Conoce a quién afecta la gentrificación en México - Karim Goudiaby en "Qué Tal Fernanda"

máximo máximo de presenta inversiones inmobiliarias con Karim antes de darle la bienvenida a mi querido Karim huida Bye Cómo se a ver cómo se pronuncia tu tu apellido Karim Hola Fernanda sabes que yo soy de Marruecos y con una con una y así y Latina y sencilla Oye Karim te deseo que tengas tantísima venta en lo que haces como Luis Miguel O sea imagínate nada más que salen las fechas de la venta del concierto Luis Miguel y ya hay reventa ayer mi esposa me empujo a comprar boletos Así que totalmente conseguiste no no pude Entonces ya estoy intentando ir a Miami y me va a costar mucho más dinero así que voy a buscar una solución aquí si tienes una opción estoy feliz bueno cuéntanos a ver eres sí o de Máximo conductor de inversiones inmobiliarias por imagen radio Cómo está la situación hoy en día de la renta o venta de propiedades en México cómo está el tema esto que se llama gentrificación Qué quiere decir sí pues la gente la gentrificación es un proceso natural que existe y que opera en el sector inmobiliario desde siempre pero que se va a exhontuando en ciertas colonias o en ciertas zonas muchas veces es el proceso mediante el cual la población original de un sector de un barrio justamente muchas veces centrico te va a dar el ejemplo de la Condesa o de la Roma Por ejemplo pues es progresivamente desplazada OK a favor de otra obviamente pero que tiene un nivel adquisitivo mayor y entonces Muchas veces lo que sucede es que cuando otro tipo de población aquí en México Ahí vimos desde el covid hay muchos extranjeros que decidieron venir aprovechar todas las bondades que existen aquí en la Ciudad de México el mejor clima un costo económico más más bajo excelente comida mucha cultura y la oportunidad de poder trabajar de cualquier lugar del mundo Pues esta gente viene en la Condesa viene en la Roma para nombrar estas dos colonias y empiezan a rentar a un costo mayor que el costo que la población original puede rentar en este momento hay un doble efecto para el propietario pues es una gran noticia porque puede generar una mayor rentabilidad su retorno de inversión aumenta pero para la población original es una desventaja desventaja una fragilidad importante porque pueden vivir situaciones en la cual pues su contrato de arrendamiento está terminado de manera anticipada y ven otro tipo de población tomar su lugar Muchas veces se hace mediante la venta de la propiedad Porque no puedes terminar el contrato de arrendamiento de manera anticipada y poner otro inquilino dentro a un costo mayor ahora en este tema de gentrificación por aquí nos escriben Ay no Karen A quién beneficia esto Y a quién afecta esto no no no entiendo Pues mira beneficia al propietario sin duda porque él tiene la posibilidad de aumentar la renta normalmente usando el índice nacional y anual de inflación Okay entonces pues limita el crecimiento a siete ocho por ciento en los periodos actuales quizás un 10% pero cuando tiene la oportunidad de poder rentar a un extranjero a veces en una moneda extranjera en muchos en dólares aquí pues puede definir un costo de renta muy diferente porque el mercado lo permite deja de rentar al inquilino actual y vuelve a rentar a un costo totalmente diferente puede pasar de una renta de 25.000 a 40 mil pesos directamente cuando normalmente hubiera tenido que pasar de 25.000 quizás a 28 mil pesos y a quién afecta pues obviamente a los que viven en las viviendas porque ellos esperan tener la seguridad de poder disfrutar del dinamismo de su Colonia estar cerca en una zona céntrica para ir a su trabajo y ahora pues saben que están a la amenaza de tener un propietario que les puede echar y muchas veces lo empiezas a sentir cuando en tu edificio en tu colonia hay mucha renta vacacional Porque si empiezas a ver gente entrar y salir de los edificios con una maleta muchas veces un camión ya sabes que esto es un edificio que se usa de manera turística y obviamente la rentabilidad turística vacacional es mucho mayor que la rentabilidad Residencial tradicional entonces dirías que hay nuevos modelos Karim como para de negocio inmobiliario que tiene que ver con la genteficación Sí hay y totalmente hay de hecho hoy en día Ya está eh plataformas nuevas que vienen a vender de manera fraccional viviendas a extranjeros aquí en México con montajes Fiscales y jurídicos que permiten al comprador extranjero de invertir en una en el sí muchas veces americana pero de ser dueño de una propiedad aquí localmente y estos modelos son los más avanzados Los más tradicionales o los más corrientes son tradicionalmente el uso de las plataformas de renta vacacional airbnb o booking punto com y se usan tonto para renta vacacional de ocio como renta vacacional en realidad de negocio Hay un montón de gente que viene de turismo de negocio en la Ciudad de México y entonces ya no van en hoteles prefieren rentar una habitación o directamente un departamento para hacer sus actividades qué estás viendo en el mercado en relación a la gentrificación mi querido Karim Pues yo veo ciertas zonas que son más afectadas zonas céntricas obviamente son las que están consumidas literalmente por este fenómeno si quieres de nómanas digitales Imagínate que hoy en día yo tú sabes que yo vivo en Cancún por ejemplo y y trabajo en en toda la república podía trabajar en Guadalajara o trabajar en en Monterrey o en la Ciudad de México sin que cambie nada para mi negocio y si eres programador si eres una persona un diseñador si eres freelance en marketing haces campañas puedes hacerlo De cualquier manera pues toda esta gente que tiene esta oportunidad de trabajar de manera remota hoy en día elige los lugares donde quiere vivir y que sea en Oaxaca que sea en la Riviera Maya que sea en Mérida por ejemplo o que sean en el centro histórico de de Guadalajara pues vemos que la población que originalmente vivía y trabajaba Aquí está des plazada poco a poco por personas que deciden Vivir de manera temporal en esta zona bueno tenemos hay una pequeña conexión desconexión con con Fernando y vamos a a regresar bueno y todo esto mi querido Karim viene ya entonces una masterclass sí efectivamente sabes que lo que hacemos Emilio nosotros es acompañar a quien aquí en México tiene ganas de entender cómo hacer negocio en el sector inmobiliario y organizamos un entrenamiento inmobiliario que se llama masterclass una vez al mes el próximo evento que vamos a tener será el 29 de abril aquí en la Ciudad de México a qué sirve la masterclass y para quienes la masterclas es la oportunidad para quién no sabe Mucho del sector inmobiliario de entender cómo generar ingresos importantes gracias a este sector Y qué hacemos durante este este Día de entrenamiento pues te enseñamos literalmente como captar inventario Cómo tener estas primeras propiedades que vas a necesitar para poder generar ingresos te enseñamos como gestionar el proceso legal jurídico de una operación inmobiliaria o sea en renta o que sea en venta te enseñamos Cómo promover el inventario tus propiedades a través de mecanismos modernos por ejemplo la renta o la promoción de tus propiedades en portales inmobiliarios en redes sociales o el uso de técnicas de email marketing muy avanzados te enseñamos también como gestionar el proceso de cierre visita de las propiedades gestión del cliente y te enseñamos al final Como negociar al final la la comisión que tú vas a cobrar esto ayuda a las personas que quieren generar un segundo ingreso de poder hacerlo pero también a las personas que quieren emprender y crear su negocio inmobiliario tenemos personas que vienen de toda la república Y que aprovechan las herramientas que hemos desarrollado invitamos a los que están escuchando a aprovechar una beca de hecho si me lo permites les vamos a dar una beca del 50% del costo de esta masterclass que haremos en la Ciudad de México el 29 de abril y solo nos tienen que mandar un mensaje mensaje de WhatsApp hablando indicando que nos escucharon aquí en qué tal Fernanda que nos contacten al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 para poder entender cómo participar hasta masterclass entonces es 56 33 12 13 14 sábado 29 de abril aquí en la Ciudad de México y el domingo 28 de mayo en la ciudad de Guadalajara para que vayan haciendo a través de este teléfono te contactan y ahí encuentran la información les mandaremos información pero para darte una idea hay una persona que estuvo con nosotros hace dos meses en esta masterclass aprendió como captar inventario en estos dos meses en esta misma masterclass hicimos práctica sacó una cita le acompañamos a esta cita capto la propiedad vendió esta propiedad fue una propiedad de 3.5 millones de pesos al 5% género una comisión de uno casi ochenta mil pesos de comisiones Y esto es el es el tipo de negocio que puedes desarrollar Cuando sabes literalmente hacer bienes raíces por eso invitamos a que nos contacten al 56 33 12 13 14 gracias gracias Karim sí o de nésimo y conductor de inversiones inmobiliarias por imagen radio gracias Y bueno pues ahí estarán presentes en la masterclass 5633 12 13 14 Gracias cariño Muchísimas gracias Te ha gustado este vídeo Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos este programa fue presentado por Nemo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto mx