Crowdfunding inmobiliario: riesgos y cómo proteger tu dinero

máximo máximo de presenta inversiones inmobiliarias con Karimuy buenas noches a todos Un gusto saludarlos como siempre cada jueves por la noche estamos aquí en imagen radio estamos hablando de bienes raíces en su programa inversiones inmobiliarias esta noche vamos a arrancar el programa con un pues debate muy interesante hemos reunido a los expertos del croadfunding inmobiliario tengo conmigo a tres fundadores de empresas inmobiliarias además muy importantes en la historia del desarrollo inmobiliario aquí en México Alberto Padilla el director general de brick punto mx simons el director general de David agmond el founder y ceo de monifique todos ellos nos van a hablar de la ley fintech de Cómo invertir a través de esta alternativa de inversión inmobiliario que ha tenido un crecimiento importante en muchos países y también aquí en México Vamos a hablar de los retos de las amenazas y ellos nos van a dar su perspectiva sobre el sector inmobiliario y donde proteger su dinero nos acompañará también en la clínica legal Ernesto meana Sariñana él es el director abogados saben que una vez al mes le invitamos para que conteste las preguntas que ustedes se hacen sobre el sector inmobiliario o sobre cualquier problema de choque podían tener con un desarrollador o con un propietario estará para terminar el programa con nosotros una nueva invitada en la sección de Million nos acompaña Brenda Esquivel empresaria inmobiliaria y especialista en asesorar clientes en hacer buenas inversiones por supuesto estará con nosotros Carlos Nava el director comercial de meximo y terminaremos platicando justamente del desarrollo inmobiliario a través de la creación de su negocio en hablando de nuestra masterclass Así que quédense con nosotros tenemos un programa cargado como siempre les invito a seguirnos en nuestras redes sociales arroba Karim para la mía personal en Instagram particularmente y a través de la del programa arroba inversiones inmobiliarias TV equipo arrancamos tenemos un programa súper cargado a veces son picantes nuestras mesas de debate a veces son de mucha sabiduría vamos a ver que nos reserva esta noche es un tenerlos aquí para platicar de una modalidad de inversión que todavía necesita un poco de promoción de Educación aquí en México y por esta razón queríamos tener a las tres plataformas más grandes más conocidas del inmobiliario tenemos Alberto Padilla mi izquierda director general de brick punto mx Simon darlish a mi derecha director general de David lo mandamos a la otra mesa para los que nos están viendo en la en la tele es el ceo de monifique a los tres les doy la bienvenida es un gusto saludarlos ten en cada uno su cámara para poder pues intervenir y vamos a hacer un debate de caballero Aquí vamos a hablar un poco de lo que pasa en este sector y mi primera pregunta para ustedes es primero expliquemos a la audiencia de manera muy concisa que es el crowdfunding Y si todos tienen una diferente Una definición distinta o que quieren pues mejorar adelante empezamos contigo Alberto Claro que sí Muchísimas gracias Karen pues encantado de estar por acá y platicar como dices de este modelo nuevo para algunos pero que ha ganado relevancia para mí el crowdfunding es una manera de permitir el acceso a algún tipo de inversión en este caso la inversión inmobiliaria con montos muy chiquitos como juntando el dinero de mucha gente O juntando las esfuerzos de mucha gente para funcionar como si fueran un inversionista grande en proyectos que alguien acercó al público no yo diría algo parecido No yo de hecho en mi experiencia he visto que en México la gente prefieren invertir en bienes raíces más que la bolsa u otros este productos financieros pero el problema típicamente es que no te alcanza porque normalmente para invertir en bienes raíces necesitas un millón o dos tres millones de pesos y eso es lo que está haciendo el fondeo colectivo mobiliario es permitir que ya desde $5,000 o a veces menos todavía a veces más pero desde montos muy accesibles ya puedes participar en los rendimientos que generan las inversiones inmobiliarios y me imagino además David en en proyectos de alto nivel es decir puedes invertir en un desarrollo grande un desarrollo pequeño o cómo funciona es correcto el permitimos que la gente entre a invertir desde mil pesos en proyectos inmobiliarios turísticos y es esta accesibilidad a poder entrar en proyectos grandes chicos hoteles boutique airbnb Y hacer que el dinero trabaje para ti de una forma práctica segura y obviamente rentable que compita contra que combata la inflación que combata no esto es como la oportunidad que que siempre hay ahora y esto es algo que sí está muy arraigado un poco en la cultura mexicana creo que hemos escuchado de de de de nuestros padres abuelos toda su vida toda nuestra vida Oye tienes que comprar y poner tu dinero en ladrillo sales sales de tu de la casa de los padres te casas y lo primero que haces es comprar tu propia casa ahora yo me peleo mucho particularmente en nuestra sección del del sábado la llamamos libertad financiera hablamos con con personas que ofrecen inversión fraccional por ejemplo en el hecho de que muchas veces invertir en tu propia casa no es lo más rentable no ofrece los mejores rendimientos Y ustedes están ofreciendo la oportunidad de invertir en tickets pequeños pero con alta rentabilidad platíquenme un poquito de la de los rendimientos y del Por qué no es lo más inteligente invertir en tu primera casa cuando quieres pues subir la escalera de los bienes raíces y alcanza la libertad financiera yo yo lo que diría Jaime es que una de las cosas básicas en las inversiones es la diversificación no es como una de las cosas que que siempre te dicen para para tener un éxito en el largo plazo en las inversiones hay que diversificar y los bienes raíces al ser un activo que si tú entraras por tu cuenta requieres tanto capital se vuelve difícil diversificar entonces como tú dices tal vez llegas y dices ya me salí de casa de mis papás ya me casé y voy a comprar mi casa entonces le apuestas casi todo tu patrimonio es más a veces te endeudas hasta por 30 años para hacer una sola inversión cero diversificada pues obviamente expuesto a miles de y creo que es algo que a mí en lo personal me encantó el crowdfunding porque yo también soy usuario No solo soy jugador de la industria sino también usuario de la industria es que puedes no solo acceder a cosas que no serías antes sino diversificar y armar un portafolio diversificado no entonces creo que para mí ese es uno de los principales errores de apostarle 30 años de tu vida a un solo activo cuando podrías realmente crear un portafolio diversificado ahora cada uno de ustedes tiene una plataforma distinta vamos a a tomar el tiempo de explicar lo que hacen y lo que me encantaría es que puedan explicar de manera concreta Oye yo tengo cinco mil pesos Diez mil pesos 100 mil pesos como lo invierto qué etapas tengo que pasar para poder hacer trabajar mi dinero Qué tipo de reportes tengo acceso a plataforma etcétera cuéntenos Si quieres empezamos contigo okay pues sí yo iba a agregar a ese es un muy buen punto que hace Alberto y agregar que también una de las cosas que tu casa es para ti por tu gusto puede ser una inversión también pero lo que ofrece nuestros plataformas es que tenemos un equipo que está realmente experto en temas de bienes raíces tendencias en el mercado etcétera etcétera entonces los proyectos en las que estás invirtiendo han tenido una revisión bastante detallado entonces Bueno ya ya con eso para invertir realmente procesos muy sencillo sí como estamos regulados Porque seguramente vamos a llegar a esto por las MB y como entidad autorizado si tenemos que confirmar y estar bien seguro A quién es el inversionista Entonces tenemos una etapa donde Obviamente que temas como tu correo y tu número de teléfono pero vamos a pedir RFC y dirección a temas de de a qué te dedicas si un ser de cosas pero realmente es relativamente rápido yo diría cinco diez minutos puedes completar el formulario y ahora sí otro ventaja que yo veo de fondeo colectivo inmobiliario a cambio de por ejemplo una fibra donde hay una bolsa de dinero ahí que también está trabajando pero pero aquí otra vez Es por tu gusto a este proyecto sí me encanta entonces voy a invertir 100 este este producto parece que puede ser bien pero no me encanta tanto entonces sólo 10 y incluso hay proyectos que decides no estoy no me interesa ahorita no tengo no tienes que invertir realmente es a la medida para cada quien y estás en control de la inversión en realidad exactamente cómo funciona bricky en el caso de brick es muy parecido como menciona Simón es todos somos unas plataformas digitales eso creo que es bien importante mencionar no este accesas vía internet móvil tu computadora en el caso de brick es break punto mx entras completas un registro como ese mono y vas a encontrar una pantalla donde vas a ver diferentes oportunidades de inversión vamos a decir ya digeridas para ti no quiere decir que ya te dijeron en cuál invertir pero ya te hicieron nosotros ya te hicimos un resumen de Cuál es el riesgo Cuáles son los puntos atractivos pero en base a tu perfil de de inversión a un cuestionario que yo llenaría primeramente Y entonces identificas lo que a mí me conviene o No necesariamente aquí aquí nosotros lo que hacemos Es que ya te prefiltramos oportunidades y te presentamos las que ya pasaron digamos por un proceso de selección bastante exhaustivo Y además revisado por expertos tenemos un comité de inversión externo que lleva años años de experiencia en la industria entonces todas las oportunidades que vas a ver publicadas en la página ya pasaron por ese proceso de selección Entonces como bien decía Simón tú vas a identificar con Cuál a cuál entiendes mejor cuál le tienes tal vez más fe O cuál Simplemente te quedaste más más cercano entonces tú decides a cuál invertir y le puedes meter desde 500 pesos hasta Pues un millón de pesos no que es el tope dependiendo la característica del proyecto es el tope que nos pone la ley en el caso de brick pues encontrar productos de deuda Qué quiere decir eso que le prestas dinero a un desarrollador inmobiliario para que construya el inmueble y cuando lo venda te pague o proyectos de copropiedad que realmente es Volverte socio Volverte parte del inmueble que son 9 inmuebles productivos es decir inmuebles que están generando rentas o en su defecto pueden ser fondos que es un fondo donde Tú metes lana hace con ese dinero ya sea desarrollos inmobiliarios los vende y luego paga de vuelta no Entonces tenemos esos dos modelos en el caso de funciona de manera distinta modifica de David y ficas es darle la oportunidad a la gente de ser social de un hotel que ya está operando próximo operar o cualquier propiedad turística lo que también Estamos buscando Es que la gente pueda interactuar con su inversión hacer su inversión lo más líquida posible que tengas la oportunidad de de tener un descuento Por irte a hospedar ahí o referir amigos para que vayan a tu hotel y también hay una esa interacción Y tenemos una un lema que la unión hace la fuerza tenemos hoteles donde más de 3.500 inversionistas son socios y entre ellos promoviendo el hotel hace que entre a todos les vaya mejor traemos rentabilidades rendimientos de proyectos entre un 15 18% anual contemplado también un tema de plusvalía el hecho que nosotros hayamos decidido entrar al sector turístico es porque México es un tiene una riqueza natural una riqueza espectacular y apostarle a que en playa los los las plusvalías las propiedades pueden alcanzar doble dígito diez quince por ciento anual entonces pues sí el rendimiento el flujo mes a mes puede competir contra digamos la inflación que hay hoy en día que está elevada pero a mediano largo plazo el invertir una propiedad como estas te genera una plusvalía superior al a cualquier otro proyecto no es el beneficio bien estamos equipo hablando con los tres líderes del sector del crowdfunding hay una cuarta plataforma de hecho que es importante Aquí está en México estamos con Silent danglish de David atman de monific y con Alberto Padilla de Bridge Ahora quiero tocar la famosa ley fintech Ok porque yo también soy operador de startup y para ser muy transparente con ustedes no me metí en negocios Donde había demasiada regulación de hecho nosotros tradicionalmente los founders buscamos discutir y buscamos Buscar atajos ustedes se pusieron en un negocio donde hay una regulación esencial importante platíquenme un poco de de la complejidad además los tres han podido pasar las diferentes etapas entonces explíquenme de estas etapas de Por qué es importante y cómo protege el consumidor final al final del día eso eso que mencionas es lo más importante La regulación se crea se publica en 2018 pero se empieza a trabajar como desde 2016 justamente porque empiezan a nacer modelos como como nosotros en donde se prestaba vamos a decir que se prestaba a que fundadores de las empresas hicieran mal uso del modelo de negocios o buen uso del módulosis No qué pasaba Pues que el público inversionista decía Hoy está súper atractivo eso le voy a entrar pero si atrás no había quien cuidara las buenas prácticas o digamos las prácticas sanas pues podías caer con alguien que te iba a estafar y se iba a ir entonces las autoridades deciden empezar a cuidar Este modelo de negocios y decir Oye yo sé que lo que hacen es novedoso y a la gente le interesa vamos a hacerlo bien esa es la naturaleza de La regulación no y Simón y ya Me podrán ir complementando Cómo se fue Cómo fue evolucionando no pero la naturaleza es vamos a hacerlo bien para el consumidor para que el consumidor tenga una protección Pero eso quiere decir que hay una carga de trabajo súper grande para nosotros como como empresas desde prevención de Lavadero límites capital mínimo necesario seguridad de la información que en el papel todo suena bien tú quieres invertir en un lugar en donde tienen checks de todo eso sin embargo hay veces que son no solo excesivos sino a veces están como que desalineados te piden que hagas a cuidando B Pero lo único que haces al hacer a es descuidarme no Entonces como todo pues ojalá todo saliera perfecto pero no como todo tiene cosas buenas y cosas defectuosas y creo que el camino de La regulación ha tenido más cosas positivas que negativas simplemente para los que estamos atrás de esta mesa ha sido una carga de trabajo gigante que hace que descuides la propuesta de valor hacia tu cliente final no efectivamente Yo podría coincidir por lo menos en parte que es muy honroso Sí este fuiste muy inteligente en elegir negocios que no le requieren Sí sí tuvimos que invertir bastante dinero y tiempo y Considero que es una distracción no en este tiempo pero sí efectivamente creo que tiene más ventajas que desventajas yo sí estoy convencido que tanto nosotros sentirnos seguros tener cierto no como medición de Oye esos son mejores prácticas en seguridad en informática en eh el análisis de los proyectos en eh confirmar con quién estás tratando eh con el inversionista un ser de cosas Si te hace reflejar y pensar en todos los aspectos de tu negocio y asegurar que lo estás haciendo con un mínimo a eso sí Yo sí digo cumplir con La regulación Yo creo para nosotros es el mínimo no chequeo que estás haciendo lo mínimo aceptable y de ahí yo creo que donde vamos a competir es hacia arriba en ofrecer mejores productos mejores rendimientos mejor seguridad y un ser de factores Entonces sí sin duda ese no el famoso cuchillo que los dos lados a fila de los dos lados y y hay una parte que pesa y este es honroso pero también siento que al haberlo hecho si este existe este ventaja de sentir seguro que lo que está haciendo está bien hecho en el minuto que nos queda antes de que vayamos a corte sigamos para para ustedes me imagino como para los los demás aquí esto da confianza al cliente final es debe de ser de las primeras preguntas que te hacen no hay dos cosas muy importantes la parte que somos tecnología y movemos información a través de la tecnología La regulación viene a cuidar mucho eso nos pide que tengamos seguridad de la información mucho en astronómicas se nos va justamente en la parte de programación para darle certeza a la inversionista de que su dinero Está bien invertido y está y que sus datos están bien respaldados la primera la segunda parte también la comunicación que nos pide La regulación que tengamos transparencia Cómo comunicar los riesgos las garantías los beneficios eso también genera esa confianza no es esos dos puntos creo que también son favorables de La regulación bien bien equipo vamos a ir a un corte nosotros rápido les invito nada más a seguir con nosotros vamos a continuar platicando con nuestros invitados aquí estamos con director general de contabilidad y con Alberto Padilla director general de break punto mx estamos hablando justamente de crowdfunding inmobiliario regresando les voy a pedir que nos compartan un ejemplo concreto de rendimiento y les voy a invitar aquí a que ustedes también tomen el papel pluma créeme una cuenta y que empiecen a invertir Así que regresamos en segundos aquí estamos en inversiones inmobiliarias vamos al corte equipo continuamos en inversiones inmobiliarias estamos aquí con los directores generales de las principales plataformas de crowdfunding hemos hablado de lo que es invertir a través de un del elemento de cierto podemos decir de movilidad social o democratización en realidad de la inversión porque puedes invertir desde un ticket muy pequeño y permite a gente que tiene esta voluntad de poder alcanzar esta Paz o libertad financiera Pues de empezar a hacer Ok en este programa siempre decimos arranca lo más temprano posible que el interés compuesto es la octava maravilla del mundo la gente no lo entiende Es lo que tienes que hacer lo más temprano posible y todos tenemos 100 mil pesos 50 mil pesos Diez mil pesos o 5 mil pesos que poner aunque sea lo más mínimo Hazlo ahora antes del corte les he pedido de reflexionar sobre una un ejemplo un caso de éxito quiero que la gente aquí digas es que yo me sumo me voy a brick me voy a me voy a modificar y voy a empezar a invertir mañana aunque sea mil pesos para ver qué pasa para sentir los pesitos regresando que me puedan contar Pues mira te pongo el del en el lado punto mx un ejemplo el ejemplo más común sería invertir en un proyecto de deuda es decir le vas a prestar dinero a un desarrollo inmobiliario Entonces cómo funcionaría es en el proyecto tú vas a ver la tasa que te ofrece en el caso de los de deuda tienen la ventaja que tienes una tasa definida y un plazo definido no te va a decir Oye este desarrollador necesita honrar 7 millones de pesos está ofreciendo una tasa para poner ejemplos de hoy Son tasas del 18.5% son altísima pero es porque las tasas de referencia están altísimas no es una tasa alta porque el mercado está alto y entonces te va a decir va a pagarte en máximo 24 meses y te va a pagar los intereses trimestralmente entonces tú dices perfecto Yo quiero invertir 10.000 pesos indicas que quieres invertir 10.000 pesos están allá unas instrucciones de inversión y haces una transferencia electrónica un Spain que en este caso bien importante mencionarlo solo se puede a través de Space no puedes pagar con tarjeta de crédito no puedes ir a una ventanilla y dar efectivo porque pues por temas de prevención de lavado de dinero y de facilidad de hacerlo digitalmente no Y entonces ahora sí empieza a correr tu proyecto vas a estar recibiendo noticias por lo menos una vez al mes te va a decir en qué va la obra Cómo va la comercialización si ya tiene los permisos etcétera Dependiendo el proyecto que hayas elegido y cada tres meses como este proyecto en particular pagaba intereses cada tres meses te van a llegar tus vamos a decir si invertiste Diez mil pesos Diez mil pesos multiplicados por 18.5% dividido entre 4 porque entre 4 porque son cuatro trimestres en el año van a llegar esos intereses te llegan a tu cuenta tú decís si los quieres reinvertir o este retirar y así y al final del plazo llegan los veinticuatro meses el desarrollador paga tu capital ya no solo los intereses sino los intereses que faltaban y el capital y lo regresa a la plataforma O te lo regresa a ti te llega en el caso de se llega a la plataforma y tú tienes dos días para indicarnos si quieres que se vaya a tu banco o bueno por default se va tu banco o si lo quieres reinvertir en otro proyecto súper Bueno yo les cuento una historia de un proyecto que se llama atrio Santa María es un proyecto bueno fue un proyecto que fondeamos en San Miguel de Allende muy interesante el desarrollador llegó ya ya avanzado ya tenía básicamente excavación cimentación había empezado y estaba pidiendo más dinero para avanzar más rápido para ser conservador pusimos un plazo de 18 meses la tasa que me acuerdo era alrededor de 17% anualizado Ah entonces este eh Muy similar cada quien decide este el fondeamos el proyecto si no mal recuerdo dentro menos de 30 días Entonces ya contra la firma de las garantías se entrega el dinero y este proyecto aparte que estuvo avanzando muy rápidamente tuvo algo de suerte que otra vez arma de doble fila tuvo mucha suerte porque llegó un inversionista fuerte de España y dijo Oye yo quiero O sea él lo iba a vender individualmente creo que eran 18 unidades que iba a vender uno por uno llega un otro inversionista inmobiliario muy fuerte de España dice hoy yo lo quiero Para orientar en airbnb compro todas las unidades y terminó pagando todo dentro de 10 meses entonces un punto importante que me gustaría aclarar nuestro Visión Es y nuestro compromiso con el desarrollador es la tasa anualizada es lo que respetamos entonces puede puede otra vez jugar en a favor en contra en este caso como pagón 9 10 meses en lugar de 18 recibieron ese tasa así pero por menos tiempo que resultó ser menos te genera el problema de que tienes que decidir A dónde vas a volver a ser productivo ese dinero pero ese sí es un punto que me gusta aclarar O sea hay hay diferentes situaciones pero sí una de las cosas más difíciles de controlar en el desarrollo inmobiliario son los tiempos por varios factores como te puede ser súper Me salió todo perfecto y vendí antes también a veces hay problemas de clausuras atrasos y también se puede pagar tarde pero nuestro brújula siempre es la tasa anual anualizada que publicamos entre el proyecto en la página David un minuto para un caso de éxito por favor Claro que sí bueno el caso por ejemplo de un hotel en una luna que es el proyecto que más hemos fondeado traemos más de 2 años el proyecto ha generado rendimientos arriba del 12% anual en flujo la plusvalía ahorita en estos últimos dos años que se que se subió si lo vendíamos la propiedad similar a los precios que están en el mercado la gente tendría más o menos un 15 20% más de su dinero lo que hace que la suma del flujo por ciento más el 10 de plusvalía anualizado se sea un buen una buena opción y traemos proyectos en Puerto Escondido Próximamente en Sayulita traemos proyectos en San Miguel de Allende en La Paz Baja California es una oportunidad para que los inversionistas aparte de ganar tengan beneficios para que cuando viajen tengan ese descuento entonces son proyectos que dan la seguridad la certeza no de de que lo puedes ver lo puedes vivir y lo puedes disfrutar todos los proyectos que tenemos Son son una garantía bien equipo me da nada más el tiempo de agradecerle su tiempo de estar con nosotros aquí estuvimos con Alberto Padilla director general de brick punto mx director general de bonificak hablando de crowdfunding inmobiliario por favor vayan a sus plataformas cada uno de manera digital habrán una cuenta prueban el proceso de registro pongan un poco de dinero vean cómo funciona es una son empresas además sumamente serias ya nos platicaron de la y de cómo están operando les invitaré a regresar aquí equipo para que platiquemos más aún de esto y que puedan pues ayudarnos aquí a democratizar un poco la inversión Muchas gracias seguimos nosotros nos vamos ya de volada de volada con Carlos Nava porque nos hemos comido un poco de tu tiempo Carlos Tú siempre vienes a vender vamos a decir la manera más tradicional de hacer bienes raíces pero el cambio de vida aquí Platícame pues aquí estamos Karim anunciando o la Master clase inmobiliaria que es un cambio de vida para todas las personas que quieran una fuente de ingresos adicional o una gran fuente de ingreso siempre y cuando cuando cuento Mi historia hablo de que yo fui un empleado muy bien pagado pero este no contaba con el recurso más importante que era el recurso del tiempo hoy en día Cuando tú creas tu negocio inmobiliario primero necesitas seguir manteniendo un buen nivel de vida para poder este dar a tu familia a tus seres queridos a todas las personas que te rodean pues ese buen nivel pero cuando tú te pasas de empleado ese nivel es difícil que lo conserves porque estás empezando algo nuevo y tus ingresos bajan entonces lo que yo aquí recomiendo es siempre empieza un negocio donde vale la pena que tiene alta rentabilidad y yo siempre digo el negocio inmobiliario es un negocio noble de alta rentabilidad donde tú puedes generar desde 150.000 hasta 300 mil pesos en tu primer trato claro Esto va a depender del entorno de donde te muevas de la zona donde te muevas así que pues en la masterclass te enseñamos Cómo generar estos ingresos entonces la gente no me cree cuando hablo de cambio de vida y no le quiero llevar mala suerte De hecho no voy a decir su nombre para para evitar que sea esto pero esta tarde me llegó un mensaje de un amigo que está en el sur del país en la zona de Acapulco y que me dices sabes espero que camine bien y me manda su carta oferta de una propiedad que está vendiendo por nada más que 45 millones de pesos Ok por una comisión del 5%.

esto se llama cambiar de vida total porque con una sola operación más de dos millones más de dos millones imagínate de pesos esto es un sueldo de un ejecutivo de alto nivel alguien que hay que ha estudiado en las mejores escuelas en el Tec en la UNAM que trabaja desde hace ya eh grandes tiempos y esto es una persona que no venía del sector inmobiliario ahora no lo hizo en una semana es un asesor que ya tiene un poco más de un año quizás dos años de experiencia pero que se ha dado el compromiso de tener éxito que ha aplicado el sistema ahora el compromiso nosotros no se lo podemos dar les invito si no están escuchando desde el auto si están regresando del trabajo si están en casa reflexionando piensen en lo que quieren hacer de su vida pero el sistema se lo podemos compartir y los se lo vamos a compartir en la masterclas que hacemos tenemos nuestra próxima masterclass el uno y el dos de abril en la Ciudad de México y en la ciudad de Monterrey y estaremos justamente invitando a que ustedes puedan estar con nosotros es muy sencillo manden un mensaje ahora mismo al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 dense la oportunidad de poder cambiar de vida cómo aprendiendo del sector inmobiliario entendiendo que hay que hacer y qué hacemos durante la clase Antes de hablar de la masterclass de qué hacemos Te quiero decir que tenemos todavía dos lugares para este fin de semana vamos a estar en Ciudad de México y vamos a estar en Mérida dos lugares Así que si quieren aprovechar no se esperen los que digan no me voy a ir hasta abril y quiero tomar acción ya quiero empezar a generar los ingresos el 4 y el 5 de marzo este fin de semana estaremos en Ciudad de México y Mérida Así que todavía pueden alcanzar uno de estos lugares márquenos envíennos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y te regreso la pregunta Karim qué van a aprender aquí todo el proceso de venta de un inmueble Cómo vas a hacer un profesional inmo de cero de la a la z o sea yo no traigo experiencia el público nuestro público principal son emprendedores que no saben nada del sector inmobiliario ya hemos desarrollado dos mil o más emprendedores y les enseñamos el proceso completo los formatos los contratos Cómo hacer una negociación efectiva Cómo promover en redes sociales Cómo promover también a través de campañas de de redes en los portales o sea les enseñamos de la a la Z para que ellos puedan como bien dices monetizar o sea una cosa es captas el inmueble traes ese inmueble de 45 millones ahora cómo lo vas a vender todo esto te enseñamos en la masterclass tomen tomen notas equipo el número de teléfono de la producción aquí de la radio de del programa es un número mágico Ok 56 33 12 13 14 este número es el que puede cambiar tu vida aprovecha marca manda información Infórmate para que luego puedas definir si esto es para ti o no pero solo miras fuera que ves casas donde duermes casas que pisas casas cuando viajas casas Ok todo esto es bienes raíces la gente no se da cuenta que bien raíces es donde la vida sucede que nazca donde nacimos donde morimos donde nos casamos donde hacemos el amor donde nos separamos es él es lo que pasa literalmente todos los tiempos y es por esta razón que es un mercado esencial es un mercado de desarrollo continuo y es el mercado que siempre te va a dar la oportunidad de generar buenos ingresos en renta en venta y por supuesto mañana puedes hasta decidir invertir Así que toma el teléfono 56 33 12 13 14 estaremos este fin de semana en la Ciudad de México y en Mérida nos dice Carlos que hay dos lugares Así que contáctenos les daremos un descuento para esos dos últimos lugares y estaremos uno y dos de abril en la Ciudad de México y en Monterrey para la masterclass Carlos en el minuto que nos queda dos razones de de venir y de estar con nosotros un cambio de vida mejorar tus ingresos y aparte entrar un negocio muy noble donde es un negocio de personas y te puedes desarrollar y tener otro tipo de relación y eres tú el dueño de tu tiempo bien pues les invitamos a estar con nosotros es muy fácil pongan atención al teléfono 56 33 12 13 14 contáctanos les ayudaremos a entender Cómo crear un negocio inmobiliario a través de la masterclass este fin de semana Mérida Ciudad de México primero y dos de abril Monterrey y Ciudad de México 56 33 12 13 14 nosotros equipo vamos a un corte regresamos aquí en inversiones inmobiliarias con nuestra clínica con nuestra clínica legal Perdón ya me emociono cuando esta clínica legal con Ernesto meana hasta ahora continuamos en inversiones inmobiliarias En nuestra clínica legal nuestra nueva sección donde cada 15 días cada tres semanas nos acompaña nuestro experto legal en el programa Aquí habló por supuesto de Ernesto meana Sariñana es el director de meana abogados Ernesto tiene una trayectoria larguísima inmobiliario y no lo quiero no lo quiero mencionar por si es una persona grande porque tiene una energía no se imaginan aquí lo van a ver y ustedes nos pueden contactar a través de nuestras redes sociales arroba inversiones y movidas TV nos mandan todas sus preguntas legales porque sabemos que tienen dudas sabemos que a veces tienen ganas de invertir pero no saben cómo hacerlo a veces tienen ganas de vender no saben cómo hacerlo y entonces la confianza y el conocimiento es clave en el sector Ernesto buenas noches cómo estás qué tal Karim Cómo estás gusto en saludarte y mucho gusto saludar a la audiencia que nos acompaña cada semana en tu espléndido programa gracias muchas gracias ahora dieciséis preguntas vamos a ver cuántas podemos atacar de hecho te dejo tú elegir cuál es la pregunta que quieres contestar primero adelante la que tú quieras no Bueno entonces mira la gente nos dice Oye qué impuesto paga El vendedor qué impuesto paga el comprador el que el que compra paga un impuesto de adquisición de bienes inmuebles de acuerdo a la disposiciones legales vigentes por adquirir la propiedad puesto obviamente está regulado por disposiciones legales previamente señaladas y porque el impuesto tiene que correr a cargo del que adquiere y el que vende tiene que pagar impuestos sobre la renta de acuerdo a la acumulación de sus ingresos y eso es lo que realmente pues hace posible que las condiciones económicas puedan circular y que el gobierno tenga también recursos económicos tomando también en consideración las posibilidades de las deducciones que pueden darse para beneficio de cada persona entonces lo que es importante es asistirse del abogado ver un buen notario y saber exactamente cómo jugar con los impuestos que tienen que hacer impuesto de adquisición de bienes inmuebles el que va a adquirir el impuesto sobre la renta el que tiene el derecho para vender Entonces cuando compras por favor asegúrate de tener un poco de capital adicional para el impuesto de admisión cuando vendes Acuérdate que no recibes el neto o el Bruto más bien como Neto en tu cuenta sino que tendrás que pagar algunos impuestos ahora una pregunta creativa que viene redes sociales siempre está Estoy casi seguro que es Carlos que la hizo qué impuestos se puede deducir en una compraventa Bueno realmente el impulso la renta tiene una ventaja en donde la parte que está vendiendo tiene la posibilidad de tener hasta 750 mil udis de de de deducción que puedes obviamente manejar para tratar de buscar cómo puedes reducir o minimizar el impacto de la operación en la adquisición y en la venta en este caso el que está vendiendo tiene esa posibilidad si son dos personas copropietarias cada uno puede optar obviamente por la sección 50.000 Luis y poder obviamente tener esa ventaja más o menos en la actualidad son cerca de cinco y medio seis millones de pesos aproximadamente desde su deducibilidad esto es por persona física Es decir si somos una pareja tenemos que hacer 11 millones de pesos que podemos Sí por supuesto porque aplique sobre las personas físicas específicamente bien excelente ahora otra pregunta Yo escucho y de hecho cuando llegué a México no entendí No entendí esta palabra que es un régimen en condominio Ok entonces muchos tienen miedo de esta palabra sabes sí Bueno me parece a mí que esta disposición es regulatoria de la disolución de lo que fue en su momento la copropiedad la copropiedad es cuando hay dos o más personas que son propietarias de un bien y que por supuesto son coduñas al 50% al porcentaje que haya adquirido en función de la primera forma o de la forma en que se hicieron más bien de una propiedad el régimen condominal nos permite disolver el condominio el el la copropiedad y transformarla a una posición que nos de la comodidad de poder tener divisibilidad de tantas partes podamos obviamente en llegar a realizar un inmueble un edificio un conjunto un desarrollo de casas habitación en condominio horizontal pero el régimen me parece que es algo muy interesante porque te va a dar la libertad de poder en y vender sin tener un problema de copropiedad cuando estás con mocopropiedad tu propietario hay situaciones de tener que darle el derecho del tanto al otro como propietario y son conflictos de que nadie es titular realmente De nada todos somos titular de todo y eso es un conflicto entonces aquí es la división en la enajenación individualizada a través del indiviso Y de lo que te permite el día de mañana disponer sin problema de una parte de la propiedad Entonces siempre mejor comprar una propiedad que está en un desarrollo horizontal vertical en régimen de condominio que en copropiedad Sí por supuesto No recomiendo en absoluto y hay golpes realmente de calor por decir así tremendos y con decepciones muy fuertes de personas que adquieren un edificio en copropiedad tú eres dueño de todo pero no es dueño casi De nada porque entonces el día de mañana tienes un problema Oye recuerdo a la audiencia que nos está escuchando estamos con Ernesto meana Sariñana Esta es el director de meana abogados y estamos haciendo nuestra clínica legal si tienen preguntas legales una duda un problema con un desarrollador Estoy seguro que Ernesto les dará una consulta gratuita de hecho te voy a pedir que nos pases tus datos de contacto ahora mismo pero mándenos sus preguntas a través de arroba karimésimo o arroba inversiones inmobiliarias TV en instagram ahora Ernesto si te queremos contactar cómo lo hacemos Mira voy a dar este tres correos electrónicos muy interesantes para que con mucho gusto la audiencia y como lo dice Karim por supuesto la consulta si mencionan que nos vieron en el programa es totalmente gratuita y Y por supuesto también los honorarios que corresponden a la atención del asunto serán muy muy asequibles para ustedes pueden este dirigirse atención clientes arroba me han abogados punto mx o al correo de Mean a guion bajo abogados @prudigi punto net punto mx estamos en Twitter con arroba abogados meana tenemos una página web que es me han abogados punto mx y me parece que sin duda alguna también los que son habituales a Facebook podrán ver me han abogados y hay una gama muy amplia de conocimiento de diferentes actividades y especialidades jurídicas pero particularmente inmobiliaria porque aquí estamos en inversiones inmobiliarias Oye hay una pregunta muy interesante alguien que seguro está pensando en divorciarse si uno de los cónyuges requiere uno de los cónyuges más bien requieres del consentimiento del otro para vender un bien puntitos estoy pensando en divorciar pero no sé cómo vender mi casa Qué opinas si estás casado por sociedad conyugal es una situación que absolutamente es cierto porque cada cónyuge Al momento de casarse por el ese tipo de régimen y habiendo adquirido dentro del matrimonio una propiedad aunque no haya capitulaciones matrimoniales que son las que se pueden obviamente separar antes de que te cases capitulas y dices que llevas al matrimonio y que no pero casado por su por ciudad conyugal necesariamente tiene que haber el consentimiento de la parte en este caso de la cónyuge o del cónyuge que no sea el titular de esa propiedad pero me parece que lo correcto sería pues ser muy imprudente cada quien decide el régimen con el cual quiere casarse para que el día de mañana se evite problemas si te acuerdas la última vez platicamos mucho de los remates bancarios hubo una pregunta sucesiva esto que fue que nos pareció interesante en una venta con remate bancario se puede pagar mediante un crédito no en las operaciones que se hacen de ventas por remates judiciales vía cesiones de derechos litigiosos derivados prácticamente de dos figuras jurídicas una civil y una mercantil el contrato de apertura de crédito con interés y garantía hipotecaria mercantil el contrato de mutuo con intereses y garantía hipotecaria civil ambos son afectados con propiedades pero no se pueden hacer las cesiones de derechos y liquidarse con otro crédito puente porque eso no se puede no lo admite la la propia institución bancaria o el acreedor que en alguna forma se tenga se titular entonces lo que hay que hacer aquí es acomodar que tus canicas que tu dinero lo tengas fresco para poder ser y negociar Lo importante es pero sobre todo y lo platicamos en el programa anterior téngan a un abogado civilista de confianza de primera mano porque hay muchos fraudes en este sentido los remates hipotecarios si por sí mismo sean acuchillado en el mercado porque Lamentablemente hay muchas personas con pocos escrúpulos o no los escrúpulos que han abusado de las personas para venderles espejitos valga la expresión Karim y después el conflicto está en que pierden el dinero el remate tiene una judicial tiene una buena opción es una forma de adquirir un buen bien a valores muy tangibles muy asequibles dependiendo de tu capacidad económica que tengas pero Cash Flow si no hay Cash Flow no hay operación hay equipo no les parece fantástico poder tirar sus preguntas así y tener respuestas perfectas de me han abogados Así que vamos a volver a repetir el teléfono en breve pero una pregunta que puede ser interesante también sucede muchas veces se puede exentar el ISR parte vendedor en una donación es que La donación es a título gratuita entonces la ley de impuesto sobre la renta determina que el que está vendiendo la propiedad perdón el que está donando el donante Disculpen la propiedad tiene la extensión del impuesto de la renta el que adquiere la propiedad si tiene que pagar el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles el donatario Entonces el donatario es el beneficiario del acto jurídico regreso no hay impulso de la renta en el tema de donación a título gratuito y lo hacen solamente en línea recta ascendente o descendente los colaterales que son hermanos tíos no pueden entrar sería una compraventa y si lo pretendes hacer en donación el impuesto obviamente es absolutamente más caro que incluso la propia compraventa normal solamente abuelos e hijos padres hijos nietos en línea recta una pregunta para mí un extranjero Cuál es el proceso para un extranjero con ese proceso legal para que un extranjero pueda comprar una propiedad de México sí de acuerdo al artículo 27 de la Constitución que las cuestiones inherentes a la adquisición de los bienes que pueden hacer los extranjeros está tutelado bajo los perfiles que marca que es las zonas libres en determinados metros 50 kilómetros o 20 kilómetros no tengo exactamente las cifra exacta de las costas y en las zonas interiores también tiene una regulatoria que marca la ley correspondiente reglamentaria del artículo 27 constitucional yo siempre sugiero y lo pongo a la consideración de si la audiencia existen extranjeros que nos ven que se sumen al proyecto de adquisición de bienes inmuebles con seguridad pero sobre todo con la certeza de hacerlo vía fideicomiso el fideicomiso es una figura jurídica que las instituciones financieras los bancos que tiene las áreas fiduciarias para tal efecto entendamos Que son diferentes es importante que se acerque cualquier inversionista que quiera llegar a invertir en México y busque la alternativa a través de la figura del fideicomiso danos tu número de teléfono por favor contactos Ernesto ya estamos por concluido con mucho como mi celular es el 55 800 999 ocho ochenta y el teléfono de opciones 55 55 64 61 26 o el 55 55 649699 vamos al cuarto equipo Muchísimas gracias regresamos en dos semanas con Ernesto meana en nuestra clínica legal continuamos continuamos con Million nuestra casi penúltima sección de la noche donde invitamos siempre a un experto del mercado de lujo que nos va a ayudar a soñar vivir pensar proyectarnos en una casa de súper lujo aquí en México y quién más O quién mejor esta noche para acompañarnos que Brenda Esquivel Quién es empresaria inmobiliaria Nos viene de Jalisco pero ya desde hace más de un año está aquí en la Ciudad de México conoce el mercado inmobiliario de manera profunda experta Y entonces ella nos va a platicar de una propiedad que tienes Brenda Bienvenida al programa Cómo estás cariño Muchísimas gracias por la invitación un gusto cuéntanos un poco de tu historia rapidito tu experiencia y luego Boom vamos a platicar un poco de esta de esta propiedad perfecto yo bueno empecé en Guadalajara hace más o menos 12 años comprando mi primer propiedad mi tía mi papá bueno se dedicaban un poco a bienes raíces sin tener realmente Una inmobiliaria y bueno la vida me fue llevando la verdad a estar en este ahora sí que en este rubro estuve o bueno también estoy como asesor de créditos hipotecarios entonces he podido Ay perdón he podido este conjuntar no estos estos dos pues estas dos actividades Ahora yo yo quiero decir una cosa siempre siempre que tenemos una experta aquí buscamos a que la gente que esté buscando que esté buscando rentar comprar o vender una casa se ponga en contacto con nuestra experta En qué zona trabajas cómo nos podemos poner en contacto contigo Claro que sí yo estoy especializada en la zona Esmeralda Pero bueno muy buenas casas de súper nivel muy buenas zonas muy buena zona y unas casas espectaculares la verdad Pero bueno también tengo propiedades en otros lados Santa Fe Interlomas digo ahora sí que cómo nos podemos en contacto contigo a través de mi celular triple tres ocho cero seis cuarenta y cuatro cuarenta y dos triple tres ocho cero seis bien Ahora Hazme soñar quiero descubrir esta propiedad 30 millones de pesos Claro que sí les voy a hablar en este caso de es una propiedad que está en el fraccionamiento Rancho San Juan se llaman son Esmeralda en Atizapán estaba en México su valor es de 30 millones 700 y bueno esta casa está hermosa está espectacular digo como puedes ver la entrada bueno es una entrada preciosa con una fuente tiene mucha vegetación una cochera que es bastante amplia de hecho es una cochera pues para ocho autos cuatro pueden estar techados la entrada tiene un recibidor y una sala bastante amplia unas escaleras en madera un comedor que también está bastante amplio abajo tenemos un medio baño la cocina que tiene también una salida una terracita la terraza es espectacular Está divina la verdad la casa en sí te da un es súper acogedora tiene su su family room que tiene en la parte de abajo y bueno que puedes tener como esta apertura no tiene la cocina que es abierta que es bastante amplia también su terraza con un jardín súper bonito y una vista espectacular pues Bueno mira en sí la casa tiene más de Ahorita te digo eh 800 metros construidos y 900 metros cuadrados de terreno es una casa enorme tiene obviamente tres recamaras arriba con una terracita también súper linda unos armarios que la verdad es que parecen Bueno ya los viste están hermosos parecen parecen la bodega de un suv de un hipermercado tiene un gimnasio también pisos de madera tragaluz que la verdad es que le da esta luminosidad a la casa que la hace ver diferente no y bueno como puedes ver las vistas son espectaculares o sea es súper bonita esta casa Oye equipo estamos cada semana con Million si quieren saber más de esta propiedad contactanos en la tele hoy en día para los que nos escuchan estamos proyectando fotos videos de la propiedad pero se la mandaremos y para obtener esta información súper sencillo Pónganse en contacto por supuesto con Brenda o con la producción aquí nos sostenes ayudaremos Brenda repíteme por favor lento tres veces tres o triple tres número tres ocho cero seis cuarenta y cuatro cuarenta y dos nuevamente con Brenda Esquivel experta en la compraventa de propiedades aquí en la zona Esmeralda Esmeralda nos hablaste también de Lomas y de Santa Fe verdad Así es bien Quédate con nosotros Gracias Oye Carlos A mí me encanta acabar el programa contigo así que qué tienes para mí una sorpresa Oye nada más sensibilizar a nuestro público Imagínate lo que hizo ahorita Brenda una casa de 35 millones al 5% Vámonos bajitos al 5% un millón 750 por ese trato Imagínate lo que puede hacer la gente aprendiendo Cómo comercializar inmuebles a través de la masterclass ya no esperen más yo creo que ya Ciudad de México ya no tenemos boletos con ahorita recibimos bastantes leads pero tenemos para el próximo sábado primero y domingo 2 de abril Ciudad de México y Monterrey Así que todos los interesados denle clic ya o sea mándenos un WhatsApp aprieten el botón rojo al 56 33 12 13 14 les garantizo un cambio de vida es más lo vamos a poner hasta por escrito los que pongan la disciplina y estén dispuestos a ir con el tiempo para allá les vamos van a generar ingresos Sí porque sí saliendo la masterclass van a captar su primer inmueble y van a lograr altos ingresos Así que Karim déjame repetir el número 56 33 12 13 14 Oye Brenda para ti Cómo fueron los primeros inicios de capacitaste con quién arrancaste sabes qué bueno los primeros inicios realmente fue con mi familia que que ellos bueno ya estaban como que en ese medio y una tía trabajaba para una empresa una inmobiliaria Entonces ella era como mi guía Sí fue un poco mi mentor Pero te digo como la vida me fue llevando pues obviamente yo tenía que capacitarme tenía que tomar cursos Tenía que estar al día no Entonces me he asociado con con personas digo ahorita mi socia es una abogada Entonces ella está muy metida en el tema legal entonces bueno tenemos ahora sí que esta sinergia Y esto es sumamente importante lo que nos comentas Yo siempre digo si quieres tener éxito Sigue a las personas que ya han recorrido el camino Ok asociate con las personas que ya tienen experiencia así te acortas por supuesto la curva de aprendizaje y puedes vivir disfrutar se ve aquí Brenda tu sonrisa tu energía tu voluntad estás apasionada por este sector y Carlos no te imaginas tiene pilas este nunca se apaga Así que les esperamos a todos por supuesto nuestra masterclass Carlos 56 33 12 13 14 si están interesados por supuesto en la propiedad que nos comparto aquí Brenda de 30 millones de pesos en la zona de Esmeralda Pónganse en contacto con nosotros les conectaremos con Brenda nosotros nos separamos ya es hora de despedirnos ha sido un placer estar con ustedes esta noche ha volado el tiempo un gustazo estar con todos gracias a nuestros invitados gracias a la producción que está haciendo un trabajo fantástico para apoyarlos nos vemos sábado dos de la tarde hasta las cuatro vamos a platicar de bienes raíces en nuestro programa favorito inversiones inmo biliarias Hasta luego te ha gustado este vídeo Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por nésimo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista.nésimo punto mx