Clínica Fiscal, ¿cuál es el ISR sobre la compra de una casa?

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Les saluda a Karim Gabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias es un gusto estar con ustedes aquí estamos transmitiendo desde los estudios de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México hoy preparamos un programa especial con lo mejor de la industria inmobiliaria y les vamos a acompañar por supuesto Durante este programa para ayudarles a entender Cómo aprender a comercializar los bienes raíces pero también Cómo invertir su capital si están pensando en invertir siempre que sepan que aquí les compartimos los mejores consejos para hacerlo de manera seguro les invito por supuesto a seguirme en mis redes sociales me encuentran como Karim nimo allá siempre en instagram particularmente Les comparto consejos que les ayudan a poder entender Cómo hacer una inversión segura o cómo comercializar los bienes raíces y son parte de la comunidad de asesores inmobiliarios que nos siguen vamos a arrancar platicando de un tema que me encanta porque creo que ha sido la motivación principal por la cual yo decidí eh emprender pero también invertir y me doy cuenta que como para muchos de nosotros eh la relación tiempo dinero es una constante es una relación es una preocupación que todos tenemos Y que todos intentamos eh encontrarle cierto equilibrio Para mí fue muy claro era quiero ser emprendedor para ser dueño de mi tiempo pero también sabía que para poder ser dueño de mi tiempo probablemente tendría que aceptar sacrificar mucho tiempo al inicio pues vamos a platicar de este tema esta temática con Juan Carlos Moreno el director de la masterclass inmobiliaria Juan Carlos es un gusto tenerte ayúdame a entender Cómo manejar tu tiempo para aumentar tu riqueza o cómo dominar esta relación tiempo dinero qué tal Kim Cómo estás Qué tal a todo el auditorio un un saludo y un abrazo para todos Mira Karim la relación tiempo y dinero es como una relación de siameses no las definitivamente no las puedes separar es un conjunto Van Van siempre tomados de de la mano y yo soy un conv sido de que en la relación tiempo eh Y dinero tiene porque una persona tiene más dinero que otra una de las razones es por cómo gestiona sus tiempos en sus actividades y dos es el conocimiento la capacitación que puede llegar a tener con esas actividades es decir mientras mejor están gestionados los el recurso tiempo es mejor el recurso eh dinero no esto Esta es una una perspectiva ahora la perspectiva común eh o que vemos en en la voz populi de de Por decirlo de alguna manera pues tenemos primero que el recurso el tiempo pues es limitado no es por eso que poder utilizarlo trabajar en invertir mi tiempo en un trabajo pues me lleva una relación de dinero lo quiero explicar en un en un término muy simple cuando te pagan horas extras lo que estás cambiando es tu tiempo por dinero no definitivamente así así funciona ahora en el en función de la valoración del tiempo el tiempo tiene un costo de oportunidad cada vez que tú te dedicas a una actividad esta actividad te está costando dinero cualquiera que esta hagas ya sea de ocio ya sea de trabajo ya sea de inversión que estás viendo la televisión que te estás capacitando estás leyendo un libro todo esto es una relación hacia el dinero si tú estás en un esquema de entretenimiento te cuesta dinero porque tu tiempo no lo estás haciendo productivo si tú estás tomando un libro estás leyendo te estás capacitando es una inversión de tiempo en función del dinero porque lo vas a cambiar por conocimiento que vas a poder compartir con alguien y te va a dar este dinero como tal este esta este costo de oportunidad yo lo veo reflejado en un montón de asesores inmobiliarios que a veces decimos y me pasó en un tema personal que son eh son personas que te dan un tour por la ciudad pero no conocen el producto entonces decimos Oye ya le invertimos aquí 40 minutos de nuestro tiempo y no llegamos absolutamente a nada y eso me me genera un estrés Me vuela la cabeza porque Oye es no solamente es tu tiempo es el mío y es dinero de ambos Cómo ves esto no totalmente de acuerdo contigo Yo me acuerdo muy bien Que una vez un mentor me hizo una reflexión me dijo qué preferías okay Y a ver si qué me dices tú sí claro qué preferías ganar por ejemplo 10 millones de pesos al año y trabajar 20 horas al día okay y yo te voy a hacer hacer lo que lo que yo quiera o ganar 500,000 pesos al año y trabajar 10 minutos al día no no definitivamente la dos creo que me por la do y yo cuando cuando me dijo eso no tenía dinero tal no 10 millones de pesos dámelos decía ni me preguntaste Qué ibas a hacer y le dijo qué voy a hacer me dio vas a limpiar en frente de mí cada vez que camine va a ser tu trabajo para el final de tu vida Pero vas a estar pagado super bien 10 millones de pesos es una canad de dinero brutal Y decía pero pues cómo voy a poder disfrutar de mi dinero y él me dijo pues es el punto Okay Por eso te di un número tan extremo Ahora imagínate que pudieras ganar un amente 500,000 pes al año pero solo trabajar 10 minutos eh diarios y cómo cómo usarías tu tiempo Y entonces le dije pues pues si me resuelves mis necesidades básicas Pues voy a poder usar este tiempo para aprender más para disfrutar más de las personas que más me gustan quizás para invertir y me dijo entendiste que lo más importante no es el dinero sino el tiempo y tu capacidad a usar este tiempo para producir más dinero y muchas veces las personas no son no son conscientes de esto porque también no tienen una idea de Cuál es el valor de su propio dinero si preguntas a un asesor inmobiliario Cuánto vale una hora de su trabajo muchas veces no te lo sabe decir sin embargo si preguntas a un consultor Cuánto vale un una hora de su trabajo te lo sabe decir porque él de cualquiera te va a cobrar por día cuando vas al doctor el doctor Te cobra por acta y él sabe exactamente Cuánto cuesta por eso el doctor tiene gente gente gente y gente que pasa porque sabe que pues más gente que pasa más dinero que va a ganar por hora okay Entonces es importante que la gente entienda esto porque en este momento te hace cambiar la perspectiva de tu relación con el trabajo y tu relación con el dinero y tu relación con el tiempo y eso no es otra cosa que priorizar las actividades Karim es decir tener las herramientas necesarias para poder darle prioridad a lo que Es realmente importante para ti en su momento y esta y estas herramientas pues pueden llegar a ser listados yo yo veía un post que tú pusiste en si no mal recuerdo en Instagram donde hacías una reflexión de una persona que todo anotaba en una libreta no o sea es decir priorizaba Richard branson que fue aquí en México sio de una telefonía Virgin la telefonía es que es un maestro para todos los emprendedores una inspiración yo recuerdo muy bien ese post porque me me dije es cierto o sea si tú priorizas si tú estás viendo tal cual lo que estás haciendo pues no no hay forma de que se te olvide No hay forma de que no lo estés priorizando Y esta es una de las primeras etapas para el dinero la otra es la automatización pero la automatización llega en cómo vamos a utilizar esas herramientas hoy tenemos una ventaja Esta generación carim que es la tecnología herramientas y herramientas para hacer la optimización de nuestras actividades y de nuestro trabajo aprender a utilizar las tener Conocimiento es importante y el último y el que más me gusta de esta relación tiempo y dinero es inversión en capacitación dedica tiempo a aprender nuevas habilidades hoy los mercados de empleo hoy los mercados de emprendimiento demandan que seamos multidisciplinarios demandan que tengamos muchos conocimientos demanda que tengamos habilidades que no toda la gente puede llegar a tener y para eso hay un solo camino no hay más que es la capacitación Cómo podemos capacitarnos hay diferentes aspectos y hoy te quiero hablar sobre nuestra Master clase inmobiliaria Por qué Porque entrando en materia porque esto son inversiones inmobiliarias si tú quieres generar recursos económicos a través del sector de bienes raíces necesitas primero capacitarte nuestra masterclass está diseñada para profesionalizar al asesor inmobiliario Y si tú no tienes conocimientos nulos pocos no tienes experiencia esta masterclass te permite dar el primer paso por qué Porque es un entrenamiento de tipo comercial lo cual te va a ayudar a desarrollar justamente este último punto desarrollar nuevas habilidades y poder resolver nuevas dificultades del posible cliente además un temario sumamente vasto que vamos de la A a la z a conocer todo el proceso comercial te llevamos por temas legales por temas Fiscales aprendes a conocer tu mercado tu Nicho y a desarrollar tu marca personal es decir a ser más eficientes tus actividades ahorrar tiempo y tener más recursos y por si fuera poco esta automatización del tiempo nosotros te vamos a dar inventario inventario probado que es 100% vendible para que tú puedas optimizar tus ingresos Karim hemos tenido casos Desde los primeros 30 días desp después de haber estado en la masterclass que tienen ya eh ingresos a partir de los 30.000 pesos y me decían Juan Carlos yo en mi vida había ganado al mes 30.000 pesos y menos de una forma tan vamos a llamarlo así eh No me gusta mucho pero rápida no es sencillo pero es rápido pero yo de hecho pienso que es el sector inmobiliario es muy sencillo no es fácil déjame explicar la diferencia entre los dos sencillo Porque que cuando vas a seguir nuestra metodología captar inventario sano que llamamos la ecuación del éxito inmobiliario captar inventario sano eh generar contactos Dar seguimiento y acompañar al siere te vas a dar cuenta que son cuatro etapas que son secuenciales y que que te permiten generar mucho dinero si lo haces bien fácil no es porque sabes qué esta mañana cuando me desperte a las 5 de la mañana había dos opciones Poner la alarma 5 minutos más O levantarte y ir gimnasio y yo no voy a estar detrás de ti para que tomes tu teléfono y que contactes a todas las personas que tienes en tu lista cálida pero te voy a enseñar durante esta masterclass porque vamos a hacer una hora de ejercicios y te voy a enseñar que si estuvieras haciendo una hora de esto tendrías tu calendario lleno de citas Okay al menos estarías agregando una cita diaria para conocer un proyecto o conocer el proyecto de venta o de comprar de una persona por qué Porque 100% de la gente necesita un una vivienda solo es un tema de cuándo No te tienes que preguntar si estás en el en el en el lugar adecuado el mercado está solo tienes que encontrar el momento adecuado en la vida de tu gente y por esta razón digo la gente Está sorprendida Porque después de 30 días ha hecho sus primeros 30,000 pes Sí y ha sido menos duro que trabajar 50 horas o 60 horas en un trabajo Pues sí es la realidad es la realidad Okay de hecho en general déjame decirles un secreto los vendedores somos flojos somos gente que nos gusta ganar mucho dinero haciendo menos trajo pues quién no estaría de acuerdo con este con esta afirmación Okay todos quisiéramos ganar mucho trabajando poco Entonces por qué Entonces vas a trabajar 60 horas en un trabajo que te paga poco pero que te requiere de mucho tiempo no tiene sentido y yo creo yo quiero agregar ahí algo trabajando cómodo Karim porque no es lo mismo que tengas que despertarte a las 5 de la mañana para ir al gimnasio que tengas que despertarte a las 5 de la mañana para pasar 2 horas y media en el tráfico o sea entonces también yo le agregaría esta parte que es lo que nos da bienes raíces en este sentido por eso la invitación a todas las personas que quieran conocer Este modelo que quieran capacitarse e iniciar el mundo de bienes raíces porque vamos a estar el próximo 12 de octubre en la ciudad de Monterrey próximo 19 de octubre en la ciudad de Guadalajara y 26 de octubre en la Ciudad de México es muy sencillo lo único que tienes que hacer es enviarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y si nos estás viendo en televisión escanear el código QR y en automático va a enviarnos este WhatsApp donde d de los asesores especializados de la masterclass te van a dar toda la información que necesites y por si esto fuera poco para ti vamos a estar dando Karim si te parece bien para todo tu auditorio 10 becas al 50% para que estés con nosotros en Monterrey o en Guadalajara o en Ciudad de México y te capacites de forma presencial con Karim guavi que donde vas a aprender todo el proceso comercial 12 de octubre en Monterrey 19 de octubre en Guadalajara y 26 de octubre en Ciudad de México 10 becas al 50% ahora Karim están están llegando en varios mensajes y nos están diciendo Oye yo estoy en Chiapas yo estoy en Acapulco Yo estoy en Tijuana y para no contestarles uno por uno Se los voy a decir aquí directamente en en radio y televisión Si tú no puedes trasladarte a alguna de estas tres ciudades Guadalajara Monterrey o Ciudad de México tenemos una versión streaming desde la comunidad de tu casa de tu oficina o el lugar donde te puedas conectar la sesión completamente en vivo desde tu dispositivo electrónico tu computadora con tu tablet y podrás estarte capacitando en bienes raíces Karim creo que no hay ningún pretexto para que las personas no inicien su paz financiera con esta capacitación tan interesante y a mí me gustó mucho de hecho el formato streaming porque a pesar de que la gente estaba a distancia había mucha interacción con nosotros podían hacer preguntas les hicimos participar lo más que se pudiera Y sí lo mejor es estar físicamente con nosotros pero lo peor es no capacitarte lo peor es no entender có Cómo poner el ABC de los bienes raíces Y cómo poder inspirarte y cómo poder tener herramientas y respuestas concretas por supuesto a tu necesidad Así que te invitamos a estar con nosotros estaremos el 12 de octubre en Monterrey el 19 de octubre en Guadalajara el 26 de octubre en la ciudad de México para participar y aprovechar la beca del 50% es s sencillo lo único que tienes que hacer es mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla el tiempo es uno de los dolores que intentamos resolver con el emprendimiento en el sector inmobiliario porque somos dueños de nuestro tiempo y ganamos cantidades de dinero bastante importantes en comparación de un poco tiempo invertido Okay no quiere decir que vender una casa sea superfácil porque hay técnicas y el objetivo aquí de la masterclass es justamente esto te invitamos a contactarnos y nos veremos en la Ciudad de México en la ciudad de guadaajara en la ciudad de Monterrey contacta 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias después de haber platicado de la masterclass con Juan Carlos Moreno vamos a platicar de una temática que seguramente les molesta un poquito más pero cuando estés bien asesorado en realidad te vas a dar cuenta que puede ser una gran ventaja también la primera parte del programa platicamos de Cómo ganar más dinero comercializando bienes raíces al final del programa platicaremos de Cómo ganar más dinero eh Por por ejemplo invirtiendo en bienes ríes pero lo que necesitamos que saber hacer entre los dos es cómo gestionar la parte fiscal cada vez que necesitamos hablar con un fiscalista o una fiscalista en nuestro caso hablamos por supuesto a nuestra experta Rebeca goines la socia fundadora y directora de rgs y Asociados Rebe ya es tu casa Ya sabes que aquí nos encanta cuando estés con nosotros nos encanta escuchar eh tus asesorías y vamos a platicar un poco del impuesto sobre la renta en la compraventa o la renta de un inmueble pero vamos a dar un ido un poquito general a los cambios Fiscales que han eh pasado este año y y a raíz del nuevo sexenio pues podemos imaginar que nuevas cosas también van a ocurrir Así que tu expertice va a ser bien útil cómo estás Gracias bien gracias a Dios Y bueno pues muchas gracias por esta oportunidad me encanta estar aquí es un placer cuéntanos un poquito de tu experiencia yo te conozco y te recomiendo por supuesto a todos los que nos escuchan pero para los que que no sepan toda tu experiencia y Y cómo acompañas hoy en día a asesores inmobiliarios y por supuesto propietarios inversionistas a optimizar su situación fiscal aquí en México gracias Bueno Soy maestra en derecho fiscal Ya llevo 35 años ya llevo 35 años dedicándome a esto eh que básicamente pues es la asesoría fiscal inmobiliaria que es es mi expertise eh si Bien dentro del marco legal el código fiscal dice que las leyes son de aplicación estricta que así como como lo dicen se tienen que aplicar desafortunadamente Hay tantas lagunas en la ley que al final a hora de calcular los impuestos pues hay que aplicar criterios no sobre todo pues a quien le toca calcularlos si son responsables como los fedatarios públicos entonces pues aquí es donde entra la asesoría básicamente Eh Pues bueno trabajé 10 años en una notaría 18 años con un eh Eh pues asesor inmobiliario también fiscalista muy bueno Y pues fundamos también la la empresa de de consultoría y defensa fiscal inmobiliaria ahora Estamos en rgs y Asociados Y pues sí ya llevamos 35 años con toda esta trayectoria no acompañando y yo cada vez que hablo contigo y y voy a contar una historia de hecho para que la gente entienda el el tema fiscal es el que más nos da miedo la verdad es que todos queremos ganar dinero pero en el momento de tener que analizar cómo vamos a a optimizar eh nos da miedo y yo he visto como tú hipnotizas a los asesores que vienen a escuchar tus consejos y que normalmente en una temática fiscal deberían de estar así medio aburridos y están escuchando tipo Wow Me estás abriendo un mundo de oportunidades y creo que para el el el contribuyente eh común y corriente es un poco esto también siempre le tenemos miedo en lugar de informarnos y de asesorarnos de la gente que le sabe gracias Sí la verdad es que como te digo a la hora que calculamos el impuesto sobre la renta Hay muchísimas lagunas eh que dependiendo de Con qué criterio se van a calcular y y se supone que no debe haber interpretación y porque así lo marca el código fiscal pero están tan mal redactadas las leyes de alguna manera no no son tan específicas y fortunadamente pues el que lo calcula el que tiene la obligación solidaria de calcularlo pues termina interpretando y muchas veces esas interpretaciones o son a favor del contribuyente o son a favor del fisco total y esas diferencias pues son muy muy grandes no de alguna manera y la verdad incluso hemos hecho muchas veces la consulta al al SAT para ver cuál es el criterio correcto y y pues nos contestan como dice la ley Pues eso es lo que quiero que me digas qué criterio es el que debo utilizar No ahora platiquemos un poquito de de de los impuestos a pagar en una transacción inmobiliaria tanto para el comprador como para El vendedor empecemos por El vendedor si quieres claro en el caso del vendedor Pues el único impuesto que se paga pues es el impuesto sobre la renta por enajenación enajenación es la palabra técnica de venta entonces Eh pues es el único impuesto no qu ese se calcula entre la utilidad entre precio menos deducibles que la ley me permite eso me da la utilidad y sobre esta utilidad se grava el impuesto que puede variar desde el 1.92 hasta el 35 por Son como 10 rangos hay que ver y no es linear Es decir que es cada sección pagas en el los primeros 100,000 pesos el uno tal es correcto de un Rango de un límite inferior a un límite superior es un porcentaje el que corresponde a esa línea Son como 10 líneas y hay que ver esa utilidad En qué Rango cae y ese será el porcentaje que nos toque pagar por eso no podem decir cuando nos pregunten Como cuánto voy a pagar de imposto la renta Ah como el 35 por del precio no podemos decir eso a poco por un millón de pesos vamos a pagar 350,000 pesos no Y además el estado la gente le tiene miedo pero el estado no es tan confiscados y esto reduce por supuesto tu tu impuesto por esta razón asesorarte anticipar es importante de hecho aviso a los propietarios quieres vender tu casa es importante elegir bien tu asesor inmobiliario más importante elegir tu asesor financiero fiscal porque entre el momento de la venta cuando yo arranco el proceso y el momento del Cierre en la taría el asesor fiscal más que yo nos puede ayudar a arreglar cualquier asunto que que tengamos pendiente para poder hacer estas deducciones justamente en tiempo y forma verdad Así es ahora si hablamos entonces un poquito de los de los métodos de cálculos y y por ejemplo de los rangos inferiores y superiores hablamos muchas veces de udis Okay yo a mí me cuesta un montón udis la verdad es que no no lo siento tan sencillo Qué quiere decir un udi para para la gente para empezar es una una unidad de medida eh que tiene todos los días cambia todos los días se publica su nuevo valor es como el dólar que puede subir o puede bajar y va pues de acuerdo a ciertos valores que Entonces es es un beneficio para nosotros que sea ud y no un monto fijo de pesos porque nos puede beneficiar en realidad en función de la inflación en función de otros factores correcto porque puede subir o puede bajar y el día de la firma de la escritura es cuando tenemos que consultar ese valor multiplicarlo por 700,000 que es el límite que ojo aquí el límite es por copropietario no por inmueble esto qué quiere decir si el propietario del inmueble es una sociedad conyugal por ejemplo tanto la esposa puede exentar hasta este valor que ahorita ya más o menos andamos rozando los 6 millones de pesos y como el esposo también puede exentar hasta 6 millones de pesos y si son si es una pareja y que no están casados si está nombre de los dos igual está bien Sí pero tiene que estar la propiedad nom de los do lo mencionó para los que intentan no subir a su esposa en una compraventa en una operaciónes date cuenta que puede ser útil al final porque en lugar de poder exentar sobre 6 millones Pues ahora Tienes 12 millones es un montón es un montón para no llegar a no pagar impuestos porque esto quiere decir que en la gran gran mayoría de las transacciones inmobiliarias no hay impuesto sobre la renta casi es correcto eh sobre todo que sea casa habitación porque si no es casa habitación ahí si no tenemos ese beneficio de exención muy interesante continuamos entonces Y entonces el rango Cuál es porque yo veo que eh Hasta cuando el el la propiedad rebasa los 75,000 udis que son esos 7 más o menos andamos en 6on qué pasa después entonces qué Qué alternativa existe para mí para intentar reducir un poquito mis impuestos en este caso pues tengo que eh si yo soy propietaria de un inmueble tengo que tener el cuidado de juntar mis facturas de luz o teléfono para poder demostrar que es mi casa habitación o estados de cuenta de bancos o casas comerciales o miine que tengan la dirección tal como viene la escritura o en la boleta Predial eh y que estén a nombre ya sea de abuelos padres hijos nietos o cónyuge tenemos esa ese beneficio también que no a fuerzas tiene que estar a nombre del actual propietario sino de Por ejemplo si yo le dono a mis hijos Y ellos quieren vender mi recibo de luz o teléfono les puede servir a ellos para exentar vale si yo por ejemplo quiero sumar a mis hijos en un proceso de compraventa para reducir impuestos existe la posibilidad de hacer una donación en camino por ejemplo te puedo dar la mitad de mi casa por ejemplo Sí claro lo que tú quieras donar eso se puede donar y entonces entre más copropietarios seamos pues más oportunidad de exención claro aquí entra la lógica y la congruencia fiscal también no puede ser que en un departamento de 40 Met seamos 10 seamos 10 no es África equipo no es África no funciona lo digo yo porque tú no lo puedes decir así que obviamente esto no funciona y y es clave eh que que tengamos que hacer las cosas bien Es que el SAT también nos pide por supuesto pues ser congruente y constante Pero esto por ejemplo ves que yo estoy en el sector inmobiliario involucrado ya desde hace tiempo y no sabía que podías hacer una donación y esencialmente jugar un poquito también no la puedes hacer semanas antes de la venta me imagino que se plan no que realmente se haga Eh Pues a lo mejor con un con bastante anticipación yo diría un año antes 2 años antes eh porque realmente quieres beneficiar a tus hijos y pues para que también exista la lógica y la congruencia fiscal no Incluso si la misma ley nos dice que si tú le donas a alguien algún ascendente o descendente consanguíneo en línea recta y se vende en forma inmediata el inmueble va a causar el impuesto la renta por adquisición que es el 20% sobre el valor del inmueble Entonces ya así como que ya no resultó agradable lo comentamos y vamos a tomar un descanso en breve pero comentamos porque al final del día lo que diferencia la gente que tiene dinero y sabe proteger y fabricar más dinero es la planificación la anticipación ellos se asesoran para planificar y hacer que no tengan ningún problema con el sat algo que a veces no hacemos nosotros cuando ya sentimos que vamos a ganar dinero y pensamos que tenemos que ya encontrar soluciones rápidas no toma tu tiempo asesórate ahora tenemos con nosotros a Rebeca godines justamente la socia fundadora y directora de rgc rgs perdón y as dos vamos al corte regresamos contigo tengo más preguntas Fiscales para ti continuamos much Gracias ya se están agitando un poquito en las redes sociales preguntándonos muchas veces Cómo poder optimizar por supuesto sus impuestos Qué se puede hacer qué no se puede hacer aquí en el programa siempre pues pedimos a nuestros expertos de venir a acompañarnos a ayudarnos a darnos los consejos adecuados hoy me acompaña Rebeca goines es la socia fundadora y directora de rgs y Asociados Ella viene en el programa regularmente les invitamos a poder encontrarla en las redes sociales porque siempre se me escapa por fa Rebeca Recuérdame Cuáles son tus redes sociales y cómo se pueden poner en contacto contigo Gracias es @ rgs asociados.com ahí nos encuentran en Instagram y en Facebook y en el teléfono 5559 25 86 36 estupendo ahora vamos a platicar eh un poquito más de del ISR eh Porque lo retiene el el el el notario y queremos entender Qué hace con este y lo declara él de forma local o Federal en la Ciudad de México Cómo puedo Cómo este Cuál es este importe que puedo yo acreditar en la declaración anual como persona física buen eh tanto en la ciudad Estatal porque se paga un 5% al Estado de este impuesto y la diferencia se paga a la federación no Entonces si hace la retención en total por ambos ambos impuestos y le retiene Pues todo el impuesto al al al Perdón él lo entera 15 días después de haber firmado la escritura y ojo porque muchas veces dicen este pues ya no me alcanzo para escriturar no y pues quién sabe cuándo voy a escriturar pues no importa firmemos contrato privado o firmemos escritura los impuestos tanto del comprador como del vendedor se pagan 15 días después de haber firmado la escritura en el caso de los federales los estatales se pagan el día 17 después de la firma la escritura o sea 15 días después de haber firmado ya tengo que tener el dinero para poder pagar mis impuestos y el 16 del mes siguiente a nivel Federal no no no no no eh 15 días después yo firmo mi contrato privado y 15 días después tengo que presentar mi declaración 15 después okay okay okay sí el día 17 del siguiente mes son pagos provisionales de personas físicas y Morales ahí sí pero para impuesto sobre la renta por enajenación es 15 días después de firmar contrato privado o escritura si me paso esos 15 días ya se causan recargos y actualización y ahí aguas porque normalmente nunca los pagan y los pagan hasta el día de la escritura y luego pueden pasar 10 años las entonces van a escriturar y elevan escritura pública esos contratos privados y son 10 años de recargos y actualizaci Y en este momento hay alguien alzad con quién pues negociar para decirle Oye mira es que me me olvidé Me olvidé de de pagar mis impuestos y va pues se pasaron 10 años pero ahora sí tengo el dinero se negocia o olvídate de si ya está la única negociación es poder pagar en parcialidades que nos den se solicita un permiso para que eso se haga en parcialidades vale Vale pero ahí sí depende del SAT que nos den no no nos den permiso sí Bueno mejor mejor anticiparse y prepararse y saber por esta razón de nuevo digo la asesoría inmobiliaria es una asesora completa quieres vender tu casa o quieres comprar una no solo se trata del presupuesto de la casa tienes que tomar en cuenta los impuestos Y por supuesto todos los gastos ajenos a la mudanza por ejemplo o al equipamiento eh de la propiedad o a los servicios que vas a necesar la renovación muchas veces la gente se queda corto de un lado o del otro porque solo dice tenga este presupuesto y ya está no toma en cuenta todos los factores por supuesto en el momento de estar realizando ahora eh está este y esr Okay Eh puedo exentar si yo por ejemplo vendo un terreno o es en realidad elr lo paga cualquier tipo de bien raíz todos lo pagan todos el único beneficio de extención es casa habitación y ya sea persona física persona moral residente en México residente en el extranjero Por el simple hecho de vender un inmueble a cambio de una contraprestación pues ahí tengo una utilidad y la ley del impuesto sobre la renta lo que grava son utilidades por lo tanto voy a causar el impuesto si es casa habitación ahí sí la ley nos da el beneficio de exentar hasta los Casi 6 millones de pesos que bueno Esto va a subiendo día con día o puede bajar Pero es mínima la diferencia de un día a otro y Y sí hay que estar pendientes les digo el día de la firma de la escritura Cuál es el valor de esas 700,000 ludis para que por copropietario se pueda beneficiar hasta este límite del precio de venta lo que exceda de este de este límite eso S va a pagar impuestos ahora en tema de IVA en qué circunstancia se agrega el IVA para el comprador o El vendedor solamente lo paga el comprador El vendedor no y lo paga cuando las construcciones no son casa habitación Okay el terreno está exento Solamente son las construcciones como bodegas oficinas locales comerciales que se van a pagar el 16 por pero técnicamente si compró por ejemplo una bodega en la cual ya hay un terreno se calcula el valor del terreno el valor de la construcción y sobre el valor de la construcción se agrega el cculo sobre el precio de venta Exactamente no no vaya a ser avalúo o valor catastral no es siempre sobre el precio de venta de la pura construcción pu eso sí tenemos que determinar Qué precio tiene la construcción y Qué precio tiene el terreno aquí por ejemplo hay inmuebles mixtos en donde A lo mejor la planta baja son locales comerciales y el primer piso es una casa habitación la casa habitación no va a pagar el IVA el terreno tampoco entonces de todo el precio hay que determinar Cuál es el precio exclusivo de los locales comerciales eh más complicado no lo hubiéramos podido hacer No esas ahora Ahora entiendo porque muchas veces tienes este concepto de avalo estás esperando la evaluo porque tienes en realidad que entrar en en en precios eh correctos Porque el impacto es importante Obviamente el 16 sobre todo el 16 sobre una parte extender exentar sobre una parte o no pues te ayuda por supuesto ahora una técnica que la gente me me ha preguntado constantemente mucha gente me ha dicho sabes que yo Compro vendo propiedades y muchas veces vivo dentro de la propiedad un rato para poder eh Eh exentar esencialmente mi Sr cada 3 años buena estrategia mala estrategia la de poder recargar esencialmente su saldo de de de udis para poder exentar el el ISR eh Bueno el saldo de udis no existe es 700,000 ludis lo utilizas una vez cada 3 años y ya y pero cada 3 años puedes regresar a usarlo entonces Ajá cada 3 años se renuevan las 700,000 ludes Por así decirlo podíamos decir que alguien que quisiera así como subir la escalera de la libertad financiera comprando una casa pequeña una más grande una más grande más grande sin tener que pagar impuestos esencial y y jugando un poco con la plusvalía esencialmente puede estar haciendo este ejercicio cada 3 años cada 3 años así esto es muy generoso no es es una es una oportunidad yo creo que muy interesante porque literalmente puedes así en un en un lapso de 15 años hay que aceptar el movimiento etcétera Pero de de poder estar subiendo En el valor de la propiedad que tengas y en los primeros años los las primeras veces que lo hagas en realidad no estar pagando nada de impuestos hasta 6 millones si es un solo propietario Eh pues hasta 6 millones podrí exentar la diferencia Pues iba a pagar pero si el precio es abajo de 6 millones no va a pagar nada de impuestos lo que exceda ahí sí s a mí me gusta me gusta mucho esto ahora hablemos un poquito de déficit fiscal si eh No se paga ISR porque tuve una pérdida en el sector inmobiliario no sé si ocurre mucho pero en caso de que sea el caso puedo exentar en otro inmueble claro que es una ventaja siempre les pregunto Cuál es la ventaja de no pagué impuestos porque exenta no pagué impuestos porque tuve pérdida pues la ventaja Es que yo puedo utilizar el beneficio de extensión y no pagar impuestos en un momento dado y Eh y además no pagar porque tuve pérdida por eso es bien importante eh si cuando estamos con nuestros clientes preguntarles Cuántos inmuebles pretende vender en los siguientes 3 años y a calcular los impuestos de cada uno de esos inmuebles para ver en qué inmueble me me conviene exentar Ah no esto nunca lo había venado porque luego uno piensa es que el que tiene mayor precio ese es el que me conviene exentar hay que hacer los cálculos porque los números luego nos engañan y resulta que la de menor precio es la que se va a pagar impuestos y tengo pérdida en la que es de mayor precio no Entonces si hay que hacer siempre los números eso sí lo recomiendo mucho ahora hablemos un poco de las propiedades que quizás son un poco más irregulares si se vende por ejemplo un terreno digital con contrato privado es es terreno Y este terreno y construcción también tiene que pagar su impuesto de traslado de dominio o no Sí todo siempre que pongamos a nuestro nombre algo algún inmueble siempre Tendremos que pagar ya sea donación her pero en el caso por ejemplo de la venta de un terreno digital no tengo una escritura tengo un título de que tengo un certificado de Acuérdate que los impuestos se pagan ya sea con contrato privado o con escritura con escritura y por ejemplo en el caso de un comprador o quien est Endo el inmueble ya se a través de donación herencia este juicio de intestado o o usucapión qué sé yo Por el simple hecho de poner a mi nombre siempre tendré que pagar el traslado de dominio que aparte es es un impuesto local no es Federal dependiendo Dónde está ubicado el inmueble Serán las tarifas que se paguen y las condiciones que que el reglamento de esa ley nos pida No pero en realidad Tú crees que la gente lo hace en el momento del contrato no nadie lo hace y ahí está el problema que cuando hay que cuando quieren vender es cuando se enfrentan al problema porque hay muchos recargos actual bueno me han tocado inmuebles que los recargos actualización ya rebasaron el precio de venta del inmueble y no te libras de esto y no te libras Entonces ya ni lo pueden vender No ya Imagínate si ya te quedas en la casa Qué crees no te asesoras con Rebeca gollin es tu culpa no déjame se lo digo así porque ellos después me piden hacer Milagros vendiendo la casa más cara a mí Pues busca la manera de vender la más cara no no no se puede no fabrico no no hacemos magia sabes esto Esto es sumamente importante entender por supuesto ahora eh última pregunta nos queda poco tiempo comprobantes de mejora y aplicaciones a este de estos como deducibles Cómo puedo gestionar esto Cómo especialmente en la vida larga de la propiedad de de una de un inmueble cómo te aseguras de mantener estos comprobantes sí es esta pregunta es bien importante porque nadie pide facturas porque hay Para qué pago el IVA O sea que vayan y me cambien mis pisos hago otro piso qué sé yo no y no pido facturas porque no quiero pagar el IVA y es una inversión luego fuerte porque a lo mejor Construye un segundo piso y luego me dan mi aviso de terminación de obra y ahora resulta que no le están poniendo valor a los avisos de terminación de obra Entonces con qué compruebo esa mejora o esa ampliación del inmueble no tengo mis facturas entonces pues ya perdí esos deducibles con esto nos separamos mi querida Rebe pueden encontrar en redes sociales Rebeca goines la empresa se llama rgs y Asociados vamos al corte y continuamos terminamos la primera hora de nuestro programa del sábado programa dedicado por supuesto a la inversión inmobiliaria como lo hacemos el jueves y el sábado les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo terminando con por supuesto la maestra Rebeca godines Estoy seguro que tiene un montón de de preguntas sobre los temas Fiscales nos pueden acercar todas estas preguntas a través de nuestras redes sociales pero también muchas ganas de entender cómo ganar dinero y esto es lo que hacemos en el programa eh mezclando oportunidades de inversión con por supuesto eh asesoría consejos e información sobre el sector inmobiliario me acompaña ahora malea Vega vamos a platicar con ella de la oportunidad de poder invertir de manera inteligente y male particularmente tú nos vas a ayudar a entender Por qué se Por qué hay tanto interés de parte de nuestro público pero en general esta semana en el programa de pacosa yo comenté que Mérida por ejemplo era uno de los destinos más populares de la inversión Inmobiliaria en todo México por qué crees que hay tanto apetito para la inversión en Yucatán pues Karim hay muchos factores que determinan que estamos en el momento idóneo no solo los indicadores de desarrollo del Estado el desarrollo económico que tiene o Pues el saber que es el estado más seguro de la República sino que también estamos en un momento histórico en Yucatán porque pues los permisos para poder adquirir tierra en ubicaciones estratégicas a precios sumamente económico siendo propiedad privada esos permisos que corresponden al producto de terrenos de inversión se otorgaron hasta el año pasado entonces este Boom que ya venía en búsqueda de este tipo de proyectos inmobiliarios pues se ha incrementado porque ya se sabe que es una oportunidad por tiempo limitado y en un estado tan prometedor con tantos indicadores de desarrollo con tanta certeza jurídica se vuelve pues sumamente atra invertir en ubicaciones estratégicas sin descapitalizarse Entonces yo creo que esto es lo que lo que explica tanta tanto interés del público en Yucatán independientemente donde estemos viviendo actualmente esta semana tuvimos en el programa también este miércoles a a Carlos López Jones el economista muy reconocido aquí en México que nos platicaba que el sector inmobiliario había dado retornos espectaculares en los últimos 5 años permitiendo la gente de de duplicar Eh muchas veces su dinero nos explicaba que había grandes oportunidades y me acuerdo muy bien que en su lista de destinos aparte de Nuevo León aparte de Jalisco mencionó por supuesto Yucatán como uno de los tres destinos donde el inversionista sabio debe de estar eh volteando hoy en día ahora si una persona está interesada en invertir justamente allá qué producto podemos eh acercar a esta persona y vamos a intentar eh Si quieres ampliarlo más más que se pueda el espectro no no quisiera que me platicaras de un proyecto de millones de pesos de inversión porque muchas veces esto excluye a muchísimas personas justamente de la jugada qué podemos acercar que permita a un inversionista de arrancar en en el camino de la inversión inmobiliaria Sí bueno justamente nuestros productos Karim están orientados a democratizar la inversión inmobiliaria a que para cualquier inversionista sea su primera inversión O el inversionista diversificado que que quiere diversificar su portafolio pero sin descapitalizarse pues puede invertir desde 100,000 pes en un lote de 300 m cu en ubicación estratégica pero bien importante que sea escriturable porque si no no tenemos la certeza dónde estamos colocando nuestro dinero y todos estos factores de certeza los revisamos en nuestro webinar de manera que nuestro cliente haga una inversión segura No se descapitaliza van desde 1700 pesos al mes y a la vez tenga altos rendimientos en el webinar también mostramos como una inversión en un desarrollo tan especial como balance especial desde su ubicación pues puede generar un retorno sobre la inversión comprobable de más del 40% anual en los dos primeros años entonces este Esta es la forma en la que incluso cualquier persona se puede iniciar en el mundo de las inversiones inmobiliarias estratégicas ahora qué Qué factores Tú crees que determin la propuesta de valor de este proyecto y por destaca en el mercado Mira básicamente porque se trata de un desarrollo como decíamos 100% escriturable hay que partir siempre de la certeza rentabilidad segundo punto certeza jurídica y luego vamos a qué lo diferencía en cuanto a sus características incluyendo la ubicación siendo la ubicación lo más importante obviamente balance está en el punto más cercano a la reserva natural de cilam de Bravo es una reserva llena de cenotes de atractivos naturales como ojos de agua zonas de manglar avistamiento de flamingos y también es el único desarrollo de esa zona que tiene acceso a un club de playa de primer nivel entonces en ubicación también ahí le damos un check Y si a esto le sumamos que el desarrollo tiene 12 amenidades orientadas a que nos integremos con esta biodiversidad hablo de amenidades internas dentro del desarrollo que van desde parques en miradores temascales ciclovías etcétera etcétera Pues el desarrollo está lleno de características que lo hacen una inversión sumamente atractiva ya sea para la reventa posterior de las tierras como para construir un proyecto vacacional que puede ser nuestra futura casa de playa o un proyecto que nos genere rentas por medio de plataformas de hospedaje de corta Estancia como booking rbnb todas estas en el webinar también comprobamos este rendimiento por capitalización de rentas estoy convencido de que los que están interesados en hacer crecer su patrimonio los que han escuch chado de la inversión en en Yucatán ya desde hace tiempo y que dicen Oye es que me he perdido el tren estarán pensando ahora que este proyecto les puede dar la oportunidad por supuesto de de no perderse totalmente la oportunidad de hecho vamos a platicar un poco eh de la etapa en la cual está el desarrollo el desarrollo y Y por qué sigue siendo un buen momento la la inversión pero dame chance de poder invitar a las personas que nos escuchan el sábado particularmente hay una un apetito grande a poder eh entender Cómo invertir de manera inteligente el webinar al cual es eh referencia es justamente este momento de Educación y de acercamiento de casos de éxito de elementos demostrados y demostrables que permiten a la comunidad de inversionistas de tomar decisiones inteligentes este domingo mañana a las 10 de la mañana haremos una presentación de balance les invitamos a que nos contacten al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código qrl que tien en la pantalla con este información apartan su espacio en nuestro webinar siempre son webinar muy exclusivos porque lo que nos interesa es crear esta relación eh eh con la comunidad de inversionista me da la oportunidad de hecho de saludar eh al al compañero Juan de Guadalajara que nos acompaña en los webinar muchas veces el sábado el domingo por la mañana Siempre con muchas ganas de aprender Y muchas ganas de poder hacer crecer su patrimonio male vamos a a continuar nuestra entrevista Platícame un poco del del eh tipo de proyecto que se pueda realizar en balón si yo por ejemplo quiero construir en el momento de la entrega eh del terreno definitivamente Karim son proyectos vacacionales porque todo el turismo en el estado de Yucatán está creciendo hacia la zona noreste del Estado pero pues En búsqueda de estos destinos de naturaleza de los cenotes de las playas prácticamente vírgenes de los nacimientos de agua de las zonas de manglar donde puedes ver flamingos a escasos metros de dist entonces ahí la ubicación se presta solita para proyectos vacacionales donde puedas cobrar una alta renta por tu cabaña o por tu Villa de de Familiar o de uso para incluso grupos pequeños y pues esto te genera un proyecto productivo que también pues puede convertirse en tu propiedad para disfrute propio porque todas estas plataformas permiten el prbl de fechas Quédate conmigo porque quiero que puedas ahar un po en este concepto vamos a a cerrar esta primera hora rapidito regresaremos con más fuerza con más energía Con más ganas de acompañarlos este sábado continuamos continuamos en inversiones inmobiliarias estamos con malea ivea en nuestra segunda hora del programa en la primera hora de este programa platicamos de ya varios temas interesantes temas Fiscales con la maestra Rebeca godines hemos hablado de Cómo ganar dinero en el sector inmobiliario a través de la eh comercialización de bienes raíces y hemos platicado de Cómo invertir de manera inteligente en uno de los tres o cuatro destinos más populares de México entre por supuesto Nuevo León Jalisco eh hemos hablado de Baja California y por supuesto de Yucatán la experta que nos acompaña para platicar de Yucatán es malea Vega con ella estamos platicando de la oportunidad de invertir en tierra y de poder hacer crecer su patrimonio a un ritmo superior al 40% M es un gusto poder darte la bienvenida de nueva en esta segunda parte del programa mañana vas a realizar un webinar para la comunidad de inversionistas e del programa será las 10 de la mañana invitamos a los que están interesados en estar con nosotros a contactarnos al 56 33 12 1314 pueden escanear el código c pero para los que no estaban con nosotros en la primera parte les vamos a hacer un recap de la oportunidad Así es Karim Mira de hecho enfatizando en el tema del webinar pues alistarnos porque es mañana 10 de la mañana y se vuelve una hora de muchísimo aprendizaje pero también de mucho valor agregado y queremos vamos aprovechar Pues de agradecer esto es bien importante porque desde el 10 de junio que tuvimos nuestro primer webinar de balance fue tal la aceptación de nuestro Público de inversiones inmobiliarias que pues son ya más de 200 inversionistas que están haciendo crecer su dinero de manera importante sin descapitalizarse con este proyecto entonces pues tan seguros estamos de esta oferta y tan agradecidos que el webinar de este domingo va a contar con la rifa de importantes premios incluyendo electrónicos como pues bocinas Bluetooth audífonos bluetooth etcétera etcétera viajes a Yucatán Y si llegamos a ser 1000 conectados Incluso un terreno totalmente pagado dentro de balance que como decías ahorita Karim pues la oferta se explica de manera fácil porque así es cuando tienes un producto de alto valor agregado es un desarrollo que está tan solo pues eh 110 km de Mérida en un recorrido sumamente disfrutable en el que vas rodeando la línea costera la Costa Esmeralda yucateca o puebleando en los pueblos mágicos como motul y y todo este camino que nos lleva hasta cilam y pues que está tan solo 10 minutos de la reserva natural de cilam de Bravo que está llena de atractivos como cenotes manglares etcétera etcétera y además siendo el único desarrollo de la zona que tiene acceso a un club de pla de primer nivel entonces pues cuando consideramos que que una inversión aquí en un lote tipo va desde los 00,000 por 300 m cu y que todavía el desarrollador lo financia a 48 meses sin intereses pues es una decisión bastante sencilla de tomar para cualquier inversionista y de hecho nuestro nuestro público es principalmente foráneo porque somos los inversionistas foráneos que queremos llegar con oportunidades verdaderamente buenas a este estado y hacer crecer nuestro patrimonio de acuerdo a la posibilidad o a la intención de inversión de cada uno de nosotros no entonces pues invitadísimos fácil fácil fácil dices pero yo siempre me gusta que pues acerquemos Los mejores productos y los más asequibles fácil para quién Cómo es que Ayúdanos entender un poquito aquí de qué se trata la inversión en materia económica Pues en materia económica Karim estamos hablando de una inversión que va eh desde los 100,000 pesos Met cuad donde el inversionista un enganche del 20% o a partir del 20% que son 20,000 Y pues el resto lo financia a 48 meses sin intereses estamos hablando de mensualidades de 1700 pesos entonces esta puede ser la primera inversión de de un cliente como puede ser también un producto de diversificación en el portafolio de un inversionista más experimentado Y pues lo que sucede en el webinar lo que Suele suceder es que el cliente cuando hace sus números y ve también el retorno sobre la inversión que puede obtener en este proyecto que es superior al 40% los dos primeros años y y también ve que puede hacer un proyecto de rentas de corta Estancia que le va a dar capitalización por rentas y decide construir pues es una decisión bastante sencilla de tomar desde el que quiere revender hasta el que quiere construir Entonces tenemos todo este abanico de posibilidades e esto es super interesante efectivamente abre la oportunidad de inversión a mucha gente me gusta Te quiero eh Como como lanzar un poco sobre el tema de la legalidad del tema eh si que es de la revisión de la documentación legal y de los permisos de este desarrollador y del proyecto porque el programa de ayer del viernes cuando hablamos de fraudes inmobiliarios fue extremadamente popular la gente tiene ganas de invertir pero muchas veces Pues también he escuchado que existen situaciones donde tu inversión puede no estar totalmente protegida qué podemos compartir al respecto sí eh Karim si en Yucatán se ha dado este tema de los fraudes inmobiliarios que de hecho pues eh es una realidad nacional pero si sucede en Yucatán es porque el público no conoce que el Registro Público de la Propiedad del insejupy lo encuentras en línea entonces Más allá de que un desarrollo te pueda proporcionar su pack legal que claro que lo tenemos a la mano Lo importante es que le mostremos al público Cómo verificar esa legalidad esa documentación en el insejupy cualquier civil puede ingresar al insejupy en línea de de hecho tenemos un video cortito que siempre compartimos a nuestra comunidad en estos webinars donde le explica paso a paso en tres cuatro sencillos pasos Cómo puede verificar la documentación que le va a garantizar que va a poder escriturar en el momento en que termine de pagar su terreno Entonces en ese sentido podemos hacer inversiones muy rentables pero también rodeadas de certeza jurídica porque eso es sumamente importante y podemos decir de manera muy transparente también que hay fraudes y fraudes qué quiero decir con con esto muchas veces simplemente el el inversionista no estaba bien asesorado y no ha leído el contrato ni la propuesta de valor Entonces el desarrollador le ha entregado un proyecto que cumple con lo que estaba en el contrato de de compraventa y hay fraudes que son literalmente mi dinero desaparece obviamente en este programa ni el uno ni el otro nos interesa hay un proceso de selección muy muy eh cauteloso de cauteloso perdón de de eh la de selección de los de las oportunidades de los proyectos nos aseguramos de conocer el desarrollador hemos hablado con eh los clientes que ya compraron a este desarrollador fuimos a visitar de hecho la ubicación del desarrollo tú mismo eh Fuiste tú misma fuiste allá a a tomar imágenes a sentir la vibra De esta zona para entender Si el potencial existía realmente todo esto con una sola eh un solo objetivo maximizar el retorno de inversión financiero pero también porque la mayoría de nosotros queremos invertir para poder disfrutar y si estás en una zona donde no hay nada que hacer obviamente no tiene ningún tipo de sentido por esta razón eh les invitamos y recomendamos de hecho que nuestra comunidad siga aquí tu expertice tu recomendación vale que esté contigo mañana en el webinar que realizaremos a las 10 de la mañana para apartar su lugar es muy sencillo solo tienen que mandar un código más bien mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y pueden escanear el código QR Quisiera entender ahora eh especialmente porque acercamos aquí eh siempre proyectos en lanzamiento eh es buen momento todavía para comprar en este proyecto Bueno de hecho Karim Aún es etapa de lanzamiento recordemos que el primer webinar fue el 10 de junio donde logramos colocar 150 lotes entre nuestra comunidad de inversionistas entonces aún nos encontramos en preventa pero ya estamos aperturando la etapa tres la etapa tres con precio de lista cero porque sigue siendo nuestra preventa eh recordemos que en bienes raíces el verdadero negocio no está en el momento de la venta sino en el momento de la compra Entonces si no nos surge construir inmediatamente mañana pues es muy conveniente aprovechar la compra en preventa para asegurarnos de que estamos adquiriendo la tierra en el mejor precio posible que la vamos a ver en propiedad privada y de de esta manera pues tenemos todo el rendimiento futuro el que se venga con la plusvalía natural hasta que se comercialice todo el desarrollo y la segunda ola de plusvalía que se viene cuando la Mancha urbana ya toma la zona entonces Claro que sí estamos en el mejor momento en ese momento en el que vamos a poder hablar de un retorno sobre la inversión del 40% o más cada año quiero que platiquemos un poco de la sorpresa que tienes para nosotros para este webinar y vamos a invitar a los que quieran participar al webinar de manera activa O sea que son inversionistas con la voluntad de poder hacer crecer su patrimonio sepan que hay un incentivo adicional eh Para mañana es un incentivo exclusivo les debe de dar ganas de eh arrancar una conversación justamente con m y su equipo platícanos por favor Así es Karim tenemos una serie de sorpresas que van desde la rifa te decía de electrónicos como bocinas Bluetooth auriculares Bluetooth este esto que adorna un poquito nuestro webinar de inversión y que no es común que se haga lo vamos a hacer en este webinar especial vamos a tener también la rifa de viajes a Yucatán e incluso de un terreno si llegamos a ser 1000 conectados cualquier persona puede participar sea asesor inmobiliario cliente referido familiares amigos y cada quien puede hacer su inscripción individual Aquí queda el QR se ha mencionado ya el número de teléfono y pues lo ideal es hacer la inscripción luego aparece la liga del zoom y podrán estar con nosotros esto en cuanto al accesorio que va a adornar va a vestir nuestro webinar de mañana domingo a las 10 de la mañana pero también es importante comentarles a ustedes que el desarrollador ha autorizado incluso la promoción de enganche diferido y un financiamiento sumamente especial para los 12 primeros clientes que confirmen su interés en asistir a este webinar no quiero soltar ahora todas las sorpresas pero las van a poder poder conocer mañana domingo 10 de la mañana horario de Ciudad de México vía zoom ahí los esperamos pues Les esperamos si ustedes tienen ganas efectivamente de poder aprender de un lado yo siempre digo que esta hora es la H la hora es la hora del crecimiento o la hora del Oro lo deberíamos decir así porque fundamentalmente es un webinar educativo es un webinar donde muchas veces hay mucha interacción muchas preguntas les compartimos nosotros nuestro modelo de análisis eh de la selección de tierra pero también les enseñamos la evolución de los costos en diferentes zonas compartiendo herramientas que muchas veces el inversionista común y corriente no no conoce porque no está eh acostumbrado a hacer este tipo de evaluaciones eh Y por supuesto les explicamos eh siempre Cuáles son las mejores oportunidades del momento okay Para que ustedes tengan la oportunidad de poder eh brincar hacia la decisión de la inversión gracias a estos planes de financiamiento muy largos pero si mañana de además de esto hay incentivos eh para animar a la comunidad de inversionistas hasta la posibilidad de poder ganar un lote Yo creo que es es Es fantástico seguramente hay algunas condiciones y quisiera que la audiencia también sepa un poco Cuáles son eh invito de nuevo a la gente a poder ponerse en contacto con nosotros pueden escanear el código cur de un lado y pueden por supuesto mandarnos un WhatsApp eh pueden eh mandar este WhatsApp solicitando la liga para el webinar eh Y así pues les daremos el acceso y mañana estarán con nosotros el WhatsApp de la producción es el 56 33 12 13 14 Cuáles son las condiciones male para poder rifar este lote porque yo tengo ganas de ganar este imagínate el regalo creo que es el mejor regalo que una familia un padre una madre de familia puede hacer a su hijo regalar un bien raíz te imaginas tenemos hasta inversionistas que que compran pensando Incluso en sus nietos el interés del inversionista puede ser variado de acuerdo a su momento de vida su momento familiar pero definitivamente son inversiones que multiplican el patrimonio y que también pueden cumplir ese sueño de una propiedad muy cerca de tantos atractivos y hasta con club de playa condiciones básicamente Karim es inscribirse una inscripción por persona les vamos a enviar todos los detalles y nos contactan ahora indicando la palabra Yucatán y pues estar presentes no en en el webinar de principio a fin porque al final se realiza la rifa y nos va a dar muchísimo gusto incluso inversionistas que ya hayan comprado en el pasado sea en este desarrollo o en otros de los que promovemos todos Bienvenidos a nuestro webinar de mañana les invitamos a estar con nosotros efectivamente male ha sido un placer tenerte por acá eh recordemos a la gente que nos encanta a nosotros Yucatán Pues por supuesto por los rendimientos que ofrece pero más que nada porque la cultura yucateca es espectacular eh el estado es espectacular tanto en sus destinos turísticos las playas fantásticas nada que enviar a las playas eh de quintanaro por ejemplo del caribe mexicano y la gastronomía es absolutamente maravillosa la calidad de vida la gente O sea todo esto les debe de dar muchas ganas de al menos ir a visitar Yucatán y en lo y a lo mejor pues poder empezar a planear eh un proyecto de reconversión o de reubicación allá eh la calidad de vida lo merece y les invitamos a descubrirlo male como siempre Un gusto tenerte con nosotros invitamos a todos a estar con nosotros en el webinar este domingo a las 10 de la mañana 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Qué gusto poder acompañarlos este sábado por la tarde eh les acompañamos por supuesto como todos los días de la semana en un formato el sábado de 2 horas donde compartimos información sobre el sector inmobiliario Y por supuesto oportunidades de inversión en la segunda mitad del programa ahora vamos a platicar con Marcelo y aguna Silva Marcelo es inversionista empresario y coach de alto nivel es una persona que nos ha acompañado en el programa que acompañado de hecho a mi equipo de asesores imobiliarios y es un gusto tenerte con nosotros Mao nos vas a contar brevemente tu vida porque hoy me gustaría enfocar en el concepto de University of Life y muchas veces digo a la gente que la universidad no nos prepara para poder lograr el éxito en la manera teórica y que nos falta justamente un lugar donde podemos aprender los conceptos las estrategias que permiten a la gente de poder alcanzar su libertad financiera Cómo estás muy bien muchas gracias por la invitación me me encanta estar con tu gente y bueno es una realidad la universidad te enseña conceptos que el 90 por de las personas que están en la universidad es muy lamentable lo que voy a decir pero es una realidad terminan trabajando de cualquier cosa menos de lo que estudiaron pero muchas veces cuando vas a un entrenamiento la gente quiere mucha gente hace quiere que le regresen el dinero porque creen que no funciona y entonces en las universidades qué está sucediendo no estudian durante 6 años y cuando terminan la universidad no encuentran trabajo y terminan trabajando de vendedor University of live qu es un lugar donde te damos desde una te damos telefonía 20 GB de telefonía te damos seguro de vida seguro de gastos médicos aparte de darte una red de más de 600 gimnasios para que la gente entrene para mí es importantísima la salud y vamos a platicar de este capital salud porque tú siempre trabajas el capital salud el capital intelectual y el capital por supuesto financiero Entonces vamos a ver cóm esos tres al final se conectan y uno alimenta el otro no financiero los tres están conectados tú estás bien te sientes bien te ves bien y haces mejores negocios la prosperidad viene a partir la gente no entiende esto a partir de sentirte bien tu prosperidad cambia es así de fácil ahora el concepto es ayudar a la gente a transformar su vida qué qué qué notas aquí en cuanto a la voluntad de la gente de hacerlo y su capacidad de accionar Y a implementar lo que sea necesario para lograrlo Okay no existe no existee la gente no quieree la gente por eso nosotros lo que no nos enfocamos mucho en la mentalidad en la universidad tenemos programación neurolingüística ipnosis autohipnosis para que la gente empiece a hacer esos cambios de la forma de ser de pensar y de actuar lo que piensas lo que dices lo que sientes y lo que haces la gente dice y piensa quiero cambiar quiero salir de esta mía estoy pobre estoy gordo Quiero quiero tener fuerza para cambiar y hacen todo lo contrario se levantan tarde comen cualquier cosa No yo siempre le digo para bajar de peso que necesitas y todo est dic ma tienes que tener constancia tienes que tener una dieta no tienes que alejarte de tu comadre si yo le dijera a una persona hoy vamos a hacer un cambio de vida te dicen Empezamos el lunes porque es lunes la vida es hoy no sabemos Mañana si vamos a amanecer hoy hay que hacer los cambios no mañana y tenemos un solo día en la vida y es hoy ahora Ayúdanos a entender un poquito eh Cómo todo esto también impacta a las familias porque yo he visto mucha gente que te va tirando pero también he visto a mucha gente aquí particularmente muchas mujeres que viven solteras divorciadas y que tienen que ser el hombre la mujer de la familia guiar a sus niños generar ingresos todo esto es complejo eh Y son mujeres estoicas son mujer y tú y tú De hecho tu historia de vida es una historia con una madre que ha sido muy importante dentro de tu vida Yo me acuerdo muy bien cuando la contaste en una conferencia que que que nos diste el honor de de compartir y fue muy importante tu madre en tu vida mi madre Mabel es es una mujer estoica yo a veces cuando veo a las mujeres jóvenes pidiendo dinero en las esquinas yo siempre recuerdo a mi madre que salía a lavar tenía dos o tres trabajos limpiaba pisos para poder mantenernos y ella nos sacó adelante y a un tipo como yo que estuve perdido en las drogas en el alcohol y recorrer todos los lugares en las madrugadas y así todo irse a trabajar no Entonces sí tuve una madre estoica como las que hay muchas madres que hay el día de hoy yo yo las invito a que se sumen a una inmobiliaria que se sumen a University Porque mucha gente dice no tengo dinero no tengo trabajo no Métete a una inmobiliaria y la gente dice cómo meterte una inmobiliaria te van a capacitar gratis te van a dar hasta teléfono Te van a dar mail te van a dar todo lo que necesitas para tú salir adelante Parece Mentira la gente tiene miedo de avanzar Métete una inmovilidad yo hecho mucha gente amas de casa inmobiliarias que hoy facturan millones Sí y la gente no se da cuenta que el sector inmobiliario te puede transformar totalmente a un ritmo tremendo si eres un empleado normal y corriente con una quincena para que dupliquer de 15 a 30,000 imagínate no hablamos de grandes cantidades mensuales Olvídate tienes que ser una estrella y vencer a toda la gente que está a tu alrededor si eres un vendedor cada MZ duplica sus ingresos si realmente quieres trabajar yo te cuento una historia de un taxista voy a sacar la camioneta está encerrada la camioneta eh y no puedo salir me tomó un taxi porque tenía una cita me subo al taxi y el Señor me reconoce y me dice Oiga enséñeme estás dispuesto a cambiar Sí en un mes vendió una casa de 10 millones de pesos Imagínate la comisión que se ganó lo que facturaba un año en el taxi la lo ganó en un solo mes 60 horas a la semana manejando además al menos al menos y él se volvió inmobiliario pero ese es un caso de éxito de Sí hay gente que quizás tenga que pasar por el desierto Pero si tú te enfocas Tenemos que tener enfoque en la vida si tú te enfocas y tienes constancia todos los días todos los días todos los días tú puedes vender una propiedad o más por mes Ahora yo quiero hablar contigo un poco del concepto de cómo vinculas en en la universidad eh el concepto de ayudar a la gente a cambiar su mentalidad partiendo del reconocimiento del dolor profundo que están sufriendo Porque todos en este mundo de consumo inmediato constante pues la gente ve y todos dicen Ah pues si me pudiera comprar el iPhone si me pudiera ir de vacaciones o si pudiera tener los los últimos Zapatos o o ir al restaurante y empiezan a generar este dolor dentro esta frustración y no saben usar esto para luego accionar cómo cambias la mentalidad de las personas la mentalidad de las personas tienen que cambiar a partir de dejar de quejarse y de entrar en el no quiero ser gordo no quiero ser pobre No quiero esto sino quiero esto O sea tengo un cuerpo Atlético o sea todo el mundo quiere una meta una meta es duplicar tus ingresos o sea de 10,000 a 20,000 un deseo ardiente es querer ganar 100,000 y de ahí para adelante entonces la gente se tiene que enfocar y tener constancia realmente en lo que desea un cambio poderoso en su vida Pero tiene que cambiar Sí o sí el ser es lo que habamos deporte justamente es tan importante para esto porque el el el deporte es es Es este momento la primera hora de la mañana yo te veo a las 5 o 6 de la mañana Muchas veces en el gimnasio y es el momento en el cual mandas un mensaje yo creo a tu mente deciendo Es que hoy va a ser un día de Acción de actitud de de dinamismo de voluntad marillo 4 de la mañana 4:30 de la mañana me levanto 4 de la mañana pues 3 de la mañana hago meditación me meto al gimnasio y eso es carácter la gente que nosotros en University los despertamos a las 5 de la mañana y la gente me dice porque me levante a las 5 de la mañana Voy a hacerme millonario no pero vas a tener carácter vas a tener carácter para no tenerle miedo a la vida para hacer cambios para decirle a tu mente enseñarle a tu mente quién manda porque la gente no se quiere levantar a las 5 de la mañana les cuesta muchísimo hay muy pocos los que nos levantamos hay muy pocos los que hacemos ayuno intermitentes somos muy pocos los que hacemos Eh cetosis vivimos en en keto entonces tú tienes que tener una vida una vida eh Para tener una vida extraordinaria tienes que hacer cosas extraordinarias levantarte 5 de la mañana entrenar tener un cuerpo sano tener un cuerpo que te veas bien te sientes bien y empiezas a hacer cosas muchísimo más avanzadas te empiezas a juntar con gente Eh muchísimo más rica porque cuando tú te estás mal te vistes mal nosotros te enseñamos a vestirte para el éxito la gente quiere cambios pero se sigue comprando los zapatos sigue yendo con sus zapatos viejos tienes que hacer un esfuerzo cuando yo empecé a trabajar en la vida a mí un tipo me enseñó a vestirme y voy a decirlo con toda eh la verdad yo me compraba ropa pirata ya sabemos En dónde no en me compraba toda mi ropa pirata me compraba hasta que empecé a comprarme ropa original hasta que empecé a hacer ese cambio pero me empecé a sentir mejor empecé a bajar de peso empecé a sentirme como millonario Entonces cuando Tú empiezas a enseñar tu cerebro no sabes lo que es realidad y lo que es mentira Si tú le dices todos los días algo maravilloso va a suceder el día de hoy el cerebro se para para que algo maravilloso suceda el día de hoy y es importante lo que dices y y quiero como si quieres hacer un poco el el la comparación entre el modelo que que ofreces y el modelo americano muchas veces los gringos dicen fake it till you make it así pretende que eres quien Quisiera hacer Claro a mí no me gusta mucho esto porque es mucha mentira lo que me gusta del tiempo del trabajar sobre ti quiere decir que tú tomaste la decisión de cambiar y si te obligas a levantarte por la mañana lo haces para ti no hay nadie que te ve necesitas comentalo en las redes sociales para darte este este extra de motivación Okay este accountability como le llaman pero una vez que empiezas estas pequeñas victorias es muy difícil que tu cerebro te pida menos te dice pues ya le ganaste un poco gánale un poquito más y esta es esta visón extraordinaria que que vas creando en tu cabeza y empiezas a darte cuenta que el techo tú lo estás empujando el límite tú lo estás definiendo esas pequeñas victorias que yo siem hablo que es quién eres Cuando nadie te ve o sea que no estén los teléfonos que no estén la televisión que no esté la radio Nadie quién eres Cuando nadie te ve en qué te conviertes eso es carácter hacer las cosas que tienes que hacer cuando no hay un show cuando tienes que hacerlo porque lo tienes que hacer porque tú deseas hacer ese cambio extraordinario y y algo que te encanta es pequeños permisos grandes fracasos vamos a platicar de esto De hecho vas a regresar conmigo la próxima semana Porque quiero pasar más tiempo sobre este asunto estábamos con Marcelo yaguna eh Silva vamos al corte regresamos pues ha sido bueno hablar con Marcelo yaguna de verdad Él siempre nos llena de energía y su concepto de la Universidad de la vida Yo creo que es muy muy interesante muy impactante también apela mucho a a las inseguridades o a los miedos que tenemos nosotros cuando se trata Pues de tomar el control de nuestra vida lo mismo pasa de hecho en las inversiones para platicar de estos miedos Tenemos aquí con nosotros todos a micheli qui es la gerente de venta del proyecto de global K Michel vamos a platicar un poco Por qué la gente le tiene miedo a la inversión excelente Karim Muchas gracias como siempre ya sabes feliz de poder compartir contigo Este espacio y con toda la audiencia y efectivamente el día de hoy vamos a hablar de un tema bien interesante y es por qué nos da miedo invertir yo he platicado con muchas personas que ya son inversionistas en algunos de nuestros proyectos y nos dicen no es que a mí me da miedo porque no sé si me vayan a robar o no sé si tenga seguridad jurídica o qué tal si son idales o qué tal que pierdo todo mi dinero aora ahora otro de los comentarios bien frecuentes que me hacen Karim es quiero invertir pero siento que necesito mucho dinero para poder empezar a invertir ahora vamos a platicar acerca de unas de unas estadísticas bien interesantes pero más que interesantes yo diría alarmantes eh leí Hace unos días en Forbes una encuesta que decía del 100% de los mexicanos el 70 por no está invirtiendo en nada su dinero y lejos de invertir tampoco están invirtiendo Entonces qué es lo que sucede la gente que sí medio guarda su dinero Qué hace lo guarda en su casa lo guarda con su mamá o simplemente lo deja en el banco y tú sabes qué sucede con la inflación y el dinero de las personas que ahorran no Entonces tenemos otros otros datos interesantes ahí te va Te voy a compartir unos Fíjate en la misma encuesta que leí decía que entre o sea los promedios los mexicanos promedio entre los 55 y los 64 años cuando o sea cuando lleguen a esta edad van a poder haber ahorrado 220,000 pesos esto se traduce a que solamente te va a alcanzar para un año o dos meses de retiro entonces qué vas a hacer y esto estoy considerando que se van a gastar unos eh qué te gusta 15,000 pesos cuando eres mayor cuando ya eres grande evidentemente con 15,000 pesos no vives porque necesitas más medicamento porque necesitas otro tipo de alimentación porque necesitas el doctor que te lleven que te traigan que te cuiden Entonces qué hay que hacer hay que invertir ahorita Desafortunadamente la gente no invierte por miedo y el miedo sabes que es es desconocimiento Y esto y esto lo liga muy bien con lo que nos decía justamente Marcelo antes de terminar con nosotros pequeños permisos grandes fracasos te permites no ahorar y no invertir el fracaso eh ocurre cuando pues te tienes que jubilar y no tienes nada para poder soportar tu vida yo he leído también encuestas de personas que tienen que tener entre uno y dos trabajos hasta sus 75 80 años porque no tienen de otra si no tienes para vivir Pues hay dos opciones o tienes a una familia que te puede ayudar y es cada vez más difícil porque pues los niños también luchan el el costo de la vivienda aumenta tan tan alto y es tan alto que es complicado para la la las generaciones más jóvenes de poder acompañar a sus eh generaciones eh Eh pues más mayores Entonces al final tienes o esta opción o tienes que trabajar y esto no es una solución Yo estoy de acuerdo contigo y de hecho déjame decirte que hay una mentira que han escuchado desde eh el los principio de su carrera y que siguen creyendo y no entiendo por qué el hecho de que alguien estará pagando su jubilación esto no sucede cada 5 años 6 10 años dependiendo del país en el cual estás hay una reforma eh de las pensiones importante y esta siempre viene a alargar el tiempo de eh de contribución El el tiempo de aportación y reduce por supuesto los montos a los cuales tú estás Eh pues eh eligible Si quieres para poder jubilarte Qué puedes hacer anticipar y planear conciencia nos decía Marcelo intencionalidad una de las maneras de hacerlo es invirtiendo por supuesto ahora en el programa eh que tuvimos también en la semana platicamos de la importancia de invertir además si uno puede en el sector Industrial porque es el sector que tiene uno de los crecimientos más importantes en materia inmobiliaria tú que eres un especialista en esta materia platícanos un poquito de cómo poder invertir de manera inteligente en el sector Industrial s Karim vamos a ailar un poquito el tema del miedo aquí es bueno que todos los inversionistas sepan escuchen y anoten eh todo este tema de saber que hay inversiones asequibles que hay inversiones fáciles y te voy a hablar de global K global K es un desarrollo que está en un corredor ind Industrial esto es muy importante cuando tú escuchas industria Híjole te suena a millones de pesos pero ahí te va para que tú puedas Volverte inversionista en este producto únicamente necesitas para empezar 58,000 pesos nada más estos 58,000 pesos los vas a dar de enganche y lo demás nos vamos a ir a meses eh diferido a 36 meses sale esto es importante Por qué Porque si tienes miedo a soltar 58,000 pes para empezar a invertir lo que realmente te debería de dar miedo es llegar a ser mayor y no tener con qué sostenerte ahora este desarrollo Karim tú lo sabes ha tenido mucho éxito por la ubicación que tiene y yo siempre le lo digo a los inversionistas Cuando vayas a invertir en tierra lo que tienes que revisar son cuatro cosas sale la primera es la plusvalía el retorno de inversión la ubicación y la seguridad jurídica ahora global K cumple con todas estas características de eh cuando es importante vamos a tener un webinar mañana domingo sale es importante que todos los inversionistas que nos están viendo en la pantalla escaneen el código QR o que nos manden un mensaje al teléfono que voy a compartir sale el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 las mensualidades son de menos de 6000 pes Recuerda que necesitas nada más 58,000 pes sale para mañana qué te parece si nos vamos con un descuento de 20.000 pes por lote Sale te va a custar a mí si me preguntas te voy a pedir 50.000 pes de descuento Así que dan lo mejor que puedes dar siempre a la comunidad de inversionistas por favor s Ahí está Vámonos vámonos con 20.000 ya mañana en el webinar les voy a soltar otraa te lo juro te va a forzar te va a forzar a venir con 30.000 así ya ya me lo estás dejando en la en la cabeza s va mira nada más porque Karim lo pidió nos vamos con 30.000 pesos de descuento para mañana sale es importante que nos manden un mensaje conéctense al webinar con nosotros Aparte está Karim en el webinar está Carlos Rodríguez que es el representante legal porque el desarrollo te ofrece todas estas características de seguridad jurídica compra bien compra inteligente y Esta es una inversión fácil Sale entonces nos vemos mañana a las 11 de la mañana todo el equipo les va a estar mandando es más hoy mismo les vamos a mandar la liga yo les voy a hacer también un par de llamaditas a todos los inversionistas para que platiquemos para que sepan A qué hora es les vamos a mandar la liga pues ahí aprovechan a Karim que está este que va a estar con nosotros le hacen preguntas Ahí tamb va a Será un placer y tenemos un poquito de tiempo todavía para poder explicar un poco del proyecto pero este webinar particularmente me encanta A mí el domingo porque nos obliga a reflexionar sobre el posicionamiento geopolítico macroeconómico a nivel Internacional de México okay Y esto obviamente nos obliga entender Si las tendencias que vemos son tendencias a largo plazo la reubicación del aparato productivo de China o europeo a eh Por supuesto México el contexto político con la selección I americanas eh el el la eh revisión de las tasas de interés de los bancos centrales por supuesto la política del gobierno de la nueva presidenta en este nuevo sexenio eh los grandes proyectos de infraestructura que se están haciendo en México tanto a nivel eh del interoceánico como a nivel de Los ejes de construcción de eh trenes por ejemplo o o vías eh ferrocariles Y todo esto nos lleva siempre una conclusión muy clara el mercado inmobiliario eh Industrial en México es muy resiliente resiliente y con Eh muchas oportunidades que las tendencias a mediano largo plazo son tan claras que es el momento de invertir el reto Michelle y lo repito constantemente aquí en el programa Es que este tipo de inversión está reservada a los inversionistas sofisticados qué qué qué decimos en materia financiera sabes que cuando inviertes menos de $1,000 no eres un inversionista sofisticado para invertir eh eh para ser un inversionista sofisticado tienes que invertir mucho más a partir de 500,000 tradicionalmente es mucho dinero 10 millones de pesos para invertir en una propiedad o en un parque logístico no todos tienen este tipo de recursos Entonces se pulveriza normalmente a través por ejemplo de eh esquemas de fondos de inversión pero tú aún así no tienes mucha idea de lo que sucede Yo prefiero estar en control de mi inversión inmobiliaria prefiero poder comprar el lote en una ubicación estratégica donde sé que voy a poder darle el rendimiento posible Esto es lo que explicamos justamente en esos webinar es s excelente Entonces si me permites voy a recordar a las personas que se quieren conectar con nosotros las características de inversión porque son bien sencillas aparte la ubicación de este desarrollo va a ser que tú lo puedas revender más rápido que si quieres construir una pequeña torre de departamentos para rentar y vivir de tus rentas es completamente posible un almacén una bodega un un estacionamiento Entonces estamos ubicados estratégicamente sale tenemos cerca muchos centros de distribución tenemos una cervecera muy importante que va a empezar ya a trabajar a construir que es Heineken Entonces vamos a recordar son lotes de 400 m cu esto es muy importante porque tienes mucho espacio tienes mucho espacio para hacer una bodega o para rentarlo para que alguien ponga una bodega Sale para poder invertir necesitas 58,000 pes nada más lo demás nos vamos a ir a meses sin intereses no te vamos a checar el historial crediticio tampoco poco te vamos a a pedir el buró de crédito mucho menos te vamos a decir Oye tienes que domiciliar una tarjeta porque esto es mucho el temor de la gente el Cómo invertir piensan que es difícil piensan que se van a tener que desprender de cientos de miles de pesos cuando no es así entonces los invitamos a este webinar escaneen el código QR mándenos la palabra por no sé la palabra Industrial la palabra quiero invertir y ahí nos vemos mañana a las 11 de la mañana me da muchísimo gusto Gracias Michel por acercar siempre estas oportunidades recordamos al equipo eh de inversionistas a la comunidad que está con nosotros el proyecto se llama global K pueden escanear el eh el código QR que ven en la pantalla o nos pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 repito 56 333 12 13 14 probablemente Este webinar es el más educativo que tenemos porque pues el sector Industrial requiere de una comprensión un poco distinta aprovechen esta gran oportunidad contáctenos 56 33 12 13 14 vamos al corte regres amos continuamos y terminamos nuestro programa de inversiones y inmobiliaría un programa hoy donde compartimos un montón de información tanto del punto fiscal como por supuesto del punto del crecimiento personal de Cómo fabricar el dinero comercializando o Cómo invertir de manera inteligente tono en el sector Residencial como Industrial ahora vamos a terminar con un poco de conocimiento pero también una nota de humor nos va a acompañar en la sección de preguntarle a Lola Lola aguire la directora de Century 21 LoL en Acapulco Lola es un gusto saludarte vamos a escuchar una pregunta bien interesante de un compañero que sin duda Eh Pues tiene un proyecto y algunas cosas que le pasan por la cabeza escuchemos y te saludamos Lola Karim tengo una pregunta estoy por comprar una propiedad y quiero ponerle a nombre de mi hija quiero asegurarme que ella no le den nada a su esposo más adelante Qué puedo hacer para asegurarme de esto Oye pues esta historia Es bien interesante un poquito chistosa porque sabemos que pasan muchas cosas en las familias aquí sin duda existe esta voluntad de poder creer patrimonio pero de poder protegerlo y de asegurarse de que se quede directamente dentro del lado eh maternal vamos a decir de la futura familia y pues sí esto pasa en las familias definitivamente recientemente tuvimos un cliente que justo al igual que Julián quería ver cómo protegía su hija que era muy joven de hecho ni siquiera estaba casada y ya estaba previniendo que tuviera esta situación de que le fuera a compartir a su futura pareja o esposo y bueno platicaba yo con él le decía pues primero que nada tienes que confiar en ella porque finalmente Pues aunque jurídicamente no se pudiera compartir o se buscara la manera de pues ella decidir que le va a dar o no Aunque sea la propiedad o en en tema financiero Pero bueno aquí si no está casada existe la posibilidad de escoger dos formas de hac el contrato de matrimonio que es la sociedad conyugal o la separación de bienes Y definitivamente pues lo ideal es que sea en separación de bienes y y ya que esté Pues digamos si está casada Pues existe también la figura de La donación donde el papá va a poner a la hija eh como titular como algo que le está regalando y ella le estar en separación de bienes pues es la única titular de esta propiedad otra de las figuras que funcionar es y que es muy común es el usufructo vitalicio que le quede al papá y la nuda propiedad que le quede a la hija esto hará que para poder hacer cualquier tipo de venta o e o transmitir la propiedad mientras el Señor esté en vida pues van a necesitar tener el consentimiento de él y entonces podrá de alguna manera Por lo menos en vida asegurarse de que no vaya a utilizar este el recurso o esta transmisión el esposo o la futura pareja aunque no dejemos de largo que existe pues algunos derechos que aunque no estén casados el lacia del matrimonio te da eh sin embargo serían alguna de las de las opciones que pudiera tener obviamente también existe la figura del fideicomiso en donde él también ella también señale como beneficiario Pues a su papá o alguien que él él decidiera poniendo algunas condiciones creo que son alguna las opciones que pudiera tener Julián sin embargo Pues si existe un cariño por su pareja por su esposo pues al final todo lo que sea tal vez financieramente emocionalmente pues eh verá la forma de de compartirlo Sí estoy de acuerdo contigo existe una opción también quizás la de poder comprar la vivienda primero a través de una empresa y dentro de esta empresa poner algunas clases de acciones para proteger el hecho de que eh el activo o las acciones no se puedan eh trasladar se crea muchas veces una acción lo que llaman una Golden share una acción de oro que tiene ciertos super poderes sobre el resto de los accionistas Y así pues el padre puede retener efectivamente el control pero hay un trasfondo interesante en esta situación de entender Por qué querer proteger este patrimonio de esta manera eh pero como siempre Julián y a toda la la comunidad aquí que no eh que nos contacta estamos más que felices de poder estar a cualquier pregunta relacionada a los bienes rí es compra venta y arrendamiento por supuesto aquí Lola eh nos hizo el favor de explicar cómo tú puedes eh proteger potencialmente esta compra eh son algunas de las de las soluciones que existen la recomendación como siempre es acercarte a un profesional inmobiliario a una a un notario y si no sabes con quién hacerlo Yo estoy seguro que Lola estará muy contenta ella de poder hacerlo directamente contigo la puedes encontrar en Instagram Lola aguire o quizás nos puedes compartir Lola un teléfono al cual eh la comunidad aquí de inversionistas los propietarios los que están interesados en invertir podrán estar en contacto contigo Claro que sí en mis redes sociales Lola viene raíces y el teléfono es 744 1888 2121 y bueno con mucho gusto damos esta asesoría y acompañamiento y idealmente decirle a Julián que que piense que está haciendo la transmisión con el cariño y el cariño también a veces no debe de ser condicionado pero entiendo que como padres queremos proteger y cuidar hasta siempre no a nuestros hijos y hijas está haciendo algo espectacular él de poder dejar un legado eh en vida a su hija y esto es de es de aplaudir por favor eh Por supuesto pero sí es cierto que al final del día Pues también cuando ya inviertes y compras para alguien pues ya está es su propiedad esta persona puede hacer lo que quiera con ella eh No quiero desaprovechar la oportunidad de estar contigo aquí eh Lola para que nos platiques un poquito de del mercado allá en en Acapulco cómo vamos cuál han sido un poco las evoluciones eh Y cómo ves el mercado eh típicamente hoy en día Mira eh el mercado después del eh digamos primer semestre se empezó a mover En vivienda media residencial La Residencial Plus es la que está un poco poco más lenta eh Ahora veremos después de El Paso de de Pues las consec que que esto pudiera ocasionar sin embargo yo te puedo decir que la gente está confiando en Acapulco están disfrutando hay muchos proyectos nuevos Karim la gente está interesada en en estas facilidades de pagos en algunas de ellas la posibilidad de hacer pagos Eh Pues a diferidos y intereses y después tener su crédito hipotecario y finalmente pues tenerlo como una inversión O una casa de descanso Acapulco pues lo que siempre va a tener Es una excelente ubicación Y pues la calidez de su gente eh Y pues esta este vínculo de la zona metropolitana del país Muchísimas gracias Lola por el esfuerzo de estar con nosotros esta semana este sábado además sabemos que hay un poco de lluvia en la z entonces la conexión no es siempre la mejor te agradecemos invitamos a todos eh los interesados en invertir en esta zona o obtener asesoría de una profesional inmobiliaria hacerlo directamente contigo te encuentran en las redes sociales Lola aguire en instagram por ejemplo para mí siempre es un gusto poder trabajar contigo agradecimiento a eh faon la marca que nos acompaña cada semana Gracias por vestirnos a todos ustedes Les deseamos un excelente fin de esperemos que hayan disfrutado de estas 2 horas de programa me entran en instagram Karim neximo nos vemos el próximo lunes Que disfruten soy Karim guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura 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