado sencillo el director general de esta empresa el fundador de hecho en nuestra clínica legal normalmente es una sección corta hoy la extendimos un poquito nos dice que nos manda un saludo Xavi Garcia es nuestro amigo y nos manda un un amigo y nos manda un saludo entonces nos dice un poquito nos pregunta si mi madre Me hace una donación de su propiedad quedaría libre de impuestos si quisiera venderla sí La donación a título gratuito en línea recta en este caso madre e hijo o o al revés no O abuelo a nietos se está exenta del impuesto a la renta y es sin problema alguno pagas nada más el impuesto de adquisición de bienes inmuebles sobre el valor del avalúo que se puede obviamente tratar de ser cuidadoso con el valor porque no está está comercial sounce y no hay una situación obviamente de beneficio económico pero no impuestos sobre la renta es un muy importante y con eso transmites la propiedad a favor de la persona eso es un paraíso fiscal sabes que si yo hago una transmisión en Francia y mis hijos pagan ellos un impuesto sale peor creo que pagan 30 o 40% del valor de la propiedad que las sucesiones por ejemplo en España te cuestan carísimas una locura en Asturias por ejemplo un porcentaje de casi un 40% del valor de la propiedad lo que tienes que pagar de impuesto es impresionante por la transmisión simplemente lo cual ocasiona problemas porque nadie lo quiere acentos se queda enquilosada se queda estatizada la propiedad y no transcurre y no hay ingreso tampoco para el Estado yo propugnado que se cobre menos impuestos sobre la renta en las enajenaciones para que haga corra el dinero corre el ingreso Y se haga la transmisión de las propiedades se renueven se arreglan y se pueden comercializar mejor fluye trabajaste toda tu vida pagaste impuestos para adquirir la propiedad Es normal que cuando la quieras donar a alguien de tu familia no tengan que pagar una segunda vez normalmente la persona que es El beneficiario Heredero pues no tiene dinero Oye pues quiero Quiero leer este mensaje porque es Javier García me dicen en en la producción tienes amigo tuyo y cliente dice Gracias al apoyo que me has brindado se han solucionado los problemas favorablemente de mis propias y por eso que aparte de saludarlo quisiera me acla sin duda y Lo acabamos de hacer para él Muchísimas gracias vamos a hacer un corte rápido Ernesto equipo estamos con Ernesto meana director general de miana abogados en nuestra clínica legal aprovechen el corte para ir a sus redes sociales en Facebook Instagram Estás como me han Ana abogados vamos al corte rápido regresamos aquí en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos en los estudios de la Ciudad de México en vivo en imagen TV multicast y por supuesto sintonizando allí a nivel nacional estamos con Ernesto meana el director general de miana abogados en nuestra clínica legal en nuestra segunda parte de nuestra clínica legal ya contestando a varias preguntas mandamos un saludo afectuoso a todos los que nos contactan a través de nuestras redes sociales Ernesto vamos a seguir unos minutos más platicando un poco y vamos a ahondar un poco en el tema del desalojo hay una pregunta que solicita información sobre un proceso de desalojo cuando un propietario tiene derecho a desalojar a un inquilino amoroso por violaciones al contrato u otras circunstancias y cuál es la forma legal y responsable de hacerla el único derecho que existe y que se puede dar es a través de un procedimiento judicial para eso existen leyes disposiciones de reglamentos que hacer valer ante autoridad y el propio contrato de arrendamiento que establece la vinculación de las de los derechos y obligaciones de las cláusulas que se imponen si no se puede si no se tutela si no se trabaja sobre ese planteamiento es prácticamente imposible esta vez violando derechos garantías constitucionales Derechos Humanos de las personas no puedes ir tocar a Puerta de un inquilino que no te paga sácalo de la casa y esperar que cite demanda ganes porque si te demanda vas a perder No él te va a demandar por despojo tal cual te voy a demandar por agresión por miles de cosas que podías hacer exacto no no se puede tienes que hacer el camino que establece nuestro código civiles las autoridades judiciales que son jueces de primera instancia del fuero común en la Ciudad de México y del fuero común en los estados de la república que nos están viendo en el programa y al final el abogado tendrá que hacer lo importante que aquí es que tengamos el documento correcto que haya perfecta Claridad en la personalidad de las partes que van a concurrir a un proceso de carácter legal y identificación perfectamente de dónde está el inmueble que no hay situaciones obviamente disruptivas en ello Y tratar de buscar que el abogado sea rápido y en su ejercicio que sea rápidamente el procurador para que en su momento las obligues a que la autoridad judicial también de cumplimiento a sus funciones recordemos que hay burocratismo que hay una estatismo en el estado mexicano la pandemia no ayudó y hay unos que viven todavía en la sombra de la pandemia no se dan cuenta que ya la pandemia se quedó un poco más atrás de la realidad que es nuestro desarrollo económico y las obligaciones y cumplimiento de estas que emanan de los contratos de arrendamiento No hagan algo que esté fuera del margen de la ley se meten en problemas son delitos graves el día de mañana que se pueden imputar comercio de la acción penal y prisión preventiva oficiosa y es un tema que ya después lo veremos es gravísimo por eso hay que ponerse en contacto contigo si alguien te quiere contactar cómo lo puede hacer llamen al despacho cincuenta y cinco cincuenta y cinco seis cuatro nueve seis nueve nueve cincuenta y cinco cincuenta y cinco seis cuatro seis uno veintiséis escríbanos al correo me dan aquí un bajo abogados me dan allí un bajo abogados arroba prodigi.net punto mx el mío personal Ernesto medana@meana abogados punto mx en cualquier cosa con mucho gusto consultar y debemos respuestas una pregunta que también regresa regularmente es Cómo puedo saber si la situación jurídica de un inmueble es óptima para que yo pueda adquirirla sin ningún problema pues hay que revisar la propiedad y hay que este establecer una una disposición Clara en cuanto a condición propia de la habitabilidad del inmueble en donde la ley señala que el la casa el departamento en materia habitacional tiene que reunir características condiciones estabilidad limpieza funcionalidad y pues por supuesto en una regulatoria a través del propio contrato y los mecanismos adecuados pues son a través de Los asesores inmobiliarios profesionales que me parece que son personas suficientemente capacitadas para que esto pueda llevarse a cabo en la práctica y posteriormente tener de la mano a un abogado que te puede llevar en la investigación de los de las garantías yo te lo he dicho en el programa y lo dicho lo digo a la audiencia yo no soy partidario de las pólizas jurídicas porque pues no existen para mí el concepto de póliza no existe más que en el en la propia disposición de de las empresas que se dedican a afianzar y que están tuteladas por el gobierno y de la Comisión Nacional bancaria y de valores y de extinciones de finanzas y las y los corredores públicos que sus sus escrituras son pólizas pero lo otro no son pólizas Entonces es un grave error puesto por un buen contrato de arrendamiento puesto por una buena por un buen fiador investigado debidamente es auscultado y que las cláusulas del contrato sean los candados que nos permitan subsanar una situación que ese tipo de de servicio Me parece que no es lo más óptimo yo soy respetuoso de mis amigos que muchos de ellos lo son que tienen ese tipo de servicio legal pero pues yo no lo comparto Muchas gracias vamos a seguir con unas preguntas y hay más preguntas de de arrendamiento de hecho creo que es un asunto quizás más frecuente en cuanto a los viejitos los litigios los problemas con con el propietario de hecho les agradezco y les invito a mandarnos sus preguntas si no tenemos tiempo de verlas hoy las veremos En las siguientes partes o las siguientes secciones que haremos con Ernesto Mena de me han abogados en la clínica legal una de las preguntas que acaba de llegar es Qué opciones tengo para actuar legalmente si mi arrendador no ha garantizado las condiciones de habitabilidad del inmueble que está rentando pero actualmente no puedo rescindir el contrato de alquiler por una situación personal bien la ley señala en los artículos el 2412 del código civil los derechos y obligaciones que están imputados para que el arrendador cumpla con entregar una propiedad como lo hemos dicho de manera correcta y también se responsabilice por el mantenimiento de ciertas cuestiones que son propias de la del inmueble las bajadas de tuberías los albañales de desagüe las cuestiones relacionadas con toda la ductería eléctrica etcétera que son los problemas primordiales sobre los cuales filtraciones por humedades no atendidas en las zonas de azoteas o en los muros y que en su momento corresponde en su mantenimiento al arrendador entendemos que si no no quiere resentir el contrato Bueno pues entonces acudir ante la instancia legal Y tratar de presentar un procedimiento legal para que obliguen a la arrendador el cumplimiento de la obligación las cláusulas del contrato señalan que también reparaciones menores de una finca le corresponden al inquilino está bien está entendido Cuáles son las menores por ejemplo los empaques de de de la llave del Grifo no el el famoso sapito del wc que por alguna razón el El Bueno El puede si su vida útil ya es una vida que se extinguió él lo tiene la obligación de cambiarlo el arrendador pero si hay un problema donde hay que cambiar en la valvulita del piloto pues es un tema de mantenimiento que eso no tiene una situación complicada Entonces lo importante es hay que poner en conocimiento del arrendador por escrito amigos por escrito no platicado el tema de cualquier reparación Para que esta sea atendida y sea prudentemente solucionada manéjenlo con un lenguaje y un estilo prudente razonable para que las cosas puedan llegar a una amigable composición es mi recomendación Gracias Ernesto una pregunta más acaba de llegar gracias Francisco Arroyo si nos escuchas por haber mandado tu pregunta justamente a nuestras redes sociales nos dice Francisco mi papá dejó un Pero mis hermanos y yo solo tenemos las escrituras Aparentemente no nombro como tal quienes somos los propietarios nos preocupa que alguien más pueda pelear este rancho por ejemplo uno de mis primos Qué podemos hacer para iniciar un proceso o qué podemos hacer para iniciar un por eso y asegurarnos de celos propietarios me imagino que decía Qué podemos hacer para iniciar un proceso y asegurarnos de ser los propietarios Bueno aquí el tema es ubicar nada más en el contexto si el papá al fallecer dejó una discusión testamentaria a través de un testamento público abierto que es el que ya existe no existe otro tipo de testamento hay reformas del código civil de unos años para atrás habría que erradicarlo ante un notario público si son mayores de edad todos los hijos y si todo mundo está de acuerdo en eso acudir ante un notario público radicar y aperturar la sucesión si no hay una situación fácil y hay un conflicto entre algunos de los hijos por alguna cuestión disruptiva tiene que acudirse ante un juez de familiar y el juez tendrá que erradicar la sucesión correspondiente Y tratar de ver si hay Testamento o no Si lo hay tendrá que mandar un oficio bueno eso no lo sabemos a la dirección general de del archivo de notarías a nivel nacional y esta esta dependencia Busca en todos sus saberes a nivel nacional es muy importante hasta encontrar cuál es la última disposición testamentaria si existe o si no existe va a contestarle al al notario o al juez no hay disposición testamentaria entonces convierte el procedimiento de la persona que falleció en una en una sucesión legítima o un juicio a intestato O sea no hay Testamento y entonces concurren los que tengan derecho a heredar los que se crean con derecho heredar y acrediten su entroncamiento con las actas de nacimiento el acta de defunción la mujer que es cónyuge supercite se le llama así a la esposa la esposa legítima Que obviamente acreditará su interés y se va y va a heredar con el carácter de un hijo cuando no hay testamento pero en resumen si hay testamento hay que aperturarlo el va a decir el rancho a quien se lo deja y el testamento superaría entonces cualquier sucesión lineal recta Es que es que si hay testamento ya la sucesión legítima no al lugar porque no alusión cuando no hay testamentos Entonces te vas a una situación legítima de que todo mundo puede puede concurrir deseo enredar claro a unos hijos diciendo pues no yo doy Este ahí pueden entrar también cualquier claro los parientes más cercanos excluyen a los más lejanos es una disposición legal también importante para la audiencia no es que vengan de repente entrenados de la quinta generación si no hay anteriores otros entonces a la mejor sí por ahí yo he sabido de personas que heredan en cuarta generación porque no hubo ni hijos ni hubo hermanos ya se murieron y no había otra descendencia sino un sobrino en quinta generación ya aparece y se acredita como heredero era una sucesión legítima O sea hay sin testamento Entonces estos amigos pues que no se desesperen de su rancho y que no salgan del rancho porque es lo único que el puede generar más problemas Exacto Francisco Arroyo Espero que esté esta respuesta pues te ayuda a poder tomar las disposiciones correspondientes una pregunta sobre la venta de un inmueble hacia un extranjero si Quiero vender si un extranjero quiere comprar el inmueble que yo estoy vendiendo hay requisitos legales adicionales Para yo poder vender y la otra persona pueda comprar perfecto Sí muy bien muy buena pregunta por supuesto que sí está enmarcado todo esto en el artículo 27 de la Constitución y su ley reglamentaria correspondiente que establece la vinculación de la tutela que da la secretaría de relaciones exteriores para dar la autorización correspondiente para que pueda adquirir un bien inmueble un extranjero Y esto está en manos finalmente de la dirección general de asuntos jurídicos de la propia secretaría de relaciones exteriores ahora sí se puede adquirir y de hecho el artículo 27 de la constitución y sus leyes reglamentarias establecen que se adquieren bienes de cien kilómetros en frontera de la frontera hacia adentro hasta 100 km y en Costa 50 kilómetros eso es lo que marca obviamente la legislación fuera de eso en el interior de la República Mexicana se tiene que regular esto a través de lo que acabo de comentar pedir los permisos hacer los trámites correspondientes acreditar su calidad migratoria para que se sepa que está en el país bien correcto y que quiere ser un inversionista quiere invertir dinero y lo va a poner en fondo en bancos para poder hacer este fomento y sin duda alguna le van a dar los permisos y se los van a autorizar y también yo quisiera sugerir que estos extranjeros también vean la figura jurídica del fideicomiso para la tutela de la operación funcionamiento y manejo a través de una institución fiduciaria me parece el mejor de los éxitos Muchísimas gracias Ernesto vamos a hacer un corte Quédate con nosotros tenemos chance de platicar un poco más ya estas están tus datos de contacto ahí en la tele para los que nos ven al regreso del corte Pues nos darás Otra vez tus datos de contacto Gracias equipo regresamos aquí en breve en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmovilidades Qué gusto estar con ustedes de regreso aquí en el estudio La semana pasada me hicieron el favor el equipo de ayudarme mientras yo estaba en Estados Unidos para algunos asuntos de negocio y hoy pues Qué gusto tengo a todos en estudio tenemos a Ernesto meana de me dan abogados para nuestra clínica legal Carlos Nava que acaba de entrar nuestro director comercial y más adelante hablaremos con Leonardo Ortega y para la sección de listing pero estamos hablando justamente con con Ernesto Y antes del corte de preguntaba por tus datos de contacto por favor Ernesto Sí por supuesto ya incluso producción ya puso un código QR que lo tiene ustedes en las laminillas que ya han visto y ahí están muchos datos Porque va van ustedes a poder adentrarse a la página web que tenemos a los servicios profesionales que integramos no solamente en el ámbito inmobiliario sino en otras en otras materias también que son normalmente concomitantes y van ligadas a las actividades profesionales que realiza un inmobiliario o cualquier persona para para todo ello pero búsquenos también en nuestra página digo nuestro nuestros correos electrónicos me dan aquí un bajo abogados arroba prodigy.net punto mx o Ernesto mean arroba meana abogados punto mx Oye Ernesto quisiera que te quedaras con nosotros Porque vamos a hablar de un tema que es muy importante para ti que es la capacitación Por supuesto tú Tú has dedicado cientos de horas y a miles de horas acompañar el desarrollo del gremio inmobiliario aquí en la Ciudad de México y a nivel nacional en la comisión en como consejero nacional como presidente de ampli en la Ciudad de México como presidente de la comisión jurídica muchísimo hay una cosa que característica está asociación de prestigio es la importancia de de la capacitación la obligación diría los asesores de capacitarse justamente vamos a platicar un poquito de de la masterclass que Carlos tú vienes para explicarnos un poco En qué Y por qué la gente debería de capacitarse lanzar un negocio en el sector inmobiliario Y de qué se trata esta masterclass que organizamos el sábado 27 de mayo en la Ciudad de México el domingo 28 de mayo en la ciudad de Guadalajara y el sábado 17 de junio en Monterrey y a todos los que nos van a escuchar que quisieran obtener información pues les vamos a invitar a que nos contacten al 56 33 12 13 14 es el número que pueden usar para obtener información sobre esta masterclass hoy nos vas a compartir un poquito sobre para quién están las teclas Cuéntame Hola Karim Buenas noches buenas noches Ernesto efectivamente me tocó conocer inclusive Ernesto en las asociaciones a una persona sumamente profesional y justamente es lo que queremos queremos profesionalizar a las personas en el sector inmobiliario y que aprendan a hacer las cosas como deben de ser yo siempre les he dicho no existe la competencia porque tú eres bueno Siempre vas a tener negocio algo que me decía mucho este Ricardo guizar Herrera mira cuando hay época de crisis tal vez el mercado está así y se reduce así Pero tú necesitas esto para vivir bien entonces si se reduce así el mercado tú puedes seguir teniendo lo mismo no quiere decir que si se reduce si el mercado tu pedacito también se va a reducir tú sigues abarcando el mismo pedazo no entonces la profesionalización es muy importante el capacitarte Porque si tú compartes y tú estás haciendo las cosas con valores atendiendo a las personas de una manera correcta Siempre vas a tener negocio No Entonces para quién es esta masterclass es para las personas que quieren generar una segunda o tercera fuente de ingresos es para las personas que tienen Tal vez un empleo y dicen Ya estoy harto de que me manejen Mis tiempos a como quieren sino que yo quiero ser el dueño de mi propio tiempo no con esto Karim estoy diciendo que no vas a hacer nada verdad como todo negocio le tienes que dedicar tiempo en este negocio también se dedica a tiempo sin embargo cuando tú le dedicas tiempo tú los tiempos a tus antojos yo siempre lo he dicho y lo he presumido a todo mundo que a partir de que yo entré al sector inmobiliario he podido estar en todos los convivios del Día del Padre de navidad de mis hijos porque tú les dices Oye si el jueves a las diez tienes el convivio pues al cliente le dice sabes que el jueves a las 10 ya tengo otra cita pero te lo pongo a las 12 a la 1 de la tarde o el el viernes a las 10 y Tú manejas los tiempos Entonces algo bien importante Karim que no hemos tocado mucho en los programas pero siempre les pregunto en los auditorios eres autoempleado o dueño de negocio y muchas personas creen ser dueños de negocio donde yo les digo Cuál es la diferencia entre autoempleado dueño de negocio Porque muchos dicen quiero generar una tercera fuente de ingresos Pero cuándo dejas de trabajar cuando tú eres autoempleado nunca tú siempre vas a seguir trabajando hasta tu vejez y veo mucha gente en las asociaciones que ya tienen 70-80 años y siguen activos porque tú tienes que generar dinero para este bueno que trabajar para generar dinero Aquí algo que me encanta Karim es la parte que tú has encontrado la clave a través de disruptiva en el sector inmobiliario de cómo pasar de autoempleado dueño negocio y esto te enseñamos también en la masterclass Cómo poder dar ese brinco y la más teclas para ver justamente es para las personas que quieren alcanzar la libertad financiera que el sector inmobiliario es uno de los pocos sectores en los cuales pues ganar buenas condiciones cantidades importantes si te esfuerzas que si trabajas bien y esto pues requiere un poco de capacitación Así que les vamos a invitar a estar con nosotros en la Ciudad de México sábado 27 de mayo domingo 28 de mayo en la ciudad de Guadalajara y el sábado 17 de junio en Monterrey para obtener información es muy sencillo solo tienen que mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 y 14 ahora además el método de aprendizaje de la masterclass es muy sencillo es práctico es para todos cuéntanos me encanta Karim que los llevamos a tomar práctica no O sea no es nada más enseñarte la teoría sino que a partir de mostrarte de una manera muy sencilla por ejemplo te enseñamos los speech que necesitas para tu poder captar propiedades cuando uno empieza lo más importante es tener un inventario sano un inventario vendible y para esto tienes que aprender pues técnicas como la llamada fría la lista cálida la prospección la las redes sociales cómo hacerlo todo esto te lo enseñamos de una manera muy sencilla al grado de que el 30 40 por ciento de las personas que toman la masterclass en 15 minutos sacan su primer cita es increíble Karim a mí me da una satisfacción muy grande porque inclusive muchos de ellos les damos seguimiento y después de la primer semana ya tienen su primer propiedad imagínate a las personas que has tenido aquí en el programa que han hablado de de One Million Dollar listing o de propiedades de tres seis millones ya tienen casi asegurado su al menos la primera mitad la otra parte es la promoción para que ellos puedan generar sus ingresos de hecho más adelante vamos a platicar con Leonardo quien participó a la masterclass y hoy en día está con nosotros en el estudio Entonces es un caso de éxito ahora una de las preguntas que siempre la gente dice particularmente los que tienen una doble actividad y los que tienen una necesidad económica Yo entiendo que mucha gente quiera estar en el sector inmobiliario cuando se presenta la necesidad de hacer dinero Ok esto no no no excusa ni excluye el hecho de que te tienes que capacitar porque si quieres en realidad ganar dinero de manera recurrente pues necesitas tener los conocimientos de la gente dice en cuánto tiempo promedio podría llegar a cerrar mi primera operación si participo esta masterclass Fíjate que siempre les he dicho Es que ahorita comentabas esto y te respondo a tu duda Karim los ricos y los pobres Tienen las mismas 24 horas al día pero por qué unos generan mucho dinero porque otros no porque uno saben utilizar los recursos y se capacitan se preparan y tienen una fuerza de ventas una fuerza de herramientas de aplicaciones ahora cuánto tiempo ahí sí va a depender mucho del foco que le dé cada persona si tú llegas a enfocarte porque tú puedes trabajar hasta 16 horas diarias en el sector inmobiliario y no tener resultados si te enfocas en por ejemplo las rentas al inicio es importante porque una renta tú vas a generar ingresos de una manera más rápida Pero si tú dices Ah no yo voy por lo grande Yo quiero tener grandes propiedades captadas te vas por ventas que probablemente se hagan en 6 8 10 meses y Bueno pues vas a estar viviendo todo ese tiempo cuando inicias sin generar ingresos los va a depender mucho del enfoque que tú le des al ahora qué ocurre en esta masterclass pues es muy sencillo nos vemos un día entero pasamos kalos y yo todo este día con ustedes nos separamos el el currículum el temario empezamos por Definir la visión de negocio después atacamos sobre los principios de la captación Carlos les hace hacer algunos ejercicios muy concretos de llamada su lista calidad de llamada de llamadas frías que les permita entender cómo abordar el propietario a la hora de captar este inventario les ayuda a entender cuál es Cuáles son las características de un inventario sano y les ayuda a entender Cuáles son los procesos jurídicos y las etapas de un proceso de compraventa o de arrendamiento aunque después yo me voy a apoyar sobre todo este contenido para darles unos consejos muy específicos de negociación pasamos dos buenas horas platicando de negociación inmobiliaria como negocio con el propietario como negocio con el inquilino como negocio con él comprador después pasamos tiempo sobre el marketing Cómo promover justamente mi propiedad de manera inteligente y como analizar oportunidades terminamos este día con un caso práctico que les hago hacer en grupo y con Unos asesores que trabajan en la vida real en en el campo para que ustedes puedan preparar su siguiente visita y al final normalmente de este día tienen las herramientas que les entregamos que les permiten justamente poder operar su negocio inmobiliario muchas veces les acompañamos después de su tiempo con nosotros para validar que cada uno ha podido maximizar su conocimiento y se siente cómodo para arrancar su negocio y de hecho Juan Carlos estaremos justamente el 27 de mayo en la Ciudad de México el 28 de mayo en la ciudad de Guadalajara y el 17 de junio en Monterrey Así que invitamos a todos los que están interesados en crear un negocio inmobiliario Pues a contactarnos al 56 33 12 13 14 ahora nos puedes dar un ejemplo de unas un cierre de operación intermediario que está hace un cierre de operación alto que se pueda obtener si hago bien mi trabajo en el sector inmobiliario Pues hay bastantes ejemplos este carín te voy a hablar de uno muy personal vendí un terreno en la Condesa de 250 metros cuadrados no te lo vas a imaginar porque es una casa vieja que dura que si la vendes como casa si hubiera vendido en 10 millones de pesos se se salió en precio de venta de 31 millones y se vendió en 28 millones esto Gracias a que el uso de suelo de ese terreno tenía para 12 niveles entonces 250 metros es algo increíble poder hacer una venta de estas pero esos conocimientos el conocimiento es poder Totalmente de acuerdo contigo con ustedes no ahora me van a platicar ustedes dos de hecho Ernesto y y Leonardo un poco de de su experiencia equipo vamos a corte rápido regresamos aquí en inversiones inmobiliarias continuamos y terminamos aquí en inversiones y movilidades como esta última sección Million te doy la bienvenida a Leonardo Ortega asesor inmobiliario aquí en el estudio de la Ciudad de México nos vas a platicar un poco de esta gran propiedad que tienes pero antes de que arranquemos me quedé con una duda Carlos hablaste de esta propiedad de un millones de veintiocho millones de pesos pero no mencionaste Cuánto ganaste al final del día un millón cuatrocientos bueno fue compartida con otra inmobiliaria pero la mitad de eso fue lo que ganamos con esta selección 700 mil pesos de ganancia en un solo trato en un solo trato bueno Esto fantástico equipo si están interesados en saber cómo desarrollar un negocio inmobiliario yo les invito justamente a ponerse en contacto con nosotros es muy sencillo estaremos en su ciudad Próximamente en mayo y en junio Ciudad de México Guadalajara Monterrey contactenos al 56 33 12 13 14 y vamos a dar una beca del 50% a las 10 primeras personas que nos llamen aprovechen con una renta ganan mucho más de lo que pueden haber invertido en esta masterclass Oye te quiero pasar la palabra ahora porque tú conoces a Leonardo muy bien quiero que le haga su introducción y que le demos un espacio para que nos cuente un poco de su historia lo voy a hacer lo más rápido posible porque a todas las ciudades donde voy utilizo a le como ejemplo porque estuvimos en una masterclass y una vez se levantó uno de los asistentes y dijo Oye Carlos Pero por qué a mí me enseñas esto si yo ya tengo 55 años de edad Yo ya no estoy para estar captando propiedades y esto se levanta Leonardo y dice A ver espérame Yo soy de la misma edad acabo de captar diez inmuebles en un mes es mi segundo mes ya llevo 20 inmuebles y voy por mi Tercer mes para captar otros 10 inmuebles Fue increíble me meto a la plataforma a este Karim a revisar y efectivamente generó bueno captó cada 40 propiedades en cuatro meses así que pues aquí les presentamos a Leonardo Ortega desde Puebla Leonardo cuéntanos un poco tu historia un test de arrancar en el sector mundial qué hacías Muchas gracias muy amables la verdad es que a los dos carros Mis respetos Karim dos veces mi respeto yo me dedicaba a liderar equipos de ventas de diferente tipo de productos pasé desde conceptos bancarios a autos y a camiones era lo que yo hacía realmente yo no me había metido al sector inmo pero la verdad es que es algo que me apasionaba Hasta cierto punto viene la pandemia como muchos Nos quedamos sin empleo porque venía baja Ya de ingresos y decido ya no volver a tener este jefe y me volteo al sector inmobiliario y digo de aquí tengo que sacar el sustento para toda mi familia por toda la vida estuve probando cinco o seis meses la verdad es que no encontré nada que funcionara y de repente una persona que conocía que es ahora mi padrino que este me pidió que fuera a verlos junio del año pasado que de hecho voy a cumplir un año con ustedes en julio el año pasado los vi los escuché hablar y dije Esto es lo que necesito lo pensé dos horas y obviamente pagué mis primeras dos mensualidades y obviamente estoy aquí muy feliz muy contento y con mucho entusiasmo va cuéntanos porque hoy estás aquí porque tienes una súper propiedad de 21 millones en Puebla es correcto Mira es una una residencia este en preventa que está ubicada en el corazón de la zona de Angelópolis está justo a un lado de periférico ecológico y a unos pasos de la avenida tlaxcayo que es justamente la parte medular que ha detonado con Boom Residencial y comercial en la zona conurbada de Angelópolis es un espacio donde esta parte de espacio y comodidad de una casa se unen a la seguridad de las unidades de un departamento y obviamente las magníficas vistas permiten ver la Ciudad de Puebla o en su defecto los volcanes de la ciudad es un departamento increíble son Penthouse de hecho con los más modernos sistemas de construcción para optimizar espacios el aislamiento la tranquilidad la seguridad son parte del Gran Confort de ellos y obviamente están hechos con un doble cristalamiento termoacústico con PVC alemán en su sistema de construcción el sistema domótica que es escalable permite controlar el departamento desde el celular y podemos ir integrando el aparatos conforme se vaya requiriendo dependiendo la necesidad de cada uno de los propietarios cuenta con una certificación Led For home madres de México lo que las caracteriza por el cuidado y la sustentabilidad de las propiedades la calidad de vida el regular la temperatura sin uso de energía menores gastos de mantenimiento cuidado y ahorro del agua alto aprovechamiento de la luz solar y bajo consumo de energía les permite que se revalore mucho el precio constantemente y Esto hace que la plusvalía de estas propiedades obviamente se vaya hacia arriba hay más de tres mil metros cuadrados de amenidades para todos los integrantes de estos departamentos de las cuales destacan obviamente una cancha de pádel que está muy de moda una alberca infinita de carril de nado que está semi techado un gimnasio muy amplio con equipos completamente modernos un salón de eventos para más de 150 personas una ludoteca infantil increíble muy bonita dos salas de eventos una sala de música para aquellos que quieran este es este practicar música lo pueden hacer ahí jardín de juegos infantiles áreas de asadores oficinas de coworking y salas de juntas como parte de algunas de las amenidades que tiene la seguridad también es un concepto de gran nivel en el lugar hay dos puntos de monitoreo Al momento de accesar ya sea en auto o a pie más de 40 cámaras de bioseguridad viabilidad Privada perdón viabilidad con vigilancia privada accesos inteligentes al lobby a las áreas amenidades y lo más moderno son por medio de crecimiento facial tú tocas y puedes entrar de esa manera Leo quisiera que aprovechemos para mencionar a todos los que nos escuchan que tenemos un vídeo de Este de esta propiedad si nos ven en la tele pues obviamente tienen ahora mismo las imágenes el vídeo pero si no les voy a invitar a que se pongan en contacto con nosotros con Leonardo y les vamos a ayudar a poder obtener más información nos pueden contactar al teléfono de la producción es el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 y les daremos toda la información sobre esta propiedad y desconectaremos obviamente con Leonardo Ahora leo quisiera antes de que nos separemos tenemos un minutito que nos des tu teléfono lento para que cualquier persona que esté en Puebla pueda ponerse en contacto contigo eres un caso de éxito un gran asesor inmobiliario sumamente profesional y espero que alguien que quisiera comprar vender o rentar en cualquier parte de Puebla pues te pueda contactar Claro que sí mi teléfono está relativamente fácil es el 222 617 7479 vamos a ver repito seis diecisiete siete cuatro siete nueve bien con esto equipo les dará la oportunidad justamente de poder contactar a Leonardo a poder comprar Ojalá esta propiedad o visitar esta propiedad o acompañar o pedir a a Leonardo cualquier tipo de ayuda quiero hacer un mandar un saludo muy afectuoso a todos los que nos mandaron preguntas para la clínica legal con Ernesto mañana Ernesto un abrazo fuerte por tu tiempo con nosotros Leo por supuesto felicidades a mí me da muchísimas gastas muchísimas ganas pero muchísimas mucho orgullo ver a gente como tú desde hace y Carlos Gracias por tu tiempo te ha gustado este video Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos