Hablamos de Diseño Industrial con el socio de Ware Malcom

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Les saluda Carlos Nava desde los estudios de imagen radio y TV multicast hoy preparamos un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria para ustedes que están pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el sector de bienes raíces Los invito a quedarse con nosotros les Recuerdo seguirnos en nuestra redes sociales me encuentran como Carlos Nava contigo en instagram arrancamos en este tu programa y inversiones inmobiliarias y el día de hoy vamos a empezar con este Juan Carlos Moreno él es el director comercial de la masterclass cómo nos encontramos hoy Juan Carlos qué tal Carlos cómo estás muy bien y tú un gusto poder saludarte y a todo el auditorio muy bien muy bien un tema interesante hablar sobre el éxito que se construye en cada intento Cuántas veces has intentado algo y fracasado Cuántas veces las personas y sobre todo hoy en día veo mucho de los millennials que empiezan algo y no les va bien y se mueven a otra cosa y se mueven a otra cosa y andan brincando de un negocio a otro ves personas que a fin de año te dicen Oye te invito esta empresa que está buenísima y te vas a volver millonario y bla bla bla y al al año que viene te dice no no es que esa Esta es la buena no y te invito a este negocio y bla bla bla y andan eh brincando de un lado a otro creo que tiene que ver mucho con la parte de la disciplina y la perseverancia hoy el éxito se se construye en cada intento eh Y te hablaremos de cada fracaso que solo es el paso hacia tu meta coméntanos Ricardo Ricardo este Juan Carlos Perdón cómo está este tema del concepto del éxito y la perseverancia Sí Carlos mira la verad es que tú lo dices muy bien Hoy la realidad es que la tecnología nos da todo a la mano que creemos que todo en la vida tiene que ser así Y sobre todo cuando hablamos sobre el éxito y podemos poner muchísimos ejemplos el auditorio muy probablemente conoce y tú conoces el caso de thomás Alva Edison quien es el inventor de la bombilla eh él dice o las personas que lo conocen o los escritos sus biografías que él eh mil veces intentó hacer la bombilla y mil veces fracasó pero él decía que no había fallado solamente había encontrado mil formas de cómo no hacerlo esta constancia le permitió a a a Thomas Alva Edison encontrar el camino correcto si él se hubiera eh en su en sus primeros fracasos él hubiera dicho no quiero no quiero más tal vez nos perderíamos de una de las más grandes Mentes en en en la historia y pues por supuesto sus aportes no o el caso de jk rollin la la famosa escritora de los de los libros de Harry Potter no eh quien dos editoriales más de dos editoriales rechazaron sus sus libros y hoy sabemos realmente lo que ha hecho uno de los casos que más me me gustan a mí es el caso del basquetbolista Michael Jordan de hecho a él le decían que no era bueno para el basketbol no estuvo a punto de de renunciar estuvo a punto de de irse por lo que le le decía la gente pero él con esta constancia de entrenamiento la realidad es que pudo pudo lograr ser el máximo jugador de baloncesto en la historia mira estos casos son solamente de inspiración porque tú lo dices realmente el éxito no es de la noche a la mañana yo escuché una frase donde decían el éxito de la noche a la mañana tard en llegar 15 años por qué porque pues es una serie de constancia es una serie de ajustes de capacitación de innovación en los diferentes sectores económicos que hay que hay en el que hay en el país o de las actividades a las cuales me pueda yo estar dedicando Pero esto es muy importante porque pues justamente la perseverancia te lleva a otros aspectos como es la capacitación continua sin capacitación continua no puedes generar nuevos y mejores recursos económicos Y esta es una clave para la movilidad social y una clave para el éxito Yo sé que tú conoces miles de casos en los cuales la perseverancia ha hecho que la gente cambie completamente su situación su situación económica o su situación social y bueno es parte de lo que venimos a hablar ahora y de lo que hablamos en la masterclass inmobilaria sobre todo Así es Juan Carlos este muchas veces para nosotros el sinónimo de fracaso es este algo negativo y la o o este es que no nos vaya bien en lo que estamos intentando y y la realidad es como comentaste con estos casos de éxito imagínate más de 1 intentos para encontrar la bombilla y no encontrarla pues toda la gente se acercaba y le decía a Edison Oye pues ya no estás loco No lo vas a hacer No no va a pasar Qué se siente ser el hombre más fracasado de la historia y él decía No no he fracasado solo encontrado una forma de cómo no hacerlo hoy por hoy pues fue el dueño de General Electric una empresa de muchísimos millones de dólares eh Y bueno pues se se volvió millonario el señor con esos más de 1000 intentos de cómo encontrarlo entonces Cuántas veces perseverar todas las que sean necesarias fracaso y yo siempre los digo cuando les pongo la la dinámica en la masterclass para hacer la llamada fría y les enseño el speech les digo fracaso No es que no te den la cita fracaso no es que te conteste otra inmobiliaria fracaso es no levantar el teléfono y ponerse a marcar o sea fracaso es no intentarlo siempre debes de Buscar cómo salir de tu zona de Confort y la única manera es haciéndolo o sea lánzate y toma acción para hacer las cosas Entonces eso es muy importante Así que la próxima vez que enfrentes un desafío o un fracaso piensa qué puedo aprender de esto seguir adelante este siempre intentarlo Inténtalo una y otra vez cae y te levantas cae y te levantas cae y te levantas porque tienes el fin en mente tienes el objetivo en mente de a dónde quieres llegar si tú vas paso a paso ya sea corriendo caminando O gateando pero en la dirección correcta de tu de tu fin de tu objetivo lo vas a alcanzar tarde o temprano lo vas a alcanzar Así que no importa si te caes si te raspas te levantas y sigues intentando Pero va a llegar un momento Como cuando aprendimos a manejar que al principio pues tenías que estar viendo para todos lados los espejos y te ponías nervioso y sentías que traías un carro muy ancho pero después ya dominas ya manejas en automático ya ni siquiera volteas a ver si están bien los espejos a veces hasta vas veo a las mujeres que de repente se van hasta pintando o alguien con el celular digo no no lo recomiendo ni es lo óptimo eso inclusive es multa pero ya lo haces de una manera muy automática eso pasa en todos las profesiones en todas las carreras en todos los negocios en todo lo que emprendas al principio te va a costar mucho trabajo pero después te vas en automático y creo que la clave es lo que acabas de mencionar que es no perder el enfoque en el objetivo eso es fundamental Cuando se quiere lograr Cuando se quiere tener éxito en en en algún sector y el sector inmobiliario no no está exento de esta de esta situación por est y por todas las razones que hemos enlistado es que invitamos al auditorio a que esté con nosotros en la masterclass inmobiliaria porque esto es un entrenamiento como entrenamiento pues vas a generar teoría pero también vas a tener práctica y vas a tener resultados desde el desde el momento que estás en la masterc porque el 68 por de nuestros participantes de nuestros alumnos salen con una cita para captar una propiedad esto es el 50% del trabajo en un solo Día de entrenamiento sí es un entrenamiento que como como dice Karim Wi David vas a sudar porque vas a generar ejercicios vas a pensar vas a cambiar el paradigma de cómo se está generando el dinero y sobre todo el paradigma de cómo se ven los bienes raíces como entrenamiento comercial también te llevamos del de la mano desde cero si tú eres es una persona que estás interesada en participar en el sector inmobiliario pero no tienes experiencia o conocimiento No has tenido ningún contacto con con la comercialización de bienes raíces vamos de la A a la z desde cero Para que aprendas desde lo básico y puedas salir con herramientas y conocimientos que te van a permitir transformar tu realidad a partir del vehículo de los bienes raíces tenemos cuatro módulos importantes en esta masterc que es negociación y emprendimiento comercialización de un bien inmueble evaluación comercial y uno de los módulos que más me gusta que es marketing inmobiliario y marca personal que te permiten con estos cuatro módulos poder iniciar de una forma sólida en el sector inmobiliario sobre todo para poder obtener tus resultados en los primeros 30 días después de haber tomado la sesión Y por qué estamos tan seguros que vas a obtener resultados En tan poco tiempo bueno por una simple y sencilla razón a todos nuestros participantes de la masterclass se les da inventario es decir qué vender inventario probado inventario 100% vendible que te genera comisiones muy atractivas Desde los primeros 30 días después de haber tomado esta sesión entonces a todas las personas que estén interesadas en participar con nosotros estaremos de forma presencial el próximo sábado 30 de noviembre en Ciudad de México y próximo sábado 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara a todos los interesados lo único que tienen que hacer es mandarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o bien si nos están viendo en sus pantallas escanear el código QR que aparece en la parte inferior de su de su monitor 56 33 12 13 14 para estar con nosotros en Ciudad de México y en la ciudad de Guadalajara 30 de noviembre y 7 de diciembre respectivamente y a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros van a tener acceso a una beca al 50% para que puedan iniciar con su capacitación y por supuesto en el mundo como asesor inmobiliario recuerden 30 de noviembre Ciudad de México 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara y si por alguna razón usted que me está viendo o escuchando no se puede trasladar para estar presencialmente en alguna de estas ciudades tenemos la versión streaming donde desde su dispositivo electrónico y una conexión internet puede seguir esta capacitación totalmente en vivo haciendo los ejercicios y toda la dinámica de capacitación para que no tenga ningún pretexto en capacitarse estamos también en versión streaming 56 33 12 13 14 y 10 becas al 50% Carlos buenísimo Juan Carlos Pues ya sabes el conocimiento no tiene valor si no se aplica la acción es crucial en la búsqueda de tu éxito y la manera es aprende nuevas cosas aprende nuevas habilidades Sal de tu zona de Confort Yo amo el sector inmobiliario porque así como aprendes a vender un inmueble de 3,0000 Y estás generando al 5% 150,000 te puede llegar y te llegan inmuebles con la experiencia una vez que ya lo aplicaste varias veces de 10 millones de 20 millones de 50 millones y no hay límite hay terrenos de 100 millones y ya no te hablo de pesos de dólares hay propiedades de 200 millones de pesos entonces esto no tiene un límite Así que aprende una nueva habilidad toma acción Aprovecha ahorita esta beca del 50% eh Acércate con las personas que ya sab emos el camino que ya hemos recorrido este camino que ya nos caímos nos levantamos porque eso te va a llegar te va a llevar a llegar más rápido al objetivo y vas a poder este generar mejores resultados así que bueno pues Juan Carlos si nos repites de favor dónde va a ser esta masterclass y este Cómo puede llegar la gente para la masterclass con gusto Carlos Recuerden que vamos a estar el próximo 30 de noviembre en Ciudad de México y próximo 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara tenemos 10 becas al 50% de descuento a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros lo único que tienes que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o bien escanear el código QR que aparece en tu pantalla y los especialistas en la masterclass te van a dar información de en tiempo real y con esta llamada con este mensaje ya ganaste porque te vas a dar cuenta cómo el sector inmobiliario puede transformar tu realidad puedes tener movilidad social y pueden cambiar completamente tus ingresos vamos a estar capacitándonos con Carlos Nava y con Karim gudavi en Ciudad de México y Guadalajara 10 becas al 50% buenísimo Pues toma acción ya te esperamos en esta masterc Sal de tu zona de Confort aprende a cómo captar inmuebles Cómo arrancar tu negocio inmobiliario Cómo eh promover estos inmuebles te enseñamos las técnicas más importantes que usamos Los profesionales inmobiliarios en en la en la hora de la captación Cómo vas también a promover tus servicios con el cliente y cómo estimar el valor comercial de un inmueble que esto es importantísimo no solo para la promoción sino también si tú quieres invertir de manera segura aprende a cómo generar este valor comercial Así que te esperamos en esta masterclass eh inscríbete Ya lo único que tienes que hacer es tomar acción Marcar al 56 33 12 13 14 mandar un mensaje una llamada perdida o al QR que estás viendo en estos momentos Si quieres cambiar y transformar la vida y poder generar estos ingresos entra a la masterclass eh danos rápidamente en 30 segundos Juan Carlos un beneficio de las personas que han estado en la masterclass que tú has visto bien Mira el el el perfil que que llega nuestra las personas Es por falta de tiempo y por falta de dinero y el principal beneficio es yo creo que son dos uno sales con eh la oportunidad de tener la primera captación exclusiva para poder iniciar tu negocio y dos en un récord en los primeros 30 días después de haber tomado la sesión empiezan a generar ingresos importantes en esta masterclass Pues ahí lo tienes hemos tenido muchos casos de éxito que han salido de la masterc que han estado generando buen muy buenos ingresos recuerda 5% de comisión del valor del inmueble y los inmuebles año con año es más Casi casi mes con mes están subiendo de valor Así que aprovecha esta oportunidad Vámonos a un corte comercial Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias continuamos En inversiones inmobiliarias En esta ocasión hablar un poco de bienes raíces comerciales yo soy Sergio Pérez director ejecutivo de numark y vamos a hablar el día de hoy del diseño Industrial Qué importancia tiene para el desarrollo del país para la inversión en los proyectos que detonan esta esta fuerza laboral en México y tenemos otro gran amigo de invitado él es el el socio responsable de América Latina de We malcom ya habíamos tenido a gente de We malcom pero no hemos hablado ni de la empresa ni de diseño recordarán a Jimena y está con nosotros Andrés galvis que como les decía pues está a cargo de de We malcol para América Latina bienvenido Andrés gracias placer estar acá vamos a platicar un poquito en México yo no tengo duda que el despacho que más diseño hace Industrial es we Malcolm y tiene muchos años haciéndolo y lo hace muy bien pero platiquemos primero Quién es Andrés galvis Cómo llegó a México eh eh Pues chistoso fue unas coincidencias de la vida eh siempre he sido una persona muy curiosa de como que ver qué pasa qué anda y arrancando con where malcom en San Diego eh se me ocurrió la oportunidad de crecer latinoamérica eh vi una oportunidad en al sur de de la frontera y primero arranqué en Panamá abrí una oficina en Panamá estuve allá unos 6 años me dio oportunidad de conocer Pues cómo se hacen las cosas diferentes en en Latinoamérica porque pues yo fui educado en Estados Unidos eh Y luego de 6 años Pues abrimos la oficina en México y desde entonces pues hemos tenido mucha oportunidad aquí eh justo le pegamos al cla en el momento correcto para estar te veniste con la empresa tu razón de V cl yo llevo 17 años con w malcol eh Y pues sí desde entonces he podido trabajar en proyectos en toda latinoamérica y con todos tipos de clientes corporativos y tu formación es arquitectura correcto soy arquitecto estui en la universidad de Michigan e cuando estuve allá me cansé del frío y decí que me tengo que mudar para un lado más caliente Primero me fui para Arizona otro desierto luego encontré algo en el punto medio que fue California y después Panamá a sudar y veniste aquí a a abrir buc buenísimo Oye y platícanos un poquito we malcom Dónde nace Cómo nace Qué ha pasado con la empresa antes de entrar de diseño Industrial claro Pues mira eh we malcom tiene 53 años desde cuando eh fuimos fundados en Newport California somos californianos nuestra corporativo está en irban California eh en las Américas tenemos oficinas en Canadá Estados Unidos México Panamá y Brasil eh pero también hemos tenido la oportunidad de trabajar en proyectos en Europa y en Asia En qué tipo de proyectos hacen Mira eh tenemos unos Core businesses que llamamos nosotros que es arquitectura interiores ingeniería civil branding y bms y luego debajo de eso tenemos una ombrella llamémoslo así en spanglish de practice areas que es Residencial e oficinas y corporativos salud hospitalario e y otros ejemplos y el el que pues venimos a hablar Aquí Industrial también muy enfocados en América Sí muy enfocados en América las oportunidades que hemos tenido de trabajar en afuera de las Américas ha sido principalmente clientes corporativos que nos han dicho Oye tengo este proyecto tú me conoces Cómo Me apoyas en China o cómo Me apoyas en Italia y así sigo como hemos ido a otras regiones buenísimo Oye y entremos al tema primer pregunta y ustedes han sido digo La pregunta es medio odiosa Pero bueno Us Ustedes han sido parte de parte de esta historia Cómo sientes que se compara el diseño de los parques industriales mexicanos contra los americanos o los europeos estamos bien estamos mal nos falta mira eh están más avanzados Para serte honesto eh particularmente con Estados Unidos por eso decía que era odiosa la pregunta porque sabías para dónde iba la respuesta no eh en Estados Unidos Honestamente el desarrollo urbano de los parques industriales eh es muy envolvido en lo que ya es la Mancha urbana no tiene algo como eh que lo separe en México Eh pues sea por temas de seguridades o por temas de cóm que crezcan más pues nos involucramos mucho más en el diseño de las casetas los accesos eh Cómo que se cómo se puedan separar de de lo otro que está en el mercado no eh Y y pues has visto algunos de los proyectos que hemos diseñado últimamente que pues los accesos se vuelven una parte muy icónica de lo que se hace eso no lo ves En Estados Unidos eso no lo ves e en Europa eh Y la parte de la seguridad la la seguridad es un tema importante y que en México que pues tomamos mucho en cuenta nuestros proyectos de de ver cómo controlar accesos Cómo mover flujos porque al controlar accesos pues entonces ahora creas un cuello de botella Entonces tenemos que ver cómo se busca ese balance entre seguridad y también eh que sea un parque que pueda tener logística de movimiento interno y y es es importante que la audiencia Eh pues hay que saber los buenos y los malos no y en México en tema arquitectónico en diseño Yo siempre he dicho que estamos muy bien o sea el tema de parques industriales el el el poder partir de un ojo en blanco vamos a llegar a eso y no tenerte que meter a a un urbanismo ya dado en una ciudad donde ya están dadas las vialidades y ya están dados los servicios ya están te deja hacer cosas mucho más creativas Y eso hace que que el desarrollo del Parque Industrial como tal se pueda hacer mucho más completo mucho más eh una un ente independiente mucho más autosuficiente del entorno urbano de la ciudad y pasa algo muy similar en los en los edificios de oficinas que no es el tema que vamos a hablar hoy día que tú vas a un edificio de oficina clase a Ciudad de México en Monterrey Guadalajara y y no le piden nada Y probablemente están superiores a los de ciudades como Nueva York y Chicago no Entonces es es importante también Pues saber que México estamos muy bien en en ciertas cosas no en temas de ingeniería civil eh México es es bastante avanzado etcétera qué danos ejemplos para empezar por ahí de algunos parques industriales icónicos que ha desarrollado we malcom en el país para que nuestra audiencia empiece a ubicar qué es lo que hacen en en en la cancha no O para qué grupo si quieres irte por ahí este va Eh pues llevamos ya un buen tiempo trabajando en México y la oportunidad que hemos tenido ha sido trabajar pues con los más conocidos los institucionales que que trabajamos con la mayoría de esos pero una ola que ha venido últimamente que es nueva ha sido eh Pues desarrolladores que están en retail o en oficinas que tienen este interés hoy en día de también meterse al desarrollo industrial y están buscando gente que pues tú y yo llevamos tiempo en este mercado eh que los pueda asesorar no eh entonces pues ha sido una mezcla de esas dos desarrolladores que tenemos hoy en día eh en términos de proyectos como que nuevos o interesantes que estamos haciendo eh uno que se me viene en la cabeza que pues estamos ahí colaborando también en Mexicali pues tuvimos la Tenemos la oportunidad en este momento de eh desarrollar una propiedad que tenía otro uso eh que ya tenía eh temas que normalmente la mayoría de desarrolladores batallan que es agua electricidad eh Y es aprovechar esa infraestructura que ya está existente Y cómo adaptarla para que ese parque pueda tener pues las circulaciones los tamaños de lotes todas esas cosas que busca el mercado eh adaptándose A ese nuevo uso no el diseño anterior en México y es algo que tú seguramente viste Cuando llegaste eran las zonas industriales no que muchas veces las hacía las ciudades y etcétera Qué diferencia tiene Yo siempre he dicho y en el programa lo digo mucho que te cuesta lo mismo el ladrillo pero si lo pones mal no nada más no te produce sin no hay que quitarlo después y si lo pones bien Te produce y puedes seguir construyendo sobre él entonces un buen diseño sí te cambia la vida de una zona industrial de las antiguas hechas que habían México Antes de antes del tratado a los nuevos parques industriales Qué ventajas tiene una empresa que se instale en ellas en los nuevos Pues mira eh algo que siento que ha cambiado la dinámica de la parte Industrial es antes la el producto o el proceso que está dentro de estos edificios que como tú dices tal vez era ladrillo y lámina para arriba Eh se están dando cuenta que el valor que está dentro de estos edificios tiene mucho más valor de lo que de verdad cuesta este este esta edificación entonces la seguridad de que por la tendencia es que ahora estamos haciendo todo en tilta por un ejemplo no eh eso til top le explico a la audiencia es es un muro que se cuela en sitio se prefabrica en sitio y simplemente se levanta pero son muros de concreto prefabricados en sitio que son la más alta calidad y la más rapid la más lo más rápido en construcción lo más rápido en construcción y lo que más seguridad te da y el más largo valor y la mayor flexibilidad porque le puedes recortar este también también también entonces eh eso es una diferencia muy importante que si tuves una clase B que está digamos en la zona urbana de Ciudad de México Comparado con clase a San Martín de abispo eh cuatitlán en el cual Ya ve es que la mayoría de las naves todas son tilt eh ese tipo de construcciones se ha vuelto el estándar por por esas razones eso y luego si le sumamos eh corrígeme pero el ancho de vialidades los sistemas eléctricos los sistemas hidráulicos los sistemas de seguridad al final del día pues lo que hacen es una operación mucho más fluida y eficiente del que fabrica no O sea no tiene que estar renegando este ni con el bache ni con la inundación este ni con la complejidad de acceso no Sí y hay pegado al acceso Sergio algo que estamos haciendo con tendencias de de hoy en día es que eh típicamente poníamos la caseta en la mitad del acceso ys carriles de entrada esos carriles grá de salida izquierda derecha eh pero con la tecnología que tenemos hoy en día eh podemos también medir Cuáles son los flujos importantes de cuando el tráfico Entra o cuando el tráfico sale eh Y tener flexibilidad de poder cambiar las direcciones de los carriles entonces una tendencia que estamos aprovechando hoy en día es más dejar eh las casetas de un lado porque pues ya también llegas a al al punto de entrada y sea por plumas o lectores ópticos o QR codes Pues así es como se controla el acceso y te da la flexibilidad de poder cambiar los flujos y tener más velocidades sigos platicando con Andrés galvis el responsable América Latina para we malcom de diseño Industrial nos platicabas Andrés de del tema de los accesos son un cuello de botella y esto me me me pone a pensar algo que yo siempre he dicho también que la belleza ura es cuando la juntas con la eficiencia no hemos visto en todo tipo de proyectos eh lo que yo llamo monumentos no entonces donde el arquitecto se luce y hace algo espectacular pero no tiene ningún fin práctico no O lo hace con una inconsciencia total de la operatividad de su espacio eh Y y La magia de la arquitectura yo siendo no arquitecto pero muy muy involucrado en estos temas está en hacer algo que sea estéticamente bello pero que tenga una funcionalidad Suprema que es el sentido original por lo menos en este tipo de arquitectura y nos estas platicando en el tema de los accesos como pues no es nada más aviento la caseta no y pongo las plumas y pongo los polis a recoger las credenciales sino va a a pues más allá una ingeniería de tiempos y movimientos y de flujos donde pues tengo que meter sistemas de acceso muy eficientes para que no sea cuello de botella y para satisfacer los tráficos que se generan los diferentes horarios no lo cual se me hace sumamente interesante y se me hace el perfecto matrimonio de de de la funcionalidad con la parte estética no cómo cómo estiman estos flujos Cómo cómo proyectan esto Pues mira eso es una cosa muy dinámica Para serte honesto y ahí estamos trabajando con empresas que tienen tecnologías para trackear ese tipo de movimiento eh lo que nosotros tenemos que hacer es dejar esa flexibilidad eh Para poder tener esa solución y eso es algo que en general siento que es un diferenciador de Nuestra Empresa es de pensar en esa flexibilidad para nuestros clientes en particular porque pues esa inversión que están poniendo ese bien raíz que tiene que durar 20 30 años en el mercado que que valga o más exacto tenemos que pensar más allá de qué pasa no justo estamos hablando que en este momento tenemos una oportunidad muy bonita en que el mercado está creciendo en la parte Industrial pero todos son ciclos y y por eso Muchos mucha gente que está en el medio inmobiliario otros sectores quiere entrar y entran totalmente novatos que es parte de tu clientela claramente Exacto Entonces esos ciclos es eh en este momento cualquier cosa que pongas en el mercado creo que se puede rentar tristemente pero eh alegremente Por un lado Exacto eh pero lo que nosotros queremos hacer y lo que nosos apoyamos nuestros clientes es en explicarles eh Por qué los edificios tienen ciertas profundidades Por qué los edificios tienen que tener eh ciertos tamaños de patios de maniobras para que ellos tengan esas esas esas asesoramiento y entiendan de que cuando el mercado cambie su propiedad todavía sea una de las que agrega valor al mercado y no sea algo que eh Porque los inquilinos sean más pequeños o porque cambie eso eh sea una propiedad que pues no se vaya a rentar y aquí estamos hablando ya de ya de dos cosas uno el tema de productividad para la empresa que opera dentro del parque que puede ser un proceso logístico o de manufactura o de r&d o un Data Center o lo que sea y después el tema de plusvalía para el inversionista inmobiliario y para el desarrollador que los dos tienen que ir de la mano si si la empresa dentro del parque es exitosa y eficiente el parque es demandado claro o sea demandado en cuanto a oferta y demanda de Mercado y sube de valor y eso le da alta plusvalía y y para lograr esto el diseño es fundamental bueno hablando de parque infraestructura platicamos un poco de los accesos la parte de seguridad no me quiero meter pero es todo un tema que con tecnología y con con con mucha experiencia se resuelve y que eh eh lo digo también lo he comentado en otros programas el tema de seguridad para manufactura en México no ha sido un tema eh grave o sea de preocupación mayor hasta la fecha eh pero aún así se tiene que acotar a diferencia de otras latitudes eh en América del Norte principalmente no en América Latina yo creo que en muchos países tenemos que tener este tipo de precauciones y obviando el tema de infraestructura y vialidades Vámonos al edificio eh los edificios nosotros lo que hemos visto y trabajamos mucho en conjunto obviamente es que primero tienes que diseñar el parque y el edificio para la demanda que vas a tener y la demanda que vas a tener varía por dos razones por el tipo de usuario no y por y por el y por la latitud en la que estás No por ejemplo el norte hay que enfriar y calentar las naves no Y tienes procesos de manufactura con un poco de logística Ciudad de México es pura logística qué tan sensible es para ustedes esto en el diseño y cómo lo ven a nivel nacional es muy importante históricamente justo lo que mencionas de que la región Norte es más de manufactura pues allá ves alturas libres no sé si me vaya a meter muy técnico por favor párame pero altura libre es es del piso a la parte baja de la trave Okay perfecto Es la usable de la nave llamémoslo así no en términos de altura eh en el norte por ser áreas de manufactura no requieren tant altura libre entonces históricamente en Tijuana estas viendo alturas de 28 pies eh que hoy en día Ya son mayores a eso pero cuando vas a la región central de Ciudad de México que es mucho logística Eh pues ya estamos llegando a 36 pies que son 11 12 Met 12 Met que que aparte es muy curioso Porque si haces una nave de o sea en un mercado de manufactura demasiado alta es contraproducente para la manufactura porque hay que enfriar y calentarla y el costo eléctrico se te aumenta brutalmente tienes que plafonear hay una serie Entonces el diseño en esa parte es muy sensible es correcto Cómo se mueve la distancia entre columnas qué otras características varían mucho de un edificio a otro Eh Pues mira en las distancias entre columnas hay un Star que se ha manejado que que fue heredado de Estados Unidos de los 50 de dos pies que son 15.85 m entre columnas no Y eso está mínimo es correcto eh Y eso está eh Muy influenciado principalmente es por eh las distancias que hay entre los racks que se tiene que mantener e hoy en día estamos viendo que esa distancia como dices se está incrementando un poco más porque las naves están siendo más altas 36 pies o o para arriba y eso requiere unos montacargas más grandes eh Y eso requiere unos pasillos más grandes entonces todo eso va empujando todo hacia afuera un poco no lo lo otro que te quiero mencionar de eso Perdón es eh Pues eso influencia también el patio de manobra y la profundidad que tiene eh típicamente estamos hablando de patios de maniobras de 40 m profundidad eh entre tú más pegues las puertas necesitas patios de maniobras más profundos para que el tráiler pueda salir sin golpear el tráiler que está el otro lado no eh Y para terminar lo de los patios de maniobras quiero mencionar otra cosa importante que es regional e en Ciudad de México siendo un eh un mercado más logístico eh se acepta más tener patios partidos entre naves si vas al mercado del Norte eh A donde hay mucha exportación hacia Estados Unidos eh Por temas de una certificación que se llama City pad se busca que los patios de maniobra sean independientes para sus inquilinos para que ellos puedan encerclen el mundo logístico el costo por palet el costo inmobiliario por palet al año es lo que me determina la eficiencia de la nave entonces Mientras menos columnas tenga que me estorben y mientras más niveles de racks pueda yo poner aprovecho más el cubo no el metro cuadrado y eso hace que mi costo por palet baje Pero eso tiene otros retos porque necesito meter más resistencia de piso y la la estructura es más cara necesito áreas de maniobras má más fuertes y lo que comentabas es fundamental o sea en en el norte es un poquito más retador y yo Por eso siempre he dicho que el mercado de México es el más valioso del país porque son cajotas para logística no en en manufactura eh es un poco más complejo en el norte del país porque tienes que tener algo que sea versátil uno que te sirva para logística pero que no le pegues a la eficiencia del manufacturero no Pero por otro lado que te cumpla con los requisitos de manufactura primero arquitectónicos y técnicos pero segundo en cpad y el eh eh Entonces si puedes el ladrillo aquí hay que ponerlo muy bien porque si te equivocas puedes quedarte con un elefante blanco cuál es tu experiencia en los build sus nosotros en los parques cuando se hacen hechos a la medida para un cliente la regla que que que nosotros tenemos es lo que sea genérico Qué quiere decir lo que puede utilizar otro inquilino eso puede entrar a las tasas de capación normales etcétera cualquier capricho tiene que ir a a payback y a restaurar la nave a un uso genérico No porque si no lo tiene que pagar el inquilino de su cartera y de hecho por eso hay muchas empresas que prefieren ellos hacer sus naves y mantener propiedad Porque financieramente al no ser genéricas no es viable para los inversionistas Cuál es la experiencia que han tenido ustedes en ello y qué recomendación dan a los clientes Pues mira es ese punto que mencionas es el reto principal que tenemos en los buil suits porque de un lado tenemos a el usuario que tiene sus requerimientos muy específicos del otro lado tenemos al desarrollador que tiene unos requerimientos que está buscando más generales de lo que se pueda utilizar entonces eh el punto entre operación y flexibilidad es el que tenemos que poder llegar a negociar y encontrar para que las ambas partes funcionen Eh entonces justo lo que mencionas de de de ver qué cosas pueden entrar como parte del del shell o el costo general que se puedan ser reutilizables Y tratar de poner la mayoría de eso en ese lado para que también sea un negocio para el para el usuario y ellos puedan entrar a esa nave que es especulativa no eh entonces recomendaciones que tengo ahí es sentarse Escuchar ambas partes para poder ver cómo se puede llegar a ese puntico en la mitad que funciona para tanto usuario como desarrollador muy brevemente platícanos A qué atribuyes el éxito como principal despacho de arquitectura Industrial en México de We malc eh justo lo que acabé de mencionar eh hemos tenido la oportunidad de escuchar lo que busca el usuario porque trabajamos con clientes corporativos y lo que busca el desarrollador porque trabajamos con muchos desarrolladores para encontrar ese punto en los cuales Pues los dos ganan s en dónde te puede buscar la audiencia para para temas de diseño arquitectónico Ah pues búsquenos en Where malcom estamos en Monterrey y en Ciudad de México eh tenemos oficinas y pues en redes sociales también pueden encontrar Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y me encuentro con una joya de inversión está conmigo si Lali simonín que ella es gerente de proyecto de grupo urbe bienvenida sitlali cómo nos encontramos el día de hoy muy bien con mucho frío muy bien Bueno pues el cambio de clima de de venir de allá de Yucatán para acá de venir de un paraíso a estar acá en la ciudad que también bueno tiene sus cosas buenas cuéntanos un poco el crecimiento que está teniendo Yucatán es increíble es mágico o sea yo empecé esto a vender terrenos y productos desde el 2015 más o menos cuando literal la zona donde vendíamos no había nada y muchos decían Oye pero es que esta zona no se va a desarrollar no va a tener esta plusvalía que están prometiendo no va a tener este crecimiento que están prometiendo Y sabes qué pasó que sí la tuvo y fue impresionante el crecimiento que he tenido lotes que se vendían en 40 pesos el metro cuadrado terminaron vendiéndose en 300 en 12 en 2000 dependiendo de la zona y lo padre es que ha llegado muchísima gente a vivir a Mérida y a Yucatán pero también han llegado muchos extranjeros a pasar temporadas muy muy grandes muy Pues sí bastante tiempo meses que se quedan y buscan este tipo de terrenos para poder hacer su lugar idílico es impresionante sitlali Karim hace una dinámica en algunos webinars donde pone Cómo se veían los portales hace 10 años los precios y justamente como comentas 40 pesos el metro cuadrado y ahora tenemos todavía muy buenos precios porque yo estaba viendo referencias con Riviera Maya Se están yendo un cero más O sea si aquí están en 500 400 pes el metro cuad allá están en 5,000 hasta 20,000 pesos el caso de Tulum por ejemplo el metro cuadrado de un terreno muy similar a lo que es Yucatán Entonces el momento de invertir es hoy cuéntanos también Cuál es el proyecto que tiene grupo urbe porque sé que varios proyectos que promovemos aquí son de ustedes pero hay uno que está ya próximo a entregar Cuál es este proyecto s sí lo entregamos literal el año que viene en 2025 esto es campo faro literal es un proyecto que ya está de salida es un proyecto que es el más próximo de entrega y todavía nos quedan lotes eso es muy importante saberlo que que piensen la plusvalía que puede llegar a tener y de manera casi inmediata Por qué Porque lo entregamos en 2025 con amenidades con club de playa y en una zona que ya está desarrollada en una zona que tiene desarrollos tanto de inversión como residenciales en donde puedes hacer cabañas impresionantes en donde puedes hacer lugares para destino Es decir para que te puedas ir de vacaciones para que puedas hacer fiestas para que puedas rentar para que puedas vender o sea es muy es muy práctico tener un terreno en esa zona y son lotes bastante grandes son de 350 m cu puedes comprar dos o tres y hacer algo interesante hoy en día hay pues bastante oferta en el estado de Yucatán pero Dinos En qué se diferencia campo faro del resto de los desarrollos Mira la gran diferencia que tiene campo faro es el club de playa nosotros por lo general en nuestros proyectos siempre entregamos club de playa por qué Porque cuando quieres comprar algo en la playa quieres que sea algo en frente de playa no es así y aparte tener amenidades y poder llegar de manera rápida y entonces pensando en esto hacemos los terrenos o hacemos los desarrollos con este modelo el club de playa que tengas un lugar para estar todo el día que tengas regaderas que tengas bar que tengas piscinas que tengas camastros que sea como ir a Tulum Pero obviamente de manera muchísimo más económica y teniendo la facilidad de tener este este club de playa en campo faro y es un club de playa que tienes Beach bar que tienes camastros que tienes estacionamiento O sea tienes todo para pasarte el día a gusto solo con familia con quien tú quieras estar cuéntanos también Citlali Cuál es la certeza legal que ustedes ofrecen al momento de la compra en campu faro Bueno lo hemos platicado mucho y creo que se ha platicado mucho en el programa en Yucatán tenemos una página que es mágica que es inupi en donde puedes checar cómo están los terrenos y no solo puedes checar el momento de de compra o sea en el momento de ahora no te puede decir desde que el terreno era ejidal y se volvió propiedad privada y por quién pasó y quién lo hizo y puedes ver todo el historial de los terrenos dando seguridad de que puedes escriturar dando seguridad de que lo que dice el contrato y lo que dice inupi que es una página de gobierno sea lo mismo y obviamente tener esta Paz de comprar algo seguro de comprar un activo seguro Pues muy bien para todas las personas que nos están escuchando vamos a tener un webinar donde se les va a mostrar Yo sé que el tiempo en radio es corto pero en este webinar de una hora les vamos a explicar todo lo que tiene que ver con este desarrollo desde luego estará citlal y estará alguno de nuestros project managers para mostrarles Por qué campo faro Cuáles son las bondades van a poder ver fotos videos todo lo que se está llevando allá lo único que tienen que hacer es enviar enviarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 para los que van manejando o no estaban atentos a ver estacionen el carro o saquen la pluma repito el número 56 33 12 13 14 las personas que nos están siguiendo por la tele pueden escanear el QR que está ahí y ahí les vamos a dar toda la información sitlali Cuál es la aceptación que ha tenido este proyecto a la venta pues ha sido increíble la verdad las personas que compraron en un principio han tenido un 80% de plusvalía Y todavía esperamos un 40% más así que el momento de de invertir esa ahora y la aceptación que ha tenido Fíjate que es raro yo pensaba que iba que iban a comprar muchos extranjeros Y sí fue así pero compraron más nacionales pensando exactamente en rentarle al extranjero repiten un poquito la ubicación de campo faro Mira la Campo faro está ubicado entre Clara y santun perdón entre jovain y santun yendo a la playa de Santa Clara y el club de playa está en chav hijau está a 40 minutos de la ciudad de Mérida Ah buenísimo y cuáles son háblanos de algunos casos de éxito de este giro inmobiliario que ha tenido grupo urbe Mira el caso de éxito que que hemos tenido que fue reciente fue de hecho de este año fue la entrega de Hacienda San Ignacio es un lugar que está idílico está carreteraa progreso ya hay gente viviendo en en la zona y son los mismos tipos de terreno recuerden o sea un terreno semiurbanizados pero si sabemos que ya hay otras opciones para poder construir y para poder tener todos estos servicios que normalmente estamos acostumbrados pues se vuelve algo barato se vuelve algo idílico y se vuelve algo práctico para poder construir y sobre todo no te descapitaliza okay Con cuánto necesita un inversionista la audiencia que nos está escuchando con cuánto dinero necesita empezar para invertir en un terreno en campo faro menos de 40.000 pesos Wow Okay entonces ya lo escucharon vamos a tener un webinar nada más nos tienen que mandar un mensaje al 56 33 12 13 14 donde les vamos a explicar todo lo que tiene que ver con el proyecto de campo faro si quieres hacerte ya hoy de tu lote Cuántos metros cuadrados son aproximadamente Son 350 12.5 por 28 de fondo Y qué se puede construir en u se puede construir una casa vacacional se puede construir balos cabañas se puede construir es más hay gente hay familias que compraron muchísimos lotes para hacer todos una casa y en medio piscinas y área de juegos y todo esto y aparte tienes amenidades Entonces el momento de comprar es hoy porque la tierra es barata en Yucatán ya sea que construyas lo pongas en renta vacacional lo pongas en una renta o bien eh que con esto tú puedas después volverlo a vender pero con una una plusvalía tan alta como dice ahorita sitlali 40% nada más por comprar de ahora lo que se entregue entonces agradecemos muchísimo a sitlali y bueno agradezco también a toda la audiencia por habernos acompañado en esta emisión no olviden escucharnos cada lunes martes miércoles y viernes de 10 a 11 de la noche jueves de 9 a 11 y sábados de 2 a 4 de la tarde por imagen radio y por imagen TV multicast se despide Carlos Nava hasta la próxima soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobil diario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita