¿Cómo se mueve el sector inmobiliario en periodo de elecciones?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi bien bien bien bien bien pues arrancamos equipo y jueves por la noche equipazo aquí reunido conmigo en el estudio de la ciudad de México para platicar de bienes raíces nada más nada más que la reina de la Data más adelante vamos a platicar con ella eh Marisol becera por supuesto dos estrellas de las ventas y del cochín a mi derecha los debería de oponer un día en en algún combate de ventas pero no sé quién saldrá por arriba por supuesto alen Hernández a mi derecha ha sido de selflix y a mi izquierda me acompaña cada semana lunes jueves sábado le hago endurar mucho muchas horas de trabajo Raúl alberti vamos a arrancar en breve con una entrevista con Gerardo contarás eh Nada más el director general de centur 21 aquí en México pero también a nivel latam tenemos eh dos lanzamientos especiales que vamos a hacer en la segunda hora eh del eh programa con Raúl alberti vamos a platicar de Tulum si ustedes están aquí cuerpo físicamente dónde están en su cocina casa oficina quizás eh mirando el partido de fútbol pero al mismo tiempo escuchando aquí el programa de inversiones inmobiliarias porque saben que el fútbol les toma dinero y nuestro programa les ayuda a ganar dinero obviamente están haciendo las cosas bien pues si su cuerpo está por acá su mente la vamos a trasladar directamente hacia tuma hacia Yucatán en la segunda hora del programa van a ver equipo tenemos un super programa para ustedes como siempre les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales nos encuentran en mi caso como Karim nimo inversiones inmobiliarias más adelante Raúl alén Marisol y todos nos van a compartir las suyas allá tienen contenido de valor que les ayuda a crecer su patrimonio a invertir de manera inteligente y también a desarrollar sus conocimientos de ventas pero ya nos vamos de lleno porque tenemos 2 horas cargadas están bien equipo sí listos para arrancar listísima perfecto le van a poner un montón o qué buena energía listos Pues a ver a ver qué tal vamos a a dar la bienvenida por supuesto a Gerardo Contreras está con nosotros conectado en la línea Gerardo Cómo estás muy bien Karim y tú Buenas noches muy bien muy bien aquí feliz de tenerte en el programa como siempre a nosotros nos encanta recibir a los actores del sector inmobiliario para los que quizás porque no se han despertado en los últimos 30 años no sabrían Qué es Century 21 Gerardo Perdón que te lo pregunte cada vez pero platícanos y más que nada nos vamos a concentrar después sobre eh la evolución un poco del sector inmobiliario aquí y me interesa tener tu perspectiva porque estamos en periodo electoral y dependiendo del país esto impacta el el mercado inmobiliario el dinamismo así que me encantaría tener tu perspectiva adelante Sí claro que sí Karim bueno Hoy estamos en en tiempos electorales sin embargo hemos visto que el mercado inmobiliario no se ha afectado como como en otros eh con otros procesos electorales ha sido algo un poquito diferente con respecto a otros a otros años eh Sí se notó en el mes de mayo una una pequeña eh caída pero es es normal pero no tan fuerte como les les estoy comentando sin embargo creo que tenemos en frente un proceso electoral que no creo Karim desde un punto muy personal vaya a afectar al mundo iario al contrario creo que una de las tareas de nuestro próximo presidente va a ser equilibrar eh la inflación y por lo tanto equilibrando la inflación hay una muy buena noticia van a bajar las tasas de interés Y eso va hacer que eh volvamos a tener una actividad inmobiliaria muy importante Así es que yo Les recomiendo a tod a todos los que nos están escuchando que no se esperen a este movimiento que vayan buscando esa propiedad que necesitan y que de una vez la compren Karim porque una vez que bajen eh las tasas qué va a pasar todo el mundo va a ir a comprar y vamos a estar en competencia de oferta y entonces vamos a estar eh teniendo incrementos en algunas de las propiedades creo que esto es una gran un gran gran error de las personas pensar que tienen que comprar cuando la tasa de interés está la más económica de hecho muchas veces la gente solo Mira la tasa nominal sin tomar en cuenta todos los otros variables que existen dentro del producto de crédito hipotecario la velocidad a la cual amortizas tu capital penalidades por supuesto para reembolsar por ejemplo capital de manera anticipada no se fijen únicamente en la tasasesórese es ayer entonces si estás esperando a que mañana sea mejor en realidad te equivocas no y creo que Karim tienes toda la razón Creo que también un factor que que tenemos que arle a nuestro público es que la plusvalía eh juega un papel muy importante entonces eh las tasas las podemos negociar Karim en el siguiente punto en que bajen vamos con el banco y cambiamos el crédito y ajustamos la tasa sin embargo este precio que estamos obteniendo ahorita no lo vamos a volver a encontrar están subiendo los precios de las propiedades de de manera increíble Entonces si ya tienes visto algo Yo te diría compra ahorita porque eh después de las elecciones todo el mundo se va a volcar a comprar y ahí van a aumentar los precios tal cual y además además si si los precios están así Ahora estamos en un mercado de comprador quiere decir que si tú vienes con una buena oferta puedes en realidad negociar condiciones muy interesantes con el propietario en el momento en el cual bajan las tasas volteamos hacia un mercado de vendedor precios de las viviendas que suben y el propietario tiene No tiene razones porque aceptar una propuesta es correcto se va por la mejor obviamente Karim por la que le da mejores el mejor precio y en el mayor tiempo posible en menor tiempo posible la el dinero no Oye Gerardo tú tienes una una vista completa aquí en el estudio está Marisol becera de 4S Raúl alberti que conoces de 195 Real Estate y alen Hernández de selflix Pero qué desde tu trinchera desde tu tu vista panorámica qué unidades ves en estos momentos en México para la inversión eh vamos a tomar varios escenarios soy un inversionista pequeño soy inversionista más institucional Quizás cómo ves tú el mercado mira todo el tema de dólares ahorita haces la conversión a menos de 17 y cuando antes Te asustaba Escuchar 30000 00000 500000 hagan el cálculo y se van a sorprender entonces esa es otra oportunidad Karim si alguien está vendiendo en dólares y todavía eh haces el tipo de cambio vas a vas a encontrar sorpresas inimaginables ahí hay una oportunidad y la segunda es vuelvo a repetir eh los precios ahorita están estables porque no es porque es un mercado de compradores Entonces vamos a tener cambios entonces en general creo que podemos voltear a inversiones que están ahorita en dólares que en el tipo de cambio suelen ser muy atractivas y por otro lado creo que también eh hay oportunidades porque no hay tanta eh demanda de compradores por la tasa alta esos son las oportunidades que nos estamos enfrentando Karim y me parece interesante es cierto que zonas turísticas Riviera Maya probablemente Los Cabos Baja California son momentos atractivos porque compites esta vez eh contra el consumidor americano que antes venía é a comprar en México con una una tasa de cambio a 20 21 que para él era baratísimo y para nosotros era muy costoso Ahora sí es interesante no estamos compitiendo con ellos no estamos compitiendo Karim estamos estamos solos con el mercado de dólares porque ellos ellos no les conviene comprar ahorita y a nosotros nos conviene comprar ahorita verdad gente esto creo que tiene mucho sentido no Sí además otra cosa interesante el el mexicano que compra en este momento a un buen precio puede pensar también en un año más o menos que sube el dólar otra vez piensa en Cuánta inversión ganó tanto sobre la propiedad cobre sobre el tipo de cambio Entonces ya no hablamos no sé a lo mejor de un 15 20% podemos hablar de mucho más y deberíamos hacer un programa un día donde hablamos un poco de cómo puedes un poco organizar tu tus inversiones tomando en cuenta el tipo de hay una oportunidad Gerardo platiquemos un poquito aquí tienes agentes del SAT Así que como s prudente con tu respuesta platiquemos un poquito de los resultados de centuri 21 en el primer trimestre por favor qué tal les ha ido a ustedes qué perspectivas de expansión tienen para lo que viene de la segunda mitad del año casi ahora fíjate Karim que bueno un saludo a todos por ahí este eh creo que el año enero abril Comparado contra el 2023 traemos un crecimiento del 3.5 por Karim estamos Estamos contentos porque realmente eh pensábamos que como era un año electoral íbamos a tener eh resultados diferentes y no no fue así entonces eh vamos bastante bien seguimos con el plan de crecimiento del 2024 eh queremos crecer un 15% nuestra cantidad de franquicias eh a nivel nacional estamos hablando de aproximadamente 30 35 nuevas franquicias para seguirnos posicionando como la marca número uno de bienes raíces en México Karim estoy de acuerdo con esto Hay que seguir creciendo tienen mucho espacio el mercado es grande y hay realmente una oportunidad e para todos los que nos escuchan de cualquier independientemente del modelo que existe que que de que eliges yo creo que la clave es que elijas la profesionalización y está profesionalización la vas a encontrar con una marca eh que te va a acompañar que te va a guiar que te va a compartir un sistema y ustedes particularmente sent lo lo mencioné la última vez que que viniste aquí fueron Los Pioneros eh llevaron realmente el sistema aquí a México y acompañaron a tantas marcas a a definir el estándar hoy en día y a crecer eh si alguien está interesado en una franquicia justamente que nos escuchen en toda la república y dicen sabes que pues yo tengo ganas de emprender y el model me interesa cómo se pueden poner en contacto contigo por favor Gracias Karim www.cro 21 mexico.com ahí debe de haber una sección de franquicias y nos mandan por favor información para darles atención y bueno también pueden mandarme un correo a Gerardo @ centro2 mexico.com y con mucho gusto los voy a canalizar con el área de expansión va Oye equipo tenemos a Gerardo aquí una eminencia del sector inmobiliario eh emprendedor ha vivido todas las condiciones de Mercado alguna pregunta Quizás algo que tienen en la cabeza que siempre han querido preguntar a alguien que pues nos tiene años de experiencia por delante que que aprovechemos justamente su su su presencia yo la verdad le hice todas las preguntas la primera vez que lo conocí que chupaste todo el conocimiento No sí le hice 24000 preguntas y ahorita no me viene nada a la mente realmente tengo una para ti no sé si tú tienes una alen no no Yo tengo una para ti Gerardo que está relacionada eh a los fraudes inmobiliarios eh Quisiera tener un poco tu perspectiva porque tú has has tenido por supuesto ya mucha experiencia muchos modelos muchos mercados el de la Riviera Maya Monterrey por ejemplo la Ciudad de México platícanos un poquito de eh Cómo podemos prevenir estos fraudes y y Por qué es tan tan clave para eh un propietario un comprador pasar por un intermediario inmobiliario completamente es un tema muy muy importante para nuestro público Karim Mira el tema de los biométricos para validar la identidad ya es una realidad acabo de de cerrar una operación donde me tomaron mis biométricos para validar que Gerardo Contreras era la persona que estaba presente al notario y salí con el 99% decía el notario que arriba del 80% era era el mínimo que necesitaba yo le decía Oye pero a veces me salen problemas con las con las huellas y todo eso eh Decía si si no sales con mínimo el 80 te vamos a pedir otra identificación para poder validar eh que eres el comprador entonces pues Quiero felicitar a los notarios porque ya implementaron el tema de los biométricos y hay que también siempre eh comprar a través de un asesor inmobiliario que pertenezca a algunas de las asociaciones o alguna marca importante porque por ejemplo en el caso de nosotros Karim hemos tenido algunos clientes que nos han buscado para que eh intermedios en una situación donde ellos tienen duda interrumpa ahora Estamos casi llegando al corte Quédate con nosotros te recupero justo después así terminamos esta pregunta eh vamos al corte Y regresamos listo continuamos equipo eh vamos a recuperar a nuestro amigo Gerardo quería dejarte terminar por fa Gerardo esta reflexión sobre esta esta compra eh evitar los fraudes Y por supuesto colaborar con un asesor profesional adelante Sí totalmente platicaba de las biométricos que Quiero felicitar al al al colegio notariado porque ya están validando la identidad a las personas número dos eh Por favor todo háganlo a través de un profesional inmobiliario de preferencia que esté en una marca o o en una asociación para que puedan eh tener esa confianza y creo Karim que hay alertas hay mensajes por ejemplo me ha hablado amigos familiares Oye vi una propiedad en eh en x precio y no es ni la mitad de lo que vale la propiedad eso es una alerta No se No se dejen llevar por eh precios que la verdad que son son imposibles y menos cuando les pidan un depósito y o sea eso todos eso son alertas Karim entonces evitemos Busquemos un profesional inmobiliario busquemos marcas de respaldo para que su inversión sea una operación segura y si me permites otro consejo Karim con respecto al tema de las oportunidades Ahorita me estaba acordando en la pausa todos aquellos que querían a veces invertir en dólares Eh pues o sea quiere decir convertir pesos a dólares para después aprovechar cuando el dólar aumente mejor compren propiedades que se cotizan en dólares Eh entonces cuando el dólar aumente pueden ganar hasta el 20 o el 30% cuando el dólar porque el dólar no va a bajar más Karim O sea no creo que ande en los 15 y en los 14 eso es imposible entonces ahí ha una gran oportunidad Totalmente de acuerdo contigo Muchísimas gracias Gerardo por estar con nosotros esperamos Aquí como siempre en tu casa en inversiones inmobiliarias estamos con Gerardo Contreras ceo de Century 21 México y Sudamérica Vamos a continuar equipo vamos de lleno eh Century 21 en donde cada historia es una experiencia extraordinaria presentó me adelanto me adelanto y ahora ya me estoy parando totalmente sabes por qué Raúl estaba pensando en cómo iba a anunciar nuestro siguiente eh participante aquí nuestro siguiente ponente es un regular también el programa eh siempre que nos cautiva con sus técnicas y en realidad la mejor manera de de platicarlo equipo es que les voy a pedir que sean muy muy atentos ahora vamos a platicar eh del libro de alén Hernández El antídoto de la eh pobreza y este libro alén nos hace un favor ahora eh En el tiempo que tengamos disponible Pero te vas a quedar con nosotros todo el programa eh No sé si tendremos chance de poder platicar de todos los capítulos Así que si lo buscan si lo si lo quieren es muy sencillo este libro se lo vamos a hacer disponible solo nos tienen que mandar eh aen Y a mí un mensaje en nuestras redes sociales lo que pueden hacer es eh mandarnos un mensaje que dice libro nada más la palabra libro en cualquier publicación que tengamos en las redes sociales en instagram particularmente alen Hernández o Karim nimo ahí les vamos a mandar este libro al como siempre Un gusto tenerte por acá Excelente Muchas gracias por el espacio karimi si ya estamos listos para compartir digo no vamos a poder sin duda compartir todo un libro pero sí un capítulo muy específico que tiene que ver con el tema de la parte del antídoto de la pobreza que es la importancia de de generar urgencia en las personas respecto a empezar a buscar libertad financiera o empezar a hacer inversiones realmente eh rentables No y quiero comenzar con una pregunta interesante Cuál es el número más importante de tu vida Raúl número Así que se venga el que se El Seis Karim 22 mi cumpleaños a ar equipo que yo me lo olvidé enojo cha es que tenía que salir otra Exacto tenía que salir otra vez 22 y 6 Cuál es mi número más importante el 28000 ya ya sé por qué y debería de ser de muchos más por qué Por qué debe de ser el número de días que vivimos exactamente 76.7 años Exacto el promedio de años que vivimos en la vi Imagínate yo quiero vivir 135 cuántos días son son no pero 28000 deberí ser real el hecho de que nos despertemos Porque estos días pasan una velocidad brutal tus primeros 15 años pues no sirven para nada esa conciencia de entender que dejas de medirte en años empieza a medirte en días y te das cuenta en verdad que probablemente ahorita que ganas esta conciencia ya tienes que 35 45 55 de do 28,000 te quedan 10,000 verdad de 10,000 te pasas la mitad peleando con tu esposa y la otra mitad durmiendo no Entonces tenemos que aprovechar el tiempo de verdad Y ese número justamente que es el promedio de estándar de vida que tiene la gente 76.7 años más o menos es muy importante que lo entendamos porque en la vida lo vamos a entender así se va a dividir en cuatro etapas principales de los cer0 a los 20 años de los 20 a los 40 40 60 y ahora que subió la edad de retiro a 65 pero típicamente a los 60 que uno Espera Ya poder irse no y empezar a vivir la vida más y no solamente trabajar estas cuatro etapas de la vida hay que empezar a entenderlas y empezar a generar ese sentido de urgencia no y lo tenemos aquí no desarrollo en la etapa uno edad productiva que es donde la gente empieza a trabajar de 20 a 40 la edad de consolidación para todas las personas que piensan que tienen muchos años de los 40 a los 60 es la edad donde más dinero van a ganar porque tienes más experiencia más contactos y más capacidad de tomar mejores decisiones entonces de los 20 los 40 a los 60 es tu edad de consolidación donde más dinero vas a hacer y muchas de las grandes historias de Super emprendedores empiezan a los 55 60 no entonces una edad clave para ti pero justo después de eso pensando en que vas a tener que en algún momento verdad empezar a disfrutar la vida y te quieres retirar con una esperanza de vida casi a los 80 años pues tenemos que entender que la etapa de 0 a 20 y la etapa de 60 o 80 son etapas no productivas claro no y cuando empezamos a pensarlo así nos damos cuenta que de los 28000 que acabamos de escuchar hay 14,000 que no vamos a hacer nada y de esos 14000 probablemente ya vivimos un buen número si tomamos tu edad y la multiplicas por 365 y se lo restas a esos 14000 te va a dar de inmediato una idea Clara La mayoría de las personas que nos están escuchando le quedarán entre 7000 y 15000 días 7000 y 11000 días en promedio para poder crear libertad financiera de aquí a los 60 no y ahí es donde te das cuenta No porque si te quedan digamos promedio 10,00 días y tú requieres para poder vivir 100000 pesos mensuales o 50000 pesos mensuales que son 600,000 al año cuánto tendrías que estar ahorrando ahora mismo por día para poder tener 600,000 pesos anuales claro por 20 años no es una locura Y más adelante vamos a hablar de la falacia del retiro yo le llamo la falacia del retiro trabajar 30 años duro duro duro para esperar que luego tengas cuando no tengas nada que hacer el dinero que esperas pero ya no tienes la energía que tenías durante tus años productivos A qué sirve no tiene sentido exactamente es esa meta que nos establecen socialmente a trabaja duro y de quies de aquí a los 0 para lograr algo no es así Hoy podemos recorrerlo y podemos tener esta intención es mejor educado financieramente para que te puedas retirar mucho más joven y puedas digo no te retiras de la actividad por completo pero si tienes la capacidad de decidir si trabajas hoy o no libertad es la clave es lo que nos da el dinero no Libertad para poder tener tiempo entonces pues bueno Me gustaría compartirles esa pequeña matemática para que todos hagan ese ejercicio cuántos días te quedan para lograr el monto que necesitas para poder vivir el resto verdad de tu edad no productiva no ahí tenemos tres fórmulas pero la última es la principal en la que vamos a compartir cuánto tiempo te queda para lograr esto no y lo podemos obtener así costo de vida futura mensual cuánto vas a estar gastando mensualmente y ahí estoy considerando una inflación arriba del 5% cuánto necesitas para retirarte aquí tenemos la segunda fórmula lo que necesitarías tú de tus gastos mensuales multiplicados por año y por 20 Y por último lo más interesante es cuánto tiempo te queda para lograrlo y aquí justo en este punto cuando la gente hace este número le nace este sentido de urgencia inesperado de que hoy creo que mañana o creo que no es hora de ver una serie creo que no es creo que es hora de empezar a buscar otras oportunidades otras fuentes de ingreso o lo más importante de todo este tema que es la salida que tienes no va aer ahorrar y aquí es donde te vas a dar cuenta no hay forma en la que tú produzcas para vivir y produzcas para vivir a futuro porque tías que trabajar el doble de horas y Si de por sí No te queda tiempo tu calidad de vida seg iría al traste entonces la fórmula la única forma que tú tienes para poder hacer esto es hacer que tu dinero trabaje por ti tan duro como tú trabajas por él al mismo tiempo que sigues trabajando y eso se llama inversión y y y cambiar el vehículo nada más diría porque hay un montón de personas que yo conozco México es probablemente el país donde más horas se trabaja del mundo y Si miro Cuál es la productividad de México es probablemente una de las más bajas que existe entonces en algún momento también tienes que elegir el vehículo adecuado el mercado adecuado es que hay siempre tomo el caso de los vendedores de autos hay muy buenos vendedores de autos venden cuatro cinco o seis autos al mes y ganan 30,000 pes 40,000 pesos claro con el mismo esfuerzo Cuántas propiedades inmobiliarias podrías mover en el mercado no imagínate que vendes solo cuatro cinco Hace cuatro veces o cinco veces o más dinero de lo que hace ahí en una venta de coche que además de la venta de coche es así diaria es si el cliente d te compra a ti se va en el en el Sí sí Entonces es es a considerar pero el objetivo de esto y de este cálculo es generen sentido de urgencia dense cuenta que no tienen tanto tiempo como pensaban empiecen a medirlo en días y de repente se van a dar cuenta que es hora de hacer algo muy interesante mañana mañana hay que empezar a buscar ya opciones de diversificación opciones de vehículo para empezar a generar más Y hacer que produzca más sabes lo que me preocupa mucho a mí Perdón Raúl y luego Teo la palabra que muchas veces la gente espera un momento dramático un trauma en su vida tu esposa se levanta un día y dice sabes que ya estoy harto de ti cabrón no eres el que me dijiste que iba a hacer me dijiste que que vas a trabajar duro y te veo en el sofa no estás haciendo nada ya me voy con otro y esta persona empieza a ir al gimnasio y hacer cosas o te despiden de tu trabajo o sientes que te van a despedir y te metes a trabajar duro para o tienes desafortunadamente no te lo deseo una enfermedad grave dices es que la vida se puede parar en un instante me voy a poner a hacer las cosas dándole el 120 por para asegurarme de maximizar mi tiempo no esperes estos momentos catárticos de trauma para tomar conciencia de que que en realidad la Tierra tiene 600 millones de de años o algo así y nosotros vivimos 80 años eres una gota y una ni un suspiro Entonces mejor aprovechar este tiempo para pasarlo bien no lo lo que dice é esta pregunta creo que se Es realmente la pregunta clave que hace cambiar el chipo a la persona sea la persona hasta el día de hoy y lo hablamos muchas veces de la masterclass no ha tomado la decisión pero sí quiere aumentar sus ingresos creo que con esta pregunta la gente le cae un vente y empieza a hacer conciencia que dice lo tengo que hacer Ya si antes me podía rascar la panza trs días más pero ahorita no tengo que tomar la decisión ya es que nace el elemento vital que todo vendedor tiene que tener si quiere ser vendedor sentido de urgencia y este proceso te ayuda vamos a platicar de esto regresamos justo después Oye quieren el libro de alen Hernández vayan a las redes sociales pongan la palabra libro alen Hernández en instagram Karim neximo en Instagram y ahí les mandamos este libro El antídoto de de la pobreza totalmente gratuito regresamos después del corte Oye Muchísimas gracias eh estamos recibiendo muchísimos mensajes en las redes sociales muchos de ustedes quieren recibir el libro y mi equipo de marketing nada más me está diciendo que hay muchas maneras de recibir el libro en nuestras redes sociales prefieren que usan la palabra antídoto antídoto porque esto les va a forzar a tomar acción justamente Así que si quieren este libro muy sencillo vayan a las redes sociales de alén Hernández directamente en instagram las mí carim nimo ponen la palabra antídoto en cualquier publicación y van a recibir ya automáticamente este libro la gente me dice alem Hernández No no es alem es alén Hernández Okay alén a l e n Hernández lo van a encontrar antídoto y se lo mandamos ahora mismo De hecho mi compañero que me acabas de mandar un WhatsApp desde eh Guadalajara eh yasmine más bien Elizabeth eh Te la voy a mandar ahora mismo en vivo para que ustedes se den cuenta que aquí Este programa lo hacemos para ustedes nosotros compartimos nuestro conocimiento Raúl alberti alén esta noche con nosotros alen Hernández marisel ahora que va a empezar con nosotros también compartimos conocimientos literalmente en vivo que tenemos con ustedes y platicamos del sentimiento de urgencia y me da muchísimo gusto porque me permite hacer una transición sobre cómo te decía lo que yo llamo la falacia del retiro y entiendo que a veces hay que eh orientar a la gente hace hacia eh cierta planeación del retiro pero hablamos de sentimiento de urgencia pero decimos a la gente no pues vas a trabajar 30 años haciendo para muchas personas la misma tarea o la en la misma empresa durante años Okay si no 30 años yo te yo te puedo decir que hay muchas muchas personas que están muy orgullosas de decir que están en la misma empresa de este 10 15 20 años Okay y te decimos esto para que vayas contribuyendo poquito a poquito yo digo quemando los mejores años de tu vida en tus entre tus 35 y tus 50 tienes energía voluntad sabiduría tienes todo para poder estar en una buena posición para acumular un poquito de dinero que te servirá cuando ya no tendrás esta energía y estés en este momento de inactividad y para mí realmente es un error total porque realmente deberías de ver tu plan de retiro como una especie de seguro contra esta situación eh probable que que haga que en algún momento sí físicamente estarás incapaz de trabajar tanto como lo en el pasado Pero si miramos gente como Warren buffett Cuántos años tiene Warren buffett 0 80 y algo eh Carlos Cuántos años tiene menos que War creo 70 igual 7 Bill Gates también igual okay Y al final ninguno de ellos dejaron de trabajar Al contrario apasionados de lo están apasionados porque en realidad Cuando haces algo que te gusta Vas a poder En mi opinión intercambiar periodos de trabajo intenso con mini pensiones vacaciones periodos de descanso No sí pero lo haces también por elección porque llegas un momento que justamente a nivel económico no tienes la presión de ir a trabajar 12 horas al día entonces vas ya porque te gusta hacerlo y a veces Después te tomas un mes que no haces nada pero no dependes de hacerlo a fuerza a cambio de un dinero tal cual por eso para mí jubilarse pensionarte como objetivo como objetivo de vida digo tiene tres defectos o debilidades claves la primera es el supuesto que todo lo que haces cada día no te gusta y esto quiere decir que durante 30 años tienes que resistir tal cual vas cada día y te arrastras de la cama para llegar No puedo imaginar a nadie que esté interesado realmente en hacer algo que no le guste o un trabajo en el cual se aburre todos los días 30 años 30 años dos la mayoría de la gente no se va a poder jubilar con el mismo como nivel económico que tiene Ahora cuando están productivos porque sus pensiones van a pagar quizás un 70 80% de lo que ganaban en los últimos años de su vida y con el paso de la inflación esto se va desapareciendo Exacto Okay y tres imaginamos que seas un ejecutivo trabajas bien tienes eh un buen sueldo etcétera En realidad ya hiciste todo bien cuando te vas a jubilar tú me dices que si eras tan bueno en tu trabajo cuando te vas a quedar detrás de tu computadora o en tu casa en frente de tu esposa y no tienes nada que decirle te vas a sentir bien no lo primero que vas a hacer es regresar a querer buscar un trabajo justamente mente activo Exacto mente activa lo mejor que te puede pasar en realidad es busca la manera de encontrar como decías Raúl la posibilidad de elegir tu trabajo elegir el vehículo para que este vehículo te dé este alternativa de tiempo de planeación financiera de libertad de tiempo de libertad económica y por supuesto de poderes disfrutar de la vida ahora en tus mejores años de hecho hay una estadística que el 80% de las personas no están en un trabajo que le gusta y le apasiona o sea es impresionante saber cuántas personas cada día están obligados a hacer algo por 6 7 8 10 horas que no le gusta y por necesidad Claro que después están enojados frustrados y y amargados en la vida Porque es normal Imagínate que te despierta dice tengo que ir a hacer esto a fuerza por 8 horas y además están enojados porque el sueldo lo hemos visto en diferentes programas el sueldo es muy bajo y entonces imagínate y esto durante 40 años que vas a trabajar Imagínate cuando te vas a retirar Te quieres matar automáticamente estás frutado Por eso digo la gente y y reboto sobre el tema del sentimiento de urgencia yo regreso siempre Un paso atrás Reflexiona sobre lo que quieres para tu vida primero Define Cuál es el destino Cuál es el objetivo con esto en mente Reflexiona sobre Cuáles son las competencias que necesitas para poder lograr tus objetivos y después elige el vehículo hay muchos vehículos Okay puede ser un buen doctor puede ser quizás un buen empresario de otro segmento nosotros la verdad es que no conocemos otro vehículo que el vehículo inmobiliario por eso te platicamos de este vehículo constantemente porque es un vehículo que no discrimina a nadie es un vehículo que está disponible en cualquier parte de la República es que no tienes que estar en una zona donde hay recursos o materiales primarios específicos exclusivos a la zona no hay casas por todas partes verdad departamentos por todas partes hay personas por todas partes o sea es el vehículo donde el en realidad tienes el dinero en frente de ti yo siempre digo que el sector inmobiliario es como tener un tren que pasa en frente de ti todos los días y nunca preguntarte Hacia dónde va cuando realmente lo único que tienes que perder es subirte en el tren Vete a ver Hacia dónde va el tren es correcto y una vez que entiendes Cómo hacer dinero con el sector inmobiliario te das cuenta que es otra vida nunca lo dejas nunca lo dejas es otra vida y además una cosa que la gente al al empezar este negocio de las bienas raíces No no toma encuent es el tiempo si tú de verdad trabajas duro uno 2s años y aprendes a Cómo hacer la la profesión en modo eficiente eficaz al día de hoy hay un dato interesante de 11 millones de viviendas que se venden cada año en México 1 millón es para personas que compran para ir a vivir y 10 millones son viviendas por inversión y los inversionistas no van a ver una casa los inversionistas te compran por zoom entonces imagínate tu asesor inmobiliario que aprende bien este negocio tú podrías estarte a las maldivas en otro lado un mes de vacaciones vendiendo en todos lados por zoom y dando una excelente asesoría pero cuántas veces Nosotros hemos visto gente trabajar una o dos horas el fin de semana y lograr a vender propiedades de manera digital ahora te preguntas cómo hacerlo es probablemente esto tienes miedo dices no es posible te lo entiendo yo te voy a retar Por qué no tomes un riesgo de hecho Cuál es el riesgo de meterte en el sector inmobiliario como segunda actividad o actividad primaria preparando quizás una capacidad a poder regresar de cualquier te lo digo ya si no tienes éxito vas a querer tomar la salida y regresar pero yo te voy a a jalar hasta que hagas tu primera operación Y cuando hagas tu primera operación te vas a dar cuenta que eres capaz de fabricar el dinero ahora cómo como cualquier cosa en la vida hay un proceso hay un sistema este sistema nosotros te lo enseñamos lo bueno lo platicábamos antes de arrancar al aire con Raúl decíamos nosotros si estuviéramos con prando estrategias que no se aplicarían todos los días Te diríamos sabes qué quizás somos bende humos el tema es que vendemos cientas de propiedades al año sino miles cuando combinas el labor de toda nuestra Inmobiliaria en conjunto ahora qué hacemos en la masterclass immobiliaria que es este entrenamiento presencial te enseñamos cada una de las técnicas lo llamamos Los Tres secretos del éxito inmobiliario primero como saber captar un inventario sano como seleccionar las propiedades que tienen mayor probabilidad de venta dos Cómo revisar por supuesto la documentación legal que va con esta propiedad como definir el precio de la propiedad el segundo secreto es cómo promover la propiedad de manera eficiente en las redes sociales en los portales inmobiliarios con tu lista calida por ejemplo tres Cómo negociar de manera efectiva con el propietario y con el cliente comprador por supuesto y cuatro Cómo organizar literalmente tu inmobiliaria para tener éxito económico y más que nada éxito en tiempo porque no sirve dejar tu trabajo para entrar en otra jaula de oro lo que buscamos es que tengas este equilibrio libertad financiera es tiempo y dinero al mismo tiempo ahora si quieres aprender a hacer esto tienes que estar con nosotros en la masterclass inmobiliaria estaremos la semana que viene el primero de junio en Guadalajara estaremos el 22 de junio en la Ciudad de México y estaremos el 13 de julio en la ciudad de Monterrey si me estás mirando en la tele es muy sencillo escanea el código QR y mi equipo te va a mandar información sobre la masterclass si estás en el auto quiero que nos mandes un WhatsApp que diga yo quiero cambiar de vida al 56 33 12 13 14 esta frase Yo quiero cambiar de vida la vamos a usar como tu compromiso tu sentimiento de urgencia tu sentido de urgencia a tomar a hacer un cambio de trayectoria mándanos un WhatsApp al 56 6 33 12 13 14 y qué va a pasar te vo a dar dos garantías la primera es la garantía de ayudarte a hacer tus primeros 100,000 pesos en tus primeros 90 días Y créeme te vas a dar cuenta que si eres capaz de hacer 100,000 pes en 90 días extra a lo que estás haciendo después es nada más aprender a hacerlo más rápido y vas a ser como varios de los casos de éxito que hemos presentado aquí de asesores que tenían cero experiencia y que han hecho su millón de pesos de ingresos en menos de 12 meses no hay barita mar vas a trabajar pero aplicando los conceptos vas a tener éxito dos el la segunda garantía Es que vas a tener un descuento te vamos a dar una beca del 50% para esta masterclass Así que aprovecha que estemos aquí compartiendo este conocimiento para justamente cambiar esta trayectoria ganar más dinero te dará la oportunidad de poder invertir planear el futuro y por supuesto vivir la vida que tú quisieras Cómo mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 si estás en la tele escanea el código si estás en la radio estás escuchando si estás en el auto pídele al copiloto que te que te apunte este teléfono 56 33 12 13 14 te repito 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos vamos terminamos la primera hora de nuestro programa de inversiones inmobiliarias gracias a todos por los comentarios en las redes sociales Si les ha gustado hasta esta hora mándenos un mensaje en las redes sociales Karim nimo me pongan un like un mensaje díganme que les están gustando porque ahora la que llega es como la Tyson Fury del mundo de la Data Tyson Fury si saben vamos a decir la Canelo del mundo de la Data nosotros la llamamos la reina de la Data Marisol becera directora Partner de hecho de cuatro ve ella nos va a platicar como siempre de Data Marisol te hicimos esperar porque es como antes era como el aperitivo ellos sabes hicieron el el prow okay Y ahora tenemos el Half show Entonces vamos a platicar de contigo como siempre Cómo estás Qué tal Karim Qué gusto como siempre y como cada mes saludarte y a toda tu audiencia y pues feliz de la vida escuchándolos ya con mucha urgencia porque resulta que me quedan 6000 días Entonces ya ya tengo prisa ex Exacto a ver aquí contigo siempre hacemos el clima inmobiliario Y de nuevo muchos muchos nos están preguntando De dónde viene esta Data la Data viene de 4S platícanos de 4S por fa Claro que sí Pues mira cuatro de esos somos una consultoría inmobiliaria internacional tenemos presencia en 18 países hemos des desado más de 2500 proyectos a lo largo y ancho de todo latinoamérica Y bueno pues eh tenemos expertise 100% en la parte de inteligencia de mercados y también en estrategia comercial así que bueno pues ahí convergemos en esta parte del del tema inmobiliario que por supuesto que es uno de los sectores más importantes para la economía de nuestro país bien tomar decisiones inteligente tiene saber y tener acceso a la información información privilegiada les vamos a compartir diferentes mapas estas mapas les van a ayudar dar entender justamente eh Cómo está evolucionando el sector inmobiliario en cuanto a plusvalia demanda si quieren estas mapas es muy sencillo en la página de 4S o de Marisol becera ponen la palabra mapas en mis redes sociales también directamente Karim nimo en instagram cualquier comentario con la palabra mapas les hace recibir estos mapas vamos a arrancar entonces con el primero por favor Claro que sí Karim Pues mira Hoy quise hablar de México ya ves que cada mes hablamos de un estado en particular hoy me pareció importante hablar de todo el país como sabemos estamos en tiempos electorales ya en menos de un mes sabremos quién nos va a gobernar por los próximos 6 años y bueno en este sentido me pareció interesante el que hoy hablemos de todo eh nuestro país y ver cómo eh se comportan los diferentes mercados Y bueno pues aquí podemos ver que simplemente en tres estados de la república se concentra el 30% de las ventas no y No necesariamente es la ciudad de México de hecho curiosamente la Ciudad de México no está en e en ese top three eh En primer lugar pues está eh Nuevo León posteriormente Jalisco y En tercer lugar el estado de México Esos son los tres estados más dinámicos Si queremos tener un mercado muy amplio y saber dónde se está vendiendo más pues bueno Esos son los tres estados donde más viviendas se venden tanto nuevas como usadas se venden más de 4,000 viviendas al al al mes y Bueno pues posteriormente ya tenemos otro bloque donde tenemos por ejemplo estados como Guanajuato Que prácticamente vende lo mismo Guanajuato que la Ciudad de México cuando bueno el tamaño es significativamente menor Pero por eso es importante el tener acceso a este tipo de información porque si nos vamos Nada más con una variable por ejemplo la parte demográfica pues diríamos el mercado de Ciudad de México pues es el más apetitoso porque es el más robusto es donde tenemos mayor demanda pero No necesariamente es donde hoy se está vendiendo más por diversas razones entonces empezamos a voltear otros mercados que pueden ser muy interesantes como es el caso de Guanajuato o toda la franja norte de nuestro país no Chihuahua Sonora son estados también que hoy tienen un dinamismo sumamente importante y donde hoy Conviene comprar pero también vender propiedades Sí yo a mí me parece fantástico eres inversionista estás pensando dónde poner tu dinero estos mapas te ayudan un montón a entender cómo puedes retornar el dinero más rápido porque obviamente vas a vender más rápido también donde hay tanta demanda de casa es pues que hay un aumento poblacional hay un dinamismo económico en estas zonas Así es Y mira también algo interesante es ver cómo se comportan los mercados tanto de vivienda nueva como usada por ejemplo estados como quintanar Roy Yucatán que son muy formales tenemos que más del 70 por de las ventas están orientadas en vivienda nueva es decir en desarrollos y por el contrario vemos estados como un chihuahua y Veracruz donde bueno menos del 40% de las ventas corresponden a vivienda nueva es decir son mercados mucho más pulverizados digamos donde las reventas o El Mercado secundario son los que predominan entonces también depende de nuestro nuestro perfil podemos orientarnos a Cuáles son los mercados en los cuales tenemos Eh pues mayor dinamismo y mayor demanda Va continuamos continuamos ven como decía que era la Reina no la reina de la Data no y super importantes estos datos Y si eres desarrollador y normalmente pagas 000 a4s para este tipo de análisis si nos escuchas una vez al mes con Marisol becera aquí lo tienes gratuito loas no Acuérdate que me quedan 6000 días Ah est es solo una probadita ya pueden des razón la tienes que invitar a ayudarte a entender tu mercado localmente es que no hay sorpresa a veces la gente me dice yo voy a desarrollar así pensando eh sabes reflexionar en un Gate no es que los expertos analizan la Data el mercado crean el producto adecuado Y esto es lo que hace que el producto inmobiliario es un producto financiero atractivo correcto es correcto o sea por supuesto que el sector inmobiliario es muy atractivo pero lo es más cuando estás fundamentado en Data de oferta y de demanda porque ahí vas de manera muy muy acertada y otra de las variables pues más importantes son los precios por supuesto el tema de la plusvalía y ya tenemos cifras del primer trimestre del 2024 en términos nacionales el precio de la vivienda creció un 9.7 por.

esa digamos que es la media nacional pero otra vez tenemos un país demasiado grande 32 estados entonces Cuáles son aquellos que tenemos por arriba de esa media las plazas turísticas se mantienen Quintana Roy Baja California Sur como los estados donde tenemos plusvalías pues ya casi de un 15 por anual en este arranque del año y además vienen así también desde el año pasado Entonces si tú compraste una propiedad en el 2020 2021 en Los Cabos en Tulum en Playa del Carmen pues Por supuesto que fue un acierto porque son las plazas que están presentando el mayor dinamismo en los precios y esto pues no es mucha ciencia se debe a la demanda no es el el estado natural en el cual a mayor demanda Pues los precios se van incrementando Oye hoy hablábamos de las cifras de la inflación en México decían que la inflación repunto 4.8 si compras en Tulum estás ganando casi 14 15% tres veces el nivel de la inflación y tienes un activo no es dinero que desaparece Quédate con nosotros en la segunda hora justamente vamos a platicar con Raúl de un productazo en Tulum que necesitas conocer continuamos por favor Marisol Claro que sí y también siguiendo con el tema de precios pues eh la Ciudad de México creció alrededor de un 7% que ojo no es malo eh Lo que pasa es que bueno si lo comparamos contra estas cifras de las ciudades turísticas uno diría Bueno pues es la mitad Pero la realidad es que no es malo y el año pasado por ejemplo pues mucha gente decía Oye si los setes están al 11 por Pues igual Mejor me conviene dejar mi dinero en el banco si la plusvalía no está llegando a los mismos niveles pero pues qué creen las tasas de interés ya están bajando dicho por banqueros Pues esta tasa del 11 por de los setes Por supuesto que no se va a mantener y por el contrario la vivienda Pues sí mantiene este crecimiento Además de que la apuestas a plusvalía y a la rentabilidad que bueno pues esta Va a variar de acuerdo a cada una de las zonas pero sí podemos estar hablando de un promedio de un 5 o 6% Entonces si tú juntas las dos variables el cap rate más la plusvalía pues Por supuesto que es eh mucho más atractivo al que bueno pues el banco ahorita te puede estar dejando mucho pero mañana quién sabe es fantástico yo me quedaría aquí escuchando estos estas noticias positivas qué Qué gusto estar en un mercado de crecimiento Hay un montón de industrias que no están creciendo Entonces si eres inversionista a poner tu dinero en el sector inmobiliario si no sabes qué hacer y Quieres ganar más dinero a poner tu energía en el sector inmobiliario Marisol te agradecemos muchísimo tu tiempo que te quieres quedar con nosotros un ratito más vamos Quédate Entonces vamos a hacer las dos últimas mapas así estamos contigo regresamos justamente después del corte y continuamos continuamos muy emocionado esta primera hora hemos aprendido un montón No sé cómo lo ven ustedes pero aquí realmente vienes el jueves por la noche ya sales de aquí con mucha energía mucha motivación de de de Ver todas las oportunidades que se abren tanto en el desarrollo personal como por supuesto aquí en las oportunidades de inversión estamos con eh Marisol becera eh nuestra eh directora de consultoría y socia de 4S 4S Real Estate eh una consultoría muy famosa de hecho en todo América Latina está conmigo Por supuesto Raúl alberti a continuación vamos a presentarles este bombazo de oportunidad de inversión en Tulum eh y Marisol nos decía justamente de de la plusval que se ha generado en esta zona en el primer trimestre Data de la sociedad también hipotecaria Federal entonces interesante eh eh tomar en cuenta que es Data real para las personas que di el mercado no sé los te dicen no la Data habla la Data manda y por supuesto estamos aquí con nuestro amigo alen Hernández eh autor del libro antídoto de la pobreza si quieren este libro s sencillo solo tienen que comentar nuestras redes sociales alen Hernández o Karim nimo en instagram eh antídoto y les hacemos llegar a varios ya en vivo en el programa se los hice llegar así que les esperamos va Marisol terminamos con estas con este clima inmobiliario Teníamos dos mapas todavía a compartir adelante perfecto Karim Pues mira otro tema importante Por supuesto que son las ventas pero ya a nivel ciudad y bueno analizar la oferta y la demanda Y aquí Bueno pues Por supuesto que uno de los eh segmentos donde Existe mayor demanda es el segmento medio si uno ve la pirámide de ingresos pues naturalmente donde hay mayor volumen de prospectos o de potenciales comprados es precisamente en este segmento medio vivienda entre 1.5 y 4 millones de pesos dónde se está vendiendo más este tipo de vivienda Pues bueno encontramos que Veracruz por ejemplo nueve de cada 10 viviendas que hoy se están comercializando Están justamente en este segmento de mercado por el contrario Cuáles son los mercados más caros donde encontramos vivienda de mayor valor pues por ejemplo un Cabo San Lucas en Cabos pues únicamente el 20% corresponde a vivienda media y el 80% son segment altos y Premium y por el otro lado una buena sorpresa Tijuana también es uno de los mercados que más ha incrementado su valor en los últimos años y esto se debe a dos factores importantes el near shoring y el turismo médico ambos han dinamizado los valores de venta y hoy vemos que únicamente Eh pues encontramos un 10% de vivienda media y el 90 por está enfocado en segmentos altos y algo muy sorprendente el 10% de las ventas en Tijuana son departamentos de más de 18 millones de pesos que ya pues es un segmento Premium muy bien muy bien Me gusta mucho qué más tenemos marisel el otro pues son los inventarios donde tenemos más eh departamentos que vender Y en este caso Bueno pues también varía por segmentos y queremos enfocarnos en este segmento medio que no es tanto inversionistas sí lo compran pero vamos también muy orientados hacia el cliente final los mercados que tienen más inventario de segmento medio son Guadalajara Puebla y San Luis Potosí Qué tienen en común estas ciudades pues son ciudades muy industriales donde está llegando mayor inversión tanto nacional como extranjera directa y Esto va a generar una mayor demanda para los próximos años entonces si queremos invertir en segmento medio estas tres ciudades son muy muy interesantes si ya nos queremos ir a segmentos altos como fuera el Residencial y el Residencial Plus otra vez las plazas turísticas Cabos Vallarta y Quintana ro son los más atractivos bien quiero regresar contigo a la eh eh Como la Data de Tulum Okay aquí estamos los cuatro en la sala baam vamos a platicar con Raúl de un lanzamiento Tum decías Quién ha comprado en los últimos años debido al crecimiento ha hecho muy buena inversión la gente cuando dice dices esto dice Ah Pues es que el mercado era había que comprar hace 20 años sí hace 20 años si Hubieras comprado en Tum hubieras sido visionario okay Porque hubiera sido entre tú y otra persona cruzando la calle nos el tipo de la suerte ahora aún con el ritmo de de crecimiento de los últimos 4 años nos anuncias para quintanaro un crecimiento de 14 por 13.8 enorme okay Y en quintanaro tenemos mercados muy consolidados Como por ejemplo eh Cancún Playa del Carmen que hemos platicado ahora tenemos un experto nosotros aquí de la Rivera Maya y particularmente de Tulum es Raúl alberti vive en esta zona a comercializado gran parte si Tulum fuera una pieza del monopoli la mitad de la ciudad Se estaría sería suya o la mitad hubiera vendido Pero Raúl a ti te pedimos siempre venir una vez al mes además de tus participaciones con un producto eh joya de inversión literalmente hoy vamos a platicar de uno se llama Hub cuéntanos correcto empezamos de este dato interesante que nos da Marisol casi un 14 por Entonces esto nos dice que Tulum sigue creciendo Tulum es un un buen lugar para hacer inversión inmobiliarias al día de hoy ahora lo que intentamos siempre es compartir un producto que realmente eh se desmarca de todo lo que hay en Tulum porque hay muchos condominios muchos desarrollos al día de hoy más de 200 pero muchos son parecidos Entonces esta noche platicamos de la primera comunidad planeada con seguridad 247 en Tulum o sea Hablamos de la comunidad de caib que son digo Ahorita vamos a enseñar también un poco de imagen a la televisión pero es una comunidad de muchísimas hectarias eh más de 20 hectáreas pero una parte que son más de 12 hectáreas tenemos muchísimas aminados Karim ve como lo hemos dicho seguridad 247 tenemos un acceso a cuatro carriles tenemos canchas de padle son tres canchas de paddle sabemos que al día de hoy el paddle le encanta a la gente tenemos una alberca enorme para adultos y para niños toda la parte del asadero y también como se está viendo ahorita en la en la televisión eh las imágenes que también se construyeron todas estas amenidades con un estilo o una forma de pirámide o sea para seguir con la cultura maya que tenemos justamente en esta área del de de México tenemos salón de eventos tenemos un área para los niños con juegos para niños senderos para correr tenemos una un área de gimnasio un área de yoga un área de meditación y además un spa increíble un área de recepción que cuando quieres entrar a las amenidades Te te te dan este este servicio increíble y además un parque multisensorial por qué porque las amenidades se hacen la diferencia pero Tulum se hizo famoso por la tanta naturaleza el estilo e kosic tener tu depart mento nice adentro de la naturaleza y además porque es un producto una marca el día de hoy yo diría marca instagramable y aquí tenemos diferentes eh elementos hechos de bambú eh Como un área de yoga una área de meditación y tenemos un mirador que es más alto de 30 m del cual tú te subes ves el mar verde o sea toda esta naturaleza y además ves el mar y ves las ruinas Maya entonces Entonces ya tenemos aquí una serie de factores que diferencian completamente este macroproyecto ahora adentro de esto Ay Espérate Espérate esty emon tanta emoción tanta emoción que en las redes sociales dicen Oye cómo paramos Cómo pausamos a Raúl para saber cómo invertir en este proyecto Cómo obtener información Porque muchos nos escuchan algunos de hecho muchos nos ven algunos nos escuchan debería decir Y para los que nos escuchan es una pena porque no pueden ver todas las imagenes imes que estás corriendo ra Así que si estás interesado en saber más sobre este proyecto Hub es muy sencillo puedes escanear el código corr que tienes en la pantalla si estás mirando el programa o nos vas a mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 con Raúl vamos a organizar un webinar de inversión te vamos a enseñar todos estos todo este proyecto su composición sus características eh los modelos financieros que van a acompañar por supuesto el crecimiento de plusvalía los modelos financieros que acompañan el objetivo de rentabilidad de retorno de inversión que nos va a platicar Raúl quieres saber más es muy sencillo con los expertos en un webinar colectivo para nuestra comunidad un grupo pequeño siempre para compartir conocimiento nos contactas al 56 33 12 13 144 ahora te regreso la palabra Perfecto entonces entramos el detalle del producto que llama justamente hob es un desarrollo boutique de solo 22 unidades tres edificios sobre 2000 m de tierra entonces otra vez mucha naturaleza y la cosa super interesante que a un lado del desarrollo eh tenemos como vecino el Parque del jaguar entonces eh siempre va a estar área verde por ahí ahora eh es un desarrollo que se estudió por un Nicho de Mercado que en tu dul no se está atendiendo que cuál es este Nicho el Nicho es de los nómades digitales con la pandemia los nómades digitales subieron a nivel mundial casi a 20 millones llegan 990,000 nomes digitales cada año en México y entre 40 y 50,000 llegan a tu luma Entonces definitivamente tenemos ahí eh un un desarrollo que estudiado por este Nicho porque sabemos la gente Eh viaja y quiere tener la la la vida que tiene todos los días entonces la comodidad con todas estas amenidades definitivamente tenemos esta comodidad además de tenemos adentro del desarrollo en lo que son un área eh Como de coworking una un área de Gadget una biblioteca de Gadget tenemos una sala de podcast que es super interesante Porque todos ahorita crean contenido graban cursos entonces d te puedes llevar todas tus herramientas desde tu casa por 3 meses entonces ahí tienes tu salita para hacer tu sus grabaciones tenemos un área de bar un área de cocina un pequeño anfit que anfiteatro que hicieron para hacer eventos en vivo hasta llevar ahí un DJ y tener algo como muy muy cool para para estos e nmes digitales además tenemos las piletas onen Esto me tienes que explicar porque cuando me lo comentaste la primera vez te lo juro que transportas mi mente intente jalar mi cuerpo pero desafortunadamente Aquí está bloqueado en el estudio pero la transport Ase literalmente está pensando cuándo y cómo lo ibamos a poder disfrutar estas piletas sonen son un poco este concepto cuando tú vas a la spa que entras en en una en una tina normalmente de agua tibia después caliente y después fría para crear estos contrastes ahí lo hicieron al aire libre o sea son tres espejos de agua donde tú puedes hacer como este proceso agua tibia agua caliente y agua fría y Raúl seamos Francos Porque la realidad es que la mayoría de las personas si vives en monter en la Ciudad de México en Guadalajara en Querétaro Aunque vivas en un lugar bueno Estoy seguro que no vives en un lugar perfecto que no que no ha sido planeado para ser perfecto sabes como cuando vas a un hotel todo incluido Y dices Y por qué no vivo aquí por qué no no pudiera estar en un lugar donde cuando me despierto hace sol eh Todo está limpio todo está nuevo hay es hay gente que quiere que yo me sienta bien etcétera lo interesante de Tulum y de H particularmente es que esta comunidad planeada es como si el El desarrollador hubiera ido a cada uno de los proyectos para decir cuál es lo mejor de cada uno Quién es la audiencia que va a venir Y cómo les voy a dar lo que no existe condiciones de vida espectaculares condiciones de trabajo espectaculares ubicación espectacular cerca como decías de la playa y del parque haard al final del día la la única pregunta que yo me hago es Cómo me puedo hacer de este patrimonio Cómo puedo como inversionista tener esto dentro de mi cartera para justamente ponerlo en renta porque es imposible que no sea atractivo este tipo de producto y antes de que me des por supuesto la respuesta invitemos a todos los que quieren saber de este proyecto a conectarse con nosotros en el webinar de inversión allá les vas a platicar por supuesto de todas estas condiciones de inversión es muy sencillo para apartar su lugar siempre solo aceptamos que 15 personas en el webinar es un webinar muy exclusivo Porque queremos platicar con ustedes de su proyecto Así que mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 o escaneen el código QR Sí entonces dmle la oportunidad a estos inversionistas empezamos con diferentes tipologías de departamentos tenemos estudios tenemos de o aquí en Ciudad de México se llaman loft tenemos departamentos de una habitación de dos habitaciones y Se entregan completamente amueblado equipado llave mano Qué significa toallas vajillas sábanas Yo diría hasta el papel higiénico y quisiera ir con los precios pero estamos casi al corte entonces karima me me aguanto un momento sí aguántate aguántate porque así seguro damos chance a las personas de hecho saquen papel y pluma esta parte del programa es cuando los inversionistas saquen papel y pluma y Van reflexionando Van proyectando Oye si yo invierto en esta zona con el crecimiento de la zona con el costo con los métodos de pagos cuándo voy a recuperar mi dinero cómo va a crecer mi dinero todo esto lo hacemos al regreso del corte estamos todavía con Raúl alberti Marisol becera y con alén Hernández para los que quieren información muy sencillo manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 regresamos si quieres saber de Hub si quieres saber de Hub esta oportunidad de inversión en la Riviera Maya en Tulum particularmente quieres hacer crecer tu dinero eres inversionista Y ves cómo puedes quizás multiplicar o aprovechar el Tum 15% casi en plusvalía el trimestre pasado es muy sencillo tienes que estar conmigo con Raúl alberti en el webinar que vamos a organizar donde vamos a presentar esta oportunidad nos contactas al 56 33 12 13 14 mándanos un WhatsApp lo más sencillo te vamos a regresar la liga eh de conexión al zoom vamos a hacer este zoom en los próximos días creo que domingo por la mañana dijimos que lo vamos a hacer Raúl así tenemos tiempo de preparar la información saben qué en estos web es la clave es que van a descubrir las técnicas que Raúl que yo estamos haciendo para hacer crecer nuestra cartera inmobiliaria les compartimos Los criterios de selección Por supuesto que usamos y además como tenemos una relación tan fuerte con los desarrolladores venimos con toda la documentación legal está disponible la pueden tocar la pueden ver así que matamos literalmente todas las razones que pueden frenar esencialmente una toma de decisión Porque estos proyectos que ven aquí en el programa de inversiones moviles son únicos nosotros podemos comercializar todo lo que existe en t loom pero seleccionamos muy pocos proyectos que corresponden a lo que nosotros esperamos certeza jurídica un retorno de inversión y ahora vamos a platicar de esto en las rentas Y por supuesto mucha plusvida Hub justamente ofrece esta solución si quieres participar es muy sencillo Raúl que nos contacten al 56 33 12 13 14 o que escanean el código cor ahora entremos en las características por favor precio condiciones de pago etcétera sí correcto entonces como le comentamos son departamentos llav manos que se entregan ya listos para operar y un punto importante Karim porque tenemos muchos inversionistas que a lo mejor están en Monterrey están en Ciudad de México en Guadalajara no están allá entonces la misma empresa desarrolladora que se llama uki es la misma empresa que va porque tiene experiencia por supuesto a administrar lo que es todo el condominio como se fuera un hotel y además enfocados al atraer todo este Nicho de Mercado que nadie está atendiendo entonces llave mano por esto e en este momento tenemos solo disponi 17 unidades Entonces sí de verdad eh apresúrate diferente entonces contáctenos al 56 33 12 13 14 oos están ahí en la televisión escaneen el código QR desde 2.7 millones de pesos 2,750 1000 pes por tu departamento en este edificio increíble adentro de caib Entonces algo que no se ha visto hasta ahora en turum no El diseño no se ha visto y y turum ya rivaliza de muy buenos diseños arquitectónicos la cantidad de amenidades no se han visto el segmento de nómadas digitales nómadas digitales son todas estas personas que han elegido un estilo de vida no te hablo del chico orgánico bohemian que no tiene plata se habló del freelancer del desarrollador del programador e de Data scientist por ejemplo que cobra en dólares 150 0000,000 pero que en lugar de vivir en San Francisco en lugar de vivir en Nueva York o en lugar de vivir en Londres o en París dec Pues no yo voy a vivir TR cu meses de mi de mi año en diferentes lugares este cuando llega está dispuesto a pagar top Dollar literalmente y quiere unas instalaciones que le permite conectar con la naturaleza conectar con el wellness su salud pero estar en un lugar de primer mundo y eso es lo que ofrece H es correcto eh regresando un poco a los pagos a la forma de pago Cómo puede invertir decimos que al día de hoy dependiendo de la forma de pago podemos obtener desde el precio de lista hasta un 10% de descuento justamente porque estamos en el programa por toda tu comunidad Karim eh de inversiones inmobiliarios tenemos este descuento hasta el 10% ahora 20,000 pesitos para poderlo apartar y ahí tenemos 15 días para que revisen todo el papeleo legal Claro que con nuestro equipo Ya hicimos todas las averiguaciones todo los papeleo está en orden pero le damos la carpeta legal para que la pueden ver y estar más tranquilos y seguros Y sabes estos 15 días para mí son fantásticos Porque casi ningún desarrollador te los da Pero qué hemos negociado que tú hoy por ejemplo puedas apartar eliges la mejor ubicación bloqueas el precio durante estos 15 días Vamos vendiendo o las fuerzas comerciales van vendiendo el proyecto pero como tú ya lo apartaste ya lo bloqueaste en precio y en ubicación está loqueado para ti tienes tiempo con tus abogados de poder revisar toda la documentación asegurarte de que todo está cer como me gusta decir pero el trabajo ya lo hicimos nosotros aquí en inversiones inmobiliarias con nuestros abogados por supuesto Pero siempre es bueno que tú valides todo esto y al cabo de los 15 días en caso de que decidieras irte para atrás de cualquier manera la garantía que te damos es que recuperes tu apartado 100% sin penalidades Sin condiciones Pero si al contrario decides ir adelante te ahorraste un montón de dinero porque en este momento Sigue avanzando por supuesto la comercialización los precios van subiendo solo 17 unidades es una oportunidad además de ser parte de una comunidad super exclusiva Definitivamente sí también como dicen en México quien le pega por primero le pega dos veces no hay nada así en en Tulum en este momento y 17 unidades cada tres unidades Karim subimos precios Entonces esta noche sí los inversion ista tiene una gran oportunidad después de dar estos 20,000 pesitos que puede ser la clásica transferencia o sea también como se dice en México el tarjetazo porque tenemos un link de Mercado pago donde pueden pasar con su tarjeta vamos a un 30% de enganche que sobre un departamento de 2.8 millones estamos hablando de 800,000 pesos realmente Y desde ahí porque estamos hablando de una preventa y estamos ya empezando obra y vamos a entregar en noviembre 2020 tenemos todo el tiempo de aportar durante la obra una 20% o un 40% o hasta un 60 dependiendo de la aportación durante la obra ahí es donde te damos un 3 un 7 o un 10% de descuento Entonces es grande oportunidad para mí para los inversionistas esta noche por un producto único la primera comunidad planeada con seguridad 247 en Tulum y además a un Nicho específico que al día de hoy nadie está atendiendo Ahora si quieres participar en webinar de inversión recuerdo te recuerdo que es muy sencillo tienes que apartar tu lugar para apartarlo y recibir la liga de conexión nos tienes que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 si estás enfrente de la tele escaneas el código cur de la misma manera te lo mandamos solo reservamos 15 lugares a este webinar para tener chance de platicar enseñar toda la documentación y ayudar al final a la comunidad de inversionistas de del programa tomar buenas decisiones ahora tenemos un poquito de tiempo Raúl Así que vamos a aprovechar para recordar a las personas eh las características del proyecto y por qu Tulum es un destino en el cual tienes que invertir de hecho me gusta hacer un juego aquí para que la gente se dé cuenta que en realidad puedes palomear palomar todas las las razones por las cuales tienes que invertir y cada uno de nosotros vamos a dar una razón por las cuales hay que invertir o en este proyecto o en Tulum en Tulum te parece Me parece bien arrancamos al perfecto Pues bueno es una zona con plusvalía probada y que está en una línea de expansión gigantesca no sabemos que en el sur del país ha habido muchísima inversión y que la infraestructura ha provocado Que tengan un crecimiento de plusvalía que se está viendo generado en ese momento no Entonces porque es una zona de crecimiento porque está en atención y porque queda muy poca parte de territorio de Tulum que puede ser aprovechado en esta oportunidad se está está en este punto de escasez y máxima demanda Es una excelente forma de hacerlo Yo diría en ese momento un producto que va a un Nicho específico que no está atendido en Tulum yo diría márcanos al 5 12 13 14 para tomar ventaja de esta oportunidad o escanea eligo cor no te diría realmente yo vivo en una ciudad que se ha transformado en los últimos años y solo tiene 50 años es Cancún cuando voy a Tulum De hecho voy desde 2014 2015 es una ciudad que tiene menos de 10 años y es una ciudad que está viviendo un cambio tremendo solo hay 50,000 habitantes Imagínate lo que puede ser Tum en los próximos 10 15 años cuando se va a consolidar porque porque Tulum tiene las mejores playas del mundo no hay otra no hay otro concepto similar me encanta kankun pero la zona hotelera es bien fea vas a Tulum y es super agradable correcto siguiente razón Sí muy bien el momento siempre para invertir justamente en este tema ahorita con el tema de la parte del dólar que estamos viendo hace ratito sí si tú tienes ahorita la capacidad de invertir justamente en esa propiedad pues yo en mi caso tengo dólares apartados no y para mí ahorita en el tipo de cambio eh me me va a generar una plusvalía no solamente en la propiedad sino también en el tipo de cambio entonces para mí ahorita es ideal para invertir justamente en ese tema y lo mejor es que está totalmente aterrizado en un en un ah eh un instrumento que es tangible y que solo puede apreciarse más y más no Entonces siempre siempre Busco dos cosas Una cosa que aprecie y la otra es que me genere flujo y este proyecto seguro puede ser utilizado para rentas vacacionales lo que me puede dar rentas mensuales adicionalmente a la plusvalía es correcto tres Macro proyectos que eh consolidan Tulum como marca que es el tremaya el Aeropuerto Internacional que ya están llegando mucho más vuelos de diferentes lugares y el parque Jaguar este me gusta el parque de Jaguar de verdad yo yo diría Tulum es una experiencia de viaje única única literalmente sientas cuando la gente llega al aeropuerto de Tulum o llega al aeropuerto de concun y casi casi se quitan la ropa y se visten de tuluminati porque ahí van a encontrar cultura gastronómica cultura eh intelectual eh ruina histórica con las ruinas van a encontrar oportunidades de poder cuidar a su mente cuidar a su cuerpo capital del yoga capital del wellness por supuesto se notes por todas partes una experiencia única en el mundo Piénsalo Cuántos Cuántas ciudades conoces tú que tienen una experiencia única y no me digas Orlando y Disney porque esto ha sido fabricado todo esto es natural natural verdad natural Así que si quieres por supuesto saber más de Hub es muy sencillo mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Cómo podemos empujar un poquito Raúl a la gente a venir quizás con algún descuento algo especial que vamos a hacer para ellos en el momento del webinar en el momento del webinar tenemos el 10% de descuento tenemos todavía la oportunidad de escoger buenas ubicaciones y estamos viendo si también le podemos dar la oportunidad de invertir en fracciones o sea invertir desde 300,000 pes es ser dueño de un pedacito en hob esto me gusta mucho fracciones equipo lo que quiere decir que pueden invertir a partir de 300,000 pesos en este proyecto ahora es el momento de hacer zonar la línea 56 33 12 13 14 y quédense con nosotros tenemos más sorpresa en la segunda mitad de la segunda hora del programa regresamos rompimos el banco con este proyecto Hub Tulum muy muy atractivo invitamos por supuesto a todos a estar con nosotros ahora vamos a platicar de algo totalmente diferente también un producto de inversión que les acercamos es un producto que hemos lanzado hace un mes ha sido eh literalmente un éxito total porque ofrece a la mayoría de ustedes la oportunidad de poder eh subirse en la escalera de la inversión normalmente en el programa nos encanta recomendar la inversión en tierra y en tierra accesible Raúl porque sabemos que cuando compras tiera de manera eh inteligente con tiempo esencialmente puedes multiplicar el el valor de tu inversión en muy poco tiempo en un horizonte de 5 años puedes hacer 4 5x si estás haciendo un buen trabajo sea multiplicar por 45 el valor por supuesto de la tierra y hemos compartido grandes cantidades de ejemplos el problema muchas veces es que haces un tradeoff estás Eh haciendo un tradeoff donde estás Eh pagando mensualidades Y estás esperando que el costo de la tierra eh se incremente que haya plusvalía y lo que esperas Es al final de este proceso o vend la tierra con tu múltiple o estar construyendo invirtiendo para crear más valor aún Okay pues hemos encontrado un producto que en realidad eh responde a todas las exigencias del inversionista inteligente es un producto donde también puedes comprar tiera de manera muy accesible estamos hablando aquí de eh un un costo de tiera de 800 perdón de 84,000 84,000 pesos por lotes de 200 m cuadrados 84,000 pes o sea super accesible es el tipo de lotes que puedes regalar a tu esposa a tus niños eh directamente eh por tu cumpleaños no por tu cumpleaños Gracias exactamente y eh pero es un producto que además tiene mensualidades super económicas pagas menos de 2,500 pesos por mes de eh mensualidades a 24 meses sin intereses pero hasta ahora me dirás Raúl Oye pues todo esto es bastante similar a los grandes proyectos que acercamos no lo que sobre eh Como lo que crea una oportunidad única para este proyecto es que el desarrollador que vende esta tierra en realidad también es comercializador del producto que vende detrás de mí que se llama la pitalla Okay la pitalla es una fruta es una superfoods y es el eh comer especializad en tiendas como eh Costco chedrawi eh ebi Por ejemplo a nivel nacional e internacional y él esencialmente quiere acelerar su producción y lo que ofrece ra imagínate Siéntate bien Imagínate ofrece a todas las personas que van a comprar un lote de 200 m cu Él ofrece esencialmente un contrato de renta garantizada sobre este lote para la para el cultivo y la producción de la pitaa durante un periodo de 20 años entonces esto es excepcional porque muchas veces dices voy a comprar la tierra esperando a que se aprecie el valor y cuando compras de manera inteligente siempre se siempre pasa pero después Todavía la tienes que vender o la tienes que construir para desarrollar aquí no tienes que hacer nada literalmente porque al mes 36 o sea un año después de que terminaste de pagar él ya te empieza a pagar una renta anual y el promedio de retorno de inversión que te ofrece es un 15.8 por sobre este periodo de 20 años firma contigo un contrato de arrendamiento para la duración de 20 años o sea es un producto blindado literalmente que te ofrecemos ahora y te invitamos a descubrir si quieres participar y saber más más bien si quieres saber más de este proyecto que se llama pitaya te voy a invitar a que me mandes un WhatsApp para que te mande el video que está corriendo ahora mismo para que veas cómo se cultiva la p Cómo crece la pitalla y cuál es el rendimiento Por supuesto que se ofrece para la pitalla Y me vas a contactar por WhatsApp al 56 33 Perdón 56 33 12 13 14 te repito 56 33 12 13 14 y me vas a poner la palabra pitaya directamente en el WhatsApp Si estás en la tele es muy sencillo ves ahora los campos de pitay hay más de 40 hectáreas que ya están os que puedes encontrar este fin de semana o el siguiente si vas en Costco y te vas a dar cuenta cuando vas a pasar enfrente Oye es el producto que he visto en el programa de Karim y este producto si lo compro yo puedo estar generando un retorno No si lo compras en el cco estás generando el retorno para el propietario de este lote Así que asegúrate asegúrate de contactarnos al 56 33 12 13 14 o escanea el código cor ra cuánd escuch renta garantizada 20 años 84,000 pes qué opinas que hay que invertir no porque realmente Mira justamente dijiste tú Nosotros ayudamos los inversionistas a hacer inversiones inteligentes y normalmente las primeras inversiones justamente son en tierra Por qué Porque son más accesibles Por qué Porque hay forma de pago con mensualidades etcétera etcétera Pero e le le diste el golpe al punto correcto porque realmente cuando tú compras tierra ya lo estás haciendo como una inversión a mediano o largo plazo estás haciendo una inversión pensando en 3 cu 5 o 10 años esta tierra va a aumentar su valor y claro hice un por TR por 4 por c pero tuve que esperar y en el momento que espero Realmente no estoy generando ni un centavo y además después como dijiste tú tengo que encontrar quién me lo va a comprar al precio que al precio que yo quiera o construir entonces otra inversión ahora en ese caso le estamos acercando una gran oportunidad a los inversionistas desde ganar desde ya prácticamente y con un retorno de inversión garantizado que sabemos que después de la pandemia casi nadie se atrevió más a garantizar algo entonces tú y yo lo hemos platicado este desarrollador que tiene toda la experiencia que ya tenía todos los contratos con justamente chedrawi eh cco etcétera etcétera da también la tranquilidad que tú como inversionistas dices por los contratos que él tiene él ya sabe dónde colocar el producto y simplemente necesita producir más Y entonces Dónde está el problema no hay problema Dónde está la falla no hay falla es una inversión segura Cómo ir al casino antes estábamos hablando de Las Vegas Cómo ir a Las Vegas es jugar una ficha segura al casino Sí yo Yo estoy de acuerdo contigo porque muchas veces tenemos que as semblar estas piezas como dices y ahora las piezas son perfectas tenemos tierra accesible podemos comprar más Ah si queres comprar 400 600 m eh 800 O 1000 m cu Como algunos lo han hecho a través de este programa por supuesto lo puedes hacer además tienes un descuento por volumen Entonces lo puedes aprovechar Esto lo puedes saber también en el webinar que vamos a organizar este webinar ya tiene fecha es el lunes 27 7 eh de la noche lunes 27 de mayo 7 de la noche si quieres participar es muy sencillo nos mandas un WhatsApp al al 56 33 12 13 14 y nos pones la palabra en el WhatsApp pitaya o escaneas el código QR entonces uno normalmente tienes que encontrar la tierra y que sea accesible dos tiene que estar en una buena ubicación ideal para lo que vas a desarrollar Ahora tienes tiera que está en la zona adecuada para el cultivo de la pitalla en Yucatán si lo van buscando en internet la pitalla se cultiva particularmente bien en este estado Estamos a una hora de la ciudad de Mérida al sur de la Ciudad de Mérida es una tierra económica porque no estamos en zona de playa estamos hacia el sur por supuesto del Estado dos normalmente tienes que encontrar un uso productivo de la tierra Okay el uso productivo ahora está en la pitalla un producto para los que quieren mirar el costo del kilo de la pitalla en Soriana o en o en Walmart que auxilia entre 150 y 200 pesos o sea es un es un producto Caro que es un producto exotico que normalmente encuentras en un City Market o o en las tiendas gourmets Okay ahí tienes alguien que lo va a operar por ti son especialistas desde el 85 okay O sea tienen 30 años de experiencia literalmente en el cultivo de eh productos agrícolas principalmente la banana pero la eh eh la pitalla lo empezaron hace más de 15 años o sea ya dominan el proceso eh de cultivo de este producto de hecho ya tienen eh los rendimientos esperado en las primeras 40 hectreas que ellos comercializaron y por eso quieren escalar ahora como bien dijiste este este producto invitan a inversionistas a comprar la tierra y tres tienes el rendimiento garantizado con un contrato este contrato está firmado entre ante notario Entonces pues no hay nada que perder estás como comprar una especie de seguro de vida de hecho algún cliente eh nuestro decidió comprar para su hija como una especi de retiro para allá en el futuro se me hizo muy inteligente có alimentar un fondo para tus hijos por ejemplo Entonces ya tienes estas tres razones y además en toda inversión normalmente tienes un factor de tiempo donde tú tienes que dedicarle tiempo correcto ahora no le tienes que dedicar ningún tipo de tiempo cero literalmente porque el desarrollador hace este trabajo así que si quieres saber más es muy sencillo contáctanos nos puedes contactar a través de la del código Q que tienes en la pantalla o eh Por supuesto a través del WhatsApp de la producción mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 lo interesante es que te quedan muy pocas eh parcelas de este producto no es como si pudiéramos vender las próximas 100 hectreas pu no existen Ojalá el desarrollador Abre más oportunidades para este tipo de producto pero me imagino que está buscando llegar a cierta capacidad de producción y no excederse Así que si te interesa no pierdas tiempo toma el teléfono mándanos un WhatsApp al 56 33 12 133 14 ahora este desarrollador particularmente Además está acostumbrado al manejo de rentas garantizadas porque ha desarrollado un producto super innovador en Mérida sí había eh generó este producto que se llama campus que eran residencias paras universitarios Y la verdad le fue muy muy bien fue muy exitoso lo dividió creo en dos o tres etapas y al final todos los inversionistas contentos por esta ganancia que recibieron en modo o sea garant realmente y lo mismo está pasando ahorita con pitaya porque realmente Él ya sabe que ha colocado todas estas toneladas de de pitaya Y entonces es con tranquilidad puede firmar un contrato de renta garantizada y además el 15% es impresionante porque ni una un departamento de retorno de inversión vacacional te lo da Sí yo para mí es una locura es es un super producto realmente cuando lo presentamos los primeros inversionistas que entraron se quedaron en shock lo que decían no puede ser así que les invitamos a estar con nosotros de hecho regresamos después del corte saquen papel y pluma les vamos a hacer un recap de esta oportunidad de inversión continuamos después del corte bien bien terminamos con fuerza Este programa del jueves por la noche hemos pasado estas do horas con Raúl alberti aquí nos encuentran siempre equipo bajo nuestras nuestros usuarios en instagram Raúl alberti oficial o Karim neximo inversiones inmobiliarias de hecho con Raúl hemos decidido que íbamos a hacer un curso hecho de venta con él con alen Hernández en breve les compartiremos todas estas noticias pero ahora Estamos eh platicando de una oportunidad de inversión única les voy a pedir que saquen papel y pluma les voy a repasar Cuáles son las las condiciones y cómo poder estar con nosotros en el próximo webinar de inversión el teléfono primero para que puedan reservar su lugar es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 para qué tienen que reservar su lugar al webinar uno porque tiene la oportunidad de poder entender mejor de este producto y sus condiciones de inversión dos porque van a poder obtener un descuento el descuento es bastante importante Ya que es un descuento de 5,000 pes sobre el valor del terreno son terrenos que tien un costo de 84,000 pes Y entonces ya lo voy a pagar 79,000 pesos van a ver Esto es bastante interesante Es únicamente para la comunidad de inversionistas si estoy en la tele escaneo el código cubre si estoy en la radio si no estás escuchando a punto el teléfono 56 33 12 13 14 y nos mandas la palabra pitalla ahora características Raúl de este proyecto terrenos de 200 m cu Okay que están a una hora al sur de Mérida son terrenos a vocación agrícola el interés de estos terrenos a vocación agrícola son que uno voy a escriturar el terreno a mi nombre no es un terreno que pertenece a alguien más es propiedad privada y es a mi nombre dos estos terrenos tienen un costo super accesible con un financiamiento a 24 meses sin intereses mensualidades de menos de 2,500 Okay entonces tengo un terreno de 200 m cu financiamiento a 24 meses sin intereses mensualidades de menos de 2,500 pes tres Y esto es lo más interesante el desarrollador va a producir directamente en mi lote del cual yo soy el dueno e del cual yo tengo la escritura eh la pitaya un producto que él cultiva desde hace más de 15 años Okay su empresa especializada en el cultivo de la banana tiene más de 30 años de operación ya tienen todos los contratos con echi con Costco por ejemplo con chedrawi porque ya comercializan este producto que se llama pitaya lo pueden ver De hecho en su página web y este desarollador nos ofrece un contrato a 20 años con un rendimiento garantizado durante este periodo eso es la magia de este proyecto literalmente porque soy dueño de la Tierra tiene un uso agrícola compro un pedazo de tierra que va desde 200 m cu hasta si quiero una hectárea dos o 3 hectáreas hay eh inversionistas que decidieron comprar varias hectáreas no tengo que ocuparme del cultivo ni de la comercialización yo firmo un contrato de arrendamiento con el desarrollador con la comercializadora y ella se encarga de todo si nos estás viendo en la tele ves ahora los campos de pitaya si no sabes eh Si no estás en la tele quisieras saber más mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y te voy a mandar el víde para que tú veas justamente de qué se trata O sea dueño de la tierra 200 m cu terrenos a menos de 80,000 pes eh escritur hables por supuesto a tu nombre uso agrícola contrato a 20 años con una renta garantizada y lo mejor Raúl es que el rendimiento es de casi el 15.8 anual promedio sobre el periodo del contrato o sea tienes hoy en día un rendimiento que es tres veces más alto que la inflación y tienes literalmente una máquina fabrica el dinero el rendimiento se paga una sola vez al año esto lo platicaremos durante el webinar porque obviamente pues la pitalla se tiene que producir eh cultivar producir cosechar y después comercializar pero no me tengo que encargar de nada porque todo este producto todo este labor lo hace el desarrollador una vez al año e cóm Te entregan tu aguinaldo Y tú vas a estar feliz en Navidad cu bien hay un punto importante que tú dijiste Karim porque la gente dice Oye voy a invertir voy a invertir en ese caso va a ser superfácil invertir porque comentaste que tenemos mensualidades de poco más de 2000 pesos Ahora yo los invito a todas las personas que están en este momento conectada es piensa A cuántos gastos tontos en un inútiles hacemos cada mes si solo sumamos todos estos gastos inútiles que hacemos ahí tenemos los 2000 pesitos para pagar la mensualidad de algo que nos va a dar dinero por 20 años garantizado a un 15.8 por que mucho más le digo un 50% más de lo que te da un departamento de renta vacacional al día de hoy de Tulum Solo que tienes que invertir dos o 3 millones de pesos o si no pensamos un momento la mayoría sale por lo men una vez al mes en un lugar bonito a cenar en un restaurante de 3 4 5000 pesos a la vez entonces piensa esto puedes renunciar eh e irte a otro tipo de restaurante Pero desde ahí salen estos 2000 pesitos que tú vas a pagar una mensualidad Entonces al día de hoy realmente con este producto eliminamos la parte de la inseguridad hasta damos 100% seguridad con el retorno de inversión garantizado eh qué te damos damo la experiencia de un desarrollador que ya tiene los contratos con todos estos catena de supermercados y entonces no hay problemas para vender la pitalla y además tienes ahí una una la oportunidad de ganar dinero desde la breve edad entonces no hay ninguna razón para decir no puedo invertir no puedo tomar la decisión no es seguro no no hay pretextos Entonces esto es un buen momento esta noche para tomar la decisión de inscribirte a nuestro webinar al número 56 33 12 13 14 o si estás en la televisión escanear el código QR ver el Karim el lunes contigo Este webinar y ahí poder tomar la oportunidad de este descuento de 5000 pesos y ser un inversionista inteligente visionarios en la pitalla no y y Estoy totalmente de acuerdo contigo le buscamos este producto montón de de de problemas para ver por qué potencialmente podía tener cierta dificultad y no lo hemos encontrado a partir de cuándo voy a empezar a ganar mi dinero A partir del mes 36 un año después del pago eh de tus 24 mensualidades no tiene sentido adelantar el pago aunque no haya eh ningún tipo de intereses porque al final tienen que producir la pitalla por supuesto después es escriturable el terreno ya te lo dijimos es totalmente escriturable tú eres el dueño de este terreno con uso de suelo eh agrícola pero es tuyo y puedes validar ahora mismo si quieres en el inupi que es el instituto de seguridad patrimonial de yatán eh Cuál es Quién es el dueño de la tierra Te darás cuenta quién es el desarrollador y que cada uno de los lotes ya está parcelado notificado con su clave cadastral cuánto tiempo te rentan tu treno 20 años te da un compromiso importante Puedes vender tu activo si lo quieres sí lo puedes vender en el transcurso de del contrato Solo que quién lo va aar comprar pues va a tener que respetar las obligaciones y tú le vas a vender un retorno de inversión la operadora ya cuenta con un seguro sobre cualquier tipo de daño inesperado catástrofes climáticas ya saben dónde comercializar porque tienen los acuerdos con chedrawi echibi Costco por ejemplo Entonces tienes todo para poder tomar una decisión inteligente solo te queda tomar acción mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear el código escanear perdón el código QR estaremos juntos el lunes 27 a las 7 de la noche Muchísimas gracias Raúl Gracias a todos equipo de la producción excelente noche a todos los que nos escuchan lo que nos ven nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector 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