4 Tips para inversionistas para sus Inversiones Inmobiliarias

nimo by iad presenta inversiones inmobiliarias con Karim diabi Les saluda desde los estudios de imagen radio y Tv multicast Karim guavo soy su conductor el conductor de inversiones inmobiliarias para su programa número 200 imagínense ya estamos juntos cada sábado desde hace ya 2 años y Qué gusto poder acompañarlos de las 2 a las 4 como siempre con la idea de poder compartir con ustedes lo más relevante de la industria Inmobiliaria en la las próximas 2 horas y dentro de nuestro formato de oportunidad de inversión les vamos a a presentar cómo seleccionar eh de manera inteligente su inmueble Cómo invertir de manera inteligente aquí en bien De hecho van a ver que tenemos un especial con casos de éxito de personas que aprendieron a comprar vender rentar o comercializar propiedades nos acompañaran por ejemplo Rosario Martínez para y Héctor Galicia Ellos nos van a ayudar a a a entender cómo aprendieron a ganar dinero Gracias a a los bienes raíces y Part particular mentee gracias a la comercialización de inmuebles en la sección de inversiones inmobiliarias para no financieros nos acompaña eh Emilio doporto es una nueva sección que haremos con con Emilio cada mes él es el director de Emilio doporto cursos y él nos va a ayudar a entender las métricas financieras que uno debe de entender a la hora de querer invertir en bienes raíces hoy vamos a hablar por ejemplo de la tasa de capitalización si no saben de qué se trata se tienen que quedar porque es una entrevista super interesante para todos ustedes de la comunidad de inversionistas Además nos acompaña marco Bruno Milan subía el gerente general de Grifo México para hablar sobre las soluciones innovadoras que ellos tienen en materia de plomería es una empresa certificada ya desde hace más de 27 años y tienen algunas innovaciones muy interesantes si te interesa el mundo de la construcción te va a gustar mucho esta entrevista estaremos por supuesto con nuestra directora de inversiones En la sección de joyas de inversión con Alejandra Sandoval para platicar expar sobre el ABC eh de la venta y de la compra de terrenos de inversión Y residenciales perdón en Yucatán terminaremos el programa con Juan Carlos Moreno director de la masterclass para platicar de nuestras próximas fechas estaremos en la Ciudad de México monter y guarara es un invento imperdible para los que como ustedes están pensando en crear su negocio inmobiliario y no saben por dónde empezar eh todo esto y mucho más en nuestra eh En nuestro programa 2 horas cargadas eh de contenido no duden en compartir con nosotros siempre sus mensajes a través de las redes sociales me pueden encontrar como @kim nimo o @ines movilidad TV nos lanzamos masterclass en bienes raíces arrancamos nuestro programa inversiones inmobiliarias estamos con ustedes toda la tarde de las 2 a las 4 yo soy Karen guavi un gusto estar con ustedes quédense con nosotros vamos a hablar mucho de cómo poder hacer dinero con los bienes raíces les vamos a dar tips sobre dónde Cómo se pueden capacitar pero también les vamos a a hacer platicar con los expertos aquí del sector inmobiliario en nuestro programa de sábado el programa número 200 hablamos justamente de capacitación Por qué Porque muchos de ustedes me contactan en las redes sociales y siempre me preguntan una cosa sencilla Cómo puedo ganar más dinero trabajando menos y y muchas veces eh Me doy la vuelta hacia ustedes y digo Oye sa es que no hay mucha varita mágica eh Si quieres ganar mucho dinero en realidad tienes que urarte de estar en un sector donde para empezar hay dinero porque es complicado eh ser el mejor vendedor de chicles y esperar ganar mucho dinero pero si estás en un sector donde hay eh una cantidad importante de dinero pues sí puede pasar y si al mismo tiempo haces una actividad que sea una actividad eh agradable eh que solucione realmente un problema que existe en la vida cotidiana Pues sí puedes ganar mucho dinero y y y es la razón por la cual yo decidí por ejemplo entrar en el sector inmobiliario ahora para platicar eh del programa de capacitación que les ofrecemos a todos ustedes me acompaña aquí en el estudio Juan Carlos Moreno él es el director de la masterclass en raíces que organizamos Juan Carlos buenas tardes qué tal Karim buenas tardes buenas tardes a todo el auditorio tengo una serie de preguntas para ti te las voy a hacer y nos vas a ayudar a entender esto Juan Carlos por qué Para empezar es importante la capacitación en bienes raíces y Y como por ejemplo una de las masterclass que nosotros hacemos bueno Karim es importante la capacitación porque yo soy un convencido de que la formación académica y la capacitación constante nos ayuda a la movilidad social ahora no solamente es tener esta información porque yo puedo leer tener un libro o hay mucha información en internet Karim en la cual eh puedes tú tú tú Descargar y ver pero por esta masterclass es importante en los aspectos de de de capacitación porque a nuestros participantes les damos un trato de atletas de alto rendimiento es decir no solamente tienen un conocimiento que se les está transmitiendo en la masterclass de bienes raíces sino que llevan a la práctica real este y de inmediato este Conocimiento es por eso la importancia de tener una una capacitación una capacitación sin práctica pues es información que puede a la larga no funcionar esta masterclass en bienes raíces es distinta Y de alguna manera es importante para profesionalizar al al asesor o al que pretende ser asesor inmobiliario si damos un paso firme desde un inicio vamos a poder tener y Trazar el camino el éxito que estamos buscando Karim ahora platiquemos justamente un poco de lo que el sector inmobiliario ofrece a la gente en cuanto a oportunidad de empleo Okay yo hablo obviamente de Cómo podemos ganar nuestro dinero y y ganar más dinero que sea actividad parcial de de medio tiempo que sea una actividad completa Claro Mira es es una actividad muy noble una actividad muy democrática prácticamente cualquier persona lo puede realizar con la orientación y la la capacitación adecuada pero en este sentido este c resolvemos dos de los principales problemas que tienen nuestros participantes y el mercado en general que es la falta de dinero o la falta de tiempo y en muchas veces ambas Entonces vienes raíces te viene a solucionar un tema económico imagínate nada más nada más esto si yo comercializo una propiedad en un Rango conservador de 3 millones de pesos de de valor comercial y la puedo captar y comercializar al 5% también muy conservador estoy hablando de que puedo tener 150,000 pesos en un solo trato Karim esto nos puede llevar eh sobre los procesos de formación y capacitación pues obtener los ingresos superiores a la actividad que hoy se está que hoy estamos realizando eh este en diferentes aspectos ya sea como un oficio como un arte como una como una profesión como tal y de hecho si si me permites hacer un apartado aquí creo que el tema de la libertad financiera es muy importante pero antes de esto hay un tema más más más importante para mí que es el de la paz financiera okay Y si tomo el caso de un empleo normal eh un empleo donde recibes una quincena Quizás tienes un poco de variable quizás un 10 15% de variable anual e tu capacidad a influir sobre tus ingresos es muy limitado Okay es la naturaleza del juego pero es muy limitado si tu sueldo es 20,000 pues son 20,000 Son 30,000 Son 30,000 Y aunque trabajes muy duro o menos en realidad no cambia El problema es que muchas veces en la vida hay accidentes hay situaciones donde Pues tienes un gasto que no está previsto tienes una situación eh que hace que necesitan un poco más de flujo y no tienes có eh poder generar esto y esto a mí cuando era más joven me creaba mucho problemas de paz financiera porque decía Wow es que en realidad no no tengo por no tengo tres o cuatro o cco meses por delante por ver vivo de mi tarjeta de crédito y cuando me pasa algo pues tengo que empezar a estresarme y Y entonces lo primero que yo quise hacer era asegurarme de poder estar en un negocio donde tengo Paz financiera donde salgo de mi casa y sé que mi mi familia está tranquila y no van a tener problemas en caso de que se presenten cosas y he visto lo he vivido eh se se rompen las llantas se hay una averilla del coche eh Tienes un una averilla en la casa importante se levantaron las baldosas y las tienes que cambiar y no era parte de tu de tu presupuesto ahora el segundo concepto es el de la liber ad financiera la libertad financiera es cuando ya empiezas a tener cierta edad te das cuenta que lo lo más valioso del mundo es el tiempo y no lo podemos volver a comprar y te das cuenta que en realidad lo que más te importa es llegar a tener tiempo y dinero al mismo tiempo y combinar las dos actividades es muy muy complicado hay pocos sectores el el presidente de la república por ejemplo tiene quizás un sueldo alto pero no tiene tiempo 7 días a la semana 247 está está trabajando eh el empresario de alto nivel que gana qus 500,000 pes al mes te lo digo que no duerme pierde su pelo está preocupado por los resultados de la empresa y no tiene eh pero tiene dinero pero no tiene tiempo y el sector inmobiliario es este sector ideal que te permite combinar los dos desde que estoy en el sector inmobiliario no hay un día en el cual no he podido ir a la escuela a buscar a mis niños donde no he podido ir a una de sus actividades ahora pronto mis niños van a ir a chichen y Y propusieron quién puede acompañar yo esta Pues yo claro quién se va a rechazar Quién va a rechazar un día acompañando a tus hijos y sus amigos a un a una actividad social de este tipo sabes y yo creo que es el punto medular que que que hay que comentar entre eh de las razones por las cuales te capacitas en algo que te puede abrir nuevas oportunidades el dinero es importante pero el tiempo es significante ahora si hablamos del dinero obviamente cuando puedes hacer un trato de 150,000 pesos si tú sabes hacer cinco o seis de estos tratos al año ganarás entre 750,000 y casi 900,000 pesos de ingresos comparen los que me escuchan comparen este ingreso a su ingreso Y comparen este ingreso al esfuerzo que requiere ganar este ingreso justamente en su actividad si se dan cuenta que lo pueden hacer en 25 o 30 horas de trabajo a la semana pues yo les digo quédense en su trabajo es muy inteligente pero si se den cuenta que al contrario le van a tener que poner eh a al menos 45 horas a la semana es decir del lunes al sábado Quizás es momento de despertar decir que hay otra vía el covid nos ayudó a despertar el milagro inmobiliario para mí aquí en México debe de ser realmente lo que llama la atención aquí de la de la audiencia y lo que llama la atención de los que están en casa pensando en cómo le puedo encontrar más generar más dinero a mi actividad pero también tener más tiempo ahora platícanos por favor de las fechas de la masterclass con gusto todo esto es sumamente interes inter an y retomando el tema de la formación pues vamos a estar tocando Las tres principales ciudades del país el próximo 21 de octubre vamos a estar en la ciudad de Ciudad de México próximo 11 de noviembre en la ciudad de Monterrey y próximo 2 de diciembre en la ciudad de Guadalajara y Karim para para tu auditorio Pues que es un auditorio consentido y que queremos que también tenga paz y Libertad financiera tenemos para ellos 10 becas 10 becas al 50% a las 10 primeras personas que se contacten con nosotros con una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 repito el número una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 para obtener una de estas 10 becas al 50% para poder dimensionar un poco Karim 10 becas en esta masterclass estamos estamos hablando de que es una inversión muy muy accesible muy baja para para poder iniciar en el sector inmobiliario 56 33 12 13 14 es el número para la obtención de esta beca Ciudad de México 21 de octubre Monterrey 11 de noviembre y Guadalajara 2 de diciembre antes de que nos separemos por favor Platícame un poco de los que participan a esta masterclass sí esto es muy muy interesante caim llegan eh los participantes llegan con dos problemas no ya lo hablamos el tiempo o el dinero y muchas veces ambos y llegan con dos aspectos primero primo con un poquito de incertidumbre de saber si la masterclass en bienes raíces les van a ayudar a solucionar este estos estos conflictos que que tiene en este momento y se dan cuenta desde el minuto uno con la energía con los contenidos y con las prácticas de que es posible hay que tomar acción por supuesto llevar esta información y esta práctica a a los resultados pero lo más importante Karim es que llegan con un eh con un solo objetivo de lograr esta Paz financiera y de poder tener ingresos que les permit necesitan vivir una vida holgada una vida eh realmente digna en sentido de economía y tiempo porque esos son los factores importantes ahora en los perfiles es muy variado Y eso es lo que más me gusta de la masterclass tenemos profesionistas tenemos amas de casa tenemos gente muy joven pero también gente que tal vez ya está por jubilarse o pensionarse tenemos algunos inversionistas es multidisciplinario y este esto enriquece nuestra masterclass en bienes raíces porque la energía que se vive ahí y sobre todo el poder hacer cierto networking con con todos estos perfiles Pues nos enriquece mucho no solamente en conocimiento sino en la relación humana que es importantísimo para un negocio en bienes raíces bien Juan Carlos Te propongo una cosa vamos a platicar un poco más de eh la masterclass más adelante en el programa regresaremos con algunos casos de éxito así que no se vayan si quieren escuchar de viva voz de los que participan a este entrenamiento cómo les está yendo Pues en la segunda parte del programa estaremos juntos Gracias por estar con nosotros estaremos el sábado 21 de octubre en la Ciudad de México 11 de noviembre en Monterrey 2 de diciembre en Guadalajara y si están interesados les invitamos a contactarnos Para aprovechar las becas 50% de descuento al 5633 12 13 14 Gracias Juan Carlos regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias nuestro programa 200 les agradezco su lealtad les agradezco estar con nosotros cada semana eh platicando de bienes raíces saben que es el único programa de bien es aquí en una Radio Nacional de hecho e nosotros aquí en imagen radio estamos sumamente orgullosos de poder compartir este espacio con ustedes y aquí en nuestra sección eh inicial original eh única diría de joyas de inversión pues damos la bienvenida a Alejandra Sandoval nuestra directora de ventas de inversiones inmobiliarias Alejandra es quien selecciona los productos que acercamos a nuestra comunidad de inversionistas y hoy vamos a hablar de los terrenos de inversión en Yucatán Platícame Así es Karim Pues bueno primero primo que nada felicitarte porque son 200 episodios al aire se escucha muy sencillo Karim Pero la realidad es que hoy caminar y trabajar de la mano de una comunidad de 1700 inversionistas que están buscando Cómo crecer su capital Cómo a pesar de ellos Buscar otros métodos o tener otros métodos para obtener un retorno de inversión hoy todos se acercan a nuestro programa Karim a este programa en el cual siempre me me das muy amablemente un espacio Pues bueno hoy se acercan para entender Cómo crecer su dinero como eh trasladar también un capital que que está a punto de de vencer Karim a terrenos de inversión en Yucatán hoy la comunidad de inversionistas y un número muy importante en redes sociales Karim nos pregunta por qué Yucatán podría valer la pena para ser una inversión Karim creo que sería muy muy puntual que arrancárselo den a ver a Yucatán como una nueva oportunidad para diversificar Te parece bien si arrancamos con esto Karim vamos de lleno Perfecto Bueno vamos a entender atención a toda la comunidad de inversionistas Por qué valdría la pena invertir en estos terrenos de bajo costo y extraordinario esquema de pago en Yucatán Sí el punto número uno es que están extraordinariamente bien ubicados cumplen con ciertos criterios de acuerdo cierta distancia a la playa cierta distancia al centro de Mérida a la Mancha urbana el segundo punto es que tienen un precio inmejorable pueden comprar ustedes com unidad inversionistas un lote para uso vacacional desde 350 m cu con un precio total de 115,500 pes voy de nuevo un lote tipo promedio de 350 m cu por un precio regular de 115,500 vamos a dar por supuesto Karim en en el webinar que voy a impartir mañana por la mañana De hecho voy a dar un par de webinars vamos a dar un descuento especial a toda la comunidad que nos envíe un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida más adelante que comparta el teléfono y se registre a este zoom el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán ahora que entendemos que hablamos en este momento de 350 m cu con un precio total de 115,500 más los descuentos que vamos a anunciar en el zoom de mañana para que todos sepan esto es un zoom en línea sin costo para aprender cómo elegir un terreno de manera inteligente y segura en Yucatán ahora de estos 115,500 pesos por favor anótenlo vamos a dar un enganche de 22,100 pes promedio y 40 mensualidades promedio de 2210 pesos quiero aclarar Karim que estamos hablando de una etapa en particular para que la comunidad de inversionistas cuando venga el webinar de mañana no se vaya a confundir con todas las demás etap etapas que tenemos disponibles estoy hablando de un lote tipo del precio más accesible en el cual tu mensualidad préstame mucha atención va a quedar en 2,210 pes y el enganche en un promedio de 22,100 sí siempre partimos en las diferentes etapas de un 20% de enganche y 40 meses sin intereses para todos los que se quieran registrar voy a dar rápidamente el teléfono porque tenemos que avanzar de en este momento con todos los criterios el número para que que te registres y aprendas esto Aplica para terrenos en todos los destinos no solamente en Yucatán que es de lo que te voy a hablar el webinar sin costo para que te registres inversionista y aprendas cuánto debes colocar Cuáles son los criterios para invertir de manera inteligente y segura el número Solo tienes que enviar una llamada perdida No mensaje de WhatsApp no es necesario el número es el 56 2802 1429 lo voy a repetir 56 2802 1429 y ahora sí regístrate y ven aprender todo sobre Cómo invertir en terrenos de manera genérica en todos los destinos caso concreto Yucatán y ahí te voy a explicar que hace dos años Karim estos son los criterios de por qué Sí vale la pena Yucatán hace dos años la revista Forbes nombró a su capital Mérida como una de las tres ciudades de México que es garantía de buena inversión Ese es el primer dato que me encantará compartir con la audiencia El segundo dato Karim es bastante relevante porque el ranking de ciudades más seguras de la revista ceo World posicionó a la capital yucateca como la segunda ciudad más segura de América Latina y una de las más seguras del mundo el tercer punto de valor es que el estado de Yucatán es reconocido por su cultura presten mucha atención porque esto es lo que atrae turismo es lo que que en algún momento te va a ayudar a obtener un mejor retorno de inversión cuando rentes una propiedad en Yucatán Y es que es reconocido por su cultura arquitectura comida y sitios arqueológicos es además el favorito entre los activos para la inversión y la jubilación estas son Karim algunas de las razones por las que más personas hoy están invirtiendo en Yucatán y esto atiende a la pregunta que llega constantemente a tus redes sociales Por qué hablan tanto sobre Yucatán como destino en el programa inversiones inmobiliarias por imagen radio Pues para mí porque es mi favorito es el estado donde creo que las condiciones de inversión son las mejores hablaste de seguridad hablaste por supuesto de inversión extranjera hablaste eh de potencial de crecimiento hablaste de costo hoy en día eh eh atractivos entonces hay más de 16 millones de personas que se van a jubilar eh en los próximos años que van a necesitar un lugar donde vivir y ya no están interesados en vivir en el centro de monter de la Ciudad de México cuando sufrieron e el el mal clima eh eh la la la la contaminación o o el tráfico están buscando vivir en un paraíso y los yucatecos pues eh se inventaron un un paraíso y por esta razón pues la la la gente invierte masivamente ahora el riesgo Cuál es el riesgo es el de eh comprar en el momento incorrecto si esperas tres o cu años para comprar en Yucatán te va a pasar lo que pasa en todas las ciudades es imposible comprar ya no no habrá espacio ya no habrá tiera a un valor atractivo hoy todavía hay estas oportunidades y particularmente en el segmento de los terrenos de inversión ahora el webinar que organizamos el fin de semana justamente viene a explicar cada una de estas etapas cada un de estas razones y te viene a dar la seguridad de que tú también puedes hacer una inversión inteligente y en este programa tenemos una misión la de democratizar la inversión los grandes inversionistas hacen grandes análisis invierten capital que no es accesible para nosotros pero aquí hacemos un trabajo de encontrar estas joyas de inversión Y estos terrenos son definitivamente una de ellas claro Karim y además yo quiero también hacer un análisis muy personal Karim porque tú y yo tenemos diferentes webinars en distintos destinos turísticos me gustaría hacer mucho hincapié si me permites Karim en Cómo se compara hoy el costo de la tierra entre Yucatán como un destino turístico extraordinario si lo contrastamos con otro tipo de destinos que tengan características similares que atraen el turismo Karim si comparamos por ejemplo eh Playa del Carmen o Tulum con las playas de de Progreso en realidad tenemos una diferencia de precio muy importante pero en cuanto a calidad de servicios calidad de infraestructura no entonces la realidad es que Yucatán nada más está más temprano en la curva de crecimiento del valor de la tierra pero esta curva se va a replicar comoo se ha replicado en Tulum la mayoría de la gente que me habla me dice oye Karim Ojalá hubiera invertido en Tum hace tiempo Pues sí porque comprabas el metro cuadrado a 20 pesos okay Y ahora si encuentras 1 m cuadrado en Tulum A menos eh de de de $100 de 3000 2000 pesos vamos a decir pero cómpralo porque en realidad no tienes nada por por un precio mucho más eh alto que que esos $100 por metro cuadrado Así es Karim y bueno ahora comparen por favor comunidad de inversión as repito lotes tipo ya tenemos casi que finalizar esta sección desafortunadamente Pero bueno hablamos de terrenos para quienes apenas están sumando a la conversación terrenos de 340 350 m cu en la etapa 3es del giro vacacional que contará con club de playa vas a tener a 12 minutos este club de playa de tus terrenos Pues bueno Ahí en esa etapa tres está el el terreno de 350 m en 115,500 pes con un descuento que voy a anunciar mañana en el webinar para que te registres y te sumes por favor con el descuento eh quedará en 110,500 y bueno 20% enganche Karim qué tan asequibles Estos son 22,100 pes y 40 meses sin intereses de 2210 pes lo voy a repetir mensualidades sin intereses 40 meses sin intereses de 2,210 pes Karim se nos termina el tiempo rápidamente vamos a abrir este espacio a 20 lugares adicional para mi webinar el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán vamos a hablar de dos tipos de terrenos ven por favor regístrate solo tienes que enviar un mensaje de WhatsApp en este momento los primeros 20 lugares o una llamada perdida al 56 2802 1429 pídele al copiloto por favor que tome el número y envía solo una llamada perdida 56 2802 1429 webinar mañana domingo 9 de la mañana y 10:30 de la mañana Karim Me acompañas en este webinar con mucho gusto mi querida nos vemos equipo mañana entonces aprovechen por favor repiten el teléfono una vez más claro que sí el número para que te registres a aprender todo sobre cómo elegir un terreno siempre en cualquier destino caso concreto Yucatán el número es 56 2802 1429 Karim se terminan nuestras as y nuestros terrenos Gracias Alejandra Vamos a continuar contigo vamos a hablar un poco más de yatán pero vamos a hablar esta vez de terrenos residenciales regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos con Alejandra Sandoval nuestra directora de ventas del programa eh Nuestro objetivo este sábado Como cada sábado es acercarlos a ustedes grandes oportunidades de inversión hablamos de terrenos de inversión en la la primera parte de esta sección de juas de inversión y ahora vamos a hablar de terrenos residenciales hacemos la diferencia porque los terrenos residenciales son eh proyectos normalmente que se inscriben dentro de un fraccionamiento una comunidad planeada es decir una comunidad que tiene un tiempo eh eh definido para poder justamente finalizar el proceso de construcción y tener un proyecto relativamente eh homogéneo Y ahora pues Alejandra nos va a platicar justamente de una oportunidad tremenda de inversión en Yucatán con unas promociones particulares estas promociones equipo son únicas programa de de inversiones inmobiliarias Así que eh saquen pluma y papel hagan sus números y se dan cuenta de la gran oportunidad que esto representa Ale de nuevo buenas tardes buenas tardes Karim pues ya estamos aquí de regreso con toda la comunidad de inversionistas se preguntarán Por qué regresamos con un segundo bloque bien lo comentaba Karim hablaremos de los terrenos residenciales en Yucatán Si estás buscando un lugar para construir tu casa un lugar para construir casa de descanso casa de retiro con tu familia y estás pensando en Yucatán como una extraordinaria oportunidad porque es un referente que ya te ha llamado la atención hace tiempo Si buscas amenidades como cancha de paddle como espacio de coworking como Pet zone todo lo que vas a necesitar para habitar para retirarte para descansar con tu familia Si estás buscando un lugar para construir en Yucatán es importante que cuentes con un lugar que tendrá todos los Los criterios necesarios para ejecutar una vivienda y por eso Este es un espacio Residencial que punto número uno contará con la factibilidad de los servicios punto número dos tendrá amenidades pero punto número tres tenemos un 360 preparado para ti inversionista hago un llamado a la acción a toda esta comunidad de inversionistas que tienen en mente construir su vivienda porque es momento de explicarles vamos a darles Karim una probadita del webinar que voy a impartir mañana el ABC los terrenos residenciales en Yucatán voy a arrancar con Los criterios de por qué Sí valdría la pena Construir la casa de descanso de retiro para tu familia en un proyecto en el cual Karim van a tener en esta etapa de lanzamiento 24 meses completos escúchenlo bien 24 meses para que se les entregue este terreno en la primera etapa claro son cinco etapas 412 terrenos en total y con esta primera etapa con ese tiempo vas a poder contar con un plan financiero para reunir el capital Karim o que se venza alguna de las inversiones que tienes Y entonces sí empezar en el mes 24 la construcción de tu vivienda punto número uno comunidad de inversionistas ahorita voy a dar en unos minutos el número de teléfono para que te registres a mi webinar Cómo invertir en este ABC de terrenos residenciales en Yucatán el teléfono es 56 2802 1429 56 2802 1429 punto número uno para que sepas Cómo invertir de manera inteligente y segura vas a cuidar que el destino en donde estás poniendo los ojos sea un destino que cumpla con el primer criterio y eso es seguridad en el estado Yucatán es el estado más seguro de la República Mexicana qué factura tendrías que pagar de colocar tu inversión o colocar tu dinero en un destino que no cuenta con seguridad eso habría que evaluarlo Y es de lo que vamos a hablar mañana punto número dos para obtener el mejor retorno de inversión necesitamos colocar nuestro dinero en destinos turísticos que cumplan con todas las reglas justo para poder garantizar ese porcentaje de retorno que es al que regularmente todos estamos aspirando punto número tres préstenme mucha atención para que no tiren su dinero en inversiones No analizadas necesitamos que ese destino tenga cercanía con las playas este desarrollo es está por cierto Karim cerca de playa cisal punto número cuatro hablamos de terrenos residenciales en Yucatán sus inversiones deben estar en un estado que sea seguro y que tenga una buena política de estado para que su inversión reitero sea una inversión segura punto número cinco necesitamos que sea un estado en donde haya ruinas experiencia gastronómica que sea del atractivo de turistas para que esto garantice una buena tasa de ocupación tanto de Nacionales como de turistas el punto número seis es que debemos Buscar invertir Karim en un lugar que tenga Pueblos Mágicos e historia Yucatán es un estado que tiene edificaciones o construcciones que datan de 4 años de antigüedad y esto Karim nuevamente lo explico a todos los que nos están escuchando esto al final atrae turismo último punto Yucatán es el único destino en el que ahora podrías invertir en un espacio Residencial bien ubicado Esa es la fórmula Por poco menos de 500,000 pesos si lo comparamos por supuesto Karim con otros destinos turísticos con estos criterios que voy a enlistar mañana en el webinar de las 12 del día en donde hablamos de espacios residenciales destinos turísticos que ojo Karim para ser más precisa con la información para poder eh comparar Karim decimos a aquí en México hay que comparar peras con peras y manzanas con manzanas para que sea evidentemente un criterio específico sobre el que pongamos nuestro dinero y nuestra inversión entonces Karim el teléfono es 56 2802 1429 56 2802 1429 Karim el mejor esquema de pago lo digo desde ahora ya les di un un pequeño digamos que una pequeña introducción de Por qué invertir una eh de una manera inteligente y segura vale la pena no hacer una inversión a ciegas ahora habría que entender Qué valor agregado damos en tu programa inversiones inmobiliarias por imagen radio y es que el esquema de pago que les voy a presentar a continuación a toda esta comunidad de inversionistas que está encantada con Yucatán o que le llama la atención Yucatán pues este esquema de pago no es un esquema abierto al público en general voy a expli exp Por qué Karim punto número uno la promoción que tenemos en este mes estamos en el último trimestre del año es que el inversionista en un lote tipo de 233 anótenlo por favor Aunque vengan en el auto pí a alguien que les apoye pídanle esto a alguien que les ayude por favor 233 m cu de terreno vamos a tener un precio de venta promedio de 471000 la promoción es que pagarás el el 20% de enganche en tres parcialidades Karim Si el total de ese 20% son 9429 2.18 y la comunidad de inversionistas que está en casa de bolsa fondos de inversión acciones y setes busca el esquema de pago más holgado entonces el pago Se va a diferir en tres mensualidades solo para los primeros 15 inversionistas que se registren y que por supuesto cursen todo este webinar el AB los terrenos residenciales en Yucatán O sea que Karim en lugar de pagar ese 20% de enganche esos 94200 y fracción pesos en una sola exhibición lo vamos a diferir en tres pagos cómo lo van a pagar ellos va a ser octubre noviembre diciembre Así se difiere 31430 73 pesos regularmente Karim lo que pide la comunidad de inversionistas es poder financiar sin que esto les genere un problema y me parece que diferir esto vuelve accesible la inversión ahora el otro 50% lo vamos a dar en plazos de acuerdo hablamos de 48 hasta 60 meses sin intereses para financiar el 50% que es la segunda parte y en cuanto les va a quedar su mensualidad anótenlo por favor 3928 p84 de este lote del tipo y del precio que estoy hablando 39288 pes la mensualidad y finalmente Karim un último pago para dar evidentemente ya finalizar esta Compra saldo contraentrega 30% y ahí damos un último pago de 14143 18.26 voy de nuevo anotenlo porque ya es momento de compartir el teléfono para que te registres al webinar el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán 20% enganche lo vas a dar en tres partes octubre noviembre diciembre y luego vas a dar de 48 a 60 meses sin intereses para financiar un 50% de todo el pago finalmente salto contra entrega Karim 30% das un último pago de 14143 18.26 pero Karim hasta marzo fíjate la segunda el segundo beneficio que voy a dar hasta marzo 2024 empieza a correr tu Primera mensualidad en diciembre das lo último del Tercer pago de enganche y hasta marzo empieza a correr La Primera mensualidad solo para los primeros 15 que se registren al número que voy a compartir el teléfono es 56 2802 1429 56 2802 1429 Karim más asequible no podemos hacer en tu programa esta forma de inversión de terrenos residenciales en Yucatán estoy de acuerdo contigo Ale siempre me gusta como compartes con mucha pasión estos terrenos y como explicas a cada uno de los inversionistas el camino a la libertad financiera la inversión en tiera equipo es una de las más lucrativas cuando lo sabes hacer de manera inteligente cuando estás comprando eh en en el buen momento en La Curva eh justamente eh de crecimiento del valor de la tierra el webinar que organizamos cada domingo ayuda a que entiendan el ABC es es la hora del Oro siempre lo llamo así vengan eh platiquen conmigo platiquen con al familiaricen sobre justamente las oportunidades que existen para tomar las buenas decisiones y al final del día nosotros aquí en imagen radio y en inversiones mobilidades pues hacemos lo máximo para que ustedes sean eh felices y satisfechos de estas inversiones eh Ale eh Un gusto tenerte aquí en el programa te agradezco como siempre nos vemos la semana que viene nosotros vamos al corte equipo regresamos est aquí en inversiones inmobiliarias para nuestra siguiente entrevista vamos a platicar con Marco Bruno manan ehan Perdón su vía el gerente general de rifo México él nos va a platicar un poco sobre lo que hace la marca aquí en México y me da muchísimo gusto e tenerte aquí marco porque muchas veces tenemos eh los desarrolladores aquí en el espacio y pocas veces tenemos los proveedores del sector inmobiliario Y si hay una cosa que sabemos todos los que estamos involucrados es que hay una cantidad de de eh oficios dentro de la construcción de una casa o de un edificio Y ustedes son uno de los más importantes platícanos un poco de de de ti y de rifo por favor pues primero que nada Muchas gracias por la oportunidad que es un gusto estar aquí con ustedes eh la verdad es que presentar a Nuestra Empresa Yo quiero platicar Nuestra Empresa en tres aspectos principales adelante es Quiénes somos como empresa qué ofrecemos Y cuál es nuestro enfoque al participar en el mercado mexicano que es tan importante y agradecerte también la oportunidad que como bien dices es somos una parte importante en en el en el tema de la construcción de una vivienda de un desarrollo habitacional comercial o o industrial y Bueno pues acerca de Nuestra Empresa nosotros representamos una empresa somos una subsidiaria de una empresa china con más de 27 años en el mercado mundial somos una subsidiaria que iniciamos hace 3 años nuestra participación aquí en México esta empresa es un conglomerado muy integral de productos de plomería en donde dentro de su portafolio tiene plomería tubería para agua y para gas grifería muebles para baño y specialties para lo que es plomería todo lo que son los reparación de plomería y esa es la nuestra nuestra base actual ahora están presentes en México pero En cuántos otros países operan para tener una idea Sí muchas gracias Bueno hace 5 años inició la aventura de de 13 subsidiarias a nivel mundial hace 3 años México iniciamos Eh hay subsidiarias en Estados Unidos en Reino Unido en la Unión Europea en Vietnam en Rusia en Perú en Chile en Argentina en Indonesia Que prácticamente fue en la apertura del del esquema New shoring nosotros como empresa a nivel mundial participábamos en el off shoring actualmente este este esquema de apertura nos da muy buena ventaja para poder participar ahora en el segmento near shoring Indonesia es el primer ejemplo de esta empresa ahora quiero que me expliques Quiénes son sus clientes el cliente final o el desarrollador nuestros vienen siendo los desarrolladores los arquitectos los que especifican el producto los que desarrollan el producto no dejamos parte de una estrategia estrategia comercial es no dejar fuera la red de distribución es una parte medular en la cadena de suministro de nuestros productos nosotros nos encargamos de especificar los productos y la red de distribución la que se encarga de hacer llegar y dar el soporte en inventario para poder hacerla llegar los productos Son productos que tienen que ser duraderos es correcto sí Sí Sí definitivamente eh una parte importante Nosotros sí sí me gustaría compartir que somos una alternativa e eh de de productos en plomería para conducción y agua alterna a lo que son los ya que los que ya conocemos las las tuberías metálicas Nosotros somos una una una opción de de plomería específicamente quiero mencionar dos dos líneas que son multicapa que le llaman p al p es una tubería nueva que tiene recubrimiento de polietileno un Alma de aluminio y un alma y una recubrimiento polietileno en el exterior hace esto permite que la tubería sea flexible y esto permite también los sistemas de Unión tienen conexiones por compresión o sistema press esto te ayuda y te beneficia de hecho estamos certificados con la Norma y y las gaseras más importantes a nivel nacional nos abrieron la puerta para poder proveer con nuestros productos a todos los desarrollos de estas gaseras a través de de los de los proyectos que ellos están ofreciendo específ otra otra tubería es la famosa tubería de polipropileno o la famosa ppr por termofusión eh Quisiera compartirte Karim que hemos entendido el Mercado La verdad es que el mercado mexicano tiene mucho potencial de crecimiento y identificamos más de 100 marcas sin entrar mucho a detalle nuestra tubería es de especificación con sistemas o de seguridad por ejemplo una tubería trabaja a presiones y a temperaturas y nosotros damos un factor de seguridad por si hay picos de temperatura y presión que puedan afectar alguna instalación damos esa seguridad otro punto importante también en conexiones que somos productores y somos integradores de de conexiones nuestras conexiones son diferenciadas es decir por ejemplo si tú vas a poner una un codo 90 gr nosotros tenemos una derivada el codo 90 gr tiene un coeficiente de de restricción de flujo Nosotros con nuestra derivada o con nuestro codo de arco largo abastecemos el agua sin que afecte el porque en realidad lo que pasa es que en un cono de 90 gr pues límit es el flujo de agua entonces se se reduce y en un arco más largo en realidad no lo limites es mantienes la presión dentro del tubo me imagino definitivamente y bueno Cómo se percibe eso desde que abres una una un Grifo un Grifo en tu cocina o hasta en la regadera es perceptible claro lo veo muy bien porque problemas de agua tenemos algunos aquí en el mercado Así que es interesante hablabas justamente del del del del enfoque de de la empresa Cuál es el enfoque operacional hoy en día primordial para México con mucho gusto bueno nuestro enfoque principalmente es ha sido cumplir en cada mercado en que participamos cumplir con las normas y certificaciones que se requieren eso da tranquilidad definitivamente para poder estar en proyectos importantes fueron requerimientos de de de certificaciones cumplimos en en la certificación para gas cumplimos eso nos da la oportunidad para ofrecer nuestros productos en las gaseras a nivel internacional y definitivamente un punto medular que de hecho me voy a permitir hacer un comentario porque cuando estábamos con la fuerza operacional decía crear una fuerza comercial y decían Oye no tenemos 27 años en el mercado juntos con la gente que estamos invitando de fuerza comercial tienen años de experiencia que suman más de 700 años de experiencia entonces La verdad es que nos sentimos muy bien cobijados con ellos parte importante venimos a competir a un mercado con mucha oportunidad de crecimiento por pero con estrategias sanas no venimos a competir en cuestión de precios no vamos a competir en cuestiones de de romper precios venimos entendimos muy bien y Y la verdad es que invertimos más de un mes en entenderle al precio Oye marco vamos a hacer una cosa Antes de que se me escape por favor si alguien quiere ponerse en contacto en contacto contigo Cómo lo hace la empresa se llama rifo Pero cómo los que nos escuchan justamente se pueden poner en contacto contigo nuestro nuestro enfoque principal de de contacto es a través de nuestra página de internet que es www rfo MX rifo r i i f o f o Okay s entonces r i i f o rifo comom com mx Perdón rifo MX entonces así es y se van a poner en contacto con un distribuidor me imagino y a través de estee distribuidor van a avanzar Bueno de hecho llegan a través del contacto a través de nosotros tenemos un sistema de de de asignación de elites y nosotros trabajamos a través de de los dist Cuéntame vamos a a tirar como quizás TR cu 5 años en el futuro qué Cuál es un poco la la siguiente etapa el siguiente capítulo para ustedes Gracias por la pregunta definitivamente consolidarnos un punto que traemos como filosofía es entramos al mercado Karim tengo 22 años ya en el mercado de construcción y y algo puedo entender al conocer a la red de distribución te puedo decir entramos a un mercado por amistad pero lo mantenemos por servicio y Ese es nuestro enfoque principal consolidarnos como marca de calidad pero con seguridad y que que el mercado sienta que damos confianza el segundo punto es participar actualmente tenemos más de 140 clientes el primer año empezamos con 70 hoy llevamos 140 clientes activos y nuestro enfoque al siguiente año es consolidar nuestra redistribución no tener fallas en cuestión de abasto de producto como bien sabes pues venimos nosotros importamos el producto entonces Tuvimos una curva de aprendizaje que nos dio mucho entendimiento del mercado y en un mediano plazo poder pensar en una planta productiva fantástico pues muchísimas gracias marco estábamos con Marco Bruno Man Milan Perdón subía el gerente general de rifo México Si no han escuchado la entrevista que tuve con él también este jueves en nuestro programa de la noche les invito a eh poder encontrarlo directamente en nuestras redes sociales lo pueden encontrar en nuestro canal YouTube también inversiones inmobiliarias estamos con Marco Bruno Milan Rubí el gerente general de rifo México una empresa de plomería les invitamos a visitar directamente su página rifo.mi i.mx Gracias marco con mucho gusto gracias por la invitación vamos al corte equipo regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias un gusto acompañarlos Como cada sábado por la tarde de las 2 a las 4 regularmente innovamos en el programa con nuevas secciones colaboraciones con las personas que más conocen del sector inmobiliario o más impacto han tenido eh Para mí desde que yo vivo aquí en México Y hoy pues eh anunciamos una nueva sección dentro de nuestro programa de inversiones inmobiliarias y vamos a hablar de inversiones inmobiliarias para no financieros muchos de ustedes nos preguntan durante nuestros entrenamientos nos mandan mensajes en las redes sociales para preguntarnos Oye cómo hago mi análisis de mi inversión Cómo eh intento eh planchar en papel Eh mi estrategia de crecimiento de patrimonio no solo a base de instinto o de lo que me dicen los demás sino a base de cálculo Pues nos acompañará eh cada mes quizás más frecuentemente Espero su retroalimentación Emilio doporto él es el director de Emilio doporto cursos tengo que decirles que yo conocí a Emilio cuando arranqué mi mi negocio nimo que como saben ya se llama ahora se llama ia de México eh Y y vino a a capacitar muchos de nuestros asesores y muchos se quedaron impresionados por su capacidad a poder explicar eh temas financieros para gente un poco más limitada como yo por ejemplo y entonces no nos ayudó mucho hoy eh tiene una empresa que presta servicios de cursos inmobiliarios eh ofrece consultoría eh nos acompañó a vender grandes terrenos por ejemplo eh tiene cursos de formas digitales presenciales y siempre intenta eh dar un servicio de de de alto nivel creo que es es lo que lo diferencia Así que Emilio Un gusto tenerte con nosotros de verdad un placer que estés aquí en el programa Karim Muchas gracias muy emocionado de estar aquí contigo y muy agradecido también con todo tu público que se tomen el tiempo de escucharnos Espero que lo que vamos vamos a platicar aquí sea de de mucha utilidad para todos no un gusto Oye a mí me encanta lanzar flores pero a veces es mejor que la gente explique Cuál ha sido su experiencia tú tienes una trayectoria larga en el sector inmobiliario y además eh has visto un número de deals importantes platícanos un poquito sí Muchos Sí pues mira ya tengo 18 años en el sector inmobiliario hace ya muchos años en mi vida pasada me fui estudar un par de maestrías a la universidad de Columbia en Nueva York hice una en desarrollo eh inmobiliario y otro en diseño arquitectónico avanzado porque estudié arquitectura este como carrera y luego a partir de ahí pues ya Me dediqué al mundo inmobiliario estuve trabajando en algunas empresas como heines que es una desarrolladora inmobiliaria de Estados Unidos eh global y también hulet packard y a lo largo de los 18 años la verdad es que he estado en todo tipo de transacciones compras ventas remodelaciones en todos los sectores oficina comercial Industrial inclusive nichos de Mercado como Data centers como lo hice en en en gillet packard y viviend estudiantes y pues bueno eh haciendo todo tipo de actividades también gerencia de proyectos eh cálculo de Cuánto valen las propiedades para comprarlas para rentarlas para venderlas eh desarrollo inmobiliario construcción eh comercialización de productos etcétera entonces La verdad es que he estado en en prácticamente todos los sectores y en la mayoría de las actividades que puede estar en sobre todo en un proyecto de desarrollo inmobiliario ahora vamos a intentar si quieres entrar en materia Me encantaría que nos ayudaras a entender cómo analizar de manera sencilla un proyecto inmobiliario Cuáles son las métricas básicas y y y cuáles son los rong aceptables porque muchas veces tu vecino Ah hice una super inversión Y di Oye pues sobre qué la bases sabes Claro claro Sí sí efectivamente es muy importante basarnos en los números puros y duros no eh Y luego es es un reto porque como Todos sabemos la mayoría de la gente en el mundo la la transacción más importante financiera que van a hacer en sus vidas es comprar una propiedad Entonces los los sentimientos eh salen a flor de piel y es durísimo y es es muy interesante porque ahí es donde más necesitas tener la cabeza fría y donde más necesitas conocer los números y luego pasa lo opuesto que la gente sin conocer los números eh les gana mucho el sentimiento se presionan mucho por la transacción y muchas veces acaban haciendo transacciones que no están el mejor beneficio económico para ellos sobre todo porque no conocen los números y muchas veces el famoso feeling eh de pues yo creo o me dijeron O yo escuché que esto era una buena inversión O mala y y y sin los números es imposible saber si estás haciendo una transacción correcta entonces aquí para un poquito aterrizar este tipo de situaciones le Les traigo una análisis que que hice en los últimos días Eh me gustaría hablar específicamente lo que es hay un indicador muy importante financiero el mundo inmobiliario que se llama tasa de capitalización es relativamente sencillo solamente tiene tres variables la tasa de capitalización es básicamente el retorno anual que obtienes cuando tú compras una propiedad la que sea una oficina una nave Industrial un departamento una casa y las rentas Cuál es el retorno anual que obtienes por esta inversión ya ya está construido entonces compras imagínate un departamento y necesitas hacer un análisis financiero de saber cuál es el retorno anual que te va a ofrecer a esa propiedad entonces aquí eh antes de que me siga con el ejemplo todo lo que estamos platicando ahorita tengo el el ejercicio de Excel con los comparables y todo en mi página web emili doop porto.com ahí hay viene una sección que se llama aprende más en aprende más va a estar este este artículo sobre tasas de capitalización en Polanco y entonces lo que hice específicamente fue me puse a analizar los departamentos más caros en Polanco en cuanto se venden y se rentan que son las propiedades más caras en el país luego el precio promedio en Polanco Cuál es cuál es la tasa de capitalización también y los departamentos más econ económicos en poblanco también Cuál es la tasa de capitalización entonces aquí le estoy platicando rapidísimo un ejercicio eh que pues me tardé varias horas en hacer pero es interesante para desmitificar esa información que luego la gente no conoce y que y que noto también es lo que estaba platicando ahorita con algunas personas es que noto mucha desinformación allá afuera entonces lejos de que estemos nosotros generando más información de calidad cada vez hay más ruido y muchas veces información eh sesga la gente en pesar que están haciendo una buena inversión cuando en realidad no no es el caso y ayuda a la gente a entender cómo y cuándo analizar un una un activo usando el uno o el otro por ejemplo vuelvo a lo mismo si se quedan con algo la gente que nos amment nos está escuchando Es que para tú poder saber el valor correcto de una propiedad forzosamente necesitas tres variables la tasa de capitalización que la obtienes de saber los precios comparables en renta y en venta muchas veces lo que hace la gente es que valúa una propiedad Y dice Bueno los comparables en vent son tales y no consideran los de renta o si vas a rentar una propiedad no consideran los de de venta eso es un error porque normalmente no vas a obtener el precio correcto de venta entonces aquí enfocándonos específicamente en lo que en la información que saqué de Polanco por ejemplo los departamentos más caros en el país los anuncian en 11 millones de dólar 4 millones de dólares etcétera y las rentas pueden rondar en $7,000 Pero eso no es lo más importante Lo importante es la tasa de capitalización que obtengo por esto entonces y tienes que llegar al valor de metro cuadrado no al valor total de la propiedad estas propiedades de lujo estamos hablando de que se venden o sea más o menos te acabas gastando como 11,000 el metro cu 11,800 y las rentas en $40 el metro cu esto te da una tasa de capitalización o retorno sobre tu inversión de 3.5 por anual es bajo es alto es lo que la propiedad te está dando ahorita no es y es importante conocerla y ahorita están altas en años anteriores yo he llegado a hacer el mismo análisis y llegaba a haber tasas de capitalización del 2.5 por para propiedades de este tipo normalmente lo que acaba pasando con estas propiedades que hay un este desbalance entre oferta y demanda hay más demanda para compra porque la gente con mucho dinero normalmente compra estas propiedades para habitarlas no para rentarlas entonces normalmente hay mayor demanda para compra que venta y eso se refleja en una tasa de capitalización baja si nos vamos a los departamentos medios de Rango medio ya estás hablando de que el precio por metro cu en venta ya termin anda en 6,500 al metro cuadrado y lo rentas más o menos en $8 eso te da una tasa de capitalización más alta el 4.4 En comparación con el 3 y Med Y si nos vamos a los departamentos más económicos Andan más o menos en lo mismo que el medio estás hablando de $6000 en metro cu en venta o en compra si lo quieres ver así y $25 la renta y tu tasa de capitalización es del 4.2 por Entonces esto es muy importante porque entonces tú antes de comprar vender o rentar una propiedad tienes que saber esas bases y entonces si yo voy a comprar un departamento de lujo pues ya sé que más o menos va a andar en 3.5 por si lo quiero rentar en Polanco 4.2 4.4 por de retorno si es un departamento promedio y 4.2 si es un departamento bajo ahora podías decir a ver Karim y Emilio Y a mí qué estos estos estos porcentajes o sea suenan un poco eh teóricos etcétera vamos a aterrizar esto un ejemplo real no es decir no estamos hablando de departamentos de 10 millones de dólares que pues el punto No sé pun 0 1% de la población los puede comprar bajé este este ejercicio a ejemplos ya este ya más terrenales no Exacto Por ejemplo puedes comparar tengo también tasas de capitalización de Tijuana y de Veracruz en el tipo de medio o sea por ejemplo el departamento común y corriente en Polanco obtienes un retorno del 4.4 y en Tijuana por ejemplo te vas a un retorno del 6.7 entonces ahí de entrada si tú estás queriendo obtener una mejor inversión en un mejor retorno no compras en la Ciudad de México en Polanco compras en Tijuana por ejemplo vamos a dar otro ejemplo un departamento de 5 y la diferencia que puede significar que es enorme un departamento 5 millones de pesos Okay si estamos hablando de que si no conoces las tasas de capitalización imagínate una si yo obtengo un retorno del 3.5 o sea ejemplo extremo Como por ejemplo en Veracruz los departamentos más económicos obtienes una un retorno del 9.7 por que es altísimo y comp y lo regresamos al ejercicio del departamento de 5 millones en vez de rentarlo en 14,000 pes lo está rentando en 40,000 pesos es una diferencia enorme ahora si yo estoy nada más el 1% un 2% ya estás de 100 100,000 o hasta 150,000 siempre y cuando conozcas los números y esto velo por el lado que tú quieras si eres el dueño puedes ganar considerablemente más dinero al año si eres el que va a rentar pued puedes bajar tu renta considerablemente por abajo si eres corredor inmobiliario vas a ganar más dinero porque Obviamente estás vendiendo la propiedad más cara o la estás rentando más cara si tú vas a comprar con un crédito hipotecario como lograste negociar la propiedad un valor más bajo vas a a pagar un un un una un un un un este un pago mensual de la hipoteca más bajo esto tiene un impacto fuertísimo y ojalá que la gente se quede con ganas de de aprender más sobre esto si nunca hab escuchado esto porque sí tiene implicaciones muy fuertes en la vida de todas las personas en todo el mundo el rubro creo que el rubro 2 tres en promedio en la en México es el pago de una renta o de una hipoteca Entonces es contraproducente que no te fijes en los números cuando uno de tus gastos más fuertes o inversiones más fuertes es el el tema inmobiliario entonces eh No sé si queda un poco Ojalá que qua claro y te voy a hacer una pregunta pero antes de que nos vayamos a corte o que tengamos que terminar juntos quiero que que hables un poco de los cursos que organizas justamente porf graas sí perfecto Sí mira todo este tipo de de de de de indicadores financieros los explico en mis cursos voy a tener el el próximo curso en digital en vivo que voy a dar es el 78 9 y 14 de noviembre toda la información viene en mi página web en emili oporto.com en las sección de de cursos y adicionalmente este curso en vivo digital que tengo tengo otros formatos tengo pregrabado que ahí la gente lo es mucho más económico el pregado y lo pueden tomar evidentemente en su momento también tengo una sección de aprende más que son varios artículos que sig escribiendo varios artículos gratuitos Lo único es que te tienes que registrar Pero puedes tener acceso a los artículos todo está enfocado en la parte financiera inmobiliaria para no financieros y en tu página web Cómo se llama Emilio doporto Es mi es mi nombre tal cual doporto luego se confunde la gente es como como la ciudad de oporto en Portugal pero con d de Diego al principio emili do oporto.com ahí viene toda mi información bien Ahora Platícame de lo que podíamos hablar en el próximo programa entonces ayúdame a entender cuál sería la siguiente métrica Cuál es la siguiente métrica que debemos de tomar en cuenta tasa de capitalización para empezar Y qué más claro hay otra muy importante que se llama tir estás inter retorno que es anualizado y luego la gente es un poco lo que estas platicando tú regresando eso la gente luego confunde tir con Roy por ejemplo entonces luego dice No o y y pasa mucho esto allí afuera desgraciadamente luego mucha gente que tiene desarrollos enem preventa dicen te voy a te aseguro en primer lugar Nadie puede asegurar retornos en este mundo te asegura una plusvalía te asegura un retorno de tu inversión de 60 por no eso eso es un número estratosférico para el mundo inmobiliario puede ser o no pero entonces la plática que tienes que tener es Oye a ver Explícame si ese 60 por es anualizado tir o es completo o se Roy ese podíamos platicar de la tir que es más difícil de entender pero es bien importante decir yo creo que mucha gente no se da cuenta efectivamente del impacto de la tir ahora platicaremos de esto juntos Emilio doporto les invitamos equipo a visitar la página web de Emilio Emilio oporto.com ahí van a encontrar todos los cursos Emilio estará con nosotros regularmente en esta sección de inversiones inmobiliarias para no financieros si buscan información vayan directamente a su página web sus redes sociales emili oporto.com Gracias Emilio por estar con nosotros car encantado Muchas gracias Un placer vamos al corte equipo regres rezamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias platicando con ustedes como cada sábado eh de bienes raíces platicamos de cómo poder cambiar eh Su futuro Cómo poder organizar una vida nueva yo lo llamo Cómo poder cambiar de vida fundamentalmente de hecho mi propósito de vida es el de acompañar a cada uno eh que lo estén interesados por supuesto a encontrar su lugar en México eh lo menciono porque yo encontré mi lugar aquí de varias maneras lo encontré gracias a un país fantástico que me dio la bienvenida pero también gracias al emprendimiento eh que me dio la oportunidad de poder sentirme económicamente estable eh aquí en México y también porque en contra de mi lugar mi casa donde vivo y donde me siento bien Y entonces en esta eh nueva sección de la masterclass eh vamos a hablar con ustedes con eh un participante a nuestro entrenamiento porque no hay mejor que compartir o dejar el micrófono a las personas que viven esta experiencia y que nos pueden acompañar y me va a ayudar a co animar esta entrevista está Juan Carlos Moreno es el director de la masterclass es quién es la cara de este entrenamiento Yo nada más voy para compartir mis conocimientos pero es Quién organiza y nos va a ayudar a acompañar a Rocío Rosario perdón a Rosario Martínez para eh a justamente entender un poco Cuál ha sido su experiencia y me da muchísimo gusto que estés con nosotros Rosario porque me acuerdo muy bien de ti veo exactamente dónde estabas sentada exactamente las preguntas que que hiciste Y además tuviste ya éxito eh unas semanas después de de haber entrado en este entrenamiento Así que te damos la bienvenida gracias por este espacio Gracias por estar con nosotros Hola Karim con todo gusto aquí de participar con ustedes Juan Carlos adelante entonces Gracias Karim Rosario cómo estás Buenas tardes buenas tardes nuevamente a todo el auditorio Rosario Yo también me acuerdo perfectamente de de de ti de tu caso estuviste en nuestra masterc del mes de septiembre y lo primero que que quiero que compartas con con todo el auditorio es Cómo te enteraste de esta masterclass de bienes raíces cuéntanos un poco por el programa de radio de los auros me pareció muy interesante y las jollas de inversión me llamaron mucho la atención cuánto tiempo te tardó desde que supiste de nosotros en tomar la decisión para entrar a este entrenamiento comercial en bienes raíces que es nuestra masterclass Mira yo escuché todo lo que ofrecía el curso y enseguida tomé la decisión de participar y estaba muy interesada en conocer todo lo que ustedes ofrecían ya que son una empresa a nivel y que tenía toda la confiabilidad para este tomar el curso con ustedes perfecto Rosario eso eso es muy muy interesante para el auditorio porque pues todo el contenido que tenemos de la masterclass pues es un contenido de un entrenamiento en el cual te lleva a tomar acción y sobre esa acción desde un inicio que tú nos comentas te enteraste y te decidiste a tomar esta masterclass inmobiliaria eh Dinos Rosario un poco qué es lo que más te gustó a ti de este entrenamiento no hay algo específicamente con lo cual cu yo te puedo decir todo es muy interesante la el tiempo se pasa rapidísimo Karim tiene una manera de de explicarlo tan práctica que te hace entender de una manera muy rápida en cuanto a Alejandra todo lo que lo que ella ha vivido y nos ofrece de conocimientos pues te va dando una amplitud en cuanto a lo que es el conocimiento de de la inmobiliaria pues me brindaron todas las herramientas y el conocimiento necesario sin conocer nada salí experta en todo lo que se requería para convertirme en una gente inmobiliario y yo te quiero preguntar algo muy específico te has capacitado después de tomar este entrenamiento es decir has tomado más cursos has tomado más sesiones o esto te ha ayudado a llevar ya eh la comercialización de de bienes inmuebles Bueno pues las herramientas que nos brindan se puede comenzar inmediatamente a a hacer este esta práctica Pero además ustedes siguen acompañándonos y los webinars que siguen ofreciendo y los en la capacitaciónes continua definitivamente me he seguido capacitando perfecto rosario aquí entendemos algo que hemos dicho siempre en la masterclass no la capacitación es fundamental para lograr el éxito y la movilidad social en en diferentes diferentes aspectos y hablando de bienes raíces la capacitación es fundamental me Me están comentando y tengo aquí unos datos este Rosario que tú ya comercializas dos ventas de terrenos de inversión en Yucatán cuéntanos y cuéntale al auditorio Cuál ha sido tu experiencia cómo te has sentido y por supuesto si nos quieres compartir Cuáles han sido tus ganancias Sí mira eh los dos terrenos fueron uno en campoo y el otro en campo también magento uno magent y otro es camparo eh la verdad es de que toda la explicación y y tod la información que traemos que ustedes nos proporcionan hace que sea más fácil ofrecer estos terrenos Y hacer que la gente pueda verlo a distancia todo lo que contiene el poder adquirir una propiedad allá y lo que nos puede fructificar a largo plazo son maravillosas noticias para nosotros Rosario y entiendo que para para ti también yo vamos de no entiende de qué se trata cuando hablamos de terrenos de inversión y y el programa de la masterclass está hecho de una manera muy sencilla lo que buscamos es que tengan las herramientas concretas prácticas usables para que saliendo de esta masterclass puedan empezar su actividad inmobiliaria obviamente como bien lo mencionó Rosario el crecimiento es continuo después en el sector inmobiliario somos como atletas de alto nivel tenemos que eh estudiar mucho capacitarnos pero una de las cosas también que que buscamos es hacer que eh La manera la manera de fabricar dinero sea la más sencilla posible y sea más entendible posible cuando inviertes en tu en tu conocimiento tu prioridad es recuperar tu inversión O o mejor es multiplicar tu inversión Entonces te enseñamos como captar Cómo promover Cómo gestionar una operación inmobiliaria pero te damos una cartera de inmuebles que vas a poder empezar a comercializar y te enseñamos el método de cómo hacerlo y lo que pasó para Rosario es justamente que ella semanas a apenas después de este de este entrenamiento ya había realizado dos operaciones inmobiliarias Y con estas dos operaciones inmobiliarias recuperó en realidad multiplicó su inversión por 4at o c okay Y esto es la manera sencilla de aprender a fabricar el dinero yo lo llamo la la la ruedita eh o el círculo virtuoso eh de la masterclass Porque si entendiste que al capacitarte generas ingresos a corto plazo obviamente te vas a capacitar más para generar más ingresos a mayor plazo Sí por supuesto y Mira estamos hablando de que en menos de un mes Rosario ya está comercializando la masterclass fue el 23 de septiembre y ahorita estamos a 14 de octubre ya comercialize Rosario dos dos terrenos de inversión y y quiero aprovechar aquí Karim Discúlpame rosario quiero aprovechar aquí Karim para hacerle una invitación a todo nuestro auditorio de participar en nuestra masterclass inmobiliaria que desarrollaremos el próximo 21 de octubre en la Ciudad de México estaremos el 11 de noviembre en Monterrey y el 2 de diciembre en la ciudad de Guadalajara si tú como Rosario no tienes experiencia y quieres cambiar tu vida aumentar tus ingresos y tener más tiempo Comunícate con nosotros al 56 33 12 13 14 y tenemos Karim 10 becas al 50% a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros Rosario Te quiero preguntar algo también muy muy específico con esto con esta experiencia que ya tienes y este conocimiento ves una oportunidad en el sector de bienes raíces de poder consolidar tu negocio Claro que sí es una oportunidad también para alcanzar tanto el éxito personal como económico y sobre todo pertenecer a una empresa como la de ustedes nos da la garantía de la confianza tanto para uno como para los clientes a los cuales tú puedes estar ofreciendo tod todas estas joyas inmobiliarias maravilloso Rosario Oye nos están preguntando en redes sociales que a qué te dedicabas o te dedicas actualmente además de los bienes raíces soy aborada abogada fascinante tienes mucho mercado ahí por por por atender Sigues haciendo esta actividad verdad sí claro perfecto eh rosario estamos a punto de culminar eh consideras que una vez ganada experiencia en bienes raíces y cerrando varias operaciones tú podrías dedicarte de tiempo lleno a los bienes raíces Sí definitivamente la experiencia que tuve con ustedes y haciendo un paréntesis aquí eh Yo después de la capacitación tuve una semana para hacer las primeras dos ventas Entonces definitivamente sí me dedicaré a esto Gracias Rosario Oye te quiero agradecer mucho tu tiempo es un placer tenerte aquí Vamos a continuar Ahora si quieres eh Juan Carlos tu yyo porque quisiera que todos los que se están conectando con nosotros sintonizando ahora en esta tarde que están preguntando pues de qué se trata esta Master Class en mi r es que se aprende justamente allá que les puedas hacer un resumen de lo que hacemos nosotros de cuáles son las fechas de cómo pueden participar con muchísimo gusto Karim Mira es interesante la dinámica de la masterclass porque nos lleva lo nos lleva lo siguiente tenemos tres grandes módulos el primero es justamente la comercialización de un bien inmueble en todo el funnel Es importante saber y aprender a comercializar un bien inmueble y todas sus fases Kim es importante el método es es un ABC Hay que seguir el método para para llegar al éxito y esta esta sesión masterclass en bien raíces nos da el funnel completito de venta Qué es lo que tienes que hacer para colocar un bien inmueble desde la captación hasta Cómo vas a negociar tu comisión en una segunda instancia de lo que hablaba hace un momento Rosario vamos a tener una presentación de terrenos de inversión en los cuales tú los vas a poder estar comercializando te resuelve un problema que mucha gente me dice Oye yo no tengo inventario no tengo propiedades que vender No te preocupes tú aprende a comercializarlas y no nosotros te vamos a proporcionar ese inventario y ya te lo dijo Rosario después de una semana ya estaba comercializando bienes raíces y Y eso es el reto el secreto de esta de esta masterclass te ayudamos con las técnicas te ayudamos con las herramientas te ayudamos con el inventario te ayudamos hasta lanzar tu negocio inmobiliario estaremos en tres ciudades juntos eh De hecho me las vas a recordar por favor y vamos a dar el teléfono Claro que sí vamos a estar el 21 próximo 21 de octubre en Ciudad de México próximo 11 de de noviembre en la ciudad de Monterrey y próximo 2 de diciembre en la ciudad de Guadalajara a todos los interesados por favor enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 no te vayas Juan Carlos porque vamos a continuar justamente hablando de Desarrollo personal tendremos con nosotros después del corte a Héctor Galicia quien también participó en la masterclass con él también vamos a poder entender un poco de Cuál ha sido su experiencia nosotros vamos al corte regresamos continuamos aquí Juan Carlos eners iones inmobiliarias estábamos con Rosario Martínez para justo antes Hablando de su experiencia en nuestro entrenamiento inmobiliario y ahora continuamos con Héctor Galicia quien también participó a una de nuestras masterclass y nos va a platicar eh de de su caso de éxito nos va a platicar de su experiencia Héctor es un gusto tenerte aquí en el programa muchos de los que nos escuchan nos piden regularmente de obtener eh Como retroalimentación Clara transparente sincera De este entrenamiento de ver cómo les ayudó justamente a poder cambiar su perspectiva de vida a pensar en el emprendimiento como una vía nueva gracias a un método sencillo bien Buenas tardes Héctor y Qué gusto que estés con nosotros gracias buenas tardes Igualmente El gusto es mío también Buenas tardes Héctor Te saluda Juan Carlos Moreno Héctor yo recuerdo que estuviste en nuestra masterc de bienes raíces en agosto pasado cierto eh Sí es correcto excelente Héctor oye hay algo que siempre preguntamos a la gente cómo es que llega con nosotros a la masterclass tú Cómo te enteraste de de nosotros Cómo fue que te enteraste este entrenamiento en bienes raíces fue a través de Facebook fue primeramente donde me enteré de de esta masterclass y Bueno hay una de las compañeras fue quien me me dio seguimiento ya vía WhatsApp para poderme inscribir Perfecto Héctor oye Y qué fue lo que te impulsó ya después que viste esta esta publicidad de nuestras redes sociales y que un asesor estuvo acompañándote con contigo qué fue lo que te impulsó para asistir a esta masterclass de bienes raíces Pues la verdad Todo todo o sea todo lo que nos ofrecían en esa masterc un curso intensivo en el cual nos iban a dar este estrategias para vender para obtener este tema de inventario de inmuebles de las personas que nos iban a dar que era en este caso carim este Carlos Nava Alejandra la verdad es que Todo todo Estaba muy muy completo muy muy bien y era algo que yo pues quería perfeccionar y saber más sobre este tema inmobiliara y mejor que con los expertos Exacto Héctor Sí eso es eso es una realidad e juntarse con las personas que saben del negocio que son expertos y dejarse guiar es el camino correcto para poder tener este éxito Oye Héctor tú llegaste bien tempranito la Master Class tenías cierta expectativa sobre esta sesión Pero cuéntame de viva voz Cómo fue fue tu experiencia ya durante la sesión Okay pues sí este pues la verdad es que desde que llegué este mis expectativas fueron mucho más de lo que yo esperaba O sea la verdad es que el detalle no se pueda mencionar el detalle de que llegas y tienes ahí una libreta de de nimo pluma este del cofi el saber que también el tema de la comida o sea todo fue una gran atención No desde ahí desde ahí dije Esto está super Genial porque yo he tomado otras conferencias en donde no te dan un vaso de agua casi casi no Entonces este ya en el transcurso del día pues escuchando a a las personas que que nos dieron el a los expositores Perdón Pues sí O sea fue la verdad que dije esto es oro molido la verdad es que hubo muchísima muchísima información de la cual yo pues desconocía Y la verdad es que me fui muy contento con todo lo que aprendí con todo lo que me llevé de esa Master cl excelente director esto es una una una muy buena noticia y aprovecho para recordarle a todo nuestro auditorio Que estaremos el próximo 21 de octubre en Ciudad de México próximo 11 de noviembre en la ciudad de Monterrey y próximo 2 de diciembre en la ciudad de Guadalajara si tú como Héctor quieres aprender a comercializar bienes inmuebles te invitamos a esta masterc en bienes raíces lo único que tienes que hacer es dejarnos un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida al 5633 12 13 14 56 33 12 13 14 y puede ser acreedor a una de nuestras 10 becas al 50% para que tú como Héctor te llevas esta Fabulosa experiencia de entrenamiento comercial en bienes raíces Héctor cuando tú llegas a casa después de culminar la masterc cuando llegas con tus familiares Cuál es la reflexión que que te llevas Cuál es este análisis Cómo es que llegas con tu familia y les cuentas de esta masterclass yo le dije a mi hermano sabes qué está esta masterc Pues te invito para que también tú vayas aprendiendo este tema inmobiliario entonces La verdad es que también mi hermano se fue muy contento y cuando los dos veníamos de regreso pues es vamos este con todo ya de ap pegarle a este pues a este negocio y qué mejor que que con las herramientas que nos ofrecen entonces La verdad es que veníamos pues muy muy emocionados muy contentos Y con toda la tema de emprender digo es importante hacer mención que yo ya previo a esto Pues yo ya había hecho algunas ventas de inmuebles ya me dedico a esto no al 100% de lleno pero cuando vengo de la masterclass sabes qué Me voy a dedicar al 100% porque no tenía esas herramientas con las cuales yo pudiera decidirme a enfocarme al 100% como agente inmobiliario y creo lo que dice sector es fundamental hay varias cosas uno creamos un ambiente en el cual el participante se sienta bien lo hacemos en un hotel de calidad en una buena ubicación en diferentes ciudades que sea Ciudad de México Monterrey o Guadalajara nos nos aseguramos de que haya comida todo el día porque les vamos a hacer trabajar les vamos a hacer sudar y y el y el cerebro pues quema energía y requiere justamente que se sientan bien dos les compartimos estrategias y técnicas comprobadas las que usamos cada día nosotros para fabricar justamente éxito en bienes raíces Y tenemos una red de más de 1600 asesores a nivel nacional y tres nos aseguramos que además después tengan las herramientas para poder ejecutar su actividad y esto para nosotros es con una una una un una fidad muy sencilla ustedes invierten un día para poder aprender a cambiar de vida deben de salir de allá animados pero confiados porque tienen el conocimiento adecuado para afrontar justamente los clientes y te quiero eh hacer una pregunta si tuvieras que recomendar esta masterclass a un tercero qué le diría que es una experiencia de de vida única y además una gran inversión este para tu conocimiento para tu negocio vale muchísimo la pena tomar esa masterclass ahora nos quedan unos minutos Juan Carlos vamos a volver a explicar de qué se trata la masterclass Cómo poder obtener información Cuál es el contenido que justamente estamos nosotros Compartiendo con nuestros participantes con muchísimo gusto masterclass inmobiliaria como lo he comentado en varias ocasiones es un entrenamiento de tipo comercial el cual Pues nos lleva a tomar acción como entrenamiento pues es es de alto rendimiento son prácticamente 10 horas de capacitación muy muy intensa en la cual nuestros participantes van a aprender eh que yo lo resumo en tres módulos eh importantes la comercialización de un bien inmueble van a aprender a comercializar a vender a ofertar terrenos de inversión para poder atender a dos mercados eh o tres mercados distintos Y por último el tema de de poder entender el emprendimiento y la negociación en el sector inmobiliario ese sería el gran resumen de la masterc y esto nos lleva a a poder comercializar nuestros primeros bienes inmuebles Durante los primeros 90 días Karim entonces eh vamos a estar en Ciudad de México el próximo 21 de octubre próximo 11 de noviembre en la ciudad de Monterrey y próximo 2 de diciembre en la ciudad de Guadalajara si estás interesado en participar en nuestra sesión mándanos un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida al 56 33 12 13 14 vamos a compartir algunos casos de éxitos concretos quiero que la gente entienda Cómo justamente la masterclass puede cambiar tu vida okay eh tomamos eh Por supuesto el caso de Karime Karime estuvo con nosotros y después de una masterclass en unos días posterior a masas ya empezó a poder realizar sus primeras cuatro ventas de terrenos que eh generó una unas comisiones más o menos eh cercan a 80,000 o sea había invertido TR 4 5,000 pes quizás para su masterclass y había hecho ya 80,000 pes de ingresos eh Patricia horta que estuvo con nosotros y después de un año acumuló un millón de pesos de ingresos eh Rafael caue que estuvo con nosotros en la masterclass y que captó propiedades de más de 20 millones de pesos al 5% de comisión les dejo hacer el cálculo del potencial de ingreso a lo que voy con esto es que la masterclass es una inversión en su conocimiento para poder aprender a vender bienes raíces Pues yo les doy la oportunidad de poder aprender a comercializar inmuebles y a generar un ingreso este proceso de tener tiempo y dinero vaya la redundancia al mismo tiempo es una de las grandes promesas de la masterclass sobre todo que puedas eh recuperar duplicar o triplicar tu inversión eh regreso un eh con Héctor muy rápido Héctor Quiero hacerte una pregunta que me hacen muy seguido nuestros participantes Cuál es el tiempo que consideras que se le puede invertir a la semana a la venta de bienes raíces para que resulte un negocio eficiente calculo más o menos unas 40 horas entre más le invierta uno en horas pues más va a ser la la ganancia Oye finalmente sé que hoy eres un asesor inmobiliario cómo te sientes con esta actividad Pues la verdad es que muy contento es algo muy generoso es un negocio muy generoso muy bonito todo es distinto todos los días se hacen cosas distintas vemos gentes distintas clientes distintos lugares la verdad es que es algo que no es nada monótono y además pues muy este bondadoso estoy muy muy contento con con esta parte de mi vida en la que estoy como agente inmobiliario actualmente Perfecto hctor muchísimas gracias por por por tu participación y quiero recordarles a todas las personas que nos están escuchando Que estaremos el próximo 21 de octubre en Ciudad de México próximo 11 de noviembre en la ciudad de Monterrey y próximo 2 de diciembre en la ciudad de Guadalajara si tú como Héctor quieres ser un asesor inmobiliario empezar a tener éxito Paz financiera te invito a que te comuniques con nosotros al 56 33 12 13 14 tenemos disponibles 10 becas al 50% a las primeras 10 personas que se contacten con nosotros puede ser por un mensaje de WhatsApp puedes dejarnos una llamada perdida y el equipo de profesionales de masterclass se contacta contigo y ya ganaste Desde esa primer llamada porque te vas a poder dar cuenta de que el negocio inmobiliario es un negocio como lo dice Héctor muy bondadoso 10 becas al 50% al 56 33 12 13 14 Muchas gracias Héctor Muchas gracias Juan Carlos un gusto tenerlos aquí en el programa vamos al corte equipo regresamos les invitamos como siempre a seguirnos en nuestras redes sociales @kim neximo @ inversiones y midas TV regresamos bien ya casi es hora de terminar nuestro programa el sábado por la tarde siempre pasa demasiado rápido quisiera estar con ustedes pero quédense con nosotros pronto tendrá noticias vamos a ampliar justamente nuestro programa Aquí en en imagen radio eh pero vamos a terminar con nuestra sección Million Dollar listing es la sección en la cual eh damos espacio a un asesor de excepción que viene a presentar una propiedad de excepción muchas veces eh una propiedad que tiene un costo mayor a eh eh Un millón de dólares por eso se llama Million Dollar listing Si no han visto la serie Netflix de Sunset selling Sunset o o o selling bever Hills eh van a ver que los asesores que comercializan este tipo de propiedades tienen un talento muy particular y hoy nos acompaña Monica sedillo Manzo ella es asesora inmobiliaria de la red ia de México y nos va a platicar de esta eh propiedad pero Moni preséntate un poquito para que todos los que nos escuchen te conozcan Dónde trabajas cómo trabajas cómo puedes ayudar a la audiencia encontrar una joya de inversión Okay muchas gracias gracias Karim pues Buenas tardes a todos pues bueno yo trabajo en iad este desde hace un año 8 meses aproximadamente Y la verdad es que pues me ha cambiado la vida con este con este emprendimiento donde Pues he generado mi propio negocio y he tenido pues grandes satisfacciones y muchas sorpresas porque pues he hecho lo que antes no había imaginado entonces pues bueno el el el negocio inmobiliario Pues bueno es un abanico de oportunidades donde podemos realmente aprender muchísimo y ver una visión de las inversiones y de Pues cómo poder ayudar a las personas a encontrar su lugar para vivir si alguien quiere ponerse en contacto contigo para comercializar comprar o rentar cómo lo hace y cuáles son tus zonas de trabajo pues bueno este yo trabajo en la ciudad de México es mi ciudad base sin embargo he tenido la oportunidad de trabajar y vender casas en Querétaro en Pachuca Hidalgo y ya ahorita pues bueno esta oportunidad que me han dado en en Acapulco Guerrero que pues bueno también es un pues una una propuesta de una venta muy interesante A ver entramos en detalle vamos por esta propiedad 18.5 millones de pesos en Acapulco qué me traes Cuál es esta joya que nos vas a compartir Bueno pues mira este Les traigo aquí a promover esta casa en Las Brisas Acapulco Las Brisas Pues bueno es uno de los fraccionamientos de luz valía que fomenta un estilo de vida pues muy distinguido y socialmente muy enriquecedor porque pues se le está rodeados de personas con gustos e intereses similares crean una oportunidad de establecer buenas relaciones y conexiones valiosas Pues en un entorno espectacular ofrece mucha privacidad y seguridad porque pues es una comunidad cerrada que brinda tranquilidad y protección a sus su habitantes el clima cálido y agradable Pues bueno es otra de las grandes ventajas porque durante todo el año y todas las temporadas todas las estaciones del año Pues bueno permite disfrutar de la alberca de las actividades al aire libre y además Pues bueno la rica cultura la gastronomía y la vida nocturna y la diversión de Acapulco pues son inigualables la proximidad de las playas Pues bueno es una de las atracciones más importantes este turísticas pues Bueno hay muchos eh lugares para visitar muchas playas y además espectáculos si alguien está interesado en saber más hay mucha gente que nos escucha están en el auto hay gente que está en Acapulco hay gente que está en la Ciudad de México bloqueados en el tráfico pensando que quizás es el momento de poder ofrecerse un momento de descanso y quizás de comprarse esta vía de lujo cómo nos ponemos en contacto contigo justamente Moni Pues bueno Yo soy Mónica Cedillo y pueden contactarme a mi teléfono celular que lo tengo siempre este para atender a todos los clientes Mi número es 55 32 23 65 34 lo repito 55 32 23 65 34 dime algunas de las características adicionales o las que más te agradan a ti sí pues bueno es un estilo contemporáneo tiene 10 años de antigüedad está construida una superficie de 300 Met y tiene de construcción 4 66 m cu esta impresionante propiedad está totalmente amueblada y decorada con espacios muy amplios tiene un lindo comedor sale equipada con televisión unos ventanales impresionantes y una terraza que también está equipada para poder disfrutar esos bellos atardeceres frente al mar porque tiene toda la casa en la parte de atrás una vista espectacular a la Bahía tiene una cocina también equipada con electrodomésticos y una barra muy amplia también pues para aquellos que aman la gastronomía y quieran cocinar pues pueden hacer Ahí todos sus platillos favoritos y para todos sus invitados tiene también un espacio de recreación para juegos de mesa tiene ahí un futbolito y pues bueno cuenta con cinco recámaras muy amplias tres de ellas con vista al mar que bueno la recámara principal obviamente tiene su vestidor más grande un biombo de madera padrísimo su baño con doble lavado lavamanos y pues bueno las otras cámaras todas tienen baño propio amplios closets pantallas de televisión y sobre todo pues bueno el aire acondicionado para mantenerlas frescas en todo momento la decoración Pues bueno es contemporánea y tiene acabados de lujo que pues bueno hacen evidente cada Rincón de la casa con con decoraciones muy bonitas y pues bueno una amplia gama de comodidades porque en la parte de atrás incluye el área de la del esparcimiento con una preciosísima alberca asimétrica con un color azul ultramar precioso que pues muy atractivo para echarse un rico chapuzón disfrutar del clima y pues bueno un cómodo asoleadero que tiene equipo de camastros para poder tomar el sol relajarse y divertirse Ahí mismo donde está la alberca les cuento que tiene una amplia terraza con comedor y una barra de servicio para poder hacer ahí todas las comidas de convivencia familiar y social para atender bien a todos sus invitados también tiene una bodega para almacenamiento adicional una lavandería y cuarto de servicio la casa Bueno también tiene otra ventaja muy linda que es que Está rodeada de vegetación lo que da privacidad no ven por ningún lado a un vecino o que estén ahí este otras personas No esto le trae Pues un atractivo porque pues la casa está muy muy independiente y pues la parte de atrás es lo que da la vista a la Bahía verdad y hablamos de privacidad pero no vamos a respetar la tuya si alguien quiere estar en contacto contigo Dale tu número de teléfono no para que te contacten por Claro que sí Yo soy Mónica Cedillo y los puedo atender con mucho gusto para darles mayor este información de la casa eh mi número de celular es 55 32 23 65 34 55 32 23 65 34 va continuamos con esta casa Hazme soñar un poco más porque yo ya me veía en la alberca disfrutando de la terraza que alguien me esté preparando mi eh mi mi mojito ya ya me estoy proyectando Sí la verdad es que tiene estamos a escasas 4 horas de la Ciudad de México lo cual es muy atractivo porque pues bueno los que deseen comprarla y pasar un fin de semana allá unas vacaciones con la familia o estar invitando a a sus seres queridos Pues bueno es es muy atractivo además caminando a unos pasos está el exclusivo club de playa la concha donde pueden ir a disfrutar de la arena dorada del mar del Pacífico relajarse y estar ahí frente a la brisa del mar practicar deportes acuáticos Qué bueno Monica eh Perdón que te interrumpa pero ya ya llegamos al final de nuestra entrevista voy a recordar tu teléfono si alguien está interesado en esta maravillosa casa en Acapulco Pónganse en contacto con Monica seedo manso le puede ayudar a vender comprar o rentar una casa en la Ciudad de México pero también en Acapulco como en este caso el teléfono es el 55 32 23 65 34 55 32 23 65 34 Mónica eh siempre estarás bienvenida aquí en el programa Felicidades por todo t logros en estos últimos 18 meses un gusto ver cómo compartes con tanta pasión eh tu tu crecimiento y con tanta pasión eh das un excelente servicio a tus clientes nosotros equipo pues ya es tiempo de separarnos desafortunadamente siempre es demasiado rápido Pero acuérdense que nos vemos el próximo el próximo jueves perdón a las 2 a las 9 de la tarde que digo próximo jueves a las 9 de la tarde en imagen radio en tv multicast y nos pueden seguir en nuestras redes sociales @caro o @ inversiones inmobiliarias TV ahí van a encontrar toda la información que les hemos preparado para este programa Gracias Mónica Gracias a todos gracias a producción por su trabajo gracias buenas tardes y bonito F soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita