Sistema de pensiones en México

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda a Karim Godiabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias. Es un gusto saludarlos y tenerlos con nosotros para este programa de del jueves donde pasamos 2 horas juntos eh a platicar obviamente de inversiones inmobiliarias. Y qué gusto porque hoy vamos a platicar una de las temáticas que que más me gusta, que es la de entender cómo podemos generar dinero y eventualmente disfrutar de ello. Y siempre platico con los compañeros, asesores inmobiliarios, amigos que tengo, que existe algunas falacias. Una eh de las falacías que yo considero que es la más importante es que el Estado es capaz de poder soportar un sistema de pensión equilibrado y hemos visto en tantos países que no está funcionando exactamente como el plan estaba inicialmente eh desarrollado y por esto tenemos reformas regulares que llevan a al Estado a cambiar un poquito las reglas del juego y muchas veces al particular eh al trabajador a tomar en realidad eh el control de su destino en materia de pensión.

Así que vamos a platicar en nuestra primera sección con un especialista en realidad del sistema de pensión, se llama Abraham Belabd, es profesor, profesor adjunto del ITAM, expresidente de la Comisión Nacional de la Oro para el Retiro, nos va a ayudar a entender un poquito cuál es la dinámica del sistema de pensión y qué tenemos que hacer en realidad si queremos vivir una mejor vida en nuestra segunda vida que nuestra primera parte de nuestra vida laboral. Más adelante en el programa tendremos obviamente nuestros expertos que nos acompañarán para platicar de la cumbre de inversiones inmobiliarias. E nos acompañará eh Andrés Muñoz para platicar de inversión eh respaldada, por supuesto, por el sector inmobiliario y platicaremos con una empresa que se llama Levane, una empresa que acompaña a los desarrolladores a encontrar eh todas las fugas de dineros, las perdidas de tiempo gracias al uso de un software de inteligencia artificial para la construcción.

Segunda hora eh del programa. Vamos a debatir en conjunto y les vamos a pedir que contesten a una encuesta para nosotros. ¿Qué prefieren? ¿Comprar un terreno, construir o adquirir una propiedad terminada? Va a ser el debate, el dilema que van a tener hoy que decidir y nos van a poder encontrar, por supuesto, en las redes sociales. Eh, me encuentran como Karim Neximo en X y en Instagram. Queremos escuchar cuál es su perspectiva. Ahora arrancamos, por supuesto, feliz de acompañarlos. Saludamos a todos los que eh nos acompañan eh del lunes al domingo aquí en este programa y hablamos un poquito de este eh sistema de pensiones aquí en México. Abraham, es un gusto saludarte. Déjame decirte que quiero que me ayudes a entender cómo está estructurado, porque yo tengo 44 años, soy francés, eh vivo aquí en México desde hace 7 años, he vivido en Inglaterra, en Estados Unidos, en la primera parte de mi vida y desde que tenga, vamos a decir, 10 años hasta mis 22, 23 años, he escuchado cuando estaba en Francia eh que el gobierno esencialmente tenía que aplicar algún tipo de reforma al sistema de pensión francés, tanto que yo abandoné eh con la idea de tener que depender del Estado para poder preparar mi jubilación.

Y hoy obviamente no vamos a imaginar que el Estado esté en bonarota total. Vamos a imaginar simplemente qué pasa eh o cómo entendemos este sistema de pensión y qué pasa si únicamente nos respaldamos sobre el sistema de pensión que ofrece el Estado. ¿Cómo estás? Muy bien, muchas, muchas gracias por la invitación, Karim. Es un gusto estar aquí, acompañar a tu auditorio. Un cordial saludo para todos ellos. Bueno, eh realmente el sistema de pensiones mexicano eh lo podemos visualizar tratando de ver el bosque eh como configurado por varios sistemas de pensiones. En el país tenemos cerca de 18,000 sistemas de pensiones. La gran mayoría de ellos, la enorme mayoría de ellos son sistemas de pensiones privados que cada vez son más escasos y que han venido sufriendo cambios y cada vez son menos benéficos eh para los trabajadores.

programas de retiro o de ahorro para el retiro eh que muchas empresas privadas en el pasado venían ofreciendo como una prestación laboral a sus empleados y y que bueno eh con esta tendencia que haya a que cada vez las remuneraciones de los trabajadores o sus beneficios o sus fridge benefits se enfoquen más en su salario, pues han venido disminuyendo en cuanto a sus beneficios, eh, y sí hay cierta tendencia que vayan desapareciendo de manera secular eh con el transcurso del tiempo, ¿no? Ahora, haciendo a un lado estos 1800, casi 2000 este sistemas pensionarios en México, en realidad eh ya queriendo ver el bosque, lo que realmente importa, podemos decir que hay dos sistemas de pensiones en México, ¿no?

que conforman el sistema nacional de pensiones. El primer componente es el sistema de pensiones no contributivas, ¿no? Estas pensiones que pueden ser de carácter universal, es decir, que todo el mundo tiene derecho a obtenerlas. Esta es una nueva tendencia mundial que se ha venido fortaleciendo eh con el avance eh pues de estos gobiernos eh que comparten esta filosofía del welfare state de que el Estado debe hacerse cargo de que los adultos mayores no vivan en condiciones de pobreza, ¿no? Y bueno, ese tema eh yo creo que es debatible, es discutible porque hay quienes piensan que estos esquemas son extraordinariamente onerosos. eh que las finanzas públicas de los países no pueden sostenerlos.

Eh, y bueno, en el caso de México, pues estos sistemas eh de pensiones no contributivas cada vez se han vuelto eh más importantes, ¿no? Y que básicamente son una parte eh considerable de de los beneficios que otorga el gobierno federal a través de los denominados programas sociales. Aparte de las pensiones para el bienestar de los adultos mayores, pues están las pensiones que la presidente Shemban ahora ofrece a las mujeres a partir de los 60 años, que son de un monto que es como una tercera parte de la pensión que pueden obtener a partir de los 65 años, que ronda alrededor de 6,200 pesos y que es eh pues menor a un salario mínimo. Este y bueno, pues todos los mexicanos tienen derecho a obtenerlas, pero bueno, estas pensiones no contributivas, en particular la pensión universal para los adultos mayores a partir de los 65 años, con algunas excepciones para ciertos grupos, los grupos étnicos, indígenas que la pueden obtener a partir de los 60, pues representan en el presupuesto del gobierno federal cerca de medio billón de pesos.

500,000 millones de pesos, ¿no? Eh, y bueno, eh dada la transición demográfica que está experimentando este país, que a diferencia del envejecimiento que vimos en los países de Europa eh más avanzados y en algunos países asiáticos, en particular Japón, exactamente. Te va a platicar de este caso extremo en realidad. Sí. este en donde incluso ya la población total está disminuyendo año con año. Este, bueno, en México este proceso ha ocurrido de una manera mucho más acelerada que la que se observó eh cuando esto empezó a ser un tema de preocupación en en los países europeos y asiáticos, ¿no? O sea, el boom demográfico mexicano se terminó mucho más rápidamente que lo que se esperaba. Claro, sí, tuvimos el baby boom de principios de la década de los 60s.

Este, y bueno, todas esas personas ahora ya están eh como el caso de un servidor en la etapa de adultos mayores o casi por entrar en la etapa de adultos mayores. Y bueno, pues todos nosotros este vamos a tener derecho o muchos ya están teniendo derecho a estas pensiones no contributivas que son de carácter universal este y que como te digo, pues es un tema más o menos debatible desde el punto de vista de sus implicaciones sobre las finanzas públicas. Eh, hay quienes piensan que estos programas deberían ser focalizados en el sentido de que deberían beneficiarse eh solo quienes realmente necesitan estas pensiones, ¿no? Y en este caso son universales, lo que quiere decir que absolutamente todos reciben.

Okay. Y podemos asumir que si la demografía mexicana fuera muy positiva, en realidad el hecho de cargar un peso en realidad de pensiones universales no representa mayor riesgo. Pues mira, actualmente eh entre hay una discusión sobre la cifra eh entre las cifras que maneja con Apple, las que maneja el INECI y otras instituciones, una de ellas con Evaló. En fin, este eh se maneja que el que el número ronda entre 12 y 13,000es de adultos mayores que hoy ya reciben la pensión universal para el bienestar de los adultos mayores y que es este monto que te comenté, 6,200es, 6400 al mes, es bimestrales, perdón, bimestrales, o sea, en términos mensuales, pues es muy poco, es 3,200 pesos. Eh, pero las proyecciones del Consejo Nacional de Población eh nos indican eh lo siguiente, que para el año 2050 el número de adultos mayores que podrían estar aspirando a obtener esta pensión va a ser de 25 millones de personas, ¿no?

Entonces, esto lo que representa pues es un una presión muy fuerte sobre el gasto, las presiones de gasto público que se van a derivar en un futuro ya no muy lejano en 25 años. Este, porque para fines prácticos, pues eso significaría que si hoy se gasta eh medio billón de pesos, ya llegarás al billón de ya llegarás al billón de pesos en términos de pesos actuales, ¿no? Eh, lo que lo que lo que en realidad será más si aplicas el costo de la de la inflación. ¿De acuerdo? Exacto. Sí. Por otra parte están los esquemas del antiguo sistema de reparto eh, que eran estos programas de beneficio definido, los PAS yugo, en donde de acuerdo a las semanas cotizadas, la del trabajador, etcétera, bueno, pues eh las personas podían eh obtener por el simple hecho de de que sus patrones, eso es importante señalarlo, hicieran contribuciones a la seguridad social.

porque el grueso de las aportaciones provenía de los patrones, pero los trabajadores eh no aportábamos casi nada. Entonces, toda la carga de la contribución eh de las aportaciones a la seguridad social destinadas a cubrir estas pensiones eh pues venían de los patrones, lo cual implica que le está eh estableciendo un impuesto a la mano de obra que contratan los patrones y limita su capacidad de inversión, por ejemplo, en el crecimiento de sus empresas. Claro. Y también eh significa que estás eh sesgando los incentivos para el trabajo, eh la educación, eh cuidar la salud, este eh y esto también aplica las pensiones no contributivas constitutivas, ¿no? O sea, crean distorsiones en los incentivos para el consumo, el ahorro, la inversión y la previsión, el comportamiento de la gente para tratar de procurar tener una una mejor calidad de vida en su vejez.

Eh, ahora por otra parte está la reforma que se llevó a cabo en 1997 en el caso de los trabajadores del sector privado. Los trabajadores que actualmente son parte del sector privado, son parte de la población económicamente activa, este, en su mayoría rondan por ahí de alrededor de eh 20,000 eh de 20 millones, perdón, de personas. Eh, los que pertenecen al sector público eh son un poco menos, alrededor de 3,000ones de personas, a lo mejor un poquitito menos. Este, pero bueno, eh esta población económicamente activa es la población que está empleada en el sector formal de la economía, ¿no? Pero la población económicamente activa total del país ronda por ahí de los 60 millones de mexicanos. Eh, formal e informal.

Formal e informal. Y de esos 60 millones de mexicanos, el 55% más o menos, 35 millones de ellos están en la informalidad. Exactamente. Entonces, para ellos fuera del sistema de pensión universal no existe nada o ni ni reciben el sistema de pensión, ¿no? Sí reciben el universal, porque ese es para todos por el simple hecho de ser mexicano y tener cierta edad. Vale, vale, vale. Pero eh para los otros 25,000ones eh de mexicanos eh que trabajan y que cotizan al Instituto Mexicano del Seguro Social en su mayoría y para los trabajadores al servicio del Estado que cotizan al Instituto de Servicios eh para los Trabajadores del Estado, el Iste, eh bueno, entonces estos trabajadores en la reforma 97, los del sector privado, migraron a un sistema de cuentas individuales.

Mm. Y los del sector público migraron a un sistema también de cuentas eh individuales de ahorro para el retiro este en el año 2007. Eh, las aportaciones para los sistemas del sector privado de de del sistema de ahorro para el retiro, lo que llamamos las generaciones afore privadas o IMS. Este, bueno, pues esas con una reforma que llevamos a cabo durante la administración del presidente Andrés Manuel López Obrador eh hacia finales del año 2019 y que entró en vigor en el año 2020, eh se logró que los patrones incrementaran sus aportaciones de manera gradual hasta el año 2030 para incrementarlas de 6.5% 5% del salario base de cotización del trabajador hasta eh 15% del salario base de cotización del trabajador.

El gobierno federal retiró su aportación que era mínima, era de 5.225% del salario, nada. y la aportación del propio trabajador se mantuvo, que es del 1.150% de su salario. Entonces, el grueso de lo que se acumulan las cuentas individuales de ahorro para el retiro de los trabajadores eh proviene de sus patrones y pues esto obviamente, como bien señalabas, pues representa una carga eh muy onerosa para las empresas del sector privado del país, ¿no? Pero bueno, ellos ofrecieron a través del Consejo Coordinador Empresarial este hacer estas aportaciones un poco tratando de mostrar la dimensión social de las empresas en México. Eh, y el señor presidente López Obrador aceptó este ofrecimiento. Ahora bien, con todo, aquí el tema es que a el 15% sigue siendo insuficiente para que los mexicanos puedan aspirar a buenas pensiones a través del sistema de ahorro para el retiro.

Y aquí hay muchas aristas muy preocupantes, ¿no? En primer lugar, como el 55, 60% de la población económica, de la fuerza laboral, se encuentra ganándose el pan de cada día en la informalidad, este, pues ellos no están cubiertos por este sistema, apenas están intentando resolver los problemas del día a día, no les podemos pedir planear el mañana, esencialmente. Exacto. Y sus salarios, pues tienden a ser inferiores a los del sector formal, ¿no? tienen prestaciones, no tienen acceso a los beneficios de seguridad social, pero sí pueden beneficiarse de la persión universal del bienestar. Eh, ahora cuando vemos eh qué sucede en otros países, ¿sí? En los países, por ejemplo, más avanzados de Europa, obviamente países con un nivel de ingreso per capita elevado, eh pues allá los impuestos son elevados, aquí nos quejamos mucho de que los impuestos son altos, pero allá los trabajadores aportan de su propio bolsillo muchísimo, este aproximadamente el 25% de su salario a un al estado, ya sea que sea un régimen de beneficio definido Pellas Yugo, o sea, un sistema de cuenta entas individuales.

En Europa todavía prevalece mucho el sistema de beneficio definido, el sistema de reparto, este, de tal manera que, bueno, ellos aportan a la seguridad social y con ello obtienen ellos el derecho a obtener una pensión. Ahora, en la gran mayoría de los países del mundo, eh la tasa de reemplazo, es decir, cuánto es la pensión como porcentaje del sueldo promedio de toda la vida laboral del trabajador, porque los trabajadores tienen una carrera salarial ascendente a lo largo de su vida, este, pues esa eh tasa de reemplazo rondará por ahí del 70% en estos países y se considera que pues es razonable. Ahora bien, ¿cuál es el problema de esos sistemas? que muchas veces estas contribuciones eh pues son una especie como de impuesto a a los trabajadores que también tienen implicaciones sobre el mercado laboral porque funcionan como un impuesto.

Y entonces ahí lo que sucede es que todos estos recursos entran a las arcas públicas y si el gobierno destina estos recursos para otros fines y no los pone en un fondo nacional de pensiones eh como en el caso de Canadá que esté bien administrado y se garantizo que estos recursos estén bien invertidos es y no se puedan usar por otra fin y no se puedan usar para fines políticos o infraestructura. Vamos a hacer una cosa, eh, porfa. Abraham, quédate con nosotros porque ya llegamos al final de la primera parte. Vamos a continuar contigo después del corte. Fascinante, equipo entender que casi nunca nos explican cómo funciona el sistema, cuáles son desafortunadamente las consecuencias de la política demográfica y, obviamente, de la política laboral que existe y el impacto para nosotros a lo largo de nuestra vida y principalmente cuando nos vamos a jubilar.

Regresamos aquí con Abraham, nos acompaña también Andrés Muñoz. Continuamos. Es fascinante el tema de del sistema de pensiones en en México y en los países en general que sean desarrollados o o en desarrollo, porque eh revela varios problemas. El primero es que es difícil para un país de poder planear y planificar a largo plazo el bienestar de su gente. Y si bien es una eh de sus obligaciones, una de sus responsabilidades, sin duda no es sencillo porque hay múltiples variables que cambian, como por ejemplo la la demografía. Del otro lado, es preocupante que no haya más esfuerzos que estén hechos para sensibilizar a la gente sobre el riesgo eh no latente, pero real en realidad de que su pensión será insuficiente para poder mantener un estilo de vida.

Y esto aún si llegaste a echar los monstruos que tienes en tu casa lo más fácilmente posible con un buen trabajo, aunque te quites de esta carga, vas a tener en realidad probablemente una situación económica que es más baja. Y es preocupante que no haya educación financiera para ayudar a las personas a entender cuáles son las alternativas de inversión y entonces esencialmente cumplir este sueño de que pues cuando te jubiles, cuando te pensiones, vives una mejor vida que eh los las décadas anteriores que fueron muy productivas, cargadas de estrés, cargadas de responsabilidades, por supuesto. Aquí hablamos con Abraham Beladip, perdón, profesor adjunto del ITAM y expresidente de la Comisión Nacional de la Euro y para el Retiro.

Nos acompaña Andrés Muñoz, experto en inversiones. Continuamos entonces a debatir sobre este tema tan interesantes. Tan interesante, Abraham. Sí, cómo no. Eh eh aquí en el intervalo platicábamos de las tasas de reemplazo. Mira, es muy importante mencionar que antes de la reforma de que entró en vigor en 2020, eh antes de que se incrementaran las aportaciones patronales, eh la tasa de reemplazo de un trabajador promedio en el sistema de ahorro para el retiro con cuentas individuales andaba por ahí del 38%. Estamos hablando que de lo que tú ganabas normalmente de tu sueldo, vas a recibir un 38% una vez que tú te retires con este nuevo sistema de el plan 97, ¿no? Que eh correcto eh y estamos hablando del salario base de cotización que está topado y y y lo que quiere decir, muchísima gente además tiene sistema mixto donde no contribuyes al 100% para intentar no pagar muchos impuestos.

Bueno, eh déjame regresar a las finanzas públicas. Decía yo que aproximadamente medio billón de pesos se van a gastar este año en la pensión universal para el bienestar de adultos mayores, pero todavía hay otro medio billón de pesos que corresponde a las del antiguo régimen de de beneficio definido, el Pellas de Ugó, que se mantuvo como un régimen de transición, de tal manera que los trabajadores del antiguo régimen optan por quedarse en el antiguo régimen. Y ese es otro medio millón de medio billón de pesos. Y si a eso le agregamos los demás programas sociales que tienen que ver con jóvenes construyendo el futuro, sembrando vida, este, las nuevas becas para los estudiantes de primaria, secundaria, eh etcétera, pues ya estamos hablando que estos programas sociales representan 1.5 billones de pesos, equivalentes a 9% del producto interno bruto cada año.

Y y lo lo interesante aquí, Andrés, es que uno le pedimos muchísimo al Estado. Dos, el Estado eh fomenta, yo creo, una cultura donde la gente espera que el Estado solucione, obviamente, sus problemas. Y tres, eh en realidad existe eh a partir de ahora una necesidad para las personas de decir, "Oye, yo me tengo que hacer responsable porque los números si los estiras un poquito hacia el futuro te demuestran que esto no es sostenible y que eventualmente la única solución es cobrar más impuestos." Pero y ahí es donde yo creo que hay un un poco de falta de información o mucha desinformación, porque hablabas en el bloque anterior de que el la aportación patronal va del 6.5 y está en un proceso para llegar al 15% al 2030.

Actualmente anda como el 9%. Okay. Esta aportación patronal lo que está tratando de hacer es tener una mayor base para poder generar los rendimientos que se necesitan para mantener una población creciente en un futuro. Entonces, actualmente estábamos hablando de que tienes un pasivo de medio billón de pesos nada más en este tipo de pensiones y otro medio billón en el sistema anterior. Pero hoy todas estas cuentas individuales dependen 100% 100% de tu aportación patronal más lo que tú quisieras aportar personalmente esa cuenta que si hablamos con la mayoría de la gente, la mayoría de la gente no hace aportaciones adicionales a sus planes de pensiones. Es correcto. Y aunque useran estas aportaciones personales a sus planes de pensiones, cuando tú analizas cómo van los sistemas de pensiones, todos estos bloques de empresas privadas que realmente son como empresas de seguro, que hacen inversiones con tu dinero, tienen rendimientos muy por debajo de otros vehículos de inversión porque van muy a la segura.

Y también, ¿qué tanto confías? Yo yo no confiaría, personalmente lo digo así públicamente, yo no confiaría en el gobierno para gestionar mi dinero, porque el gobierno es supuestamente el mejor empleador del del mundo, vamos a decir cualquier gobierno. Y mira, en todos los países, no, no conozco a un país donde los profesores están felices, por ejemplo, o donde el gobierno respeta todas las leyes laborales, pero aún así lo que mencionabas es que la tasa de reemplazo es del 38%. Entonces, era te voy a explicar por qué. eh con la reforma que se llevó a cabo en diciembre y que entró en vigor en en e de 2019 y que entró en vigor en enero del año siguiente, eh con este aumento de las aportaciones, aunque sea gradual, eh hasta el 15% la tasa de reemplazo iba a incrementarse al 70%.

Okay. Para el trabajador promedio, ¿no? A partir de 2030. a bueno, sí, a partir de 2030, pero iba a ir mejorando de manera gradual, ¿no? Este, pero aquí algo que es muy importante es lo siguiente. Eh, aproximadamente el 75% de los trabajadores en la población económicamente activa gana entre uno y dos salarios mínimos. No, estamos hablando de de unos 16,000 pesos mensuales, ¿no? Vamos a ir al corte de nuevo. Quédate con nosotros, Abraham, porque aquí la guillotina llega y continuamos contigo. Fascinante la temática equipo. Quédense con nosotros aquí en Inversiones Inmobiliarias. Comenten en las redes sociales, me encuentran como Karim Néximo en Instagram o en X. Vamos al corte, continuamos. Per yoió con todos tus números 2,000 regímenes de pensiones, sistemas de compensación, programas del bienestar, eh cambio demográfico.

Eh, me quedo así un poquito preocupado, abrumado y estoy seguro que 99% de las personas que trabajan no se preocupan por lo que va a pasar cuando van a jubilarse 40 años en el futuro. Sin embargo, hay que hablar de de soluciones, hay que intentar concientizar un poquito a a los demás aquí. ¿Qué soluciones existen tanto del del punto de vista de las políticas de capacitación como quizás de estrategias concretas que pueden permitir a una persona de no solo ganar lo que ganó en su último sueldo, sino de asegurarse de protegerse contra la inflación y y el y el cambio de costo de la vida, que es tremendo, porque lo que escucho esencialmente es que de cualquier manera, si no anticipas, terminarás jubilado con un sentimiento de pobreza real.

Es correcto. Es correcto. Mira, eh obviamente un monto de una pensión universal de casi un salario mínimo, pues es una ayuda importante para para los adultos mayores, ¿no? Este, ellas que la pueden cobrar tanto personas que son millonarias este como las personas más pobres del país, ¿no? ya es un derecho constitucional, está en la Constitución, en el artículo cuarto, si mal no recuerdo, este, pero bueno, está la otra parte que es el el sistema de cuentas individuales. Cuando se hizo la reforma de 2020, como ya comenté, se van a incrementar de manera gradual las aportaciones patronales hasta un 15%, hasta 13.875 175 que sumados al 1.150 que pone el trabajador va a dar como 15% o casi 15%. Pero para que un trabajador pueda aspirar en el sistema de cuentas individuales a una pensión con una tasa de reemplazo realmente importante, tendría que estar contribuyendo de su propio bolsillo un 10% adicional para que el total de aportaciones fuera 25%.

Sin embargo, la reforma que se hizo el año pasado, en vez de irse por ese camino que en mi opinión era el mejor, a pesar de que impuest representa un impuesto al trabajo, lo que hizo fue garantizarle a todos los trabajadores que ganen el salario promedio de cotización del IMPS, que es cercano a los oito superior a los dos salarios mínimos que representan el 75% de la población económicamente activa, garantizarles que se van a ir con su último sueldo. su último sueldo, entre comillas, porque en realidad lo van a calcular como el promedio del sueldo de toda su vida laboral. Ahora, una cosa que es bien importante es la antigüedad, porque entre más tiempo estés en el sistema, más tiempo estás cotizando, más tiempo se está aportando a tu cuenta individual y vas a tener un mayor monto de ahorro al final para comprar una renta vitalicia que se va a traducir en tu pensión.

Eh, aquí el problema es que con la reforma de 2020 se redujo el el número el requisito mínimo de semanas cotizadas de 1250 semanas, que era en el aproximadamente 15 años a 1000 semanas. Entonces le bajaste de 15 años de cotización a menos. No, esto no entendí cuando decidieran hacer eso. No tiene nada de sentido. Es lo puesto en que todos los países. Exacto. Es lo opuesto de lo que se hace en todos los países. Entonces, ¿qué va a pasar? que como vas a cotizar menos tiempo, pues vas a acumular menos en tu cuenta de ahorro para el retiro y por lo tanto vas a tener un monto al final que se va a traducir en una menor pensión que va a contrarrestar el el beneficio de haber aumentado las las contribuciones de los patrones.

Claro. Entonces, al final en términos netos no te ayudó mucho. Una cosa destruyó la otra. Eh, por otra parte, eh, con la reforma del año pasado, eh, pues ya se le garantiza a los todos los trabajadores que perciban hasta un poco más de de dos salarios mínimos, salario promedio de cotización del IMS, pues que se vayan con el 100% del salario promedio de su carrera salarial, ¿no? Y para esto no alcanzan los recursos en la cuenta individual. Esto lo que quiere decir es que van a tener que obtener un complemento del gobierno que va a provenir de un supuesto fondo de pensiones para el Bienestar que habían dicho que iba a tener 65,000 millones de pesos, finalmente terminó teniendo 45,000 millones y es y este fondo es administrado por el Banco de México, no por las Afores.

Y supuestamente de ahí van a salir los recursos necesarios para dar estos copetes para que el 75% de los mexicanos se vayan con el 100% de su último sueldo. Bueno, es obvio que 65,000 millones de pesos no van a ser suficientes cuando el saldo de los ahorros en el sistema de cuentas individuales es el equivalente de siete de más de 7 billones de pesos. y y ahí estamos hablando de una parte que ya es la parte que aporta el gobierno, pero a mí algo que me llama mucho la atención es seguimos hablando de que hay un este sistema de afores, que estas Afores están administrando nuestra inversión y esta inversión o este plan de retiro, eh los rendimientos que generan son entre el 4 y el 6% menos los gastos de operación de las Afores, ¿no?

Que son nos hablamos del 5% real más o menos. Eh, sí. Eh, aquí cabe señalar que en la reforma 2020 eh el gobierno quiso establecerle un tope a las comisiones que cobran las Afores y esto se tradujo en que en los tres años siguientes mostraran pérdidas. Y para cubrir estas pérdidas, pues, ¿qué hicieron las Afores? reducieron la calidad de sus servicios de atención al cliente, recusieron, reducieron el número de sus centros de atención al cliente, contrataron especialistas de inversión mucho menos capacitados que los que tenían anteriormente. Y justo ahí viene. O sea, ¿y por qué por qué te hago esta pregunta? Es porque, a ver, o sea, yo me considero alguien que le gusta invertir y que siempre está buscando dónde consigo más por mi dinero.

Si hay algún fondo, invierto en un fondo. Si hay una propiedad en bienes raíces, si hay un plan, hoy consigues preventas que te dan rendimientos del 10, 12, 15, 18, 25% dependiendo de dónde lo inviertas. Sí, tiene cierto riesgo, pero por lo que tú me estás diciendo, el mismo sistema de pensiones con las mismas Afores también tienen un riesgo. ¿Por qué? Porque a una decisión de gobierno de las mismas Afores, de decir, "Oye, estoy perdiendo, no puedo seguirte dando la misma calidad de atención, no te puedo seguir dando el mismo nivel de inversionistas, ellos tomaron una decisión para su negocio, no para tu inversión." Entonces ahí es donde a mí me cuesta mucho trabajo confiarle a alguien que no está en mi partido, que no va a vivir mi vejez, mi dinero para mi vejez.

A ver, perdón, pero yo creo que entre escoger a que lo administre un burócrata, a que lo administre un ente privado profesional, que obviamente tiene un afán de obtener utilidades y que como dicen los financieros, en donde pongo el dinero pongo mi propia nariz. Claro, porque si me va bien en las inversiones, a mí también me va bien, ¿no? El mejor de los mundos son los entes privados. Y y te te iba a decir justamente esto, yo mi preocupación principal es el problema estructural que hay en el sistema para empezar, que esencialmente no está realmente en el interés del gobierno de solucionar a largo plazo porque pues pone muchísima gente en la calle y vemos como en todos los países pues cambiar el sistema de pensiones siempre crea muchísima atención social.

Del otro lado tienes el hecho de que efectivamente renuncias de cierta manera a tu capacidad a poder operar tu propia estrategia, o sea, definir tu propia mano. Yo creo también que es mejor sentarse con un gestor de patrimonio o un especialista en pensiones privadas y que él te ayude por lo menos, a estar consciente de lo que vas a ganar si no haces nada. Okay. Sí, pero hay hay que recordar que aquí no es un dinero que tenemos cualquier particular que nos cayó un bono por no lo contribuiste. Eh, exacto, aquí lo contribuiste. Bueno, vino el patrón primero. Sí, eh, no era estrictamente hablando tu propio dinero, pero bueno, ya es tuyo porque está a tu nombre y apellido en una cuenta individual.

Este, ¿qué pasa? que las Afores están sujetas a un régimen de inversión y este régimen de inversión en 2019, diciembre también hicimos una reforma al régimen de inversión al que se sujetan las Afores y adoptamos la metodología que hoy le llamamos aquí en México en español fondos generacionales, que son los target date funds que utilizan los fondos de pensiones para el retiro en los Estados Unidos. Mm. Y que es de lo más moderno. Todos estos fondos de pensiones en los Estados Unidos y en otros países eh en donde hay fondos privados eh para las inversiones de todo tipo, pero que también se dedican a venderle eh esquemas de ahorro para el retiro a las personas. Eh, siguen esta metodología de los targeted fonds.

Eh, y Black Rock, que es el mayor manejador de fondos de todo tipo en el mundo. Si es la empresa que ha venido asesorando a todos los gobiernos y a todos los fondos de inversión a nivel mundial en cómo instrumentar de la manera más adecuada eh este sistema de targeted funds o fondos generacionales en todos los sistemas de pensiones y de ahorro y de aseguramiento del mundo, ¿no? Para bien o para o para mal. para bien, en mi juicio, para bien, porque yo conozco al equipo de Black Rock y francamente son unos financieros altísimo nivel. Además, en la reforma que hicimos en México nos asesoró el Premio Nobel Robert Merson, Merton, perdón, el Premio Nobel de economía eh en finanzas eh y Merton nos dijo, "Hay que irse por el lado de los targeted fonds, los fondos generacionales, porque esos de alguna manera te permiten que quienes son jóvenes y están en el sistema puedan adoptar una estrategia de inversión eh las Afores más riesgosa.

más high yield, buscando que como son jóvenes puedan eh asumir un mayor riesgo con la expectativa de tener altos rendimientos y conforme el trabajador va avanzando en su cicla de vida laboral y va envejeciendo, su estrategia de inversión se va haciendo más conservadora. Básicamente eso es lo que te dicen los target funds. Ahora bien, el régimen de inversión de las Afores eh eh por las características del sistema financiero mexicano, hay que tener en cuenta que las Afores son el principal inversionista institucional. Administran 20% del producto interno bruto. Son el principal intermedio financiero después de la banca comercial. Abraham, ¿nos vas a hacer un favor? ¿Vas a regresar? Estábamos hablando con con David de que te queríamos ver más aquí, así que vas a regresar.

Gracias por tu tiempo, por supuesto, es una temática tremendamente interesante. Continuamos, equipo. Bien, aquí eh en realidad vamos a intentar descifrar un poco todo esto de lo que vimos con Abraham eh cuando se trata, obviamente, de el tema del sistema de pensión y creo que para mí la palabra clave aquí, Andrés, es acción. Acción y responsabilidad. acción en eh concientizarme sobre lo que la vida que quiero vivir en el futuro. Responsabilidad eh en el sentido de que no puedo esperar a que el sistema se autoequilibre o que el sistema provee justamente de los eh recursos necesarios para que yo pueda vivir la vida que quisiera. Entonces, para la comunidad de inversionistas que nos acompaña aquí, ¿qué eh recomendarías?

por supuesto eh para eh tomar una acción responsable y hacer crecer su dinero. Definitivamente fue un tema que yo creo que todos estábamos esperando que alguien nos los explicara con este nivel de detalle y también poder entender qué podemos hacer adicional a lo que aporta nuestro patrón o nuestra empresa a este nuestro fondo de pensión. hablaba de algo muy interesante que es esta tasa de reemplazo. esta tasa de reemplazo, tasa de reposición que va creciendo ahorita del 38% y que tiene un plan de ir llegando a un 70, posiblemente a un 100% en un futuro, pero sin embargo estamos hablando que vas a tener más gastos que cuando estás en en la actualidad, porque tú vas a tener un un nivel de vida donde vas a tener más gastos médicos, vas a tener este posiblemente que apoyar a tus hijos o a tu familia para que también vayan avanzando justo en el momento que tú quieres poder empezar a disfrutar de estos beneficios.

Y a mí entre más escuchaba este Abraham, lo que me me quedaba muy claro era cuántas herramientas de inversión, ya sean fondos de bienes raíces, fondos de inversión, fibras, eh setes, otras herramientas que te dan rendimientos mucho más altos que lo que te dan actualmente las Afores, porque las Afores te dicen que tienen un rendimiento entre el 4 y el 6% que es por debajo de los setes. Sií, obviamente son más conservadoras porque están cuidando tu dinero a un futuro, pero tú cuando estás en cierta edad, por ejemplo, hoy yo estoy en mis 40, en mis 40 yo lo que quiero es hacer crecer mi dinero lo más rápido posible, sí, de una manera segura. no lo quiero arriesgar, no lo quiero perder, pero sí lo quiero poner a trabajar y que me dé rendimientos del 8, 10, 12, 15, un porcentaje más alto.

Y aquí es donde yo veo este que todos estos factores, una longevidad ampliada, un una no puedo depender al 100%, además de que decía, tenemos un porcentaje altísimo de gente que no está en el sistema de empleo tradicional. Entonces, para todas estas personas que no están en el sistema de empleo tradicional, ¿qué podemos hacer para poder este hacer crecer nuestro capital? Y aquí es donde yo veo productos como Casia, ¿no? Casia activos, que les quiero platicar hoy un poquito, es esta plataforma de inversión o este modelo de inversión que este te acerca a productos que antes no estaban accesibles para el público normal, como este invertir en remates bancarios, invertir en en proyectos inmobiliarios a través de un pool.

No tienes que ser el experto que se va a ir a invertir en una propiedad a la vez o 10 propiedades a la vez con un despacho completo para hacerlo, pero que te va a acercar los rendimientos que tienen este tipo de inversiones. Y esto, ¿por qué es importante? Porque el tiempo que tú tienes para poder multiplicar tu capital, si tú estás ganando una tasa del 4%, a si estás ganando una tasa del 8% o si estás ganando una tasa del 12%, el valor acumulativo o es exponencial del dinero es impresionante. Entonces, ¿qué hacemos? Perdón, casi activos es esta estrategia que es superpererosa. ¿Por qué? Porque tienes rendimientos preacordados, que a mí esa palabra me encanta, no es un rendimiento que a ver cómo va variando el Banco de México la tasa y se va ajustando cada 28 días o si lo pones en buen día te va a ir ajustando diariamente la tasa.

No, aquí tú pones tu dinero a trabajar y en 28 días que diga en 28 días no vas a ver el ajuste de la tasa de setes. En 12 meses tú vas a tener una tasa de 10, 12, 15% del valor de tu dinero. Y además es no cuenta con comisiones de administración, que esto es una maravilla. A ver, las Afores te cobran pun 55% de todo lo que generan, hagan o no hagan, ganen o pierdan, o sea, eso es punto 55% ya lo ya es para la FORE. Sí, se dedican a trabajar con tu dinero, pero ellos cobran este porcentaje que podría ser tuyo, podría ser utilidad tuya. Además que este no te permiten tener esta disponibilidad anual de tu capital, que a mí se me hace una maravilla. ¿Por qué? Porque si bien las Afores tienen a su gente que es eh gente especialista en dónde poner el dinero y cómo hacerlo crecer, no están 100% alineados con tus objetivos o viendo las oportunidades que tú ves en el día a día.

Y bien, Abraham decía que hay inversiones en el sector privado donde obviamente su objetivo es hacer crecer ese dinero. A ver, ¿quién mejor que tú está enfocado en hacer crecer tu dinero? Entonces, ¿qué es este producto? Y me gustaría, si te interesa este producto, que te contactes con nosotros a través de el 5633 12 13 14 o escaneando el QR que ves en la pantalla para que tengas la información completa de este producto financiero que te va a permitir hacer crecer tus tu dinero, tu capital en una velocidad mucho más rápida que un sistema como Setes o que nada más confiar en tu afore. Para mí no es decirte, saca tu dinero de tu Afore porque no puedes. Es parte del sistema, es parte de tu aportación patronal, pero no dependa solamente de tu Afore, no dependa solamente de que alguien más está manejando tu dinero.

A ver, vivimos en un mundo donde pasan cosas, ha habido crisis, ¿por qué no eres tú el responsable de hacer crecer tu dinero? Imagínate que tienes la oportunidad cada 12 meses de poder hacer esta decisión de decir, encontré algo mejor. Lo quiero mover a este fondo que me va a pagar más. Lo quiero meter a este producto de bienes raíces. compré este departamento que me está pegando rendimientos y es un vehículo que te acelera el proceso de generar valor, de generar rendimientos para tu cartera, para ti, para que en tu futuro dependas menos de tu Afor. Ahora, este proyecto que que compartes aquí con nosotros parece muy atractivo. A partir de cuánto puedo invertir en este tipo de producto y esta es justamente la gran ventaja de Casi Activos, porque Casi Activos hizo una democratización de este tipo de inversión que normalmente eran millones.

Tú tenías que tener 2,,000on 4,0000,000 para invertir en una cartera de remates bancarios que hoy si tú inviertes tan solo 100,000es, tú puedes tener una tasa que va hasta el 16% de rendimiento este anual. Esto es más del doble de lo que te pagan los ETS, es casi el triple de lo que estábamos hablando de las Afores. Entonces, ¿por qué no probarlo? Y además tickets de 100,000, tienes la disponibilidad una vez al año y está invertido en bienes raíces. Por lo tanto, tienes un respaldo con un activo fijo de cada peso que tú inviertes. A mí me gusta mucho este esquema porque sabes que a mí me gusta controlar y entender la inversión. Lo que me preocupa cuando invierto en en el mundo financiero es que yo no entiendo absolutamente nada de lo que están haciendo con mi dinero y no llego a poder analizar si el desempeño es bueno o es malo y muchas veces cuando no es tan bueno pues pueden culpar la situación económica internacional.

Bienes raíces es algo que cada uno de nosotros podemos entender de manera sencilla y sí, si este rendimiento está preacordado es muy probablemente porque el el gestor del fondo está generando en realidad eh una parte superior y puede garantizar entonces un rendimiento y a mí me gusta la idea de saber que tengo un rendimiento atractivo y garantizado. Estos son dos elementos, dos palabras que me gustan mucho en realidad. A mí me encantan, eh, o sea, yo yo, tú sabes que me encantan las palabras apalancamiento, el rendimiento preacordado. ¿Por qué? Porque te ayudan a tener esta tranquilidad de decir, "Yo lo único que tengo que hacer es entender, bueno, darme el tiempo para participar en este webinar, que es eh cómo se pueden contactar con nosotros para tener más información.

5633 12 13 14. Una vez que ustedes estén este webinar, les vamos a dar toda la información y para los que se inscriban hoy, van a tener un bono promocional en su tasa de interés. Bien equipo, les esperamos 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Andrés, vamos a a terminar este este pequeño asunto que estamos, bueno, pequeño, no debía decir esto, el asunto probablemente más importante de de tu vida, cómo eh decidir qué vida quieres vivir. Uno eh dos eh planear para esta vida, lo que no es sencillo, cuando la mayoría de las personas pues están preocupadas por el día a día y el y el marketing en realidad del mundo, el capitalismo, pues te da la idea de que te tienes que comprar un celular que vale 20,000 pes, los zapatos que valen 2 o 3,000 pes y todo lo que ves, cuando realmente deberías de estar pensando en cómo puedo hacer trabajar lo más que pueda mi dinero, como lo mencionó Abraham, de la manera la más agresiva cuando sea joven, de la manera la más segura cuando sea sea un poco más grande para asegurarme de que en la segunda mitad de mi vida, que va a ser cada vez más grande, más larga, tenga en realidad un recurso que me permita vivir la vida que quisiera.

Yo me me quedo con una de las de los puntos que tocó Abraham sobre sus su tipo de inversión, ¿no? Él decía que en los países de primer mundo, en los países que tienen más más avance, tienen un 25% de el salario del ingreso del empleado es lo que se va hacia el fondo de pensión. Actualmente México está en el camino para llegar a un 15%, incluyendo la aportación del empleado más la aportación patronal, pero hay una deficiencia del 10%. Y yo digo que tiene mucha lógica que si tú estás pensando en tener un retiro más tranquilo, en poder hacer una una buena vida, pues este 10% vayas gradualmente aumentándolo en inversiones para que tú puedas tener un rendimiento y puedas tener una mejor este pues un mejor retiro, una mejor calidad de vida.

Hablando de lo que decíamos, a ver, vas a tener un mayor retiro, una edad más alta de retiro y mayores gastos, porque ahí empiezan los gastos de médicos, empiezan los gastos de necesas gente que te ayude. Entonces, ¿por qué esperarte hasta que ya estés apretado para tomar una decisión? Hoy es el momento de poder invertir y hay productos como casi activos, que es este tipo de inversiones donde tú puedes poner tu dinero, ganar tasas de interés desde el 10% hasta el 16% con tickets de inversión desde 100,000es. Si hoy tú inviertes 100,000es en casi activos, tú vas a tener un rendimiento que es casi el doble de una fore. Estás hablando que vas a tener un 50% más de setes solamente con este tipo de de producto.

Si te vas a una inversión mayor, o sea, si estamos hablando de inversiones de 500000, 600.000, 800.000, puedes tener tas del 15%, del 16%. Estas tas el doble de lo que paga hoy el Banco de México, que la tasa va hacia abajo. Entonces, yo los invito para que tengan un poquito más de la idea completa de cómo funciona este tipo de inversión, contactándonos al 5633 12 13 14 o escaneando el QR que ven en la pantalla para que tengan una idea de cómo funciona Casi Activos. Entonces, casi activos no es cualquier inversión, no es ahorro, es una inversión estratégica con rendimientos muy por encima de lo que te pagan los las formas tradicionales de herramientas. No contemos a tener tu dinero en la en la cuenta del banco porque eso no paga, cuesta.

Pero si tú ya estás invirtiendo en Ces, okay, ese es el siguiente paso. Es una inversión con un rendimiento mayor, con una tasa muy atractiva, con una disponibilidad cada 12 meses, lo cual lo hace para una inversión inmobiliaria. Normalmente tú inviertes en un activo y te casas con el activo hasta que lo vendes. En este caso, tú tienes cada 12 meses puedes evaluar tu decisión. Oye, fue buena decisión, fue mala decisión. Tienes un rendimiento preacordado. Al final de tus 12 meses tú cobras tu capital más tus rendimientos y puedes seguir decidiendo cómo invertir y cómo hacer crecer tu capital en el siguiente en el siguiente periodo de 12 meses. Entonces, aquí viene la parte del interés compuesto donde tú vas hablando de, a ver, gané en esta primera inversión metí 100,000 pes y gané un 10% de rendimiento.

La siguiente vez voy a invertir 110,000es y gané 11,000 de rendimiento. la siguiente vez y así vas aumentando y en menos de lo que te das cuenta empiezas a tener este capital que empieza a trabajar para ti y que complementa perfectamente tu estrategia de pensión o tu estrategia de retiro con una manera muy segura, pero también te sirve como una escalera para llegar a una inversión en un activo de bienes raíces. A ver, oye, yo quiero ese departamento que vale 3,,000,000es de pesos hoy o 2,,000es de pesos hoy. El enganche es de 400,000 pes, tengo 100, ¿cómo llego a 400 para que no se me vaya esa siguiente oportunidad? Hay que ponerlo a trabajar. Iba a decir, yo estoy seguro que el presidente del Senado ha usado esta estrategia para comprar la casa de 12 millones de pesos.

¿Sabes? Invierto, construyo mi eh enganche y eventualmente llego, por supuesto, a a este nivel de ingresos para poder invertir, ¿no? Es una excelente estrategia. Estoy de acuerdo contigo. Broma parte equipo. El el concepto de de esta escalerita es muy importante. La mayoría de las personas dicen, "Hoy no tengo dinero para comprar esta propiedad que me que me va a proteger a través de una renta y a largo plazo, pues sí puedes tener 100, 200, 300,000 pesos que usas progresivamente para construir este enganche y eventualmente comprar esta propiedad quizás con un crédito menor en proporción y entonces más rápidamente poder vivir de estas rentas." Yo creo que es la estrategia adecuada. Equipo, este tipo de estrategias las compartimos durante el el los webinares de inversión que realizaremos que realizamos, perdón.

Así que les les vamos a invitar a que estén con nosotros. Es muy sencillo. Pónganse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. pueden escanear el código QR y entonces encontrar una manera alternativa de poder invertir más cerca de lo financiero, pero respaldado por supuesto por los bienes raíces, lo que eh permite tener más control, obviamente más comprensión y esto es importante, creo, Andrés, ¿no? Totalmente. A ver, una vez que tú entiendes cómo funciona el dinero y entiendes cómo funciona casi activos, lo que tú vas a hacer es cómo voy aumentando mi participación en este tipo de inversiones para poder llegar más rápido a mis metas. Y es, o sea, una y otra vez vemos la misma mismo comportamiento.

Tú inviertes, ves tus retornos, lo ves crecer, ves que crece mucho más rápido que cualquier otra inversión y vas aumentando tu capital y vas aumentando tus retornos, reduciendo el tiempo para llegar a tu meta. Con eso nos vamos a separar, equipo. Si quieren más información, pónganse en contacto con nosotros. 56 33 12 13 14. De hecho, rápidamente, antes de que demos la bienvenida a nuestro siguiente invitado, quiero invitar a todo, toda la comunidad de inversionistas que que nos acompaña para un evento excepcional que eh tendrá lugar este viernes 29, sábado 30 y domingo 31 de agosto. Hay un maratón de ventas que se realiza a través de proyectos que están ubicados en Playa del Carmen, Tulum y también de terenos frente al mar en la costa Esmeralda de Yucatán con precios únicos desde 1.7 millones de pesos y con promociones que no volverán a repetirse.

Si ustedes están interesados en aprovechar estas oportunidades de diversión únicas, les vamos a invitar a que nos manden la palabra maratón al WhatsApp 56 33 12 13 14 para recibir la información directa. Y si quieren eh también pueden mandar este mensaje ahora mismo, hoy mismo, o llamar, dejar eh una llamada perdida. Este teléfono 56 33 12 13 14 no esperen más porque después de este fin de semana estas oportunidades justamente se van a ir. Eh, gracias Andrés por estar con nosotros. Vamos a continuar y vamos a platicar de un tema totalmente distinto. Ahora damos la bienvenida a Roberto Es es CEO de México eh para la plataforma Lebanés. Un gusto tenerte aquí con nosotros, gran amigo. Eh, Roberto, hace tiempo que no nos habíamos visto, eh, así que qué gusto.

Roberto y yo nos conocimos en otras funciones cuando trabajamos para Vivanuncios y los portales Inmobiliarios Inmuebles 24. Y qué gusto tenerte aquí para platicar del Evané, pero de qué se trata esta empresa. Igualmente, Karim, muchas gracias por la invitación, un gusto estar acá, reencontrar, volver a platicar. Y bueno, lo que hacemos en Levané es hay un segmento en la industria del desarrollo inmobiliario que está muy poco digitalizada, muy poco estructurada. Es decir, tenemos, por ejemplo, todos los desarrolladores inmobiliarios hoy cuando van a empezar a hacer la construcción de un nuevo edificio, de unas casas, un lote, todo lo empiezan a hacer de forma muy manual, utilizando Excel, utilizando eh postits, utilizando grupos de WhatsApp.

¿Y qué sucede? Estamos hablando de presupuestos de 50, 70, cientos de miles de millones de pesos manejados a través de un Excel. Y hay una estadística que a mí me sorprende muchísimo, es el 90% de los desarrolladores inmobiliarios en México operan a través de Excel, a través de grupos de WhatsApp, a través de servilletas y por no decir palomas mensajeras. Y es increíble que sigan haciendo negocio. Eh, una vez, ¿sabes, Roberto, un desarrollador me decía que este trabajo es un trabajo loco porque los desarrolladores son como estos eh estas personas que que saltan en paracaídas, pero sin paracaídas? Y hay tantas variables que pueden ocurrir durante el momento de diseño de la compra del predio hasta el momento de la entrega de los departamentos, retrasos en los permisos, alzas de precio eh de la materia prima, retrasos en la venta, cambio de regulación, etcétera, que imaginar que estén manejando un proceso tan complejo en Excel me hace pensar que existen oportunidades de mejora significativas.

Tal cual. Ahí es donde nos quisimos enfocar. Precisamente en ese segmento es el que queremos atacar. ¿Cómo ayudamos al desarrollo inmobiliario a digitalizar su proceso en una plataforma que te puede ayudar a controlar desde la compra del terreno toda la parte de planeación presupuestal, toda la parte de ejecución, seguimiento de la obra, seguimiento de la construcción? Y básicamente nos enfocamos en toda la parte de gestión de obra, tanto cualitativa y cuantitativa, hasta tener la entrega de los departamentos. Vas, no me vas a creer esto, Karim, pero un desarrollador cuando vende un departamento anotan en Excel las condiciones de pago o de venta y dicen, "A ver, tanto porcentaje de enganche, tanto porcentaje eh se va a mensualidades y luego el porcentaje contraentrega y luego les preguntan, oye, ¿cuánto llevas vendido y cobrado y pagado?" y no tienen la menor idea de lo que le estás hablando, ¿no?

Y esto preocupa porque hay 20, 30, 50 unidades que tienen que estar vendiendo, que tienen que estar comercializando y luego tenemos a los asesores que quieren cobrar la comisión, pero no tienen información de si ya cobraron, si ya pagaron o si no. Y créeme, hasta el inversionista, yo quisiera que el desarrollador, a quien he confiado mi dinero, tenga todas las herramientas para tomar este capital, hacer un buen uso de este capital y entregarme el inmueble que me ha prometido en las condiciones que me ha prometido, en el tiempo que me ha prometido. Y si yo sé que está haciendo sus cálculos en Excel o en una servilleta más o menos para poder encontrar eh el camino hacia la entrega, no me da la mejor de las confianzas.

Y tú y yo sabemos que en la parte de las ventas vimos como la digitalización ha mejorado la predisibilidad en realidad de la venta y ha eliminado mucho del riesgo eh de operación del desarrollador. Pero hay una parte, hay otro lado a la moneda, que es en realidad la gestión operativa de este proyecto. Correcto. Y hablamos de múltiples Exceles. Entonces, cuando quieres tener la información siempre es quién tiene la última versión y hay que estar buscando y persiguiendo a quien la tiene. Y eso es lo que precisamente queremos evitar, tener información en tiempo real. Y ahora es un tema muy de moda, que es la inteligencia artificial. ¿Cómo podemos integrar la inteligencia artificial a un proceso de construcción?

Y es justamente ayudando a hacer las tareas repetitivas, a facilitar el proceso. Hoy todo el mundo nos pregunta, "Oye, ¿tienes una aplicación?" No, porque tenemos que capacitar, tenemos que utilizar espacio de los dispositivos para eso y lo que hicimos es que integramos nuestra propia inteligencia artificial a través de WhatsApp. Entonces, tú vas en la calle y quieres saber algo y le vas a preguntar a WhatsApp que está conectado a tu proyecto y te va a responder lo que quieras. ¿Cuánto llevas eh pagado? ¿Cuánto llevas gastado? ¿Qué clientes te deben, cuántas unidades han vendido? ¿Cuántas unidades quedan por vender? Entonces, esto facilita la comunicación. Es como si tuvieras tu asistente personal 247 dentro del proyecto.

Y de hecho te voy a decir, creo que la mayoría de los desarrolladores, las dos herramientas que más usan es su celular y WhatsApp. están en la obra todo el tiempo, puedes imaginar que necesitan respuestas rápidas y que obviamente la herramienta la más sencilla para ellos no es la de abrir un Excel complejo con una serie de fórmulas, sino hacer una pregunta para obtener una respuesta lo más rápido posible, ¿no? Tal cual. Y la idea es poder tener y desarrollar y enseñarle a la inteligencia artificial para que te responda lo que sea, inclusive te pueda forecastear costos, ¿no? ¿Cómo venimos? si puede haber o existir alguna desviación y esto va a ayudar a mejorar la la Ahora entiendo que están entrando en el en el mercado con con Levania aquí en México.

Platícanos un poco de la empresa y de su de su track record a nivel internacional. Sí, por supuesto. Levané nace en Argentina hace año y medio aproximadamente. Esto porque uno de los fundadores le gusta, ha invertido mucho tiempo en Estados Unidos, en bienes raíces. de regresó a vivir a Argentina, compró un departamento y en el proceso tuvo varias dificultades porque había pedido cambios que no se ejecutaron, un piso distinto. Y entonces cuando se acercó con el desarrollador a preguntarle cómo llevaban ese seguimiento, le dijo, "No, pues en grupos de WhatsApp lo anoté en una servilleta, se me perdió y ya no pudimos ejecutar ese cambio en tu departamento." Y es cuando encontró que había una oportunidad en en una industria que representa el 6, el 7% del PIB en Latinoamérica en general.

Y había que aprovechar esa oportunidad. Nace en Argentina, eh no se levantó capital. Lo que hicieron fue acercarse con un compromiso de desarrollo una plataforma con conocidos desarrolladores inmobiliados, a decirle, "Pon tu dinero, págame por adelantado dos o tres años de servicio, firmamos un contrato que si no te entrego una plataforma funcional en 6 8 meses, te voy a rezar tu dinero más un interés." Y así es como levantar un capital inicial, desarrollaron el sistema. Hoy tenemos más de 250 clientes a nivel región. O sea, concepto probado, comprobado en realidad. O sea, a ver, Argentina tiene una situación muy particular que es el tema inflacionario y hay índices de ajuste todos los meses y las y no existen los créditos hipotecarios y todo se compra y se vende en dólares.

Y acá en México tenemos operando aproximadamente 6 meses, ya tenemos 30 clientes activos que están utilizando el sistema y que han encontrado que es mucho más eficiente el acceso a la información, el seguimiento de la cobranza, el seguimiento contable, el seguimiento de la ejecución. Eh, y y la idea es poder seguir desarrollando. Ahora estamos haciendo un levantamiento de capital para ser más agresivos todavía en la penetración del mercado. México sabemos que existen miles de desarrolladores que viven eh escondidas y por abajo y que muchas veces no tiene ni siquiera un nombre comercial, que no hay una marca, pero que están constantemente desarrollando. Además y y te diría que probablemente los desarrolladores que más necesitan la herramienta, si bien los grandes también la pueden usar, son esos pequeños desarrolladores que muchas veces están jugando su patrimonio, la inversión que hicieron en un predio que tiene un valor eh importante y que deciden desarrollar, pero que en el camino pueden quebrar si no tienen una herramienta que les acompaña realmente a llevar la operación de su proyecto, ¿no?

Como bien lo dijiste, imagínate tener toda la información, que llegue un inversionista y te haga preguntas y le puedas responder rápido y seguro de dónde está y qué está pasando con su dinero. Entonces, es una herramienta que va a facilitar el acceso a la información, tomar decisiones mucho de una manera mucho más asertiva que como lo hacen actualmente, que puede ser sin la información completa o simplemente pensando lo que se acuerdan. Y esa es la idea. Ahora, existen desarrolladores que construyen 500, 800 o miles de viviendas al año y que siguen operando en Excel. Es sorprendente lo que está sucediendo. Les vamos a dar una les vamos a dar a estos desarrolladores quizás un un caso de éxito muy concreto.

Comparta con nosotros porf un eh un caso específico donde la aplicación ha llevado o ha tenido un impacto significativo en la toma de decisión, reducción de gastos, velocidad, por ejemplo, de entrega. Por supuesto, tenemos un caso muy particular, nos sucedió hace dos semanas, una desarrolladora que está haciendo está haciendo un desarrollo de 250 departamentos, le recibió una estimación de uno de sus contratistas con una carátula en Excel, la revisaron, les hacía check todos los avances, era una estimación de presidente 5,illones y medio. Cuando esa estimación estamos en el proceso de implementación la cargamos en en Levané, en la plataforma, nos encontramos que había una diferencia de casi 8%, estamos hablando de 400,000 pesos, que le iban a pagar de más al proveedor, que probablemente al final se pueda ajustar porque hay un presupuesto, pero en temas de flujo impacta directamente, ¿no?

Porque yo tengo que desembolsar 400 o 500,000 pesos hoy, que a lo mejor los tenía que desembolsar en dos o tres meses y eso va a provocar desviaciones en el flujo o que al final podía nadie darse cuenta de esos errores. Entonces, son casos muy prácticos, muy reales. Otro caso donde la eficiencia de la información llevó a tomar decisiones previas a tener un desvío, ¿no? Hoy sucede, ya tenemos el desvío en puerta y somos muy reactivos. A ver cómo lo corregimos y ahora de dónde vamos a ahorrar. Y con la plataforma lo que hemos encontrado es puede ser eh predecir esas desviaciones, que la inteligencia artificial te ayude, además a ser más proactivo, ¿no? Sí. Si pensamos en nuestro vecino americano que tiene un mercado inmobiliario gigantesco, que tiene desarrolladores, obviamente super a la punta del uso de la tecnología, podemos imaginar como aquí en México, donde hay un déficit de vivienda, una política de vivienda ahora más agresiva, una voluntad obviamente de crear y de transformar el parque de vivienda que tenemos, que esta herramienta será esencial en el futuro.

Si buscan más información sobre Levane, Roberto, y ojalá regreses con nosotros pronto aquí en el programa. ¿Cómo se ponen en contacto contigo y cuánto cuesta el servicio? De hecho, por supuesto, la propuesta de valor es muy muy accesible. Nosotros no cobramos por usuarios, no cobramos por módulos, no tenemos un costo de implementación, es una licencia que se paga de forma mensual por proyecto y al final lo que buscamos es que siempre tengas la versión más actualizada. Para encontrar mucho más información pueden entrar en levané.appap. que es pun app 555 5506987. Nos pueden escribir por WhatsApp, nos pueden escribir a través de la plataforma y con mucho gusto los los podemos atender, hacerles un demo del sistema y otra vez la idea es que puedan facilitar su proceso de gestión.

Levane.Aap. Espero que en el futuro también se aparte de estos criterios. sabes que sea necesario preguntar al desarrollador qué herramientas tienes, cómo te financias, quién te vende, porque esos son los elementos que en mi opinión aseguran e el éxito del desarrollador y obviamente protegen la inversión del inversionista. Gracias, Roberto por estar con nosotros. Te vemos pronto aquí en Inversiones Inmobiliarias, equipo. Vamos al corte, continuamos. Damos la bienvenida a Alejandra Padilla para platicar de la cumbre de inversiones inmobiliarias. Estamos a un poquito más de un mes de este gran evento eh que realizamos en colaboración con Grupo Imagen. Atención inversionistas, asesores inmobiliarios, profesionales de las ventas, personas interesadas en cambiar de vida y en entender cómo invertir en bienes raíces o cómo aprender a comercializar los bienes raíces.

Y por supuesto desarrolladores, los esperamos el 2 de octubre en el Centro Banamex. y Alejandra, nos vas a platicar de este evento único para el mercado inmobiliario mexicano. Así es. Muchas gracias. Gracias a toda tu comunidad, Karim. Pues este es el único evento que está organizado por un medio de comunicación a nivel nacional y también de la mano de inversiones inmobiliarias. Para nosotros el principal objetivo es acercarle a todos los actores del sector inmobiliario este gran evento que va a ser el evento que va a marcar de aquí en adelante el futuro del sector inmobiliario. ¿Por qué? Porque en más de 6,000 eh m² de sala de exposición vamos a tener a desarrolladores, brokers, agentes, eh inversiones alternativas, expertos en financiamiento, medios de comunicación, todos los actores que tienen que ver con el sector inmobiliario.

Este es el único evento planeado para hacerle ganar primero dinero a todos los asesores que vayan a este evento por mediante el eh maratón de ventas más grande que vamos a tener a nivel nacional. Después es el único evento que congrega lo mejor del sector inmobiliario gracias a los diferentes pabellones que vamos a tener. Hay pabellones regionales donde van a encontrar todos eh los proyectos de inversión a nivel nacional. Hay pabellones de inversiones alternativas, pabellones de capacitación y también esta es la única cumbre que está respaldada por Grupo Imagen. Este es el único evento que genera y va a generar un cambio en la mente y digamos ese efecto wow que siempre buscamos en los eventos que organizamos con eh mediante Karim.

eh gracias a las diversas gamificaciones que vamos a tener. También si eres asesor profesional, proveedor de servicios inmobiliarios o alguien que está iniciando en el sector inmobiliario y también para esos inversionistas que están en búsqueda de posibilidades donde incrementar su patrimonio, Cumbre Inversiones Inmobiliarias es para cada uno de ustedes. ¿Quieren conocer más detalles? Visiten www2i.mx, cdcasa número 2ilatinailatina.mx para ver todos los detalles y conocer el programa que vamos a tener. Más de 250 horas de capacitación un solo día en el centro Banamex, 2 de octubre. Ahora, si tú eres desarrollador eh o proveedor de servicio para el sector inmobiliario, eh produces muebles, eh trabajas en diseño de interior, eh desarrollas software, por ejemplo, para eh promover los eh desarrollos, como fue el caso con Roberto que está con nosotros anteriormente.

Te invitamos a estar dónde estarán más de 130 desarrolladores y donde estarán más de 10,000 asesores inmobiliarios. Ahí es donde vas a poder encontrar el mercado que mueve México a nivel inmobiliario. Si eres asesor inmobiliario, date cuenta que es la única oportunidad que vas a tener este año de ir a un evento donde no solo te vas a capacitar inspirar, vas a regresar a tu dinero con a tu a tu casa con dinero. Eso es muy importante. Lo vas a hacer porque vas a recibir capacitación durante todo este mes de septiembre sobre 12 proyectos exclusivos que van a participar en el maratón de ventas. vas a acercar a tus eh clientes grandes oportunidades de inversión y te vamos a invitar, por supuesto, a generar comisiones este día.

Y por último, si eres una persona, un inversionista, una persona que tiene ganas de conocer más del sector inmobiliario, particularmente quieres entender cómo invertir en bienes raíces o cómo comercializar los bienes raíces, ahí vas a encontrar a través de los talleres todo el contenido que te va a poder permitir tomar las decisiones adecuadas. Así que los invitamos a escanear el código QR que tiene en la pantalla. Les invitamos a mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y me gusta eh Ale hacer un regalo a nuestra comunidad. Vamos a regalar cinco entradas como lo vamos a hacer cada día de este mes a todos los que nos van a contactar al 56 33 12 13 14 o si están en la tele, escaneen el código QR para estar con nosotros en esta cumbre de inversiones inmobiliarias.

Así es, Karim. Los esperamos el 2 de octubre a partir de las 9 de la mañana y hasta un poco más de medianoche porque estamos dividiendo este evento en tres grandes fases. La primera tiene que ver con capacitaciones, salas de capacitación, son cinco salas con 100 asistentes cada una de ellas, la sala magistral con más de ocho ponentes a nivel internacional, la zona Expo y después dividimos el evento para poder ejecutar el maratón de ventas en donde le vamos a permitir a todos los asistentes poder cerrar comisiones ese día del evento. Y al final siempre todo eh trabajo importante merece una celebración. Vamos a tener un after party donde vamos a celebrar todos en conjunto este gran evento. Oye, pues los invitamos equipo, aprovechen el corte que va a llegar en breve para mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14.

Reciban estas cinco entradas o una de esas cinco entradas de cortesía. Eh, y obviamente si son desarrolladores, proveedores de servicios, les invitamos a a contactarnos. Eh, tienen la posibilidad de patrocinar el evento, poner un stand y estar en contacto al final con las fuerzas vivas. literalmente de del sector inmobiliario de México, 56 33 12 13 14, eh, o pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla. Gracias, Ale. Nos vemos mañana para otra sección de Descubre y conoce la cumbre aquí en Inversiones Inmobiliarias. Continuamos Inversiones Inmobiliarias equipo. Como siempre les invitamos a a seguirnos en las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo, Inversiones Inmobiliarias y y qué gusto estar con ustedes acompañándolos.

Les quiero agradecer, por supuesto, por la confianza que nos dan y la oportunidad que que nos permiten de compartir con ustedes justamente eh estas oportunidades de inversión y y un poco del conocimiento que tenemos en materia de eh de desarrollo inmobiliario y de crecimiento eh de patrimonio. Para nosotros es fundamental porque cuando recordemos lo que hemos visto en la primera hora, hay una responsabilidad tremenda para las personas de entender cómo hacer crecer su patrimonio. dejar, en mi opinión, este dinero entre las manos del estado es un riesgo importante y contigo ahora, Andrés, vamos a platicar obviamente de la posibilidad quizás de encontrar una solución alternativa. Okay. Sí. Bueno, es superinesante.

Si, ha sido un programa muy enfocado a cómo hacer crecer tu capital, cómo tener esta certeza para el futuro. Y platicábamos de fondos de inversión, platicábamos ahorita de cómo hacer una inversión en bienes raíces que realmente te pueda hacer multiplicar este capital mucho más rápido que ese 4 o 6% que te deja una foro un afore o que este es 7.75 o 7.5 5 que va a ir bajando, que te dejan los setes, ¿no? Entonces, aquí es cuando empiezas a decir, a ver, si una Fore deja el 4 al 6%, una inversión inmobiliaria te puede dejar rendimientos anuales del 10, 15, 20% y en un periodo de tiempo multiplicar tres o cuatro veces el valor de tu inversión. Pero aquí entra un factor que a mí me encanta, que es cómo poder hacer trabajar doble tu dinero, porque no es lo mismo tener que comprar una propiedad de contado y pagarla todo por adelantado, que tener la oportunidad de poder pagar esta misma inversión en 60 o 120 mensualidades.

Y además, cuando te dicen, "Estas mensualidades son meses sin intereses." Realmente lo que tú estás haciendo es un apalancamiento puro donde tú estás usando dinero del desarrollador, dinero que tú ya tienes para poder hacer crecer mucho más rápido tu capital. Y lo decía este Abraham al principio, que era como este tú tendrías que estar aportando entre lo que aporta tu patrón más lo que aportas tú cerca de un 25%. Bueno, eso es para los que tienen un empleo formal. Para los que no tienen un empleo formal y ellos son los responsables de generar el 100% de su de su pensión, entonces estamos hablando de que tú tendrías que tener un 20 a 25% de inversión. ¿Y cómo puedes hacer que este 20 a 25% de inversión en los próximos 15, 20, 30 años, dependiendo de la edad que tengas, llegue a ser el monto que tú necesitas para poderte retirar con una buena calidad de vida?

Y yo aquí es donde te digo, a ver, hay proyectos y hay proyectos que realmente están pensados para un inversionista como tú que quiere buscar cómo hacerse capitalizar mucho más rápido. Y aquí viene un proyecto que se llama Isla Diamante Cancún, que es un proyecto que está en el norte de Cancún, que es un proyecto con más de 30 amenidades, que tiene algunas amenidades que a todo el mundo le van a encantar. un lago con esta amenidad central preciosa, con el área para bicicleta, este en uno de los destinos más cotizados del mundo que es Cancún, lo cual te va a garantizar que tú tienes una oportunidad de hacer crecer tu capital en un tiempo mucho más rápido, pero además vas a tener la seguridad de que tienes quién va a querer comprarte este terreno una vez que tú hayas hecho tu inversión.

Entonces, aquí viene algo todavía más interesante, que es no nada más inviertes por todas las aminidades que tiene, por esa casa club, por ese este lago, el cine al aire libre, el circuito de bicicletas, las canchas de tenis, estás invirtiendo porque es tu herramienta para poder hacer dinero. Y si además te quieres dar un gusto, entonces bueno, yo te diría, puedes invertir en dos propiedades en este mismo lugar. Una la usas como inversión, la otra la usas para disfrutar tu retiro más adelante. ¿Cómo vas a poder tener información de este proyecto? Nos puedes contactar al 5633 12 13 14 o escaneando el código QR que te aparece ahorita en la pantalla si no estás viendo a través de televisión. Pero además aquí vas a ver algo muy interesante.

Vamos a tener un webinar este donde tú vas a poder ver la información completa de este proyecto y vas a poder descubrir algo que es impresionante. Este es el único proyecto en Cancún que te ofrece la garantía de recompra garantizada por contrato. ¿Y esto qué quiere decir? No hay forma de que tú pierdas. Estamos hablando de que estás buscando un plan de retiro. En esta oportunidad tú vas a tener la recompra garantizada. Y no hay forma de que tú pierdas con este tipo de inversiones. Y aquí viene algo muy interesante. A ver, un terreno en Isla Diamante Cancún normalmente está arriba de los 500000 pesos, pero hoy hoy tengo un una parte una privada que es impresionante que se llama Madeira, que esta privada tiene todos las amenidades y la cercanía con la zona central del desarrollo, que además lo vuelve muy atractivo como una inversión, pero que además tiene un descuento y te lo voy a dar únicamente para la audiencia, para todos los que se contacten con nosotros al 563.

33 12 13 14 que estén buscando un plan de inversión de cómo hacer crecer su dinero mucho más rápido que los demás. Puedes multiplicar hasta 2 y5 a tres veces el valor de tu inversión, que además no la hiciste en una sola inversión, la fuiste pagando 60 o 120 mensualidades muy cómodas. Estábamos hablando que tienes que ahorrar entre el 15 y el 25% de tus ahorros. Bueno, esta es una muy buena inversión porque además te va a recortar el tiempo de alcanzar esta esta inversión en una tercera parte. De de hecho aquí le die al clavo. Viene risers invertido en preventa de manera inteligente. Inviertes el enganche 15% tradicionalmente. En tierra tienes mensualidades si eliges bien la tierra quizás que van a estar debajo de 5000 pes, pero ganas sobre el 100% de la plusvalía del terreno en desde el primer momento.

Cada mes que pase estás ganando sobre el 100% del valor de este terreno y ahí tienes una ventaja tremenda, especialmente si eliges destinos turísticos que tienen una ventaja competitiva clave como Cancún, eh un aeropuerto internacional con 600 vuelos diarios, un lugar que es un un hub de cultura, un hub de deporte de alto nivel, un hub un un hub para eh la mayoría de las personas que llegan a México eh del extranjero. el el puerto de de entrada es Cancún y si eh piensas en lo que va a pasar en los próximos años con la Copa del Mundo y los otros eventos que van a dar mucho turismo aquí a México, e Cancún es en realidad la puerta de entrada es donde la gente va a querer pasar su tiempo y y ahí es donde está, en mi opinión, la oportunidad de invertir en tiera en lugar quizás de de opciones financieras.

De hecho, mirando un poco en internet el rendimiento, el rendimiento promedio de los AFES en los últimos 10 años, estás muy por debajo en realidad de la combinación de la plusvalidad y del rendimiento por renta, eh, por ejemplo, de una propiedad. Y aquí te va un combo todavía mejor, eh, porque estábamos hablando de cómo invertir en un fondo de inversión, cómo invertir en bienes raíces, pero a ver, tú combina los dos. Si tú tienes los 420,000 que te cuesta hoy un terreno en Madeira, pagas tu enganche, que son 63,000 todavía te quedan 357,000 pes. Mételos en casi activos. En casi activos vas a tener un rendimiento por este monto que va a estar cerca del 12 13%. ¿Qué quiere decir? Que vas a tener más o menos 42 43,000 pes.

¿Qué quiere decir? que cada año tú vas a recibir tus mensualidades de todo el siguiente año por adelantado, las vas a poder pagar y todavía te van a quedar 8 10,000 pes. ¿Qué estás haciendo? Estás ganando un rendimiento por un dinero que no vas a tocar durante los 10 años que tú hagas la inversión. Pagas con los rendimientos tu terreno y tu terreno se multiplica por 2.5 a tres veces. Es una combinación brutal. Quiero que expliques este esquema eh de inversión porque son estrategias que tradicionalmente inversionistas un poco más sofisticados usan. intentan jugar varias bandas a la vez para eh maximizar y multiplicar obviamente su su resultado. Equipo, el webinar de inversión tiene esta doble función de ser educativo y al mismo tiempo de presentar casos de éxitos muy concreto.

Tomen el tiempo de de pasar este esta hora con nosotros. Yo la llamo la hora del oro, literalmente, porque te enseñamos con casos concretos como tú puedes también hacer crecer tu dinero. Y muchas veces estamos en la posición de decir, "Oye, no es para mí, no existen alternativas. Hoy te presentamos varias desde $100,000 que te pueden permitir en realidad eh realizar inversiones atractivas. Así que contáctanos al 56 33 12 13 14 o escanea el código Qore que tienes en la pantalla y justamente vas a poder aprovechar esta oportunidad donde vas a tener un terreno que normalmente vale 500,000 con un descuento de casi 80,000 para la audiencia que se comunica con nosotros al 56 33 12 13 14 y además de que vas a poder adquirir un terreno con un descuento, vas a entender una estrategia de inversión que es cómo puedo tomar mi capital, invertirlo en un fondo que me pague pague rendimientos, que esos rendimientos paguen mi terreno y al final del día me quedo con mi capital invertido, con los rendimientos que pagaron el terreno y un terreno que vale tres veces más lo que valía inicialmente.

Todo esto te lo voy a explicar con detalle en el webinar. Entonces, ¿cómo te puedes hacer de un terreno en Isla Diamante Cancún invirtiendo prácticamente el enganche? es con esta estrategia que te estoy mencionando y que te voy a explicar a detalle en el siguiente webinar que te puedes contactar al 5633 12 13 14. Escríbenos un mensaje y aquí vas a poder tener la oportunidad. Recuérdanos la oportunidad de inversión, amenidades, eh ubicación, eh características, por supuesto, de de esta inversión. Es un super proyecto. Es un proyecto que yo siempre lo describo como un proyecto que tiene amenidades del nivel de un campo de golf, de un Country club, a un precio mucho más reducido. Lo que están viendo en la pantalla, para los que lo están viendo, es un desarrollo que tiene un lago central de 2 haáreas, que tiene otras 2 haáreas de amenidad repartidas en el desarrollo.

tiene un área de bicicletas, un cine al aire libre, tiene este el la casa club, gimnasios, lagos, circuito de bicicletas, cancha de tenis, cancha de picle ball, cancha de paddel, pero además que está en el norte de Cancún, que es el destino más visitado por todos los extranjeros. Es un destino que tiene una super oportunidad y que lo puedes comprar un terreno que normalmente está hoy en preventa en 500,000 con un descuento de 80,000 para los que inviertan en Madeira que les va a quedar en 420,000 con un enganche del 15% que son solo 63,000 y mensualidades que van desde los 2,975es que es una super oportunidad para invertir, pero lo más importante es recompra garantizada. Tienes asegurada la venta de este terreno desde el momento en que lo compras.

Esto es lo que me gusta, la tormenta perfecta. Destino, características, descuento, mensualidades asequibles, garantía de recompra del desarrollador. Si estás interesado en invertir en tierra en Cancún, ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 o escanea el código QR que tienes en la pantalla. Vamos al corte y continuamos. Bien, bien, continuamos con Fuerza aquí en Inversiones Inmobiliarias y vamos a dar la bienvenida por supuesto a a Nimbe del Rosario que nos va a presentar una nueva oportunidad de de inversión. Nimbe viniste con nosotros hace un par de semanas para presentar, lanzar en realidad Gran Puntacá y vamos a seguir acercando esta oportunidad de inversión en eh la Riviera Yucateca a la comunidad de inversionistas que nos acompañan.

¿Cómo estás? Hola Karim, qué gusto estar contigo y con tu audiencia. Es un placer. A ver, arrancamos. Estoy abriendo el brief. El internet no ha funcionado tan bien desafortunate para nosotros aquí en en el estudio, entonces no tengo la información bajo los ojos, pero platícame un poquito del concepto. Con mucho gusto, Karim. Pues mira, número uno, el día de hoy traigo una pregunta que yo creo que le ya lo tengo, de hecho. Adelante. Qué bueno. Ya lo tengo. Vamos, platícame. Tres tres aspectos que pueden ser muy importantes para los inversionistas. tiene que ver con temores, temores para invertir. Por ejemplo, a ti, ¿qué te ha hecho pensar dos veces el realizar una inversión o no, que seguramente le puede suceder también a tu audiencia, Karim?

Ya, yo creo que lo primero e es el miedo a perder el dinero, porque en realidad invertir es perder, pero la gente no lo entiende del lado positivo. Invertir es perder porque pues hay un flujo de dinero eh de salida. eh y que vas a recuperar eventualmente con la plusvalia, con el capital, por supuesto, que habrás desarrollado y que habrás invertido dentro de la propiedad. Pero para muchísima gente eh el miedo a perder obviamente el capital es es importante. Dos, en mi opinión es el riesgo de fraudes. Las personas no saben cómo diferenciar una buena oportunidad de inversión de una mala eh oportunidad de inversión. Y esto está ligado con el tercer punto que siempre eh aquí eh intentamos pues eh eliminar, mitigar.

Es es la eh misión del programa que es el de educar a las personas. Si tienes desconocimiento, cierta ignorancia sobre una clase de activos, un segmento del sector inmobiliario, terrenos de inversión, preventas, eh terrenos urbanizados o por ejemplo remates bancarios, ¿cómo puedes tomar buenas decisiones? Totalmente, Karim. Y esto deriva en una situación como aquella historia del hombre que guardaba el dinero abajo del colchón hasta que su esposa le dio la sorpresa de que lo vendió para darle uno nuevo, ¿no? Pero sin embargo, por supuesto que el miedo, el miedo creo que no desaparece, se transforma en confianza en la medida en la que tomamos decisiones informadas y se convierten, por supuesto, en decisiones, en acciones inteligentes en favor del crecimiento de los recursos de las personas.

100% de acuerdo contigo. Por ejemplo, Karim, aquellos que se atrevieron a invertir, digamos, e insisto mucho en esta comparativa porque es eh está dentro del top nacional en crecimiento de inversión Cancún, aquellos que se atrevieron hace 20 años a a invertir, el día de hoy están disfrutando de las mieles de de esos beneficios. ¿Es correcto? Y me gusta que tomes concun como ejemplo porque es una ciudad que tiene 55 años. Mi madre debe tener 75 años si tomo el caso. Entonces, en el en el transcurso de su vida, cuando ella tenía 20 años hubiera podido invertir en el transcurso de su vida, si hubiera tenido la oportunidad de vivir aquí en México, por supuesto, y de conocer estas oportunidades, hubiera podido multiplicar en realidad su patrimonio, su capital por 100, sino más.

En realidad, si haríamos el cálculo real. Así es, Karim. definitivamente el el esperar para invertir es el error número uno que también comete la mayoría de los mexicanos. Cada día que pasa los precios suben, las oportunidades se van y bueno, no queremos que nos suceda esto. Definitivamente eh la la opción es acercarnos a una solución que esté segura, cuidada, que tenga plusvalidad comprobada y que, por supuesto, cuente con el respaldo de especialistas capacitados para ayudarnos a crecer nuestra inversión. Mira, mi checklist de inversión para mí es muy sencilla cuando se trata de tierra. Es un poco diferente cuando se trata de bancarios o por ejemplo de departamentos en preventa. Es quién es el desarrollador más que la ubicación, dónde está obviamente el proyecto, cuánto capital cuesta en total, cuánto capital voy a tener que desembolsar, en cuánto tiempo voy a poder pagar este terreno y por ende, qué proyección de plusvalidad y de valor de terreno voy a tener a la salida.

Si todo esto es positivo, para mí es un nobrainer, es un lugar donde tengo que invertir. Fabuloso, Karim. Pues platíame, de hecho, acércame una oportunidad porque aquí sabes que lo que hacemos es acercar oportunidades a la comunidad, así que eh el espacio es tuyo. Gracias, Karim. Pues mira, hoy tenemos una opción en el cual los escuchas del día de hoy podrán generar una grandiosa experiencia a través de Gran Puntacán en Yucatán para que puedan hacer crecer su patrimonio hoy, no dentro de 20 años como sucedió con Cancún. En todo caso, este es el próximo nuevo destino. Gran Puntacán son terrenos desde 165 m². En cuanto a legalidad está absolutamente respaldado gracias a los abogados de la inmobiliaria IA de México, al desarrollador que es invermid, tiene 8 años de experiencia en el sector, es un desarrollador yucateco y bueno, en cuestión de números, Karim, eh el precio de lista es de 328,400es.

Sin embargo, por supuesto que tenemos regalos para nuestros escuchas. ¿Qué es lo que tenemos? un bono de 5,000 mencionando que nos vieron en inversiones inmobiliarias, lo cual les va a resultar en un precio final de 323,400. Y además de todo pusimos 50% de descuento en apartado y en enganche. El apartado requiere solamente 5,000es. El enganche es de 48,510 y no les vamos a dar 30, sino hasta 60 meses sin intereses de 4,590 pes. Es decir, una inversión de menos de 5,000 pes mensuales. Karim, eso siempre me gusta, ¿sabes? Yo muestro a la gente que es posible invertir con un capital limitado, pero al inicio en realidad de lo que yo llamo la curva en ese de crecimiento de la plusualidad, donde puedes ver tu patrimonio multiplicarse.

Imagínate, compras un terreno por 328,000 pes con este regalo que vas a hacer cara a la comunidad y y eventualmente puedes al término del pago de este terreno tener un valor del terreno que puede ser dos o tres veces superior. Si lo guardas un poquito, guárdalo porque no tienes que dedicarle tiempo y lo haces en un destino donde sabes que tiene características únicas. Yucatán particularmente tiene gastronomía, un clima agradable, mucha cultura, obviamente actividades turísticas excelentes, sin hablar obviamente de la seguridad y del crecimiento económico que tiene el Estado. Todo esto quiere decir que habrá en realidad cada vez más turismo, migración en este estado y eventualmente más necesidad de construcción de vivienda.

100% Karim. En ese aspecto he de hacer énfasis acerca de que Telchac Puerto ha crecido 10 veces en los últimos 2 años. su estimación de plusvalía oscila entre el 20 y el 40%. gracias justamente alta derrama económica de la zona, el boom del turismo que tenemos en este lugar y que justamente lo que hablas, ¿no?, la la migración que se ha dado en esta ubicación es impresionante. Eh, Nimba, antes de que nos separemos, importante equipo, que ustedes que estén interesados en invertir en Yucatán en esta oportunidad que se llama Grand Puntacán, que lo puedan hacer contactándonos al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Tienen el código QR enfente de la pantalla. Escaneen este código QR. Aprovechan el descuento y la oportunidad de poder participar en el próximo webinar de inversión.

Si no llegaron a apuntar este teléfono, contáctenos al 56 33 12 13 14 o me pueden encontrar como Karim Néximo en Instagram. Gracias, Nime. Gracias a todos por estar con nosotros. Nos vemos mañana en otro programa de inversiones Inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario.

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