Ciudades Inteligentes en México, ¿la solución a todo?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles aquí Karim G vi su conductor para nuestro programa de inversiones inmobiliarias eh con una noticia de hecho desde ayer se los comenté estoy en whistler canada eh sintonizando con ustedes en directo por supuesto para nuestro programa estaremos juntos 2 horas de las 9 a las 11 de la noche aquí en whistler son las 7 de la noche y estoy participando a la copa de esquí de Aro México presentada por el grupo imagen de hecho estoy aquí con un grupo de casi 100 emprendedores inmobiliarios de todo eh México que vinieron a disfrutar por supuesto de la montaña pero también hacer negocio y durante estas dos horas pues vamos a platicar con mis colegas que están en el estudio Alejandra Sandoval por supuesto nuestra directora de inversiones inmobiliarias estamos juntos hace un poco menos de una hora en un webinar de inversión y nos acompaña también Raúl Albert que nos acompaña por supuesto cada jueves esta semana Además está haciendo un poco de trabajo extra y que ayer nos acompañó en el programa Raúl por supuesto un gran agradecimiento tendremos invitados de lujo por supuesto nos acompañará eh eh Carlos Nava un poco más tarde para platicar de la masterclass pero vamos a arrancar ya de una vez eh platicando de dos temáticas que me que me interesan muchísimo eh el tema de la ciudades inteligentes y el tema de la valuación de los terrenos tengo dos invitados que se están están conectando con nosotros también vía zoom Eh Así que vamos a arrancar ya de uno equipo les invito por supuesto a seguirnos en nuestra redes sociales me encuentran como @kim nimo en instagram o @ inversiones inmobiliarias TV eh mándenos Por favor todos sus comentarios siempre nos ayuda a poder mejorar el programa equipo ya nos lanzamos vamos ya de lleno con Edgar Romero Enríquez el vicepresidente Nacional de la comisión de vivienda de coparmex con él vamos a platicar de las ciudades inteligentes Edgar Espero que estés bien y que ya estés conectado conmigo Edgar si mescuchas a ver si puedes encender tu micrófono Edgar con esto vamos a estar Perfecto es lo que nos hace falta entiendo que no pudiste estar con nosotros en el estudio hoy tenía ya muchas ganas de poder verte pero yo también estoy fuera estoy en Canadá y yo entiendo que tú no te sentías particularmente bien entonces quisiste quedar en casa y y te lo y te lo agradezco siempre es bueno poner la salud en primero pero vamos a platicar un poquito contigo de lo que es la coparmex para los que no saben por supuesto y vamos a platicar un poco de las ciudades inteligentes creo que es un tema de Gran importancia para para México pero empezamos por ti Edgar cuéntanos un poco tu historia qué tal Karim como siempre un placer platicar contigo Te agradezco la invitación al programa envío un afectuoso saludo a todos los que nos sintonizan te platico un poco sobre la coparmex que es la confederación patronal de la República Mexicana somos un sindicato que aglutina a todos los empresarios a nivel nacional la confederación tiene más de 90 años 94 años y se extiende a todo nivel nacional con 71 centros empresariales distribuidos en todos los estados de la repúbl pública eh yo soy el vicepresidente Nacional de la comisión de de vivienda y eh tengo a mi cargo lo que tiene todo que ver con Innovación y tecnología en vivienda va entonces hay mucho por hacer yo te tengo que decir que cuando llegue eh aquí en México una de las cosas que más me me impactaron eh siento fue un poco a veces la la falta de planeación eh en el desarrollo urbano y el hecho de que pues si lo comparas con algunas otras ciudades europeas quizás algunas americanas también tienes una planeación muy clara de las ciudades eh Son ciudades que muchas veces están pensadas para reducir lo más que se pueda el tráfico y hacer de la calidad de vida uno de los eh eh elementos de Los ejes más importantes para los ciudadanos Así que platiquemos un poco de este proyecto Eh Eh Eh dado Si quieres el estado de de desarrollo de las ciudades aquí en México Cómo podemos eh trabajar en mejorar la organización de la ciudad y Y qué Qué entendemos por ciudad inteligente para empezar Okay Karim eh Mira existen varias definiciones no hay una puntual como tal Pero todas tienen eh un parecido de de lo que es una ciudad inteligente y sostenible eh pero te puedo mencionar la que la ONU dicta no que que menciona que todas las ciudades inteligentes eh son aquellas que usan la tecnología como una herramienta para optimizar la eficiencia de la misma urbe de la de la ciudad y de su economía esto es importante eh todo esto siempre y cuando eh sirva para mejorar la calidad de vida de todos los ciudadanos y proteger sobre todo la naturaleza yo una de las cosas que siempre siempre pienso cuando estoy en la Ciudad de México te lo juro me me me hace me hace gritar hasta en el coche digo Oye alguien en el gobierno de la Ciudad de México debería de calcular el número de horas de productividad perdidas por la gente en transporte eh en en en en el tráfico por supuesto alguien debería de calcular el número de personas manejando en el tráfico bloqueado con su celular y entonces causando potencialmente accidentes y creo que estamos hablando de millones de horas de productividad al año lo que me imagino que para la coparmex para todas las empresas que son parte de la de la coparmex y todas en general representa una una oportunidad de productividad brutal y y mucha creación de valor es correcto todo lo que mencionas es correcto eh dentro de la confederación existen comisiones son 17 entre ellas está la de vivienda no pero también está la de desarrollo ecológico y sustentable que eh una particularidad de esta comisión es eh Precisamente lo que estás mencionando no revisar todo lo que tenga que ver con con esta sostenibilidad dentro de las ciudades dentro de todo el ecosistema Oye vamos a a pasar la palabra a mis colegas que están en el estudio eh Alejandra Sandoval y también Raúl Me encantaría a mí tener la perspectiva de Raúl sobre las ciudades inteligentes porque él es italiano déjame hacerte un chiste cuando vas a Roma es Casi casi como cuando vas en en la Ciudad de México tienes que ser un piloto para manejar en esta ciudad por toda la gente que existe Raúl Cómo estás amigo muy bien gracias contento de estar aquí además de tener aquí a Edgar De hecho tenía una pregunta para él de qué se componen las ciudades inteligentes qué tal Raúl un gusto de nuevo escucharte y eh respondiendo a tu pregunta hay diferentes parámetros por lo que se valora más a una ciudad que a otra no Pero principalmente una ciudad inteligente se compone principalmente de la tecnología esto es indispensable ya que con ella eh se puede mejorar todo el ámbito de del mismo de la misma ciudad eh la innovación la gobernanza eh las llamadas políticas públicas estas Son imprescindibles porque sin ellas no se puede generar un cambio dentro de la misma sociedad la accesibilidad como tal la movilidad dentro de la misma ciudad y muy importante la sostenibilidad y el medio ambiente estos son los componentes que a grandes rasgos son lo que lo que desarrolla una ciudad inteligente Pero todas estas tienen que estar englobadas dentro de la sociedad que es lo que el participante número uno dentro de esta ciudad si no está la sociedad la cohesión social eh No puede ser posible la creación de una ciudad inteligente Edgar pásame pásame dos cosas uno pásame un poco tu lista de eh cambios que harías tú en México en general Tomás la la ciudad que que consideres que que quizás mejor lo haga y eh la ciudad quizás peor lo haga y si no quieres dar una ciudad quizás una ciudades que peor me interesa saber qué cambios haría eh principalmente y Debe de haber ciudades d de la república que toman más en serio que otra la importancia de crear una una ciudad del futuro no sí sí sobre todo existe la la planeación dentro de las ciudades en México te voy a mencionar varias no por ejemplo eh Querétaro Querétaro perdón el gobierno Estatal ha invertido demasiado en la planeación de una ciudad inteligente eh Por ejemplo están usando tecnología para aumentar la eficiencia del flujo vehicular y mejorar la seguridad de las intersecciones ya que hay ciertas intersecciones en Querétaro que eh Son demasiado problemáticas y la tecnología ayudaría muchísimo a que estas intersecciones tuvieran una eficiencia para que eh las personas se pudieran trasladar más rápido en los automóviles no per técnicamente aquí lo que quieres decir es que los semáforos en realidad se se adaptan al flujo vehicular Y entonces se abren se cieran entre comillas para para como fluidificar el flujo de de vehículos no es correcto Sí sí karem es correcto pero también te quiero mencionar algo eh muy importante de esta ciudad ya que eh será la la próxima sede del Día Mundial del hábitat en octubre del 2024 el año pasado en la ciudad de de azerbayán durante la ceremonia de la observancia global del Día Mundial del hábitat del 2023 eh México Ciudad de Querétaro eh de forma representativa recibió las llaves para tener eh la próxima edición que te repito será en octubre Entonces esto es muy importante porque Querétaro eh tiene que hacer este esfuerzo para ser una de las ciudades más inteligentes de de México para eh poder tener este este gran evento pidamos pidamos la opinión a un colega que justamente pasa muchísimo tiempo en Querétaro tú Raúl percibes una diferencia entre la organización de Querétaro donde pasas tiempo y también la organización de la Ciudad de México que conoces muy bien Sí definitivamente Querétaro en los últimos creo dos o tres años ha trabajado mucho en la infraestructuras en las conexiones muchos puentes etcétera etcétera Y ahorita que en algunas partes como la 5 de febrero están terminando los trabajos yo siento que realmente es mucho más fluido el tráfico y no sabía de esta de estas cosas que estaba compartiendo Edgar del flujo de los automóviles etcétera etcétera Pero Sí definitivamente percibo que Querétaro va a ser mucho más vivible claro tiene menos personas pero sí el tráfico se mueve mucho mejor y y tú y tú justamente Edgar otra vez si continuamos con los factores hablaste de del tráfico es uno de ellos pero Cuáles son los otros factores prioritarios para desarrollar justamente una ciudad inteligente eh son varios Karim entre ellos tiene que que haber tecnología como te lo mencioné eh todo lo que tenga que ver con tecnología va a ayudar a la ciudad Por qué Porque puedes tener mediciones sin una medición no puedes como tal saber si estás evolucionando no eh la gobernanza tener esta interacción con las con los gobiernos con con con las políticas públicas que se pueden ir generando es es prioritario Por qué Porque en base a a todo lo que se pueda desarrollar para generar mejores y y mayores trabajos para que una ciudad pueda ser inteligente es de notable en todo esto yo yo creo que vi una cosa que me encantaría ver en México que creo que debe de ser parte de la lista de de compra o de propuestas de los candidatos a las próximas a la próxima como presidencia es un gobierno 100% digital en esta era ya no debemos de tener gobiernos de papel debemos de tener un gobierno digital donde hay eh trazabilidad donde hay transparencia donde hay respuestas fácilmente accesibles para el ciudadano posible donde donde hay menos corrupción porque pues la tecnología elimina este tipo de procesos y y efectivamente cuando hablas de uso de tecnología yo pienso esto pienso un tema también que es la limpieza muchas veces no no tomamos en cuenta la importancia de la limpieza no creo que haya visto una ciudad todavía grande de las más grandes de de de México donde hay un reciclaje por ejemplo de de la basura cuando sabemos que es importante también para el bienestar de la gente porque por ciudad inteligente yo también escucho eh eh Edgar felicidad bienestar de la gente en una ciudad nos queda menos de un minuto eh Para asegurarme de no perderte sin sin pedirte compártenos si alguien quiere ponerse en contacto contigo o con la coparmex cómo lo puede hacer eh si gustan eh pueden eh contactarme en mis redes sociales el linkedin es linkedin todos son Edgar rohen así me pueden encontrar en linkedin en Instagram y en Facebook y con gusto podré hacer ese vínculo para que puedan ser parte de la copex pues muchísimas gracias Oy amigo Cuídate Recupérate nos vemos pronto aquí en el Yo estaré de vuelta tú también tendremos la oportunidad de conocer de primera mano por supuesto a Raúl y Alejandra que están allá en el estudio equipo yo desde whistler canada mondo el corte nos vemos en unos minutos de regreso aquí en inversiones inmobiliarias continuamos inversiones inmobiliarias Qué gusto estar con ustedes que eh fantástico la tecnología yo estoy esta noche son las 7:19 Perdón 7:18 en Canadá en whistler son las 99:18 por supuesto en la Ciudad de México nos están escuchando viendo a través de imagen radio para su programa de inversiones inmobiliarias es un gusto poder acompañarlos están en el estudio mis compañeros eh Alejandra Sandoval por supuesto eh Raúl albertí y Carlos Nava que estoy seguro van a estar en los tres mu muy interesados eh Por la entrevista que vamos a hacer ahora con nuestro siguiente invitado eh los eh cuatro diría que somos grandes grandes asesores inmobiliarios muy capaces de poder comercializar cualquier proyecto en eh en el sector inmobiliario pero carecemos eh de de esta capacidad a poder entender Cómo desarrollar y es un proyecto Eh muchas veces bien complejo el del desarrollo inmobiliario la conceptualización de un proyecto y por esta razón nos acompaña José Alberto limón de vamos a llamar Pepe porque aquí estamos entre amigos Pepe justamente Así que eh Tú eres el socio director de consulta y nos vas a ayudar a platicar del proceso de selección y de evaluación de un terreno y nos vas a platicar por supuesto de lo que hace consulta eh Y comoo ustedes acompañan a desarrolladores a eh propietarios de tierra a conceptualizar justamente estos proyectos inmobiliarios que deben hoy en día de Eh pues encajar con la demanda del mercado para tener éxito Cómo estás Pepe Muchas gracias Karim muy bien y tú Saludos hasta allá hasta whisler saludos al estudio Saludos a todo el autorio y la gente que nos sintoniza Muchas gracias por estar con nosotros platícanos un poco de consulta porf Claro que sí Mira consulta es una empresa es una empresa que nació como una consultora en desarrollo inmobiliario lo que nosotros hacemos como bien dijiste es apoyar a desarrolladores a dueños de tierra a conceptualizar de mejor manera los proyectos inmobiliarios y luego una vez que están conceptualizados una vez que ya tenemos un plan de negocio le llamamos nosotros generamos eh un plan de proyecto Y por último hacemos la gerencia de proyecto Entonces digamos que somos la mano derecha del desarrollador Somos la mano derecha del dueño de la tierra o del inversionista que no tiene Claridad de Cómo desarrollar un proyecto eso es lo que hacemos nosotros y a lo largo eh de estos casi 15 años que ya tenemos en el mercado Pues bueno también han surgido otras unidades de negocio en donde tenemos una unidad de capacitación donde justamente lo que hacemos Es a inmobiliarias gente interesada en el medio Pues también damos capacitaciones referentes a lo que t cualquier tema que que esté relacionado con desarrollo inmobiliario y por otro lado también ya somos una una pequeña desarrolladora no Entonces tenemos proyectos propios que desarrollamos nosotros con socios o de manera interna y pues bueno justamente eso es a grandes rasgos eso es consulta No qué bueno que yo te puedo decir una cosa en el estudio yo desde Canadá ya tienes cuatro nuevos alumnos para el próximo curso de desarrollo inmobiliario y voy a pasar la palabra enseguida a a nuestros colegas que están en el estudio porque estoy convencido que ellos se preguntan Cómo justamente se se negocia la aportación de la tierra Cómo se evalúa justamente una propiedad eh yo es la primera pregunta que me hago siempre Sabes Me imagino que el desarrollador Pues debería de saber Pero estoy seguro también que a veces no tiene una idea Clara ustedes cómo le ayudan en estos dos aspectos Sí mira nosotros ayudamos tanto a la parte desarrolladora como a la parte que es el dueño de la tierra no O la dueña de la tierra eh lo que hacemos nosotros y algo que nosotros siempre hemos dicho es que la tierra vale lo que tú puedes desarrollar encima de ella Eso quiere decir que más allá de una valuo más allá de una opinión de valor eh depende mucho de Cuál es el uso de suelo Cuáles son los coeficientes Cuál es la densidad que tú tienes permitida En qué ubicación está ese ese terreno o ese proyecto que se está pensando desarrollar porque también de eso depende Eh Pues el nivel socioeconómico al que vas a atender de de eso también depende el segmento de Mercado al que al que al que te vas a dirigir y eh Como lo comentaba con base en estos parámetros o con base en estas premisas lo que nosotros decimos es bueno eh el el el terreno tiene un valor por lo que se puede construir encima por lo que se puede vender encima y entonces ese terreno vale un porcentaje de esos ingresos de ese proyecto inmobiliario normalmente digo para darte una idea dependiendo del segmento inmobiliario del segmento o nivel socioeconómico al que nos vayamos a dirigir pero un terreno más o menos anda entre un 10 y un 20% del valor del proyecto Eso quiere decir si el proyecto tiene 100 millones de pesos de venta entonces Entonces el terreno puede ir desde 10 hasta 20 millones de pesos dependiendo nuevamente de Cuál es el segmento no Entonces para nosotros est es una manera de de evaluar o de evaluar el valor de un proy de un terreno Perdón para un proyecto inmobiliario pero pues no nada más es lo único en lo que nos fijamos O sea hay que llevar un proceso hay que llevar un proceso para llegar a este valor no es eh Ahora sí que se me ocurrió que vale el 15% pues no el terreno tiene que cumplir con ciertas cualidades y tiene que cumplir con ciertos parámetros de Mercado tiene que cumplir con ciertos parámetros de densidades de coeficientes etcétera Pues digamos que para para que el proyecto tenga y el terreno tenga un valor no Entonces eso es digamos que a granos como comoo nosotros evaluamos un un un terreno para un proyecto inmobiliario y luego tú mencionaste algo muy importante que tiene que ver con la aportación Bueno ese es otro tema cómo le hacemos en esta negociación para el desarrollador para el dueño de la tierra O sea qué es lo que se tiene que tomar en cuenta pero eh digamos que de manera inicial lo primero que tenemos que considerar son estos parámetros que son coeficientes densidades ubicación segmento de Mercado y con eso digamos que hacemos una evaluación preliminar esto es super interesante yo yo estoy recibiendo un montón de preguntas en mis redes sociales sobre este asunto porque hay una cantidad de personas que tienen dudas pero sé que Raúl en en el estudio también tiene una pregunta para ti amigo te dejo la palabra sí Pepe Buenas noches Raúl aquí del estudio de Ciudad de México Oye yo me encuentro muchas veces con desarrolladores y con dueños de terrenos que quieren ahí hacer negocio aportar el terreno y siempre me sale esta esta duda y quiero hacerte esta pregunta cuál es para ti el mejor vehículo eh de inversión Para aportar un terreno Gracias ra buen Buenas noches Pues mira eh tocaste un punto clave en todo esto la aportación de tierra es un es una transacción obviamente de dinero pero es una transacción de confianza si no hay confianza entre las partes difícilmente se puede llegar a una aportación Cómo podemos transferir confianza de la mejor manera independientemente de que seamos un desar un desarrollador nuevo o con experiencia eh lo nuestro mejor recomendación si es que el proyecto lo permite es hacerlo a través de un fiso la peor manera de hacerlo para nosotros es con un simple contrato de asociación en participación porque al final Pues eso no le garantiza a nadie Realmente que se cumplan los objetivos del proyecto sin embargo en un fie comiso normalmente están las reglas puestas desde un inicio y por otro lado hay un tercero digamos que hay un Big Brother que es el banco es el fiduciario que que lo que se plasma como objeto de ese F comiso y los puntos que se tienen que cumplir Pues realmente se cumplan no eh otro punto muy importante para transferir esta confianza es algo que nosotros bueno no nosotros Pero existe en los contratos de fic comiso es la cláusula de reversión esto es un beneficio para el dueño de la tierra Por qué Porque si no se cumplen con los objetivos puestos en en el fic comiso el dueño de la Tierra tiene la capacidad de solicitarle al banco al fiduciario que ese terreno regrese a manos del dueño de la Tierra sin necesidad de un juicio engorroso que va a durar años y peleas dinero eh tiempo perdido etcétera no entonces esa es una gran confianza que se le puede dar al dueño de la tierra para que aporte el terráneo Entonces si a mí me preguntas Cuál es el mejor vehículo un fidecomiso sobre todo si es un fidecomiso empresarial Yo tengo un comentario con respecto a al valor del del terreno y lo que mencionabas en la primera parte eh es totalmente opuesto el esquema de financiamiento y de desarrollo de de una propiedad o de un edificio aquí a en México a Estados Unidos si yo miro por ejemplo el racio del valor del terreno sobre el valor de la propiedad en Estados Unidos muchas veces puedes tener una propiedad que el la propia tierra vale 30 40 50% del valor y en realidad consideras que el terreno vale mucho más que el resto de la propiedad en México con esta regla del 15 al 20% del valor del proyecto en realidad estás aplicando un valor de la tiera un poco más bajo No sí En realidad es más más económico y eso es una realidad Pero por otro lado eh También hay un digamos beneficio para el dueño de la tierra esto cuando hablamos de aportación aquí a lo mejor ya me saltea al al tema de la aportación Pero hay un beneficio para el el dueño de la tierra si es que aporta o llegar a aportar porque sí efectivamente si tú lo compras o el desarrollador lo compra pues te lo va a comprar a lo mejor a plazos o de contado cualquiera de las dos formas Pero te va a pagar un 10 o un 15% sin embargo si tú lo aportas con un porcentaje del negocio del proyecto significa que eh tu tu tierra empieza a crecer con base en la plusvala que tenga el proyecto Entonces eso vamos a suponer que en el ejemplo que dije al inicio no 100 millones de venta el terreno vale 10 millones si el el proyecto llega a tener una Plus balización de un 25 o 30% Pues el terreno ya no vale 10 a lo mejor ya vale 12.5 o vale 1% no entonces ahí hay un beneficio adicional para el dueño de la tierra cuando se espera o cuando lo aporta y y digamos que cobra hasta el final o como un un porcentaje o un valor de liberación de depende cuál sea la negociación otro beneficio que eso ya dependerá de la negociación entre el desarrollador y el dueño de la tierra es posiblemente Perdón Pep que te interrumpa nos queda apenas un minuto y quiero que puedas de contacto de hecho menos de 30 segundos Así que s rápido pero hazme una promesa vas a regresar al programa regularmente porque podemos hablar horas dame los datos de contacto por en 10 segundos Claro que sí redes sociales nos pueden encontrar como consult MX ahí están pueden contactar a través redes o si no a jimon @c mx.com grande Pepe grande Estoy seguro que Raúl Carlos y Alejandra y yo pues estaremos presente a el próximo curso y por supuesto te invitaremos de nuevo Aquí vamos al corte continuamos en inversiones inmobiliarias desde whisler canada de mi parte Karim gui por supuesto su conductor con mis compañeros Carlos Nava Alejandra Sandoval ra alberti desde el estudio de la Ciudad de México de hecho nos van a acompañar en esta siguiente sección de la masterclass Pero antes de arrancar una mención para todos ustedes interesados en el sector inmobiliario que sean eh inversionistas desarrolladores asesores inmobiliarios o involucrados en el sector inmobiliario de cerca o de lejos les invito a participar al congreso de desarrollos e inversiones inmobiliarias que tendrá lugar en México el próximo 27 y 28 de febrero este evento este congreso eh invita a transformar literalmente la carrera de las personas en bienes raices es un evento que ha tenido mucho éxito en más de 10 países y este evento Pues llega a México con una agenda que no puedes perderte literalmente te vas a preparar para sumergirte en un mundo donde el éxito se construye a través de conexión de conexiones sólidas y de conocimientos vanguardistas entonces 2728 de Febrero en el Hotel Camino Real en polonco en la ciudad de México para descubrir eh A través de este evento de este congreso eh el epicentro de la innovación el liderazgo oportunidades únicas de negocio por supuesto estaremos ubicados en el corazón de la Ciudad de México Carlos Nava de hecho va a dar un taller eh de de práctico un entrenamiento allá eh se será el lugar donde se aprenderá del futuro de Real Estate donde la gente literalmente aprende a liderar el cambio Así que asegúrate tu lugar hoy mismo ponte en contacto con los organizadores puedes encontrar más información en www.expo.com eh perdón www.expo.com eh bien Ahora vamos a platicar de la masterclass con mis colegas voy a dar la bienvenida por supuesto a Carlos nav está por allá pero Carlos te quiero decir una cosa recibí un mensaje de eh un eh radio escuchas que me decías Es que yo quiero entender cuál es el nivel de éxito de las personas que han tomado la masterclass y que han decidido arrancar un negocio inmobiliario Pues es lo que hice saque de nuestro sistema el top 50 de los asesores de este año únicamente para ver un poco cuál han sido sus resultados y vamos a ver nuestro año fiscal es de Julio a eh eh junio de este año Entonces vamos a ver pues algunos han hecho resultados fantásticos dan 2.7 millones de pesos corin 1 pun 9 millones de pesos Karina 1.1 millones de pesos Pablo 1,700000 pesos mayira 130.000 pes Patricia 987000 pesos Claudia 749000 pes Hugo 745000 pesos Fabiola 736.000 pes y aquí me paro al top 10 para que tengas una idea si alguien tiene la duda de por qué tiene que arrancar en el sector inmobiliario tú les vas a dar a entender Por qué la masterclass es el vehículo adecuado Gracias Karim buenas noches cómo se encuentra todo nuestro querido auditorio Pues realmente el empeño que ponemos nosotros a que tomen acción es yo creo que la gran diferencia porque cursos hay muchos pero nosotros estamos comprometidos al éxito de cada una de las personas que entra ahí y como siempre les digo el éxito depende de las dos partes porque no todo podemos hacer nosotros verdad si la otra parte no pone de su tiempo no quiere poner empeño y no le pone de pasión Pues bueno no se van a dar los resultados sin embargo las personas que realmente entran con estas ganas de aprender Y de generar ingresos de hacer negocios siempre van a tener los resultados y para PR un botón y ahí están lo que estás comentando Karim Qué es la masterclass es un día completo presencial donde estamos Karim wavi Alejandra Sandoval y su servidor Carlos Nava los llevamos de la mano de todo lo que necesitas aprender para generar negocios inmobil arios de la A a la z lo hemos hablado varias veces aquí con mi querido Raúl alberti donde decimos eh no te queremos dar el pescado sino te queremos enseñar a pescar porque cuando te dan el pescado caes en una zona de Confort y te conformas como el libro de Darío cruz de la vaca No te conformas con poco y dices ya con esto estoy bien Queremos llevarte a otro nivel queremos llevarte a vivir una vida llena de abundancia y una vida diferente a la que he estado has estado acostumbrado a vivir muchas veces escuchas aquí joyas de inversión escuchas grandes oportunidades pero para eso dices Uy necesito empezar con 50,000 70,000 pesos 700,000 1 millón sobre todo esas cantidades donde dices y cómo hacerle Bueno aquí está la solución de cómo hacerle quieres generar mayores ingresos Bueno pues márcanos a el 56 33 12 13 14 o mándanos un WhatsApp repito el número para los que no estaban listos 56 33 12 13 14 atención porque no Nada más estamos en Ciudad de México sino que vamos a estar en Guadalajara y en Monterrey estamos el 24 de febrero ojo ya a dos días Estamos cerrando cupo en Ciudad de México Así que agilizate apresúrate porque tú puedes empezar a transformar tu vida pasado mañana así que si vives cerca de Ciudad de México o vives en Ciudad de México 24 de febrero estamos en Ciudad de México 9 de marzo en Monterrey y 13 de abril en Guadalajara Permíteme repetir rápido el número Karim 56 33 12 13 14 Ah la Master clase inmobiliaria es literalmente el vehículo que te permite alcanzar la libertad financiera Cómo porque vas a aprender a fabricar el dinero a través del sector inmobiliario vas a poder entender cómo captar inventario como promover este como gestionar la parte legal eh de una eh operación Inmobiliaria en renta o en venta vas a entender cómo poder eh negociar con el propietario para tener las las mejores condiciones pero también Cómo acompañar los intereses del comprador saliendo de esta masterclass tendrás las herramientas que necesitas para lanzar tu negocio inmobiliario tendrás hasta una cartera de propiedades que te vamos a compartir y te vamos a ayudar a poder hacer tus primeros 100,000 gracias a un método que ha desarrollado Alejandra Sandoval y que te va a platicar durante esta masterclass Cuál es el objetivo o para quién es este eh eh entrenamientos para todas las personas que tienen la voluntad de cambiar de vida si tú también quieres cambiar de vida mejorar tu vida tener más tiempo poder fabricar más dinero vivir de una actividad que te permita disfrutar de la gente que más te importa Entonces esta masterclass inmobiliaria es para ti toma el caso de Randy que facturó 375,000 en los últimos 6 meses o de Luis Rodrigo 415,000 o de Patricia que facturó 470,000 pes todas estas personas pudieron literalmente crear una fuente de ingresos Que supera obviamente el ingreso promedio de los mexicanos cómo vendiendo casas comercializando rentando propiedades que sean locales terrenos por ejemplo o otros tipos de propiedades cómo lo hicieron aprendiendo de un método infa que yo te garantizo que si la apliques vas a poder también tener eh la oportunidad de cambiar tu realidad y de facturar por supuesto mucho más estamos siempre en tres ciudades en la Ciudad de México en la ciudad de monter en la ciudad de Guadalajara Acércate a la ciudad que más cerca de tu casa es Ven a participar a un entrenamiento que además es muy práctico Carlos te va a hacer practicar un montón Alejandra te va a hacer practicar yo te voy a hacer practicar porque no puedes salir de allá sin tener todos los conocimientos Así que contáctanos al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 Raúl tú que has entrenado a un montón de personas a través de tus cursos a través de de tu experiencia platícanos de la importancia de la capacitación en el sector inmobiliario eh la importancia eh es o sea es es fundamental capacitarse en ese negocio ahora lo la ventaja que yo le veo a todas aquellas personas que esta noche están conectadas y están escuchando esta transmisión es justamente que en la masterclass les enseñan los pasos para poder hacer las cosas bien porque muchas veces queremos eh cambiar de vida queremos tener más tiempo queremos ganar más dinero pero no sabemos cómo hacerlo o muchas veces los asesores inmobiliarios es es un negocio de prueba error pruebas te equivocas prueba te equivocas perón en lo mientras pierdes mucho tiempo e mucho dinero Entonces en ese caso la masterclass es capacitación capacitación de para personas que no están preparadas pero que la van a dar tú Carlos Alejandra que son expertos que ya han pasado por estos errores Entonces le ayudan a estas personas a reducir el tiempo a no equivocarse y justamente Como estabas comentando de estas personas que tuvieron sus primeros resultados en pocos meses y cambiaron definitivamente su vida eh tanto a nivel económico y también a nivel de tiempo eh vamos a terminar con una pregunta que nos acaban de hacer en las redes sociales de hecho agradezco a los que nos comentan siempre en nuestras publicaciones que nos mandan mensajes a la red del programa @ inversiones inmobiliarias TV eh Carlos Silvia nos pregunta y nos quedan un poco menos de 2 minutos nos pregunta si es es imprescindible tener experiencia para poder participar en la masterclass y creo que quiere extender un poquito su pregunta a saber si en realidad se necesita algún tipo de estudio previo para tener éxito en bienes raíces quiero contestarlo como empezaste Karim con tus casos y tus casos de éxito y testimonio ninguno de todos los testimonios que dijiste que ganaron inclusive millones en 6 meses tenían experiencia previa porque nosotros nos enfocamos en ayudar los em edores principalmente igual si tú eres algún agente inmobiliario y quieres llevarlo al siguiente nivel utiliza la masterclass para eso estamos para ayudarte pero Nosotros hemos desarrollado ya más de 5000 5000 emprendedores sin experiencia No importa la edad no importa el sexo no importa tu preferencia sexual la realidad es que si tú tienes ganas de ir adelante y transformar tu vida para eso está la masterclass Así que ustedes llamen pongan ahí el número vamos a dar una beca Karim si me lo permites vamos a hacer una beca del 50% de descuento para la fecha del 24 de febrero de Ciudad de México y por ahí podrían ganar también Monterrey Guadalajara 56 33 12 13 14 Pues 50% de descuento aprovechen la beca contáctenos 56 eh 33 Por supuesto 12 13 14 56 33 12 13 14 Carlos Te propongo una cosa vamos a hacer un corte y vamos a regresar contigo con Raúl vamos a platicar un poco más la Class de regreso aquí en inversiones inmobiliarias un gusto acompañarlos yo estoy desde whisler Canadá mis compañeros Carlos Nava Raúl alberti Alejandra Sandoval desde el estudio los estudios de la Ciudad de México en Grupo Imagen eh feliz de poder acompañarlos y de hecho quiero pasar un mensaje Eh me acaba de mandar un mensaje una señora que tenía una pregunta sobre eh la masterclass inmobiliaria se llama araseli eh ella eh Me solicitó más información sobre la masterclass Araceli toma el teléfono contacta a mi equipo te van a regresar la llamada enseguida y te van a dar información sobre la masterclass Su contenido pero también por supuesto Eh Vas a poder aprovechar la beca del 50% que mencionamos Cómo mándanos un mensaje y acuérdense que esto es la frase clave que quiero que ustedes hagan mándenos un mensaje Yo quiero cambiar de vida vía WhatsApp yo quiero cambiar de vida vía WhatsApp y esencialmente mi equipo se va a poner en contacto con ustedes automáticamente rápidamente para ayudarles y a racel Perdón que lo haga de esta manera pero me hiciste pensar a una compañera de nuestro equipo que se llama Araceli Sánchez ella en realidad yo las la llamo la dueña de la mafia Sánchez en realidad no son una mafia sino son un trillo de hermanas que están las tres en en ía de México las tres participaron a nuestros entrenamientos las tres aprovecharon nuestra capacitación y las tres han tenido grandes éxitos araseli es una Mamá soltera que ha podido facturar arriba de 600,000 pesos puede hoy ofrecer a su hijo eh todo lo que necesita de hecho su sueño era de poder viajar a Estados Unidos para poder ver a su papi que está por allá eh Y ella lo está hoy en día consiguiendo aracel también invitó a su hermana a este negocio a trabajar en familia y hoy en día Silvana hoy literalmente hoy salió eh de eh la ciudad de México para eh justamente eh viajar a Europa tiene un tour planeado entre París Roma y Londres que va a ser también con su hijo también una señora eh separada yo les invito a todos los que nos escuchan y que están en una situación donde quieren justamente cambiar su vida ganar más dinero eh poder tener una actividad que les da el tiempo Silvana por ejemplo lo hace de medio tiempo pues que nos contacten al 56 33 2 13 14 56 33 12 13 14 aprovechen también por supuesto la beca del 50% ahora Carlos hay un tema muy importante en esta masterclass nosotros hacemos un enfoque particular en tres puntos el primero la captación y tú particularmente te aseguras de compartir técnicas probadas que permiten captar de hecho el 40 50% de los que están salen con su primera cita pero también hay una segunda actividad clave que es la promoción y y en un mundo que ha cambiado tremendamente con mucha tecnología muchos asesores no saben cómo promover realmente sus propiedades y cómo poder generar los contactos que se van a transformar en cieres platícanos Cómo justamente la masterclass facilita esta adquisición de conocimientos Claro que sí Karim hay siempre dos hilos que mueven la venta de un producto que siempre lo he dicho que diga de un inmueble que es el precio y la promoción entonces que ahí está el tercero que tampoco me bueno que que no me mencionaste verdad mencionaste toos muy importantes el tercero es el precio hoy hablabas también con Pepe de Cómo darle el precio a un terreno aquí les enseñamos cómoo darle un precio en renta o en venta a un inmueble bueno la parte de la promoción es importantísima porque tú puedes tener el precio adecuado pero si no tienes la promoción adecuada difícilmente vas a a mover el producto Así que además cada tipo de producto tiene una promoción diferente muchos quieren promover de la misma manera y esto es algo incorrecto Entonces nosotros les enseñamos también parte de cómo hacer la promoción y lo que hoy en día está más de moda que no son los portales que no es tu rótulo sino que las redes sociales y las campañas de cómo poder llegar a más personas como lo bien lo comentaba todo esto va a depender de cómo hacer la promoción pero también te vamos a enseñar técnicas de ventas que te van a llevar a mayores cierres hay muchos asesores que se la pasan eh promoviendo Y promoviendo y promoviendo yendo a visitas visitas visitas y después de que 15 visitas no han cerrado Nada aquí te enseñamos Cuáles son las técnicas o con Qué técnica vas a poder tener mayor asertividad y tal vez una o dos citas vas a poder cerrar también esto lo vamos a comentar vamos a tener de invitado a alen Hernández El sábado que nos va a hablar un poco también de estas técnicas de ventas pero bueno todo esto lo aplicamos eh científicamente Como tú dices es un método Yo te diría que hasta científico para llevarte a tener mejores resultados si tú quieres llegar a mejores resultados tener otro nivel de vida decía ar Einstein que locura es querer tener resultados diferentes haciendo siempre lo mismo quieres cambiar ese chip de cómo hacer las cosas quieres empezar con el pie derecho en el sector inmobiliario entra esta masterclass te vamos a enseñar en un día completo Cómo llevar a tomar acción desde la a a la z desde la prospección hasta la venta así que si todos los que estén interesados lo único que tienen que hacer es Marcar al 56 33 12 13 14 repito el número 56 33 12 13 14 y atención porque estamos a dos días de la masterc de Ciudad de México Así que si tú has querido darle ese viaje a Wal Disney a tus hijos O ese viaje a tu pareja a Grecia a Europa a hacer realidad esos sueños que por años o en toda tu vida no has podido Hoy es el momento lo único que tienes quec hacer es vencer el miedo y tomar el teléfono y mandar ese mensaje o Esa llamada me encanta A mí la parte de el video de lobo de Wall Street no de este Leonardo DiCaprio que dice si no has pagado tus tarjetas y las quieres pagar toma el teléfono y ponte a marcar no es lo único que tienes que hacer vencer el miedo Marcar al 56 33 12 13 14 y tan es sí Karim que estamos comprometidos que yo me comprometo en estas tres sedes a a patrocinar Bueno a darle seguimiento y mentorear a tres personas a las tres personas más apasionadas y que decidan ir más allá con su negocio inmobiliario después de esta masterclass yo me comprometo a darle seguimiento Karim e qué bien esta mentoría personal me encanta voy a hacer lo mismo acompañaré a tres personas que nos van a mandar un mensaje Yo quiero cambiar de vida directamente por WhatsApp eh o que nos mandan una que hagan una llamada perdida y que les marqu ahora mismo para acompañarles 56 33 12 13 14 aprovechen la beca Oye Carlos vamos a hacer en un minuto en un minuto rápidamente nos queda menos de un minutos dame una razón por la cual una persona tiene que llegar yo te voy a dar una razón y vamos a hacer aquí un un poco un pequeño juego de Ping pong adelante transformación de tu vida y lograr los sueños que has querido tener siempre fabricación de dinero Si quieres poder fabricar los próximos 200,000 pesos no tienes que pensar cómo el el sector inmobiliario te va a ayudar aprendizaje acelerado y tener mentores que ya cayeron y se levantaron y tú aprender de eso sin necesidad de caer en ello libertad de tiempo eres dueño de tu tiempo eres dueño de tu economía márcanos al 56 33 12 13 14 tomar acción Karim tomar acción y tomar acción o sea Hacerlo con un enfoque con el enfoque adecuado para que tengas los resultados excelente Carlos te agradezco muchísimo nosotros vamos vamos a ir al corte equipo regresamos para la segunda hora de inversiones inmobiliarias con todo el equipo continuamos en tu programa inversiones inmobiliarias por imagen radio y Tv multicas soy Alejandra Sandoval cubriendo a mi compañero Karim gudavi y hoy nos encontramos en el estudio con Carlos Hernández gerente platino asociado en ia de México es un placer Carlos que estés con nosotros y me encuentro también con Raúl alberti síganlo en sus redes sociales por favor hoy vamos a platicar Carlos sobre una preventa en un destino extraordinario y me encantará que toda la comunidad de inversionistas pueda conocer Cómo ganar con este producto Así que Carlos vamos a arrancar con esta primera pregunta que quiero hacerte y esto está por supuesto ligado a entender ya sabemos que es una preventa Pero en dónde se ubican bienvenido gracias Ale eh qué tal Raúl buenas noches buenas noches a toda la audiencia pues es un una gran ubicación eh pues es ni nada más ni nada menos que Ciudad Satélite que Pues todos conocemos eh que es esta ciudad que se creó en por ahí de los años 50 alternativa con esta idea cosmopolita a la Ciudad de México y pues ha mantenido así a través de los años y sigue creciendo sigue renovando y sigue teniendo estas oportunidades de inversión que pues ahorita la que traemos es muy interesante es uno de los productos que puedo decir que que son Únicos en en la zona por eh las características que tiene el precio y pues bueno la ubicación que estamos en en medio de exactamente el centro de satélite no es correcto y te Podría preguntar además Qué ventaja competitiva tiene la zona sabemos que tradicionalmente hay hospitales hay escuelas hay eh ciertos puntos Por qué no decirlo industriales también entonces me encantaría saber eh Qué ventaja competitiva ves en en este proyecto por ejemplo para quien esté escuchando el programa en este momento y piense en rentar el espacio claro bueno sin duda tenemos todo cerca hospitales universidades recientemente Bueno ya hace un par de años llegó una planta de Ford ahí cerca eh estamos cerca de Cuautitlán estamos cerca de Polanco tiene todas las ventajas que podrías pedirle a a un desarrollo no Y como inversión Pues bueno evidentemente Ahí es donde quiere estar todo el mundo donde necesitamos cubrir ciertas necesidades de vivienda para los traslados y este desarrollo en particular pues está pegado a periférico tienes la salida inmediata para segundo piso para moverte a donde quieras tanto al sur al norte hasta Santa Fe la verdad es que tiene todas estas ventajas es correcto ahora Raúl es momento te voy a cer la palabra para que nos ayudes a activar la línea telefónica porque las eh personas en redes sociales preguntan regularmente rangos de inversión y más adelante Raúl por favor sí el yo quisiera saber un poquito la Cuál es el rango de precios y cuáles son los puntos positivos que tú le ves a este desarrollo se Si yo fuera un inversionista esta noche aquí escuchándote como tod las personas que están ahí tres primero los rangos y después tres razones por las cuales tendría que invertir en este desarrollo Okay Bueno pues los rangos también están muy atractivos eh Por la misma valía de la zona ahorita y por el inicio de la preventa de este desarrollo tenemos precios desde los 6,300 1000 son departamentos de 135 m cu aproximadamente varía no pero eh desde los 6300 hasta los 9300 eh Como pueden ver por ahí en las imágenes tienen características únicas como una altura bastante eh respetable en los departamentos todo es ventanal de piso a techo la intención muy abierto mu iluminado eh Y tienen unas vistas muy muy padres Eh Pues de la zona y Eh pues tres razones para invertir Pues bueno esa sería una que la verdad Son unos departamentos de muy buen diseño de muy buenos acabados que por la zona se van a rentar fácilmente no y que están a muy buen precio ahorita por el inicio de la preventa excelente excelente Oye y ahora quisiera aprovechar para preguntarte Creo que ya es momento en que la comunidad de inversionistas tome pluma y papel Porque estamos hablando de una oportunidad de preventa de unidades en satélite y yo te preguntaría por aquello del canibalismo interno de las rentas eh los inversionistas queremos comprar una unidad en preventa pero no queremos muchas veces comprar en donde haya demasiadas eh eh una cantidad excesiva de unidades no y no es porque sea malo simplemente es que cuando quieres un retorno de inversión recibir el pago mensual de renta sí te gusta que no haya tantos Cuántas unidades tenemos en este proyecto Okay en esta primera etapa es una primer torre de 24 departamentos Se abrirá más adelante una siguiente etapa de 29 además el complejo tiene también oficinas que en algún momento este se abrirá la venta para para el público también eh pero justamente es un desarrollo no muy grande lo cual pues va a ser Eh Pues ahora sí que haya más demanda de estos mismos departamentos no definitivamente porque al final al día de hoy la gente ya no quiere estar como dices tú Alejandra viviendo en un desarrollo de 100 departamentos 150 departamentos que te bajas a la min idades y de repente ni tienes espacio para poderla disfrutar entonces aquí son poco menos de 5560 va a ser yo diría un condo boutique sabes por aquellas personas que buscan más tranquilidad más más paz y también algo más exclusivo no totalmente Sí sí sí de acuerdo es correcto ahora Cómo podemos financiar es momento de invitarlos a un webinar que vamos a impartir juntos pero aquí quiero hablarlo de manera tangible dirigirme a la audiencia este webinar va a ser un webinar personalizado webinar en donde todas aquellas personas que escucharon departamentos en preventa desde 6.3 millones de pesos 135 m cu promedio cada unidad ad más para quienes nos siguen en televisión se podía ver perfectamente estas cancelería piso a techo unas alturas promedio yo estoy segura casi de que son superiores a 2.80 no lo puedo garantizar pero solo por ver el video me doy una idea y ahora te diría Eh Pues platícanos por favor Cómo podemos financiarlos y voy a dar perdón porque ya nos llegan en redes sociales porque no hay manera de comunicarse voy a dar antes tu teléfono el teléfono de Carlos Hernández contáctenos las personas que me escuchen que quieran conocer esta preventa en satélite registrarse porque Carlos y yo vamos a hacer un webinar personalizado con ustedes voy a dar el número de teléfono pide por favor al copiloto que tome pues ahora sí que la línea que tome el teléfono para marcar Envía una llamada perdida No pierdas el tiempo porque a veces es difícil Carlos vienen manejando Enviar un WhatsApp pero por favor haz una llamada perdida al número que te voy a compartir y te voy a saludar junto a Carlos en este zoom personalizado de inversión de preventa en satélite el número de teléfono es el 55 40 32 33 54 lo voy a repetir 55 4032 33 54 Carlos por el rango de inversión y los metros cuadrados me quedo pensando en el perfil estoy casi segura de que punto número uno esta oportunidad es para personas que quieren adquirir un departamento em preventa para uso personal o para habitar porque estoy viendo además el render el vide recorrido y tengo que ser muy honesta los metrajes son para que alguien compre su propia vivienda Segundo momento importante los inversionistas que quieran obtener un pago recurrente de rentas es momento de entrar en una preventa te voy a decir en este webinar Cuánto es lo que vas a ganar eh el la estimación que hay de proyección de porcentaje en plusvalía porque esto siempre se puede calcular entendiendo los tiempos de entrega entonces Carlos eh Ahora sí características generales una una pregunta bien importante para ti cuando yo capté desarrollos en preventa los capté porque antes que otra cosa estaba segura de comprarlos yo misma porque me enamoraron qué te enamoró a ti Y qué te llevó a captar este desarrollo en exclusiva Claro pues el diseño principalmente la calidad que van a tener los materiales ya ya tenemos una parte de de construcción ya se puede percibir ahí cómo va a ser el el proyecto que eso es importante también que sepan que ya es obra avanzada y eh los precios y bueno yo he vivido en satélite prácticamente toda mi vida y entonces conozco perfecto la zona y sé que es un gran producto para la zona Entonces como bien mencionas yo me baso Exactamente igual en los productos que que capto que ofrezco y lo que no me convence pues no me atrevo a exacto no entonces pues esto tiene todo tiene todo y y sin duda los les reitero la invitación para que nos manden un mensaje que me manden un WhatsApp y hacemos este webinar para darles todas las características y estoy seguro que les va a encantar el proyecto Carlos yo tengo una pregunta porque justamente como decía Alejandra definitivamente es un proyecto para personas que lo quieren vivir por los metraje Y estos acabados que vimos y la altura pero también por aquellos inversionistas que quisieran comprar para después ponerle renta A cuánto se podía rentar aproximadamente un departamento de esto de 135 m cu Pues estamos hablando de un promedio de 22 25,000 pesos más o menos sí es super interesante Sí y este este desarrollo Pues también va a tener amenidades o sea es atractivo por todas partes no eh Y obviamente Bueno pues eh Hay hay demanda hay demanda y justo en esta zona en la colonia donde se encuentra el proyecto está tornándose a hacer este esta Colonia pues donde había casas que ya de cierta edad están pues comprando construyendo y se está haciendo mucho de vivienda vertical y esta zona ya está identificada que es ahí donde vas a a encontrar este tipo de productos para renta no correctamente y ahora eh lo dices muy bien Carlos y me encantaría otra vez para quienes apenas se están sumando a la conversación hablamos de departamentos em preventa en satélite No es cualquier cuadrante repito tomé algunas Torres por allá regularmente estamos cerca de zonas industriales no siempre es el caso pero yo cuando menciono Carlos satélite siempre pienso repito en el primer usuario el usuario final aquella persona que quiere comprar un departamento em preventa para uso personal pensamos Ya ahora en los inversionistas nos comentaste un Rango de renta de 22,000 pesos mensuales que es bastante bueno además Raúl porque estas cantidades las tenemos Eh pues regularmente por rangos de inversión superiores ahora es muy importante recordamos este webinar y tú nos compartes más sobre las amenidades porque creo que la audiencia todavía no tiene por supuesto quienes nos siguen en televisión lo están viendo en este momento pero la audiencia no sabe de qué amenidades se tratan antes Carlos Discúlpame que haga esta interrupción nuevamente el teléfono porque no se pueden perder este webinar el webinar Eh pues que vamos a tener de lanzamiento de esta preventa departamentos en satélite y tenemos ya una oferta lista para la audiencia porque en inversiones inmobiliarias por imagen radio siempre tenemos buenas promociones Qué tenemos para las primeras tres unidades Te parece bien Qué tenemos para los primeros tres registrados o los primeros tres que hayan marcado para venir al webinar okay Qué te parece si les comentamos antes la forma de pago y eh Ahora sí les les confirmo la oportunidad que están dando el día de hoy para la forma de pago tenemos un 20% de enganche un 20% que se va a dividir en 13 mensualidades aproximadamente que es la fecha de entrega por ahí de abril de 2025 y el 60 por restante a la entrega Entonces está muy accesible el inicio para que al final podamos llegar ya con un crédito y poder completar el pago y eh nos lo lo el desarrollo como tal nos está ofreciendo exclusivamente para inversiones inmobiliarias para las tres personas que se comuniquen el día de hoy eh nos van a Pues a obsequiar prácticamente el costo de escrituración para estas tres personas a ver si lo entendí bien a ver si lo entendí bien Carlos O sea la escrituración no la van a pagar estos tres primeros inversionistas ojo ya nos registramos Raúl ya sabe cómo es la dinámica de mis webinars nos registramos al webinar conocemos la oportunidad Y si hay una decisión como decimos los asesores si hay una decisión en firme vamos entonces a tomar las primeras tres manitas que activen la mano en estos zooms personalizados de inversión se van a quedar con Eh pues for free no habrá gastos de escrituración que además Raúl la escrituración tú sabes que sí es una cantidad importante porque hablamos de unidades desde 6.3 millones de pesos Absolut están ahorrando mucho dinero ahí que lo pueden invertir A lo mejor para muebles o lo que sea y además lo que me pareció super interesante la forma de pago porque 20% de enganche solo el 20% durante la obra de 13 meses realmente se quedan pago chiquitito y al final puedes apalancarte de este crédito hipotecario Entonces yo veo en este desarrollo muchos puntos positivos mucho Plus Point hasta yo me voy a meter en el webinar adelante vamos a un corte aquí en tu programa inversiones inmobiliarias por imagen radio ya estamos de regreso en tu programa inversiones inmobiliarias por imagen radio me encuentro con mi colega esta noche coc conduciendo estamos cubriendo a Karim udav me encuentro con Raúl alberti estamos listos para arrancar con una nueva sección de joyas de inversión precisamente y Raúl ya estamos pues más que contentos porque la comunidad de inversion as cada vez responde mejor a este momento que evocamos de romper la brecha de inversión qué quiero decir con esto que buscamos a través de este programa que los inversionistas indistintamente el rango de inversión valga la redundancia puedan entrar a oportunidades asequibles es decir que no exista una brecha que limite a unos de otros cuando se trata de invertir en tierra Raúl y vamos a hablar de terrenos de inversión Qué te parece esto como oportunidad desde tu punto de vista como inversionista ve al día de hoy creo que los terrenos por primero son el punto de entrada para cualquier tipo de inversionista porque muchas veces empezamos de 200,000 300,000 pesos y en joyas de inversiones Me parece muy interesante al que tú encuentras siempre excelentes productos con papeles la certeza legal que al día de hoy es importante y además el valor agregado que damos eh En este de programa es que tú invitas los inversionistas a a un webinar Donde antes de de proponerle opciones de inversiónes lo que estás haciendo Es realmente explicarle el paso a paso para poder invertir en tierra y del otro lado para mí hay un punto eh un importante un dato importante Búscalo en internet que es cómo los judíos deciden invertir y dicen siempre que un tercio o un tercero no sé cómo se dice exactamente en español pero una tercera parte de las inversiones tiene que ser en tierra Porque la tierra Sí o sí y especialmente en un lugar como Mérida donde la Mancha urbana está creciendo muchísimo va a crecer el valor de la tierra 200 300 Por en los próximos 5 o 6 años es correcto Raúl y bueno lo que compartes es es bastante interesante bastante importante Además porque te podría decir que después de platicar con la comunidad ias ha encontrado todo tipo de clientes finales cliente final que nosotros conocemos Raúl Por qué Porque muchos buscan construir en estos terrenos su casa de descanso con la familia Pero otros buscan lo puesto otros buscan hacer la reventa de la tierra Busca también por otro lado hacer la reventa de la propiedad una vez que tienen el espacio el terreno van a construir la casa van a ganar plusvalía y van a revender el inmueble tenemos otro tipo de personas que buscan rentar y ahí se preguntan por supuesto qué tanta rentabilidad o qué tanto retorno podrían llegar a tener cuando se trata de Yucatán no Y eso es lo que a mí me encanta Raúl justamente porque si la comunidad de inversionistas que nos está escuchando ahora no tiene un referente claro de lo que es Yucatán hoy en cuanto a estado más seguro en cuanto a que es una una gran oportunidad porque tiene playas cerca tiene Pueblos Mágicos tiene arquitectura tiene tiene historia tiene planeación urbana hay mucho recelo y mucho cuidado de la tierra y Raúl punto importante vamos a hablar un poquito sobre los tabús los mitos y las realidades de Yucatán porque hoy muchas personas dicen lo siguiente tú me puedes compartir tu opinión sobre lo que voy a expresar quiero que tú lo digas con tus propias palabras nos dicen los clientes Cómo puedo saber si mi tierra en Yucatán realmente se va a apreciar si Su costo real va a crecer en algún momento si hay sobreoferta de tierra y además quieren Raúl que saquemos los asesores la bola de cristal y digamos eh en tanto tiempo o sea quiere una estimación Perfecta de tanto tiempo vas a tener plusvalía entonces No podemos sacar la bola de cristal para decirles en 8 años en si en 10 pero esta pregunta es interesante Raúl realmente va a ganar valor va a crecer en valor mi tierra con esta sobreoferta Por qué se quejan tanto las personas de que hay sobreoferta no solo en Yucatán Raúl tú has escuchado esto pero hay muchos departamentos pero ya hay mucha tierra has escuchado esto en el mercado he escuchado esto en el mercado y yo ahorita no quisiera ser El vendedor o el asesor de vin raíces o tampoco El mago que agarramos esta bolita mágica realmente tenemos Solo que ver qué hay alrededor de Yucatán Cuáles ciudad Cuáles pueblo Y cómo han crecido yo empezaría Cancún hace 40 años cancú te puedes meter en esta aplicación lo estaban viendo con Karim Hace algunos días Google heart y vas viendo cómo ha crecido la mancha de Cancún y entonces los terrenos que se parecían que estaban lejos al día de hoy están en la ciudad y de 500 pesos al metro 300 pesos al metro 600 pesos al metro valen 7000 8000 100,000 no estoy contento de ver solo Cancún entonces me pongo A ver no sé voy a playa del Carmen Playa del Carmen Cuánto ha crecido yo llevo 12 años y he visto la tierra de 1000 pesos 2000 pesos pasar tranquilamente a 10,000 11000 pesos al metro cuadrado y decimos Oye tampoco me solo Cancún playa no chequen Tulum Tulum la tierra compraron hectárea por 300,000 pesos y ahorita las hectáreas valen 20 millones de pesos 25 somos los magos con la bola mágica es el mercado alrededor Cuánto ha crecido es correcto Raúl y esto que comentas es muy interesante Porque fíjate que los destinos que acabas de mencionar son de los que yo hablo en mi webinar siempre les digo vamos a empezar a comparar por favor vamos a comparar Playa del Carmen Cancún Tulum y luego Yucatán y la pregunta que le hago a la comunidad de inversionistas cuando ya están conmigo conectados para tener una hora de de aprendizaje siempre es Raúl Si las características de Yucatán son similares a las bondades que tiene Tulum Playa del Carmen y Cancún y si la respuesta a la que reto a los inversionistas en ese momento es Pues sí es que sí tiene playas públicas muchas sí tiene eh Por supuesto espacios instagrameables tiene ruinas tiene arquitectura es que sí Ale tiene buena gastronomía Y sí hay seguridad y sí tiene construcción y entonces si la respuesta es que sí Raúl Entonces por qué no aprovechar la oportunidad de comprar tierra que Vámonos a los precios es una locura vamos a hacer lógica inversión juntos sí punto número uno 420 m cu de terreno en Yucatán terrenos de inversión en Yucatán 420 Raúl porque a veces compran 4 6 o terrenos y no dimensionan lo que son 420 m cu s ahora precio del anótenlo por favor Para quienes me vienen siguiendo en el auto 22520 pesos en esta etapa uno y dos en cuánto queda el terreno cada terreno para toda la audiencia por terreno tienen un descuento de 17000 pesos desde la inversión de un solo terreno ahora en cuánto queda el terreno lo anotamos 195,5 188.4 pes Pero Raúl Ayúdanos por favor con el Ayúdanos con los meses sin intereses porque son una locura Dinos por favor en cuánto queda ya en el precio es una locura pero aquí también queremos ayudar la audiencia solo el 20% de enganche entonces son 39103 68 Si queremos ser precisos eh del enganche entonces realmente es accesible y damos la oportunidad a cualquier persona de poder invertir y además la la cor las mensualidades le damos la oportunidad de tener 56 meses sin intereses que esto es otro punto importante 27931 pesos ahora yo estoy pensando cuando sales a cenar con tu novia con tu pareja con tu esposas en un buen restaurante estás pagando 2700 aquí lo estás pagando para tener tu terreno de más de 400 m cu es correcto 420 m esto es una cena esto es una cena literalmente y es el pago de una mensualidad voy a decir el teléfono ya nos están llenando aquí los mensajes eh de redes sociales A ver vamos a avanzar el número es el 56 2802 1429 lo voy a repetir el número de teléfono es el 56 2802 1429 terrenos de inversión en Yucatán muy importante para las primeras 15 personas en registrarse vamos a tener por supuesto un descuento por terreno de 177,000 pes Raúl voy a repetir el teléfono pídele al copiloto que haga sonar la línea telefónica el número es el 56 2802 14 29 56 2802 1429 Raúl terrenos de inversión en Yucatán 195500 pes Eh ya con el descuento 39103 68 del 20% de enganche que va a la firma del contrato y 56 meses sin intereses de 27931 Y por qué se llaman terrenos de inversión Raúl qué te dice a ti la palabra o la expresión terrenos de inversión a mí me dice que seguramente voy a invertir y voy a ganar en plusvalía esto definitivamente y además hay un punto importante Ale que son todas las aminados de inversiones te lo dejan ahí sin amenidades y todo y en ese caso tenemos la área soci con la casa Club con piscina tenemos el salón de uso múltiples tenemos la zona de relajación con el Pet Park que el día de hoy es importante todos tenemos un perrito el parque de yoga Todos queremos relajarnos ahí como om el Grill Park la ciclovía la zona deportiva las canchas de uso múltiples basketball voleybol padle o sea esto es más que una inversión mensualidades Raúl de 2793 el teléfono rápidamente y nos vamos a corte el número es el 56 2802 1429 terrenos de inversión en Yucatán vamos a un corte rápidamente aquí en tu programa inversiones inmobiliarias ya estamos de regreso en tu programa inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio y televisión multicast y hoy vamos a hablar de lo insólito lo insólito de la semana y para esto nos acompaña Karime badín asesora iad México Karime bienvenida Raúl vamos a interactuar y este tema sé que te apasiona mucho porque vamos a hablar de impresiones 3D en construcción bienvenidos los dos Hola leola Raúl Muchas gracias gracias por la invitación y gracias a todos los que nos están escuchando o viendo y así es Raúl te traigo hoy una sección que te va a encantar un tema increíble que es lo insólito Pero antes yo tengo una deuda con todos ustedes que el jueves pasado les dije que iba a investigar un poquito De dónde viene este famoso dicho mi casa es tu casa es un dicho que pues nos nosotros lo usamos de una manera pues para ser amables no para ser cálidos pero realmente es todo lo contrario hay dos historias la verdad yo ya no supe Cuál es la la verdadera son dos historias los dos tienen que ver con pues con la colonia española una de ellas es de Pedro Romero de Terreros que pues bueno tenía muchísimas Minas y tenía a sus mineros a sus trabajadores que les pagaba además muy mal entonces él les rentaba las casas Obviamente con un sueldo superior del que ganaba entonces cada que él iba a tocarles las casas pues como eran sus sus casas la gente le tenía que responder adelante mi casa es tu casa entonces bueno Esta es una de las historias y la otra es con Moctezuma y Hernán Cortés que igual cuando llega Hernán Cortés este cuando llega hern Cortés a tenostitlan Moctezuma le dice esta es tu casa entonces pues dicen creo que se la tomó demasiado en serio Porque pues ahí fue donde empezó todo este suceso de la Noche Triste y de la conquista entonces dejemos de decir mi casa es tu casa Aunque en México lo decimos de un modo pues amable y de verdad yo como extranjero me estaba preguntando esto porque vine a México me decían mi casa tu casa Yo dentro de mí pero de dónde no era de verdad De dónde viene esto y qué bueno que esta noche me lo aclaraste porque ya ya s un poquito más pero yo no lo voy a decir por la historia cor nos decía Raúl antes del corte decía Raúl antes del corte no es que mi casa es mi casa y le dije per estamos en México así se dice aquí y Karime Gracias por traer para toda la audiencia este dato tan curioso ya sald la deuda y ahora sí vamos a arrancar Ahora sí arrancamos así es bueno en esta ocasión Les traigo un tema super interesante todos conocemos un poco del tema impresiones en 3D que son impresiones tridimensionales las conocemos en sectores Automotriz sectores de Aviación sectores de cocina joyería en fin en un sinfín de cosas pero aquí lo más interesante es que ahora ya se imprimen las casas Así es ya existen impresoras en 3D para la construcción de casas Qué les parece Raúl Qué te parece este tema me parece super interesante porque yo jugaba con los Legos de niño entonces me había quedado ahí con estas casas después vi que en Alemania empezaron a hacer casas en como no sé cómo se dice en español en italiano es prefabricado prefabricada ha lo mismo excelente pero pensar que las fabrican así como tú me dices con impresoras 3dm parece algo increíble Así es ahorita para los que están viendo la televisión tenemos una fotografía para que se den un poco la idea de cómo es una impresora de este tamaño pues para para imprimir construcciones les voy a explicar rápidamente Cómo funciona es como un un proyecto de impresión de 3D primero haces el diseño después haces el aditamento ya ya decides Con qué material lo vas a hacer con hormigón en este caso y posteriormente pues ya empezamos a hacer la impresión o la construcción aquí lo estamos viendo en las cámaras Para que vean también el tamaño de la impresora contra el el el la persona que está al lado No sé un arquitecto un constructor entonces pues bueno al momento que ya se empieza a hacer la impresión con el brazo de la de la impresora en en su eje que va girando va haciendo capa por capa las paredes hasta lograr Pues todos estos muros qué pasa en este caso que están construyendo casas hasta en 24 horas hay una casa en Francia justamente en 2018 se mudó la primer familia ahí es esta casa que la estamos viendo también ahorita en pantalla Además está preciosa Está preciosa tiene unos diseños increíbles es es son unas casas que juegan mucho con con no son casas cuadradas son casas que juegan mucho con las curvas los techos sí son rectos en este caso Cuál es el el beneficio de la curva es que guarda mucho menos humedad que existe mucho muchísima más circulación de de aire de oxígeno y pues bueno esta casa en especial la imprimieron en 54 horas además se tardaron 4 meses para el tema de la fontanería las puertas y las ventanas que es como funciona actualmente en todos lados sí las impresoras imprimen las casas pero aún existe la mano de obra que tiene que estar tanto inspeccionando la máquina como para hacer todo todo el conjunto de puertas ventanas y fontanería esta habitación es de 95 esta casa Perdón es de 95 m cuenta con cuatro habitaciones la habito una familia de de cinco mamá papá y tres hijos y de hecho la familia dice que está feliz y que está feliz de haber sido parte de este proyecto que ellos no regresarían a vivir a una casa tradicional Pero bueno ahora les voy a traer una historia como siempre me voy no de México y para el mundo y del mundo para México aquí en México saben chicos que tenemos nosotros el barrio de impresión en 3D más grande actualmente porque mañana les voy a platicar de otro proyecto actualmente es el más grande en el mundo y son estas casas en una comunidad Este es un proyecto padrísimo a mí me encanta es un proyecto que lo hizo una fundación eh estadounidense se llama New Story con icon que es esta empresa de tecnología que justamente icon es una de las empresas pioneras en impresiones 3D y con una fundación Mexicana que se llama Échale estos casas Es que además como este labor altruista Está padrísimo porque justo es en una comunidad de Tabasco donde las familias vivían literalmente en cartón en lámina y los los pisos eran de tierra Entonces qué pasa pues es una comunidad donde hay muchísima lluvia entonces la gente todo el tiempo estaba inundada estaban enfermos había hay mucha gente que tenía enfermedades de asma hay una familia muy famosa que se hizo con este proyecto de carpinteros que viven con 2500 pesos al mes la familia completa entonces es por esto que estas fundaciones hicieron esta increíble obra que es la casa que estamos viendo estas son casas de 45 m dos baños una habitación y Estas son las casas que les comentaba que se imprimieron En cuánto tiempo creen que imprimieron cada casa pues podrían ser horas días No lo sé horas Ale Casi casi horas Casi casi un día horas 24 horas exactamente se tardaron en imprimir estas casas ahorita llevan 50 de pura impresión y se piea se se piensa hacer un barrio completo de 500 personas de 500 casas justo para esta comunidad que lo necesita demasiado y es lo que dicen los especialistas que estas casas además hay de muchos tipos Pero además para la gente con bajos recursos Es una excelente opción por qué les voy a contar ahora las ventajas y las desventajas de la de las impresiones en 3D a ver ventajas como Lo acabamos de ver el tiempo el tiempo es el tiempo es oro el tiempo es yo creo que lo que más valioso tenemos como lo decimos siempre en el programa Y sí en en las impresiones pues bueno el tiempo es un tiempo récord la economía Por qué Porque no se desperdicia nada eh estamos hablando que estamos entre 20 y 25% menos de una construcción tradicional pero se dice que entre 5 y 10 Ah no entre 15 y 10 años va a ser un 40% menos Esto se debe al cambio de los de que la tecnología cada vez va ir siendo más barata y pues el incremento de los productos Pues también entonces la ventaja es que en estas impresoras también reducimos eh la contaminación de CO2 Por qué Porque justamente la impresora metes exactamente lo que se va a utilizar Entonces no hay desechos no hay desechos ahorras tiempo ahorras dinero eh cuando las destruyes también pues no tiene tanto tanto residuo tóxico que contamine a a la naturaleza y además pueden durar como una casa tradicional entre 50 y 60 años Dependiendo el buen mantenimiento que le des maravilloso y ahora me quedo pensando bueno las la lista de ventajas es es mayor pero habría algunas desventajas es una pequeña duda Pues claro que hay unas desventajas como son máquinas son robots y la tecnología ahorita ya nos está rebasando a todos pues una de las principales desventajas es la mano de obra que es algo que como les comenté no se ha eliminado por completo pero pues sí se va reduciendo ya por máquina se necesitan tres personas nada más que estén inspeccionando esa es una de las cosas otra de las cosas son los lineamientos En cada país obviamente hay diferentes pero como esto ya es una una tendencia que ya se está poniendo cada vez más ya no en tendencia sino ya una necesidad por esta cuestión que necesitamos estarnos actualizando y y siendo más eficientes en todo este tema de la construcción el tema de los papeles Ya cada vez está siendo más fácil entonces pues sí realmente son muchísimas más las ventajas que las desventajas porque también incluso pueden jugar muchísimo con las formas o sea ya estamos hablando de casas redondas circulares o sea juegan muchísimo con todo este diseño Entonces si están interesados también les puedo seguir hablando de muchísimos más temas sobre esto mismo de las impresiones 3D no duden en escribirme en mis redes sociales Karime badín presenta para que me digan si tienen algún tema en especial del que quieran que les hable o que les explique o igual que ustedes me inviten a participar en algún tema maravillos a ver otra vez tus redes sociales es Karime badín Karime badín Karime badín con cada kilo badín con b grande n de nada al final aquí lo tenemos en la pantalla Karime badín presenta ruta inmobiliaria así me encuentran en Instagram y también les paso mi teléfono 55 8103 8387 excelente Karime pues es información de Gran valor mi punto de vista es que son definitivamente esto es vivienda int tenemos un promedio metro cuadrado inferior Pero hay un déficit de vivienda enorme en este país y pensemos en que esta es una gran oportunidad para todas las personas que quieren por supuesto pues tener acceso a una vivienda vivienda inteligente sumamente Raúl pues bueno ya el tiempo apremia el tiempo apremia vamos rápidamente a un corte comercial aquí en tu programa inversiones inmobiliarias continuamos En tu programa inversiones inmobiliarias por en radio ya me encuentro nuevamente con mi compañero de estudio esta noche cubriendo a nuestro compañero y colega y amigo Karim gudavi me encuentro con Raúl alberti Raúl ahora vamos a hablar sobre nuevamente terrenos en Yucatán Solo que cambiamos el segmento en esta ocasión vamos a hablar sobre los terrenos residenciales Y en este punto Raúl hay muchas curiosidades respecto de los terrenos y me gustaría que parti de la curiosidad que tienes para arrancar con esta sección sí quiero saber cuál otro desarrollo Residencial podemos ofrecer a nuestros inversionistas esta noche Ale claro Raúl pues bueno en este caso vamos a hablar de un proyecto que tiene una particularidad Y es que este desarrollo repito atención comunidad inversionistas este desarrollo es un proyecto Residencial que tiene una distancia a 35 minutos de playa sisal atención a toda la comunidad que nos sigue a toda la comunidad de inversionistas a 35 minutos de playa y sal nada más Raúl nada más y nada menos que una de las playas más instagrameables de Yucatán y justamente habría que entender que esta playa la identifican muchísimas personas podrían ahora mismo ir a este canal de videos no vamos a mencionar marcas podrían ir a este canal a buscar playa cisal y entender que esta oportunidad estar en un proyecto Residencial con un esquema de pago maravilloso Es una gran oportunidad pues estarías muy cerca de repito una de las playas más instagrameables que hay en Yucatán ahora siguiente punto a promedio 25 minutos del centro de Mérida desde donde arranca el periférico y ahora yo te diría a 15 minutos de cauquel Ciudad cauquel Raúl es eh te podría yo decir un lugar extraordinario que repito Está a 15 minutos de los terrenos que tiene todo lo que necesitas cuando llegas a un destino y quieres disfrutar por supuesto con tu familia puedes ir de paseo tienes todo lo que se requiere para vivir en comunidad a tan solo 15 minutos de estos terrenos residenciales ahora te diría que la máxima de este proyecto atención para todos los inversionistas ahorita voy a hablar de rangos de inversión y esquemas de pago pero la máxima Es que aquí Raúl como bien lo refiere el desarrollador un saludo a bram y anuar si me están siguiendo en esta emisión como bien lo explican ellos nosotros aleale no vendemos playa vendemos zona potencial de desarrollo y cada vez que ellos dicen esto Raúl yo me quedaba pensando eh Por qué siempre están replicando tanto esto de no vendemos playa y me respondieron te pueden vender un terreno en Yucatán a 15 minutos 10 minutos de la playa pero en medio de la nada Y entonces Raúl se hace este Silencio en donde te quedas pensando que esto es verdad podrían venderte un terreno extraordinario a 10 15 minutos de la playa pero en medio de la nada en una zona en donde no es una zona potencial de desarrollo Raúl y esto pasa frecuentemente y cuál es la sorpresa que se llevan los clientes Pues que al final ellos querían ganar plusvalía y la plusvalía Raúl solo se gana si hay construcción alrededor qué te parecen a ti estos terrenos Me parece muy bien y de hecho me entré Tú decías de cauquel de la playa yo de playa yo como chismoso me puse a revisar las fotos y realmente la playa Está increíble y también este pueblo cerca es es muy muy bonito ahora lo que tú dices es muy importante porque hay muchísimos desarrolladores e muchísimos desarrollos que están vendiendo en Yucatán que realmente tu terreno Y a mí me pasó te lo tengo que decir hace algunos años compré un terrenito por ahí y porque me emocioné pero estaba está todavía en el medio de la có con ent eh Para m el nombre Joya de inversión Es realmente lo que tienen que tomar en cuenta nuestros inversionistas porque llegan acá y lo que le estamos ofreciendo cada vez en este programa son de verdad joyas de inversión como en ese caso que no estamos en el medio de la nada Es correcto Raúl y bueno para aprender todo sobre una inversión inteligente y Segura Cuando hablamos nosotros de terrenos residenciales en Yucatán para eso son estos webinars Raúl los webinars que imparto los voy a saludar a todos este domingo domingo 12 del día particularmente Raúl vamos a hablar de los terrenos residenciales en Yucatán yo les pido que se registren porque Raúl muchas veces queremos hacer una inversión pero no sabemos solo nos dejamos llevar por eh la playa la cercanía al centro no sabemos que hay un trasfondo muy grande e bastante robusto de criterios entonces Yo le diría a la comunidad de inversionistas que por favor se registren rápidamente voy a decir Rango de inversión si me permites Raúl y por supuesto esquema de pago y bueno vamos a dar 15 espacios anoten si quieren primero el teléfono y luego lanzo por supuesto la oferta que tenemos esta noche terrenos residenciales en Yucatán el número de teléfono para que te registres al webinar el ABC los terrenos residenciales en Yucatán pídele al copiloto que por favor lo anote es el 56 28002 1429 56 2802 1429 terrenos residenciales en Yucatán lanzamos la oferta Raúl Te parece bien me parece excelente adelante con la oferta perfecto este esquema de inversión es un esquema que nosotros confeccionamos esto no existe allá afuera tradicionalmente afuera tienes un precio un porcentaje de enganche y un saldo contraentrega pero nosotros tenemos lo siguiente para todos los inversionistas mucha atención el 15% de enganche va diferido en dos m casualidades el rango de inversión de cada lote va de 471000 a 500.000 pes promedio lo voy a repetir Raúl 471000 a 500,000 pesos promedio 15% de enganche diferido en dos parcialidades es más o menos por mes son 35360 pesos el 60 por del financiamiento se va hasta 60 meses sin intereses y Raúl la mensualidad es de 4715 pesos otra vez 4715 pesos y el 25% de el saldo a pagar eso se va a diferir en cinco anualidades Raúl en lugar de decirle a toda la comunidad vas a dar un último pago de saldo contraentrega se va a diferir a 5 años lo cual deja esta comunidad con pagos de veintitantos mil pesos promedio cada año Así que voy a repetir el número de teléfono aprende todo sobre los terrenos resid en Yucatán Ven a capacitarte deja de hacer inversiones Solamente porque te dicen que el terreno está espectacular que está cerca de la playa que está cerca del centro y no te explican qué es todo lo que tú podrías construir y para qué es además esta construcción de tierra entonces voy a decir el número de teléfono El número es el 56 2802 1429 56 2802 1429 terrenos residenciales en Yucatán Para quienes no se siguen Raúl y no han tomado la decisión de venir a aprender con nosotros sería como dice Karim la hora del Oro es la hora de venir a aprender además Raúl tú me acompañas en estos webinars qué te parece esta sinergia con nuestro club de inversionistas no me parece increíble la sinergia y además yo soy la prueba que me equivoqué en hacer una inversión justamente porque no tuve las correctas información entonces lo que estás haciendo tú este domingo invito a los inversionistas que se escriban es entender realmente Cuáles son los puntos importante para decidir de hacer una inversión y después hacerla en modo inteligente entonces llamen escriban [Música] inscríbanse el domingo los vas a educar sobre cómo hacer inversiones es correcto Raúl gracias por acompañarme como cocondo de este programa nos seguimos por supuesto en las próximas emisiones aquí en su programa inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo 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