Crisis de Airbnb en Ciudad de México, ¿Qué pasa?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi pues super interesante este esta temática de de estas plataformas de de estancias cortas esencialmente eh los bus y del impacto que han tenido positivo negativo yo la verdad es que solo veo el impacto positivo estaría interesado en que ustedes eh Me indiquen en las redes sociales qué ven como impacto negativo quizás sobre turismo quizás un poco de molestia esto lo podía entender pero en materia de renovación de los inmuebles Por ejemplo yo sé que hay muchos arrendatarios que nunca quieren renovar sus inmuebles de renta de larga estancia y esto en bienb es imposible la la propia calificación que te da el usuario hace que si quieres seguir rentando tu espacio Tienes que darle el mantenimiento adecuado y esto quiere decir invertir en en el producto y Y entonces invertir en la economía local de nuevo platicamos aquí con Sandra quien es la socia fundadora eh de alquimia eh urbana Sandra Valenzuela antes de que continuemos platicando un poco del reporte Sandra Platícame un poco de alquimia urbana Quiénes son ustedes y cómo llegaron a a trabajar sobre este este asunto de las plataformas distancia cortas Eh bueno alquimia urbana es una empresa de consultoría y asesoría y nos interesan los temas relacionados a la política pública y la ciudad eh nos interesa la promoción de ciudades con perspectiva de género ciudades de usos mixtos ciudades densas eh digamos el tema de la equidad ordenamiento territorial eh ordenamiento territorial sustentable el liderazgos con perspectiva de género y también nos interesa mucho el tema de la relación entre arte ciudad y educación muy bien muy bien temáticas interesantes vamos a platicar de eso en el futuro aquí contigo Ahora quiero que toquemos dos temas importantes en el reporte hay dos elementos que son bien bien claros uno el hecho de que muchos de los que atacan estas plataformas consideran que son responsables de la gentrificación que es un tema que hemos platicado aquí mucho que es este exodus Éxodo natural de la gente hacia las afueras que en realidad es un proceso que ha pasado desde todos los tiempos pero que sí existe con el desarrollo de las eh de las ciudades porque el centro se vuelve más caro y vamos avanzando un poco como eh niveles o o o o o como elementos de una cebolla siempre nos gusta describirlo de esta manera dos es el tema de las de las viviendas deshabitadas y el hecho de que hay un volumen de personas que tienen propiedades que prefieren no rentarla que rentarla y ahí quizás es una solución de resolver el problema del déficit de vivienda platícanos un poco de tu perspectiva sobre estos dos asuntos eh Bueno sobre la gentrificación que también es un problema complejo y multifactorial porque de entrada o sea te digo que que hace 100 años había procesos de gentrificación de cuando se inundaba el centro histórico y las personas se iban al pueblo de San Ángel que no se inundaba y Entonces digamos que los residentes del pueblo de mcua de San Ángel lo resentí no eh y efectivamente yo creo que las atribuciones de la autoridad es analizar las problemáticas públicas y generar esquemas por medio digamos de consenso eh Para que se puedan fonar eh pero culpar exclusivamente a las plataformas Pues digamos no es considerar que hay colonias que digamos han sufrido estos procesos desde antes de las plataformas y que de hecho también hay procesos de desg como en el caso de la ciudad central lo fue el sismo de 1985 no en donde de repente eso también te genera muchísima problemática urbana en que la centralidad se desab y que luego no puedas eh digamos hacer política pública que logren revertir este efecto porque las ciudades más sustentables son ciudades compactas no Entonces en ese sentido yo creo que que sí se tiene que analizar pero que necesariamente para poder construir vivienda económica y vivienda social en suelo central que es algo que sí se necesita porque hay digamos miles millones de personas que hacen trayectos muy largos que son muy incómodos que generan mucho sufrimi ento mientras que la zona central está desaprovechada Y eso se vincula a el elefante en el cuarto del cual nadie está hablando y que sí es un problema que es la vivienda deshabitada en suelo central que tiene que ver a veces con problemáticas digamos de tendencia del suelo de que luego las adjudicaciones son superalas super costosas de que luego se quedan intestados no y de que también las tipologías de las viviendas van cambiando han cambiado mucho del siglo XX al siglo XXI ya no son familias extendidas tan grandes ya hay gente que decide no tener hijos eh Hay matrimonios que se separan no hay personas que deciden vivir digamos con con roommates Entonces en ese sentido eh las viviendas también necesitan cambiar y sucede que hay zonas centrales que están super conectadas con transporte público con servicios con usos mixtos pero que esa colonia solo es uso habitacional y está llena de casas unifam familiares en terrenos de 400 m cu que la normativa permite una vivienda entonces la gente digamos unas familias hijos heredan esta vivienda y no la pueden vender porque el suelo que es muy alto el costo cuesta 20 millones pero solo puedes tener una casa unifamiliar entonces queda ocioso y no paga ni Predial y y aquí al final la solución es verticalización y es para la autoridad de poder cambiar el uso de suelo que hemos platicado aquí mucho del hecho de que no digo que es algo que haces con una varita mágica pero poder definir zonas donde haces que la la la la ciudad que es un cuerpo un organismo vivo pueda evolucionar pueda cambiar y esencialmente adaptarse a a lo que hoy en día Busca la gente la la familia típica mexicana Sandra ha sido un placer tenerte con nosotros Oye me vas a hacer una promesa vas a regresar y estar con nosotros en el en el en el futuro platicaremos más contigo de la vivienda aquí en México y a nivel nacional Sandra Valenzuela socia fundadora de alquimia urbana vamos al corte y continuamos pues muy buenas noches a todos Qué gusto poder acompañarlos desde el estudio de la Ciudad de México regresamos Oye una semana fuera pasamos visitando Yucatán la Riviera Maya estuvimos en Puerto Morelos en Playa del Carmen Tulum por supuesto en Mérida Espero que hayan disfrutado de estos programas que hicimos así en el marco de nuestro tercer aniversario ya 3 años al aire juntos platicando de bienes raíces ayudándoles a entender Cómo invertir en bienes raíces como aprender también a comercializar los bienes raíces siempre un gusto poder estar aquí gracias a todos por su confianza por supuesto esta noche de regreso aquí en el estudio vamos a platicar de una temática sumamente interesante la crisis de la vivienda en la Ciudad de México y particularmente vamos a ver si podemos atribuir esta crisis Como algunos lo dicen eh al desarrollo al crecimiento exponencial que han conocido las plataformas de estancia temporal eh más conocidas como los airbnbs booking.com o ovb por ejemplo y nos acompañará eh Sandra Valenzuela socia fundadora de alquimia urbana para platicar justamente de de este reporte que ellos producieron y que comparte Data muy específica que me encantaría que los políticos pues puedan tener y sabemos que los reportes a veces pues se producen el análisis se realiza pero la propaganda o la propaganda voy a decir un poco más populista pues hace que la gente tiene una idea en la cabeza intenta Eh pues solucionar los problemas de la vivienda encontrado un un culpable lugar en realidad a veces de Buscar soluciones de largo plazo eh bloque tres y cuatro tenemos a compañeros eh de Yucatán que nos acompañan eh Jorge Alberto Macías bailon el director general de zacilha y Patricia ivón López Rodríguez también la directora operativa de sasil Ja nos van a platicar un poco eh de eh esta oportunidad de inversión que existe en Yucatán de un nuevo proyecto que les vamos a hacer Y saben que aquí tenemos como la la la obligación la misión de ayudarles a encontrar esos productos de inversión que son inteligentes eh seguros legalmente y que pueden permitir desarrollar un patrimonio sano y como siempre les invito a que nos puedan contactar eh A través por supuesto nuestras redes sociales me encuentran como Karim neximo en instagram o en Twitter o x Ahí vamos a platicar de hecho vamos a preguntarles en en x Qué opinan Ustedes es responsable eh airbnb king.com vrbo por ejemplo son responsables ellos de la crisis de la vivienda aquí en la Ciudad de México o no Y para platicar de esto arrancamos ya de una vez con Sandra Valenzuela Sandra muy interesante el reporte que ustedes hicieron te tengo que decir que en todas las ciudades importantes que han vivido una crisis de la vivienda importante por un aumento del valor de los activos por eh la escasez de Nueva producción eh o de de de Nueva oferta de vivienda por políticas de vivienda reactivas en lugar de ser proactivas lo hemos platicado mucho Aquí siempre el culpable sencillo a Identificar y a culpar ha sido por parte de los políticos airbnb cuando yo me acuerdo muy bien de los años 2000 donde eh veía el internet venir a revolucionar por supuesto muchos de los negocios te voy a contar dos historias muy sencillas para que entiendas muy bien a qué me refiero en el momento por ejemplo en 2000 13 me acuerdo muy bien de esto cuando salí de la Torre caballito para abrir mi primera empresa aquí en México y poder operar de manera sana formal eh pido un taxi pasa un taxi de esos rosas de la Ciudad de México y era un Nissan Tsuru eh Y eh le digo pues yo voy a en este caso estaba durmiendo en el en el haat de Polanco voy a Polanco por favor y me dice el chofer no voy por allá y le digo pues eres taxista no vas a donde tú quieres ir vas a d donde yo quiero ir okay esto es la lógica de un taxista no no voy para allá el segundo taxi que se para tenía el taxímetro ya con 80 pes y dio Oye Eh qué pasa con el taxímetro es que es tarifa pico dijo pues 80 es tarifa gringo y yo ni soy gringo Okay segundo tema llego a al hotel de la hayat y para conectarme al Wii me cobraban tres o 400 pesos por día decía es que es un robo y cuando nacio bnb cuando nacio Uber pues dije pues chicos solo tienen la consecuencia del mal servicio que han dado al usuario para empezar y del otro lado permite a la gente de tener un un servicio asequible que puede ser generador de empleo generador de dinero de ingresos que permite pues usar el activo más importante que tienes que es la casa y después por supuesto la el caro entonces hoy en día ver un poco airbnb atacado bajo este estos lineamientos me molesta porque siento que más que destruir han contribuido es mi opinión Porque ahora tú por supuesto eres la experta nos vas a ayudar a entender un poco y analizar esta esta situación cómo estás Eh Pues muy bien muchas gracias por la oportunidad Karim eh Y pues saludo al auditorio eh Mira efectivamente existe una problemática de vivienda en la Ciudad de México y este esta problemática es compleja y es multifactorial a mí me gustaría como usar la metáfora de un bosque Por qué Porque son muchos los factores que han contribuido a a que actualmente hay una problemática de la vivienda en este bosque que digamos es diverso y de múltiples causas y consecuencias eh las plataformas de estancia turística eventual como tipo rbnb son uno de estos árboles desafortunadamente en el discurso a veces es muy fácil culpar digamos a uno de los agentes de toda la problemática cuando muchas veces digamos este árbol también tiene lados muy positivos Como por ejemplo que las plataformas permiten que el turismo se pueda redistribuir eh las plataformas digamos donde más están ubicadas sí es donde más hoteles hay pero existen plataformas que en donde no hay hoteles Digamos como no en la ciudad central y que permiten eh digamos hacer nuevos circuitos turísticos aparte de que por cada peso que se gasta En plataformas hay 4 pesos que se van a gastar en los alrededores en pymes cercanas Entonces si hay una derrama y que también estas plataformas eh en especial digamos la más famosa que también ha sido la más atacada Eh airbnb pues paga impuestos federales y locales y paga impuestos sobre hospedaje ahora por un lado creo que es importante que se hable de La regulación y de este árbol de los ámbitos positivos de este árbol llamado las plataformas turísticas eventuales porque que eso permite por ejemplo visibilizar que aunque hervan ha sido de las empresas más atacadas pues es la que sí eh digamos retiene el impuesto sobre hospedaje que es el impuesto local que va a las arcas de la Ciudad de México y estos impuestos digamos se pueden etiquetar para diversos fines por ejemplo digamos que con voluntad política de las autoridades se podría etiquetar para el subsidio de más construcción de vivienda ycm y te diría peor podrían Aumentar los impuestos Y si fuera y político diría Oye ya tengo un millón ahí es 1000 millones de pesos no algo así el impuesto creo en la Ciudad de México entonces un volumen brutal Pues en lugar de cobrar no sé el 5% Pues a partir de ahora voy a cobrar el 7% al turista le dará igual como cuando vas en un hotel Pues sabes que tienes impuestos que pagar Pues los pagas y está cuando llega a Cancún un turista extranjero paga una creo de $2 para el el el el medio ambiente o algo así no sé cómo se usa este dinero pero es es el es el supuesto y no hay ningún turista que dica pues yo no voy a Cancún Entonces porque pues me van a cobrar $ al contrario usa el recurso justamente para poder resolver la crisis de la vivienda Esto lo puedes hacer de manera super mega entre comillas populista en el sentido de que dic Ey tomamos de un lado financiamos del otro lado en lugar de apagar la gallina porque Regular o sobre irregular podría ser que la la gente diga pues mejor lo hago por fuera y si lo hago por fuera pues el gobierno pierde de los dos lados Sí de hecho existen plataformas que a diferencia de airbnb no retienen este impuesto Como por ejemplo el caso de booking y en ese sentido creo que lo primero es que se tiene que garantizar un piso parejo entre las plataformas para que la competencia sea justa y haya más transparencia no por otro lado eh digamos que de los anfitriones de la plataforma airbnb que también es la empresa que digamos de la cual se han podido recaudar más datos por medio de inside airbnb Eh pues la mayoría de los anfitriones son mujeres en alquimia urbana nos interesa promover las ciudades con perspectiva de género y que y la Industria Del turismo es una industria en donde la participación de las mujeres es mayoritaria creo que eso es importante que también se destaque porque digamos que en esta problemática que es el bosque del problem tema de la vivienda en la Ciudad de México pues este árbol de las plataformas también genera cosas positivas por los cuales si tú haces una sobrerregulación pues debemos de aprender de la experiencia de Nueva York en donde una sobrerregulación lo que hizo es que incentivó que la oferta digamos de Estos espacios de estancias turísticas temporales se pasaran a redes sociales digamos Y entonces se atomizar y es mucho más difícil recaudar en ese entorno al igual que recaudar información al igual que vigilar Y por supuesto digamos regular Entonces en ese sentido Me parece que a la autoridad le conviene que las plataformas puedan seguir operando y que digamos la política pública se haga a partir de generar consensos de todas las partes tanto las beneficiadas como las afectadas me me encanta como di es porque es muy diplomático es muy suave es muy sutil Pero la realidad Cuando mira esto dices Oye pues en realidad el gobierno que debería de promover el empleo formal que debería de promover en realidad eh la inclusión laboral para que eh todos tengan una oportunidad de generar un ingreso se lo lo va a frenar lo va a limitar y esencialmente lo que debería de ser una visión progresista o supuestamente etiquetada como progresismo pues se se regresa a hacer algo que en realidad pues dice pues no puedes fabricar dinero no o o si lo tienes que fabricar lo tienes que fabricar de manera informal y no te voy a proteger no tiene sentido Es que de nuevo no tiene sentido y y hablabas de de las plataformas que han creado corredores turísticos yo te puedo nombrar una cantidad de pueblos que he visitado en Inglaterra en México en Estados Unidos en Francia donde si no hubiera habido un airbnb nunca hubiera llegado allá y la pastelería el bar local el restaurante no existirían si no hubiera una solución de hospedaje porque es lo primero que reservas con después tu tu boleto de avión de hecho es lo mismo que para mí las arolas las aerolíneas de bajo costo la gente dice Ah pues es malo para el medio ambiente Pero antes viajar era algo de la élite si no tenías un montón de dinero no podías viajar hoy cualquier familia que pueda planear un poquito puede permitir a sus niños de subirse en un vuelo de de viba robus o de Volaris de comprarlo con un ticket un boleto económico y de poder ir a disfrutar el paraíso del Caribe o ir a visitar un pueblo mágico es esto es es Es el progreso para mí es democratizar al contrario el acceso a la gente de lo que antes era reservado Pues a las personas que tenían el dinero Okay pues es que justo creo que una ciudad tan diversa y tan dinámica como la zona metropolitana del Valle de México Pues justo requiere de que las políticas públicas se generen por medio de consenso por la diversidad no que que tiene nuestra ciudad y por ejemplo también destacar que un tercio de los listados de airbnb pues son cuartos privados en pisos compartidos y ese esquema incluso Digamos como por parte de los mayores atacantes de las plataformas pues ellos están de acuerdo en que ese esquema es un esquema positivo porque permite generar más ingresos digamos a familias y aprovechar de mejor manera los espacios no en especial en fines de semana como el fin de semana de muertos que son de alta demanda turística ahora si regresamos digamos al digamos al problema del Bosque que es la problemática de la falta de la vivienda en la Ciudad de México eh es aterrador enterarse que la problemática inició en 1970 Por qué Porque si tú vas digamos a los censos del ineji lo que antes se llamaba la ciudad central que eran las alcaldías centrales la alcaldía cuautemoc Benito Juárez eh Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza tenían alrededor de casi 3 millones de habitantes y en el último censo 2020 pues tienen menos de 2 millones de habitantes el desplome de la población en la zona central se dio entre la década de los 80 y los 90s no Entonces esto es antes de que existieran las plataformas ni siquiera como idea me entiendes tal cual O sea la que dices es que el origen del problema es de una fecha mucho más anterior a la creación de las plataformas y de la Guada de la tecnología que sin sin sin decir algo si quieres tan tan inocente tan normal antes se rentaban cuartos de en las en las casas en las en las casas y los departamentos de la gente no eh era se así había un clasificado tradicional nada más y nadie podía realmente verlo estas plataformas llevaron transparencia y trazabilidad en realidad en el proceso y aceleraron el crecimiento pero si bien entiendo Entonces el gobierno no analizo no anticipo cambios demográficos no planeo de manera inteligente el crecimiento de las ciudades y por Endo y Por ende creo este resago habitacional desafortunadamente eh digamos la autoridad promovió la ciudad expandida entonces mientras geográficamente dices Sí que se expandiera toda la ciudad entonces mientras en la ciudad central que es donde están los usos mixtos que es donde está la diversidad que es donde están las oportunidades laborales recreativas educativas la población se redujo en la periferia digamos de las alcaldías periféricas y los municipios conurbados de la Ciudad de México pues la población se cuatriplicado digamos de menos de 6 millones de habitantes a 20 millones de habitantes y eso se hizo por una gestión del territorio del suelo fallida digamos o que digamos hay una gran área de oportunidad en la gestión del suelo por otro lado eh digamos que algo que sí compete a la autoridad es la creación de el programa general de ordenamiento territorial y el programa general de desarrollo urbano y pues estos programas hace más de 20 años que no se actualizan la ley indica que se deben de actualizar cada 10 años y obedecen todavía a lógicas del siglo XX de ciudades expandidas y no a lógicas del siglo XXI con ciudades inteligentes con tecnología en donde las personas buscan eh digamos digamos estar más cerca de los centros de trabajo de las eh digamos oportunidades de esparcimiento de Educación y que justo requiere que se generen nuevas centralidades porque encima la normativa actual básicamente prohíbe la creación de edificios con uso mixto y el uso mixto es un esquema muy muy muy positivo para las ciudades porque es lo que permite generar aceras seguras porque son aceras concurridas con ojos que desde la perspectiva de las mujeres que es una perspectiva que nos interesa mucho en alquimia urbana Pues nos interesa que digamos eh el ordenamiento territorial promueva aceras seguras y las aceras seguras se generan con uso de suelo mixto es decir negocio en planta baja y ya sea habitación oficinas O distintos usos arriba y digamos que eso está por la normativa es básicamente imposible y para los desarrolladores es carísimo hacerlo ahora la razón por la cual tampoco se ha construido vivienda económica y vivienda social en suelo Central es porque justo como por la falta de incentivar esta densificación el suelo se ha vuelto muy costoso porque es muy deseado y entonces necesariamente para construir vivienda social y vivienda económica en suelo central necesita subsidios y digamos que ahí entra la importancia de la recaudación fiscal que las plataformas pues sí generan y s hacen y te diría si quieres recuperar dinero asegúrate de que 100% de la gente paguen el preal para empezar y si 100% lo pagan vas a recaudar mucho más dinero que lo que buscas de las plataformas Okay dos crea eh más negocios locales una de las temáticas que mencionas me me me gusta mucho quizás podíamos platicar de esto en otro programa contigo si tienes Data sobre este tema Es que hoy en día la gente compra en mercado libre compra en en en Amazon pero este dinero lo mandas afuera de México cuando en lugar de desarrollar un negocio local Se es lo típico local es comercial abajo vivienda arriba Qué pasa la gente estaría comprando localmente desarrollas lazos entre las personas creas comunidad y esto es dinero que se queda dentro de tu economía hoy cuando mandas cuando publicas un anuncio o o mandas tu dinero a Amazon en Estados Unidos o publicas un anuncios a Facebook regular Facebook es imposible regular Google es imposible nunca lo van a hacer y nadie lo ha podido hacer en los últimos 20 años y ahí yo creo que crea un monstruo que es mucho más difícil de controlar de dominar que un airbnb que ha sido bastante eh Como proactivo en colaborar con la autoridad al igual que un Uber por ejemplo en el momento en el cual pues Uber también estaba un poco en el ojo del huracán eh por parte de de de de de las autoridades Entonces no entiendo aquí si quieres esta dicotomia o este esta incapacidad a analizar la Data y decir Oye pues la lectura de la Data te dice que la causa está distinta a la a la a la interpretación que tú tienes hoy en día y Por ende la solución tiene que ser distinta a solo Buscar un actor y intentar Pues por una etiqueta en realidad pues solucionar un problema grande de crisis de vivienda Quédate con nosotros eh Sandra Porque todavía tenemos tiempo para platicar y de hecho quiero que platiquemos un poco de alquimia al regreso del corte equipo comparten conmigo en las redes sociales su opinión Qué opinan de esta situación las plataformas realmente son responsables de la crisis de la vivienda de la Ciudad de México podía pasar en otras ciudades los espero me encuentran como Karim nimo en instagram regresamos Oye pues hoy hoy estamos s servidos en este programa y me encanta uno hemos platicado eh de la crisis de la vivienda y de la importancia de la vivienda al final siempre digo que vin rí es el negocio de toda la vida de hecho es el negocio de la tierra Okay lo hemos platicado tantas veces y ahora en la segunda parte vamos a platicar de emprendimiento de oportunidad de inversión y regularmente les digo que bienes raíces está también la oportunidad de poder crear negocios familiares eh de impacto a largo plazo donde creas legado donde creas por supuesto eh riqueza generacional donde tienes la oportunidad de tener un impacto positivo sobre eh eh tu tiempo corto que pases en la tierra y que es ideal para hacer en familia y me encanta porque me acompañan aquí en el estudio una pareja de emprendedores experimentados desarrolladores que nos van a platicar de un nuevo proyecto que se llama sasil que encaja bien con la temática que platicamos antes de cómo crear valor gracias al turismo Cómo respetar el medio ambiente y desarrollar de manera sustentable Jorge Alberto Macías bailon el director general de sasja y Patricia ivón López Rodríguez la directora operativa un gusto tenerlos aquí gracias por haber hecho el viaje nos cruzamos en el avión Así que que casualidad un gusto tenerlos a los dos Cómo están un placer gracias Gracias por tu tiempo gracias Por recibir oscarí eh contentos entusiasmados de de de representar lo que es as silja justo ahorita toda la entrevista venía muy amena platicando de todos los movimientos que están sucediendo no justo en el taxi le comentaba a ivón imagínate hacer inversiones millonarias aquí en la Ciudad de México o no solamente en la Ciudad de México en en en en en ciudades eh grandes donde a lo mejor el herban lo dices bien regula da tras habilidad a las operaciones pero se volvió voy a llamar un poco el nombre muy prostituido no donde al final de cuentas una inversión tan grande a los que pemos tanto capital en riesgo tener un retorno de inversión a la mejor no lo puedes ni proyectar no porque es muy difícil Entonces nosotros lo que hicimos en esa parte es generar un property management sobre lo que es hilja no y varios de las partes de lo que funciona silja pero primero anunciar Qué es hilja sasil es un proyecto sostenible no en todo lo que es el involucramiento en las tres de lo que habla de un desarrollo sostenible que es una economía circulante no que el pueblo y la comunidad generen ingresos y que se queden lo mayormente posibles en esa comunidad tanto a la interna como en el pueblo eh culturalmente responsables de no ser invasivos de poder eh eh adaptarnos armoniosamente a la vida endémica de la región y como eje central perseverar la naturaleza y es importante el concepto de esta economía circulante as que es especialmente en el contexto actual de protección del medio ambiente pero si vemos a nivel macroeconómico la regionalización que existe hoy en día los debates que hay entre eh el el la imposición de arranc eles para proteger el la industria americana de por ejemplo el el el comercio o la producción eh mexicana Yo siempre digo si es que nuestra primera chamba como emprendedores es crear oportunidades de negocio local local para que las economías locales sean robustas Y en lugar de consumir productos extranjeros pues consumamos productos locales Vete a hacer negocio con tu vecino Vete a hacer negocio con eh el el el el el artesano del pueblo si consumes local inviertes en la economía y esto es mucho más sostenible menos impacto por supuesto para el medio ambiente porque el producto no viene de temu o de Shin con 45 días de barco para llegar aquí y Y estás comprando un producto que vale nada realmente sabes lo lo dice dices muy bien y y y en esa base nuestra misión es ayudar no te voy a explicar un punto muy interesante Cómo lo lo lo resolvimos dijimos Oye bajo todos estos medios no eh cómo le podemos seguir ayudando al artesano local que en consecuencia también nos ayude a nosotros a podernos Mostrar y pues bueno amamos Yucatán 6 años viviendo en Yucatán entendiendo Yucatán y haciendo esas alianzas con artesanos en lugares estratégicos como ekbalam eh eh homun No Eh caloc mul muchas gente no conocerá no es es un detalle eh Muy específico de la zona eh donde a los artesanos le estamos poniendo nuestra inversión para poner stands que los muestre y que en consecuencia ellos puedan ir a otros lugares a comercializar en la misma zona y Mostrar nuestro producto No ese es un porcentaje en el cual no no tenemos que hacer importaciones de ningún tipo le ayudamos al artesano que lo pone sobre pie de carretera Lo exponemos y nos ayudan no ese es el principal es una cadena de valor que le vamos generando al proyecto pues para hacer que suceda No ahora también siendo responsables con la naturaleza nosotros en el primer desarrollo que tenemos en esas 31 hectáreas fuimos conscientes desde un principio no queríamos que nos ganara el generar riqueza y Y esa riqueza y es la riqueza es importante no y hay diferentes maneras de Def riqueza exactamente y no todo es monetaria no toda es monetaria adelante Sí definimos este proyecto empezamos con 31 hectáreas y dijimos no podemos hacer lo mismo que está sucediendo ejemplo en mria mria Ya está sobrepoblado entonces dijimos no podemos hacer otra plancha de concreto No no es justo y como hablábamos de la riqueza la riqueza no siempre es económica hay otro tipo de riquezas cuando le aprendes a a vivir no como me comentabas en la mañana desayunar frente a la playa ver los árboles escuchar los pájaros no hay mayor riqueza que esa Entonces qué dijimos el plan inmobiliario no podemos meter tantos lotes entonces la primera etapa quedó dividida en 147 lotes Para qué para evitar la sobrepoblación de la zona y la degeneración de la naturaleza El caso es conservarla Mientras más gente haya más devast todo realmente s en algún momento hay que quitar todos estos árboles estas estos bosques para construir la infraestructura de un desarrollo entonces eh 145 lotes de de qué de qué tamaño porque quiere decir que tienes mucho espacio en 31 haa no Así es tenemos manejamos eh tres medidas que son de 500 de 1000 y de 15 exactamente y lo más interesante de esto es que en tu lote solo puedes construir el 30% porque parte del régimen es que se tiene que conservar el 70 por cuas plantas cuántas plantas una o dos eh realmente estamos considerando una planta eh con dos tipos de altura Por qué Porque la intención a futuro realmente es que como estamos en la naturaleza crear circulación natural para evitar el uso de energía aires acondicionados y todo es mucho de cualqu porque imagínate 30% de 500 Met son más de 150 m 160 m al suelo si tomas un un un un lote de 1000 Son 300 m un lote de 100 son 500 M es que quién necesita una casa de 500 m cuando lo que quieres es vivir sentir conectar con la naturaleza no y con la comunidad y con la comunidad que la comunidad somos nosotros creo que los diálogos hoy son más difíciles son más inclusivos es tratar de volvernos a conocer vernos a los ojos tener pláticas más profundas no juntarnos eh volver a jugar canicas los que jugamos canic o sea Ese es el mensaje y Dónde está ubicado el desarrollo tisimin Yucatán que es Zona Ganadera completamente y y es la ruta hacia eh el cuyo río lagartos me acuerdo que yo fui allá al cuyo y pasé en frente de de tisimin me acuerdo que de hecho con mi esposa nos gusta recorrer Yucatán con los niños y nos paramos compramos un montón de productos artesanales que a mí me encanta allá porque son son más económicos y te aseguras de que el dinero llega directamente en el bolsillo de la persona que lo ha fabricado Claro claro diferente comprar artesanía en un comercio ya más establecido a ir a la a pie de carretera y encontrarnos de diferentes artesanías manualidades bordados o sea sabes que la ayuda llega directamente a ese hogar a a facilitarles todo No es una ayuda realmente e decías Jorge que que que bien la Ciudad de México se un poco se un poco uido esta palabra me me gusta porque si yo pienso en una vida holística Hoy en día la gente piensa en Tulum pero Tulum es totalmente superficial o sea es es y si quieres vivir una vida totalmente conectada con la naturaleza pues te vas en un lugar donde estás realmente rodeado de naturaleza no Claro claro yo llevo 8 años viviendo en el Caribe y me percaté de esos temas no Alguna vez quise invertir en Tulum no con toda la inversión etc pero decía Híjole hay ya problemas sociales hay delincuencia hay varias cosas que que digamos es difícil controlar cuando llega mucha gente no entonces nuestra exclusividad se basa en eso en los poquitos en los poquitos fuimos muy conscientes en eso con 31 hectáreas solamente hacer 147 responsables con el suelo porque al final de cuentas eh nosotros buscamos vivir ahí me explico o sea eh es un proyecto de vida es un proyecto de vida completamente así Oye Cuánto cuestan los lotes eh están eh en diferentes fases eh 2,400 pesos el metro cuadr va a dar un aproximado de 1,300 sobre uno de 500 m cu 36 48 y 60 meses dirán son lotes de inversión porque en Yucatán ha pasado mucho eso no no son lotes de inversión y mira me enojo mucho con cuando me lo dicen o no A ver un lote de inversión quién se preocupa en no talar primero segundo la naturaleza ya hizo su chamba lleva 20 años haciendo su chamba sola nosotros la estamos regenerando y restaurando para otra vez recuperar caobas recuperar Cedro recuperar seivas eh y posteriormente generarle una afluencia turística de un eh ecoturismo que busca sanación completamente entonces no es un terreno de inversión son completamente los proyectos eh Ya en casas con materiales sustentables que bueno ivón podría saber mucho más de sustentabilidad que yo y bueno Nos vas a platicar de eso pero antes de que lleguemos allá quiero asegurar de que ustedes puedan contactar al equipo de sasil si buscan información dos maneras equipo hay mucha información que ponemos en la pantalla pero si no nos escuchan si no nos ven y nos escuchan más bien les invito a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 les conectaremos con ivón y con Jorge por supuesto es el 56 33 12 13 14 También tienen el código cu en la pantalla escaneen este código reciban la información el davio se llama Sas silha y lo pueden buscar en internet también pero escaneen el código QR lo más sencillo para obtener la información les conectamos directamente con ivon y con por supuesto Jorge el teléfono 56 33 12 13 14 vamos al corte Y continuamos regresamos contigo Me encanta que tengamos la oportunidad de traer a a la audiencia productos diferentes me acompañan aquí ivon López Rodríguez directora operativa de sasil Y por supuesto Jorge Macías bailon quien es el director general platicamos antes del corte de de la importancia de reconectar los productos eh reconectar los productos como naturales con justamente con pues al final su estado natural es decir producir y asegurarnos de estar trabajando con productos naturales en lugar de importar productos que pueden ser concretos productos que no pueden ser en realidad los mejores para para mantener una buena relación con la naturaleza No sí parte de este proyecto es que se dice con producto endémico producto de la región hablando de sascab de chucum de madera todo esto con la intención de preservar de usar nuestro producto local que al fin de cuentas de antaños nos hemos dado cuenta que es un producto que perdura a través de los años que genera más comodidades que lo que usamos habitualmente para construir nuestras casas no entonces todo esto se hace con la intención de que se quede en la zona que sean productos de la zona que sea mano de obra de la zona que es también muy importante Ya que ellos saben trabajar el producto endémico Por qué Porque no cualquier persona realiza un trabajo con el chukum con la madera con el sasc incluso hay gente que ni siquiera sabe el nombre me explico sabe de qué estamos hablando entonces es lo que se quiere preservar es la mano de obra y que todo se queda en la región Acércate un poquito más al micro nada más para que te te escuchemos bien Ahora si platicamos ent de la oportunidad de inversión Ayúdenme un poco a entender las características ya sabemos que son lotes eh de 500,000 y 1500 m cu Pero qué otras Qué otros elementos me pueden compartir y y vamos a invitar a todos los que nos escuchan que nos ven que están interesados en en un un estilo de vida totalmente distinto a a ponerse en contacto con nosotros y a contactarnos a través del 56 33 12 13 14 756 33 12 13 14 también pueden escanear el ayúdame a a proyectarme en el producto claro nosotros Claro Karim Gracias eh Nosotros somos eh tenemos en nuestro control 240 hectáreas eso para más o menos entenderlo es la primera sección del Bosque de Chapultepec eh tenemos que ser responsables con todos los proyectos que vengan a futuro sobre esa reserva natural eh sasja es el primer piloto con 31 hectáreas con esa densidad de población Nosotros sabemos perfectamente que los siguientes proyectos a lo mejor pueden ser hasta menos eh Porque todavía estamos en en aprendizaje en crecimiento de sustentabilidad y sustentabilidad y a lo mejor salga los siguientes análisis y que tenemos que en las próximas 30 hectáreas solamente meter cinco familias me explico en eso se basa en la exclusividad de los pocos que podemos hacerlo sustentable y también los proyectos turísticos que se están atrayendo en aspectos de sanación hay un fideicomiso que está pensado completamente en el mercado americano porque así nació en un inicio así se visualizó porque pues bueno digamos estaban más acostumbrados en en Oregon en lo dices bien en Los Ángeles un poquito en Europa eh el poder entender de lo que estamos hablando No pero fíjate como como fuimos avanzando dentro del proyecto fuimos entendiendo que la gente de México lo necesitaba No eso a mí me dio mucha mucha mucha mucha ilusión porque la misma gente de Yucatán de Mérida dijo wow Yo quiero vivir así Otra vez no y luego nos fuimos a tisimin en la Feria expor Regional de ganado que se hace en diciembre la feria de los tres reyes los vaqueros de allá que son gente poderosa económicamente Que fíjate Qué curioso ellos acostumbrados a vivir en grandes extensiones nos percatamos que quisieran vivir así porque lo harían en comunidad y lo harían en juntos entonces de ahí se desplegaron otros proyectos como centros secuestres como glamping de cacao porque en esta tierra se da muy bien el cacao para que eh la gente pueda despertar eh hacer meditaciones disfrutar y bañarse en esos cenotes no básicamente el producto está proyectado a gran escala pero exclusivamente yo alucino es el estilo de vida te lo juro que he soñado para mis niños que puedan que puedan crecer en este entorno de armonía con la naturaleza que pueden ser consciente que si bien el mundo ha crecido y se ha desarrollado de manera exponencial hay que respetar esta madre tierra en la cual estamos literalmente y y la Riviera Maya la Riviera yucateca sí te sí te sí te levanta te abre los ojos mucho más con la conexión con la naturaleza porque te das cuenta Cada día que vives en un paraíso es difícil quizás cuando vives en una ciudad de entender esto porque pues la la el ritmo de la ciudad te agarra pero cuando conectas con la naturaleza te das cuenta que no te enfermas que vives con un nivel de de de de felicidad natural mucho más alto que estar afuera conectado te te hace sentirte mejor sin tener que tener más Si tienes esta oportunidad de poder pensar en invertir en un producto que te permita ofrecer esto a tu familia si vives hoy en día en Monterrey en Guadalajara en la Ciudad de México dices es que necesitamos nuestro espacio de verde nuestro océano de verde donde es nuestro Refugio No hay mejor manera yo creo que de hacerlo en este proyecto no completamente lo dices muy bien he sido yo por decir muy criticado no de Oye por qué le inviertes tanto a los árboles y no te compras un Lamborghini Ah porque los árboles me van a tapar en 20 años No esa es una realidad Entonces es pensado en eso estamos generando a partir de ahorita el futuro en el cual queremos estar esa es la realidad ahora hablemos un poquito de de de los productos decías que hay eh Como posibilidad de inversión hasta 60 meses eh de financiamiento es un financiamiento con sin intereses un financiamiento propio es sin intereses eh completamente es un enganche del 30% Y a partir de ahí eh mensualidades todo es negociable o sea podría llegar mi área financiera y mi área legal a a a hacer reajustes No pero sin embargo eso es lo que se está pidiendo inicialmente el mercado así lo tomó Hace tres semanas que salimos a goli s eh Y ahorita digamos han habido 15 transacciones eh Por porque al final de cuentas estamos siendo también conscientes en en no encarecer el producto innecesariamente yo creo que la filosofía si entiendo es una filosofía de vamos a crear vamos a crear realmente la visión de un desarrollo sustentable donde no estamos concentrados en maximizar la densidad en maximizar el ingreso por metro cuadrado lo que queremos es que la gente que valore este espacio extensiones de tierra importante 500 Met hasta 15 metros que quieran literalmente poder ser dueño de su propio bosque dentro del Bosque porque es lo que es al final un terreno de un acre y medio 1500 m eh o o no un acre y medio es mucho más de hecho pero eh de de 10000 m en realidad es muy grande y además si estás dentro de 31 hectáreas esta vez de tierra Eh pues son 145 familias que van a disfrutar esto es brutal para que se dimensione un poquito los que somos corredores nos gusta la bici los senderos son de 10 km dentro del propio bosque me explico o sea para que salgas antes de entrar a tus problemas de la oficina no hagas meditación camines reconecte y a las 8 tengas tu café y Bienvenido al mundo de ahora y veo como la gente de Estados Unidos de Canadá de Europa lo van a rentar además a precios altos para escaparse de su realidad Sabes Así que una gran oportunidad de inversión también equipo les invitamos a que nos contacten 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden escanear el código Cure para recibir esta información les conectamos con ivon y con por supuesto Jorge a los dos les agradezco muchísimo haber estado con nosotros van a regresar nos vamos a ver allá vamos a hacer un programa directamente desde tis Será un placer equipo nos vemos mañana otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos a al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita