Oportunidad de inversión en el sector industrial en México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi buenas noches a todos Qué gusto poder saludarlos y estar de regreso aquí en el estudio de la ciudad de México para nuestro programa de inversiones y mobilas yo soy kavi su conductor les acompaño del lunes al al domingo ya todos los días de la semana platicamos de bienes raíces aquí algunos dicen que somos locos nosotros consideramos apasionados por la temática Y por supuesto les ayudamos a ustedes que están buscando pues invertir su capital de manera segura entender cómo hacerlo compartimos recetas de éxito mejores prácticas les damos un poco de información sobre lo que sucede en el mercado para que puedan armar sus tesis eh de inversión Y por supuesto ayudamos a los que quieren aprender a comercializar los bienes raíces a hacerlo también de manera inteligente eh Como una manera como un vehículo eh de creación eh de riqueza y la oportunidad de poder pues crear una actividad independiente me encuentran como Karim nimo en instagram o en x Vengan conmigo a debatir de los bienes raíces Vengan conmigo a debatir de lo que sucede en el mundo eh de cómo impacta nuestra economía y de Cómo podemos justamente eh tener eh un mayor control de nuestras finanzas el jueves de hecho platicaremos un poco más de de Educación financiera hoy eh vamos a a empezar y vamos a debatir de la propiedad intelectual y de su impacto en la inversión inmobiliaria vamos a tocar diferentes temas eh prevención de de lavado de dinero eh la uif vamos a platicar de eh piratería Eh quiero que eh eh entendamos un poco Cómo todo eso pues impacta por supuesto nuestro negocio me acompaña Santiago Nieto Castillo el director general del Instituto Mexicano de propiedad industrial y el extitular de la unidad de inteligencia financiera entonces interesante para nosotros tener esto Un gusto tenerte aquí Santiago Gracias por estar aquí y me acompaña Guillermo Ulises Huerta Ramírez consultor cco catedrático perdón y conferencista también nos conocimos en la masterclass inmobiliaria y después trabajando juntos en el sector inmobiliario Gracias por estar aquí eh Guillermo siempre aportas en nuestra comunidad así que me da muchísimo gusto eh vamos a intentar hacer este debate lo más sencillo y y y eh entendible posible para los que que no saben de estos temas y más adelante en el programa tendremos oportunidades de inversión platicaremos eh de remates bancarios por ejemplo Y platicaremos de inversión en tiera productiva todo esto eh A través de de su programa no duden de nuevo en seguirme en las redes sociales me encuentran como Karim nimo en Instagram y en X ahora arrancamos equipo suelo decir que me gusta que la el programa se un programa aspiracional donde explicamos a la gente cómo llegaron ustedes al sector inmobiliario como llegaron a sus carreras Para inspirar a las personas a a crecer y a entender un poco Cuál es su actividad empezamos contigo Santiago no encantado Kim a ver cuéntanos un poco tu historia entonces bueno a ver soy originario de Querétaro en cuarto año de la carrera tengo que tomar una decisión si me vengo a la Ciudad de México a un verano la investigación científica un proyecto que reclutaban a personas de provincia para venir a estudiar est un proceso de trabajo con algunos investigadores durante el verano y o dedicarme a la política estudiantil En mi en mi Universidad Autónoma Querétaro obvio estabas muy activo en la política en la universidad la universidad opiniones fuertes y la decisión cre fue de las mejores decisiones de mi vida fue venirme a México empezar en el instituto de investigaciones jurídicas de la UNAM a trabajar ese verano en la investigación y un año después me reclutan como técnico académico en el instituto de investigaciones jurídicas de la UNAM y otro queretano bueno originario de Coahuila pero que estudió en la Autónoma de Querétaro Jaime Cárdenas lo designan consejero electoral del IFE en ese momento encabezado por José woldenberg y me invita a trabajar con él Entonces ahí es digamos la la transición o el inicio de mi carrera profesional va Guillermo cuéntanos un poco tu historia Buenas noches Este soy soy académico de la Universidad de nahuac México este estoy contigo en ead este precisamente Bueno pues me me gusta el tema inmobiliario trabajé más de 23 años en el tema de activos recuperación de activos en un organismo administrador y Pues precisamente es lo que me llamó la atención para incorporarme al proyecto ya en sector privado Sí y efectivamente Bueno pues también manejo la materia criminal compliance en cuestión en el tema de activos y el tema de cómo poder controlar y poder ortar las empresas para no poner en riesgo las empresas y los activos de una empresa como tal y yo creo que es es muy importante y aquí como paréntesis sí estamos locos este como decía Steve Jobs Pero somos los que transformamos el mundo tal cual tal cual Ese tipo de locura que necesitamos aquí más emprendedores más voluntad de cambio Esto me gusta mucho a ver Santiago ayúdame a entender un poco Cuál es el rol entonces del impi el Instituto Mexicano de propiedad industrial y qué entienden por propiedad Industrial para los que no están enterados del concepto a ver hay en términos genéricos hay un concepto que llama propiedad intelectual y ese se divide en dos por un lado los derechos de autor lo que hace un compositor lo que hace un pintor lo que hace un literato cuando Crean un libro una pintura una escultura etcétera eh se pueden registrar para que nadie tenga un beneficio durante 100 años económico respecto a la creación de una persona y del otro la propiedad Industrial la propiedad Industrial son patentes eh Bueno marcas evidente mente la generación de una de una propia Marta son diseños industriales eh modelos de utilidad es decir cualquier mejora que se le se le haga un producto es debe registrarse y el impi es la instancia encargada de registrar Por qué son importantes las patentes porque un país sin tecnología sin ciencia es un país sin futuro y hay un tema importante ahorita en nuestro país porque el índice de innovación global que que presenta la Organización Mundial de la propiedad intelectual ha planteado que México es el país de 133 economías analizadas Pero somos el 74 en innovación tecnológica Sí cuando somos la 14 o 15 Economía del mundo en la cu decimos que somos la 12 pero pero o con la ambición de estar en la top del top 10 y obviamente Si queremos poder estar en el top 10 y en un futuro Como algunos analistas lo lo mencionen me acuerdo de un reporte de delo que decía que México tenía todo el potencial para ser en el top s de 2050 la manera de llegar allá Es evidentemente de desarrollar la infraestructura desarrollar la innovación tecnológica y una de las métricas o de los capí más tangibles es el número de patentes me imagino exactamente y además pensemos en países como Singapur hace 60 años no existía y es hoy de las economías más avanzadas y más fuertes del sudoeste asiático del mundo inclusive y es un es un país que eh que lo hizo a través de la ciencia y la tecnología sí pienso en China a ver china era un país igual hace 30 años no tenía desarrollo tecnológico y hoy en día patentan 1 millón y medio de patentes anuales con 15,000 examinadores y se tardan un año 3 meses en generar una patente y si lo comparamos con México México 4.3 años por patente somos tenemos 116,000 Perdón 116 examinadores en en en el impi y el otro punto Central es que estamos recibiendo 20,000 solicitudes al año nuestra capacidad de operación son 10,000 al año eh de de la concesiones y eh De las cuales 695 son mexicanas Y eso que es el 2024 el récord histórico de patentes mexicanas con la presidenta shen a partir de la generación de nuevas políticas de octubre a diciembre del año pasado 695 Claro sí tenemos digamos una diferencia y fundamental que tenemos que que generar insisto países como Singapur que hace 60 años no existía filipinas que hace 40 años estaba en una dictadura militar Vietnam que es una hoy tiene 10 veces más inversión semiconductores que México cuando estaba intervenido por una potencia extranjera en la década de los 70s Ese es la gran transformación que necesitamos y si me dicen cuál es el segundo piso de la cuarta transformación eso ciencia y tecnología ensanchamiento de las clases medias y creo que ese es el objetivo de la presidenta y me gusta me gusta lo que mencionas porque cuando queremos mapear un poco que es el crecimiento de la economía hacia el desarrollo de una clase media fuerte tomar el ejemplo chino es un super ejemplo porque como decías no existían y han desarrollado eh se han han empezado a ser la fábrica del mundo y hoy en día son la fábrica de los millonarios del mundo Realmente si lo pensamos porque pu la economía ha crecido tanto que hoy en día la segunda economía y pronto será sin duda la la primera economía y ellos invirtieron muchísimo en su educación muchísima en en favorecer el comercio entonces Cuáles son los elementos de la polí actual de la presidenta antes de entrar al corte me decías que es una materia que le interesa mucho pero Cuáles son las acciones que tú piensas que van a poder realizar justamente a lo largo de los próximos años a ver yo sin duda lo que diría es si tengo que definir a la presidenta Claudia sh diría es una mujer feminista ambientalista científica ent esos elementos dan una composición distinta a la est este periodo de administración pública qu encuentro primero ella está convierte la con acit en una secretaría de ciencias humanidades tecnología e Innovación o sea le sube el nivel da un nivel más importante le da un nivel y además genera inversión presupuestal para poder mejorar las condiciones medioambientales de los centros de investigación en nuestro país la ley el proyecto de ley de semiconductores el procedimiento acelerado de patentamiento para para personas inventoras mexicanas personas físicas o Morales veo también una característica en eh Ya ver eh productos de invenciones mexicanas que se puedan comercializar estamos hablando del coche o línea pero también hemos visto invenciones mexicanas realmente valiosas y la posición de la presidenta es generar transferencia tecnológica y que esos productos que no se queden en un cajón en o o en una pared en con la patente colgada sino que se conviertan en en en espacios en bien es sujetos de comercio que puedan pues generar un enriquecimiento de las clases medias mexicanas que es lo que queremos me encanta me encanta que dices porque me acuerdo que una de las cosas que a mí me llamó mucho la atención cuando vivía en Estados Unidos en comparación por ejemplo de de Europa en Francia donde nací es que en Estados Unidos tienes este sentimiento de que aviéntate emprende crea inventa eh busca la manera de y te vas a proteger legalmente relativamente rápido cuando el el continente europeo es un poco más prudente un poquito más tradicional Y entonces hay menos esta cultura del emprendimiento Y si la presidenta a través de de lo que hacen ustedes está diciendo a la gente oye México tiene que crecer y México tiene que eh eh ser líder en esta creación de patentes en esta Innovación pues esto es una muy buena señal en materia de crecimiento y hace poco leí justamente que había esta voluntad de regresar al Hecho en México que también me imagino es algo que está relacionado con con lo que haces No sí la idea es una marca de certificación y que solamente productos de alta calidad bienes o servicios productos de alta calidad tengan este sello de hecho en México lo va a otorgar la secretaría de economía es un proyecto que está encabezando el secretario Marcelo ebrard pero pasa por por las manos del impit también para el registro de todas las marcas que puedan tener esta esta calidad porque sí sí insisto he visto cosas muy interesantes máquinas de hacer tortilla que elevan la la calidad nutricional de la tortilla eh un tren que pod podría sustituir a los metros un tren eléctrico por tanto generación de medio ambiente calentadores solares no que permiten la la captación de energía solar y por tanto el discurso hacia las energías limpias Y esta es una parte también fundamental es una parte fortalecimiento del medio ambiente y de generación de una perspectiva de futuro que tiene la presidenta ahora Hoy hay el impulso político esta voluntad Cuáles son los retos que tú consideras que enfrentes o los recursos que necesitarías para poder pues acelerar aún más bueno a ver eh necesitamos alguna reforma legal tanto a la ley de ciencias por ejemplo México hay una cultura no de patentamiento sino de publicación entonces las y los investigadores el sn El Sistema Nacional de investigadores les da puntos porque publiquen pero no porque patenten y cuando publican si en 12 meses no logran el patentamiento se pierde la novedad y Por tanto se pierde la patente Qué significa esto que cualquier persona la puede explotar por tanto al vencerse la exclusividad se vence la posibilidad de generar recursos econ os de manera pues más clara evidentemente necesitamos modificaciones a la ley a la ley de la propiedad Industrial necesitamos que Se expide el reglamento de la ley de propiedad industrial y yo sí que me parece que hay que fortalecer a a lii con varias áreas necesitamos un área de transferencia tecnológica que se encargue de hacer el match entre los investigadores y los empresarios y un área de inteligencia entre otras de las facultades que tiene limpia es el combate a la piratería el contrabando y es increíble que sea un INS institución que no tiene un área de inteligencia que no puede hablarse sus sistemas con los sistemas de la Administración Nacional de aduanas o el servicio de administración tributaria o la Comisión Nacional bancaria de valores para tener la información suficiente para poder prever cuando está entrando en la aduana de Manzanillo o de o de Lázaro Cárdenas o de Nuevo Laredo un productos de naturaleza pirata por ejemplo justo te iba a decir hoy en día hemos cambiado de r creo que el año pasado y cuando vemos gente Como elon musk por ejemplo Sam altman eh hoy en día pues china con dips por ejemplo ahí platicamos de de grock de de de Open Ey y chpt hemos entrado en una era digital en los años 2000 donde eh la gente consumía productos de piratería Siempre han existido cigarillos o o casetas me imagino de música en este momento a una piratería que era en internet donde podías estafar y piratear las cuentas de la gente y hoy en día con la Inteligencia artificial el nivel de sofisticación de la piratería es brutal y Por ende si quieres luchar contra esto tú necesitas estar mejor equipado te va a decir en realidad que los propios hackers que existen y que hacen de de de esto pues su actividad principal No sí a ver primer primer tema Qué tipo de piratería los productos físicos que son eh promocionados en las plataformas de internet eso digamos sería la primera ejemplos perfumes e calzado textil todo lo que está protegido por una marca y que se vende Así que son falsos bols me imagino Exacto exactamente eh Nos tocó un caso de Long champ recientemente donde Las bolsas son idénticas Y bueno pues es un tema evidentemente falsificación un segundo tema de la piratería digital es series eh videos música que son eh transportados Y son difundidos a partir de plataformas digitales ahí eh inclusive eventos deportivos o sea de al mundial del próximo año Qué bueno necesitar tickets boletos que podían estar falsificados y que dejarían a la afición fuera en realidad sí Y al final del día qué es lo que sucede se meten hacen la la la distribución Pues de la obra de teatro la la graban y la empiezan a distribuir por internet o del video o de la serie y sin pagar los los derechos y el tercer tema de la piratería es Perdón hoy en día con Inteligencia artificial puedes hacer un párrafo un un una una frase y pedirle a la al Software que te haga la música y entonces estás tomando elementos que alguien puso o que alguien creó Sin que los puedas proteger pienso en una obra literaria pienso en una pintura pienso en una canción y simple y sencillamente dándole una instrucción al software puede hacerte una versión paralela sin que se le esté pagando los derechos de autor a la persona que de manera primigenia hizo esa creación de naturaleza artística y es este es algo que existe hoy y que tenemos por ejemplo en temas electorales cuando se graba una persona se le cambia la la lo que dice a partir de la Inteligencia artificial para hacerlo decir o hacerla decir algo que en realidad nunca expresó que fue algo que pasó en la campaña electoral en contra Pues de la presidenta shema Aunque falsearon algún tipo de de mensaje ese tipo de cosas que tenemos que regular y también pensar por ejemplo pues en la afectación no solamente los derechos de la propiedad industrial y de los derechos de autor sino incluso Pues los Derechos Humanos Qué pasa te va decir es un tema de de ataque a la democracia también porque al final del día lo que quiere es que haya transparencia y que haya certeza pero no tienes el sentimiento Santiago que es una pelea dura de ganar y que están intentando eh Como limpiar el océano de la contaminación que podía existir del plástico con Una cucharita cuando los pirateos pues se dedican todo el día los piratas todo el día a buscar soluciones para estar cinco pasos en adelante quizás del gobierno o de cualquier sistema en realidad no Sí a ver a ver un dato operación limpieza fue algo que empezamos el año pasado fuimos a isasaga 89 fue el primer operativo en el centro histórico de aquí a la Ciudad de México y después fuimos a a Baja California Coahuila Durango han sido cinco casos Coahuila eh han sido cinco casos el los que se han desarrollado el primero fueron 264,000 productos encontrados encontrados en tres en tres locales solamente en tres locales de isasaga 89 y en el último fueron 3 millones de productos piratas encontrados contra textiles juguete productos de belleza etcétera etcétera etcétera incluso medicamentos eh eh el el cálculo que tenemos de los bienes asegurados por el impi y por las demás instituciones en esta operación limpieza son 1000 millones de pesos en cinco operativos tremendo Qué significa Cuál es la cantidad real de productos piratas en el país no tenemos el dato no O sea per no hay un estudio eh sistematizado sobre este tema existe uno a nivel internacional hay hay un trabajo que hizo American chamber sobre México pero no tiene datos estadísticos Más bien es conceptual hay a nivel internacional Organización Mundial de la propiedad eh intelectual creó una un tiene una una división antipiratería pero eh realmente el tema pues tiene que ver con el ingreso ingresos por aduanas por un lado y por otro lado pues tiene que ver con Eh Pues porosidad en las en las fronteras son temas que evidentemente pues Necesitamos este eh atacar también para cumplir con nuestras obligaciones internacionales tratado libre comercio con Estados Unidos y Canadá nos obliga en su en su capítulo 20 a eso a combatir la piratería y y justo es interesante porque cuando hablamos de un poco la agitación de Trump el debate con la presidenta y y lo que intentan hablar y a veces no entendemos Cómo todo impacta en nuestra economía pues Estos son elementos muy concretos que las economías intentan regular para poner condiciones de juego que sean justas una marca tiene que proteger sus activos y poder por supuesto comercializarlos de manera inteligente regresamos contigo Santiago y vamos a platicar por supuesto con nuestro amigo Guillermo Huerta que está con nosotros vamos al corte equipo continuamos sí gran tema el tema de la propiedad industrial y de la protección de marca y gracias a a nuestros expertos aquí hasta me me di cuenta que podíamos proteger nuestra propia marca personal Así que para terminar contigo Santiago si alguna marca siente que es víctima de una usurpación de una infracción eh En este caso de de uso de su marca eh de un eh de la producción de de productos falsificados Cómo se pone en contacto con ustedes y cuál es el procedimiento bueno se presenta una denuncia por infracción en materia de comercio estamos en este momento en el procedimiento para cambiar de la denuncia en papel a a un juicio en línea un procedimiento contencioso en línea eh eh eh presenta la la denuncia se pueden hacer visitas de inspección Y entonces la el impi tiene la facultad para poder hacer asegurar los bienes que hayan sido falsificados eh Y por otro lado tiene la facultad inclusive de poder clausurar momentáneamente los establecimientos en temas de derechos de autor por ejemplo un autor un compositor puede si un hotel o un restaurante está eh distribuyendo o poniendo su música tiene derecho de ir en una infracción en materia de comercio solicitar una visita de inspección y que se asegure las bocinas o eh se le paguen los los derechos autor por regalías y también en el ámbito internacional pero lo puedes asegurar es decir puedes asegurar tu marca de manera preventiva este se registra Y si alguien te te viola es de manera eh coactiva de de manera correctiva se puede sancionar y entonces tienen la obligación de dependiendo la la resolución administrativa pero tienen la obligación de pagarle eh todo aquel beneficio económico que haya tenido la parte que no tenía derecho a utilizar la marca incluyendo las marcas personales y en materia internacional tenemos facultad para ir con la administración Nacional de aduanas para detener contenedores en caso de que se sepa que vienen productos pirata o de contrabando super interesante eh Guillermo ayúdame a reconciliar ahora propiedad Industrial con sector inmobiliario tú que eres nuestro experto perfecto Sí sí Karim fíjate que estamos en el mejor momento ahorita precisamente porque se están dando los canales precisamente parte del gobierno y y aquí el tema es que muchos desarrolladores inmobiliarios este eh marca personal este pues estaban desprotegidos y como tal Bueno pues ya tenemos las herramientas para poder como lo comenta este Santiago para poder hacer precisamente eso ha que ver que la marca es una es algo muy importante de la empresa como tal digo no no en base ha hay marcas muy importantes que valen más la marca que los activos y también pues el tema de los activos es algo muy importante hacia qué va el tema del compliance y hay un compliance en el tema de propiedad Industrial precisamente también va enfocado en el que todo que puedas integrar tu expediente precisamente para poderle dar un valor a esa marca y obviamente cumplir con los requisitos que se tien que cumplir en el registro para tener una protección digo hablamos en el tema de de del tema de ciberseguridad y el tema de lo que se está dando de fraudes a través de celular sí que yo creo que también es algo importante y como dices Bueno es algo que va por delante el tema del crimen organizado pero también por parte de las autoridades Bueno pues se puede utilizar esa tecnología pero al desarrollador por ejemp yo pienso a los desarrolladores de de Tulum que inventan nombres cada vez más exóticos y y relacionados a a los orígenes Maya del idioma ellos les invitas a que protegen el nombre de su desarrollo por ejemplo Sí claro o sea pueden protegerlo obviamente ahí lo que se hace el proceso a través del impi es precisamente que no esté ya ya esté protegido por alguien más no precisamente tienes que ver pero muchas veces lo que hacíamos en el tema del sector privado es que se dejaba la deriva como tal el empresario empresario mexicano las empresas que están constituidas en México hay mucho Ingenio Sí el tema es ponerle orden s el cumplir precisamente con la Norma y el poder protegernos como como como empresa y y los activos de la empresa que si bien vamos hacia el tema del temec Bueno pues es parte de lo que está regulando lo que estaba en el temec en el acuerdo en el tratado comercio precisamente va protegido el tema de propiedad Industrial Hacia dónde va el tema de desarrolladores Pues lo mismo el New shoring Precisamente lo que se está dando es mayor competencia sí Entonces como tal se van a llegar empresas donde le van a requerir precisamente a las empresas mexicanas cumplir con esos requisitos Entonces yo creo que es el mejor momento el poderse regularizar y y sobre todo porque es algo que que que va en favor de de tu marca y de tu empresa sí la cóm yo como marca personal por ejemplo cómo me protejo como asesor inmobiliario o inmobiliaria qué debería de hacer para asegurarme de que este protegido tienes que hacer tu registro tienes que solicitar un registro en el impi qu tan compli Pues ahorita ya no tanto deo hablando aquí con el con el doctor Santiago Precisamente es parte de lo que se está dando este las cifras lo lo amparan de octubre para acá todas las cifras que has han dado en en protección de marcas y obviamente el tema de patentes que yo creo que es algo bien importante eh tenemos que registrar las patentes o sea tenemos que registrar las marcas sí el tema es que si no lo hacemos pues obviamente la la el crimen organizado alguien lo va a utilizar sí Entonces yo creo que estamos muy acostumbrados que en redes salen muchas cosas y salen marcas que son ficticias o o que realmente ni siquiera tienen un registro Sí entonces ahí el tema es que quien lo registre pues obviamente te puede llegar a mandar en realidad ustedes son los los protectores de la O Los Defensores de la desconfianza sí de los derechos de autor de la propiedad Industrial e inclusive ya con la nueva ley de protección del patrimonio cultural de los pueblos comunidades indígenas hay pues la posibilidad de proteger nombres de indígenas para marcas por ejemplo ejemplo no y otro tema importante que no se puedan apropiar de sucedió hace algunos años que marcas importantes a nivel global como Carolina Herrera gaban marcas o nombres indígenas nombres indígenas o o o textiles indígenas o bordados indígenas eh sin pagarle nada a a las comunidades comunidades tal cual no no no tiene sentido si eres una marca grande Ven a aportar Ven a trabajar con las personas crea empleo local pero no estás aprovechándose por supuesto de de esos recursos naturales Oye pues a los dos les agradezco mucho que hayan compartido este tiempo con nosotros Santiago Nieto Castillo director general del Instituto Mexicano de propiedad industrial y por supuesto nuestro gran amigo aquí Guillermo Huerta Ramírez consultor catedrático perdón y conferencista también miembro de nuestra red yad Gracias por estar aquí vamos al corte equipo continuamos pues super contentos de tener aquí a nuestros expertos de remates bancarios Juan Carlos Moreno director comercial de nuestra Master Class y Miguel Álvarez del Castillo director comercial de sima cartera inmobiliaria con ellos es este viernes 28 de febrero estaremos haciendo la masterclass inmobiliaria y vienen aquí para presentar los manuales que vamos a compartir con el auditorio los alumnos que nos van a acompañar que tienen esta ambición de poder invertir en remates bancarios pero que tienen este miedo eh natural eh de de de pues quizás caer en algún tipo de fraude y de no poder estar protegidos así que Miguel y Juan Carlos un gusto tenerlos por acá eh vamos a explicar un poco Cómo va a evolucionar o cómo vamos a entregar esta masterclass este viernes Cuáles son los grandes eh las grandes oportunidades de aprendizajes y vamos a aprovechar de una vez a que todos los que estén interesados en ser parte este viernes en streaming Es decir de manera digital desde la comunidad de tu casa o al contrario eh en presencialmente en el en la Ciudad de México estaremos en el hotel d eh Holiday Dali al lado del aeropuerto a que puedan estar en contacto con nosotros es muy sencillo equipo nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pero hoy platiquemos un poco de esta dinámica porque un buen entrenamiento es un entrenamiento teórico con mucha práctica cómo vas a realizar esto Miguel Sí bueno justamente preparamos estos estos materiales y bueno Pues básicamente es un libro de texto que además se lo van a poder llevar las personas que nos acompañan al al evento y pues es un es un libro de texto que van a poderse llevar para que puedan después revisarlo y hacer consultas viene todo el toda la historia de cómo funciona el remate hipotecario desde el origen Cuáles son las cosas que hay que revisar Cómo identificar si un un asunto en particular es un remate hipotecario o no y además de eso vamos a tener como bien decías práctica en un en un cuaderno que les diseñamos en donde de inicio vamos vamos a tener varios ejemplos más de cinco o seis ejemplos con diferente información de casos reales no con datos eh de los deudores ni datos sensibles no pero sí datos reales que existen eh en en las ofertas de los bancos para que cada uno de las personas que nos acompañe pueda pueda resolver este este cuaderno y puedan hacer un dictamen no Entonces vamos a darles tiempo después de que les expliquemos la parte teórica les vamos a dar tiempo para que resuelvan eh en ese mismo momento en el ese mismo evento que puedan resolver Y después vamos a revisar las respuestas para ver quién dictaminó de manera correcta y quién no Y de esa manera hacer una dinámica Eh pues eh Muy interesante para que podamos revisar quién sí respondió correctamente y quién no a las personas que están en streaming estos se los vamos a enviar también vía digital Esto está lo tenemos digital pero a los que van a estar presentes eh Y también se les puede compartir digital pero se les va a entregar el el Y entonces el riesgo de caer en un fraude inmobiliario e de un remate bancario desaparece porque ya sabrás esencialmente identificar eh leer la documentación y poder eh Tú mismo analizar las oportunidades y hablando de oportunidades justamente Cuál es la oportunidad de invertir en bienes raíces a través de la modalidad de remates bancarios Por qué es atractivo Pues mira básicamente es porque estás comprando en descuento no o sea las la la los negocios se hacen cuando compras no cuando vendes todos los negocios hacen cuando compras no cuando vendes Entonces si tú tienes muy claro Cuál es el valor comercial al cual está el inmueble que tú vas a comprar y lo compras en descuento pues entonces ya sabes cuál cuál es el el diferencial no que tú vas a poder estar ganando eso eso es una de las partes más importantes que que hay en el negocio No y además si lo haces eh de manera Correcta Por ejemplo con una sesión adjudicataria arrancas el negocio en propiedad a través de un adjudicación judicial Aunque probablemente no tengas la posesión pero bueno entonces ahí estás eliminando el riesgo de perder capital porque arrancas en propiedad a través de una sesión adjudicada por un por un por un este juzgado y eh como estás comprando en descuento Y sabes el valor comercial Entonces ya sabes cuánto vas a ganar el momento de que lo recibas el inmueble eh físicamente y lo pongas a la venta entonces hay dos negocios en el remate hay un negocio financiero puro Yo quiero comprar barato vender rápido una propiedad y en realidad antes mismo de escriturar la limpio vamos a decir la parte eh jurídica y cuando ya está amarada lo puedo vender y entonces yo sé que estoy haciendo un retorno eh eh de inversión positivo eh atractivo y hay un negocio inmobiliario donde si además soy capaz de leer bien toda esta documentación y asegurarme de seleccionar los buenos remates que tienen un valor eh eh de adquisición inferior al valor comercial estoy seguro de tener un activo inmobiliario que siempre va a tener un un retorno positivo porque ya lo he amarrado clar es correcto de hecho eh en realidad la gran mayoría de nuestros inversionistas compran para vender no para generar riqueza eh menos del 5% por ahí del 4 y algo por C de nuestros inversionistas eh compran para quedárselo como patrimonio ya sea para para vivirlo o para rentarlo no sin embargo hay un tema que en la clase lo veremos un tema financiero muy claro que es muchísimo más rentable venderlo de inmediato porque vas a tener una rentabilidad muy interesante de 30% por ahí más o menos ahora entre lo que lo compras y lo vendes en 12 a 15 meses a que si lo pones a la renta y entonces tu retorno de inversión viene a 12 años no si te quedas con el con el con el activo pero no estás ganando dinero todavía Entonces desde mi punto de vista a mí me gusta más comprar y vender comprar y vender comprar y vender y de esta manera vas haremos ejercicios justo Juan Carlos con con respecto a esto porque yo tengo una visión un poco así Si que es contrastada eh Miguel a mí me gusta crear un poco de patrimonio porque quiero dormir en casa pensando que algo existe para protejan a mi familia Pero una vez que ya existe ya hiciste este patrimonio te das cuenta pu hay que cuidar este patrimonio estos huevos estas guitas pues hay que cuidarlas protegerlas para que efectivamente 10 años después te den este rendimiento Y es ahí donde dices ahora voy a jugar el doble juego de la palanca la palanca inmobiliaria la seguridad que me dio mi base para sentirme cómodo Y voy a empezar a hacer trabajar mi dinero a un 30% por año y a veces la gente dice Ah Es una locura no puedes hacer trabajar tu dinero de esta manera Sí si nadie te enseñó no lo vas a poder hacer Juan Carlos y esta esta parte es interesante porque este pequeño debate que están ustedes viendo aquí en en en vivo querido auditorio es parte de lo que se va a vivir en la masterclass porque efectivamente son diferentes visiones de un negocio que algo que nos queda claro es que es sumamente rentable dos cosas importantes aquí Karim Miguel Quiénes pueden venir a esta masterclass ya lo decía Miguel aquel inversionista que quiere tener una rentabilidad hasta de un 40% en una en una transacción pero también lo puede hacer aquella persona que quiere generar patrimonio de una manera más asequible a través de inversiones por debajo del valor comercial pero también lo pueden hacer los asesores inmobiliarios que quieran aumentar su cartera y darle más opciones a sus clientes todas estas visiones se van a conjugar en nuestra masterclass de este viernes 28 de febrero aún están a tiempo para poder inscribirse a esta sesión y además algo muy importante pedagógicamente hablando Tenemos un libro de texto de respaldo que se van a llevar nuestros participantes de consulta y adicional cada uno de los elementos que van a ir viendo en la sesión que es de aprendizaje que es de conocimiento que es eh neta netamente de de escuela vamos a llamarlo de esta manera lo vas a llevar a la práctica y conjugando Karim tú eres un un un partidario de esto lo que cuando combinas conocimiento y práctica te lleva a tener eh simple y sencillamente que la experiencia y esto te va a evitar tener fraudes te va te va a ayudar a tomar una mejor decisión a toda la gente que que nos está viendo y escuchando los invitamos a nuestra masterclass de remates este viernes este viernes 28 de febrero lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o si nos está viendo escanear el código QR que está en su pantalla y le darán toda la información que usted requiera eh Para poder estar con nosotros y Karim tenemos para para tu auditorio todavía esta opción de tener beca una beca al 50% para que pueda estar con nosotros Así es que me parece que tenemos todos los elementos conjugados para esta sesión de este viernes 28 tenemos una beca tenemos los materiales tenemos a los expertos Y tenemos un objetivo muy claro que es generar valor en bienes raíces Pues los invitamos a estar con nosotros por supuesto escaneen el código c si están en la pantalla y quieren participar en la masterclass Viernes 28 en la Ciudad de México a partir de las 99:30 estaremos arrancando hasta el final del día trabajando juntos presencialmente para los que están con nosotros para eh También aprovechar el networking aprovechar por supuesto del conocimiento de los expertos que nos acompañarán y en streaming para las personas que están eh justamente fuera de la ciudad de México escan el código Cure o pueden mandar eh un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y y platicabas de eh de del la dualidad práctica teoría Y sabes por qué Porque yo la confianza que tengo en mi habilidad a fabricar el dinero Gracias al sector inmobiliario viene del conocimiento absolutamente absolutamente adicional a todo esto que están mencionando Eh quiero decirles que vamos a estar teniendo en en este evento a tres líderes del equipo de jurídico para que las personas que asistan y tengan alguna duda de alguna operación que ya hayan realizado algún tema estarán disponibles a las personas que estén en el evento de manera gratuita esta asesoría eh por parte de car Hagamos una cosa si tú has sido víctima de un fraude o tienes este sentimiento y y no quieres aprender de bien dice eso de la masterclass Pero quieres participar la consulta ven ven contáctanos porque te vamos a a invitar a que estés porque en vivo te vamos a enseñar Cómo hubieras podido evitar y te recuerdas de mi socio Nicolás que perdió 900,000 pesos ayer estaba con él en el auto y platicábamos de esto y él es un experto en bienes raíces o sea trabajamos los dos juntos y aún así cayó y cuando me platicaba de esto decía Oye toma tu tiempo déjame te presento un experto conocemos de materia inmobiliaria pero ojo Hay que ser prudente eh Este pero es él ha visto una gran oportunidad en el remate pero se dejó Eh Pues convencer por los rendimientos demasiado atractivo quieres fabricar 30% por año Oye es cinco veces más rápido que la inflación te podemos Enseñar cómo hacerlo correcto pero hay que aprender a hacerlo de manera correcta eh Te invito a que estés con nosotros aprovecha el manual por supuesto y el material que te vamos a entregar te va a permitir tener un conocimiento claro aprovecha la beca del 50% contáctanos al 56 332 12 13 14 56 33 12 13 14 también puedes escanear el código c nuestro equipo se pone en contacto contigo ahora mismo y te ayudará a poder estar con nosotros este viernes 28 si estás en casa fuera de la ciudad de México y quieres aprender contáctanos para participar a la retransmisión en vivo donde también puedas interactuar con nosotros hacer preguntas tenemos moderadores en línea que te ayudarán es el 56 33 12 13 14 gracias gra a los dos y nos vemos el viernes bien terminamos fuerte el programa de inversiones y mobilas me encanta yo me quedaría más ahora ya entró en en en forma entró en la dinámica ves al inicio platicamos de propiedad intelectual muy interesante el la temática pero estaba en modo alumno en modo de enseñanza ahora est en modo maestro vamos a explicar a la gente cómo hacer crecer el dinero con los árboles o más bien Cómo hacer crecer el dinero desde los árboles literalmente Esta noche me acompaña primera vez con nosotros aquí Alejandra Padilla quien es nuestra experta en eh tierra productiva agrícola y nos va a ayudar a entender un poco cóm aprovechar una gran oportunidad de inversión a través de un proyecto que se llama citrus patrimonial que literalmente te ayuda a hacer crecer tu dinero Gracias a a los árboles y y de una manera creo excepcional porque creo que me podía atrever a decir que en más del 90 por de las neveras mexicanas o de las mesas mexicanas eh o del centro de mesa mexicano hay el producto eh que vamos a a presentar Ahora hay limones y que la gente compra limones para consumirlos y a veces los compra para esperar consumirlos pero no los consume Entonces es un producto básico realmente de la canasta Cómo estás Ale muy bien muchas gracias Karim por invitarme en verdad cuando yo conocí hace poco este este modelo de negocio Este modelo de inversión eh yo quedé sorprendida y fascinada y quise compartirlo ente con toda tu audiencia Y esta es una alternativa de inversión para aquellas personas que están buscando una libertad financiera están buscando diversificar su portafolio construir un legado para ellos o para su familia para su futuro obviamente eh Como ya bien lo mencionaste a través de la producción y de la exportación de limón eh gracias a esta industria que es una de las Industrias más longevas que hay que es la agroindustria y eh principalmente o algo muy importante es que los inversionistas no necesitan tener experiencia en este sector eh nosotros a través de citrus patrimonial los vamos a estar acompañando con este modelo a través de de este modelo super estructurado y muy bien eh y siendo muy claro Y como tú mencionaste quiero hacerle la pregunta a todos los que nos están viendo Cuándo fue la última vez que consumieron limón no realmente consumimos limón de manera diaria este producto está presente múltiples veces al día es una locura no hay un momento en el cual no dices al joven de del meser Oye me traes limón por favor te va a salvar me traes limón por favor Estás desayunando me traes limón por favor es una locura Los invito terminando el programa vayan a sus neveras y se van a dar cuenta que está dentro de de de nuestra vida diaria y regresándola nunca cerraron siempre estuvieron obviamente eh teniendo movimiento nadie pudo dejar de consumir Entonces les invitamos a nuestros inversionistas a que se asocien con la empresa y la manera en la que se pueden asociar es a través de un fideicomiso este fideicomiso lo que les da es una garantía de rendimientos vitalicios seguridad en la administración del capital con este modelo el inversionista adquiere un derecho de cobro sobre la producción y la exportación de limón importante citrus exporta el 90 por del limón que producen a Estados Unidos Reino Unido Japón Próximamente vamos a aperturar en la exportación a Arabia Saudita y Corea entonces eh pu yo soy un socio real es decir ellos venden el producto que se produce en mi plantación y yo gano Qué porcentaje de esta de esta de este valor comercial el 65 por o sea dos tercios del valor en realidad del de mi producción es mía el otro tercio es porque ellos están haciendo el labor de eh comercializar el circuito de exportación Y por supuesto el mantenimiento de mi plantación Exactamente y ahora sí me voy a los detalles importantes de la inversión Cómo se puede meter en este negocio y ser este bueno entrar a este negocio de del sector de de la producción y de la exportación a través de citrus patrimonial a través de un certificado un certificado vale en inversión 244,000 pesos Tú adquieres 1000 m cu en los cuales se van a plantar hasta 30 árboles productivos de limón es un financiamiento hasta 48 meses es decir 4 años con un enganche del 30% vas a tener un enganche de 73000 pesos y mensualidades de 3500 pesos durante 4 años y aquí me voy a detener un poco En qué gastamos a veces 3500 pesos yo el día lunes fui al teatro con mi esposo y realmente nos gastamos más de 2000 200500 pesos y con 3500 pesos al mes te puedes hacer de un legado que es vitalicio Karim y que te va a dar rendimientos de manera anual eh izados al 18 por y te los van a estar pagando mensualmente estarías ganando alrededor de 4000 pesos mensuales obviamente entre más inviertes pues más rendimientos vas a tener más rentabilidad vas a tener mes con mes aquí algo importante el indicio de los rendimientos es a partir del mes 49 y todos estos detalles más toda la información de quién es citrus patrimonial Cómo se forma el fidecomiso de qué se trata de dónde sacamos estos datos del rendimiento del 18 por anual los vamos a dar en un webinar que tú Tú nos vas a acompañar el día domingo a las 10 de la mañana donde vamos a compartir todos todos estos detalles y muchísimos más feliz de acompañ a los equipos si quieren saber más de este proyecto es s sencillo si quieren estar ganando entre un 18 y más en realidad de rendimiento anual con un pago mensual este producto creo que es uno de los únicos productos que hemos presentado aquí que te da la oportunidad de vivir de tus rentas Define quiero recibir 4 8 16 4 8 12 16000 pes o 000 pes mensuales de rendimiento porque el limón se produce y se cosecha todo el año entonces tengo la oportunidad de poder generar estos ingresos mándame WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código c ahora cuál es el costo de un ticket de inversión el costo de de inversión el inicial el certificado son 244,000 pesos financiamiento hasta 48 meses con un enganche del 30% algo importante estos rendimientos son vitalicios y son heredables entonces tú también vas a poder construir un patrimonio para tal vez cuando te quieras jubilar quieras estar más tranquilo para tus hijos para poderlo heredar esto eh es tiene una renovación de cada 25 años la renovación es básicamente se tiene que renovar el fideicomiso y se tiene que renovar los seguros y uno de los seguros más importantes que tiene citrus patrimonial con el que me quiero detener un poco es que cuenta con un seguro de rendimiento este seguro de rendimiento le cubre a nuestros inversionistas el el 70 por de la producción en caso de que haya una baja en el mercado vuelvo a repetir el rendimiento anual mínimo que se tiene es del 18 por.

Karim Cuántas veces ha llegado aquí contigo tú que eres experto ya tienes mucho tiempo en el sector productos que te den un rendimiento mínimo del 18 por Y esto es viéndolo en un escenario muy eh Muy este muy pesimista muy conservador más es que no no es tanto esto a mí que me impresiona es el hecho de que yo para generar un 17 de mis propiedades en renta vacacional tengo que estar pendiente de estas todo el tiempo de mejorar y de esperar que el wesp me dé una buena calificación en airbnb booking.com etcétera Aquí no aquí dejo entre la mano de alguien que ya tiene el circuito de distribución y espero y me caen mi rendimiento cada mes es un sueldo Entonces si quieres justamente aprovechar esta oportunidad yo te invito a que estés con nosotros en el webinar de este domingo 10 de la mañana salemos juntos Oye algún descuento alguna promo para nuestra comunidad que estará con nosotros vamos a tener el 7% de descuento solamente para el día domingo algo importante los tickets o los certificados van cambiando de valor muy rápidamente cada cada 30 certificados que se colocan citrus va incrementando el valor de Este certificado el momento es ahora para quienes se quieran eh meter en a este negocio es hoy en este momento que llamen que se conecten que se den la oportunidad y el tiempo de conocer lo que es citrus patrimonial Y cómo pueden hacer un legado para ellos y su famil Muchísimas gracias Ale y gracias a todos ustedes nos vemos mañana en otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita