Bancos: ¿cómo aprovechar sus propiedades en venta?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God buenas noches a todos Qué gusto estar con ustedes como siempre aquí en imagen radio para nuestro programa de inversiones inmobiliarias como saben nuestro programa está cambiando de formato les acompañamos hasta ahora eh Pues el jueves y el sábado eh por la tarde y Hoy estamos con ustedes todos los días de la semana del lunes al sábado y hoy no vamos a hacer excepción nuestro primer programa del viernes feliz de acompañarlos vamos a tener para este programa ha invitado espectaculares que nos van a acompañar a entender Cómo podemos hacer dinero con los bienes raíces les Quiero compartir que la misión del programa es ayudarles a cada uno de ustedes a entender fácilmente Cómo poder invertir y hacer dinero con los bienes raíces me acompañará en el estudio Alejandro Lara alcibar él es el product manager y el broker autorizado de BBVA les va a explicar cómo pueden hacer compras de propiedades en dación son propiedades que en realidad pertenecen al banco y que son muchas veces propiedades que son sumamente económicas muy atractivas en términos de precio nos acompañará Alberto Cosme Juárez García él es vicepresidente de mpi en la Ciudad de México particularmente especialista en remates bancarios cuando estamos hablando de propiedades de bajo costo las dos alternativas que existen realmente es comprar un remate o comprar una propiedad que que pertenezca al banco y tendremos con nosotros e nuestros regulares aquí en el programa Juan Carlos Moreno el director comercial de la masterclass inmobiliaria les va a explicar como ustedes pueden todos literalmente todos entender y aprender a comercializar eh propias y para terminar tendremos a nuestra querida Alejandra Sandoval eh directora de inversiones inmobiliarias que nos va a platicar ella de una joya de inversión que todos ustedes nuestra comunidad de inversionistas deben de prestar atención les invitamos como siempre a seguirnos en nuestras redes sociales a escucharnos por supuesto eh en nuestros canales de comunicación en YouTube en linkedin en Facebook nos pueden encontrar como @ines inmobiliarias TV o directamente conmigo @kim nimo arrancamos masterclass en bienes [Música] raíces me gusta arrancar el programa siempre con la masterclass inmobiliaria porque es la respuesta a muchas de las preguntas o muchos de los problemas que ustedes pueden tener Me imagino que estás ahora regresando del trabajo quizás o simplemente Terminando una seda agradable con tu pareja o con tus amigos y y el tema del dinero se habrá presentado Cómo podemos hacer más dinero Cómo podemos ganar más dinero Cómo podemos vivir una mejor vida pues sabemos que el sector de bienes ríes es probablemente el sector que más millonarios ha creado en todo el mundo de todos los sectores de todas las Industrias que existen Pero también es el sector en el cual hemos escuchado de grandes quiebres de personas que han perdido mucho dinero por no haber eh conocido no haber entendido Cuál es el sistema el método para hacer dinero entonces entonces a trés de la masterclass y con mi invitado Juan Carlos Moreno vamos a platicar justamente de un entrenamiento inmobiliario que todos ustedes pueden seguir y que les puede permitir entender Cómo ganar dinero en bienes raíces Juan Carlos Un gusto tenerte aquí en el programa Cómo estás Qué tal Karim El gusto es para mí un gusto saludar a ti y a todo el el auditorio efectivamente Karim nuestra Master cl inmobiliaria resuelve uno de los principales objetivos yo creo que del año me estaba yo leyendo un un estadístico eh en México el 95 por de las personas plantea sus objetivos con base a ser mejores seres humanos y esto viene desde la transformación de cómo quiero ayudar al prójimo pero también desde cómo yo voy a generar mejores recursos para poder ayudar a a mi comunidad hablando de mi familia y las personas que me están rodeando de forma directa Y en este sentido Karim buscamos otras alternativas de financiamiento y otras alternativas de poder generar más y mejor economía para poder resolver los temas eh del día día a día es por eso que hoy quiero hablarte de nuestra masterclass en bienes raíces porque este es un entrenamiento de tipo comercial y ojo con lo que te comento Karim al ser entrenamiento estamos hablando que vemos teoría y estamos entrando en una práctica porque tiene por objetivo profesionalizar al eh al asesor inmobiliario con poca o nula experiencia pero también aquella persona que ya está haciendo esta esta labor en bienes raíces pero que se sienta un poquito estancado que ya no sepa Cómo captar más y mejores propiedades Esta es una solución que hoy vengo a platicarte car Mira yo te quiero platicar un poco de de de una perspectiva diferente y te quiero compartir una anécdota era la esena de Navidad estábamos con mi familia mis suegros mis mis cuñados dos eh algunos primos etcétera y después de haber hablado de política después de hab hablado de sexo Pues de qué hablamos de dinero okay y y en esta escena de dinero pues hablamos del éxito de cada uno de los proyectos que teníamos y llegó la eh la famosa pregunta cuáles son tus resoluciones para el 2024 Cómo vas a poder avanzar Y yo empecé a compartir mis objetivos empecé a preguntar a los demás y muchos de ellos me dijeron Yo quiero ganar más dinero este año Quiero ganar más dinero y lesje les decía de manera muy sencilla pues y cómo lo vas a hacer Okay y en el momento en el cual les decía cómo lo vas a hacer Ninguno de los que estaban conmigo eran capaces de poder darme un estrategia y es cuando justamente les hablé del sector inmobiliario porque como te decía en mi introducción Yo creo que es el sector es el sector que ha creado más millonarios en en todo toda la historia de los negocios realmente Okay y y particularmente es un sector en el cual no tienes que tener mucho conocimiento ni tener mucho dinero para arrancar A diferencia de otros sectores Y entonces les hablé de la masterclass y quisiera que me ayudes a poder resolver estoy seguro una pregunta que se hacen nuestros eh radio escucha la la gente que nos mira en la televisión y que estará preguntándose Okay Yo también quiero ganar dinero yo también tengo un interés en los bienes raíces pero no sé por dónde empezar y cómo pueden empezar sí efectivamente caim yo y nada más quisiera complementar el tema de que bienes raíces pues es una necesidad primordial nada más por el hecho de la vivienda y ahí está todo un mercado que nosotros tenemos que atender ahora Cómo iniciar en el sector inmobiliario es como iniciamos cualquier otra otra actividad en la vida capacitándonos dando el primer paso básico con capacitación para eso es esta masterc inmobiliaria porque Karim está está dividida en cuatro grandes rubros que es aprender a comercializar un bien inmueble de la A a la z saber cómo poder captarlo calcular su valor comercial poder saber eh Cómo cómo negociar una propiedad tanto con El vendedor como con el posible comprador adicional vamos a solucionar uno de los grandes problemas que esta es una característica principal de nuestra de nuestra masterclass Si una persona quiere iniciar no sabe cómo y le da miedo ir a captar inventario caim conales Sandoval tenemos esta solución porque vamos a proporcionar ese inventario y Kim una una comisión casi del 13 por de las más altas del del mercado para que tú que me estás viendo o escuchando puedas iniciar de una forma muy muy fuerte en el sector inmobiliario que sepas que es un terreno de inversión un terreno vacacional un terreno Residencial cuáles son sus características y a qué mercado pod poder llegar y por si esto fuera poco Karim pues tenemos a ti como uno como el principal eh negociador en en los bienes raíces una una jerarquía y nos enseñas estas estrategias de negociación y emprendimiento en bienes raíces que es una de las partes de la masterc que muchísimo provecho le han sacado a nuestros participantes Y por último un Plus marketing digital inmobiliario hablamos de que hay un mercado muy grande pero no todas las propiedades están hechas para todas las personas Es por eso que debemos saber en dónde está el mercado Cómo segmentar Y a dónde llegar Exactamente para poder tener éxito en bienes raíces si te puedes dar cuenta Esta masterclass es muy muy completa para todos nuestros nuestros participantes estamos hablando que en el 2023 más de 100 personas capacitadas Ya teniendo resultados estando aquí en el programa mostrando sus casos de éxito y a todo el auditorio ustedes pueden ser parte de esta gran fiesta de capacitación que es la masterclass inmobiliaria ahora me gustaría que aprovechemos el hecho de que es el inicio del año para compartir de manera muy transparente muy clara Cuáles son las oportunidades porque al final del día yo creo que si hay una cosa que tenemos que aprovechar en este inicio del año es esta voluntad común de poder tomar acción creo que esta mañana a las 5 de la mañana creo que he visto más gente en el gimnasio que había visto en en los últimos meses porque la gente pues tiene algunos kilos adicionales se da cuenta que es el inicio del año hay más gente en la calle hay más temáticas de de de entusiasmo de ánimo entonces pues aprovechemos alguien que hace bien su trabajo en bien raíces cuánto gana y esto lo van a usar los que me escuchan para compararlo con sus ingresos de manera muy concreta Piénsalo Cuánto ganas hoy cuánto podías ganar en bienes raíces una persona vamos a decir que tiene poca experiencia en su primer año una persona que ya tiene bastante experiencia es decir a los 2 3 años de experiencia en el sector la experiencia de las capacitaciones nos dictan una persona que va a ingresando puede tener sus primeros de 45,000 a 50,000 pesos en las primeras 8 semanas trabajando con las herramientas que se les proporcionan en la masterclass ojo de 4 a 8 semanas de 45,000 a 50,000 pesos nada más en comisiones Karim esto no no estamos hablando de que ya captaron propiedades solamente comercializar lo que yo les comentaba hace un momento los eh los las propiedades que tenemos para ustedes número dos una persona que tenga entre un año un año y medio más o menos que ya esté captando propiedades te voy a poner un promedio de un valor comercial de 3 mill millones de pesos tú capacitas a las personas para que sea del 5 al 7% de comisión imagínate 3 millones de pesos al 5% de comisión son 150,000 pesos en un solo trato nada más en un solo trato una persona más experimentada que pueda tener ya una propiedad por arriba de 1 millón de dólares que los hemos que hemos tenido casos aquí contigo igual al 5% estamos hablando una comisión de 1 millón de pesos es una completa locura llegar a estos a a estos e niveles económicos en un solo Trato pero claro que son posibles y una de las principales claves es la capacitación y siempre lo he dicho a las personas con las que tengo oportunidad de interactuar si tú tienes una base sólida como el cimiento de una casa Tienes una un un cimiento sólido en capacitación como es la masterclass de de bienes raíces vas a tener un éxito garantizado eh Hablando comercialmente ahora nos quedan unos 3 minutos para para platicar un poco de de la masterclass en este en este programa quisiera quiera que que compartamos un poco de la logística fechas Si la gente quiere entrar en contacto con nosotros hay Personas quizás que quieren tomar acción pero no saben cómo hacerlo quizás les podemos dar un empujón no eh es importantísimo esto Nos gustaría que nos nos acompañara en esta masterclass inmobiliaria a todos los interesados es muy sencillo regálanos una llamada perdida un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 ya que vamos a estar el día de mañana 20 de enero en Ciudad de México el próximo 27 de enero en Monterrey y el próximo 17 de febrero en la ciudad de Guadalajara las tres principales ciudades del país Ciudad de México el día de mañana Monterrey y Guadalajara Regálame un mensaje de WhatsApp una llamada perdida al 56 33 12 13 14 y comprometerte aquí Karim a que nos puedas ayudar con un subsidio 15 becas al 50% a las primeras 15 personas que se contacten con nosotros para patrocinadas directamente por inversiones inmobiliarias y Karim guavi al 56 33 12 13 14 ahora cuál es el objetivo de esta beca Cuál es el objetivo de de de tu participación hasta masterclass esencialmente es que tú puedas cambiar de vida es que tú puedas literalmente generar los ingresos que te van a permitir vivir tranquilamente con tu familia que no tengas que pensar en cómo vas a financiar los imprevistos que se pueden presentar o que puedas eh permitir a tus hijos de vivir literalmente la vida que tú quisieras Okay pagando las vacaciones cuando quieras comiendo en los restaurantes cuando quieras y que te sientas totalmente libre de tu tiempo y libre y por supuesto de no tener ningún tipo de de patrón que que tenga al final del día derecho de vida o muerte sobre ti okay la masterclass inmobiliaria es un entrenamiento totalmente práctico Okay la mitad del contenido de esta masterclass la hacemos practicando contigo para que tú puedas tener las armas y las y los conocimientos cuando estés fuera además te compartimos eh un un padrino una persona que te acompañara en tus primeras citas para acompañar tu despegue Así que espero que puedas aprovechar literalmente esta beca del 50% que puedas estar con nosotros en la Ciudad de México en Monterrey o en Guadalajara te invito por supuesto a contactarnos al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 la masterclass inmobiliaria es el vehículo adecuado para cualquier persona que quisiera aprender a comercializar los bienes raíces Pero también es una es una eh eh es un vehículo super atractivo para las personas que ya tienen experiencia que quieren catapultar Tenemos muchos casos de éxitos de asesores inmobiliarios que han tenido grandes éxitos Juan Carlos Muchísimas gracias por tu tiempo nosotros vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias y con el afán de ayudarles a entender un poco Cuáles son las alternativas de inversión tenemos con nosotros aquí aquí en el estudio a Alejandro Iván Lara al Sidar Alejandro es project manager en yaa de México pero también broker autorizado eh Para BBVA y es muy interesante porque muchas veces no entendemos francamente lo que hace el banco con la propiedad cuando dejamos de pagar eh la la la mensualidad la hipoteca y nos preguntamos un poco A quién pertenece la propiedad cuando compramos una Especialmente cuando la hacemos con un crédito hipotecario Eh no sabemos si hay existen la posibilidad de de recuperar este esta propiedad o si existe la posibilidad de poder comprar la propiedad al banco hay que entender que el banco no está aquí para hacer eh la inmobiliaria más grande del mundo pero si te ha prestado dinero pues por supuesto quiere tener eh cierto control sobre lo lo el activo y y la mejor manera de entender esto es es de familiarizarnos con un experto y Alejandro viene a explicar justamente Cuáles son esas propiedades enación Entonces vamos a explicar por favor Alejandro a los que nos escuchan Qué son esas propiedades ención y después vamos a explicar cuál es la relación entre BBVA por ejemplo y y nosotros y de México y cómo pueden los que nos escuchan aprovechar de estas oportunidades cómo estás Hola Karim cómo estás Muchas gracias Antes que nada agradecer por el espacio Qué es una propiedad de enda Okay sí Mira este Karim una propiedad de enda es cuando el banco ya pasó el tema de la escrituración no pasó el tema de la escrituración pasó el tema legan son siete etapas pasó la adjudicación Qué quiere decir una adjudicación hay una sentencia a favor del banco y lo que sigue es la escrituración una escrituración donde el banco sacó la modalidad donde puedes pagar el agua la luz el banco paga todo eso Entonces con yade y con bua podemos este comprar este tipo de de propiedades donde bba pues protege incluso a nuestros clientes no Y eso es lo lo que realmente gracias no la oportunidad con con yade y queremos de hecho queremos este arreglar estos temas no Entonces vamos a dar vamos a explicar un poquito a los que nos escuchar un po poco el proceso porque de de la crisis desafortunadamente de algunos que no pueden pagar su propiedad Nace una oportunidad para quién puede adquirir una propiedad con un descuento el banco presta dinero al señor Juan el señor Juan Se compromete a pagar su hipoteca de manera eh en tiempo y forma desde durante el periodo del crédito hipotecario desafortunadamente existen accidentes de la vida pierde su trabajo e muere eh al una persona o lo que sea ya que haga que al final ya no puedes pagar tu tu tu hipoteca Durante los primeros meses de dos a tres meses el banco se muestra relativamente consili y te permite atrasarte pero llega un momento en el cual el banco dice Oye sabes que mi prestamo el el crédito que yo te hice está a riesgo Okay y lo que protegía este préstamo era la propiedad el valor de la propiedad es la razón por la cual el banco nunca te presta el 100% del valor de una propiedad sino un poco menos porque se protege en cuanto al valor de activo por si lo tiene que vender de manera rápida eh ejerce efectivamente como decías esta eh sentencia y eh después de haber obtenido en los tribunales el derecho a obtener el el el la propiedad de la casa porque hay que entender que cuando firmas una escritura eh firmas eh un documento que dice que tú eres el propietario Pues el banco dice pues ahora que yo capté esta propiedad que yo puedo pagar los servicios que yo he validado el estado en el cual está esta propiedad mi objetivo principal es vender esta propiedad lo más rápido posible porque al final del día en mis cuentas lo que más me importa es recuperar el valor de mi crédito hipotecario Ahora es cuando entra justamente los ejecutivos como tú Alejandro que son autorizados para trabajar con BBVA y que pueden entonces presentar estas propiedades estas propiedades la gente se pregunta son sujetas a poder obtener un nuevo crédito es correcto car Sí mira este tipo de propiedades como ya pasaron el tipo de la escrituración aceptan lo que es crédito obviamente este cualquier tipo de crédito bancario no incluso fobiste Infonavit Pero estas Este tipo de de de de préstamos siempre son como a reserva no lo que sí más fácil siempre va a ser sobre eh cualquier bancario no pu Eso es lo más entonces el banco me imagino Solo para me pongo un poco en el asiento del inversionista que nos está escuchando el banco al final del día lo que más le importa es volver a prestar dinero porque el dinero el negocio del del banco es prestar Dino no es ser dueño eh de las casas me imagino que si tengo una buena situación económica estoy interesado en propiedades que tengan así ciertas características de de de de precios atractivos principalmente puedo yo fácilmente conseguir un crédito porque el banco si ya prestó dinero a una persona sobre esta propiedad pues ya valido que la propiedad es apta para poder recibir un crédito ya saben las condiciones en las cuales está la propiedad y entonces si mi perfil es bueno me imagino que el tiempo para obtener un crédito especialmente de parte de BBVA debe de ser mucho más rápido que s eh Como empiezo un proceso tradicional de compraventa no es correcto Karim sí siempre ahora sí que como dien el banco le le presta quien puede pagarle no este tipo de de de procesos ya ya ya escriturados como te comentaba este siempre van a ser una el banco no se dedica a una inmobiliaria no lo que realmente necesita es recuperar el las casas que ya llevan este escrituradas durante bastante tiempo de hecho Son 30,000 casas las que vienen a nivel nacional y este y en este proceso vienen incluso las del covid no las de covid se escucha que vienen proyectos buenos los cuales me gustaría mencionar algunas algunas algunas proyectos de hecho te iba a preguntar vamos a tomar un caso básico antes de que me des un ejemplo concreto imaginemos que el costo de una propiedad sea 100 Okay en cuanto a qué precio en 100 pes A qué precio más o menos o a qué descuento voy a poder comprar una propiedad en dación de un banco Ah sí Mira buena pregunta cuando están adjudicadas O sea Solamente adjudicadas se puede bajar hasta un 65 por.

pero las que estamos vendiendo escrituradas con con bv y ad ya no V no se venden problemas ahí se puede bajar un 5 o 10% puede ser hasta 15 o 20 pero ya lo decide un comité una subasta que se que se que se hace y se y se presenta en las casas van comer y ellos van a decir quién es el ganador y se presenta lade y incluso a nosotros no ahora para para explicar un poco quizás la diferencia entre los dos de un lado Cuando compro un remate bancario y más adelante vamos a hablar con con Alberto justamente de de los remates bancarios eh compro deuda y compró cierto riesgo el riesgo esencialmente es el tiempo cuando compro una propiedad de dación elimino el riesgo Pero sigo comprando deuda pero que está respaldado por un activo ya disponible y el la diferencia es que el banco es propietario del activo y su primer objetivo es deshacerse del activo por es esta razón me da un descuento 5 10 15% es un descuento importante si lo pensamos y y yo yo tú aconsejarías a alguien que está interesado en este tipo de propiedades a hacer una oferta al banco como lo haces en el mercado tradicional para intentar rebajar un poco el precio Sí claro que sí aquí es importante separar lo que es una casa adjudicada a una escriturada no cuando son adjudicadas digo hasta 65 por se puede bajar cuando están escrituradas el banco ya pasó la el el litigio Ya pasó el el tiempo de que resuelva los problemas es ahí cuando se puede comprar este al 5 10 15% incluso algunas al 20% Claro que este si hay un retorno de inversión ya no compras problemas hay seguridad y el banco hace un contrato para este incluso darte esa certeza no O sea el banco incluso entreg saneadas las las casas no te iba a preguntar En qué estado justamente entregan las casas Cómo están físicamente buen una pregunta Karim Mira algunas casas hay que entender que vienen de un juicio no y pueden durar 6 meses 2 años 3 años es regular que tengan humedad que tengan hay unas que se entregan muy buen estado me han sorprendido pero hay unas que también Vienen Hay que ser conscientes de que de que es incluso es el negocio porque las reparan y hay la utilidad entregan esta parte desgastada no pero este legalmente Se entregan escrituradas y es una venta completamente tradicional las escrituradas como las que hacemos normalmente no sin temas Bueno entonces la pregunta que todos nos hacen ahora de hecho los que me están escribiendo en las redes sociales les me pueden encontrar como @kim neximo o @ inversiones imast TV mándenos por favor todos sus comentarios temáticas que quisieran poder eh eh Pues Escuchar debatir aquí en el programa de inversiones y movilidades les recuerdo somos el único programa que se dedica a bienes raíces de lunes al sábado aquí en en imagen radio y por supuesto pues somos inversiones inmobiliarias para ayudarles a tener éxito eh Y la pregunta que me hacén es Oye si yo quiero eh eh acceder a este inventario cómo lo puedo hacer lo pueden hacer A través incluso la gente que quiera este comprar y vender a través de de yade vamos a dar nuestras nuestras redes sociales o tu teléfono D tu teléfono de una vez es triple 7 450 1992 les hago un comercial de una una de las propiedades a nivel nacional es una casa 70 millones de pesos y la dan en 40 en Cuernavaca en Burgos una casa de 11 millones y la venden en 6 millones escriturada sin temas legales ahora regresamos porque me perdí un poquito había una casa de 70 millones y una casa de No sí 70 millones la bajan a 40 Okay entonces aquí el descuento es tremendo en realidad tengo un descuento del 40% Okay es es brutal es 40% pero todavía tengo que encontrar los 40 millones de fortun Pero y y qué voy a comprar para 40 millones Qué es una casa en bosques Las Lomas escriturada este y incluso podemos dar para alguien que tiene este recurso es la oportunidad de hacer un flipping pero es literalmente intercambiar papel la compras 40 millones la vuelves a poner en el mercado en venta 50 55 millones todavía tienes un descuento de 15 millones sobre el mercado y en poco tiempo quizás hiciste este trato si quieres que te ayudemos a vender este tipo de casas pues contáctanos por supuesto a través de nuestras redes sociales @ inversiones inmobiliarias o @ iad México o @ carim nimo y te ayudamos con con mucho gusto y en el minuto que nos queda hay una propiedad en Cuernavaca eh un destino que ha tenido gran gran popularidad después del covid 11 millones de pesos y hoy en día en ventas 6 millones de pesos 6 millones de pesos es una casa en Burgos una zona Residencial de mejores zonas clima semitropical seis habitaciones todas con baño propio cine una vista panorámica alberca jacuzzi y este y vaya con mucha seguridad es una de los mejores este inventarios a nivel nacional y queremos destacarlos igual escriturado sin temas legales y aceptan crédito eh bien entonces una gran oportunidad ahora vamos a repetir vamos a repetir una vez más tu teléfono pero un poco más lento por fa para que la gente que que te quisiera contactarlo puede hacer hechos dos veces por F Sí mi teléfono es triple 7 450 1992 triple 7 450 1992 lado de Cuernavaca Mi nombre es Alejandro Lara y estoy aos por ahí muchísimas gracias entonces alej nosotros vamos al corte regresamos equipo síganos vamos a hablar ahora de remates bancarios con nuestro amigo Alberto Juárez continuamos en inversiones inmobiliarias Qué gusto estar con ustedes este viernes por la noche ya son las 10 pasados están probablemente regresando en el auto o en casa pensando en cómo van a planear su fin de semana Les agradecemos por supuesto su confianza que nos acompañen acuérdense que también mañana sábado estaremos de las 2 a las 4 eh en imagen radio platicando de inversiones y midades con ustedes tenemos unos invitados de lujo que nos acompañarán pero estábamos platicando antes del corte con Alejandro Lara platicando de propiedades en daion las propiedades de las de los bancos y ahora me acompaña en el estudio eh Alberto eh Juárez García es vicepresidente en anpis Ciudad de de México pero también un experto realmente en temas Fiscales en temas de remates bancarios platícanos un poquito de tu responsabilidad en en en ampi eh Para los que no saben que es sanpi después entraremos en en la materia tan interesante de los remates bancarios porf Claro pues bueno este año eh tuve la fortuna de ser nombrado vicepresidente de ampi Ciudad de México ampi es la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios ahí pues eh se agrupan los eh Los profesionales que van a a a a encargarse Pues de promover viviendas sabemos también Bueno hay algunos notarios sabemos mediadores abogados evaluadores en general eh todos aquellos que estamos en el medio inmobiliario y que buscamos hacer que este sea un negocio redituable que sea un negocio seguro y que pueda tener un buen resultado siempre la compra o la renta de un inmueble Eh ampi pues actualmente la Ciudad de México eh tiene eh Bueno realmente profesionales inmobiliarios estimamos que hay más de 45,000 en la Ciudad de México muchos de Ellos están en ampi estamos creciendo y la labor que tengo como vicepresidente también llevo la dirección jurídica es ver todo lo que se refiere a a pues cualquier pleito que pudiera haber cualquier acción que tuviéramos que llegar a tomar para promover Por ejemplo ahorita estamos buscando la licencia inmobiliaria Estamos buscando que estemos normados por la por la regulación adecuada y Y bueno pues desde luego guiar no la la política que pueda tener la asociación eh para la relación con autoridades con otras instituciones eh tenemos un plan por ejemplo no de rescate para para mujeres en situaciones de vulneración en general buscamos no hacer que el medio inmobiliario esté relacionado bien y que tenga unas políticas adecuadas Qué es un remate bancario bueno eh con esto nos referimos a los casos en que hay cartera vencida es decir alguien obtiene un crédito hipotecario y no puede pagar o también puede haber que alguien obtiene simplemente un crédito no vamos a pensar A lo mejor en un crédito personal en un crédito empresarial en el que las personas pues eh No lleguen a pagar pero derivado de una investigación se haga una búsqueda y resulte que hay un inmueble ese inmueble se puede embargar en el caso de que no haya sido hipotecado previamente y bueno Y en el caso de que ya esté hipotecado se inicia un juicio en cualquiera de los dos se tiene que acudir con una instancia con un juez a que diga si efectivamente el adeudo es válido si efectivamente se pudo o no comprobar que hubo un pago y si no se pagó pues ya se saca remate el inmueble como digamos que como última instancia no como última garantía Cuál es el el el Auro que podemos obtener cuando compramos de manera inteligente Bueno aquí Precisamente es eso no eh la compra inteligente se refiere a qué tanto Quieres ganar Y qué tanto quieres esperar desde luego los remates es habitual que eh haya oportunidades para todos no hay oportunidades en las que se puede uno comprar una casa a un precio muy razonable y pues de inmediato venderla no eh A veces ni siquiera necesitan restauraciones hay otros casos en los que uno compra cuando ya hay un remate aprobado una sentencia donde efectivamente el el juez Ya dijo que el eh el adeudo es válido que la persona ya no tuvo para pagar y se sacó a remate el inmueble o hay asuntos donde ni siquiera se ha demandado al al deudor eh dependiendo de eso va a ser la utilidad que se tenga Pero bueno hemos encontrado asuntos donde hay 400 500 por de utilidad eh cuando se compre el asunto en sus primeros momentos o asuntos donde hay A lo mejor un 40 50% de utilidad que también es muy bueno cuando lo único que hay que hacer es escriturar y recibir la propiedad como si fuera una compraventa eh con cualquier otra persona no pero el el chiste de esto es que se identifique Qué tipo de inversionista quiere ser quieres esperar lo quieres para ti lo quieres para rentar lo quieres para un negocio a futuro de ahí va a depender es es como impresionante porque yo estoy pensando 400 por de de retorno de inversión es un montón de de de retorno literal es un montón ahora mi mi duda mi duda me imagino es que muchas veces en el negocio el rendimiento está vinculado al riesgo Okay entonces me imagino que cuando buscas un rendimiento tan alto asumes cierto riesgo pero este riesgo en qué se materializa Eh bueno el riesgo principal en los remates siempre va a radicar en Cómo se ha llevado el expediente eh en si está inscrita la garantía y cómo se llevó a cabo también el crédito hay una cuestión Aquí muy importante es identificar eh si se hizo constar todo lo que sea necesario no por ejemplo la entrega del dinero si se hizo constar eh la la Constitución de la hipoteca debidamente si no hay errores en la escritura por eso siempre se tendría que revisar la documentación antes de de poder decidir si si va o no va otra cuestión que a lo mejor puede haber riesgo Pues siempre va a ser el factor tiempo no eh A lo mejor tenemos una asunto que tuvo alguno algunas cuestiones que no se llevaron a cabo de la manera más razonable la la más adecuada en el juzgado y existe el riesgo de que el juicio se tenga que repetir por orden de un tribunal federal y esto A qué nos va a llevar a que en algú algún momento pues vamos a a tener que regresarnos un poco y vamos a continuar Pero eso no es precisamente malo digo puede llegar a hacer no el hecho de que uno diga Bueno yo pensaba recibir mi inversión en 18 meses y ahora me voy a tener que echar otros 10 el tema aquí es que siempre vamos a tener la plusvalía en México y en especial en ciudades como la Ciudad de México en algunas partes también no sé Guadalajara Monterrey eh la plusvalía es un factor que nos va ayudando Entonces el hecho de que nos tardemos más pues simplemente va a ser que nuestra garantía y el valor del inmueble que estamos recuperando vaya a tener una Un aumento Ahora yo no soy abogado y no entiendo nada del sistema judicial local no entiendo cómo pue respetar todos estos procesos pero tengo ganas de invertir en bien rises y particularmente en remates porque igual con mi esposa hemos podido ahorrar un poco de dinero pero no nos alcanza para poder comprar una propiedad eh eh nueva eh o usada al precio de Mercado pero estamos dispuestos a poder eh eh apostar un poco de nuestros auros para comprar una propiedad al 50% de su precio cuál debería de ser mi proceso Bueno lo primero es desde luego identificar la oportunidad el presupuesto que se tiene y el tiempo no yo creo que el negocio de los remates es un negocio de liquidez y de paciencia eh Ya posterior a esto hay que acercarse a veces un uno de los grandes errores es identificar las propuestas en Portales o por anuncios donde nos piden anticipos y no nos dice nada no Simplemente nos dicen danos el 20 el 30% del valor de de la garantía y y este y y ya de ahí firmas un contrato y continuamos pero esos esos asuntos es muy común que lleguen a un fraude aquí lo que tendríamos que hacer es identificar a un abogado que les pueda ayudar que tenga experiencia en el derecho hipotecario propiamente los procesos eh hipotecarios o o o mercantiles y que pueda llevarles eh desde el punto de investigar la los documentos con los que se constituyó la garantía A hacer una investigación registral dar un dictamen también porque aquí tendríamos que ver una viabilidad fiscal en caso de que el el asunto no implique que se deban de pagar demasiados impuestos puede ser que eso nos quite la ganancia Y bueno pues ya que haya pasado todos esos filtros hacer una propuesta con quien efectivamente nos haya mostrado la documentación lo primero que les diría A lo mejor eh cambiando un poquito la la pregunta que me haces Karim sería eh qué no hay que hacer nunca hay que dar dinero si no nos enseñan documentación y ya que nos enseñan la documentación todo este proceso Ah Oye voy a a a a pedir una disculpa a todos mis amigos abogados y los que no me conocen todavía pero yo Alberto de verdad es que si me siento con un abogado me puede contar a b c d en francés en chino o en alemán la verdad no me voy a dar no me voy a dar cuenta entonces cómo puedo confiar o cómo puedo encontrar un buen abogado Okay Cómo puedo encontrar porque cuando dejo mi coche al taller le digo al chico sabes que me no sé tengo una llanta una ático que hay que cambiar y me llama dos horas después y me dice eh qué crees también las pastillas no funcionan también los discos no funcionan y decía venía para una llanta ahora tengo que cambiar las pastillas Tengo que cambiar los discos Cómo puedo realmente confiar o encontrar o elegir este abogado Porque me imagino que es es tu socio estratégico para poder lograr buenas inversiones efectivamente eh es es una pregunta un poco compleja no y más y más yo siendo abogado por esa otra pregunta pero yo creo que un buen abogado siempre te va a decir la verdad un buen abogado no te va a decir todo está facilísimo nos van a pagar Hasta la risa eh todo no no tienes ningún problema Yo creo que siempre hay que hacer un análisis objetivo de los riesgos hay que decir Bueno pues mira esto es el peor escenario a mí la verdad es que me gusta hablar con el peor escenario y decirle Bueno pero ese no es necesariamente el que va a suceder eh es muy probable que tengamos estos estos puntos Y eso pues nos da un una perspectiva desde donde podemos ver qué es lo peor que nos puede salir y cómo se va a resolver no No porque yo creo que no hay nada más lamentable que a un abogado un asunto lo agarre sorpresa y no tenga idea ni siquiera de qué va a ser cuando un abogado ya se plantea qué es lo peor que le puede pasar ya de ahí puede en algún momento eh identificar cómo lo va a resolver Y ahí puedes darte un poco de cuenta de la experiencia Alberto antes de que el tiempo no se nos escape porque aquí siempre va va volando a una velocidad rápida si alguien te quiere contactar cómo lo hace por favor pu Estoy seguro que hay gente que est diciendo pues si yo quiero confiar mi dinero a Alberto y no a otro no Claro Bueno nos pueden contactar estamos nosotros en la Ciudad de México eh nos pueden buscar en en el número 55 2107 4473 en el 55 6363 4366 O también por correo electrónico en informes @ expresso como el café con WS bienesraices te quiero proponer algo Alberto estes a partir de este año como sabes el programa es todas todos los días días de la semana por qué no aceptes venir como nuestro experto en remates bancarios pero te voy a pedir que vengas con algunos expedientes y los vamos a explicar a la gente Mira esta situación es la la casa X pasó esto eh Cómo analizamos el expediente estos fueron los pasos y el la resolución fue esta te parece Ah yo encantado bien pues nos separamos sobre esta nota ya es el compromiso vamos nosotros al corte equipo regresamos terminamos de hecho con Alejandra Sandoval nuestra querida directora de inversiones inmobiliarias vamos al corte Y regresamos va volando el tiempo y no quiero que no haya un programa en este programa en esta semana de inversiones y midades donde no tengan la oportunidad de poder conocer una joya de inversión y para ello Es más sencillo tener con nosotros a nuestra experta Alejandra Sandoval Ale nos vas a platicar esta vez de una joya de inversión en Sochi Tepec Morelos cómo estás al Hola Karim Cómo estás Muy buenas noches gusto en saludar a toda nuestra comunidad de inversionistas Karim este año venimos con más del triple de energía para crecer esta gran comunidad que hoy asciende a un poco más de 3,000 inversionistas que han eh elegido múltiples productos para empezar a crecer su patrimonio para poder rentabilizar maximizar todo por lo que cada día nos levantamos Karim y por lo que cada día trabajamos y estamos sumamente contentos de presentar por supuesto una nueva Joya de inversión hablamos de residencial cuxtal hablamos de terrenos en sochitepec Morelos Qué te parece Karim esta gran oportunidad pues yo los conozco porque los visité como todos los proyectos que tenemos aquí en el programa de inversiones inmobiliarias me encantaron me encantó la ubicación yo vi lo que se podía hacer en estos en estos terrenos desarrollo de renta vacacional Morelos por supuesto es un destino de de renta vacacional y y el precio Me encantó Así que platícanos perfecto Karim lo primero es que quiero pedir a toda la comunidad de inversionistas vamos a entender que se trata de un terreno con un precio para la comunidad de este programa de 384,000 pesos promedio apartamos por supuesto a partir de 5000 pesos en los webinars que presentan justamente el ABC de este tipo de producto y los enganches eh para esta comunidad se darán eh Por supuesto en los siguientes eh 7 a 10 días Eh por un promedio de 50,000 pesos Karim aquí me gustaría que toda la comunidad de inversionistas empieza a hacer una lógica de inversión porque los pagos son desde 5400 pesos mensuales repito en sochitepec Morelos ahora la pregunta más importante que nos llega Karim a través de redes sociales es eh funciona para los inversionistas un esquema de pago de este tipo funciona un producto de este Rango de inversión bajo la lógica de inversión por supuesto pues funciona Porque la clave la clave la clave de de de la inversión es proteger tu capital okay Y en bien ras lo que intentas hacer es hacer que tu capital o el el valor de la propiedad que vas a comprar crees que a un ritmo más rápido que los gastos que tú tienes para comprar esta propiedad si yo compro una propiedad 400,000 pes y la pago en mensualidades y en realidad cada año la propiedad tiene un aumento de plusvida del 10 15% cuando haya terminado de pagar mi propiedad habré pagado esta propiedad con un costo monetario muy reducido porque mis 4000 pesos en 4 años valen mucho menos que los 4000 pesos reales por la inflación y en realidad mi terreno valdrá más por eso yo compro siempre siempre de esta manera de hecho la palanca la más importante del sector inmobiliario es el crédito pero el crédito bancario cuesta Ahora tienes un crédito bancario o un crédito más bien del propio desarrollador Esto es lo que quieres hacer va a ser muy importante que ustedes sepan que tenemos webinars de inversión para que que puedan maximizar sus ingresos que puedan ganar en plusvalía en este tipo de terrenos y para ello tenemos el webinar el ABC de los terrenos en este caso terrenos en sochitepec Morelos ahora vamos a compartir con la comunidad dos criterios sencillos Karim y y si me permites Compartir por favor con todo tu auditorio la línea telefónica para que la comunidad de este día en este horario pueda empezar a participar con el conocimiento que compartimos sobre los terrenos el número de teléfono lo voy a anunciar más adelante nada más Karim si me permites quiero precisar Por qué valdría la pena este producto para una comunidad de inversionistas Te parece bien adelante primer punto es una oportunidad de inversión porque son terrenos en sochitepec Morelos cercanos a Cuernavaca por supuesto muy cerca del tec de Monterrey a 12 minutos promedio para que podamos identificar por supuesto esta eh ubicación a ahora Funciona muy bien para inversionistas porque son terrenos con precios accesibles y desde luego están en una preventa Hablamos de una preventa y cuando hablamos de preventa Karim muchas personas siempre quieren enterarse y saber cuánto es lo que podrían ganar y el ABC de este tipo de terrenos este webinar al que quiero que vengas es el punto el único lugar en donde converge toda la comunidad de inversionistas que tenemos desde hace años a través de este programa y ahí te explicamos Cómo con cuánto y cuál va a ser tu proyección de plusvalía Cuánto es lo que podrías ganar y Cómo podrías maximizar pero Karim no perdamos de vista que las personas que nos están escuchando y quienes nos ven son personas que hoy están en casa de bolsa fondos de inversión acciones setes crowdfunding que es fondo colectivo y múltiples instrumentos que les permiten crecer su dinero pero Karim no saben cómo se crece el dinero cuando se trata de una inversión en tierra y para que nos acompañen crees que sea buen momento Karim de compartir la línea para que empiecen a hacer sonar el teléfono y se sumen al webinar especializado solo para inversionistas la próxima semana adelante perfecto el número de teléfono para todos los que me están escuchando pide por favor si estás a través sintonizando a través de imagen radio que el copiloto tome el teléfono voy a dictar el número un par veces y vamos a tomar acción el teléfono es el 56 2802 1429 repito el número 56 2802 1429 Karim todos tenemos recurso una vez debatimos tú y yo si había visión en toda la comunidad o solo en algunos me respondiste que todos tienen visión pero que no todos son capaces de aterrizar para mí la clave de es ejecutar tu visión si estás pensando en alcanzar la libertad financiera la única manera de hacerlo es a través de los bienes raíces y gracias a este tipo de inversión vas a poder aprender a vivir de los bienes rees en los próximos años Date un horizonte de tiempo de 5 a 10 años para crear realmente la vida que tú quieras y esto empieza por comprar la tierra de manera inteligente después construir en esta tierra un activo que va a producir un rendimiento morrelos es un estado que será Eternamente atractivo Entonces te da la oportunidad de poder aprovechar echar un un un atractivo de de población importante Por supuesto mucho de de Los visitantes de Morelos pues viven en la Ciudad de México buscan un un un un una zona de descanso tienes una cantidad de eventos que se organizan por supuesto todo el año Entonces como inversionista para renta vacacional es es Es un no brainer como dicen es correcto Karim y ahora pues bueno no nos queda mucho tiempo nos hace por aquí ya señas la producción Gracias por acompañarnos no no lo olviden por favor por 56 2802 1429 los espero en el webinar el ABC los terrenos en sochitepec Morelos e nos saludamos de manera virtual la próxima semana Oye nos quedan unos 30 segundos nada más para que la gente que que que no te conozca este día pues entienda un poco a qué te dedicas eres nuestra directora de inversiones eres la persona que Investiga analiza cada uno de los tratos que llevamos aquí al programa hablas con los desarrolladores visitas muchas veces las ubicaci iones te aseguras de que toda la documentación legal esté en regla eh valides el presupuesto y el modelo económico muchas veces de estos y te haces tu propio análisis antes de proponer a nuestra comunidad animas los webinar de inversión que hacemos de hecho armamos equipo un club de inversionistas les platicaremos eh pronto de esto así que estén con nosotros y ahora nosotros nos vemos mañana ya es hora de terminar nuestro programa Tenemos un montón de cosas que vamos a compartir nos vemos de las 2 a las 4 este sábado gracias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita