Clima Inmobiliario de la Riviera Maya explicado con mapas

muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles aquí desde los estudios de la Ciudad de México en Grupo Imagen y Tv multicas yo soy Karim guabi y les voy a acompañar en compañía de mi eh Crew mi equipo aquí de estrellas del sector inmobiliario vamos a platicar por supuesto durante 2 horas de lo que sucede en este maravilloso sector eh nosotros tradicionalmente acompañamos a nuestra comunidad de inversionistas pero también a los propietarios a las a los profesionales inmobiliarios y a todos ustedes que están interesados en entender Cómo ganar dinero Gracias a los bienes raíces de un lado Cómo invertir de manera inteligente de otro lado o simplemente porque tienen este sueño lejano de poder vivir de sus rentas o alcanzar la libertad financiera pues lo que hacemos en este programa es s sencillo les acercamos la información nos aseguramos de que la democraticos lo más que se pueda para que ustedes tengan todos los secretos de los mejores asesores y de los mejores inversionistas o de los mejores desarrolladores para ello tenemos siempre aquí una serie de expertos que nos acompaña Y en este programa vamos a eh hoy en día Pues por supuesto tener un grupo de expertos importantes vamos a empezar con Marisol becera eh Quién es la la directora de consultoría de cuatro veces ahora verdad Entonces vamos a platicar contigo Por supuesto yo te llamo Miss Data estaba pensando en ti justamente antes de llegar aquí en el estudio decía Miss Data tiene tanta información que con esto realmente puede hacer maravillas y nos va a acompañar en la primera hora por supuesto del programa también Adrián duron él es nuestro especialista en Tulum ubicado en tumes vamos a comparar la Data que tiene Marisol con eh la percepción del campo que tiene adriá por supuesto como siempre les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales y en estas redes sociales las del programa en instagram me encuentran como Karim eh neximo inversiones inmobiliarias Karim neximo inversiones inmobiliarias allá les voy a compartir eh muchos regalos de hecho esta noche tenemos un par de cosas para ustedes tenemos por ejemplo eh los mapas que nos va a presentar eh Marisol del desempeño del desarrollo de la Riviera Maya vamos a hacer un zoom muy eh poderoso sobre esto si les interesa obtener esta Data normalmente es Data de consultoría que se obtiene a base de gastos y de inversión importante pues hoy Marisol nos trae esta información para que puedan ustedes tomar mejores decisiones si las quieren es muy sencillo van a buscar cualquier post eh de mis redes sociales y van a poner mapas en en los comentarios y les mandaremos esta información también como cada noche de esta semana tengo una guía de inversión que ustedes pueden descargar es una guía totalmente gratuita van a buscar van a buscar cualquier post también en la en las redes sociales y van a poner inversiones En los comentarios y van a recibir esta eh guía esto les va a ayudar a poder definir su perfil de inversionista les va a poder ayudar a entender a dibujar este camino justamente hacia estas primeras inversiones y ojalá esta libertad financiera para mí ha sido eh el sector inmobiliario un cambio tremendo y ojalá para todos ustedes sea el caso también así que nos lanzamos programa cargado tenemos el equipo en la producción la cabina que ya está lista aquí los invitados Así que arrancamos vamos a platicar de un mercado que debería de transportar a todos hay manera de que me pongan alguna música de de Tulum ahora algo un poquito que permita a la gente que que nos esté escuchando de de proyectarse en lo que vamos a platicar la Riviera Maya por supuesto destinos fantásticos T y Playa del Carmen hay mucho más obviamente nosotros nos vamos a enfocar en esos tres grandes mercados para entender cómo justamente están evolucionando y para esto tenemos por supuesto con nosotros a mariso creo que me equivoqué de hecho me dicen regional Partner MX centro 4S 4S Real Estate Así que como me equivoque pues vamos a empezar por presentarte por Maris qué tal Karim Qué gusto estar contigo y con toda tu audiencia nuevamente Y bueno pues efectivamente desde hace un par de semanas estoy como socia regional en 4S y Bueno pues llevamos toda la Data y la estadística de los mercados inmobiliarios a lo largo y ancho de todo el país y de latinoamérica y hoy nos toca hablar de uno de nuestros destinos preferidos Tulum traemos datos la verdad es que muy interesantes pero más allá de los que yo les voy a proveer hice el ejercicio antes de llegar aquí de preguntarle a chat gpt porque Bueno pues ahora está muy de moda y chat gpt Todo lo sabe y concentra la información de todo el mundo Entonces le pregunté me conviene invertir en t loom y me dijo Por supuesto que te conviene es una de las inversiones inmobiliarias más adecuadas que hoy puedes hacer así que bueno pues ahí está la primera premisa por parte de la Inteligencia artificial me encanta porque creo que hubiéramos podido preguntar también a la gente en la calle y les hubiéramos preguntando imagínate Oye dónde quieres ir de vacaciones qui nos hubieran dicho Tulum Tulum porque creo que el aeropuerto más importante de México después de la Ciudad de México es el de Cancún okay Y con lo que acaba de pasar en Dubai donde no les invito a ir a Dubai está lleno de agua inundado al 100% hoy tienen que estar aquí en Tulum Porque allá todo está bien hay dos aeropuertos con Tulum Así que puyen disfrutar ahora vamos a a a a empezar con los mapas no te parece Así vamos a ir comentando Adriano dudes por supuesto en compartir tu expertise Marisol nos preparó un análisis del mercado vamos a ir revisando un par eh de de Data para los que las están buscando tienen dos opciones pueden encontrar a Marisol a través de su empresa 4S 4S como la letra s Real Estate o pueden contactarnos a través de de la red del programa @kim nimo y ponen mapa por supuesto en el comentario de cualquier post y van a recibir mapas de hecho mapas y van a recibir Así que si podemos subir el primer mapa equipo nos va a ayudar a poder empezar a comentar todo esto Marisol por supuesto Claro que sí Karim Pues mira quise empezar esta vez esta intervención hablando Pues de cómo Cuál es el perfil de de Tulum no que mucho de ello son los Second homes la segunda vivienda todo el tema de la de las rentas vacacionales Y en este sentido Bueno pues esta estadística es sorprendente en términos de Second homes en México Tulum creció un 300 por.

imagínate nada más entre el periodo del 2010 al 2020 y ahí estamos marcando los principales destinos de playa de nuestro país pues bueno no hay ninguno que se nos acerque o sea tenemos un crecimiento exponencial Pero además lo interesante es que tenemos también buenas ocupaciones porque pudiera estar creciendo la oferta Pero bueno Qué tal que ahí se nos va rezagando la demanda Y en este caso están muy alineados los mercados porque creció la demanda sí de una forma demasiado alta digo 300 por el que le seguiría sería Playa del Carmen que aunque es un mercado ya mucho más estabilizado pero sigue creciendo creció en este mismo periodo un 117 por por ahí Puerto Escondido 134 por pero vaya en el caso de Tulum es el triple lo que creció Cuál es el periodo que estás analizando aquí 2010 2020 es en los en 10 años en 10 años 300 de crecimiento a comparación de de de Cancún por ejemplo que es un Mercado o Los Cabos que son mercados también de renombre internacional en realidad el crecimiento es tremendo exactamente justo por eso quise hacer esta comparativa con respecto a otros destinos turísticos que si bien están muy bien posicionados y tienen su mercado y están en constante crecimiento pero nada se lo compara a lo que está ocurriendo en Tulum y lo interesante como digo es esto que crece la oferta Pero ha crecido también la demanda entonces van muy alineados y pues por eso es que chat chi pitín nos dice que es conveniente seguir invirtiendo por allá algunos de los datos que tenemos por ahí Bueno pues hay también hay esta demanda porque no hay tantas llaves hoteleras a pesar de que ha crecido muchísimo el turismo en los últimos años a partir de la pandemia sabemos que bueno pues creció de manera muy muy importante y no solo la gente que va a vacaciones sino también ya los que que se quedan estos famosos nómadas digitales pero en términos de de turismo de llaves hoteleras no ha crecido tanto tenemos que hay un total de 11,000 llaves hoteleras versus 9,500 establecimientos de airbnb O sea casi ya están llegando el mismo número de airbnbs al número de llaves cuando además las llaves están crece y crece y crece porque pues la gente sigue invirtiendo tenemos alrededor de 2 millones de turistas al año de los cuales más del 50% son de origen americano entonces tiene un un buen poder adquisitivo y existe la demanda no al final todos son números positivos que nos arrojan a que hay una demanda en constante crecimiento y Adrián tú que estás por allá debe de ser también un mercado de estudio y de análisis particular para el sector hotelero porque no conozco a muchos mercados donde tienes 50% del inventario de airbnb 50% del inventario de llaves hoteleras en la mayoría de los mercados Ciudad de México tomamos Barcelona tomemos por supuesto Cancún el volumen de llaves hoteleras es mucho más alto quizás un racio de 8 a dos Es decir de cada 10 eh viviendas o habitaciones ocho son de hoteles dos quizás o tres como muchos son de airbnb y los hoteleros frenan lo más que puedan el crecimiento de lo lo haría también qué te dicen los clientes o los hoteles allá cuando ven toda esta gente llegar al Adeo al al aeropuerto con los taxis y que una gran parte van directamente a a los airbnbs Bueno hay puntos super importantes en lo que mencionas de hecho las los números que nos compartiste son los números que nos compartiste son muy interesantes porque en Tulum como mencionas hay nás 2 millones de turistas por año lo más importante de esta estadística es que son 2 millones que llegan sin que existe el aeropuerto de Tulum entonces son 2 millones que llegan al aeropuerto de Cancún y que después hacen 2 horas de de camino para llegar a Tum entonces imagínense una vez que pues ya se entregó el aeropuerto de Tum pero una vez que funcionará al 100% va a ser mucho más de hecho las prisiones y tal vez tienes otras números a compartirnos pero las los números eh las prisiones del gobierno de México son de 5.5 millones de pasajeros llegando al aeropuerto de Tulum Entonces será la cifra de las personas que llegan alato de trum pero también tendremos las personas que van a seguir llegando a conc entonces las los números de Tulum en los próximos años van a ser super interesantes ahora ocupación alta 80% crecimiento importante de la demanda y de la oferta y a un ritmo tremendo porque tenemos 300 Por de crecimiento en una década a comparación de un pl del carment que también fue un éxito para eh la Riviera Maya 117 por y Cancún que tiene más de 120,000 llaves hoteleras entonces un crecimiento del 4% sigue siendo algo robusto en comparación de la base eh creo que en tul decías 20,000 más o menos viviendas y esto si lo comparamos te quería compartir esta Data yo leí hace poco no sé si es correcta o no que en Estados Unidos el mercado del Second home es enorme que más o menos se vende 1 millón de Second homes al año tienes una idea de Cuál es el volumen de Second homes que se compra aquí en México más o menos hay alguna Data que existe Fíjate que no existe como tal la estadística porque también hay muchos que llegan como Second homes pero posteriormente ya se quedan a radicar 100% también las rentan durante un cierto tiempo es un Home van a vivir durante dos meses durante el verano por ejemplo pero después lo van a rentar Entonces es difícil de de analizar lo interesante aquí que que yo percibí es que la cultura del inversionista es muy clara en Estados Unidos es decir bienes raíces es un vehículo de creación de valor libertad financiera etcétera y aquí todavía todo está por hacer en realidad a pesar de que veamos estos crecimientos exponenciales hay todavía mucho crecimiento potencial hay un Lienzo en blanco y con eso pudiéramos pasar al al siguiente mapa el cual nos habla del crecimiento de la población tenemos que entre el 2015 y el 2020 pues la población en Playa del Carmen y Tulum creció un 60 por.

esto que nos dice que bueno ya no solo va el turista Justo a quedarse una temporada quedarse un fin de semana en su Second home sino que ya se establecieron de hecho esto lo vemos también en la estructura de la población anteriormente Pues eran muchos extranjeros joven de Entre 25 54 años hoy si vemos la pirámide de población de Tulum hay muchos niños algo que no se veía hace 10 años no había niños no era un mercado familiar en absoluto Qué pasó que ya se quedaron esos extranjeros y también nacionales ya se quedaron a vivir ahí Ya empezaron a formar familias Y entonces ya no es solo un mercado de Second homes ya también es un mercado de una primera vivienda para atender a todas estas familias y ahí sí que hay un Nicho de oportunidad porque hay pocos proyectos que hoy están atendiendo a este segmento de Mercado no ya no solo es el proyecto muy trendy y muy enfocado a Second home sino también ya te digo el 10% de la población que pues es bastante está en un Rango de hasta 5 años es decir son niños niños chiquitos que pues nacieron en la pandemia literalmente y que bueno pues hoy esas familias tienen esta demanda ya también por por otro tipo de propiedades que sin duda representan un gran Nicho de oportunidad para Tulum y para la región bendita pandemia mía Durante los primeros meses ha causado algunos problemas en casa y después ha fabricado muchos niños esto es es Es lo que podemos rescatar no pero estoy de acuerdo contigo eh y y y es algo muy cierto la gente que se estableció Pues busca como todos tenemos la misma pirámide de maslo de necesidades Busca seguridad Busca eh convivencia conveniencia busca tener una infraestructura que permita establecerse a largo plazo y esto que vemos un crecimiento de la población de 60 por es un crecimiento msimo esto por supuesto eh genera bastante tensión en la infraestructura y una necesidad de construir mucha vivienda platicaremos en la segunda mitad justamente de un producto que tú comercializas Adrián y que ha sido de Gran éxito eh recuerdo a los que nos escuchan Porque algunos me están escribiendo en las redes sociales y me dicen Oye quiero tener acceso a los reportes Oye lo que les voy a enseñar Yo además equipo es que pueden automatizar el uso de sus redes sociales Si quieren tener acceso a esos reportes o mapas van a estar nada más escribiendo comentando mapas en plural directamente en cualquier post de mi redes sociales Karim neximo inversiones inmobiliarias y automáticamente lo reciben así que adelante mapas nosotros vamos a hacer un corte regresamos con mariso alera regresamos con Adri está con nosotros y continuamos platicando de las estadísticas del mercado inmobiliario de Tulum y de la r imagen [Música] continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Me encantaría que estuvieran con nosotros durante el corte porque se darían cuenta de lo que lo que hablamos marison me platica de sus proyectos adriá de sus inversiones Yo también y así compartimos entre expertos justamente un poco nuestra visión del sector inmobiliario quizás que bien lo que podíamos hacer es crear una especie de podcast de lo que pasa behind the sces sabes aquí en el en el Backstage del programa Pero bueno continuamos estamos con Marisol vecera eh platicando de el sector inmobiliario y particularmente de las métricas principales del mercado de Tulum eh vimos un dos mapas muy interesantes vamos a brincar una directamente y vamos a ir a eh la dinámica de construcción que existe por ahí así que en la producción en la cabina por favor si nos pueden poner eh la el la Gráfica o el mapa número cuatro y para los que nos escuchan y que no nos pueden ver porque no están con nosotros en la tele si están en el carro no se preocupen vayan a nuestras redes sociales 4S Real Estate o vayan a la mía Karim eh nimo inversiones inmobiliarias me ponen eh inversiones En cualquier post y les voy a mandar estos mapas gratuitamente para que los puedan tener y que les ayude en el análisis de su inversión Marisol the floy is yours Gracias Karim Pues mira esta vez quise cambiarle un poquito y no solo presentarles mapas sino también gráficas porque a través de los datos es que nos podemos dar eh cuenta de cómo está el mercado y de dimensionar mejor estas oportunidades y este crecimiento y aquí estamos comparando Cancún Playa del Carmen y Tulum en términos de oferta de vertical Es decir de departamentos y está muy claro que bueno el mercado de mayor auge y donde hay mayor oferta actualmente es en Tulum y algo también interesante es que especialmente en segmentos altos hoy tenemos que hay pues más de 60 proyectos de segmentos Premium y Premium Plus que es vivienda Pues de más de 8 millones de pesos o sea es una vivienda de muy alto valor que si lo comparamos contra un Cancún o un Playa del Carmen pues es más del doble de lo que allá se está ofertando aún cuando son mercados pues ya mucho más consolidados que llevan mucho más tiempo ya en el desarrollo pero lo que hemos notado es que el el tipo de eh gente que está buscando propiedades en Tulum Pues en general es de un alto poder adquisitivo y esto nos lleva a que la oferta que hoy se está desarrollando está principalmente orientada en estos segmentos de Mercado ha crecido de manera exponencial sí como ya lo mencionábamos pero también ha crecido la demanda y han crecido los precios para que tengamos una referencia Bueno pues hay alrededor de 11,000 unidades en inventario en estos más de 230 proyectos que actualmente se comercializan de hecho esta cifra era hasta el año pasado este año ya estamos cercanos a los 300 proyectos incluso podríamos estar ya superando los 300 desarrollos solo verticales Eh Esto es in considerarlo horizontal los lotes porque hay toda una gama muy amplia de productos pero hablando solo de vertical estaríamos ya cercanos a los 300 proyectos más de 11,000 unidades en inventario pero de estas pues qué crees se venden 3,500 al año durante el 2023 se vendieron 3,500 unidades de las 11,000 de las 11,000 entonces claramente es un mercado muy sano Porque existe esta dinámica constante que entran y salen nuevos proyectos y los precios están Cuál es el ritmo sano justamente de venta tienes una idea de lo que se espera es 1.2 1.3 1.4 Pues mira en torno a un 4% mensual o sea del total de tu inventario si tú mensualmente estás vendiendo entre un 3 un 4% es un mercado sumamente saludable y otro indicador son los meses de inventario que al ratito vamos a ver esa gráfica pero en términos generales Tulum se mantiene en en cifras bastante saludables y los precios van hacia la alza hoy tenemos en vertical un ticket promedio de 319,000 y un valor por metro cuadrado de 3,500 Entonces const es interesante porque yo cuando llegue a Cancún justamente y vivo en Cancún además pero en mi cabeza Cancún erá Spring Break será turismo masivo te voy a decir un poco chip Okay eh carment para mí Ya era ya la gente que quería un vibe un poco más de disfrutar un poco más tipo pueblito y Tulum era totalmente Los Angeles bohemia sabes tipo la gente que venía con un poder adquisitivo muy importante los que se iban a Burning Man a Cochela por ejemplo a buscar esos festivales la gente en búsqueda de un Renacimiento de su de su alma con el yoga y el wellness y todo esto y en realidad lo ves un poquito en la distribución de ingresos Porque si tienes tanto dinero que invertir en tu cuerpo en tu mente y todo esto es que normalmente ahora es un nomada digital que gana 150 200000 en San Francisco y entonces Todavía queda bastante barato tu loom porque comprar un departamento en San Francisco tendría 60 Met cuad para que seas un millón y medio 2 millones de dólares y aquí Vienes y descubres una una una experiencia de vida totalmente única realmente única no sí sí sí no es totalmente cierto lo que lo que mencionas y de hecho también lo que en Tulum y a diferencia por ejemplo de con Player Carmen es que tenemos muchos mercados turísticos diferentes que confluyen a un solo mismo lugar y de hecho para mí es uno de los únicos lugares en el mundo donde hay personas tantas diferentes que vienen a disfrutar de sus vacaciones porque hay las personas como mencionadas que están muy enfocada en el wellness en el bienestar en la conexión con la naturaleza pero también hay un mercado de fiesta eso lo tenemos que que admitir mercado de fiesta las personas que vayan a los Beach clubs a los entros pero también a los festivales hay el festival que se llama que es el festival más grande de América Latina casi en términos de de de números Entonces eso es increíble también para el desarrollo de de la ciudad y los nad digitales que a veces nás vienen en México para trabajar de su computadora que no están muy enfocados en la naturaleza en la en el yoga Y entonces tres mercados super diferentes que conen un mismo lugar y que dan certeza al futuro de este logar continuamos Marisol y bueno en términos de vivienda horizontal de casas porque también hay oferta de casas como mencionaba yo hay una amplia diversidad de productos pues tenemos que también es el mercado dentro de Quintana roc con mayor oferta de vivienda nueva Y nuevamente la mayor concentración está Precisamente en los segmentos Premium y Premium Plus y de estos bueno Es bien interesante porque No necesariamente todo el mercado que está llegando se va a los condos O se va a este típico este departamento con lock of que es de lo que más se desarrolla en Tulum pues no lo que hemos detectado es que también hay una demanda muy amplia para la las villas que es precisamente lo que atiende la la oferta horizontal Villas de tres o cuatro recámaras son las que presentan las mejores ocupaciones de hecho en airbnb porque la gente llega Pues otra vez con un alto poder adquisitivo llega para estancias ya más largas ya no nada más se quedan dos tres noches se pueden quedar incluso meses y lo que buscan es una Estancia más cómoda por lo que ahí también vemos una oportunidad en desarrollar más este tipo de oferta aquí un poco se rompen las reglas de que mientras más barato y más chiquito más vas a tener una renta habilidad pues No necesariamente si atacamos justo esos otros mercados que hoy están teniendo un crecimiento importante incluso Yo hablaría hasta de los empty nesters también hay población de adultos que está llegando a t loom y que tiene ciertas necesidades que también Busca el tema wellness pero también Busca este tema de espacios más amplios de vivir en una Villa más cómoda y por lo tanto Bueno pues ahí puede haber un Nicho de oportunidad y aquí desarrollador si nos escuchas marcas la diferencia en lugar de seguir todos los que construyen lo mismo deidades cambia crea un producto diferenciador te vas a dar cuenta que la gente llega yo veo esto familias enteras que están paseando y digo estas personas dónde están en los 27 Met cu del del estudio del desarrollo más de moda que existe no es imposible luego de hecho Adri nos vas a platicar de esta oferta horizontal porque hay aquí una oportunidad de inversión importante vamos a seguir porque nos queda mucha Data interesante de hecho Marisol si te quieres quedar con nosotros un rato más vamos porque nos va a ayudar a dar contexto a la gente que nos escucha adelante Sí claro que sí Bueno en línea con lo que comentabas precisamente sigue siendo muy asequible a ver estamos hablando que una Villa de 200 m cu cuesta 00,000 o sea para un extranjero Por supuesto que si lo comparas con cualquier otro destino el poder vivir en uno de los destinos más trendy del mundo en un espacio de más de 200 m cu y pagar 500,000 pues sigue siendo la verdad es que bastante asequible Porque además no solo compras los metros cuadrados compras como todo el estilo de vida y lo que te ofrece tu loom y bueno pasando al al siguiente gráfico que les digo que ahora les quise combinar gráficos y mapas porque este Me parece muy muy relevante que es el que adelantaba yo hace un ratito de los meses de inventario Este es un gran indicador a través del cual podemos medir si un mercado está saturado O no cuando nos vamos a que nos vamos a tardar más de 40 50 meses en agotar el inventario pues quiere decir que ya se está rezagando y que ya no está tan sano y aquí estamos justo comparando canún Playa del Carmen y Tulum en cada uno de los segmentos de mercado entonces por ejemplo un Cancún que como ya veíamos no hay tanta oferta en segmentos Premium y Premium Plus en comparación con lo que hoy hay en en Tulum pero se va a tardar más tiempo es el puntito que vemos de color rojo en el cuadrante de Tulum ese mercado lo estamos marcando ya como un mercado limitado ojo no no está mal pero ya está limitado porque hoy de acuerdo con los actuales ritmos de absorción nos tardaríamos 40 meses en que se agote Y si volteamos a ver ese mismo puntito rojo en Tulum que es el de la extrema derecha pues vean la diferencia ahí no nos tardaríamos ni 12 meses en agotar el inventario entonces pues de esta manera es muy claro no Dónde están las oportunidades y cuáles son los segmentos y los mercados que están teniendo una mayor dinámica y para que no nos asustemos Porque de repente Oye hay demasiada oferta en tu loom ya se volaron la barda qué está pasando Bueno pues este es el indicador clave el entender que con los ritmos que vamos hoy en todos los segmentos de Mercado tenemos un mercado sumamente sano y aquí sin duda equipo los que nos están escuchando lo que los que no pueden ver esta Data necesitan a fuerzas ponerse en contacto con nosotros Porque es un indicador clave okay Así que Pónganse en contacto con nosotros a través de las redes sociales de Marisol becera en 4S Real Estate o me pueden contactar en mis redes sociales Karim neximo inversiones inmobiliarias y ahí ponen mapas en cualquier eh post lo que me interesa lo que me parece sumamente interesante es que si quieres realmente apretar un desarrollador le vas a ir a negociar en un desarrollo donde sabes que tiene inventario para mucho tiempo entonces lo menciono Porque algunos propietarios dicen Sí este segmento me gusta pero no sé cómo voy a atacar el ángulo de la negociación Pues aquí tienes uno como apalancate del tiempo de inventario disponible y alguien que tiene 30 40 meses de inventario forzosamente tendrá ganas de tener algo de liquidez del otro lado Si estás interesado en productos de interés medio no negocies demasiado compra preventa lo más rápido posible porque si quieres tener un precio de calidad Lo tendrás no en la negociación sino en el tiempo de compra si compras en preventa lista cero lista uno Tienes realmente la oportunidad aquí de eh poder obtener un buen precio Entonces esta Data es sumamente poderosa Oye vamos a a darnos un un respiro porque tenemos que digerir todo esto por supuesto tenemos todavía media hora de programa para el sector inmobiliario en Tulum Así que vamos a hacer un corte rápido regresamos estamos con Marisol becera estamos con Adrián duron estamos revisando los mapas del clima inmobiliario dedicado al mercado de Tum Gracias por la música en la producción Vámonos Tex en el auto visualice justamente de que se proyecte que se den cuenta es jueves ya quedan dos días el cuerpo lo sabe y todos tienen ganas de ir probablemente a Tulum a disfrutar caminar en esta playa larguísima ad larguísima que te permite reorganizar tu vida yo cada vez que voy para allá te lo juro es un momento de introspección es un momento para darme cuenta que el mundo y y la naturaleza es espectacular que la vida en esta tierra es muy corta y que hay que disfrutarla pero que también hay que tener un propósito claro y no creo que haya mejor lugar que Tulum para tener esta conciencia de la magia que tenemos de poder estar hoy en día en la tierra y disfrutar de lo que pasa sabes no es totalmente cierto pues en tuluma Hay tantas cosas que hacer tantas cosas maravillas tantas cosas como los cenotes las lagunas la playa Entonces si ente es un lugar donde las personas les encanta venir de vacaciones y disfrutar de paisajes increíbles es espectacular ahora Marisol vamos a terminar contigo con una Data interesante hablamos mucho de la oferta de llaves hoteleras de la oferta por supuesto de airbnb Hablamos de una población turística o de turistas con un poder adquisitivo eh bastante más alto qué métrica podemos compartir concreta a la audiencia para que se den una idea de lo que representa una noche en Tulum en función de la ubicación Pues mira ya hablábamos que la oferta asciende a más de 9,500 propiedades a través de airbnb de de de las principales plataformas digitales siendo la principal airbnb estas 9500 Pues que todos esos puntitos que estamos viendo en el mapa para los que pueden verlo son precisamente estas propiedades hoy tenemos una tarifa promedio por noche de 2221 ojo Pues si esto lo comparamos contra la la tarifa que podamos tener en un hotel pues la realidad es que es bastante de buena porque aquí no tiene todos los costos que tienes en un hotel obviamente no es el costo de mantenimiento Y además estás generando plusvalía Entonces estamos hablando que en algunas propiedades puedes tener ingresos de hasta más de 000 al mes por la renta de este tipo de establecimientos lo cual pues es bastante bueno aún cuando en el último periodo tenemos que la ocupación se estabilizó traíamos una ocupación del 48 por Pero bueno recordemos que la promedio del año pasado llegó a un 80% entonces ahorita aún cuando la ocup bajó un poco por la misma temporalidad sigue siendo un buen negocio con una tarifa pues bastante alta repito $21 por noche en temporada regular si esto lo trasladamos a temporada alta cuando es Semana Santa verano en invierno Por supuesto que es la temporada más alta diciembre y enero pues Por supuesto que nuestro rendimiento puede ser todavía mayor y aquí también lo interesante es ver las diferentes zonas porque bueno eh Tulum se compone por muchos Tulum no Entonces tenemos por por ejemplo la región de aldea sama que es una de las que tiene la mayor concentración pero también donde se presentan las tarifas más altas actualmente Aunque hoy comprar ya en esta zona de aldea sama o selva sama pues es donde podemos encontrar los precios quizá más altos Si queremos apostar al corto plazo Pues ahí está ya la inversión segura No pero si queremos apostar al mediano o largo plazo hay algunas otras zonas emergentes Como pudiera ser la veleta que bueno pues en los próximos años seguramente va a seguir creciendo también la infraestructura le está llegando también y hoy podemos todavía encontrar precios quizá más asequibles que Eh pues van van a seguir creciendo Y van a Seguir generando plusvalías interesantes creo que le diste al clavo de manera muy fuerte para los que no entienden porque la inversión inmobiliaria es tan poderosa Especialmente cuando compras un negocio uno Tienes un negocio con airbnb 220 la noche en promedio vamos a decir que solo cobré 150 O 100 da igual tienes un negocio que está operando dos estás creando plusvalía O sea no hay negocios donde hay Plus valía la mayoría de los negocios es lo contrario si compras un taxi Por ejemplo y lo pones a trabajar a lo largo del tiempo el carro se te deprecia de hecho en contabilidad lo que haces constantemente es depreciar el valor de los activos que estás comprando aquí tu activo Se aprecia y tienes un negocio y si lo quieres disfrutar en el camino lo puedes hacer y además si tienes una corona Te la puedes poner en la cabeza porque es el es la joya que tienes dentro de esta corona y dices yo soy propietario de una viend en Tulum o sea en cualquier cóctel en el cual vas a estar Siéntate en la mesa y explica a la gente que tienes una propiedad en Tulum y te vas a hacer un montón de amigos así que de verdad eso es muy importante para la gente que a veces no racionaliza la inversión inmobiliaria de manera correcta aquí dos grandes ventajas claves y contigo Adrián Vamos a continuar platicando de esto Marisol nos da nada más la oportunidad de poder agradecerte como siempre Miss deta eh No hemos platicado de mulv quieres compartir un poco de información presidente presidenta de mulf también para que todos sepan de qué se trata Ah sí muchas gracias Karim Eh Pues bueno mulf es la asociación de mujeres líderes de la vivienda en México donde invitamos a que todas las mujeres que participamos dentro de esta actividad nos sumemos para seguir visibilizando el gran trabajo que desarrollamos dentro del sector igual como soy de datos ahí les voy a dejar uno más eh de toda la población económicamente activa femenina en en México el 42 por trabajamos dentro del sector inmobiliario Entonces por supuesto que es uno de los sectores que más oportunidades nos brinda y lo que queremos es empujar más a las mujeres para que sigamos trabajando sigamos sumando y pues sigamos haciéndonos más fuertes Qué gran ejemplo para todos te agradecemos muchísimo Vamos a continuar con Adrián pero nada más agradecemos también a Luis Manuel José Manuel Giovanni eh ferná George Julio que todos nos están pidiendo acceso a estos mapas eh les digo de nuevo a todos los que nos escuchan que no pueden ver esos mapas y los que las han visto y que las quieren recibir para poder estudiarlas es muy sencillo que vayan a mis redes sociales Karim neximo inversiones inmobiliarias en Instagram y van a comentar eh mapas en cualquier post y las van a recibir de manera automática Ahora hay mucho que rescatar en lo que nos ha compartido por supuesto eh marisel adriá Y tú eres eh allá constantemente en el mercado acompañando a los inversionistas eh justamente para comprar de manera inteligente hoy Qué producto es el que más te solicitan y para los que nos escuchan cómo les podemos ayud ayudar a tomar una decisión inteligente de inversión Pues sí es cierto marisel nos comparó datos super interesantes eh De hecho eh Hay muchos desarrollos que empezaron a construirse en turum desde el 2018 realmente es la fecha el año donde empezó el crecimiento de turum como lo conocemos Entonces es muy importante ahora porque hay varias personas que Me comentan Oye pero sabes que tal vez Es demasiado tarde para invertir en Tulum yo Les comento No no es cierto Nada más hay que invertir de manera inteligente como bien lo mencionaste eh Karim porque ahora sí como tantos desarrollos crecieron tú mencionaste quei 300 ahora en tu luma Entonces es muy importante de destacarse de la competencia Y cómo nos nos destacas semos de la competencia pues buscando productos diferentes Entonces si Hoy les voy a presentar un producto que es aldea savia que se ubica en la región 10 de Tulum es un producto realmente para mí que es muy interesante Por qué Porque es un producto que yo llamo híbrido un producto híbrido para mí es un producto que se puede Dear corto plazo y largo plazo porque por ejemplo mencionaste El ejemplo de Aldama eh Aldama también es una soda híbrida Pero hay zonas de Tulum como la región 15 donde ni hay ni un solo servicio yo vivo eh a la a las muy cerca de la región 15 en la veleta y de hecho mi calle la pavimentaron apenas hace 6 meses entonces todas las personas que viven al sur de mi ubicación no tienen ningún servicio público no tieneen alumbrado público no tienen pavimentada entonces todo todas esas zonas no se pueden rentar en largo plazo entonces realmente a veces el mercado puede cambiar y las personas que tienen la la que suelen rentar sus sus departamentos en corto plazo no pueden cambiar de modo de gestión si lo necesitan a veces vas a necesitar de tener ingresos fijos cada mes entonces por por eso yo he decidí de presentar este proyecto delavia porque se ubica en una comunidad es una comunidad de casi 10 hectáreas donde pavimentaron todo entonces viabilizar la zona y después construyeron algunos departamentos y algunas casas Entonces no sé Karim con cuál tipo de departamentos en elavia quieres que que arrancamos tú eres el especialista la Así que te sigo aquí por favor adelante y si tenemos material equipo de nuevo aquí en la cabina por favor vamos a correr en la tele para que todos los que los ven pues lo puedan tener disponible y y vamos a hacer una cosa vamos a dar tu teléfono Adrián para que los que estén buscando comprar de manera inteligente allá se p que lo pueden hacer contigo eh un asesor inmobiliario certificado altamente recomendado el teléfono es el 56 2802 14 29 56 28 02 14 29 ahora para todos los inversionistas que me escuchan los que están pensando e en en invertir o los que no De hecho lo importante es que saquen papel y pluma y que vayan anotando para que hayan para que hagan sus cálculos esto es la mejor manera de darse cuenta que el destino es paraiso pero que también la matemática funciona y cuando los dos se combinan Aquí tienes un un ganador un Winner como decimos okay Así que 56 2802 14 29 adelante sí Entonces en este proyecto como les menciono hay 10 hectáreas pavimentaron todo viabilizar todo hay drenaje es muy raro en Tulum que haya drenaje porque como les mencioné hay muy pocos servicios públicos entonces hay realmente todo en este proyecto pero también amenidades eso es muy importante en Tulum para destacarse de la competencia eh un propietario tiene que comprar un departamento una vivienda que se destaca de los otros entonces en el deav Ya pusieron muchas idades y conservaron mucha vegetación Eso es lo más importante según yo de eh quedarse en el ambiente realmente de lo que es Tulum y Tulum Qué es es una armonía con la naturaleza Entonces en este proyecto conservaron en muchas áreas verdes de hecho los podemos ver aquí en las fotos que se comparten en eh la pantalla realmente aldea sabia para mí es un proyecto donde sí las amades hagan que este zona tiene mucho potencial de un lado de las rentas corto plazo pero también de las retas largo plazo punto super importante también es que en aldea sabia tenemos presupuestos para todos y eso es lo más importante según yo empezamos con estudios A partir de 1.8 millones de pesos hasta casa de 280 m cu donde les compartir el precio justo después de tenemos tiempo porque yo quiero saber estudio me interesa aunque sea muy accesible porque al final estás hablando de $1,000 Okay lo entiendo y si quieres hacer un retorno de inversión rápido tiene sentido Pero una casa de 280 m cu me interesa Qué son 3 4 millones 2 millones y medio 5 millones tanto rapidito y vamos al corte pues como mencionó en Marisol es muy difícil de encontrar casas de menos de 500,000 aquí tenemos casas de 4.9 millones de pesos y entonces vamos a ver más a detalle en las entonces 50,000 un poquito más en realidad vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias un gusto acompañarlos Gracias a todos los que nos mandan mensajes a través de las redes sociales a ti particularmente Manuel a la vez que nos acaba de decir Oye te agradezco mucho programa es de 10 de 10 te agradezco mucho también un mensaje especial a un gran amigo Wagner Wagner sasa él está en torreo nos está escuchando desde allá están todos En toda la república eh interesados en una sola cosa Cómo entender eh Cómo ganar dinero Gracias al sector inmobiliario que sean inversionistas profesionales inmobiliarios o por supuesto desarrolladores Así que vamos a continuar está con nosotros eh aquí Adrián duron estamos platicando de la oportunidad de comprar eh una casa en alde sabia 280 m cu Y decías 4.8 millones de pesos verdad sí correcto bien Vamos a me vas a dar características del proyecto Cómo se puede comprar etcétera Pero voy a recordar a la audiencia que tienen la oportunidad de poder obtener más información recibir los vídeos eh de este desarrollo si son un asesor inmobiliario contactan a adriá les va a ayudar a poder comercializarlo si son inversionistas y quisieran organizar una visita también eh nos mandan un mensaje al 56 2802 1429 es el 56 2802 1429 si están en la tele tienen el código QR y con esto les mandamos y descargan toda la información directamente de nuevo 56 28 02 1429 del anr Sí pues al de saa como les mencioné justo antes del del corte es un proyecto donde tenemos muchas amenidades eh lo interesante que vamos a tener eh realmente es que tenemos estas opciones de casas a precios que no conocemos en tul realmente para las Casas Las opciones que están debajo de los 0000,000 no existen entonces aquí tenemos esa oportunidad tenemos esas casas de 248 m cu casas de tres recámaras tres baños y medio con eh una terraza un rooftop y un jardín y dos cajones de estacionamiento esas casas lo bueno también que tenemos en el de sabia es que es un proyecto donde la fase uno ya se entregó entonces a veces en Tulum hay muchos proyectos en preventa y la gente no confía mucho en las preventas porque se pueden pasar muy malas cosas Eh puede haber retraso en las obras eh los acabados pueden ser de mala calidad todo puede pasar aquí este problema realmente no pasa porque ya se entregó la fase uno entonces Si una persona quiere eh ver cómo se va a si los renders van a ser parecidos a la realidad eh aquí se puede ver se puede tocar las unidades que ya se entregaron Entonces eso es un punto super importante también el hecho de que hay varias fases hace que se pueden comprar eh algunas casas en entrega inmediata y en ese caso se pueden aplicar créditos hipotecarios y créditos Infonavit muy importante eh Hay pocos desarrollos en turum que eh otorgan eh los los inversionistas a comprar con esos tipos de créditos pero también hay para las personas que no quieren descapitalizarse de una vez hay oportunidad de comprar en preventa eh en las fase tres de aldea savia que se va a entregar a diferentes fechas hasta diciembre 2025 entonces las personas pueden eh poner en 30% de enganche 40% durante la construcción y los últimos 30 a la entrega eh de la casa eso es un punto super importante y como te mencioné también antes del corte para las personas que no se escuchan y que tal vez no tengan tanto dinero a invertir hay opciones de departamentos a precios muy accesibles eh estudios de 52 m cu a 1.8 millones de pesos departamentos de una recámara de 58 m cu a 2.3 millones de pesos entonces los precios en al DEA sabia cuando lo comparamos con lo que existe en Tulum son super atractivos es sumamente interesante vamos a platicar del desarrollador porque quiero entender quién está construyendo como de esta manera pero mencionaste un par de cosas claves y creo que lo más importante para mí Adri que me doy cuenta que si realmente quiero conocer el pulso del mercado tengo que hablar con un asesor que vive en Tum que conoce el mercado que ha podido hacer esta este análisis Así que si están buscando ustedes invertir en Tulum tomen chance de poder platicar tomen tiempo de poder platicar con Adrián é vive allá conocer el mercado les puede guiar les puede ayudar a eh definir su proyecto eh de manera adecuada en función de sus objetivos de inversión el de hecho organizar regularmente webinar de inversión donde comparte eh estrategias inteligentes por ejemplo de inversión en Tulum si lo quieren contactar es muy sencillo manden un mensaje al 56 2802 1429 es el teléfono del programa y les mandaremos toda la información de Adrián si nos ven en la tele es muy sencillo directamente con el código QR y ahí tienen toda la información ahora eh Me me interesa mucho lo que dias porque eh primero hay una variedad de productos Okay desde 1.8 hasta 4.8 me encanta que los estudios sean de 52 m cu cuando una habitación de hotel te cuesta una fortuna y son 18 m cu un estudio en Tulum tradicionalmente es 27 m cu y si no me crees Vete a inmuebles 24 viva anuncios buscas cualquier tipo de propiedad en tu lum un estudio Te darás cuenta que hay espacios chiquitos okay Y además tienes la posibilidad de tener en realidad una habitación o hasta 280 m cu a 4.8 me imagino que estamos dentro de un fraccionamiento totalmente bardeado seguidad privada 247 una serie de amenidades no coro correcto Y entonces Marisol nos mencionó el hecho de que hay varias personas que empiecen a venir vivir a Tulum con sus niños con familia entonces al de savia realmente es el desarrollo perfecto para las personas que buscan venir vivir a Tulum con su familia Porque es el la colonia ahora lo vamos a llamar una colonia casi porque es tan grande eh la colonia donde hay la mayor seguridad y donde hay Las mayores eh viabilidades los mejores servicios públicos de hecho que no están tan públicos porque se lo entrego el desertor pero eh realmente para vivir es un lugar eh maravilloso entonces para los inversionistas que nos están escuchando y que quieren comprar un departamento para ponerlo en largo plazo en general son las personas que compran con crédito porque tienen las sensualidades a pagar y entonces les da mucha más certeza de tener ingresos viejos rentado largo plazo no duden en el hecho de que alavia puede ser una opción muy interesante para ustedes para rentar después su departamento en largo plazo a las personas a las familias que empiecen a venir vivir aquí en turum Y si estás dudando si estás pensando Y sabes que a mí me interesa pero no sé si me alcanza qué qué riesgo tienes contáctate Adrián él te va a hacer una cotización Te va a compartir una lista de precio alternativas de financiamiento y o es para hoy o es para mañana y si es para mañana tú tendrás ya uno objetivo Claro que habrás definido para poder comprar esta vivienda en Tulum que se va a convertir en un negocio de doble filo de un lado la renta vacacional que te da retorno de inversión y del otro lado por supuesto la plusvalía hemos hablado con Marisol en el pasado de esto así que ponte en contacto con él 56 2802 14 29 ahora un un una pregunta última pregunta sobre el pedigre del desarrollador por favor es importante cuando compras es super importante porque como mencionó hay varios proyectos en preventa algunos malos pues como como todo el mundo en el mundo hay muchos proyectos muchos desarrolles que están más serios que otros este desarrollador es su sexto proyecto en la Riviera Maya tiene tres en Cancún tres en Tulum es un desor que se enfoca mucho en desarrollar eh con el respeto de la naturaleza con la armonía con la naturaleza entonces respeta las densidades de construcción no son construcciones verticales de eh seis pisos realmente es un desarrollo donde se quedaron áreas verdes es muy importantes y donde realmente Pues tenemos la certeza con este desarollador porque eh Ya construyó varios proyectos en la Riviera Maya y todos los propietarios acá están s satisfechos Oye un compromiso Quiero y necesito de tu parte nos quedan quizás 30 segundos algún descuento alguna oferta especial que puedas hacer para la comunidad de inversionistas para que te marquen al teléfono que voy a mencionar el 56 2802 1429 y que tengan algo especial Porque son nuestros inversionistas los cuidamos pues lo que les puedo proponer es que normalmente se aparta las unidades con 100000 pesos para los listeners de inversiones inmobiliarias Se puede apartar durante la semana que viene con nada más 50.000 pesos entonces anímense este estos 00000 pesos son reembolsables durante 15 días y de opinión entonces aparten su lugar para que después no se vayan las ciudades que quedan Qué bueno Muchísimas gracias continuamos en inversiones inmobiliarias estamos ahora con José Carlos gonzlez López el director general de intelimétrica eh José Carlos nos va a compartir algunos puntos de Data este jueves día de inversión quería literalmente que ustedes los inversionistas Los asesores profesionales inmobiliarios o eh eh Pues por supuesto desarrolladores tengan acceso a lo que permite tomar decisiones inteligentes y una vez que tengas la Data siempre decimos que la Data es el nuevo petróleo en realidad una vez que tengas la Data Solo tienes que hacer buen uso de ella para invertir de manera inteligente y para ti que nos escuchas y tienes la duda de dec quizás invertir en bien ríes sigue siendo atractivo por ejemplo y te voy a a a compartir dos puntos de Data muy importante uno el mejor momento para invertir era ayer okay Así que no pierdes demasiado tiempo procrastinando mis propios padres esperaron hasta sus 45 años eh pobre ellos para empezar a comprar una propiedad con un crédito a 30 años y nunca pudieron terminar de pagarlo demasiado tarde la inversión en general se hace lo más temprano posible aunque sea algo asequible dos hace 125 años en la tierra haba había menos de 2 billones de personas en 100 años un poco más de 100 años hemos cuadruplicado el tamaño de la población si bien la tierra era enorme en el pasado el espacio es cada vez más limitado y por eso eh el la preocupación por el medio ambiente es cada vez más importante obviamente tenemos que cuidar el planeta pero como inversionista cada vez que hay más demanda que oferta sabes lo que pasa los precios suben y para platicar justamente de las dinámicas de Mercado vamos a pedir a José Carlos González que nos platique justamente Qué hace intelimétrica Gracias Karim Saludos a todo el auditorio intelimetrica es una empresa mexicana de tecnología lleva 10 años operando y nuestra misión principal es organizar toda la información de Real Estate Residencial en México eso que significa absorberla curarla y sacarle de valor nuestros clientes son inversionistas individuales fondos de inversión bancos nacionales bancos internacionales y fondos de pensión justo para dar las mejores herramientas de Cómo invertir ya sea desde una casa hasta 1000 casas hasta un desarrollo incluso tomar decisiones de política pública de qué fomentar y qué otras cosas nutren el valor de la vivienda eso hacemos y nos gustaría seguirlo haciendo por mucho más tiempo porque vemos que el sector se está volviendo mucho más interesante sobre todo en las áreas turísticas y en la frontera norte del país inclusive el Bajío con las nuevas inversiones que están llegando está cambi cambiando muchísimo el sector desde la perspectiva de los inversionistas y además me imagino que cuando mires hacia el norte y nuestro vecino americano que tiene toda la Data pública disponible dispuesta a ser masajeada para poder encontrar insights y poder esencialmente tomar mejores decisiones Ustedes deben de tener la visión de ser este actor que va a organizar esta Data aquí en México no correcto y es un es un sector todo el auditorio lo de a ver que se presta mucho al corazón no decisión de impulsión de impulsión no Oye En qué prefiero invertir en una casa o en un departamento la palabra clave aquí es invertir No yo te puedo decir que en los últimos 5 años el rendimiento de haber invertido como decías en una casa es del 50% sin sin detallar En qué lugar de la República Mexicana está pero un departamento es 62 por.

simplemente por casa o departamento es una inversión No no lo vamos a habitar ahora En qué zona eso también cambia mucho la situación la parte Norte del país tiene tasas de rendimiento cercanas al 99% 982 Baja California Norte Chihuahua León están en esos en esas la Ciudad de México está en 4% sí es un abismo de diferencia es prácticamente el doble Sí tal cual y y y creo que dices algo muy importante aquí José Carlos es que el mercado mexicano no se va a quedar así toda la vida Esta estos rendimientos no existen en Europa no existen porque se en algún momento el mercado madura en algún momento las ciudades se consolidan y en algún momento Entonces pues el sector inmobiliario regresa a ser un sector de protección aquí México tiene como para mí dos guantes de boxeo vas a proteger tu dinero sin duda porque la demanda es tremenda pero vas a poner golpes a tu dinero porque lo vas a multiplicar yo cuando analizo mis inversiones en en en Francia De hecho mi peor inversión 20 años después vale lo mismo Okay sí he amortizado la inversión Todo está bien pero el valor fundamentalmente de la de la inversión del valor de la vivienda no ha aumentado de manera significativa si le quitas toda la inflación etcétera aquí en 5 años 60 por o sea en 7 8 años duplicase el valor de la vivienda es brutal sí es es es abismal la diferencia ahora también depende de qué tipo de propiedad estamos hablando vamos a hacerle doble click es que hacemos un Double down vamos a intentar entender justamente qué ha pasado en cuanto al precio de vivenda tú sacas toda esta Data de sus sistemas de sus bases de datos eh eh Si alguien lo quiere poder consultar cómo lo podía hacer antes de que compartamos por supuesto los secretos en nuestra página web tenemos una aplicación que se llama yals.mx donde está accesible a todo el mundo yals yals.mx yals.mx una herramienta para todo inversionista o cualquier persona que quisiera saber el costo de su casa también y te da las tendencias a través del tiempo te da propiedades comparables te dice cómo están los precios en la Colonia y en otros municipios todo con el objetivo tener una mejor decisión tal vez la decisión no va a ser perfecta pero puedes tener mucho más rendimiento por tu dinero sin duda alguna o sea Hay cosas muy importantes por ejemplo dentro de los departamentos sabías Cuáles son los departamentos más deseables en la Ciudad de México dos recámaras un baño y medio un estacionamiento Wow eso se aprecia 25% más que el que le sigue que son tres recámaras dos baños y medio y dos estacionamientos Por qué es más fácil rentarlos A cuál puedes rentos a una pareja joven a un estudiante a un profesionista o una pareja con un hijo imagino que además la ocupación para estos y el precio de de de renta aumenta constantemente Entonces es una muy buena inversión quizás tu tu rentabilidad es un poco baja en comparación del Norte lo mencionabas pero en realidad los precios de la renta en México van subiendo subiendo porque es el pulmón de la economía mexicana también Sí y lo que hemos visto en fechas recientes en sobre todo en Ciudad de México es que la demanda está superando con creces a la oferta la gente está buscando dónde vivir y Simplemente no hay suficientes construcciones y el tipo de vivienda que se busca es de nuevo tor recámaras año y medio un estacionamiento o el siguiente nivel que son tres dos do No pero si nos vamos a zonas metropolitanas como la de Chihuahua Tijuana las afueras de monterre Guadalajara ese no es el mercado ahí está Buscando casas en condominio Entonces el desarrollador y el inversionista tiene que estar pensando su cliente qué va a comprar Okay probablemente es un departamento o no pero en otras áreas que todavía están en desarrollo en el país que no tienen la infraestructura de metro de transporte público probablemente sea mejor invertir el día de hoy en departamentos y en vivienda vertical de cuatro a seis pisos porque eso te trae una densidad de comercios y mucho más eh mucha más la gente quiere caminar no le gustan las ciudades aquí en cam donde puedes caminar y 20 minutos desde tu de cualquier distancia tienes que poder trabajar vivir dormir y hacer la fiesta Oye mencionas algo muy importante José Carlos que que quiero compartir con lo con los demás si si estás comiendo estás cenando estás con tus amigos y alguien te habla del sector inmobiliario como si fuera un experto y te dice que tienes que comprar esto en esta ciudad y en otra ciudad se equivoca te acaba de enseñar aquí José Carlos que si tienes la Data puedes darte cuenta de de la diferencia entre invertir en Jalisco de invertir en la Ciudad de México así que no te dejes engañar por las tendencias Mira la Data Vete a ver la plataforma de yals justamente la empresa se llama intelimetrica Ahora continuamos sí Otro aspecto también estudiar es el momento de la vida en donde está uno para invertir no tal vez si se tiene la oportunidad y uno está iniciando su familia va a buscar un tipo de vivienda no pero eso es para habitar no para invertir Este programa estamos hablando de inversionistas No pero si ya tienes una familia pues tal vez por qué no considerar una un departamento Saltillo cuando vives en la Ciudad de México no un departamento en medida sí hay que ir un poco más adelante de la curva para poder explotar esos esos este beneficios de la plusvalía tú lo decías al momento o sea si quieres invertir hoy pues ya vas tarde no Hacia dónde va la curva estamos viendo que son en las zonas que se están beneficiando o del turismo o del famoso del crecimiento Industrial crecimiento Industrial llegan muchísimas empresas Y quién va a trabajar Ahí se tiene que crear vivienda Ah y y pensemos un momento equipo vamos a a pausar un poquito qué ha pasado en China en los últimos 50 años teníamos un país muy pobre Okay era la fábrica del mundo porque la mano de obra era muy económica tan económica que era mejor producir eh los tejados todo lo que se producía aquí los zapatos por ejemplo mandarlos a China hacerlo regresar con días de barco para venderlo son mexicano Imagínate es una locura la globalización hoy en día es caro hacer esto allá y por esta razón por el costo y el tiempo y las tensiones geopolíticas México se está volteando a hacer el destino de inversión Industrial para las empresas que quieren Acceder al mercado americano o por supuesto canadiense pero también qué va a hacer va va a permitir a todos nosotros de tener más empresas que van a invertir en sus empleados y Esto va a Elevar el ingreso promedio de la mano de obra y Por ende va a tener un impacto sobre el valor de los activos porque esta gente va a querer vivir en mejores condiciones y para nosotros el inversionista qui decir que nuestros activos se van a apreciar van a tener una mejor rentabilidad y entonces hay un futuro bastante positivo realmente para la inversión alrededor de estas zonas industriales no Sí claro empecé platicando sobre la diferencia de inversión a largo plazo entre casa y departamento okay pero realmente lo que más motiva el valor y la plusvalía seemp dien ubicación ubicación y ubicación la ubicación trae beneficios pero también trae retos si uno compra una casa o dos horas en autobús de su lugar de su trabajo va a ser más difícil que obtenga la misma plusvalía que alguien que está 5 minutos en autobús Okay ent es una oportunidad para desarrolladores para las autoridades inclusive para los compradores de empezar a crear ese mercado y preocuparse un poco más por En dónde vamos a estar en 10 o 15 años y y con un consumidor que cambia hace 30 años quizás las familias tenían no sé tres cuatro niños hoy en día no lo tienen antes tener un coche era un un símbolo de estatus hoy en día no quieres tener un auto entonces hay que reconfigurar la vivienda quisiera que que que aprovechemos también para platicar de un tema importante José Carlos que es el tema del del ingreso requerido para obtener una hipoteca porque la mayoría de la gente pasa por el crédito hipotecario para poder comprar una vivienda claro sobre todo para cuando uno la compra para habitar no tu tu propia vivienda eso es un tema bien interesante que genera muchas polémicas dependiendo a quien le preguntan porque tiene dos tiene varios factores uno de los factores es el precio de la vivienda que yo lo hemos tocado se ha venido incrementando mucho más arriba de la inflación por distintos efectos No eso es lo que es pero por el otro lado está la tasa de interés la tasa de interés en México es considerablemente más alta que los vecinos del Norte entonces con el mismo un Rango de de diferencia Sí allá una taza el el cat promedio el costo total debe estar entre el 25 y el 35 hace 3 años y aquí 11 o ya estás pagando tu crédito de tres a cuatro veces más que allá V lo queere decir que puedes hacer con el mismo ingreso cuatro veces menos Tal cual es tal cual Y qué bueno que lo menciones cuatro veces menos y también lo que quiere decir que al final vas a pagar tu vivienda al menos dos o tres veces más exacto no hay de otra son matemática Exacto el tema es que hemos visto que en los últimos 5 años desde el 2019 al 2023 el ingreso requerido para una vivienda mediana que es decir que el 50% de las viviendas son más baratas y el 50% más caras en México a 20 años con una tasa de interés de ahorita con eh 20% de enganche se ha incrementado 39 por.

o sea para comprar un ladrillo Ahora tienes que ganar 39 Por más que lo que ganabas hace 5 años y esto no ocurre es que no conozco a nadie que va a ver a su empleador dice Oye sabes quees auméntame 40% en los últimos años si lo conoces me avisas para tocar la ex tal cual no es es cierto la gente lucha y obviamente pues esto pone cierta atención en el en el mercado pero aquí un mensaje a los gobiernos quieren crear vivienda accesible es bastante sencillo liberen los permisos faciliten el trabajo del desarrollador y pongan cierta presión sobre el banco de México no soy economista así que no quiero decir que que sea tan fácil para intentar jalar un poquito bajar un poquito la tasa de interés quizás que no sea el 4 5% pero que se mantenga sobre el 8 9% porque esto sí va a dinamizar el mercado sí sin duda o sea detona muchos temas pero también hay varias cosas de planeación urbanos lo que hemos visto recientemente en la Ciudad de México con el tema del agua no que tiene muchísimos problemas eso afecta las decisiones de inversión de futuro entonces qui en las zonas donde s tienen agua o tienen más agua No pues el eso se va tal cu tiene que subir esto es un mercado es un mercado Dinámico muy importante muy interesante esta Data creo que ya estamos llegando casi al final eh José Carlos González un gustazo tenerte aquí con nosotros director general de intelimétrica les invito a todos a poder buscar información inteligente pueden ir en la plataforma pública yals yals.mx Muchísimas gracias continuamos en versiones inmobiliarias una mención para platicar de granel chac antes de continuar con mis compañeros Kevin moral y con Juan Carlos Morales que están aquí eh en el estudio vamos a platicar de la masterclass Pero a ti que me escuchas regularmente te quiero preguntar Alguna vez has imaginado tener una propiedad cerca de la playa te has puesto a pensar Qué hubiera pasado si años atrás hubieras invertido en la Riviera Maya hoy en día cuánto ascendería el valor de esta propiedad y por qué te pregunto todo esto porque qué la desarrolladora grupo Gea está formulando la nueva Riviera de México en Yucatán el estado más seguro del país y es la oportunidad para asegurar tu futuro cerca del mar escucha bien tienen un desarrollo de lotes residenciales llamado grel chac en donde podrás Construir la casa de tus sueños rodeada de instalaciones y servicios vacacionales imagínate en granel chac además de casa Club también tendrán canal de Remo para kayaks restaurantes piscinas minigolf zona de Snack y más grel chac es como si estuvieras hospedado en un complejo todo incluido del caribe mexicano pero en realidad son instalaciónes que forman parte de tu Nuevo Hogar lo mejor de todo es que la empresa otorga un financiamiento directo flexible y con mensualidades fijas desde 3449 pesos Si estás interesado en invertir o comercializar grantel chac marca gratuitamente al asterisco 432 repito asterisco 432 grantel chac la Joya de la nueva Ribera de México Muy bien pues nosotros equipo vamos a poder platicar ahora es un gusto de he primera vez que los tengo los los dos aquí que los tres estemos reunidos sábado 20 de abril después de ya semana de explicar a nuestros compañeros del programa que nos escuchan nos ven siempre cada semana de cuáles son las estrategias inteligentes del marketing inmobiliario digital pero cualquier en realidad marketing eh digital vamos a estar reunidos los tres en conjunto tengo el sentimiento de que son los Rolling Stones que vamos a estar literalmente on tour y vamos a hacer esta masterclass en marketing digital estaremos eh Juan Carlos Morales El director general de Mind Park México y Kevin moral quien es el director general de campus inmobiliario Y por supuesto su servidor Karim guavi les vamos a platicar de Cómo desarrollar su marca personal Cómo justamente hacer estas campañas de alto rendimiento Y cómo automatizar todo esto empezamos platicando un poco con nuestros compañeros de de qué se trata este evento cuáles son sus objetivos Cuál va a ser el contenido y para los que tienen ganas de estar con nosotros nosotros este sábado el 20 de abril todavía nos quedan algunos lugares Así que les voy a invitar a que nos marquen al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 tienen el código QR en la pantalla y si nos van marcando ahora para estar con nosotros este sábado les vamos a dar una beca excepcional del 50% para que puedan aprovechar que sea suavecito el costo y que puedan aprender justamente ahora Kevin empezaremos contigo platicaré habemos de marca personal Ayúdanos a entender Por qué es tan importante la marca personal bueno Primero gracias Karim por la invitación aquí en el en el en vivo este exactamente vamos a empezar conmigo vamos a empezar con marca personal por qué porque es lo más básico literal les voy a enseñar que ya tienen todas las herramientas yo creo que todos los que nos escuchan tienen un celular tienen unos auriculares Entonces no necesitan más que eso para hacer marca personal en redes sociales Entonces vamos a ir desarrollando cada eh parte de la marca personal que sea de la encontrar ideas crear el contenido y luego hacer la publicación en Facebook Instagram etcétera y la marca personal es fundamental fundamental porque hoy en día Tú en realidad tienes en tu palmo en tu Palma literalmente en tu mano un un medio tu celular es un medio mira como en las redes sociales las personas están haciendo el trabajo de un periodista por ejemplo Cómo ha cambiado mucho el uso de los medios o mira como los influencers Ahora son más poderosos que algunos medios en su capacidad a poder animar una comunidad cuando eres asesor inmobiliario tu trabajo es ser el experto local inmobiliario quieres que la gente te reconozca quiere que la gente piense en ti cuando piense en bienes raíces Se llama esto activar tu lista calidad ahora esta activación esta eh memorización esta recordación que la gente tiene que tener la vas a maximizar a través de las redes sociales porque creas tu comunidad hablas a tu comunidad compartes tus valores compartes tu mensaje y puedes hacer que la gente te recomiende el objetivo también es ganar confianza credibilidad que cuando alguien quiera establecer si tu producto o servicio puede ser el que le va a resolver su problema que sepa que en frente tenga un profesional inmobiliario para hacer esto hay herramientas hay estrategias hay metodologías esta primera parte de la masterclass es para todas estas personas que les tienen un poco de miedo a las redes sociales de hecho te doy un secreto Estoy seguro que como todos estás chismeando al menos dos horas medio cada día en las redes sociales le vamos a dar la vuelta a esto con Kevin y nos vamos a asegurar de que en lugar de que tú estés chismeando sobre lo que está pasando en la vida de tu vecino de tu amigo o o de las estrellas que están allá en las redes sociales que la gente esté mirando el contenido que tú vas a estar produciendo y que esto te genere contactos prospectos negocio y te vas a dar cuenta que tú también lo puedes hacer porque cualquiera lo puede hacer Tenemos una herramienta gratuita estas manos solo la tenemos que activar Así que si quieres saber cómo hacer esto no te puedes perder esta masterclass estaremos juntos este sábado eh 20 de abril en la Ciudad de México y nos puedes contactar al 56 33 12 13 14 aprovecha la beca del 50% Ven a aprender Cómo desarrollar tu marca personal ahora esto es el primer paso Okay y un paso importante porque no creo que nadie hoy empiece a hacer negocio con alguien sin mirar sin googlear sin saber quién está esa persona dos tienes que asegurarte de crear un flujo constante de prospectos si tienes hacia tu negocio sea lo que sea un flujo constante de prospectos que te toque a la puerta es casi imposible que no tengas éxito o tendrías que rechazar a la gente y ser muy desagradable y créame que con lo que te va a costar hacer esto de manera inteligente por supuesto vas a querer cuidar cada uno de sus clientes para porque es es la clave es la llave para ti a una mejor vida esto lo hacemos contigo Juan Carlos tú enseñas a la gente cómo hacer esto y lo enseñas porque en realidad tú vienes de Google literalmente aprendiste en Google aprendiste en Facebook desarrollaste esas competencias como uno de los primeros empleados de estas empresas aquí en México cierto Gracias por tenerme aquí en este programa increíble eh yo te voy a decir una cosa La promesa de nuestro de nuestro bloque va a ser cómo generar de 50 a 100 lits calificados al mes sin ser experto En plataformas digitales 100 lits calificados al mes sin ser experto en marketing digital imagínate estás en la Ciudad de México es un curso presencial equipo en la Ciudad de México si tú sabes generar 100 prospectos al mes no me digas que no puedas ha cerar dos o tres Aplícale el valor al al prospecto y ya tienes una idea y si haces un mejor trabajo y que conviertas 10 15% de esos 100 Pues ve como tu negocio puede cambiar no exacto y de hecho me enc encantaría ponerle un reto a las personas que aún no están decididas si alguien Está seguro que tiene un producto interesante y rentable llegan a la masterclass activamos una campaña y podemos prometer que al final de la sesión van a tener al menos uno o dos leads o sea obviamente tienen que tener una campaña tienen que tener imágenes algo que podemos ver ahí en digamos en persona pero esa es la promesa se alguien que tiene el mindset de generar negocio que sabe que tiene un producto interesante que está dispuesto a a invertir a conocer y aprender empieza la campaña a las 9 de la mañana y a las 6 de la tarde tiene al menos uno dos o tres lits estoy convencido de hecho y y y por supuesto además te vamos a ayudar a simplificar un poco tu oferta entender cómo presentarla de manera inteligente eh a la audiencia en materia de copy con el encabezado el título adecuado llamativo con la segmentación adecuada para que hables al público que realmente necesita tu servicio y Cómo Cómo medir y optimizar estas campañas lo que me cambió la vida totalmente a mí cuando empecé a trabajar en el marketing digital a comparación por ejemplo de de de nuestra situación les voy a dar un ejemplo yo les hablo desde el otro lado del micrófono o desde el otro lado de la pantalla todos los días de las 10 a las a las 11 de la noche es imposible para mí saber exactamente Cómo interactúan con mi programa pero cuando hago promoción en las redes sociales gracias a la huella digital que ustedes dejan por todas partes porque su celular es lo más importante que existe en su vida y nunca se desatan de él En realidad uso la información de los algoritmos y te puedo mandar a ti que me estás escuchando Ahí un mensaje en el momento adecuado si tú quieres tener este superpoder tienes que estar con nosotros y escuchar y y y participar justamente al curso que nos va a dar justamente Juan Carlos Morales en esta sección donde te enseñamos Cómo crear campañas en Facebook Cómo crear campañas en Google ahora si quieres participar es muy sencillo necesitas ponerte en contacto con nosotros ahora mismo al 56 33 12 13 14 sé que me escuchas en Monterrey sé que me escuchas en guadaajara en Tijuana y dices Oye Yo quiero yo quiero tienes que estar aquí en la Ciudad de México porque esta Capacitación La damos de manera presencial en la Ciudad de México Así que aprovecha la beca del 50% invierte en tu negocio salta en un avión este con nosotros todo este día vas a aprender un montón y te quiero comprometer aquí por favor Juan carlosa que realmente terminen la sesión Sabiendo usar estas herramientas Sí de hecho vamos a empezar con una parte de digamos de mindset eh porque sabemos que a veces es difícil romper estos techos mentales que tenemos de cosas que no conocemos y pensamos que es difícil hacerla pero vamos a empezar con una práctica de una parte de teoría entender Cuáles son los fundamentos básicos de marketing Y cómo esto Aplica para digital O sea que no es no es Nada del otro mundo es esos conceptos más antiguos de cómo generar demanda Y cómo capturarla llevarlos a la práctica a través como bien dices de medios como Google que capturan demanda y medios como meta que tienen las plataformas de WhatsApp Instagram y Facebook para capturar esta demanda para generarla también entonces vamos a hacer ejercicios muy prácticos les vamos a enseñar a hacer campañas hacer anuncios exitosos hacer los formatos eh digamos de de leads eh digamos a las campañas hay mucha información que van a que van a ver y como lo hemos dicho en las sesiones anteriores La idea es que compartamos Cuáles son los principios fundamentales son cinco o seis campañas generales que nos van a generar el 80% del impacto del negocio Oye super contento de estar con los dos este sábado 20 de abril en la Ciudad de México curso presencial aprovechen nos quedan algunos lugares descuento beca del 50% si están interesados marquen ahora mismo 56 33 12 13 14 nosotros vamos al corte nos relajamos un poquito regresamos continuamos feliz de acompañarlos en inversiones in mobiliadas son las 10:33 aquí en el radio de la Ciudad de México estamos en el estudio de eh imagen radio y Tv multicast platicando con ustedes todos lo que nos acompañan eh de bienes raíces hemos hecho mucho ya hemos recorrido una buena parte del programa arrancando con datos duros que les ayudan a tomar decisión sobre la inversión Inmobiliaria en Tulum eh si están buscando tener acceso a estos los mapas eh de Data que nos ha preparado Marisol becera les invito por supuesto a ponerse en contacto con nosotros lo pueden hacer A través de mis redes sociales Karim en neximo inversiones y movilidades Comenten cualquier post y le ponen la palabra clave mapas y con esto les m toda la información hemos platicado de una inversión eh con aldea savia con Adrián una inversión muy interesante en Tulum entender cómo se hace y algunos de ustedes como siempre una comunidad muy activa Me comentan y me dicen Sabes qué Yo no quiero eh invertir Yo estoy en la situación eh de eh lo que comentaba José Carlos yo he visto el costo de la vida aumentar de manera importante José Carlos nos decía que ahora eh para poder obtener un crédito hipotecario tienes que tener eh un sueldo del 39 por más alto que hace 5 años o sea una cantidad brutal eh de dinero si lo dividimos por eh eh 5 años vemos Que al menos necesitamos que nuestro sueldo haya crecido eh casi un 8% eh durante estos 5 años y para muchos este 8% es casi imposible obtener no es lo que obtienes de crecimiento entonces caros como siempre me gusta e ponerte un reto y el reto es muy sencillo si alguien quiere poder tomar el control de su destino económico Okay de su destino económico y quiere eh poder decir sabes qué este año Quiero ganar 100,000 200000 300000 400000 500000 o lo que sea en una medida razonable Cuál es el vehículo el más adecuado justamente para poder lograrlo Hola Karim Buenas noches buenas noches a todo el auditorio Pues sí hay que aprender primero a fabricar dinero me encanta como lo dices Karim a aprender el proceso de cómo se vende un inmueble y la ecuación del éxito que no hay hilo negro es como una receta de cocina así de sencillo nada más que hay que saber seguirla y poner los ingredientes correctos en el momento correcto todo eso nosotros te lo enseñamos en la masterc de bienes raíces te enseñamos Cómo empezar de cero sin experiencia no necesitas tener un perfil específico no necesitas inclusive saber de ventas yo les he dicho y lo hemos hablado en algunos programas para vender Lo importante es saber cómo servir a las personas de manera genuina a resolverles un problema no se trata de un tema de casas no se trata tatabi que se trata de cómo ayudar a resolver un problema que en este caso es la venta de su inmueble Y bueno pues todo esto te lo vamos a enseñar en la masterc empezamos de cero desde que tú empieces a aprender a captar el inventario la fórmula del éxito del negocio inmobiliario las personas que son exitosas en el negocio inmobiliario tienen que saber captar inventario necesitan tener un inventario sano en su este cartera y un inventario sano nos referimos a un inventario vendible Haz de cuenta que eh u esú número uno en taxis a nivel este nacional pero no son dueños de los carros airbnb número uno en rentas vacacionales pero no son dueños de las casas aquí lo mismo tú necesitas tener inventario vendible Imagínate que tú pides un taxi y de repente te llega un bochito de 1990 y traes prisa para llegar al aeropuerto y otro día te llega un Ferrari entonces necesitas tener un inventario vendible que es un inventario focalizado propiedades en cierta zona con cierta estrategia con cierto nivel de precio cierto tipo de propiedades el grave error que cometen en el sector inmobiliario Karim muchos de los colegas o de los que empiezan es que empiezan a agarrar de todo y empiezan a traer propiedades de todo entonces ahí les vamos a enseñar Cómo focalizar y las dos técnicas más importantes para hacerte inventario Karim me parece clave para mí siempre digo que si al final quieres tener éxito es muy sencillo Solo tienes que aplicar el método tienes que aplicar la receta y una receta para todo en realidad eh ganar dinero fabrica el dinero es un sistema el sistema te lo vamos a compartir durante esta masterclass eh Y te vamos a compartir las estrategias que usan eh más de 16600 asesores no sé si sabes pero hay más de 16600 asesores en nuestra Inmobiliaria en toda la república y hemos podido acompañar a casi 85 por de ellos que vamos a decir no tenían nada de experiencia en el sector inmobiliario y que hoy en día están en total control de su negocio saben Cómo fabricar el dinero ahora tú decidirás cuánto quier quieres fabricar quieres fabricar lo suficiente para poder pasar más tiempo con tu familia para poder tener una segunda actividad como Julio por ejemplo lo lo hizo él tiene su trabajo de tiempo completo y no le ha molestado generar 280,000 pesos adicionales hace unos meses vendiendo algunos productos de inversión O puedes hacer como eh Patricia por ejemplo que se dedica al sector inmobiliario después de haber tenido un negocio de eventos y que en su primer año ha podido hacer un millón de pesos tú decides exactamente Cuál es eh el nivel de ingreso que quieres ganar cuánto tiempo le vas a dedicar no decides sin embargo el método porque este método no ha cambiado y es un método que nosotros hemos perfeccionado y que hoy en día funciona así que durante esta Master Class te vamos a llevar a la práctica de manera muy intensa para que cuando salgas de allá ya tengas todas las herramientas y que puedas arrancar tu negocio si te preguntas Cómo poder eh empezar en el sector inmobiliario si tienes estas ganas tú también de poder beneficiar de la ola inmobiliaria nos nos platicaba José Carlos de que en los últimos 5 años las viviendas han aumentado al menos un 60 por.

Entonces si tú también quieres poder aprovechar esto es muy sencillo te vas a poner en contacto con nosotros y nos vas a indicar que quieres cambiar de vida porque lo que buscamos son unos guerreros que están aquí para hacer un cambio de vida un cambio para mejor un cambio para tener más tiempo más dinero y para tener más conocimiento más autonomía cómo te pones en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y Carlos estaremos nosotros en varias ciudades en las próximas semanas verdad sí claro atención bueno Ciudad de México Vamos a estar 27 de abril el en Monterrey vamos a estar el 11 de mayo y el primero de junio en Guadalajara Así que vamos a estar de manera presencial ahí vas a estar mediodía con tu servidor Carlos Nava mediodía con Karim budavi compartiendo todo todo lo lo importante para que tú arranques tu negocio inmobiliario esto se trata de un cambio de mentalidad siempre lo lo hemos dicho si tú haces las mismas cosas siempre vas a obtener los mismos resultados esto se trata de que tomes el riesgo de hacer lo que quieras pero hablo de tomar el riesgo porque es muy sencillo decir Ah sí es fácil Yo bueno yo quiero tener algo diferente quiero hacer las cosas diferentes los fácil no te dará lo que necesitas Escúchalo bien y grábalo lo fácil no te dará lo que necesitas necesitas transformar y empezar la transformación mental todos podemos con que una persona lo logre todos podemos porque traemos la misma el mismo funcionamiento la misma estructura la misma cabeza el mismo cerebro Entonces todos podemos hacerlo lo único que necesitas es como dice Karim ser un guerrero desafiar tu zona de Confort salir de tu zona de Confort todos tenemos el pincel en la mano y un Lienzo en blanco pero necesitamos tomar esa decisión de echarnos para adelante y tomar asumir esos riesgos de querer una vida diferente Karim y y salir de esta zona de Confort empieza ahora empieza en este momento son las 10:40 estás en casa estás pensando en las frustraciones de la vida estás pensando en el fin de semana en lo que no podrás hacer quizás o en lo que quisieras hacer estás pensando ya en las vacaciones que se acercan Y estás pensando en lo que podrías ofrecer a tu familia O estás pensando en el hecho de que mañana tienes que otra vez Es como arrastrarte para ir a un trabajo que quizás no te interesa pues en este caso es el momento de hacer un cambio es un cambio en el cual tomas el control es un cambio en el cual tú te pones en un sector que es esencial que está en crecimiento lo escuchas constantemente y además es un sector en el cual es el más incluyente no importa tu edad no importa tu sexo no importa tu género no importa tus antecedentes lo único que importe es que uno tengas el compromiso de vivir una mejor vida o sea que tengas un proyecto de vida claro y dos que apliques el método y te voy a dar una razón Clara de estar con nosotros dos de hecho Carlos y yo te vamos a mentorar te vamos a acompañar de la a la z hasta que puedas hacer al menos tus primeros 100,000 pesos y nos vamos a dar 3 meses para que lo puedas hacer Okay tres meses Imagínate si lo logras eres capaz de poder fabricar 400,000 pesos al año al menos Okay dos te vas a dar una beca del 50 % esta beca te va a permitir poder estar con nosotros todo un día somos expertos inmobiliarios vendemos miles de casas al año y te vamos a enseñar Cómo nosotros lo hemos podido hacer si lo podemos hacer tú también lo puedes hacer imagínate vender dos tres cuatro casas al año y generar ingresos atractivos ahora cómo tú sales De esta zona de Confort muy sencillo te pones en contacto con nosotros Nos marcas y nos mandas un mensaje de WhatsApp de hecho que nos dice claramente que quieres cambiar de vida al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 si nos ves en la tele es muy sencillo hay un código q hay escan gas con tu teléfono Te mandamos toda la información tienes que salir de tu mente Karim Buscar hacer las cosas diferentes Y esto te va a llevar al éxito rotundo al principio pues te va a costar trabajo porque es lo desconocido es la la parte que no estás acostumbrado a hacer pero es como cuando empiezas a manejar un carro la primera vez ves los espejos ves todo y sientes que el carro está hachís imo y le pegas a todo Y vas manejando con muchísimo cuidado ya después de 10 años de manejar sales hasta vas manejando con tu celular vas digo no no hay que hacerlo niños no lo hagan en casa no pero ya lo haces en forma automática aquí es lo mismísimo Tú empiezas aprendes Sal de tu zona de Confort pero la recompensa es grandísima Karim tanto en tiempo como en dinero que son los dos recursos más importantes del ser humano 100% de hecho es lo único que no puedes volver a comprar imagínate hay gente rica muy rica en el mercado en el mundo Pero lo único que no pueden volver a comprar es el tiempo el tiempo vuela y para mí siempre tienes que proteger varias etapas de tu vida uno que tú vivas de manera muy cómoda dos que prepares un legado para tu familia un patrimonio y tres que en el momento en el cual quisieras disfrutar de la vida descansar un poquito que tengas un sistema de generación de ingresos lo único o el único vehículo que te permite hacer esto de manera legal sana y por supuesto exitosa es el sector inmobiliario por esta razón te invito a estar con nosotros estaremos en la ciudad de Monterrey en la ciudad de guadaajara en la ciudad de México para esta masterclass immobiliaria con Carlos Nava y su servidor te invito a contactarnos al 56 33 12 13 14 Carlos Quédate conmigo vamos a terminar el programa Ya casi estamos terminando el programa muchas ganas mucha energía eh saben qué les acompañamos con pasión porque el sector inmobiliario para nosotros sido tan bendecido nos acompañó a poder alcanzar nuestra libertad financiera eh aprender a fabricar el dinero nos ayudó por supuesto a invertir y a identificar las zonas en las cuales uno tiene que invertir de manera inteligente comparten conmigo en mis redes sociales díganme ustedes dónde piensan que hay que invertir Cuáles son para ustedes las siguientes fronteras de la inversión inmobiliaria eh Me me interesa Y si piensan que tengo que ir a viajar a descubrir estas zonas eh Será un placer para mí estar con ustedes así que me siguen o me mandan un mensaje más bien en las redes sociales @kim nimo inversiones inmobiliarias directamente en instagram más sencillo para estar conmigo Carlos vamos a a terminar el programa y vamos a platicar eh de inversión esta vez hemos tocado eh diferentes rumbos del sector inmobiliario muy vasto vamos a platicar de una zona de inversión inteligente nos decía eh José calos de intelimétrica que había dos áreas importantes de inversión o dos zonas atractivas de inversión la primera en eh las zonas industriales del Norte del país la la segunda en el sureste del país particularmente hablo de Yucatán y me suena muy inteligente porque el sábado sabes que vamos a platicar justamente con un experto de la zona de Mérida eh Cristian crisanto que estará con nosotros es un experto es un cultor que Acompaña a los desarrolladores a tomar decisiones de inversión en Yucatán y él nos va a compartir métricas muy atractivas pero ahora nosotros vamos a compartir las razones principales por las cuales la gente decide invertir allá y yo te voy a compartir una oportunidad de inversión que eh comercializamos aquí en joyas de inversión en el programa de inversiones inmobiliarias adelante fíjate Karim qué importante porque el estado de Yucatán concuerdo totalmente de que viene la parte Industrial con el New sharing el 50% de las empresas están entrando al Estado de Nuevo León y tú lo ves En Santa Catarina parece otra ciudad está creciendo de manera impresionante pero el tercer estado que está recibiendo mayor número de empresas es justamente Yucatán todos los bienes inmuebles se mueven a través de la oferta y la demanda ya lo sabemos pero uno debe de decir y dónde va a estar el siguiente Boom Bueno pues se los hacemos dicho varias veces aquí y te lo volvemos a repetir el Boom no es el siguiente ya es el Boom es un hecho es en el estado de Yucatán por qué Porque está creciendo esto uno aparte de la zona turística que es lo que llevó a Tulum a ruera Maya a Cancún a llegar a esos niveles de precios tan alto hoy el estado de Yucatán tiene cuenta igual con cenotes centros arqueológicos con este zonas de playa increíble pero aparte está recibiendo al 8% de todas las empresas extranjeras tiene un puerto que lleva a toda la importación exportación y la parte de la seguridad gastronomía hace de esto un estado que está explotando Karim es un estado es un super lugar para vivir es como Tulum realmente Te te te das cuenta que es una propuesta de valor única Entonces esto te da mucha seguridad como inversionista y además estás en un estado de ley con una economía estable con un sistema político muy estable y esto por supuesto ayuda ahora Si estás interesado en invertir en Yucatán yo este domingo particularmente me voy a concentrar sobre esta zona del país y voy a compartir un montón de información estadística sobre lo que hace de este estado un estado eh Muy atractivo te va a compartir métodos de análisis checklist eh de de validación legal y te voy a enseñar algunos proyectos atractivos con casos de éxito para que tú inversionista puedas aprender si quieres estar conmigo es muy sencillo eh apúntate es un webinar que hago normalmente con la comunidad de inversionistas unos 14 15 personas Max para que tengamos el foro para platicar eh Mándame un mensaje al 56 2802 1429 es el 56 2802 1429 vamos a platicar por ejemplo de un eh de la posibilidad de inversión en un desarrollo eh Residencial mi objetivo es enseñarte como un producto que hoy en día tiene un costo en preventa de 350,000 pes por eh una eh super ficie de 240 m cu se puede transformar a lo largo de su tiempo de pago con mensualidades muy asequibles como un producto que podía tener un valor del terreno de 800 a 900,000 pesos al terminar el pago de este de de este terreno qué vas a poder hacer con esto vas a poder eh obtener un crédito Por ejemplo para construcción construir una casa sobre este terreno vender esta casa con una plusvalía importante eh asumes un 25 a 30% sobre el valor total del eh de la vivienda de la construcción O decidir rentar esta propiedad y tener una rentabilidad de doble dígitos es el tipo de cálculo y de métodos que te comparto durante el webinar que yo organizo y y les da eh una idea a ustedes los inversionistas con ejemplos reales de cuáles son las estrategias que usan los inversionistas los más sofisticados para nosotros regresar al mercado todo lo que hemos podido obtener es una es un placer y estar con ustedes de nuestra comunidad de inversionistas los que nos dan la confianza cada semana cada año eh de coinver con nosotros muchas veces es un placer por supuesto compartir estas estrategias si tú quieres estar con nosotros es s sencillo ponte en contacto con nosotros y eh verás que Eh Vas a poder aprender un montón durante esta hora que yo llamo la hora del Oro el teléfono para apartar tu lugar es muy sencillo es el 56 2802 1429 ahora me gustaría que los inversionistas que estén interesados en comprar en Mérida en terrenos residenciales o sea terrenos con servicios luz agua a pie de terreno puedan justamente sacar eh su papel y su pluma para que vayan apuntando algunas de las características de esta propuesta que vamos a revisar este fin de semana se trata de un desarrollo que está ubicado en el municipio de yash cukul son eh terrenos eh de 240 a 350 m cu el precio inicial de venta eh está desde los 15500 pes el met cu pero en realidad para los que van a estar con nosotros habrá un descuento muy especial para la comunidad de inversionista una oportunidad de poder obtener hasta un 20 un 15% perdón de de descuento que les va a permitir reducir su compra y comprar de manera inteligente ahora Tendrán por supuesto eh mucho financiamiento un enganche desde 10% o sea un enganche Muy económico y tendrán eh 56 mensualidades de pago y un enganche de nuevo más bien un pago un último pago de nuevo del 15% que van a realizar esto les dará la oportunidad de poder tener mensualidades suaves de 4,500 pesos durante el tiempo y de poder estar eh evitando descapitalizarse Para los que están buscando comprar para construir y comprar en un eh fraccionamiento bardeado con amenidades eh un terreno Residencial es la oportunidad ideal yo creo así que eh Pónganse en contacto con nosotros a través del teléfono es el 56 2802 1429 eh Carlos según ti Cuáles son las amenidades las más interesantes hoy en día para un producto Residencial urbanizado Bueno desde luego el gimnasio es muy importante que tenga áreas como expansión a la alberca los niños les encanta dependiendo también el tipo de avenidad Y bueno pues áreas para hacer deporte y Ah el Business Center también importante no Ah sí pues muy importante Business Center eh quieres un Pet Park quieres un espacio de yoga quieres una un gimnasio por supuesto quieres una casa Club son algunas de las eh amenidades justamente de este desarrollo que les voy a presentar este sábado en nuestro webinar de inversión pero también lo importante es la ubicación cuando decides invertir en una zona Residencial no quieres estar muy lejos de la moncha urbana y aquí estás a menos de 30 minutos del centro de Mérida a menos de 30 minutos del aeropuerto A menos de 30 minutos de los centros comerciales los más importantes Así que lo mejor es que estés conmigo este fin de semana que aprendas justamente de nuestro negocio y de la oportunidad de invertir en bienes raíces te doy el teléfono es el 56 2802 1429 para nosotros ha sido han sido dos horas fantásticas a todos ustedes les mandamos un fuerte abrazo y nos vemos mañana para un especial lujo aquí mismo en inversiones imobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campag it