Flipping Inmobiliario, una oportunidad de ingreso increíble

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles yo soy Karim Gabi su conductor les vamos acompañar como cualquier día de la semana en entender Cómo funciona el mundo de los bienes raíces y todos todos sabemos que este mundo de los bienes raíces es probablemente el mundo que ha creado más millonario que cualquier otro sector Pero también es el sector que es responsable de muchas angustias a veces de algunas quiebras Y si bien hoy existe en el mercado particularmente en internet el recurso para poder encontrar ar toda la información que necesitemos para tomar decisiones Cómo saber cuáles son las estrategias que pueden producir retornos de inversión asimétricos y Cómo evitar caer en las trampas que pueden costar justamente o que pueden generar justamente errores costosos Pues el objetivo de nuestro programa de inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio y televisión es ayudarles a entender Cómo encontrar cada vez más las estrategias que producen estos retornos asimétricos Así que invito a los inversionistas particular desarrolladores inmobiliarios a escucharnos cada semana para entender cómo les ayudamos a hacer crecer su patrimonio yo soy Karen guavi es un gusto acompañarlos y esta semana Este viernes vamos a a cerrar la semana platicando de un tema de mucho interés para mí el tema del flipping inmobiliario eh he desarrollado De hecho mi amor para el sector inmobiliario mirando estas estos inversionistas que deciden remodelar una propiedad Pero antes de llegar a este tema vamos a platicar de de un tema que más me importa el tema de Cómo fabricar el dinero en el sector inmobiliario probablemente están regresando de una una semana dura de trabajo o están regresando de una cena que hicieron con sus amigos y estoy seguro que la temática del dinero se presentó una vez más estaban quejándose del hecho de que los precios son cada vez más altos estaban quejándose del hecho de que su sueldo no les permite quizás alcanzar todos sus sueños pues hoy Les vamos a explicar cómo poder hacer dinero Gracias a los vieres y en mi intro producción decía que el sector inmobiliario es el sector que más millonarios ha producido y en realidad la estadística es muy clara 90 por de los millonarios han hecho si dinero Gracias a los bienes raíces Así que vamos a platicar de este tema con Carlos Nava Carlos Nava es el director comercial de ella de México ha capacitado a miles de asesores inmobiliarios ha transformado la vida de cantidades de personas que se preguntaban Cómo poder ganar dinero con los bienes ríes Carlos un gusto saludarte Cómo estás Karim buenas noches y bueno feliz viernes a todos ya es viernes y el cuerpo lo sabe así que tú dices ahorita ya van muchos de regreso pero también van muchos que están de salida pero como bien comentas Karim muchas veces dices empiezo voy a cenar o me voy de parranda con los amigos no porque cada vez la situación en la parte económica empieza a apretar un poco más con estos temas inflacionarios y justo por eso estamos aquí Karim cómo vamos a ayudar a aquellas personas para mí creo que tienes que equilibrar dos cosas el nivel de vida y la parte de inversiones porque las inversiones te van a dar una vida placentera en el futuro y el nivel de vida es una vida placentera en el presente Entonces yo creo que debes de balancear las dos cosas porque una nadie tiene la vida comprada nadie sabemos hasta cuándo se nos va a acabar este boleto pero también quiero hoy filosofar un poco y poner la vida como si fueras un brazalete cuando vas a un hotel de cinco estrellas todo incluido donde te dan todas las bebidas toda la comida todo lo que quieres así es la vida tú llegas aquí con tu brazalete y puedes hacer lo que quieras pero desgraciadamente muchos de nosotros nos fuimos desarrollando con unas creencias limitantes tenemos un cuerpo perfecto pero con una programación imperfecta que nos hace creer en escasez de chicos recibíamos muchos nos y nos decían no te subas allá no te voy a dar más de comer no no te voy a pagar más de esto no no no entonces nuestra programación fue imperfecta cuando nosotros empezamos a transformar y a captar la información que nos conviene por ejemplo en lugar de Ver noticias que escurren sangre y que todo mundo eh cosas negativas escuchamos inversiones inmobiliarias Cómo invertir tu dinero Cómo mover tu dinero Cómo incrementar tu dinero eso nos empieza a transformar la vida y empiezas a tener este brazalete donde tú puedes disponer de lo que quieras porque este mundo es abundancia Karim el dinero es energía y esa energía jala energía y se y se crea y se expande no Entonces si si ustedes quieren aprender a Cómo transformar su vida generando esta energía y ampliando sus ingresos para eso está la masterc Karim para eso estamos nosotros desarrollando al sector inmobiliario que como siempre he dicho va más allá de ser una un curso sino que va más allá y es una misión para nosotros en la que contribuimos a la sociedad regresándola a tener su propia inmobiliaria Estoy totalmente de acuerdo contigo mi misión de vida es ayudar a la gente a encontrar su lugar todo nació para mí cuando me di cuenta que cuando mi padre perdió su trabajo a los 50 y tantos años había perdido su lugar en la sociedad me acuerdo muy bien de este momento porque es el momento en el cual yo decidí dejar de ser asalariado para emprender me enfrenté al riesgo de tener que crear mi propia economía pero muy rápidamente me di cuenta que a esta edad más temprana tenía unos 24 años en este momento era el momento de salir de mi zona Confort de aprender Cómo fabricar el dinero qué resultó después 20 años de creación de negocios viv anuncios por ejemplo nimo ahora ia de México y mi misión es acompañar a la gente entender cómo justamente encontrar las llaves ahora la gente piensa que una barita mágica y que te puede hacer eh millonario si nada más eh vienes con la actitud adecuada no es la realidad Okay no hay varita mágica necesitas un compromiso importante y sí lo vamos a desarrollar a través de tu visión pero necesitas conocer el sistema de fabricación de dinero y si lo piensas alrededor de ti todo es un sistema la carretera en la cual estás hoy en día manejando es un sistema tu cuerpo es un sistema el mercado es un sistema cuando entiendes Cuáles son las variables de este sistema tú entonces puedes tener un impacto sobre las variables las más importantes en el sector inmobiliario se trata de saber captar el inventario de manera inteligente se trata de saber promover el inventario de manera inteligente se trata de saber negociar con el comprador con El vendedor de manera inteligente Cuando tengas estas técnicas y combinas con las herramientas que usen los mejores asesores inmobiliarios Puedes cambiar tu vida y un cambio de vida es muy sencillo es un cambio económico poder fabricar 500,000 pesos 1 millón de pesos 2 millones de pesos de ingresos anuales gracias a tu actividad es un cambio de tiempo porque tendrás la libertad de tu tiempo decidirás Cuánto tiempo vas a dedicar a tu actividad inmobiliaria a tu actividad profesional es un tema de libertad de ubicación puedes hacer dinero en cualquier ciudad de la de la República cuando conozcas justamente las estrategias del sector inmobiliario y por eso te invitamos a estar en nuestra masterclass inmobiliaria es un entrenamiento intensivo de un día en el cual te enseñamos con Carlos con Alejandra Sandoval con su servidor Cómo ganar dinero con los bienes raíces y Carlos tenemos una eh un regalo para las personas que nos escuchan y que nos ven ahora mismo en el programa Pues sí Karim queremos que todos tomen hoy el día de hoy acción ya es viernes entonces sí tú quieres tener este brazalete de cupo de tiempo ilimitado y tomar todo lo que quieras irte un fin de semana o todos los fines de semana irte a pueblear llegar al hotel que quieras llegar a los restaurantes que quieras hacer un cambio de vida inscríbete con nosotros y márcanos al 55 56 Perdón 33 12 13 14 vamos a dar una beca del 50% de descuento a todos los que nos marquen hoy hoy viernes hoy hazlo ya después de ahí despréndete si tus tarjetas de crédito están altas si tienes deudas si quieres incrementar tus ingresos márcanos ya Manda un WhatsApp al 56 33 12 13 14 que no haya excusa con el dinero vas a invertir hoy vas a invertir algo de tu tiempo y dinero Te necesitamos todo un sábado completito desde las 88:30 de la mañana hasta las 78 de la noche Karim donde les vamos a enseñar cómo va vas a llevar a cabo el proceso de venta de un inmueble como lo hacemos Los profesionales Y si tú empiezas a implementar esto vas a multiplicar cualquier inversión y vas a empezar a generar cualquier inversión que hagas con nosotros y vas a generar altos ingresos cuándo son nuestras siguientes fechas 17 de febrero en Guadalajara 24 de febrero Ciudad de México y 9 de marzo Monterrey Así que Acércate a estas ciudades si no vives ahí si estás en estas ciudades marca ya mándanos un un mensaje 56 33 12 13 14 sumamente importante tomar en cuenta que probablemente hoy tienes dudas dices es que yo no sé si puedo cambiar mi condición yo no sé si estoy capaz de poder hacer esto y y te quiero explicar mi filosofía de de via es bastante sencilla Imagínate que si tú estuvieras repitiendo la misma tarea la misma tarea sobre un un largo periodo de tiempo Qué probabilidad de éxito tendrías de hacer esta tarea bien La respuesta es 100% Entonces si entras en la capacitación inmobiliaria con las ganas de poder hacer de esto tu actividad profesional que te dará la libertad financiera yo estoy seguro que puedes tener éxito y si tu éxito está 100% garantizado lo único que tienes que hacer ahora es tomar acción es tomar la decisión de poder cambiar la trayectoria hacia justamente esta nueva actividad ahora es sumamente en sencillo entender Por qué el sector inmobiliario es el sector el mejor sector para ganar dinero uno es el más incluyente en el sector inmobiliario no importa tu edad no importa tu género no importa tu experiencia previa lo que importa es tu capacidad a querer querer el consumidor el comprador a querer encontrar una propiedad para él y solucionar los problemas del propietario y t ganas de capacitarte más vas a desarrollar conocimientos más dinero vas a poder generar nosotros decidimos Entrar en este sector y acompañamos a miles de de asesores a poder cambiar de vida Te invitamos a estar con nosotros en Monterrey en la Ciudad de México en Guadalajara aprovecha esta beca del 50% que Carlos te acaba de mencionar márcanos ahora mismo al 56 33 12 13 14 Karim dijiste algo super correcto en la parte lo primero es salir de la zona de Confort porque una vez que sales lo primero es la el miedo no decir Oye yo podré a mi edad eh con mis condiciones todos pueden yo te lo puedo decir cualquier ser humano siguiendo la receta secreta que no es tan secreta verdad simplemente lo que ya hemos logrado Los profesionales en el sector inmobiliario lo pueden lograr Así que lo primero es salir de tu zona de Confort pero me recuerdo también de esta esta anécdota que dicen de la persona que dijo Dios me va a dar este mucho dinero porque me voy a ganar la lotería no Y decía me voy a ganar la lotería me voy a ganar la lotería y fue pasando el tiempo hasta que se hizo viejo murió y nunca se ganó la lotería y llegó Oye Dios Qué pasó si me dijiste que iba a ganar la lotería día pues nunca compraste el boleto entonces aquí lo único que tienes que hacer uno decidir salir de tu zona de Confort y dos comprar tu boleto O sea entrar a esta masterclass dedicarle el sábado y con eso transformas tu vida Sabes por qué Yo estoy en el sector y viaj también Carlos porque es el único sector es el único sector donde puedo apalancar del conocimiento de los demás de hecho este programa cada día de la semana me ayuda a poder hacer crecer mi conocimiento y qué hago con esto aplico este conocimiento después en el mercado para poder generar eh capacidades de de de ingresos adicionales y yo creo que no hay muchos sectores siempre lo pienso Oye si tuviera que apalancar me del del conocimiento de un ingeniero cómo lo haría pues si no tengo el motor intelectual para ser ingeniero no podría llegar allá si quisiera ser eh alguien que trabaja en químicos no lo podría hacer tampoco pero en el sector inmobiliario Solo tengo que copiar las estrategias una de las cosas que yo hice mucho contigo es observar como tú captas propiedades para luego poder incorporar estas técnicas a mi eh a mi caja de herramientas observar cómo tú gestionas los equipos para poder saber cómo apalancar del trabajo de los demás observar cómo promueves los inmuebles y de esta manera poder generar más ingresos de esta manera multipliqué mis ingresos y lo que queremos a través de la masterclass inmobiliaria es que ustedes también puedan encontrar el camino hacia la generación de ingresos será de gran gran apoyo si también tienen ganas después de invertir en bien raíces la mejor manera de poder invertir es saber comercializar porque para comercializar tienes que saber estimar valorar el precio de una propiedad Así que te invitamos a estar con nosotros en Guadalajara en la Ciudad de México en Monterey aprovecha la beca del 50% que te estamos ofreciendo márcanos mándanos un WhatsApp una llamada perdida al 56 33 12 13 14 nos están preguntando en las redes sociales de manera concreta Oye qué pasa en esta masterclass qué hacemos qué aprendemos bueno aprendemos el proceso de venta del inmueble Karim desde la captación que lo más importante siempre les he dicho el éxito de tu negocio inmobiliario es captar inmuebles la captación eh hacemos dinámicas muchos llevan ya salen con su primer cita de ahí aprendemos de negociación que es un tema super importante y aprendemos también algo de promoción sobre todo en campañas redes sociales Karim Entonces les invitamos a tomar acción equipo si tienen dudas acuérdense que la duda no permite crecer la duda la tienen que transformar en miedo el movimiento es lo que les va a permitir reaccionar y les va a dar las ganas de poder tomar acción el acción les va a permitir confrontarse justamente a nuevos pensamientos y estos pensamientos les va a permitir expandirse Y entonces alcanzar una nueva un nuevo paradigma juntos colectivamente con nosotros 40 50 participantes de la masterclass les ayudamos con técnicas comprobadas técnicas muy prácticas a poder alcanzar la libertad financiera si esta es la que buscas aprovecha la beca contáctanos al 56 33 12 13 14 nosotros vamos al corte regresamos hay temáticas que te enamoran la temática de la remodelación o como se conoce el flipping en inglés es una de ella para mí Yo me acuerdo cuando era un poco más joven y que lo pasaba el fin de semana por la noche Mirando algunas de las series o algunos de los programas americanos ingleses me acuerdo de uno particularmente que se llama Grand design Okay o el gran diseño que era los proyectos de vida que las parejas decidían eh arrancar remodelando una vivienda y obviamente buscaban hacer varias cosas a través de esta remodelación hacían de lo que llamo yo realmente el la creación de valor agregado de los bienes raíces muchas veces arrancas desde una tierra y puedes construir lo que a ti te de la ganas pero también buscaban la manera de revivir muchas veces eh viviendas o edificios que tenían una historia y que el paso del tiempo había justamente dañado y había eliminado Y por último por supuesto estaban ahí para construir ir una mejor vida una vida que les permitiran a ellos disfrutar de esta vivienda pero también una vida que podía ser recompensada por la venta con un mejor valor de la vivienda que estaban remodelando en Estados Unidos hay una cantidad de eh programas similares y aquí en México les tengo que decir que no hay todavía uno muy popular en la tele quizás Será algo que estaremos haciendo con nuestra invitada aquí Brenda Mendoza a mí me encantaría poder desarrollar este tipo de producto y particularmente me encanta cuando se trata de usar el emprendimiento y de combinarlo con el hecho de que es una mujer que lo va a liderar Hay un montón de de mujeres que son asesoras inmobiliarias Hay pocas que son emprendedoras en el sector inmobiliario Brenda es un gusto de tenerte aquí en el programa vamos a platicar de un tema apasionante para todos los que nos escuchan la remodelación o el flipping inmobiliario Cómo estás Brenda Hola Karim es un gusto estar aquí estoy muy contenta que me hayas invitado a tu programa es un placer y te tengo que decir estuve un poquito espiando Okay estuve literalmente participando a tu último webinar el que diste a una comunidad de interesados me me pareció apasionante como tú y tus socias justamente acompañan a las personas interesadas a aprender Cómo hacer el flipping y yo soy una de esas personas estoy convencido del modelo económico pero tengo la duda de Cuál es el ABC de poder hacer esto así que platiquemos un poco de tu empresa primero cuéntenos un poco Cómo llegaron a este mundo inmobiliario y después después vamos a entrar en el ABC del flipping justamente Ya mira yo inicié mi proyecto personal que se llama BM arquitectura por mi nombre Brenda Mendoza desde el año 2018 cuento con más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario Yo trabajé en un despacho muy reconocido de arquitectura eh En donde aprendí muchísimo acerca del proyecto de desarrollo inmobiliario eh Y a partir de esta experiencia que yo adquirí me di la tarea de poder aportarle valor a la gente que justamente está aprendiendo y queriendo conocer acerca de estos modelos de negocio en el sector inmobiliario ahora eh compartamos quizás una definición una definición del flipping Qué quiere decir o remodelación Cuál es el objetivo Claro sí flipping inmobiliario Es un término que que inició en los Estados Unidos como bien comentas que parte de El concepto de voltear una casa y a qué nos referimos con eso es prácticamente agregarle valor a una prop propiedad existente en un estado deterioro o de desuso o abandonada incluso y a través de este valor que se le agrega poderla recolocar en el mercado inmobiliario y poder obtener un mejor valor a través de su venta o alquiler Ese es prácticamente el concepto entonces la mayoría de las personas que nos podían escuchar o que nos ven seguramente dicen sabes que yo mi Eh mi vivienda mi mueble no está necesariamente a la altura que yo quisiera para poder venderlo al mejor precio cómo lo podía potencial ente dar una mano de gato mejorarlo un poquito y lo que pasa es que en el mercado inmobiliario hay inversionistas interesados en crear dinero Gracias al flipping Okay o la remodelación Qué hacen estos inversionistas Pues dicen es que si tú no tienes el capital yo te aporto el capital y con este capital vamos a remodelar tu propiedad la vamos a vender a un costo mayor al costo eh de de venta hoy en día en su condición actual y vamos a compartir la ganancia Okay esto es una de las maneras y y hay personas que dicen Oye es que yo quiero comprar una vivienda que está deteriorada De hecho yo busco una propiedad deteriorada en diferentes aspectos legales y por supuesto físicos la voy a remodelar la puedo expandir la puedo nada más redecorar y me voy a asegurar de crear este valor y cuando la voy a presentar en el mercado voy a poder generar justamente este valor agregado hablemos un poquito de de números para empezar Okay después regresaremos al proceso para que la gente entienda Porque muchos se dicen sabes que parece fantástico Pero cuál es la diferencia entre la ganancia de la compra de una vivienda tradicional y la ganancia de la compra de una vivienda que ha sido remodelada por para el remodelador o el flipper como lo llamamos claro antes si me lo permites Y un poco hablando de lo que estabas comentando quisiera yo ponerle cara a estos inversionistas que tú mencionas Este modelo es es muy interesante bastante eh lucrativo Muy rentable sobre todo para los pequeños y medianos inversionistas gente Pues de a pie como como tú como yo como cualquiera que nos puede estar escuchando en este programa gente que eh tal vez tiene poco eh capital para poder iniciar un modelo de inversión incluso para propietarios que ya cuentan con un inmueble en estado de Suso deterioro o abandono que no saben que si ellos no tienen el capital para poder hacer esta intervención y ellos pueden volver a generar ganancias con ese capital Entonces yo le hablo mucho a la persona que cuenta con este inmueble a al joven millennial que a lo mejor está preocupado porque no tiene una pensión y quiere iniciarse en el en el tema de las bienes raíces y también le hablo a a en este caso mucho a los asesores inmobiliarios también Con quienes hacemos mucha sinergia porque ellos son los que captan las propiedades y tienen muy buen ojo para poder encontrar estos este digamos garbanzos de albra en el mercado inmobiliario no Entonces para estas personas es digamos que el mayor beneficio que tiene Este modelo de negocio inmobiliario y hablando de cifras aquí yo te te quiero compartir algunas eh claves que yo siempre les pido en mis clases a a la gente que está interesada que son preguntas que se tienen que hacer cuando se trata de un modelo de negocio en relación con la inversión inmobiliaria Y qué preguntas te tienes que hacer Karim bueno la primera es con cuánto yo tengo que Cuál es el monto mínimo que yo tengo que invertir para este tipo de modelo de negocio No entonces partimos por ejemplo de esta pregunta En el caso de que tú ya cuentes con esa propiedad la inversión realmente es muy poca pero es muy importante aquí tener una ecuación de tres puntos tienes que saber El Punto de partida de tu propiedad Cuál es el valor actual que tienes y Cuál es el valor del mercado porque este es el valor que la gente está dispuesta a pagar como máximo en tu propiedad y a partir de tener este punto a y este punto B tú generas el punto C Que es cuánto vas a invertir y de hecho Ahí hay algo muy importante yo estoy un poco frustrado a veces en el sector inmobiliario aquí en México por dos razones la primera eh si lo comparo al sector automatriz no hay nadie nadie nadie en su vida que vendería un carro sin limpiar el carro nadie Okay lo limpiaría intentarías quitar todos los defectos los rayos que puedes tener intentarías limpiar el el el interior eh eh limpiaría los plásticos las llantas todo para hacer que el coche parezca lo más nuevo posible y que el cliente no te resgate y no te diga sabes qué pues hay que quitar esto porque le voy a tener que llevar al taller etcétera sin embargo hay mucha gente que te eh Venden o rentan su propiedad sin intentar ponerle una al menos una mano de gato una buena pintura despersonalizar toda la decoración y asegurarse de que en realidad la propiedad sienta fresco sienta ganas de ser vendida Okay eso es el primer paso y el segundo paso son las personas que no se dan cuenta que vender una propiedad es una ecuación de tiempo si tienes todo el tiempo de tu de tu vida obviamente deja la casa como tú la quieras pero si tu objetivo es venderla lo más rápido posible al mejor precio mejor vestir la novia y entonces ahí es donde yo creo que el flipping es una vía te diría mínima para todos los que estén en este mercado intentando asegurarse de estar vendiendo su propiedad rápida y ahí estoy de acuerdo contigo la inversión es poca y te permite presentar un producto diferenciado pero yo estoy más interesado en los que dicen yo en realidad veo esta oportunidad esta joya este tesoro tengo la visión de que algo puedo hacer transformando esta vivienda con sus defectos en una vivienda mejor porque a veces es una vivienda vieja la distribución de la vivienda no es la más adecuada a veces hay que cambiar algunos aspectos importantes de la estructura como las ventanas para darle una nueva vida y ahí puedes en realidad crear grandes cantidades de valor pues a veces duplicar el precio de la propiedad a veces generar un 30% y nosotros hablamos siempre de escalas importante con Carlos Nava al inicio del programa hablamos de cuánto puede ganar un asesor en la en la comercialización de una vivienda y es principalmente porque la vivienda es cara como vendo productos de 2 3 4 5 millones de pesos obviamente cualquier variación tiene un impacto importante Claro que sí sí en el en el tema de flipping inmobiliario ha muchas estrategias a partir de las cuales podemos medir el nivel de rentabilidad eh Es verdad que la variante más compleja es cuando uno adquiere una propiedad Porque estás metiendo capital para invertir en la compra de esta propiedad la cual tienes que buscar con ciertas características a cierto valor del mercado con ciertos defectos pero que no sean de de más como para que la intervención no sea de Gran escala también eso es importante Al momento de elegir una propiedad eh Y y con base en esta estrategia de compra de intervención ahí puedes encontrar una una rentabilidad del orden del 30 hasta el 50% del valor de la inversión O sea en relación con la inversión dependiendo mucho de En qué situación se encuentre el inmueble de origen existen muchas formas de encontrar eh una propiedad que que sea una oportunidad de inversión podemos encontrar eh en el mercado eh personas que están en cierto apuro económico y entonces por eso necesitan Con urgencia vender alguna propiedad y por el estado de deterioro en el que se encuentra están dispuestos a bajar el precio digamos a valor comercial un 70 60 incluso 50% del valor del del del mercado vamos a hacer una cosa Brenda vamos a ir al corte en unos breves segundos pero vamos a explicar paso a paso como ustedes pueden justamente estar negociando con un propietario a través de esta oferta de flipping o cómo pueden visualizar ar qué valor pueden generar de una propiedad deteriorada con potencial estamos aquí con Brenda Mendoza ella es especialista en la remodelación inmobiliaria nos va a explicar todos los secretos regresamos en breve desde los estudios de imagen radio y televisión aquí en la Ciudad de México platicamos con Brenda Mendoza de flipping inmobiliario ella representa BM arquitectura nos explica un poco del contexto de la del concepto de hecho del flipping ahora vamos a entrar con ella contigo Brenda Quiero saber exactamente Cuál es el proceso cuando tú analizas una oportunidad Qué haces para poder sacar los números validar que es una buena oportunidad Y por supuesto ejecutar el proceso Claro que sí Karim mira lo primero que eh hacemos cuando estamos en un proceso de flipping es evaluar Cuáles son las tendencias del mercado Cuáles son los productos que más se mueven los que más se mueven dentro del mercado las zonas de interés en donde podemos invertir y encontrar estos productos a buen costo y por zonas de interés me refiero a no la las zonas más establecidas a lo mejor ahí te encuentras algo con muchísima suerte pero también zonas en donde la gente tal vez no está mirando tanto y ocurren cosas bien interesantes tal es el caso por ejemplo y esto está padrísimo porque ya tenemos ciertas zonas científicas las zonas por ejemplo de hospitales las zonas de escuelas universidades el aeropuerto zonas de entretenimiento por ejemplo el área del foro sol todos estos puntos que concentran muchísima cantidad de gente es Son puntos realmente donde encuentras color que tal vez no son las colonias más populares en la Ciudad de México yo hablando de la Ciudad de México pero que te puedes encontrar justo muchísimo material de donde Buscar que se mueven en el rango de los precios del mercado que más se mueve el producto de la vivienda entonces partir partir de conocer estas tendencias nos da un punto de de partida en el caso de que vayamos a comprar cuando es un es un inmueble ya de un propietario que se encuentra ahí que ya tiene la casa ahí es otro tema no es o sea hacemos otro proceso pero estoy hablando de un proceso de compra el siguiente el siguiente punto que nosotros hacemos Es eh toda la parte del de la evaluación física propiamente y del entorno de de de la propiedad ahí sí nos valemos mucho de nuestro conocimiento técnico como arquitectos el ir y conocer el estado en el que se encuentra la casa Ver el estado de deterioro en el que se encuentra y poder detectar esas acciones mínimas que con un presupuesto lo más razonable y posible podamos atender y subirle el valor a esa propiedad y por por estas acciones mínimas justo lo que comentabas a lo mejor no queremos que el el que la propiedad se esté cayendo porque ahí entonces ya son intervenciones de otro carácter pero que sí que sean un poco más de estética no que sean más más fáciles de y aquí tu tu recomendación es hacer Alianza con un arquitecto justamente porque mucha gente no tiene este conocimiento sí totalmente ahí sí yo yo creo que uno uno de los principales riesgos y y de los puntos de Fuga que que podemos tener aquí en este modelo es no acercarse a la gente profesional que se dedica a este tipo de cosas desde el momento de la captación mi sugerencia es que se acerquen a un profesional un asesor inmobiliario que conozca perfectamente bien el mercado que conozca bien las tendencias que sepa Cuáles son los productos que se mueven mejor y las zonas de mayor utilidad eh en la segunda etapa que se acerquen a un arquitecto que esta persona pueda realizar una visita a este a este inmueble y que o esta propiedad pueda eh visualizar Cuáles son est estas acciones mínimas necesarias y ojo aquí también yo voy a hablar e en en temas de Pues de me pongo en los zapatos de la persona que quiere ejecutar Este modelo muchas veces eh No nos da la confianza acercarnos a una persona eh profesional porque no creemos que nos aportan valor a lo mejor no entienden del todo el modelo en el caso de nosotros que nos dedicamos únicamente a proyectos que generan rentabilidad entendemos que el tiempo es dinero Karim entonces No podemos dedicarle tanto tiempo a un proyecto que se va a hacer eh A través de una remodelación para un flipping inmobiliario A diferencia de un proyecto que es para orden personal no O sea que si tú quieres que te remodelo en tu casa para tú sentirte mejor en ella es otro tema es otro es otro proceso aquí es diferente y aquí únicamente hablamos de la inversión de la oportunidad de inversión remodelar tu casa para sentirte bien es una tendencia Obviamente que eh se ha desarrollado durante el covid la gente se dio cuenta de la importancia de tener una vivienda agradable Okay hoy yo te hablo realmente de si eres un cazador un cazador de oportunidades y dice sabes qué yo no tengo el dinero para comprar una propiedad a precio de Mercado esto puede ser tu tesis de inversión yo tengo el dinero para encontrar vendedores en necesidad de dinero rápido y hay dos al que le vas a pagar eh su inmueble o al que te vas a asociar con él para remodelar su inmueble Entonces no tienes que invertir todo todo el valor del de compra del inmueble y a la venta vas a recuperar el capital invertido y una parte proporcional de la ganancia generada es justamente lo que yo busco que que Brenda nos explique y de hecho vamos a hacer un podcast con Brenda porque en la radio en la televisión siempre tenemos poco tiempo Entonces vamos a pasar una hora casi platicando de estas temáticas y les dejaré todos sus datos de contacto para que se puedan poner en contacto con ella que les puedan pedir valoraciones y que puedan ver cómo les puedo acompañar en este proceso porque es justamente lo que hace ella también tiene un curso un entrenamiento en el cual explica a las personas Cómo poder convertirse en lo que Nosotros vulgarmente llamamos flippers en el sector inmobiliario o sea expertos en remodelación y es un segmento una oportunidad de ganancia bastante importante cuando dominas el proceso y el tiempo el tiempo siempre es un factor importante el tiempo es el factor en el sector inmobiliario y en la construcción siempre se paga el tiempo entonces el siguiente punto ya cuando tienes una propiedad ya la fuiste a evaluar Ya viste que está en costo es está bien ubicada eh es hacer la gestión de compra Karim Y es que muchas veces la gente no tiene ni idea de lo que conlleva el trámite de la compraventa no sabe que hay impuestos no sabe que tiene que ir con un notario no sabe que Qué papeles debe de revisar aquí también hay muchos riesgos asociados a esta etapa que muchas veces se minimizan por esta falta de conocimiento de lo que se debe de hacer en esta etapa No no quiero entrar en mucho detalle pero bueno es parte de lo que se tiene que considerar y para eso existen profesionales asesores inmobiliarios que nos pueden apoyar en esta parte del proceso el siguiente punto importante es generar un plan estratégico de inversión y retorno y esto se deriva a través de el resultado de la visita de diagnóstico en el cual nosotros como arquitectos les generamos un reporte de estas acciones mínimas necesarias Y ustedes ya tienen una idea de el presupuesto que ustedes van a invertir para que pueda ese flipping ser eh una inversión en relación con el costo inicial de la vivienda y con el costo al que queremos llegar en el mercado entonces esta ecuación que luo les comentaba hace un momento nos deriva en este presupuesto que es el plan de inversión estratégica y en el caso del retorno de inversión tenemos dos esquemas que es prácticamente el retorno a corto plazo es a través de la venta del inmueble y el retorno a mediano plazo que es cuando la persona es propietaria de este inmueble Y entonces está está accediendo a poder estar en un esquema de rentas en el cual eh en un periodo de uno dos o TR años por máximo debe de estar de vuelta ese retorno de inversión vamos a compartir en en en en la tele y para los que nos nos están escuchando que quisieran justamente acceder a esos casos de éxito vamos a compartir algunas situaciones de antes y después para que tengan una idea de de cómo justamente está funcionando te voy a pedir Brenda que nos compartas ahora tus datos de contacto y que nos des la oportunidad de compartir un caso muy concreto Oye yo Acompañé el Señor tal O tal propiedad y y yo me eh en tanto tiempo hemos realizado estas obras y al final vendimos la casa o el departamento a tal precio en tanto tiempo Sí claro que sí Yo yo siempre les comparto un ejemplo que yo disfruté muchísimo Porque lo hicimos durante la pandemia cuando todo el mundo creía que no había trabajo y demás este a mí me buscó un amigo mío que eh es ingeniero no quiero comentar mucho acerca de él pero él tenía un departamento en total abandono Karim o sea su departamento la verdad lo tenía bastante este de deteriorado ahí este tenía él dos opciones la opción de venderlo sin hacerle absolutamente nada y la opción de poder invertir un poco en él y generar este esquema de rentas entonces con él hicimos este estudio eh analizamos Cuál era el proceso de cuánto teníamos que invertir En cuánto tiempo y demás y él al final del día pudo colocar su su departamento Que prácticamente estaba en estado de abandono en el mercado inmobiliario al mejor precio ganando una renta de aproximadamente 10,000 1000 pesos desde hace 3 años él en 2 años y medio pudo retornar su inversión Y a partir de ahí él está generando ingresos pasivos retornos infinitos para mí la belleza del sector inmobiliario es cuando llegas a crear valor de este tipo remodel rentas a mayor costo tienes entonces un ingreso que genera Cash Flow que es algo muy complicado de hacer con un crédito hipotecario tradicional Y entonces ya tienes algo que puedes usar un ingreso que puedes usar para financiar otras actividades de creación de valor esto es de las cosas que les quiero poder enseñar también en algunas algunos entrenamientos inmobiliarios que tenemos tenemos un un club de inversionistas también que estamos Armando aquí con el trabajo de Alejandra Sandoval pronto les compartiremos noticias esto es un caso Okay si si si continuamos en el proceso Cuáles son las siguientes etapas Sí ya una vez que determinaste cuánto es lo que vas a invertir Y en cuánto tiempo tú lo vas a tener de regreso lo siguiente es un programa de intervención y por intervención ya me refiero propiamente a los trabajos de ejecución que ahí este es un punto crucial Karim Porque mucha gente que se anima a hacer este tipo de intervenciones me he topado con la realidad de que no tienen realmente idea de cuánto tiempo Les lleva Cuál es el presupuesto que necesitan invertir y al no tener este control eh Y tampoco tener la autoridad para ponerse al t por t con un contratista que muchas veces son la gente que se dedican a hacer este tipo de trabajos cuando la gente conoce todo el proceso eh Ahí es donde empiezan a haber muchísimas fugas fuga de presupuesto por todos lados la gente no sabe que este tipo de trabajos no deben de exceder de dos meses tres meses por mucho y yo me encuentro a gente que me dice sabes qué Brenda este llevo medio año con esta remodelación está pero brutal la cantidad de dinero que se puede perder ahí un punto importante nos queda un minutito antes vamos a ir cando pero continuaremos contigo vas a regresar en este programa hay un punto importante remod quiere decir que yo tengo que hacer todo limpio todo con facturas porque lo que necesito hacer es poder deducir todos los gastos que yo gener en la remodelación de la plusvalía que voy a generar de la propiedad si empiezo a pagar mi albanil mi capero en en en negro si empiezo a comprar material sin pagar el IVA cómo voy a poder desgravar justamente todos esos gastos y maximizar mi retorno de inversión Ahí es donde justamente vamos a pasar un poco de tiempo de hecho los que están interesados contáctenos les vamos a presentar explicar en el podcast Cómo pueden ustedes aprender a remodelar Brenda Mendoza ha sido un placer tenerte aquí en el programa de verdad espero que puedas regresar regularmente aquí y nosotros continuamos eh justamente para platicar de este tema en el podcast de inversiones inmobiliarias lo pueden encontrar en Spotify en en iTunes podcast por supuesto y todas las plataformas vamos al corte regresamos el lujo del emprendimiento es el de poder tener un equipazo y en mi equipazo existe una persona que se encarga de encontrar estas joyas de inversión hoy nos lleva otr joyas para hacer la semana Alejandra Sandoval te dejo en compañía de Leo Ortega van a hablar de una oportunidad de inversión en Puebla Karim cómo estás Buenas noches gusto en saludar como siempre a la audiencia que nos sigue constantemente y de manera asido a través de tu programa inversiones inmobiliarias por imagen radio es un placer estar por aquí con ustedes y bueno vamos a platicar Karim sobre una oportunidad una joya real de inversión y precisamente nos encontramos hoy con Leonardo Ortega asesor ia de México la cuarta inmobiliaria Por cierto para que la audiencia lo sepa la cuarta inmobiliaria más grande y más importante de punta a punta de la República Mexicana y ahora sí Leonardo Ortega asesoría de México Vamos a arrancar con esta Joya de inversión yo antes de cederte la palabra le pido a toda la comunidad de inversionistas personas que están en casa de bolsa fondos de inversión acciones setes personas que viven en Puebla mucha atención para toda nuestra audiencia de Puebla porque tenemos una joya excepcional de la cual vamos a platicar y para eso arrancamos la entrevista les pido que todos tomen pluma y papel Porque es una gran oportunidad de inversión y hablamos de rotenberg Me encantaría Por favor Leo que nos platiques Qué es rottenberg y sobre todo háblanos del concepto bienvenido Buenas noches qué tal Alejandra muy buenas noches bien Te comento rottenburg es un desarrollo es un pequeño desarrollo en uno de los municipios de Puebla eh es un concepto europeo de casas muy bonitas que cuentan con un ático Muy atractivo es un faccionamiento pequeño de 35 casas que realmente Ya nos quedan muy pocas para venta pero es un concepto muy innovador muy exclusivo y pues a la gente que le gusta el estilo europeo la verdad es que les queda muy bien maravilloso Leo Ahora te pregunto para que toda la comunidad pueda empezar a notar de el rango de inversión háblanos por favor sobre el rango de inversión y su relación metros cuadrados correcto este tipo de casas tienen una cantidad de 123 m cu en 72 de terreno y sus precios están realmente muy accesibles cuenta desde 1,4000 hasta 1550,000 la casa con mayor equipamiento entonces de alguna forma es un precio muy accesible para cualquier bolsillo perfecto Leo ahora platícanos por favor En dónde se ubica y Aquí vamos a adentrarnos al cuadrante cuando hablamos de del cuadrante me gustaría entender por qué esa ubicación hablamos de Puebla atención a todas las personas a toda la audiencia que nos está escuchando en Puebla y tiene intención de hacer una inversión platícanos por favor eh Por qué hay un diferenciador importante en ese cuadrante que está cerca Qué valor agregado tiene esta ubicación y para toda la comunidad es momento de anotar claro eh rotenburg se encuentra en el municipio de cuautlancingo Puebla sin embargo se encuentra dentro de la cabecera municipal que es San Lorenzo almecatla eso le permite tener una ubicación específica porque está en la parte trasera de la zona industrial de Puebla donde está la ensambladora más grande del del Estado entonces de alguna forma está muy bien estratégicamente ubicada para que todas estas personas que trabajan en esa zona puedan tener acceso y tener una casa que les va a quedar a 10 minutos de toda la zona industrial perfecto leo entonces atención nuevamente a toda la comunidad de inversionistas hay una ensambladora todo lo que tiene que ver con vivienda cerca de una zona industrial va a tener un extraordinario un fascinante retorno de inversión Entonces como en inversiones inmobiliarias constantemente hablamos de estos rangos de inversión de cuánto puede retornar En porcentaje eh una vez que tenemos la adquisición de una vivienda me encantará que nos acompañes a este webinar criterios de selección de oportunidades para que tu inversión sea una inversión sana inteligente y segura y te voy a compartir en este moment momento el número de teléfono de la producción de radio solo hay un teléfono de la producción de radio te pido que hagas una llamada perdida envíes un mensaje de WhatsApp hablamos de vivienda disponible para inversión en Puebla atención Puebla y atención también por favor Monterrey Guadalajara Ciudad de México estado de México de donde viene la mayoría de los inversionistas que están buscando una oportunidad repito o valga la redundancia de inversión en Puebla Entonces el número de teléfono Solo tienes que hacer una llamada perdida o enviar un mensaje de WhatsApp a la siguiente línea pídele al copiloto para los que nos están escuchando y siguiendo a través de imagen radio Pide al copiloto que envíe una llamada perdida el número es el 56 2802 1429 atención Puebla vivienda para inversionistas el mejor Retorno a inversión el número es 56 2802 14 29 y vámonos rápidamente Leo por favor a los puntos de gran interés ya se registraron todos al webinar cupo limitado a 20 asistentes no más de 20 asistentes y ahora sí cómo financiamos esta vivienda sería la última o de las últimas preguntas más importantes para que tomen nota y se animen a participar en este webinar de oportunidad de inversión en Puebla eh bien afortunadamente este tipo de vivienda cuenta con todo tipo de créditos podemos abarcar desde el concepto de contado crédito bancario eh Infonavit créditos tradicionales créditos de gobierno los podemos tomar entonces de alguna forma el esquema de financiamiento es muy amplio y podemos aceptar cualquier tipo de crédito excelente Leo vamos a hacer lo siguiente atención comunidad inversionistas vamos a poder por supuesto programar una visita para quienes están preguntando Alejandra Leo podemos visitar ya podemos visitar el espacio hablamos de 35 viviendas en Puebla de un rendimiento importante porque hay que recordar que está en una a espaldas está una ensambladora y esto nos va a permitir que se rente la vivienda entonces nuevamente Si quieres programar una visita vas a tener que conocer antes Los criterios de selección de esta oportunidad de inversión Cuándo es el webinar esta semana el número de teléfono envía llamada perdida o mensaje de WhatsApp vamos a hacer un webinar más para otros 15 asistentes el número es el 56 2802 1429 lo voy a repetir 56 2802 14 29 es momento de agendar tu visita Pero antes me tienes que acompañar porque voy a estar personalmente contigo leo en este webinar exclusivo para inversionistas ayudando a la comunidad a entender porque hay inversiones que son inteligentes y seguras y cuáles son los cuadrantes adecuados ahora si nos eh si tenemos todavía un poco más de tiempo nada más entender eh Quién es el comprador Quién es el usuario final Leo de esta oportunidad me interesa que la comunidad entienda Quién es el tipo de perfil que está comprando esta oportunidad de inversión claro eh Por lo regular son eh mandos medios hacia arriba que pueden adquirir créditos a nivel gubernamental que pueden adquirir y quieren una casa para poder vivir o en su caso inversionistas que quieren hacer rendir su dinero por medio de rentas entonces de alguna forma estos dos perfiles son los adecuados para comprar este tipo de propiedad excelente y ahora sí ya estamos acercándonos casi al final de la sección eh habrá que entender Entonces nada más recuérdanos por favor con cuánto podemos apartar estas propiedades se pueden apartar desde 15,000 pes realmente es muy atractivo el apartado se corre el proceso del trámite y la verdad es que son muy accesibles porque la entrega es inmediata excelente Leo Pues bueno te agradezco mucho Como comentario final no perder de vista que hablamos de una oportunidad para maximizar el retorno de inversión atención Puebla atención a todas las personas que quieran invertir 56 2802 14 29 56 2802 1429 Muchísimas gracias Leo Muchísimas gracias Ale nosotros pues ya es momento de despedirnos les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales @kim neximo @version inmobiliarias TV en instagram nos vemos mañana sábado estaremos con ustedes de las 2 a las 4 aquí mismo en imagen radio y televisión este programa fue presentado por iad México con el especialista internacional en desarrollo de proyectos inmobiliarios Karim gudavi soy Karen gudavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no 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