¿Por qué las franquicias están tan caras en México?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda a Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México es un gusto poder acompañarlos acompañarlos Perdón este viernes eh Por la noche vamos a ayudarles como siempre a descubrir lo mejor de la industria inmobiliaria y ayudarles a tomar decisiones inteligentes si ustedes están pensando en invertir su capital en los bienes raíces o bien aprender a comercializarlos les invito a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram siempre un gusto poder recibir su retroalimentación sobre el programa indíqueme de qué les gustaría hablar Cuáles son las problemáticas que tienen ustedes relacionadas al sector inmobiliario y aquí con nuestros expertos nuestros invitados pues haremos lo máximo para ayudarles hoy feliz de poder reconectar con una gran compañera hace tiempo que nos habíamos visto pero este sector es un sector bastante pequeño donde al final del día todos nos conocemos viene a platicar con nosotros Patricia Ríos qui es la directora comercial de coldwell banker México y ella nos viene a platicar del fenómeno de las franquicias inmobiliarias y si es efectivamente una opción para invertir saben Cuál es mi posicionamiento equipo yo creo que este momento del año es el momento de tener una visión contraria Okay la la teoría de la inversión contraria es muy sencilla no haces todo lo que la gente hace en este momento casi toda la gente está interesada en en ir a las tiendas e en ir a Amazon en ir a Mercado libre y si tienes que ir a las tiendas francamente invierte o gasta con las pequeñas tiendas de tu comunidad yo intento comprar regalos para mis niños desde los puntos locales porque quiero hacer Vivir la economía de mi ciudad no quiero hacer vivir a Amazon ni a Mercado libre porque estas empresas no tienen ningún tipo de interés para el empleo mexicano Okay ahora si tú tienes la intención de invertir mejor invertir en algo que te puede generar más ingresos y por esta razón en lugar de recomendarte gastar dinero pues te vamos a ayudar a entender Por qué invertir quizás en una franquicia podría ser una gran alternativa para el sector inmobiliario existen muchos modelos para arrancar en el sector inmobiliario este puede ser uno muy interesante Patricia es un gusto tenerte con nosotros Cómo estás Al contrario un gusto para mí Estoy muy contenta de compartir este espacio contigo y con tu audiencia car a ver ayú entender Qué son esas franquicias inmobiliarias y cómo funciona una franquicia en México si tiene un método de operación específico claro eh una franquicia inmobiliaria es cuando una empresa otorga a un tercero los derechos de operar Bajo su sistema y su modelo de negocios es decir nosotros Contamos con herramientas ya aprobadas para que quien adquiere la franquicia pues logre éxito implementando todas estas características de nuestro modelo Y claro que es una gran oportunidad de negocio yo creo que que sí es ahora para quién eh eh o para qué tipo de personas el modelo de franquicia Funciona muy bien funciona muy bien para personas que quieren reducir el riesgo de tener un nuevo negocio es decir que quieren eh emprender A partir de algo que ya está aprobado como decíamos que conocen eh de la marca que conocen su mercado que tienen además un capital interesante para el arranque porque s es la curva de aprendizaje del sector inmobiliario un poco eh te lleva tiempo no y el retorno de la inversión Aunque es rápido y es estable sí requiere que tú como inversionista tengas un colchón para estos primeros meses de arranque estás en en posición de poder compartirnos un poquito quizás algunos datos Cuánto cuánto capital tendría que tomar en cuenta y para qué me imagino para la compra de la franquicia para mi publicidad para Quizás mi oficina para mi equipo y en cuánto tiempo puedo esperar un retorno dado la la coyuntura positiva del sector inmobiliario aquí en México claro bueno se estima que aproximadamente $1,000 es la cantidad adecuada para iniciar y que puedas capitalizar tu negocio entre adquisición de la franquicia el fin mensual y gastos operativos como renta nómina que la nómina en realidad es muy reducida porque eh se estila que en el sector eh los emprendedores inmobiliarios pues ganan a partir de la comisión cobrada al cliente no entonces eh el retorno de la inversión va a estar entre los 12 18 y hasta 24 meses dependiendo de la experiencia y de la plaza en la que se ubique la Fran es el retorno es muy rápido así lo pensamos la equipo el retorno promedio para un negocio de 7 8 años y y esto cuándo te va bien toma en cuenta que el 90 por de los nuevos negocios fallan vamos a el 80 fallan en el primer año 9% en los dos siguientes años okay O sea para tener éxito en el negocio eres un sobreviviente y por esta razón muchas veces es inig gente que busques la manera de reducir el riesgo al inicio del proceso y ahí cómo la franquicia me ayuda a reducir justamente este este este riesgo en un inicio tienes a alguien que te lleva de la mano Desde que adquieres la la franquicia hasta todo el proceso de arranque preoperativo de la mano vas a tener consultores especializados en marketing digital para bienes raíces en estrategias específicas para llevar a cabo el proceso de reclutamiento porque en realidad una parte esencial si no es que la más esencial del negocio de las franquicias inmobiliarias es encontrar a los agentes eh correctos Para que te ayuden con su red de contactos a crecer tu negocio inmobiliario estoy siempre siempre siempre eh Como abocando aquí indicando a la gente que la buena planeación la buena selección de las herramientas con las cuales vas a trabajar y efectivamente el buen acompañamiento la buena capacitación es lo que va a hacer que reduces tu riesgo y que puedas aprovechar las oportunidades que que existen platícanos un poco de la historia justamente de eh De coldwell aquí en México Pues nosotros llegamos a México en 1999 eh Ya tenemos en el mundo más de 115 años surgimos a partir de 1906 en San Francisco California y aquí en México Pues a lo largo de estos 2 5 años han sido experiencias muy enriquecedoras de franquiciatarios que inclusive actualmente ya trascendieron este negocio a sus familias a sus hijos que eran muy pequeños eh cuando adquirieron la franquicia Entonces sí está demostrado que este modelo de negocio permite no solo enriquecerse a la primera generación sino a las generaciones subsecuentes y que pretenden crecer Con este negocio para seguir conformando el patrimonio familia creo que bienes raíces es el activo o el segmento en el cual siempre dices yo voy a invertir para crear un legado eh Y esto es genial Imagínate si además de solo invertir tú crees un negocio que es Perpetuo porque en realidad Cuántos años tenemos comercializando propias cientos de años y los hombres más de 2000 años necesitan en realidad un espacio donde vivir y un techo arriba de su cabeza podemos entonces imaginar que es el tipo de negocio que es totalmente eh anticíclico quizás que te protege contra cualquier tipo de crisis No sí porque como bien refieres Karim no hay absolutamente ningún evento eh que involucre al humano que no tenga que ver con un bien raíz naces en un bien raíz vives en un bien raíz y si fallecemos también vamos a terminar en un bien raíz absolutamente cualquier actividad del ser humano está involucrada una propiedad ahora eh bienes raíces es para todos Pero quizás no todos son para bienes raíces llegan ustedes a identificar algún perfil de de personas que tienen mayor éxito eh dentro de la franquicia o dentro del modelo de franquicia efectivamente eh las personas que son cables eh Porque para el franquiciante es muy importante que se implemente su modelo de negocios entonces las personas que adquieren la franquicia y que permiten que se les lleve de la mano con estas herramientas pues van a tener muchísimo más éxito que aquellas que no porque ya está aprobado nuestro modelo entendemos que a veces llegan emprendedores que han tenido experiencia previa y quieren implementar su propio estilo y al sexto mes están ya preocupados porque no están viendo resultados y ya se les vuelve a traer al modelo de negocios y hemos tenido mejores Resultados ya implementando entonces alguien que sea coachable que tenga el capital suficiente para el arranque y sobre todo que tenga liderazgo o que tenga intención de desarrollar su liderazgo te va a preguntar justamente Cuál es esta habilidad la más importante es es Es el liderazgo Sí porque no nada más lo ejerces con tu equipo de asesores sino también con tus clientes con desarrolladores y con otros entes importantes del sector inmobiliario hay una con una cosa una duda que tengo quiero entender o quiero ayudar a la gente a a a poder entender Si quieres el beneficio de invertir en una franquicia Inmobiliaria en lugar de otros eh emprendimientos okay Y y te lo menciono porque cuando camino por las calles de México veo cantidades de gente que su objetivo en algún momento de vida Quizás es una reconversión Quizás es la frustración de no haber tenido el éxito que querían dicen Pues voy a montar un restaurante yo siempre digo un restaurante es muy complicado eh Como negocio y de hecho creo que es uno de los negocios que tiene probablemente la tasa de fracaso más importante qué beneficio tiene el modelo de franquicia inmobiliario en comparación justamente de otros emprendimientos pues eh si bien es cierto hay bastantes industrias o sectores que son atractivos el sector inmobiliario tiene un crecimiento constante tan solo eh se estima que para este cierre de 2024 se cierre Aproximadamente en un valor de 14000 millones de dólares en el ramo inmobiliario y nos refiere por ejemplo eh la cámara mexicana de la industria de la construcción que va a tener un crecimiento aproximado del 3 al 5% al cierre de este 2024 y para el 2025 se espera una cifra similar lo cual repercute en un crecimiento de 175,000 millones de dólares Entonces es un negocio que está muy en crecimiento muy en auge todo el tiempo tan solo eh se estima que se requiere actualmente de una vivienda de 9 millones de las cuales 2 millones de viviendas pertenecen al ramo de lujo Y semilujo entonces sí es un mercado que está en constante demanda ya lo decíamos entonces vale mucho la pena invertir en algo que sabes que va a ser un recurso inagotable aquí en este programa Patricia tuvimos la oportunidad de tener algunos franquiciatarios justamente de de colwell que vinieron cuando platicamos de lujo me acuerdo muy bien y fue fue fue muy muy agradable qué qué casos de éxito podrías quizás compartir con alguien que nos esté mirando y que digas es que esto es para mí pero quiero entender Qué tipo de resultados podí obtener Pues mira realmente eh tenemos plazas de diferentes estados en las que han sido exitosos nuestros franquiciatarios tenemos por supuesto Los Cabos con gran éxito San Miguel de Allende Puerto Vallarta que pues son las comunes pero Morelia Michoacán también es un caso de éxito que es importante destacar y en Ciudad de México y Estado de México También tenemos grandes resultados inclusive te puedo decir que la franquisia que ocupa el segundo lugar en el Estado de México en venta de propiedades eh tenía bueno adquirió su franquicia en pleno pico de la pandemia Y al segundo año ya estaba ocupando el tercer lugar del estado de México de un total de 25 franquicias que tenemos Estoy seguro que puedes tener éxito equipo en el sector inmobiliario se lo repetimos constantemente si alguien busca ponerse en contacto contigo Patricia para saber más de de estas oportunidades cómo les pueden seguir a ustedes de colwell banker estamos en redes sociales como codwell banker México como codwell banker franquis México y también nos pueden buscar a través de WhatsApp al 56187 2875 o enviarnos un correo también vamos a decirlo un pelín más lento para que todos tengan la oportunidad de poder apuntar el teléfono y que se pongan en contacto contigo adelante 56 19 87 2875 por WhatsApp o bien un correo a franquicias @c webank mexico.com.mx ahora no puedo resistir al tenerte aquí estamos cando el año a pedirte pues preguntarte en realidad un poco sobre tu perspectiva tu balance de este año 2024 y un poco tus perspectivas para el 2025 Cuéntame Pues mira en ventas nosotros generamos un crecimiento contra 2023 de más del 35 por y en venta de franquicias crecimos más del 12 por así que para el próximo año estamos esperando tener un crecimiento de franquicias del 40% mínimo y eh También nosotros estamos pensando tener un crecimiento en más unidades de negocio del 15% crecimiento agresivo mucha ambición Me da muchísimo gusto equipo les invitamos por supuesto a poder ponerse en contacto con colw banker Patricia esta es tu casa cualquier momento en cualquier momento que quieras regresar aquí que sepas que que me da siempre muchísimo gusto verte Yo siempre digo que el sector inovo equipo es el mejor vehículo para poder acelerar una carrera ganar más dinero o reconvertir así que ponte en contacto con nosotros o con el equipo por supuesto de col B vamos al corte Y regresamos la Data es el nuevo petróleo y justamente es cuando se trata de analizar el sector inmobiliario Pues nos tenemos que apalancar de las personas que tienen acceso a esta Data Me da muchísimo gusto recibir en este viernes por la noche a Mauricio Domínguez director de Data Market de Tas valuo con él vamos a platicar un poco de de los grandes mercados que se van desarrollando aquí en en México para ayudarles a ustedes a tomar decisiones inteligentes de inversión por supuesto y vamos a hacer un zoom sobre Tijuana me encanta Este mercado porque es un mercado que ha vivido en Baja California un crecimiento tremendo Y en este momento de cambio político entre la llegada de Trump por supuesto a la Casablanca en 2025 la nueva presidenta y y todos estos estas preguntas sobre la relación americana y mexicana nos vamos a dar cuenta que probablemente Tijuana es un buen ejemplo de lo que está sucediendo Y de lo que va a seguir sucediendo en los próximos años para México Mauricio es un gusto tenerte aquí con nosotros siempre empezamos por una pequeña presentación de del emprendedor que nos acompaña es tu primera vez con nosotros te doy la bienvenida cuéntanos un poco tu historia Muchísimas gracias Karim Antes que nada eh Un fuerte saludo a ti a todo tu auditorio muy buenas noches y pues para mí es un placer estar con ustedes el día de hoy platicar un poco acerca de eh todo lo que tiene que ver con las tendencias inmobiliarias a partir de la Data y de las decisiones bien informadas estupendo cuéntanos un poco de de tasvalúo entonces Claro que sí con todo gusto Karim tasvalúo es la principal unidad de evaluación que hay en México es una empresa multisoluciones que no solamente se ha enfocado en la parte de los avalúos sino que ha diversificado su cartera de soluciones pasando por la consultoría inmobiliaria y Bueno nada más para contextualizar un poco Nuestra Empresa genera poco más de 35,000 avalúos al año tenemos cobertura desde Tijuana hasta Cancún con una red de de 400 peritos y bueno Por ende somos eh la principal unidad de evaluación que hay en el país bien Ahora ustedes monitorean varios eh mercados Cuáles son esos principales mercados Y si pudieras hacer un un pequeño análisis del sector inmobiliario en estos mercados o del estado de estos qué nos podías compartir como tendencias Claro que sí con todo gusto Mira eh el día de hoy venimos a presentar nuestra partida inmobiliaria que es un informe de la vivienda en sus tres principales frentes que son la vivienda nueva terminada la vivienda usada y lo que nosotros reportamos como la vivienda valuada e entre nuestros sectores de cobertura se encuentran las tres principales zonas metropolitanas Guadalajara Monterrey y evidentemente Ciudad de México además incorporamos Puebla Tijuana que vamos a platicar el día de hoy un poco acerca de ella e Tenemos también León y todo lo que es la franja de la Riviera Maya desde Cancún hasta la zona de Tulum cuál son las grandes tendencias o grandes aprendizajes quizás que podíamos compartir a la comunidad inversionista siempre un poco con el toque de pues la gente se pregunta si es el buen momento de invertir si el mercado va creciendo si hay un riesgo quizás de que invertir en en en bienes ríes podría causar en realidad una pérdida una pérdida de patrimonio Claro que sí mira en general yo lo resumiría como un mercado bastante desafiante eh si tú ves la Gráfica de los últimos 10 años en términos de colocación de créditos hipotecarios es verdad que se ha contraído bastante pasamos del 2008 que fue el Crash inmobiliario a hace un año de 900,000 viviendas a cerca de 300,000 viviendas en términos de créditos hipotecarios Eh Esto qué nos dice se traduce como una reconfiguración del sector pasamos de tener grandes viviendas que colocaban muchas unidades a tener ahora pequeñas eh unidades de desarrollo de negocio inmobiliario con segmentos más especializados más acotados y sobre todo enfocados hacia la vivienda del mento Residencial y Residencial Plus ahí tenemos unas grandes oportunidades de desarrollo en estas ciudades que están bastante Plus balizadas y por el otro lado hay un déficit de vivienda también del sector eh social económico y tradicional en donde también podemos hacer bastante buen eh eh digamos uso de esta Data para enfocarnos en ciertas zonas de las ciudades y generar buen negocio en realidad para para la gente que nos nos acompaña es interesante aundar A lo que lo que dices México necesita crear mucho más viviendas que lo que crea cada año Okay y podíamos regresar a 900,000 sin problemas y todavía no no estaríamos eh dando eh o ajustándonos a a la demanda Okay cumpliendo con la demanda que que existe el asunto es poder crear medio millón o un millón de viviendas en realidad asequibles y es el proyecto de hecho de la de la de la presidenta para el sexeo un millón de viviendas Okay el reto es Cómo poder financiar estas viviendas y los desarrolladores lo que hicieron fue evolucionar de la vivienda asequible una vivienda residencial Residencial Plus que es más más cara Okay entonces lo que pasa es que vemos que con como hay menos eh vivienda entrando hay menos compra el crédito es menor y hay más costo y estamos un poco en esta o un aumento de los precios Estamos un poco en esta situación un poco complicada porque para el inversionista el mercado inmobiliario es sumamente atractivo porque crece un ritmo muy rápido para el usuario el mercado inmobiliario es como un sueño que se va alejando cada vez más porque es difícil poder encontrar est las viviendas económicas no es correcto y sobre todo los segmentos eh en rangos de edad de entre los 18 y los 30 años tienden mucho a quejarse de eso no decirnos Oy Sabes qué es imposible comprar una vivienda este hace dos generaciones mis abuelos ya tenían dos terrenos y tres casas no eh lo que estamos viendo Es justamente esto no encarecimiento del producto y una escasez entonces lo que nosotros siempre sugerimos a nuestros clientes a nuestros inversionistas es eh evaluemos Cómo son las tendencias ciudad por ciudad zona por zona y veamos En dónde están las oportunidades y desarrollemos también eh vivienda con un carácter social no porque hace mucha falta vivienda social y por el otro lado eh los nichos de plusvalía y los principales corredores inmobiliarios siguen teniendo una demanda alta Entonces el negocio está por todos lados tal cual y gobiernos ustedes tienen que ayudar a crear esta vivienda social y ustedes inversionistas Yo yo lo que veo de México es que existiera una clase un grupo un segmento importante de rentadores no en en el pasado el sueño era ser dueño de tu propiedad hoy México entrara poco a poco en lo que pasa en los grandes mercados internacionales mucha gente en París no no espera comprar una vivienda ni ni en Nueva York ni en Londres aceptan que que van a rentar durante un par de años y y que van a luego comprar una vivienda probablemente de un tamaño mucho más pequeño que lo que esperaban si tus abuelos podían tener 150 m cu pues tus pades quizás 100 y tú te vas a acostumbrar a vivir en 70 o en 80 o en 60 que es lo que hace cu cualquier persona que vive en un centro urbano en cualquier cualquiera de las grandes capitales de del mundo no Claro que sí de hecho bien lo comentas el producto se ha eh empequeñecido ha cambiado la tendencia y algo que mencionas ahora bien interesante en tema de rentas la realidad es que han aparecido muchos modelos de renta desde el institucional que puede ser enfocado a la vivienda social y a los estudiantes por ejemplo hasta modelos de renta tipo fraccionales en donde son productos de más de 15 millones de pesos de 20 millones de pesos y se juntan varias personas a comprar el activo y lo ponen a trabajar hasta las residence brands que son eh pequeños eh productos inmobiliarios que después viene una marca hotelera le pone su etiqueta y se los administra entonces hay una diversificación muy potente del del del tema de las rentas y justamente pues tenemos que ver en dónde están las oportunidades para insertarnos ahí no ahora platiquemos un poco de Tijuana y te decía en mi introducción que me interesaba mucho platicar con ustedes porque yo siento que es una ciudad que ha vivido un un un milagro de crecimiento no un milagro porque era imposible pensar que iba a crecer al contrario siempre ha sido posicionado geográficamente entre dos eh a la frontera literalmente entre dos monstruos económicos de de de de América Latina y y es la frontera más Cruzada creo eh de de del mundo eh la frontera de Tijuana y lo que hemos visto es eh obviamente un crecimiento económico y cada vez más personas que viven en Estados Unidos y que deciden venir a a México para vivir y esto ha reconfigurado todo el ecosistema ya inmobiliario tanto a nivel Residencial como a nivel comercial e Industrial Sí es correcto de hecho Eh pues Tijuana es un buen termómetro para medir Cómo se encuentran las relaciones bilaterales es una ciudad binacional con funciones urbanas bastante potentes que van más allá de nuestras fronteras y por poner un ejemplo te puedo hablar del turismo médico o del turismo de negocios no Tijuana es una ciudad que concentra toda una gama de servicios en relación a estos dos rubros y que nos están generando una eh inmigración constante que evidentemente detrás trae una demanda Y si a eso sumamos los fenómenos que nosotros esperamos para los próximos meses o años en función de la política de Trump vamos a ver un arribo bastante fuerte de de personas algunas formales algunas no formales pero todos ellos van a demandar una vivienda entonces ahí hay oportunidad vamos a descifrar esto porque yo creo que es clave a veces la gente dice no la llegada de Trump va a ser un un una pesadilla para México primero ya conocimos su política en su primer dato o sea era el primer capítulo solo tenemos que pensar que el segundo capítulo será bastante similar Trump entre comillas es quien ha creado el ni shing es el es quien lo ha favorecido Porque si bien grita ladra sobre México su enemigo real y claro y definido es china okay Y es su batalla principal está allá no es aquí ni es con Canadá Aunque haya mucho ruido dos si efectivamente expulsa de Estados Unidos mucha gente ilegales estas personas que hablan inglés eh que desarrollado ciertas competencias allá van a regresar a México y esto es una oportunidad de de de de de mano de obra para México y por supuesto de demanda para la vivienda yo creo que está claro esto definitivamente Mira nosotros a nivel empresarial lo que siempre comentamos con nuestros clientes es tenemos que estar preparados ante todos los escenarios no es muy claro lo que comentas ya tenemos un antecedente pero en la práctica creemos que sí va a ser un poco diferente pero en cualquier escenario tenemos que estar preparados para desarrollar tierra para generar producto asequible tanto para nuestro connacionales que están de regreso como para los que se incorporan ahora y la otro el otro elemento es que el costo de vida y el costo de mano de obra de California es probablemente de los más caros del mundo y cruzando la frontera te encuentras con un costo de mano de obra que es significamente más barato lo que hace que forzosamente tendrás también empresas que van a querer desarrollar producir en México para enviar su producto a Estados Unidos Claro que que sí lo que comentas es vital y lo que tenemos que tomar en cuenta Es que además de la demanda nacional viene la demanda internacional si tú comparas los precios de las casas en California contra los que en Tijuana por eso es que están viniendo por ponerte un ejemplo y derivado de la partida inmobiliaria Te doy dos datos rapidísimos sé que el tiempo es corto pero mira el precio por metro cuadrado que hoy en día tenemos para la vivienda vertical en Tijuana es de 55,000 pes metro cuadrado y para la vivienda horizontal es de 33,000 pes Met cuad entonces esos precios Son bastante competitivos y están generando mucha inmigración justamente de esta naturaleza vengan a vivir a México compañeros americanos eso es el mensaje que queremos compartir con ustedes Mauricio ha sido un placer estar contigo Ojalá regreses con nosotros pronto Mauricio Domínguez director de Data Market de Tas valal vamos al corte Y regresamos regresamos ahora para hablar de una verdadera Joya de inversión y para eso nos acompaña Karen list para contarnos un poquito acerca de Cómo podemos y debemos invertir En punta Clara bienvenida Karen Cómo estás Hola Michel muy bien muchas gracias buenísimo Karen pues cuéntanos qué nos traes el día de hoy platícanos un poquito acerca de este super pryecto de terrenos de inversión Claro que sí pues si tus inversionistas están buscando una inversión segura y rentable en la hermosa Costa yucateca Bienvenidos a punta Clara Es una excelente opción estamos ubicados a solo 4 minutos del pintoresco pueblito de santun a 10 minutos de la playa de Santa Clara minutos de su espectacular club de playa punta clara le ofrece a todos tus inversionistas la oportunidad de adquirir un lote semiurbanizados [Música] y me gustaría saber qué es lo que hace que punta Clara sea una opción tan atractiva para los inversionistas sabiendo que por supuesto hay muchos Eh muchas opciones el día de hoy en el mercado para todos los inversionistas pero cuéntanos además de seguridad jurídica esta cercanía a todos los lugares turísticos importantes que tiene cuéntanos un poquito Qué hay eh hablando en cuanto a temas de turismo cerca de punta Clara Claro que sí eh estamos ubicados en un lugar que se ha desarrollado mucho un una eh zona emergente y Eh Esto ha traído mucho turismo estamos muy cerca de la playa por lo tanto tenemos mucho turismo y además eh pues la plusvalía se ha incrementado grandemente este desarrollo te da también la oportunidad de no solamente ganar como inversionista por la plusvalía sino puedes construir alguna casa vacacional que puedas rentar por alguna plataforma y de esta manera obtener además un Roy eh Por tu terreno por tu propiedad excelente Karen ahora que está muy de moda este tema de rentar las propiedades En plataformas digitales y yo te lo digo de verdad por experiencia tengo algunas propiedades que están en airbnb Yo sé que te dejan muy buen rendimiento ahora me gustaría saber un poquito más y para que todos los inversionistas tengan todo el contexto qué lotes tipo tenemos disponibles cuéntanos un poquito Cómo eh está distribuido este desarrollo Claro que sí Michelle es un desarrollo de 373 lotes y eh lo que vamos a tener son cuatro etapas Ahorita estamos promocionando ya la etapa número cuatro nuestros lotes tipo son de 420 m cu son lotes bastante grandes que te dan justamente la oportunidad de eh hacer unas cabañitas unos bú alos algo para renta vacacional y tener aún así un buen espacio para jardín para una alberca en fin para lo que tú quieras eh tener en tu casa vacacional excelente Karen nos podrías platicar un poquito acerca de la plusvalía porque es bastante interesante para los inversionistas que sepan que al poner su dinero en uno de estos productos van a ganar plusvalía a lo largo del tiempo y estoy hablando de mediano largo plazo y yo lo diría más mediano plazo Cómo funciona la plusvalía en estos terrenos Claro que sí Fíjate que la plusvalía en esta zona estado cercana al 100% anual Entonces esto realmente es algo muy interesante para los inversionistas porque te cuento que los lotes tipo de nuestro desarrollo eh tienen un un costo de 300 2,400 pesos ahorita Imagínate que en un año esta plusvalía ya va a ser mucho mayor y cuando terminen de pagar el lote pues va a ser muchísimo más grande y a esto ellos pueden tener acceso de una manera muy fácil en estos momentos Michel para todos eh los que nos escuchan en imagen tenemos un 5% de enganche de manera que solamente con 15122 van a poder iniciar esta excelente inversión y luego tendrán la oportunidad de pagar en 48 mensualidades sin intereses esto es importante considerar que el financiamiento nos los da el propio desarrollador y estas mensualidades son muy cómodas porque son de 4,725 pesos y al final dando un pago del 20% completan su inversión entonces realmente eh es algo que al ser preventa tenemos la posibilidad de un gran plazo para pagar y mensualidades muy accesibles Muchas gracias Karen Fíjate que esto esto que tú mencionas Es bien interesante y antes de platicarles el punto eh más importante de este webinar me gustaría recordarle a todos los inversionistas no importa si eres inversionista ya experimentado inversionista que está empezando apenas en el tema de invertir en bienes raíces que nos dejen un mensaje para que estén contigo en tu webinar caren al 56 33 12 13 14 lo voy voy a repetir 56 33 12 13 14 es importante que escaneen el código QR que nos manden un mensajito y ahí Karen y todo el equipo les van a mandar la información acerca de este desarrollo ahora Karen Yo sé que muchos de los inversionistas piensan que cuando hablamos de bienes raíces tienes que invertir grandes cantidades de dinero pero la verdad me sorprende mucho poder platicar contigo y que tú nos traigas para nosotros y para todos los inversionistas una oportunidad en donde tan solo con 15,000 pes Te puedes ya volver inversionista ahora Karen me gustaría saber si nos puedes eh hacer un recap pequeño sobre Cómo podemos invertir Cuánto dinero necesitamos Cuáles son las mensualidades cuéntanos Claro que sí con todo gusto eh lo que vamos a con lo que vamos a iniciar la inversión es justamente como dijiste con 15122 pesos después Tenemos la oportunidad de 48 mensualidades sin intereses de 400 eh 4,725 Y un pago final de el 20% y con eso vamos a poder ser inversionistas En punta Clara y disfrutar de las amenidades que tenemos Fíjate que en punta Clara tenemos las amenidades al centro del desarrollo y están divididas en tres zonas tenemos una zona social con nuestra casa Club con piscina y un salón de usos múltiples tenemos otra zona que es mi favorita la zona de relajación donde vamos a tener el parque para yogas el para yoga el parque para mascotas eh los asadores un parque para niños una ciclovía y finalmente vamos a tener una zona deportiva con canchas múltiples de basketbol voleibol voleibol padel y todo lo que se requiere para que ejercitemos el cuerpo y estemos muy bien exactamente Fíjate que algo algo interesante de esto es que todos estamos buscando tener esta cercanía sabes eh con un clima distinto tener más ilidad por supuesto esta zona de relajación que nos cuentas es eh Son amenidades que muchos de nuestros inversionistas están buscando Entonces el siguiente paso básicamente para que puedan platicar contigo sería dejarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR y ahí les mandan toda la información y por supuesto eh empezar a invertir con 15,000 pes es bastante interesante porque es difícil y esto yo se los digo porque yo veo bastantes joyas de inversión en donde no te dejan nada más sabes invertir con 15,000 pes entonces Imagínate que tú empiezas esta temporada ya siendo inversionista y que el año que está por llegar ya eh te va te va a dar la oportunidad de que le puedas de que le puedas contar a todos tus allegados que ya eres inversionista que ya tienes un terreno y por supuesto si tienes la oportunidad la recomendación que yo siempre hago es junta dos tres terrenos y listo tienes un gran espacio para poder desarrollar o una casa o cualquier eh tipo de de de construcción que te gen tener este retorno de inversión en rentas vacacionales Karen eh nuevamente vamos vamos a recordarle A los inversionistas cuántos terrenos ten tenemos cuánto miden con cuánto invertimos Y a cuántos meses sin intereses nos vamos Claro que sí tenemos 393 terrenos los terrenos miden eh 420 m cu son lotes de 14 m de frente por 30 m de fondo y eh algo que algo más que quiero comentarte Es que este desarrollo se entrega en 2026 eh se entrega con calles blancas de 9 m de ancho vamos a tener mojoneras divisorias y vamos a tener un club de playa Entonces esto todo esto lo tenemos únicamente por 302,400 pesos dando un enganche de 15122 48 mensualidades de 4725 y un pago final del 20% excelente Karen me gusta me gusta mucho esta oportunidad cuéntanos ya tienes definido Cuándo va a ser tu webinar de inversión entiendo que usualmente haces estos webinars de inversión los domingos los lunes pero eh qué van a ver los los inversionistas en este webinar Karen Claro que sí vamos a hacer webinar el día de hoy para que aquellos que quieran Aprovechar ya desde ahorita estas promociones lo puedan hacer y también el domingo y en el webinar les vamos a hablar de todas las características de nuestro desarrollo tanto amenidades como infraestructura y todos los planes que tenemos para poder pagar esta inversión Muchas gracias Karen buenísimo pues ya saben lo único que tienen que hacer es escanear el código QR o dejarnos o dejarnos un mensaje de WhatsApp Karen qué Cuál es la playa que tenemos más cerca recuérdanos la playa de Santa Clara Michel la tenemos a 10 minutos excelente 10 minutos nada más imagínate que tienes ahí tu bicicleta Estación nada tomas la bicicleta vas tomas Estas vacaciones Te llevas a tu familia y como ya lo decía yo puedes generar gran retorno de inversión tenemos un porcentaje Karen de Cuál es el retorno de inversión que generamos más o menos Eh Pues el retorno de inversión que vas a poder generar a través de tus rentas vacacionales Mira alrededor de 10000 pesos la noche en algunos lugares que hay cercanos a ese sitio excelente Karen Oye pues eh yo me quiero conectar ya a tu webinar de inversión me parece una excelente oportunidad y ya saben las oportunidades son para quien las toman cara y nos está acercando un excelente oportunidad de inversión para que podamos invertir eh básicamente antes de que termine el año vamos a conectarnos al webinar vamos a a invertir cerca de playa y esto Pues por supuesto nos va a generar gran plusvalía y sabemos que estos son terrenos que se pueden heredar a nuestros hijos que podemos sacar gran retorno de inversión Y por supuesto hay que conectarnos Hay que mandar un mensaje al 56 33 12 13 14 Karen nos vamos a una pausa Muchas gracias por haberte conectado con nosotros Gracias Michelle Hasta luego Hasta luego bien terminamos equipo con fuerza nuestro programa de inversiones inmobiliarias vamos a tomar un pequeño tiempo para hablar un poco de las grandes y más importantes o más interesantes noticias inmobiliarias cada vez que decidimos hacer esto lo hacemos por supuesto con nuestro amigo Mario Vázquez quien es el editor de la eh del medio que se llama doblefilo Okay doblefilo mx.com de hecho les invitamos a a descubrirlo Mario Es un gusto saludarte cuéntanos un poquito doble filo Cómo van cerrando este año qué tal les ha ido Claro que sí Kim ha sido un año muy intenso de muchos cambios Obviamente con los cambios de Gobierno Federal y precisamente traemos las noticias más importantes nacionales e internacionales empezamos dentro del top cco de la ciudades con el metro cuadrado más caro en América Latina carim está en la Ciudad de México con 54,900 pesos Monterrey con 51 51,900 y Guadalajara con 48,400 Montevideo Karim tendría los precios más altos en América Latina según un análisis de la Universidad torcuato de tela que se hizo en contacto con esta proptech inmuebles 24 bien Estoy de acuerdo y cuando yo veo el costo del metro cuadrado sin duda está caro pero siempre invito a la gente a compararlo con el tamaño por supuesto de de la Ciudad de México y compararlo con las otras grandes capitales internacionales obviamente la economía mexicana es distinta a la economía francesa o la economía en no s española Pero sabemos que nuestro país por su Boom demográfico su ubicación estratégica en realidad será en los próximos 30 años una de las siete grandes potencias del mundo y Y si hoy el costo por metro cuad es de 55,000 pesos puedes imaginar que de aquí a 20 años en realidad probablemente estará más cerca de 200,000 pesos por metro cuadrado y ahí te das cuenta que el sector inmobiliario es de estas eh esos canales o de estos vehículos que permiten crear mucho valor Sí y precisamente hablando de temas inmobiliarios Karim la tokenización de bienes raíces en México Podría tener una escalabilidad importante Ya que en plática con Cristina lustan cofounder de zona 3 que está ya en proceso de incubación y a darse a conocer una plataforma tipo airbnb de alquileres vacacionales con propietarios del sector turístico para operar a través de esta conización un proyecto que estaría en la Riviera nayarita Cristina losano ha sido reconocida como una de las tres mujeres más influyentes a nivel mundial por la internet computer protocol con sede en Suiza avanza Karim la tokenización inmobiliaria pero ahorita segmento turístico creo que no hay de otra hablamos mucho del blockchain tuo hablamos de las criptomonedas y cuando vemos el bitcoin que alcanzó $1000 000 entonces hoy en día en realidad te das cuenta que que e eh e y ad más hay una tendencia de fondo el costo de los bien es cada vez más caro Y entonces si lo quieres hacer accesible la única manera de hacerlo es de es de eh hacerlo cada vez más pequeño lotificado y la tokenización es esta oportunidad de comprar un pedacito democratizando era como las acciones en el pasado no había la bolsa la oportunidad de poder ir en los mercados públicos para poder hacer accesible las acciones de las empresas pues hoy en día Esto será el caso para el sector inmobiliario Sí claro que sí y según precisamente hablando hipotecaria es la la hipotecaria más importante de México según un análisis de Jorge moglin coo de metric analytics con datos públicos de Infonavit la cartera vencida pasó de 2018 a septiembre de 2024 del 7.8 al 17.5 debido a los factores que es una contracción en la colocación de crédito una estrategia fallida en cobranza social y según Jorge moglin esa cartera emada de la institución sería del 32 4% cada bimes Karim los empresarios aportan 20,000 millones de pesos lo que brinda equilibrio hipotecario a Infonavit dato muy importante los empresarios también ponen su granito para apuntalar Infonavit yo yo creo que hay que apoyar el Infonavit y creo que si hay oportunidades también de poder comprar ciertas carteras vencidas no debe ser mal negocio no A ver platícame lo que pasa en Alemania Sí precisamente una de las salsas hipotecarias más espectaculares del mundo Karim se presentó en Alemania Y es que de enero a septiembre de 2024 El otorgamiento de préstamos para la compra de apartamentos creció 39 por respecto a 2023 informó la asociación de bancos especializados en financiamiento inmobiliario bdp por sus siglas en alemán en total se otorgaron para el sector inmobiliario Residencial 6,000 millones dó 16 Por más que 2023 crece el sector inmobiliar en Alemania Aunque hay una situación un poco eh tensa por todo lo que está sucediendo en Ucrania Karim sí Europa en general está viviendo unos momentos de inestabilidad política eh que no habíamos visto hasta la fecha y y y desafortunadamente pues la la la crisis o la guerra vamos a decir que tiene su peso va a ser interesante este punto porque pues llega Trump y obviamente uno de sus se va a restringir el mercado Sí una de sus promesas de de de de campaña era Pues llega y resuelve el tema de la guerra Oye si lo hace hat off como decimos no porque la verdad es que no es fácil pero yo siento que La retórica está un poquito yendo ahora hacia un cambio de perspectiva y la necesidad después de 3 años de conflicto Pues de pasar a a a una especie de de salida de de acuerdo de salida no de reconstrucción correcto Vámonos continuamos Sí y finalmente comentarte Karim que la Comisión Nacional de Mercado de valores la cnmb de España autorizó a ursus 3 capital el registro de valores a través a través de la toquin ación para la gestión de carteras y ejecutar activos en el sistema dlt tecnología de registro distribuido para gestionar custodiar y comercializar activos digitales con valor real pero en la blockchain es decir darán validez a una representación digital para comercializar valores en bienes inmuebles y recordemos que España Karim allá los notarios te resuben datos en 3 minutos y yo creo que eh España nos emparentar con ella por toda esta cultura y yo creo que los notarios mexicanos deben voltear a ver un poco hacia España lo que está sucediendo con la La regulación de la mica Yo creo que es clave esto la Data es literalmente lo que nos hace falta aquí y y la transparencia de la Data porque hay buena Data en realidad el eni tiene buena Data pero necesitamos que sea transparente accesible que sea fácil justamente para para todos los actores del sector de poder acceder a esta Data y poder usarla en sus análisis los notarios tienen mucha Data el gobierno tiene mucha Data Entonces lo lo tenemos que que usar Oye Mario Tú cómo ves el el futuro eh o el sector inmobiliario en 2025 ya tienes algunas predicciones que puedes compartir con nosotros Fíjate que según la sociedad hipotecaria Federal ya lo habíamos comentado anteriormente los precios a la vivienda están subiendo entre 8o a 99% yo creo que va a ser eh más o menos similar el comportamiento Karim aunque se vislumbra por otro lado las grandes calificadores como hr ratings y standar purs dicen que la calificación de México va a estar un un poquito contraída sin embargo los fundamentales en México están bien cementados Esperamos que sea más o menos eh eh similar Yo espero que haya una contracción en los precios de la vivienda si lo si lo se podría llegar a presentar de algunas décimas pero el mercado mexicano está muy Sólido y sobre todo los fundamentales Sí yo tengo dificultades efectivamente a ver quizás una una contracción de los precios eh a nivel nacional creo que en algunos mercados pues esto pasa y es totalmente normal pero la parte turística la parte Industrial por ejemplo creo que va a funcionar en México si no resuelven aquí si no resuelven el tema de los permisos pues en realidad nos vamos a a dar cuenta que los precios van a seguir subiendo y Será interesante ver A qué velocidad el gobierno mexicano está capaz de de movilizar eh eh la los recursos federales los recursos estatales aquí para adelantar el proyecto de construcción de vivienda de la de la presidenta Mario ha sido un gusto tenerte con nosotros Muchísimas gracias por acercar eh estas noticias eh eh inmobiliarias equipo para nosotros pues ya es tiempo de separarnos nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita