Problemas de vivienda en la CDMX, ¿cuáles soluciones?

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Giavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Guyabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarías. Aquí desde los estudios de Imagen Radio y TV Multicast en la Ciudad de México. Hoy les preparamos un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria para todos ustedes que están pensando en invertir su capital o bien en aprender sobre el sector de los bienes races. Así que los invito a quedarse con nosotros, a seguirnos en nuestras redes sociales. Me encuentran como Karim en Instagram y en X. Un gusto poder recibir a nuestro primer invitado. Vamos a pasar bastante tiempo contigo, Horacio. Normalmente estás con nosotros el el jueves eh en el estudio eh donde está pues Paco Sea, Fernanda, etcétera, pero hoy estás con nosotros en el Foro uno.

Un gustazo tenerte Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano. Vamos a platicar del evento que se organiza en mayo, Liga Inmobiliaria. lo vamos a vincular eh a los retos de la vivienda en la ciudad de México y los retos de la vivienda eh en México. Lo menciono porque no hay mucha gente que le da espacio la voz a todas estas personas que saben que necesitan tener acceso a una vivienda digna, que eh quisieran poder comprar una vivienda, pero por razones vinculadas al mercado, falta de oferta, eh tiempo de permiso, inadecuación a veces de los suelos, pues están un poco afuera del mercado. Y esto crea una brecha, una brecha en la cual pues los que pueden invertir benefician de las plusvalías y los que no, pues están cada vez más lejanos de poder quizás invertir en bienes raíces.

Así que con tu perspectiva global decidieron organizar un evento y vamos a platicar un poco de cómo el evento viene a eh intentar resolver o acompañar la reflexión sobre la resolución de los problemas de la vivienda. Es un gusto tenerte en el programa. ¿Cómo estás, Karim? ¿Qué tal? Mucho gusto, muchas gracias por la invitación como siempre y sí, la verdad es que eh la semana pasada veíamos que en que en algunos lugares del mundo había marchas muy importantes, sobre todo de jóvenes protestando por la falta de vivienda y yo creo que antes de que lleguemos a una situación tan grave, que ya la tenemos, tenemos una situación grave en México, hay que tomar cartas en el asunto y hay que hacer soluciones para que la gente pueda tener la vivienda que necesita, dónde la necesita, cómo la necesita.

Y yo estoy convencido de esto y siempre digo una de las cosas que me sorprende mucho, si quieres, entre México y Francia, por ejemplo, nosotros somos un país de una cultura revolucionaria realmente. Y lo sientes en la manera en la cual son los franceses. Cuando hay manifestaciones, pocas veces son pacíficas, eh, hay una capacidad a oponerse al gobierno y a decir las cosas tienen que cambiar. tuvimos las eh las chamaras amarillas hace poco que que hicieron mucho daño, pero que simplemente decían, "Oye, el costo de la gasolina, el costo de la de la canasta básica, el costo del alojamiento es demasiado alto, me estás ya funcionando muchos impuestos y quieres eh eh cobrarme más." No puede ser. Busca una manera de que eh eh la vida hace una vida agradable para todos.

Y en México es un poco una cultura diferente. Sí, la brecha económica existe. Sí vemos un mercado inmobiliario eh e en sus segmentos dinámicos, el sector industrial, el sector turístico, pero también vemos una base de la pirámide que quiere tener acceso a la vivienda y que no puede tener acceso a ella. Sí, digo, ahorita me parece una muy buena noticia, muy positivo, que la política pública tenga como prioridad generar precisamente soluciones de vivienda para los grupos de menores ingresos. Eso parece algo muy positivo y creo que están haciendo cosas bien. Ya hace unos días veíamos avances muy claros en la política con relación al al famoso Infonavid. Está avanzando mucho. Veíamos avances muy grandes de CONABI y creo que además una cosa como esto de Liga Inmobiliaria lo que pretende es saber.

Estamos en un momento donde hay una crisis de vivienda, hay una crisis inmobiliaria y una crisis urbana. No nada más es de vivienda. Hay muchos que ya tenemos una vivienda, pero vivimos un poco mal a consecuencia del tráfico. El tráfico es consecuencia de que la gente vive muy lejos, muy muy alejados de sus lugares de trabajo, de sus escuelas. Entonces, me parece que es un tema integral donde tiene varias vertientes y se a poco la vivienda tiene que ver con todo. Pues casi casi porque genera patrimonio, genera calidad de vida, genera vinculación urbana y entonces eh eh acaba siendo un proceso donde participan muchos porque ojalá y fuera un tema de que el gobierno las hiciera, las tiene que hacer el gobierno, pero con financieros, con desarrolladores, con proveedores de materiales y el tema, lo que proponemos en Liga Inmobiliaria es juntar a todos los actores de esto, a todos los jugadores.

Por eso este nombre jugando con lo de liga, recordándonos lo que es una liga de fútbol, donde pueden jugar todos, donde habrá algunos cracks que si los hay, pero que es el diálogo entre todos lo que debe dar el resultado, ¿no? Un buen equipo no es un gran jugador individual, sino la suma de todos. Y de hecho, si están interesados ustedes en en saber más de este evento, si quieren participar a ello, les invitamos el 6 de mayo en la sala Pepsi Black en el World Trade Center en la ciudad de México. Pueden ir en la página web de Liga Inmobiliaria o en Instagram Liga Inmobiliaria. obtener información alternativamente en la página de Centro Urbano, la página web directamente para obtener información.

Si estás en el mundo inmobiliario eh en todos sus aspectos financiero, eh la la intermediación, la construcción, por supuesto, el desarrollo en en la parte política, eh tienes que participar a este evento porque te va a permitir reflexionar sobre esta vivienda. El sector inmobiliario, el sector de vivienda es tan importante para nuestra economía. Muchas veces decimos 10 15% eh del PIB hasta 16% del PIB cuando tomas los eh sectores secundarios asociados a ella y es un es un motor de nuestro crecimiento para el futuro. Ahora hablamos de crisis en el sentido de escasez de vivienda y sabemos que e el una de las responsabilidades del Estado que a veces mete su nariz en todo es proveer seguridad, es proveer salud, es proveer educación, es proveer alojamiento, por ejemplo.

Y aquí el chiste es, ¿cómo creas en un país donde todavía tienes un boom demográfico positivo? Pues condiciones de vida buenas para todos. Pues mira, e la vivienda, todo lo inmobiliario es resultado de política pública. Las viviendas hacen donde el gobierno dice que se deben hacer, como el gobierno dice que se deben hacer. Y está bien. El tema es cómo perfeccionamos el el tema para que esa planeación sea la más adecuada y permita que se hagan las viviendas. Sobre todo, fíjate, lo que está pasando es que hubo una época donde por una serie de condiciones, la vivienda más económica dirigida a la gran mayoría de de menores ingresos tenía que ser en la periferia y eso provocaba que la gente pasara horas horas en tránsito.

La idea sería que la política pública permitiera que viviera viviendas más cercas de donde se necesitan, que hubiera viviendas con las condiciones y además atendiendo lo que es los diferentes segmentos de la sociedad. Ya no somos una sociedad simplista donde somos puras familias o mamá, papá, dos niños y dos perros. Ya los grupos familiares pueden ser de una persona, persona con perrito, dos personas del mismo sexo, en fin, puede ser tan diverso y y la respuesta del sector inmobiliario debe ser con esa misma diversidad. Entonces es, por ejemplo, tú hablabas de inversionistas, hay gente que que ya tiene resuelto su problema de vivienda, puede incluso invertir. Y fíjate que uno de los ejercicios que tenemos en liga inmobiliaria, además de un congreso, es un ejercicio de de innovación donde estamos convocando a emprendedores a que presenten sus iniciativas y y en busca de clientes, de inversionistas, de darles a conocer.

Y una de las iniciativas que nos está llegando para que veas cómo qué tan diverso puede ser esto es una PRTEC que lo que propone es este generar esquemas de financiamiento para amueblar las casas de los inversionistas para para destinar sus casas a Airbnb. Entonces así de sofisticado puede ser el mercado y eso necesitamos que que estas ideas, que estas innovaciones de los jóvenes, alguien del sector las vea para que las pueda apoyar, las pueda tomar, que la gente las conozca. mucha gente que quiere comprar. Tú decías, ¿cómo determinar si es un buen momento para comprar una hipoteca ahorita en este momento tan complicado? Pues caray, con información de calidad. Yo les diría, "A ver, sí se requiere más que este s ahorita, váyanse al evento, se van a echar 8 horas oyendo expertos, decirles, ¿por qué es buen momento para comprar una casa?

¿Por qué es buen momento para tomar una hipoteca? ¿Cómo le pueden hacer para perfeccionar su inversión si lo que quieren es como inversión, ¿cómo les funciona? Eh, una de las cosas que sí creo que es muy buena y hay que decirlo, es el hecho de que en realidad el gobierno por fin ha ha reaccionado y y tú que estás en el sector desde hace tanto tiempo, has visto como pues cada sexenio viene con su proyecto eh magistral eh icónico y pues el año pasado o el sexño pasado debería decir, perdón, eh estábamos más en temas de infraestructura, el Tren Maya, por ejemplo, la refenería Y y la nueva presidenta llegó y no es que pues regresamos a lo básico y la vivienda es un es un motor de de económico, pero también es lo que da el bienestar a las personas.

Entonces vamos a hacer nos vamos a comprometer a hacer una cantidad de vivienda importante. Yo creo que esto es importante porque sabemos que cambiar el marco legislativo no es no es algo fácil. Ordenar eh los diferentes niveles de gobierno, tanto federal hasta municipal no es fácil. ¿Cómo tú ves estos primeros avances? Eh, y y cómo eh esperas que esta dinámica se mantenga quizás hasta el final del sexeñio y ojalá ojalá después también. Mira, eh creo que está arrancando bien. Hay que tener muy en cuenta que el gobierno lleva 6 meses apenas acaba de cumplir 6 meses y lo que anunciaron de un programa de 1 millón de viviendas adicionales a lo que haya sea el sector, eso es muy importante que la gente sepa que es un millón adicional a lo que ya se hacía.

Entonces las va a ser Infonavid, 500,000 las va a ser CONABI. Y lo que es muy importante es que tienen avances porque ya se dijeron, a ver, el Infonait va a construir, pero ya dijo que va a construir apoyarnos en privados, lo cual es muy bueno. Ya dijo también que para para esto le va a poder comprar el suelo a esos mismos privados para tener el suelo adecuado. Entonces, ya va a tener la mano experta con el suelo y la mano experta para construir. Lo mejor de todo es que hicieron una convocatoria apenas hace un par de semanas para ver cuántos desarrolladores podían tener viviendas para hacer vivienda económica en todo el país y en dos semanas juntaron casi 70,000 viviendas. Claro, la expectativa es que en abril queden registradas 90,000 viviendas y tan bueno fue el resultado que el director de Infonavid les duplicó la apuesta y les dijo, "Bueno, si ya pueden hacer eso, porque la meta era de 100,000 para el año, la meta va a quedar muy fácilmente rebasada.

¿Qué tal si duplicamos la meta?" Y les lanzó la apuesta, ¿no? Es decir, ¿qué es tal si el compromiso del sector privado es hacer 200,000 viviendas de de económicas para el sexeni? Entonces eso me parece muy positivo porque en relación a lo que dices, eso va a dar la gasolina para que esas viviendas se van a empezar a desarrollar y seguramente el sexenio va a estar a todo vapor porque la vivienda es un tema de de un ciclo de producción largo, ¿no? Entonces, las viviendas que se empiezan a hacer en mayo se van a estar entregando dentro de un año y eso nos va a permitir que tengamos una tubería que seguramente va a garantizar que el año que el sexenio sea muy productivo en materia de vivienda. Y el reto, el reto grande ya me parece que incluso el reto ya no ver va a ser si se pueden hacer las viviendas, sino la calidad con que se haga.

Me parece que ahora es lo que sigue. De hecho, déjame te doy dos retos. Este primer reto quiero que nos nos ahundes un poquito sobre la temática. Yo también veo un reto donde siempre el mercado busca aprovecharse de si yo soy dueño de tierra y viene el Infonavit y me compra la tierra, por ejemplo, no sé, en Cancún a 600 pesos el metro cuadrado. Sé que la tierra, por ejemplo, pues el costo total eh de la tierra relativa al costo de construcción quizás un 10 15%. Entonces, me dice que la tierra rápidamente va a valer eh 6,000 pes por metro cuadrado. Quiere decir que potencialmente donde el Infonavit va a construir masivamente podrías tener una tendencia un poco inflacionaria, ¿no? Sí, sí pudiera verla.

Ahí el tema es como es como la gentrificación, no es que la combatas, sino creas un marco que permita acotarla. Entonces, ¿qué es lo que habría que hacer? Ahí es donde el gobierno tiene que trabajar. El Infonaví tiene que trabajar en los convenios que está firmando con los gobiernos estatales. Hace un par de días firmaba firmaba convenio con el Estado con el Estado de México donde se dice en el sexenio se van a hacer 70,000 viviendas y para que se hagan no basta con que el Infonavid llegue con los créditos, sino el gobierno del estado tiene que tener la planeación urbana y la planeación urbana es lo que va a decir que se puede hacer. El suelo, vale, no en función de la especulación, sino en función de lo que puedas hacer en él.

Sí. Entonces, si el si el gobierno le da una facultad de uso de suelo para hacer vivienda social, es lo que se puede hacer y no lo podrán vender más caro porque se puede hacer vivienda social de tal tamaño, en tal densidad, va a quedar la instrucción muy clara. Obviamente es un tema de de de buena política pública, de buena planeación y después de que haya respeto a esta normativa, ¿no? Correcto. Ese es esto un tema. Esto esto siempre crea un poco dificultad. Regresando al tema de la calidad, vimos cuando el Infonavit dio una instrucción de construir de manera masiva, se hizo, pero la consecuencia negativa fue que pues se construyeron eh cantidades importantes de de vivienda en zonas muy alejadas y y se transformó en otro problema que fueron esas famosas casas abandonadas.

¿Okay? ¿Cómo poder asegurarnos de que efectivamente este error no se reproduzca? Porque uno de los miedos importantes de de los que tienen su dinero en la subenta de vivienda y que particularmente ahora están expuesto a que el Infonavid pueda usar este recurso para construir cuando se cambie eh eh su su ley. Eh, pues cómo nos aseguramos de que además el producto que se va a construir no solo sea económico, sino también sea bueno, de calidad. Mira, son dos cosas. Uno, eh, cuando se habla de todo esto y el riesgo, el temor del del dueño, del dinero, del trabajador, de un mal uso, me parece que lo que hay que estar revisando con Lupa no es la construcción del Infonavit, sino el rendimiento de la subcuenta, que hay reportes.

Entonces, me parece que ahora lo que tendríamos que tener como sociedad es la lupa puesta en ver qué rendimiento está pagando, ver que sea competitivo, ver que no caiga, compararlo con Afores, que es algo similar, ¿no? Entonces, esa es una cómo debemos controlar el riesgo para no irnos a cuidar la calidad del ladrillo si hay que cuidarla, pero lo fundamental el resultado lo vas a ver en el rendimiento de la subcuenta. Ahora, la calidad, la calidad hay muchos criterios que desde la administración pasada, el Infonavid, por ejemplo, ya no te da un crédito si la vivienda está más de 2,m5 de una escuela, por ejemplo, o de un centro de salud. La realidad es que se han tomado muchas políticas urbanas para ver que las casas ya no se hagan donde se puede, sino donde se debe, que es el es el reto, ¿no?

Eso insisto, eso va de la mano con que el gobierno planee bien y haga la infraestructura, porque en muchas ocasiones esas viviendas que se quedaron abandonadas se quedaron abandonadas porque el gobierno en turno nunca llevó las carreteras, nunca llevó los servicios públicos, nunca llevó los sistemas de transporte, ¿no? Entonces es un tema de planeación y de cumplimiento, porque de nada sirva que yo te diga, "Oye, Karim, este terreno va a estar a todo y el metro va a llegar a la puerta si tú te mudas y nunca llega el metro." El gobierno tiene que cumplir y eso tenemos que ser una una sociedad más informada. Por eso es bueno que estemos en espacios como el tuyo, en eventos como el del 6 de mayo, en todo lo que tenga que dar con calidad, información de calidad para poder entender qué significa esto del sector inmobiliario y la vivienda.

Ahora platícanos un poquito del del de la organización de la Liga, eh, y me gusta mucho el nombre de Liga porque es es multidisciplinario, es incluyente, es entender que la batalla la ganamos en equipo y también que es un un proceso a largo plazo porque nos va a cambiar en un solo momento. Me imagino que la ambición es poder ser este think tank y al mismo tiempo este lobby que esté soplando detrás de las orejas del gobierno, pues oye, vamos en buena dirección o hay que corregir o esto no está permitiendo resolver los problemas fundamentales. Y de hecho te va a preguntar, ¿hay un país en el mundo que tiene una política de vivienda equilibrada? No, digamos que es muy eh famosa la política de de vivienda de Austria, ¿no?

La política de vivienda en Viena es muy muy porque es económico. Viena es muy económico, pero es un modelo posguerra. Si llega una guerra y se destruye todo y pasan muchas cosas, pues sí hay posibilidades de hacer un cambio radical, ¿no? O sea, vaya, hay que entenderlo. Y segundo, ya tomaron la decisión de que la vivienda es fundamentalmente pública, es propiedad del gobierno y el gobierno la renta o regula las rentas. Aquí en México no pasó así, es de libre mercado, igual que en Estados Unidos, igual que en medio mundo. Entonces, digamos que una política equilibrada, ¿no? Eh, y es momento de hacerla. Vemos que muchos países que tienen cierto avance, eh, vaya, uno de los países que tiene avance, que tiene un programa de vivienda protegida y todo es España y fue donde hubo las mayores manifestaciones el fin de semana de de inquilinos.

Entonces, estamos en un momento muy crítico donde hay que dar una vuelta al paradigma porque somos estamos siendo víctimas del éxito. Sí. Ciudades que invirtieron mucho para mejorar su calidad de vida. Esa mejora en calidad de vida disparó el precio del suelo. Tú mejoras una colonia, dices, "Ah, es que esta colonia está muy fregada, está muy mal, hay que meter la inversión al espacio público, a la seguridad y todo." Va a subir de precio. Sí. Entonces, ¿cómo lo controlas? Y y entonces tú estarías a favor de precios regulados. No, no, no, no. Creo porque es complicado el el resolver este el coso. Yo veo ahora, por ejemplo, lo que pasa en Estados Unidos, en gran parte el problema americano es que es complicado llevar la la manufactura de nuevo a Estados Unidos, porque si lo haces al costo de de mano de obra americano, pues tu iPhone te va a costar $3,500.

Y aunque tu iPhone sea una s un super producto, nadie está interesado en comprar esto $3,500. Entonces, ¿cómo creas? Y sin embargo, pues el costo de la vivienda sube todo, todo sube y poco a poco dices, "Oye, pues estoy frente a una población que a quien ya no puedo mantener la calidad de vida que que que se merecen fundamentalmente, ¿no? No, pero es es un reto, es un reto existencial como sociedad que tenemos que resolver y es un tema que tiene que ver con, creo que lo que está haciendo de aquí que se habla poco de la intención del gobierno, más allá de construir, que construyan es irrelevante. Lo importante es que de pronto si haya vivienda apropiada del gobierno, que ellos digan, "Esta la voy a rentar a grupos de bajos ingresos." Le vas a perder dinero.

Sí, no importa, es subsidio. O sea, en todos lados hay subsidio y en muchos lados habla del subsidio universal, que cada persona por el puro hecho de ser nativo de un país, te den un cheque con con si el país lo si el país lo genera está bien. Y para un caso tan fundamental con la con con la vivienda, así debiera ser. Sin embargo, lo que hay que evitar es que ese cheque de subsidio que ya lo ha habido, se us en pagar ineficiencias. Creo que primero hay que arreglar las ineficiencias para que la casa no cueste el triple de lo que debiera por por corrupción, por mala planeación, por inflación, porque un permiso de construcción se tarde 3 años. Sí, creo que primero hay que quitar todas las ineficiencias y ya que tengamos un producto muy bien diseñado, un producto, digamos, a la japonesa, ¿no?

O sea, el coche perfecto, así que que que le funciona todo al tamaño adecuado y todo. Ya que tengamos eso, ahora sí veamos cómo lo pagamos con un crédito, con un subsidio, cuánto gana el trabajador, porque la solución es que dicen es que el trabajador pudiera ganar más. Por ahí no viene la cosa, porque nunca va nunca nos va a alcanzar. Si si así fuera, nunca nos alcanzaría para pagar un iPhone de 3,000 pes o una casa de, imagínate, ahorita la vivienda en promedio en la ciudad de México ya se ya la escritura está en más de 3 millones de pesos. A la gente, el 70% de la población no puede pagar eso, ¿no? No, imposible. A ver, quédate con nosotros, Horacio. Vamos a tomar un pequeño descenso, descanso y continuamos contigo.

Vamos a platicar un poco más de Liga Inmobiliaria, equipo 6 de mayo. Les platicamos de este evento al cual tienen que participar, organizado por Centro Urbano. Vamos al corte y continuamos. Es que podríamos hablar de de la vivienda y de sus retos constantemente y y en el programa siempre les cuento, bienes raíces está en nuestra vida todos los días. Todo lo que hacemos casi es bienes raíces. La tierra, para empezar, el planeta es bienes raíces. Ah, es la tierra es el negocio del planeta. Eh, nacimos en un hospital, nos educamos en una escuela durante toda nuestra vida, nuestra casa, por supuesto, eh la infraestructura de los aeropuertos, eh estaciones de autobús, estaciones de tren, es bienes raíces y obviamente eh eh terminamos en un cementerio.

Entonces, imagínate, todo es bienes raíces y por eso es un tema tan apasionante y es un tema que debería de preocuparnos a todos porque no hay manera de crear una sociedad justa en crecimiento si no hay acceso a esta vivienda. La temática o o la el propósito del sing tank de del evento liga inmobiliaria es reunir estas diferentes personas. Y te decía antes del corte, platícanos un poco de la dinámica del del evento, cómo se va a realizar. Son mesas redondas, paneles de práctica, son conferencias magistrales para invitar a la gente que nos escucha, que nos ve a poder estar presente con nosotros en el World Trade Center el 6 de mayo en la sala Pepsi Black. Bueno, primero tú comentabas que es un evento organizado por Centro Urbano.

En realidad, Centro Urbano es el catalizador de un esfuerzo colectivo donde nosotros llevamos muchos años haciendo equipo, haciendo comunidad con desarrolladores de vivienda, está Canadevi, con con profesionales inmobiliarios, está la AMPI, con valuadores, con notarios. Entonces, la intención es que entre todos juntos decidamos, hay que hacer esto porque si no empezamos a hablar del tema, el tema se nos va a ir de la mano como se nos está yendo, se nos va a ir de las manos. Entonces, primero hagamos lo colectivo. Después sobre esa base, ¿cuáles son los temas de que se debiera hablar? Se establecen los temas. El modelo, el modelo que se buscó fue un modelo que fuera innovador, que fuera el tema fundamental es que estén las gentes representadas, que estén todos estos gremios, incluso gente de sociedad, académicos, gobierno, que estén todos, porque lo que no funciona en el país es que de pronto ves un encuentro de de vivienderos y están los vivienderos, de legisladores y los legisladores, en lugar de entre todos identificar problemas comunes y ver soluciones comunes.

Entonces, el evento arranca a las 8:30 de la mañana, termina en un primer tramo a las 3 de la tarde. Tenemos un tramo dirigido a profesionales inmobiliarios en la tarde, pero en el primer bloque, que es es eh un análisis de lo que es la política de vivienda, está está formado por tres ejes. Mira, uno de los ejes es conferencias en un formato de minionferencias muy en la idea de los TED Talks, este, que entonces van a ser bloques de conferencias de 10 minutos, pero con gente muy importante, ¿no? presidente de Vinel, presidente de Ara, este directores generales de bancos, en fin, algo para para entender no solamente lo el tema de la vivienda, sino el contexto en el que se dan las cosas. O sea, lo que queremos es eso.

Entonces, unos son los bloques de miniconferencias, otro son paneles donde van a estar participando tres o cuatro expertos con un moderador en un formato donde todo el mundo está sentenciado de que las intervenciones son máximo de un minuto. Muy dinámico y procurar decir lo que hay que decir y no extenderse. Y la última es una plática uno a uno en que alguien relevante del sector platique con otra gente relevante del sector de algún tema fundamental en esta coyuntura. temas fundamentales hay muchos. ¿Qué vamos a hacer con la migración? ¿Qué vamos a hacer con el n shoring? Hablando en vivienda, eh, tod y tenemos el problema encima de muchas otras cosas, pero en temas de vivienda, ¿qué hac vamos a hacer con la migración?

¿Qué vamos a hacer con el in Shoring? ¿Qué vamos a hacer con los jóvenes? ¿Qué vamos a hacer con los más pobres? En fin, hay mucho tema. Entonces, esos son los tres ejes que tenemos, eh mesas, eh las miniconferencias y y estas pláticas uno a uno. Y la otra parte, el componente del programa es este ejercicio de Tank, donde a una mesa donde van a estar tres o cuatro gentes del sector, líderes del sector, este, se van a presentar cuatro o cinco iniciativas para decir, "A ver, eh, yo tengo esta PROCTE que lo que propone es otorgar financiamiento para que tú puedas amueblar tu Airbnb." Otro dice, "Yo tengo esto para reciclar materiales de construcción y hacer un material eh amigable con el medio ambiente." Hay otros que dicen, "Yo tengo, fíjate qué interesante tú que eres tan bueno para la tecnología." Hay unos que dicen, "Nosotros tenemos un estudio, un sistema para hacer análisis de riesgo para crédito eh en en temas de neurociencia, o sea, en comportamiento mental.

A ver, en base a lo loco o no loco que estés, ¿qué tan buen pagador vas a ser? Y es importante porque la la el acceso al capital, eh el uso de suelo, eh obviamente la tramitología, todo esto son elementos que facilitan el acceso a la vivienda y pueden resolver de manera importante todos estos retos. Entonces se me hace muy importante, ¿dónde pueden obtener información sobre eh liga inmobiliaria? Mira, todo están las plataformas en liga inmobiliaria o en centro urbano. Ahí pueden encontrar las ligas tanto para comprar boletos. Si hay alguien que quiera tener ahí su marca y patrocinar, por supuesto que se puede. Afortunadamente, eh les digo, como es un evento de sector, los aliados estratégicos que estamos empujando esto está Canadevi, está AMPI, está ONU, ONU Habáitat, está eh la Asociación de Bancos de México, tenemos otros aliados estratégicos como tú, querido Karim, y hay muchos, afortunadamente ahí si ven la lista de las empresas que se han sumado, está Casazasara, está Vinte, estaban Copel, eh vaya, creo que es es un es un programa, es una siguiendo con esto de liga, es una alineación interesante.

Te iba a decir, es una alineación porque es es son las grandes ligas, son las personas que mueven el mercado, el banco inmobiliario mexicano, hogares union, pienso ir casas, casas ara, ruba, quiero casa, personas así como empresas aquí están realmente preocupadas por el crecimiento eh, obviamente del sector, un crecimiento ordenado aquí en México. Así que los invitamos, asesores inmobiliarios, a estar con nosotros durante el día y la tarde. Yo voy a dar varias pláticas, de hecho allá totalmente gratuitas para ustedes, patrocinadores, desarrolladores interesados en entender hacia dónde va la visión del gobierno y cómo pueden aportar al sector. Les invitamos a ponerse en contacto con eh Horacio Urbano a través de sus redes sociales o a través de las redes sociales de liga inmobiliaria.

Lo van a encontrar muy sencillamente para participar en el evento y vayan a informarse sobre lo que sucede en nuestro sector, por supuesto. Horacio, como siempre un gustazo tenerte aquí con nosotros. Nos vemos mucho antes del 6 de mayo. Invitamos todos a estar con nosotros para este gran evento. Vamos al corte y continuamos. Estamos de vuelta aquí en el programa de inversiones inmobiliarias con dos invitados de lujo, Juan Carlos Moreno, gerente de ventas de Granelcha y Luis Jorge Pérez, coordinador de ventas de Grupo GA. Hoy vamos a platicar de un proyecto muy interesante en la Nueva Riviera Yucateca y estamos aquí con Luis Jorge que nos va a platicar un poquito más sobre qué es esta nueva riviera yucateca, qué es Grantelchac.

Claro. Eh, lo primero es que nos llama la atención acerca de la Nueva Riviera de México, ¿no? ¿Qué es la Nueva Riviera de México? ¿Dónde se está construyendo la Nueva Rivera de México? Se está desarrollando específicamente en el puerto platino de Telchac, ¿no? Y me dirás, ¿qué es el puerto platino de Telchac? Mira, en el año 2020 eh Telchac se denomina playa platino. Esto cuando da la certificación Platino a una playa es porque tiene que cumplir con ciertos estándares. Uno de esos estándares es la belleza de las playas, que sea limpia, la calidad del agua, la calidad de la arena, pero sobre todo la seguridad, algo que tristemente el estado de Quintana Ro hoy en día no tiene, ¿no? Entonces esta seguridad hace que con todos los que ya les mencioné Telchak se vuelva a una playa platino.

¿Qué pasó en el año 2020? Pues llegó la pandemia, no pudimos empezar a desarrollar. fuimos los pioneros en empezar un desarrollo de playa de estas magnitudes, ¿no? Entonces, empezamos eh a construir en el año 2020 y se desarrolla. Nos dimos cuenta que en Yogetán existe una zona diamante o triángulo dorado de la inversión. Esto, ¿qué significa? Si bien es cierto que en Yucatán toda la zona está generando una plusval por encima del promedio nacional, la realidad es que dentro de esta zona diamante o triángulo dorado que nosotros le llamamos, nos hemos dado cuenta a los desarrolladores de la zona que la plusvalía tiende a ser mucho más alta en esta zona. que lo que sería en otra parte, ¿no? Entonces, por eso es que viene el boom inmobiliario de Telchac, por eso es que se está desarrollando la Nueva Ribera de México y creo que es algo deberíamos voltear a ver, ¿no?

El desarrollo de una nueva ribera en un eh estado increíble como es Yucatán. Y hablando del puerto eh de Telchac, pues tenemos también un club de playa que se llama Coraleta, que como hemos comentado, te vuelves socio al adquirir un lote con nosotros. Este club de playa está frente a las increíbles eh ahora sí que paradisiacas playas del puerte de Techac y contamos con 4,500 m cuadrados eh frente al mar y tenemos alberca de tipo flotante, tenemos bodega para equipo náutico, rentamos equipo para hacer eh deportes acuáticos, además tenemos restaurante, área de bar, etcétera, ¿no? Y ahorita queremos platicar un poquito acerca de las promociones que vamos a estar teniendo eh acerca de nuestro desarrollo Grante Chat.

Fíjense que es importante. Un saludo a todo el auditorio que nos ve y nos escucha. Muchas gracias por por estar con nosotros y es importante eh conocer todo lo que nos dice Luis porque cuando tenemos un desarrollo y ustedes estarán de acuerdo conmigo, que te brinda las bondades de la playa, del sol y playa, pues hablas de vacaciones, ¿no? Este, estamos en un en un periodo, vamos a llamarlo de esta manera, que es un periodo vacacional y la gente voltea a ver a las grandes playas, tal vez las tradicionales del país, y son e pues es es un producto como destino turístico que es muy muy socorrido cuando tienes un club de playa en un desarrollo que son lotes residenciales, que es un régimen en condominio, que tienes lotes que van desde 160 m², que tienes en cada privada, porque son 11 privadas en Grantelcha, pero cada una de ellas, tienes tu propia casa club, tus amenidades, vas a poder eh eh tener un conglomerado de de buenas opciones para poder hacer una inversión como lo es Grantelchak.

Grantelchak, pues es un desarrollo el cual ha sido creado justamente para atender esta demanda de sol y playa, porque ya nos decía Luis, estando en una playa platino, teniendo su propio club de playa, eh es la la realidad es que es una muy buena opción para el inversionista que quiere comprar de forma asequible y que quiere vender caro, o bien para aquel inversionista que quiere mover su dinero a través de las rentas, pero también para todas aquellas personas que quieren hacer patrimonio a través de su segundo hogar o poder generar ar herencia para para sus hijos o para su familia. Es una muy buena opción, Andrés, esta parte de Gran Telchac porque además está su ubicación es excepcional, más allá de que esté en el estado de Yucatán, el estado más seguro del país, muy cercano a a Mérida, estamos hablando que son 50 minutos y estamos hablando que es un destino de playa y además de del desarrollo a su club de playa, no te haces más de 6 minutos.

Es un destino realmente para los inversionistas, para todos aquellos que quieren hacer crecer su dinero de forma exponencial. Voy a nada más dar un dato. Yucatán en lo general abarca una plusvalía del 15% anual y si le agregas club de playa, si le agregas régimen en condominio, lotes residenciales, realmente esa plusvalía se detona para tener realmente la tesis de inversión. Tierra más tiempo igual la riqueza. Y me parece muy muy interesante tu análisis, Juan Carlos Luis, porque estamos teniendo un producto premium, que es un producto de playa en uno de los estados que tienen mayor atracción hacia toda la gente que se quiere mudar a vivir ahí, que quiere invertir ahí, porque es un estado que tiene la seguridad, que tiene la seguridad, pero no nada más la seguridad física y la seguridad personal, también tiene la seguridad y las garantías para que las empresas se están mudando ahí, están generando eh recursos.

Entonces, la gente está buscando un ecosistema que tenga tanto lotes residenciales para poder vivir a una distancia de 20 a 25 minutos de de Mérida más tardar y que además tengas este lujo como una playa platino, lo cual te va a dar plusvalidad. Me parece un excelente una excelente propuesta. Juan Carlos. ¿Cómo le hacemos para saber un poquito más? Eh, y para todos los que quieran eh accesar a la información que nos va a compartir ahorita Juan Carlos, manden un mensaje al 5633 12 13 14 y escaneen el código QR que está en la pantalla para eh tener información sobre Grantel Chac y ahorita Juan Carlos nos va a decir cómo invierto en Grantelcha, cuánto vale un terreno ahí y qué plusvalías puedo esperar.

Es es muy interesante esta pregunta porque estamos estamos hablando que eh una persona para para gran Telchac, primero quiero quiero decirlo esto, pueden ustedes acceder a nuestro webinar de inversión. Vamos a hablar sobre toda esta tesis, además vamos a hacer un análisis muy puntual de la zona de Yucatán, del desarrollo para que usted pueda tener todo el panorama de inversión y pueda tomar la mejor decisión. En este webinar de inversión justamente vamos a estar hablando, Andrés de estas promociones. ¿Qué tenemos para las personas que se unan a nuestro webinar? Primero, eh hay dos opciones en promoción, pueden ser 2,500 al mes, es decir, que te puedas hacer un lote desde 2,500es al mes o hasta 120 meses sin intereses.

Realmente estas dos opciones abarca mucho el mercado de nuestros inversionistas y para acceder a estas promociones tendrán que estar en nuestro webinar. Ojo a todas las personas que nos ven y nos escuchan. Nuestros webinars son cerrados, son grupos pequeños para poder darle atención a todas estas personas. únicamente 15 personas acceden a a este a este webinar y es importante que usted quiera estar con nosotros escuchando, conociendo, aprendiendo y por supuesto invirtiendo esté en el próximo webinar de inversión. Lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 5633 12 13 14 o bien escanear el código QR que está en su pantalla si es que nos está viendo. Contestando tu pregunta en el tema de la plusvalía, hay que cabe destacar que que hay cosas importantes que definen la plusvalía.

Uno de ellos es el crecimiento de la zona. Estamos hablando que en que en Gran Telchac no solamente es un desarrollo de playas, sino es un desarrollo que está enfocado a una herramienta financiera para nuestros inversionistas. Número dos, la seguridad. Estamos hablando que la seguridad física, que hablabas Andrés y la seguridad patrimonial, el único estado que la tiene eh así al 100% es el estado de Yucatán. Es pionero en este sentido. Eh, número tres, por supuesto, el crecimiento poblacional. Estamos hablando que eh nada más por poner un contexto, la ciudad de Mérida es la ciudad, digamos, más grande de las ciudades medianas. En muy poco tiempo va a estar como sin lugar a dudas como la cuarta ciudad más importante del país y la cercanía que guarda eh Gran Telchak con Mérida realmente lo hace sumamente atractivo a la inversión.

Estos tres puntos nos garantizan una plusvalía que va desde el 15% anual. Imagínense nada más esto. En el 2020, en un en un tema de pandemia, la plusvalía en Yucatán cerró en el 7.40%, 5 años después está en el 16.40. La no solamente la duplicó su plusvalía. Si nosotros somos muy conservadores y vemos que en los siguientes años ya no tendríamos crecimiento de plusvalía y nos mantuviéramos en ese 15%, estamos hablando que en 5 años más usted estaría duplicando la inversión que hace en un desarrollo como lo es Grantel Chac. Pues un proyecto como estos también tiene grandes ventajas, ¿no? Que es como es un proyecto que se entrega urbanizado, que es un proyecto que tiene la playa, tiene factores que le van a dar valor a esta inversión que normalmente eh hacen que sea mucho más acelerada que otro tipo de proyectos.

Y aquí viene otro dato muy interesante. En los últimos 4 o 5 años, justamente uno de nuestros invitados platicaba que Yucatán ha tenido una plusvalidad de más del 56%. Si nosotros vemos que el promedio de los últimos del último año fue del 4.5% y que tenemos una plusvalía anual cercana al 15%, estamos hablando de que es tres veces más grande que la inflación. Para cualquier inversionista esto quiere decir, me queda todavía una ganancia del 10.5%. tiempo en el que lo logró, que fue muy corto. Claro, en un tiempo muy corto, pero esto te da la certeza de tener un estado que está creciendo y que te permite que una inversión como esta, que es eh Grant el Chac, genere una inversión o un retorno mayor.

¿Qué más me puedes platicar? Ahorita estamos viendo en la pantalla un poquito del desarrollo. Eh, justamente el tema que hablas de Plusvalía me parece increíble, ¿cómo es que nosotros generamos la plusvalía a través de este desarrollo que se llama Grande Chac? Lo primero es hacer un super resumen de qué es todo lo que nos incluye Grande Chac. Ya hablamos que nos incluye un club de playa, pero también tenemos un hotel de búngelos y naturales que se llama Retiro. Dentro del complejo vamos a tener una zona turística, un pabellón comercial una vez que entramos a nuestra privada, porque vamos a tener dos accesos principales, vamos a tener tres islas totalmente artificiales donde vamos a tener restaurantes, área de bar, vamos a tener para pasear el perro, para caminar, para correr y todo va a estar totalmente amueblado para que la gente pueda visitarnos.

A más allá de eso, vamos a tener una isla central, una casa club principal de todo el desarrollo y vamos a tener 11 privadas en Grante Chac. Cada privada va a tener su propia casa club. Entonces, pues ya no vamos a saber en el tema de plusvalía como decías, ya no vamos a saber si quiero ir a la alberca de mi casa, a la casa club, a las islas, al club de playa, al hotel. Realmente esto abre una oportunidad muy grande también para inversionistas, ¿no? Eh, para poner en renta en ciertas plataformas o pues generar plusualidad a través de vivir literalmente de lujo en la playa. Bueno, ya escucharon esta superferta que tenemos el día de hoy. Eh, Grante el Chac, que tiene planes de financiamiento que tú puedes tener hasta 120 meses sin intereses o pagos de 2,500 pesos en una playa Platino en la Nueva Riviera de México, que es la Riviera de Yucatán.

Bueno, les agradecemos Juan Carlos Luis por esta información de Grante el Chac y nos vamos y regresamos en unos minutos. Continuamos en inversiones y si vamos a platicar un poco del sector de la construcción, pero esta vez del ángulo eh de los mejores lugares para trabajar. Existe un estudio de mercado del mercado laboral en realidad que realiza computé que estudia cuáles son los mejores lugares para trabajar los best places to work. Entonces, vamos a eh entender un poco gracias a Alejandra Martínez, en qué consiste primero este estudio, eh cómo participan y se evalúan las empresas y por supuesto cuáles cuáles son o quiénes son estas mejores empresas para las cuales trabajar. Te voy a preguntar probablemente también quiénes son las peores, porque así aprovechamos, invitamos a todos los que quisieran eh pues postular allá que no vayan porque sin duda estas empresas tienen que saber que para crear productividad necesitas empleados, por supuesto, muy felices y empleados que tienen las condiciones y los recursos para trabajar.

Es un gusto saludarte, Alejandra Martínez Campos, ¿cómo estás? Muy bien, muchas gracias, Karim. Muchas gracias por por la invitación y pues lista para para poder compartir información de valor contigo. A ver, cuéntame un poquito con tu trabajo primero, eh a qué se dedican ustedes y y cómo se realiza este estudio pues mira, Computrabajo es la bolsa de empleo número uno en en Latinoamérica. La realidad es que en toda la región eh parte de nuestra misión es eh ayudar a los profesionales a encontrar un trabajo que que los haga felices y a las empresas pues adotarlas del talento que que necesitan. Y justamente con esta misión que nosotros venimos cargando sobre la espalda, surge eh los Computrabajo Best Wordplaces en el 2018, que son eh es son unos premios, un ranking que reconoce el esfuerzo de las empresas que se han preocupado y ocupado por ofrecer una experiencia grata a sus colaboradores.

¿Cómo funciona? Nosotros eh a través de nuestro portal contamos con un apartado de valoraciones eh un microsite, un apartado de valoraciones en donde les damos la oportunidad a los usuarios de Computrabajo que tienen una cuenta activa con nosotros, el compartirnos la experiencia que viven en los lugares que les están ofreciendo un empleo. Y así es como surgen los Computrabajo Best Workplaces en aquel 2024 y perdón 2018 y en este 2025 estamos celebrando nuestra octava edición. ¿Qué te quiero decir con esto? que Computrabajo es un puente de comunicación entre las personas que trabajan en las empresas y las organizaciones que les están ofreciendo un trabajo. Recogemos esa información año con año, la analizamos y así es como eh ranqueamos a los mejores lugares para trabajar año con año.

Una una pregunta aquí, imaginemos que yo soy un empleado sumamente eh descontento de mi empresa, no porque la empresa no es su tromba, sino porque pues no sé, no me dieron un amento o no me llevó bien con mi jefe. ¿Puedo ir a opinar sobre la empresa sin sin evidencias de que no es un buen lugar para trabajar o hay algún tipo de filtro de moderación? Mira, la realidad es que estos espacios están abiertos para para el público en general. Eh, un uno de los criterios de evaluación que nosotros utilizamos en en Computrabajo y en este apartado de valoraciones es que los eh colaboradores que que emiten una opinión o una valoración tienen que tener una experiencia activa o máximo eh que hayan trabajado 2 años atrás en en la empresa.

Tienen que tener esa información dentro de su currículum que está ah, eso lo validan. Eh, es exactamente por qué, porque la realidad es que en 2 años la estrategia de marca empleadora de cualquier empresa puede estar sujeta a grandes cambios. para asurar que la información eh que estamos recogiendo de esa valoración es actualizada y que es la realidad que se vive dentro de esas empresas en el año de evaluación. Eh, solamente tomamos en cuenta estas valoraciones de trabajadores activos de acuerdo a la información curricular que nos comparten o eh o que hayan salido eh hace 2 años. Aquí eh uno de los eh de de las grandes ventajas es que nosotros tenemos un eh un cuidado eh impresionante con el tema de de datos y y protegemos los los datos de nuestros usuarios, por lo que las valoraciones eh que se emiten dentro de nuestro portal son completamente anónimas, están abiertas al público en general para que las puedan consultar los 365 días e incluso es un espacio que ha consolidado a a las empresas eh y le ha dado a esta oportunidad para que vayan midiendo su pulso de de qué es lo que están hablando.

Y yo estoy de acuerdo contigo que al final del día, si una empresa quiere tener la mejor valoración y ser competidor en el mercado, pues lo mejor que tiene que hacer es crear eh una buena experiencia y si puede haber uno o dos empleados que a veces te dejan quizás una mala experiencia, del otro lado, si haces bien tu trabajo, vas a tener cientos de comentarios positivos y entonces el promedio te debería de permitir avanzar. como cualquier eh sistema de valoración, pues al final del día es la tendencia que va a ser interesante. Platícanos un poco eh entonces si quieres de las de las empresas que mejor han sido valoradas eh eh a nivel general y después platicaremos un poco de las empresas del sector de la construcción, ¿te parece?

Sí, con mucho gusto. Pues mira, la realidad es que eh los Computrabajo Best Workplaces eh reconocen los cinco mejores lugares para trabajar de 10 sectores distintos. Por supuesto, eh está el sector de la construcción, está el sector turismo eh y y restaurantes, está el sector de recursos humanos, el sector de banca eh entre otros. Y la realidad es que eh estos eh estas posiciones son gracias a a a estas evaluaciones que nosotros vamos recogiendo, en donde eh se toman en cuenta cuatro aspectos que consideramos que son principales para que una estrategia de marca empleadora sea exitosa, que es la parte de oportunidades de carrera, la parte de liderazgo que se ejerce dentro del de dentro de la organización, incluso eh dentro de este mismo ranking tenemos un eh un premio especial en donde se reconoce al best CEO, o sea, por ejercer un liderazgo empático, un liderazgo transformador.

tenemos también esta oportunidad de de que a través de de estos espacios pues las empresas puedan ir midiendo cómo van en términos de de construcción de marca y y la realidad es que eh pues nos hemos convertido en una fuente de información muy importante para el candidato a la hora de elegir en dónde quiere trabajar y y de alguna manera es un estímulo para que ellos se atrevan a apretar el botón de postura. El concepto de employer branding es muy importante hoy en día porque sabes que te cuesta mucho reclutar, que si la gente se va y no llegas a retener es un problema. Entonces, y si tus propios empleados se convierten en tus reclutadores, pues ahorras un montón de dinero. Ahora, el sector de la construcción no tiene esta reputación así a primera vista de ser un lugar donde se siente bien trabajar, ¿okay?

Porque pensamos automáticamente, por supuesto, a trabajos manuales, físicos que están allí afuera. Platícanos un poco de los resultados, por favor. Sí, la realidad es que en el sector de de la construcción tenemos eh cinco cinco empresas premiadas, está ICA, eh está SEMEX en en el segundo eh lugar, está Tecnit, es está Carso y la realidad es que eh pues el el sector de la construcción eh tiene un peso importante en términos económicos para para México. Para que tú más o menos te des una idea, en en Computrabajo nosotros más o menos le damos o le prestamos el servicio alrededor de 20,000 empresas y de esas 20,000 empresas más o menos el 3% de de las empresas que publican con con nosotros son vacantes que tienen que ver con el sector de la construcción.

es un sector que que está en constante movimiento, en constante crecimiento, que tiene muchos desafíos, muchos retos eh a a nivel local, a nivel México y y bueno, la realidad es que nos da muchísimo gusto el el poder reconocer el esfuerzo de, como tú bien dices, de esta de este sector que pues tiene muchos retos eh por delante y que y que al final han demostrado gracias a los testimonios de estos colaboradores, que sí se puede vivir una buena experiencia dentro de este sector. Mil gracias Alejandra por haber estado con nosotros, encargada del estudio del mercado laboral en Com en Compu trabajo en México. Platicamos de las mejores empresas del sector de la construcción para trabajar en México.

Equipo, con esto nos separamos. Eh, nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias. Hasta luego. Soy Karen Guabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario.

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